Плюсы и минусы каркасных домов мнения экспертов: Каркасные дома: плюсы и минусы технологии, отзывы экспертов

советы экспертов по устранению ошибок

Строительство каркасных домов пользуется популярностью во многих странах. О нем известно больше 200 лет. Первые конструкции домов были каркасно-рамочные. Но с развитием технологий появилась возможность возведения каркасно-щитовых конструкций. Здесь используют готовые щиты. Их собирают в одном месте и доставляют на строительный участок. Эти два типа домов и являются сейчас самыми распространенным.

Разновидности каркасно-рамочного строительства

Содержание статьи

Разновидности каркасно-рамочного строительства

Существуют такие разновидности в каркасно-рамочном строительстве:

1. Канадские;
2. Финские;
3. Фахверковые.

У домов, возведенных по первой технологии, несущие конструкции закрыты. Поэтому каркас будет защищен от воздействия с природной средой. И будет возможность заменить обшивку полностью или частично. Чаще всего заменять приходится нижние доски, которые находятся возле земли.

Более долговечными, пожаробезопасными считаются дома, построенные по этой технологии. Это становится возможным благодаря использованию специальных препаратов и антисептиков, защищающих материал от повреждения и возгорания.

Для домов, которые возводятся по второй технологии, используют щитовые блоки. Соединяются они шиповым способом и монтируются на каркас. Щиты из древесины также прежде подвергаются обработке. Эти конструкции обладают высокими сейсмическими свойствами и они ветроустойчивы.

Фахверковые дома возводят по немецкой технологии. Отличительной чертой этой технологии является то, что брус каркаса не закрывают обшивкой. Такие дома имеют много достоинств, но существенным недостатком является то, что каркас контактирует с внешней средой. И его придется периодически красить или обрабатывать, чтобы он не пришел в негодность.

Если вы хотите подробнее прочитать про каждый тип домов, то посмотрите форумы. Обычно там много обсуждений и отзывы о домах, кроме этого есть мнения экспертов.

Преимущества каркасно-щитовых домов

Среди основных преимуществ щитовых домов можно выделить то:

• Дом строится очень быстро, так как технология используется похожая на панельное домостроение;

• Стоимость доступная;

• Для дома не нужен тяжелый, полноценный монолитный фундамент, подойдет и мелкозаглубленный;

• Пожаробезопасны;

• Круглогодичное возведение.

Преимущества каркасных домов

• Долговечность. Но для этого необходимо использовать для постройки качественный материал и со временем исправлять повреждения;

• Экологичность;

• Возводятся быстро и стоимость их доступна;

• Усадка минимальна, поэтому можно сразу делать отделку, когда закончены основные работы;

• Имеют небольшой вес, поэтому нагрузка на фундамент снижена;

• Можно скрыть проложенные коммуникации.

Распространенные ошибки при строительстве каркасных домов

Распространенные ошибки при строительстве каркасных домов

При строительстве каркасных домов допускаются несколько распространенных ошибок. Познакомившись с ними, вы наверняка сможет их избежать.

Первой ошибкой является то, что могут использовать древесину недостаточно просушенную. Впоследствии это приведет к тому, что дерево деформируется, когда просохнет. А это может привести к тому, что дом перекосится, и вывернуться некоторые саморезы и гвозди. Повредится не только строение, но также отделочные материалы с утеплителем.

Чтобы древесина хорошо просохла ей понадобится несколько дней, здесь спешить нельзя. Эти требования необходимо соблюдать, чтобы доски и брус не выгибались и не лопались. После сушки древесину сразу нужно обработать защитными средствами от огня и грызунов.

Основа этих домов – это каркас. Если он сделан качественно, дом или пристройка к дому будет прочным. Поэтому нельзя обойти вниманием вертикальные стойки, которые подвержены боковым нагрузкам. Усилить их можно диагональными связями. Делают это или с использованием распорок, или обшивая дом OSB-плитами или фанерой, или набив деревянную обрешетку. Доски для обрешетки закрепляют под углом, с промежутком 5-7 см.

Обшивку из фанеры или OSB используют чаще всего. Их толщина должна быть 10 мм не меньше. Плиты на каркасе нужно качественно закрепить с помощью саморезов не меньше 4 см.

Если у фундамента отсутствует гидроизоляция, со временем из-за воздействия грунтовых вод он начнет гнить. И через несколько лет его нужно будет заменять. А сделать это не только сложно, но и дорого.

Чтобы этого не произошло брус нижней обвязки необходимо оградить от фундамента с помощью слоя гидроизоляции.

Каркасный дом

Еще одной ошибкой является отсутствие гидро- и пароизоляции. Это негативно отразится на утеплении. Влага при попадании в утеплитель вызовет деформацию, и он не сможет выполнять свои функции. Также это приведет к тому, что в нем заведутся насекомые.

К проблемам может привести несоблюдение шага, когда монтируются вертикальные стойки. Шаг должен соответствовать ширине плиты утеплителя. Если его ширина – 0,6 м, то и шаг между стойками должен быть 59-60 см.

Если плохо закреплены вертикальные стойки, это также может привести к проблемам.

Для крепления кроме саморезов используйте дополнительно и несколько гвоздей. Их вбивают под углом с двух сторон. Все стыки должны быть качественно закреплены.

Особенности строительства

Особенности строительства

Также при строительстве домов из дерева нужно учитывать свои особенности. Это относится и к электропроводке. Проводку в них делают чаще всего открытым способом.

При таком способе понадобится жесткий кабель, который помещают в двойную или же в тройную изоляцию из огнеупорного материала. Крепят кабель специальными скобами. Для проводки с обычной изоляцией, под кабель необходимо положить асбестовую или металлическую огнеупорную прокладку, Она должна выступать с двух сторон на 10 мм.

Еще проводку делают в гофрированной трубе, как на фото ниже. Технология здесь схожа с технологией открытой проводки, но кабель укладывают в гофротрубу из жаростойкого материала сделанную в соответствии с необходимыми нормами. Крепится она при помощи клипс. В такую трубку можно укладывать два кабеля или больше. Выглядеть такая проводка будет аккуратней, чем открытая. Недостатком этого метода является то, что с перетяжкой кабеля возникнут в будущем сложности. Но зато этот способ считается более безопасным, увеличивая защиту проводки от различных повреждений. При этом способе также возможно использовать жесткие трубы из пластика.

Скрытая электропроводка в гофрированной трубе

Другой способ проводки может быть сделан с помощью электротехнических коробов. На современном рынке они есть разных цветов и размеров, поэтому несложно будет выбрать те, что подойдут лучше всего к интерьеру. Также при таком способе у вас появится возможность смены конфигурации прокладки проводки и будет возможность дополнительного размещения розеток и выключателей.

Но для выполнения этого способа проводки не обойтись без некоторых навыков и качественных инструмента. А вот прокладку в кабель-каналы можно производить только когда древесина полностью высохла. Иначе дерево может покоробиться и короб деформируется. Этот способ считается самым оптимальным, но он является и самым дорогостоящим.

Есть еще один вариант прокладки электропроводки – это скрытый. Он довольно опасный для таких типов домов. Поэтому его можно выполнять в металлических трубах. Это является обязательным требованием для такого способа. И внутри труба перед использованием должна быть обработана, например, оцинкована или окрашена. Трубы укладываются под определенным уклоном, чтобы мог стекать конденсат.

Можно использовать не металлическую трубу, а гофрированную. В таком случае уменьшатся затраты, и также уменьшится пожаробезопасность строения.

Недостатки каркасных домов

Недостатки каркасных домов

Несмотря на то, что у каркасных домов много преимуществ, есть и свои недостатки.

Среди недостатков каркасных домов стоит отметить:

• Пожаробезопасность. Значительно уменьшить риск позволит использование специальных пропиток, выполненная по технологии проводка, правильный монтаж отопительных приборов;

• Если вы захотите повесить на стену что-то тяжелое, ее придется усилить, либо вбивать гвоздь в месте, где находится балка;

• Звукоизоляция в них значительно уступает кирпичным домам;

• Если в дом проникнут грызуны с ними будет сложно справиться.

Недостатки каркасно-щитовых домов

Недостатки каркасно-щитовых домов

У щитовых домов также есть свои недостатки:

• Перепланировка невозможна;

• Высота здания не более 2х этажей;

• Готовые щиты могут быть с некачественной изоляцией и утеплителем;

• В них отсутствует ударная звукоизоляция;

• В утеплителе могут завестись грызуны.

Видео

Посмотрите видео о строительстве своими руками каркасно-щитового дома за 30 дней.

отзывы экспертов строителей +Видео проекты

Многие из нас привыкли думать, что дом из кирпича и из дерева – проверенный веками эталон, а другие современные технологии и методы строительства не могут достичь таких же характеристик, как уже давно известные нам дерево и кирпич. Следует отметить, что технологии не стоят на месте и в направлении строительства они двигаются очень быстрым шагом, поэтому отрицать те новейшие технологии, которые имеют целый ряд своих преимуществ не стоит.

 

Давайте обсудим 10 основных мифов, которые мы с Вами привыкли слышать о каркасных домах и попытаемся сразу же их развеять.

Миф 1. Каркасный дом не сможет прослужить долго

Существует несколько типов каркасных домов, которые могут прослужить 30-100 лет. Данный показатель зависит непосредственно от качества каркаса и утеплителя, а также их сохранности в самой конструкции.

Для того, чтобы обеспечить долговечность всех материалов, необходимо предотвратить попадание влаги непосредственно внутрь материала стены. Долговечность металла и дерева при нормальной атмосферной влажности, а также при правильной обработке может превышать срок службы в 100 лет.

Вывод: качественно выполненный каркасный дом может прослужить до 100 лет и более.

 

Миф 2. Каркасный дом очень холодный и не сможет выдержать сильных морозов

На чем основывается данный миф не совсем понятно, поскольку одно из самых важных достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие свойства стен. Их обеспечивает утеплитель толщиной от 15 до 20 см, который расположен внутри самой стены. Но утепление можно сделать и еще более «серьезным» — дополнительно утеплить снаружи, что сделает дом еще более энергоэффективным.

Вывод: каркасный дом достаточно теплый и его также можно утеплить дополнительно.

Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии

Схемы стены у всех каркасных домов одинаковы: между каркасными стойками находится утеплитель, который защищает с внутренней стороны специальной пароизоляционной пленкой, а с наружной — супердиффузионной гидроизоляционной мембраной. С обеих же сторон утеплитель и каркас защищены жесткой обшивкой с большим количеством листового материала: ЦСП, OSB, водостойкой фанерой, гипсокартоном. Подобным же образом устроены и все другие перекрытия.

Но следует отметить, что разные типы строений имеют существенные отличия в способах их возведения, а также материалах и нюансах самих конструкций.

Вывод: технологии возведения каркасного дома могут быть разными в зависимости от требований заказчика и применяемых материалов

Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом

Доля истины в этом конечно есть — кирпич прочнее, но вор не станет ломать стену, если намного проще забраться в дом через дверь или же окно. Что касается каркасного дома, то конструкция стены похожа на конструкцию кровли и имеет приблизительно такую же толщину. Но все же разрушить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, даже прочнее массива дерева с аналогичной толщиной, еще же прочнее ЦСП. Сама обшивка совместно с каркасом дает всей стене необходимую устойчивость и жесткость.

Прочность самого дома также достаточно высока. Большое количество зарубежных технологии рассчитаны на сейсмоустойчивость не более 7 баллов. Следует отметить, что благодаря легкости всей конструкции, каркасные дома без дополнительного усиления фундамента можно строить на любых грунтах, которые обладают малой несущей способностью, не опасаясь при этом появления трещин и перекосов.

Вывод: каркасные дома обладают высокой прочностью и защищены как от природных катаклизмов, так и от непрошенных гостей.

Миф 5. Каркасный дом не дышит, поэтому в нем всегда очень душно

С научной точки зрения любой дом имеет здоровый микроклимат исключительно благодаря вентиляции, независимо от того или иного материала из которого изготовлены его стены. Сам миф базируется на заведомо ошибочном представлении о том, что кирпичные стены могут дышать — пропускать через себя лишнюю влагу. Но, как говорят специалисты, диффузия самого пара сквозь кирпичную стену очень незначительна в сравнении с объемом его накопления во всем помещении.

Следует отметить, что энергоэффективное здание, независимо от того, из какого материала оно сделано, должно иметь исключительно герметичные конструкции. Что касается свежего воздуха в доме, то для этого необходимо установить эффективную систему вентиляции с вытяжкой. Также, следует предусмотреть естественное проветривание помещений — окна в каждой комнате должны открываться.

Вывод: при установке эффективной системы вентиляции в каркасном доме всегда будет свежий воздух

Миф 6. Каркасный дом не экологичен

Большое количество каркасных домов отвечают всем необходимым требованиям экологичности, и практически все из них имеют специальные европейские сертификаты. Металл и дерево, из которых выполнен каркас дома, относятся к категории наиболее экологичных из всех известных в природе материалов. Каменная вата — нейтральный, не вредный для здоровья человека и природы материал. Пенополистирол при температуре менее 85 °С также не представляет какой-либо опасности. Внутри все стены обшивают ГКЛ, которые на 95 % состоят и из дерева.

Естественно, если дом очень дешевый, то велика вероятность использования некачественных, даже опасных для здоровья материалов. Но следует выделить, что данная опасность может возникнуть далеко не только в строительстве каркасных домов.

Во время строительства необходимо требовать все сертификаты качества материалов, которые будут подтверждать экологичность и безопасность применяемых материалов.

Вывод: При строительстве каркасных домов используют в основном материалы природного происхождения, а на все остальные необходимо проверять сертификаты соответствия.

Миф 7. Каркасный дом является пожароопасным

В данных зданиях все несущие элементы стен и кровли проходят обязательную огнезащитную обработку. К ним относится также и обшивка из ГКЛ и ЦСП— негорючих материалов. В целом, предел огнестойкости каркасных домов 30-60 минут, что соответствует необходимым нормативам и это должно быть отражено в сертификате соответствия у производителя.

Вывод: огнестойкость каркасных домов ниже, чем из камня, но для повышения их пожаробезопасности все деревянные конструкции обрабатывают специальными антипиренами используют для внутренней обшивки 2 слоя ГКЛ.

Миф 8. Каркасные дома изготавливают исключительно по типовым проектам

Да, действительно, каждая компания, строящая каркасные дома, имеет заранее разработанные типовые проекты, конструкции которых включены в программы заводского производства. Также проектное бюро компании может разработать для Вас индивидуальный проект или же адаптировать под каркасные конструкции тот, который уже имеется.

В данном случае, строительство каркасного дома обойдется значительно дороже и дольше, чем по заранее подготовленному типовому проекту, для которого уже налажено изготовление всех необходимых для возведения конструкций.

Вывод: каркасные дома можно построить используя типовые решения и разработать индивидуальный проект.

Миф 9. Каркасный дом не совсем эстетичен на вид

С данным утверждением нельзя согласиться, поскольку каркасный дом — это всего лишь технология его возведения, а сам внешний вид здания зависит непосредственно от отделки и архитектурных качеств самого проекта.

Отделка применяется такая же, как для домов из давно известных нам материалов: штукатурка, покраска, сайдинг, блок-хаус и пр. В архитектурном отношении каркасный дом никак не отличается от проектов зданий выполненных из каменных материалов, и практически любой из них можно использовать для строительства каркасного дома.

Вывод: каркасный дом может иметь солидную и красивую отделку.

Миф 10. Каркасный дом — дешевый

Стоимость возведения каркасного дома 150 — 1200 $/м². Данный диапазон цен обусловлен множеством технологий, а также возможностью выбора степени готовности самой постройки: приобретение комплекта для самостоятельного возведения или строительство под ключ. В рамках одной из технологий возможны ценовые колебания, которые зависят от используемых материалов. К примеру, дом с каркасом из клееного бруса будет стоить дороже, чем например из массива. Также имеет большое значение сам материал утепления, обшивка и др. Каркасные дома с утеплением из пенополистирола стоят дешевле, чем из базальтовой ваты, обшивка из ОСП дешевле, чем из ЦСП.

Одним из основных преимуществ каркасного строительства — прозрачность инвестиций и высокая точность сметы. Стоимость всего комплекта дома просчитывается индивидуально после разработки всего проекта и в дальнейшем никак не изменяется.

Вывод: Стоимость возведения каркасного дома может быть различной. Все зависит от множества факторов и требований заказчика.

 

Можно сделать общий вывод – строительство каркасных домов имеет целый ряд мифов, в которых на самом деле нет никакого основания. Современные технологии строительства каркасных домов позволяют быстро возвести энергоэффективное, эстетически красивое и безопасное здание, которое сможет прослужить не один десяток лет.

У Вас еще остались вопросы по поводу строительства каркасных домов?

Наши специалисты с радостью ответят на все возникшие у Вас вопросы в Комментариях!

Почему мы выбираем каркасные дома

  Каркасное строительство – технология не новая. Недорогие деревянные дома возводятся уже несколько веков, и особенно распространены в Европе, а скандинавы отточили через суровый климат технологию постройки теплых и долговечных финских каркасников. В России каркасные дома менее популярны, и в первую очередь из-за недоверия к ним людей.

  Такое отношение обусловлено недостатком информации о данной технологии, обилием всевозможных фирм на строительном рынке: многие из них, что называется, «берут ценой»: строят чрезвычайно дешево, используют некачественные, низкосортные материалы, нарушают технологию. Изрядно испортило репутацию и строительство каркасных домов без проектов (со всеми вытекающими).

  Цель этой статьи развеять некоторые мифы и показать преимущества и недостатки каркасного дома.

  Само название технологии произошло от слова «каркас», который, собственно, и является основой всего дома. Он обычно состоит из деревянной основы (важно не строить каркас «под ключ» из сырой древесины). Внутри и снаружи каркас может быть обшит цементно-стружчатыми плитами, всевозможными панелями либо струганой сухой древесиной. Изнутри каркасный дом должен быть грамотно пароизолирован (это подразумевает в том числе проклейку швов плёнки), под внешнюю обшивку мы всегда устанавливаем ветрозащитную плиту Isoplaat). Образующееся пространство заполняется утеплителем. В его роли может выступать базальтовая вата определённой плотности. Снаружи дом может облицован крашеным деревом, сайдингом, но не редко можно встретить варианты, покрытые фасадной штукатуркой.

  Казалось бы технология проста, тем не менее дома c правильным каркасом и утеплением вполне надежны и долговечны (опять же, в случае, если дом строился правильно: 

• По проекту инженера-архитектора
• Из сухой древесины
• С соблюдением технологии
• Под техническим надзором

  По своим эксплуатационным показателям, каркасное жильё при меньшей стоимости не уступает домам, которые построены из более тяжелых материалов.  Рассмотрим плюсы и минусы каркасных домов.

 

Преимущества (плюсы) каркасных домов, речь идёт именно о правильных каркасных домах:

 1. Скорость. Возводятся такие дома в течение нескольких месяцев, что довольно быстро для строительной сферы.

 2. Цена. Относительно не высокая стоимость жилья. По соотношению цены и качества каркасный дом в большинстве случаев выигрывает конкуренцию у домов из других материалов и возведенных по другой технологии.

 3. Лёгкий вес конструкции сокращает требования к фундаментной основе. Не требуется какого-либо усиления в фундаменте, необходимого для более тяжёлых домов. Что дополнительно снижает издержки и улучшает экономическую составляющую проекта.

 4. Материал дома – древесина и базальтовый утеплитель. Древесина камерной сушки – это легковесный и долговечный материал. Базальтовый утеплитель обладает очень низкой теплопроводностью. Это хорошо. Для сравнения: каркасная стена толщиной 150 мм по своим теплосберегающим свойствам равна стене из бруса толщиной не менее 350-400 мм. Про кирпич и говорить не приходится.

 5. Деревянный каркас позволяет воплощать больше дизайнерских возможностей. Каркасные дома внешне эстетичны и неповторимы.

 6. Каркасный дом сравнительно легко достроить и даже переутеплить. В Европе мы видим каркасные дома, которым уже 150-200 лет. Просто заменен утеплитель и установлена новая внешняя обшивка. Основа дома сохраняется в виду внешней защиты от снегов и дождей, и внутренней защиты от пара.

Есть у каркасных строений и свои минусы. Недостатки очень важно рассмотреть и оценить насколько трудно уменьшить их влияние на эксплуатацию жилища, в некоторых случаях возможно  полностью устранить проблему, и успешная борьба с грызунами тому иллюстрация.

 

Недостатки (минусы) каркасных домов:

1. Каркасный дом, извините, за банальность – не каменный, следовательно, ожидать, что дом будет монументален настолько же, насколько монументален, к примеру, кирпич – необоснованно. Хотя, правильно построенный и имеющий инженерный проект каркасный дом на самом деле – прочный и надёжный. И это действительно так.

2. Каркасные дома по большей части деревянные, а следовательно, рано или поздно потребуется повторная покраска внешней обшивки (если она из  дерева). А через какой-то срок её полная замена.

 3. Через определённый срок может потребоваться замена утеплителя. Производитель на сегодняшний день даёт гарантию в 50 лет.

 4. Каркасный дом удобен не только для человека, но и для мышей. Вопрос с мышами решается на этапе проектирования очень легко: посредством специальной сетки. Которая не позволяет мышам «разгуливать» по стенам и потолкам дома.

   Оказывается, что у каркасного строительства не так уж много минусов и большинство из них исправимы.

  Что касаемо плюсов, то их много и некоторые из них являются очень сильными аргументами, для выбора данного типа строительства.

Вывод – каркасный дом стоит своих денег. А в наше тяжелое экономическое время качественное жилье со сравнительно низкой стоимостью актуально (Каркасный дом или квартира – статья где сравнивается квартира в Санкт-Петербурге и каркасник, по цене, качеству проживания, экологическим аспектам).

 За каркасным строительством не далёкое будущее, а настоящее. Поэтому выбор каркасного дома в качестве загородного дома или как альтернатива квартиры для ПМЖ вполне разумен.

 

Каркасный дом – отзывы реальных владельцев: плюсы и минусы

Каркасное и каркасно-щитовое строительство появилось в наших регионах довольно давно, однако вызывало лишь самые негативные высказывания. До недавнего времени технология осложнялась недостаточным выбором строительных материалов высокого качества, однако, сегодня отзывы хозяев и жильцов каркасного дома весьма положительные, о чем говорят различные форумы. Но стоит разобраться, насколько правдивы все уверения и так ли хорош каркасный дом. Плюсы и минусы особенностей технологии тоже следует рассмотреть подробно.

Основные особенности

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения

Специалисты уверяют, что самый важный момент – сложность схемы обустройства каркасного строения, нежели, допустим, кирпичного дома. Поэтому так важно соблюдение правил и технологических тонкостей при сборке строения. Схема каркаса должна принимать в расчет все нагрузки, упругость используемых материалов, прочность, долговечность и другие параметры. При строительстве кирпичных стен такие тонкости не особенно нужны, так как технология довольно примитивна, как и возведение брусовых домов. А вот каркасный или каркасно-щитовой дом – это облегченное строительство, огромный ассортимент применяемых материалов и обшивок. А значит, качество продукта должно иметь первостепенное значение.

Кроме того, сложность состоит в идеальности стыков, подгонке всех частей обшивки, что может вызывать некоторые трудности, если применяется мелкоформатный щитовой материал. Правильный подход позволяет добиться от каркасного дома высоких показателей энергосбережения, шумоизоляции и прочности.

А теперь разберемся в показателях строений, просмотрим плюсы и минусы каркасных домов.

Цена строительства

Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000

Это основной положительный фактор ,привлекающий покупателей. Для примера, стоимость одноэтажного небольшого (6*6) каркасного дома с мансардным этажом будет всего около $ 7000, причем речь идет о готовом строении, где есть утеплитель, пароизоляция, кровля и окна. Возведение фундамента и обустройство коммуникаций потребует дополнительной оплаты, однако вследствие облегченного веса строения и возможности проводить все системы внутри стен, затраты будут минимальными.

Возможность построить щитовые или каркасные дома своими руками еще больше удешевляет проектную стоимость, тут даже можно будет чуть больше потратить на высококачественные материалы. При найме подрядчика на строительство каркасного дома цена сразу увеличится минимум на $2000, плюс необходимость дополнительных вложений на обустройство тех же трубопроводов и электрики. Однако, даже такие суммы посильны, в отличие от, допустим, возведения кирпичного дома, где при обращении за услугами застройщика цена проекта возрастает минимум в 1,5 раза.

Важно! Проштудировав любой строительный форум, можно отметить, что абсолютно все хозяева и честные подрядчики говорят: каркасный дом – невыгодное строительство для бригады. Строить нужно быстро, простота учета материала элементарно не дает своровать, смету легко и просто отследить, поэтому нерадивый застройщик будет всячески отговаривать хозяина от каркасной или каркасно-щитовой технологии строительства.

За основу и подтверждение дешевизны строительства можно брать следующие факты:

• Бревенчатый сруб дороже в 1,5 раза;
• Пенобетонный дом дороже в 1,7 раз;
• Кирпичный дороже в 3,5 раза.

Цена взята с учетом возведения фундамента и коробки без отделочных работ.

Рекомендуем к прочтению:

Содержание объекта

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем

Расходная часть на эксплуатацию здания складывается из множества факторов: площади, материалов утепления и гидроизоляции, инженерных систем. При этом важно понимать, что каркасный дом – это практичное и вполне надежное строение, которое можно и нужно оснащать всеми коммуникациями. Для отопления применяются все современные технологии, нет абсолютно никаких ограничений. Использование современных утеплителей обеспечит отличную термоизоляцию, а кроме того, в сравнении с домом из кирпича, отопление каркасного строения потребует в 1,5-2 раза меньше топлива, если брать равные площади. К тому же кирпичный дом быстро остывает, а вот каркасно-щитовой при прогреве с утра, к вечеру «выдуется» только на 3-5 градусов – реальная экономия. Летняя жара для каркасника тоже не помеха, нереально низкая теплопроводность блокирует внешние нагревательные факторы, а значит, комфортная температура в комнатах поддерживается и без применения кондиционера.

Смотрим каркасные дома – отзывы владельцев и видим полное подтверждение: стены каркасного дома не поглощают тепло и при обустройстве всех систем, типа котла, централизованного отопления, электроконвекторов (на выбор), стоимость содержания с учетом водопровода и септика при тарификации по самому высокому показателю обходится ничуть не дороже однокомнатной квартиры, площадь которой меньше площади дома минимум в 2,5-3 раза.

Возведение: оперативность, качество

Скорость возведения дома обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций

Обращаясь в компанию, застройщик получит ответ, что дом будет готов уже через 4 недели, правда ли это? Реальные мнения расходятся: при работах под ключ строительство занимает минимум 40-50 дней, это при найме бригады, если возведение дома идет своими силами, отводите на стройку один сезон. Но, сразу после возведения коробки, можно приступать к отделочным работам, то есть, не нужно ждать усадки, просадки и прочих сроков – поэтому даже при работе самостоятельно с парой помощников, за лето дом будет готов.

Скорость возведения обуславливается еще и простотой проведения коммуникаций: просверлить такую стену намного проще, чем каменную, а вот при каркасно-щитовом строительстве вообще все коммуникации прячутся внутри стеновых панелей. Не нужно маскировать инженерные системы, затрачивая силы, время и материалы.

Важно! Дополнительным плюсом технологии станет полное отсутствие «мокрого цикла», а значит, работы позволяется вести в любое время года. Выбрать фундамент свайного типа и стройтесь хоть в лютые морозы, но лучше, конечно, спланировать время в теплый сезон.

Что касается качества строительства, тут ответ однозначный – все недостатки каркасного дома возникают только от неумения строителей соблюдать технологические тонкости. Больше никаких проблем нет и быть не может. Если бригада откровенно не знает нормативов, материал куплен низкого качества, отсутствует заделка стыков, нет подгонки швов и прочая, дом потребует доделок, переделок и его можно сразу пускать на полный капитальный ремонт! Поэтому так важно либо подобрать хорошую бригаду, либо изучать тонкости вопроса и приниматься за возведение дома самостоятельно. Что, кстати, при некоторой сноровке вполне доступная задача даже для начинающего хозяина. А на работы по проведению инженерных коммуникаций можно вызывать мастера.

Совет! Важнейшее значение имеет особенность планировки здания. Чем проще дом, тем быстрее и качественнее он будет построен.

Звукоизоляция

Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда

И снова обратимся к форумам: недостаточность звукопоглощения действительно имеет место. Но решение проблемы не такое уж сложное: хорошая звукоизоляция позволит жить с полным комфортом. Жесткая минеральная вата – отличный материал, который поглотит даже шум от скоростного поезда. Экономить на материалах не стоит, жадность обернется необходимостью обустройства дополнительных слоев.

Срок эксплуатации

Если строитель обещает, что дом простоит 100 лет, значит, он полагается на высокое качество стройматериалов, фундамента, облегченные климатические условия и повышенную степень гидроизоляции. В противном случае, дом доступен для проживания примерно 50-60 лет, кстати, именно этот срок называют все честные застройщики. Термо- и влагозащита – это главные показатели, на которые стоит опираться. Изоляция каркаса от внешних воздействий и внутренних – гарантия длительной эксплуатации дома.

Рекомендуем к прочтению:

Совет! Если каждые 25-30 лет делать в доме капитальный ремонт со сменой обшивки и утеплителя, каркасник простоит неограниченное время.

Наличие грызунов и жучков

Есть мнение, что щитовые и каркасные пустотелые стены являются самым любимым местом заселения колоний вредителей. Однако, если просмотреть форумы, то покупка наполнителя типа эковаты минимизирует риски образования в стенах гнезд вредителей, так как подобный материал им «не по зубам», это решение создает такую среду, которая мышам и крысам не подходит и они по определению там не заводятся. Кроме того, существует мнение, что частный дом без кошек – не дом, заведите пушистого друга, грызуны отступят. Что же касается жучков, то хорошая антисептическая пропитка решает и эту проблему.

Пожароопасность

Безусловно, дерево – материал, который хорошо горит. Но есть масса срубов, стоящих не одну сотню лет, а все, благодаря специальным пропиткам и никто не мешает применить данные смеси в каркасных и щитовых домах. Дополнительная обработка антипирующими средствами только повысит надежность строения.

Экологичность

Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение

Тут мнения расходятся. Некоторые застройщики уверяют, что каркасный дом – чистое от природы строение, но наличие синтетических материалов не дает оснований для подобного утверждения. Разбираясь тщательно, можно увидеть, что любой дом сегодня обрабатывается таким количеством антипренов, пропиток и смесей, что назвать его безопасным нельзя. Но если применять качественные смеси, вредное воздействие на организм человека можно свести к минимуму.

Преимущества понятны, недостатки же каркасных домов следующие:

1. Непрочность стен. Аргумент спорный, однако, при наличии дверей ни один грабитель не будет проламывать стену, чтобы добраться до ценностей в доме, тайфунов же в наших широтах не наблюдается.
2. Недолговечность. При правильном подходе такой дом простоит достаточно долго.
3. Очень холодный каркасный дом. Отзывы владельцев тут говорят, что основные утечки тепла происходят через окна и вентиляционные отверстия. Поэтому, рассчитывая данные элементы, нужно обратить особое внимание на правильность утепления и верность обустройства системы вентиляции.
4. Жизнь в «мешке». Существование специфических запахов допускается, но только если вентиляция отсутствует или выведена неверно. Просмотрев отзывы, можно убедиться, что при выведении принудительной приточно-вытяжной вентиляции, воздух поступает постоянно, а значит, отсутствует конденсат на окнах, нет воды на подоконниках, не скапливается неприятный аромат.
5. Постоянный скрип и стуки. Это возможно, но только при отсутствии герметизации швов и неверной стыковке элементов. Хорошо просушенное до стройки дерево не дает деформаций, качественная фанера не прогнется до угрожающих размеров. То есть, дело снова в качестве используемых материалов.
6. Звуки слышно по всему дому. Такая проблема действительно есть, ударный звук слышно повсюду. Решение – хорошая шумоизоляция.
7. Быстро прогревается в летнюю жару. Это тоже недостаток каркасных домов, особенно, при наличии больших окон. Контролировать поток солнечной энергии невозможно ,поэтому придется озаботиться наличие плотных штор или жалюзи.
8. Нельзя ничего повесить на стену. Для легких предметов лучше купить специальные дюбели, а вот для шкафов потяжелее, придется закладывать бетонные блоки заранее, перед тем как начинать строительство каркасных или каркасно-щитовых домов.
9. Проблема в фасадной обшивке, так как отделка доступна только сайдингом. Немного неверное мнение, так как допускается штукатурка, зашивание дома вагонкой и применение любых доступных материалов.

Комфортность каркасников по отзывам владельцев с точки зрения комфортности проживания

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров

Чтобы определиться с тем, насколько удобен для жилья каркасный дом, отзывы владельцев будут кстати, поэтому стоит просмотреть форумы и выделить следующие моменты:

• Как живется в доме летом? Нормально, если есть хорошие шторы, жалюзи или кондиционер, как, впрочем, и в любой квартире. Зато никаких запахов целлофана, пенопласта или пены нет.
• Отсутствие конденсата на трубах, стенах при утеплении труб холодного водоснабжения – привычное дело. Причем конденсата владельцы не наблюдают даже в местах размещения запорной арматуры.
• Мыши, крысы и мухи не доставляют проблем. Каркасное или каркасно-щитовое строительство подразумевает наличие подпола, его можно сделать открытым, доступным для соседских кошек, поэтому вопрос с мышами и нормальной вентиляцией подпола решится навсегда.
• С промерзанием труб придется столкнуться, особенно в морозные ночи при отсутствии водозабора. Проблема решается монтажом греющего кабеля или дополнительным утеплением.
• Плохо показали себя железные утепленные двери – ломаются замки. В жару полотно деформируется и двери начинают плохо выполнять свои основные функции.
• Прокладывать коммуникации по стенам просто, можно пробивать сколько угодно дырок под любое количество приборов.

Каркасный дом – это огромный выбор форм и размеров. Посмотрите видео, строения отличаются разнообразием, а вариабельность отделки только добавляет фантазии размаха. Читая форумы, можно убедиться в том, что проживание в каркасном доме – дело комфортное и удобное. Но все застройщики в один голос твердят, что либо нужно выбирать хорошую бригаду, следить за строительством постоянно, либо браться за дело самому. Что касается опасений в пожароопасности и невозможности получить допуск- док на ввод в эксплуатацию, то тут все дело в том, что специфический стандарт ПУЭ допускает только проведение провода в металлических трубках с распаечными коробками и подрозетниками, но хороший электрик справиться с подобной задачей, поэтому еще раз напомним: экономная смета и дешевизна строительства позволяют нанимать хороших профессионалов на все виды работ и приобретать качественный материал. В конечном итоге затраты окупятся комфортом проживания, долгим сроком службы дома и отсутствием всех минусов и негатива, который рано или поздно проявляется даже в идеальном брусовом строении.

Статья – 10 причин в пользу выбора каркасного дома

Содержание статьи:

1. Каркасные дома: особенности и преимущества;
2. Технология возведения каркасных домов;
3. 10 причин по которым желательно выбрать каркасные дома:

Преимущества строительства каркасного дома под ключ;

Особенности и преимущества строительства каркасных домов

На протяжении длительного времени компания Мастер Хаус занимается строительством деревянных домов. Большой популярностью пользуются каркасные дома. Прежде всего заказчиков привлекает приемлемая стоимость. На сайте компании представлен электронный каталог продукции. Вы можете выбрать необходимый проект и заказать строительство под ключ.

Благодаря тому, что компания до буквы соблюдает сроки качество строительства клиентская база постоянно растет. Привлекает внимание доступность цен. При их формировании отсутствует такая составляющая как услуги посредников. Вся продукция, представленная на сайте от, производителя. Благодаря многолетнему сотрудничеству удалось с поставщиками сырья наладить партнерские отношения, это позволило снизить конечную стоимость продукции до минимально возможной.

Технология возведения каркасных домов

Перед строительством любого дома, требуется возведение фундамента. Не является исключением строительство каркасного дома, однако здесь имеются определенные нюансы. Нет необходимости строительства фундамента из тяжелых конструкций. Часто используются ленточно-столбчатый фундамент. В том случае, если предусматривается постоянное проживание. лучше построить фундамент из железобетонных конструкций.

После возведения фундамента первоначально на него монтируется брус. Его еще называют обвязочной доской. Данная доска является основой. На нее монтируются каркасные панели. Обвязочная доска изготавливается из твердых пород древесины. Доски обрабатываются специальным антисептиком. Если почва отличается повышенной влажностью, то между доской и фундаментом создается слой гидроизоляции.

Дальнейшие элементы конструкции собираются согласно проектно-конструкторской документации. После сооружения дома, производится отделка помещений. Если вы закажите строительство каркасного дома в компании под ключ, то получите целый ряд преимуществ. Прежде всего существенно сэкономите на времени возведения. Также цена материалов будет неизменной до конца строительства.

Основные десять причин в пользу выбора каркасного дома

1. Возможность строительства дома в любое время года

Каркасное строительство можно осуществлять вне зависимости от времени года. На все про все уходит не более двух месяцев. Коробка собирается очень быстро, остальное время уходит на подключение коммуникаций и отделочные работы. Зимнее строительство каркасных домов имеет свои плюсы и минусы. В том случае, если дом будет построен зимой, то летом можно будет заселяться. Древесина, заготовленная зимой имеет минимальное содержание влаги. Она будет быстро высыхать. Также зимой стоимость материалов ниже. чем в летний период. Среди недостатков строительства объектов зимой следует отнести небольшой световой день, хотя строительство можно вести и при освещении.

2. Высокие теплоизоляционные свойства

У каркасных домов высокие теплоизоляционные характеристики. Благодаря современным технологиям, материал даже при минимальной толщине не пропустит тепло из помещения. утеплитель помещения в прямом смысле слова экономит энергию. отпадает необходимость в усиленном отоплении. Утепление стен должно происходить как изнутри, так и снаружи. Строить дом необходимо по перекрестной технологии, другими словами обустраивать как вертикальные, так и горизонтальные стойки. Это позволяет предотвратить попадание в здание холодного воздуха. Теплоизоляцию экстерьера необходимо производить при благоприятных погодных условиях. При внутреннем утеплении используется перекрестный метод монтажа утеплителя. Минусом такого утепления является уменьшение площади жилого пространства.

Как правильно выбрать утеплитель

Прежде всего следует выбрать такой материал, который был бы безопасен в процессе использования. При выборе материала обратите внимание на следующие особенности:

• материал должен не входить в диссонанс с каркасом;
• особое значение необходимо уделить технологии;
• по срокам эксплуатации материал каркаса должен соответствовать срокам эксплуатации утеплителя;
• материал должен не впитывать влагу;
• теплоизоляционный материал должен, что называется “дышать”.
• материал должен не поддерживать горение;
• усадка материала должна быть минимальной.

3. Малый удельный вес конструкции

Благодаря незначительному удельному весу всей конструкции и отдельных ее элементов небольшой. Это позволяет использовать облегченный фундамент. Существенно снижаются затраты на обустройство фундамента. Фундамент в немалой степени зависит от перепадов температур, он может быть подвижен. в тоже время благодаря малому весу конструкции, такие подвижки не будут оказывать существенное влияние на состояние дома в целом. Это важный момент, так как наша страна практически полностью находится в сложных климатических зонах.

4. Минимальные затраты на проведение отделочных работ

Качественно собранный дом и качественные панели могут полностью исключить проведение отделочных работ. Во всяком случае их можно сократить до минимума. Подготовительные работы по проведению отделки также могут быть существенно сокращены.

5. Быстрые сроки строительства

Каркасные дома могут возводиться в минимальные сроки. Обычно он не превышает трех месяцев. В эти сроки входит не только непосредственно строительство дома, необходимо в полном объеме провести геологические изыскания, сделать проект и пройти его согласование. Далее потребуется полная разработка строительной документации. Сборка непосредственно здания и изготовление элементов состоит из таких этапов:

• конструкции каркасного дома производятся на протяжении двух недель. Возможно продление срока изготовления из-за конструкторских доработок;
• установка свай фундамента занимает не более пяти дней;
• на монтаж конструкции уйдет не более двух недель. Здесь многое зависит от сложности проекта и размера объекта;
• на обустройство кровельной системы уйдет не более 15-ти дней;
• на обшивку стен уйдет тоже порядка двух недель;
• отделка дома занимает порядка 30-ти дней.

Обычно для сооружения каркасного дома уходит порядка трех месяцев. Если происходят изменения в конструкции здания и принимаются новые дизайнерские решения, то время на возведение объекта увеличивается. В любом случае вы получите новый дом намного быстрее, чем дома, который будет построен из традиционных материалов. Также важно, что после строительства дом не дает усадку, в него можно вселяться практически сразу.

6. Конструктивные особенности: наличие мест для коммуникации

При проектировании каркасных домов закладывается возможность размещения коммуникаций. Они размещаются внутри конструкций каркасных домов. Это позволяет сохранить привлекательный вид дома в целом.

7. Высокая шумоизоляция каркасного дома

Те, кто живет в городе мечтают о своем каркасном доме, который располагается за городской чертой. Здесь нет шума и городской суеты. Если же строительство дома намечается непосредственно в черте города, то встает вопрос о шумоизоляции. Шум традиционно делят условно на три категории: воздушные волны, ударные, передающиеся по каркасу, структурные. Воздушный шум это разговорная речь. Ударный шум это шум капель дождя или стук молока во время мелкого ремонта. Структурный шум распространяется по всей конструкции. Панели каркасных домов практически полностью защищают дом от проникновения шума извне.

8. Возможность изменений на любых этапах строительства

Конструкция каркасного дома является мобильной, это позволяет внести необходимые корректировки даже в ходе строительства. Даже дом, который был уже введен в эксплуатацию может претерпеть определенные доработки. Заказчик может существенно изменить внешний вид дома.

9. Возможность строительства домов любой сложности

Каркасные дома могут иметь любую степень сложности. Это позволяет использовать их как промышленные объекты, офисные здания, жилые дома и т.д. Преимущественно строят жилые дома, они отвечают всем требованиям. особенно в плане стоимости.

10. Высокие эксплуатационные качества каркасных домов

Каркасные дома изготавливаются по самым современным технологиям. Их возводят в разных уголках земного шара, особой популярностью они пользуются в Канаде и Швеции. Эти страны по климату напоминают наш регион. В доме можно устанавливать все необходимые бытовые приборы, в том числе обогреватели, камины и любую климатическую технику.

Преимущества строительства каркасного дома под ключ

Набирает популярность комплексное выполнение работ, называемых «строительство объекта под ключ». Это значит, что заказчику передается полностью готовое сооружение в рабочем состоянии для его дальнейшей эксплуатации. Простейшая схема избавит вас от многих проблем, связанных со строительством

Строительство каркасного дома под ключ выгодно заказчику. После того, как будет подписан договор, необходимо приступить к выбору проекта. Существуют как типовые проекты, так и проекты, которые могут быть выполнены с учетом пожеланий заказчика. Далее происходит обсуждение проекта. Специалисты компании помогут решить проблему с комплектацией будущего строительного объекта. Заказчик получит предварительный расчет стоимости строительства. Бытует ошибочное мнение, заключающееся в том, что цена строительства домов под ключ может быть столь низкой, и уверены в том, что в цене дома под ключ кроется подвох. Никакого подвоха нет и быть не может. Ни один из ранее известных методов строительства не может похвастать столь малыми сроками – на коттедж в среднем уходит от одного до трех месяцев в зависимости от размера, и это при работе одной бригады в несколько человек.

Заказчик может сам регулировать скорость строительства в зависимости от финансовых возможностей. После заключения договора вносится предоплата только за материалы и первый этап строительства. После завершения строительства заказчик получает гарантийный сертификат и ключи от нового дома.

Если вы занятой человек, то вам не понадобится много тратить времени на контроль за проведением работ. За вас все сделают специалисты компании. Причем после строительства и подсчетов вы убедитесь в том, что сумели сэкономить немалую сумму. А главное, что вы сэкономили время. Начинать строительство можно в удобное время. Важно определиться с назначением будущего объекта и принять решение о начале строительства.

Компания ценит доверие своих клиентов, к расчету стоимости строительства «под ключ» осуществляется творческий подход.Предварительно, обязательно обговариваем цену материалов и работ, исходя из мнения независимых экспертов, в том числе предлагаем уже готовые комплексные и получившие одобрение проекты, которые не будут содержать даже помарок, влекущих дополнительные затраты. И только после того, как заказчик окончательно определится с выбором материала, архитектурой, утеплением конструкций, внутренним и наружным покрытием поверхностей стен, пола и потолка, планировкой, дизайном и интерьером, начинается возведение здания или сооружения любой сложности, полностью в соответствии с его целевым назначением.

Минусы каркасных домов – могут ли недостатки перевесить плюсы? + Видео

Все чаще, приобретя земельный надел, хозяева планируют под постоянное жилье не кирпичный дом, а щитовой, несмотря на предупреждения про минусы таких домов. Насколько же надежен этот тип жилья?

Что подразумевается под каркасным строительством?

Когда-то на больших строительствах, в длительных геологоразведочных экспедициях на конкретной местности и просто на дачных участках стремительно вырастали быстровозводимые щитовые домики. В них при достаточном утеплении стен, пола и потолка можно было с комфортом даже перезимовать. Именно они и стали предвестниками современного каркасного строительства.

В основе щитовых построек – конструкция из вертикально установленных на раме основания и соединенных сверху обвязкой брусьев, между которыми укладывается термоизоляция, после чего сверху стойки обшиваются панелями ОСБ или ОСП. Иногда для внутренней отделки используются водостойкие плиты ДСП. В основание всегда укладывается брус сечением не менее 150х150 миллиметров, он же используется для обвязки стоек нижнего яруса при постройке двухэтажного здания.

В качестве несущих элементов конструкции, как правило, применяют брус 50х150 миллиметров, но в большом здании на углах, а также в местах соединения внутренних и внешних стен ставят стойки 150х150. Древесина для каркасного строительства обычно применяется хвойная, но некоторые недобросовестные застройщики заменяют ее пиломатериалами из лиственных пород, которые более подвержены гниению, впитыванию влаги. Зачастую, все необходимые детали для возведения дома, согласно проекту, выпускаются в промышленных масштабах большими партиями или, как минимум, серийно в небольшом хорошо оснащенном цехе.

К каждому комплекту прилагается инструкция, по которой хозяева могут собрать свое жилище самостоятельно, однако каждая компания, занимающаяся каркасным строительством, предлагает свои услуги по установке дома. По большей части расходы на такую услугу “под ключ” превышают 50 % стоимости комплекта, а иногда даже достигают 80–100 %. При этом качество сборки далеко не всегда бывает выше, чем могли бы получить владельцы дома путем самостоятельной постройки.

Есть ли недостатки у каркасных домов?

Разумеется, сравнивая достоинства и недостатки каркасных щитовых домов, негативные факторы можно найти в немалых количествах, если вы настроены изначально предвзято. Тогда в глаза будет бросаться каждая мелочь, в принципе, устранимая. Но ведь и у кирпичных построек хватает недостатков, не говоря уже о панельных многоэтажных зданиях.

Впрочем, некоторые действительно значимые минусы каркасного строительства все-таки следует запомнить, чтобы устранить или уменьшить их изначально в ходе возведения коттеджа. Основных недостатков два: грызуны и звукопроводимость стен. Противники каркасных домов в первую очередь указывают на то, что в полостях стен могут завестись мыши и даже крысы. Да, могут, поскольку ни панели обшивки, ни термоизоляция не являются существенной преградой для грызунов. Однако селятся они и в кирпичных домах.

В мрачных пророчествах не учитываются современные технологии отделки, в частности, наружные отделочные материалы не особо привлекательны для крыс. Да и внутренняя обшивка чаще всего становится серьезным препятствием для проникновения внутрь стен нелегальной живности. Кроме того, появление грызунов маловероятно при соблюдении норм строительства. Иногда достаточно установить дом на столбчатом фундаменте или сделать высокий цоколь. Или завести кошку.

Второй фактор, чем действительно плох каркасный дом – распространение любых звуков между помещениями коттеджа практически ничем не сдерживается, поскольку нет ни массивных стен, ни монолитных перекрытий. В некоторой степени можно понизить шумы, правильно выполнив пирог стены, проложив толстый слой утеплителя, который может послужить звукоизоляцией, и используя материалы для шумопоглощения. Однако от гулкости конструкции это не сильно убережет, поскольку вибрации от шагов и передвижения мебели распространяются по дому, передаваясь стенам и перекрытиям в виде колебаний.

Среди неприятностей, ожидающих тех, кто решился построить каркасный дом, перечисляются также следующие минусы: легкая воспламеняемость и полное выгорание постройки при пожаре, подверженность сырости и грибку. Не забывают и про древоточцев. Также многие со знанием дела уверяют, что от ветра и вибраций, вызываемых бытовой техникой, дом расшатывается, и соединения каркаса теряют жесткость. И, конечно же, все без исключения противники щитовых домов твердят о недолговечности построек такого типа, в сравнении с кирпичными или бревенчатыми. Давайте последовательно разберемся, что – правда, а что – миф.

Одним из самых больших недостатков щитового домика, о котором редко кто вспоминает, является отсутствие возможности вбить гвоздь в стену в любом месте, это можно сделать только там, где под обшивкой расположен брус.

Пожарная опасность каркасных коттеджей

Если вдруг возникает возгорание в кирпичном доме, в 90 % случаев он остается относительно целым, по крайней мере, сохраняется остов здания, в котором можно заново смонтировать деревянные конструкции. Ну, а мебель – дело наживное. Саманный дом после пожара становится только крепче (что совсем не повод радоваться воспламенению жилья). Каркасный же коттедж всегда сгорает полностью, иногда не остается даже гвоздей с крепежными пластинами и уголками. Но стоит ли отказываться от быстровозводимой и довольно дешевой щитовой постройки из-за пожарной опасности?

В первую очередь, вспомним, что древесина для домов такого типа используется хвойная, она горит особенно жарко, то есть, казалось бы, минусы растут. Однако также не стоит забывать о производимых сегодня в больших количествах антипиренах – пропитках, значительно повышающих устойчивость дерева к возгоранию при контакте с открытым пламенем. Кроме того, пожарную безопасность можно увеличить, установив систему сигнализации с датчиками температуры и дыма, а также автоматическую порошковую систему тушения, которая и с пламенем справится, и дом водой не зальет. И, конечно, не забывайте про огнетушитель, он весьма не плох в борьбе с пожаром.

Каркасный дом как большая грибница

Подобное даже вообразить страшно, но действительно, в регионах с высокой степенью влажности воздуха и большим количеством осадков, выпадающих за год, есть повод опасаться возникновения сырости в доме. Тем более, что и в холодное время года от нее трудно уберечься, если плох расчет “точки росы” – границы между внешней и комнатной температурой, где может возникнуть конденсат.

Именно в таких условиях возникают неприметные очаги плесени под плинтусами, за обоями, хотя иногда и на самом виду, например, в районе подоконника или даже в углу между двумя наружными стенами. Все это действительно возможно при полной герметизации помещений. Казалось бы, нужно исключить даже самую малую вероятность возникновения сквозняка, и это так, но без качественной вентиляции панели, которые не дышат, как стены сруба, препятствуют выходу влаги наружу.

В итоге сырость в помещениях накапливается и оседает на любых достаточно холодных поверхностях, к примеру – в районе окна. Также не стоит забывать о пропитке древесины каркаса антисептиками от грибков, такая обработка должна быть сделана не менее тщательно, чем препаратами от воспламенения. Кстати, от насекомых пропитки тоже защищают отменно, при глубоком проникновении антисептика с биоцидными свойствами древоточцев можно не опасаться.

Насколько велика надежность и долговечность каркаса?

Если говорить о прочности, сразу стоит уточнить, что любой проект каркасно-щитового дома выполняется так, чтобы готовая постройка могла выдержать землетрясение мощностью в 7 баллов. Что, впрочем, в немалой степени зависит от добротности строительных материалов и качества сборки конструкции. Если же говорить о шаткости каркасных домов, то при жестком соединении плотницкими гвоздями (а не шурупами), а также при соблюдении технологии обшивки панелями никакие вибрации не приведут коттедж в неустойчивое состояние. Умело собранное здание выдержит даже сильнейший ураган почти без ущерба.

О долговечности разговор особый, здесь сразу нужно уточнить, что под ней понимать. К примеру, если иметь в виду срок службы здания двум поколениям, то это вполне достижимо. Конечно, не обойдется без мелких ремонтов, но каркас вполне способен простоять и 100, и 150 лет. В Германии есть дома такого типа, которые были выстроены 5, а то и 6 веков назад. Но, конечно, тогда и качество материалов было по большей части всегда на нужном уровне, хотя, к слову, никаких пропиток, кроме смолы и соли, не было. В Канаде же сегодня из-за использования самых дешевых продуктов деревообработки коттеджи приходят в негодность уже зачастую через 20 лет.

А каковы достоинства?

Для объективности следует рассматривать не только минусы каркасных щитовых домов, но и их плюсы. К последним можно причислить уже упомянутую выше невысокую стоимость комплекта для сборки (при достаточно дорогой услуге возведения “под ключ” от компании-застройщика). Также не забывайте про такие достоинства, как легкость конструкции, благодаря которой отпадает необходимость строить глубокий и монолитный фундамент, и экономятся немалые средства.

И, конечно, для многих решающим фактором становится простота постройки дома, с которой может справиться даже один человек максимум за 8 недель. Если сравнивать преимущества и недостатки каркасных домов, в противовес относительно небольшой долговечности можно отметить отсутствие усадки, а значит, как только панели будут установлены, можно начинать отделочные работы. Что подразумевает возможность заселяться сразу по завершении строительства. В кирпичном коттедже цемент кладки набирает прочность 21 день, только потом можно приступать к отделке, а в бревенчатом срубе нужно выжидать не 1 год, прежде чем можно будет справить новоселье.

Вспомните и еще про один момент. В любой постройке, будь то панельное здание, кирпичная усадьба или все тот же сруб, для прокладки кабелей и всевозможных коммуникаций приходится, как минимум, штробить или долбить стены, либо монтировать на них короба. Исключением являются быстровозводимые легкие перегородки и потолки из гипсокартона, внутри каркасов которых можно проложить провода. При сборке каркасного коттеджа вы все коммуникации можете сразу протянуть внутри стен или под обшивкой пола/потолка, скрытно, используя, конечно же, металлические рукава и трубы во избежание пожара.

Итак, мы рассмотрели недостатки каркасных щитовых домов. А также узнали их достоинства, причем, как выяснилось, в большинстве своем все упомянутые минусы устранимы или перевешиваются плюсами. Во многом негативные факторы вообще на поверку оказываются мифами, в частности, мнение о том, что в щитовом жилище зимой холодно, а летом стоит невыносимая жара. Причиной такого мнения стало присвоение указанных свойств построек из пластиковых панелей каркасным домам. Между тем, микроклимат в них совсем не плох, и расход тепла на обогрев 1 м² панельного коттеджа в 2 раза ниже, чем на отопление кирпичного здания.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

12 мифов о каркасных домах. Что вызывает недоверие к современной технологии.

Как НЕ за каменной стеной

Если спросить человека, ничего не знающего о строительстве, из чего бы он построил дом, то чаще всего прозвучит ответ – «из кирпича». Каркасный дом, скорее всего, вызовет ироничные воспоминания о нерадивом поросенке и его ненадежном деревянном домике. В нашей психологии плотно укоренилось понятие «как за каменной стеной».  Дом из камня – синоним прочности и долговечности.  Но технологии не стоят на месте. Спрос на быстровозводимые дома дает развитие новым методам домостроения, а точнее предлагает те, которые зарекомендовали себя более 200 лет назад. Но ведь «наши так не строят», – резюмируем мы и охотно верим необъективным отзывам дилетантов.

Из глубины веков

В вопросе строительства дома нас мало волнует история, больше заботит технология и мнение экспертов. Но совсем нелишним было бы узнать, что зачаткам каркасного домостроения около пяти столетий. На территории Северной Америки и современной Европы до сих пор стоят дома с вековой историей. Половина построек основана на деревянном каркасе, созданного из стоек и балок хвойных пород древесины или дуба. Утеплителем служили камыш, глина, сухие ветки, известь, даже овечья шерсть. Дома «дышали», были теплыми. Каркасные панели штукатурились, а сам каркас стоек оставался на виду. Его темный цвет и стал основой узнаваемого фасада. В течение пятисот лет крупнейшие европейские страны использовали каркас как единственную массовую технологию.

Выйти из тени

Если учесть то, что тогда никто не осуществлял камерную сушку дерева, обработку септиками, утеплитель был из подручных средств, а понятие «гидроизоляционная мембрана» звучала бы как заклинание, то волей-неволей проникаешься уважением к каркасному домостроению. Факторы нашего времени, бросающие на него тень так же очевидны, как в любом другом вопросе – дилетантство и «намеренный заказ». Если более точно, то:

• необъективная оценка «по слухам»;
• некачественные материалы для строительства;
• непрофессиональные строители;
• пренебрежение нормами и правилами, несоблюдение технологии;
• агрессивная антиреклама в целях продвижения другого.

Эти факторы могут спровоцировать неуспех в любой сфере. Не владея проверенной информацией, а главное – опытом эксплуатации, несведущий человек в своих домыслах может зайти слишком далеко. И заразить своей идеей других. А если вдруг ему «посчастливилось» побывать в доме, построенном с нарушениями, то приговор будет окончательным.  Вот какие высказывания есть в адрес каркасного дома. Попробуем их проверить. Возможно, желания строить каркасник все равно не возникнет, но недоверие рассеется точно.

1. «Такой хлипкий». Внешняя воздушность каркаса не привычна глазу. С детства мы строили домики из кубиков и блоков, без зазоров и щелей. Но деревянный каркас – это чётко спроектированная основа, которая в необходимых границах жесткая, но при этом упругая. Это позволяет конструкции адаптироваться к сейсмоактивности, не менять геометрию, не давать усадку. Более того, известны случаи, когда каркасный дом перевозили целиком, не нарушая его целостности.

2. «Недолговечный, того и гляди развалиться». Напомним, что каркасный метод зародился более 500 лет назад, и вековые каркасные дома до сих пор прекрасно существуют, даже не отличаясь технологичностью. Сейчас, при стремительном развитии строительного сегмента, процесс усовершенствуется, материалы подвергаются обработке и защите. Ну а правильная эксплуатация дома, своевременный ремонт надолго продлевают его жизнь. Должного ремонта требуют даже квартиры многоэтажек, а дому тем более нужен уход.

3. «Весь из дерева, вспыхнет как спичка». Стоит ли говорить, что пожар – это всепоглощающее стихийное бедствие. Огонь никого не щадит, не разбирает, какой дом каменный или каркасный. Рациональнее будет не размышлять о последствиях, а позаботиться о профилактике. Противопожарные пропитки, короба для проводки, изоляция, противопожарной система – к вашим услугам, и все для безопасности. Будьте ответственны или стройте бомбоубежище, только вот можно ли в нем жить?

4. «Он опасен для здоровья». Дерево всегда было и остается символом самого экологичного материала. Плитный же утеплитель, нейтральные изоляционные пленки и OSB плиты изготавливаются по ГОСТу. А содержание в них искусственных связующих веществ не более 1,7%, что совершенно безопасно для здоровья. Вероятность наличия токсичных материалов есть в дешевых образцах. Но престижные компании, дающие гарантию на дома от 20 лет, не будут связываться с таким продуктом. Проверяйте сертификаты, соотносите реальную стоимость с тем, что вам предлагают. И выбирайте подрядчиков с хорошей репутацией.

5. «Посмотрим, что будет с ним зимой». Утеплитель даже стандартной базовой комплектации каркасника толщиной всего 150 мм обеспечивает норму для сохранения тепла.  Коэффициент сопротивления теплопередаче – 3,11 м*С/Вт. На минуточку, норма для нашего региона 2,3 м*°С/Вт. Дальнейшие комментарии излишни.

6. «Дом – термос». Начнём с того, что сам по себе термос – это уникальное изобретение человечества. Так чем же плох дом, который нагревается и потом долго не остывает? В среднем температура остывания дома без постоянной поддержки тепла – пол градуса в час. Сама по себе конструкция позволяет прогревать отдельное помещение, что существенно экономит средства на отопление дома.

7. «Я слышу, как у меня по голове ходят». Понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя, ГВЛВ, монтажа дополнительных декоративных звукоизоляционных материалов. Утеплитель в каркасном доме сам по себе уже является звукоизоляцией. Главное, правильно уложить его в стены. А в технологии двойного объёмного каркаса при шахматном расположения брусков стоек устраняются не только мостики холода, но и снижается звукопередача.

8. «На стену ничего не повесить». Здесь все решается дополнительными усилениями под будущие шкафчики и полочки. Для этого есть подробный архитектурный проект, в котором можно предусмотреть даже встроенную мебель. Более того, «полая» конструкция стен позволяет проводить все коммуникации скрытым образом.

9. «Как ни экономь, все равно дорого выйдет». Мы можем построить любой проект как по каркасной, так и по каменной технологии. Но по опыту стопроцентно заявляем: каркасный деревянный дом при прочих равных условиях будет стоить дешевле на 35-50% каменного. Не лишним было бы напомнить, что также можно сэкономить на фундаменте, выбрав более легкий вариант.

10. «Выглядит некрасиво». На вкус и цвет внешних видов нет, с этим не поспоришь. Но каменная застройка в среднестатистических и даже элитных посёлках чаще вызывает недоумение, чем эстетическое удовольствие. Поэтому здесь все вопросы к фантазии заказчиков и архитекторам, чем к технологии. За хорошей внешней отделкой можно не отличить каркасный дом от кирпичного. Тем более, для каркаса подходят все варианты фасадных работ. Как видите, у него даже здесь преимущество.

Ну и совсем фантастические.

11. «Некапитальный дом, стены легко проломить». Тут возникает вопрос: вы собираетесь устраивать в доме пушечные бои, держать зоопарк для бегемотов и слонов или жить в доме с семьей? Да, несущая способность перекрытий каркасного дома до 330 кг/м2 против 800-900 кг/м2 у ж/б плит перекрытия серии ПК. Но существует норма в 240 кг/м2. В нашем регионе нет таких атмосферных аномалий, которые не сможет выдержать каркасный дом, построенный по всем правилам.

12. «Дешевая недолговечная внутренняя отделка, грибок, плесень…» Отсутствие мокрых работ позволяет приступить в отделке сразу, не ожидая пока дом «отстоится» и отдохнет, как пирог из печки. Стены снабжены паро- и гидроизоляцией, каркас надежно защищен от внешней среды, при этом фасад вентилируемый из-за дополнительных зазоров. Дом дышит с помощью окон и комплекта обязательной вентиляции, как и в любой квартире, но если дополнительно снабдить его системой приточно-вытяжной вентиляции и рекуперации, то будет полный климат-контроль.

Знания – сила!

Главный фактор доверия к деревянному каркасному домостроению – стопроцентное соблюдение правил и норм. Ваш дом станет шедевром технологии, только если за дело примутся профессионалы. Строительство дома не имеет право на ошибку. Важно «прокачать» себя экспертным мнением. Но чтоб не было и тени сомнения, всегда лучше увидеть все своими глазами. Приезжайте на строящийся объект, пройдитесь по дому, поговорите со специалистами, после этого делайте выводы. Одним словом: доверяй, но проверяй.

Каюты с А-образной рамой Плюсы и минусы

Нам нравится культовая кабина с А-образной рамой. Его крутой и причудливый стиль определяется лицом в форме буквы А с круто скошенной крышей, которая начинается у линии фундамента и встречается наверху.

Этот стиль стал популярным, особенно для загородных домов, часто благодаря его способности отражать окружающую его природу — вершины гор, высоту деревьев.

В 1934 году архитектор Р.М. Шиндлер привнес этот стиль в современную эпоху, когда он построил первый современный дом с А-образной рамой для владелицы Гизелы Беннати в Лейк-Эрроухед, Калифорния.После Второй мировой войны популярность этих домов росла еще быстрее, поскольку их строительство было относительно недорогим, особенно с учетом того факта, что они поставлялись в готовых комплектах и ​​продавались модными розничными торговцами, такими как универмаг Macy’s.

Однако, прежде чем вы приступите к строительству дома с А-образной рамой, мы изложим для вас некоторые плюсы и минусы.

Преимущества А-образных рам

Преимущества: Доступны готовые комплекты.

Сборные комплекты, которые изначально сделали А-образную раму популярной после Второй мировой войны, все еще существуют сегодня, и они бывают разных размеров, что означает, что вы можете легко масштабировать А-образную раму, если хотите построить большой дом. или роскошный, но меньший по размеру загородный дом.Эти комплекты работают в различных условиях, просты в установке и часто позволяют сэкономить деньги по сравнению со строительством дома с нуля. Ознакомьтесь с красивым дизайном от компании Everywhere Shelter или недорогими вариантами от Den Outdoors.

Pro: они предназначены для экономии денег и энергии.

Уклон крыши домов с А-образной рамой дает вам много площадей для работы, если вы хотите установить солнечные батареи. Это делает дома не только экономичными, но и безопасными для окружающей среды.А в жаркие месяцы такие дома, как правило, легче охлаждать, поскольку большая часть жилого пространства находится на более низком уровне, и вертикальные стены не препятствуют потоку воздуха.

Pro: Они сильные.

Треугольная форма домов с А-образным каркасом делает их более прочными по сравнению с другими конструкциями, что позволяет им выдерживать суровые климатические условия, такие как ветер, дождь и снег. Но, поскольку треугольный А-образный стиль этих домов является отличительной чертой дома, это может означать, что они негибки в том, как они спроектированы и как они выглядят.Вместо этого домовладелец или архитектор должны найти способы сделать их своими.

Pro: отлично подходят для снежного климата.

Скатная крыша дома с А-образным каркасом делает его идеальным для жизни в снежном климате. Эти крыши легко выдерживают снег, особенно когда они сделаны из металла.

Pro: Они хороши для просмотров.

Если вы строите А-образную раму в лесу, горах или у водоема, приготовьтесь насладиться прекрасными пейзажами.В этих домах легко установить окна, которые позволят вам наслаждаться видом, где бы вы ни находились.

Pro: У них открытая планировка.

Открытые планы этажей — один из самых больших запросов, которые сегодня ищут покупатели жилья, и А-образные каркасы дают вам это. Эти пространства имеют ограниченные вертикальные стены, а это означает, что по всему дому мало что можно отрезать от внешних линий. Кроме того, они отвечают некоторым другим самым важным запросам сегодняшних покупателей жилья, таким как высокие потолки, большие живописные окна и несложный дизайн.

Плюсы: Из них получаются отличные дома для отдыха.

А-образные рамы очень популярны в горных городах, на горнолыжных курортах и ​​в озерных районах, потому что они позволяют без помех любоваться пейзажем. В то же время отсутствие места для хранения и меньшее количество комнат означает, что, хотя они не всегда являются лучшими основными домами для больших семей, они могут быть забавными домами для отдыха, в которые вы можете уезжать каждый год.

Недостатки А-образных каркасов

По словам строителя Аврама, А-образные дома имеют на 20% больше поверхности, подверженной воздействию элементов.Это означает, что вам нужно на 20% больше материалов для строительства дома. Однако есть способы компенсировать эту стоимость, например, многие А-образные рамы имеют металлические крыши, которые значительно дешевле, чем установка внешней облицовки на стене. В то же время металлическая кровля будет иметь более длительный срок службы, чем облицовка, а это означает, что вы сэкономите деньги на ремонте в будущем.

Против: Крыша может быть расходом.

При повреждении А-образной крыши ее замена может быть дорогостоящей.В то же время, если он плохо изолирован, он может стать источником энергии и оставить ваш дом без надлежащего контроля температуры.

Против: Внешних стен нет.

Это может быть плюсом или минусом, в зависимости от того, как вы на это смотрите. Для некоторых минус в том, что это ограничивает площадь поверхности, которую вы должны украсить. Для других тот факт, что стены, которые у вас есть, служат дверьми и окнами, пропуская много света, что придает дому яркое и легкое ощущение, которое вы, возможно, ищете.

Минусы: Нет обычного места для хранения.

Хранение — большая проблема для многих семей, и кажется, что мы всегда хотим большего. Если хранение является для вас серьезным препятствием, то A-образная рама может быть не подходящим стилем. Это связано с тем, что А-образные рамы имеют много вертикальных стен и ограничивают пространство для создания шкафов, а это означает, что вам придется проявить творческий подход к тому, как добавить место для хранения к вашей А-образной раме.

Минусы: они не подходят для больших семей.

Ограниченные вертикальные стены, ограниченное пространство для хранения и ограниченное количество спален означают, что большие семьи могут чувствовать себя некомфортно в доме с А-образным каркасом. Наоборот, эти дома являются отличными основными домами для одиноких людей, пар или вторых домов.

В то же время многие А-образные дома прилагают согласованные усилия, чтобы иметь просторные жилые помещения на свежем воздухе, такие как большие красивые террасы, где вы и ваша семья можете приготовить гриль или просто отдохнуть во время отпуска.

Есть причина, по которой многие любители кабин выбирают стиль A-frame.Его культовый дизайн навевает воспоминания об отдыхе и релаксации — идеально подходит для отдыха в каюте. Несмотря на то, что в последние годы популярность А-образных рам резко возросла, вневременной стиль и дизайн А-образной рамы никогда не выйдут из моды.

Избранное изображение предоставлено Алексом Робертом через Creative Commons

Что такое движение крошечных домов

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, от которых MoneyCrashers.com получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте (включая, например, порядок их появления).MoneyCrashers.com не включает все компании или предложения, доступные на торговой площадке.

Как правило, американцы любят большие дома. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2014 году средний размер нового дома в США составлял более 2400 квадратных футов. По данным экологического веб-сайта Shrink That Footprint, в американских домах в два раза больше места, чем в британских, итальянских или японских домах, и в три раза больше, чем в России или Китае.

Тем не менее, несмотря на то, что типичные новые дома становятся все больше и больше, некоторые американцы сопротивляются этой тенденции. Они предпочитают жить в домах площадью не более 500 квадратных футов, что составляет менее четверти размера среднего нового дома.

Это движение крошечных домов, и это большое дело. Есть три телешоу, посвященных жизни в крошечном доме — «Охотники за крошечными домами» и «Строители крошечных домов» на HGTV и «Нация крошечных домов» на FYI, а также фильм под названием «TINY: История жизни в маленьких».«Крошечные дома были представлены в Country Living, The New Yorker и YES! Журнал. По фразе “крошечные дома” ежемесячно в Google выполняется более 240 000 поисковых запросов.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

У людей есть множество причин для того, чтобы жить крошечными. Кто-то ищет способы владеть домом без ипотеки, кто-то хочет дом, который можно взять с собой куда угодно, а кто-то просто пытается мягче ступать по земле.Какими бы ни были их причины, они являются частью растущей тенденции, которая постепенно меняет то, как американцы говорят и думают о доме.

Типы крошечных домиков

Крошечные дома бывают самых разных форм и стилей. Крошечный дом может быть бревенчатой ​​хижиной в лесу, роскошным коттеджем на берегу или даже переделанным грузовым контейнером.

Некоторые примеры включают:

• Крошечные домики из перекати-поля . Одним из самых известных производителей крошечных домов является компания Tumbleweed Tiny House Company.Все четыре основные модели домов имеют деревянный экстерьер, некоторые в деревенском стиле, а некоторые в современном. Их площадь варьируется от 117 до 221 квадратных футов, и все они установлены на прицепах для буксировки. Покупатели могут построить дом на заказ или купить планы и построить свой собственный.
• Крошечные домики в Техасе . Владельцы, которые хотят чего-то большего и более постоянного, могут попробовать Tiny Texas Houses. Они бывают двух размеров: 240 или 336 квадратных футов и полностью построены из подручных материалов. Эти дома, оформленные в непринужденном деревенском стиле, строятся в Лулинге, штат Техас, а затем доставляются покупателю и монтируются.
• Дома из морских контейнеров . Другой тип вторичного материала, используемого в крошечных домах, — это металлические транспортные контейнеры. После того, как они выполнили свою задачу — доставили товары из одного места в другое — обычно нерентабельно отправлять их обратно пустыми, чтобы их можно было использовать повторно. Вместо того, чтобы позволить им превратиться в металлолом, производители крошечных домов превращают их в современные сборные дома. Одним из примеров является G-Pod, который содержит все материалы, необходимые для строительства дома, внутри контейнера, который можно доставить, распаковать и собрать на месте.
• Крошечные роскошные дома . Хотя крошечные дома маленькие, они не обязательно должны быть простыми. История в Forbes рассказывает о крошечных роскошных домах, оснащенных такими удобствами, как домашняя автоматизация, объемный звук, пол с подогревом и крошечные гидромассажные ванны. Хотя эти дома очень дороги в пересчете на квадратный фут, они дают возможность приобрести роскошный дом всего за 35 000 долларов — меньше, чем многие роскошные автомобили.
• Микроквартиры . Некоторые крошечные дома даже не дома — это «микроквартиры» в аренду.Эти крошечные квартиры — обычно менее 400 квадратных футов — предлагают одиноким людям, только начинающим, шанс позволить себе место в городе, где арендная плата за полноразмерную квартиру была бы вне их ценового диапазона. В микроквартирных домах, как правило, есть такие удобства, как общее пространство для развлечений и хранения вещей, которые помогают компенсировать крошечный размер самих квартир.

Крошечные дома доводят до предела плюсы и минусы жизни в маленьком доме. По сравнению со средним домом или даже более обычным небольшим домом, крошечный дом дает вам меньше всего: меньше места, но также меньше расходов, меньше обслуживания и меньше энергопотребления.

Кроме того, у крошечных домов есть целый дополнительный набор уникальных преимуществ и проблем, связанных с их чрезвычайно маленькими размерами. Они могут ходить туда, куда не может обычный дом, но во многих сообществах они не могут оставаться там, где может обычный дом.

Преимущества крошечных домов

Люди, живущие в крошечных домах, восторженно рассказывают об их многочисленных преимуществах. Они говорят, что маленькая жизнь сделала их жизнь лучше во многих отношениях, например:

1. Низкие расходы .Крошечный дом стоит гораздо меньше, чем полноразмерный. Согласно The Tiny Life, крошечный дом можно построить в среднем за 23 000 долларов. Средняя цена полноразмерного дома, напротив, составляет 272 000 долларов — более чем в 10 раз больше. Сокращение расходов на жилье позволяет владельцам крошечных домов тратить больше денег на предметы роскоши (например, на путешествия), откладывать на пенсию, используя то, что вы могли потратить на оплату жилья, чтобы внести IRA в TD Ameritrade, или просто работать меньше.
2. Без залога .Большинство людей не могут позволить себе купить дом, не взяв ипотечный кредит, что только увеличивает долгосрочные расходы. 30-летняя ипотека под 4,5 % повышает общую стоимость среднего дома до 482 000 долларов США. The Tiny Life сообщает, что 68% владельцев крошечных домов владеют своими домами бесплатно и чисто, по сравнению с 29% всех домовладельцев.
3. Низкое энергопотребление . Крошечные дома не только стоят меньше авансом — они также намного дешевле в обслуживании. Счета за электричество, топливо, воду и вывоз мусора намного ниже.Кроме того, в крошечном доме намного проще жить вне сети, так как вы можете обогревать все пространство небольшой дровяной печью и питать его небольшой солнечной батареей. Во многих крошечных домах даже есть биотуалеты, которые разлагают отходы без необходимости подключения к канализационной системе.
4. Свобода передвижения . Крошечный дом имеет небольшую площадь, поэтому для него не требуется большой участок земли. Кроме того, многие небольшие дома построены на трейлерах, поэтому их владельцы могут брать их с собой всякий раз, когда переезжают в новый город.Для многих людей это способ наслаждаться жизнью в дороге, не отказываясь от всех домашних удобств.
5. Простота обслуживания . За крошечным домом легко ухаживать. Имея меньше места для уборки и меньше бытовой техники для ремонта, владельцы крошечных домов могут тратить меньше времени на работу по дому и больше на свою работу, хобби и отношения.
6. Гармония с природой . Движение за крошечные дома идет рука об руку с экологическим движением. Крошечные дома требуют меньше материалов для строительства и меньше энергии для питания.Кроме того, их небольшой размер облегчает их размещение в месте, близком к природе.
7. Жизнь проще . В маленьком доме нет места для любых лишних вещей: громоздких шкафов, сложной электроники и огромных библиотек книг и видео. Крошечные домовладельцы сокращают свои вещи до самого необходимого, оставляя только то, что действительно обогащает их жизнь.

Недостатки крошечных домов

Жизнь в маленьком домике не совсем идиллия. Любой дом площадью менее 500 квадратных футов имеет несколько очевидных недостатков и несколько менее очевидных недостатков.

1. Без жилой площади . В крошечном доме нет места для полноценной роскошной кухни или ванной комнаты. Владельцам крошечных домов часто приходится обходиться без ванны или полноразмерной кухонной техники, если только они не готовы пожертвовать ради них другим пространством. И хотя в маленьком доме комфортно проживает один или два человека, в нем может быть тесно, когда вся семья живет в таком маленьком пространстве. Это особенно сложно для семей с подростками, которые хотят больше уединения для выполнения домашних заданий и общения с друзьями.
2. Меньше места для хранения . Для большинства семей переезд в крошечный дом означает избавление от большого количества вещей, и не все из них являются ненужным хламом. Эпизоды «Tiny House Nation» показывают, как сокращающиеся семьи неохотно отказываются от некоторых из своих любимых вещей: детских игрушек, оборудования для домашнего пивоварения, тренажеров и большей части ценной коллекции обуви. Одной паре даже пришлось отказаться от двух кошек, которые у них были до свадьбы, потому что кошки не могут мирно жить вместе в таком маленьком пространстве.
3. Ограниченные развлекательные возможности . Совершенно очевидно, что невозможно устроить ужин в честь Дня Благодарения на 10 человек, когда за вашим столом едва помещается четверо, или пригласить в гости родственников мужа, когда нет места для дополнительной кровати. Многие владельцы крошечных домов пытаются решить эти проблемы, добавляя дополнительное жилое пространство на открытом воздухе, например, джакузи или террасу для пикников. Некоторые даже строят второй крошечный дом, чтобы использовать его в качестве гостевой хижины.
4. Правила зонирования . Хотя для крошечного дома не требуется много земли, во многих городах его построить сложно.Законы о зонировании часто включают минимальный размер жилья, а крошечный дом площадью 200 квадратных футов обычно недостаточно велик, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы обойти эти правила, некоторые владельцы крошечных домов покупают полноразмерный дом, сдают его в аренду, а затем паркуют свои крошечные домики на заднем дворе либо как «хозяйственные постройки», либо как «транспортные средства». Трейлерные парки также могут стать домом для крошечного дома.
5. Финансирование . Для тех, кто не может позволить себе купить или построить крошечный дом за наличные, получить кредит сложнее, чем для других покупателей жилья.Обычно взять стандартную ипотечную ссуду невозможно, потому что банки не считают, что крошечный дом имеет достаточную стоимость для хорошего залога. Некоторые покупатели крошечных домов могут финансировать свои дома с помощью личных кредитов от такой компании, как SoFi, в то время как другие занимают деньги у друзей и членов семьи. Другой подход заключается в использовании кредитной линии собственного капитала от Figure.com. Как только кредитная линия на ваш текущий дом будет погашена, вы можете продать и переехать в свой крошечный дом на полную ставку.

Кто живет в крошечных домиках

Крошечные дома нравятся разным людям.Некоторые владельцы крошечных домов одиноки, в то время как другие делят свои крошечные дома со своими партнерами или семьями. Кто-то живет за городом, кто-то паркует свои крошечные дома в городе, а кто-то объединяется в сообщества крошечных домов. Их истории иллюстрируют широкий спектр причин, по которым люди живут крошечными, а также широкий спектр преимуществ, которые они получают от такой договоренности.

Маленькая сольная жизнь

Райан Митчелл, руководитель The Tiny Life, живет в доме площадью 150 квадратных футов в Шарлотте, Северная Каролина.Он построил весь дом своими руками, работая по ночам и выходным в течение примерно года. Несмотря на то, что у него не было предыдущего опыта в строительстве, единственными деталями, для которых он нанял профессионала, были крыша и электрическая система.

Дом Митчелла припаркован на участке земли площадью 32 акра в городе, который он арендует у друга за символическую плату. Он держит его спрятанным в лесу, так как технически для него это незаконно; после нескольких раундов споров с властями, пытающимися получить разрешение на строительство, местный сотрудник по обеспечению соблюдения правил, наконец, посоветовал ему использовать подход «не спрашивай, не говори».Дом в основном отключен от сети, с пропановыми приборами, солнечными батареями, компостным туалетом и системой очистки сточных вод для обработки сточных вод из душа и раковины. Единственные коммунальные услуги, которые он получает от города, — это вода и кабельный интернет.

Митчелл говорит, что маленькая жизнь значительно снизила стоимость его жизни, что позволило ему погасить большую часть своих долгов и начать свой бизнес. У него больше свободного времени, больше денег в банке и меньше стресса. Ему нравится иметь возможность «большую часть дня совершать длительные прогулки, чаще брать отпуск и чаще обедать и ужинать с семьей.

Маленькая жизнь с детьми

Интервью двух семей в YES! Журнал рассказывает о проблемах, связанных с проживанием в маленьком доме с детьми. Ким и Райан Касл из Миннесоты живут в крошечном доме площадью 207 квадратных футов со своими двумя детьми шести и четырех лет. Райан говорит, что детям очень нравится их крошечный дом, и они не жаловались на отказ от своих спален и многих своих игрушек.

Крошечный домик Каслов — это не только их дом, но и школа их детей. Ким говорит, что меньше работы дома дает ей больше времени для преподавания, а небольшое пространство заставляет ее более творчески подходить к выбору деятельности.Обучение детей включает прогулки на природе, экскурсии, посещение детского театра и музея науки, а также посещение родственников, которые учат их шитью, конструированию и выращиванию животных.

Другая семья, Эндрю и Габриэлла Моррисон из Орегона, делят крошечный дом площадью 207 квадратных футов — плюс дополнительные 110 футов спального помещения на чердаке — со своей дочерью-подростком Террой. Их сын Пайуте переехал, но какое-то время они жили вчетвером в маленьком пространстве, и Эндрю говорит, что это сблизило их как семью.Он признает, что у них, как и в любой другой семье, бывают «столкновения», но жизнь в такой тесноте вынуждает их общаться и работать через них. Также помогает то, что в доме есть «гостевые каюты» для посетителей, что позволяет детям устраивать ночевки с друзьями или проводить время в уединении.

Крошечные сообщества

Некоторые владельцы крошечных домов объединяются в сообщества крошечных домов, при этом несколько домов припаркованы вместе на одном участке. Одним из примеров является сообщество Simply Home Community, группа из четырех крошечных домов, припаркованных за полноразмерным домом в Портленде, штат Орегон.Четверо владельцев познакомились через группу владельцев крошечных домов в Портленде и решили вместе купить дом с большим двором, где они могли бы хранить все свои “крошки”. В конце концов они купили дом и прошли длительный процесс получения разрешений на продление водопровода и линий электропередач на задний двор для крошечных домов.

Сообщество теперь включает четырех владельцев крошечного дома и еще трех человек, проживающих в основном доме. Как группа, они делят открытое пространство, включая сад и фруктовые деревья, за которыми они работают вместе.Тони Дитхельм, один из владельцев, объясняет на веб-сайте организации Sustainable Cities Collective, как группа «потратила много месяцев на согласование общественных соглашений» по таким вопросам, как домашние животные и совместная работа по дому. Все участники регулярно собираются на встречи и ужины, чтобы решить любые проблемы и обеспечить бесперебойную работу своего коллектива.

Гораздо более крупный поселок Кихот-Виллидж состоит из 30 крошечных коттеджей, расположенных на участке площадью два акра в Олимпии, штат Вашингтон. Он принадлежит и управляется некоммерческой организацией Panza и предоставляет постоянное жилье бывшим бездомным взрослым, в том числе людям с психическими и физическими недостатками.Деревня начиналась как палаточный лагерь для бездомных, известный как Кэмп-Кихот. В конце концов ему удалось построить свой постоянный дом в деревне Кихот с помощью различных грантов и пожертвований, включая дешевую аренду земли за 1 доллар в год.

В каждом крошечном доме площадью 144 квадратных фута в деревне Кихот проживает один человек, а в более крупном общественном здании есть общая кухня, душевые, прачечная, а также комнаты для собраний и собраний. Жители платят одну треть своего месячного дохода — какой бы она ни была — в виде арендной платы и разделяют ответственность за содержание общих территорий села, включая огород и ягодник.Они продолжают жить в соответствии с кодексом поведения, который они установили еще во времена лагеря Кихот, избирая своих лидеров и проводя регулярные встречи и общественные обеды.

Однако не все крошечные сообщества одинаково успешны. Boneyard Studios в Вашингтоне, округ Колумбия, представляла собой «демонстрационное сообщество» крошечного дома с тремя крошечными домами, припаркованными на участке площадью 0,9 акра за кладбищем. У этого сообщества с самого начала были юридические проблемы, так как город разрешал парковку крошечных домов на этом юридически «незастраиваемом» участке, но не признавал их официальными местами жительства.В конце концов, согласно NPR, трое владельцев «ужасно поссорились» и разошлись, хотя двое из них все еще надеются собрать свой крошечный дом на новом месте.

Ресурсы для крошечной жизни

Если вы хотите присоединиться к движению крошечных домов или просто узнать о нем больше, вашей первой остановкой должен стать The Tiny Life. Здесь вы найдете информацию на самые разные темы, связанные с жизнью в крошечном доме, например:

• Проектирование и строительство крошечного дома
• Поиск земли для вашего крошечного дома
• Установка коммуникаций
• Сколько стоит построить крошечный дом
• Препятствия для жизни в крошечном доме и как их преодолеть
• Планы этажей для крошечного дома дома
• Как перевезти крошечный дом
• Электронные книги по домашней электропроводке, строительным нормам и законам о зонировании, а также о выходе на пенсию в крошечном доме

Если вы хотите увидеть планы настоящих крошечных домов, вы можете их купить от Tumbleweed Tiny House Company, Tiny Texas Houses или Tiny House Design.Tiny Texas Houses также предлагает набор бесплатных планов при подписке на информационный бюллетень компании.

Если вы больше заинтересованы в том, чтобы дом был построен и доставлен вам, вы можете сделать покупки на сайте Tumbleweed или Tiny Texas Houses или просмотреть список строителей в Tiny House Listings. Этот сайт также может помочь вам найти существующие крошечные дома для покупки или аренды в вашем районе.

Если вы хотите на короткое время попробовать жить в крошечном доме, вы можете арендовать крошечный дом на следующий отпуск.У Tiny House Vacations есть списки, которые вы можете искать по типу, вместимости, местоположению или цене. Наконец, если вы хотите увидеть еще несколько примеров того, как люди на самом деле живут в крошечных домах, посмотрите шоу «Tiny House Nation» на FYI.

Последнее слово

Жизнь в маленьком домике не для всех. Любой, кто страдает клаустрофобией или глубоко привязан к вещам, которые занимают много места, не будет чувствовать себя комфортно в таком маленьком пространстве. И, конечно же, чем больше ваша семья, тем труднее жить вместе в крошечном пространстве, хотя есть разные способы обойти эту проблему.

В целом, крошечная жизнь лучше всего подходит для тех, кто готов отказаться от широко распространенного социального идеала «чем больше, тем лучше» и заменить его на «меньше значит больше». То есть иметь меньше места и меньше вещей для его заполнения означает больше денег, больше свободы и больше времени для того, что важнее всего. Это дух движения крошечных домов и ключ к его привлекательности.

Хотели бы вы жить в маленьком домике?

Плюсы и минусы строительства с деревянным каркасом

Промежутки между стойками заполнены изоляцией для создания высокоэффективной конструкционной панели, а отличные показатели энергоэффективности могут быть достигнуты при относительно тонких стенах, что может помочь оптимизировать внутреннее пространство.

Что я получу в посылке?

В дополнение к несущим стеновым панелям ваш поставщик каркаса изготовит внутренние перегородки, балки пола и потолка, фермы крыши и т. д. Он также поставит все компоненты, необходимые для возведения каркаса и обеспечения его водонепроницаемости (например, дышащие мембраны). , уплотнительная лента и – в зависимости от выбранного вами комплекта – изоляция).

По этой причине многие компании в этом секторе предлагают свои рамы в качестве пакетов для проектирования и сборки, и многие могут даже позаботиться о последующих частях проекта, вплоть до завершения, если вы хотите.

Срок изготовления вашей рамы может составлять от восьми до двенадцати недель. После готовности его доставят на место грузовыми автомобилями. Большинство поставщиков предлагают услуги по проектированию и монтажу, поэтому вы можете использовать их команду, чтобы довести корпус до герметичного состояния (или даже перейти к более поздним этапам процесса, вплоть до завершения). Кроме того, вы часто можете выбрать своего собственного генерального строителя для выполнения этой работы.

Найдите поставщиков и продукты деревянных каркасов в каталоге Build It

Что не включено?

Крайне редко поставщики деревянного каркаса — даже фирмы, занимающиеся проектированием и строительством «под ключ», — предлагают фундаменты и фундаменты как часть своих пакетов.Самое большее, что они могут сделать, это порекомендовать фирму-партнера, с которой они работали в вашем регионе.

Это важно, потому что на вас ложится ответственность за то, чтобы фундамент и плита перекрытия были идеально ровными и ровными в пределах допусков, требуемых производителем рамы. Если вы не сделаете это правильно, они не будут ставить оболочку — и вы столкнетесь с задержками на исправительные работы.

Открытая или закрытая панель?

С точки зрения дома, который вы получите, между этими системами мало различий.Деревянные каркасы с открытыми панелями изготавливаются с внутренней стороной стенового элемента без обшивки, поэтому об изоляции, инженерных трассах и т. д. заботятся на месте. Этот вариант должен привести к довольно короткому времени изготовления комплекта, но он требует большего внимания к деталям и работы на месте, чем его двоюродный брат с закрытыми панелями (который требует большей степени предварительной сборки).

При последнем способе теплоизоляция, как правило, предварительно смонтирована, каналы обслуживания проложены, а в некоторых случаях такие элементы, как окна, двери и штукатурка, уже установлены.Это имеет очевидные преимущества для скорости сборки, но означает, что вам нужно прибить больше деталей вашего дизайна до производства.

Насколько энергоэффективен каркасный дом?

Это, конечно, будет зависеть от спецификации, которую вы выберете, но стандартный деревянный каркас, построенный из стеновых панелей толщиной 140 мм, легко пройдет через строительные нормы.

Процесс предварительной сборки означает, что хорошая воздухонепроницаемость в значительной степени гарантирована, и если вы выберете более качественную, более толстую или дополнительную изоляцию (например, внутренний слой под гипсокартоном), вы можете достичь превосходных тепловых характеристик, которые могут конкурировать с любой другой системой.Более того, древесина, полученная из ответственных источников, является углеродно-нейтральным возобновляемым продуктом, поэтому она является естественно устойчивой.

Единственным недостатком этой системы с точки зрения эффективности является то, что она относительно легкая; поэтому он не имеет большой тепловой массы (способность поглощать тепло солнечных лучей и отдавать его обратно в дом при падении внутренней температуры).

Хорошая тепловая масса обеспечивает предсказуемый цикл нагрева, что может помочь сэкономить деньги на счетах за электроэнергию.Вы можете восполнить некоторый пробел по сравнению с кирпичной кладкой, выбрав такие функции, как бетонные первые этажи.

Каково жить?

Даже в стандартном деревянном каркасном доме эксплуатационные расходы должны быть доступными, а впечатляющие экологические стандарты, такие как Passivhaus, обеспечивающие минимальную потребность в отоплении, вполне достижимы. Вы также будете наслаждаться гибким жилым пространством — легко достичь открытой планировки, поэтому вы можете просто разделить комнаты ненесущими каркасными стенами, которые должны учитывать будущие изменения.

Плюсы и минусы строительства пассивных домов

Современные строительные технологии открывают множество возможностей для повышения энергоэффективности. Строительство пассивного дома — один из самых популярных методов в движении за экологичное строительство, который снижает эксплуатационные расходы при улучшении внутренней среды. Несмотря на свое название, метод пассивного дома не является эксклюзивным для жилых зданий, и его принципы проектирования также могут применяться в коммерческих проектах.

Ключевым преимуществом проектирования пассивного дома является возможность обогрева и охлаждения здания при очень низких затратах без ущерба для комфорта.Когда здание спроектировано с учетом этих принципов, оно потребляет на 75-95% меньше энергии, чем традиционное здание. В этой статье мы обсудим метод пассивного дома, проанализируем его преимущества и технические проблемы.

---

Узнайте больше о наших проектах пассивного дома

Просмотр проектов

---

Проектирование пассивного дома началось в Германии в 1988 году и первоначально называлось Passivhaus. Эта концепция распространилась на многие страны и климатические зоны, и в настоящее время по всему миру насчитывается более 60 000 проектов пассивных домов.

Строительство пассивного дома и зеленое строительство

Пассивные дома считаются зелеными зданиями из-за экономии энергии, достигнутой в течение их жизненного цикла. При традиционных методах строительства здания сильно зависят от систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, на долю которых приходится более 50% их энергопотребления. Основной принцип проектирования пассивного дома — достижение комфорта в помещении при минимальном потреблении энергии. Есть много способов сделать это, и ниже приведены некоторые примеры:

• Термическая масса может использоваться для улавливания солнечного света в течение дня, а «бесплатный нагрев» достигается, когда материалы выделяют свою тепловую энергию ночью.
• Температуру в помещении легче поддерживать, если здание имеет высокий уровень изоляции и герметичную оболочку — стены, пол, крышу и т. д.
• Энергоэффективные окна и интеллектуальная вентиляция также могут сделать здания менее зависимыми от традиционных систем отопления и охлаждения.

В сочетании эти конструктивные особенности могут регулировать микроклимат в помещении, поддерживая подходящую температуру при минимальном использовании ОВКВ. Принципы пассивного дома могут применяться как при новом строительстве, так и при капитальном ремонте, в зданиях любого типа и размера.В проектах реконструкции можно даже перерабатывать материалы, чтобы снизить затраты на строительство.

Поскольку требования к проектированию пассивного дома очень строгие, проект, который им соответствует, обычно соответствует кодам энергоэффективности. Можно ожидать различий в зависимости от климатических зон, но уровень производительности пассивного дома обычно намного превышает нормы. Сокращенные энергетические потребности проекта пассивного дома могут быть легко удовлетворены за счет возобновляемых источников энергии на месте, достигая нулевой чистой эксплуатации.

Преимущества строительства пассивного дома

Представьте себе, что вы живете в доме без холодных сквозняков и с постоянной температурой во всех комнатах круглый год. Строительство пассивного дома обеспечивает более здоровую внутреннюю среду с минимальными счетами за отопление и охлаждение.

• Зеленые технологии, разработанные в последние годы, могут быть использованы для значительного снижения затрат на электроэнергию в домах.
• В настоящее время имеется широкий ассортимент изоляционных материалов, а механические системы постоянно совершенствуются.

Многие старые здания имеют недостаточную теплоизоляцию, а их системы отопления и охлаждения имеют гораздо более низкую эффективность, чем современные технологии HVAC. Применяя концепции пассивного дома при модернизации этих зданий, можно сэкономить более 75% энергии.

Вентиляция с рекуперацией энергии

используется для достижения максимальной эффективности в конструкциях пассивных домов. Между приточным и вытяжным воздухом происходит обмен теплом и влажностью, что снижает затраты на охлаждение летом и затраты на отопление зимой.В сочетании с интеллектуальными средствами управления вентиляцией система ERV может поддерживать комфортную температуру в помещении с минимальными затратами энергии:

• Скорость вентиляции снижается, когда людей мало, что позволяет экономить энергию вентилятора.
• Летом вытяжной воздух отбирает тепло у свежего всасываемого воздуха.
• Зимой, напротив, отработанный воздух отдает тепло всасываемому воздуху.

К преимуществам пассивного дома относятся более высокое качество воздуха и равномерная температура в помещении.Благодаря энергоэффективности достигается долгосрочная экономия, а механические системы более компактны, поскольку их проектная мощность ниже.

Несмотря на высокий уровень производительности, требуемый при строительстве пассивного дома, этот метод обеспечивает гибкость конструкции в соответствии с предпочтениями владельца. Например, если домовладелец предпочитает большую площадь окна, он может иметь тройное стекло с покрытием, а окружающие стены могут иметь дополнительную изоляцию. Однако рекомендуется работать с опытным подрядчиком, чтобы избежать проектных решений, отрицательно влияющих на энергоэффективность.

Основные проблемы строительства пассивного дома

Недостаток знаний клиентов является серьезным препятствием для движения за экологичное строительство в целом, и это относится к строительству пассивных домов. Многие проекты разрабатываются с целью снижения затрат на строительство, даже если это со временем приводит к значительному увеличению счетов за электроэнергию.

Первоначальные затраты на проект пассивного дома в среднем на 10-30% выше, чем у традиционного строительства. Кроме того, строительство пассивного дома может быть затруднено в местах с очень холодной зимой или жарким летом.

• Становятся необходимыми резервные системы отопления и охлаждения, и строителям может потребоваться изоляция, чтобы не превысить лимит в 15 кВтч/м2/год.
• Требуемые энергетические характеристики также могут ограничивать площадь окна, поэтому используемые окна должны иметь тройное остекление и низкоэмиссионное покрытие.

К решению построить проект пассивного дома можно подойти с финансовой точки зрения. Возможна экономия энергии более 90%, но соблюдение стандарта Passivhaus может иметь очень высокую стоимость в местах с экстремальными температурами.Владельцы должны взвесить экономию на коммунальных услугах и затратах на строительство и решить, является ли рентабельность инвестиций привлекательной.

Работа с опытным подрядчиком очень важна в проекте пассивного дома. Тепловые мосты — это распространенная проблема, которая затрагивает здания, и это происходит, когда слои изоляции смещаются, создавая место с высокой потерей тепла. Это может иметь большое влияние на энергоэффективность проектов Passivhaus.

Заключение

Строительство пассивного дома может значительно снизить затраты на отопление и охлаждение зданий, и эта концепция не ограничивается жилым сектором.Основными преимуществами проекта пассивного дома являются долговечность, высокое качество воздуха, комфорт жильцов и потенциальная экономия энергии более 90%. Тем не менее, рекомендуется работать с опытной проектной фирмой и подрядчиком, поскольку стандарт Passivhaus технически сложен.

Что вы думаете о строительстве пассивного дома? Оставьте свои комментарии ниже и расскажите нам о своих любимых тенденциях в области зеленого строительства. Чтобы узнать больше об этой теме, загрузите наше бесплатное руководство: 10 лучших инновационных тенденций в зеленой инженерии на 2017 год.

Дом со стальным каркасом | СЭМ Геодезисты

Дом со стальным каркасом классифицируется как дом нестандартной конструкции (или нетрадиционной конструкции), как и бетонные дома (нажмите, чтобы узнать больше), и если вы хотите купить или продать его, вам нужно знать что это имеет значение для ипотечных кредитов, страхования и даже вашего опроса покупателей жилья.

Стоит отметить, что дома со стальным каркасом может быть трудно обнаружить из-за внешней кирпичной кладки, штукатурки или другой облицовки.

Хотите купить дом со стальным каркасом? Вы должны получить обследование здания у опытного инспектора RICS

. Если у вас уже есть ипотечный кредит, ни вы, ни ваш кредитор не можете знать, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена из стальных каркасов. Когда этот факт станет известен, ваш кредитор может отказать в кредите, и вы не сможете застраховать здание.

Для душевного спокойствия, как только вы узнаете, что дом построен из стальных каркасов, вы должны получить обследование здания от одного из наших экспертов-геодезистов RICS, которые имеют многолетний опыт в обследовании имущества со стальным каркасом и других зданий, сделанных из нестандартных материалов. .

Специалисты по строительству стальных каркасов – регулируется RICS – доступность на той же неделе

Обратите внимание, , эта услуга предоставляется при условии, что у нас есть соответствующий квалифицированный инспектор RICS, работающий в районе почтового индекса объекта, который вы хотите обследовать.

В этой статье рассматриваются:

---

1

В чем разница между стальным каркасом и кирпичным домом?

В Великобритании кирпичные дома считаются домами стандартной или традиционной конструкции, и подавляющее большинство домов построено из кирпича.

Строители кладут бетонный фундамент и возводят стены поверх него, используя слои кирпичей, между которыми находится раствор. Полы в основном сделаны из дерева, как и внутренние конструкции крыши.

Строительство с использованием стальных каркасов — сравнительно недавнее явление, впервые появившееся в 20 веке. В последнее время наблюдается рост числа заводов, производящих стальные каркасы для жилищного строительства, не в последнюю очередь из-за роста самостоятельного строительства.

В большинстве стальных конструкций используется мягкая сталь , которая чрезвычайно прочна: например, если у вас есть круглый стальной стержень толщиной 25 мм / 1 дюйм и прикреплен к потолку, вы можете повесить 2.5 африканских слонов из него(!)

Техника, используемая для строительства домов, называется легкой стальной конструкцией и включает легкие стальные элементы, состоящие из тонких стальных листов (от 1 до 3 мм), которые были вырезаны и изготовлены ( с использованием таких методов, как сварка, болтовое соединение или клепка) в формы, требуемые для фундаментных панелей на заводе, перед транспортировкой панелей на места, где строятся дома.

Каркасы должны быть тщательно прикреплены к бетонному фундаменту, и после этого можно использовать любое количество других материалов для заполнения конструкции дома, включая кирпичи или другую штукатурку.

2

Стальной каркас или кирпичный дом – плюсы и минусы?

Сначала мы рассмотрим «минусы», потому что именно они являются причиной проблем с ипотекой некоторых домов со стальным каркасом (обсуждается ниже) и получением для них страховки на строительство. Они также иллюстрируют, почему, если вы являетесь потенциальным покупателем, вы всегда должны пройти опрос покупателей жилья RICS перед покупкой, и, если вы знаете, что недвижимость сделана из стальных каркасов, вам следует пройти обследование здания.

Минусы

• Стальные компоненты могут подвергаться сильной коррозии, особенно в основании стоек стены, а также в оцинкованных стальных окнах и местах соединения с бетонной плитой первого этажа.
• Вы часто не можете легко обнаружить эту коррозию, и вы не можете осмотреть ее, если вы не откроете стены с помощью интрузивного осмотра (т. е. не стандартного опроса покупателей жилья RICS), и если вы хотите купить дом со стальным каркасом, продавец может не согласиться с этим.
• Стальные дома имеют относительно плохую изоляцию и энергоэффективность: сталь проводит тепло в 300–400 раз быстрее, чем древесина, и снижает изоляционные свойства стеновой изоляции на 60 % из-за тепловых мостов (тепло рассеивается наиболее проводящим путем: сталь отличный проводник тепла.Кроме того, тепловые мосты могут привести к образованию черных пятен на холодной части стен.
• Когда вы впервые смотрите на недвижимость, вы можете не знать, что она построена из стальных каркасов, и еще менее способны обнаружить признаки дефектов – в отличие, скажем, от оседания и повышения влажности в кирпичных домах – это одна из областей, где опытный геодезист RICS может быть на вес золота.
• Дома со стальным каркасом считаются домами нестандартной конструкции, поэтому, когда известно, что здание сделано из стали, вам необходимо получить обследование здания, а не отчет покупателя жилья, поскольку они соответствуют масштабам первого обследования, а не второго. хотя обследование здания стоит больше, чем отчет HomeBuyers Report.
• Для обслуживания требуются специальные инструменты; Что касается строительства, если, например, вы покупаете комплект для дома со стальным каркасом, его установка требует специальных знаний и инструментов, и очень сложно внести какие-либо коррективы, если есть какие-либо неточности с панелями.
• Даже обследование здания, которое является чисто визуальным, неинтрузивным осмотром, может не предоставить доказательства структурных проблем, поскольку нет способа узнать, была ли стальная рама, если она скрыта под слоями кирпича/штукатурки, была повреждена. затронутый.По этой причине многие геодезисты могут порекомендовать дополнительную интрузивную инспекцию, чтобы лучше понять, насколько прочна конструкция, потому что они не захотят давать «зеленый свет» зданию, которое может столкнуться с проблемами в будущем. Исходя из этого, нет никаких причин, по которым продавец должен соглашаться на такую ​​навязчивую проверку, хотя он может пожелать, чтобы возможная продажа в конечном итоге состоялась.

Плюсы

• Сталь очень прочная; в отличие от деревянного каркаса он не деформируется и не расширяется.Он может выдерживать землетрясения 9-го уровня и ураганные скорости ветра, потому что он гибкий и может сгибаться без растрескивания (пластичность).
• Сталь лучше справляется с повреждениями от воды, чем дерево, потому что не гниет – насколько хороша ее влагостойкость зависит от содержания в ней углерода. Горячее цинкование и дополнительная порошковая обработка для повышения устойчивости к ржавчине сделают компонент из конструкционной стали еще более устойчивым к воздействию воды.
• Сталь обладает высокой устойчивостью к плесени. Древесный червь и термиты не проблема.
• Панели стального каркаса заземляются непосредственно на землю, поэтому они являются высокоэффективными молниеотводами для рассеивания ударов молнии в землю.
• Сталь негорючая, что может означать скидку на страхование зданий.
• Компоненты можно быстро подготовить за пределами площадки, а затем доставить туда, где они необходимы. Они могут быть любой формы и облицованы любым материалом, а также соединяться болтами, сваркой или заклепками. Рамы можно быстро собрать на месте (при наличии соответствующих навыков и инструментов).

3

Можно ли получить ипотечный кредит на каркасный дом?

Эта недвижимость обычно считается прерогативой покупателей за наличные, однако, если вы знаете, что дом сделан из стали, вы все равно можете получить ипотечный кредит, хотя вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, чтобы найти подходящего кредитора. .

Однако, даже если вы покупаете за наличные, вы должны получить как можно больше информации о любом доме со стальным каркасом, который вы хотите купить, чтобы увеличить свои шансы на перепродажу и потенциально получить прибыль, когда вы это сделаете.

Никогда не думайте, что вы можете получить ипотечный кредит на недвижимость со стальным каркасом. Это связано с тем, что кредиторы, многие из которых «обожглись» от того, что ранее кредитовали людей, купивших дефектные экземпляры, стали очень ограничены в отношении того, какие типы собственности со стальным каркасом они будут предоставлять в ипотеку для покупки, а некоторые вообще не будут выдавать ипотечные кредиты на них. .

Прежде чем делать ставки на аукционе, обязательно пройдите опрос!

Стальные рамы представляют особую опасность при продаже на аукционе.Потенциальный покупатель, особенно тот, кто не провел надлежащего осмотра/инспекции, может не знать, что дом сделан из стали, но зависит от ипотечного кредита, чтобы завершить успешное предложение.

Их кредитор, узнав о факте металлической постройки, может «выбить ковер» из-под них – теоретически поставив под угрозу и их депозит.

Со временем ипотечные кредиторы обычно перешли к определению домов со стальным каркасом как A), B) или C), где:

• A означает, что рассматриваемая недвижимость подлежит ипотеке в ее первоначальном состоянии; или
• B означает, что он подлежит залогу «в соответствии с утвержденной схемой ремонта»; или
• C  , что означает, что кредиторы признали его дефектным и неподлежащим залогу.

Теоретически, если бы вы заранее знали, что дом, который вы хотите купить, сделан из стали, и вы могли бы узнать его тип, вы могли бы помочь себе, наняв ипотечного брокера, чтобы найти вам кредитора, который с большей вероятностью предоставит вам ипотечный кредит на недвижимость.

Однако на практике вы получите ипотеку в принципе до того, как вы выбрали свою недвижимость. Затем вы можете выбрать дом со стальным каркасом, не зная об этом, чтобы подать заявку, и, если это будет принято, оценочное исследование вашего кредитора должно, но не может, раскрыть факт стальной конструкции

Сценарий 1: оценка кредитора обнаруживает, что ваша собственность представляет собой стальной каркас

Здесь ваш кредитор выберет один из вариантов A), B) или C), указанных выше; если они выберут B), вы сможете продолжить, только если вы (или вы и продавец, или продавец берет на себя всю стоимость) заплатите за выполнение необходимого ремонта.Очевидно, что для варианта C) вам придется найти другую недвижимость, и к этому моменту вы потеряете все расходы.

Вариант B также может потребовать от вас и/или поставщика оплаты интрузивного осмотра инспектором. Проблема здесь заключается в том, что ипотечная компания может ожидать, что геодезист покроет их ссуду — при условии, что геодезист признает здание структурно прочным — своей собственной компенсацией: это, вероятно, заставит большинство геодезистов очень осторожно относиться к своим выводам.

Если есть какие-либо доказательства того, что здание может столкнуться с проблемами в дальнейшем, геодезисты, скорее всего, ошибутся, объявив здание потенциально ненадежным, потому что 1) на карту поставлена ​​их собственная репутация и 2) они выиграли не хотят, чтобы платить за любые последующие претензии из их собственных страховок.

Сценарий 2: оценка кредитора не раскрывает факт изготовления металлического каркаса

Вы можете выполнить (при прочих равных условиях) однако, как/когда/если станет известно о факте изготовления стального каркаса, вы можете обнаружить очень сложно перезаложить в другой компании, особенно если известно, что тип сборки страдает дефектами.Страхование вашего здания, скорее всего, станет недействительным, что потребует нового полиса с гораздо более высокой премией (или вам могут отказать в покрытии), и у вас, вероятно, возникнут гораздо большие проблемы, когда вы придете к продаже.

4

Какие существуют типы домов со стальным каркасом?

Существует очень много типов стальных рам от разных производителей. Некоторые из названий строительных компаний и типов включают: Trusteel MkII, Trusteel 3M, Telford (1920-е годы), BISF, Nissen-Petren, Falkiner-Nutall, Birmingham Corporation, Arrowhead, Keyhouses Unibuilt, Steane и British Housing среди других.

5

Почему вы всегда должны получать обследование здания для дома со стальным каркасом?

Если вы знаете, что каркас сделан из металла, или этот факт становится очевидным, вам следует получить обследование здания RICS, как указано выше, из-за более широкого охвата этого типа обследования в отношении нестандартных свойств.

Кроме того, вам следует нанять геодезиста RICS с большим опытом в обследовании стальных рам, потому что они, скорее всего, знают, как определить конкретные дефекты, которые могут поражать эти типы собственности.

Как отличить стальной каркас дома?

Если пространство чердака доступно, вы можете увидеть там стальной каркас, так как он также включает конструкцию крыши.

Остальная часть рамы скрыта между внешней обшивкой кирпичной кладки или облицовкой и т. д. и внутренней сухой облицовкой. Иногда можно увидеть небольшие участки рамы через точки ввода счетчика или другие небольшие отверстия в стенках шкафа и т. д.

Как профессиональный геодезист может обнаружить признаки коррозии в доме со стальным каркасом?

Профессиональный геодезист RICS может обнаружить признаки коррозии, если на внешней обшивке кирпичной кладки появляются узорчатые трещины по мере того, как корродированный каркас расширяется и деформируется, а также деформируются внутренние дверные и оконные проемы.

Как указывалось ранее, вам следует подготовиться к тому, что инспектор посоветует вам организовать дальнейшее навязчивое обследование, чтобы лучше рассчитать безопасность постройки. Они могут не чувствовать себя уверенно, объявляя дом структурно прочным, особенно с учетом того, что обследование здания, хотя и всеобъемлющее, представляет собой чисто визуальный осмотр.

Продавец должен согласиться на это; очевидно, они могут сделать это, если хотят, чтобы возможность продажи вам продолжалась, и вопрос о том, кто платит за дальнейшее обследование, также должен быть решен между вами и продавцом.

Наконец, вы должны быть готовы к тому, что геодезист, проводящий интрузивное обследование, также ошибется в сторону осторожности, не в последнюю очередь потому, что любой кредитор, вероятно, возбудит в будущем судебный иск против этого геодезиста в случае, если они пройдут проверку. здание, и впоследствии оно структурно разрушилось.

Хотите купить дом со стальным каркасом? Вы должны получить обследование здания у опытного инспектора RICS

. Если у вас уже есть ипотечный кредит, ни вы, ни ваш кредитор не можете знать, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена из стальных каркасов.Когда этот факт станет известен, ваш кредитор может отказать в кредите, и вы не сможете застраховать здание.

Для душевного спокойствия, как только вы узнаете, что дом построен из стальных каркасов, вы должны получить обследование здания у одного из наших опытных геодезистов RICS, которые имеют многолетний опыт в обследовании стальных каркасов и других зданий, изготовленных из нестандартных материалов.

Специалисты по строительству стальных каркасов – регулируется RICS – доступность на той же неделе

Чем опасны модульные дома: плюсы и минусы

Современные модульные дома за последние несколько лет развились так, что они часто могут конкурировать с традиционными домами, построенными из стержней.Уровни качества и соблюдения местных строительных норм и правил повысились.

Модульные здания представляют собой прекрасную возможность для покупателей жилья приобрести собственный дом при одновременном снижении общих затрат. Существует даже потенциал для хорошей инвестиции для перепродажи ухоженного дома в хорошем месте.

Что такое модульный дом?

Модульный дом или сборный дом изготавливается на заводской сборочной линии. Каждая секция создается отдельно перед отправкой на строительную площадку.Они производятся серийно и предназначены для использования в качестве отдельного дома или в качестве проекта «смешай и подбирай».

Когда вы заказываете модульный дом, вы получаете все материалы и руководство, которое поможет собрать все вместе. Вы можете разместить модульный дом в различных средах, в том числе в автономном режиме.

Плюсы модульных домов

Работы по сборке/строительству модульных домов, как правило, выполняются в соответствии с графиком, поскольку им не приходится сталкиваться с воздействием погодных условий.Кроме того, легче управлять контролем качества. Готовые модули покрываются во время доставки и ожидания сборки на месте. Модули размещаются на уже построенном по проекту фундаменте.

Модульные дома обычно более энергоэффективны. Поскольку отдельные части модульного дома изготавливаются по строгим правилам проектирования, швы обычно герметичны. Эта стандартизированная воздухонепроницаемость помогает избежать утечек и воздушного потока, которые могут увеличить стоимость отопления и охлаждения вашего дома.

В прошлом модульные дома разрабатывались как дешевый способ быстро построить дом. Раньше их стигматизировали, но это уже не так для большинства покупателей. Сегодняшние модели намного роскошнее, чем когда-либо прежде.

Модульный дом против передвижных домов

Основное различие между модульными домами и мобильными домами заключается в том, что модульный дом устанавливается на фундамент. Мобильный дом помещается на стальной прицеп с прикрепленными колесами. Он не ставится на постоянный фундамент.

Сборные дома также традиционно строятся в соответствии с местными строительными нормами и правилами, где они будут собираться, или превосходить их. Мобильный дом построен в соответствии с нормами, установленными Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).

Модульные дома могут быть более доступными

Модульные здания имеют некоторые преимущества, которых нет у домов традиционной постройки. Стоимость модульных домов по сравнению со строительством дома на основе палочек может быть на 15% дешевле. Однако это зависит от стоимости материалов и дизайна дома.

В каждом районе есть разные работы по строительству домов и бригады. Наймите генерального подрядчика для управления мероприятиями для вас. Ищите обзоры по каждой области, включая новейшие модульные строительные системы. Обзоры модульных домов можно найти в Google и на YouTube.

Модульные дома — хорошая инвестиция

Покупка подержанного сборного дома ничем не отличается от покупки любого другого дома. Проверьте сопоставимые единицы и оцените местоположение. Расположение, качество, хорошее обслуживание, озеленение и отсутствие беспорядка могут иметь огромное значение для продажи вашего дома по разумной цене.Модульные здания со временем могут вырасти в цене и ничем не отличаются от домов, построенных из деревянных брусков.

Как выбрать модульный дом

У каждого свои приоритеты в выборе лучшего современного модульного дома. Вы можете сосредоточиться на цене или вам может понадобиться больше услуг и функций. Существует также согласование и строительство или сборка вашего сборного дома. Вам нужно нанять местного подрядчика для предоставления коммунальных услуг и фундамента? Насколько хорошо поставщик сборных домов работает с вашим подрядчиком и какой уровень поддержки они предлагают?

Начните с составления списка поставщиков модульных зданий в вашем регионе.Потратьте время, чтобы понять их услуги и свои обязательства в отношении подготовки сайта и других шагов. Возможно, вам придется выступать в качестве генерального подрядчика для координации всех коммунальных услуг, раскопок фундамента, заливки бетона для фундамента и многого другого. Принимайте решение на основе уровня услуг, предоставляемых поставщиками, качества, цены и того, насколько вы должны быть вовлечены в процесс.

Каковы минусы модульных домов?

Несмотря на то, что модульные дома — отличный первый дом для покупки, они не идеальны.Иногда они просто не подходят людям. Опасности модульных домов в чужих руках не опасны для жизни, но могут разочаровать. Вот что вам нужно знать о значительных опасностях модульных домов.

Финансовые трудности

Хотя модульные дома могут быть отличным вложением, у кредиторов, как правило, возникают проблемы с модульными домами. Есть дополнительные шаги, необходимые для обеспечения достаточного финансирования, чтобы эти дома появились, потому что они не считаются традиционным типом здания.

Одна из самых больших проблем с модульными домами заключается в том, что покупатели часто не могут вовремя получить финансирование для оплаты подрядчикам. Это то, что вам нужно учитывать, если вы хотите получить модульный дом. Тем не менее, когда дело доходит до финансирования этого типа дома, существует больше способов, чем просто банки.

Многие производители модульных домов предлагают свои собственные программы финансирования и кредитования. Есть также онлайн-кредиторы, которые специализируются на модульных ипотечных кредитах, но делают свою домашнюю работу, прежде чем подписывать пунктирную линию.

В поисках земли

Эта проблема имеет два аспекта. Во-первых, вам нужно будет найти подходящий участок земли, достаточно большой (и достаточно высокого качества), чтобы построить на нем дом в традиционном стиле. Это может быть сложно, особенно если вы хотите жить недалеко от городской среды. Вы также должны иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммуникациям.

Во многих областях есть земельные ограничения на то, какие здания они разрешают. В некоторых юрисдикциях модульные дома запрещены.Вы также должны заплатить за землю, на которой вы хотите построить свой дом. Это может добавить серьезную сумму денег в ваш бюджет.

Отсутствие настройки и меньший размер

Еще одна опасность модульных домов заключается в том, что их нельзя полностью настроить под себя. Это означает, что вам, вероятно, придется смириться с отсутствием всех функций, которые вы хотите. Или вам, возможно, придется терпеть план этажа, который не соответствует вашему идеальному видению. Вам решать, является ли это серьезным нарушением условий сделки.

Модульные дома, как правило, немного меньше, чем ваш типичный дом, построенный из палочек, хотя это ни в коем случае не является правилом. Ожидайте увидеть много небольших домов, которые гладкие, но современные. При этом на продажу выставлено больших модульных дома. Еще одна проблема, которую следует отметить, заключается в том, что вы можете обнаружить ошибки только после доставки, и трудно вносить изменения после начала изготовления.

Смещение

Несмотря на то, что мода на модульное жилье вошла в моду, этот тип дома по-прежнему имеет серьезные предубеждения против него с давних времен.Многие риелторы и покупатели жилья старшего возраста не будут приближаться к ним из-за стигматизации, которая у них была раньше. В прошлом модульные дома считались почти идентичными мобильным домам, и это означало низкое качество.

Сегодня эта репутация быстро исчезает. Даже покупатели старой школы знают, что в наши дни высококачественный модульный дом будет продаваться по отличной цене на рынке перепродажи.

Найдите и постройте модульный дом с помощью UpNest

Агенты по продаже недвижимости UpNest помогают покупателям найти и приобрести дом, который наилучшим образом соответствует их потребностям.Если вы заинтересованы в покупке модульного дома, свяжитесь с опытным агентом, который поможет вам найти землю под застройку в вашем районе и обойти опасности модульных домов.

Почему не стоит покупать модульный дом?

Покупатели модульных домов не для всех. Хотя они сейчас в моде, некоторые люди предпочитают традиционную постройку дома. Также важно отметить, что после того, как вы построили модульный дом, его сложнее настроить или добавить дополнения после того, как вы начали сборку.

Модульные дома — это плохо?

Нет, модульные дома обычно хорошо сделаны. Они увеличиваются в цене так же, как дома традиционной постройки. Существует богатая история строительства модульных домов, поэтому не нужно беспокоиться о прецедентах.

Является ли покупка модульного дома плохой инвестицией?

Хотя некоторые люди не думают, что модульные дома строятся так же хорошо, как традиционные дома из палочек, вы все равно можете рассчитывать на них как на хорошую инвестицию. Детали сделки обычно не сводятся к строительству дома.Изучите землю, качество строительства и местный рынок недвижимости, чтобы принять инвестиционное решение, а не то, как был построен дом.

Плюсы и минусы сборных домов

Если вы не можете найти дом, который хотите купить, у вас может возникнуть соблазн построить его самостоятельно. В этом случае вам нужно будет выбрать между деревянным домом и сборным домом. Самостоятельное строительство означает, что ваш дом построен по старинке, а бригада рабочих в течение нескольких месяцев поднимает дом и снабжает его водопроводом и электричеством.С другой стороны, сборный дом состоит из готовых частей.

Узнайте сейчас: Сколько жилья я могу себе позволить?

Pro 1: энергоэффективность

Одним из преимуществ сборных домов является их высокая энергоэффективность. Их герметичные швы и ультрасовременные окна сохраняют тепло и при этом сокращают ваши счета за электроэнергию. В качестве бонуса, прочная конструкция модульных домов заслужила репутацию способных противостоять стихийным бедствиям.Если вы спросите многих людей: «Что такое сборный дом?» они будут считать, что это то же самое, что и передвижной дом. Не правда. Сборные (также известные как модульные) дома закладываются в фундамент, как и любой другой дом. Это могут быть высококачественные, современные и элегантные дома, идеально подходящие для тех, кто хочет иметь меньший углеродный след, чем типичный американский загородный дом.

Pro 2: Быстрое строительство

Быстрое строительство – одно из больших преимуществ сборных домов. Поскольку части сборного дома поставляются предварительно изготовленными, все, что вам нужно сделать, это собрать их и подключить дом к необходимым коммуникациям.Отсюда и название «модульный». Сборный дом поднимается намного быстрее, потому что он прибывает частично собранным. Это означает меньше дней с рабочими на стройплощадке и меньшую уязвимость к погодным задержкам и болезням, которые могут продлить процесс строительства на дни и недели. Тем не менее, нужно учитывать больше, чем просто время строительства. Подготовка площадки, включая получение разрешений, может быть длительным процессом.

Pro 3: Доступность

Строительство сборного дома, как правило, дешевле, чем строительство сопоставимого дома из деревянных брусков.Красиво, правда? Часть сбережений приходится на оплату труда. Требуется меньше рабочих в течение меньшего количества дней, чтобы подготовить сборный дом к заселению. Это экономит ваши деньги. Кроме того, как мы уже упоминали, отопление и охлаждение, как правило, более доступны в сборных домах, чем в домах, построенных из палочек. Если вы готовы купить существующий дом, сравните стоимость того, что доступно на рынке, со стоимостью строительства сборного дома. И помните, что различные уровни фурнитуры и индивидуальной настройки могут повысить или понизить стоимость вашего сборного дома.Поговорите с производителем о доступных вам стратегиях сокращения затрат.

Статья по теме: Что лучше купить или построить свой первый дом?

Con 1: Стоимость земли

Если вы хотите построить сборный дом, вам понадобится земля под ним. Если у вас еще нет земли, вам необходимо ее купить. Вам также нужно убедиться, что вам разрешено строить сборный дом на этой земле, и что вы сможете подключить его к электричеству, воде и канализации.И не забудьте проверить почву на земле, которую вы планируете назвать своим домом. Обеспечение безопасности земли, инспекции и разрешения могут складываться с точки зрения затрат, времени и проблем. Некоторые компании, которые продают сборные дома, помогут вам в этом процессе, получив разрешения от вашего имени и включив свои расходы в стоимость вашего модульного дома.

Con 2:  Больше авансового платежа

Если вы покупаете существующий дом, вы можете внести первоначальный взнос в размере около 20% и со временем погасить оставшуюся часть ипотеки.Хотя для многих сборных домов доступны кредиты на финансирование и строительство, вам нужно будет заплатить за строительство дома, прежде чем вы въедете. В ваш контракт будет включен график платежей в рассрочку, пока ваш дом строится. Эта функция оплаты по мере использования сборных домов означает, что вы должны быть уверены, что можете позволить себе сборный дом, прежде чем брать на себя обязательство купить его и установить. С другой стороны, заплатив больше вперед, вы сэкономите деньги на процентах.

Con 3: Подключение коммунальных услуг

Одним из недостатков сборных домов является сложность организации коммуникаций и других деталей участка.Если ваш участок неровный, вам нужно его выровнять. Затем вам нужно будет заложить фундамент и организовать забастовку канализации и подключение к электричеству, не говоря уже о подключении к городскому водопроводу или поиску колодезной воды. Если все это звучит слишком устрашающе, ищите сборный дом, который поставляется с возможностью, чтобы компания по сборным домам позаботилась об этих деталях для вас.

Воспользуйтесь нашим калькулятором первоначального взноса.

Итог

Стоимость сборного дома будет варьироваться в зависимости от того, сколько вы готовы сделать сами и сколько вы отдаете на аутсорсинг.Некоторые амбициозные покупатели жилья предпочитают покупать сборный дом в виде комплекта и собирать его самостоятельно с помощью нескольких (очень хороших) друзей. Другие с удовольствием тратят деньги на то, чтобы детали строительства и получения разрешений вырвались из их рук. Где бы вы ни находились в спектре, убедитесь, что вы понимаете, во что ввязываетесь, прежде чем идти по сборному маршруту.

Финансовый консультант поможет вам справиться с финансовыми сложностями при покупке дома, будь то сборный дом или нет.Инструмент сопоставления SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и ваших целях. Затем программа сузит ваши варианты до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: © iStock/Dragoncello, © iStock/thegoodphoto, © iStock/adventtr

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писательница, увлеченно освещающая темы финансовой грамотности.Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работы Амелии появились в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Родом из Аляски, Амелия теперь называет Бруклин своим домом. .