Ремонт фасада снип: Основные моменты СНиП 3.04.01-87, регулирующих фасадные работы

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Содержание

• 1 Капитальный ремонт фасадов: что в него входит
• 2 В чем заключается ремонт фасада
• 3 Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов
• 4 Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
• 5 Кто оплачивает капитальный ремонт
• 6 Когда может проводиться ремонт фасадов

Капитальный ремонт фасадов: что в него входит

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

• утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
• замена стеклопакетов окон и балконов;
• ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
• восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
• замена пожарных лестниц;
• обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
• работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

• повреждение более 30% площади штукатурки;
• разрушение швов;
• раскрошение слоя утеплителя;
• деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Кто оплачивает капитальный ремонт

Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.

Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим голосованием он может быть увеличен.

Причем решение, принятое большинством голосов, обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Когда может проводиться ремонт фасадов

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

 

Разработка проекта ремонта фасадов здания в Санкт-Петербурге

Услуги

Проекты реконструкции и капитального ремонта

• Проект реконструкции
• Реконструкция производственных зданий
• Реконструкция общественных зданий
• Реконструкция жилых зданий
• Проект капитального ремонта здания
• Надстройка этажа
• Реконструкция с надстройкой мансарды

Объекты культурного наследия

• Реконструкция исторических зданий
• Приспособление объектов культурного наследия
• Сохранение объектов культурного наследия
• Проект реставрации объектов культурного наследия и получение разрешения
• Разработка проектов для историко-культурной экспертизы

Проекты нового строительства

• Архитектурное проектирование
• Архитектурно градостроительный облик
• Проектирование производственных зданий
• Проектирование общественных зданий
• Проектирование жилых зданий
• Проектирование инженерных сетей
• Коттеджи и загородные дома

Градостроительное проектирование

• Разработка проектов планировок территорий

Проекты благоустройства

• Проект автосервиса или автомойки
• Разработка проектов торговых павильонов
• Проект благоустройства земельного участка
• Проект изменения отделки фасада
• Проект устройства отдельного входа
• Проект капитального ремонта фасадов здания

Согласование

• Согласование проектов реконструкции в границах ОКН
• Незаконная реконструкция
• Согласование мансарды
• Согласование перепланировки квартиры
• Согласование перепланировки нежилого помещения
• Согласование АГО
• Согласования проектов в КГИОП
• Согласование проектов реконструкций

Наши проекты

Предприятие автосервиса (НТО)

Административное здание представительства компании “DAF” с сервисным центром

Проект реконструкции здания 1917 года

Проект реконструкции нежилого здания в Санкт-Петербурге

Приспособление чердачного пространства под офисы

Якорная 17

Реконструкция многоквартирного жилого дома

Проект реконструкции жилого многоквартирного дома

Реконструкция здания ресторана

Проект реконструкции административного здания

Торговые павильоны(НТО)

Бесконтактная автомобильная мойка(НТО)

Мойка самообслуживания (НТО)

Нестационарный торговый объект(НТО)

Особняк А. Р. Ламздорф – разработка проекта приспособления ОКН для современного использования

Капитальный ремонт фасада и устройства архитектурной подсветки исторического здания

Выполнен проект реконструкции исторического здания

Выполнен проект сохранения ОКН на Васильевском острове

Гаража для служебного автотранспорта

Реконструкция здания под арт-галерею

Предприятие автосервиса (НТО)

Все проекты

Я не робот

Нажимая на кнопку «Отправить», Я даю согласие на обработку персональных данных

Я не робот

Нажимая на кнопку «Отправить», Я даю согласие на обработку персональных данных

Я не робот

Нажимая на кнопку «Отправить», Я даю согласие на обработку персональных данных

Я не робот

Нажимая на кнопку «Отправить», Я даю согласие на обработку персональных данных

• Проект автосервиса или автомойки
• Разработка проектов торговых павильонов
• Проект благоустройства земельного участка
• Проект изменения отделки фасада
• Проект устройства отдельного входа
• Проект капитального ремонта фасадов здания

• Проекты реконструкции и капитального ремонта
• ОКН
• Проекты нового строительства
• Градостроительное проектирование
• Проекты благоустройства
• Согласование
• Проектирование

Ремонт повреждений с открытой стальной арматурой

org/BreadcrumbList”>

1. Дом

2. Ремонт бетона, анкеровка и затирка

Перед выполнением любого ремонта бетона следует позаботиться о том, чтобы закрепить подпорки и опоры вокруг ремонтируемого места, особенно вокруг поврежденных колонн и балок.

Рекомендуется следующая подготовка поверхности:

Технический паспорт раствора

Добавить закладку

Распространенные проблемы и запросы, с которыми вы можете столкнуться

Шаг 1

• Маркером обозначьте область повреждения.

• Прорвитесь за пределы ограниченной области, пока не достигнете прочного бетона и стали.

• С помощью отбойного молотка сделайте надрез глубиной 2 см под углом 90 ° по периметру разрыва, чтобы избежать заусенцев.

• Весь слабый, поврежденный и легко удаляемый бетон должен быть отколот. Если арматурные стержни обнажаются только частично после удаления всего непрочного бетона, может не потребоваться удаление дополнительного бетона, чтобы обнажить арматуру по всей окружности. Когда открытая стальная арматура имеет рыхлую обмотку, коррозию или плохо связана с окружающим бетоном, удаление бетона следует продолжать до тех пор, пока позади арматурной стали не будет создано свободное пространство от 15 до 25 мм.

Шаг 2

• Очистите стальную арматуру с помощью механической проволочной щетки или пескоструйной обработки.

• Если арматурные стержни подверглись коррозии и потеряли более 25% своего диаметра, их необходимо обрезать и удалить.

Шаг 3

• В таком случае снятые стальные стержни следует заменить новыми стальными стержнями того же диаметра, соблюдая длину нахлеста, или приварив 100 мм длины к существующей стали.

Шаг 4

• Удалите пыль с помощью продувки воздухом и промойте чистой водой, чтобы получить основу с насыщением поверхности сухим (SSD).

Защита стальной арматуры от коррозии:

После всей необходимой подготовки стальную арматуру следует защитить от коррозии сильнощелочным продуктом weberep 370 PF или продуктом с высоким содержанием цинка, который замедляет воздействие агрессивных элементов на сталь, например вебереп 501 ZRP

Пошаговое решение

вебер решение

1. Поврежденная поверхность с ремонтной толщиной до 10 см

   weberep 331 TX — это тиксотропный безусадочный ремонтный раствор, армированный волокнами и модифицированный полимером.

   Порошок смешивают с надлежащим количеством чистой воды с помощью соответствующей электрической мешалки до получения однородной пасты.

   вебереп 331 TX и weberep ST можно наносить толщиной до 5 см в один слой. Толщина до 10 см может быть достигнута в два слоя.

   Для труднодоступных мест или если требуется текучий ремонтный раствор, используйте weberep 301 , высокотекучий безусадочный раствор.

   При смешивании с надлежащим количеством чистой воды с помощью подходящей электрической мешалки получается однородная и текучая смесь без комков. Этот продукт наносится слоем 5 см. Для более высокой прочности на сжатие рекомендуется использовать weberep 301 HCS для замены weberep 301 .

   Для более высокой прочности на сжатие рекомендуется использовать Conrep.331 HCS вместо weberep 331 TX .

   Необходимо выполнить надлежащее отверждение.

2. Поврежденная поверхность с толщиной ремонта более 10 см

   weberep 311 MC — безусадочный микробетон для структурного ремонта и заполнения пустот. При смешивании с надлежащим количеством воды с помощью подходящего электрического миксера получается однородная смесь без комков.

   Для более высокой прочности на сжатие рекомендуется использовать weberep 311 MC-HCS.

   weberep 311 MC и weberep 311 MC-HCS можно наносить толщиной от 50 до 300 мм на слой, хотя можно наносить толщину до 500 мм. практиковаться в зависимости от дизайна ремонтные работы и уровень стальной арматуры.

3. Отверждение и защита

   После завершения ремонта или между двумя слоями, и когда ремонтный раствор достиг окончательного схватывания (что зависит от температуры окружающей среды), отремонтированный участок должен быть обработан либо традиционным методом, либо нанесением отвердителя weberad вылечить WT или weberad вылечить Y40 . Отремонтированный участок должен быть защищен полиэтиленовой пленкой от высыхания под действием ветра или быстрого испарения.

Необходимые продукты для этого решения

Три фактора, которые необходимо учитывать при восстановлении оголенного бетона

Неправильная тонкая трещина в бетонном дымоходе доминиканского монастыря Ла Туретт Ле Корбюзье (Эве, Франция; завершено в 1960 г.). Из «Прогулки по Ле Корбюзье» Хосе Балтанаса (Лондон: Темза и Гудзон) , 2005), стр. 16. Еще от Метрополиса В нашем последнем посте «Материалы и строительные компоненты» описывалось растущее внимание модернизма к монолитным бетонным стенам как альтернативе […]

Неправильная тонкая трещина в бетонной трубе доминиканского монастыря Ла Туретт Ле Корбюзье (Эве, Франция; завершена в 1960 г.).

Из Прогулка по Ле Корбюзье Хосе Балтанаса (Лондон: Темза и Гудзон, 2005), стр. 16.

---

Ещё из Метрополиса

---

---

В нашем последнем посте «Материалы и строительные компоненты» описывалось растущее внимание модернизма к монолитным бетонным стенам как альтернативе традиционной каменной кладке. В то время как сохранение кирпича и камня в настоящее время хорошо изучено, дефекты в открытом бетоне создают новые проблемы, как технические, так и эстетические. Монолитный бетон больше не имеет такого влияния на воображение архитекторов, как это было на мастеров-бруталистов, и технические трудности способствовали падению его популярности. Понимание того, как сохранить это честное, сырое сырье, имеет решающее значение для спасения оригинального стиля от неминуемого исчезновения.

Технические и эстетические проблемы

Механические повреждения проявлялись в бетонных стенах середины века почти сразу, но химические изменения, влияющие на целостность и долговечность стен, более коварны и проявлялись медленнее. Технические аспекты восстановления бетона особенно сложны по сравнению с кирпичом и камнем, поскольку бетонные стены содержат встроенную сталь, а коррозия стали может быть разрушительной во многих отношениях. Реставрация бетона также сложна с эстетической точки зрения. К сожалению, сегодня многие владельцы зданий и их консультанты все чаще и чаще наносят эластомерные покрытия на целые бетонные фасады, изменяя их внешний вид таким образом, что это подрывает характер и значимость фасада. Плохо задуманный и выполненный ремонт только усиливает эту тенденцию.

Механические повреждения

Физические изменения в бетоне с течением времени в значительной степени способствуют его разрушению. Бетон дает усадку и растекается. Бетонные балки и плиты прогибаются. Это движение вызывает трещины, через которые вода может проникнуть в арматурную сталь. Секции монолитных бетонных стен особенно уязвимы к изменениям глубины покрытия арматурной стали, и проникновение воды не должно быть очень глубоким, чтобы вызвать коррозию, вызывающую растрескивание поверхностей.

Патч. Бетонные сколы заменены ремонтом композитным раствором в простых прямоугольниках, чтобы быть как можно менее заметными (реставрация 1995 года на террасе Пибоди Хосепа Луиса Серта, Гарвардский университет, построена в 1963 году). Фото предоставлено Брунером/Коттом.

Осколок. Несоответствующее покрытие для арматурной стали является наиболее частой причиной растрескивания бетона на поверхностях монолитных стен (Юридический факультет Бостонского университета, Хосеп Луис Серт, завершение в 1964 г.).

Предоставлено Брунер/Котт

---

Визуально ремонт на месте для этих проблем сложен. Глубина сколов, требующих латания, часто может варьироваться на одной и той же высоте. Различия в вовлечении воздуха и содержании воды могут повлиять на появление пятен, а пятна из одной и той же партии раствора могут отвердеть до контрастных тонов, если глубина основания различается. Решения по ремонту осложняются необходимостью очистки и герметизации исторических бетонных фасадов в сроки, установленные дорогостоящей арендой лифтов, а также затратами на постановку.

Мы сталкиваемся с примерами этих проблем в Юридической школе Бостонского университета архитектора Хосепа Луиса Серта, построенной в 1964 году. Тонкие выступающие сборные ребра часто выходили из строя из-за арматурной стали, установленной слишком близко к бетонной поверхности. Верхние углы других выступающих сборных элементов разрушились из-за длительного намокания и воздействия мороза, даже без сопутствующей коррозии стали. Ремонт на месте как монолитных, так и сборных поверхностей может быть очень сложным — физически и визуально. В то время как такой ремонт возможен для крошащегося бетона, когда арматурный стержень находится близко к поверхности в сборных элементах и ​​откол значителен, мы пытаемся заменить весь кусок. Фирмы, производящие архитектурный бетон, теперь могут делать очень убедительные копии сборных элементов с хорошим визуальным соответствием как заполнителю, так и цементной матрице.

Ремонтная резка. Отколотый бетон срезается на одинаковую глубину с выемкой грунта за неглубокой арматурой для надежной фиксации (реставрация 1995 года террасы Пибоди Хосепа Луиса Серта, Гарвардский университет, построена в 1963 году).

Предоставлено Bruner/Cott.

Химическое разрушение

Особые осложнения бетона чаще всего возникают из-за сочетания механического разрушения и химических реакций, вызванных проникновением воды.

Вода проникает в стены и плиты через трещины и ячеистые поверхности, которые затем растрескиваются. В то время как новый бетон является достаточно щелочным, чтобы защитить стальную арматуру и сетку от окисления, проникновение влаги с течением времени может вызвать химическую реакцию, которая снижает pH бетона, окружающего арматурную сталь. На самом деле, два из трех наиболее распространенных химических повреждений материала связаны с потерей щелочности, чаще всего приписываемой загрязнению хлоридами и процессу карбонизации. Существует несколько подходов, используемых для решения этой проблемы. Электрохимические методы могут восстановить щелочную среду встроенной стали. Извлечение ионов хлорида и повторное подщелачивание представляют собой отдельные виды обработки, которые восстанавливают арматурную сталь до пассивного состояния, но они не действуют бесконечно. Кроме того, важные бетонные фасады зданий все чаще защищаются стационарными установками катодной защиты, в которых для защиты от коррозии используются токи низкого напряжения.

Третий тип износа, реактивность щелочного кремнезема (ASR), представляет собой другую проблему, поскольку он не зависит от коррозии. Некоторые заполнители содержат соединения кремнезема, которые вступают в реакцию с щелочным цементом, вызывая минеральные преобразования в бетонной матрице. Их реакция приводит к физическому превращению заполнителей в силикагель, который расширяется внутри бетона, вызывая необратимое разрушение.

Химический отказ
Реакционная способность щелочного кремнезема в виде характерного сумасшествия проявляется на открытом бетонном пирсе в Гарвардской высшей школе дизайна Джона Эндрюса (завершение 1971).

Предоставлено Bruner/Cott

---

Анализ и проектирование

Учитывая растущие знания о сохранении бетона, владельцы и их архитекторы теперь могут разрабатывать деликатные программы ремонта, которые решают проблемы с бетонным фасадом, с долговечностью и визуальной целостностью, по сравнению с покраской. плохо применяемые патчи предложить не могут. Как правило, это включает лабораторный анализ, чтобы определить, какие химические процессы вызывают отказы, насколько обширны эти отказы внутри фасада и как быстро они будут усиливаться. Излишне говорить, что такой консервационный подход к физическому ремонту по-прежнему потребует глаз и ума опытного архитектора. Что вы думаете о процессах, которые мы здесь обсуждаем? Мы хотели бы услышать о вашем опыте работы с ними.

В следующем посте мы поговорим об улучшении устойчивости и логике сохранения окон в современных зданиях середины века.

 

---

Генри Мосс , AIA, LEED AP, является экспертом по консервации и руководителем архитектурно-планировочной фирмы Bruner/Cott & Associates, расположенной в Кембридже, штат Массачусетс.

Кен Гудитц , AIA, LEED AP, — сотрудник фирмы, специализирующийся на реставрации и адаптивном повторном использовании исторических сооружений местного и национального значения.