Каркасный дом отзывы жильцов плюсы и минусы: Каркасный дом плюсы и минусы отзывы владельцев

Плюсы и минусы каркасных домов, отзывы владельцев

Каркасное строительство получило широкое распространение среди частных застройщиков. Эта технология позволяет значительно снизить стоимость жилья и увеличить скорость строительства. В данной статье будут рассмотрены плюсы и минусы каркасных домов, отзывы жильцов и особенности конструкции каркасных зданий. Отдельно будет приведен перечень используемых материалов.

Что такое каркасный дом?

Прежде всего необходимо уточнить, что представляет собой здание, возведенное по каркасной технологии.

Каркасный дом представляет собой деревянную, металлическую или комбинированную пространственную конструкцию, обшитую прочными облицовочными панелями.

Высокая скорость возведения каркасного дома и их довольно высокие эксплуатационные характеристики обеспечили им широкую популярность в дачном и частном строительстве.

Разновидности каркасных домов

Основным критерием, по которому классифицируют каркасные дома, является материал, из которого изготовлена пространственная несущая конструкция. Различают три типа каркасов:

• деревянный;
• металлический;
• комбинированный.

Каждому типу зданий присущи свои достоинства и недостатки.

Дома с деревянным каркасом

Согласно технологии, деревянный каркас должен возводиться из бруса камерной просушки. Нарушение этого требования может привести к перекосу несущих конструкций, появлению трещин и щелей. В качестве крепежных элементов могут применяться саморезы по дереву, шурупы и нагели. Допускается также использование гвоздей. Легкость постройки позволяет сэкономить значительные средства на устройстве фундамента.

К недостаткам такой конструкции можно отнести малую биологическую стойкость и высокую гигроскопичность. Кроме того, древесина легко воспламеняется. Для устранения этих недостатков используются антисептические пропитки и антипирены.

Дома с металлическим каркасом

Существует два вида металлических конструкций, используемых в каркасном строительстве:

• облегченные;
• тяжелые.

Облегченный каркас собирается из оцинкованных профилей. Толщина металла может составлять от 1 до 2 мм. Соединение элементов может осуществляться с помощью саморезов по металлу, заклепок и специальных элементов (крабов, скоб, и т.д.).

Каркас из черного металлопроката отличается большей прочностью, однако значительно тяжелей конструкций из оцинкованного профиля. Крепление элементов осуществляется с помощью электросварки или болтовых соединений, что значительно усложняет процесс сборки и увеличивает стоимость конструкции.

Дома с комбинированным каркасом

Этот вид каркаса сочетает в себе деревянные, металлические и другие элементы. Для наиболее нагруженных участков может использоваться металл. Менее нагруженные участки могут монтироваться из деревянного бруса.

Выбор того или иного вида несущей конструкции зависит от условий эксплуатации, используемого облицовочного материала и финансовых возможностей застройщика.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Как и любая другая постройка каркасные дома имеют свои плюсы и минусы. Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо тщательно изучить сильные и слабые стороны каркасного строительства.

Чем хорош каркасный дом

К основным преимуществам можно отнести:

• доступную цену. Если для строительства использовать кирпич, пенобетон, брус или другой строительный материал, стоимость постройки будет значительно выше чем при каркасном строительстве. Во-первых, легкость каркасного дома позволяет снизить расходы на устройство фундамента, а во-вторых, сами материалы, используемые в каркасном строительстве, обойдутся дешевле;

Как видно из всего вышеизложенного, каркасные дома имеет как существенные достоинства, так и не менее существенные недостатки. Посмотрим, что думают о своих домах сами жильцы.

Отзывы жильцов, проживающих в каркасных домах

Владимир, Московская обл.

Полностью закончили строительство каркасного дома два года назад. Еще около года ушло на отделку снаружи и внутри. За тот год что мы прожили в новом доме накопились только положительные эмоции. Зимой в доме тепло, даже с учетом того, что расходы на оплату газа сократились минимум на 50%. Летом прохладно. Звук действительно слышен, но не критично, если кому-то это мешает, можно проложить дополнительную звукоизоляцию и проблема решена.

Андрей, Омская обл.

Климат у нас довольно прохладный, особенно зимой. Трезво оценив свои финансовые возможности, дом решили строить по каркасной технологии. Все строительство, вместе с кровлей и наружной отделкой виниловым сайдингом, заняло 4 месяца. Еще примерно 6 месяцев ушло на внутреннюю отделку, как раз к холодам закончили. Зимой в доме было очень тепло и уютно. Платить за газ стали значительно меньше. Получился очень хороший дом.

Николай, г. Киев

Два года назад закончили строительство каркасного дома. Решил поделиться впечатлениями. Все что говорят о недостатках каркасного строительства, верно лишь отчасти. Вибрации действительно есть, да и слышимость довольно высокая, но это преподносится как катастрофа, на самом деле это не так. Во-первых, увеличить показатели звукоизоляции довольно просто, а во-вторых, соблюдение технологии строительства сводит к минимуму все вибрации. Мы прожили два года и не видим никаких оснований менять жилье.

Как и любая постройка, каркасный дом имеет свои плюсы и минусы. Бесспорным остается тот факт, что на данный момент, именно каркасные дома являются самыми доступными. Кроме того, построить такой дом можно за один сезон, что обеспечивает возможность переезда до наступления холодов.

Отзывы жильцов о каркасных домах

В этой статье вы узнаете все “за” и “против” строительства каркасных домов, а также ознакомитесь с отзывами людей, которые проживают или когда-либо проживали в таком доме. Итак, начнем с достоинств и недостатков каркасных домов.

Преимущества каркасных домов

Содержание статьи

• 1 Преимущества каркасных домов
• 2 Недостатки каркасных домов
• 3 Отзывы жильцов о каркасных домах
• 4 Видео

Каркасные дома распространены в России в последнее время

Самым главным достоинством такого жилья является то, что вы без труда сможете сэкономить на строительстве. То есть оно не требует больших денежных затрат. Такие дома очень распространены в России в последнее время.

Здания из такого материала очень лёгкие, поэтому нагрузка на фундамент минимальная. Эти дома можно построить как по своему собственному плану, так и по плану специалистов, главное, чтобы они были высококвалифицированными.

Если вы хотите строить такой дом самостоятельно своими руками, то это займёт у вас приблизительно около полугода. Каркасные дома обладают хорошей теплоизоляционной функцией в отличие от других видов жилья, построенных из другого материала.

Очень важным преимуществом каркаса является скорость его строительства. Дом можно построить в течение девяти недель. Коробка устанавливается в течение двух недель. А отделочные работы можно произвести в течение двух месяцев, что очень удобно.

Также, вместе с дешевизной материала, можно сэкономить и на укладке фундамента. Можно обойтись всего лишь столбчато-ленточным фундаментом, который не вызовет у вас много затрат. К тому же, характерно полное отсутствие усадки фундамента.

Также, с помощью специальных пропиток, можно обеспечить пожаробезопасность жилья.

Строительство каркасного дома возможно в любое время года

Очень важно отметить, что каркасные дома замечательно и долго сохраняют тепло зимой. Если вы хотите жить круглый год в таком доме, тогда вам следует его хорошенько утеплить. Каркасные дома можно возводить в любое время года, независимо от того, жарко на улице либо же холодно.

Построив такой дом, вы сможете выбрать любой вид кровли, что также является очень удобным. А сэкономить лишние квадраты вам поможет маленькая толщина стен.

Каркасные дома отличаются высокой прочностью, благодаря которой они способны выдерживать различные ненастья. Каркасы внешне можно отделывать различными способами: от сайдинга до обычного кирпича, что тоже очень удобно.

Недостатки каркасных домов

Теперь можно перейти к перечислению недостатков. Основными и главными являются следующие:

• Герметичность, поэтому при строительстве обязательно стоит продумать укладку вентиляционной системы;
• Высокая пожароопасность домов, поэтому у вас могут появиться дополнительные затраты на специальные средства и покрытия от возгорания.

И самое главное, следует соблюдать правила устройства и эксплуатации электропроводки, а также соблюдение требований по технике безопасности к устройству электроприборов, печей, каминов и так далее.

Ещё одним очень важным минусом является и то, что такой дом лучше всего строить одноэтажным.

Так как, если вы будете возводить двухэтажный дом, то это вызовет у вас очень много затрат и потеряется такое главное достоинство каркасного дома как экономия на строительстве.

Очень большим недостатком является низкая звукоизоляция, поэтому лучше заранее в процессе стройки уложить звукоизоляционный материал.

Хочется отметить и тот факт, что каркасные дома характеризуются недолговечностью.

К минусу можно отнести и гниение деревянных конструкций. Чтобы предотвратить это, их необходимо обработать специальными антисептическими средствами.

Большим недостатком является то, что в каркасных домах могут завестись мыши, тараканы и термиты. Поэтому между перекрытиями следует уложить специальное средство от них.

Помните, что грызуны очень любят минеральную вату и стекловату, поэтому этими гидроизоляционными материалами лучше всего не пользоваться.

Очень важной проблемой в строительстве всех каркасных домов (включая каркасно-щитовые дома) является повышенное требование к квалификации специалистов.

Если будут допущены ошибки в строительстве фундамента, то тогда это вызовет большие экономические затраты во время возведения здания.

Если вы захотите вбить гвоздь и повесить тяжелую картину, то тогда для этого вам придется дополнительно укрепить стену или вбивать в то место, где находится балка.

Отзывы жильцов о каркасных домах

После того, как вы узнали об основных плюсах и минусах строительства каркасного дома, ознакомьтесь с отзывами жильцов в каркасных домах.

Андрей, г.Самара, 35 лет

Отзыв: у меня в доме очень тепло и уютно как летом, так и зимой.

Минус: так как я не укладывал термошумоизоляционный материал, то дома все слышно.

Рекомендация: делать пол по грунту.

Михаил, г.Москва, 45 лет

Отзыв: быстрота в строительстве. Я свой дом построил за 8 месяцев.

Минус: дом “не дышит”, поэтому нужна хорошая вентиляционная система.

Тимур, г. Тольятти, 50 лет

Отзыв: тепло

Минус: пока нет, так как заселился совсем недавно.

Александр, г.Кошки, 47 лет

Отзыв: в доме очень тепло.

Минус: летом очень жарко, поэтому во время строительства сразу займитесь вентиляционной системой.

Схема принудительной вентиляции в каркасном доме

Владимир, г.Самара, 32 года

Отзыв: очень уютно.

Минус: плохая шумоизоляция.

Павел, г.Верхняя Пышма, 33 года

Живу в каркасном доме с 2014 года. Построил по совету соседа и не жалею, так как это стоило мне минимальных затрат. А также потерял я немного времени на возведение жилья. Хочется отметить, что дом очень тёплый зимой. Утеплял дом гидроизоляционной плёнкой. Конечно, вариант не из самых дорогих, но за всё время проживания моей семьи в этом доме, он себя оправдал. Стены в доме решили покрыть плиткой. Выглядит очень эстетично и достаточно красиво. Единственное, что меня не устраивает, так это плохая звукоизоляция. У меня в доме 4 комнаты, и слышимость между ними очень хорошая. В будущем в планах приобрести звукоизоляционный материал и убрать этот недостаток.

Дмитрий, Самарская область, 52 года

Всем привет! Вот хочу оставить свой отзыв по поводу плюсов возведения каркасных домов. Я тоже наслышан о том, что на строительстве каркасных домов можно хорошенько сэкономить. Сын строит каркасный дом. За два месяца он возвёл его практически целиком и не сделал много затрат. О том, какие условия для жилья будут в таком доме, напишу позже, после заселения сына.

Хороший утеплитель создаст эффект термоса в доме

Максим, Псковская область, 29 лет

Хочется подсказать о теплоизоляции дома всем тем, кто строит собственный каркасник. Выбирайте дорогой и хороший утеплитель, тогда вы сможете достигнуть эффекта термоса в вашем доме. Он будет быстро нагреваться, но медленно остывать, что очень хорошо зимой в холод и стужу.

Глеб, Свердловская область, 25 лет

Не могу остаться в стороне от комментариев по поводу выбора в постройке дома. Лучше всего остановить свой выбор на здании из каркаса. Если вы хотите построить небольшое сооружение, то вы сможете сэкономить не только на деньгах, но и на своих силах. Так как можно обойтись работой всей семьи и не нанимать специалистов.

Александр, г.Воронеж, 36 лет

В плане перепланировки такие дома очень удобны. Сам лично решил поменять места розеток и сделал это без затруднений, не надо было что-то ломать, а просто воспользовался отвертками, которыми снял панель и сделал всё что нужно. Так что имейте в виду! Единственное, что не устраивает так это то, что пол немного пружинит. А также то, что на стены особо тяжелые полки не поместишь.

Владимир, г.Сергиевск, 47 лет

Вполне согласен с предыдущими высказываниями. Такой дом прослужит вам очень длительное время. Только единственный недостаток – это зависть соседей тому, что вы построились раньше их.

Необходимо выбирать хороший звукоизоляционный материал

Константин, Ульяновская область, 48 лет

У меня 3 детей, хочется сказать по поводу шумоизоляции. Она очень плохая, слышимость во всех комнатах просто отличная, отдохнуть невозможно. В свое время выбрал простой шумоизоляционный материал, о чем сейчас очень жалею. Не допускайте моих ошибок, не жалейте денег на звукоизоляцию.

Людмила, г.Каменск-Уральский, 42 года

С мужем живем уже почти пять лет в каркасном доме, хочу поделиться своими ощущениями. Зимой в доме очень тепло и комфортно. Сильные метели и ветра даже не ощущаются и не слышатся. У нас в доме абсолютно ровные стены, которые очень легко и хорошо поддаются отделке.

Руслан, г.Воронеж, 29 лет

Остановил свой выбор на доме из каркаса потому, что слышал от знакомых, что он быстро строится, и действительно не прогадал. Мой дом был готов уже к 9 месяцу стройки. В свою очередь, дома соседей еще не закончены. К тому же, дом внешне очень красив и эстетичен. Каркас такого дома собирается заранее. Делайте правильный выбор!

Алексей, г.Владивосток, 31 год

У меня отзывы о каркасном доме только положительные, ничего плохого сказать не могу. Живу в таком доме уже 5 год и ни о чем не жалею.

Тамара, г.Воронеж, 30 лет

При строительстве дома долго думали, какой материал выбрать лучше всего, но наконец-то нашли консенсус с мужем и выбрали каркасный дом. Наш выбор себя оправдал, так как у нас было минимум затрат. Теперь наш дом отлично защищает нас от холода и шума.

Григорий, г.Екатеринбург, 43 года

При строительстве дома я использовал ленточный фундамент, так как каркасные дома достаточно лёгкие и нагрузки на фундамент как таковой не будет. Снаружи обшил стены плитами OSB. Также, я использовал специальную штукатурку, которую наносил на специальную сетку из стекловолокна, чтобы держалось дольше и не отошло. Окрасил я её в персиковый цвет, поэтому теперь мой дом очень хорошо видно издалека. Внутри же стены отделаны гипсокартоном, который помогает держать тепло зимой. Я не жалею, что стал владельцем каркасного дома.

Надеемся, что из этой статьи вы извлекли много полезного для себя. Желаем вам удачи в выборе материала для строительства вашего жилья! Уюта вам и вашей семье, а также тепла!

Видео

Посмотрите видео о преимуществах и недостатках каркасных домов.

Плюсы и минусы сдачи дома в аренду вместо продажи

Как правило, домовладельцы, ожидающие переезда, стремятся продать свой текущий дом, часто нуждаясь в наличных деньгах от продажи, чтобы купить новый дом. Иногда обстоятельства заставляют домовладельцев задаваться вопросом, каковы плюсы и минусы аренды вашего дома и возможно ли превратить старый дом в инвестиции, финансируемые арендаторами.

Обзор рынка аренды и продажи

Повышение арендной платы и сокращение вакантных площадей на рынке аренды

Рынок арендного жилья восстановился в 2021 году благодаря более высокой арендной плате и более низкой доле вакантных площадей, поскольку нехватка выставленной на продажу недвижимости не позволяла арендаторам с более высоким доходом стать домовладельцами, согласно отчету об аренде жилья в Америке за 2022 год, подготовленному Гарвардским объединенным центром жилищных исследований.

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в декабре 2021 года выросла более чем на 11 процентов по сравнению с предыдущим годом, сообщает Национальный индекс арендной платы Zumper. Платформа аренды прогнозирует, что арендная плата продолжит расти в 2022 году из-за сильного спроса, опережающего предложение. В апреле медианная арендная плата за однокомнатную квартиру достигла рекордно высокого национального уровня в 1410 долларов, что на 3,2% больше в этом году и на 13,2% в годовом исчислении. Цены на аренду двухкомнатных квартир установили новый рекорд, поднявшись на 14,6% по сравнению с прошлым годом до 1746 долларов.

Рынок аренды выглядит многообещающе для потенциальных арендодателей, но давайте взглянем на климат для продажи вашего дома.

Продажи жилья замедляются по мере роста ипотечных ставок и цен

В то время как 84% агентов, опрошенных HomeLight, ожидают, что рынок продавцов сохранится и в 2022 году, ожидается, что цены не будут расти так быстро и резко, как в предыдущем году. Треть агентов ожидают роста цен выше нормы на своем рынке, а 39% ожидают, что типичные темпы роста составят 2–3%. Только 4% считают, что цены вырастут двузначными числами.

Спрос на существующие дома снизился по всей стране: продажи в марте упали второй месяц подряд до 5,77 млн ​​в год с учетом сезонных колебаний, по данным Национальной ассоциации риэлторов® (NAR). Продажи снизились на 2,7% по сравнению с февралем и на 4,5% по сравнению с предыдущим годом, хотя средняя цена выросла до 375 300 долларов, что на 15% выше, чем в марте 2021 года. Общий объем жилищного фонда также сократился на 9,5% по сравнению с 2021 годом. Снижение количества продаж в регионах рынка жилья США. отражают изменяющиеся рыночные условия.

Плюсы сдачи дома в аренду

В то время как нехватка запасов, растущие процентные ставки и стремительный рост цен вынудили многих людей отказаться от стремления владеть домом, недавний опрос арендаторов, проведенный Zumper, показал, что 81,6% респондентов планируют переехать в ближайшие 12 месяцев. Это открывает двери потенциальным арендаторам для сдачи вашей недвижимости в аренду.

Если вы живете на одном из самых горячих рынков аренды в стране, стать арендодателем может быть выгодным предприятием. Нью-Йорк занял первое место в топ-10 списка Zumper по средней арендной плате с одной спальней в апреле 2022 года с арендной платой в размере 3420 долларов, за ним следуют Сан-Франциско, Майами, Бостон, Сан-Диего, Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Окленд и Форт-Лодердейл. .

Домовладельцы в пригородах также могут столкнуться с притоком потенциальных арендаторов, поскольку домохозяйства с более высокими доходами покидают города в поисках более просторного жилья для одной семьи. По данным службы листинга квартир RentCafe, арендаторы превышают количество домовладельцев в 103 пригородных районах, включая районы, окружающие Майами, Вашингтон, округ Колумбия, и Лос-Анджелес, и ожидается, что еще 57 будут иметь большинство арендаторов в ближайшие пять лет.

Примечание. Прежде чем оценивать все за и против аренды дома, уточните в своей ипотечной компании и страховой компании жилья

, допускаются ли арендаторы. Свяжитесь с вашим муниципалитетом и ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), чтобы узнать, разрешают ли правила сдачу в аренду.

Получайте доход и увеличивайте капитал

Сдача вашего дома в аренду может быть выгодным предложением, если ваша собственность приносит больше арендной платы, чем ваши ежемесячные платежи по ипотеке, налоги, страхование и другие сборы. Ваш дом может генерировать ценный поток доходов, позволяя вам дольше удерживать свой актив, чтобы он мог продолжать цениться и наращивать капитал.

Стать инвестором в недвижимость

Если вы когда-либо задумывались о том, чтобы стать инвестором в недвижимость, то начните со своего нынешнего дома, с которым вы знакомы, а не покупайте инвестиционную недвижимость по сегодняшним высоким ценам или ремонт, над которым нужно работать. Отложите дополнительный денежный поток и дополнительный капитал на пенсию или следующую сделку с недвижимостью.

Держите ваши варианты открытыми

Сдача дома в аренду дает вам запасной вариант на случай, если вы переедете в другое место в связи с переводом на другую работу или по личным причинам. Ваша собственность по-прежнему будет вашей, поэтому вам не придется платить более высокую цену, чтобы вернуться в свой старый район, если в новом городе что-то пойдет не так.

Воспользуйтесь льготами по налогу на аренду имущества

IRS потребует свою долю, если ваш дом приносит доход от аренды, но не забывайте о налоговых льготах, которые вы получите как домовладелец. Ведите записи, подтверждающие расходы, на случай проверки.

Проконсультируйтесь с налоговым бухгалтером, чтобы в полной мере воспользоваться налоговыми льготами и узнать, какие из них применимы к вашей ситуации. Вычеты, которые могут уменьшить ваше налоговое бремя, включают проценты по ипотеке по кредитам, используемым для улучшения сдаваемого в аренду имущества, сборы за профессиональные услуги, аренду личного имущества, такого как бытовая техника и мебель, или расходы на ремонт, такие как перекраска или устранение проблем с сантехникой.

Не забывайте о минусах домовладельца

Быть арендодателем дано не каждому, поэтому вам следует изучить подводные камни арендаторов, живущих в вашем доме.

Вышеупомянутые денежные средства для покупки нового дома

Большинству людей при переезде необходимо продать свой дом, чтобы купить новый. Вам может понадобиться другой источник наличных денег для первоначального взноса за ваш следующий дом. Связывание капитала может не иметь смысла, если вам нужно обналичить долю в вашем нынешнем доме.

Решение проблем арендаторов

Работа с жильцами и их жалобами может не вписываться в ваш плотный график или зону комфорта. Если вы не живете поблизости или предпочитаете, чтобы кто-то другой занимался повседневными вопросами, наймите управляющую компанию, чтобы она позаботилась о ремонте и текущем обслуживании, проверила соискателей, взимала арендную плату и даже помогала с выселением. Ожидайте платить от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы, но стоимость может стоить экономии времени и обострения. Поиск управляющих недвижимостью на сайтах Института управления недвижимостью и Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью.

Даже если вы тщательно проверите биографические данные, вы можете столкнуться с трудными арендаторами. В худшем случае вам, возможно, придется пройти через длительный и дорогостоящий процесс выселения, который обойдется в среднем в 3500 долларов США на оплату юридических и судебных издержек, в дополнение к потерянной арендной плате и оплате уборки или ремонта.

Будьте готовы к непредвиденным расходам

Несмотря на то, что уровень вакантных площадей в настоящее время низок, время от времени сдаваемые в аренду помещения пустуют. Вам понадобятся наличные деньги для оплаты ежемесячных расходов (включая, возможно, вашу ипотеку на дом) в ожидании въезда нового жильца.

Вам также потребуются средства для ремонта неисправных приборов, протекающих труб и других непредвиденных проблем, чтобы содержать свой дом, даже если вы там не живете.

Неопределенное будущее может стоить вам денег

Хотя сегодня цены на жилье могут расти, будущее неизвестно, и стоимость вашей недвижимости может снизиться, если изменится ваш район или рынок недвижимости. Таким образом, вам, возможно, придется арендовать свой дом на более длительный срок, чем вы планировали, или продать дешевле, чем вы могли бы прямо сейчас.

Если вам нужна доля в вашем доме для крупных непредвиденных расходов, таких как огромный счет за больницу или капитальный ремонт вашего нового дома, продажа может занять месяцы или вам, возможно, придется согласиться на более низкую цену, если вам нужна быстрая продажа. .

Кроме того, продажа дома с арендаторами еще больше усложняет ситуацию. Нарушение прав арендатора может вызвать юридические и финансовые трудности. Например, в большинстве штатов вы должны уведомить арендаторов не менее чем за 24–48 часов, прежде чем показывать недвижимость или впускать оценщиков, инспекторов или ремонтников. Арендатор может иметь право оставаться в доме до истечения срока аренды, так что это может стать препятствием для потенциальных покупателей, которые хотят переехать сразу.

Считайте числа, чтобы сравнить прибыль или убытки

Теперь, когда вы оценили все за и против сдачи дома в аренду, пришло время посчитать, что лучше всего подходит для вашего банковского счета.

Начните с HomeLight’s Home Value Estimator

Начните с Оценщика стоимости дома HomeLight, чтобы рассчитать стоимость вашего дома. Введите свой адрес и ответьте на несколько простых вопросов. Мы сопоставим вашу информацию с надежными данными о рынке жилья, чтобы дать первоначальную оценку текущей стоимости вашего дома.

Получите оценку стоимости вашего дома

Чтобы ответить на несколько вопросов, вам потребуется всего две минуты. Вы сразу же получите подробный анализ вашего дома прямо на свой почтовый ящик. Просто расскажите нам немного о своей собственности (адрес, тип собственности, ее состояние и год постройки) и о том, как скоро вы хотите ее продать.

Получить оценку

Провести сравнительный анализ рынка

Следующим шагом является проведение сравнительного анализа рынка или CMA, чтобы увидеть, насколько ваш дом соотносится с другими объектами недвижимости в вашем районе. Этот анализ сравнивает площадь вашего дома, размер участка, возраст, состояние, количество спален и ванных комнат, местоположение, ремонт, модернизацию и другие детали с соседними недавно проданными объектами недвижимости. Хотя вы можете искать в Интернете сайты, такие как RealtyTrac, для создания собственного CMA, обратитесь к местному агенту по недвижимости для всестороннего анализа, который обеспечит наиболее точную оценку.

Расчет чистой выручки

Вычтите свои расходы на продажу из стоимости вашего дома на основе оценщика стоимости дома и CMA. К ним относятся 5-6% комиссионных агентов, расходы на подготовку и постановку, а также гонорары адвокатов. Не забудьте вычесть сумму, которую вы все еще должны по ипотеке.

Используйте калькулятор чистой выручки HomeLight, чтобы оценить стоимость продажи вашего дома и вашу чистую выручку.

Если вы можете продать свой дом с прибылью в удобный для вас период времени, а недостатки становления домовладельцем перевешивают преимущества, тогда вы можете подготовить свой дом к продаже.

Но если цифры не соответствуют вашим ожиданиям, возможно, пришло время подсчитать потенциальный доход и затраты на сдачу вашего дома в аренду.

Укажите цену аренды

Несмотря на то, что растущий спрос приводит к повышению цен на аренду жилья на большей части территории страны, вам необходимо оценить рынок аренды жилья в вашем регионе. Проверьте сопоставимые арендные ставки, чтобы убедиться, что ваша арендная плата соответствует конкурентной, иначе вы не привлечете много потенциальных арендаторов. Просмотрите близлежащие объекты аренды на веб-сайтах, таких как RentCafe, и ознакомьтесь с Национальным отчетом Zumper об аренде, чтобы определить подходящую цену аренды.

Покройте свои расходы

Убедитесь, что арендная плата покрывает ваши расходы, включая выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страховку. Не упускайте из виду другие возможные расходы на маркетинг, уход за газоном, управление имуществом или сборы, если в вашем районе есть ТСЖ. Зарезервируйте деньги для текущего обслуживания, такого как обслуживание системы HVAC, и непредвиденного дорогостоящего ремонта, такого как новая крыша. Одно эмпирическое правило предлагает выделить 1% от стоимости вашего дома на ежегодное обслуживание.

Подсчитывая цифры, не забывайте учитывать налоговые вычеты, которые вы можете требовать как арендодатель.

Учет возможных вакансий

По данным Бюро переписи населения США, уровень свободных арендных площадей в стране находится на исторически низком уровне: всего 5,8% в первом квартале 2022 года или на 1% ниже, чем в прошлом году. Но вакансии различаются по всей стране, поэтому изучите уровень вакансий в вашем регионе. Затем учтите расходы, которые вам придется заплатить, если в вашем доме не будет жильцов в течение какого-либо периода времени.

Можете ли вы получить прибыль?

Чтобы определить, будет ли сдача вашего дома в аренду прибыльным предприятием, возьмите свой годовой доход от аренды и вычтите свои расходы, а также затраты на ремонт и возможные вакантные места. Не забывайте учитывать допустимые налоговые вычеты. Ваш дом будет продолжать дорожать, поэтому сдача его в аренду может быть жизнеспособным вариантом, если вы безубыточны или получаете прибыль.

Проанализируйте цифры вместе с плюсами и минусами

Подсчитав цифры как для продажи вашего дома, так и для его сдачи в аренду, определите свою прибыль от продажи по сравнению со временем, которое потребуется, чтобы заработать эту сумму за счет сдачи в аренду. Калькулятор арендной платы и продажи Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью — полезный инструмент. Введите информацию об ипотеке, налогах и потенциальной арендной ставке, чтобы принять решение.

Теперь, когда вы проанализировали цифры и взвесили все за и против аренды дома, вы сможете сделать правильный выбор для своей ситуации.

Если вы можете продать свой дом по цене, которая слишком хороша, чтобы отказаться от нее, HomeLight может связать вас с лучшим агентом в вашем районе, который может продать вашу недвижимость быстрее и дороже.

Но если сейчас неподходящее время, чтобы получить желаемую цену, или вы хотите получать доход от аренды, пока ваш дом дорожает, то сохранение вашего дома в качестве инвестиционной собственности может быть вашей предпочтительной стратегией. Посетите такие сайты, как ZumperPro, когда вы начнете свое новое приключение в качестве арендодателя.

Источник изображения заголовка: (Sarah Pflug / Burst)

Планы с А-образным каркасом и планы дома для отдыха в семейном доме Планы

Итак, вы хотите построить дом своей мечты.

Поздравляем!

Строительство нового дома — это путешествие, полное испытаний и побед. И нет ничего лучше, чем выбрать и создать собственное пространство. Когда вы строите свой собственный дом, каждый шаг наполнен решениями и компромиссами. Если вы строите дом со своим партнером, то вы особенно обнаружите, что компромисс необходим для строительства вашего дома.

На самом деле, одно из самых первых решений, которое вы принимаете, когда дело доходит до строительства вашего дома, — это выбор стиля дома, который вы хотите. Найти дом, который сочетает в себе современную и традиционную концепцию или открытую концепцию с большим количеством уединения, может быть непросто.

Войдите в каркасный дом.

Являясь эталоном современной американской жилой архитектуры с 1930-х годов, дома с А-образным каркасом популярны благодаря своей способности сочетать простой и традиционный стиль с более современным стилем. Они часто используются в условиях отпуска, например, на озерах, в горах или на пляжах, потому что в них обычно много окон, и это отличный способ создать визуально привлекательный дом в ограниченном пространстве.0003

Но что такое каркасный дом? И правильный ли это выбор для меня?

Что такое каркасный дом?

Лучший способ описать дом с А-образным каркасом — представить себе традиционное лыжное шале с круто скошенной крышей по обеим сторонам каркаса дома. Каркасные дома часто сравнивают с формой заглавной буквы «А» или треугольником.

Эти дома впервые появились в американской архитектуре в 1930-х годах, когда архитектор Р. М. Шиндлер спроектировал хижину на берегу озера для клиента из Калифорнии. Двадцать лет спустя в приморском поселке Сагапонак выскочил каркасный дом, а остальное, как говорится, уже история. Место А-образной рамы в архитектуре загородного дома было закреплено. Каркасные дома в настоящее время являются популярным стилем домов, расположенных рядом с природой. Горные дома, пляжные дома и лыжные шале часто имеют А-образный стиль из-за его окон и потому, что их часто сравнивают с формой палатки, что позволяет домовладельцам чувствовать себя «в кемпинге», даже когда они находятся в помещении. .

Но что делает каркасный дом уникальным? Хотя вы можете найти небольшие различия, типичный каркасный дом будет содержать:

• Большие окна
• Открытая планировка
• Наклонная крыша
• Глубокий карниз
• Высокие потолки
• Деревянный сайдинг
• Чердачные помещения

Из-за своей формы каркасные дома, как известно, просты в строительстве и относительно недороги. Были даже компании, которые продавали комплекты, чтобы домовладельцы могли построить свою собственную А-образную раму. Хотя эта тенденция модульного строительства больше не является популярным вариантом для домов с А-образным каркасом, недорогой характер строительства привел к появлению широкого спектра домов для отдыха с А-образным каркасом по всей территории Соединенных Штатов.

Каркасные дома по-прежнему пользуются большим спросом у людей, которые хотят строить собственные дома. Но каковы преимущества каркасного дома? И как определить, подходит ли вам этот вариант?

Плюсы проживания в доме с А-образной структурой

Если вы планируете построить дом с А-образной структурой, важно узнать как можно больше о том, как они спроектированы и почему они так популярны. Эти уникальные дома выдержали испытание временем по многим причинам. Каковы плюсы каркасных домов?

1. Наклонная крыша

Крутая крыша каркасного дома предотвращает скопление снега в зимние месяцы, если дом расположен в более холодном климате. Это предотвращает повреждения, которые могут возникнуть в результате сильного снега и льда, давящих на вашу крышу из года в год. Если ваш дом с А-образным каркасом расположен недалеко от побережья или в более теплом климате, где не бывает много снега, крыша также отлично защищает дом от сильных ветров. Вам не нужно беспокоиться о мусоре, листьях, воде или других предметах, скапливающихся на вашей крыше, поскольку они просто соскользнут, когда ударятся о нее.

2. Большие окна

Наклонная крыша оставляет место для огромной стены окон спереди и сзади дома. Этим достигается две вещи. Он пропускает много естественного света и при правильном расположении может использовать солнечные лучи для обогрева в определенное время дня. Если вы установили высококачественные окна, это может стать отличным способом снизить расходы на электроэнергию и отопление. Это также отличный способ продемонстрировать естественную обстановку, в которой обычно расположены дома с А-образным каркасом. Нет ничего лучше, чем обрамлять вид на озеро или горный хребет широкой стеной из окон. Это одно из главных преимуществ дома с А-образной рамой.

3. Недорогое строительство

Каркасные дома часто проектируются как дома для отдыха, потому что они могут противостоять непогоде в горах или на пляже. И их, как правило, дешевле построить из-за простой конструкции и того факта, что они обычно строятся из дерева. Их также легко масштабировать по мере необходимости. Фактически, одна пара уменьшила свой А-образный каркас до крошечного дома высотой 80 футов, строительство которого обошлось им всего в 700 долларов. Хотя это может быть экстремальным примером, он показывает универсальность планов домов с А-образной рамой и простоту, которую они могут предложить для новой постройки.

4. Открытые планы этажей

Форма дома с А-образным каркасом подходит для открытых планов этажей, которые так популярны в загородных домах по всему миру. Представьте, что вы можете стоять на кухонном острове, готовить ужин и наблюдать за закатом над озером. Представьте себе, что вы варите кофе, глядя через гостиную на заснеженные деревья за пределами вашего дома. Это также отличный план для того, чтобы свернуться калачиком и насладиться семейным временем.

5. Высокие потолки

Строительство домов с А-образным каркасом обычно приводит к высоким потолкам. Благодаря высоким потолкам даже небольшие комнаты кажутся открытыми и элегантными. Они также предлагают множество возможностей для дизайна, в том числе пространство для добавления декоративных балок или осветительных приборов, которые не могут поместиться в комнате с более низкими потолками. Они также означают больше места для окон, которые пропускают больше света и обеспечивают больший и лучший обзор.

6. Уникальная планировка

Каркасные дома известны глубокими карнизами, мансардой и общей уникальной планировкой. Если вы ищете дизайн дома, который максимизирует общие зоны и предлагает уникальный характер и забавные детали дизайна, то жизнь в доме с А-образным каркасом может стать для вас отличным вариантом.

Минусы жизни в каркасном доме

Каркасные дома обеспечивают красивое и уникальное жилое пространство. Они сочетают в себе лучшее из традиционных и современных архитектурных элементов. Но жизнь в стиле А не для всех. У жизни в доме с А-образным каркасом есть некоторые недостатки, и важно понимать как плюсы, так и минусы дома с А-образным каркасом, прежде чем вы сделаете прыжок и начнете строить свой собственный дом с А-образным каркасом.

1. Расходы на скатные крыши

Дом с А-образным каркасом имеет много места на крыше. Если кровельный материал не облицован или не изолирован должным образом, может быть трудно поддерживать комфортную температуру внутри дома. В этом случае вы можете обнаружить, что ваши счета за коммунальные услуги выше, потому что летом выходит холодный воздух, а зимой уходит теплый воздух. Даже в домах с хорошо изолированными крышами высокие потолки, которые являются отличительной чертой домов с А-образным каркасом, могут увеличить ваши расходы на коммунальные услуги, поскольку в них больше места для обогрева и охлаждения. А-образные крыши также могут быть более дорогими в замене.

2. Проблемы внутренней отделки

Среди недостатков каркасного дома есть проблемы, связанные с внутренней отделкой. Из-за крутого наклона крыши А-образный дом может быть трудно обставить и украсить. Крутая крыша снаружи означает наклон внутренних стен. Это уменьшает количество места на стене, доступного для подвешивания картин и произведений искусства. В некоторых случаях это также может снизить его визуальную привлекательность, поскольку домовладельцы могут испытывать трудности с украшением дома из-за нетрадиционного интерьера. Вы также можете обнаружить, что полезная площадь дома более ограничена, потому что глубокие карнизы могут ограничивать размещение мебели.

3. Неиспользуемое пространство

Каркасные дома известны наличием внутренних мансардных помещений. В этих помещениях обычно есть по крайней мере одна стена, которая выходит на нижний этаж, и обычно у них нет двери. Отсутствие уединения и открытости для остальной части дома ограничивает возможности использования этого пространства. Лофты обычно не подходят для отличных спален, хотя их можно использовать как таковые. Однако они могут стать отличной игровой комнатой или библиотекой. Если вы ищете дом, который предлагает больше места для личных спален, мансардное пространство может не обеспечить полезную площадь в квадратных футах, которую вы ищете.

4. Восприимчив к термитам

Обычно каркасные дома строятся из дерева. Если вы планируете строить в районе, подверженном термитам, то дом с А-образным каркасом может представлять собой большую проблему, чем вы хотите.

5. Отсутствие уединения

В домах с Т-образным каркасом обычно есть по крайней мере одна большая стена с большими окнами, которые обычно не закрыты. Это означает, что любой человек, находящийся в непосредственной близости от вашего дома, может видеть определенные области жилого пространства вашей семьи. Поскольку дома с А-образным каркасом часто строятся для отдыха в лесу или с видом на пляж, это может быть проблемой не для всех, но это, безусловно, следует учитывать в зависимости от того, где вы надеетесь построить.

6. Стоимость при перепродаже

Несмотря на то, что в целом дома с Т-образным каркасом остаются популярными, они могут быть менее популярны в определенных районах или на рынках жилья. Если вы планируете построить дом с А-образной рамой, сделайте домашнюю работу. Поговорите с успешным агентом по недвижимости в районе, где вы планируете строить, и задайте конкретные вопросы о возможности перепродажи. Даже если вы рассчитываете прожить в доме всю оставшуюся жизнь, вы никогда не знаете, что произойдет. Лучше всего планировать заранее и знать, как дом, подобный вашему, будет работать на рынке, если вам когда-нибудь понадобится его продать.

Часто задаваемые вопросы о жизни в каркасном доме

Преимуществ у каркасного дома много, но важно знать, во что вы ввязываетесь. Если вы планируете построить дом с А-образной рамой, у вас, вероятно, есть некоторые вопросы. Ты не одинок! Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о каркасных домах.

1.

Где найти каркасные дома?

Первый каркасный дом в США был построен в Калифорнии, но теперь их можно встретить по всей стране. Хотя технически вы можете построить дом с А-образным каркасом практически где угодно, они наиболее распространены в местах отдыха, таких как горные районы, недвижимость на берегу озера и некоторые прибрежные районы. Это потому, что их большие окна — отличный способ насладиться прекрасным видом снаружи, оставаясь при этом комфортным внутри.

Единственным исключением является то, что каркасные дома не распространены в местах, подверженных нападению термитов, таких как Флорида. Их конструкция с деревянным каркасом делает слишком рискованным их строительство в таких местах.

2. Кому следует покупать каркасный дом?

Каркасные дома — прекрасный стандарт американской архитектуры, но они не для всех. Если вы ищете уникальную планировку, которая максимизирует естественное освещение и предлагает великолепные виды на вашу собственность, то А-образная рама может быть хорошим выбором. Если у вас есть способности к дизайну интерьера, вы можете найти украшение интерьера А-образной рамы веселой задачей с восхитительными результатами.

3. Легко ли строить каркасные дома?

Да! Одна из причин, по которой люди любят каркасные дома, заключается в том, что планы легко масштабируются, а это означает, что их размер можно легко отрегулировать в соответствии с потребностями каждого владельца. Поскольку эти дома в основном представляют собой один большой треугольник, у них действительно есть только две полные внешние стены, а с открытой планировкой внутренние стены также сведены к минимуму. Меньшее количество стен означает, что строительство может продвигаться быстрее, а в некоторых случаях А-образные рамы могут даже стоить меньше.

4. Как определить, подходит ли мне A-Frame?

Самое замечательное в каркасных домах то, что они часто используются в проектах загородных домов. Если вы стоите на пороге строительства собственного дома с А-образной рамой, найдите дом для отпуска, построенный в этом стиле. Проведите неделю в доме и обратите пристальное внимание на планировку. Вы можете комфортно передвигаться? Вам кажется, что уединения достаточно? Вам нравится течение пространства? Обратите внимание на вещи в доме, которые беспокоят вас или мешают вам чувствовать себя комфортно. Затем, в конце недели, оцените свой опыт и используйте его, чтобы принять решение о том, стоит ли строить А-образную раму.

Где я могу найти чертежи каркасного дома?

Если вы решили рискнуть и построить дом с А-образным каркасом, убедитесь, что вы приобрели планы, которым легко следовать и которые гарантируют прекрасные результаты. Family Home Plans сотрудничает с более чем 150 дизайнерами, чтобы создавать красивые, уникальные дома, отвечающие самым разным предпочтениям и разным бюджетам, включая конструкции с А-образной рамой. Наши планы уникальны тем, что они уже разработаны. Когда вы платите за один из наших домашних планов, вы не платите дизайнеру за создание чего-то нового. Вы просто платите за права на уже созданный план. Это отличный способ сэкономить деньги и быстро получить планы. Чем быстрее у вас будет план, тем быстрее будет построен ваш дом.

30.10.2022

План дома Barndominium с 3 спальнями и офисом

План дома Barndominium 41851 имеет 3 спальни и 2,5 ванные комнаты на жилой площади 2350 квадратных футов. Этот двухэтажный проект предлагает гараж на одну машину и две большие крытые веранды для сидения на открытом воздухе. Вертикальный белый сайдинг и серебристая металлическая крыша обещают отражать солнечный свет и максимально повышать энергоэффективность. Картинные окна на одном боковом фронтонном наводнении […]

Сообщение «План дома Барндоминиум с 3 спальнями с офисом» впервые появилось в блоге Family Home Plans.

Подробнее

28.10.2022

3 План сарая с апартаментами

План амбара с апартаментами 43725 имеет 1585 квадратных футов жилой площади.