Реставрация фасада здания: Реставрация и ремонт фасада здания и многоквартирного дома в Москве по цене от 500 руб/м2

Реставрация фасада

Услуги › Капитальный ремонт зданий › Фасадные работы ›

Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.

Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.

На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными.

Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:

• укрепление конструкции здания;
• восстановление фундамента и перекрытий,
• воссоздание кирпичной кладки;
• реконструкция коммуникаций и инженерных систем объекта;
• отделочные фасадные работы и пр.

Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

• обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
• реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
• восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
• мытье и чистка фасадов и витражей;
• восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

Реставрация кирпичных фасадов

Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.

Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

1. К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
2. Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
3. Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

Реставрация фасадов из панелей МДФ

Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен. 

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

• ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
• ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
• ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
• СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
• СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
4. Получение разрешений в контролирующих органах.
5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
10. Нанесение грунт-краски.
11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Виды фасадов

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

1. Мокрый. Для этого фасада требуются скрепляющие растворы. К примеру, оштукатуренный фасад, облицовка кирпичом, плиткой и так далее.
2. Сухой. Крепление отделочного материала производится крепежными деталями (саморезами, дюбелями, гвоздями и прочими).
3. Вентилируемый. В этом случае между стеной и облицовкой должен оставаться зазор. По сути, зазор будет выполнять функции вентиляции. Отсюда и название.
4. Невентилируемый. В принципе, это мокрый или сухой вариант со своими нюансами.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.

Какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

• наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
• расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
• наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
• повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
• выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
• выпучивание стен;
• наличие высолов на поверхности;
• отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
• отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

• коррозионные образования на закладных металлических элементах;
• протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
• выпучивание или смещение панельных плит;
• разрушение заделки панелей;
• наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
• образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
• расслоение бетонной смеси;
• обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

• дефекты окраски деревянных поверхностей;
• просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
• промерзание стен;
• поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
• повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
• дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
• сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

• усадочные трещины;
• пятна ржавчины на поверхности;
• растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
• шелушение и осыпание;
• наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
• отслаивания облицовочных смесей;
• облезшая краска на отдельных участках поверхности;
• соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

“ИНТЕХ” – инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Добавить файлы …

Нужна консультация? Звоните:

+7(495) 146-67-66

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Реставрация фасада здания | Высотно-строительная компания ООО “Литосферастрой”

Лицевая часть любого здания, независимо от того жилое или общественное, имеет очень большое значение. Для поддержания внешней части строений, необходимо время от времени, проводить реставрацию фасада здания, которая может быть частичной или полной. Эта процедура проводится не только для придания фасаду привлекательного вида, но и для повышения защитных характеристик в неблагоприятных погодных условиях.

Как правило, реставрация фасада проходит следующие этапы работ:

• диагностика общего состояния лицевых поверхностей здания;
• восстановление или замена наружного покрытия;
• реставрация или обновление декоративных элементов;
• мытье и чистка фасадов;
• при необходимости может производиться замена материалов теплоизоляции;

Технология выполнения реставрационных работ, как правило выбирается в зависимости от типа здания и материала, которым оно облицовано:

1. Общественные здания. Причинами могут быть как погодные условия, так и длительность эксплуатации, иногда дефекты конструкции. В таких случаях реставрация обязательна, так как ее отсутствие несет угрозу безопасности работающих в здании людей.
2. Жилые здания. В целом, реставрация жилых домов не имеет существенных отличий от обновлений фасадов общественных зданий, кроме отличия в материале покрытия – как правило, это окраска здания.
3. Кирпичные сооружения. Необходима внимательная оценка состояния фасада специалистами, в случаях больших разрушений кладки, может понадобиться первичный ремонт кровли и фундамента. По обычной схеме, при реставрационных работах сначала очищается поверхность, затем восстанавливаются элементы разрушенной кладки путем замены разрушенных кирпичей или штукатуркой и шпаклевкой мелких трещин.
4. Здания с оштукатуренными фасадами. Фасады подобного типа должны реставрироваться с использованием того же типа раствора, который был нанесён ранее. Это дает возможность продлить срок службы покрытия.
5. Здания, представляющие историческую ценность. Здесь необходимо прежде всего оформить большое количество документов, разрешающих реставрацию, кроме того, должно быть проведено обязательное исследование материалов отделки здания, чтобы работы проводились такими же или максимально похожими аналогами. Фасад должен имен первоначально созданный облик, это правило должно быть неукоснительно соблюдено.

Независимо от материалов, которыми будут выполняться реставрационные работы, изначально производится технический осмотр фронта работ и оценка состояния фасада. Затем вырабатывается план и технология работ по реставрации фасада здания. Следующий шаг – обязательное согласование и получение всех разрешительных документов и согласование готового проекта между исполнителем работ и заказчиком. На заключительном этапе, после выполнения всех ремонтных работ производится сдача объекта клиенту. Высотно-строительная компания «Литосферастрой» производить высококвалифицированные строительные работы, такие как реставрация фасада зданий различного назначения.

Слаженный и опытный коллектив квалифицированных работников выполнит ваш заказ максимально качественно и в срок.

Обращайтесь к нам, и вы останетесь довольны результатом!

Руководство по восстановлению фасада в 2022 г. – Привлекательные фасады зданий : определяет важные приоритеты фасада

Фасад вашего здания играет центральную роль в эстетической ценности вашей собственности. Современный, ухоженный внешний вид производит сильное первое впечатление, укрепляет вашу репутацию и привлекает выгодных арендаторов и клиентов.

Включив упреждающее восстановление фасада в программу технического обслуживания здания, вы сможете сохранить эти преимущества и снизить стоимость ремонта в долгосрочной перспективе. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о наших четырех основных причинах, по которым вам следует задуматься о реставрации и обслуживании фасада.

1. Индивидуальное профилактическое обслуживание повышает ценность фасада

Профилактическое обслуживание вашего фасада включает в себя выбор подходящих методов очистки и используемых продуктов. Поскольку каждый объект уникален, техническое обслуживание должно быть адаптировано с учетом ряда факторов, таких как размер здания и материалы, географическое положение и типы повреждений, которые необходимо устранить.

Типы профилактического ухода за фасадами

Реставрация металла возвращает цвет и блеск объектам, включая анодированный алюминий, нержавеющую сталь и медь, а также добавляет слой защиты от будущих повреждений.

Оконные рамы выцветают или приобретают неприглядный меловой вид. При своевременном обращении правильные методы ухода восстанавливают правильный цвет и блеск. Краски с высокими эксплуатационными характеристиками могут обновить внешний вид оконных рам или скрыть необратимые повреждения.

Профессиональная реставрация стекла устраняет травление, повреждения от жесткой воды, окисление и другие проблемы, с которыми нельзя справиться только путем очистки. Оконное стекло уязвимо перед жесткой водой и накоплением влаги, ультрафиолетовым излучением, экстремальными температурами и осадками. Он также допускает злоупотребления во время производства, распространения и строительства.

Реставрация каменного фасада включает очистку и герметизацию для защиты от повреждений в будущем. Другие услуги по уходу за камнем включают промывку под давлением, удаление вандализма или граффити, а также удаление высолов с кирпичных поверхностей.

2. Повреждение фасада со временем накапливается

Одна из причин, по которой реставрацией фасада легко пренебречь, заключается в том, что большая часть повреждений накапливается медленно, в течение месяцев или даже лет, а не в результате одного драматического события.

Вот лишь несколько факторов, влияющих на повреждение фасада:

• Характеристики здания, включая возраст, строительные материалы и текстуру
• Объем и тип движения транспорта 
• Местный климат, включая высокие или низкие температуры, сильные ветры и осадки
• Солевые и органические отложения в прибрежных районах, таких как Гавайи и Флорида
• Загрязнения и загрязняющие вещества, которые со временем накапливаются и могут включать кислотные дожди, промышленные выбросы или окисление окружающей среды

3. Пренебрежение техническим обслуживанием сейчас равносильно более дорогостоящему ремонту в будущем

Значительный износ снижает стоимость вашей собственности и может стать угрозой безопасности. Кроме того, чем дольше вы ждете, тем сложнее и дороже починить.

• Загрязнение пылью, грязью и другим мусором не только ухудшает внешний вид вашего здания. Он также скрывает структурные дефекты, такие как износ, коррозия, изломы и трещины, поэтому они, скорее всего, останутся незамеченными.
• Вредное проникновение воды может ослабить конструкцию, увеличивая риск несчастных случаев, включая падение обломков или даже разрушение фасада. Вы также можете быть привлечены к ответственности за травмы, вызванные несчастными случаями, в которых небрежное отношение к ущербу было фактором.

4. Осмотр фасада подскажет, что следует расставить по приоритетам

Регулярные осмотры, проводимые надежным поставщиком услуг, — это первый шаг к тому, чтобы сделать реставрацию фасада рутинной частью ведения бизнеса, а не чем-то, что вы откладываете на потом.

• Ищите повреждения поверхности, такие как деформация, растрескивание, незатянутые винты, оседание зданий или смещение, а также протечки воды.
• Проверьте все отверстия в здании, которые могут быть источником утечки воды, такие как двери, окна и вентиляционные отверстия.
• Определите структурные повреждения, которые могут привести к утечкам или скоплению влаги, включая трещины, исчезновение герметиков и загрязняющих веществ.
• Осмотрите элементы крыши на наличие повреждений, включая наличники и отливы, а также на засорение желобов, водосточных труб и стоков мусором.

Ведите подробные записи обо всех результатах проверки, а также о результатах предыдущего технического обслуживания и ремонта.

Есть вопросы по реставрации фасада вашего объекта? Свяжитесь с Mid America Specialty Services сегодня!

Уход за внешним видом вашего здания – Реставрация фасада

Как и люди, здания стареют. Даже при самых благоприятных обстоятельствах погодные условия — особенно вода в виде дождя, снега и льда — в сочетании с экстремальными температурами могут нанести непоправимый ущерб фасадам, карнизам, парапетам и другим декоративным элементам, а также задние и боковые возвышения. Эти проблемы могут усугубляться недостатками конструкции или небрежным обслуживанием. Часто признаки проблемы становятся очевидными только после тщательной проверки, проблемы с утечкой или, что еще хуже, инцидента, когда что-то падает с фасада и ударяет кого-то на земле внизу. Вот почему так важно, чтобы признаки были замечены до того, как будет нанесен ущерб.

Причины износа фасада

«Конструктивно многие проблемы, с которыми мы сталкиваемся, могут быть связаны с неправильным проектированием», — говорит Росел Бон, старший сотрудник Klein & Hoffman, национальной инженерной фирмы с офисами в Чикаго и Филадельфии. «Мы видим недостатки, возникающие из-за дизайна, и даже больше из-за отсутствия обслуживания или отложенного обслуживания. Например, в кирпичном здании, если нет программы выравнивания, вы обнаружите, что через несколько лет растворные швы начинают выветриваться. Вода попадает в полость стены, что может вызвать проблемы с нижележащей сталью».

Tuckpointing — это метод ухода за растворными швами, который включает удаление наружного дюйма или около того существующего раствора и замену его новым раствором. Существующий раствор должен быть испытан в первую очередь, чтобы убедиться, что прочность нового и старого раствора одинакова. Бон объясняет, что применение сменного раствора, который прочнее исходного материала, только вызовет дополнительные проблемы. То же самое относится и к обратному; новый миномет тоже не должен быть слабее старого миномета.

«Большую часть времени главным фактором в Нью-Йорке, как и в других странах с холодным климатом, является мороз, — говорит Эрик Янчик из Nova Restoration, компании по обслуживанию и реставрации фасадов, расположенной в Бруклине, Нью-Йорк. «И у жары, и у холода есть свои проблемы. Зимой снег и лед бьют по зданию, и в него может проникнуть влага. Затем он замерзает и может расширяться, вызывая давление изнутри стен, что, в свою очередь, может привести к вздутию и смещению участков фасада. Дождь также может попасть за кирпичи, что может создать структурные проблемы за фасадом. Воздействие элементов — солнца, ветра, дождя и снега — влияет на герметики, ускоряя их старение. Герметики могут стать «липкими». Это особенно актуально для фасадов и фасадов, выходящих на восток. Будь то холодная или теплая погода, вода может вызвать эрозию нижележащей стали».

Еще одной причиной ухудшения состояния фасадов является загрязнение, хотя это повреждение в основном эстетического характера. Влияние загрязнения на камень, особенно на известняк, хорошо известно. Он может сделать камень обычно желтовато-коричневого цвета черным. Камень является пористым и становится пористым из-за загрязнения, что еще больше ослабляет фасад и способствует проникновению воды, что приводит к проблемам, описанным выше.

Срок полезного использования фасада

«Срок полезного использования» — это понятие из бухгалтерского учета и оценки, которое оценивает, как долго что-то может реально прослужить, учитывая стрессовые факторы окружающей среды и регулярный износ, которому он подвергается ежедневно. Ничто не вечно, и разные компоненты здания имеют разный срок службы. Например, срок службы крыши может составлять от 25 до 30 лет, а срок службы котла — 40 или даже 50 лет. По словам Янчика: «Срок службы фасада изначально составляет 50–60 лет, но многие здания, построенные в XIX в. 70-е этого не показали. Многие из них были построены из некачественного глазурованного кирпича, многие из них сейчас нуждаются в ремонте. В этих зданиях срок полезного использования фасада составляет скорее 25 или 30 лет. Это результат плохой конструкции и/или плохих материалов. Кто построил недвижимость, когда она была построена и из чего она была построена — все это основные факторы».

Ремонт и техническое обслуживание вашего фасада

И Янчик, и Бон предлагают проверять фасады, а также боковые и задние фасады на предмет ущерба каждые три-пять лет, независимо от того, подпадают ли они под действие местных правил инспекции или нет. Они оба согласны с тем, что новые здания следует осматривать чуть чаще, чем нет, поскольку старые здания просто лучше построены.

Если обнаружена проблема или дефект, в большинстве случаев первым шагом будет установка навеса здания, также известного как тротуарный навес или пояс, чтобы никто не пострадал от падающих строительных материалов. За последние несколько десятилетий по всей стране имели место случаи обрушения фасадов со смертельным исходом. Этих трагедий можно было бы избежать, регулярно проводя плановые проверки и устанавливая навесы. Хотя навесы никому не нравятся, и многие муниципалитеты стремятся ограничить время, в течение которого владелец может держать их в своем здании, они являются необходимым бельмом на глазу. «Несмотря на жалобы, мы не переусердствуем с навесами», — говорит Янчик.

«Первая задача, — говорит Бон, — это обезопасить себя от любой опасности, которая может упасть. Затем мы поднимаемся с помощью строительных лесов и касаемся поверхности, чтобы увидеть, не сместилось ли что-нибудь. С кирпичной кладкой вы ищете коррозию, ржавчину и т. д. Мы проверяем герметик вокруг парапетов и окон. Терракоту трудно осмотреть, потому что большая часть печати не видна. Проверяем на звук и на ощупь. Мы делаем что-то подобное с бетоном. Мы коснемся его. Ветхий бетон имеет отчетливый звук».

Начало восстановительных работ зависит от обнаруженных проблем. Многое также зависит от клиента и от того, как скоро он захочет действовать — и это одна из причин, по которой тротуарные навесы часто не поднимаются так долго. Стоимость ремонта может быть высокой, и владелец недвижимости может захотеть защититься от ответственности за падающие обломки, но не завершить работу сразу. Бон говорит, что видел, как владельцы зданий и администраторы откладывали выполнение рекомендуемых работ на целый год, в зависимости от финансового положения клиента и чувства срочности.

Со своей стороны, Янчик указывает, что имеет смысл выполнить всю необходимую работу за один раз независимо от затрат, потому что если вы этого не сделаете, каждый раз, когда вы выполняете какую-то часть работы, вам придется мириться и снять навес, что является очень дорогим предложением. «После того как вы провели мобилизацию для проекта, лучше всего закончить ее за один раз», — советует он.

А потом идет уборка…

Помимо повреждений, которые могут потребовать ремонта, фасады следует регулярно очищать от пыли, загрязнений и других факторов старения, которые притупляют их первоначальный блеск. Виктор Круз, бывший менеджер по работе с клиентами в Cliffhangers, фирме из Массачусетса, которая предоставляет услуги по очистке фасадов и окон по всей Новой Англии, сказал: «Разные поверхности создают разные проблемы очистки; Самой трудной для очистки поверхностью является штукатурка, но даже на стекле могут остаться пятна. Частота уборки зависит от владельцев, но мы считаем, что это помогает поддерживать привлекательность».

Достопримечательности

Знаковые здания, общие для всех городов, создают особые трудности при реставрации фасадов. «Подбор материалов особенно важен для знаковых зданий, хотя мы стараемся делать это везде», — говорит Бон. «Местные достопримечательности будут настаивать на наличии хоть чем-то подобных продуктов для ремонта. Например, если у вас есть терракотовое здание, они хотят, чтобы вы использовали терракоту для любого необходимого ремонта. Есть и другие материалы, имитирующие терракоту, которые одобрит Чикагская комиссия по достопримечательностям, но по большей части чиновники хотят, чтобы мы использовали те же материалы».

Янчик подробно описывает процесс: «Если это достопримечательность, когда архитектор подает заявку на разрешение в Департамент строительства, он также должен подать план в Комиссию по достопримечательностям. Ориентиры проверяют его, и вы должны следовать их рекомендациям. Они ищут эстетику и могут указать, что им нужно одобрение материалов. Затем мы должны предоставить им образцы».

Бон добавляет, что «даже если здание не является достопримечательностью, хороший архитектор или инженер попытается подобрать материалы, чтобы фасад выглядел однородным и привлекательным». Он также отмечает, что из-за атмосферных воздействий и естественного старения ни один новый кирпич не будет точно соответствовать патине старой кирпичной кладки.

Бон упоминает, что стеклянные здания также должны регулярно проверяться на наличие повреждений фасада. Он говорит, что, когда требуется замена элемента, «мы используем тот же тип стекла, если он доступен, чтобы получить такое же отражение от улицы.