Ремонт трещин на фасаде здания: Трещина в фасаде дома: как заделать правильно

Трещина в фасаде дома: как заделать правильно

Любой, даже самый прочный материал со временем «стареет», теряет свои свойства и начинает разрушаться. В полной мере это относится к фасадам домов, построенных из бетона, кирпича, газобетона или дерева. Если на несущей поверхности или фундаменте вашего дома появились дефекты в виде больших и малых разломов – не паникуйте, дело поправимое. Главное найти причину и заделать трещину в стене. Причем устранить проблему, если конечно ситуация не запущена, можно своими руками.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно и чем можно заделать трещины в разных фасадах: из бетона, кирпичной кладки, гипсокартона и дерева.

Общие сведения

При возведении любого здания необходимо соблюдать строительные нормы и правила – СНиП и ГЭСН. Если этого не происходит, то через определенный промежуток несущие поверхности и фундамент начнут разрушаться – сначала появляются трещины, которых становятся все больше, они увеличиваются в размере и могут стать сквозными.

Появляются трещины и из-за возраста здания, будь то панельный, блоковый или частный дом, гараж или хозпостройки – любой материал со временем изнашивается. И если не проводить заделывание при первом появлении подобных дефектов, ситуация усугубляется. Чем шире и глубже разломы, тем больше изношенность здания, тем серьезнее проблема. В строительстве такое состояние постройки называют предельным – это значит, что стены и фундамент перестали сопротивляться оказываем на него нагрузкам. Если не вмешаться сразу – дом придет в аварийное состояние.

Но небольшие трещинки (так называемые «паутинки») на новостройках не опасны – это, скорее всего, результат усадки фундамента: процесса, который проходят все недавно возведенные здания. Появление новых и увеличение старых трещин обычно останавливается через 3-6 месяцев. Если этого не произошло, стоит бить тревогу. Такая ситуация сигнализирует о начале разрушительных процессов. Пришел час найти причину и устранить ее.

Почему появляются трещины на стенах

Чтобы понять, почему появляются такие дефекты, нужно оценить, насколько далеко зашел процесс разрушения. Для этого следует провести тщательный осмотр. Маленькие трещины, если их сразу не отремонтировать, не так безобидны, как вам может показаться – они будут расширяться и со временем станут огромными и приведут к аварийному состоянию дома.

Если разрывы в штукатурке очень глубокие, они способны нанести непоправимый урон всему фасаду: нарушится терморегуляция, произойдет ухудшение изоляционных свойств, что приведет к возникновению мокрых пятен и плесени. Трещины не только портят внешний вид фасада, но и ведут к постепенному разрушению бетонной или кирпичной стены, что в конечном итоге повлечет аварийное состояние дома.

Поэтому, очень важно при появлении первых трещинок сразу устранять их, чтобы бетонная или кирпичная стена, или наружная часть печи не разрушались дальше. Прежде чем приступить к заделыванию дефекта, нужно выяснить причину:

1. Усадка фундамента и стен.
2. Нарушение технологии при возведении здания из кирпича, бетона или дерева.
3. Использовались материалы, несовместимые друг с другом.
4. Материал, который использовался для штукатурки, покраски, грунтовки оказался некачественным.
5. Или причина в вибрациях, которым подвергается фундамент из-за активного движения транспорта или проведения строительных работ на соседнем участке.

Когда причина появления трещины найдена, можно приступать к ее устранению.

Важно:

Все ремонтные работы по устранению дефектов в фасаде, необходимо проводить в теплую погоду.

Бетонные стены – очень надежный и, казалось бы, прочный строительный материал, из которого возводят практически любые строения. По каким причинам в нем появляются трещины? Ответ простой – человеческий фактор: несоблюдение технологий при изготовлении бетона или при возведении фундамента и стен. Или фундамент дома очень долго находился под большими перегрузками.
Есть два способа, которые помогут заделать подобные дефекты в бетонной стене. Для устранения дефектов в бетонной поверхности, нам необходимы: вода, цемент, песок, мастерок, молоток, строительная пена, дрель и свёрла на 30.

Если размер трещин достаточно большой – лучше применить цемент и песок, можно добавить клей ПВА для лучшего сцепления.
Предварительно очищаем будущее место ремонта от пыли, грязи и мелких сколов. Сделать это нужно тщательно, тем более, что при больших разрывах сделать это достаточно легко.

Как заделать трещину своими руками

Методы ликвидации трещин зависят от типа стены. Рассмотрим несколько вариантов.

Бетонные несущие

Бетонные стены – очень надежный и, казалось бы, прочный строительный материал, из которого возводят практически любые строения. По каким причинам в нем появляются трещины? Ответ простой – человеческий фактор: несоблюдение технологий при изготовлении бетона или при возведении фундамента и стен. Или основа дома очень долго находилась под большими перегрузками.

Есть два способа, которые помогут устранить подобные дефекты. Для этого необходимы: вода, цемент, песок, мастерок, молоток, строительная пена, дрель и свёрла на 30.

Если размер трещин достаточно большой – лучше применить цемент и песок, можно добавить клей ПВА для увеличения сцепления.

Предварительно очищаем будущее место ремонта от пыли, грязи и мелких сколов. Провести операцию нужно тщательно, тем более, что при больших разрывах сделать это достаточно легко.

Приготовим цементный раствор: 1ч цемента смешиваем с 3ч песка – это оптимальная пропорция для многих видов строительных работ. Разбавляем водой до нужной консистенции – цементирующая смесь готова. Затем хорошо смачиваем место ремонта и заделываем трещину полученным цементным составом, используя мастерок.

Если трещины не очень большие – используем строительную пену. В этом случает нам дополнительно потребуются дрель и свёрла на 30.

Как и в первом случае, тщательно очищаем место ремонта. Разница только в том, что небольшие трещины рекомендуется простучать молотком, чтобы найти скрытые от глаз дефекты в бетонной поверхности. Если это не сделать, очень быстро они себя проявят и придется начинать все сначала.

С помощью сверла и дрели по обе стороны трещины проделывают два углубления. Затем поочередно в них вводится строительная пена до полного заполнения. Когда пена высохнет, излишки аккуратно срезаются и шпаклюются цементным раствором. Для сокрытия места ремонта его нужно покрасить в цвет стены.

Кирпичные несущие поверхности

Если стены вашего дома выложены из кирпича или газо- или пеноблоков, котельца, шлакоблоков и др., их обычно покрывают штукатуркой. Если при этом использовался некачественный материал, могут пойти трещины. В этом случае следует подготовить дефектный участок стены: расширить место ремонта с помощью молотка или топора – это позволит обнаружить скрытые разрушения. Затем очистить от грязи, пыли и обработать грунтовочной смесью, она увеличит эффект сцепления. После этого нанести цементную смесь.

Важно:

Если стена выложена из пустотелого кирпича, то за ней, скорее всего, могут быть достаточно большие разрушения. В этом случае, перед тем, как наложить цементирующую смесь, дефектный участок необходимо заделать монтажной пеной.

Когда используют облицовочный кирпич, штукатурку не применяют – обшивочный материал сам по себе выглядит эстетично. Появление дефектов (разрывов, разломов) в стене нарушает гармонию и красоту всего здания.

Прежде чем проводить заделку трещин, появившихся в кирпичной стене в новой квартире, рационально дать время для полной усадки несущих конструкций и фундамента. Обычно это процесс идет до трех лет. После этого, если трещины небольшие, их нужно расширить и очистить. Применять молоток не рекомендуется, вы надколете или разобьете кирпич.

Следующий шаг – обработайте трещину грунтовкой – это даст хорошую сцепку раствора с кирпичом. Лучше использовать цементную смесь пропорции 1:3. Для работы подойдет резиновый шпатель, им удобно заделывать неровные поверхности.

После окончания работы хорошо протрите кирпич, удаляя цементную смесь, иначе останутся разводы от «молочка», которое выделяется из раствора. После высыхания, место ремонта можно задекорировать – покрасить в цвет кирпича.

Можно использовать вместо раствора жидкий герметик – помимо плотного заполнения шва и его герметизации, после высыхания он становится, как резина, а значит может сужаться и расширяться без появления трещинок.

Деревянные несущие поверхности

Дефекты в деревянных постройках появляются снаружи дома от старости. Бревна рассыхаются, маленькие трещины становятся всё больше, что нарушает эстетический вид жилища. Отремонтировать такой дефект несложно, главное знать технологию.

В отличие от бетона или кирпича дерево – материал «живой», и есть способы использовать такой дефект для придания всему фасаду оригинального и неповторимого вида. Например, вскрыть деревянные стены со стороны улицы лаком или морилкой. Этот выход из положения рекомендуется при небольших трещинах, крупные разрывы дерева подлежат ремонту.

Когда-то для этих целей использовались деревянные вкладыши: их помещали в разлом и закрашивали. В наши дни появились многообразные шпаклевочные материалы. Они отлично проникают во все щели и делают их невидимыми.

Технология ремонта достаточно проста:

• Стамеской или другим подходящим инструментом расширить трещину. Если есть необходимость – обработайте наждачной бумагой (внутри).
• Снимите растворителем старую краску, лак, удалите остатки древесины.
• Обработайте место ремонта грунтовкой и дайте высохнуть.
• Приготовьте шпаклевку строго по инструкции и как можно плотнее заполните трещину.
• После высыхания место ремонта обработать наждачной бумагой, отшлифовать и, при желании, вскрыть лаком или покрасить в тон стен дома.

Стены из гипсокартона

Существует несколько причин появления трещин на гипсокартоне:

• Нарушена технология монтажа каркаса.
• Нарушены правила крепления листов к обрешетке.
• Неправильно заделаны швы шпаклевкой.
• Повышенная сырость в квартире или комнате.
• Резкие перепады температур в помещении.

Есть два способа:

1. Расширить место ремонта, заделать шпаклевкой или акрилом для гипсокартон
2. Повторить п.1, а сверху наклеить стеклохолст. Затем зашпаклевать, отшлифовать, покрасить или использовать обои. Это дорогостоящий, но надежный вариант.

И, напоследок – несколько рекомендаций

• Рекомендуется начинать ремонтные работы, когда площадь дефектных поверхностей составляет 30 процентов от всего фасада.
• Очень важно учесть совместимость старых и новых материалов, например, известковую штукатурку необходимо ремонтировать только аналогичным раствором.
• Проверьте и, в случае необходимости, отремонтируйте систему водоотведения, т. к. влага – одна из первых причин разрушения фасадов домов.

На видео показаны этапы заделки трещин.

Ремонт трещин на фасаде здания

Под воздействием погодных условий или усадочных процессов в незащищенный фасад проникает вода и разрушает штукатурное покрытие. На поверхности появляются трещины, влага проникает внутрь стен, вызывая их дальнейшее разрушени. Здание теряет привлекательность, эстетичный внешний вид.

Отвалившаяся штукатурка открывает доступ влаге к несущим стенам, что снижает долговечность здания. Потрескавшаяся штукатурка – первый признак начавшегося разрушения.

Плохая гидроизоляция фундамента вызывает подсос влаги из почвы, происходит разрушение штукатурки.

Экологическая обстановка в крупных городах (выхлопные газы) способствуют загрязнению фасадного покрытия.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Штукатурка может отваливаться и из-за неправильного подбора и применения материала.

Прежде всего необходимо проверить прочность старого штукатурного покрытия. Удалить непрочно держащуюся штукатурку. Обработать основание с помощью грунтовки (разбавленной чистой водой в отношении 1:4).

Оголившиеся элементы арматуры защитить с помощью специальных средств и оштукатурить.

Слегка смочить стену водой и нанести первый слой фасадной цементной или цементно-известковой штукатурки. Если толщина выравнивающего слоя больше 30 мм, через 24 часа нанести второй слой. При необходимости повторить процедуру с промежуточной сушкой в течение 12 часов. Раствор наносить стальным шпателем или набрасыванием кельмой до нужной толщины слоя (5-30 мм). Разгладить нанесенную штукатурку правилом.

Через 3-4 дня (в зависимости от погодных условий и толщины слоя штукатурки) нанести фасадную цементную шпаклевку серого или белого цвета. Защитить шпаклевку от быстрого высыхания, слегка увлажняя поверхность.

После высыхания (в течение следующих суток) шпаклевки отшлифовать поверхность, удалив все неровности.

Когда поверхность достаточно просохнет (через 3-4 дня), окрасить ее фасадной силикатной краской, предварительно загрунтовав грунтовкой, разбавленной 1:1 чистой водой. Перед использованием краску хорошо перемешать. В краску для первого слоя добавить до 20% чистой воды, хорошо перемешать и равномерно нанести на поверхность кистью или валиком.

Оставить на время более 12 часов. Для второго слоя разбавить краску 5-10% чистой воды, хорошо перемешать и равномерно нанести кистью или валиком.

После высыхания краски поверхность можно дополнительно защитить с помощью фасаданого гидрофобизатора.

Не рекомендуется выполнять работы под прямыми солнечными лучами, при сильном ветре и дожде и при температуре ниже +8 град.С.

При подготовке статьи частично использованы материалы пресс-службы Weber-Vetonit

Ремонт трещин на фасаде зданий и домов в Москве и области

Как убрать трещины на фасаде дома? Профессиональный ремонт трещин на фасаде здания в Москве методом промышленного альпинизма. Доступные цены. Высокое качество! Гарантия! Обращайтесь по телефону.

Ремонт трещин на фасаде здания

Выполняя фасадные работы любой сложности и объема, специалисты компании «Высотные работы» с особой тщательностью подходят даже, казалось бы, таким небольшим, но важным моментам, как ремонт трещин фасада дома.

Поэтому, если вам требуется убрать трещины на фасаде дома, смело обращайтесь к нам, ведь наши специалисты выполняют работы максимально быстро и качественно с использованием метода промышленного альпинизма.

Как мы работаем?

Прежде всего, стоит отметить, что технология ремонта трещин на фасаде здания из кирпича и бетона отличаются. В каждом конкретном случае подходит своя методика, а четкое соблюдение требований и технологии позволяет восстановить фасад надолго.

Ремонт трещин фасада из кирпича

В зависимости от размера трещин выбирается и технология реставрации. Кроме того. Очень важно установить и устранить причину появления трещин на фасаде.

Если трещины очень малы, то подойдет обработка фасада из кирпича проникающей грунтовкой, а также санация специальным составом.

В случае небольших трещин размером до полсантиметра их очищают от загрязнений и заполняют специальным раствором.

Заделка больших трещин происходит при помощи специальных смоляных полимерных составов и может потребовать частичный демонтаж и восстановление кладки.

Ремонт трещин в бетоне

Несвоевременная заделка трещин на фасадах из бетона может вызвать возникновение угрозы разрушения всей конструкции здания, а не только фасада, так как разрушается не только бетонная поверхность, но и в последующем арматура.

Мелкие трещины заделываются бетонными составами. Предварительно происходит расшивка трещины, очистка от грязи, грунтовка и уже потом – заполнение составом.

Одна из технологий называется инъекционной и подходит как для бетонного, так и для кирпичного фасада. В специально подготовленные отверстия вводится состав для заполнения пустот внутри фасада, далее отверстия заделываются бетонным раствором.

Тонкие длинные трещинки, похожие на волоски, образующие некрасивую сетку на фасаде, могут быть устранены с использованием технологии нанесения санирующего состава или специального проникающего грунтующего раствора.

Большие трещины, подверженные динамике, то есть расширению также могут быть заделаны с использованием инъекционной технологии. Важным моментом ремонта таких трещин на фасаде является их усиление металлическими стержнями и последующая стяжка специальными скобами.

Заделка трещин на фасаде дома – всего лишь один этап (чаще всего начальный) в процедуре проведения ремонта фасада здания. После расшивки и ремонта трещин могут быть проведены работы по грунтовке и штукатурке фасада, покраске наружных стен и т.д.

Цены на устранение трещин на фасаде

ТАБЛИЦА

Если на фасаде дома появились трещины, не тяните с их устранением, чтобы мелкие дефекты не переросли в необходимость проведения полноценного капитального ремонта.

Обращайтесь в компанию «Высотные работы» в Москве, и наши специалисты проведут ремонт трещин на фасаде в кратчайшие сроки!

Заказать эту услугу

Мы перезвоним Вам в течение 30 минут

Мелкие трещины в штукатурке на фасаде дома, как своими руками устранить

Трещины сплетенные в тонкую сеть, идущие по всему штукатурному фасаду, довольно частое явление. Узнаем как своими руками можно заделать мелкие трещины на фасаде дома. Рассмотрим вариант ремонта внешних стен дома, при помощи краски, содержащей волокно…

Ремонт с помощью валика

Не спешите заново покрасить фасад, если штукатурка на нем выглядит сетью из тонких и мелких трещинок.

Можно не обращать внимание на маленькие трещины, если выполняется всего лишь косметический ремонт фасада.

Но для того чтобы краска держалась дольше, наносить ее следует на крепкое основание. Наиболее простой способ – тщательно устранить остатки старой краски, а затем
покрыть фасад в два этапа новым слоем.

Первый грунтующий слой – особенность данного метода (фаза 1). В состав эластичной массы, используемой для  этого покрытия, входит стекловолокно. 

При раскатывании валиком по поверхности стены, такой грунт перекрывает трещины. В результате на новом слое они уже не видны. Большие трещины  при грунтовании можно закрыть тонкой сеткой из стекловолокна, которая при помощи валика зафиксируется в свежем покрытии.

Фасад, укрепленный стекловолокном, будет окончательно защищен от воздействия непогоды после нанесения верхнего слоя (фаза 2),  материал которого должен точно соответствовать составу грунтующего
покрытия.

подготовка к нанесению первого слоя: стена должна быть сухой и чистой. Щеткой с проволочной щетиной следует счистить все, что не связано крепко со стеной.

Верхний сло й наносится равномерно фасадным валиком   и в затвердевшем состоянии обладает такими же пластическими свойствами, как и материал фазы 1.

Эти эластичные качества позволяют покрытию фасада выдерживать незначительные подпочвенные колебания.  Желающие могут подобрать покрытие даже по цвету, вместо обычного белого.

Материал для выполнения всех этапов отделки фасада следует покупать только одной марки. Грунт, верхний слой, отделочная краска – все должно соответствовать друг другу.

Жидкое грунтование необходимо в том случае, если базовая поверхность осыпается. Этот слой наносится малярной кистью по всей поверхности.

 

Упрочняющий слой, в состав которого входит стекловолокно, служит для выравнивания трещин. Вторая фаза, верхний слой, после схватывания сохраняет свои эластичные свойства.

Читайте по теме:

Стены загородного дома, почему нужно красить фасад

Зачем проводить регулярное обследование фасада дома

Восстановление каменного фасада – необходимая и своевременная защита дома

Показать еще статьи из рубрики – Строительство

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Медогонка Пчеловодство, как и любое ремесло, требует соответствующих знаний и навыков. Инструментом в этом деле выступают ульи, пчелоинвентарь и сами пчелы. Подробнее

Устранение неприятного запаха в ванной комнате Очень часто в ванной комнате, санитарных узлах или на кухне, может появиться очень неприятный запах. Каковы причины и как можно решить эту проблему? Подробнее

Фен-шуй в ландшафтном дизайне: свет и тень Присутствие солнечного света символизирует Огонь – жизненно важный элемент. Это необходимая составляющая хорошего фэн-шуй не только в саду, но и в любом другом жизненном пространстве… Подробнее

Как покрасить пол в помещении Процесс покраски деревянного пола в помещении, как избежать ошибок. Список необходимых приспособлений с поэтапным описанием предстоящей работы… Подробнее

Бюджетные способы для самостоятельного дизайна квартирных помещений Стоит отметить, что человек, который обладает фантазией с большинством поставленных задач, сможет справиться абсолютно без посторонней помощи, так как существует несколько уловок и вариантов, предназначенных для домашнего декорирования… Подробнее

Как выбрать бензопилу Если вы решили приобрести бензопилу для дачи или других хозяйственных нужд, нужно знать чем отличаются и для каких функций подойдет та или иная бензопила, эта статья в помощь тем кто еще не определился в выборе бензопилы… Подробнее

Роза – дар богов. Обзор наиболее популярных видов этих растений Роза – дар богов! Так считали древние греки. Это одно из самых древних и любимых человечеством садовых растений. За тысячелетия культурного разведения люди вывели более 30 тысяч сортов роз… Подробнее

Особенности порошковой окраски Все чаще в промышленности пользуют порошковую окраску. На данный момент такое покрытие используют в машиностроении, в автомобильной промышленности, в изготовлении мебели, дверей, покраске декоративных элементов для мебели… Подробнее

Покупка мобильного кондиционера Подробнее

Петуния – королева клумб и балконов Летом, когда все цветет, благоухает и радует глаз, хочется наблюдать буйство красок везде и повсюду. Петунию можно встретить везде, в городах где как могут украшают всевозможные клумбы, аллеи, лестницы, парки яркими ненавязчивыми цветами. Петуния за свою красоту и неприхотливость очень ценится и садоводами… Подробнее

Трещины на фасаде дома – причина появления, способы устранения. Что делать, если на штукатурном фасаде появились высолы и следы выгорания?

Штукатурное покрытие может иметь технологические и эксплуатационные дефекты. В первом случае это вызвано ошибками в выборе отделочного материала, неправильным приготовлением раствора или некачественным нанесением смеси на поверхность. Таким образом, штукатурка зданий сразу после высыхания покрывается трещинами, высолами, плесенью. Возможны также отслаивания и вздутия покрытия.

Эксплуатационные дефекты проявляются с течением длительного времени из-за того, что фасадные работы были выполнены с ошибками или по причине старения дома. Для их выявления, профилактики и устранения необходим регулярный осмотр фасада и комплексный ремонт. К таким дефектам относят усадочные трещины, выгорание покрытия, появление пятен и грибка на стенах дома.

Дефекты штукатурного фасада

Рассмотрим часто встречающиеся проблемы:

1. Трещина на штукатурке фасада. В большинстве случаев растрескивание покрытия сразу после высыхания возникает из-за применения плохо перемешанных или жирных растворов с высоким содержанием вяжущих компонентов. Кроме того, штукатурка трескается из-за быстрого высыхания слоя, например, при выполнении работ летом. Чтобы предупредить образование трещин следует правильно дозировать вяжущие компоненты и заполнители, тщательно перемешивать раствор. Для работы в жаркое время года следует выбирать стойкие к ультрафиолету и высокой температуре силикатные или минеральные составы:

• мелкие трещины на фасаде домов допускается устранять затиркой. Для этих целей подойдет тот же раствор или гипсовое тесто с мелом;
• заделка трещин фасада крупной формы выполняется следующим способом: повреждение расширяют по всей длине, удаляют остатки штукатурки, края выбоины подрезают и зачищают стальной щеткой. Далее поверхность смачивают и выполняют заделку трещины раствором.

2. Высол на фасаде здания. В штукатурных растворах и конструкциях бетонных, кирпичных, шлакоблочных стен присутствуют растворимые соли, которые при контакте с влажной средой выходят на поверхность отделочного слоя. После испарения влаги на стене остается белесое пятно. Таким образом, основная причина высола на фасаде — это повышенная влажность несущих конструкций. Чтобы предупредить появление этого дефекта следует выполнить эффективный отвод конденсата от стены, улучшить вентиляцию помещения. В противном случае высокая влажность, как одна из главных причин высолов, приведет со временем к появлению плесневелых наростов и грибков. Для устранения солевых образований рекомендуется:

• тщательно растворить и смыть высолы на стенах водой. Для этой цели лучше использовать мягкие щетки, чтобы не повредить отделку;
• очищенное место обработать специальными средствами — антисептиками, после чего на участок нанести гидрофобизаторы для защиты от влаги.

3. Отслаивание и вспучивание покрытия. Если штукатурка наносится на здание с сильно пересушенной поверхностью стен или более прочный раствор укладывается поверх менее прочного слоя, то в большинстве случаев происходит отслаивание отделки. Чтобы устранить этот дефект следует демонтировать поврежденную штукатурку, хорошо увлажнить очищенную поверхность и уложить слой раствора. При этом важно следить, чтобы крепость новой смеси была ниже, чем на основании. Вспучивание (вздутие) отделки, наоборот, происходит из-за высокой влажности стены. Устраняется заделкой поврежденного участка с предварительным просушиванием основания.

4. Усадочные трещины возникают по причине быстрого высыхания отделочного слоя под действием солнечных лучей, а также из-за недостаточной жесткости фасадных конструкций. Например, неудовлетворительное армирование в местах сопряжений элементов системы и т.д. Глубокую щель на стене дома рекомендуется заделывать раствором одинаковой или меньшей прочности, чем предыдущий слой. Предварительно следует подготовить поврежденное место, очистить поверхность от пыли и смочить.

5. Пятна на фасаде дома возникают по нескольким причинам: неравномерная укладка и затирка финишного слоя при использовании в растворах различных цветных пигментов. В первом случае после высыхания поверхности образуются фактурные пятна, которые портят внешний вид отделки. Чтобы этого избежать, следует проводить цветное оштукатуривание стены за один прием. То есть принцип «мокрое по мокрому» означает, что работы на следующем участке стены должны выполняться пока не высохли края предыдущей захватки. Кроме того, причины пятен на штукатурке могут крыться в отсутствии утепления стен.

6. Выгорание фасадов. Декоративная отделка стен осуществляется с применением финишных штукатурных смесей и лакокрасочных покрытий. Важнейшими характеристиками этих материалов являются их состав и цветовой оттенок. Например, использование темных оттенков может стать главным фактором выгораний фасада из-за перегрева поверхности. Если такие решения применяются на стенах с солнечной стороны, то возможны температурные деформации отделки, образование трещин и отслоений. Другая причина выгорания кроется в использовании нестойких к УФ-излучению материалов. На сегодняшний день самыми устойчивыми к солнцу и ультрафиолету считаются силикатно-силиконовые и силиконовые покрытия.

7. Фасад дома в плесени. Главным фактором, почему появляются плесневелые наросты и грибки на отделке, является сырость стен. Причин избыточного увлажнения несущих конструкций может быть несколько — промерзание, появление «мостиков холода» и большого количества «точек росы», нарушение вентиляции, неудовлетворительный отвод конденсата стен, нарушение гидроизоляции и т.д. Если штукатурка в пятнах и плесени, то действовать следует поэтапно: сначала — убираете и смываете водой пораженный участок, просушиваете стену и обрабатываете поврежденные места антисептиком. Чтобы предупредить появление грибков в будущем необходимо предотвратить избыточное увлажнение стен.

Мы рассмотрели основные дефекты, которые часто встречаются при оштукатуривании фасада без использования теплоизоляции. Ремонт отделки начинается с обследования покрытия с целью определения объема работ: если обнаружены мелкие дефекты, то выполняется локальная затирка и заделка непосредственно поврежденных мест. При более масштабных повреждениях может понадобиться полная замена покрытия. В любом случае ремонт требует от домовладельца затрат денег и времени.

Чтобы в принципе исключить возможность появления перечисленных дефектов, рекомендуется использовать системные решения для отделки наружных стен, например, штукатурные фасады Ceresit с теплоизоляцией на основе минераловатных или пенополистирольных плит. Срок службы такой системы составляет не менее 30 лет.

В случае использования на фасаде системы утепления Ceresit специалисты компании готовы бесплатно оказать консультацию по материалам, технологии и этапам работ, а также выехать на объект и проконтролировать процесс монтажа во избежание ошибок и нарушений. Всю необходимую информацию вы можете получить по телефону горячей линии 8-800-505-46-15.

Трещины на фасаде дома: что делать

Любой материал со временем теряет свои первоначальные качества. И если в стене дома образовалась трещина, то не стоит впадать в панику, нужно понять причины и поинтересоваться, что делать. С трещиной в фасаде в большинстве случаев можно справиться самостоятельно.

Бетонная поверхность

Бетонная поверхность с дефектом

По сути, бетон считается прочным и стабильным материалом, его характеристики позволяют возводить любые строения. Тогда возникает вопрос – почему в нём образуются трещины?

Специалисты выделяют три фактора, которые могут привести к такому дефекту:

1. Если при производстве бетона была неточно соблюдена технология.
2. Если технологии не были соблюдены непосредственно при строительстве.
3. Причиной трещин в бетоне может быть длительное воздействие перегрузок.

Чтобы заделать трещину в бетонном фасаде, потребуется следующее:

• цемент,
• песок,
• вода,
• строительная пена,
• молоток и мастерок.

Если всё готово, то можно приступать к работе.

Два варианта заделки трещин в бетоне

Ремонт бетонной стены

Песок и цемент:

1. Определив проблемное место, нужно тщательно очистить его от мелких осколков и отслоений.
2. Если трещина большая, то проблем с чисткой не возникнет, а более мелкие дефекты нужно простучать молотком, чтобы выявить скрытые трещины, которые могут отслоиться после ремонта.
3. Затем место ремонта обильно смачивают и заделывают раствором цемента и песка, в соотношении 1:3.

Строительная пена

Строительная пена:

Этот вариант подходит, если трещина в бетонном фасаде не слишком большая.

1. Как и в первом случае, проблемное место очищается.
2. Затем по обе стороны трещины нужно сделать два углубления. Для этого можно использовать дрель со сверлом на 30.
3. В эти отверстия вводится пена до полного заполнения.
4. После высыхания излишки пены срезаются, а поверхность шпаклюется.

Обратите внимание! В обоих случаях после высыхания материала поверхность выравнивается цементным раствором и при необходимости место ремонта выкрашивается в цвет стены.

Кирпичный фасад

Трещина на кирпичном фасаде

Стены из кирпича или другого схожего материала (газобетон, шлакоблок, котелец и др.), как правило, штукатурят. Облицовочный кирпич сам по себе имеет привлекательный вид, поэтому стены из него не подлежат отделке.

Растрескивание кирпичной стены портит вид здания. Понять причину возникновения трещин поможет следующий список:

1. Просадка фундамента. На это могут оказать влияние технологические нарушения.
2. Несоблюдение пропорций смешивания песка с цементом для кирпичной кладки.
3. Низкое качество кирпича.
4. Технологические воздействия (оползни, землетрясения).
5. Общее аварийное состояние постройки.
6. Перепланировка, снос перегородок внутри помещения.
7. Первичная усадка. Эта причина свойственна новым зданиям.

Некоторые из перечисленных причин достаточно серьёзные, и простая заделка трещин здесь не поможет. Рассмотрим возможные варианты, если трещина появилась в случае низкого качества материала.

Для начала место ремонта нужно расширить и проверить на наличие скрытых повреждений. Для этого можно использовать молоток или топор. Затем нужно прогрунтовать трещину и заделать её раствором цемента.

Обратите внимание! Если ремонтируется стена из пустотелого кирпича, то, как правило, за небольшими щелями могут скрываться большие разломы. В этом случае заложить раствором проблемное место не получится. Вначале его заполняют монтажной пеной и только после этого используют раствор.

Ремонт кирпичной кладки

Устранение дефектов

В этом случае восстановительные работы можно проводить только после того, как трещина перестанет увеличиваться. Как правило, это происходит по истечении 3 лет, когда здание «даст» естественную усадку.

1. Небольшие повреждения необходимо расширить, чтобы упростить работу по заделке. Только не стоит колотить молотком, – вы можете расколоть кирпич.
2. Обработав место ремонта, прогрунтуйте его для лучшего сцепления смеси.

Для заделки трещин в кирпичной кладке лучше использовать цемент и песок, смешанный в пропорции 1:3.

В качестве инструмента подойдёт резиновый шпатель, который хорошо «работает» по неровностям.

Обратите внимание! Чтобы «цементное молочко», которое выделяется из раствора, не оставило трудновыводимый след на кирпиче, после заделки трещины нужно насухо протереть кирпичную кладку.

После застывания след от ремонта можно выкрасить в цвет кирпичной кладки.

Деревянный фасад

Ремонт изъянов в фасаде деревянного дома

Трещина на фасаде дома из дерева является особенностью старых построек. Со временем на рассохшихся брёвнах образуются большие трещины, которые придают строению неэстетичный вид.

Ремонт таких трещин несложен, главное, придерживаться определённых рекомендаций.

Обратите внимание! Дерево в отличие от кирпича или бетона – живой материал. Поэтому большие трещины можно использовать для придания фасаду необычного вида, не прибегая к ремонту. Для этого можно покрасить фасад тёмной морилкой или лаком, только не стоит использовать для окрашивания краски светлых тонов. Учтите, такой вариант возможен только при наличии небольших трещин. Большие трещины обязательно должны ремонтироваться.

Раньше для ремонта использовали деревянные вкладыши, которые вытачивались под размер трещины, вставлялись в неё и закрашивались краской. Это был не слишком эффективный способ, потому что полностью скрыть дефект не получалось.

Сегодня для этого применяются различные шпаклевки, которые проникают в любую щель, а благодаря их эластичности после ремонта можно проводить любую обработку поверхности.

Технология работ

Ремонтные работы

1. Трещины расширяют стамеской и при необходимости обрабатывают изнутри наждачной бумагой.
2. После этого нужно удалить растворителем все пришедшие в негодность остатки древесины, старых красок или лака.
3. Затем подготавливается шпаклёвка в соответствии с инструкцией, ей нужно максимально плотно заполнить щель.
4. После этого поверхность фасада обрабатывается наждачкой, шлифуется и выкрашивается лаком или краской в цвет.

Начинать ремонт трещин на фасаде нужно, когда общая площадь разрушения составляет 30%. Приступая к работе важно учитывать совместимость старого материала с новым. К примеру, поверхность с известковой штукатуркой можно ремонтировать только аналогичным составом.

Главный враг фасадов как оштукатуренных, так и кирпичных – это влага. Поэтому чтобы защитить поверхность от растрескивания, в первую очередь нужно правильно организовывать систему отведения влаги, вовремя чистить водосточные трубы и желоба.

Последняя редакция: 13.04.2015 Автор: Андрей Макаров

Ремонт фасадов зданий: видео косметического ремонта

Начнем сначала. Когда вообще необходимо делать ремонт фасадов жилых зданий или зданий промышленного предназначения?

При осадке здания на фасаде могут появляться глубокие трещины

1. Если установлен плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий его проводят периодически. Это делается для того, чтобы фасадный внешний вид постоянно был в соответствии с эстетическими требованиями. Неизбежно через какой-то промежуток времени выгорает краска. Иногда проявляются невзрачные потеки.
2. Бывают всевозможные повреждения фасадов. В основном, это — трещины и осыпание устаревшей штукатурки. Если в первом пункте все ясно, то из-за чего могут появиться трещины и какие-либо видимые дефекты фасада?

Подробнее про варианты реставрации фасада здания мы уже писали ранее и советовали добавить статью в закладки.

Можно составить целый перечень причин.

Здание может садиться неравномерно, а это может привести к тому, что появятся глубокие трещины. Неприятно то, что появляющиеся так называемые динамические трещины могут продолжать расширяться и углубляться.

В такой ситуации главное внимание следует уделить не просто состоянию фасада, а исследованию состояния грунта и фундамента. Движение грунта может привести к тому, что стены обрушатся.

Белый налет, высолы, и трещины, образующиеся в результате осадков

Вода. Если идет косой дождь, то она обязательно попадет на стены. Если повреждены водостоки, это тоже может прибавить проблем. Вода очень активно разрушает стены в межсезонье. Если мокрая стена ночью охлаждается до минусовой температуры, то лед распирает мелкие поры, разрушая наружные слои фасада.

Отдельно следует отметить водяной пар, который в огромном количестве неизбежно присутствует в любом жилом здании. Он проходит сквозь стены и, если существует большая разница температур между улицей и помещениями внутри, выпадает в конденсат. Но пар отличается от дождевой воды тем, что проникает не только в слои штукатурки снаружи, но попадает в стыки между панелями и в швы от кирпичной кладки, то есть в строительный материал стен и перекрытий.

Ветровые нагрузки. Охлаждая здание со всех сторон, ветер образует сферы высокого и низкого давления. Если оштукатуренному фасаду угрожает прохождение смерча, то при навесном фасаде следует учитывать силу ветра. Для фасадов, выполненных из стекла и пластика, нередко опасны случаи разрушения от урагана.

Суточные и годовые перепады температур стен здания приводят к непрерывному расширению и сжатию материалов. Безусловно, нагревание и остывание тоже благоприятствуют разрушению фасадов зданий. К тому же, чем больше разница между температурами, тем чаще приходится делать фасадный косметический ремонт. Резкие перепады температуры значительно разрушают стены даже в тех местах, где они хорошо защищены от дождя.

Трещины — одни из частых проблем

Пример динамической трещины на фасаде

Самые частые проблемы фасадов – это трещины. Трещины подразделяются на два вида: динамические и статические.

Для динамических (т.е. тех, которые продолжают углубляться и расширяться) и статических (имеющих фиксированные размеры) трещин используют различные методы ремонта.

Технология необходимого ремонта фасада определяется по материалам и степени повреждений нанесенных зданию:

Специальные шприцы также используются для ремонта неглубоких трещин в кирпичной кладке

• Если трещина появилась в штукатурном слое, то можно просто зачистить ее на 20 см вокруг штукатурки, выполнить грунтовку поверхности стены, снова оштукатурить ее, обязательно вставив прокладку стекловолоконной армирующей фасадной сетки.
• Если глубокая трещина в кирпичной кладке, то ее ремонтируют, частично разбирая на глубину в половину кирпича. Затем в образовавшейся нише, снова выполняют кладку. А внешний слой кладки надо будет вывести снова.
• Если трещина расширяется и углубляется в железобетоне, то следует заполнить ее высокопрочным раствором цемента. Иногда раствор вводят в глубину трещины с помощью специального шприца.
• Если трещины появились в несущих стенах, то их дополнительно укрепляют стержнями из стали и напрягаемыми тяжами. При монтаже элементы конструкции нагревают сильным током, а когда они охлаждаются, то затягивают края трещины.

Ремонт посыпавшейся штукатурки

Иногда косметический ремонт фасада осуществляют, восстанавливая частично разрушенную штукатурку.

Видео: Как производится штукатурка фасада

Для того, чтобы восстановить верхний слой, нужно сделать следующее:

1. Удалить всю непрочную штукатурку фасада. К сожалению, придется выполнить огромный объем работы. Для этого нужно легким молотком простучать всю поверхность фасада для выявления потенциально слабых мест. Затем ее зачистить до самого основания
2. Швы кладки следует углубить на пару сантиметров.
3. Зачистить металлической щеткой поверхность кладки от старого цементного раствора и устаревшей штукатурки.
4. Неровные части кладки глубиной менее, чем 3 см заполнить раствором. А более глубокие трещины перед цементированием нужно армировать сеткой. Для заполнения можно использовать битый кирпич или черепицу. Перед штукатуркой поверхность следует выровнять, насколько возможно. В противном случае слой штукатурки получится неравномерный и будет растрескиваться при сушке.
5. Слой штукатурки для накрытия нужно восстанавливать так: поверхность смочить распылителем; нанести раствор, сделанный на основе крупного песка; на него набрасывать грунт до уровня на несколько мм ниже окружающей штукатурки.
6. По схватившемуся грунту нанести финальный слой.

Если в сумме толщина штукатурки меньше одного сантиметра, то можно оштукатурить фасад одним слоем.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Если штукатурка сохранилась, но внешний вид выглядит не эстетично, то в таких случаях капитальный ремонт фасадов будет лишней тратой, как времени, так и средств.

Нанести новый слой штукатурки при незначительных дефектах — намного проще и дешевле

Достаточно просто выполнить новую облицовку:

1. Зачистить металлической щеткой наружный слой.
2. Заделать мелкие неизбежные дефекты.
3. Нанести покрывающий слой штукатурки, а после его высыхания и грунтовки покрасить фасад.

Можно восстановить выветривающуюся штукатурку, покрасив ее цементным раствором или выполнив грунтовку водным раствором клея ПВА.

Навесные фасады

В последнее время самая популярная технология ремонта фасада заключается в том, что капитальную стену нужно полностью закрыть навесной конструкцией. Ее можно закрепить на деревянной обрешетке со слоем утеплителя, выполнив ее под декоративными покрытиями или керамогранитным вентилируемым фасадом.

Существует масса вариантов. Чаще всего вентилируемый фасад выглядит в виде комплексного решения. Он выполняет не только защитную и декоративную функции, но и скрывает защищенный от ветра слой утепления. В основном, для таких целей применяют базальтовую вату.

Базальтовая вата изготавливается в виде плит, благодаря чему с ней очень просто работать

Данная конструкция позволяет решить сразу пять проблем фасадов:

• Защитить стены, чтобы на них при косом дожде не попадала вода.
• Во много раз уменьшить разницу температур на поверхности стен.
• Вынести за пределы стены точку росы.
• Свести к минимуму ветровую эрозию поверхности.
• Обеспечить, благодаря утеплителю, понижение расходов на отопление и конденсацию.

Получится более усовершенствованная звуковая изоляция. Навесной фасад не только придаст стенам привлекательный внешний вид, но сделает их долговечными и, что очень важно, значительно утеплит дом.

Особенности базальтовой (каменной) ваты как утеплителя

Бюрократический словарь при строительстве и ремонте

К сожалению, в период ремонта фасада исполнитель сталкивается не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением работы. Мы приведем основные нюансы. Расчет на ремонт фасада здания — это предварительная смета итоговой стоимости ремонта, который расписан по статьям расходов.

В него входит стоимость материала, расходы на транспорт, а также стоимость любых работ, даже погрузочно-разгрузочные работы и сбор лесов. После утверждения заказчиком сметы можно начать ремонт фасада. Никто не станет приступать к работе до того, как будет согласована стоимость проекта и внесение части стоимости на закупку материалов. Рекомендуем изучить как производится ремонт фасада многоквартирного дома.

Договор на ремонт фасада заключают заказчик и подрядчик. В нем четко нужно прописать обязательства сторон и полную стоимость предстоящих работ.

Прежде, чем начать ремонтные работы, нужно получить разрешение в управлении по архитектуре. Даже если вы вносите незначительные изменения в конструкцию здания, вам все равно понадобится разрешение связистов, работников водоканала и энергетиков. Все организации должны подтвердить тот факт, что под цоколем не будет никаких коммуникаций. Вам не понадобится получать ордер только в том случае, если вы не измените границу здания, цвет стенок и месторасположение проемов (дверных, и оконных).

Фасад после ремонта смотрится совсем как только отстроенный

Проект производства работ на ремонт фасада предоставляется для того, чтобы согласовать его со всеми необходимыми организациями.

Технологическая карта по ремонту фасада — это документ, в котором указаны подробные инструкции для всех производителей работ. Он состоит из полного списка и порядка операций по ремонту, количества времени на ремонт и списка строительных материалов и инструментов.

Пример технологической карты на строительство или ремонт

Рейтинг: 4 из 5    Голосов: 0    Просмотров: 111150

Вконтакте

Мой мир

Одноклассники

Фэйсбук

Твиттер

Гугл+

Как заделать трещины на фасаде

Довольно часто на фасаде здания появляются трещины. Часто они образуются через несколько месяцев после закладки фундамента, по мере стабилизации конструкции. В большинстве случаев эти трещины имеют размер от 0,2 до 2 мм и влияют только на эстетику фасада.

Трещины размером более 2 мм могут вызвать проблемы и даже повлиять на устойчивость здания. Поэтому важно своевременно устранять трещины на фасаде. Выясни как!

Оценить трещину

Перед ремонтом трещины в вашем фасаде вам необходимо определить ее источник.Трещина может быть вызвана проблемами с гидроизоляцией или устойчивостью здания.

Если кажется, что повреждение фасада связано с фундаментом, мы рекомендуем вызвать специалиста для осмотра здания. Группа экспертов по трещинам в фундаменте ежегодно проводит множество проверок, чтобы определить, связаны ли трещины с проблемами в фундаменте. Мы предоставляем услуги по ремонту фундамента, которые решат проблему, предотвратив появление новых трещин на фасаде и связанные с ними расходы.

Типы трещин

После оценки возможных причин трещины на фасаде вам необходимо ее отремонтировать.

Начните с определения типа трещины. Активная трещина имеет тенденцию к увеличению со временем и требует ремонта. Трещины такого типа часто располагаются в местах примыкания стен. С другой стороны, спящих трещин стабильны, не двигаются и не растут. Внутренние трещины шириной менее 0,5 мм можно не трогать.

Трещины должны быть немедленно отремонтированы, чтобы предотвратить просачивание воды.Будьте уверены, что трещины вряд ли приведут к обрушению частей стены, если только они не существуют в течение длительного времени и не образуют контур вокруг части стены, которая больше не полностью прикреплена.

Какой продукт использовать

Продукт, используемый для ремонта трещины, следует выбирать в зависимости от типа материала, используемого для изготовления фасада, размера и типа трещины, а также сайдинга. Вы всегда должны следовать инструкциям и условиям использования продукта.

Полиуретан и эпоксидная смола являются основными материалами, используемыми для герметизации трещин.Первый – эффективное решение для гидроизоляции трещин в бетоне. Второй имеет гораздо более высокое сопротивление, но в основном используется для больших конструкций, таких как мосты, туннели и плотины.

Для фасада дома рекомендуем использовать пенополиуретан, который очень липкий и хорошо изолирует.

Этапы ремонта трещины на фасаде

Чтобы эффективно заделать трещину, первым шагом является открытие и очистка зазора. Это означает, что любой мусор и незакрепленные части стены должны быть убраны.

Аккуратно нанесите продукт или герметик на трещину с помощью пистолета для пены, затем разгладьте губкой, чтобы избежать потеков.

Не стесняйтесь укреплять трещину, чтобы она не появилась снова. Дайте пене высохнуть, затем нанесите еще один слой в случае усадки.

Наконец, замените сайдинг, чтобы он выглядел красиво.

Хотите расправиться со своими трещинами? Позвоните нам!

Трещины в фасаде редко требуют экстренного вмешательства для ремонта, но за ними стоит следить.Правильный ремонт трещин требует хорошего понимания фундамента и различных типов трещин, поэтому лучше всего доверить работу профессионалу, чтобы ваш фасад оставался в хорошем состоянии.

Если вам нужна помощь в устранении трещин, не стесняйтесь звонить нам. Наши специалисты имеют большой опыт и знают лучших методов надежного и долговременного ремонта трещин .

Если у вас есть сомнения по поводу состояния вашего фундамента или фасада, свяжитесь с нами.

Растрескивание и движение зданий – Проектирование зданий

Здания и другие построенные конструкции постоянно перемещаются, но обычно эти движения настолько малы, что незаметны. Движение может быть вызвано дефектами, движением грунта, разрушением фундамента, разрушением строительной ткани и так далее.

Если конструкция не может выдержать это движение, может произойти растрескивание. Появление искажений и трещин может быть визуально непривлекательным и смущающим для жильцов, и, если их не устранить, они могут повлиять на целостность, безопасность и устойчивость конструкции.

Эффективное лечение требует, прежде всего, понимания причин растрескивания. Только после этого может быть реализована стратегия ремонта.

Наиболее распространенными причинами появления трещин являются:

• Движение грунта (под фундаментом), вызванное усадкой глины, оползнем, вибрацией, оседанием, осадкой, пучением, раскачиванием и т.д.
• Разрушение фундамента из-за распада мягкого глиняного кирпича, эрозии бетона из-за химических загрязнений и т.д.
• Разрушение строительной ткани из-за древоточцев, ржавчины и т.д.
• Движение влаги, вызывающее расширение или сжатие материалов, возможно, из-за наличия растительности или неисправных или поврежденных дренажей.
• Тепловое движение, вызывающее расширение или сжатие материалов при повышении или понижении температуры.
• Врожденные дефекты, особенно в исторических постройках.
• Неисправные или поврежденные стоки.
• Подвесные конструкции, такие как полы, которые деформируются под нагрузкой.
• Рост корня дерева.
• Отсутствие фундаментов в старых зданиях.

BRE оценил ряд свойств в рамках исследования, которое было опубликовано как BRE Digest 251 Assessment of Damage in малоэтажные здания. Это определило шесть категорий трещин вместе с типичным причиненным ущербом и необходимыми средствами устранения:

• 0 – Микротрещины: менее 0,1 мм в ширину. Никаких действий по ремонту не требуется.
• 1 – Мелкие трещины: шириной до 1 мм. Как правило, ограничивается внутренней отделкой стен. Легко лечится обычным декорированием.
• 2 – Легко заполняемые трещины: до 5 мм в ширину. Не обязательно видны снаружи, но двери и окна могут потребовать регулировки, чтобы предотвратить прилипание. Можно замаскировать подходящими накладками.
• 3 – Трещины, требующие вскрытия: Ширина 5-15 мм. Может быть нарушена герметичность и водопроводные трубы. Внешняя кирпичная кладка может нуждаться в переточке или, в некоторых случаях, в замене.
• 4 – Обширные повреждения: Ширина 15-25 мм. Оконные и дверные рамы искажаются, стены заметно наклоняются или выпирают.Требует демонтажа и замены стеновых секций.
• 5 – Повреждение конструкции: ширина более 25 мм. Балки теряют свою опору, стены требуют крепления, а конструкция в целом неустойчива. Может потребоваться капитальный ремонт.

Проектировщики новых зданий могут попытаться «спроектировать» многие причины, которые могут привести к растрескиванию, путем тщательного проектирования фундаментов и надстроек, введения деформационных швов, определения материалов, способных выдерживать деформации, и т. д.

Существующие здания следует проверить на наличие вероятной причины движения, а также на то, вызвано ли это внешним фактором (например, оседанием) или тканью самого здания (например, низким качеством цемента). Важно установить, будет ли растрескивание прогрессировать и ухудшаться в дальнейшем, и если да, то в какой степени и в течение какого периода времени. Изучение архивной информации, такой как предыдущие опросы, может помочь в этой оценке.

Стратегии ремонта могут варьироваться от капитальных вмешательств до ограниченных косметических работ.Однако до тех пор, пока основная причина не будет устранена, вполне вероятно, что в будущем потребуются дополнительные работы по техническому обслуживанию. Движение, вызванное, например, вибрацией или тепловым расширением и сжатием, вероятно, сохранится. В этом случае ремонтные материалы необходимо выбирать тщательно; те, которые способны деформироваться пластически, будут более успешными, чем те, которые просто увеличивают напряжение вокруг трещины и, таким образом, могут привести к неудаче ремонта.

Например, гидравлическая или жирная известь может обеспечить достаточную пластичность, чтобы выдерживать деформации.Арматура из коррозионностойкой нержавеющей стали может быть вставлена ​​в стыки станины, чтобы снизить риск поломки за счет перераспределения деформации и напряжения по более широкой площади.

Такие инструменты, как бороскопы, можно использовать для обнаружения пустот, которые могли открыться в результате движения. Заполнение пустот цементным раствором может стать решением проблемы, если устранена основная причина.

Там, где требуется укрепление фундамента, имеется ряд альтернативных методов.См. подкрепление для получения дополнительной информации.

Вместо того, чтобы просто скрывать проблемы, важно понять причину возникновения трещин, особенно если они большие или увеличиваются в размерах, и может быть целесообразно обратиться за советом к специалисту.

Исследование трещин и методы ремонта в зданиях

Трещины в зданиях

Трещины в зданиях являются наиболее распространенной проблемой в зданиях любого типа. Мы все любим иметь структурно безопасный и красивый дом, но это не так просто, нужно преодолевать стихийные бедствия, провал почвы, строительные ошибки, неправильный дизайн и неправильные соединения, вызывающие трещины в здании.Сквозь трещины в бетоне нельзя полностью предотвратить, но их можно контролировать, используя соответствующие материалы и методы строительства, а также определенные критерии проектирования. Своевременное выявление таких трещин и принятие профилактических мер имеют важное значение. Активные трещины вызывают серьезные проблемы и требуют особого внимания, поскольку они структурно опасны. Таким образом, важно понимать типы трещин, характер трещин и их причины, а также превентивные меры, которые необходимо предпринять для борьбы с трещинами.

Статья посвящена исследованию трещин и методам ремонта в зданиях

ВВЕДЕНИЕ

Трещины в зданиях – это универсальная проблема, с которой сталкиваются во всем мире. В компонентах здания появляются трещины всякий раз, когда напряжение в компонентах превышает их прочность. Напряжения в компонентах здания могут быть вызваны внешними силами, такими как постоянные, живые, ветровые, сейсмические нагрузки или осадка фундамента, или они могут быть вызваны внутренними колебаниями температуры, изменениями влажности и химическими воздействиями.Трещины влияют на художественный вид здания, разрушают целостность стен, влияют на безопасность конструкции и даже снижают ее долговечность.

ПРИНЦИПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ТРЕЩИН

Шаг 1: Обсуждение с клиентом/владельцем здания

Один из самых простых и важных моментов — обсудить с клиентом или владельцем трещины в здании и собрать информацию о них.

1. Когда было построено здание? Дата и год постройки?
2. Запросить строительные чертежи? И детали конструкций, если таковые имеются.
3. Спросите их, когда впервые появились трещины? Или как давно были замечены трещины?
4. Проверить, предъявляет ли клиент жалобы на падающие куски бетона, чрезмерные прогибы, большие трещины, пятна и протечки воды?
5. Спросите их, проводились ли какие-либо ремонтные работы, если да, то каков их результат?

Шаг 2. Посетите сайт

1. При посещении объекта всегда имейте при себе чертежи предполагаемого здания. Проверьте, построено ли здание по плану.
2. Проверить текущее использование конструкции или любые изменения в использовании здания.
3. Сфотографируйте трещины и пронумеруйте их.
4. Отметьте ширину трещины.
5. Проверьте на любой перекос стен или перекос любых конструктивных элементов, прогибы, пятна, утечки воды, растрескивание и коррозию.
6. Соберите образцы с участка.

Шаг 3. Выявление трещин и их причин

1. Найдите тип трещины – это живая или мертвая трещина.
2. Найдите причины трещин: проницаемость бетона, коррозия арматуры, колебания влажности, колебания температуры, неправильные методы строительства, неправильный конструктивный дизайн и спецификации, упругая деформация, ползучесть, химическая реакция, движение фундамента и оседание грунта, рост растительности, дополнительное чередование структур.

Этап 4: Мониторинг и измерение движения трещин

1. Использование контрольного сигнала.
2. Измеритель ширины трещин.
3. Прецизионные штангенциркули.

Шаг 5: Поиск подходящих методов ремонта трещины

1. Эпоксидная смола для инъекций.
2. Заливка и герметизация.
3. Сшивание.
4. Сверление и установка пробок.
5. Гравитационное заполнение.
6. Упаковка для сушки.
7. Полимерная пропитка и основа.

Шаг 6: Формирование отчета

ПОНИМАНИЕ ТРЕЩИН

Обычно трещины можно разделить на два типа:

• Структурные трещины и
• Неструктурные трещины.

1. ТРЕЩИНЫ В КОНСТРУКЦИЯХ: Трещины в конструкции могут возникать по разным причинам, например, из-за неправильного проектирования, перегрузки компонентов конструкции. Структурные трещины ставят под угрозу устойчивость здания и могут быть трудно устранимы.

Таблица №1 Структурные трещины, образовавшиеся на балке, колонне и плите

ПУЧКИ	COLUMNS	слябы
Упругих Трещины	горизонтальных трещин	Упругих Трещины
Shear Трещина	диагональных трещины	усадочных трещины
Крутильных Tracks	Коррозионные трещины	коррозионные трещины

неструктурный ТРЕЩИНЫ)

Неструктурные трещины обычно возникают из-за внутренних сил, возникающих в здании.

Материалы из-за колебаний влажности, изменений температуры и соответствующих мер по исправлению положения могут быть приняты для контроля. Трещины могут заметно различаться по ширине от очень тонкой волосковой трещины, едва заметной невооруженным глазом, до зияющей трещины. В зависимости от ширины трещины классифицируются как:

• Тонкая трещина шириной менее 1 мм
• Средняя трещина шириной от 1 до 2 мм.
• Широкая трещина – шириной более 2 мм.
• Растрескивание. Возникновение близко расположенных мелких трещин на поверхности материала называется растрескиванием.Растрескивание – это развитие сети мелких беспорядочных трещин на поверхности бетона или раствора, вызванное усадкой поверхностного слоя.

Рис. 2: Тонкие трещины Рис. 3: Средние трещины Рис. 4: Широкие трещины

РАЗЛИЧНЫЕ СЛУЧАИ ТРЕЩИН В ЗДАНИЯХ

1. Трещины в стенах

Рис. 5: Различные типы трещин в стенах

Трещины на ступенях, трещины на ступенях или трещины на ступенях относятся к трещинам, которые следуют за растворными швами в блочной стене.Трещины шаг вверх или вниз вдоль раствора. Во многих случаях этот тип трещин вызван незначительным смещением основания, усадкой или смещением стен и сам по себе не является серьезной причиной для беспокойства; однако широкие трещины или ступенчатые трещины в сочетании с другими трещинами и подвижками указывают на наличие проблемы.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ФУНДАМЕНТА И ОСАДКА ГРУНТА

Трещины при сдвиге в зданиях возникают при большой дифференциальной осадке фундамента и могут быть вызваны следующими причинами:

1. Неодинаковое опорное давление на разные части конструкции.
2. Давление на грунт, превышающее безопасную несущую способность грунта.
3. Низкий запас прочности в конструкции фундамента.
4. Местные различия в характере поддерживающего грунта.

ПРЕДУПРЕЖДАЮЩИЕ МЕРЫ

Проект фундамента должен основываться на надежных инженерных принципах и передовой практике.

Рис. 6: Трещины из-за слабого фундамента

Трещины на балках и колоннах

Этот тип отказа возникает, когда материал деформируется под нагрузкой.Когда два материала (имеющих разные упругие свойства) соединяются вместе под действием нагрузки, то разные касательные напряжения в этих материалах создают трещины в местах соединения. Постоянные и временные нагрузки являются основной причиной упругих деформаций в любых конструктивных элементах здания.

Профилактические меры: Создание скользящих швов под опорой бетонной плиты на стенах. Обеспечьте горизонтальные деформационные швы между верхом кирпичной панели и железобетонной балкой/плитой.

Рис. 7: Трещины на балках и колоннах

ПРИЧИНЫ И МЕРЫ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ

1. Тепловое движение

Большинство материалов расширяются при нагревании и сжимаются при охлаждении.

Расширение и сжатие при изменении температуры происходят независимо от площади поперечного сечения конструкции. Это одна из наиболее серьезных причин образования трещин в зданиях, требующих внимания.

Профилактические меры: Соединения должны быть сконструированы как конструкционные швы, деформационные швы, контрольные швы и швы скольжения.Стыки должны быть запланированы во время проектирования и тщательно сконструированы.

Химические реакции могут происходить из-за материалов, используемых для изготовления бетона или материалов

Вступает в контакт с бетоном после его затвердевания. Бетон может со временем трескаться в результате медленно развивающихся реакций расширения между заполнителем, содержащим активный кремнезем, и щелочами, полученными в результате гидратации цемента, добавок или внешних источников.

Профилактические меры: Если содержание сульфатов в почве превышает 0.2 процента или в грунтовых водах более 300 частей на миллион, используйте очень плотный бетон и либо увеличьте обогащенность смеси до 1:1/5:3 и для предотвращения растрескивания из-за коррозии в арматуре желательно указать бетон марки

Более богатая смесь для тонких срезов в открытых местах.

Большинство строительных материалов расширяются при поглощении влаги из атмосферы и сжимаются при высыхании. Усадка может быть пластичной или сухой. К факторам, вызывающим усадку цементобетона и цементного раствора, и их предотвращению относятся следующие.

• Чрезмерное количество воды : Количество воды, используемой в растворной смеси, может вызвать усадку. Вибрированный бетон имеет меньшее количество воды и меньшую усадку, чем бетон, уплотненный вручную.

Меры предосторожности: Используйте минимальное количество воды, необходимое для замешивания цементного бетона или цементного раствора в соответствии с водоцементным коэффициентом. Цементобетон никогда не допускается к работе без механической смеси и вибратора.

Как правило, чем богаче смесь, тем больше усадка/высыхание.

Профилактические меры: Не используйте чрезмерное количество цемента в растворной смеси.

Трещины могут возникать из-за внезапных подвижек нижнего слоя земли. Пустоты в земле могли внезапно разрушиться и быть заполнены почвой сверху. Многие геологические события могут вызывать движения земли, но это непрерывные движения.

Профилактические меры: Возводить фундамент зданий на твердом грунте во время строительства. Свяжите здание соединительными балками на уровне фундамента, дверей и уровня крыши.

Быстрорастущие деревья в районе стен могут иногда давать трещины в стенах из-за экспансивного действия корней, растущих под фундаментом. Трещины возникают в глинистой почве из-за влаги, содержащейся в корнях.

Рис. 8: Трещины из-за дерева, растущего рядом с домом

Меры предосторожности: Не выращивайте деревья слишком близко к зданию. Удаляйте любые саженцы деревьев как можно скорее, если они начинают расти в стенах или рядом с ними.

• Плохая практика строительства

Существует общее отсутствие хорошей практики строительства либо из-за невежества, небрежности, жадности или небрежности.Для здорового здания абсолютно необходимо, чтобы строительное агентство и владелец обеспечивали выбор материалов хорошего качества и передовые методы строительства.

Превентивная мера: Во время строительства требуется надлежащий контроль и использование материалов хорошего качества.

В нормальных условиях уровень pH бетона высокий (выше 12,5). Высокий pH бетона позволяет формировать неактивный слой оксида железа вокруг арматуры, предотвращая ржавчину.Есть две основные причины коррозии арматурной стали: проникновение хлоридов и карбонизация. Проникновение хлоридов снижает уровень pH бетона, когда кислород, хлориды и влага проникают в бетон. Хлориды можно найти в питьевой воде, которую ни в коем случае нельзя использовать для замешивания бетона. Карбонизация происходит, когда углекислый газ и влага проникают в бетон, снижая уровень pH бетона. Обе причины коррозии заканчиваются одинаково. Уровень pH является последним барьером бетона от коррозии, поэтому арматура начинает ржаветь.Ржавчина увеличивает объем стали в 10 раз, что может вызвать серьезные проблемы в конструкции.

Рис. 9: Карбонизация и хлориды – причина трещин

Меры предосторожности: Используйте соответствующие крышки согласно IS 456-2000. Не используйте соленую воду для замешивания бетона.

МОНИТОРИНГ И ИЗМЕРЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ ТРЕЩИН

На любой стадии можно измерить ширину трещины, иногда необходимо выяснить, живые трещины или мертвые, увеличиваются ли они во времени или нет.

Стеклянные сигнальные индикаторы: Обычно используемый метод заключается в закреплении сигнальных индикаторов, состоящих из стеклянных полос шириной около 2–3 см и длиной 10–12 см поперек трещины с помощью быстросхватывающегося раствора или клея. .

Если трещина расширится, контрольный сигнал треснет. Если трещина закроется, а не расширится, стеклянная полоска либо разорвется на одном конце, либо треснет из-за коробления. Когда считается необходимым наблюдать за скоростью расширения трещины и измерять степень расширения во времени, вместо одной стеклянной полоски используют две стеклянные полоски рядом, прикрепляя их к фону только с одной стороны на противоположные концы.После закрепления на двух стеклянных полосах проводится линия, и когда происходит любое расширение или сужение трещины, линии на двух полосах смещаются относительно друг друга, и расстояние между ними в любое время может быть таким, которое указывало бы на степень движения до момента наблюдения.

Рис. 10: Мониторы трещин: прецизионный штангенциркуль и индикатор

Трещины обычно возникают в углах на стыках стен. Используйте тип манометра с шарниром. Большинство углов не построены точно до 90 градусов, и этот тип будет плотно входить в угол любого угла, даже угол эркера в 45 градусов.Если датчики используются парами и «вручную», можно отслеживать движение в трех измерениях.

НАНЕСЕНИЕ ТРЕЩИН

Характеристики каждой трещины нанесены на чертеж или эскиз здания. Регистрируемыми характеристиками являются ширина, направление, конусность, частота и местоположение. Если возможно, будет полезно различать трещины, вызванные растяжением, сжатием и напряжением сдвига. Трещину на противоположной стороне стены можно показать ломаной линией.Отойдя от здания и наметив трещины, можно определить общий характер движения. Стрелки указывают на увеличение ширины трещин.

МЕТОДЫ РЕМОНТА ТРЕЩИНЫ

1. ИНЪЕКЦИЯ ЭПОКСИДНОЙ СМОЛЫ

Инъекция эпоксидной смолы представляет собой экономичный метод ремонта неподвижных трещин в бетонных стенах, плитах, колоннах и опорах. Этот метод обычно состоит из установки входных и вентиляционных отверстий на близких расстояниях вдоль трещин, герметизации трещин на открытых поверхностях и введения эпоксидной смолы под давлением.

Рис. 11: Нанесение эпоксидной смолы на трещины

ЗАПОЛНЕНИЕ ГРАВИТАЦИЕЙ

Мономеры и смолы с низкой вязкостью можно использовать для герметизации трещин с шириной поверхности от 0,001 до 0,08 дюйма путем заполнения самотеком. Успешно использовались высокомолекулярные метакрилаты, уретаны и некоторые эпоксидные смолы с низкой вязкостью.

3. ЗАЛИВКА И ГЕРМЕТИЗАЦИЯ

В этом методе трещина расширяется на поверхности с помощью пилы или шлифовальной машины, а затем канавка заполняется гибким герметиком.Это распространенный метод обработки трещин, и он относительно прост по сравнению с процедурами и обучением, необходимым для заливки эпоксидной смолы. Первоначально очистите поверхность; поверхность должна быть очищена от краски, грязи, масла, высолов или каких-либо агентов, препятствующих склеиванию. Затем нанесите эпоксидную смолу. Для предотвращения вытекания эпоксидной смолы на нее наносится пеногаситель или стержень подходящего диаметра и герметик.

4. СШИВАНИЕ

Этот метод применяется для обеспечения постоянного структурного ремонта каменной кладки и укрепления стены с трещинами.Это делается путем сверления отверстий с обеих сторон трещины, очистки отверстий и закрепления ножек скоб в отверстиях безусадочным раствором.

5. СУХАЯ УПАКОВКА

Это ручная укладка раствора с низким содержанием воды с последующим утрамбовыванием или утрамбовкой раствора на месте, а также помогает создать плотный контакт между раствором и существующим бетоном.

6. ПОЛИМЕРНАЯ ПРОПИТКА

Мономерные системы могут быть использованы для эффективного ремонта некоторых трещин.Мономерная система представляет собой жидкость, состоящую из мономеров, которые полимеризуются в твердое вещество. Наиболее распространенным мономером, используемым для этой цели, является метилметакрилат.

7. ФУНДАМЕНТЫ

Это лучшее решение, при котором фундаменты здания подпираются бетоном, кирпичной кладкой или сваями для переноса нагрузки здания на более устойчивый слой (например, скалы или грунты ниже реактивной зоны). ).Это решение обычно является наиболее дорогостоящим, особенно если есть трудности с доступом или если внутренние стены требуют фундамента, что может потребовать подъема внутренних полов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Трещины можно контролировать, если должным образом учитывать конструкционный материал и метод, который будет использоваться для его ремонта.

Как понять, что пришло время ремонта и реставрации фасада

Введение:

Первое, что вы видите, глядя на любое здание, это его фасад. Внешний вид здания обычно состоит из различных составляющих, например, кровли, орнамента, окон, наружной облицовки и т. д.Эти компоненты обычно защищают внутренние помещения здания от внешних условий или окружающей среды. Ежедневное обследование необходимо для проверки износа фасада. Если долго не исследовать фасад, он дорого обойдется в виде ветхости. Вы будете наблюдать различные несчастные случаи, такие как протечки, разложение, трещины в дереве, обрушение краски и т. д. Внешний вид здания будет выглядеть некрасиво. Paradise Construction работает в Нью-Йорке с целью восстановить фасад каждого здания, построенного десятилетиями.

Основные причины износа фасада:

Принято считать, что небольшие проблемы становятся большими, если их не решить надлежащим образом. Когда мы говорим об износе фасада, существенную роль играют разные факторы. Некоторыми из этих факторов являются погодные условия, качество используемых материалов и неправильный уход.

• Погодные условия: Погодные условия, такие как очень жаркая или очень холодная погода, могут повредить фасад здания.
• Качество материала: При строительстве здания дешевый материал, используемый в будущем, может стать угрозой для фасада здания.
• Неправильное обслуживание: Поскольку стоимость обслуживания высока, большинство ассоциаций не уделяют ему особого внимания. Он оказывает разрушительное воздействие на фасады зданий.

Признаки, указывающие на то, что фасад нуждается в реставрации:

1. Трещины: Как и люди, здания также говорят, если мы умеем слушать.Таким образом, трещины в помещении также говорят о том, что он больше не может выдерживать этот стресс. Трещины в здании говорят о том, что здание нуждается в реставрации. Специалист, который может понять, какие трещины типичны, а какие указывают на наличие проблем, должен оценить трещины.
2. Смещение: В результате изменения температуры или влажности строительные материалы перемещаются. Перемещение строительного материала представляет серьезную угрозу существованию здания. Поэтому это еще один фактор, который показывает, что здание нуждается в реставрации.
3. Утечки: Если в стенах есть отверстия, возникнет проблема с утечкой. Утечка опасна для существования здания. Он разлагает древесину и краску здания. Это еще один признак, свидетельствующий об ухудшении структуры.
4. Износ материала: Материал, который мы используем при строительстве здания, не вечен. Мы должны позаботиться о его надлежащем обслуживании. Когда строительный материал приходит в негодность, это фактически показывает, что конкретное здание нуждается в реставрации.
5. Коррозия: мы используем сталь в строительстве здания. Обычно он находится под бетоном. Он расширяется при коррозии. Корродированные стали растягиваются с такой силой, что это заставляет здание падать. Наконец, коррозия может быть еще одним признаком того, что здание нуждается в реставрации.

Если за пределами вашей конструкции требуется ремонт или даже полная перестройка. Эксперт-профессионал Paradise Construction может определить степень проблемы, дать предложения и планы расходов на восстановление, а также предложить ремонт или реконструкцию.Мы здесь, в Paradise Construction, предоставляем преимущества подтверждения качества на протяжении всего мероприятия, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена хорошо, в соответствии с графиком и в рамках финансового плана.

Как осмотр фасада приводит к устранению повреждений

Практический пример: как проверка фасада многоквартирного дома привела к экономии средств, поскольку повреждения были обнаружены и устранены до того, как они ухудшились.

Несколько лет назад было проведено обследование фасада 12-этажного многоквартирного дома 1983 года постройки, фасад которого был облицован системой наружного утепления и отделки (EIFS).Ранние фасады EIFS были системами барьерного типа, то есть предполагалось, что вся вода не сможет проникнуть через фасад здания. Опыт в сочетании с широко распространенной отраслевой литературой показывает, что каждый фасад здания в той или иной степени протекает, поэтому всегда лучше обеспечить дренаж за внешним слоем фасада. Тем не менее, КИС барьерного типа в этом здании имели большие открытые трещины на входных углах, а также в оконных и дверных проемах. Кроме того, были расслоены участки фасада УИС на механических кладовых и на отдельных участках на торцевых стенах многоквартирного дома с облицовкой из бетонных блоков.

В ходе осмотра фасада были выявлены эти поврежденные участки и произведена приблизительная оценка стоимости ремонта. Ремонтные работы включали использование манипулятора для изолированного сноса для определения точной сборки стены в сочетании с инфракрасной тепловизионной камерой для определения областей, где вода скапливалась за фасадом EIFS. Тепловидение показало области потенциального повреждения и скопившейся влаги. Эти области были включены в ремонтные чертежи, чтобы подрядчик по ремонту озвучил (проверил сборку, постукивая и прислушиваясь к различиям в звуках) для расслоившихся EIFS.В конце концов, все механические шкафы были удалены и заменены EIFS. Там, где УИС не снималась и не заменялась, трещины, выявленные изначально, а также обнаруженные в ходе ремонтных работ, армировались пластиковой сеткой, а весь фасад УИС покрывался финишным слоем синтетического лепнина.

Роберт Г. Мейсон является руководителем практики по оценке состояния недвижимости в Rimkus Building Consultants. За свою карьеру он провел более 100 инспекций фасадов зданий.Он специализируется на диагностике и ремонте фасадов зданий, особенно кирпичной, гранитной и терракотовой кладки в исторических зданиях.

---

---

---

Похожие темы:

Что делать, если ваш фасад выходит из строя?

Ваш фасад – это лицо вашего здания. Он должен улучшать внешний вид остальной части вашего строения, приветствовать арендаторов и производить впечатление на прохожих.Помимо улучшения внешнего вида, некоторые фасады являются несущими и имеют решающее значение для структурной целостности вашего здания.

Но независимо от того, является ли фасад вашего здания чисто декоративным или важным для поддержания здания в вертикальном положении, любое повреждение фасада может привести к серьезным проблемам. Как поясняет нью-йоркское издание The Cooperator, повреждение фасада опасно и может привести к резкому падению стоимости здания.

«Если оставить без внимания даже кажущиеся незначительными проблемы с фасадом, они могут привести к значительному ущербу, который, в свою очередь, может привести к значительному ущербу для вашего здания», — поясняет журнал.«В самых трагических обстоятельствах рушащиеся фасады, которые в конечном итоге рухнут, могут нанести серьезные травмы (или хуже) жителям и прохожим».

Повреждение фасада должно быть устранено быстро и точно, чтобы избежать недовольства арендаторов, возможных судебных исков и травм. Если вы заметили проблему на фасаде вашего здания, выполните следующие действия.

Регулярно проверяйте фасад вашего здания на наличие утечек и трещин.

1. Оцените ущерб, зная ваше здание 
Вероятно, вы знаете свое здание лучше, чем кто-либо другой, но насколько хорошо вы разбираетесь в инженерных аспектах конструкции?

Если вы обнаружите трещину или протечку на вашем фасаде в рамках вашего регулярного наблюдения, важно проанализировать это повреждение, зная, как ваш фасад взаимодействует с остальной частью здания.Для этого может потребоваться вызов инженера-строителя.

В зависимости от того, является ли фасад несущим или просто эстетичным, он может помочь вам решить, насколько опасен ущерб для жильцов, насколько вероятен дальнейший ущерб и где находится наибольший риск. Часто повреждение фасада приводит только к повреждению водой. Хотя это дорого, оно не представляет такой же опасности, как другие структурные проблемы.

2. Тщательно задокументируйте проблему 

“Сделайте фотографии и напишите датированные отчеты о прогрессе повреждений.” 

Как только вы заметили, что возникла проблема, важно начать ее подробное документирование, поясняет журнал Buildings. Эти документы — фотографии, видео, отчеты, заметки, переписка — могут помочь решить, как подойти к проблеме, а также определить причину. Это особенно важно в новом строительстве, где ошибка строителя могла привести к повреждению.

“[Документ], где видна вода, сколько и при каких условиях (осадки, скорость и направление ветра, даты и время).Документация помогает выявить причины и предоставить доказательства для возможного судебного разбирательства. Ведите записи о ремонте и счета-фактуры, чтобы помочь установить усердие владельца в уменьшении ущерба», — советовал журнал.

3. Вызовите специалистов по ремонту и обновите свой фасад
Как только вы обнаружите и определите проблему, следующим шагом будет ее ремонт. В зависимости от масштаба повреждения и конструктивной важности фасада ремонт может осуществляться в виде полной реконструкции или хорошо нанесенных герметиков.

Журнал

Buildings объяснил, что быстрая идентификация и ремонт — лучший способ избежать более масштабного ремонта. Однако, если вы или ваши специалисты по ремонту продолжите работу, не следуя первоначальному назначению фасада, вы рискуете нанести дополнительный ущерб. Например, герметики не следует наносить таким образом, чтобы ограничить изначально спроектированный дренаж.

После серьезных повреждений в зданиях часто требуется полностью менять фасад. Компания Fox Building из Джорджии пояснила, что управляющие зданиями могут захотеть рассмотреть возможность полной замены или изменения фасада после повреждения водой, пожаром или ураганом, а также устранить дыры в оболочке здания.

Добавьте очистку фасада в свой список областей обслуживания экстерьера.

4. Используйте профилактическое обслуживание, чтобы избежать дальнейших проблем 
После ремонта или замены фасада важно поддерживать его в хорошем состоянии и избегать новых проблем при регулярном обслуживании и очистке.

Обратитесь в компанию Clean and Polish Building Solutions по поводу осмотра, герметизации, очистки и герметизации вашего фасада. Очистите и запечатайте, чтобы предотвратить накопление грязи и копоти, проникновение влаги в ваше здание и ржавчину, которая закрепится на вашей конструкции.Шпаклевка и очистка не только могут сохранить ваш фасад привлекательным и выглядеть новым, но также могут помочь предотвратить мелкие проблемы, которые быстро разрастаются до ущерба на сотни тысяч долларов.

Техническое обслуживание зданий – Holcomb Enterprises

Фасад

1. Крупномасштабные унифицированные коммерческие, промышленные проекты. От ремонта вывески до полной реконструкции здания. Традиционные интерьерные высококачественные лепные штукатурки и тонкослойные штукатурки.

2. Традиционная штукатурка Новое строительство и ремонт/модернизация с уделением особого внимания проблемным областям, которые еще не были известны в спецификациях прошлых лет.

3. Такие как проблемы перехода дерева к штукатурке, правильное размещение расширения для климата, в котором применяется штукатурка, а также введение синтетических компонентов, что делает штукатурку сегодня намного более прочной и менее подверженной окрашиванию, трещинам и расслоение.

4. Эти обновленные модификации традиционной штукатурки оставляют домовладельцам очень привлекательный внешний вид, который сохраняется в течение многих лет без покраски.

 

Услуги гипсокартона

• Новое строительство
• Коммерческий ремонт
• Возможность срочного ремонта
• Подвешивание (установка) гипсокартона
• Лента и земляные работы
• Текстура апельсиновой корки, текстура брызг
• Текстура для сбивания, пропустить шпатели и специальные текстуры

• Ремонт заплат
• Ремонт повреждений от дыма и воды
• Согласование цен с крупными производителями гипсокартона
• Ремонт планок и штукатурки
• Ремонт плесени и грибка
• Полный демонтаж старой гипсокартонной плиты и штукатурки
• Звукоизоляция
• Противопожарная лента

 

Очистка воды

Вода может повредить вашу коммерческую собственность в любое время.Ущерб, нанесенный водой, может поставить под угрозу ваш бизнес, независимо от того, вызван ли ущерб сильным штормом или прорывом водопровода.

Каждый час, потраченный на уборку, — это час потерянной прибыли и производительности.
Итак, если у вас возникнет чрезвычайная ситуация с водой, позвоните в Холкомб. Мы предлагаем быстрые, 24-часовые аварийные службы, 365 дней в году.

Надстройки

Чем раньше мы закончим, тем раньше вы откроетесь. Ведь время – деньги. Holcomb Enterprises готова уложиться в сжатые сроки и превзойти графики строительства, чтобы ваш магазин заработал быстрее!

Наша розничная торговля включает…

• Внутренний и внешний ремонт существующих действующих магазинов
• Ремонт интерьера и экстерьера для улучшения арендаторов и отделки/построек арендаторов
• Гибкое планирование

.