Строительно-Производственная Компания Кедр строит уникальные экологически чистые деревянные дома из Сибирского Кедра, Сосны и Лиственницы под ключ. Доставляем и устанавливаем свои эксклюзивные срубы по всей территории Российской федерации и СНГ (Новокузнецк, Абаза, Новосибирск, Казань, Республика Тыва, Москва, Санкт-Петербург, Казахстан и т.д.). Проектирование и строительство уникальных деревянных домов из Кедра, Сосны, Лиственницы ручной рубки. Ручная рубка срубов из Сибирского Кедра в различных технологиях из бревна и лафета: Русская, Канадская, Норвежская технология рубки. Канадская технология Пост энд бим Post and Beam «post&beam». Норвежская технология Stavlaft, handlaft. Полный цикл строительства с любого этапа. Выполняем все виды и разделы проектных работ в малоэтажном строительстве. Архитектурный и конструктивный разделы (полный пакет чертежей от фундамента до кровли с узлами, разрезами, описанием, BIM моделью, 3д видами). Инженерные сети внешние и внутренние (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция и т.д.). Сметный раздел (полная объектная смета на строительство дома со всеми объемами материалов и работ). Выполняем полное сопровождение своих проектов и осуществляем снабжение материалов. Так же мы Выполняем все виды строительных работ на своих объектах. Мы предлагаем весь спектр строительных и монтажных работ от проектирования до сдачи дома (строительство домов под ключ). Гарантия на все основные виды проводимых работ 5 лет со дня подписания акта приема выполненных работ. Наши строительные площадки располагаются в экологически чистых местах в г. Абаза и г. Новокузнецке. Мы уделяем большое внимание экологичности наших домов в отличие от остальных, чье производство находится на территориях промышленных предприятий, соседствуя с действующими вредными производствами, где дерево впитывает в себя все тяжелые металлы от промышленных предприятий. Изготовим сруб ручной рубки дома, бани, беседки, рубленую мебель, малые архитектурные формы, проекты деревянных домов из бревна, из лафета, проекты бань. Проектирование и сметный расчет стропильной системы, системы вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации и водосточных систем. Имеем большой опыт в сфере каркасного домостроения, каркасные дома, бани, беседки, гаражи, навесы, дачные дома. Отделка интерьера и экстерьера деревянного дома из бревна, лафета ,бруса. (шлифовка и покраска сруба, конопатка, герметизация швов «Теплый шов», покраска дома с подбором цвета. Новокузнецк, Новосибирск. Монтаж различных кровельных систем – скользящие, усадочные кровли на деревянных домах и безусадочные. | ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
все статьиОсуществляем доставку и сборку срубов по всей территории Российской Федерации. ПОДЕЛИТЬСЯ |
Монтаж кровли под ключ. Цена за квадратный метр
Обустройство крыши – это ответственный этап в строительстве любого здания и сооружения. При выборе кровельных материалов необходимо учитывать особенности крыши, климатические условия местности. Кровля защищает внутреннее помещение дома от негативного влияния окружающей среды, поэтому к ее выбору следует подходить максимально ответственно и тщательно.
Виды и особенности кровли
Современные кровельные материалы имеют практически неограниченные возможности оформления крыш зданий, независимо от их назначения, площади и других особенностей. На сегодняшний день к наиболее востребованным и популярным кровельным материалам относятся профнастил, металлочерепица, мягкая или фальцевая кровля, композитная черепица, битумные покрытия.
Металлочерепица изготавливается из оцинкованной рулонной или листовой стали. Чтобы кровля выглядела более эстетично и была прочной, специалисты рекомендуют выбирать металлочерепицу с полимерным покрытием.
Это может быть как полиэстер, так и пластизол.
Мягкая кровля имеет много достоинств, в том числе экономичность, устойчивость к коррозии, резким температурным перепадам, процессам гниения. Она бесшумна во время осадков, не впитывает влагу и не нуждается в окрашивании во время эксплуатации. Мягкая черепица отлично выдерживает резкие порывы ветра и отлично ложится даже на неровную поверхность крыши.
Не менее популярна и фальцевая кровля, которая отличается долговечным сроком службы, износоустойчивостью и герметичностью. Для фальцевой кровли можно использовать долговечные, устойчивые к коррозии материалы, в числе которых сталь с полимерным покрытием, медь, алюминий и цинк-титан. Фальцевая технология идеально подходит для кровли с малым уклоном, а также крыш со сложной конфигурацией и больших площадей.
Где купить качественные кровельные материалы недорого?
Если вы приступили к обустройству крыши, то в каталоге компании «Дом-Строй Сервис» вы обязательно найдете оптимальные по функциональным характеристикам и стоимости кровельные материалы.
Если вам нужен прочный, долговечный материал, то отличным вариантом станет металлочерепица. Цена за м2 не завышена и приемлема для всех желающих.
Кроме того, наша компания предлагает услуги по обустройству кровли. Мы работаем с различными кровельными материалами, в числе которых:
• керамочерепица;
• гибкая черепица;
• «рыбья чешуя»;
• профнастил;
• ондулин, шифер.
Мягкая кровля, виды и цены которой представлены в нашем каталоге, обладает высокой надежностью, долговечным сроком службы и прочностью. Средний срок службы кровельных материалов составляет не менее 50 лет. Наша компания предлагает свои услуги по обустройству качественной и надежной крыши любых зданий, в том числе загородных домов и коттеджей, складских помещений, производственных цехов, офисов.
Мы гарантируем высокое качество используемых материалов и профессионализм наших работников. Вы можете заказать проектирование и монтаж кровли по доступной цене, позвонив к нам по указанному телефону.
Более того, каждый человек всегда может получить компетентную консультационную помощь в подборе кровельных материалов. Стоимость строительных работ зависит от сложности объекта, вида используемой кровли, особенностей и конфигурации крыши.
Мы никогда не завышаем цены на свои услуги и всегда поддерживаем их на оптимальном для каждого клиента уровне. Стоит помнить, что от качества обустройства крыши и выбора кровельных материалов зависит комфорт микроклимата в помещении, долговечность и прочность самого здания.
Средняя стоимость строительства дома в Мичигане
Для покупателей в Мичигане строительство дома, безусловно, является одним из способов обойти ограниченный перечень доступных домов. Несмотря на то, что рынок горячих продавцов остыл, ведущие агенты HomeLight сообщают, что запасы остаются низкими, поскольку домовладельцы в 2023 году отказываются от продаж. Но, по словам Бетани Брокоу — агента по недвижимости, которая продает дома в округе Дженеси более десяти лет, — средняя стоимость строительства дома в Мичигане «сейчас будет считаться довольно высокой, особенно по сравнению с тем, что было три года назад».
Брокоу говорит, что на низком уровне покупатели могут ожидать платить 150 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом,
«и я говорю об отсутствии подвала, очень маленьком участке и отделке строительного уровня», — объясняет она. «И ваш более высокий уровень может составлять от 300 до 700 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, вида на воду, размера вашего участка и выбранной вами отделки». Ведущий местный агент по недвижимости в Мичигане будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут. Найти агента Шаг первый: поговорите с экспертом!
Однако в среднем, чтобы построить дом в Мичигане с желаемой отделкой, такой как гранитные столешницы, паркетные полы и другие базовые улучшения, «покупатели определенно рассчитывают примерно на 250 долларов за квадратный фут», — говорит Брокоу.
Чтобы построить дом площадью 1 500 квадратных футов, это обойдется в 375 000 долларов США . Между тем, средняя цена за квадратный фут существующих домов в округе Дженеси составляет всего 124 доллара за квадратный фут — или 186 000 долларов за 1500 квадратных футов.
Когда дело доходит до покупки дома, существует множество причин, по которым покупатели могут обратить внимание на новостройку, а не на существующий дом. Есть бесспорная привлекательность быть первым, кто живет в совершенно новом доме, и если вы покупаете достаточно рано, чтобы участвовать в процессе строительства, вы часто можете принимать решения о цветах краски и обновлении материалов, чтобы настроить свой дом до того, как вы даже переехать.
Конечно, стоимость покупки недвижимости редко бывает такой четкой. Купить дом может быть дешевле, чем построить его, но это зависит от всего, от местоположения до ваших личных предпочтений в отношении отделки и отделки.
Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства в Мичигане, но далее мы разберем все по частям:
| Этап строительства | Средняя стоимость (2023) |
| Фундамент | $9 046 |
| Каркас | 14 000–32 000 долл. США |
| Крыша | 6 550 – 11 900 долл. США |
| Сайдинг | 10 750 долларов США |
| Бытовая техника | 10 875 долларов США |
| Система вентиляции и кондиционирования | 7000 долларов |
| Сантехническая система | 4080 долларов США |
| Электрическая система | 1436 долларов |
| Разрешения на строительство | 1420 долларов США |
| Отделка и приспособления | 42 000–175 000 долл. США |
Стоимость строительства дома в Мичигане в 2023 году (375 000 долларов)
Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько. дома — или если вы строите дом на заказ.
Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!
Покупка участка земли (5850 долларов за акр)
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2022 года, продажи земли в 2021 году выросли на 6%. Продажи земли под жилую недвижимость также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 году.
В отчете о стоимости земли Министерства сельского хозяйства США за 2022 год, в котором оценивается стоимость недвижимости на сельскохозяйственных угодьях, указано, что средняя стоимость акра в Мичигане составляла 5850 долларов в 2022 году, что на 10,4% больше, чем стоимость земли в 2021 году, составлявшая 5300 долларов за акр.
Теперь, если вы хотите построить дом для одной семьи в пригороде, цена сельскохозяйственных угодий, вероятно, не имеет значения. Но эти цифры обеспечивают основу для управления ожиданиями, а работа с опытным агентом по недвижимости поможет вам заполнить более конкретные ценовые пробелы в зависимости от вашего конкретного местоположения и потребностей в размере участка.
Фонд (4000–14 000 долларов США)
Стоимость фундаментабудет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.
Каркас (14 000–32 000 долл. США)
Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму. Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома в Мичигане. Стоимость каркаса, как правило, варьируется как в зависимости от размера дома, так и из-за сложности его конструкции — каркас одноэтажного дома с жилой площадью 2000 квадратных футов, как правило, будет дешевле, чем двухэтажный дом той же площади. .
Крыша (6 550–11,9 долл. США)00)
Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 6 550 до 11 900 долларов. Асфальтовая черепица является наиболее доступным вариантом кровли по цене от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а черепичная кровля стоит дороже и стоит от 8 до 25 долларов за квадратный фут.
Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)
Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, а сайдинг из винила или инженерной древесины обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.
Бытовая техника (10 875 долларов США)
Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, если в доме их нет, но вы определенно можете сэкономить до 24 400 долларов или больше на высококлассной технике.
Система ОВКВ (12 500 долл. США)
Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов США в зависимости от размера вашего дома.
Сантехническая система (2280–5120 долл. США)
Сантехника может стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.
Электрическая система (500–2300 долларов США)
Разрешения на строительство (переменная)
Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. В Мичигане стоимость разрешений на строительство домов на одну семью основана на рассчитанной по проекту «общей стоимости строительства».
Отделка и приспособления (42 000–175 000 долл. США)
Отделка и светильники включают в себя все, от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.
Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.
Столешницы из ламината обычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.
В зависимости от размера вашего дома и качества отделки, это может составлять значительную часть стоимости строительства дома в Мичигане.
Дополнительные расходы на строительство таможни в Мичигане
Строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.
Найм архитектора (18 750–75 000 долларов США)
По данным HomeAdvisor, гонорары архитекторасоставляют от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Итак, для дома площадью 1500 квадратных футов со стоимостью строительства 375 000 долларов это может означать от 18 750 до 75 000 долларов.
Землеустроительная съемка (375–475 долларов США)
Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.
Земляные работы и планировка (20 000–50 000 долл.
США)Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Брокау говорит, что если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, вы можете рассчитывать на оплату от 20 000 до 50 000 долларов за расчистку земли, подключение коммунальных услуг и устройство подъездной дорожки.
Более доступные варианты строительства дома в Мичигане
При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше. Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.
Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и предложить ценную гибкость в процессе строительства.
Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)
Размер крошечного дома обычно составляет 600 квадратных футов или меньше. Они не идеальны для больших семей, но строительство крошечного дома может быть быстрее и дешевле, чем обычный дом, если меньшее пространство соответствует вашему образу жизни. Они также могут быть отличным вариантом для стартового дома, особенно с учетом того, что строительство стартовых домов (дома площадью менее 1400 квадратных футов) сократилось в Мичигане на ошеломляющие 24–31% с 19 года.80, согласно исследователям Freddie Mac. В среднем строительство крошечных домов стоит от 30 000 до 60 000 долларов.
Брокоу говорит, что в округе Дженеси крошечные дома не особенно популярны, но они все чаще привлекают внимание людей.
«У нас есть национальный застройщик, который только что пришел в этот район, и у него, безусловно, самые дешевые дома», — говорит Брокоу. «Но каждый из их домов имеет одинаковую внутреннюю отделку — вы даже не можете выбрать цвет краски, даже если готовы платить дополнительно.
Их цены составляют примерно 140 долларов за квадратный фут».
Модульные и сборные дома (180 000–360 000 долл. США)
На рынке Брокау модульные дома не являются обычным явлением — в основном потому, что ограничения по акту и правила ТСЖ в этом районе требуют строительства домов на месте. Тем не менее, в целом модульное домостроение обычно стоит от 180 000 до 360 000 долларов.
Сроки, которые вы назвали, вероятно, не будут соблюдаться, и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите, что хотите изменить или обновить что-то в процессе.
Это дорого, но стоит того, чтобы построить дом в Мичигане
Брокоу предупреждает, что из-за нехватки рабочей силы и задержек в цепочке поставок строительство нового дома в округе Дженеси прямо сейчас может занять от семи до девяти месяцев для обычного дома или от девяти месяцев до двух лет для дома, построенного по индивидуальному заказу.
Тем не менее, она считает, что стоит потратить время и деньги, если вы заинтересованы в строительстве нового дома.
«Это по-прежнему великое дело для людей. Есть душевное спокойствие, зная, что каждая вещь в доме новая — это замечательно», — говорит Брокоу. «Это просто то, к чему нужно быть готовым и обдумывать, особенно если вы делаете нестандартный продукт».
Brokaw рекомендует покупателям тесно сотрудничать с агентом, имеющим опыт работы с новостройками и процессом строительства жилья
«Спросите, сколько у них новостроек; спросите, есть ли у них личный опыт в новом строительстве», — призывает Брокоу. «Спросите, знакомы ли они со строителями в этом районе и в разных районах — у разных строителей разный уровень качества».
Наконец, Brokaw хочет, чтобы покупатели помнили, что подобный проект требует терпения, понимания и гибкости — как в отношении цены, так и сроков.
«Временные рамки, которые вы назвали, вероятно, не выдержат, — предостерегает она, — и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите, что хотите что-то изменить или модернизировать.
путь.”
Короче? Независимо от того, где вы строите, будьте терпеливы, будьте реалистами и обязательно работайте с проверенными профессионалами. Удачи!
Источник изображения заголовка: (Shopify Partners / Burst)
Что такое недвижимость под ключ (и подходит ли она вам)?
Последнее обновление: 12 декабря 2022 г.
Если вы потратили немного времени на поиск инвестиционных домов, вы, вероятно, наткнулись на статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства объектов недвижимости «под ключ». Люди довольно страстны на обоих концах обсуждения.
В этой статье я поделюсь своим опытом покупки недвижимости «под ключ» через два разных типа компаний, плюсами и минусами каждого, а также о том, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.
Во-первых, давайте быстро определим, что такое недвижимость под ключ.
Что такое недвижимость под ключ?
Определения варьируются в зависимости от того, с кем вы разговариваете, но большинство людей в отрасли согласятся, что недвижимость «под ключ» — это недвижимость, которая уже занята или готова к заселению, с техникой в рабочем состоянии и без явных структурных или электрических проблем.
Хотя дома «под ключ» не требуют ремонта, тем не менее, они могут потребовать косметического обновления или обновления.
- Недвижимость готова к аренде. Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
- В собственности должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
- Возможно, в первые несколько лет затраты на ремонт будут низкими, так как некоторые объекты недвижимости недавно были отремонтированы под ключ. Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.
Минусы недвижимости под ключ
- Недвижимость «под ключ» может быть более дорогой при инвестировании в недвижимость, требуя больших предварительных инвестиций. Это часто обусловлено высоким уровнем реабилитации и ремонта.
- Более высокая цена объекта «под ключ» практически не оставляет дополнительного капитала, кроме первоначального взноса.
Часто вы слышите, что некоторые инвесторы «отсутствуют сделки», которые предпочитают ремонтировать недвижимость самостоятельно.
Часто вы слышите, что некоторые инвесторы «отсутствуют сделки», которые предпочитают ремонтировать недвижимость самостоятельно.По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость под ключ. Я обнаружил, что наибольшая концентрация объектов недвижимости приходится на города Среднего Запада и Юго-Востока, такие как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити — все рынки, на которых Roofstock выставляет недвижимость на продажу.
Два типа компаний с недвижимостью под ключ
У меня есть непосредственный опыт покупки у традиционной компании под ключ и покупки недвижимости на Roofstock.
Я решил купить недвижимость под ключ, потому что живу очень далеко от рынков, в которые хотел инвестировать. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, которая не требовала бы особого ухода и была бы сразу готова к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании «под ключ» сработали хорошо, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, который у меня был.
Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая фокусируется на нескольких ключевых рынках Среднего Запада. В компании есть два подразделения:
- Одно занимается покупкой, ремонтом и продажей недвижимости.
- Другой, который занимается аспектами управления имуществом, то есть арендой, процессом оборота и ежегодным общим обслуживанием.
Вот как это происходит:
Компания «под ключ» закупает фиксаторы по ценам ниже рыночных. Затем они восстанавливают имущество, что может включать замену важных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электропроводка, сантехника, полы и основные кухонные приборы. Наконец, они продвигают и продают обновленную недвижимость инвесторам, которые ищут готовые к сдаче в аренду дома. Они также проверяют арендаторов и управляют имуществом в будущем.
Что касается бюджетных ожиданий, компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке. Ожидайте найти дома в скобках за 100 000, 125 000 и 150 000 долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20–25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.
Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе. Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными, арендная плата которого составляет от 1000 до 1250 долларов в месяц, очень привлекателен для арендаторов. У меня не было проблем с тем, чтобы занять его.
Реальный опыт покупки был довольно гладким. В течение нескольких месяцев, пока велись ремонтные работы в разных домах, компания присылала мне цифровой буклет по каждому дому. Эти буклеты содержали такую информацию, как цена продажи и рекомендуемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость.
Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал на Roofstock, и о котором я подробно расскажу позже.
Хотя такие торговые площадки, как Roofstock, не являются компанией «под ключ», они предлагают функции, обеспечивающие покупателям аналогичное спокойствие. Одним из многих преимуществ покупки инвестиционной недвижимости через Roofstock является то, что покупатели связываются с проверенным местным управляющим недвижимостью.
Один из домов, которые я купил через Roofstock, стоил 100 тысяч долларов и располагался недалеко от метро Атланты. Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.
В то время как денежный поток от недвижимости на Крыше был сопоставим с тем, что я купил через компанию под ключ, стоимость недвижимости на Крыше была намного выше. Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и численности населения.
Подходит ли вам недвижимость под ключ?
Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:
- Для тех, кто предпочитает делать капитальный ремонт самостоятельно, чтобы цена покупки была как можно ниже.
- Для тех, кто ищет квартиру, готовую к заселению. У них часто не хватает времени, и у них есть деньги для инвестиций.
- Те, кто где-то посередине.
Первая группа может сказать, что «под ключ» — это слишком дорого. Как правило, они с энтузиазмом справляются со всем этим сами или со своей самособранной командой.
Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть занятыми своей основной работой. Например, занятый профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии инвестировать в местном масштабе, но может позволить себе арендовать недвижимость на рынке, таком как Индианаполис или Атланта. И время этого же человека может быть лучше потрачено на работу, а не на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.
Все остальные обычно находятся где-то посередине. Они заинтересованы в инвестировании в недвижимость и хотят найти компанию, которая может помочь им в достижении их целей по аренде недвижимости.
Недвижимость под ключ изготавливается для тех, кто попадает во вторую и третью группы.
Вот тут-то мне и пригодился Roofstock.
Удобный процесс покупки на Roofstock
Roofstock не является компанией «под ключ», но ее онлайн-рынок предлагает приличную проверку на благонадежность.
Если вы перейдете на рынок, вы заметите множество фильтров, которые помогут вам найти недвижимость, которую вы ищете. Одна вещь, которую я люблю делать, это искать объекты недвижимости, которые уже прошли проверку. Это можно сделать, выбрав Исключить из фильтра непредвиденных обстоятельств инспекции:
После фильтрации эти свойства становятся теми, для которых я могу просмотреть отчет о проверке, чтобы увидеть уровень необходимого ремонта.
Система Roofstock очень похожа на интернет-магазины. После того, как вы изучили рынок, окрестности и дом, вы готовы к покупке.
Взгляните на недвижимость, которую я недавно нашел на сайте:
Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными чертами и привлекательным внешним видом для арендаторов. Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.
Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше), и пусть предложение летит. Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или предложит альтернативное предложение.
Купить арендуемую недвижимость на Roofstock очень просто. Команда будет сопровождать вас от начала до конца, включая рекомендации кредиторов, страховых компаний и компаний по управлению недвижимостью — все они были проверены Roofstock.
Я лично трижды проделывал этот процесс с Roofstock и могу сказать о простоте транзакций в каждом случае. (Узнайте, каково это – купить три инвестиционных объекта за один день, в моем обзоре Roofstock.