бесплатный сервис по подбору квартир
Для начала разберемся в том, что же такое предчистовая отделка. Whitebox — это квартира подготовленная к чистовому ремонту. В квартире с такой отделкой проведены все черновые работы. Остается лишь сделать косметический ремонт, поставить мебель и можно заселяться.
Что вы найдете в квартире с отделкой Whitebox:
- полностью подготовленный к укладке покрытия пол;
- стеклопакеты;
- ровные и оштукатуренные стены;
- подготовленные потолки;
- разведенную электропроводку с выключателями;
- сантехнику в полностью рабочем состоянии
- радиаторы и другие элементы отопительной системы.
Это выгодно отличает ее от квартир с черновой отделкой, где пол — без стяжки, стены — кривые, окна — дешевые, а дверь еле-еле держится на петлях
Купив квартиру в новостройке с черновой отделкой, вам придется вложиться в ее ремонт.
Причем вложить придется как круглую сумму, так и драгоценное время. Так как проведение капитального ремонта обычно занимает несколько лет.
Что же касается квартир с чистовой отделкой, то безусловно, в них можно заселяться сразу после покупки. Так как стены ровные и чаще всего поклеены обоями. Установлена мебель и сантехника на кухне, что является огромным преимуществом. Однако есть и ряд недостатков:
- Вы полагаетесь на застройщика в выборе материалов и качестве работ.
- Шаблонный дизайн помещения, отсутствие индивидуальности.
Если вы хотите избежать этого, то отделка Whitebox — лучший выбор.
У предчистовой отделки есть ряд неоспоримых плюсов:
- Стоимость.
Цена квартиры с предчистовой отделкой существенно ниже чем у готовой. Примерно на 5%-7%.
- Контроль за процессом.
Вы сможете сами выбрать материалы, поменять планировку и выбрать подрядчиков для проведения работ.
- Скорость.
Ремонтные работы займут намного меньше времени.
Предчистовая отделка — новое явление на рынке, но спрос на нее стремительно растет.
И причина роста вполне ясна: купить квартиру, при это этом сэкономив средства и сделав ремонт по своему вкусу – это настолько же удобно, насколько и выгодно.
Особенно хорошо отделка Whitebox подойдет:
- Если вы планируете купить квартиру в новостройке в ипотеку.
- Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду.
- Если вы покупаете небольшую квартиру или студию.
Можно с уверенностью сказать, что покупка квартиры с отделкой Whitebox – золотая середина.
Идеальное решение для тех, кто не хочет заниматься долгим и проблематичным капитальным ремонтом, но при этом хочет воплотить в жизнь свои идеи внешнего облика жилья.
15 сентября 2022 г.
Поделиться:
Квартиры с предчистовой подготовкой (под отделку) тонкости ремонта
Главная / Квартиры с предчистовой отделкой
Квартира в новостройке — это современная планировка, просторные комнаты и море планов! Но чтобы переехать в новое жилье потребуется хороший комплексный ремонт. Ведь в большинстве случаев это неотделанные стены и пол, неготовые сантехнические помещения и т.д. Ремонт квартир с предчистовой отделкой или без подразумевает целый комплекс работ, и для каждого случая он индивидуален.
Компания «Ремстарт» выполняет ремонт квартир СПБ с любым вариантом подготовки, делаем его под ключ и с гарантией качества, причем наши цены на отделку в новом доме очень демократичные.
Нам знакомы особенности всех новостроек Санкт-Петербурга!
Новостройки с отделкой, требующие дальнейший ремонт
Застройщики Санкт-Петербурга предлагают покупателям несколько вариантов подготовки квартир разной по цене, функциональности.
Как избежать лишних затрат на ремонт?
Как не платить из собственного кармана за ошибки и безответственность застройщика – скрупулезно отнестись к приемке нового жилья. Самостоятельно полный осмотр передаваемой вам квартиры сделать очень сложно, ведь вы не профессионал в ремонтной сфере. К тому же, у большинства владельцев новых квартир – от радости получения заветных ключей – зашкаливают радостные эмоции и они не обращают внимания на косяки строителей.
Закажите услугу – помощь в приемке квартиры в новостройке.Наш специалист проверит все необходимое и вам не придется переплачивать за дальнейший ремонт. Услуга будет для Вас бесплатной, если Вы планируете дальнейший ремонт с Компанией «Ремстарт».
Несколько примеров оплошностей застройщика
Разница стоимости ремонта в простых формулировках – «пред» и «под»
Что обязательно сделано застройщиком в таких квартирах – электрика, но розеток не хватает.
Выполнена стяжка пола, но в квартирах с подготовкой под чистовую она грубая без ровнителя, требуется ее доводить до ума. Что касается санузла, то в обоих вариантах застройщик все оставляет в черновом виде, то есть, ничего не сделано, могут быть установлены только счетчики от стояков.
Перечень работ для квартир – «без отделки» и «с предчистовой»
Цены на ремонт квартир с белой отделкой и “под чистовую”
Мы выполняем ремонт квартир с любым вариантом отделки от застройщика, а также ремонтируем новостройки с нуля (только бетонные стены). Смотрите наши цены на ремонт квартир, они ниже среднерыночных и доступны всем.
Ремонт квартиры с предчистовой белой подготовкой обойдется недорого, если не планируется сложных дизайнерских задумок. Цена будет зависеть от площади квартиры, сложности дизайна, категории выбранного ремонта – эконом, стандарт, комфорт или люкс. В среднем цена ремонта в такой квартире от 2500 за м2.
Цена на ремонт квартир с отделкой под чистовую будет несколько выше, так как тут кроме финишных работ требуется еще целый комплекс по черновой отделке.
Средние расценки на ремонт в такой новостройке от 4000 за м2.
С какими проблемами сталкивается собственник:
Фото квартир с “качественной” подготовкой под финишный ремонт
Предлагаем Вашему вниманию фото одной из квартир в Санкт-Петербурге – с «предчистовой подготовкой».
Как утверждает строительная компания (застройщик) – клейте обои, красьте потолок делайте минимальную отделку и живите….. Но к сожалению не вооруженным глазом видно, что квартира требует очень тщательного ремонта. При просмотре фото Вы поймете, сколько предстоит сделать, чтобы получить желаемое обустройство новой квартиры.
Стены – требуют хорошего выравнивания. На потолке мы видим множественные неровности. Если такой потолок покрасить без дополнительной шпаклевки – то все неровности будут видны еще четче.
В кухне и комнате – не установлены подоконники и оконные откосы.
Розетки и выключатели расположены на разной высоте и их очень мало, вывод под люстру сделан совершенно не по центру.
Посчитайте приборы которые вы установите на кухню: вытяжка для плиты, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, духовой шкаф, наверняка еще телевизор и всякую бытовую технику. Как показывает практика – для удобства нужно как минимум 8-12 розеток.
В ванной и санузле – естественно такие же не ровные стены, отсутствие штукатурки и подготовки под кафель и отсутствие водопровода.
Показать еще
Мы выполняем множество ремонтов в новостройках СПБ, знаем все виды квартир и особенности отделки от разных застройщиков, строительных компаний. Выполняем ремонт любой сложности и в любой ценовой категории, в любых районах города.
Полный процесс работ в новой квартире
Финишная предварительная очистка это что? Фото предварительной отделки квартир
Покупая квартиру, нужно знать в каком состоянии она сдается. Будущий ремонт зависит от того, сколько готовой квартиры сдали строители. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при покупке новой квартиры.
Новостройки сдаются в черновую, предчистовую и чистовую отделку. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому прежде всего следует получить максимум информации об одном из них.
Предварительная обработка
Чистовая предварительная уборка – это этапы ремонта, после которых квартира не становится обжитой, а до этого остается совсем немного. Довести квартиру до этого этапа несложно, но долго, а это требует больших вложений сил и средств. Однако его качественное исполнение гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.
Поскольку предчистовая отделка квартиры осуществляется один раз, к каждому этапу следует подходить со всей ответственностью, вне зависимости от того, какие изменения будут вноситься в дальнейшем.
Предварительная чистовая отделка является основой замысла дизайнера по обустройству дома: нанесению покрытий, декорированию, установке техники.
Делать ремонт удобнее, используя принцип зонирования.
В первую очередь стоит обратить внимание на те места, где можно сделать ремонт своими силами. Первая часть любого этапа – уборка строительного мусора. Начинайте ее снизу вверх – от стяжки пола к потолку.
Пол и потолок
На данном этапе эти поверхности не требуют особых усилий, особенно для достаточно ровного пола. Для ее облицовки используют самые разные материалы: линолеум, плитку, пробку, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.
Если ремонт квартиры с предчистовой отделкой предусматривает покраску/побелку потолка, на этом этапе требуется подготовить его поверхность. Для этого производится оштукатуривание и шпатлевание. Следует знать, что в помещениях с повышенной влажностью (например, ванная комната) потолок необходимо обрабатывать специальными составами, не впитывающими влагу.
Штукатурка
Штукатурка подходит не только для стеновых работ, но и для отделки потолка. Если решено использовать для ремонта гипс, важно помнить, что у него есть срок годности – проверяйте его перед покупкой.
Производителя лучше выбирать российского – качество продукции не хуже, а цены намного ниже. При черновой обработке используется крупнозернистая штукатурка, но сейчас пригодится более мелкая шлифовка.
Для максимально ровного нанесения слоя штукатурки требуется поставить маяки саморезами, которые будут служить ориентирами уровня. Поверхность выравнивается специальными смесями или черновой шпаклевкой.
Чтобы усадка дома не повлияла на состояние штукатурки, требуется сделать ее максимально гибкой. Для этого применяется армированная штукатурная сетка с ячейкой 2*2 см. Нанесите его на тщательно загрунтованное покрытие.
Штукатурке нужно дать высохнуть. На это может уйти до недели, после чего можно приступать к следующему этапу ремонта.
Сегодня большой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, которая обладает высокой пластичностью, к тому же не вредит здоровью. Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:
- Грунтовка стен;
- Маяк;
- Нанесение слоя штукатурки;
- После высыхания покрыть грунтовкой;
- Шпатлевание с наложением армированной сетки;
- После высыхания слоя шпаклевки поочередно нанести еще два раза.
Последний слой должен быть мелкозернистой штукатуркой.
При нанесении штукатурки в местах повышенного нагрева требуется теплоизоляционный слой. Там, где будет мокро, – гидроизоляция.
После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого требуется измерить и замерить стену. Если пучков и полостей между слоями нет, то звук будет звонким.
Замазка
Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать с помощью фактурных стен – разных обоев, декоративной штукатурки и так далее.
Если предполагается использование фактурных обоев, шпаклевка должна производиться в два слоя. Если стены будут окрашиваться, шпаклевку наносят в 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Наиболее востребованы смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт при эксплуатации.
Гипсокартон
Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать в себя обшивку стен гипсокартоном.
Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала – высокая цена.
Чаще всего для крепления гипсокартона используется изготовленный заранее каркас. Перед нанесением выравнивают листы материала, прижимая их в местах стыков. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.
Электропроводка
Предварительная отделка – это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить к процессу специалиста, если вы им не являетесь. Это важно, например, для соблюдения положений Жилищного кодекса. В результате можно не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что ничего переделывать не придется. Как бы ни была важна экономия на ремонте, на данном этапе о ней следует забыть – проводка и система отопления должны быть качественными и правильно установленными.
Двери
Дом, сдаваемый в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После выполнения всех этапов предварительной отделки следует их установить.
Самый очевидный вариант – прочные двери, обладающие высокими шумоизоляционными качествами. Творческие натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.
Окна
Фото предварительной отделки квартир доказывают, что они приходят к владельцам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые рамы, но если их качество или дизайн не устраивает, можно произвести установку тех, которые идеально подходят для ваших нужд и остального дома.
Приемка квартир с черновой отделкой
Современные покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются от сдачи жилья с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приема-передачи следует убедиться, что содержимое квартиры соответствует заявленному в договоре. Чтобы иметь вескую причину для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры.
Предчистовая отделка, ремонт которой производится профессионалами, включает покрытие поверхностей штукатуркой.
Здесь допустимы следующие нарушения:
- Неровности по вертикали 2*1 мм;
- Плавно очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра;
- Хорошая отделка предварительной очистки – это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.
Бетонная стяжка не должна иметь значительных дефектов. Предельно допустимые отклонения:
- Неровности не более 2 мм по глубине/высоте;
- Пол под плитку не должен иметь дефектов выше 6 мм;
- Уклон пола не должен превышать 2%, и в зависимости от площади он не должен быть более 5 см;
- Стык пола и стен должен быть звукоизолирован.
Финишная предварительная очистка представляет собой качественное сцепление штукатурки с покрытием. Проверить это можно постукиванием: глухой звук говорит об отстранениях — это надо вносить в акт приема-передачи.
Установка окон, выполненная правильно, предполагает следующие показатели:
- Места соприкосновения окна и внешней стороны стены необходимо тщательно пролить монтажной пеной, закрепляемой гидроизоляционным покрытием;
- Двери и рамы открываются без усилий, в закрытом виде плотно прилегают;
- Рама, стекло, подоконник без дефектов;
- Стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
- Подоконники в пределах одного помещения устанавливаются на одном уровне, не препятствуя выходу теплого воздуха из системы отопления.
Если обнаружена некачественно выполненная предчистовая отделка, с чего начинать ремонт, думать рано. Для начала необходимо зафиксировать все эти недостатки на специальном бланке, приложенном к акту приема. Застройщик обязан убрать брак в течение 45 дней. Если дефекты слишком серьезные, можно отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяцев.
Во избежание проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно подойти к выбору застройщика. Вы можете связаться с владельцами уже арендованных квартир, которые расскажут, в каком состоянии были их помещения к моменту сдачи. Как бы то ни было, главное внимательно осмотреть квартиру.
Плюсы и минусы готовых полов из твердой древесины
К
Ли Валлендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Обновлено 12.09.22
Рассмотрено
Дин Бирмайер
Рассмотрено Дин Бирмайер
Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет
БостонREP / Getty Images
Предварительно отделанные полы являются большим преимуществом для домовладельцев, которые хотят сразу же уложить напольное покрытие и начать его использовать.
Предварительно обработанный пол представляет собой твердый паркет, который поставляется уже отшлифованным, запечатанным и готовым к установке на место.
Напротив, напольное покрытие, готовое на месте (или напольное покрытие, имеющее голую поверхность и требующее покрытия после установки), укладывается только наполовину после того, как оно было прибито гвоздями. Другая половина проекта – это шлифовка и герметизация поверхности пола.
Что такое готовые полы
Главной особенностью готового пола является его толстое многослойное (более пяти) уретановое покрытие. Когда вы шлифуете и герметизируете собственный пол, вы делаете это вручную, и покрытия не такие однородные. Но готовые полы — это совсем другое.
Если вам не повезло, и у вас в коробке есть отколотая или сломанная готовая плата, вы можете совершенно ясно увидеть пластиковый слой, отслаивающийся от платы. Он многослойный и почти как луковая шелуха. Этот тип твердого уретанового покрытия, пропитанного оксидом алюминия, может применяться только на специализированном заводе.
В то время как готовые полы были стандартом всего несколько лет назад, готовые полы постепенно завоевали долю рынка. Несмотря на то, что в большинстве магазинов напольных покрытий вы все еще можете найти готовые напольные покрытия, подавляющее большинство предложений относится к категории готовых полов.
Предварительно обработанный
Покрытие, нанесенное на заводе
Предварительно отшлифован на заводе
Открытые швы
Можно использовать сразу
Легко найти
Отделка на месте
Необработанная древесина, без покрытия
Предварительная минимальная шлифовка; требуется шлифовка
Заполненные швы
Требуются часы или дни перед использованием
Становится труднее найти
Плюсы
Без запаха
С предварительно обработанным полом в вашей жилой среде не будет беспорядка и запаха, связанных с отделкой пола.
Все запахи остались на заводе. К тому времени, когда напольное покрытие прибудет к вам домой, покрытие полностью высохнет и не будет иметь посторонних запахов.
Лучшее покрытие
Предварительно обработанное уретановое покрытие обеспечивает более толстое и однородное покрытие, чем покрытия, которые наносятся на месте. Покрытие представляет собой твердую оболочку, устойчивую к царапинам и выбоинам.
Быстрое завершение
После укладки напольного покрытия с готовым покрытием можно ходить и использовать его. Но с полами, готовыми на месте, вам нужно ждать часами, пока покрытия не затвердеют. С несколькими слоями это может растянуться на несколько дней. В это время пол нельзя использовать.
Без шлифовки
Шлифовка не требуется. Шлифовка пола — это гораздо более пыльное занятие, чем вы можете себе представить, и пыль проникает почти во все уголки вашего дома. Фасадные полы предварительно шлифуются на заводе.
Простота покупки
Поскольку предварительно обработанные полы становятся повсеместными, их легче найти, чем необработанные полы.
Крупные магазины напольных покрытий, как правило, имеют готовые полы на месте или могут приобрести их для вас. Но это может быть спецзаказ, на выполнение которого нужно время.
Минусы
Сложность ремонта
Если предварительно обработанный паркет поцарапан или помят во время установки, у вас нет другого выбора, кроме как заменить всю половицу. Забудьте о попытках заполнить, отшлифовать и повторно запечатать собственным покрытием.
Для самодельщиков сложно вручную продублировать заводское покрытие. Если предварительно обработанный пол сильно поврежден, лучше всего нанять профессиональную компанию, которая умеет ремонтировать или удалять и заменять поврежденные доски.
Полы могут быть повреждены
Предварительно отделанные и готовые полы устанавливаются одинаково, плюс-минус несколько незначительных отличий. Укладчикам полов с предварительной отделкой следует быть более осторожными, потому что любые царапины и вмятины практически не поддаются ремонту.