Бизнес с опаской ждёт новых правил размещения рекламы на фасадах жилых домов – НП “ЖКХ Контроль”
, Санкт-Петербург
Устанавливать рекламные конструкции на фасадах многоквартирных домов без согласия собственников запретили на федеральном уровне. Петербургский бизнес надеется, что это упростит процедуру согласования.
Соответствующие изменения в Федеральный закон “О рекламе” вступят в силу с 17 мая. Согласно документу, в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество многоквартирного дома, заключить соответствующий договор возможно будет только с разрешения собственников.
Кардинальных перемен для Петербурга это не означает. Такие вопросы в городе и раньше довольно строго регламентировались. Однако есть шанс, что федеральная норма упростит процедуру и сократит количество согласований.
Для жителей всё останется по–прежнему: необходимо провести общее собрание и принять на нём решение об использовании общего имущества, определить условия и уполномоченное лицо, которое подписывает договор. В Петербурге согласование информационных рекламных вывесок производит комитет по печати и взаимодействию со СМИ, но он согласует только текст вывески. Место установки конструкции и размер шрифта на ней определяются отдельными регламентами.
“Часто собственникам приходилось через суд доказывать, что на фасадах дома установлена не только реклама, но и дополнительное оборудование (например, промышленные кондиционеры). Теперь оспорить это будет проще”, — рассказывает руководитель НП ЖКХ “Контроль” Алла Бредец.
Закон, как и раньше, позволит собственникам квартир назначать плату за установку рекламы на фасаде дома. Бизнесу при этом важно, чтобы цены не завышались. Финансовые разногласия между жильцами домов и организациями возникали неоднократно. “В правовом поле достаточно инструментов, которые могли бы привести отношения между собственниками и бизнесом к общему знаменателю.
Однако новый документ не поможет решить все спорные моменты, связанные с рекламными конструкциями на жилых домах. Юристы обращают внимание, что в судебной практике сложности возникают в определениях “рекламная конструкция” и “информационная вывеска”. Не всегда ясно, как правильно расценить установленную на доме табличку “Аптека”. “В законе о защите прав потребителей указано, что организации должны уведомлять потребителей о том, что они находятся в этом здании, о часах работы и т. д., но размер вывесок не регламентирован. Возникают забавные истории, где рекламной или информационной вывеской может оказаться что угодно. Правовая неопределённость не исключена”, — подчёркивает юрист организации потребителей “Справедливость” Николай Тямшанский.
Дарья Дмитриева
Деловой Петербург
Ссылка на материал: https://www.dp.ru/a/2022/05/06/Fasad_ne_vsjo_sterpit
©2022 НП “Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”.
Forgot your details?
Куда пожаловаться на незаконную рекламную вывеску
© Владимир Афанасьев/ПГ
Рекламные конструкции стали неотъемлемой частью городского пейзажа. Но иногда они не радуют глаз, а порой даже вызывают отторжение. «Парламентская газета» разбиралась, куда жаловаться на мешающие и оскорбительные вывески.
Продаем или информируем?Различают два вида вывесок: рекламные и информационные. Информационные размещать не только можно, но и нужно. Закон о защите прав потребителей гласит, что любая организация или предприниматель обязаны предоставить потребителям основную информацию о себе. Для этого при входе в здание, где располагается организация, необходимо разместить табличку с указанием названия, режима работы.
Можно указать и другие важные сведения — при условии, что они не носят рекламного характера.
Для размещения такой таблички не требуется разрешение. Главное — соблюсти требования по оформлению и размеру, которые устанавливают местные власти. В большинстве городов предельный размер таблички составляет 40 на 60 сантиметров. Иногда есть требования к цвету, размеру шрифта, дизайну — делается это из эстетических соображений, чтобы фасад здания выглядел гармонично.
Для размещения же рекламных конструкций — вывески, баннеры, растяжки, щиты — нужны разрешение и согласование. Содержание и картинка должны соответствовать закону о рекламе: не нарушать принципы конкуренции, сообщать только о разрешенных к продаже товарам или услугам, быть этичной и прочее. Кроме того, нужно согласие владельцев здания, на котором планируется поместить вывеску. Если речь идет о жилом доме, то придется получить разрешение собственников всех жилых и нежилых помещений.
Читайте также:
• Рекламу пива и букмекерских контор просят вернуть на баннеры
А что мешаетПожаловаться на рекламную вывеску можно в случаях:
– Если предприниматель схитрил и на информационной вывеске разместил рекламную информацию.
Так как для такой таблички не требуется разрешения, некоторые бизнесмены умудряются использовать ее для рекламы. Делают это неявно, без призывов купить что-то, что называется, на грани, но тем не менее нарушают закон.
На страже закона здесь стоит фундаментальный принцип: если информация стимулирует зайти, купить, формирует интерес к продукту или бренду, мотивирует к какому-то действию, то это — реклама.
– Если на жилом доме появились рекламная вывеска, щит или растяжка, а на общем собрании жильцов вопрос об этом не поднимался, жильцы не голосовали «за».
Руководитель общественной организации «Центр правопорядка в городе Москве и Московской области», юрист Александр Хаминский рассказал «Парламентской газете», что реклама, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений и соответствующего договора, незаконна. Управляющая компания должна была провести голосование жильцов и при их положительном решении заключить договор, в котором устанавливается плата.
По решению общего собрания эти деньги используют на благоустройство двора, ремонт общедомового имущества и другие важные дела. Разрешение жильцов необходимо, даже если вывеска размещена на нежилой части жилого дома, например, на нежилой пристройке.
– Если изображение или текст на рекламной вывеске кажется оскорбительным или неэтичным.
Вопрос о вкусах и этических нормах, конечно, дискуссионный, но есть и критерии, которые учитывают контролирующие органы. Так, например, реклама массажного салона с откровенным изображением не может быть рядом с церковью.
– Если рекламный щит загораживает свет в окнах или электронное табло светит прямо в окна, мешая спать ночью.
Куда жаловаться?– В местную администрацию.
– В Объединение административно-технических инспекций города.
– В Федеральную антимонопольную службу.
– В районную прокуратуру.
– В суд.
Куда именно обращаться, зависит и от тяжести, и от характера нарушения.
Если, например, вывеска портит внешний вид здания, загораживает свет, проход — логично обратиться в административно-техническую инспекцию и в местную администрацию. Если вывеска размещена без согласия жильцов — то в администрацию и прокуратуру. Если есть претензии к содержанию или картинке — то в ФАС. На сайте ведомства есть электронная форма для обращения, можно заполнить ее, приложить фото, изложить суть жалобы.
Самый оперативный способ решения вопроса — прокуратура. Туда надо написать заявление в простой письменной форме.
А самая эффективная мера — это, конечно, суд. Но это и наиболее длительный способ решения проблемы.
Город Лонг-Бранч, Нью-Джерси. Характеристики знака; Исключения
arrow_back
Статья II Характеристики знака; Исключения
стрелка_вперед
§ 284-3 Общие положения.
§ 284-3.1
Правила коммерческого фасада.
§ 284-3 Общие положения.
A.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции, изменены, расположены, перемещены или поддерживаются в городе Лонг Филиал, кроме как в соответствии с положениями настоящей главы.
B.
Запрещается устанавливать или создавать вывески или рекламные конструкции площадью более шести квадратных футов до тех пор, пока не будет получено разрешение, как это предусмотрено в § 284-15.
C.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции,
размещены, обслуживаются, освещаются или имеют такой цвет, который препятствует,
мешает или отвлекает от работы любого органа управления дорожным движением
свет или знак, официальный указатель направления движения или другой дорожный знак
устройства безопасности или управления или общей безопасности дорожного движения.
D.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции, поддерживаться или освещаться таким образом, чтобы мешать движению транспорта при любом общественное право проезда или мирное и спокойное пользование любым соседним имущество.
E.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции. или содержаться в состоянии, отличном от безопасного, или содержаться в состояние ветхости.
F.
Ни одна вывеска или рекламная конструкция не должны содержать мигающие, мигающие или последовательные огни или любые вращающиеся или движущиеся части.
G.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции. или используется на вершине или крыше любого здания, и никаких вывесок или рекламы конструкция, пристроенная к зданию, должна выступать выше линии крыши этого здания.
H.
Никакие вывески не должны быть нарисованы непосредственно на стене любого строительство без использования рекламной конструкции.
I.
Никакие знаки не должны размещаться или поддерживаться на коммунальных предприятиях. столб.
J.
Нет вывески в городе Лонг-Бранч, регулируемом положения настоящей главы должны превышать высоту 30 футов, измеренную от земли до вершины знака.
K.
Ни один знак не должен ограничивать обзор, кроме структурных опоры на расстоянии от двух футов над землей до шести футов над землей, когда такой знак находится в пределах 30 футов от любой улицы линия или общественная полоса отвода.
L.
Знак измеряется по внешним краям
знаковая структура. В случае настенной вывески, не закрепленной на одном
знаковой конструкции или знака неправильной формы, площадь наименьшей
правильный прямоугольник, охватывающий все составные части знака, должен
быть площадью знака.
М.
На угловых участках допускается любое сочетание знаков Возможна установка с каждой стороны здания или во дворе перед на общественной улице.
Н.
Все знаки должны быть разработаны в соответствии с лучшими принятой инженерной практикой. Если они прикреплены к зданию, нагрузки должны быть распределены по структуре таким образом, чтобы ни один из ее членов не быть перенапряженным.
O.
Все опоры и кронштейны для знаков, подвешенных к или опираться на здание должны быть изготовлены из металла не менее толщиной не менее одной четверти дюйма, если она не оцинкована, и не менее трех шестнадцатых дюйма толщиной, если все элементы, включая болты и заклепки, оцинкованы.
P.
Все знаки должны быть надежно прикреплены к зданию
с помощью металлических анкеров, болтов или дюбелей при условии, что
знаки, вес которых превышает 50 фунтов, должны быть закреплены как сверху,
и дно с металлическими анкерами полки.
В.
Запрещается размещать знаки, иллюстрации или символы. чтобы мешать открытию выходной двери любого здания или загораживать любой оконный проем комнаты в жилище или мешать с использованием любой пожарной лестницы или для создания опасности для пешеходов.
R.
Все знаки должны быть установлены таким образом и из таких материалов. чтобы выдерживать сопротивление ветра не менее 30 фунтов на кв. ступня.
S.
Никто не должен вмешиваться в дела любого городского чиновника или сотрудник, входящий в любое помещение между часами 9:00. и 21:00 с целью изучения любого знака или рекламы структура.
Т.
Общественный знаки доступа.
[Добавлено 25.07.2017 по Приказу. № 16-17]
(1)
Определение. «Знак общего доступа» представляет собой вывешенный знак, указывающий
точка общественного доступа к, от и вдоль приливных водных путей и их
берега в городе Лонг-Бранч.
Знаки общего доступа должны содержать список
расположение точки доступа, а также любые ограничения.
(2)
Местоположение. Все знаки общего доступа должны быть установлены на входе назначенных точек доступа, как указано в муниципальном общественном План доступа.
(3)
Техническое обслуживание. Все знаки общественного доступа должны содержаться городскими властями. Департамента общественных работ Лонг-Бранч.
§ 284-3.1 Правила коммерческого фасада.
[Добавлено 24 марта 1998 г. по Приказу. № 7-98; измененный 8-11-1998 Приказом. № 24-98]
A.
Конструкции, концепции и правила, содержащиеся в
Комплект дизайна коммерческого фасада[1] должен относиться к фасадам и вывескам в заявках, представленных Совету по планированию и Совету по зонированию города Лонг-Бранч для новых построек, а также реконструкции старых построек в районе к востоку от железнодорожных путей в Зона C-1 города Лонг-Бранч, как определено в § 345-5 Главы 345 Главы 345, Зонирование и Карта зон, которая также является частью § 345-5.
[1]
Примечание редактора: комплект хранится в офисе городского клерка.
B.
Этот раздел следует рассматривать вместе с § 345-19.
C.
Совет по планированию и зонированию. города Лонг-Бранч должны рассмотреть руководящие принципы, концепции, правила и информация, содержащаяся в Проекте коммерческого фасада Комплект для фасадов и вывесок для применения в новых зданиях а также ремонт существующих построек в районе к востоку от железнодорожные пути в зоне C-1 города Лонг-Бранч.
§ 284-4 Разрешенные исключения.
Следующие знаки освобождаются от положения настоящей главы:
A.
Временные вывески на окнах, расположенные и отображаемые внутри
деловые или промышленные здания, при условии, что они не занимают
или покрывать более 25% площади окна этой стены.
B.
Официальные знаки.
C.
Театральные афиши и сменные вывески. Изменение актов и характеристик театров на установленных кадрах при такие кинотеатры и изменение копии любой авторизованной сменной копии знак, формулировка которого не противоречит настоящим правилам.
Д.
Реклама на билбордах. Изменение рекламируемого материала на разрешенных рекламных щитах и панелях плакатов.
E.
Знаки внутри здания. Вывеска, расположенная внутри здания, не прикреплены непосредственно к окну или не нарисованы на нем и не расположены внутри 18 дюймов окна или входа.
Ф.
Покажите карточки. Не более двух показов карт, не превышающих
28 дюймов на 22 дюйма, рекламные материалы, представляющие общественный интерес,
могут быть размещены или выставлены в витринах занятых коммерческих предприятий
на срок не более 30 дней.
G.
Политические вывески; однако с учетом следующего ограничения:
[Изменено 14.07.1983 Приказом. № 1110; 3-11-1986 Приказом. № 1267]
(1)
Только один знак для каждого кандидата или публичного вопроса. быть разрешено на каждом свойстве. Один разрешенный знак может быть двусторонним. Когда один или несколько кандидатов баллотируются по билету и имеют предвыборные плакаты напечатаны совместно, этот знак с перечислением имен кандидатов на билет считается одним допустимым для билета знаком.
(2)
Политическая вывеска не может быть установлена более чем на 45 дней. до выборов и должны быть удалены не позднее чем через 10 дней после выборы.
(3)
Запрещается размещать или прикреплять политические знаки
любая общественная собственность, опора, дорожный знак или указатель угла улицы.
(4)
Никто не может размещать или прикреплять политические знаки на любую занятую частную собственность без предварительного получения разрешение владельца этого имущества.
(5)
Никто не может размещать или прикреплять политические знаки на любой незанятой собственности или незанятых или заброшенных зданиях или сооружений без предварительного получения письменного разрешения собственник этого имущества, здания или сооружения.
Х.
Освободившееся имущество. На освободившемся участке ни одного знака нет превышать шесть квадратных футов в площади, давая имя, бизнес и новые адрес бывшего жильца, может отображаться не более 60 дней.
И.
Вывески или любые другие вывески, транспаранты или устройства
на которые может быть предоставлено специальное разрешение по решению городской администрации.
Совет в каждом случае.
J.
Церковные бюллетени, площадь которых не превышает 20 квадратных футов в районе каждой церкви.
К.
В целях публичной рекламы, полуобщественный или благотворительный характер, могут быть выданы временные разрешения на усмотрение города.
Л.
Баннеры, растяжки и рекламные флаги для рекламы открытия и дни распродаж, при условии, что такие устройства не будут выставлены на любой объект в течение более 30 дней в любом календарном году.
Строительная бригада обнаружила историческую рекламу за фасадом по адресу
Рекламу обнаружили со стороны улицы Германна. | Фото: Лорен Краско/Instagram
Тереза Хаммерл — опубликовано 16 июля 2020 г.
Сан-Франциско, Лоуэр-Хейт, треугольник Дубоче
В среду строители повернули время вспять в здании, примыкающем к парку Дюбоче.
После демонтажа фасада трехэтажного жилого дома на углу улиц Германа и Штайнера рабочие обнаружили давно скрытую рекламу середины века Par-T-Pak Cola, мороженого Arden и пива Rainier.
«Интересно, сколько времени прошло с тех пор, как кто-нибудь пил Par-T-Pak Cola», — написал сосед Дэн Джонсон в Instagram.
Фото: Дэн Джонсон/InstagramУчитывая «вина» и «ликеры», упомянутые в левом и правом углах дисплея, аккаунт Instagram, ориентированный на Divisadero Corridor, предположил, что здание может быть бывшим магазином на углу.
Вероятно, это правда, говорит Дэвид Галлахер из OpenSFHistory. Согласно официальному исследованию исторической сохранности Департамента планирования, само здание было построено около 1905.
По словам Галлахера, угловая квартира на улице Штайнера, 44 была превращена в продуктовый магазин примерно в 1917 году. Владельца звали Герман Шаде.
Галлахер нашел объявление в газете за 1948 год, в котором указано, что здание выставлено на продажу из-за болезни, а Дора Крамер указана как владелец с 1930 года. К 1953 году здесь был бизнес по производству холодильников.
Неясно, когда магазин на углу закрылся из-за всех этих изменений, но Галлахер предполагает, что 50-е могли быть «примерно в то время, когда здание было оштукатурено», скрывая рекламу.
Эта временная шкала соответствует эпохе Par-T-Pak, линейки газированных напитков, которые Нехи продавал с 1933 по 1954 год. В рекламе Steiner Street Par-T-Pak рекламируется как «такой насыщенный, такой мягкий, такой приятный».
Другие большие вывески Par-T-Pak в Сан-Франциско были замечены на улице Валенсия, 375, в районе Миссии и на улице Тейлор, 188, в районе Тендерлойн.
Реклама Par-T-Pak на Оушен-авеню и Брайтон-стрит в Инглсайде, 1941 год. | Фото: Публичная библиотека Сан-ФранцискоНедавно обнаруженные рекламные объявления были размещены Foster and Kleiser, компанией наружной рекламы, основанной в 1901 году. Многие знаковые вывески на Сансет Стрип в Лос-Анджелесе в 1970-х годах также были нарисованы Фостером вручную. и художников Клейзера.
Другая часть рекламы, которая, кажется, вчера была удалена, отмечает, что мороженое Arden доступно и что покупатели должны «взять немного домой».
Неясно, когда именно работала компания Arden, но в публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть исторические фотографии завода по производству мороженого и конной повозки, рекламирующей бренд в 19 века.50-е годы.
Последняя часть рекламы предназначена для пивоваренной компании Rainier Brewing Company со слоганом эпохи 1930-х годов «На Западе это пиво Rainier и эль».
Rainier варили в Сан-Франциско до 1953 года, после чего компания объединила производство в своем родном Сиэтле и продала свой завод на Брайант-стрит, 1550 (около 16-й улицы) компании Hamm’s Brewing. Завод, закрытый в 1972 году, до сих пор стоит как офисное здание.
Фото: Дайана Гаффни/HoodlineСогласно записям Департамента планирования, в настоящее время в здании планируется добавить три новых вспомогательных жилых помещения (ADU), также известных как жилые помещения для супругов.
Джонсон говорит, что разговаривал со строительной бригадой в четверг. «Им придется надстроить его, но они не снесут его», — сказал он.
«Он будет ждать, спрятавшись, еще 50 лет».
Это не первый случай, когда в ходе строительных работ обнаруживается хорошо сохранившаяся старая реклама. Совсем недавно в ходе сейсмической реконструкции Zeitgeist, культового дайв-бара Миссии, была обнаружена давно забытая реклама 7-Up.
Посмотреть этот пост в Instagram
Сообщение, опубликованное Zeitgeist SF (@zeitgeist_sf)
«У нас очень мало цветных изображений SF до 1950 года», — сказал Галлахер. «Поэтому замечательно видеть, как эти яркие рекламные щиты выставлены на обозрение, и получить представление о том, какими были город и районы в цвете».
Посмотреть что-нибудь интересное, пока вы в дороге? Отправьте сообщение Hoodline, и мы попытаемся выяснить, что происходит: (415) 200-3233.