Каркасные дома минусы и плюсы: Что такое каркасный дом? Плюсы и минусы

Содержание

Что такое каркасный дом? Плюсы и минусы

Мы все настолько привыкли к прочным и основательным постройкам, что дома, выполненные по каркасной технологии, внушают нам откровенное недоверие. Масло в огонь подливают и высказывания пожилых людей, которым довелось жить в подобных зданиях в середине прошлого века.

Первые каркасные дома были и вправду не очень качественными. Их долговечность вызывала сомнения. Так же как и комфортабельное проживание. Но время идет, меняется технология строительства, появляются новые отделочные материалы.

Сегодня каркасные дома стали гораздо прочнее, теплее и доступнее по цене. Производители всячески стараются донести объективную информацию до потребителей о том, что же такое каркасный дом, в чем его преимущества и недостатки.

Что такое каркасный дом

Правильнее всего сравнить каркасно-щитовой дом с многослойным пирогом. У него есть каркас из бруса, заполненный утеплителем и обшитый с двух сторон отделочными материалами. Например, сайдингом, вагонкой или фальшбрусом. Помимо этого и внутри и снаружи имеется специальная пленка, задача которой обеспечить защиту утеплителя от негативного воздействия окружающей среды и перепадов температуры.

Отдельные технологии предусматривают монтаж панелей поверх утеплителя с наружной стороны здания. Это обеспечивает дополнительную прочность конструкции, а также удобство при последующих отделочных работах. Обшивать здание поверх таких плит значительно легче, чем просто по обрешетке.

Каркасные дома пришли к нам из Канады. Поэтому их второе название «канадские дома». Позднее их технологию не усовершенствовал разве что только ленивый. В каждой стране (Германии, Финляндии, Швеции) привносились свои дополнения и модернизации с учетом местных климатических условий.

Со временем они оказались и в России. Как всегда с полувековым опозданием. Но в этом есть и определенное преимущество. К нам пришли обкатанные зарубежные технологии, доказавшие свое право на существование.

Что такое каркасный дом в понимании среднестатического финна или немца? В первую очередь это независимость. Независимость от неповоротливого центрального отопления, шумных соседей и прочих малоприятных обстоятельств. Впрочем, это не единственные преимущества каркасно-щитовых домов. С остальными вы можете ознакомиться ниже.

Плюсы каркасного дома

Голливуд здорово подорвал веру в забугорные строительные технологии. В фильмах-катастрофах их домики разлетаются словно картонные при приближении даже небольшой грозы. А межкомнатные перегородки из гипсокартона дырявятся ударом кулака главного героя или головами его недругов. Что поделать? «Фабрика грез» живет по своим неписанным законам игнорируя интересы реальных фабрик из и заводов.

На самом деле каркасные дома достаточно прочные. Они способны выдержать не только маленькое торнадо или землетрясение, но и гораздо более прозаичные неприятности такие как полуметровый слой снега на крыше или разрушительное влияние времени.

Каркасно-щитовой дом строиться очень быстро. Для его возведения не нужен сложный, трудоемкий и дорогой ленточный фундамент. Окончательный вес конструкции невелик по сравнению с аналогичной постройки из кирпича, блоков или бревен.

Каркасный дом не дает усадку. И в этом есть определенное удобство для тех, кто торопиться поскорее в него заселиться. То есть приступать к внутренней отделке здания можно сразу же по окончанию строительства. Кафельная плитка в ванной не лопнет. Штукатурка не треснет. Обои не разойдутся.

Еще одни плюс каркасного дома - недорогая технология строительства. Относительно недорогая. Как и все в нашей жизни. Такой дом обойдется дешевле, чем строительство кирпичного особняка. При этом жить в нем будет ничуть не хуже. Баланс цена/качество учитывает интересы как производителей, так и простых потребителей. То есть нас с вами.

Каркасный дом теплый. Бытует мнение, что благодаря использованию современных материалов тонкие стены каркасно-щитового здания приравниваются к метровым стенам из кирпича или керамзито-бетонных блоков. При этом для их обогрева требуется гораздо меньше ресурсов. Насколько это соответствует истине вы можете убедиться, почитав ветки форума, посвященные отоплению каркасных домов. Некоторые граждане умудряются отапливать весь дом всего двумя масляными обогревателями!

Минусы каркасного дома

От плюсов плавно переходим к минусам каркасного дома. Высокие тепловые потери являются скорее следствием неправильной сборки конструкции, чем ее прямым следствием. Как мы уже заметили, сам дом достаточно теплый. Если стены, пол, потолок и кровля собраны без технологических нарушений, холодно вам точно не будет.

Прочность дома. Не долговечность постройки, а именно прочность. Не всем приятно осознавать, что от улицы тебя отделяют довольно мягкие материалы -сайдинг, утеплитель, внутренняя обшивка. На ум приходит сказка про трех поросят. Помните, как волк легко порушил соломенный и деревянный домики, а кирпичный так и не смог? Сегодня все хотят быть умными Наф-нафами.

Невысокая звукоизоляция. Действительно звукоизоляция каркасного дома чуть ниже, чем у аналогичных построек из более плотных материалов. Но это с лихвой компенсируется отсутствием поблизости шумных соседей.

Ну вот, пожалуй, и все, что мы хотели вам рассказать о каркасных домах, их плюсах и минусах. Право сделать окончательные выводы мы оставляем за вами.

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

плюсы и минусы, строительство каркаса для частного коттеджа своими руками, отзывы жильцов

Строительство монолитно-каркасных домов сегодня получило большое распространение, что обусловлено множеством преимуществ готового объекта. Суть такой технологии сводится к заливке заранее подготовленных каркасов армированным бетоном. В этой статье рассмотрены особенности такого метода.

Особенности

Технология возведения каркасно-монолитных зданий, изначально использовавшаяся для строительства коммерческих объектов, получает все большее распространение в городском, частном и дачном строительстве. Такое положение дел обусловлено повышенной стойкостью и устойчивостью конструкции.

Особенности монолитно-каркасной конструкции сводятся к наличию забетонированных колонн повышенной жесткости, которые располагают в зонах, подверженных максимальному давлению. Монолитные колонны становятся переходным элементом, связывающим воедино монолитное перекрытие и фундамент.

Таким образом, дом состоит из 3 основных элементов: фундамента, монолитных колонн и армирующего пояса, который соединяет колонны и выступает в роли перемычки оконных проемов (количество поясов зависит от количества этажей в здании). При этом технология позволяет вести строительство ударными темпами, что особенно ценно при частном домостроении.

Благодаря связи между монолитными перекрытиями и железобетонными колоннами удается обеспечить непревзойденную прочность и надежность дома. При этом монолитные стены тоньше, например, кирпичных. То есть, внутреннее свободное пространство монолитного дома будет больше аналога из кирпича.

Несмотря на наличие колонн и монолитности перекрытия, строение остается воздушным, негромоздким. Это достигается благодаря установке колонн с шагом 7-10 м. Несущий каркас подлежит утеплению и облицовке.

Внутреннее пространство объекта остается свободным и позволяет выполнить практически любую планировку. Сама технология обеспечивает выполнение практически любого архитектурного замысла, в том числе и плавающие этажи, строительство многоэтажек.

В качестве основания подходят следующие типы фундаментов:

  • Мелкозаглубленный ленточный. Состоит такая конструкция из сборных блоков, применяется на грунте с низким уровнем поднятия подземных вод. При таком фундаменте здание не имеет подвала.
  • Монолитный ленточный. Позволяет построить дом с подвалом на непучинистых грунтах.
  • Плавающий. Подходит для средне- и высокопучинистых грунтов, хотя на таких почвах не рекомендовано вести строительство монолитно-каркасных объектов. Представляет собой мобильную плату, установленную в полукруглом основании. Благодаря подвижности платы сам дом не меняет своего положения.

Фундамент предполагает наличие дополнительного армирования, которое обеспечит крепость несущих элементов. Для этого устраивается железобетонная опалубка – арматурные стержни заливаются бетонной смесью. Благодаря этому арматура защищена от перепадов температур, процессов коррозии, окисления.

Прочность получившейся опалубки в 150 раз превосходит прочность бетона и арматурных стержней в отдельности. Она зависит от размеров используемых арматур и их расположения. Кроме того, монолит не имеет швов, что также гарантирует надежность дома, его долговечность. Он способен служить порядка 100 лет, не требуя серьезного ремонта.

В процессе эксплуатации такой фундамент становится прочней, что связано с постоянным укреплением и упрочнением железобетонной конструкции. Благодаря железобетонной опалубке и заливке колонн обеспечивается высокая пожарная безопасность дома.

Вопрос о пожаробезопасности дома решается еще на этапе организации несущих конструкций, поэтому дополнительная защита не требуется.

Технология позволяет возводить сейсмически устойчивые объекты, которые выдерживают такую активность до 8 баллов. Монолитно-каркасные дома за счет небольшого веса подходят для строительства на подвижных грунтах. При этом они дают незначительную и равномерную усадку, что позволяет приступать к отделке строения сразу после возведения дома.

При необходимости строительство может вестись круглогодично. Правда, в холодное время года для равномерного застывания бетона приходиться прибегать к его обогреву, что влечет повышение расхода электроэнергии. При ведении работ при нулевых и отрицательных температурах в бетон следует добавлять специальные компоненты.

Прочность, долговечность, огнестойкость и свобода при выборе архитектуры и планирования дома – главные плюсы монолитно-каркасных объектов.

Впрочем, они имеют и характерные минусы. Например, колонны из железобетона склонны образовывать «мостики холода», что значительно снижает теплоэффективность дома. Ликвидация их требует качественной теплоизоляции, что также влияет на общую стоимость строительства. При этом отзывы жильцов свидетельствуют о том, что примерно каждые 7-10 лет на этих участках приходится обновлять утеплительный слой.

Также необходимо возводить большое количество стоек и опалубки, что увеличивает трудоемкость и финансовые расходы проекта. Кроме того, бетон не обладает высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, поэтому нуждается в использовании утеплителей и шумопоглощающих материалов.

Для построения такого здания лучше привлечь специалистов. При отсутствии опыта в возведении зданий проект может не соответствовать заданным критериям. Также потребуется использование спецтехники, качественного высокопрочного бетона. Все это увеличивает себестоимость монолитно-каркасного дома по сравнению с кирпичным или панельным аналогом примерно на 10-20%.

Проекты

Перед началом строительства проводят диагностику состояния грунта, выясняют уровень подземных вод. Следует своими руками взять пробы грунта и обратиться в специализированную лабораторию, где после исследования выдадут заключение. С учетом особенностей грунта выбирается оптимальный тип фундамента. При подготовке проекта следует сразу продумать расположение коммуникаций. Если этого не сделать, то могут возникнуть ограничения и сложности их прокладки, что повлечет дополнительные расходы и затягивание сроков строительства.

Важно также спланировать систему принудительной вентиляции, поскольку бетон характеризуется низкими показателями паропроницаемости. Это приведет к повышению влажности воздуха в помещениях, эрозии и разрушению бетона.

На этапе проектирования производятся расчеты материалов. Примерный расчет на 1 кв. м: бетон – до 0,7 м3, арматура – до 70 кг. Важно также выбрать и рассчитать объем материала, применяемый для кладки стен. Для этих целей распространенным является применение газобетона или других строительных блоков, а также кирпича.

На этапе проектирования определяют тип опалубки. Для частного дома обычно применяют несъемную опалубку. Предпочтение отдается алюминиевой конструкции, как более легкой по сравнению со стальным вариантом. Выбирая между деревом и ламинированной фанерой, предпочитают вторую в связи с ее более высокими показателями влагостойкости и отсутствием коробления. Деревянный каркас опалубки должен быть обработан антипиренами и гидрофобизаторами.

Съемная опалубка предполагает использование специальной конструкции. Как правило, дешевле и рациональнее оформить ее прокат, нежели покупку.

Строительство

Строительство дома по монолитно-каркасной технологии ведется с использованием опалубки, которая может быть как съемной, так и несъемной. Последнюю своими руками можно создать из металла (алюминиевые или стальные сплавы, имеющие антикоррозийную защиту), дерева (клеенная древесина), ламинированной фанеры. Они обеспечат необходимую форму фундамента, а после заливки станут частью конструкции.

Современная технология использования в качестве несъемной опалубки влагопрочных пенополистирольных плит также заслуживает внимания. Такие плиты, ко всему прочему, обеспечивают дополнительную теплоизоляцию.

Конструктивно опалубка для каркасно-щитового дома может иметь один из двух видов, описанных ниже.

  • Щитовой. Состоит из жестких щитов различных форм и размеров, зафиксированных крепежными элементами. Подходит для создания различных архитектурных элементов, например, полукруглых оснований.
  • Туннельный. Представляет собой созданные на заводе по заранее подготовленному проекту конструкции, которые поставляются на строительную площадку в готовом виде.

Поставка бетона на объект обеспечивается автобетоносмесителями. Небольшой объем бетонного раствора может быть замешан своими силами непосредственно на стройплощадке. В опалубку бетон подается краном или бетононасосом. В первом случае актуально применение специальных контейнеров, куда заливается раствор.

Обязательным при заливке бетона является использование глубинных и поверхностных вибраторов, обеспечивающих уплотнение опалубки и препятствующих появлению пустот в монолите.

Строительный процесс условно можно поделить на 5 этапов:

  • подготовка высокопрочного фундамента;
  • монтаж каркаса из арматуры;
  • устройство опалубки;
  • заливка бетонного раствора;
  • удаление опалубки (если речь идет о съемной опалубке), отделочные работы.

Предварительным этапом станет подготовка стройплощадки. Ее нужно очистить от мусора, произвести разметку. После этого производится извлечение грунта под основания на глубину, соответствующую проектной документации. Если есть в яме углубления и рыхлые участки, то их следует заполнить и укрепить смесью гравия и песка. После этого можно сооружать опалубку.

Следующий шаг – заливка бетона в виде монолитной плиты или ленточного основания, усиленного арматурой. Теперь бетон должен застыть и набрать прочность. В среднем на это уходит не меньше месяца.

После отвердения бетона с помощью арматуры монтируется пространственный каркас и собирается опалубка, размеры которой (изнутри) соответствуют размерам будущих колонн. Опалубку нужно залить бетоном, уплотнить его и оставить конструкцию неподвижной на 4 недели.

Спустя указанный промежуток времени, опалубка снимается, после чего можно приступать к кладке стен, используя для этого ячеистые строительные блоки, кирпич или прочие материалы. После этого производится оформление кровли, утепление и шумоизоляция наружной части стен, облицовка строения.

Армирование монолитных стен производится с применением арматуры или армирующей сетки. В первом случае применяют арматуру с сечением 6-8 мм, при возведении дома в 2 и более этажей рекомендуется взять более прочную арматуру с сечением 10 мм. Арматура устанавливается горизонтально и вертикально, особое внимание уделяется углам.

Важно качественное закрепление арматуры, иначе не избежать ее выпучивания после заливки бетонным раствором.

Красивые примеры

Монолитно-каркасная технология строительства позволяет создавать оригинальные дизайнерские объекты, что особенно ценится владельцами частных домов.

  • Компактный, но просторный дом в 2 этажа с навесом для автомобиля.
  • Классический вариант загородного дома, так же имеющий 2 этажа. Построен на несъемной опалубке.
  • Технология монолитного строительства находит применение при возведении объектов в стиле модерн. Дом в 2 этажа с плоской кровлей, облицованный фасадными панелями под кирпичную кладку и древесину.
  • Перспективный, с точки зрения инвестирования, таунхаус на 2 семьи с гаражами на несъемной опалубке по технологии каркасно-монолитного строительства. Может возводиться на ограниченном (вытянутом) участке. Этажность – дом в 1 этаж с жилой мансардой.
  • Пример просторного дома для большой семьи. Имеет эркер, террасу, построен по монолитно-каркасной технологии с использованием оштукатуренных стеновых панелей, крыша – деревянно-стропильная с покрытием из керамо- или металлочерепицы. Тип опалубки – несъемная.
  • Примеры эргономичных дачных домов для небольших (не более 6 соток) участков, построенных на несъемной опалубке. Увеличение полезной площади достигается не только благодаря уменьшенной толщине монолитных стен, но и использованию эксплуатируемой крыши, где организована мансарда.

Подробнее смотрите в следующем видео.

Новости: Каркасные дома: плюсы, минусы, особенности - Эксперт

Но каркасные дома, как и сооружения, построенные по иным технологиям, имеют не только положительные стороны, но и некоторые минусы.

Каркасный дом имеет деревянную или металлическую основу — каркас. Все составные части каркасного сооружения способны выдержать практически любые атмосферные нагрузки. Комплект будущего дома от производителя доставляется на место установки и собирается, согласно инструкции, наподобие конструктора. Подробнее читайте по ссылке: domakarkasnie.ru. Поэтому со сборкой не может возникнуть проблем даже у неподготовленного человека.

Чем хорошие каркасные дома? Перечислим их преимущества

• Возможность за минимальную цену получить новый дом. На сегодняшний день самым бюджетным вариантом считается каркасное строительство, что объясняет его массовое распространение.

• Поразительно короткая скорость возведения здания. За один месяц можно смонтировать новый дом руками пятерых человек.

• Теплопроводность на низком уровне. Дом всегда будет сохранять тепло в зимние вечера и прохладу в знойные дни.

• Простата сборки. Сборка каркасного дома не требует специальных знаний и умений, не понадобится подгонка отдельных элементов. После получения всех укомплектованных частей дома можно приступать к его сборке, даже без привлечения строительной бригады.

• Установка в любое время года. Такие дома можно возводить, вне зависимости от сезона, как летом, так и зимой.

• Отменные экологические качества. Каркасные дома относятся к зданиям, возводимым по эко-технологиям. Для их изготовления используется только стружечная плита, эковата и дерево, а значит, сразу упраздняется любая возможность нанесения вреда человеку.

• Простата прокладки инженерных коммуникаций. Каркасные дома позволяют без каких-либо усилий прокладывать коммуникационные системы внутри стен.

• Нет нужды привлекать грузоподъемное оборудование. Все детали и элементы канадских домов имеют небольшой вес, поэтому не понадобится какой-либо дополнительной техники.

• Облегченный фундамент. Технология каркасных домов позволяет монтировать их на низком фундаменте, что значительно снижает затраты по возведению всего дома.

• Сейсмоустойчивость. По проведенным исследованиям, каркасные дома устойчивы даже к колебаниям земной коры до 9 баллов.

• Отсутствие щелей. Все элементы таких зданий ровные и исключают любую возможность появления щелей или зазоров.

• Гарантийный срок эксплуатации — 100 лет.

• Усадка. Каркасные дома не дают усадки, то есть исключается возможность перекосов и изменения геометрии.

Отрицательные стороны каркасных домов

• Стены и перекрытия имеют небольшую массу, поэтому не способны погасить все вибрации, гулы и шумы. Теплоизоляция, конечно же, устранит частично эти проблемы, но не полностью.

• Такие дома невозможно перепланировать после монтажа. Каркасные дома изготавливаются по типовым проектам, поэтому невозможно сделать индивидуальный заказ и иметь уникальный каркасный дом.

• Несмотря на большой срок эксплуатации, практически каждые 30 лет требуется замена теплоизоляции.

Благодаря вышеприведенной информации, можно сделать свой выбор в пользу каркасного или иного строительства.

плюсов и минусов промышленных домов как вариантов жилья. Окончательный список

По данным Национального института жилищного строительства, более 22 миллионов человек в США живут в искусственных домах. Промышленное жилье составляет 10% от числа новых домов на одну семью. Поскольку средняя цена за квадратный фут для дома промышленного производства составляет 49 долларов США по сравнению с 107 долларами США для дома, построенного на месте, доступность является очевидным преимуществом. Но взвешивание плюсов и минусов готовых домов выходит за рамки доступности.

Хотя множество современных жилых домов строится полностью или частично за пределами строительной площадки, промышленные дома относятся к особому типу домов, которые обычно строятся на заводе и доставляются на место строительства собственными колесами. Это юридическое определение, относящееся к домам, построенным на постоянном шасси, которое обеспечивает «первоначальную и постоянную транспортабельность дома».

Такие дома могут состоять из одного блока или модулей, которые транспортируются отдельно и соединяются вместе на участке, где они также будут подключены к местным системам электроснабжения, водоснабжения и канализации.Они могут быть прикреплены к постоянному фундаменту или их нижнее шасси может быть «огорожено» блоками или сайдингом, чтобы сделать их практически неотличимыми от домов традиционной постройки. Хотя их до сих пор иногда называют передвижными домами, правда в том, что дома современного производства, особенно большие модели, редко перемещаются после доставки. В отличие от транспортных средств для отдыха, они не могут двигаться своим ходом.

Общий обзор промышленных домов

Промышленные дома строятся обученными профессионалами-строителями в контролируемой среде.Как правило, строительство дома занимает от 2 до 3 месяцев. Производственный процесс плавно переходит от одной фазы к другой, от начала до конца. Материалы можно легко складировать; Задержки при планировании сводятся к минимуму, а качество обеспечивается за счет обучения и специализации. Упорядоченный график делает процесс строительства высокоэффективным; Как правило, доступно ограниченное количество моделей, хотя в последние годы индивидуальные опции стали более обычным явлением.

Читайте также: 20 лучших передвижных домов на Homes Direct 

Преимущества промышленных домов


Доступность

Средняя стоимость искусственного дома существенно ниже, чем стоимость традиционного дома, построенного на месте.В отчете, выпущенном Комиссией по жилищному строительству миллениалов вскоре после начала века, промышленное жилье названо одним из «крупнейших источников несубсидируемого жилья в стране». Сегодня промышленное жилье рассматривается как жизненно важная часть решения растущей нехватки жилья, вызванной высоким спросом и высокими ценами. Средняя стоимость квадратного фута для дома промышленного производства составляет 49 долларов за квадратный фут по сравнению со 107 долларами за квадратный фут для традиционного дома, построенного на месте.

Читайте также: Средняя стоимость промышленного дома 

Конструкционная прочность

Промышленные дома построены в соответствии с кодексом HUD, принятым в 1976 году.Это единственный существующий федеральный регламент и регулируемый кодекс, и он был специально разработан для решения проблем производственного процесса на заводе, а также для того, чтобы требовать, чтобы дома соответствовали стандартам «структурного проектирования, строительства, пожарной безопасности, энергоэффективности и транспортировки из завод до места жительства клиента ", согласно данным Института промышленного жилья. Все промышленные дома, продаваемые в Соединенных Штатах, имеют постоянно проставленную «красную печать», чтобы показать, что все требования того, что иногда называют самым строгим процессом сертификации в строительной отрасли, были выполнены.

Универсальность

Промышленный корпус допускает длительные варианты. Поскольку базовый промышленный дом может быть чрезвычайно доступным, семьи, владеющие подходящим участком, могут начать с малого, с возможностью добавления дополнительных изготовленных модулей по мере изменения их потребностей. Искусственно изготовленный дом может также служить стартовым домом для семей, которые планируют построить более крупное постоянное строение в будущем; оригинал мог сдаваться в аренду или служить другой цели в семейном комплексе.

В качестве другого варианта, хотя он может быть более сложным с точки зрения логистики, промышленный дом может быть перемещен на другое место, если существующее местоположение не является долгосрочным вариантом или если первоначальный участок находился на арендуемой территории.

График строительства

Покупка производственного дома может означать более быстрый переезд в собственный дом. График может составлять всего 60-75 дней, чтобы дом был готов к заселению. Если время имеет существенное значение, ознакомьтесь с программой прямого владения домами.

Быстрая установка

Нет ничего более захватывающего, чем наблюдать за обретением собственного дома. Но нет ничего, что могло бы сравниться с волнением зрителя, когда ваш новый дом доставляют, а затем поднимают на его фундамент с помощью огромного крана. Это настоящий опыт. Заключительные работы по установке и подключению к электросети продвигаются быстро, и вскоре вы будете готовить еду на своей новой кухне, спать в своей новой спальне и организовывать свою новую жизнь. Независимо от того, решите ли вы приобрести дом в промышленном жилом сообществе или купите промышленный дом для размещения в собственности, которая у вас уже есть, вы будете приятно удивлены тем, как быстро вы действительно сможете начать наслаждаться своим новым образом жизни в собственном доме.

Энергоэффективность и экологичность

Промышленное жилье экологически безопасное и энергоэффективное. Кодекс HUD гарантирует, что промышленные дома достигают высокой степени энергоэффективности с улучшенной изоляцией как стен, так и под каждым домом, «оберткой живота» и изолированными плинтусами, энергоэффективными окнами и водонагревателями по запросу. Сегодня все дома могут быть сертифицированы Energy Star. Кроме того, современные кухни и ванные комнаты оснащены энергосберегающими приборами и водосберегающими сантехническими приборами и смесителями, а покупатели также могут выбрать энергоэффективное освещение.Неудивительно, что производимые сегодня корпуса на 27 процентов эффективнее, чем раньше.

Акустика

Поскольку промышленные дома строятся как отдельные модули, они могут быть более тихими, с меньшим переносом звука из одной комнаты в другую, чем традиционные дома, построенные на месте. Они прочные, долговечные, бесшумные и укрывающие, особенно когда два или более модуля объединены в большую конструкцию. Передача звука сведена к минимуму, поскольку каждый модуль сконструирован и изолирован индивидуально.

Строительство с низким уровнем риска

К сожалению, на строительных площадках обычно возникают проблемы, связанные с повреждениями, кражами и задержками доставки. С промышленным корпусом эти проблемы минимальны, а в результате достигается максимальная экономия времени и долларов. Это выигрышный сценарий как для производителя, так и для покупателя. Строительный мусор также сведен к минимуму; как неправильное использование и исчезновение материалов. Полученная в результате эффективность является одной из причин того, что стоимость произведенного жилья остается ниже, чем стоимость домов, построенных на месте.

мобильный? Не совсем

Раньше было легко определить «парк трейлеров». Те дни давно прошли. Сегодня по всей стране есть востребованные поселки, отличающиеся своеобразным модульным домом. Индивидуальный плинтус используется для маскировки любого отдаленного сходства с передвижными домами прошлого. Эти уникальные новые разработки демонстрируют, насколько изобретательными стали сегодняшние девелоперы и строители, реагируя на жилищные потребности и текущие тенденции, от доступных по цене подразделений до пенсионных сообществ в роскошном стиле.Многие промышленные дома «заземлены» бетонными фундаментами, террасами, построенными на территории подъездами, гаражами, внутренними двориками и пышным ландшафтом, расположенным в районах с обильными удобствами для высококлассного образа жизни.

Читайте также: Руководство по изготовлению плинтуса для дома 

Преимущества подрядчика

Иногда при обсуждении плюсов и минусов мобильных домов слишком просто учитывать только потребительские преимущества. Однако выгоды для подрядчика не менее важны.Обученные подрядчики, в том числе строители, электрики, сантехники, маляры и другие специалисты, которые работают регулярно посменно на заводах с контролируемым климатом, обычно получают хорошую оплату и более удовлетворены, чем те, кто переезжает с места на место, работая в - иногда неблагоприятных физических условиях. Довольный сотрудник склонен гордиться своей работой, и эта гордость проявляется в конечном продукте.

Опции для настройки

Мечтаете ли вы об идеальном первом доме или планируете свой «замок» на пенсии, варианты персонализации модели Homes Direct практически безграничны.Благодаря списку из более чем 100 планов, которые покупатели могут посетить в 12 разных местах, вы по достоинству оцените возможность воплотить свои мечты в реальность, выбрав специальные функции, которые действительно сделают ваш дом особенным. Измените внешний вид или линию крыши так, чтобы готовый дизайн заставил ваше сердце петь, а затем приступайте к проектированию кухни, которая понравится вашему внутреннему шеф-повару, ванных комнат, которые балуют ваш дух, и встроенных элементов, чтобы гарантировать, что каждый аспект вашей жизни дома нравится. Выберите план этажа, который соответствует вашему образу жизни, а затем выберите цвета, материалы и дополнительные функции, которые вам нужны.

Читайте также: Спроектируйте собственный дом.  Параметры настройки 

Более низкие цены на роскошь

Высококачественная отделка и уникальные планы этажей доступны как для промышленных домов, так и для традиционных домов. Если вы любите сводчатый потолок, гранитные столешницы и кухонный остров, камин, паркетные полы или другие предметы роскоши, скорее всего, они могут быть встроены в ваш мобильный дом. Стоимость таких роскошных функций, конечно, будет выше, но общая стоимость все равно будет ниже, чем для дома, построенного на месте.Кроме того, после того, как изготовленный дом или несколько модулей будут доставлены и объединены на вашем участке, у вас все еще есть возможность добавить гаражи, патио, солярии, террасы, ландшафтный дизайн и другие элементы, чтобы сделать ваш дом настолько отличительным, насколько вы хотите.

Хотя промышленные дома, как правило, в среднем меньше, чем большинство традиционных домов, их можно отделать так, чтобы они были такими же самобытными и роскошными.

Финансирование

Купить дом на колесах сегодня так же просто, как купить дом, построенный на месте, но покупателям, возможно, придется иначе подходить к процессу получения кредита.Агенты Home Direct обучены помогать покупателям ориентироваться в финансировании готового жилья и могут помочь покупателям определить шаги, необходимые для поиска подходящего финансирования.

Как и в случае любой потенциальной покупки дома, кредитоспособность покупателя, данные о занятости и налоговой отчетности, отношение долга к доходу и первоначальный взнос должны соответствовать руководящим принципам кредитора. В случае покупки мобильного дома и лот, и производитель также должны быть приемлемыми с точки зрения кредитора.

Есть много типов ссуд, доступных покупателям готового жилья, включая VA, FHA и обычные ипотечные ссуды.Кроме того, в сельских районах покупатели могут иметь доступ к ипотеке, предлагаемой Министерством сельского хозяйства США, и существуют ссуды, специально предназначенные для членов индейских племен для покупки промышленных домов.

Читайте также: Топ-6 лучших жилищных кредитов под строительство 

Минусы модульного жилья

Есть и недостатки мобильного телефона. В их числе:

Наличие и стоимость пригодного земельного участка

В пригородных и малонаселенных районах может быть нехватка доступной земли с надлежащим доступом и существующими инженерными коммуникациями.В некоторых районах земельный участок ограничен законом, требующим строительства на месте. В сельских районах стоимость доступа и подготовка площадки могут затруднить создание модульного жилья или даже сделать его слишком дорогостоящим. Однако с ростом популярности альтернативного жилья, улучшениями в современном заводском жилье и усложнением современного дизайна некоторые предыдущие ограничения были ослаблены или отменены.

Сохраняющаяся стигма передвижных домов

Хотя современные методы производства и дизайн изменили представление о мобильных домах, в некоторых областях все еще существует предубеждение против них.По мере развития более современных сообществ, в которых используется промышленное жилье, картина меняется. В некоторых случаях местные общины, которым ранее не разрешалось разрешать промышленные дома, пересмотрели свои требования к зонированию и обращаются к общинам с промышленными домами для удовлетворения потребностей в доступном жилье.

Требования кредитора

Промышленные дома связаны с некоторыми конкретными финансовыми соображениями. В некоторых случаях они считаются личной собственностью, а не недвижимостью, и это может повлиять на планы покупателя и варианты финансирования.

Ипотечные кредиторы обычно предлагают ипотечные кредиты покупателям «недвижимости», которая обычно определяется как земля и сооружения, которые постоянно строятся на этой земле. Дома из палки соответствуют этому требованию. Дома, установленные на собственном шасси, этого не делают, даже если они установлены на бетонных плитах или на опорах, спроектированных как постоянные «привязки». Кредиторы обычно определяют, что если они на колесах, существует вероятность того, что промышленные дома могут быть перемещены в какой-то момент в будущем.

Банк или ипотечный кредитор благосклонно отнесется к запросу о ссуде, если дом расположен наверху подвала или на бетонном фундаменте, и если оси будут удалены. Эти варианты несколько увеличивают затраты, но они также открывают дополнительные возможности финансирования. Взвешивание плюсов и минусов промышленных домов также будет включать в себя балансирование затрат на различные варианты фундамента.

Альтернативой ипотеке является ссуда на личное имущество, которая может включать еще более строгие квалификационные требования, дополнительные денежные вложения и менее выгодные условия.

Долгосрочная стоимость

Оценочная стоимость произведенного жилья в некоторых регионах может быть значительно ниже, чем для жилищного строительства, но это также может быть смешанным преимуществом. Это может означать, что счета по налогу на недвижимость также низкие. Долгосрочная стоимость произведенного жилья, возможно, была ниже в прошлом, но рыночные условия влияют на стоимость сегодня больше, чем тип жилья. Поскольку промышленное жилищное строительство продолжает расти, ожидается, что темпы роста стоимости произведенного жилья будут больше наравне с удорожанием другого жилья в зависимости от конкретного местоположения.

Сохраните и распечатайте список плюсов и минусов мобильных домов, чтобы взвесить аргументы в пользу покупки доступного жилья

Искусственно изготовленный дом может стать ответом на ваши мечты о собственном доме. Но, прежде чем принять решение, тщательно изучите плюсы и минусы покупки искусственного дома. Как и в случае любой крупной покупки, решение должно зависеть от индивидуальных потребностей и обстоятельств семьи. Когда вы взвесите все «за» и «против» покупки мобильного дома, ценность станет очевидной.

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Последнее обновление: 28 мая 2019 г.

Пришло время для еще одного сопоставления ипотеки, так что без лишних слов, вот важный вопрос: «Аренда или покупка дома. ” Или таунхаус, если на то пошло…

Это определенно пугающий вопрос, и его трудно подытожить в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы осветить как можно больше плюсов и минусов для каждого (не стесняйтесь добавлять подробнее в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос не существует универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье значительно ниже своих недавних (смехотворных) максимумов, а ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекордные минимумы, что, несомненно, вызывает у многих арендаторов слюноотделение при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы можете купить дом на 100 000 долларов меньше, чем ваш будущий сосед, и при этом получить ипотечную ставку на несколько процентных пунктов выше, чем у них, вы были бы в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, исключая полный крах в экономической и жилищной сферах.

Но ведь все не так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, тогда как аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

  • Существует несколько соотношений арендной платы и покупки
  • , которые вы можете использовать, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость выгодной покупкой или нет
  • Но покупка недвижимости - это не всегда просто за деньги
  • Люди покупают по разным причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды vs.Покупая, я хотел коснуться многих способов, которыми ученые мужи определяют, экономичнее ли покупать, чем арендовать, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов аренды и покупки, но большинство сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы определить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило арендной платы против покупки из 15», которое гласит, что годовая арендная плата сопоставимой недвижимости умножается на 15.

Итак, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это будет 12 000 долларов в год. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в 180 000 долларов.

Trulia использует «соотношение цены и арендной платы» по той же формуле: вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов разделить на 12 000 долларов будет 15. Trulia считает, что соотношение от 1 до 15 более выгодно для покупки, чем аренда, тогда как числа от 16 и более благоприятны для аренды.

Конечно, в таких жарких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно это соотношение намного выше.

Является ли эта арендная собственность хорошей покупкой?

  • Существуют также правила для инвесторов в недвижимость
  • Такие, как правило 1% и правило 2%
  • , которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
  • На основе прогнозируемой арендной платы за базовую недвижимость

Есть другие правила, используемые для покупки арендуемой собственности, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

Правило 1% в основном говорит о том, что покупать арендуемую недвижимость только в том случае, если каждый месяц аренда покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если стоимость дома составляет 200 000 долларов, вам необходимо вносить как минимум 2 000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее снисходительно, фактически вдвое меньше. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4 000 долларов в месяц в качестве арендной платы, что, вероятно, практически невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевую недвижимость взыскания или сделаете другую распродажу.

Этим типам недвижимости, скорее всего, потребуется много ухода, чтобы привести в форму, необходимую для аренды за такую ​​премию.

Наконец, существует валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы на покупную цену. Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а покупная цена - 300 000 долларов, ваша валовая прибыль составит 8%.

Доходность 8% или выше обычно довольно хороша, а все, что выражается двузначными числами, довольно впечатляюще.

Однако вы не можете полагаться на правило одеяла, чтобы принять решение о покупке дома.

Вам необходимо учитывать истинную стоимость, используя ставки по ипотеке в реальном времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть или владеть.аренда и многое другое.

Так что возьмите калькулятор, а не используйте эмпирическое правило «аренда против покупки», если вы хотите получить действительно точную картину.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

  • Свобода переезжать, когда вы хотите
  • Отсутствие ответственности и обслуживания
  • Меньше расходов, которые может оплачивать арендодатель (включая коммунальные услуги)
  • Возможность вкладывать деньги в другие вложения, приносящие более высокую прибыль

Давайте начнем с красоты аренды квартиры или дома.При аренде вы ежемесячно платите домовладельцу определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше, чем текущая стоимость ипотеки, если принять во внимание страхование и налоги. Ох, и обслуживание.

Конечно, ипотека может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается туалет? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатную помощь.

Придется либо заняться своими руками, либо открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, казалось бы, по той же цене или даже дороже, чем владение, все же может оказаться дешевле.

Есть также огромная психологическая свобода при аренде. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть договор аренды на 12 месяцев. И есть даже хороший шанс, что у вас есть помесячная сделка.

Короче говоря, вы не почувствуете себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если хотите / должны по любой причине, например, смещение работы, сокращение штатов, увеличение размера и т. Д.

Это должно облегчить сон ночью, вечером.

Минусы аренды недвижимости

  • Вы уходите ни с чем после уплаты тонны арендной платы
  • Вы часто все еще застреваете в договоре аренды на 12 месяцев или дольше
  • Могут быть вынуждены переехать в довольно короткий срок, если владелец продает
  • Может быть множество ограничений, например, без домашних животных, без ремонта и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временной.

Если вы хотите создать домашнее хозяйство, аренда квартиры или дома может быть не лучшим способом для этого.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете раскрасить место? Вы не умеете делать X, Y или Z?

Да, и эти арендные платежи никогда не прекращаются - конечно, 30 лет - это долгий, долгий срок, но ваша жизнь, вероятно, будет дольше.

Когда вы снимаете квартиру, выход на пенсию не дает никаких льгот - вы будете платить домовладельцу «столько, сколько потребуется.

И, в конце концов, вам нечего будет сказать за это, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти платежи. Нечего передавать своим детям или продавать за деньги.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля за арендной платой.

Таким образом, сегодня вы можете платить по ипотеке меньше, чем ваш сосед, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, а ваша арендная плата будет расти.

Плюсы покупки дома

  • Собственное место с немногими правилами, которым нужно следовать
  • Вы сами отвечаете и можете делать все, что захотите (реконструировать, переехать, сдать в аренду, остаться навсегда и т. Д.)
  • Вы можете разбогатеть, не поднимая пальца.
  • На самом деле это может быть дешевле, чем аренда

Хорошо, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки?

Что ж, очевидным преимуществом является то, что вы действительно получаете собственный капитал или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира фактически становится вашей собственностью, в отличие от сдачи в аренду, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение может быть более дешевой альтернативой, чем аренда в наши дни на многих рынках в Соединенных Штатах благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если вы можете внести 2200 долларов по ипотеке, особенно если вы можете списать проценты и налоги?

Правильно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

С учетом налоговых сбережений ипотечный платеж станет еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо правительственной бюрократии.

Это означает, что вы можете сделать свою собственность еще больше с годами или просто сделать ее более полезной / привлекательной для вас и вашей семьи.

Минусы покупки дома

  • Множество скрытых затрат, о которых вы не догадываетесь, пока не станете домовладельцем
  • Большая ответственность и потенциальная ответственность
  • Может быть дороже, чем аренда
  • Сложнее забрать и уйти, если вы хотите переехать по любой причине

Владение недвижимостью также сопряжено с множеством недостатков.Во-первых, вы должны получить значительную сумму денег либо для первоначального взноса, либо для прямой покупки.

При аренде обычно требуется оплата за первый и последний месяц. При покупке в большинстве случаев вам потребуется не менее 3,5% от покупной цены (ссуды FHA), что может быть изрядной суммой в регионах с более высокими ценами.

Также велика вероятность того, что ваш платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, конечно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если это будет дорого.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ.

С учетом того, что вы все равно можете платить тысячи каждый месяц, чтобы жить «без ренты». Звучит не так уж и бесплатно, не так ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда являетесь владельцем. Помните того услужливого мастера из вашего старого жилого комплекса, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это ваша ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что каждая мелочь, которая не так с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собрать вещи и передвигаться с легкостью. Чтобы разгрузить недвижимость, требуется время (и деньги), и вы можете не разглядеть столько, сколько думаете, если учесть комиссионные за недвижимость и менее ожидаемый прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже потерять в цене, и вас могут лишить права выкупа, если вы не сдержите свою часть сделки.

Вкратце

  • Существует бесчисленное множество хороших и плохих причин как для покупки, так и для аренды
  • И нет единого ответа, который бы всегда удовлетворял всех
  • Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость
  • В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги при аренде

Как видите, у покупки и аренды есть много плюсов и минусов, и наоборот.

Когда вы снимаете квартиру, вы хорошо понимаете, во что ввязываетесь. Вы не собираетесь зарабатывать деньги, но и явно ничего не потеряете.И в основном это сделка невмешательства.

Имея дом, вы делаете ставку на свое будущее и будущее экономики.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму и убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от платежей по ипотеке.

Вы также должны выделить резервный фонд, чтобы вы могли оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс состоит в том, что вы будете вознаграждены за совершенный прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды и покупки:

Преимущества аренды

  • Может быть дешевле, чем ипотечный платеж
  • Меньшие (если таковые имеются) расходы на обслуживание
  • Не требуется авансовый платеж (за вычетом депозита)
  • Нет налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
  • Меньше стресса (кого это волнует, это не ваше!)
  • Свобода переезжать или уменьшать размер при необходимости
  • Нет риска снижения стоимости дома
  • Могут быть включены некоторые счета за коммунальные услуги
  • «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана
  • Деньги можно использовать для других, более прибыльных инвестиций
  • Невозможно лишить права выкупа

Недостатки в аренде

  • Аренда платеж может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
  • Отсутствие права собственности или создания богатства
  • При аренде выплаты никогда не прекращаются
  • Арендная плата со временем будет расти
  • Должен быть l с арендодателем или управляющей компанией
  • Отсутствие налоговых льгот
  • Правила, положения и ограничения
  • Более временные, менее стабильные
  • Всегда во власти собственника

Преимущества владения

  • Вы можете построить собственный капитал и богатство
  • Возможны значительные налоговые вычеты
  • Ваше пространство, ваши правила (домашние животные приветствуются)
  • Возможность переделывать, расширять, разрушать
  • Гордость владения (социальный статус, достижения)
  • Потенциально лучше для детей, структуры семьи
  • Ипотека может улучшить вашу кредитную историю / рейтинг
  • Возможность брать взаймы под свой дом (HELOC или обналичивание)
  • Больше никаких ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
  • Фиксированные выплаты (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
  • Ипотека самые дешевые доступные займы
  • Нет арендодателя
  • Может исключить прирост капитала, когда вы продаете (частично)
  • I хеджирование инфляции (дома становятся дороже по мере того, как доллар теряет стоимость)
  • Принудительные сбережения
  • Инвестиции с заемными средствами
  • Могут сдавать в аренду другим
  • Могут продавать и использовать вырученные средства для строительства большего / лучшего дома
  • Пенсионное яйцо
  • Это американская мечта !

Недостатки владения

  • Цены на жилье могут обесцениться
  • Могу переплатить за вашу собственность
  • Получение ипотеки (и поиск дома) - хлопотное дело
  • Не все имеют право на ипотеку
  • Вы должны платить налоги и домовладельцев страхование
  • Полная оплата жилья может быть дороже
  • Выплата по ипотеке может возрасти (если ARM)
  • Необходим значительный первоначальный взнос
  • Расходы на содержание могут быть чрезмерными
  • Дорогие взносы в ТСЖ (если применимо)
  • Вы «застряли» ”В доме (долгосрочное обязательство)
  • Повышенная ответственность и ответственность
  • Транзакционные издержки при покупке и продаже
  • Владение - это стресс!
  • Налоги и страхование обычно повышаются.
  • Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
  • Вы можете лишиться права выкупа и потерять ваш дом

Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.


8 основных плюсов и минусов камер видеонаблюдения в общественных местах

Мы живем в постоянной угрозе нападения со стороны одиночных боевиков на террористов-смертников. Чтобы жить безопаснее, мы устанавливаем домашние камеры видеонаблюдения в доме и за его пределами.

Затем возникают другие вопросы: А как насчет общественного наблюдения? Стоит ли размещать камеры в общественных местах? Камеры видеонаблюдения - это вторжение в частную жизнь? Какие преимущества и недостатки CCTV?

В дебатах о том, следует ли устанавливать камеры наблюдения в общественных местах, таких как школы, магазины, библиотеки, аэропорты, бары и клубы, некоторые люди чувствуют себя более защищенными с камерами, в то время как другие граждане и защитники конфиденциальности нервничают по поводу того, что они находятся под наблюдением каждый раз, когда находятся на публике.

Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы видеонаблюдения в общественных местах.

Содержание:

ПОДОЖДИТЕ! Ознакомьтесь со специальными предложениями перед отъездом:

Прямо сейчас вы можете получить ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ и БОЛЬШИЕ скидки на широкий спектр камер и систем видеонаблюдения Reolink, беспроводных и подключенных к сети, внутри и снаружи.

* Прочтите инфографику ниже, чтобы узнать о плюсах и минусах камер наблюдения в общественных местах, если вы спешите.

Камеры безопасности - вторжение в частную жизнь

В спорах о камерах общественного наблюдения, хороших или плохих, первый вопрос заключается в том, являются ли камеры наблюдения в общественных местах вторжением в частную жизнь.

42% говорят да и 58% говорят нет , согласно debeate.org в обсуждении камер наблюдения и конфиденциальности.

Когда вы идете по улице, едете в машине или гуляете с парнями и подругами, за вами будут наблюдать камеры, установленные в общественных местах.Это создает полную картину частной жизни человека. У всех нас есть личная жизнь, и мы не хотим, чтобы об этом узнали другие или правительство.

Тем не менее, общественное наблюдение действительно помогает в расследовании и защищает нас. Нет никаких законов, запрещающих камеры наблюдения в общественных местах. И более половины опрошенных граждан считают, что камеры не были бы вторжением в частную жизнь, если бы они были размещены в местах, которые не являются частными, например, на парковках или в бизнесе.

На самом деле, законы о камерах наблюдения в общественных местах немногочисленны, и лишь в нескольких штатах США есть статуи, регулирующие публичное использование видеонаблюдения.

Например, в Нью-Йорке полиция может использовать видеонаблюдение в рамках расследования предполагаемых преступников только после получения ордера от местных властей.

Однако установка скрытых камер видеонаблюдения в общественных местах, таких как ванные комнаты, раздевалки и другие места, где человек имеет разумные ожидания конфиденциальности, в большинстве случаев запрещена (щелкните здесь, чтобы узнать почему).

Дополнительная литература: Прочтите этот пост, чтобы узнать, законно ли устанавливать камеры видеонаблюдения на рабочих местах.

Плюсы камер наблюдения в общественных местах

В чем преимущества камер наблюдения в общественных местах? Вот несколько преимуществ того, почему нам нужна общественная слежка.

Pro 1. Общественное видеонаблюдение повышает общественную безопасность

Устанавливая домашнюю камеру видеонаблюдения, мы повышаем безопасность дома. Таким образом, основным преимуществом камер наблюдения в общественных местах также является повышение общественной безопасности.Камеры общественного наблюдения помогут вам оставаться в безопасности во время клубов, покупок и путешествий.

Камеры общественного наблюдения могут использоваться для отслеживания преступлений. PTZ-камеры безопасности, устанавливаемые в общественных местах, таких как перекресток, розничный магазин, автостоянки, музеи, концертные залы, отлично справляются с предоставлением решений для непрерывного наблюдения на 360 °.

Кроме того, в некоторых случаях преступления можно предотвратить еще до их начала. Если подозрительный человек или отдельные лица или предметы будут замечены в каком-либо районе, можно связаться с соответствующими властями, чтобы они перебрались в этот район до того, как будет нанесен какой-либо ущерб или будет совершено какое-либо преступление.Более того, любой человек

Плюсы и минусы онлайн-образования

Плюсы и минусы онлайн-образования by Дхирендра Кумар
Версия для печати (PDF)

Государственный университет Северной Каролины
Роли, Северная Каролина
[email protected]
Октябрь 2010 г.

Введение

Термин «онлайн» был не очень привлекательным в 1970-х и 1080-х годах, как самолет в начале 20-го, -го, -го века.Интернет находился в стадии развития в начале 1990-х по сравнению с сегодняшним днем, и общепринятое мнение об онлайн-курсах в 1990-х годах было другим, чем сегодня. Мы живем в 21 -м веке, где все возможно и приемлемо. Например, студенты учатся дома / на работе, используя компьютер, что называется онлайн-школой / обучением.

Существует несколько факторов, способствующих росту онлайн-регистрации, включая следующие:

  • Молодые люди выбирают нетрадиционное образование для начала и продвигаются по карьерной лестнице, одновременно завершая и продолжая свое образование.
  • Серьезная рецессия 2008 года привела к неблагоприятным экономическим ситуациям, когда люди повышают / меняют свою карьеру с помощью онлайн-образовательных / учебных программ.

Онлайн-метод обучения может быть высокоэффективным альтернативным методом обучения для зрелых, самодисциплинированных и мотивированных, хорошо организованных и обладающих высокими навыками управления временем учеников, но это неподходящая среда обучения для более зависимых учеников и испытывает трудности с выполнением обязанностей, предусмотренных онлайн-курсами.

Консалтинговая компания Eduventures, Inc. из Бостона (2006 г.) обнаружила, что около половины учебных заведений и более 60% работодателей в целом согласны с высоким качеством онлайн-обучения, но мнения студентов различаются. Только около 33 процентов потенциальных онлайн-студентов заявили, что они считают качество онлайн-образования «таким же хорошим, как или лучше, чем» очное обучение. В то же время 36 процентов опрошенных абитуриентов назвали озабоченность по поводу принятия работодателями онлайн-образования как причину своего нежелания записываться на онлайн-курсы.

Были разработаны различные методы онлайн-обучения, но потенциальные студенты должны учитывать некоторые идентифицируемые факторы, общие для всех типов, прежде чем записываться на какой-либо курс / программу. Как правило, все эти факторы применимы не ко всем ситуациям онлайн-обучения, но они применимы к большинству. Вы, как студент, должны более внимательно изучить онлайн-программы, которые вас больше всего интересуют, и убедиться, что программа соответствует вашей жизни, карьерным потребностям и работе.

Как педагог, вы можете подходить к этой новой парадигме с разной степенью энтузиазма и / или озабоченности.Задайте себе несколько вопросов:

  • Вы оптимистично или скептически относитесь к онлайн-обучению?
  • Вы заинтересованы в том, чтобы узнать, как проведение онлайн-курсов может улучшить ваше преподавание и предложить отличные возможности обучения для ваших студентов?
  • Вы хотите знать, с чем вы столкнетесь, планируя и проводя свои занятия онлайн?

Очень важно учитывать как плюсы, так и минусы онлайн-обучения, чтобы вы могли лучше подготовиться к решению проблемы работы в этой новой среде и воспользоваться новыми возможностями, которые она может предложить, и в этом заключаются ее сильные и слабые стороны.Ниже приводится хороший список плюсов и минусов онлайн-образования:

Плюсы онлайн-образования: Можно разделить на четыре группы.

  • Удобство
  • Дешевле
  • Технологии
  • Дополнительные преимущества

Удобство: Это удобство зависит от места обучения, времени, продолжительности курса и т. Д.

  • Нет времени на дорогу / дорогу до кампуса
  • Отсутствие ограничений по географическому положению при выборе варианта (ов) обучения
  • Нет ограничений по темпам обучения, вы можете учиться в своем темпе и учиться в удобное для вас время
  • Никаких устных ограничений, вы можете выражать себя письменно, а не устно
  • Вы можете вести виртуальную дискуссию, а не лекцию с инструктором
  • Курсовая работа и инструкции могут быть адаптированы к вашей специальности и предметной области
  • Диалог высокого качества: учащийся может тщательно отразить свое качественное мышление на каждом комментарии других, прежде чем отвечать или переходить к следующей теме.
  • Ориентация на учащегося: ожидается, что учащиеся прочитают все работы своих одноклассников, но они могут активно участвовать только в тех частях выступления, которые наиболее соответствуют их потребностям.
  • Доступ к ресурсам: легко привлечь приглашенных экспертов или студентов из других учреждений, а также получить доступ к ресурсам и информации по всему миру.

Менее дорогие: Обычно эти курсы стоят меньше, чем обычные академические курсы или курсы профессионального обучения.

  • Без проезда и проживания до класса
  • Учащийся класса может продолжать работать на своей работе, пока посещает уроки

Технология: Вы можете работать над курсом практически везде, где есть доступ к компьютеру. Онлайн-курсы дают возможность изучить новые технологии и попрактиковаться в использовании офисного программного обеспечения, Интернета и т.д.

Дополнительные преимущества: Есть множество дополнительных преимуществ.

  • Вы будете работать с одноклассниками не только со всех уголков США, но и со всего мира.
  • Отсутствие дискриминации среди учащихся по признаку расы, пола, сексуальной ориентации, религии, национальности, возраста, одежды, внешнего вида и т. Д.
  • Равное участие всех одноклассников и самого отзывчивого ученика не приведет к монополизации обсуждения.
  • Эти курсы лучше подходят для интровертов, а также для тех, кто учится с помощью визуальных подсказок и которым требуется больше времени для понимания материала.
  • Нет проблем с иммиграцией
  • Synergy: Высокий уровень динамического взаимодействия между преподавателем и учениками, а также между самими учениками. Идеи и ресурсы являются общими, и в процессе обучения будет обеспечиваться постоянная синергия, поскольку каждый человек вносит свой вклад в обсуждения курса и комментирует работу одноклассников.
  • Креативное обучение: В классе обучения взрослых с интерактивной учебной средой может способствовать саморегулированию и критическому мышлению.В особенности природа полуавтономного и самостоятельного мира виртуального класса делает новаторские и творческие подходы к обучению еще более важными.

Интернет-образование Минусы: Можно разделить на четыре группы

  • Ограниченное социальное взаимодействие
  • Затраты на технологии и планирование
  • Эффективность оценок
  • Проблемные для инструкторов

Ограниченное социальное взаимодействие: Возможности личного общения с профессорами и другими студентами ограничены.

  • Особенно на курсах для самостоятельного изучения - сложно развивать отношения с одноклассниками
  • Возможность ограниченных возможностей локальной сети
  • В основном общение осуществляется по электронной почте, в чате или в дискуссионных группах, но не на собраниях в автономном режиме
  • Отсутствие персонального внимания со стороны инструктора в отношении личного общения и обратной связи
  • Нет атмосферы в кампусе для социального взаимодействия

Стоимость технологий и планирование: Некоторые из ключевых элементов -

  • Время загрузки компьютера, программы и подключение к Интернету
  • Студентам может потребоваться освоить новый или усовершенствованный компьютер и навыки устранения неполадок
  • Доплата за высокоскоростной Интернет
  • Войдите в свой класс во время работы (если только ваш работодатель не разрешает вам завершить учебную работу в офисе)
  • Спланируйте и скорректируйте свой учебный график в соответствии со сроком выполнения задания инструктором.Например, восточное побережье по сравнению с западным в США, международный курс или студент и т. Д.
  • Если ученик планирует учиться на ночь, ему / ей придется дождаться ответа от преподавателя или одноклассников на следующий день

Эффективность оценивания: Большинство преподавателей согласны с тем, что тестирование памяти не является лучшим методом обучения в любой среде, но классные инструменты применить сложно. Результаты программы сложно измерить.Остается вопрос: изучают ли студенты то, что говорит инструктор, что они должны учиться?

Проблемно для инструкторов: Поскольку программное обеспечение становится все более продвинутым, инструкторы постоянно пытаются научиться не отставать.

  • Традиционным преподавателям, верящим лекциям и раздаточным материалам, может быть сложно внедрить систему и программное обеспечение.
  • Студент должен быть мотивирован и дисциплинирован, чтобы своевременно продвигаться по программе

Резюме

Факты таковы, что у каждого типа учебной среды есть свои преимущества и недостатки.

Студенты должны проанализировать как плюсы, так и минусы, которые в значительной степени способствуют принятию обоснованного решения о направлении его / ее карьерного пути. Студенты должны решить, как они собираются достичь своих целей: онлайн, в классе или в сочетании того и другого.

Однако в некоторых ситуациях неудобство, связанное с постоянным школьным расписанием, не позволяет потенциальным учащимся продолжить свое образование. Верно и то, что обучение во многом зависит от мотивации человека учиться.Итак, суть в том, что усилия, которые любой студент вкладывает в свое образование, в конечном итоге определяют, сколько он / она сохранит и насколько полезен общий опыт для его / ее будущей карьеры.

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить - квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:
  • Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школы, детских садов;
  • транспортная доступность: легко добраться до нужной части города
  • наличие меблированного двора, детской площадки;
  • содержание территории и коммунальных услуг;
  • наличие сетей связи;
  • система отопления;
  • экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
  • не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
  • снять квартиру не составит труда;
  • Продам квартиру тоже несложно.
Недостатки квартиры:
  • соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
  • шум с улицы;
  • площадь и низкие потолки;
  • отсутствие парковочных мест;
  • загазованность;
  • отсутствие собственного двора;
  • проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого рабочего дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.

Home Преимущества:
  • возможность проведения ремонтных работ в любое время;
  • большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
  • возможность ведения домашнего хозяйства;
  • достаточно места для домашних животных;
  • более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
  • устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдной и даже оборудовать зимний сад;
  • наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собираться всей семьей и принимать гостей;
  • простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
  • собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
  • Изменение полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
  • изоляция от соседей и других посторонних на вашей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
  • лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
  • комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно насладиться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и клумбами
Недостатки дом:
  • высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
  • поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении постройки в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
  • отсутствие коммунальных услуг: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
  • подведение итогов сообщений самостоятельно;
  • обычно отсутствие инфраструктуры;
  • нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
  • возможные перебои в подаче электроэнергии;
  • необходимость огораживания территории: прочный забор - обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.

Конечно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки - это вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценив все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.

12 плюсов и минусов инвестирования в многоквартирный дом

Если вы подумываете об инвестициях в арендуемую недвижимость, вы, вероятно, задумывались о перспективах управления многоквартирным домом. Если вы не знакомы, многоквартирные дома - это именно то, на что они похожи; дома, спроектированные или спроектированные для размещения нескольких семей в разных единицах дома. Они бывают разных форм, в том числе дуплексов и триплексов, а также многоквартирные дома считаются многоквартирными.

Есть много причин рассматривать многоквартирные дома в качестве основной инвестиции в аренду, но это не для всех. Прежде чем нажимать на курок в многоквартирном доме, следует ознакомиться с плюсами и минусами этого типа недвижимости.

Плюсы

Давайте начнем с рассмотрения преимуществ:

  1. Денежный поток. Как и следовало ожидать, размещение нескольких семей в одной собственности означает, что вы увидите больший денежный поток.Если предположить, что каждая семья платит маржу сверх фактических затрат на владение и содержание собственности, каждая дополнительная семья будет увеличивать ваш доход - и вашу прибыльность. Соответственно, вы получите больше прибыли от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.
  2. Простота кредита. Если вы когда-либо пытались управлять несколькими ипотечными кредитами одновременно, вы знаете, как тяжело иметь дело с несколькими кредитами и несколькими кредиторами. Если вы цените удобство и простоту, вам подойдут многоквартирные дома.Если вы приобретете дуплекс с единственной ипотекой, у вас будет гораздо меньше документов, чем при покупке двух домов на одну семью.
  3. Страховая простота. Точно так же, когда вы покупаете многоквартирный дом, вы будете иметь дело только с одним страховым полисом. Конечно, страховка будет дороже, но вы получите одинаковое покрытие для каждого отдельного подразделения, и вам не придется оформлять несколько полисов.
  4. Снижение риска. При покупке многоквартирного дома вы меньше рискуете, когда дело касается арендаторов; поскольку вы будете иметь дело с двумя, тремя или даже более объектами, риск полной вакансии невелик.Даже если один арендатор уедет, у вас будут другие арендаторы, чтобы поддерживать относительно положительный денежный поток, пока вы пытаетесь заполнить образовавшуюся пустоту. Кроме того, маловероятно, что у вас одновременно будет несколько проблемных арендаторов; Если у одного из ваших квартир есть проблемы со своевременной оплатой аренды, своевременность других квартир может компенсировать это. Это способ хеджирования ваших ставок в пределах одного объекта недвижимости.
  5. Снижение конкуренции. Конкуренция при покупке и аренде домов на одну семью довольно высока, так как это дает легкий доступ к сфере инвестирования в недвижимость.Когда вы перейдете к инвестированию в многоквартирную недвижимость, у вас будет меньше людей, конкурирующих с вами по ставкам и доступным объектам для аренды. Многоквартирные дома также имеют тенденцию быть более уникальными, поэтому вы также столкнетесь с меньшей конкуренцией.
  6. Долгосрочная стоимость. Цены на дома на одну семью часто устанавливаются на основе того, что семьи находят привлекательным, что может быть субъективным и существенно колебаться в зависимости от изменений в районе. С другой стороны, цены на многоквартирную недвижимость почти полностью зависят от того, какой доход она имеет.Они покупаются и продаются в первую очередь как формы инвестиций и поэтому имеют более стабильный долгосрочный рост (во многих случаях).

Минусы

Теперь о недостатках:

  1. Вы, наверное, уже знаете, что многоквартирные дома дороже, чем одноквартирные дома. Хотя вы не обязательно будете платить вдвое больше за дуплекс, чем за дом на одну семью, когда вы начнете смотреть на дома с тремя и более квартирами, цены могут стать реальным препятствием для входа.Если это ваша первая инвестиционная недвижимость или у вас мало денег, многоквартирные дома могут быть слишком дорогими, чтобы их рассматривать.
  2. Время управления. Каждая квартира, которая у вас есть в доме, потребует больше управленческих обязанностей и больше времени, которое вы будете проводить в качестве арендодателя. Вы будете иметь дело с несколькими группами арендаторов одновременно, с несколькими наборами устройств и, конечно же, с несколькими разными графиками. Кроме того, если что-то пойдет не так в собственности, скорее всего, сразу пойдет не так с несколькими единицами, что также приведет к увеличению счетов за техническое обслуживание и ремонт.
  3. Спрос на опыт. В предыдущем разделе мы упоминали тот факт, что ваша конкуренция может снизиться при выборе многоквартирного дома над односемейным, но тип конкуренции, с которой вы столкнетесь, также изменится. Многоквартирные дома из-за своих преимуществ, как правило, являются объектами инвестиций для опытных инвесторов. Это означает, что у ваших конкурентов, вероятно, будет на годы больше опыта, чем у вас, а это может означать, что вам будет труднее находить арендаторов и правильно оценивать свои квартиры.
  4. Многосемейные единицы по своей природе более сложные и склонны к более странным событиям. Могут возникнуть и другие осложнения; например, если у вас окажется шумный арендатор, все ваши арендаторы из всех ваших квартир могут пострадать, а структурная проблема может значительно снизить стоимость вашей собственности.
  5. Наличие . По многим причинам, включая более низкий спрос, многоквартирные дома, как правило, менее доступны и менее распространены, чем дома на одну семью.Это означает, что вам будет труднее найти «идеальную» недвижимость, а ваши возможности будут гораздо более ограниченными.
  6. Положения . Арендодателям уже приходится иметь дело с множеством постановлений о том, как можно сдавать недвижимость в аренду; в многоквартирных домах правила еще строже. Вам нужно будет заранее изучить законы вашего штата, иначе вы рискуете получить штраф или тюремное заключение.

Многоквартирные дома могут быть чрезвычайно прибыльными (и в некотором смысле проще в управлении, чем многоквартирные дома на одну семью).Однако они также более сложные и сложные. Если вы хотите снизить некоторые риски, связанные с управлением собственной собственностью, и сократить некоторые усилия и стресс, которые вы будете испытывать на этом пути, подумайте об инвестициях в услуги по управлению недвижимостью. Свяжитесь с Green Residential сегодня, чтобы узнать, как мы можем сделать вашу многоквартирную недвижимость прибыльной и справиться с такими вещами, как текущее обслуживание, чтобы вам не приходилось делать это.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *