Закон о фасадах жилых домов: эстетические нормы и паспорт фасада

«Я против тотального запрета наружной звуковой рекламы, но я обоими руками за регулирование этого сегмента рынка. Уличное радио в первую очередь создано для обеспечения экстренного оповещения и развития у населения навыков действия по сигналам гражданской обороны, пропаганды и трансляции обучающей тематики в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности. С помощью систем открытого уличного вещания осуществляется и распространение информации о чрезвычайных ситуациях, природных катаклизмах, проведении антитеррористических кампаний. Службы Единой дежурно-диспетчерской службы и МЧС используют городское уличное радио для информирования об изменении погодных условий, ограничениях купания в воде, пожароопасных периодов, в случае чрезвычайного происшествия. ГИБДД размещает аудиоролики, направленные на снижение ДТП с участием пешеходов, что показало свою эффективность и снижение случаев детских смертей на дорогах. Полиция через городское уличное радио ищет пропавших детей или граждан. Информирует население о телефонных мошенниках, терроризме, предупреждает о бдительности от карманников».

Реклама – Муниципальное образование город Пермь

Рынок наружной рекламы в городе Перми существует более 15 лет.

Наибольшее количество рекламных конструкций размещено в Дзержинском, Индустриальном, Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах.

В настоящее время на рынке существует порядка 10 крупных операторов наружной рекламы, в том числе представители крупнейших российских компаний.

Рекламная конструкция

В соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», реклама – это информация, распространяемая любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Исходя из смысла ст. 19 указанного закона, под рекламной конструкцией следует понимать размещение рекламы посредством любых средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их.

Установка рекламной конструкции

Основанием для установки и эксплуатации любой рекламной конструкции, независимо от принадлежности земельного участка или недвижимого имущества, на котором она установлена, является разрешение на ее установку и эксплуатацию и договор с собственником имущества, к которому данная рекламная конструкция присоединяется.

Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории города Перми выдается департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми (далее – департамент). При отсутствии такового рекламная конструкция подлежит демонтажу на основании предписания департамента.  При неисполнении предписания  в добровольном порядке администрация соответствующего района (по месту установки рекламной конструкции) организует мероприятия по ее демонтажу. Так же владелец рекламной конструкции, установленной без разрешения, может быть привлечен к административной ответственности по ст. 14.37. Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

Порядок получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции определен Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе), решением Пермской городской Думы от 27.01.2009 №11 «Об утверждении Положения о порядке установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории города Перми» (далее – Положение), постановлением администрации города Перми от 30.11.2015 №998 «Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми муниципальной услуги «Выдача разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории города Перми».

Предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Перми определены постановлением Правительства Пермского края от 09.03.2013    № 1190-п «О реализации на территории Пермского края норм Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и составляют 5, 8 и 10 лет, в зависимости от вида рекламной конструкции, планируемой к установке

Согласно части 5.8 статьи 19 Закона о рекламе места размещения рекламных конструкций, виды рекламных конструкций, допустимых к установке, определяются в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций (далее – Схема), за исключением случаев, связанных с размещением рекламных конструкций на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Схема утверждена решением Пермской городской Думы от 23.08.2016 № 171 «Об утверждении схемы размещения рекламных конструкций на территории города Перми».

В соответствии с п.4.18 Положения предусмотрены изменения в Схему, в том числе в части дополнения и исключения мест установки рекламных конструкций. Схема является постоянно актуализируемым документом.

Подробную информацию о порядке получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вы можете получить в отделе рекламы управления по развитию потребительского рынка департамента экономики и промышленной политики администрации города Перми по телефону 257-19-96 или в приемный день (вторник с 9:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:48).

Заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции 

Согласие собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции

Образцы заполнения

Образец платежного поручения

Важно!

Постановление администрации г. Перми от 20 декабря 2018 г. № 1008 «Об утверждении формы договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании и ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена»

Постановление администрации г. Перми от 20 декабря 2018 г. № 1003 «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена»

Рекламные конструкции на фасаде дома

При размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, и решение о распоряжении имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, должно приниматься всеми собственниками.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, можно определить несколько вариантов участия отдельных собственников в процессе согласования установки рекламных конструкций.

1. Товарищество собственников жилья, самостоятельно ведущее хозяйственную деятельность по обслуживанию дома. Любое решение о распоряжении общим долевым имуществом должно приниматься собранием собственников жилья, проводимым в соответствии с действующим законодательством, уставом ТСЖ, в том числе, и решение о согласии или несогласии на установку рекламной конструкции, заключении договора с собственником рекламной конструкции, порядке оплаты по данному договору, расходованию денежных средств от размещения рекламы и т.п. Положительное решение по тому или иному вопросу должно подтверждаться соответствующим протоколом собрания, имевшего кворум для принятия того или иного решения.

Председатель ТСЖ (правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ) не вправе единолично принимать решения о распоряжении Вашей долей общего имущества, и соответственно, разрешать или не разрешать установку каких-либо рекламных конструкций на фасаде дома, если это право не делегировано ему ранее соответствующе оформленным протоколом собрания собственников жилья.

2. Приватизированная квартира в доме, способ управления которым не выбран. Отсутствие сформированного способа принятия решений не освобождает владельца рекламной конструкции от получения согласия от собственников данного имущества. В любом случае решения собственников данного долевого имущества должно оформляться соответствующим протоколом и приниматься в рамках действующего законодательства.

3. Управляющая компания. Заключения договора с управляющей компанией преследует цель возложить обязанности по обслуживанию общего имущества на компетентную организацию. Однако, возлагая эти обязанности, Вы, чаще всего, передаете и права на распоряжение Вашим имуществом. Учитывайте при заключении такого договора, что это Ваше право согласовывать установку рекламы на фасаде Вашего здания и контролировать расход денежных средств от использования Вашего совместного имущества под ее размещение.

В случае оформления надлежащим образом согласия на присоединение рекламной конструкции к фасаду, крыше Вашего здания, убедитесь в законности установки рекламной конструкции, гарантией которого является только разрешение на ее установку, выданное департаментом.

В случае отсутствия разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, она будет признана самовольной и обязанность по ее демонтажу может быть возложена, в соответствии с действующим законодательством, и на собственника имущества, на котором данная рекламная конструкция установлена, в том числе.

Информацию о наличии разрешения на установку и эксплуатацию той или иной рекламной конструкции можно получить в отделе отдел рекламы управления по развитию потребительского рынка департамента (ул. Сибирская, 27, приемный день: вторник с 9:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:48, контактный телефон специалистов: 257-19-96).

В начало страницы

Порядок размещения наружной рекламы на фасаде дома

Порядок размещения наружной рекламы на фасаде дома

Согласно Закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29.11.2001 по ст. 16 объединения вправе в соответствии с законодательством и уставом объединения устанавливать сервитуты, сдавать в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество многоквартирного дома.

Также согласно Закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14.05.2015 по ст. 1 к общему имуществу многоквартирного дома относятся несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции здания, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, на которой расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

То есть, совладельцы имеют право сдавать в аренду фасад дома и получать за это немалые средства. Конечно, не для собственного пользования, а для снижения затрат на коммунальные платежи, ремонты дома, придомовой территории и другие общие блага дома, согласно с Налоговым кодексом Украины (пп. 133.4.2).

Для того, чтобы такая деятельность не выходила за рамки закона, следует ознакомиться с постановлением «Об утверждении Типовых правил размещения внешней рекламы«. Мы вынесли важнейшие пункты этих правил, но рекомендуем ознакомиться с ними полностью.

Пункт 3. Наружная реклама размещается на основании разрешений и в порядке, установленном исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов. Взимание платы за выдачу указанных разрешений исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов запрещается. То есть, никто не имеет права требовать с вас деньги за то, что вам предоставят такое разрешение.

Пункт 4. На территориях, зданиях и сооружениях наружная реклама размещается с согласия их собственников или уполномоченных ими органов (лиц) с учетом архитектурных, функционально-планировочных, историко-культурных факторов, типологии элементов местной среды и с соблюдением правил благоустройства территорий населенных пунктов.

На размещение рекламы обязательно надо получить согласие совладельцев и собрать подписи на общем собрании.

Пункт 9. Для получения разрешения заявитель подает рабочему органу заявление по форме согласно приложению 1 (постановления «Об утверждении Типовых правил размещения внешней рекламы»), к которому прилагаются:

• фотография или компьютерный макет места (размером не менее 6 х 9 сантиметров), на котором планируется размещение рекламного средства;
• эскиз рекламного средства с конструктивным решением.

Рабочий орган в течение двух рабочих дней со дня регистрации заявления проверяет местоположение рекламного средства, указанное в заявлении, на предмет предоставления на заявленное место зарегистрированного в установленном порядке разрешения по форме согласно приложению 3. С момента подачи документов изменять любые параметры планируемой рекламы запрещается .

В случае принятия решения об отказе в выдаче разрешения рабочий орган направляет вам мотивированный ответ с указанием оснований, предусмотренных законом.

Срок выдачи разрешения или предоставления письменного уведомления об отказе в его выдаче составляет 10 рабочих дней.

Пункт 23. Разрешение предоставляется сроком на пять лет, если меньший срок не указан в заявлении.

Пункт 24. После размещения рекламного средства в пятидневный срок вы подаете рабочему органу фотографию места расположения рекламного средства (размером не менее 6 х 9 сантиметров).

Пункт 32, 33. Плата за временное пользование местом расположения рекламных средств, находящемся в государственной или частной собственности, устанавливается на договорных началах с его собственником или уполномоченным им органом. При этом размер платы не зависит от ее содержания. Цена может зависеть от размера рекламы, местоположения здания, направления фасада (на центральную улицу или прилегающую к ней) и т.д.

Пункт 34. Наружная реклама должна отвечать следующим требованиям:

• размещаться с соблюдением требований техники безопасности, указанных в пунктах 38-41;
• размещаться с обеспечением видимости дорожных знаков, светофоров, перекрестков, пешеходных переходов, остановок транспорта общего пользования и не воспроизводить изображения дорожных знаков;
• освещение внешней рекламы не должно ослеплять участников дорожного движения, а также не должно освещать квартиры жилых домов;
• в местах, где проезжая часть улицы граничит с цоколями зданий или ограждениями, наружная реклама может размещаться в одну с фасадами зданий или ограждениями линию.

Пункт 2 и 48. Также заметим, что есть отдельный вид объявлений – вывеска.

Вывеска или табличка – элемент на доме, здании или сооружении с информацией о зарегистрированном наименовании лица, знаки для товаров и услуг, относящихся такому лицу, виде его деятельности (если это не следует из зарегистрированного наименования лица), время работы, расположен на внешней поверхности дома, здания или сооружения не выше первого этажа или на этаже, где располагается собственное или предоставленное в пользование лицу помещение (кроме, случаев, когда субъекту хозяйствования принадлежит на праве собственности или пользования все здание или сооружение), у входа в такое помещение, который НЕ ЯВЛЯЕТСЯ РЕКЛАМОЙ.

Ее площадь не должен превышать 3 кв.м. иначе должна оформляться как рекламная конструкция. Для ее размещения не нужно получать разрешение.

Вывески:

• должны размещаться без вмешательства в несущие конструкции, легко демонтироваться, чтобы не создавать препятствий при выполнении работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, на которых они размещаются;
• не должны воспроизводить изображения дорожных знаков.

Совладельцам необходимо прописать решение в аренду фасада в протоколе общего собрания. В решении также должно быть указано куда пойдут полученные средства – на ремонт или погашения задолженностей. Тогда аренда считается частью управления затратами дома и по объединению не взимается налог (Налоговый кодекс Украины п. 133.4).

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME

Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

Основное руководство по осмотру фасадов – понимание местного законодательства 11

Большинство членов совета директоров и менеджеров кооперативных домов и кондоминиумов Нью-Йорка знают правила местного законодательства 11. инспекции, то есть инспекции наружных стен зданий в городе это более шести этажей. Закон и его предшественник, Местный закон 10, имеют в книгах с 1980 года. Сам процесс, возможно, не изменился, но местные Закон 11 получил новое официальное название – Программа безопасности при осмотре фасада (FISP).

Немного истории

Причины проведения осмотра фасада по местным законам просты: они были предназначен для обеспечения безопасности фасадов зданий и защиты пешеходов внизу от падающий кирпич, камень, бетон и другие строительные материалы. В этой статье, мы изучим основы закона, его последствия и, что наиболее важно, как кооперативы и кондоминиумы могут подготовиться к обязательной проверке фасада.

Как и многие другие законы и постановления, местные законы 10 и 11 были вызваны трагедией.Местный закон № 10 был принят и подписан в 1980 году тогдашним мэром Эдом Кохом после того, как студент Барнард-колледжа был убит в мае 1979 года куском терракоты, который упал из здания.

Этот закон предписывал лицензированному инженеру или архитектору проверять внешнюю каждый фасад здания каждые пять лет и сертифицировать его как безопасный. Серьезные недостатки должны быть исправлено, и здание должно пройти второй осмотр, чтобы убедиться в том, что исправительные меры.

К сожалению, последующие несчастные случаи, в том числе смерть 16-летнего студента, которого ударил падающий кирпич, обрушившийся парапет позади здания и обрушившийся дождь обломков из офисного здания на Мэдисон-авеню, в результате чего местный закон 10 был заменен на более длинный Закон 11, который был принят в 1998 году и требовал всего периметра здания, в том числе дворы, подлежащие осмотру.

Безопасный, небезопасный и SWARMP

Закон, по словам Александра Шнелла, представителя городского управления Здания (DOB) включен в Административный кодекс как раздел 28.302. Он охватывает все здания высотой более 6 этажей. По словам Дэвида Мэя, партнера SUPERSTRUCTURES Engineers and Architects, это более 12 500 зданий, и сейчас ведется регистрация в рамках цикла 8.

«Отчеты об условиях, – говорит Шнелл, – подаются в отдел FISP DOB каждые 5 лет. Отчеты требуются для идентификации фасадов как одного из следующих: «Безопасный», «Небезопасный» или «Безопасный с программой ремонта и технического обслуживания» (SWARMP).”

Если фасад классифицируется как SWARMP, владельцы здания (или правление, в случае кооператива или кондоминиума) имеют пять лет на выполнение необходимого ремонта, пока следующий цикл. В противном случае класс здания будет понижен до «Небезопасный», что означает, что ремонт теперь должен быть произведен в течение 30 дней. Хотя расширения иногда предоставляются, такие ситуации считаются аварийными.

Сама проверка

Итак, как выглядит проверка по Местному Закону 11? «Эти проверки на уровне улиц могут потребовать перекрытия тротуара, чтобы защищать общественность », – говорит Майкл Йейтс, президент Yates Restoration Group Ltd.В Бронксе. «Обычно это происходит, если физические датчики должны быть вставлены в здание, создавая потенциальную опасность, если материалы упадут на тротуар внизу. Однако при надлежащем уведомлении Департамента строительства тротуарный мост может не потребоваться, если осмотр носит чисто визуальный характер ».

«После того, как архитектор подал свой отчет, следующим шагом в этом процессе будет как правило, иметь спецификации и чертежи, которые касаются рекомендуемый или требуемый объем ремонта, – продолжает Йейтс.«В настоящее время это хорошая идея для управляющего зданием и совета директоров. представители, чтобы сесть с архитектором, чтобы обсудить бюджет и варианты за окончательный объем работ. Иногда из-за непосредственных бюджетных ограничений окончательное решение может заключаться в отказаться от рекомендуемых долгосрочных ремонтных работ и ограничить объем абсолютно необходимо для устранения опасностей или «безопасно с обслуживанием» Предметы.”

Как только окончательный объем работ будет определен, Йейтс говорит, что архитектор предоставить тендерные документы списку подрядчиков, каждый из которых подаст заявку на проект.После того, как предложение будет принято, архитектор отправит проект в Строительный отдел. Подрядчик также спроектирует и подаст на любые необходимые разрешения на строительные леса.

«Наконец, – говорит Йейтс, – имея разрешения, подрядчик мобилизует проект, документы и приступить к работе. Обычно архитектор записи остается на проверять и управлять контрактом. Еженедельные или двухнедельные встречи с подрядчик, архитектор и менеджер по строительству – все присутствующие определенно рекомендуется на протяжении всего проекта и помогает гарантировать, что прогресс будет идти плавно и без нежелательных сюрпризов.Подрядчик должен ожидать поддерживать график проекта и предоставлять периодические обновления в связи с потерянными днями от ненастной погоды или продления из-за изменения объема. Оптимальный подрядчик – отличный коммуникатор, который руководит проектом в способ, который привлекает к сотрудничеству архитектора, менеджера здания и других строительные представители; кто управляет ожиданиями и планами на будущее; обеспечивает безопасность и качество; и выполняет работу вовремя и в рамках бюджета ».

В «Информационном бюллетене FISP» компании Rand Engineering and Architecture, представленном для данной публикации Питером Скаллионом, менеджером по маркетингу Rand, несколько примеров того, что квалифицируется как небезопасные условия и условия SWARMP.Он отмечает, что к небезопасным условиям относятся «рыхлые кирпичи, раствор или бетон; смещенные стены парапета или каменная кладка; и рыхлый предметы [например, цветочные горшки] на пожарных лестницах или подоконниках ». Примеры условий SWARMP могут включать потрескавшуюся или сколотую кладку, испорченные швы раствора, деформированные оконные перемычки или поврежденные покрытия.

Сейчас мы находимся в восьмом цикле местного закона 11 (или FISP). Это относится к восьмому циклу пятилетних периодов подачи документов. Цикл 1 (начало с местным законом 10) началось в 1980 году, цикл 2 был в 1985 году, цикл 3 начался в 1990 году. и так далее.Отчетный период Цикла 8 начнется 21 февраля 2015 г. продлится до 21 февраля 2019 г. «В цикле 7, – говорит Шнелл, – мы ввели три календарных субцикла. Это помогло остановить приток отчеты, которые были поданы одновременно ».

Как это работает? Согласно Rand Engineering для номеров блоков, заканчивающихся на 4,5, 6 или 9, отчеты необходимо подавать в период с 21 февраля 2015 г. по 21 февраля 2017 г. с номерами блоков, заканчивающимися на 0, 7 или 8, отчеты должны быть поданы между февралем.21, 2016, и 21 февраля 2018 г. А для номеров блоков, заканчивающихся на 1, 2 или 3, отчеты должны быть подана в период с 21 февраля 2017 г. по 21 февраля 2019 г.

Террасы и балконы

В процессе инспекции недавно произошло одно существенное изменение. Теперь, осмотр и испытание балконных ограждений и ограждений, в том числе пожарных лестниц, По словам Шнелла, они должны быть включены в основную часть отчетов по циклу 8. Крыша парапеты и настилы на крыше также включены.Даже микротрещины на бетонных балконах или террасах могут привести к более серьезным последствиям. проблемы, особенно в холодную погоду в этом районе. Последний инцидент связан с рекламодателем 35-летней давности. исполнительный директор, погибший в результате трагического происшествия в августе 2013 г., когда перила балкона квартиры Верхнего Ист-Сайда, на которой она находилась, рухнула, заставив ее осень 17 этажей. Позднее расследование DOB показало, что перила не подходят. код.

Как и было с самого начала программы, Департамент Buildings отвечает за соблюдение местного закона № 11, ныне FISP.Иногда Департамент транспорта (DOT) вмешивается, если улица должна быть закрыта выключен, потому что возводятся строительные леса. Но фактическая проверка проводится лицензированный подрядчик или профессиональный инженер, называемый «квалифицированным инспектором наружных стен», который затем представляет свои выводы в DOB.

Акты осмотра фасада должны быть поданы не позднее, чем через 60 дней после инженера. или архитектор проводит заключительный визуальный осмотр и не позднее одного года после практического осмотра, или «падение строительных лесов», по словам Мэй.«Владельцы зданий должны незамедлительно утверждать, подписывать и возвращать отчеты в инженера / архитектора для своевременной подачи документов в DOB, чтобы избежать необходимости повторный осмотр ».

Часто DOB затем посылает своих собственных инспекторов для повторного осмотра фасадов. «Недавно я увидел мужчину, стоящего через дорогу от дома с буфер обмена и осмотр здания сверху и снизу », – говорит один внешний подрядчик. «Я спросил его, что он делает, и он сказал:« Я инспектор зданий.’”Он фотографировал и записывал все условия, которые исходный инспектор пропустил.

Нарушения

Если владелец здания, правление или менеджер не представили приемлемый отчет о фасаде в приемлемые сроки, говорит Дон Фалько, консультант поверенный в бруклинской консалтинговой фирме по недвижимости Jack Jaffa & Associates, город выдаст нарушение за несоблюдение. «В этом билете есть штраф за первое нарушение в размере 800 долларов», – говорит она.

«То, что произойдет дальше, может пойти в любом направлении», – говорит она. «Если приемлемый отчет будет представлен вскоре после этого, фирме потребуется подтвердите исправление, и нарушение будет удалено из собственности записи. Однако, если это не будет сделано своевременно, может быть вынесено второе нарушение ».

Один фактор, который усложняет ситуацию, заключается в том, что DOB выдает два типа нарушения, нарушения DOB и нарушения ECB (Environmental Control Board), которые имеют разные процедуры восстановления.Если здание считается небезопасно, владелец или менеджер при некоторых условиях должен немедленно установить тротуарный навес в знак протеста публики на всех фасадах. Руководство также должно представить в DOB запрос на продление ремонта, если ремонтные работы не могут быть завершены через 30 дней. Пока продления утверждены, DOB не будет взимать никаких штрафов.

Руководство также должно подать в DOB письмо от архитектурного или инженерного фирма с указанием объема работ, графика ремонта и подтверждение того, что согласно Rand Engineering, приняты надлежащие меры безопасности.«После устранения небезопасных условий инженер / архитектор администратор программы ремонта отправит исправленный отчет в DOB повышение статуса здания до SWARMP или Safe ».

Консультации правлениям, менеджерам

Некоторые из опрошенных нами профессионалов регулярно дают советы советам директоров и управляющие зданиями. Мэй говорит: «Здания должны пройти критическое обследование FISP, проводимое инженером. или архитектурная фирма с большим опытом работы в области фасадов и ремонта.Сделайте доступной любую соответствующую документацию, касающуюся фасада, оригинальные чертежи, предыдущие отчеты FISP и спецификации для недавних ремонтных работ фасада ».

В случае необходимости ремонта, продолжает Мэй: «Отчет FISP не предназначен для использования в качестве спецификации проекта. Если ремонт требуется, попросите вашу фирму E / A (проектирование / архитектура) подготовить контракт документы, которые четко определяют работу, которую необходимо выполнить, и материалы, которые необходимо заняты.Четкий набор строительной документации помогает обеспечить минимальную цена контракта (лучшая цена) и самый быстрый график завершения для намеченного объем работ », – говорит он.

Кроме того, Мэй рекомендует рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию более комплексного отчет от вашей инженерной или архитектурной фирмы. «Потому что FISP просто требует, чтобы наблюдаемые эффекты были идентифицированы и классифицированы как Безопасно, безопасно с программой ремонта и обслуживания (SWARMP) или небезопасно, Отчет о критической экспертизе – это, по сути, каталог дефектов.Это не Подробно рассмотрите основные причины наблюдаемых симптомов или устраните неисправность. процедуры, или элементы обслуживания, которые могут предотвратить дальнейшие мелкие дефекты ухудшение ».

Наконец, говорит Мэй, «проводите критическую проверку на раннем этапе подцикла отчетности, особенно если есть невыполненные условия SWARMP из предыдущего цикла 7, который необходимо отремонтировать до подачи отчета по циклу 8, чтобы избежать дефолта. в Небезопасный.Это позволит владельцу устранить любые “новые” дефекты цикла 8, обнаруженные вместе с элементами цикла 7, за один ремонт. кампания.”

Фалько советует: «Проявите должную осмотрительность. Используйте зарегистрированного архитектора или инженера, который большой опыт проведения проверок ».

По мнению профессионалов, нет секрета в успешном соблюдении местного законодательства. 11 – это просто вопрос выбора опытного, застрахованного подрядчика, а не откладывать на потом, когда дело доходит до выполнения и документирования обязательного ремонта.

Раанан Геберер – писатель-фрилансер и постоянный участник The Cooperator.

FacadeOrdinance.com | Фасадные постановления | WJE

информационный сайт, поддерживаемый Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc. (WJE). FacadeOrdinance.com содержит общую информацию о предписаниях фасадов в различных городах США. Он предназначен для использования всеми, кто хочет познакомиться с таинствами фасадов.

Что такое постановление фасада?

Постановление о фасаде – это закон, принятый местными властями, требующий периодической проверки некоторых фасадов зданий для обеспечения общественной безопасности.

В каких городах действуют постановления о проверке фасадов?

В Бостоне, Чикаго, Цинциннати, Кливленде, Колумбусе, Детройте, Милуоки, Нью-Йорке, Филадельфии, Питтсбурге, Сан-Франциско и Сент-Луисе в настоящее время действуют постановления, требующие периодических проверок зданий, отвечающих определенным требованиям.Вы можете получить доступ к более подробной информации о постановлении фасада конкретного города, выбрав ссылку в меню слева или щелкнув одну из ссылок с фотографиями выше.

Кто проводит осмотр фасада?

Местные власти обычно требуют, чтобы инспекция фасада проводилась под руководством лицензированного архитектора или лицензированного профессионального инженера в штате, в котором находится здание. Однако для некоторых таинств это не является обязательным требованием.

Как проводится осмотр фасада?

Требования и процедуры для проведения инспекций фасадов изложены в ASTM E2270, «Стандартная практика для периодических инспекций фасадов зданий на предмет наличия небезопасных условий».Этот типовой стандарт, опубликованный ASTM International, отражает передовые методы проверки фасадов и предназначен для принятия модельными строительными нормативами, местными муниципалитетами или частными владельцами нескольких зданий. Посетите ASTM International, чтобы узнать больше.

Почему FacadeOrdinance.com?

FacadeOrdinance.com предоставляет общий обзор выбранных фасадных постановлений, включая такую ​​информацию, как год вступления в силу, номер постановления и контактную информацию административного органа.На сайте также представлены типы зданий, которые должны пройти инспекцию фасадов, и сроки инспекции, определенные постановлением.

Информация, представленная на FacadeOrdinance.com, носит общий характер и не должна рассматриваться как факт. Тем, кому требуется конкретная информация о предписаниях по фасадам, следует связаться с местными властями или по электронной почте по адресу[email protected].

Посетите SeismicOrdinances.com для получения информации о конкретных сейсмических нормах в городах по всей Калифорнии.

Wiss, Janney, Elstner Associates – это глобальная компания инженеров, архитекторов и материаловедов, стремящихся помочь клиентам решать, ремонтировать и избегать проблем в строительном мире. С момента основания в 1956 году мы успешно выполнили более 125 000 исследовательских, испытательных и ремонтных проектов, в которых задействованы практически все типы строительных материалов, структурных систем и архитектурных компонентов. В настоящее время мы занимаемся проектами, связанными с фасадами, по всей территории Соединенных Штатов, с несколькими инженерами-строителями и архитекторами, активно участвующими в комитетах и ​​рабочих группах, которые разрабатывают строительные нормы и правила, касающиеся фасадов, и местные постановления.Посетите www.wje.com, чтобы узнать больше об услугах WJE по оценке фасадов.

Авторское право и строительство вашего нового дома

Вы хотите построить новый дом.

Вы посещаете демонстрационные деревни. Вы просматриваете планы этажей в Интернете. Вы находите ту, которая вам нравится, но вам не нравится цена или вы не уверены насчет этой конкретной строительной компании.

План, однако, идеален – именно то, что вы искали!

Местный строитель в вашем районе говорит, что они могут построить его дешевле.Они могут взять этот план, попросить своего чертежника составить его и получить ваши одобрения, и вы можете вскоре начать строительство – в рамках бюджета.

Вы так взволнованы! Это кажется идеальным! План, который вы хотите, по той цене, которую вы хотите заплатить !! Конечно, это нормально – я имею в виду, что это план, который общедоступен в Интернете?

СТОП.

Вы и ваш новый любимый строитель собираетесь нарушить закон.

Что делать, если поменять 10%? Вам нужно только немного изменить его, чтобы не нарушать законы об авторском праве, не так ли? Верно?

Ааааа, нет.Не правильно. На самом деле, неправильно. Очень неправильно.

Как архитектор, я знаю, что авторские права на мои проекты принадлежат мне – если я не решу иначе. Чтобы это произошло, они не должны быть отмечены символом авторского права. Это заложено в том, что я их проектировал. Я лицензирую своих клиентов использовать мой дизайн, защищенный авторским правом, на их сайтах. Один раз и только для этого сайта.

Однако я не был уверен, относится ли это ко всем проектным работам и всем планам этажей. Относится ли это к работе чертежников и конструкторов? Применимо ли это к планам этажей, которые вы найдете в Интернете, например, на сайтах Metricon или Ausbuild?

Итак, я попросил одного из моих любимых людей – и лучшего человека, который предоставил юридическую информацию – Джейми Уайта. Джейми является владельцем и директором-солиситором в Pod Legal и предоставляет экспертные комментарии многим средствам массовой информации, является помощником преподавателя в Университете Бонда и делает много других умных вещей, чтобы помочь предприятиям и частным лицам (включая меня) ориентироваться в юридическом мире.

Это был его ответ. (Есть некоторый юридический жаргон, но Джейми любезно объяснил это с очень ясными примерами, чтобы вы могли быть проинформированы о вашей ситуации!)

Планируете ли вы однажды построить дом своей мечты? Или вы архитектор, дизайнер, рисовальщик или строитель, который помогает воплотить в жизнь дома мечты?

Если это так, то внимание к этой статье может избавить вас от серьезных головных болей в будущем.

Представьте себе: Джек и Джилл собираются построить дом. Они просматривают каталоги и выставочные дома многочисленных строителей, а также получают цитаты от двух из них. Джилл любит план этажа в каталоге Строителя А, но Строитель Б может построить дом по плану Строителя А за небольшую часть цены. Джек и Джилл могут работать со Строителем Б, используя план этажа Строителя А, при условии, что в него будут внесены некоторые изменения, верно? Неправильный.

Почему? Закон об авторском праве запрещает людям копировать или воспроизводить творения других людей в любой материальной форме без предварительного согласия.

Авторское право гарантирует, что людям, создающим и конструирующим новые вещи, должным образом платят за свои творения. Это дает людям стимул продолжать разрабатывать и создавать крутые вещи, что делает жизнь лучше для всех.

Вопреки распространенному мнению, авторских прав НЕ существует на идею как таковую. Скорее, авторское право существует и защищает выражения идей. (В юридическом мире «существует» означает, что авторское право остается в силе или действует – в основном оно существует в этих чертежах).

Например, авторское право будет существовать в:

• чертеж плана этажа, но не идея о том, что в доме должны быть три спальни и две ванные комнаты; и
• архитектурный макет дома, но не в задумке двухэтажного дома с частоколом.

Таким образом, мы можем с уверенностью сказать, что авторское право будет существовать и защищать план этажа Строителя А.

Когда на определенный объект существует авторское право, создатель этого объекта автоматически, , имеет право поступать с этим объектом определенным образом. По сути, это означает, что только создатель объекта может копировать или воспроизводить его .

Единственный способ, которым другое лицо может сделать копию этого объекта, – это если создатель передает право собственности на авторское право другому лицу или предоставляет этому лицу лицензию на копирование или воспроизведение объекта.

Если вы копируете или воспроизводите существенную часть творения другого человека без согласия, то вы, скорее всего, нарушите авторские права, на которые оно распространяется.

Например, : Если Джилл передает план здания Строителя A Строителю B, который строит дом в соответствии с ним, авторские права будут нарушены как Строителем A , так и Джилл.

Но что, если строитель B немного изменит план этажа? Ну, это зависит от того, насколько конечный результат отличается от первоначального плана этажа Строителя А.Если после постройки дома вы можете сказать, что существенная часть плана этажа узнаваема в доме, опять же, и Строитель Б, и Джилл нарушили авторские права Строителя А.

Но что составляет «существенную» часть плана этажа?

В принципе, если после рассмотрения всех «новых» домов Строителя Б, остаются отличительные или важные части плана Строителя А, даже если они небольшие, вполне вероятно, что авторские права были нарушены.

[UA Примечание: Смотрите – нет правила 10%! Фактически, вы можете изменить 90% и оставить только 10% существующего дизайна, но если его можно будет значительно распознать как принадлежащий к существующему дизайну, вы можете нарушить авторские права]

Старая пословица: «Если что-то не пахнет, значит, это не так, – подходит. При работе с интеллектуальной собственностью человека, включая авторские права, честность – лучшая политика.Если вы хотите использовать или адаптировать дизайн другого человека, , затем , все, что вам нужно сделать, это спросить . Хотя от вас может потребоваться оплата лицензионного сбора, это, вероятно, лучше, чем сумма, которую вам, возможно, придется заплатить в отношении будущих судебных издержек, если кто-то обнаружит ваше нарушение авторских прав.

Спасибо, Джейми!

Джейми также поделился некоторой информацией о Моральных правах – еще одном аспекте закона об авторском праве, который относится к «атрибуции»… чье имя указано на дизайне и что это означает.Я расскажу об этом подробнее в следующем блоге.

Все ведь так делают, не так ли? И если ваш строитель хочет закрывать глаза и строить вам свой дом, конечно же, это нормально?

И, конечно, тебя не узнают, даже если ты скопируешь?

Ну, конечно, решать только вам.

Однако есть много случаев, когда домовладельцам и строителям приходилось оплачивать судебные издержки и возмещать дополнительный ущерб, если они были уличены в этом.(Если вас это интересует, по ссылкам ниже есть несколько случаев).

И я обнаружил, что строители, которые готовы это делать и закрывают глаза на то, что, как они знают, им не следует делать … ну, это может быть хорошей проверкой того, насколько хорошо они могут относиться к вам в процессе строить и свой дом тоже.

Помните, грузовики вашего процесса строительства будут общедоступны, и любой желающий будет легко их получить. Ваше одобрение, вероятно, будет размещено на веб-сайте вашего совета или где-то еще.

Действуйте осторожно. Вас могут поймать. И последнее, чего вы хотите после того, как вложите все возможные доллары в создание дома своей мечты, – это справиться со стрессом и судебными издержками, связанными с нарушением авторских прав.

Большое спасибо Джейми за предоставление такой полезной информации об авторских правах. Вы можете связаться с Джейми здесь:

Джейми Уайт – Юридическая информация о капсулах | сайт: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

В раздельном решении Федеральный суд полного состава постановил, что застройщик (Habitare) нарушил авторские права на планы строительства, созданные проектировщиком (Tamawood). >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Федеральный суд Австралии предупредил лиц, работающих в строительной отрасли, что копирование планов зданий другого строителя может оказаться дорогостоящим занятием.>>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Важно вести учет всех дизайнов, чтобы продемонстрировать, как они появились. >>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (20) Строительство (34) Дизайн (143) Интерьеры (42) Подкасты (214) Предварительное строительство (53) Предварительное проектирование (144) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (1)

В моем кооперативе нарушен 11-й местный закон. Что теперь?

Ответ:

Все зависит от того, какие именно проблемы с фасадом вашего здания, но будьте готовы к дорогостоящему ремонту, говорят наши специалисты.

Местный закон № 11, также известный как Программа проверки и безопасности фасадов, требует, чтобы фасады зданий от шести этажей и выше подвергались регулярной проверке. Это требование связано с трагедией: в 1979 году студент колледжа погиб, когда кусок кирпичной кладки упал со здания недалеко от кампуса. Местный закон № 11 призван предотвратить в будущем травмы или смерть в результате падения частей фасадов зданий на городские улицы.

Согласно закону, владельцы зданий должны нанимать специалиста для осмотра фасада каждые пять лет; Затем инспекторы представляют отчеты в Департамент строительства.При обнаружении потенциальной опасности владельцы должны устранить проблему в течение 90 дней с момента подачи отчета.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

«Совет кооператива должен воспользоваться услугами архитектора или инженера для подготовки объема работ, а также нанять подрядчика для выполнения необходимых работ для устранения небезопасных условий », – говорит Джеффри Райх, партнер Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. «Часто невозможно получить точную оценку стоимости, пока подрядчик не приступит к работе и не обнаружит какие-либо скрытые условия.”

На самом деле, когда дело доходит до фасадов зданий, существует такое множество потенциальных проблем, что в интересах вашего совета директоров провести несколько оценок.

” Существует широкий спектр проблем безопасности, некоторые из которых являются дорогостоящими, а другие не очень дорогими, – говорит Дина Кори, брокер Corcoran. Во время ремонта в вашем здании, возможно, также придется построить навес на тротуаре для защиты пешеходов, что увеличит расходы.

«Кооперативам часто приходится арендовать средства защиты тротуаров, такие как навесы или строительные леса, платить пошлины за регистрацию и оплачивать персонал службы безопасности на объекте», – говорит Райх. «В целом, соблюдение FISP может быть очень дорогостоящим делом и является одной из проблем, с которыми сталкиваются кооперативные советы».

К сожалению, это не редкость, когда расходы, связанные с местным законом 11, достигают миллионов. Когда это происходит, советы кооперативов должны решить, брать ли кредит или специальную оценку, пишет The Cooperator.Для хорошо управляемых зданий это обычно не приводит к увеличению затрат на обслуживание.

Это может быть слабое утешение, но помните, что этот закон действует для безопасности всех жителей Нью-Йорка.

Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы по адресу [адрес электронной почты защищен].

О каких новых изменениях в местном законе 11 нужно знать зданиям?

После двух смертей в результате падения обломков фасадов Департамент строительства города Нью-Йорка ужесточает городскую программу проверки фасадов и обеспечения безопасности.

Теперь домовладельцы могут ожидать более частых проверок в результате внесения поправки в местный закон № 11, согласно которому владельцы зданий с более чем шести этажами должны проверять свои фасады каждые пять лет. Поправка вступила в силу 20 февраля

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street Wd WdCrown HeightsДитмас-ПаркЦентр БруклинаДамбоDyker HeightsИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург eSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1500000 до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Если небезопасный фасад будет обнаружен в кооперативе, кондоминиуме или аренде, здание будет подвергнуто повторной проверке для проверки безопасности такие меры, как строительные леса и сетки, установлены и содержатся в надлежащем состоянии. DOB будет проводить последующие проверки каждого нарушения фасада класса 1 в течение 60 дней, чтобы убедиться, что приняты меры защиты. Это изменение также требует, чтобы 25 процентов всех зданий в городе выше шести этажей, а не только те, в которых были ранее обнаружены нарушения, будут выбраны случайным образом для проведения проверок безопасности для принятия превентивных мер.

Если арендодатели не обеспечат надлежащую защиту пешеходов, для выполнения работ будут привлечены городские подрядчики за счет арендодателя.

DOB также проведет дополнительные полевые проверки через 90 дней после нарушения фасада, чтобы проверить соблюдение мер безопасности и начало ремонтных работ. После этого DOB будет проводить дополнительные проверки каждые 90 дней для обеспечения дальнейшего соблюдения. Чтобы справиться с возросшей рабочей нагрузкой, DOB нанял 12 новых инспекторов.

Другие изменения в законе включают более подробные и практические проверки и более строгие требования к инспекторам, нанимаемым частным образом. Арендодатели могут рассчитывать на повышенные штрафы, если они не сделают ремонт вовремя, и они должны размещать информацию о состоянии фасада в своем холле.

Кроме того, городской совет настаивает на том, чтобы легализовать использование дронов для осмотра фасадов из-за их способности получать подробные видеозаписи повреждений.

Фасады 1400 зданий в Нью-Йорке представляют угрозу для пешеходов

Предупреждение инспектора строительства города Нью-Йорка было грубым.Фасад жилого дома в Бронксе обваливался, отделялся угол. Детскую площадку возле детского сада в здании пришлось немедленно закрыть.

Это было в 2001 году. Спустя девятнадцать лет в кирпичном фасаде все еще есть трехфутовый зазор, а детская площадка для 50 детей в возрасте от 2 до 4 лет все еще закрыта.

Владелец здания проигнорировал как минимум 19 нарушений, не заплатил $ 49 000 штрафов и не явился на семь слушаний по поводу опасных условий.

Тем не менее, город не смог заставить владельца произвести какой-либо ремонт.

Вместо этого в 2011 году для защиты пешеходов были построены 150-футовые строительные леса, которые окружают фасад здания – и остаются там до сих пор.

По всему городу около 1400 зданий обернуты тротуарными навесами из дерева и стали не для строительства, а потому, что их фасады представляют серьезную угрозу безопасности. На объектах есть серьезные структурные проблемы, включая ржавую кладку и треснувшую терракоту, которые могут отсоединиться и повредить или убить людей на земле.

[Адреса 1400 зданий указаны в конце этой статьи.]

Многие тротуары города, от роскошных многоквартирных домов возле Центрального парка до офисных зданий в центре Манхэттена, расположены на самых оживленных тротуарах.

Другие находятся в милях от Манхэттена, на бедных улицах с видом на горы.

«Никто не обращает внимания. Никто ничего не делает с этим, – сказал Александр Перес, который живет рядом с детским садом в Бронксе и чьи две дочери посещали центр, в полумиле от стадиона Янки.

Строительные леса в Нью-Йорке часто простаивают годами без ремонта.

Несмотря на строгие законы городского строительства и ряд громких происшествий, в том числе смерть женщины, убитой в результате падения терракоты в декабре, исследование The New York Times показало, что владельцы зданий регулярно нарушают правила и правоприменительные меры без каких-либо последствий .

Согласно анализу The Times, за последнее десятилетие домовладельцы проигнорировали штрафы на сумму более 31 миллиона долларов за небезопасные фасады.Ремонт в зданиях идет медленно или вообще не начат. В течение этого периода более 6000 зданий выше шести этажей не проверяли свои фасады или не представили свои заключения, как того требует закон.

Одно здание, Эспланада Манхэттена, сообщило городу в 2011 году, что его фасад безопасен, хотя это место никогда не инспектировалось. Четыре года спустя двухлетняя девочка была убита в результате падения терракотовой плитки из здания.

Критики называют штрафы слишком маленькими и говорят, что город не активно использует инструменты, которые у него есть, чтобы наложить финансовые последствия, такие как угроза кредиту домовладельца.

Городские строительные инспекторы, отвечающие за соблюдение правил, могут наложить штрафы в размере 1000 долларов в год за отсутствие проверки фасада и 1000 долларов за каждый месяц, когда небезопасное здание не ремонтируется.

Самые мощные инструменты в их арсенале, такие как экстренные приказы о выселении, применяются только в крайних случаях.

Городские власти признали недостатки, но заявили, что они быстро продвигаются к увеличению штрафов, наказанию нерадивых домовладельцев, включая предъявление им уголовных обвинений в суде и добавление дополнительных инспекторов фасадов.

«Мы предпринимаем агрессивные действия, – сказала Мелани Э. Ла Рокка, комиссар по строительству, – чтобы эти владельцы сделали необходимый ремонт в своих зданиях, чтобы эти навесы можно было снести».

Некоторые владельцы зданий даже не сделали базового шага по установке навесов или сеток на тротуарах, что привело к смертельным последствиям.

В апреле городские инспекторы сообщили владельцу 729 Seventh Avenue, 17-этажного здания к северу от Таймс-сквер, что на его фасаде отсутствуют терракотовые элементы, и приказали владельцу, компании Himmel + Meringoff Properties, выплатить штраф в размере 1250 долларов. и построили сарай на тротуаре.

Этого не произошло, и восемь месяцев спустя 60-летняя Эрика Тишман, архитектор, была убита падающим предметом.

Навес на тротуаре был установлен через несколько часов после смерти г-жи Тишман, и компания планирует удалить всю декоративную терракоту. Представитель компании «Химмель + Мерингоф» заявил, что ремонт не производился ранее, поскольку серьезность апрельского нарушения была понижена судьей, который определил, что фасад небезопасен.

Огромное количество неисправных фасадов частично отражает успешные усилия города по систематической оценке состояния фасадов зданий, вызванные смертью студента Барнарда в начале 1980-х годов в результате падения бетона.Одиннадцать других городов, включая Чикаго и Сан-Франциско, приняли аналогичные правила для фасадов.

Но увеличение количества навесов на тротуарах свидетельствует о слабости правоприменения.

[Дополнительную информацию о нарушениях в Нью-Йорке можно найти, выполнив поиск по на веб-сайте Департамента строительства .]

В Нью-Йорке навесы вокруг небезопасных зданий простираются в общей сложности на 81 милю – глаза, которые затемняют Предприятия на первом этаже собирают мусор и, по словам мэра Билла де Блазио, «отлично подходят для преступников как место, где можно спрятаться.”

Даже одно из самых известных зданий, 12-этажное жилое здание на 601 West 115th Street, принадлежащее Колумбийскому университету, все еще имеет проблемы.

В 1979 году Грейс Голд, первокурсница в Барнарде, была убита в результате падения куска бетона размером 1 на 2 фута из этого здания. Спустя почти четыре десятилетия инспекция в 2017 году обнаружила, что кирпичи все еще трескаются и осыпаются. Был установлен навес на тротуаре, и университет выплатил штраф в размере 4150 долларов.

«Нет ощущения срочности, а штрафы – это шутка», – сказала г-жаСестра Голда, Лори Голд, которая после смерти сестры выступает за более безопасные здания.

Представитель Колумбийского университета сообщила, что фасад был отремонтирован в ноябре, и что университет попросит город подписаться на ремонт, чтобы можно было снести навес на тротуаре.

В дополнение к слабому обеспечению соблюдения инспекторов обвиняли в том, что они не действовали достаточно быстро, чтобы осмотреть фасады, когда есть четкие предупреждения. Городское расследование после смерти Греты Грин, двухлетней девочки, убитой возле Эспланады на Манхэттене, обвинило Департамент строительства в том, что восемь месяцев назад не действовала информация о том, что на фасаде есть «страшная» трещина, которая требовала «кого-то перебить. довольно быстро на этом.”

Однако в последние месяцы Департамент строительства активизировал свою деятельность в отношении небрежных владельцев зданий.

В октябре департамент подал в Уголовный суд Манхэттена обвинения в несоблюдении правил в отношении владельцев семи зданий с навесами на тротуарах старше десяти лет, включая те, которые использовались для строительства и защиты от небезопасных фасадов. Обвинительный приговор может привести к тюремному заключению на один год и штрафу до 25000 долларов.

«Навесы для тротуаров – важный инструмент защиты населения от опасностей, связанных с падающими обломками», – сказала г-жаЛа Рокка, который был назначен комиссаром в мае прошлого года. «Они также могут быть помехой, когда владельцы зданий позволяют вяло ремонтировать свои сараи и содержать их навесы намного дольше, чем это необходимо».

Департамент также предъявил обвинения отдельным арендаторам, в том числе президенту совета директоров в доме 409 Edgecombe в Верхнем Манхэттене, 13-этажном многоквартирном доме, чей навес строился 14 лет, дольше, чем любой другой в городе.

Дней спустя официальные лица по строительству сообщили городу, что фасад будет отремонтирован.

Теперь департамент планирует привлечь к уголовной ответственности владельцев всех зданий с навесами старше трех лет, список которых включает около 570 объектов, по словам двух человек, знакомых с действиями агентства. Агентство удвоило размер своей группы инспекции фасадов до 22 человек и вскоре введет значительно более высокие штрафы за состояние фасада.

Через несколько дней после того, как г-жа Тишман была убита, департамент также провел внезапные проверки примерно 1330 зданий, ранее считавшихся небезопасными, и обнаружил, что 220 из них не имеют защиты пешеходов.

«Комиссар по строительству не бездельничает», – сказал Бен Каллос, член совета, который призвал департамент сделать гораздо больше для борьбы с нерадивыми владельцами зданий. «Независимо от того, кому принадлежит здание, они должны держать его в безопасности – и город должен помогать».

Тем не менее, навесы на тротуарах остаются обычным явлением в городе.

В Бронксе родители детей из Центра дошкольного воспитания CCRP Mid-Bronx, дневного дошкольного учреждения на первом этаже здания, где строительные леса возводились уже более восьми лет, сказали, что им не сказали, что фасад небезопасен, и считали что сарай был там для строительства.

Фактически, более чем через 18 лет после того, как инспектор здания впервые заметил разделение стен в углу фасада здания, другой инспектор в ноябре 2019 года упомянул ту же проблему во время проверки. «СУЩЕСТВЕННЫЕ ВЕРТИКАЛЬНЫЕ ТРЕЩИНЫ», – написал инспектор в заявлении о наложении штрафа на 6250 долларов, который еще не был уплачен. Частичный приказ о выселении, запрещающий доступ на детскую площадку, был приклеен к двери детского сада.

Ольга Толедо, проработавшая в детском саду 17 лет, в том числе в качестве директора, сказала, что уволилась в 2014 году отчасти из-за отказа арендодателя ремонтировать имущество.

«Вы могли видеть, как материал отрывается и падает на землю», – сказала г-жа Толедо.

Уолтер Пурье, администратор некоммерческой организации Mid-Bronx Senior Citizens Council, которая владеет и управляет зданием, обвинил город в неисправном фасаде.

Здание, по его словам, было «не в очень хорошем состоянии», когда город передал его в Мид-Бронкс в 1993 году в рамках плана бывшего мэра Эдварда И. Коха по преобразованию городской собственности в жилые дома.

Некоммерческая организация хотела починить фасад, сказал г-н Пурьер, но не могла себе этого позволить без финансовой помощи города.

«Они привлекают нас к суду, как будто мы домовладельцы, которые не хотят делать ремонт», – сказал г-н Пурье. «Город знает об этом, но вместо того, чтобы проявлять более активную инициативу в отношении того, как мы можем работать вместе, город вместо этого постоянно штрафует нас».

Представитель городского управления жилищного строительства и охраны окружающей среды сообщил, что у него нет записей, свидетельствующих о том, что Мид-Бронкс обращался за помощью.

Через два дня после того, как Times начала наводить справки о фасаде здания, Мид-Бронкс нанял подрядчика для начала ремонта, ориентировочная стоимость которого составила 659 000 долларов.

Эта некоммерческая организация, как сказал г-н Пурье, взяла ссуду, чтобы помочь ее оплатить.

Сьюзан С. Бичи внесла свой вклад в исследование.

ВЛАДЕЛЬЦЫ ОГРАНИЧИВАЮТ ФАСАДЫ УКРАШЕНИЙ

Марго Веллингтон, исполнительный директор Муниципального общества искусств, отметила, что многие элементы, которые считаются декоративными, также служат функциональным целям.«Карнизы, подоконники и перемычки, которые проектируют и создают красоту и текстуру на фасаде, были помещены туда, чтобы защитить здания от воды, – сказала она, – и удаление этих элементов и их замена путем ремонта может быть более целесообразным сегодня и более затратный в их результате.

«Закон справедливо предлагает осмотр, но, к сожалению, то, что происходит дальше, связано с усмотрением и суждением владельцев и инженеров».

Фасадные работы также проводятся на современных конструкциях из глазурованного кирпича, который иногда отслаивается, или отслаивается по мере старения и погодных условий.Роберт Квик, полевой руководитель компании Horn Waterproofing Company, сказал, что во многих относительно новых зданиях вдоль Пятой авеню был отремонтирован глазурованный кирпич с использованием материалов, которые по внешнему виду отличались от оригинала. По его словам, даже в тех случаях, когда владельцы стараются, не всегда удается совместить новый кирпич со старым.

Удаление деталей фасада легче заметить на старых зданиях, таких как Berkshire Place, на East 52d Street и Madison Avenue, где два декоративных балкона из терракоты были недавно сняты и заменены новой кирпичной кладкой, которая заметно отличается от оригинального кирпича. .

Фолькер Ульрих, менеджер Berkshire Place, сказал, что работы были санкционированы его предшественником и были выполнены четыре или пять месяцев назад, очевидно, в ответ на требования местного закона 10.