Согласование вывески на фасаде: Согласование вывески на фасаде зданий

Арендатор имеет право на свой риск и за свой счет и в соответствии с применимыми законами и постановлениями устанавливать, а затем ремонтировать или заменять, если он так решит, знаки на любой части арендованных помещений, при условии, что Арендатор должен удалить любые такие знаки после прекращения действия настоящего договора аренды и возместить весь ущерб, причиненный таким образом арендованным помещениям.

При условии, что Арендатор соблюдает нижеперечисленные условия, Арендатор имеет неисключительное право за свой счет устанавливать, обслуживать, ремонтировать и заменять одно (1) освещение арендатора (если и насколько это разрешено законом) идентификационный знак, состоящий из имени Арендатора («Внешняя вывеска») (который предназначен исключительно для использования Арендатором) на внешней стороне Здания в месте, указанном Арендодателем и одобренном Арендатором. , в утверждении которого не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено, при условии, что (а) не произошло невыплаты денежных средств Арендатором по настоящему Соглашению и что оно продолжается, и (б) такая Наружная вывеска соответствует всем применимым законам, кодексам и постановлениям. , и Арендатор получил все государственные разрешения и утверждения, необходимые в связи с этим, и (c) Арендатор сдает в аренду и занимает не менее 25 000 квадратных футов арендуемых площадей в Здании в течение Срока аренды. Размер и внешний вид Внешней вывески должны быть предварительно одобрены Арендодателем, и в этом утверждении не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено. Установка, техническое обслуживание и удаление таких Внешних вывесок должны выполняться за счет Арендатора в соответствии с положениями и условиями, регулирующими внесение изменений в соответствии с Разделом 9.аренды. Невзирая на предыдущие положения настоящего Раздела XI об обратном, в течение тридцати (30) дней после даты, когда (i) возникает и остается неустраненным Денежный дефолт Арендатора (после соответствующего уведомления и периода устранения), (ii ) Imprivata, Inc. (или Аффилированное лицо или правопреемник Арендатора в результате смены владельца) больше не сдает в аренду не менее 25 000 сдаваемых в аренду квадратных футов в Здании, или (iii) Срок аренды истекает или прекращается, то Арендатор должен, в его стоимость и расходы, удалить Внешнюю вывеску и восстановить все повреждения Здания, вызванные установкой и/или удалением такой Внешней вывески, удаление и восстановление которых должно быть выполнено в соответствии с условиями, регулирующими внесение изменений в соответствии с Разделом 9.аренды. Право на Внешние вывески, предоставленное в соответствии с настоящим Разделом XI, является личным для Imprivata, Inc. (и ее Аффилированных лиц или правопреемников Арендатора в результате смены владельца) и не может осуществляться любым арендатором, субарендатором или другим правопреемником Imprivata, Inc. , за исключением Аффилированного лица или правопреемника Арендатора в результате смены владельца. Арендодатель должен содействовать усилиям Арендатора по получению любых разрешений или одобрений, необходимых или желательных в связи с установкой наружной вывески, а Арендатор должен возместить Арендодателю разумные наличные расходы третьих лиц, понесенные в связи с предоставлением такого сотрудничества.

Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя, которое может быть предоставлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя: (i) прикреплять любые навесы, наружное освещение, украшения, воздушные шары, флаги, вымпелы, транспаранты, картины или другие проекции на любую внешнюю стену Объекта, (ii) использовать любые шторы, жалюзи, шторы или экраны, отличные от стандартных оконных покрытий Арендодателя, (iii) покрывать или иным образом солнцезащитный крем внутри или снаружи любых окон, (iv) размещать любые бутылки, посылки или другие предметы на окне ххххх, (v) размещать любое оборудование, мебель или другие предметы личного имущества на любом внешнем балконе, или (vi) рисовать, прикреплять или выставлять на любой части Помещения или Объекта любые знаки, объявления, надписи на окнах или дверях, плакаты, украшения или рекламные носители любого типа, которые можно увидеть снаружи Помещения. Внутренние таблички на дверях и справочная табличка должны быть надписаны, окрашены или прикреплены для Арендатора Арендодателем за счет Арендатора и должны иметь размер, цвет и тип, приемлемые для Арендодателя. На внешней стороне стен или дверей коридора нельзя размещать ничего, кроме стандартных надписей Арендодателя. Планшет-справочник предоставляется исключительно для отображения имени и местонахождения жильцов.

Арендатор имеет право за первоначальную стоимость и за счет Арендодателя установить один (1) идентификационный знак на входных дверях Помещений или рядом с ними, а также на многоквартирных этажах (если таковые имеются), на которых расположены Помещения, один (1) опознавательный знак или указатель направления, указанный Арендодателем, в вестибюле лифта на этаже, на котором расположены Помещения, и опознавательный знак в справочнике в Здании и/или указатели направления; любые одобренные Арендодателем изменения таких вывесок должны осуществляться исключительно за счет Арендатора. Такие знаки должны быть установлены подрядчиком, назначенным Арендодателем. Расположение, качество, дизайн, стиль, освещение и размер таких вывесок должны соответствовать стандартной программе вывесок Здания Арендодателя и подлежат предварительному письменному одобрению Арендодателя по его разумному усмотрению. По истечении срока действия или досрочном расторжении настоящего Договора аренды Арендатор несет ответственность за свой собственный счет и за удаление таких вывесок и ремонт всех повреждений Здания, вызванных таким удалением. За исключением таких опознавательных знаков, Арендатор не может устанавливать какие-либо знаки снаружи или на крыше Здания, Другого Будущего Здания или в местах общего пользования Здания или Проекта. Любые вывески, оконные покрытия или жалюзи (даже если они расположены за одобренными Арендодателем оконными покрытиями Здания) или другие предметы, видимые снаружи Помещения или Здания, подлежат предварительному одобрению Арендодателем в его единоличном порядке. и абсолютное усмотрение.

1. Арендатор имеет право на большее из следующих значений: (i) один (1) эксклюзивный идентификационный знак арендатора на каждое Здание, площадь которого не превышает 75 квадратных футов, или (ii) пропорциональную долю арендатора от максимального количества внешних вывесок. разрешенное применимым законодательством, которое закреплено за участком, на котором расположено здание («Обозначение здания»). Точное расположение Вывески Здания определяется Арендатором с учетом всех применимых Законов, любых разумных указаний по размещению вывесок для Проекта, установленных Арендодателем, которые предоставляются Арендатору до установки Вывески Здания, и предварительного письменного разрешения Арендодателя, которое утверждает не может быть необоснованно задержан, обусловлен или отложен. Такое право на вывеску здания принадлежит Арендатору и регулируется следующими положениями и условиями: (a) Арендатор должен представить планы и чертежи вывески здания Арендодателю и городу Сан-Матео, а также любым другим государственным органам, обладающим соответствующей юрисдикцией. и должен получить письменное разрешение от Арендодателя (в котором не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено) и, если применимо, каждой такой юрисдикции до установки, и должен соблюдать все применимые законы; (b) Арендатор должен за свой счет и за свой счет спроектировать, построить и установить Знаки Здания; (c) размер, цвет и дизайн Вывески Здания подлежат предварительному письменному утверждению Арендодателем; и (d) Арендатор должен поддерживать в хорошем состоянии и ремонтировать Вывески Здания, и все расходы на техническое обслуживание и ремонт несет Арендатор. Техническое обслуживание должно включать, помимо прочего, очистку и, если вывеска здания горит, замену ламп через разумные промежутки времени. Арендатор несет ответственность за любую электроэнергию, используемую в связи с вывесками здания. Несмотря на вышеизложенное, Арендатор не несет ответственности за какие-либо сборы в связи с правом Арендатора размещать Вывески Здания в соответствии с настоящим Договором аренды. По усмотрению Арендодателя право Арендатора на Знаки Здания может быть аннулировано и прекращено при наступлении любого из следующих событий: (i) Арендатор не выполняет свои обязательства по настоящему Договору аренды по истечении любых применимых периодов уведомления и исправления; (ii) Арендатор арендует или занимает менее 75% Помещений, или (iii) настоящий Договор аренды прекращает свое действие или иным образом утрачивает силу.

Арендатор не должен устанавливать какой-либо знак, который виден снаружи уровня земли на парковочной площадке, без предварительного получения предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором нельзя необоснованно отказывать, обусловливать или откладывать. По запросу Арендатора Арендодатель должен разрешить Арендатору размещать вывески на внешней стене (стенах) парковочной площадки при условии, что Арендодатель предварительно дает письменное согласие на расположение, дизайн и другие характеристики любых таких вывесок. По запросу Арендатора Арендодатель должен разрешить Арендатору разместить указатели направления на въездах на парковочную площадку и на всей ее территории, направляющие гостей Арендатора на уровень площади парковочной площадки. В течение всего Срока действия настоящего Договора Арендатор должен содержать все такие указатели в чистоте и порядке. Все такие вывески должны соответствовать правилам вывесок города Чапел-Хилл.

и внутренние функциональные зоны и помещения Проекта, с техническими требованиями и требованиями к оборудованию по каждому;

В любое время в течение Срока аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, включая настоящую Статью 21, Арендатор может за свой счет и за свой счет установить до двух (2) спутниковых антенн, спутниковых антенн или аналогичного оборудования. которые не должны превышать 36 дюймов в диаметре или 48 дюймов в высоту для каждой тарелки или антенны (совместно именуемые «Телекоммуникационное оборудование») на крыше пентхауса Здания. Право Арендатора использовать крышу пентхауса в Здании в соответствии с условиями настоящего Договора не является исключительным. Внешний вид и все характеристики Телекоммуникационного Оборудования должны быть одобрены Арендодателем в разумных пределах, место любой такой установки Телекоммуникационного Оборудования должно быть указано Арендодателем, и Арендодатель может потребовать от Арендатора установить экранирование вокруг такого Телекоммуникационного Оборудования по собственному усмотрению Арендатора. стоимость и расходы, обоснованно указанные Арендодателем. Арендатор несет ответственность за собственный счет и за счет Арендатора за (i) получение всех разрешений или других государственных разрешений, необходимых в связи с Телекоммуникационным оборудованием, (ii) ремонт и техническое обслуживание и обеспечение соответствия Телекоммуникационного оборудования всем Применимым законам, и (iii) до истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора аренды удаление Телекоммуникационного оборудования и всей связанной с ним проводки (и восстановление всех затронутых участков до состояния, существовавшего до их установки). Ни при каких обстоятельствах Арендатор не должен позволять Телекоммуникационному оборудованию создавать помехи системам Здания или Объекта или любому другому коммуникационному оборудованию в Здании или Проекте или обслуживать его. Арендатор обязуется возмещать убытки, защищать, защищать и ограждать Стороны-арендодатели от любых и всех убытков, затрат, ущерба, расходов и ответственности (включая, помимо прочего, судебные издержки и разумные гонорары адвокатов), понесенных в связи с любой причиной или вытекающих из нее. связанные с установкой, использованием, ремонтом или обслуживанием Арендатора, связанными с Телекоммуникационным оборудованием. В случае, если Арендатор решит воспользоваться своим правом на установку Телекоммуникационного оборудования, Арендатор должен предварительно уведомить об этом Арендодателя. Арендатор уплачивает ежемесячную плату в размере 750 долларов США за каждую единицу Телекоммуникационного Оборудования, установленного Арендатором («Плата за Телекоммуникацию») за использование каждого Телекоммуникационного Оборудования, при этом Плата за Телекоммуникацию увеличивается на три процента (3%) в год. основе, действующей с первой годовщины Даты начала аренды. В связи с вышеизложенным Арендатор настоящим признает и соглашается с тем, что Плата за телекоммуникационные услуги будет увеличиваться в каждую годовщину Даты начала аренды в соответствии с предыдущим предложением, а не в дату, когда Арендатор устанавливает соответствующее Телекоммуникационное оборудование.

Здание и Имущество могут быть известны под таким названием, которое Арендодатель может выбрать по своему усмотрению, и Арендодатель имеет право время от времени изменять такое обозначение или название без согласия Арендатора после предварительного письменного уведомления Жилец.

Члены совета директоров или любого его комитета могут участвовать и действовать на любом собрании такого совета или комитета с использованием конференц-телефона или другого средства связи, с помощью которого все лица, участвующие в собрании, могут слышать друг друга, и участие в собрании в соответствии с настоящим разделом означает личное присутствие на собрании.