Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: Капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома – цена 350 ₽/м2 в Москве

Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

© 2021 stylekrov.ru

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома рано или поздно касается каждого жильца, который проживает в сооружении такого типа. Особенно остро проблемы с крышей касаются тех, чьи квартиры расположены на верхних этажах. Движущим фактором для ремонта чаще всего является протекание или продувание кровли. Причиной могут послужить низкокачественные материалы для кровли или износ крыши, связанный с возрастом самого сооружения. Во втором случае капитальный ремонт кровли многоквартирного дома стоит особенно остро.

Зачастую жильцы дома, кровля которого нуждается в ремонте, обращаются в разные инстанции, которые занимаются обслуживанием домов. Но в редких случаях их обращение приводит к результату. Чаще жильцам приходится собирать деньги на ремонт кровли самостоятельно.

Но перед тем, как жаловаться в управляющую компанию или нанимать строителей и оплачивать ремонт крыши, следует разобраться, к какому виду она принадлежит и выявить причину протечек.

Какие крыши многоквартирных домов бывают

Ремонт разных крыш может существенно отличаться, поэтому важно знать, к какому именно типу она принадлежит. По конструкции крыши бывают:

• с одним скатом;
• с двумя скатами;
• многоскатные;
• плоские;
• сложные.

Конструкция кровли состоит из внешнего покрытия, опоры, водосточной системы, утепления и гидроизоляции. Опора представляет собой железобетонные плиты или систему стропил.

Важно! Водосточные системы устанавливают только на плоские крыши, скатные конструкции в них не нуждаются, так как вода сама стекает с наклонной поверхности.

Варианты ремонта плоской кровли

Ремонты кровли многоэтажных домов подразделяют на частичный или текущий и капитальный. Ремонт текущий производят, если покрытие изнашивается или в нем появляются какие-нибудь дефекты. Чаще всего кровельщики ограничиваются заменой старого кровельного материала на новый и заделыванием всех трещинок. Новые полотна могут уложить в один или два слоя. В конце работ все швы и стыки заделывают герметиком.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома является не очень дорогостоящим, поэтому он наиболее распространен. Но есть еще один вариант ремонта, при котором новые слои полотна укладывать не требуется. Делают разрезы на полотне в местах дефекта, отгибают края и очищают внутреннее пространство. Затем это место просушивается газовой горелкой и покрывается слоем мастики. Ею промазывают основу крыши и кровельный материал. Края кладут на прежнее место и плотно прижимают, пока они не зафиксируются.

Если имеются прогнившие участки, их отрезают и очищают. Места с дефектом заливают битумом, а после приклеивают отрезок нового полотна к старому рубероиду. Конечно, такой вариант не совсем качественный, но из-за своей дешевизны он наиболее распространен, особенно при ремонтных работах на крышах старых зданий.

При капитальном ремонте производят полную замену старой кровли на новую. Убирают и счищают весь старый материал, заливают свежую смесь для стяжки, и укладывают два слоя нового покрытия. Такой ремонт должны выполнять только специалисты, так как при нарушении процесса можно повредить потолок верхнего этажа.

Основой технологией при капитальном ремонте плоской кровли многоквартирного дома является наплавление рубероидного полотна специальной горелкой на газу. Кровельный материал нагревается снизу, после этого он аккуратно придавливается к основанию крыши. Здесь важно поддерживать равномерную температуру, так как слишком большие ее показатели могут разрушить кровельный материал. Покрытие укладывают нахлестом, а все швы обрабатывают с помощью строительного герметика.

Причины возникновения течи в крыше

Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:

• истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
• нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега  с крыши;
• использование материалов недостаточного качества;
• нарушение технологии укладки рубероида;
• трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
• нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.

Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.

Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.

В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.

Какие бывают протечки

Характер протечки также играет существенную роль в процессе установления правильной причины протекания кровли. Согласно техническому регламенту протечки могут быть:

• ливневые — возникают во время сильных дождей и часто происходят по причине некачественной работы водостока;
• снеговые — появляются при оттаивании нижнего снежного слоя, соприкасающегося с кровлей;
• сухие — проявляются в виде намокания потолка и стен, возможно из-за скоплений конденсата;
• мерцающие — возникают в любое время года, не зависимо от погоды, причиной обычно служат трещины в гидроизоляции или неправильная технология укладки кровли.

Устранить проще снеговые или ливневые протечки, так как распознать причины их появления легче. Сложнее обстоят дела с мерцающими и сухими вариантами, так как трудно найти источник проблемы, который часто локализирован на одном участке.

Технология ремонта скатных крыш

Скатные крыши обычно покрывают крашеными листами металла или покрытыми цинком. В таком случае частичный ремонт кровли многоквартирного дома заключается в поиске поврежденных мест покрытия и их замене, а также контроль над основанием крыши под кровлей. Бывает, что внутренняя обрешетка или стропила прогнили и требуют реставрации. Для этого листы внешнего покрытия снимают. Иногда необходима замена слоев гидроизоляции или утеплителя.

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Технология капитального ремонта кровли многоквартирного дома со скатной крышей аналогична технологии текущего, но только с более масштабной заменой всех материалов.

Важно! Учтите, что расходы на капитальный ремонт намного существеннее, чем на текущий.

Кто должен оплачивать ремонт кровли

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт   должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Если обнаруживают протечку и хотят ее устранить, то в первую очередь необходимо  написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме, где указывают локализацию и причину дефекта. Документ составляют в двух экземплярах, и передают в управляющую организацию.

Если протечка нанесла материальный ущерб, следует вызвать специалиста из управляющей компании, чтобы он оценил убытки и составил акт.

В течение десяти рабочих дней от даты составления заявления, компания должна направить специалиста для осмотра крыши. На основании увиденных недостатков, он оформляет дефектную ведомость. Она служит для составления сметы и определения финансовых и трудозатрат, которые понадобятся для устранения протечки.

Важно! Следует учесть, что только на общем собрании следует решать вопрос — за счет жильцов дома или нет будет производиться ремонт. Принять решение «за» должны более 50% жильцов. Данное заключение официально закрепляют протоколом.

Помните, что для того, чтобы рассчитывать на ремонт крыши управляющей организацией, необходимо вовремя и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Также необходимо вносить оплату в фонд капитального ремонта. Если все жильцы вашего многоквартирного дома дисциплинированно оплачивают данные платежи, вы имеете полное право претендовать на оплату ремонта от соответствующего органа.

Вовремя и правильно сделанный ремонт кровли сэкономит жильцам деньги на оплату тепла и электроэнергии. Ведь протекающая крыша увеличивает теплопотери во всем доме.

Ремонт крыши многоквартирного дома 2020

Ремонт крыши многоквартирного дома может относиться к затратам текущего и капитального характера. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД, но в некоторых ситуациях они вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства и муниципального образования.

Когда необходимо производить?

Ремонт проводится за счет собственников имущества в многоквартирном доме. Его должны оплачивать собственники квартир, коммерческих помещений, а также владельцы муниципальной жилплощади.

Работы выполняются на средства, отчисляемые на текущий ремонт, но могут быть привлечены иные средства, размер и объем которых утверждается на общем собрании жильцов МКД.

Плановое обслуживание кровли должно выполняться 2 раза в год – весной и осенью. Специалисты обязаны выполнять профилактические мероприятия:

• следить за прочностью покрытия крыши;
• контролировать исправность вентиляции;
• периодически чистить кровлю;
• контролировать и восстанавливать герметичность двери на чердак;
• контролировать исправность вентиляционных коробов и шахт;
• контролировать изоляцию верхней разводки стен системы центрального отопления;
• заботиться о достаточном уровне вентиляции и влажности на чердаке.

На практике текущий ремонт начинается только по заявке жильцов, иногда после длительных административных и судебных разбирательств. Плановые проверки могут проводиться формально. Специалисты управляющих организаций часто ориентируется на жалобы жильцов.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать трещины на кровле: битуме, рубероиде; подтеки на стенах, потолках квартир (комнат) последних этажей, внешняя изношенность кровли.

От протечки крыши часто страдают жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Именно им приходится обращаться в управляющую организацию, контрольно-надзорные органы для того, чтобы заставить компетентных лиц управляющей компании работать.

Серьезность проблемы зависит от степени изношенности крыши, особенностей ремонта. Может потребоваться заменить 1-2 листа, устранить течи при помощи пластиковой мастики и герметика. При серьезных сезонных протечках – в результате дождя, снега, придется нести серьезные расходы, что для семьи со средним достатком или доходами ниже среднего может быть обременительным.

В ходе ремонта крыши в многоквартирном доме может потребоваться:

• ремонт стропил, гидроизоляция стяжки, установка козырька;
• покрытие битумом, герметизация швов;
• замена или ремонт вентиляции чердака;
• ремонтные работы на самом чердаке;
• латание или полная замена несущих конструкций крыши;
• выравнивание, полная или частичная замена кровельного «пирога».

Окончательный перечень работ утверждается в ходе составления сметы. Она оформляется только после обследования крыши, выполнения необходимых замеров.

Оценку масштаба и содержания ремонтных работ проводит инженер управляющей организации и (или) его помощники. Работы могут выполняться на плановой и внеплановой основе.

Особенности ремонта также зависят от типа кровли. Если она битумная, то специалисты удаляют кусок поврежденной кровли и устанавливают на нее техническую заплатку. Если крыша черепичная, то специалисты укрепляют несущую конструкцию, стропила и меняют черепицу на новую поверхность.

Если понадобится ремонт кровли из листовых материалов, то специалисты проводят замену прокладок и креплений в местах протечки. Если на листах присутствуют незначительные точечные повреждения, то достаточно обеспечить их герметизацию.

Для ремонта скатной кровли понадобится:

• укрепить стропила, очищая поврежденные и изношенные поверхности от гнили;
• обработать стропила техническим антисептиком;
• обезжирить и загрунтовать поврежденную поверхность;
• заделать дефекты посредством полиуретановой замазки;ъ
• покрасить крышу.

Ремонт следует отличать от замены. Второй случай предполагает восстановление несущей конструкции крыши, покупку, установку черепицы или кровельных листов.

Закон

Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ведомственными строительными нормами ВНС 58-88.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Все работы планируются в рамках сметы. Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проголосовать не меньше половины жильцов МКД.

Смета включает:

• полную стоимость работ;
• расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
• перечень необходимых работ;
• принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

Текущий

Текущий ремонт предполагает небольшой перечень работ, в том числе восстановление герметичности кровли, укрепление несущих конструкций. Он возможен при небольших повреждениях и может не потребовать существенных затрат.

Необходимость выполнения текущего ремонта утверждается инженером, согласуется с руководителем управляющей организации и доводится до сведений жильцов.

Капитальный

Капитальный ремонт крыши выполняется в рамках общего капремонта МКД. Он предполагает полную замену кровли и несущих конструкций крыши. Смета должна быть согласована с фондом капитального ремонта.

Его стоимость оплачивается из средств, которые жильцы вносят ежемесячно. Он может быть плановый, а также выполняться в случае чрезвычайных ситуаций, например, при устранении последствий стихийных бедствий.

После урагана

Масштабы ремонта крыши МКД после урагана зависят от степени повреждения. Большую часть расходов придется оплатить жильцам дома. Нужно учитывать, что управляющая организация вправе обратиться за помощью в Фонд содействия реформированию ЖКХ и получить до 95% планируемых расходов при надлежащем оформлении сметы.

Возможна государственная и муниципальная поддержка лиц, пострадавших от стихийных бедствий.

Кто оплачивает?

Оплачивать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома должны жильцы дома. Если требуется увеличить расходы, то придется проводить собрание утверждать смету, и, возможно, собирать дополнительные средства.

Оплата проводится за счет собственников квартир МКД в размере, пропорциональном площади каждой квартиры и нежилых помещений. Дополнительная оплата может поступить от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Кто проводит?

Ремонт проводит управляющая организация. Во исполнение запланированной сметы ремонта она привлекает подрядную организацию. Она выполняет работу лично или через субподрядчика.

Работу контролирует руководитель и инженер управляющей компании. Они следят за ходом выполнения работ и подписывают акт приема-передачи.

Порядок подачи заявления

Заявление подается в управляющую организацию. Его необходимо оформить в двух экземплярах. Один остается у руководителя организации или в секретариате, другой, с отметкой о принятии, должен быть возвращен заявителю.

Управляющая компания может затягивать со сроками проведения обследования и ремонтом в целом. Тогда понадобится оформить заявление в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию и указать на незаконное затягивание сроков ремонта или отказа в его проведении.

Жалоба на некачественные работы

Жалобу следует оформлять на имя Государственной жилищной инспекции. Ее можно оформить в свободной форме.

В жалобе нужно обозначить:

• наименование организации;
• сведения об управляющей организации, которая отказывается выполнять свои обязанности в соответствии с договором управления многоквартирным домом;
• данные о заявителе (заявителях) – Ф.И.О., адрес регистрации;
• описание – в чем именно заключаются нарушения со стороны управляющей организации.

В 2020 году срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если потребуются дополнительные документы, то срок рассмотрения может быть до 30 дней. В сложных ситуациях целесообразно обратиться в суд. Делать это необходимо при поддержке квалифицированного юриста.

На видео о том, что делать, если протекает крыша

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Текущий и капитальный ремонт крыши МКД. Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

• коррозийные и механические повреждения стропил;
• ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
• прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

• трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
• отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
• разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

• демонтаж старой и монтаж новой кровли;
• степень и площадь повреждений;
• вид покрытия и стоимость строительных материалов;
• срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

• необходимость подготовительных действий;
• высоту здания и конфигурацию кровли;
• условия подъема материала и спуска мусора;
• технологию работ;
• сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Заключение

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Ремонт крыши многоквартирного дома: ответственность, документы

Когда жители микрорайонов видят на крышах домов людей, которые что-то там делают, все понимают — идёт ремонт крыши многоквартирного дома. Это радует, потому что ремонтные процессы на кролях проводятся нечасто. Ведь есть определённые временные нормативы, то есть сроки, через которые проводят ремонт.

Какие виды ремонта крыш бывают

Прежде чем обсудить вопрос о том, кто и в какие сроки должен выполнять ремонт крыши в многоквартирном доме, стоит разобраться с видами подобных работ. В общем плане их можно подразделить на следующие категории:

• Мелкий ремонт. В этом случае работы направлены на исправление аварийной ситуации. Например, во время ненастья произошло повреждение кровли. Чтобы появившаяся протечка крова не создала больших проблем и проводится мелкие ремонтные работы;
• Текущий ремонт крыши многоквартирного дома – его главной целью является поддержание состояние кровли и других её конструкций на должном уровне. Такие работы помогают исправлять неполадки, случившиеся во время эксплуатации;
• Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – это более масштабные работы. Они проводятся при наличии существенного износа. В этом случае при ремонте заменяется кровельный материал, системы вентиляции и водостоков, а также другие элементы крова.

Есть еще одна разновидность работ, которую по некоторым своим характеристикам можно отнести к ремонтным – это реконструкция. Но в этом случае проводится замена всех элементов крова. При этом манжет измениться и сама конструкция, и форма кровли. Но реконструкция не относится к ремонту.

Ремонт крыши в многоквартирном доме подразделяется по объемам выполненных работ. При этом каждый вид проводиться при своих обстоятельствах. Так, мелкий ремонт делается для исправления аварийной ситуации. Он должен решить проблемы с протечкой или с предотвращением ее появления. Текущий и капитальный ремонт проводится по истечении определенного времени. Он носит более глобальный характер.

Как понятно из названия, каждый вид ремонтных работ требует разных трудовых и материальных затрат. Поэтому они проводятся с различной периодичностью. Исключением может стать только мелкий ремонт. Такие работы выполняются при появлении протечки или другой аварийной ситуации.

Ремонт крыши многоквартирного дома — процедура проведения ремонта

Чтобы начались какие-нибудь работы, необходимо соблюсти все правила, а точнее выполнить ряд бюрократических процедур. В первую очередь жильцам дома необходимо зафиксировать факт протечки кровли. Владелец квартиры подает заявление о возникшей проблеме в управляющую компанию. Оно может быть, как в письменной, так и в устной форме. Но зная «недобросовестность» служб ЖКХ, лучше заявление написать в двух экземплярах, чтобы на одном осталась пометка специалиста компании о его принятии.

После таких действий сотрудники управляющий компании должны провести осмотр и зафиксировать ущерб от протечки, если таковой имел место. Но чаще всего на этом дела и заканчивается. Чтобы начались более активные действия, жильцы должны написать заявление для проведения ремонта крыши многоквартирного дома.

Этот документ также составляется в письменном виде и в двух экземплярах, на одном из которых делается пометка о принятии. К заявлению на ремонт кровли желательно приложить фото мест протечки или других повреждений крова. Такой фотоотчет может пригодиться, если вам придется обратиться в суд.

После этого управляющая компания обязана прислать специалиста. Сотрудник проводит осмотр крыши и по образцу составляет дефектную ведомость на ремонт кровли. По этому документу подготавливается смета и план всего ремонта. После этого управляющая компания приступает к работам. По устранению неисправностей.

В это время возникает самый важный вопрос – а кто должен оплачивать все работы. Ремонт крыши многоквартирного дома, цена которого может быть довольно высока, проводится за счет собственников жилья. Такое правило записано в жилищном кодексе. При этом, если в доме имеются неприватизированные квартиры, то их собственником считается муниципалитет.

Для того, чтобы решиться на проведение ремонта кровли, необходимо провести собрание. На нем большинство владельцев квартир (более 50 процентов), должны высказаться за такое решение. После этого необходимая сумма распределяется между жильцами. При этом она может быть внесена как единовременно, так и частями.

Есть еще один способ провести капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме. По существующему закону жильцы могут обратиться за помощью к государству. В этом случае 95 процентов расходов возьмет на себя местные и федеральные бюджеты, а оставшуюся часть оплатят владельцы квартир.

Ремонт кровли в многоквартирных домах – это забота самих жильцов. Ведь именно они являются собственниками недвижимости. Если появилась протечка, или ветхие конструкции требуют капитального ремонта, то необходимо обратить с заявлением в управляющую компанию. После этого определяется источник оплаты за работы, и проводится сам ремонт. В большинстве случае ремонт делает управляющая компания (или субподрядная организация), а платить за это нужно самим владельцам квартир.

Что нужно знать о замене крыши квартиры

Если вы управляете недвижимостью или собственник, в какой-то момент потребуется замена крыши квартиры. Однако знание того, чего ожидать при поиске коммерческой кровельной компании, может иметь решающее значение.

Ни для кого не секрет, что кровли многоквартирных домов время от времени нуждаются в правильном уходе и ремонте. Так же, как крыши домов на одну семью. Однако, учитывая огромные размеры квартир и других коммерческих крыш, замена крыш квартир, как правило, является более крупными проектами.

Как управляющий недвижимостью, если вы начинаете замечать повреждения на крыше, признаки протечек и другие проблемы, возможно, пришло время заменить крышу квартиры.

Работа с коммерческой кровельной компанией, которой вы можете доверять с проверенным опытом, может сэкономить вам много денег и времени в долгосрочной перспективе.

Почему важны замена и ремонт крыши в квартире

Как владелец или управляющий недвижимостью, ваш главный приоритет – это жители, которые живут в вашей собственности.Вы хотите убедиться, что они в безопасности и что их жизненное пространство содержится в хорошем состоянии.

Большая часть этого связана с поддержанием работающей крыши над головой. Со временем даже коммерческая кровля требует ремонта и замены.

Но чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот 4 совета, которые вы можете попробовать как управляющий недвижимостью:

1 – Ежегодно очищайте поверхности крыши

Очищая поверхности крыши и убирая мусор, вы помочь оттоку воды оставаться гладким.Вы должны обеспечить регулярную очистку участков с нормальным потоком воды, чтобы убедиться, что нет засорения или препятствий для отвода воды. Эта единственная задача может легко продлить срок службы вашей крыши.

2 – Обязательно отремонтируйте поврежденную кровлю

Каждый раз, когда появляется поврежденная кровля, это почти всегда вызывает проблемы. Причина в том, что это часто происходит тогда, когда начинается утечка воды. После перепрошивки был поврежден.

Эти металлические полосы, которые герметизируют дымоходы и края крыши, жизненно важны для поддержания прочной и функциональной крыши.Поэтому, если вы хотите избежать полной замены крыши в квартире, мелкий ремонт – это лучшее, что вы можете сделать как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса.

Град и сильный ветер являются одними из главных виновников поврежденной кровли.

3 – Помните об износе

Это довольно просто, но не менее важно. Если вы видите скрученную черепицу или, что еще хуже, ее не хватает, значит, у вас проблема с кровлей. Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но иногда знаки не всегда такие четкие. Хорошее практическое правило заключается в том, что если вы подозреваете, что есть какие-то повреждения, обратитесь к профессионалу. Нет смысла позволять потенциальной проблеме усугубляться.

Регулярный осмотр крыши – отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

4 – Немедленно проведите осмотр крыши после разрушительного шторма

Это связано с нашим вторым пунктом, но всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши.В таком случае вам нужно как можно скорее осмотреть крышу вашей квартиры, когда есть град или ветер, сопровождающие сильные штормы.

Утечки после ливня – очевидные признаки повреждения кровли, но не все признаки всегда так очевидны. На самом деле, единственный способ узнать наверняка, какой тип повреждений ваша крыша могла получить после урагана, – это попросить профессионала-кровельщика оценить вашу крышу.

Главное – не ждать слишком долго. Если это так, вы можете получить еще больший ущерб вашей крыше после следующего шторма.И это та ситуация, в которой не хочет участвовать ни один управляющий недвижимостью.

О чем следует помнить, когда речь идет о кровле для коммерческих помещений

Если есть одна вещь, о которой нужно помнить как владельцу или управляющему недвижимостью, когда дело доходит до замены крыши квартиры в том, что он отличается от ремонта крыши жилого дома.

Часто управляющие недвижимостью не осознают этот простой факт и быстро нанимают первую кровельную компанию, предлагающую лучшую цену в Сан-Антонио. Но знайте, что это не лучший подход.

Почему? Потому что не все кровельные компании созданы равными. Коммерческий ремонт кровли требует более высокого уровня знаний. Кроме того, работа намного сложнее, поэтому от кровельщика требуется больше выносливости и навыков.

Поэтому, проводя свое исследование, убедитесь, что кровельные компании, которых вы рассматриваете, обладают опытом в области коммерческого ремонта и замены крыш.

В противном случае вы можете столкнуться с подрядчиком, который не сможет выполнить работу. Или, что еще хуже, выполняет неудовлетворительную работу, заставляя вас переделывать крышу.

Просто подумайте, решая, какую кровельную компанию Сан-Антонио нанять.

Замена крыши квартиры в Сан-Антонио

Как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса в Сан-Антонио, вы хотите работать с лучшей коммерческой кровельной компанией. Когда вам нужна замена или ремонт кровли квартиры, у вас есть выбор. Но потратить немного больше времени на то, чтобы найти компанию, которой можно доверять и на которую можно положиться, стоит того.

Выполняя поиск, ищите опытных кровельщиков, которые могут не только осмотреть крышу вашего многоквартирного дома, но также могут предложить вам честные варианты, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям.Вам нужна кровельная компания, которая является экспертом в своей области и использует самые качественные доступные продукты и материалы.

Авторитетная кровельная компания

Если вы управляете недвижимостью в Сан-Антонио и нуждаетесь в ремонте крыши или замене крыши вашего жилого комплекса, мы рекомендуем вам связаться с нами. Обладая более чем 20-летним опытом работы в сфере кровельных покрытий, мы предлагаем профессиональные знания и превосходное обслуживание клиентов, которых вы заслуживаете.

Мы успешно выполнили ряд работ по замене крыш квартир и можем помочь вам.Работая с Norwest Roofing, вы можете быть уверены, что ваша новая крыша не только будет отлично выглядеть, но и прослужит долгие годы, при этом ваши жильцы будут в безопасности и защищены.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

В каком бы доме ни проживал человек, кровля периодически требует ремонта. Конечно, любой ремонт – процесс трудоемкий и дорогостоящий. Но все же это очень важный и неотложный вопрос. Если на даче или в усадьбе состояние кровельного покрытия отражается исключительно на собственном имуществе и здоровье, то протечки в крыше в многоэтажном доме напрямую сказываются как на обитателях верхнего этажа, так и на нижних соседях в период эксплуатации. сильное наводнение.

Кто должен ремонтировать крышу многоквартирного дома?

Появление первых «колоколов» на разломах кровли заставляет сразу бить тревогу. Чем раньше вы начнете ремонтировать чехол, тем быстрее он закончится без порчи личных вещей. Но тогда возникает дилемма: кому делать этот ремонт? В многоэтажных домах есть элементы управления, такие как ТСЖ или частная компания, которую нанимают жители дома, отказавшись от партнерства. Менеджерам ежемесячно выплачивается определенная сумма за содержание и ремонт дома в качестве арендной платы.

Однако, когда начинается аварийная ситуация, начинается поиск причины, по которой течет крыша, указывается нехватка денег на ремонт кровли менеджеров и другие вопросы. Часто это безграмотное распоряжение имеющимися деньгами или недавний ремонт какой-либо части многоквартирного дома. Чтобы быстро разобраться в таких ситуациях, нужно иметь информацию о том, какой ремонт требуется компаниям, какие работы потребуются, сколько времени потребуется на ремонт кровли многоквартирных домов и какой материал нужно будет использовать.

Виды восстановления кровли. Техническое обслуживание

Есть несколько видов ремонта – капитальный и текущий. Это разные виды, но каждый нужен по-своему.

Техническое обслуживание – это действия, не подразумевающие замену всего кровельного покрытия. Таким образом, работы занимают не более 40 процентов от общей площади.

Следует внимательно следить за оценкой ущерба. Оценка всегда проводится на месте повреждения кровли, ни в квартире, ни в подъезде, ни где-либо еще, а непосредственно на крыше.Это единственный способ по-настоящему оценить ущерб и принять меры по его устранению. Если необходимо провести мелкие работы, такие как затирка трещин, устранение неровностей и проведение подобных действий, то это называется обслуживанием кровли. Для многоквартирного дома такие работы идеально проводить не реже одного раза в полгода.

Неполная замена любого кровельного покрытия также входит в текущий ремонт. Часто управляющие компании стараются избегать частичной замены, аргументируя это тем, что не выделяют средства на этот вид ремонта.Но это не так.

В идеале управляющая компания должна предусмотреть чрезвычайные ситуации задолго до того, как их заметят арендаторы. Необходимо делать смету, исходя из состояния дома в целом, а также проводить ремонтные и профилактические работы ежемесячно.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – это полная замена не только кровли, покрывающей более 40 процентов от общего объема кровли, но также фундаментов и полов. Чаще всего в капитальном ремонте нуждаются старые дома, которые служат более нескольких десятилетий.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома делится на экстремальные виды работ и капитальный ремонт типовой.

Extreme – внеплановый, требующий мгновенного ответа. Часто это ремонт после сильных морозов, ураганов и других аварийных ситуаций.

Очередной капитальный ремонт проводится без спешки, согласно смете. Его следует проводить по мере необходимости. И его управляющая компания платит за это с субсидиями или без них.

Цена

Для расчета примерных цен на ремонт кровли необходимо минимальное знание типов, конструкции кровли и материалов.Например, ремонт плоской кровли и поправка черепичной крыши многоквартирного дома будут совершенно разными по виду работ и необходимым материалам. Следовательно, цена ремонта плоской кровли многоквартирного дома будет другой.

Типы крыш

Самый распространенный и удобный в использовании – плоский.

Пилы очень редкие. Они отличаются разными углами наклона.

Двускатные крыши часто встречаются среди старых домов.Чаще всего это две части пандуса, под которыми находится чердак.

Многоскатные и сложные крыши в жилых домах практически не встречаются.

Типы кровельных крыш многоквартирных домов:

• Битумный. Их ремонт чаще всего производится путем удаления поврежденной детали и заливки нового битума непосредственно на очищенную деталь. Капитальный ремонт проводится только по истечении срока эксплуатации такого покрытия (или если битум уже потерял эластичность).
• Черепичная крыша довольно быстро трескается. Ремонт такой кровли будет производиться за счет усиления основания, обрешетки и замены непригодной черепицы.
• Двустворчатая крыша может требовать различных ремонтов. Самой затратной из работ будет полная замена листа.
• Скатная кровля требует различных ремонтов, а после завершения, как правило, также требует покраски.

Кто платит?

Кто должен ремонтировать крышу многоквартирного дома? Этот вопрос интересует многих.Необходимо знать, что текущий ремонт кровли многоквартирного дома оплачивается собственниками объекта недвижимости, то есть средствами, которые арендаторы ежемесячно выплачивают компании или ТСЖ, либо в собственные средства собственника. Капитальный ремонт кровли иногда оплачивается государством, в то время как в частном секторе ответственность за ремонт полностью ложится на владельца.

Ремонт кровли через менеджеров

Отметив факт протечки кровли в его квартире или в подъезде, необходимо подать заявление в управляющую организацию.Заявку можно подать несколькими способами:

1. Телефонный звонок. Необходимо подать заявку на устранение повреждений кровли. Этот метод наименее эффективен, если ваши менеджеры нечестно выполняют свои обязанности.
2. Подача письменного заявления лично. Вам необходимо написать два одинаковых экземпляра, прийти в управляющую компанию и подать заявление, убедившись при этом, что подпись принимающей стороны, печать и дата принятия на обоих экземплярах совпадали.Один экземпляр остается у соискателя, другой остается у менеджера.
3. Заказное письмо с уведомлением о получении. Если времени на самостоятельное посещение офиса менеджеров категорически не хватает, можно оформить заявку заказным письмом. Бланк уведомления может быть сохранен в качестве доказательства апелляции.

К заявке можно приложить фотоматериалы с изображением повреждений. Этот элемент не является обязательным, но чем больше повреждений будет нанесено, тем быстрее начнутся работы по устранению неполадок.Нынешняя кровля – это не только ущерб физическому имуществу, но и серьезный вред здоровью арендатора. Если в стенах и потолке повышенная влажность, начнет развиваться плесневый грибок, который очень опасен для дыхательных путей людей и животных.

После приема заявки на ремонт кровли многоквартирного дома от арендатора управляющая компания должна провести осмотр и зафиксировать повреждения. После осмотра самой кровли специалист составляет список дефектов.Это основа для ремонта, и именно по составленному акту разрабатываются смета и план ремонтных работ.

Для ускорения работы лучше подать несколько заявок от разных арендаторов.

Если вы отказываетесь принять ваше заявление, вы должны зафиксировать этот факт актом в присутствии двух свидетелей, которые должны будут подписать этот акт. Такой документ можно подать в суд вместе с заявлением и фотоматериалами.

Как получить субсидию на капитальный ремонт?

В Российской Федерации действует Закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Поскольку капитальный ремонт – очень дорогостоящая процедура, настоятельно рекомендуется обратиться к этому пункту. Программа предусматривает финансовую поддержку капитального ремонта крыши многоквартирного дома в размере примерно 90-95 процентов от общего бюджета. В список вошли такие работы как:

• Обработка деревянных конструкций кровли антисептическими и противопожарными растворами.
• Замена кровельного покрытия, в том числе отдельных его элементов.
• Замена дренажной системы.
• Восстановление температурного режима чердачных и чердачных помещений в соответствии с общепринятым стандартом.

Чтобы подать заявку, вы должны следовать определенному плану действий.

В первую очередь требуется оформить решение домовладельцев о необходимости капитального ремонта кровли. В этом случае есть определенные нюансы. Капитальный ремонт проводится только для крыш, находящихся в аварийном состоянии.Если кровельное покрытие, его несущие конструкции и чердачные помещения находятся в нормальном состоянии, обращение к настоящему Федеральному закону не применяется.

После составления акта составляется акт на ремонтные работы установленной формы. В заявлении описаны результаты обследования кровли представителем управляющей компании или представителя ЖКХ, а также варианты проведения ремонта. Наличие фотографий, наглядно демонстрирующих имеющиеся повреждения кровли, не обязательно, но желательно.

Что дальше?

Следующим пунктом является смета и техническое задание на ремонт. После нужно найти конкурентоспособную компанию, которая проведет капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, согласно закону № 158. Стоит заключить договор на ремонтные работы и приложить его к пакету документов. Смету необходимо согласовывать с жильцами дома. Также необходимо погасить всю имеющуюся задолженность по квартплате. Это обязательно, иначе заявка не будет рассмотрена.

Далее проводится сбор средств, не менее 5 процентов от общей суммы, согласно утвержденной смете. Если на собрании жильцов капитальный ремонт кровли одобрил большинство, остальные обязаны согласиться и вложить свою долю, необходимую для ремонта.

Последняя – заявка на ремонт кровли многоквартирного дома по госпрограмме.

Весь перечень необходимых документов всегда присутствует в управляющей организации.Ответ на запрос приходит не более 10 рабочих дней к представителю жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) или уполномоченному лицу управляющей компании.

Плата за ремонт кровли жилого дома

Работы по устранению неисправностей кровли жилого дома начинаются только после заключения договора о финансировании работ. Согласно статье 36 ЖК РФ кровля, технические этажи и чердачные помещения являются общей собственностью жителей.Следовательно, исправление дефектов кровли не должно финансироваться исключительно жителями верхних этажей.

Ремонт кровли многоквартирного дома всегда производится за счет всех собственников жилья. Следовательно, оплата ремонта взимается за счет средств собственников управляющей компании. Если там накопления нет, или недавно проводились ремонтные работы в других частях дома, необходимо будет оплатить ремонт из собственного кармана.

Заключение

Таким образом, при наличии необходимой информации и определенных знаний ремонт не доставит стресса и огорчений. Крыша, как и любая деталь любого дома, требует должного внимания. Если внимательно следить за состоянием, проблемы можно исправить в зародыше, задолго до того, как они нанесут какой-либо ущерб или неудобства.

Кровельные работы в многоквартирном доме Индианаполис

Если вы владеете многоквартирным домом или управляете имуществом многоквартирного дома в Индианаполисе, понимание ожидаемой продолжительности жизни, потребностей в обслуживании и состояния крыши является очень важной частью максимизации вашей прибыли и защиты. ваши инвестиции.В то время как замена крыши может быть дорогостоящей, последствия плохо установленной или разрушенной крыши могут быть чрезвычайно проблематичными и вызывать гораздо более серьезные проблемы, такие как утечки, плесень и другие проблемы, связанные с устаревшей кровлей.

Свяжитесь с командой Jackson Contracting сегодня, чтобы обсудить варианты осмотра крыши, любой возможный необходимый ремонт или полную замену крыши, если срок службы кровли подошел к концу. Наш опыт в установке, ремонте, техническом обслуживании, проектировании крыш и многом другом поможет вам, независимо от ваших потребностей в кровле.Когда вы работаете с Jackson Contracting, вы можете быть уверены, что наша главная цель – обеспечить вам конечный результат, которому вы можете доверять и на который можно положиться, чтобы защитить своих арендаторов и арендуемую недвижимость в течение долгого времени.

Подробнее о некоторых вещах, которые важно учитывать при осмотре крыши, работе с кровельной компанией в Индианаполисе над ее ремонтом или модернизацией, а также о различных вещах, которые вы захотите понять, когда у вас есть решили, что пора делать полную замену крыши в существующем многоквартирном доме.

Пришло время осмотреть крышу?

Град, ветер и лед могут быть злейшими врагами вашей крыши, и со временем их воздействие и нагрузка на структурную целостность крыши может привести к ухудшению материалов, утечкам и проникновению в каркас здания и хуже. Настоятельно рекомендуется проверять свою крышу не реже двух раз в год, обычно весной и осенью после того, как утихнет зима, и еще раз, когда летнее солнце остынет, чтобы визуально проверить наличие каких-либо серьезных проблем, которые могут иметь место. возник.

Помимо обычных проверок, также важно проверять свою крышу после серьезного погодного явления, например, сильного града или сильного ветра. Эти проверки могут сэкономить вам много денег, помогая вам заметить серьезную проблему до того, как она начнет влиять на ваших жильцов на верхнем этаже и в конечном итоге приведет к дальнейшим проблемам, таким как гниль и плесень.

Помимо визуальных осмотров два раза в год и после погодных явлений на крыше многоквартирного дома, важно, чтобы к вам приходил профессионал и ежегодно проводил более тщательный осмотр.Опять же, незначительные проблемы с кровлей могут быстро превратиться в большие проблемы, которые стоят намного больше денег, если их не решить как можно скорее. То, что могло бы быть быстрым исправлением небольшой части вашей крыши, может в конечном итоге потребовать услуг по удалению плесени, замене частей каркаса здания и многому другому, если его оставить.

Когда пора менять крышу многоквартирного дома?

Не существует универсального ответа на вопрос, когда пора менять крышу в Индианаполисе, потому что существует так много разных переменных, которые влияют на окончательный ответ.Если вы будете проявлять бдительность при проведении личных и профессиональных осмотров кровли, еще одним преимуществом является то, что вам не придется беспокоиться о том, что вы удивитесь, когда обнаружите, что пора заменить крышу. Ежегодный профессиональный осмотр даст вам полное представление о текущем состоянии вашей крыши, любых возможных проблемах, которые могут возникнуть, и даст вам хорошее представление о том, сколько времени у вас есть до тех пор, пока не придет время для новой крыши.

В некоторых случаях ваша крыша может быть повреждена из-за погодных явлений, которые влияют на срок ее службы, и в конечном итоге может потребоваться замена вместо ремонта, но для нашей команды важно, чтобы мы вместе с нашими клиентами изучали все возможные варианты. чтобы убедиться, что они принимают наиболее рентабельное и надежное решение, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Когда крыша была установлена ​​правильно и не было никаких непредвиденных структурных проблем или проблем, связанных с погодными условиями, вполне вероятно, что вы были осведомлены об ожидаемом сроке службы того типа крыши, который вы установили, когда вы работали с установщиком. Однако, если вы купили недвижимость после последнего обновления крыши или возникли какие-либо проблемы с установкой, исключительно важно, чтобы вы нашли надежную инспекцию крыши, такую ​​как Jackson Contracting, чтобы дать вам хорошее представление о том, чего ожидать от будущее.

Типы крыш для многоквартирных домов в Индианаполисе

Существует множество различных вариантов выбора лучшей крыши для многоквартирного дома, начиная со стиля здания. Если у вас есть здание с плоской крышей, нам нужно будет определить лучший тип плоской крыши, чтобы он соответствовал вашим бюджетным требованиям, сроку службы, устойчивости к атмосферным воздействиям и многому другому. Если у вашего многоквартирного дома наклонная крыша, мы будем работать с вами, предлагая множество различных вариантов типов наклонных крыш, которые мы можем установить, включая индивидуальные крыши, такие как сланцевая черепица или медь.

Во многих случаях основной задачей при проектировании крыши многоквартирного дома является минимизация затрат на отопление и / или охлаждение, особенно если домовладелец оплачивает счета за отопление в квартирах. Мы понимаем, насколько важен этот аспект вашей крыши, и будем рады изучить вместе с вами все доступные варианты, чтобы предоставить вам лучшее решение для ваших нужд.

Свяжитесь с нами сегодня

Позвоните в нашу команду, чтобы обсудить ваши потребности в кровельных покрытиях с опытным профессионалом.Мы сможем обсудить ваш многоквартирный дом, состояние вашей крыши и ответить на любые ваши вопросы о том, как мы можем наилучшим образом сотрудничать с вами, чтобы доставить нужный вам продукт.

Забота о вашем здании сверху вниз – Обслуживание крыши

Жилой дом может иметь стены из титановой стали с тройным усилением, но без прочной крыши он все равно не будет стоить ни копейки. Именно через крышу и элементы крыши в здание могут попасть многие проблемные элементы, от ветра и дождя до льда и мусора.По этой причине крыша должна быть соответствующим образом укреплена и содержаться в надлежащем состоянии. В противном случае непременно пострадает целостность здания, а также безопасность жителей и ценность имущества.

Основы для начинающих

Крыши – это не просто сложные, относительно хрупкие конструкции – за ними труднее следить, чем за фасадом или окнами, на которые люди смотрят весь день. К счастью, есть множество экспертов – от управляющих недвижимостью до профессионалов в области кондиционирования и кондиционирования воздуха и заканчивая торговыми людьми, которые работают исключительно на крышах, – которые могут сделать всю работу для вашего здания и содержать вашу крышу в хорошем состоянии.

«Кровлю следует проверять каждые несколько лет», – говорит Фрэнк Сауса, вице-президент Altura Construction Company, Inc. в Гарфилде, штат Нью-Джерси. «Если утечка станет достаточно серьезной, потолок домовладельца может буквально рухнуть. Наиболее частая причина утечек, которую мы видим, – это износ резинового чехла вокруг вентиляционных отверстий. Кроме того, мы часто проводим ремонт дымоходов, световых люков и долин, используя черепицу, водонепроницаемую и ледяную защиту от протечек, синтетическую бумагу, ступенчатую гидроизоляцию, встречную миграцию и, что наиболее важно, откидную гидроизоляцию.”

Между формальными проверками, проводимыми специалистом по кровельным работам, ассоциации должны проводить текущее обслуживание самостоятельно. «Осмотр крыш должен быть частью основного обслуживания здания и проверяться как минимум несколько раз в месяц, особенно во время и после сильных дождей или снега», – говорит Деннис ДеПаола, исполнительный вице-президент Orsid Realty Corp., в Нью-Йорке. Йорк Сити. «Следует проверять не только поверхность кровли, выемки и окантовки, но и пол внизу, чтобы уловить даже малейшее проникновение воды как можно раньше, прежде чем произойдет какое-либо серьезное повреждение.”

Конечно, крыши не подходят для всех, и поэтому график технического обслуживания зависит от марки и возраста модели, а также от погодных условий, которым она подвергается. «Соответствующая частота проверок крыши может зависеть от ее возраста, но, вероятно, это общий минимум ежегодно», – рекомендует Кристофер Р. Берг, президент Independent Association Managers, Inc. в Нейпервилле, штат Иллинойс. «Суровые погодные условия могут потребовать специальных проверок, особенно для черепичных крыш.Если вы можете видеть крышу с земли, правление или руководство может заметить незакрепленную или отсутствующую черепицу на простой прогулке. Однако многие проблемы можно будет выявить только при более внимательном рассмотрении. Например, осмотр чердака может выявить утечки и проблемы, которые не были бы очевидны где-либо еще, такие как недостаточно вентилируемая влажность в ванной или ворс от сушилки ».

Не жалейте накладных расходов – ремонт крыши

У вас может быть крыша над головой, но если эта крыша не выполняет свою работу, вы с таким же успехом можете жить на холодных влажных улицах Нью-Йорка. Город.

Крыши служат первой линией защиты от всего, что бросается в небо. ваше здание, поэтому крайне важно, чтобы оно было прочным и ухоженным – протекающая крыша может стоить тысячи долларов в виде ущерба от воды, а доски и менеджеры, игнорирующие проблемы с кровлей, рискуют подвергнуться судебному преследованию, в случае повреждения имущества и имущества акционера утечками или обрушением.

Крыша правда

Прежде чем строить, ремонтировать или обслуживать крышу, вам нужно знать, какой у вас тип крыши.В городе с ограниченным пространством большинство многоквартирных домов в Нью-Йорке Йорк имеет плоскую крышу.

Это не единственное преимущество безупречности. Плоские крыши более доступны для пожарных и любых ремонтников. Кроме того, за ними легче ухаживать, чем за черепичными скатными крышами. Плоские крыши не совершенно плоские, конечно – они имеют небольшой уклон, чтобы вода могла легко стекать в дренаж и слесарные отверстия, но угол недостаточен, чтобы людям было трудно ходить по вершине.

Все эти преимущества не означают, что плоская крыша может творить чудеса. Они все еще Есть три большие проблемы, которые могут повлиять на плоские крыши: Расширение и сжатие, ультрафиолетовые лучи и влага.

Крыша лучше всего, когда она совершенно новая. Сразу после установки плоская крыша начинает разрушаться из-за недостаточного расширения и сокращение, говорят кровельные специалисты.Вы даже можете увидеть деградацию в виде крошечных трещин и пузырей, которые делают крышу пористой. Инвестируя в лучшее качественные материалы всякий раз, когда вы нанимаете подрядчика для ремонта или замены крыши поможет с этой проблемой, но регулярные осмотры и техническое обслуживание могут решить эту проблему. долгий путь к увеличению срока службы вашей кровли.

Отражение угроз

Хотя многие вещи могут повредить конструкцию крыши, обычно это один из немногих виновников, который виноват, когда что-то идет не так.

Ультрафиолетовые лучи – одна из таких угроз, но ее можно довольно эффективно уменьшить. с легкостью. Они могут значительно ускорить старение кровли, но можно обуздать негатив воздействие лучей путем нанесения или – с помощью специалиста по кровле – нанесения ультрафиолетового химического покрытия крыши, которое заставит крышу отражать лучи вместо того, чтобы поглощать их.

Влага – еще один антагонист кровли. Вы ничего не можете сделать, чтобы отвести дождь, снег и даже росу, но вам нужно сделать убедитесь, что крыша наклонена правильно, чтобы вода, попадающая на крышу поверхность никогда не остается надолго.Попросите специалиста по кровле проверить вашу крышу, чтобы убедитесь, что высота звука наклонена под прямым углом и выполняет свою работу.

«Обычно есть минимальный шаг, который идет в водосток», – говорит Джеймс Фридман, президент FixARoof, кровельного подрядчика в Бруклине. «Если это не сделать должным образом, произойдет серьезная утечка. Плоская крыша – одна из самых сложных крыши делать без протечек. Многие люди приходят и пытаются быть кровельные подрядчики, но это не так, и они сталкиваются с проблемой, а затем застревают.”

После того, как вы убедитесь, что ваша крыша скатана правильно, вам нужно убедиться, что сливу ничто не препятствует. Звучит достаточно просто, но даже снег может быть серьезная проблема, потому что он может превратиться в лед, который, в свою очередь, может покрыть стоки и вызывают головные боли. Специалисты по кровельным работам подчеркивают, что каждый раз, когда идет снег, вы нужно немедленно убрать снег с крыши. «Если снег будет очень тяжелым, крыша может даже обрушиться, и стоки могут стать ледяной, и вода может проникнуть и растаять повсюду », – говорит Фридман.

Еще один смертельный враг плоских крыш – пробитие кровельной мембраны. Джону Шенону из компании Central Construction в Бруклине. Это означает все, что проходит через крышу или вызывает брешь в самом верхнем слое – гвозди, болты, перила, лестницы, световые люки и т.п.

Хотя это самая большая проблема с крышами, есть и другие проблемы с кровлей. о которых должен знать каждый совет директоров и владелец квартиры.

Работа с колодами

Одна из растущих проблем, с которой сталкиваются как советники директоров, так и подрядчики, особенно с плоской крышей – терраса на крыше. Просторные общественные или развлекательные помещения на крыше могут повысить ценность практически любого здания. В конце концов, кто не хочет иметь собственное маленькое открытое пространство с солнечным светом и потрясающими видами мостов и горизонта?

«По мере того, как недвижимость становится все более и более ценной, люди пытаются максимально как можно больше », – говорит Уэйн Беллет, владелец Bellet Construction Co., Inc., базирующаяся в Мидтауне. Манхэттен. «Раньше я выполнял небольшой процент [установки палубы], но теперь это одна из самых важных вещей, которые мы делаем. Даже в плохой экономике я трачу больше палуб на крышах сейчас, чем у меня за всю 32-летнюю профессиональную жизнь ».

В дополнение к увеличению стоимости, настил крыши может предложить защиту от ультрафиолетовые лучи и защищают нижележащую кровельную мембрану – но только если они установлены и осушены должным образом и регулярно проверяются на наличие признаков ухудшения состояния.

Дополнительный вес настила крыши представляет серьезную угрозу для мембраны. под. «Если мембрана не подготовлена ​​должным образом к дополнительному весу, это может вызвать большие вред », – говорит он. «Подготовка – ключ к успеху».

Все профи подчеркивают, что просто бросив красивую уличную мебель поверх ваше здание не является кровлей. “Крыша часто бывает повреждена чрезмерным пешеходным движением, когда люди ее используют. как патио без установки надлежащей системы настила », – говорит Шеноне.

Чтобы избежать серьезного повреждения вашей крыши, профессиональный подрядчик должен поднять настил. поверхность со стальными или деревянными прутьями, чтобы она не касалась самой крыши, – говорит Ник Леффертс, директор по эксплуатации Greene Roofing, Inc. в Бруклине. Если поставить колоду прямо на крышу, а позволить людям ходить по нему, вы также можете нанести большой ущерб. «Крыши не были предназначены для этого, – говорит он. – Они были созданы для того, чтобы вода не попадала в строительство.Крыша не предназначена для пешеходов, и это может прорезать в ней дыры ».

Опасность пешеходного движения – это утечки, которые могут повлечь за собой большие расходы. Немного здания не осознают, что есть проблема с их существующей колодой, пока не становится слишком поздно. Недавно Фридман был вынужден снять всю колоду, сорвать крышу и перестроить все это, потому что кто-то поставил небольшое декоративное дерево на палуба. Корни выскользнули из горшка, прошли сквозь крышу и проникли внутрь. мембрана, вызывая сильную утечку.

Однако повреждения наносят не только террасы на крышах. Такой же ущерб может быть по словам Артура Фрейре, когда военнослужащие или загорающие выходят на крышу, руководитель проекта в The Rosenwach Group в Лонг-Айленд-Сити. Но К счастью, есть простое решение. Многие кровельные подрядчики рекомендуют проложить дорожку (защитную площадку на крыше), которая ведет прямо к водостоку. Таким образом, любой ремонтник сможет использовать мостки для добраться до переборок и механического оборудования, не касаясь крыши.Если крыша используется для чего-либо, кроме сервисных работ, эти виды деятельности должен быть ограничен специально отведенным местом с приподнятой колодой. Согласно Новому Согласно правилам Йорка, Фрейре отмечает, что любое пространство на крыше или палуба должно быть защищен перилами или парапетной стеной высотой не менее 44 дюймов.

Живи долго и процветай

После того, как настил на крыше или мосток будет на месте, можно совершенно безопасно болтаться на крыше, если вы встретились с инспектором по кровле или инженером, чтобы убедиться, что он может нести лишний вес.

Хорошая новость заключается в том, что если вы правильно ухаживаете за своей палубой и самой крышей, профессионалы говорят, что вы можете прожить десятилетия, а возможно, и всю жизнь без необходимо заменить его. «Самая важная часть – это техническое обслуживание», – говорит Фрейре.

В идеале, военнослужащий должен проверять крышу каждые три месяца или когда «сезон меняется», – говорит Фрейре. Специалист по обслуживанию здания может быстро осматривать любые очевидные проблемы, но большинство профессионалов считают, что натренированный глаз почти всегда предпочтительнее, когда дело доходит до обнаружения каких-либо повреждений или порчи которые могли всплыть после предыдущей проверки.«Мы смотрим на оклады, кладку и парапетные стены, проверяем наличие открытых швы или износ перил », – говорит он.

В водостоке также не должно быть мусора или снега, а на крыше не должно быть разливов или грязи, которые могут впитаться и иметь отрицательный эффект. Если у вас есть резервуар для воды на крыше, Фрейре советует проверить его на предмет утечек, убедитесь, что все дверцы доступа должным образом закрыты и что посторонние не ходят прямо по крыше.

Если вы видите что-то, что может быть проблемой, вам следует позвонить в свой кровельный профессионал для официального осмотра. Эти проверки могут варьироваться от бесплатных до нескольких сотен долларов. Некоторые инспекторы не взимают с клиентов плату за посещение, чтобы убедиться, что все в порядке. Другие будут взимать до 500 долларов за звонок в службу поддержки, поэтому будьте уверены. вы спрашиваете своего подрядчика, какова его или ее политика, прежде чем они приедут из.

Хотя основной осмотр может быть выполнен любым человеком в здании, лучше всего доверить капитальный ремонт крыши и установку профессионалам. Фрейре.Основная причина этого в том, что производители материалов обычно требуют, чтобы их продукты проверялись и обслуживались лицензированными или сертифицированного специалиста, в противном случае любая гарантия на них может быть аннулирована.

Если у вас есть гарантия, крыша обычно застрахована на срок от 10 до 20 лет, но если вы попытаетесь самостоятельно починить протекающую крышу или треснувшую доску, вы можете сеять больше хаоса, чем оно того стоит.

«Если течь находится на гарантии, и у вас нет сертифицированного кровельщика, который бы ее ремонтировал, это даст им повод аннулировать гарантия “, – говорит Леффертс.

Сдерживание утечек

Иногда бывает сложно обнаружить проблему с кровлей. Каждая протечка крыши уникальна, по данным CentiMark Corporation, национального кровельного подрядчика, который предоставляет различные услуги по ремонту и замене кровли. Определенный ущерб может быть виден на уровне поверхности крыши, пока есть некоторые повреждения водой и исчезнет незамеченный неподготовленным глазом. Для тщательной оценки требуется опытный кровельный инспектор для расследования и определения степени и серьезности повреждений к вашей кровельной системе.Обученный инспектор кровли знает, как исследовать критически важные участки, чтобы можно было произвести надлежащий ремонт или замену крыши. Они могут предоставить всестороннюю оценку кровли вашего здания в критических контрольных точках кровельной системы. Тщательный осмотр крыши отчет должен содержать: фотографии; развернутая письменная оценка; а экономичное решение для ремонта или замены; и смета на страхование претензии по возмещению ущерба.

Если вы соблюдаете правила, проводите осмотр и правильно обслуживаете крышу, профессионалы согласны с тем, что он должен прослужить намного дольше срока гарантии.

При правильной установке, правильном уходе и регулярном техническом обслуживании ваше здание крыша должна удерживать дождь (и все остальное) от ваших голов для многих, многих долгие годы.

Даниэль Брафф – внештатный писатель из Чикаго и частый автор Кооператор.

5 лучших способов узнать, что пришло время обновить крышу в многоквартирном комплексе |

Когда нужно менять крышу? По определенному расписанию или нет, пока не начнутся проблемы?

Крыши, покрывающие здания в многоквартирных домах, квартирах или таунхаусах, выполняют важную работу – они защищают квартиры и все, что в них находится.Знание того, когда пора заменить крыши или просто отремонтировать их, является частью эффективной стратегии управления недвижимостью и может сильно повлиять на ваш бюджет.

Вот как узнать, не пора ли новые крыши:

1. Ваши крыши стареют

Самая очевидная причина, по которой стоит подумать о замене крыш, – это то, что они старые. У всех крыш есть срок службы. Однако, если вы поддерживали свои крыши в хорошем состоянии с помощью регулярной программы технического обслуживания и быстро позаботились о любых проблемных участках, ваши крыши могут работать дольше ожидаемого срока службы.Так что не думайте, что вам нужно заменить крышу только потому, что срок гарантии подходит к концу.

С другой стороны, если некоторые или все крыши в вашем комплексе не содержатся в хорошем состоянии или испытывают какие-либо из перечисленных ниже проблем, они могут прослужить не так долго, как предполагалось.

Ваши крыши также могут выйти из строя преждевременно, если они не были установлены должным образом. Подрядчики делают ошибки и могут срезать углы без вашего ведома. Если они не соблюдают требования к установке, в том числе с использованием материалов, рекомендованных производителем, срок службы ваших крыш может сократиться или даже хуже.Единственный способ узнать наверняка – обратиться к квалифицированному подрядчику.

2. Вы тратите несколько тысяч долларов в год на ремонт.

Если вы тратите много денег на ремонт крыш каждый год, это признак того, что их необходимо заменить.

Просмотрите свои записи за последние несколько лет и подсчитайте сумму, которую вы потратили на ремонт. Не забудьте включить стоимость ремонта всего, что повреждено внутри зданий – потолков, стен, шкафов и любых предметов домашнего обихода, которые, возможно, пришлось отремонтировать или заменить (вам нужно будет собрать информацию у ваших жителей, если вы его уже нет).

Затем сравните, что вы ежегодно тратите на общий ремонт, с тем, сколько будет стоить установка крыши, которая выполняет свою работу должным образом. Если, например, вы тратите 15-25 тысяч долларов в год на ремонт, эти деньги могут пойти на покупку новой кровельной системы, которая не протекает. За несколько лет это действительно может накапливаться. Вы также избежите тех повреждений крыши, которые в будущем могут стать довольно дорогостоящими.

Если вы находитесь в ситуации, когда ваши крыши довольно новые, и вы все еще много платите за их ремонт и обслуживание, значит, с установкой что-то не так, и вам следует обратиться к третьей стороне.

3. Вы видите признаки износа независимо от возраста

Иногда даже не очень старые крыши начинают портиться. Признаки порчи включают в себя такие вещи, как проплешины на черепице, черепицы изогнутой, чашеобразной или завивающейся формы, или черепицы, некоторые части которой были снесены во время шторма или сильного ветра.

Лысины обычно возникают на битумной черепице нижнего уровня – иногда в процессе производства гранулы недостаточно хорошо заделываются. Куполообразная или скручивающаяся черепица обычно возникает из-за слишком большого количества влаги или неправильной вентиляции чердака.А если кусочки черепицы оторвались, скорее всего, клей не выдерживает.

Если сдулась вся черепица и на участке не было ветра, превышающего допустимые для крыши значения, значит, материал был установлен неправильно.

Битумная черепица, у которой возникли эти проблемы, не защищает вашу крышу. Ожидайте утечек. Солнечные ультрафиолетовые лучи также разъедают незащищенные участки, ускоряя деградацию и повышая риск утечки. Имейте в виду, что битумная черепица не является водонепроницаемой.Поскольку они устанавливаются на зданиях с крутым уклоном – зданиях с крышами, имеющими уклон более 3:12 или угол наклона 25%, – битумная черепица предназначена для защиты конструкции крыши, удерживая воду, стекающую с крыши.

Если некоторые из ваших крыш демонстрируют признаки износа, а другие – нет, рассмотрите возможность замены кровли поэтапно. Начните с замены проблемных крыш, а в следующем году переходите к другим крышам. Хотя более экономично перепрофилировать все здания одновременно, для вашего общего бюджета может быть лучше разделить проект на фазы.

4. Вы хотите обновить внешний вид своего сообщества.

Это может быть замечательно, как новые крыши могут изменить внешний вид комплекса. Это особенно верно, если ваши текущие крыши низкоуровневые, блеклые или имеют цвет, который не соответствует цвету остальной части собственности. При использовании черепицы с 3 язычками изменение внешнего вида крыши может произойти довольно быстро после установки. Если с течением времени ваши крыши начали испытывать телеграфирование, которое придает им волнистый или скрученный вид и может быть обычным явлением для черепицы с тремя выступами, они будут восприниматься как старые и ветхие и могут обесценить собственность, даже если крыши все еще могут быть работает адекватно.

Если владельцы кондоминиумов или таунхаусов хотят повысить привлекательность и рыночную стоимость недвижимости или конкурировать с другими объектами недвижимости, которые выглядят обновленными и более высококлассными, обновление крыш может стать важным шагом в этом направлении. Огромное количество вариантов битумной черепицы, доступных сейчас, дает вам возможность визуально преобразить ваши здания, получая лучшую кровельную систему, которая не требует значительного обслуживания в течение многих лет. Преобразование собственности, построенной в 1960-х и 1970-х годах, часто бывает самым радикальным.

5. Вы хотите внести дополнения или улучшения в другие части собственности

Когда вы планируете улучшить собственность – например, покрасить здания, отремонтировать автостоянки и проезды, добавить навесы или обновить ландшафт, освещение или вывески – самое время подумать о крышах. Замена крыш в сочетании с другими улучшениями может иметь мультипликативный эффект.

Если вы планируете дополнить сами здания или добавить новые здания в сообщество, вам нужно выбрать подходящие кровельные материалы, чтобы ваша собственность выглядела хорошо в целом.Иногда вы можете точно подобрать существующую крышу, но в других случаях лучше выбрать такой же тип черепицы другого цвета (это не позволит привлечь внимание к выцветанию цвета крыши).

В других случаях целесообразнее всего заменить крыши существующих зданий, чтобы все крыши соответствовали друг другу. Каждая ситуация индивидуальна, но, поскольку в какой-то момент вам придется заменить существующую крышу, вы получите эффект масштаба, если в следующий раз, когда вам придется заменять крышу, вы сможете сделать все сразу. Помните, что вашему подрядчику по кровле более эффективно делать все крыши за один раз.

У вас на крыше что-то растет?

Если на ваших крышах растут водоросли, лишайник или мох, это не обязательно означает, что настало время для новых крыш, но определенно пора их чистить. Эти крошечные растения со временем могут стать разрушительными и преждевременно разрушить вашу крышу.

Водоросли : Если вы видите черные полосы на крыше, вероятно, это водоросли. Водоросли не повлияют на характеристики кровли, но могут ускорить разрушение материала кровли, и это, конечно, не очень хорошо выглядит.Удаляйте водоросли с крыш, как только вы их увидите – они также могут превратиться в лишай, удалить который гораздо сложнее.

Лишайник : Лишайник растет плоскими небольшими участками и обычно имеет светло-зеленый или сине-зеленый цвет. Он развивается из водорослей и очень надежно прикрепляется к черепице. Фактически, он может прикрепиться настолько прочно, что может оторвать верхний слой вашей черепицы. Лишайник также остается влажным, что ускоряет разрушение кровельного материала под ним.

Мох : Мох – это растение, которое может разрастаться. Он начинается во влажной, затененной среде и становится для себя уютным домом, создавая корневую систему, которая прикрепляется к вашей черепице. По мере роста растений растут и корни. Грязь от ветра может накапливаться и утолщать слой мха. Мох сохраняет ваши крыши влажными, а корни могут прорасти под черепицей и приподнять края. И то, и другое ускорит деградацию крыши. Удалите мох, когда вы впервые его заметите.

Несколько слов о плесени

Если на вашей собственности произошла протечка крыши, и вы обеспокоены тем, что плесень, возможно, начала расти внутри вашей кровельной системы или чердака, вот несколько фактов, которые помогут вам расслабиться.

Для роста плесени требуется около шести месяцев, поэтому, если крыша не протекает незамеченной в течение длительного времени, плесень не должна быть проблемой для вас. Вентиляторы и осушители (от вашей управляющей компании или сторонней компании, такой как ServerPro) обычно возвращают влажные участки в сухое состояние примерно через 48 часов. Любую намокшую изоляцию, конечно же, придется заменить, потому что она больше не выполняет свою работу.

Многие, если не большинство, участки, которые намокли из-за протечки крыши, высыхают сами по себе и не нуждаются в дополнительных мерах, таких как вентиляторы.Тем не менее, мы понимаем, что плесень – это слово из четырех букв для домовладельцев, и мы рады обсудить с вами вашу конкретную ситуацию, чтобы узнать, может ли она потребовать исправления.

Правильная установка и обслуживание являются ключом к долговечности крыш

Лучший способ избежать замены крыш на раннем этапе – это поручить их правильную установку квалифицированному подрядчику и позаботиться о них с первого дня.

Благодаря регулярным отчетам о техническом обслуживании и техническому обслуживанию, включающим фотографии, вы будете знать, что происходит с крышами в вашем таунхаусе, кондоминиуме или многоквартирном доме, и не столкнетесь с сюрпризами, кроме тех, которые связаны с природой.

Также ведите хороший учет каждой крыши на вашей собственности. Регистрируйте любые проблемы, утечки и выполненные ремонтные работы, а также связанные с ними затраты, включая затраты на ремонт или замену элементов внутри зданий. Наличие этой информации поможет вам определить, когда пора заменять крышу, и поможет вашему подрядчику дать вам лучший совет о вашей кровельной системе, сроках управления кровлей и вариантах замены, когда придет время заменять кровлю.

3 признака того, что может понадобиться замена кровли в жилом комплексе.

Когда пора заменить коммерческую крышу?

Кровля вашей многоквартирной квартиры, квартиры или таунхауса – это большая ответственность. Они охраняют ваши юниты и все, что в них, от стихии. Знание того, когда лучше всего ремонтировать или заменять крышу, является важной частью обязанностей опытного управляющего недвижимостью и может значительно повлиять на содержание бюджета на содержание.

Вот некоторые признаки того, что, возможно, пришло время для новой крыши:

Ваша крыша начинает стареть.
Возраст – наиболее очевидный фактор при замене крыши. У каждой крыши есть срок службы. Если вы придерживались регулярного плана технического обслуживания и хорошо заботились о своей крыше, есть шанс, что ваша крыша прослужит дольше этого срока. Если за кровлей вашего комплекса не ухаживали должным образом или она может прослужить не так долго, как предполагалось.

Кровля также может выйти из строя быстрее, если она была установлена ​​неправильно. Если установщик допустил ошибку или не выполнил инструкции по установке, включая использование правильных материалов, ваша кровля может стать жертвой сокращения ожидаемого срока службы.

Ремонт частый и стоит целое состояние.
Если расходы на ремонт кровли растут с каждым годом и проблемы возникают часто, велика вероятность, что пора заменить крышу.

Сравните ваши растущие расходы на ремонт кровли с затратами на замену крыши опытным профессионалом. Год за годом увеличивающиеся расходы на ремонт стареющего коммерческого здания могут легко составить тысячи. Иногда замена может сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

У вас есть видимые повреждения или износ на крыше.
Признаки износа кровли включают голую черепицу, искривленную или искривленную черепицу, а также сломанную или порванную черепицу в результате урагана.

Битумная черепица, демонстрирующая эти проблемы, не защищает вашу крышу. УФ-лучи также могут со временем повредить вашу крышу, сокращая срок ее службы и создавая больше возможностей для трещин и протечек.

Регулярный осмотр кровли – лучший способ избежать неожиданных расходов на кровлю.