Чем обработать каркасный дом снаружи после постройки: Нужно ли обрабатывать каркасные дома антисептиком

Правила и средства по обработке стен деревянного дома

Строительство деревянных загородных домов популярно во многих странах мира. Каждый владелец хочет, чтобы его дом сохранял свою красоту и качество долгие годы. Обработка стен деревянного дома необходима, чтобы через несколько лет после постройки деревянный дом не был похож на сарай.

Особенности деревянных строений

Строя дом, дачу или постройку из деревянного бруса, вам требуется узнать о некоторых особенностях таких строений:

• дом из древесины — экологически чистое жилище. На здоровье человека такой дом влияет положительно, естественно поддерживая хорошую влажность, создавая внутри помещения благоприятный микроклимат;
• древесина не любит резких перепадов влажности и температуры. Это может привести к набуханию, усыханию, растрескиванию бруса и его дальнейшему разрушению;
• дерево является отличной средой для размножений вредных микроорганизмов, которые его разрушают. Самый опасный — белый гриб, он способен разрушить брус за короткие сроки;
• древесина чувствительна к возгоранию, поэтому необходимо обрабатывать её специальными противопожарными составами.

Причины разрушения деревянного бруса

Основное негативное воздействие на этот природный материал оказывают следующие факторы:

• солнечные лучи. Уничтожают лингин, служащий каркасом этого материала. Ультрафиолет делает поверхность деревянных строений пористыми, что приводит к ускоренному обмену влагой. Это становится причиной раненого разрушения конструкции;
• высокий уровень влажности. Влага заставляет брус разбухать, а затем на солнце усыхать. При постоянной повышенной влажности высока вероятность появления вредных паразитов;
• насекомые. Живя внутри древесины, способны разрушить её целостность;
• огонь. Уничтожает дерево за короткий промежуток времени из-за его лёгкой воспламеняемости;
• регулярная жизнедеятельность человека в таком доме пагубно сказывается на его конструкции.
• сухой воздух, неправильная система отопления могут стать причинами ухудшений эксплуатационных характеристик этого естественного стройматериала.

Защита деревянных стен внутри дома важна, чтобы в помещении не размножались паразиты, способные нанести вред здоровью человека

Чтобы обезопасить разрушение своей дачи из-за одного из этих факторов, требуется проводить обработку стен внутри дома и снаружи.

Защита бруса

Когда дом строится, древесину необходимо хранить должным образом, чтобы она не получила критических повреждений ещё до применения по назначению. Для хранения строится навес необходимых размеров. Вблизи него не должны храниться легко воспламеняемые вещества, а также брус не должен лежать на грунте. На протяжении всего строительства нельзя допустить, чтобы стройматериал был повреждён или полностью разрушен.

С уже поражённых участков плесень можно вывести шлифовкой

Вторым этапом защиты дерева будет его обработка антисептиком. Сейчас на строительном рынке есть множество интересных предложений, которые защищают материал от 2 до 8 месяцев. В составе таких веществ нет компонентов, способных навредить природному стройматериалу.

Высока вероятность, что на поверхности бруса могут появиться чёрные пятна, которые оставлять нельзя. Для их устранения используют современные отбеливатели, которые содержат хлор или активный кислород. Не рекомендуется покупать дешёвые вещества, лучше взять подороже, от проверенного производителя, который создаётся в соответствии со всеми стандартами качества.

Неважно, из какого материала построен дом — со временем любое строение подвержено износу. Тогда для предотвращения разрушения необходим ремонт. Обследование зданий позволяет понять степень износа и нужна ли зданию реконструкция. Специализированные организации проводят экспертизу и выдают заключительные документы

Антисептики

Простым и надежным способом продления жизни дерева являются антисептические химические средства, в зависимости от производителя и состава они могут прозрачными или тонирующими.

Сенеж

Вещества от этого производителя используются для:

• полной защиты бруса на протяжении всего срока его эксплуатации;
• защиты от вредных веществ и воздействий, а также от возгорания;
• финальной отделки деревянных стен;
• удаления серых и чёрных пятен.

Материалы Сенежа не рекомендуется наносить на поверхности, обработанные олифой или лаком. В таких случаях их положительное воздействие будет снижено в разы.

Неомид

Составы этой компании используются для полной защиты бруса от возгорания. Входящие в антисептики компоненты надёжно защищают древесину от воздействия паразитов. Некоторые продукты линейки используются для внутренней и внешней отделки домов.

Для обработки антисептиком труднодоступных мест можно использовать малярную кисть

Продукция компании Неомид представлена антисептиками (вымываемыми и невымываемыми) и прозрачными масляными красками.

Белинка

Продукция используется для защиты всех пород деревьев: от бюджетных до элитных. Защищает от любых пагубных воздействий, сохраняет натуральный цвет и фактуру стройматериала.

Акватекс

Производство происходит по всем современным стандартам, в составе нет вредных химических веществ. Продукция представляет собой лакокрасочную продукцию разных цветов (в том числе бесцветную), в составе которой есть компоненты антисептика. Просто в использовании, быстро схватывается с деревом без предварительной обработки грунтовкой.

Рогнеда

Экологически чистый продукт, который не навредит здоровью людей и животных. Обеспечивается защиту материала до 50 лет.

Антисептик лучше схватиться с поверхностью, если перед обработкой стены будут отшлифованы

Ими можно обрабатывать как свежие стройматериалы, так и те, которые уже поражены вредными микроорганизмами для остановки их распространения и полного уничтожения.

Аквалор

Бюджетный вариант на российском рынке. В основе антисептиков этого бренда лежит вода. Обеспечивают защиту приемлемого уровня. Наносить материал на древесину можно только при плюсовой температуре.

Тиккурила

Финская компания-гигант, которая поставляет на рынок лакокрасочную продукцию разных категорий. Антисептики Тиккурилы защищают брус от всех видов пагубных воздействий, продлевает его срок службы до 70 лет.

Обработка торцов бруса

Торцы подвергаются воздействию влаги в разы больше, чем вся остальная поверхность материала. Без должной защиты торцов в скором времени после окончания строительства прочность всей конструкции будет минимальна. Защитные пропитки образуют на торцах защитный слой, который снижает проникновение влаги и нормализует скорость испарения.

Для обработки стен бани снаружи можно использовать простые антисептики, а вот для внутренней обработки потребуются специфические средства

Обработка этой части бруса очень важна, она позволит снизить растрескивание стройматериала. Такая обработка проводится как снаружи, так и внутри дома. Наносить пропитку можно любым малярным инструментом: кистью, валиком или распылителем.

Если бюджет ограничен, можно купить масловосковой антисептик, так как она лучше впитывается, что приводит к снижению расхода. Поврёжденные торцы рекомендуется защищать средством с глубоким проникновением.

Защита от возгорания

Дерево легко воспламеняется, поэтому его необходимо защитить от воздействия огня. Большинство современных антисептиков включают в свои составы компоненты, защищающие дерево от возгорания. Если же в антисептики таких веществ нет, требуется воспользоваться антиперином.

Специалисты рекомендуют обеспечить первую группу защиты от воспламенения, так как вторая может проявиться себя неэффективно. Для этого нужно наносить на 1-3 слоя вещества больше, чем указано в инструкции от производителя. При выборе раствора будьте бдительны: некоторые составы при любом количество нанесённых слоёв обеспечат только вторую группу защиты.

Краску наносить на стены рекомендуется только после предварительной обработки антисептиком, даже если в её составе есть антисептические компоненты

Для обработки несущих конструкций нужно использовать составы, изменяющие цвет стройматериала. Это позволяет чётко видеть степень защищённости нужных конструкций. До полного высыхания нанесённых слоёв в обязательном порядке нужно обезопасить поверхность от сквозняков и попадания влаги.

Защита от грибков и плесени

При постоянном повышенном уровне влажности в структуре бруса могут появиться грибок и плесень. Они покрывают древесину синими или чёрными пятнами. Бездействие приведёт к загниванию стройматериала и его полному разрушению. Специальные антисептики выводят образовавшихся паразитов и обеспечивают защиту на будущее.

Специалисты наносят защитные вещества одним из трёх способов:

• плавное погружение материала в антисептик;
• обработка при помощи малярной кисти;
• обработка при помощи распылителя.

Стены из вагонки можно красить после нанесения антисептика для продления срока её службы

Защита от грибка и плесени позволяет продлить срок службы дерева до 45 лет. При покупке антисептика рекомендуется обращать внимание на комплексные составы, которые защищают природный материал от всевозможных пагубных воздействий.

Защита от древоточцев

Обеспечивать защиту от этих паразитов необходимо ещё до строительства дома, обрабатывая каждый брус по отдельности. Защитные вещества проникают в дерево на несколько миллиметров, не давая древоточцам проникать глубоко внутри. После строительства, если возникнет поражение дома этими жуками, обработка защитным раствором может стать и бессмысленной затеей из-за полного разрушения стройматериала.

Устранение чёрных пятен

Чёрные пятна на деревянных стенах появляются из-за грибка и плесени. Перед отбеливанием нужно избавиться от этих паразитов путём обработки поверхности антисептиком. Несильное поражение образует слабозаметные пятна, которые можно не устранять. Если же есть желание или поражение было обширным, то требуется воспользоваться отбеливателями, которые делятся на две группы:

• с хлором. Агрессивные химические вещества, которые устраняют не только пятна от грибка и плесени, но и смолистые и дубильные вещества, которые способствуют деформации древесной структуры. Наносить такой отбеливатель можно только с использованием перчаток и респиратора;
• с активным кислородом. Мягкое химическое вещество. Слабо воздействует на структуру бруса, не проникает вглубь. Во время нанесения этого отбеливателя не выделяются газы, способные навредить здоровью человека.

Для лучшей адгезии антисептика с поверхностью рекомендуется провести предварительную шлифовку стен

Специалисты рекомендуют использовать вещества первой группы для устранения пятен снаружи дома, и вещества второй группы — для работы внутри помещения.

Обработка стен деревянного дома является важным процессом. Подобные защитные меры защитят природный стройматериал и продлят срок его службы на несколько десятилетий. Мы рекомендуем проделывать процедуры ещё перед строительством дома или дачи.

Если время было упущено на первых этапах строительства, а поражение древесины уже началось, не стоит отчаиваться. Требуется оперативно провести все необходимые работы, чтобы избавиться от пагубного воздействия на древесную структуру и защитить её от повторных повреждений в будущем.

Покраска каркасного дома снаружи и изнутри

Какие краски можно использовать для наружных работ?

Друзья! Рассказ о нюансах покраски каркасного дома стоит начать с важного отступления: собственно, покраска актуальна далеко не всегда. Ведь наша компания зачастую использует крашеную в заводских условиях фасадную доску. Такая доска изначально стоит дороже своей некрашеной коллеги, однако, она однозначно эстетичнее и долговечнее той, которая выполнена вручную уже после монтажа обшивки. Однако, если вы все же решили красить фасад дома самостоятельно или с привлечением маляров (в общем, не в заводских условиях), тогда смело читайте текст ниже. Здесь есть все о правильной покраске дома!

В магазинах краски для наружных работ найти легко – они называются фасадными. Что касается минеральных покрытий (штукатурка, цемент), то краски для них должны быть паропроницаемыми, то есть выпускать влагу наружу, в противном случае краску просто будет рвать. Если мы говорим именно про краски по дереву, то нужно иметь в виду, что дерево – материал живой, и имеет приличный коэффициент расширения – в зависимости от температуры воздуха и влажности. Соответственно и материалы для него должны быть достаточно эластичными и крепко держаться. Древесина всегда покрывается только будучи сухой –по сути  она консервируется, защищается от влаги. Необходимо понимать, что в случае с древесиной мы делаем именно плёнку, которая будет препятствовать попаданию влаги в дерево. Какие же краски являются эластичными? Либо акриловая – наощупь это как перчатки латексные воспринимается, примерно как резина. Либо это ранее популярные краски – масляные. Но тут надо сделать ремарку: мы говорим именно о качественных масляных красках, а не о дешёвых, которые делаются из олифы-оксоль, которая то не сохнет, то в химические реакции вступает – в общем, лучше не связываться. То есть для дерева 2 варианта: либо «олд-скул» масляные либо современные акриловые.

 

Сколько лет стоят краски?

При правильном нанесении по рекомендации производителя , то эти покрытия стоят в любом случае более 10 лет. Производитель точную гарантию не даёт в виду того, что не он производит работы. Потому что он не знает соблюдены ли условия покраски, какая древесина используется и так далее. Но в тех условиях, в которых они материалы тестируют, то срок службы краски составляет даже более 15 лет. Для примера, у моего приятеля дом покрашен в 1995 году – краска до сих пор стоит. Тут огромное значение имеет цвет. Не секрет, что покрытие термальную нагрузку и, в зависимости от насыщенности цвета, среднесуточные колебания температуры могут быть до 40-60 С. То есть утром весной чуть ли не заморозки, а уже днём тёмную поверхность может разогреть до тех же 60 С. Эта нагрузка ложится и на покрытие и на сам обшивочный материал. Есть цвета, которые делаются на натуральных компонентах, а есть цвета, которые делаются путём синтеза. Все эти насыщенные тона: красный, зеленый, синий –  это синтетические цвета и они не цветостойкие. Они будут раньше выцветать, выгорать. Это правило ведь везде работает: и на автомобилях и на пластике. А органические пигменты более «живучи» – чёрный, он делается из сажи, охра – она из глинозёма, например. Вообще не большой сегмент цветов в гражданском строительстве, он не из-за того, что кому-то не хочется ярко красить, а в виду именно целесообразности. Мы это можем у финнов наблюдать: довольно-таки неброские цвета. Надо сказать, что яркие пигменты они ко всему прочему довольно дорого стоят.

 

Как правильно красить каркасный дом, обшитый сухой древесиной снаружи?

Все работы проводятся обязательно в 3 слоя: это всегда грунтовочный слой, потом уже краской – промежуточный, и, наконец – финишный. Все работы проводятся при температуре от + 5 до + 23 С. Если будет слишком жарко, то растворители будут слишком быстро испаряться, что приведёт к загустению. Если слишком холодно – мы сможем наблюдать повышенную вязкость. Есть краски, которые работают до -20С, но это очень дорого.

 

Если без грунта красить?

Тут просто может краска треснуть, туда проникает влага – и соответственно в дереве мы будем наблюдать и грибок и гниение. Либо же воздушные пузыри в виду того, что нет хорошего сцепления краски с поверхностью, и краска будет отслаиваться.

Пример стены дома, окрашенной в 2 слоя без предварительного использования грунта-антисептика

 А те, кто говорят, что сейчас много чудо-красок а-ля «3 в 1»?

Возможно, такого рода продукты и бывают. Но в один слой все равно не покрасите. Минимум 2. Потому что в один слой ни одна краска хорошо и ровно не ляжет. Будут и проплешены и полосы. Грунт ведь продукт специфический, это – антисептик глубокого проникновения. Грунт улучшает прилипание краски к поверхности, и дополнительно антисептирует древесину.

 

Чем красить дом изнутри?

Есть 2 вида продуктов для окраски каркасного дома изнутри: 1) краски интерьерные, водоразбавимые, 2) интерьерные лаки так же на водной основе: и те и те весьма быстро сохнут и не пахнут. Очень удобно. Лак может быть колированным – можно имитировать породу какого-то богатого дерева, например. Потому как ёлка, сосна – они со временем янтарный оттенок из-за выгорания принимают. 

Пример поверхности, окрашенной не колированным лаком

Поэтому если мы хотим древесину сохранить без янтарного оттенка, то лак лучше, например, подбеливать.

Пример окраски поверхности подбеленным лаком

Кстати, вот изнутри красить вполне можно без грунта: но если дом отапливается постоянно! Тут в качестве грунта можно использовать сам продукт, разбавленный пожиже.

 

Красить лучше до обшивки?

Можно и после. Вопрос тут не столько принципиальный сколько эстетический. Просто при усыханиивнешний обшивочный материал несколько может подсохнуть, например. И тогда будут видны не прокрашенные стыки – шип-паз (на уже обшитом доме придётся их подкрашивать). Это не факт, что именно так и случится, но вероятность довольно высока. Ну, и если красить заранее, то можно обработать доски еще и с тыльной стороны. Это уж совсем надёжный вариант защиты дерева.

 

Каков расход материалов, если мы говорим о покраске именно сухой струганной поверхности?

Тут все достаточно просто и доподлинно известно. Литр краски уходит на то, чтобы окрасить 3-4м2  поверхности в 2 слоя.

 Что делать если до строится поздней осенью/ранней весной, когда красить еще или уже нельзя (из-за низких ночных температур)?

 При слабом можно консервирующий грунт использовать (напр. «Просепт»), а уже затем при стабильном плюсе красить по полной нашей схеме.

 Как сохранить древесину?

 Тут речь идёт скорее не о внешней стороне доски: будучи окрашенной снаружи она хорошо сохраняется. Речь идёт о её внутренней поверхности, но это уже не краскам относится, а к вент-зазору, который однозначно нужен, даже если мы просто о безопасности обшивки говорим.

 Насколько сложен процесс перекрашивания?

  Тут, наверное, легче будет профессионалов нанять. Для них это всё достаточно просто. Если перекрашивать самим, то необходимо пришедшие в негодность места зачищать, при этом именно отшелушивающиеся. Если рядом с такими местами краска держится, то пусть себе и держится дальше. Если есть где-то грибок – необходимо такие места антисептиком обрабатывать. Но вообще, тут, конечно, работает на 100% закон: скупой платит дважды. Потому что все эти перекрашивания – это процесс все-таки довольно трудоёмкий, потому лучше сразу краску качественную взять.

 Так же Вас может заинтересовать наша статья: Ошибки при строительстве каркасного дома

 

Какая краска практичнее: полностью укрывная или сохраняющая текстуру дерева?

 Есть декоративные лиссирующие антисептики: они оставляют видимой текстуру дерева. Они придают оттенок. 

 
Пример лиссируюего антисептика на имитации бруса

 Есть укрывистые антисептики: например, у «Тиккурилы» – это  «Винха», у «Техноса» – «Вудекс –аквасолид». Это когда рельеф древесины виден, но рисунок полностью закрашен.

 
 Пример использования укрывистого антисептика на вагонке

И третий вариант, это фасадные краски, которые и рельеф закрашивают и образуют плёнку. Нужно понимать, что покрытия без плёнки, они в любом случае менее долговечны. Так как на пористой поверхности может образовываться влага, на блестящей же поверхности – вода скатывается.(с другой стороны, лиссирующий антисептик легче подкрашивать и перекрашивать – прим. «Тайги-дом»). Самые навореченные антисептики – до 12 лет служат, фасадные краски – это десятилетия.

 

Как красить полы: в доме/на открытых террасах?

Для террас – это масло, как правило. Оно наносится до насыщения древесины: обычно это 2 слоя. Внутри дома – это любые специальные воски, лаки, масла для пола и паркета.

 

Безопасная ли краска для человека?

Для здоровья – однозначно. Если её не пить, конечно. Все продукты финские ТЕКNOS делаются с высокими эко-нормами.

  Интервью о красках с представителем компании TEKNOS-DECO в Великом Новгорода Александром Григорьевым (магазин “Краски на Белова”).

  Компания «TEKNOS» – один из ведущих мировых производителей лакокрасочных материалов. На сегодняшний день производство её продукции осуществляется в 7 странах: Финляндии, Швеции, Дании, Германии, Польше, России и Китае. Компания работает на рынке с 1948 года.

Руководство для новичков по строительству нового дома

Если вы планируете построить новый дом, а не покупать дом, ранее принадлежавший вам, примите наши поздравления. Это умный ход! Новый дом дает множество преимуществ, в том числе уверенность в том, что ваш дом защищен двухлетней гарантией строителя. Прежде чем начать, давайте пройдемся по этапам, чтобы вы понимали, чего ожидать и когда.

Вот пошаговое руководство для новичков по процессу строительства нового дома. После того, как отделка, цвета и выбор выбраны, строительная бригада приводит ваш дом в движение.

1. Шаг 1: Подготовка места. Бригада очищает участок от деревьев, крупных камней и мусора, чтобы подготовить его к строительству. Опоры ставятся на место. Для фундамента заливают бетон, а после его застывания наносят гидроизоляцию. Затем бригада устанавливает водопроводные соединения на первом этаже, включая водостоки, канализацию и водопроводные краны. Окружающий грунт засыпается снаружи фундамента, заполняя ровный зазор вокруг него.
2. Шаг 2: 1 ^ст Осмотр. Строительный инспектор проверяет фундамент, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.
3. Шаг 3: Фрейминг. Каркас дома (системы стен, пола и крыши) сооружается, а затем обшивается защитной обшивкой. Эта крышка защищает раму от просачивания воды в саму древесину, что может привести к гниению или плесени, а также обеспечивает выход пара. Добавлена ​​крыша, герметизирующая дом перед началом внутренних работ.
4. Этап 4: Сантехника, электрика и ОВиК. Когда каркас готов, подрядчики по сантехнике, электрике и ОВК приступают к работе, создавая инфраструктуру для этих систем. Проложены вентиляционные и водопроводные и канализационные линии. HVAC устанавливает воздуховоды, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также трубопроводы. Сантехники и электрики прокладывают трубы и провода через внутренние стены, полы и потолки дома.
5. Шаг 5: 2 ^и осмотр. В этот момент инспектор по строительству проверяет каркас, электрические, водопроводные и механические системы. У вас могут быть разные инспекторы — один для фрейма, другой для других систем.
6. Шаг 6: Изоляция. Наружные стены, полы и потолки утеплены. Ideal Homes & Neighborhoods использует вдуваемую изоляцию, которая достигает каждого уголка и щели, чтобы обеспечить максимально энергоэффективный дом.
7. Шаг 7: Гипсокартон. Навешивается гипсокартон (также известный как «гипсокартон»). Швы проклеены, поэтому их не видно. При подготовке к финишной отделке наносится грунтовочный слой.
8. Этап 8: Наружная отделка. Наружная отделка вашего нового дома — например, сайдинг, штукатурка, камень или кирпич.
9. Шаг 9: Внутренняя отделка. Установлены и покрашены оконные и дверные наличники, наличники, молдинги, каминные полки, перила и другая внутренняя отделка.
10. Этап 10: Наружные проходы. На этом этапе строятся пешеходные дорожки, подъездная дорожка и внутренний дворик после завершения использования тяжелой техники. Сортировка добавляется для отвода воды подальше от дома.
11. Шаг 11: Полы и столешницы. Твердое напольное покрытие (плитка, дерево, ламинат) и все столешницы (включая туалетные столики) установлены.
12. Этап 12: Осветительные приборы и механическая отделка. Светильники установлены вместе с розетками и выключателями. Электрический щит установлен. Добавлена ​​сантехника (унитаз, раковина, смеситель). Вентиляция закончена.
13. Шаг 13: Завершение. На этом этапе рассматривается внутренняя отделка. Это включает в себя установку ковра, подвесных зеркал и душевых дверей. Снаружи газон и ландшафтный дизайн завершены.
14. Шаг 14: 3 ^rd осмотр. Строительный инспектор проводит еще одну оценку, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем строительным нормам. После утверждения выдается свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO). Если выявляются какие-либо проблемы, инспектор предоставляет письменный список, и дом потребует еще одной инспекции, прежде чем присудить CO.
15. Шаг 15: Прохождение. Перед закрытием вы проведете последний пошаговый инструктаж со своим строителем и представителем по обслуживанию клиентов. Это ваша возможность узнать, как все работает, например, какой выключатель света щелкнуть, как работает ваш HVAC, как открывать и закрывать окна. Также нужно следить за деталями. Если в двери или стене есть трещина, царапина на полу, треснувшая плитка или вмятина на приборе, укажите на это во время этого пошагового руководства, чтобы показать, что ущерб был нанесен до того, как вы заняли дом. Ваш строитель составит список всех ремонтных работ, которые необходимо выполнить. Определите временные рамки для внесения всех исправлений и получите их в письменном виде. Благодаря хорошему общению между вами и вашим застройщиком процесс строительства нового дома становится захватывающим. Вы можете наблюдать, как ваш дом превращается из видения в реальность!

Как построить новый дом: Хронология

Как построить новый дом: Хронология | СейфВайс перейти к основному содержанию Искать:

14 июня 2022 г.

Независимо от того, строите ли вы простой дом для начинающих или идеальное жилище, строительство нового дома содержит много неизвестных и может быть ошеломляющим, особенно если вы не знаете, с чего начать, или испытываете затруднения в процессе планирования. В зависимости от площади, погодных условий и наличия рабочих и расходных материалов строительство нового дома может занять от трех месяцев до года.

Мы поможем вам лучше понять этапы строительства дома с графиком строительства, часто задаваемыми вопросами и предложениями по домашней автоматизации. Читайте дальше, чтобы узнать об основных шагах, с которыми вам предстоит столкнуться при строительстве дома, от покупки участка вашей мечты до дня заселения.

Оставайтесь в безопасности и станьте инсайдером SafeWise!

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку, чтобы получать лучшие новости о безопасности, информацию о продуктах и ​​предложениях.

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности.

На что следует обратить внимание при строительстве нового дома

Строительство дома — это большое дело, и время от времени важные заметки или вопросы могут теряться по ходу дела. Чтобы помочь вам, мы составили исчерпывающий список вещей, которые следует учитывать при оценке графика строительства вашего нового дома.

• Контрольный список

• Определение важности

• Документация

• Стили общения

• Формирование ожиданий

• Роли и обязанности

• Хронология

• Часто задаваемые вопросы

• Домашняя безопасность

  Анкета по строительству нового дома

  Версия для печати: Контрольный список для строительства нового дома

  Этот Контрольный список для строительства нового дома поможет вам не отклоняться от предполагаемых сроков строительства нового дома. Распечатайте его для практического ознакомления.

  • У вас есть картотечный шкаф или место для хранения документов, связанных со строительством?
  • У вас есть лишние копии чертежей или индивидуального дизайна?
  • Вы перепроверили свой кредитный отчет?
  • Вы установили кредитора?
  • Вы купили участок земли?
  • Ваша земля требует дополнительных расходов, таких как водопровод?
  • Вы определили субподрядчиков, специалистов и строителей?
  • Получили ли вы разрешение на строительство и страховку?
  • У вас есть дата начала и завершения?
  • Есть ли у вас примерная дата установки связи?
  • Определили ли вы бытовую технику, устройства для умного дома, косметические принадлежности и другие предметы первой необходимости?
  • Вы занимаетесь ландшафтным дизайном?
  • У вас запланирована проверка?
  • Вы приобрели домашнюю систему безопасности?
  • Вы занимаетесь домашней автоматизацией?
  • Вы изучали скидки на домашнюю автоматизацию?
  • Уведомили ли вы своего интернет-провайдера и других провайдеров об изменении адреса?

  Определение важности: первые шаги

  • Определите, хотите ли вы начать с дизайна или партии.
  • Проверьте свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на финансирование.
  • Установите критерии для архитектора, агента по недвижимости и подрядчиков.
  • Всегда проверяйте и исследуйте команды, с которыми вы, возможно, работаете.
  • Используйте такие ресурсы, как Angi или ваши местные объявления.
  • Получите несколько ценовых предложений для дома своей мечты.
  • Взвесьте свои приоритеты в отношении местоположения.
  • Прогуляйтесь по району, который вы хотите построить.
  • Спросите у своего застройщика, потребуются ли на участке дополнительные расходы, такие как септик, интернет или подключение к электричеству.

  Рекомендации по документации

  • Создайте согласованный и удобный для записи способ общения с вашим строителем, архитектором или подрядчиком, чтобы убедиться, что они сохраняют право собственности на изменения, роли и обязанности.
  • Документы, связанные со сборкой Safeguard. Эти элементы могут содержать конфиденциальную информацию. Попробуйте использовать любое из утвержденных Safewise решений для хранения данных.

  Стили общения и соображения

  • Строительство нового дома может быть трудным делом. И если вы строите дом со второй половинкой, убедитесь, что вы оба находитесь на одной волне в плане принятия решений.
  • Подумайте о своей доступности. У вас может быть гибкий график, а может и не быть, поэтому уточните у своего агента, строителя или подрядчика, когда вы готовы обсудить сборку.
  • Если проблемы возникают неожиданно и требуют вашего немедленного внимания, делегируйте конкретное ответственное лицо (вас или вашу вторую половинку), которое может ответить на эти звонки.
  • Нравится ли вам стиль общения архитектора, строителей и подрядчиков? Вы должны чувствовать себя комфортно, высказывая свое мнение; ведь это твой дом! Если нет, возможно, стоит пересмотреть работу с этой командой.
  • Всегда привлекайте участников к ответственности за действия, обещания или изменения.

  Оправдывая ваши ожидания

  • В идеальном мире ваш дом был бы построен вовремя, и не было бы сбоев. Однако на самом деле в процессе строительства обязательно возникнут некоторые сложности, и неудачи могут быть невероятно неприятными. Когда вы начнете, имейте в виду факторы, которые могут повлиять на сборку. Например, земля все еще промерзла, когда планируется залить фундамент? Или вы начинаете строить в разгар сезона дождей?
  • В конечном счете, местные разрешения на строительство и законы о зонировании будут определять особенности проекта и то, как подрядчик может превратить дом вашей мечты в реальность.
  • После того, как вы все обдумаете, определите, подходит ли вам дата завершения.

  «Мой лучший совет всем, кто собирается заняться новым строительством: придерживайтесь своего бюджета, наберитесь терпения и обсудите его».

  —Майкл Монтойя, Zillow Porchlight

  Роли и обязанности

  Проблемы неизбежно возникнут, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

  Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно важны, а также те, которые менее важны для вас.

  Агенты по недвижимости: агенты по продаже земли и доводчики
  

  Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

  Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
  Это люди, которые воплощают ваши мечты в реальность. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, но и держит команду и строит по графику. Однако имейте в виду компоненты, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

  Кредиторы: Money Movers
  Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

  Архитекторы и дизайнеры: художники и творцы
  Это междисциплинарная должность, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но и обеспечивает соответствие пространства и конструкции местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и наблюдает за строительством и субподрядчиками, также известными как сделки.

  Инженеры: гуру логистики
  Инженеры участвуют во всех этапах строительства, особенно в вопросах безопасности, сантехники и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют нормам, рентабельны и практичны.

  Специализированные подрядчики: Торговцы
  Это специализированные подрядчики, такие как специалисты по системам вентиляции и кондиционирования, электрики, маляры, кровельщики и т. д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

  Инспекторы: довольно важные люди
  Инспекторы проверяют проекты до фактической сборки. Они также периодически проверяют, соблюдаются ли местные законы, кодексы и постановления до самого конца сборки.

  График постройки дома

  На каком-то этапе этого процесса вы, вероятно, спрашивали себя: «Сколько времени

  нужно, чтобы построить дом?» Сроки во многом зависят от различных этапов, но такие факторы, как погода, материалы и доступность рабочих, также могут повлиять на процесс. Однако, если все пойдет по плану, ваша временная шкала должна выглядеть примерно так:
  .

  Проектирование вашего дома

  Перед постройкой

  Прежде чем что-либо делать, вам нужно найти заранее разработанный план или найти архитектора для проектирования вашего дома. Здесь вы увидите, как далеко уйдут ваши доллары и что нужно сделать, чтобы ваши мечты сбылись.

  На этом этапе вы должны выяснить ответы на такие вопросы, как «Сколько квадратных футов нам нужно или нужно?», «Должна ли главная спальня выходить на восток или запад?» и «Мы хотим, чтобы все спальни были на второй этаж?” Выработайте все эти детали на этом этапе, чтобы настроить себя на удовлетворение в вашем новом доме.

  Имейте в виду, что индивидуальная постройка может занять больше времени, чем заранее спроектированный дом. Один из способов убедиться, что вы не слишком перегружены или не поглощены проектной частью процесса, — помнить о своей конечной цели. Задайте такие вопросы, как «Я строю этот дом с мыслью о своей семье или расширенной семье?» или «Захочу ли я когда-нибудь продать или арендовать этот дом?»

  Сейчас самое время поговорить с дизайнером интерьера, если вы не планируете заниматься декорированием самостоятельно. Они смогут рассказать вам о принтах, текстурах, отделке и многом другом, что сделает ваш дом единым целым. Не забывайте о необходимых предметах, таких как датчики угарного газа, датчики огня и дыма. Какими бы эстетически навязчивыми они ни были, они являются важным аспектом безопасности вашего дома.

  Не знаете, с чего начать процесс мозгового штурма для вашего нового дома? Опять же, Анги — отличный ресурс, поскольку он специализируется на предоставлении пользователям реальных отзывов, проверок биографических данных и многого другого о компаниях. Если вы ищете подрядчика, дизайнера или архитектора, вы можете рассчитывать на то, что Angie’s List найдет вам надежного человека.

  Покупка участка

  Перед строительством

  Независимо от того, собираетесь ли вы купить участок в жилом комплексе или уединенный участок земли на 100 акрах, вам необходимо приобрести землю, прежде чем вы сможете строить. Это может произойти во время процесса проектирования дома или до него. Важно, чтобы вы выделили часть своего бюджета на покупку земли.

  Чтобы разумно рассчитать бюджет, присматривайтесь к лотам. Посмотрите, какова текущая ставка за акр и по соседству. Убедитесь, что дизайн дома подходит для вашего участка, и убедитесь, что ваш участок зонирован в соответствии с типом собственности, которую вы хотите построить.

  Это отличные разговоры с вашим архитектором. Они будут знать законы зонирования и ограничения по высоте зданий в близлежащих районах и могут указать вам правильное направление. Кроме того, это подходящее время, чтобы спросить архитектора или строителя о возможных дополнительных расходах, таких как септики или электричество.

  Чтобы начать делать покупки, посетите веб-сайты по недвижимости, такие как Zillow, Realtor.com и Trulia. Вы можете искать по очень конкретным требованиям, включая много земли, так что это будет легкое место для начала.

  Подготовка места

  Неделя 1

  Как только начнется этот этап, вы можете передать эстафету экспертам. Все, что касается внешнего вида и конструкции вашего дома, будет высечено на камне, а купленный вами бесплодный участок земли будет подготовлен и готов стать местом вашего нового дома. Имейте в виду, что на подготовку площадки могут повлиять погодные условия и другие обстоятельства, такие как дополнительные расходы.

  Когда ты впервые видишь грубую форму своего дома на своей территории, это может волновать. Ожидайте много обратных мотыг и тяжелого оборудования на этом этапе. Рабочие будут заняты расчисткой, раскопками и выравниванием участка в соответствии с планом вашего архитектора. Затем они наметят контур вашего дома кольями.

  «Три F»

  Неделя 2-5

  «Три F» обозначают фундаменты, фундамент и каркас. Вы услышите, как ваш подрядчик говорит о «заливке нижних колонтитулов», что влечет за собой заливку бетона для поддержки фундамента вашего дома. После того, как нижние колонтитулы будут установлены и пройдут проверку, рабочие зальют бетонную плиту вашего фундамента. Тогда ваш дом будет иметь устойчивую конструкцию для каркаса.

  Как следует из названия, полы, стены и крыша будут обрамлены деревом. Вы можете думать об этом как о скелете вашего дома. Как только кадрирование будет завершено, инспектор снова выйдет, чтобы убедиться, что все было сделано для кодирования. После этого будет применена внешняя отделка, такая как фанера и домашняя пленка, чтобы изолировать внутреннюю часть от внешней.

  Этот этап требует серьезных структурных работ. Имейте в виду, что задержки могут произойти, если погода слишком влажная для схватывания бетона или неудачные проверки приводят к увеличению времени строительства.

  Внутренности

  Неделя 6-8

  Теперь, когда ваш дом имеет базовую структуру, рабочие могут начать наполнять его вещами, благодаря которым он функционирует и выглядит как дом. Специалисты установят важные механические устройства, такие как нагревательные и охлаждающие устройства, водопроводные линии и электрические системы. После того, как эта работа будет выполнена, рабочие начнут заделывать стены изоляцией и гипсокартоном. В следующий раз, когда вы войдете в свой дом, он будет выглядеть намного чище. В большинстве случаев гипсокартон будет отшлифован и загрунтован, а может быть даже покрашен.

  Если вы заинтересованы в домашней системе безопасности, солнечных панелях или устройствах домашней автоматизации (таких как интеллектуальный термостат, интеллектуальные розетки или интеллектуальные лампочки), сейчас самое время включить их и подумать о проводке, напряжении или системе питания. что лучше всего поддерживает их. Многие строители могут подключить ваш дом к системе безопасности за дополнительную плату. Вам не придется выбирать провайдера, когда они это сделают. Выбрав эту услугу, вы просто получите проводку, необходимую для умного термостата.

  Полы и краска

  Неделя 9-11

  До этого момента все, что вы увидите на строительной площадке вашего дома, — это много бетона, дерева, изоляции, гипсокартона и проводов. Это этап, когда ваш дом начнет больше походить на один. В этот период будут укладывать полы, подвешивать шкафы и устанавливать такие красивые вещи, как отделка и молдинги. Большинство домовладельцев улыбнутся на этом этапе, поскольку участок наконец-то будет выглядеть так, как ваш архитектор показывал вам несколько месяцев назад.

  Выбор напольного покрытия — одно из самых важных решений, которые вы примете на этом этапе. Определение вашего образа жизни, стиля и бюджета поможет вам в этом. Например, настоящие паркетные полы великолепны, но склонны к царапинам и пятнам, и они имеют большую цену. Если вам нравится внешний вид, но вам нужна повышенная прочность, то лучшим выбором может быть плитка или искусственная древесина. Существуют также необычные решения, такие как окрашенный бетон, которые добавляют домам художественный и индустриальный оттенок. Это все зависит от вас, но рассмотрите все материалы для пола, прежде чем выбрать один. Будет намного сложнее передумать, когда все будет перенесено!

  Светильники, бытовая техника и дополнения для умного дома

  Неделя 12

  На этом завершающем этапе грузовики с доставкой будут часто останавливаться у вашего дома. Это потому, что сейчас настало время, когда субподрядчики (иногда называемые «профессиями») устанавливают смесители, столешницы, светильники, розетки и бытовую технику. Фасад вашего двора также претерпит значительные изменения, если вы приобрели услуги ландшафтного дизайна.

  Вас попросят выбрать эту отделку задолго до того, как она будет доставлена. Не откладывайте дату въезда, передумав в последнюю минуту или слишком долго ожидая подтверждения. Существует так много инструментов, которые помогут вам с общим дизайном вашего дома. Если вы делаете это самостоятельно, а не нанимаете дизайнера, загляните на HGTV.com или Young House Love, чтобы найти отличные идеи.

  Вот некоторые другие дизайнерские ресурсы, которые помогут вам решить, что делать с интерьером и экстерьером вашего дома:

  • В Pinterest есть целый раздел, посвященный DIY и домашнему декору.
  • Apartment Therapy содержит множество советов пользователей и экспертов о том, как преобразить свой дом.
  • Better Homes and Gardens охватывает все виды дизайнерских проектов, от планирования эпического сада на заднем дворе до создания уютной гостиной.
  • Houzz – универсальный магазин, где можно найти все, что нужно для дизайна. Он связывает вас с дизайнерами и другими домашними профессионалами. Houzz дает вам советы по декорированию дома. Веб-сайт даже показывает вам, где делать покупки, чтобы найти определенные предметы.

  Когда в вашем доме сделаны последние штрихи, сейчас самое время установить определенные устройства домашней автоматизации, такие как умные дверные звонки или умные замки. Эти предметы не только обеспечат вашу безопасность, но и обеспечат элемент контроля как удаленно, так и в то время, когда вы находитесь дома. В конце концов, учитывая, сколько времени и денег вы вложили в строительство своего нового дома, почему бы не сделать дополнительный шаг в обеспечении безопасности дома?

  Окончательный отсчет

  Неделя 13-14

  Последние несколько недель вашего жилищного строительства будут полны эмоций и мелких деталей. Вы будете взволнованы, но вам, вероятно, захочется узнать, соберется ли все это к моменту закрытия.

  Несмотря на то, что вам не терпится занять свой дом, убедитесь, что все ваши вопросы и проблемы решены, прежде чем отправиться в поселение. Таким образом, незавершенные дела будут улажены, мелкие детали вашего дома будут завершены, и ваш дом будет убран в ожидании вашего приезда.

  Закрытие

  Неделя 13-14

  Момент закрытия, которого вы ждали, будет самым лучшим. Есть всего пара вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы официально закроетесь и въедете.

  После того, как ваш дом будет готов, пройдитесь по дому. В дополнение к его проверке и составлению «черного списка» вещей, которые вы хотите, чтобы строитель исправил, обратите внимание на его функции и узнайте, как работать с надстройками, такими как домашняя сеть безопасности. Это также время, когда вы можете подумать о том, как интегрировать больше безопасности в свой дом. Прогуляйтесь по территории и осмотрите дом сквозь призму грабителя, познакомьтесь с соседями и определите, где вам нужно лучшее освещение. Подумайте о дополнительных средствах безопасности, таких как камеры видеонаблюдения, датчики движения, оконные и дверные датчики. Как только вы закончите со всем этим, вы можете закрыть, получить ключи от своего нового дома и наслаждаться каждой мелочью.

  Теперь, когда вы получили лучшее представление о процессе строительства дома, вы все еще хотите этим заниматься? Если вы открыты для гибкого графика и непредвиденных происшествий, это отличный вариант получить дом, который на 100% соответствует вам.

  Мы даем вам один совет: один из лучших способов не отставать от графика строительства дома — четко сообщать о своих потребностях и желаниях с самого начала. Прежде чем строить, подумайте, хотите ли вы, чтобы ваш дом был подключен к системе безопасности или вы хотите установить ее после завершения строительства. Чтобы узнать больше о возможностях домашней безопасности, попробуйте руководство по поиску системы SafeWise.

  Они идут рука об руку. Мы рекомендуем определить, что (участок или дом) вы предпочитаете больше, поскольку дизайн и постройка зависят от того, какой участок вы выберете. Помните, что то, что вы можете себе позволить, определяет, что и где вы можете построить.

  Абсолютно. Кроме того, убедитесь, что страхование гражданской ответственности установлено, прежде чем начинать работу. Вы можете предоставить общую ответственность или работать с полностью застрахованным застройщиком. Проверьте, введено ли также страхование компенсации работникам.

  Иногда да, иногда нет. Но у них обязательно будут рекомендации.

  Это плата, которая покрывает стоимость установки услуг, таких как водоразборный кран, водомер, земляные работы или укладка тротуарной плитки. Эти сборы могут быть дорогими, поэтому будьте готовы спросить о них заранее.

  Домашняя автоматизация передает управление непосредственно в ваши руки, способствует общей эффективности, оптимизирует вашу жизнь и, в конечном счете, может сэкономить ваши деньги. Представьте, если бы вы могли контролировать температуру, регулировать освещение или запускать кофеварку с помощью умного концентратора , даже не вставая с постели по утрам.

  Связанные страницы SafeWise

  • Важные советы по обеспечению безопасности ваших вещей во время переезда
  • Советы по безопасности при переезде в большой город
  • 10 простых способов обезопасить свой новый дом
  • Лучшие системы безопасности своими руками
  • Лучшие замки для раздвижных стеклянных дверей
  • Лучшие защитные двери
  • Покомнатное руководство по домашней автоматизации
  • Как повторно активировать домашнюю систему безопасности
  • Руководство по подаркам на новоселье

  Compare the top home safety products

  Product	Best for	Price	Specifications	Standout feature	Learn more	Read review
  Google Nest Protect	Детектор дыма и угарного газа Best	119,00 $	Варианты с питанием от батареи и с проводным подключением	Говорит вас	Посмотреть на Google Store	Читать обзор
  Amerex B402	Best Fire Extantingsher	$ 72. 00 7. 14 сек. разгрузка	Рекомендуется пожарным	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
  Полная сумка на случай землетрясения	Лучший аварийный комплект	165,00 $ на 2 дня 9 человек	0	0 00480	Sleeping bags Hand-crank radio	View on Amazon	Read review
  Airthings Corentium	Best radon detector	$179.99	Battery-powered Digital display	Results in 24 hours	Посмотреть на Amazon	Прочитать обзор
  UEi Test Instruments CD100A	Лучший детектор утечки газа	169,96 $	18-inch probe	Detects 18 gases	View on Amazon	Read review
  Resideo Water Leak Detector	Best water leak sensor	$80. 00	-30°F to 150°F	Connects to Wi-Fi	View on Amazon	Read review
  Honda EU2200iTAG	Best portable generator	$1,199.00	1,800 watts	Runs for up 8.1 hours	View on Amazon	Read review
  Kidde KL-2S	Best fire escape ladder	$63.99	Holds up to 1,000 lbs	Deploys quickly	View on Amazon	Read review

  Данные на дату публикации. Предложения и доступность могут различаться в зависимости от местоположения и могут быть изменены. SafeWise использует платные ссылки Amazon.

  †Google и Google Nest Secure являются товарными знаками Google LLC.

  Автор:

  Кэтрин Торрес

  Кэтрин имеет многолетний опыт разработки и проведения многоканальных маркетинговых кампаний, но фактически начала свою карьеру в журналистике.