Что такое черновая отделка квартиры: Что такое черновая отделка в новостройке

Черновая отделка квартиры в Самаре

Ремонт  вторичного жилья, и квартир в новостройке, которые продаются со свободной планировкой, включает совокупность поочередных работ. Одной из важных составляющих считается черновая отделка, которую также называют первичной. Это основа, от которой напрямую зависит качество финишного оформления интерьера.

Термин не имеет четкого юридического определения. Но строители различают черновую отделку в новостройке и во вторичном жилье. Ведь делать впервые намного проще, чем переделывать.

Этапы черновой отделки квартиры:

Разработка дизайн-проекта. Хотя до оформления интерьера еще очень далеко, уже сейчас под него следует правильно заложить базу: установить перегородки, проложить коммуникационные системы, подготовить поверхности под финишные покрытия. Учесть все и избежать ошибок можно, лишь имея на руках проект.

Перепланировка. Демонтаж имеющихся стен чаще всего выполняется во вторичном жилье. В новостройке при черновой отделке перепланировка производится реже, так как в последние годы строительство ведется с учетом современных тенденций, стремящихся к комфорту и функциональности.

Возведение перегородок. При свободной планировке в новом жилье и после сноса стен в старом согласно проекту выполняется строительство внутриквартирных перегородок. Они могут быть возведены из кирпича, различных блоков, установленных на металлический каркас листов OSB или гипсокартона.

Заливка стяжки. Для монтажа финишного напольного покрытия очень важна ровность и прочность основания. Заливка стяжки выполняется по маякам цементно-песчаным раствором.    Готовую стяжку пола можно использовать  под укладку керамогранита. Под укладку ламината или кварцвинила  лучше дополнительно использовать самовыравнивающиеся полы.

Штукатурка стен. Предварительно производится грунтовка. Специальный состав заполняет поры обработанной поверхности и улучшает адгезию с выбранным материалом.

Штукатурка стен  выполняется гипсовыми смесями или цементной штукатуркой для влажных помещений по заранее установленным маякам. На этом этапе очень важно выдержать геометрию помещения.

Прокладка инженерных систем и их подключение. Этот этап не имеет строгой очередности. Так, как за частую трубы отопления прокладываются до заливки стяжки, радиаторы отопления устанавливаются после штукатурки стен, а об электропроводке следует позаботиться еще во время возведения перегородок. Выполнение этих операций часто связано со штроблением каналов с использованием перфоратора.

Работа с откосами. Откосы как правило ставят после штукатурки стен и монтажа подоконников. Материал монтажа откосов: из гипсокартона или штукатурка для более эстетического вида , сэндвич панели как бюджетный вариант.

Шпаклевание. Устранение мелких дефектов и окончательное выравнивание стен производится специальными шпаклевками. Они продаются в виде готовой к использованию пасты или сыпучего вещества, требующего затворения водой. В первичной отделке это завершающий этап.

Черновая отделка квартир в Самаре

Компания Metrr занимается ремонтом помещений в Самаре. В перечень наших услуг включена черновая отделка в новостройке или во вторичном жилье. Комплекс работ полностью или частично состоит из вышеперечисленных этапов.

На стоимость услуг влияют несколько факторов, например, существующие условия, используемые материалы и т. д. В любом случае мы предлагаем адекватные цены, обеспечивая высокое качество работ.

Черновая отделка квартиры: что включает и как проводится

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

• на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
• зачастую он нуждается в выравнивании.

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.

2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.

3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.

4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.

5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.

6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребления (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.

7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.

8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

• водоснабжение;
• отопление;
• двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Готово или черновик: девелоперы Amber Sea разбираются в отделке кондоминиумов в новостройках

6 октября 2021 г.

– doublezero_admin

Новая квартира – это всегда повод для радости. Но в паре с ним всегда есть повод для больших работ и затрат — ремонтов. Чем отличается квартира с отделкой от квартиры с сквозняком? Что такое «свободное планирование» и хорошее ли это предложение?

Без обработки

Этот вариант также называется «Свободное планирование». На данном этапе ваша квартира выглядит как «голый» бетонный квадрат. С одной стороны – у вас есть возможность не сдерживать свою фантазию и создать квартиру, о которой вы всегда мечтали. Ведь на этом этапе можно продумать каждую мелочь — расположение розеток и выключателей, количество стен и где они будут находиться, а также сделать штукатурку идеально ровной. С другой стороны, эти работы потребуют много сил, времени и, конечно же, денег. Вам нужно будет организовать строительные работы по стяжке и выравниванию, монтажу перегородок, прокладке трубопроводов и электрических сетей, установить сантехнику. Это потребует много усилий и затрат, но вы сможете сделать все так, как вам захочется.

С черновой отделкой

Черновая отделка кондоминиума означает, что Вы получаете вполне пригодную для дальнейшего обустройства и счастливой жизни квартиру. На данном этапе уже сделана стяжка пола, а стены оштукатурены. Конечно, чаще всего застройщик экономит и использует для черновой отделки квартир самые дешевые материалы. Поэтому перед отделкой может потребоваться грунтовка пола и стен.

В помещении с черновой отделкой уже будут установлены счетчики, трубы с горячей и холодной водой будут подключены к центральной системе. Сюда же будут прокладывать провода, а иногда и монтировать сантехнику. Да, вам еще придется потратить много сил на ремонт, но самая главная работа уже будет сделана.

С отделкой

В квартиру с отделкой можно сразу звонить. Помимо того, что уже сделана вся отделка, стяжка пола, проводка и трубы, в квартирах с таким видом ремонта уже поклеены обои, установлена ​​сантехника. Такой вариант ремонта от застройщика зачастую обходится дешевле, чем если бы вы делали его своими руками. Все потому, что застройщик закупает материалы оптом и по закупочным ценам. Может вам подойдет чистый кондоминиум с ремонтом от застройщика, чтобы первое время не тратить больше.

В чем недостаток отделки? Если ваша квартира «сядет», вы не сможете этого понять на начальных этапах и заметите только тогда, когда, например, «пойдут» обои. Но такая проблема может возникнуть в каждой квартире в новостройке в первые несколько лет. Поэтому, если вы планируете чуть позже сделать капитальный ремонт, под чистовую отделку — отличный вариант. Квартиры с отделкой от застройщика подойдут людям, которые не планируют делать ремонт в ближайшее время.

Разобравшись с обработкой и выбрав подходящий вариант, обязательно проверьте все выполненные работы перед подписанием акта приемки. Перед этим желательно вызвать опытного строителя, который осмотрит жилье и даст вам объективный комментарий.

Если вы хотите узнать больше, нажмите здесь.

 

Опубликовано в Без рубрики

✓ Чистовая или черновая отделка квартир

Новая квартира – это всегда повод для радости. Но в паре с ней всегда есть повод для большого объема работ и затрат – ремонт. Чем отличается квартира с чистовой отделкой от квартиры с черновой отделкой? Что такое «открытая планировка», отличное ли это предложение, как оно звучит? Мы понимаем статью.

Без отделки

Этот вариант также называется “Свободный макет”. На данном этапе ваша квартира выглядит как «голый» бетонный квадрат. С одной стороны, у вас есть возможность не сдерживать свою фантазию и создать квартиру, о которой вы всегда мечтали. Ведь на этом этапе можно продумать каждую мелочь – расположение розеток и выключателей, количество стен и место, где они будут располагаться, а также сделать штукатурку идеально ровной. С другой стороны, эта работа потребует много сил, времени и, конечно же, денег. Вам нужно будет организовать строительные работы по стяжке и выравниванию, монтажу перегородок, разводке труб и электросетей, монтажу сантехники. Это потребует большого количества усилий и затрат, но вы сможете сделать все так, как вы этого хотите.

Подробнее: : Как составить договор аренды квартиры: основные нюансы.

С черновой отделкой

Черновая отделка квартиры означает, что Вы получаете квартиру, вполне пригодную для дальнейшего обустройства и счастливой жизни. На данном этапе уже выполнена стяжка пола, а стены оштукатурены. Конечно, чаще всего застройщик экономит и использует для черновой отделки квартир самые дешевые материалы. Поэтому, возможно, вам придется прогрунтовать пол и стены, прежде чем приступать к отделке.

В помещении с черновой отделкой уже будет установлено

счетчика, трубы горячей и холодной воды будут подключены к центральной системе. Сюда же будут прокладывать провода, а иногда и монтировать сантехнику. Да, вам еще придется потратить много сил на ремонт, но самые основные работы уже будут выполнены.

С чистовой отделкой

Квартиры с чистовой отделкой можно въезжать сразу. Помимо того, что уже сделана вся отделка, стяжка пола, проложена электропроводка и трубы, уже поклеены обои с данным видом ремонта, установлена ​​сантехника.