Облицовка общественных зданий: подборка фото современных вентфасадов ?

общественных и офисных зданий, своими руками

Содержание:

1. Материалы и инструменты, использующиеся для монтажа
2. Способы фасадной отделки при помощи различных материалов
3. Монтажные работы по сайдингу

При строительстве или обустройстве загородного дома одним из заключительных этапов является отделка фасадов. Создание эстетично обустроенного фасада зданий является очень важным моментом, потому что фасадная часть — своего рода “визитная карточка” всего дома. Комфорт и уют дома также зависят от того, насколько грамотно с технологической точки зрения выполнен монтаж всех составляющих фасада. Фасадная отделка — это не только монтаж качественного облицовочного покрытия, но и соблюдение всех строительных норм и правил (гидроизоляция, утепление, защита от конденсата и ветров). Для выполнения грамотной отделки фасадов своими руками необходимо соблюдать все этапы монтажных работ в той последовательности, в которой они указаны, так как в противном случае успех работы не будет гарантирован.

Отделка фасадов очень важна и потому, что от качества ее выполнения зависит привлекательность всего дома. Очень важно грамотно подобрать как облицовочный материал для фасада, так и остальные составляющие всей конструкции: профили, крепежные детали, рабочие инструменты и т. п. Основными функциями фасадной части дома являются:

1. Сокрытие всех имеющихся дефектов старого облицовочного покрытия.
2. Создание эстетично выглядящего внешнего вида дома.
3. Защита несущих стен зданий от внешних воздействий (неблагоприятные погодные условия, механические воздействия и т.д.).
4. Обеспечение комфортных условий проживания в любое время года.

Если учесть вышеперечисленные условия для отделки фасадов, то при правильно выполненных монтажных работах можно создать прекрасный фасад дома своими руками.

На фото можно посмотреть, как должны выглядеть фасады зданий, выполненных из разных материалов.

Материалы и инструменты, использующиеся для монтажа

Для проведения работ своими руками могут понадобиться:

• шурупы по металлу;
• дюбеля;
• анкера;
• отвертки крестовые;
• болгарка/ножницы по металлу;
• шуруповерт;
• шурупы по металлу;
• пассатижи;
• строительный уровень;
• шпатель, правило;
• шпаклевка;
• грунтовка;
• искусственный камень;
• сайдинг.

Способы фасадной отделки при помощи различных материалов

При помощи специальной фасадной штукатурки можно создать покрытие, которое будет не только привлекательно выглядеть со стороны, но и выполнять все необходимые эксплуатационные функции.

Оштукатуривание поверхности

Такая отделка фасадов как офисных, так частных и общественных зданий, стала популярной за счет того, что она обладает весьма существенными преимуществами.

В первую очередь это высокая прочность, которую обеспечивает данный вид облицовки фасада.

Простота в нанесении раствора — штукатурку фасадов зданий можно выполнить своими руками, так как это не составит особого труда.

Устойчивость к влаге — материал полностью не подвержен влаге, тем самым предотвращая разрушение конструкции стен зданий.

Паропроницаемость — благодаря данному свойству стены могут “дышать”. А это обеспечивает надежную защиту от образования конденсата и сохраняет его первоначальный вид.

Широкое разнообразие цветов и текстур. Штукатурка — это материал, который позволяет создавать практически любые декоративные поверхности, а также реализовывать практически любые творческие идеи дизайнеров. При наличии определенных навыков можно нанести изящные рисунки по мокрой штукатурке, что позволит создать неповторимый внешний вид фасада.

Высокая устойчивость к любым климатическим изменениям — во многих регионах наблюдается резкое изменение погодных условий, что обычно очень пагубно сказывается на многих поверхностях.

Существуют следующие виды штукатурок: акриловая, минеральная, силикатная и силиконвая.

Монтаж своими руками — для выполнения монтажных работ по отделке фасадов зданий своими руками необходимо следовать очень четкой пошаговой инструкции.

Выполнение подготовительных работ — нанесение на поверхность штукатурки предполагает тщательную подготовку поверхности. Для этого необходимо очистить поверхность от грязи и пыли. Помимо этого, необходимо выровнять поверхность, если она имеет неровности более чем в 15 мм.

Грунтовка — фасадная отделка также включает в себя предварительную грунтовку стен для того, чтобы штукатурка легче сцеплялась с поверхностью стены.

Подготовка раствора для нанесения — в случае если используется сухая смесь штукатурки, необходимо для начала приготовить раствор, смешав смесь с водой в тех пропорциях, которые указаны производителем. Если раствор уже готовый, то нужно при помощи строительного миксера тщательно его перемешать.

Нанесение готового раствора — здесь все зависит от того, какое покрытие планируется создать. В том случае, если планируется нанести несколько слоев, нужно дождаться полного высыхания каждого предыдущего. Каждый нанесенный слой не должен превышать 4 см.

Затирка — после полного высыхания сырой штукатурки (обычно на это уходит около 2-х суток) на завершающем этапе необходимо произвести затирку поверхности, благодаря которой можно создать идеально ровную поверхность для ее последующей покраски.

Отделка фасада декоративным камнем

Еще с древних времен люди использовали натуральные камни для того, чтобы создавать облицовочные покрытия своих домов. На сегодняшний день существует множество натуральных и искусственно созданных каменных покрытий, которыми можно облицевать фасад зданий. Существует несколько различных видов:

1. Натуральный — базальт, песчаник, гранит, сланец, кварцит, мрамор, известняк и многие другие.
2. Искусственный — отделка поверхности может быть выполнена и при помощи искусственного камня, в состав которого входят следующие материалы: полимербетон, красители, различные смолы, цемент.

Преимущество искусственного камня заключается в том, что его себестоимость гораздо ниже себестоимости натурального, в то время как на первый взгляд очень трудно отличить их друг от друга. Кроме того, облицовка фасада искусственным камнем может быть выполнена своими руками благодаря его геометрически правильным формам.

Для начала необходимо выполнить подготовительные работы, которые включают в себя выравнивание стен и монтаж утеплителя. Далее, необходимо подготовить раствор, который будет крепить камень к фасадной стене.

Укладку нужно начинать с нижнего ряда, используя в качестве уровня туго натянутую бечевку, которую впоследствии можно параллельно поднимать.

Облицовка фасада сайдингом

Сайдинг является очень современным и в то же время весьма доступным материалом, который используется для облицовки фасадов. Данный материал является очень практичным и довольно легким при монтаже своими руками. На сегодняшний день используются два основных вида сайдинга: виниловый и деревянный.

Основными достоинствами винилового сайдинга являются следующие:

1. В первую очередь его экономичность.
2. Весьма привлекательный внешний вид.
3. Долговечность.
4. Экологическая чистота.
5. Пожаробезопасность — материал не возгорается.
6. Монтаж материала не требует особых усилий.
7. Отличная вентиляция — благодаря наличию обрешетки образуется своего рода вентиляционный канал, который обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

Не всегда рекомендуется использовать деревянный сайдинг, который еще называют “вагонкой”.

Связано это с тем, что эксплуатация деревянного сайдинга значительно сложнее.

Опасность возгорания является самым значительным недостатком, так как в случае возникновения очага возгорания все покрытие начнет гореть.

Меньший срок эксплуатации — в связи с природными факторами срок эксплуатации деревянного сайдинга значительно ниже пластикового или металлического.

Уход за покрытием — требуется постоянно следить за состоянием покрытия, так как дерево имеет способность гнить и покрываться грибком и плесенью.

Токсичность — в некоторых случаях при изготовлении деревянного сайдинга используются смолы, которые при выделении крайне опасны для здоровья человека.

Породы дерева для сайдинга:

• ольха;
• сосна;
• ясень;
• дуб;
• липа;
• бук.

Монтажные работы по сайдингу

Отделка фасада сайдингом предполагает выполнение последовательности монтажных работ.

Предварительная подготовка поверхности

Данный этап необходим только в том случае, если покрытие дома имеет трещины, большие перепады, крупные сколы или выпуклости. В этом случае необходимо подготовить поверхность под последующую облицовку. Если покрытие не имеет серьезных видимых повреждений, то подготовка поверхности не требуется.

Создание обрешетки и монтаж панелей

Самый главный этап монтажа, так как от качества обрешетки будет зависеть прочность и долговечность всей конструкции. Можно сделать деревянную обрешетку, однако это не будет гарантировать долгий срок эксплуатации. Рекомендуется выполнять металлическую обрешетку, которая будет служить практически “вечно”. В этом случае используется металлический профиль, к которому впоследствии будет крепиться сам сайдинг.

Монтаж панелей сайдинга — крепление сайдинга к обрешетке можно выполнять при помощи различных крепежных элементов: гвоздей, клея, дюбелей, саморезов и прочих материалов.

Таким образом, отделка фасада может быть выполнена при помощи различных облицовочных материалов, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Все зависит от вкусов и финансовых возможностей застройщика.

Выбора способов отделки фасадов зданий

Выбора способов отделки фасадов зданий

Опыт отделки фасадов зданий. За последние годы архитекторы и строители добились определенных успехов в создании различных эффективных способов и приемов отделки фасадов жилых и гражданских зданий и их цветового решения, в изготовлении панелей, блоков и других изделий высокой заводской готовности. В проектах жилых домов и гражданских зданий полнее и смелее решаются вопросы фактурной и цветовой отделки фасадов.

Наряду с покраской зданий кремнийорганическими эмалями применяется облицовка их керамическими плитками различных размеров и цвета, их боем, мелкой щебенкой, каменной крошкой, декоративными бетонами и растворами с различными технологическими приемами обработки фасадных поверхностей. Вместе с тем применяемые виды отделки фасадов еще не полностью отвечают требованиям массового индустриального производства деталей и конструкций.

Еще значительная часть работ по отделке фасадов выполняется на строительных площадках методом окраски недолговечными цементными, силикатными и пер-хлорвиниловыми красками. Медленно внедряется отделка наружных стеновых панелей методом обнажения декоративных бетонов.

Большинство ДСК имеют возможности освоить не менее 3—4 видов отделки и применять практически неограниченную гамму цветов.

Анализ опыта отделки фасадных поверхностей показывает, что в настоящее время применяются два основных способа создания декоративных фактур: формование изделий лицевой поверхностью вверх, при котором фасадную сторону получают на открытой стороне формы; формование изделий лицевой поверхностью вниз, при котором фасадную сторону получают на поддоне формы. В зависимости от используемых материалов, способов образования фактуры и характера декоративной поверхности используют несколько основных способов и технологических приемов. В заводских условиях отделка производится, как правило, в процессе формования изделий, что позволяет снизить стоимость и трудоемкость ее выполнения.

Часто отделка изделий выполняется после их тепловлажностной обработки по затвердевшему бетону.

Опыт строительства жилых и общественных зданий в УССР показывает, что самым распространенным видом отделки фасадов является облицовка плиточными материалами. Отделка фасадных поверхностей этими материалами разнообразна, долговечна, красива и обладает высокой архитектурной выразительностью. При относительно невысокой трудоемкости отделочных работ общая стоимость отделки выше, чем декоративными бетонами, за счет стоимости облицовочной плитки. Поэтому применение этого способа отделки оправдывается лишь на тех домостроительных предприятиях, где отработана технология формования панелей лицевой стороной вниз. Применение облицовочной плитки при формовании панелей лицевой стороной вверх допускается при выпуске тблько небольших партий. В практике домостроительных комбинатов УССР в качестве облицовочного материала наиболее широко применяются керамические плитки различных размеров и цвета (глазурованные и неглазурован-ные), стеклянные и коврово-мозаичные плитки.

Производство панелей на большинстве домостроительных предприятий, как правило, базируется на применении готовых ковриков с наклеенными на них керамическими и стеклянными плитками. В ряде случаев домостроительные комбинаты получают плитку россыпью и сами изготовляют коврики из нее, используют битую плитку и производят панели с заданным рисунком или вставкой.

Облицовочная плитка нашла широкое применение в Киеве, Харькове, Донецке, Днепропетровске, Днепродзержинске, Львове, Запорожье, Кривом Роге, Жданове, Краматорске, Макеевке, Кировограде, Николаеве, Никополе, Одессе, Херсоне, Тернополе, Виннице и других городах. Опыт показывает, что новые возможности индустриального домостроения диктуют и новые формы современного орнамента из цветных глазурованных плиток, который является активным средством усиления архитектурно-художественной выразительности жилых и общественных зданий.

В настоящее время начинают применять плитки, изготовленные методом литья, выпускаемые конвейерным способом, с лицевой поверхностью, покрытой цветной глазурью от кремового до черного цвета, а также плитки полусухого прессования. Наряду с ковровой керамикой, в указанных городах для заводской отделки панелей применяют также малогабаритные плитки типа «кабанчик».

Керамика, как декоративно-облицовочный материал, обладает практически неограниченным диапазоном возможностей. Орнамент из керамики в современной архитектуре как бы вырастает из конструктивной структуры здания и из декоративных свойств применяемых для него материалов.

Цвет фасадов, облицованных керамической и стеклянной плиткой и другими материалами, может быть значительно улучшен путем применения в панелях разнообразных декоративных вставок.

Кировоградские строительные организации освоили отделку крупных стеновых блоков для 9-этажных жилых домов методом обнажения декоративного слоя. Сущность его заключается в том, что на дно формы укладывают декоративный слой с последующим выполнением всех технологических операций по укладке монтажной арматуры, бетонированию и термообработке. После поступления блока из термообработки в цех доводки декоративный слой обнажается. Цвет зависит от цвета заполнителя и вяжущего.

При соблюдении точности монтажа стеновых блоков и аккуратной расшивке стыков достигаются высокие эстетические качества фасадов зданий, а их фактура надежна и долговечна в эксплуатации.

В отечественной практике декоративные бетоны и растворы для заводской отделки фасадных поверхностей крупных блоков применены на домах, которые эксплуатируются уже в течение 20—30 лет. Отделка декоративными бетонами и растворами является наиболее эффективным индустриальным способом для заводского домостроения. Ее применение позволяет получать декоративные слои неограниченной палитры как в процессе формования за счет реализации пластических свойств бетонов и растворов и выявления декоративных качеств заполнителей, так и при специальной обработке бетонных поверхностей после про-паривания.

В практике отечественного домостроения существует много технологических приемов отделки ограждающих конструкций при формовании лицевой поверхностью вниз и лицевой поверхностью вверх, для которых декоративный слой приготовляется из местных строительных материалов или привезенных, но невысокой стоимости. При формовании изделия лицевой поверхностью вверх фактуру создают с помощью гранитной или мраморной крошки, наносимой по методу «втапливания», или с помощью слоя цветного бетона с последующим обнажением декоративного камня механическим способом. Крупный заполнитель обнажают распыленной водой. Для создания фактуры применяют также метод накатки или рифления заглаженных растворных поверхностей валиками, рельефообразователями или профилирующими рейками.

Особенно широкий диапазон декоративной отделки наружных стеновых панелей имеют изделия при формовании их лицевой поверхностью вниз. При этом способе формования, кроме использования всех видов и размеров плитки и ее отходов, применяют обычные и цветные бетоны с последующим обнажением наружного декоративного заполнителя, нанесения на фасадную поверхность клеящей основы и декоративной крошки методом напыления.

Обнажают заполнители до или после выполнения тепловлаж-ностной обработки. В первом случае растворный слой еще не имеет прочности и легко смывается водой, во втором — применяют специальные вещества — замедлители твердения цемента, что позволяет смывать цементный слой после пропаривания. Обнажают заполнители как при наклонном расположении форм со свежеизготовленными панелями, так и при горизонтальном. В отечественной практике технологию обнажения декоративного заполнителя при наклонном расположении форм применил ДСК-2 Главмосстроя (Очаковский ДСК). Сущность применяемого способа в том, что слой декоративного бетона укладывают по конструктивному бетону, разравнивают и уплотняют; через 30—40 мин после укладки декоративного слоя растворную составляющую смывают из пневмораспылителя водой с поверхности декоративного заполнителя. Панель устанавливают на специальный стенд с наклоном около 30°. Распыление водой длится 8—10 мин, после чего панель ставят в горизонтальное положение и проводят тепловую обработку. Применяемый способ имеет следующие недостатки: нельзя применять заполнители мелких фракций; возможно появление трещин при установке свежеотформованных панелей в наклонное положение и др.

В Днепропетровском филиале НИИСПа и во ВНИИНСМе был разработан способ обнажения декоративного заполнителя при горизонтальном расположении форм и применен на Таллинском, Львовском, Днепропетровском, Криворожском, Павло-градском и других ДСК- На этих ДСК по конструктивному бетону предварительно укладывали защитный слой толщиной 1,5— 2 см из жесткого цементного раствора марки 100 состава 1:3с осадкой конуса СтройЦНИЛа 2—3 см. При смыве избыточная вода поглощается защитным слоем и тем самым панель предохраняется от переувлажнения.

Наиболее эффективной является технология, применяемая Днепропетровским ДСК- Здесь отделку производят беспесчаным бетоном состава 1:4—1:5 на белом цементе и мраморном щебне фракции более 10 мм. Все технологические операции по отделке выполняются фактуроукладчиком Днепропетровского филиала НИИСПа. Проект промышленного варианта фактуро-укладчика разработан трестом «Приднепровскоргтехстрой». Для этих целей может использоваться также фактуроукладчик, предложенный ЦНИИЭПжилища, работающий по принципу скользящего виброштампа.

На Львовском и Таллинском ДСК декоративный бетон укладывают из переносных бадей или бункеров, разравнивают его и уплотняют виброрейками, для смыва применяют обычные пнев-мораспылители.

При использовании способа обнажения в горизонтальном положении исключаются многие недостатки, присущие способу обнажения заполнителей при наклонном расположении форм Однако в случае горизонтального положения необходимо ограничивать расход воды или предусматривать специальные меры защиты конструктивного бетона. Метод обнажения декоративного заполнителя, применяемый на вышеуказанных ДСК, получает также развитие на ждановском, калушском, ялтинском и других предприятиях крупнопанельного домостроения УССР. Его применение позволяет получать стеновые панели с фасадной поверхностью камневидной текстуры. Декоративные заполнители в сочетании с цветными цементами улучшают архитектурные возможности отделки фасада. Этот вид отделки нетрудоемок, долговечен, разнообразен, дешев. Однако его применение в домостроении УССР пока еще недостаточно, хотя метод может внедряться без существенного изменения технологических постов на заводах.

В крупнопанельном домостроении УССР (в Киеве, Харькове, Кременчуге, Сумах, Ворошиловграде, Севастополе, Чернигове, Черкассах, Житомире и других городах) используют декоративные растворы на белом и цветном цементах для создания гладкой или рельефной фасадной поверхности, а также получают декоративные отделочные покрытия присыпкой кварцевым песком, мраморной крошкой и другими крупнозернистыми декоративными материалами. Для приготовления декоративных растворов обычно применяют белые или цветные цементы и светлые кварцевые пески. С целью повышения долговечности растворов часто добавляют до 0,10—0,15% гидрофобизирующих веществ типа ГКЖ-94 или ГКЖ-11. Чаще всего применяют умеренно жесткие растворные смеси. Гладкую фасадную фактуру получают при всех случаях отделки панелей, но чаще всего это является промежуточной операцией, предшествующей последующим по формированию различных фактур. На заводах при формовании изделий лицевой поверхностью вверх гладкую фактуру создают с помощью заглаживающих механизмов, а при формовании лицевой поверхностью вниз — за счет контакта поверхности декоративного слоя с поддоном. Рельефные бугристые поверхности образуются при формовании изделий лицевой поверхностью вверх путем обработки поверхности сжатым воздухом с помощью присыпки ее влажным песком или набрызгом декоративного раствора. Применяются крупно- и мелкобугристая фактуры. Первая достигается обработкой фасадной поверхности свежеуложенно-го декоративного раствора сжатым воздухом от воздушной гребенки, вспучивающим его поверхность, в результате чего образуется рельеф, вторая — путем присыпки влажного песка через сито № 10—15 по заглаженной поверхности декоративного слоя. Наиболее распространенным приемом получения бугристой поверхности на заводах для изделий, формуемых лицевой поверхностью вниз, является формование на полиэтиленовой пленке, под которую рассыпают сухой керамзит.

Рельефные фактуры из декоративного раствора выполняют с определенным геометрическим и с неопределенным рисунком. При формовании лицевой поверхностью вверх декоративный слой обрабатывают рельефными валиками, шаблонами или виброштампами с рельефообразователями, при формовании лицевой поверхностью вниз — декоративный слой образуется с использованием рельефных поддонов и матриц. Технологические приемы обработки фасадной поверхности зависят от применяемых рельефообразователей.

При формовании лицевой поверхностью вверх рельеф образуют следующими методами: – накатки поверхности рельефными валами из металлической или асбестоцементной трубы либо деревянным цилиндром диаметром 150 мм, на поверхности которых закреплены различные элементы из резины, пластмассы, металла и др. ; – протяжки профиля реечными рельефообразователями; штампования заданного рисунка; – тиснения рельефа через пленку или плотную ткань.

Накатка и протяжка заглаженных растворных поверхностей осуществляются после окончания формования панели, пока не закончился процесс схватывания цементного теста. Глубина рельефа не должна превышать половины толщины растворного слоя. Создание рельефа на поверхности производится за одну операцию. С целью предотвращения налипания бетонной смеси на вал при накатке поверхность панели присыпают сухим песком толщиной не более 2 мм или накатку производят через полимерную пленку. После тепловлажностной обработки поверхность панели очищают от песка щетками.

Штампование и тиснение декоративных умеренно жестких растворных смесей осуществляют после заглаживания поверхности через полимерную пленку или плотную, прочную ткань с помощью штампов, матриц, крупного заполнителя фракции 20— 40, 40—70 мм и др. Создаваемое усилие в зависимости от жесткости растворной смеси составляет 0,4—2 кг/см2. Для сокращения суммарного давления на отделываемую поверхность панелей и увеличения оборачиваемости применяемых пленок и тканей штампование иногда выполняют участками.

Рельеф или рисунок на поверхности панели может быть получен погружением матриц в растворную смесь во время вибрации. Для этого на заглаженную поверхность раствора укладывают пленку, по которой в соответствии с рисунком распределяют матрицы. Во время вибрации (продолжительность устанавливают в зависимости от ее интенсивности, жесткости бетонной смеси и величины удельного давления, создаваемого пригруза-ми) матрицы погружаются на заданную глубину. При снятии матриц и пленки перед отправкой в камеру тепловой обработки на фасадной поверхности панели получается мелкобугристая шероховатая поверхность. При снятии пленки или ткани после тепловой обработки на фасадной поверхности получается гладкая поверхность или поверхность с оттиском рельефа ткани.

При формовании изделий лицевой поверхностью вниз рельефные фактуры получают также с помощью различных рельефо-образователей (матриц), укладываемых на поддон формы. За* тем наносят декоративный слой и выполняют дальнейшее формование изделия. В зависимости от архитектурного замысла матрицы могут заполнять часть или весь поддон формы.

В Главкиевгорстрое рельефные фасадные поверхности получают путем использования полимерного материала в сочетании с фигурной матрицей. На днище формы укладывают матрицу из бетона, дерева или гипса с заданным рисунком и накрывают ее полиэтиленовой пленкой. Сверху укладывают слой декоративного тяжелого бетона толщиной 2,5—3 см. Все последующие операции выполняют как обычно.

Изложенные индустриальные методы отделки декоративными бетонами и растворами все шире применяются в практике отечественного домостроения. С использованием этих методов можно при ограниченном количестве заводских операций достичь определенного разнообразия в архитектурном решении зданий, впечатления монолитности фасадов, сомасштабности орнамента и объема.

Перспективными методами индустриальной отделки, все более широко применяемыми в крупнопанельном домостроении УССР, являются отделка фасадов присыпкой и напылением декоративных дробленых материалов по клеящей полимерной основе.

В процессе формования изделий лицевой поверхностью вверх широко применяют способ отделки присыпкой, при котором дробленый материал укладывают (вручную или механическими укладчиками) по слою цементно-песчаного раствора толщиной 15—20 мм, нанесенного по конструктивному бетону. После тепловой обработки панели устанавливают в вертикальное положение и слабозакрепленный дробленый материал удаляют капроновыми щетками.

Днепропетровским филиалом НИИСПа Госстроя УССР предложено декоративное покрытие на основе мелкозернистого материала, наносимого по слою полимерцементной пасты. Опыт эксплуатации показывает, что такие покрытия отличаются высоким качеством при механизированных способах нанесения мелкозернистого материала. По поверхности конструктивного бетона укладывают жесткий цементно-песчаный раствор толщиной 15— 20 мм, уплотняют виброрейкой или укатывают металлическим валом. Затем наносят полимерцементную пасту из белого цемента, поливинилацетатной 50%-ной эмульсии (ПВАЭ), маршалита или мраморной муки и воды.

При формовании изделий лицевой поверхностью вниз дробленый материал укладывают в виде бумажных ковров по предварительно нанесенному слою увлажненного песка или по специальному фиксирующему составу. При использовании для крепления песка дробленые материалы наносят методом втапли-вания или вибрации.

Если для крепления дробленого материала используют цементирующую пасту, ее наносят на форму и укладывают слой дробленого материала. Слой выдерживают до затвердевания пасты, которую удаляют после тепловлажностной обработки панелей.

В практике домостроения применяют отделку дроблеными материалами по затвердевшему бетону панелей, расположенных в вертикальном и горизонтальном положениях. Фиксирующим материалом является полимерцементная паста, перед нанесением которой поверхности панелей огрунтовывают 10%-ным раствором ПВАЭ. Нанесение отделочного покрытия полностью механизировано.

Наряду с быстрым ростом крупнопанельного домостроения еще значительное место занимает строительство жилых и общественных зданий из кирпича. В последние годы все шире стали применять на стройках облицовочный красный и силикатный кирпич, обладающие высокими архитектурными и эксплуатационными свойствами. Увеличение производства лицевого, в том числе цветного силикатного кирпича, применение которых будет способствовать улучшению внешнего вида зданий, является одной из важных задач.

Силикатный кирпич, из которого возводят стены многоэтажных домов и общественных зданий, вполне пригоден для облицовки фасадов зданий. По сравнению с другими облицовочными материалами он наиболее дешевый. Опыт показывает, что облицовка фасадов силикатным кирпичом позволяет значительно снизить стоимость и сроки строительства. Во Львове построены кварталы жилых зданий, облицованных силикатным кирпичом с применением рельефной кладки. Высококачественные жилые дома и общественные здания построены в Днепропетровске, Кременчуге, Черкассах и других городах. Использование в строительстве лицевого кирпича позволяет возводить здания и одновременно отделывать их фасады без облицовки, оштукатуривания и окрашивания.

К силикатному кирпичу, применяемому для отделки фасадов зданий, предъявляют те же требования, что и к лицевому. Он должен обладать повышенной прочностью, плотностью и морозостойкостью. Как отделочный материал он должен иметь хорошую сохранность кромок и углов.

Для расширения ассортимента отделочных материалов некоторые заводы в УССР (в Днепропетровске, Херсоне, Красноли-манске) начали выпускать цветной силикатный кирпич, получаемый методом объемного окрашивания и с использованием природных минеральных пигментов и отходов промышленности. Наибольший эффект при облицовке фасадов зданий цветным силикатным кирпичом достигается при использовании декоративной кладки, отличительной чертой которой является строгое разделение облицовочных рядов на горизонтальные и вертикальные по всей высоте здания. Метод декоративной кладки широко применяется львовскими строителями. Они используют различные типы перевязок кладки, расшивки швов, комбинации цветов кирпича и раствора. Построенные жилые и общественные здания, облицованные цветным силикатным кирпичом, обладают высокими архитектурными и эстетическими качествами.

В городах и поселках еще много строится жилых и общественных зданий из обыкновенного кирпича, что в последующем требует отделки облицовочной плиткой, напылением, оштукатуриванием поверхностей декоративными штукатурками и другими методами. Наиболее широко используют известково-песча-ную, терразитовую, каменную декоративную штукатурку.

Строители в Закарпатской, Ровенской, Ивано-Франковской, Хмельницкой областях широко применяют для отделки жилых и гражданских зданий декоративную штукатурку — один из самых старых видов отделки зданий. В современных условиях этот вид штукатурки приобрел новые качества.

Ценность таких видов декоративной штукатурки, как террази-товая и каменная, заключается в том, что ее можно выполнить из местных материалов в любых районах строительства, а при удачном подборе цвета, качественном исполнении этот вид отделки придает зданию монументальность, строгость, нарядность.

Одним из наиболее распространенных видов отделки фасадов жилых и общественных зданий является окраска. По мнению многих специалистов отделка панелей красочными составами позволяет придавать фасадам зданий яркий и контрастный цветовой тон, что не всегда возможно в случае применения других отделочных материалов.

В сочетании с различными приемами получения панелей с декоративными фактурами отделка красочными составами позволяет значительно расширить вариантность отделки фасадов. Основными недостатками отделки красочными составами является относительно низкая долговечность, сложность получения одинаковых по цвету покрытий, трудности в выполнении ремонтных работ. Количество красок, применяемых на заводах ДСК, в сравнении с используемыми в построечных условиях, значительно ограничено, что связано со спецификой заводского домостроения.

Опыт отделки зданий обычными красочными составами, такими, как известковые, силикатные и цементные, показывает, что окраска ими неэффективна. Поэтому в последнее время все шире применяют краски, включающие полимерные связующие составы, содержащие полимеры и минеральные вяжущие. В Запорожье, Жданове, Ворошиловграде, Киеве и других городах уже сегодня такие красочные составы нашли применение при отделке фасадных поверхностей панелей стен, цокольных панелей, балконных ограждений и т. д.

Широкое применение находит отделка кремнийорганическими эмалями КО-174, вододисперсионными красками ВА-17, К.4-112, гидрофобным фасадным составом ГФС-2, полимерцементными, цементно-перхлорвиниловыми и другими составами.

При производстве отделочных работ наиболее широкое применение нашли различные средства малой механизации, оборудование и приспособления.

Принципы выбора способов и цветового решения отделки фасадов зданий. Для придания нашим городам и поселкам привлекательного вида и своеобразного колорита в соответствии с современными градостроительными требованиями необходимо широко применять разнообразные виды отделки и цветового решения фасадов жилых и гражданских зданий. Наружная фактура стеновых панелей должна обладать высокой декоративностью и долговечностью при малой стоимости и незначительных затратах ручного труда. Поэтому необходимо постоянно расширять арсенал выразительных и эффективных способов и приемов отделки, используя местные материалы. Современный жилой дом с его четкими прямыми формами может быть красивым только при использовании эффективных и долговечных материалов и высоком качестве отделочных работ.

Из года в год растет удельный вес сборного строительства, что оказывает решающее влияние на формирование архитектурного облика жилых районов. Поэтому повышение архитектурно-художественной выразительности застройки играет большую роль. Необходимость использования всех видов отделки фасадов, особенно индустриальных, с применением цветовых решений, диктуется высокими темпами строительства. Сегодня строительные министерства и ведомства располагают такими производственными мощностями, что им под силу в течение короткого времени решить застройку крупных жилых микрорайонов и даже городов. Эти обстоятельства ставят перед архитекторами и строителями ответственную задачу — при помощи декоративных фактур, цвета,, архитектурных приемов своевременно и качественно решать жилую застройку, в которой можно было бы в полной мере использовать накопленный опыт удачных архитектурно-планировочных решений, весь ассортимент различных материалов и технических приемов для отделки фасадов зданий.

В современном массовом жилищном строительстве, осуществляемом по типовым проектам, все большее значение приобретает качество наружной и внутренней отделки зданий как одного из основных средств архитектурного оформления. В этой связи представляет интерес практика строительства жилых домов в Москве, Ленинграде, Киеве, Минске и других городах страны, где комплексно решено архитектурное оформление фасадов зданий.

Выбор вида и способа отделки зданий зависит от природно-климатических условий, специфики района строительства, вида и качества местных строительных и отделочных материалов, художественных и национальных традиций. Способ отделки фасадов зданий находится в прямой зависимости от конструкции стен, технологии производства изделий, метода формования.

Вид отделки конкретного здания принимается в соответствии с общим решением квартала, микрорайона, магистрали. Принимаемые способы отделки фасадов зданий должны выявлять их композиционную связь и обеспечивать общее художественное единство района застройки.

Принятая на заводе технология изготовления ограждающих конструкций должна обеспечивать не менее двух ведущих способов отделки, которые следует сочетать с другими способами в отдельных фрагментах зданий. При выборе способа отделки фасадов должны учитываться ее долговечность и дополнительные затраты, необходимые для ее восстановления в процессе эксплуатации, внешние воздействия атмосферных и других факторов, вызывающих деструкцию отделочного покрытия (загрязнение, выцветание, химические и структурные изменения). Отделочные материалы зрительно не должны утяжелять конструкции, если это специально не обусловлено архитектурным решением. При выборе способа отделки наружных поверхностей крупных несущих железобетонных элементов зданий (опор, прогонов, перемычек) следует учитывать их конструктивную роль, выявляя декоративные особенности материала конструкций. При выборе способов отделки фасадных поверхностей зданий учитывают вид и способ отделки сопутствующих малых форм, архитектурного благоустройства, дорожных покрытий, транспортных и пешеходных магистралей.

Все виды индустриальной отделки элементов крупнопанельных зданий не исключают, а дополняют друг друга. Они должны обеспечивать высокие эстетические качества внешнего вида зданий, надежный фактурный слой, гарантирующий долговечность конструкций и нормальный температурно-влажностный режим помещений, а также технологическую эффективность и экономическую целесообразность производства отделки.

Для одного здания число видов отделки определяют его архитектурным решением в зависимости от формы, этажности и назначения здания. При длине здания более 100 м должны вводиться декоративные контрасты в поверхностную обработку панелей.

Архитектурно-художественная выразительность отдельных зданий может быть улучшена благодаря умелому применению рельефа и цвета декоративной облицовки.

В условиях индустриального строительства цвет декоративной фактуры фасадных поверхностей является одним из способов улучшения художественной выразительности застройки.

Еще при проектировании стеновых панелей вид отделки необходимо выбирать с учетом конструкций панелей и материалов их основного элемента. При этом должны быть учтены назначение и место расположения панелей в наружных стенах (рядовые, цокольные, угловые, торцовые, фризовые, простеночные, панели лоджий, входов, парапетов и др.).

По конструктивному исполнению панели наружных стен проектируют чаще всего однослойными из легких бетонов на пористых заполнителях (керамзито-, перлито-, шлакопемзобетон и др.) и ячеистых бетонов автоклавного твердения (газо-, пенобетон и др.), а также слоистыми (с внешними слоями из железобетона с обшивкой из листовых материалов). Основными материалами, подлежащими отделке, являются керамзитобетоны, ячеистые бетоны и тяжелый бетон.

В градостроительной практике чаще всего роль наиболее ответственных элементов архитектурного ансамбля приходится на долю жилых домов.

Широкая палитра отделочных материалов, использование опыта и традиций народных мастеров позволяют архитекторам и строителям в практике индустриального жилищного строительства добиваться высокой художественной выразительности фасадных решений в конструктивном, фактурном и цветовом отношениях.

На качество архитектуры современной жилой застройки влияют этажность зданий и их конфигурация, вид и приемы цветового решения фасадов. При этом необходимо учитывать, что изделия для современного жилищно-гражданского строительства изготовляют на заводах домостроения, для которых стандартизация является непременным условием.

Раньше архитектурно-художественная выразительность достигалась путем применения в строительстве зданий массивных карнизов, колонн, пилястр, лепных декоративных элементов, теперь в условиях индустриального домостроения эти приемы используются ограниченно.

Опыт индустриального строительства последних лет показывает, что многие домостроительные комбинаты и строительные организации сумели разрешить основное противоречие, возникшее в современной архитектуре в связи с ростом крупнопанельного домостроения и выпуском изделий заводского изготовления: с одной стороны, ее исконное требование к неповторимости архитектурных форм, с другой — однообразие форм деталей машинного производства. В настоящее время строят крупнопанельные здания высокого качества и архитектурно-художественной выразительности не только по индивидуальным, но и по типовым проектам.

Анализ показывает, что это достигается путем использования трех основных факторов: – умелой привязки типового проекта к рельефу местности и окружающей застройке; – применения местных и специальных материалов, методов и приемов при отделке фасадов зданий с учетом возможностей заводской технологии ограждающих конструкций; – умения подметить и на практике применять веками сложившуюся самобытную культуру и национальные традиции народного зодчества.

Создание запоминающегося, самобытного и в то же время правдивого художественного образа жилого дома зависит в значительной степени и от индивидуальных творческих способностей архитектора. Например, запорожские архитекторы и строители, используя приемы и методы фактурного и цветового решения при отделке фасадов жилых зданий, добились в типовом однообразии домов широкого цветового и фактурного разнообразия, что позволило сделать их микрорайоны нарядными. Это достигнуто благодаря широкому применению кремнийорганических эмалей различных тонов при окраске внутренних стен лоджий, торцовых стен фасадов, ограждений балконов, лоджий, цоколей и конструкций входов в здания. Кроме приемов цветового решения, архитекторы и строители Запорожского домостроительного комбината применяют для ограждений балконов, лоджий и парапетов конструкции с рельефными лицевыми поверхностями.

Широкое применение декоративных элементов представляется особенно целесообразным применительно к полносборному домостроению, где их сочетание с геометричностью архитектурных объемов, лаконичностью форм создает острый, выразительный контраст. В большей мере он может быть достигнут применением новых и уже известных, хорошо зарекомендовавших себя в художественном и эксплуатационном отношениях, отделочных материалов, в частности керамики.

Орнамент из цветных керамических плиток на зданиях находится в неразрывной связи с характером архитектуры здания, так как является ее составной частью. Он позволяет полнее раскрыть все грани художественного образа здания, и в то же время не мешает воспринимать его структуру в целом.

В современном строительстве повсеместно применяют различные виды керамической плитки при отделке жилых и гражданских зданий. Однако чрезмерное использование плитки одного цвета в жилых и гражданских зданиях приводит к монотонности в застройке. Например, днепропетровские архитекторы и строители избежали монотонности в жилой застройке на массивах «Красный камень», «Лоцманка» и других путем применения на фасадных поверхностях зданий цветных орнаментальных вставок. Для этого наружные стеновые поверхности панели были облицованы цветной керамической плиткой и использована битая керамическая плитка типа брекчия.

Характеру современных сборных зданий присущи такие свойства, как ритмичная повторяемость стандартных деталей, что позволяет построить орнамент, являющийся в определенных случаях органическим элементом декора фасадов.

На поточной заводской линии легче изготовлять одноцветные стеновые панели. Опыт строительства показывает, что достаточно изготовить 10—15% стеновых панелей на дом другого цветового решения или фактуры, выполненных на тех же технологических линиях, чтобы осуществить заранее разработанную композицию фасада здания. Например, на заводе Криворожского домостроительного комбината строители облицевали каждую стеновую панель в два цвета. В доме из таких панелей на плоских лицевых поверхностях стен фасадов была получена имитация четко выраженных объемно-выступающих пилястр и утопающих подоконных простенков. Применив другой прием облицовки наружных стеновых панелей, можно получить горизонтальное фризовое членение этажей.

Если за основу цветовых решений принять облицовочную плитку двух-трех цветов, можно создать различные цветовые композиционные решения на плоскости фасадов зданий.

Поиски цветового и фактурного решения декоративного бетона идут различными направлениями. Множество вариантов цвета и фактуры декоративных бетонов наружных панелей можно получить с помощью специальных красителей, химической обработки поверхностей конструкций, обнажения структуры заполнителя и др.

Технологи предлагают промышленности широкий набор кам-невидных фактур. В ходе их разработки изготовлены образцы эталонов с использованием заполнителей из гранита, мрамора и других материалов, которые нашли широкое применение в строительстве. Архитекторы получили прочный, экономичный, богатый в эстетическом отношении материал.

В настоящее время широко применяется метод последовательного нанесения на отделываемую поверхность клеящей основы и цветной декоративной крошки (метод напыления). Этот вид отделки позволяет получить декоративную фактуру с практически неограниченной гаммой цветов, он индустриален, высокопроизводителен, экономичен и при соблюдении технологических требований производства работ обладает надежностью в эксплуатации. Для домостроительных комбинатов Харькова, Ворошиловграда, Львова, Сум, Белой Церкви, Красноармейска, Ком-мунарска, Керчи и других городов метод напыления стал основным видом отделки ограждающих конструкций фасадов зданий. Крупнопанельные дома, построенные по типовым проектам, отделанные цветной декоративной крошкой, имеют высокое качество оформления фасадов зданий.

При выборе способа декоративной отделки зданий малой этажности рекомендуется более контрастная фактурная обработка поверхности, активный рельеф, глубокая фактура. Здания высотные или сложной конфигурации целесообразно обрабатывать однообразной фактурой. Отделка элементов здания должна учитывать их форму и декоративные свойства материалов соседних элементов. Плоские элементы могут быть отделаны более выразительно, чем криволинейные. Степень рельефности фактурной обработки принимают с учетом этажности и условий видимости обрабатываемой поверхности.

При выборе цветовой фактуры для отдельных жилых районов может оказаться приемлемой концентрическая структура с активным центром и сдержанной с отдельными акцентами периферией. Очевидно, цветовое решение должно соблюдаться и по вертикали. Нижние этажи постоянно у нас перед глазами. Поэтому их слишком активный цвет будет раздражать. Верхние этажи «работают» для всего жилого района или города, поэтому их отделка может быть очень активной.

При выборе способов отделки отдельных деталей фасадов зданий (при отделке цокольных и входных панелей, балконных ограждений, козырьков и панелей, венчающих здание) рекомендуются контрастные приемы фактурной обработки. Их целесообразно применять также в архитектурных деталях нижних этажей многоэтажных зданий. Торцовые панели жилых зданий могут иметь более контрастную отделку, чем рядовые панели продольных фасадов.

Отделка общественных зданий, торговых центров, кинотеатров, детских учреждений может быть более контрастной и многообразной, чем жилых зданий.

Для архитектурно-художественной выразительности зданий большое значение имеет правильный выбор сочетания способов отделки. Рекомендуется использование индустриальных и долговечных видов отделки, к которым относятся облицовка керамической плиткой и разные виды фактурной обработки. В то же время целесообразно сокращать отделку наружных панелей красящими составами. Облицовку керамической плиткой следует применять шире, используя ее цвет. При этом рекомендуется сочетать: отделку цоколей и входных панелей керамической плиткой — с разными видами фактурной обработки рядовых стеновых панелей; отделку рядовых панелей красящими составами — с облицовкой поверхности лоджии керамической плиткой; гладкие фактуры — с разными видами шероховатых (бугристыми и нарезными), рельефные фактуры — с шероховатыми, при использовании последних в качестве фона, а также с облицовкой керамической плиткой. Трафаретный способ рекомендуется для создания декоративных вставок.

В решении архитектурно-художественного образа жилых и общественных зданий большую роль играют архитектурные детали,, такие, как ограждения лоджий и балконов,, разделительные и солнцезащитные экраны, элементы входов, которые в значительной степени могут изменить внешний вид здания и придать ему характерный облик, усилив его архитектурно-художественную выразительность. Для отделки этих малых форм архитектурного благоустройства следует применять способы и материалы, обеспечивающие долговечность поверхности. Такими материалами могут быть железобетон, металл (алюминий плоский и рифленый, анодированный маталлический лист), асбестоцемент, армостекло и др.

Основные приемы решения балконов отличаются конструкцией’ крепления плит и видом ограждения. В зависимости от вида ограждения различают балконы с глухим и решетчатым ограждением. Ограждения из железобетонных изделий выполняют из нескольких небольших панелей, сочетаемых в различных вариантах, и из одной крупной панели, рассчитанной на величину проема лоджии или плиты балкона. Многообразие плоских железобетонных панелей ограждения зависит от фактуры лицевой стороны ограждений.

Ограждения также следует выполнять в рельефных матрицах, обрабатывать способом напыления и обнажения заполнителя, окрашивать кремнийорганическими эмалями, декорировать керамикой, стеклоплиткой, дроблеными материалами.

В последнее время все шире начали применять ограждения из рельефных панелей. Построение рисунка рельефных панелей позволяет получить сравнительно ограниченное число вариантов решений, однако подобный принцип может быть с успехом использован при компоновке модульных элементов, имеющих один характер рисунка.

Интересные и весьма разнообразные сочетания дает построение рисунка, в котором не намечена главная формообразующая линия. При этом рисунок не имеет верха и низа, но обязательно проходит по всей длине панели ограждения. Данный метод представляется весьма эффективным, поскольку позволяет получить не традиционные ковровые рисунки, а разнообразные композиции, наиболее близкие к современной архитектуре.

Решетчатые железобетонные ограждения, в основном, применяют для устройства вертикальных солнцезащитных экранов.

Наиболее распространены асбестоцементные ограждения лоджий и балконов. Они декоративны, имеют высокие эксплуатационные и технические данные, низкую стоимость. Для ограждения необходимо применять высококачественные гладко-прессованные и рельефные листы асбестоцемента. Пластические свойства этого материала позволяют обрабатывать его как способом тиснения, сохраняющим плоскость листа, так и прессованием в рельефных формах с созданием рельефной декоративной поверхности.

В общем цветовом решении дома цвет балкона должен иметь значение акцента на поле фасадной стены.

Входы в жилой дом следует проектировать в различных вари-, антах с учетом их функционального назначения и защиты от атмосферных осадков. Отделка входов может быть разнообразной: с использованием керамической глазурованной плитки, декоративных железобетонных и металлических решеток, декоративного рисунка и др.

Малые архитектурные формы и элементы благоустройства после фактурной и рельефной отделки следует обрабатывать гидрофобизирующими составами.

Каждый из вышеприведенных материалов, применяемых для ограждения лоджий, балконов, элементов входов, разделительных экранов и солнцезащитных устройств, обладает присущими только ему декоративными качествами, и их необходимо умело использовать в сочетании с отделкой наружных поверхностей стен — главного элемента здания, отделка которого оказывает решающее влияние на внешний вид и характер жилого здания.

Использование изложенных принципов выбора способов и приемов отделки и их сочетания позволит создать архитектурно-художественное решение жилого района города только при совместных усилиях архитекторов, художников, работников промышленности строительных материалов и домостроительных комбинатов.

Основные тенденции дальнейшего совершенствования способов отделки фасадов зданий. Индустриализация строительства с ее неотъемлемыми компонентами — типизацией и унификацией проектов и изделий — изменила внешний облик жилых и гражданских зданий. На смену классическим формам архитектуры, подчеркивающим индивидуальность каждого здания, пришли формы легкие, прямолинейные — наиболее простые, технологичные, индустриальные.

Эти особенности сборного строительства, а также возможности перенесения отделочных операций на завод, выдвинули новые специфические требования к производству работ и применяемым отделочным и вспомогательным материалам. Они существенно изменяют характер отделочных работ.

Фактура панелей и деталей фасада зданий (карнизов, парапетов, лоджий, балконов и др.) должна отличаться декоративностью и долговечностью при невысокой стоимости и незначительных затратах труда на ее выполнение.

Опыт применения разнообразных видов заводской отделки, приемов и принципов декоративной отделки и цветового решения фасадов показывает, что за последние годы домостроители и архитекторы добились определенных успехов.

В условиях индустриального строительства особо важное значение приобретает применение композиционных приемов в современной архитектуре, основанных на контрастном или нюансном сочетании фактур и цветов поверхности, различных элементов фасада здания. Качество таких композиций находится в прямой зависимости от применяемых отделочных материалов, их цвета, фактуры, свойств и долговечности. Расширение номенклатуры и ассортимента новых отделочных и конструкционно-отделочных материалов способствует появлению новых художественно-композиционных возможностей в распоряжении архитектора.

В настоящее время домостроительные комбинаты в основном завершили освоение одного-двух основных индустриальных способов отделки фасадов. Теперь необходимо в полной степени использовать высокопроизводительное заводское оборудование домостроительных предприятий для налаживания трех-четырех видов фасадной отделки, что позволит сочетать их с основными способами и тем самым получать высокое качество архитектурно-художественного оформления зданий.

Наряду с покраской кремнийорганическими эмалями типа КО-174, в перспективе будут широко применяться облицовочная керамика и другие плиточные материалы, разнообразные по цвету и размерам.

Наибольшее развитие в крупнопанельном домостроении УССР найдет применение отделка декоративными бетонами и растворами, а также декоративными дроблеными материалами.

Рекомендуемые для дальнейшего широкого применения виды и приемы отделки панелей и других элементов фасада не исключают, а дополняют друг друга.

Универсальным строительным материалом является бетон. Он обладает высокими прочностными свойствами и долговечностью в эксплуатации. Благодаря своей пластичности бетон способен создавать любой рельеф на лицевой поверхности конструкции с сохранением или обнажением текстуры заполнителя (при этом фасадная плоскость панели может заиграть естественным цветом гранитного камня). Кроме того, применив метод тиснения, ударную технологию или матрицы с разнообразными рисунками при формовании панелей из обычных или цветных бетонов, можно получить изделия различного цвета и рельефа.

Далеко не исчерпали возможности керамическая плитка в своем цветовом сочетании и в сочетании с другими фактурами, а также цветной и облицовочный кирпич, кремнийорганические эмали, высококачественные декоративные штукатурки и другие виды отделки.

Все виды отделки должны обеспечивать высокие эстетические качества внешнего вида зданий, долговечность конструкций, нормальный температурно-влажностный режим помещений, технологическую эффективность и экономическую целесообразность ее производства.

Отделка зданий должна быть красивой, современной и достаточно разнообразной. Поэтому целесообразно применять не наиболее экономичный способ отделки панелей, выпускаемых предприятием, а рациональные сочетания экономически эффективных вариантов отделки в пределах конкретного района застройки.

Читать далее:
Эксплуатация облицовок из природного камня
Основные дефекты при отделке зданий природным камнем
Защита элементов облицовки от вредных воздействий в процессе эксплуатации
Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность облицовки из природного камня
Нормирование работ и система оплаты труда
Особенности формирования бригад
Формирование специализированных подразделений
Приспособления для перемещения камня и растворов
Механизмы для приготовления и подачи растворов на объектах
Средства подмащивания и вертикального транспорта

Виды облицовки фасадов: вентилируемый и штукатурный фасад.

Сайдинг и облицовка

Проектирование фасада сооружения — важный этап создания промышленных, общественных или жилых зданий. Продумывается общее композиционно-стилевое решение, размещение функциональных и декоративных элементов.

Важная задача — выбор облицовки: она определяет прочность, тепло- и звукоизоляцию, пожаробезопасность фасада, а также общий архитектурный облик здания, его единство с окружающим пространством.

Виды облицовки

Облицовочные работы предназначены для покрытия поверхности сооружения специальными изделиями из естественного или искусственного материала. Они производятся в соответствии с заданными размерами, фактурой, цветом.

Облицовка закрепляется на монтажных приспособлениях или стальных стержнях, стыки между элементами закрываются таким образом, чтобы исключить попадание влаги или предусмотреть вентиляцию для ее устранения.

В зависимости от материала отделки выделяют следующие типы фасадов:

• бетонные,
• деревянные,
• каменные,
• кирпичные,
• окрашенные,
• оштукатуренные,
• стеклянные.

Некоторые современные виды облицовки предполагают использование разнообразных материалов для облицовки. Например, сайдинг изготавливается из металла, цемента, винила, дерева. Штукатурка бывает минеральной, полимерной, камешковой, мозаичной, акриловой. Вентилируемые фасады создаются при помощи кронштейнов и облицовочных панелей.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад представляет собой сложную навесную конструкцию. Каркас изготавливается из алюминия, оцинкованной или нержавеющей стали. После его закрепления на монолитном перекрытии или несущей стене фиксируются облицовочные панели. Между ними и стеной остается зазор, где свободная вентиляция воздуха устраняет конденсат.

Панели для вентфасадов изготавливаются из различных материалов:

• алюминий,
• бетон,
• винил,
• гранит,
• дерево,
• керамический гранит,
• клинкерная плитка,
• облицовочный кирпич,
• стекло,
• фиброцемент.

К основным плюсам использования вентфасада относятся: легкость монтажа, его независимость от времени года, устойчивость к воздействию атмосферных явлений, влагостойкость, разнообразная цветовая палитра, звукоизоляционные возможности.

Остекление

Популярность фасадного остекления связана в первую очередь с воздушностью дизайна сооружения, которая достигается благодаря стеклянным конструкциям. Стильный и современный образ, однако, создается не в ущерб прочности. Такая облицовка создает достойную конкуренцию другим типам по надежности, безопасности, экологичности. Она экономична с точки зрения производства, монтажа, освещения. Существуют разные технологии установки:

• Модульная. Предназначена для высотных зданий, поставляется готовыми блоками по высоте этажа, что повышает скорость монтажных работ.
• Спайдерная. Точечный метод крепления стеклянной панели специальными крепежными элементами «спайдерами».
• Стоечно-ригельная. Включает алюминиевый каркас и прижимной профиль, между которыми устанавливается стеклопакет. Декоративные накладки на швы могут иметь разную форму и цвет.
• Структурная. Установка стеклопакета без видимых элементов прижима, накладок. В полуструктурных системах используются либо вертикальные, либо горизонтальные прижимные планки. Среди преимуществ данного типа облицовки: пожаробезопасность, экологичность, скорость и простота монтажа, уровень естественной освещенности, экономичность.

Штукатурный фасад

Отделка фасадов штукатуркой позволяет экономично защитить, утеплить и оформить здание. Дышащая структура поверхности, различные цвета и текстуры, недорогой монтаж — эти и другие факторы определяют востребованность данного типа облицовки.

Штукатурный фасад требует подготовку поверхности, ее очистку, грунтовку. Затем устанавливаются профиль цоколя, теплоизоляционный материал, слой штукатурки, армирующий слой. В конце наносится декоративное штукатурное покрытие.

Свойства и срок службы фасада зависят от материала покрытия:

• Минеральная штукатурка имеет низкую пластичность, но очень экологична.
• Силикатная обладает пластичностью, воздухопроницаемостью, антистатична, что важно для устойчивости фасада к запылению.
• Акриловая штукатурка прочна, пластична, влагостойка, но менее воздухопроницаема. Аккумулирование пыли может привести к потере ею изначального цвета.
• Силикон — современный стройматериал, который обеспечивает все необходимые качества штукатурного фасада, долго сохраняя насыщенность цвета, рисунок фактуры. Применяется в любом климате.

Достоинства штукатурной облицовки — высокие прочностные, изоляционные характеристики, антивандальность, долговечность, эстетичность, экологичность.

Фасадные кассеты

Облицовочные металлические и композитные панели, изготовленные в виде фасадных кассет, преображают вид здания благодаря разнообразию форм и цветов. Для производства используют оцинкованную сталь, медь, латунь, алюминий. Листы заготовки загибаются по краям и соединяются между собой во время монтажа. Образуется сплошное вентилируемое покрытие, обладающее высокими прочностными характеристиками, устойчивостью к коррозии, пожаробезопасностью.

Технология достаточно проста, поэтому после установки несущего каркаса облицовочные работы проходят быстро.

Процесс монтажа облицовки зависит от типа крепления:

• открытое крепление фиксирует углы металлокассеты на каркасе с помощью подобранных в цвет метизов;
• скрытое крепление предполагает сцепление кассет друг с другом и создание сплошного полотна.

К преимуществам относят: скорость проведения работ, устойчивость к неблагоприятному воздействию окружающей среды, возможность производства кассет разной формы.

Сайдинг

Облицовка сайдингом сочетает простоту монтажа и богатство дизайнерских возможностей в отношении цвета и фактуры.

Сайдинг представляет собой фасадные панели из различных материалов, устанавливаемые на каркас по типу вентфасада. Каркасная обрешетка может быть металлической или деревянной. Между стойками обрешетки выкладывается теплоизоляционный материал, либо оставляется пространство для вентиляции. Затем монтируются панели с использованием доборных элементов: углов, отливов, наличников, стартовых/финишных планок.

Для производства сайдинга применяют следующие материалы:

• винил,
• сталь,
• алюминий,
• дерево,
• древесно-полимерные композиты,
• фиброцемент.

Панели из поливинилхлорида имеют небольшой вес, долгий срок службы. Дешевые марки, однако, могут деформироваться под воздействием неблагоприятных погодных условий. Сталь и алюминий устойчивы к температурным колебаниям. Деревянные панели пропитываются защитными составами. Древесные покрываются лаком или краской, в пропитке не нуждаются. Композитный фиброцементный сайдинг имеет большой вес, но надежен и долговечен.

Облицовка камнем

Отделка фасада натуральным или искусственным камнем очень красива. Она может оказаться трудоемкой и дорогостоящей, но эффектный результат оправдает затраты. Стоимость каменной облицовки во многом зависит от типа горной породы материала.

Используются различные виды камня:

• гранит,
• известняк,
• мрамор,
• песчаник,
• ракушечник,
• сланец.

Они различаются по весу, прочности. Цена определяется степенью обработки, наличием калибровки. Искусственные аналоги более доступны, имеют меньший вес, просты для монтажа.

Клинкерная плитка производится из особого сорта глины в виде кирпича или камня.

Бетонный камень может иметь разную форму. Его разновидность — архитектурный камень из прочного цемента — используется для создания лепнины.

В фасадные плиты на основе синтетических смол добавляется крошка натурального камня. За счет этого достигается естественный цвет покрытия.

Керамогранит имеет в основе полевой шпат, обжигается при высоких температурах, что приводит к высоким прочностным характеристикам. Он устойчив к механическому, температурному воздействию. Дизайнерская популярность связана с богатой цветовой палитрой, разнообразием фактур.

Сэндвич-панели

Сэндвич-панели состоят из трех спрессованных слоев: двух жестких листов и слоя теплоизолирующего материала между ними. Утеплитель разнообразен: минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан, полипропилен, стекловолокно.

Панели различаются по материалу внешних листов:

• оцинкованная сталь устойчива к коррозии;
• алюцинк не подвержен воздействию коррозии, высоких температур, ультрафиолета;
• пластизол выдерживает механическое воздействие;
• полиэстер сохраняет цвет, устойчивость к воздействию неблагоприятных условий окружающей среды, механическим повреждениям;
• пурал пластичен, не выгорает на солнце.

Достоинства сэндвич-панелей: скорость монтажных работ, тепло- и шумоизоляционные характеристики, малый вес, стоимость.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич защищает поверхность от воздействия влаги, перепада температур, иных неблагоприятных воздействий. Он украшает фасад строения, усиливая несущие способности стен. Стройматериал воздухопроницаем, экологичен, востребован для отделки жилых домов.

Материал отличается по технологии производства, составу, фактуре, форме.

Выпускаются различные разновидности кирпича:

• керамический (пустотелый/полнотелый),
• клинкерный,
• силикатный,
• гиперпрессованный.

Поверхность бывает гладкой, рельефной, глазурованной. Размеры кирпича стандартны, различны для его видов. Российская и международная маркировка не совпадают, поэтому при расчетах количества необходимо сопоставление формы.

При выборе облицовочного кирпича необходимо учитывать ряд ограничений. Общий вес облицовки требует наличия выступа на фундаменте в ширину кирпича. Необходима механическая связка облицовочного полотна и несущей стены с помощью проволоки или специальных креплений. Вентиляционный зазор между кирпичом и стеной предотвратит образование конденсата.

Ремонт облицовки — GOV.UK

Краткий обзор

1. В этом руководстве представлен обзор восстановления облицовки и того, как это определение повлияет на вас на практике.

2. Выяснилось, что многие многоквартирные жилые дома имеют серьезные исторические дефекты пожарной безопасности, связанные с их первоначальной постройкой или последующей реконструкцией. В частности, это включало использование небезопасной облицовки на внешних стенах этих зданий.

3. Закон о безопасности зданий 2022 г. изменяет режим регулирования, чтобы мы могли быть уверены в будущем новых зданий.

4. Из-за рисков, связанных с существующими дефектами пожарной безопасности, могут потребоваться восстановительные работы. В наиболее тревожных случаях может потребоваться замена всей системы облицовки здания или установка надлежащего противопожарного отсека между квартирами.

5. В зданиях, которые не квалифицируются как соответствующие здания, более подходящими могут быть более пропорциональные меры, например спринклерные системы или пожарная сигнализация. Владельцы зданий должны следовать рекомендациям специалиста по пожарной безопасности после соответствующей оценки (определение «владельца здания» можно найти в разделе «Каковы юридические обязательства моего владельца здания?»).

6. Если вы являетесь правомочным арендатором, вы будете полностью защищены от всех расходов, связанных с ремонтом небезопасных систем облицовки. Если вы не отвечаете требованиям арендатора, вы будете полностью защищены, если ваш владелец здания является или связан с застройщиком, который несет ответственность за дефекты.

Что такое система облицовки?

7. Для целей защиты арендаторов в соответствии с Законом восстановление облицовки определяется как удаление или замена любой части системы облицовки, которая удовлетворяет обоим из следующих условий:

а. образует внешнюю стену системы наружных стен

b. небезопасно.

Как это повлияет на вас, арендатора?

8. Если вы являетесь правомочным арендатором, вы будете защищены от всех расходов, связанных с ремонтом небезопасных систем облицовки. Это означает, что, если вы являетесь правомочным арендатором, вам не придется платить за ремонт небезопасных систем облицовки, и вы больше не будете первым портом захода для устранения исторических дефектов безопасности здания.

9. Если ваш арендодатель является или связан с застройщиком, связанным с дефектом, то он будет незаконным перекладывать расходы на восстановление безопасности исторических зданий в соответствующих зданиях, включая удаление облицовки, независимо от того, являетесь ли вы являются квалифицированным или неквалифицированным арендатором.

10. Если вы являетесь арендатором в любом из этих обстоятельств и получили счет или требование об оплате ремонта небезопасных систем облицовки до 28 июня 2022 года, которые вы не оплатили, вам не нужно его оплачивать.

11. Любые деньги, которые вы уже заплатили за ремонт системы облицовки с 28 июня 2017 года, не будут возмещены, но будут засчитаны в счет ограничения расходов на устранение дефектов, не связанных с облицовкой.

12. Правительство также договорилось с более чем 45 застройщиками жилья о том, что они исправят все жизненно важные дефекты пожарной безопасности (включая облицовку) во всех зданиях высотой более 11 метров, в разработке или ремонте которых принимали участие они или их дочерние компании. последние 30 лет, если соответствующие дефекты возникли в результате проектирования, строительства или реконструкции. Это принесет вам пользу, даже если вы не являетесь квалифицированным арендатором. Это также принесет пользу владельцам зданий, которые не являются застройщиками и не связаны с ними.

13. Арендаторы жилых помещений могут также воспользоваться безвозмездным финансированием удаления небезопасных систем облицовки в зданиях высотой более 18 метров, а также Фондом безопасности зданий и новой программой восстановления зданий высотой от 11 до 18 метров. Это принесет пользу не отвечающим требованиям арендаторам и владельцам зданий, если они не являются застройщиком и не связаны с ним.

Примеры

Пример 1:

• Вы являетесь правомочным арендатором, проживающим в соответствующем здании.
• Существуют системы облицовки, которые покрывают часть внешней стены вашего здания, которая представляет угрозу пожарной безопасности и требует ремонта.
• Поскольку Закон полностью защищает отвечающих требованиям арендаторов от затрат на ремонт, вы не несете никаких расходов, связанных с ремонтом вашего здания. Вместо этого арендодатель несет полную ответственность за оплату или обеспечение финансирования для снятия облицовки с вашего здания.

Пример 2:

• Вы являетесь не отвечающим требованиям арендатором, проживающим в соответствующем здании.
• Существуют системы облицовки, которые покрывают часть внешней стены вашего здания, которая представляет угрозу пожарной безопасности и требует ремонта.
• Поскольку владелец вашего здания связан с застройщиком, Закон предусматривает, что они несут полную ответственность за оплату снятия облицовки с вашего здания, и вы не несете никаких расходов, связанных с ее восстановлением.

Пример 3:

• Вы являетесь не отвечающим требованиям арендатором, проживающим в соответствующем здании.
• Существуют системы облицовки, которые покрывают часть внешней стены вашего здания, которая представляет угрозу пожарной безопасности и требует ремонта.
• Владелец вашего здания не является застройщиком и не связан с ним. Таким образом, вы не защищены от расходов на восстановление в соответствии с Законом, и вам, возможно, придется внести свой вклад в расходы на восстановление системы облицовки.
• Однако вы можете быть защищены от расходов на восстановление системы облицовки, если застройщик подписал обязательство восстановить здания. См. список застройщиков, подписавших обязательство по ремонту зданий.

Пример 4:

• Вы являетесь арендатором, проживающим в здании высотой менее 11 метров или пяти этажей, поэтому ваше здание не считается соответствующим зданием для целей Закона.
• Вы несете ответственность за расходы, определенные условиями вашего договора аренды.
• Существуют системы облицовки, которые покрывают часть внешней стены вашего здания, которая представляет угрозу пожарной безопасности и требует ремонта.
• Однако для вашего здания могут быть более подходящими более подходящие меры, такие как спринклеры и пожарная сигнализация.

Содержание

Целевая группа по более безопасным зданиям | Департамент энергетики и общественных работ

Дата: 10.07.2022

Целевая группа по безопасным зданиям была создана достопочтенным Миком де Бренни, депутатом парламента, министром жилищного строительства и общественных работ, министром цифровых технологий и министром спорта в октябре 2019 года. Это специальная целевая группа, деятельность которой направлена ​​на реализацию необходимой политики и практики для обеспечения безопасности инфраструктуры зданий Квинсленда.

Рабочая группа возглавляется независимым председателем и состоит из представителей:

• Министерства энергетики и общественных работ
• Пожарной и аварийной службы Квинсленда
• Комиссии по строительству и строительству Квинсленда
• Совета профессиональных инженеров Квинсленда.

Работа Целевой группы контролируется Межведомственной комиссией по безопасным зданиям.

Целевая группа продолжает развивать работу бывшей Целевой группы по аудиту несоответствующей строительной продукции (Целевая группа NCBPA). Работа рабочей группы NCBPA подытожена в ее отчете о состоянии рабочей группы по аудиту несоответствующих строительных продуктов (PDF, 3625.89).KB), который был представлен на рассмотрение парламента Квинсленда 17 мая 2018 года.

Цель рабочей группы — определить и дать рекомендации правительству по 2 ключевым вопросам:

1. Предоставление информации, советов и рекомендаций по восстановлению частных пострадавших зданий подвержены возгоранию облицовки, так как эти здания переходят в Часть 3 Контрольного перечня огнестойкости облицовки. Эта часть продлится до 3 мая 2021 года.
2. Дальнейшее продвижение Квинсленда как национального лидера в реализации рекомендаций, содержащихся в Докладе об укреплении доверия.

Работа Целевой группы регулируется ее Техническим заданием (PDF, 87,22 КБ). Круг ведения Целевой группы расширяет эти 2 ключевых вопроса до 12 приоритетов.

Дополнительная информация о некоторых приоритетах представлена ​​ниже:

• Выполнение рекомендаций из Отчета о повышении доверия
• Страхование профессиональной ответственности специалистов по сертификации зданий и специалистов-практиков в области строительства
• Расходы на устранение неполадок
• Отношения с ключевыми заинтересованными сторонами
• Обшивка из горючих материалов

Выполнение рекомендаций из Доклада о доверии к зданиям

Форум министров строительства (BMF) запросил экспертную оценку эффективности систем соблюдения и правоприменения в строительной отрасли.

BMF назначил профессора Питера Шергольда А.С. и г-жу Бронуин Вейр соруководителями оценки, и в их отчете представлен пакет реформ для создания национальной передовой модели соблюдения и обеспечения соблюдения.

Целевой группе было предложено предоставить рекомендации министру де Бренни по выполнению рекомендаций из Доклада об укреплении доверия (BCR), определенных BMF в качестве приоритетных, в частности, рекомендаций 1, 2, 9, 11 и 13. Целевая группа также решила рассмотреть рекомендации 5, 10, 16 и 17.

Целевая группа рассмотрит вопросы и доработает варианты для рассмотрения.

Страхование профессиональной ответственности специалистов по сертификации зданий и специалистов-строителей

Одним из ключевых приоритетов Целевой группы является представление доклада министру де Бренни с вариантами и рекомендациями по устранению снижения доступности и доступности страхования профессиональной ответственности (PI) для специалистов по сертификации зданий и специалистов-практиков в области строительства.

Целевая группа разрабатывает варианты на основе тем, последовательно выявленных в ходе консультаций с ключевыми заинтересованными сторонами, рассмотрения существующих отчетов и работы, проводимой в Квинсленде, а также на национальном уровне. Этот обзор основан на многих других аспектах круга ведения Целевой группы, в том числе на отчете об укреплении доверия и необходимости более эффективного взаимодействия и взаимодействия для восстановления доверия в строительной отрасли.

Расходы на устранение неполадок

В соответствии со своим Техническим заданием Целевая группа формулирует рекомендации министру де Бренни в отношении основы оказания помощи владельцам зданий, как государственным, так и частным, в активном поиске путей возмещения расходов со стороны, которые способствовали возникновению дефектов в здании . Ожидается, что этот совет будет доработан в ближайшее время.

Отношения с ключевыми заинтересованными сторонами

По указанию министра де Бренни Целевая группа провела широкие консультации со значительным числом заинтересованных сторон, как внутренних, так и внешних по отношению к правительству. Целью этого взаимодействия является обеспечение того, чтобы их мнения были выслушаны и учтены в обсуждениях и решениях Целевой группы.

Участникам отрасли предлагается связаться с Целевой группой, чтобы задать вопросы, высказать свое мнение или предоставить Целевой группе информацию, которая может помочь в достижении ее цели.

Облицовка из горючих материалов

1 октября 2018 г. вступил в силу Постановление № о поправках к строительному и иному законодательству (облицовке) № 2018 , обязывающее владельцев некоторых частных зданий здания и требуется ли дальнейшая оценка. В поддержку этого правила был создан специальный веб-сайт Safer Buildings (размещенный QBCC).

Руководство (PDF, 1720,53 КБ) доступно для предоставления владельцам конкретных частных зданий, профессионалам строительной отрасли и пожарным инженерам информации о том, как выполнять свои соответствующие обязательства в соответствии с законодательством по заполнению контрольного списка горючих облицовок. Эта информация дополняет и расширяет инструктивную информацию, доступную на веб-сайте Safer Buildings.

Владельцы зданий, которые переходят к Части 3 контрольного перечня горючих покрытий, должны обратиться за услугами пожарного инженера. В некоторых случаях пожарный инженер может определить, что могут потребоваться краткосрочные работы по снижению риска и исправлению облицовки.

Для получения дополнительной информации прочтите краткий обзор Safer Buildings for Queensland (PDF, 608,02 КБ) или свяжитесь с QBCC по телефону 139 333.

Рабочая группа будет продолжать:

• контролировать текущую оценку и исправление горючих облицовочных материалов. Это должно включать проверку наличия и качества данных программы более безопасных зданий.
• консультировать министра о необходимости законодательной базы для принудительного исправления зданий, пострадавших от горючей облицовки, если это необходимо.

Перечень уведомленных государственных строительных площадок с подтвержденной горючей внешней облицовкой

Правительство Квинсленда занимается вопросом потенциально горючей облицовки с момента создания бывшей рабочей группы по аудиту в июне 2017 года. Госпиталь принцессы Александры был первым правительственным учреждением. В здании, находящемся в собственности, обнаружена горючая внешняя облицовка.

Этот список представляет собой сводку государственных строительных площадок, на которых требуется некоторый ремонт в результате государственных расследований облицовки. Эта программа работ выполняется успешно, исправление горючей облицовки либо продолжается, либо завершено 95% государственных зданий.

Важно понимать, что эти объекты считаются безопасными для проживания, пока проводятся ремонтные работы.

Начаты временные меры по снижению риска, персонал и жители здания уведомлены. Объект подлежит потенциально модифицированному реагированию пожарных и аварийных служб Квинсленда (QFES). Если ремонтные работы были завершены к удовлетворению специалиста-пожарного инженера, такие объекты будут удалены из списка уведомленных государственных строительных площадок.

Приоритетом правительства является обеспечение здоровья, безопасности и благополучия жителей и гостей Квинсленда, где они живут, работают и посещают.

Список объектов по состоянию на 30 сентября 2022 г.

Объекты, которые включают * , указывают на частичное рекультивирование (т.е. некоторые здания, расположенные на участке, завершены).

Сайты	Владелец актива
Больница Кэрнса*	Квинсленд Здоровье
Больница Логана *	Квинсленд Здоровье
Больница Маккея *	Квинсленд Здоровье
Администрация порта Брисбена	Администрация порта Брисбена
Правительственный участок Карселдин	Департамент энергетики и общественных работ
Здание участка эконаук	Департамент энергетики и общественных работ
Развлекательный центр Брисбена	Стадионы Квинсленда
Стадион Метрикон	Стадионы Квинсленда
Квинслендский центр спорта и легкой атлетики *	Стадионы Квинсленда
Конгресс-центр Кэрнса	Департамент энергетики и общественных работ
Больница Маунт-Айза*	Квинсленд Здоровье
Детская больница Квинсленда	Квинсленд Здоровье
Государственная библиотека	Искусство Квинсленда
Музей Квинсленда	Искусство Квинсленда
Здание суда Ипсвича	Министерство юстиции и Генеральный прокурор
Автобусная станция RBWH	Департамент транспорта и магистральных дорог
Центр передового опыта в области спорта и лидерства в Ранэвей-Бэй	отдел образования
Уильям МакКормак Плейс	Департамент энергетики и общественных работ
Кампус Квинслендского института медицинских исследований RBWH	Квинслендский институт медицинских исследований
Государственный архив Квинсленда*	Департамент энергетики и общественных работ

{{#if tile_phone}} Телефон: {{tile_phone}}
{{/если}} {{#if tile_email}} Электронная почта: {{tile_email}}
{{/если}} {{{описание_плитки}}}

Часто задаваемые вопросы для собственников квартир и домов

Можно ли снять мое здание с учета облицовки, если оно не имеет горючей облицовки?

Регистрации в Реестре облицовки Департамента планирования и окружающей среды (DPE) не обновляются, и записи не удаляются. Реестр DPE используется только для предоставления «на момент времени» информации о зданиях. Эта информация предоставляется пожарно-спасательной службе Нового Южного Уэльса и местным советам, чтобы они могли оценить и подготовиться к любым рискам, связанным с облицовкой.

Для зданий, оцененных как потенциально высокий риск, Целевая группа по облицовке Нового Южного Уэльса отслеживает их статус, в том числе, были ли они очищены, используя информацию, предоставленную местными советами и другими органами, дающими согласие.

Для зданий, не считающихся потенциально опасными, советы ведут и обновляют все записи, которые они ведут.

Поскольку статус всех зданий проверяется уполномоченными органами, вы должны сообщить своему совету о любых изменениях в вашем здании. Кроме того, если вы получили независимый совет о характере облицовки, желательно предоставить вашему совету копию этого совета.

Будет ли обнародована информация с портала регистрации облицовки?

Правительство не намерено обнародовать информацию, собранную на портале. Информация о зарегистрированных зданиях будет предоставлена ​​советам и некоторым правительственным учреждениям штата. Важно отметить, что список представляет собой не список зданий повышенного риска, а скорее список зданий, которые могут потребовать дальнейшего изучения местными властями.

Информация была предоставлена ​​Целевой группе правительства штата Новый Южный Уэльс по облицовке в соответствии с Поправкой к поправке к планированию и оценке окружающей среды (определение зданий с внешней горючей облицовкой) 2018 года.

Эта информация является частью текущей работы Целевой группы по выявлению зданий, которые могут иметь горючую облицовку, в том числе пожарно-спасательной службе штата Новый Южный Уэльс (FRNSW), которая посетила и проинспектировала более 2000 объектов до введения Регламента по облицовке. Продолжается работа с местными советами и, в соответствующих случаях, с конкретными правительственными учреждениями штата, чтобы определить, какие действия, если таковые имеются, необходимы в отношении любых выявленных зданий.

Также важно помнить, что наличие сгораемой облицовки на здании не означает, что оно представляет угрозу пожарной безопасности. Риски пожарной безопасности зависят от количества сгораемой облицовки и ее конфигурации, а также от обеспечения пожарной безопасности внутри здания.

Я планирую купить недвижимость и хочу знать, есть ли у нее горючая облицовка. Как мне узнать?

Как потенциальный покупатель недвижимости вы имеете право на информацию о недвижимости. Эта информация может включать в себя сведения о том, имеет ли недвижимость внешнюю облицовку из горючих материалов или был ли заказан отчет об оценке для определения характера облицовки здания. Различные источники информации включают:

• Запрос управляющего агента strata и агента по недвижимости об истории здания и результатах любых оценок здания

• Протоколы заседаний страта-комитета и корпорации собственников и другие документы, хранящиеся в корпорации собственников. Это можно сделать, заплатив установленную плату за проверку записей слоев, чтобы вы могли убедиться, были ли инициированы какие-либо расследования или действия по обеспечению соблюдения и как они были решены.

• Спросить у совета, есть ли какие-либо невыполненные приказы о соответствии или пожарной безопасности, относящиеся к зданию. Это может включать в себя запрос сертификата о невыполненных уведомлениях. Совет обязан выдать такой сертификат, который будет включать любые действия, которые совет должен предпринять в отношении любых невыполненных уведомлений и распоряжений, изданных советом в отношении собственности.

• Ввод в эксплуатацию вашего собственного отчета об инспекции здания.

Дополнительную консультацию см.:

• Покупка недвижимости
• Покупка по схеме страт

Мое здание смешанного назначения, но облицовки нет на жилых и общественных частях. Мне все еще нужно регистрироваться?

Да, еще нужно зарегистрироваться.

Постановление распространяется на многоквартирные жилые дома, другие типы жилых зданий, в которых спят люди, и общественные здания, все от двух этажей и выше, с наружной обшивкой из сгораемого материала. Однако здание может иметь более одного использования, в том числе и те, которые не подпадают под действие Регламента.

Например, здание может состоять из различных частей, таких как жилые помещения (класс 2), гостиница (класс 3), магазины/кафе на уровне земли (класс 6) и подземная автостоянка (класс 7). Точно так же в таком здании, как торговый центр, могут быть магазины (класс 6), офисы (класс 5), спортивный зал (класс 9b) и детский сад (класс 9b).

Если здание с наружной облицовкой из горючих материалов состоит из различных видов использования и содержит использование класса 2, 3 или 9, то владелец должен зарегистрировать здание, независимо от того, насколько маленькое здание или как далеко оно находится от облицовки класса 2, 3 или 9. 9часть находится.

Если вы не уверены в классе или хотите получить дополнительную информацию о своем здании, обратитесь в местный совет.

Я страт-менеджер. Я буду регистрировать несколько многоквартирных домов от имени корпораций собственников. Поддерживает ли это онлайн-система?

Да.

Для каждого здания необходимо заполнить отдельную онлайн-форму. Однако следующие функции облегчат вам регистрацию нескольких зданий:

• Вы можете зарегистрировать все здания, используя одну учетную запись.

• Вы можете добавить еще одно здание, выбрав «Зарегистрировать свое здание» на странице панели инструментов.

• Вы можете сохранить каждую черновую форму и отправить каждую окончательную форму в разное время, хотя форма будет отменена в течение 30 дней с момента ее создания, если она не была отправлена.

• Вы можете снова войти в систему, чтобы проверить, какие здания вы зарегистрировали, и отправить эту информацию в соответствующую корпорацию владельцев.

Зачем введены эти законы?

Трагический пожар в башне Гринфелл в Лондоне в 2017 году и пожар в здании Лакросс в Мельбурне в 2014 году выявили риски для общественной безопасности, связанные с ненадлежащим использованием некоторых горючих продуктов на внешних поверхностях зданий.

Для решения этой проблемы правительство Нового Южного Уэльса разработало план действий из 10 пунктов, который включал создание рабочей группы по облицовке под руководством Департамента финансов, услуг и инноваций, в которую вошли пожарно-спасательная служба Нового Южного Уэльса (FRNSW) и Департамент Планирование и окружающая среда.

Приоритетом Целевой группы является идентификация зданий с горючей облицовкой для обеспечения безопасности затронутых зданий. Это делается в сотрудничестве с владельцами и жильцами зданий, промышленностью и советами.

В качестве члена рабочей группы FRNSW посетил и проинспектировал более 2000 объектов, определенных местными советами, визуальные наблюдения со стороны сотрудников FRNSW и анализ разрешений на застройку Департаментом планирования и охраны окружающей среды.

Еще одной инициативой в рамках плана из 10 пунктов является введение в действие нового закона в виде поправки к Положению о планировании и оценке окружающей среды 2000 года (Положение об облицовке). Новое постановление вводит требование для владельцев определенных жилых и общественных зданий регистрировать свое здание на портале правительства штата Новый Южный Уэльс. Для регистрации собственникам не обязательно быть уверенными в степени горючести облицовки их дома.

Идентификация этих зданий позволит FRNSW информировать жильцов о мерах пожарной безопасности и адекватно реагировать в случае пожара. Регистрация также помогает советам в их роли органов строительного контроля, чтобы определить, какие дальнейшие действия (если таковые имеются) необходимы.

Важно отметить, что наличие наружной горючей облицовки здания не обязательно означает пожароопасность.

Кроме того, Уполномоченный по добросовестной торговле недавно издал запрет на использование некоторых видов горючих материалов. Запрет на использование продукта в первую очередь направлен на предотвращение использования определенных продуктов для облицовки зданий в будущем. Дополнительную информацию о Законе о строительных материалах (безопасность) 2017 года и запрете на использование продуктов можно найти на веб-сайте Fair Trading штата Новый Южный Уэльс.

Распространяются ли правила обшивки на ваше здание?

Если вы являетесь владельцем одного из следующих типов зданий, от двух этажей и выше, с внешней облицовкой из горючих материалов,

, к вашему зданию применяются новые правила:

• Жилые многоквартирные дома.
• Другие типы жилых зданий, в которых люди спят, например, гостиницы, пансионаты, туристические дома, студенческие общежития.
• Здания для престарелых, больницы, дневные стационары и здания общественных собраний, такие как театры, кинотеатры, школы и церкви. Постановление также применяется к отдельному жилому помещению в одном из этих зданий, например, к дому сторожа в доме престарелых или школе.

В настоящее время это правило не распространяется на офисы, магазины, склады, автостоянки, фабрики и другие коммерческие здания, хотя они могут быть включены на более позднем этапе. Постановление также не распространяется на жилые дома.

Новый регламент применяется к зданиям, которые имеют следующие типы внешней горючей облицовки на любых внешних стенах или других внешних частях здания:

• Металлические композитные панели, включая изделия, в которых используются алюминиевые, цинковые или медные внешние слои и основной материал , или
• Изолированные облицовочные системы, включая системы из полистирола, полиуретана и полиизоцианурата.

Если вы являетесь владельцем одного из вышеперечисленных типов зданий с соответствующим типом облицовки, вы должны зарегистрировать здание на правительственном портале Нового Южного Уэльса в период с 22 октября 2018 года по 22 февраля 2019 года.

Новое постановление также распространяется на здания даже если у них есть:

• разрешение на разработку
• соответствующий сертификат разработки
• строительный сертификат
• служебный сертификат
• ежегодный отчет о пожарной безопасности
• оценка облицовки
• приказ о пожарной безопасности
• письмо рабочей группы по облицовке штата Новый Южный Уэльс о здании Комиссар по добросовестной торговле.

Это также относится к государственным органам, которым принадлежат здания, подпадающие под действие постановления.

Что вам нужно сделать?

Постановление об облицовке требует, чтобы вы зарегистрировали существующее здание на портале правительства штата Новый Южный Уэльс в период с 22 октября 2018 г. по 22 февраля 2019 г. Для новых зданий (тех, которые еще не были заселены на момент вступления в силу постановления) крайний срок регистрации составляет четыре месяцев после первого заселения здания.

• Обратите внимание, что регистрация по электронной почте не разрешена и не будет обработана.
• Только владельцы или назначенные ими представители могут регистрировать свои здания.
• Собственники многоквартирных домов должны решить, кто будет регистрироваться на собрании корпорации собственников.
• Разрешена только одна регистрация на здание
• Менеджеры Strata могут зарегистрироваться для вас, в зависимости от вашего соглашения с ними.

Какая информация вам понадобится для регистрации

Вам не нужно привлекать эксперта для регистрации здания. Портал проведет вас через простой процесс регистрации.

Вам нужно будет предоставить основную информацию, такую ​​как:

• тип внешней сгораемой облицовки (металлические композитные панели или утепленная система облицовки)
• адрес дома
• имя и адрес владельца/представителя корпорации владельцев
• использование здания (например: жилой дом, школа, больница)
• этажность
• приблизительный процент плакирования
• части здания, на которые наносится облицовка.

Несмотря на то, что необходимо приложить все усилия для обеспечения точности в процессе регистрации, эта информация может быть исправлена ​​позже, если это необходимо. Если вы не уверены в облицовке, то лучше зарегистрировать здание.

Что произойдет, если вы не зарегистрируетесь?

Отсутствие регистрации может повлечь за собой штраф в размере 1500 долларов США для физических лиц и 3000 долларов США для корпораций.

Какая связь между регламентом по облицовке и запретом на использование продукта, изданным Комиссаром по добросовестной торговле?

Запрет и постановление дополняют друг друга. Департамент финансов, услуг и инноваций и Департамент планирования и окружающей среды совместно работали над разработкой этих реформ. Цель правил облицовки состоит в том, чтобы определить новые и существующие здания, которые могут содержать ряд горючих материалов облицовки, которые могут представлять риск пожарной безопасности и которые могут нуждаться в дополнительной оценке.

Запрет на использование продукта в первую очередь направлен на предотвращение использования определенных продуктов для облицовки зданий в будущем. Дополнительную информацию о Законе о строительных материалах (безопасность) 2017 года и запрете на использование продуктов можно найти на веб-сайте Fair Trading штата Новый Южный Уэльс.

Влияет ли это постановление на какие-либо существующие предписания по пожарной безопасности, изданные советом в отношении зданий с облицовкой?

Нет. Владельцы зданий должны регистрировать свои здания, даже если на них распространяется приказ о пожарной безопасности.

Что могут делать жильцы?

Зарегистрировать здание могут только владельцы зданий или их представители. Если арендаторы обеспокоены наличием в их здании горючей облицовки или реакцией владельца здания на эти требования, им следует запросить дополнительную информацию у своего арендодателя или управляющего агента.

Что происходит после регистрации?

Информация о здании будет предоставлена ​​FRNSW и местному совету.