Ремонт фасада кирпичного дома: Ремонт кирпичного фасада своими руками

Содержание

Ремонт фасада многоквартирного дома: перечень работ

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

  • В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
  • Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами. При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары. Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода. Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним –  дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.  

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.  

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный.  То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом.  Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

- Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

- Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.  
      
Для справки:  
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014


Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Капитальный ремонт фасадов: что в него входит

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

  • повреждение более 30% площади штукатурки;
  • разрушение швов;
  • раскрошение слоя утеплителя;
  • деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Кто оплачивает капитальный ремонт

Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.

Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим голосованием он может быть увеличен.

Причем решение, принятое большинством голосов, обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Когда может проводиться ремонт фасадов

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

 

Ремонт кирпичных домов - Ремонт-Актив

У вас в собственности имеется дом из кирпича, но он в плачевном состоянии, продолжает стареть и разрушаться? В этом случае вам просто необходим ремонт кирпичного дома. Компания «Ремонт-Актив» способна преобразовать, модернизировать и трансформировать каменную постройку из аварийного состояния до утонченного образа вашего идеального дома. Современный мир предлагает множество способов обновления загородного жилья, что просто грешно ими не воспользоваться.

Кирпичные дома очень популярны, и этому есть свои объяснения. Дом из кирпича очень прочный, имеет высокий уровень теплоизоляции — в нем тепло зимой и не жарко летом.

Наша компания может сделать его стильным и уютным. Уже более 15 лет мы осуществляем ремонт кирпичных домов в Московской области. Вы можете заказать как полный вариант «под ключ», так и частичный, когда нужно исправить только отдельные изъяны.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Бессрочная АКЦИЯ!!! Многодетным семьям, имеющим трех и более детей, а также одиноким пенсионерам — предоставляется 8% скидка на все виды услуг!

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Ремонт кирпичного дома может понадобиться в следующих случаях:

В домах из кирпича, построенных тридцать и более лет назад, происходит усадка фундамента. Из-за этого перекашиваются оконные рамы и дверные проемы, появляются трещины в стенах и прогибы в крыше, рушатся деревянные балки, портятся напольные покрытия и отделка стен. К тому же сам кирпич не любит перепадов температуры при высокой влажности — в его пористой структуре возникают микротрещины. Все это понемногу будет подталкивать вас к капитальному обновлению своего жилья.

Этапы капитального ремонта кирпичного дома:

  • ремонт фундамента и укрепление его поврежденных элементов, реставрация трещин, восстановление гидроизоляции;
  • ремонт крыши — замена элементов каркаса, укладка нового покрытия;
  • внешняя отделка периметра — утепление стен, с последующим оштукатуриванием и покраской, либо обшивка вагонкой или сайдингом;
  • внутренняя отделка — заливка стяжек, замена коммуникаций, оштукатуривание потолков, замена напольного покрытия, покраска стен или поклейка обоев.

Для нашей опытной бригады такие капитальные работы могут занять всего несколько недель, что никак не повлияет на их качество. Мы имеем весь необходимый инструментарий, навыки, знания и опыт.

Обращайтесь в компанию «Ремонт-Актив» и мы воплотим вашу мечту в реальность!

Как обновить старый кирпичный дом: способы, подготовка

Со временем жилое здание нуждается в обновлении. Реконструкция старого кирпичного дома необходима в случае, когда фасад утратил привлекательность, а облицовка в некоторых местах отвалилась. Благодаря представленным на рынке стройматериалам, можно легко изменить внешний вид постройки. Косметический ремонт фасада проводится каждые 5 лет. Покраска или реставрация отделки позволит не только придать презентабельный вид строению, но и защитит жилище от неблагоприятных природных условий.

Подготовка

Прежде чем обновить кирпичный дом снаружи, необходимо приобрести инструмент и отделочные материалы, затем подготовить поверхности стен. В этот процесс входит:

  • очистка стен от ранее нанесенной облицовки, грязи, вьющихся растений;
  • заделка трещин;
  • просушивание фасада при высокой влажности;
  • уничтожение грибкового налета и обработка антисептиком;
  • пропитка грунтовкой при повышенном влагопоглощении;
  • корректировка толщины теплоизолирующего сырья;
  • завершение штукатурных работ;
  • нанесение покрытия.
Вернуться к оглавлению

Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

Постройку можно облицевать сайдингом.

Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

  • сайдингом;
  • покраской;
  • штукатуркой;
  • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.
Вернуться к оглавлению

Покраска дома

Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

Вернуться к оглавлению

Сайдинг наружный

Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

  • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
  • монтаж первичных и дополнительных элементов;
  • крепление сайдинговых панелей.
Вернуться к оглавлению

Стильная штукатурка

Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

Вернуться к оглавлению

Другое сырье

Для отделочных работ можно использовать природный камень.

Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

  • отделку природным камнем;
  • облицовочным кирпичом;
  • керамогранитом и клинкерной плиткой;
  • универсальными сэндвич-панелями;
  • фасадными кассетами.

Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

Ремонт фасада кирпичного дома в г. посёлок Новый недорого

На фасаде кирпичного дома имеются участки разрушенного облицовочного кирпича. На разной высоте. Имеется тура. Предполагаются и высотные работы, тк некоторые участки можно достать только с крыши. Надо: удалить остатки разрушенного облицовочного кирпича и заменить на новый. Материал имеется.

Когда: , 10:55

Адрес: посёлок Новый, городской округ Красногорск, Московская область, Россия

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

  • Цена договорная

    Монтаж фасадной плитки

    Восстановить плитку на фасаде пандуса дома путем отрезания и приклеивания. Потребуется частичный демонтаж плиточного клея для ровного восстановления плитки. Примерно 20 м2. Стоимость 500 р за м2. Оплата...

    Алексей Туристская улица, 30к2, Санкт-Петербург

  • Цена договорная

    Поклеить обои в студии + прихожей + установить плинтус...

    Нужно поклеить обои в студии, где раньше были обои и в прихожей. 20 кв м в общей сложности Обои светлые флизелиновые + установить плинтус

    Angelina C. улица Крыленко, 1, Санкт-Петербург

  • Цена договорная

    Починить смеситель Ahore

    Кран шумит, как будто гидроудар, иногда свист , звук как ультразвук- сам переключатель не плотно доходит до конца- до полного затвора. Крану 10 лет.

    Victoria F. 5-й Предпортовый проезд, Санкт-Петербург

  • Цена договорная

    Лазерная резка картона

    Нужно порезать плотный 1мм обувной картон и нанести на него надписи и разметку четко по чертежу

    Алексей С. микрорайон Ферма, Сергиев Посад

  • Цена договорная

    Отделочные работы

    Требуется выполнить отделочные работы в квартире: шпатлевка под покраску, стен и потолков 150м2 (стены подготовлены). Выравнивание полов 40м2 , кладка ламината 40м2, укладка плитки 20м2. Сборка электрощитка...

    Иван П. Химки, Московская область, Россия

Выполняем ремонт кирпичного цоколя!

07.01.2018 15:01

Любой дом состоит из разных конструкций. К основным элементам здания относится цоколь. Он создается над фундаментом перед возведением основных стен. Чаще всего для его строительства применяется красный кирпич. Однако существует много домов, в которых он выполнен из бетона.

Цоколь служит для передачи нагрузки от всех конструктивных элементов здания на его основание. Этот элемент также защищает строение от влажной среды. Его минимальная высота обычно составляет 500 мм. Несмотря на то, что цоколь всегда создается из максимально прочных материалов, на нем нередко появляются трещины. Он со временем начинает интенсивно разрушаться. В результате владелец дома видит отпавшие части основного материала и осыпавшийся цементный раствор. В таких случаях каждому человеку нужно знать, как выполнить ремонт фасада кирпичного цоколя.

Причины повреждения кирпичного цоколя

Перед рассмотрением способов ремонта кирпичного цоколя нужно понять, какие существуют причины возникновения дефектов. Итак, трещины, осыпание раствора из швов между кирпичами и разрушение поверхности кладки чаще всего возникает из-за следующих факторов:

  • просадка фундамента и/или грунта;

  • использование некачественных строительных материалов;

  • недобросовестное осуществление работ;

  • неправильно проведение гидроизоляционных процессов;

  • неверное выполнение расчетов;

  • возросшие эксплуатационные нагрузки.

Кирпичный цоколь дома начинает разрушаться не по одной какой-то причине, а в результате их совокупности. Так, отшелушивание кладки нередко возникает из-за того, что примененный материал имеет низкую морозостойкость. Появлению этого процесса также способствует снижение свойств у гидроизоляции.

Ремонт цоколя из кирпича

Как только появились дефекты, чтобы здание можно было в дальнейшем нормально эксплуатировать, необходимо обязательно не откладывая выполнить ремонт фасада кирпичного цоколя. Эта работа обычно осуществляется одним из двух распространенных способов. В первом варианте выполняется заделка образовавшихся трещин и осыпавшихся швов, а во втором случае — проводится штукатурка нижней части фасада.

 

Устранение трещин и заделка швов

 

При выполнении таких ремонтных работ применяется сухая смесь, с помощью которой осуществляется шпаклевание фасадов. Еще может использоваться специальный кладочный клей, устойчивый к низким температурам. Перед началом ликвидации трещин и заделки швов требуется обязательно очистить дефекты от грязи. Этот процесс осуществляется с помощью щетки с металлическим ворсом. Еще применяется углошлифовальная машинка (болгарка). Этот электроинструмент позволит отшлифовать поверхность. Перед нанесением выбранного материала обязательно трещины и швы грунтуются специальным составом, предназначенным для наружных работ

Клей или шпаклевочный состав наносится на трещины в большом количестве. Не нужно бояться замазать ремонтным материалом сами кирпичи. Такой процесс может выполняться несколько раз, если дефекты на цоколе слишком большие. После застывания клея или шпаклевки поверхность обрабатывается с помощью болгарки, а затем покрывается грунтовкой глубокого проникновения.

 

Нанесение штукатурки

 

Кирпичный цоколь дома постоянно подвергается воздействию влажной среды, так как он соприкасается с почвой. В связи с этим для работ необходимо использовать влагоустойчивую смесь. Ее можно приготовить собственными руками. Для этого нужно взять цементный раствор, имеющий марку 100, и смешать его с морозостойким клеем, который обычно применяется для кладки керамической плитки. Объемы смешиваемых материалов должны быть одинаковыми.

Перед началом штукатурных работ с цоколя дома всегда удаляется вся грязь. Для ее ликвидации можно использовать воду. Лучше всего цоколь обмыть из шланга. После этого на поверхность наносится грунтовка, предназначенная для наружных работ. Как только состав высохнет, на цоколе закрепляется металлическая сетка. Она повысит прочность нанесенной штукатурки.

Обычно отделка цоколя осуществляется «под шубу». Для этого рекомендуется использовать специальную машинку. В противном случае работа осуществляется ручным способом. Для этого применяется веник, который обмакивают в раствор, а потом с его помощью обрызгивается цоколь.

Штукатурка «под шубу» сохнет трое суток, если температура воздуха составляет от 15 до 25 градусов. При ее снижении срок высыхания материала увеличивается. Как только раствор станет полностью сухим, он обрабатывается грунтовкой, а затем покрывается краской необходимого цвета.

Кирпичный или бетонный цоколь?

Всех частных застройщиков интересует, какой цоколь лучше кирпичный или бетонный. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно знать положительные и отрицательные стороны материалов.

Плюсами красного кирпича являются следующие достоинства:

  • высокая экологичность;

  • низкая теплопроводность;

  • большой ассортимент на рынке.

Кладка красного кирпича осуществляется с помощью цементного раствора. Для его изготовления требуется как сам цемент, так и песок и вода. Для смешивания всех компонентов обычно применяется бетономешалка. При этом закупку необходимых строительных материалов можно выполнять поэтапно.

Плюсами бетона являются следующие преимущества:

  • хорошая устойчивость перед влажной средой и низкими температурами;

  • высокая прочность;

  • быстрое возведение конструкции.

Строительство цоколя из бетона выполняется с помощью опалубки, которая создается из досок. В работе также используется арматура, бетонный раствор и вибратор, позволяющий удалить пузырьки воздуха из смеси. Весь процесс строительства цоколя выполняется так же, как и создание фундамента для дома.

Примечание! Нередко застройщики при создании цоколя используют одновременно бетон и красный кирпич. Раствор применяется для возведения нижней части конструкции. Цоколь из него непосредственно контактирует с фундаментом дома. На высохшую железобетонную конструкцию впоследствии кладется красный кирпич.

Вместо заключения

Каждый частный застройщик самостоятельно решит для себя, какой цоколь лучше кирпичный или бетонный. Принять правильное решение всегда помогут преимущества того или иного материала, описанные выше. При каком либо затруднении рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Они не только проконсультируют застройщика, но и выполнят за него все необходимые работы.

Однако в большинстве случаев выбор материала зависит от финансовых возможностей будущего владельца здания. Если выбран красный кирпич для строительства цоколя, тогда застройщику нужно быть готовым к большим затратам. При этом в любом случае человеку придется выполнять отделочные работы на возведенной конструкции. Их обязательно нужно осуществлять по всем правилам, чтобы впоследствии на цоколе не появились трещины и другие виды разрушений.


Ремонт кирпича: руководство домовладельца по обслуживанию кирпичного фасада

Бруклин известен своими коричневыми камнями, но преобладают кирпичные дома.

Требуется регулярное обслуживание, чтобы кирпич оставался в отличной форме и не попадал внутрь воды. Мы поговорили с компанией Excellent Contracting LLC о том, что необходимо для сохранения внешнего вида кирпичного фасада.

Кирпичный дом на Хикс-стрит до реставрации

Внимательно посмотрите на кирпич

Brooklyn расположен в месте, подверженном воздействию погодных условий в любое время года.Неизбежно пойдет дождь, снег и лед. Помня об этом, необходимо обеспечить водонепроницаемость кирпичного фасада. Это предотвратит протечки в вашем доме, а также предотвратит растрескивание раствора и кирпича, что всегда плохо. Водонепроницаемый фасад прослужит дольше.

«Гидроизоляция кирпичных таунхаусов начинается с осмотра существующей кирпичной кладки», - сказал Джефф Хайдер, владелец компании Excellent Contracting LLC и профессиональный инженер.

По его словам, обратите внимание на трещины на поверхности кирпичей, испорченный раствор и высолы (белое пятно с признаками присутствия воды).

Окрашенный и неокрашенный кирпич на Уиллоу-стрит в Бруклин-Хайтс. Фото Сьюзан Де Врис

Кирпич не красить

«По возможности, на кирпичных поверхностях не должно быть краски или какого-либо покрытия», - сказал Хайдер.

Кирпич следует оставить в естественном состоянии, чтобы влага могла выдыхаться и не задерживалась внутри. В противном случае захваченная влага может привести к порче кирпича.

Тем не менее, если кирпич уже был окрашен, у вас может не быть выбора, кроме как покрасить его снова или удалить.

«Можно изучить варианты удаления краски, но это зависит от бюджета», - сказал он.

Кирпич фламандского узора. Фото Сьюзан Де Врис

Убедитесь, что кирпич правильно ориентирован

Время не всегда благосклонно к кирпичным фасадам. Выветривание может серьезно сказаться на кирпиче и строительном растворе, а фасад может выглядеть так, как если бы он был в лучшие дни. Стыковка - это внешняя часть швов раствора в кирпичном строительстве.

Большую часть кирпича нужно будет время от времени перетирать, но хорошая работа должна длиться десятилетия.

Перенаправление - это не просто косметика - важно не допускать попадания воды. Когда раствор отслаивается, через него может попасть вода, а зимний мороз может серьезно повредить кирпичному фасаду.

«Перенацеливание должно производиться, когда наводящий миномет начинает портиться», - сказал Хайдер. Когда раствор становится почти похожим на песок и его можно удалить, проведя пальцем по стыку, это означает, что требуется замена знака.

Утечки - еще один признак того, что наведение отсутствует или ухудшилось настолько, что может проникнуть вода.

Острие можно удалить ручным инструментом или шлифовальной машиной с самоочисткой для удаления пыли. «Наладка типичного трех- или четырехэтажного таунхауса может занять от двух до трех недель», - добавил Хайдер.

Кирпичный дом на Хикс-стрит после реставрации

Заменить кирпичи по мере необходимости

Вы не хотите, чтобы случайно упавший кирпич мог причинить вред вам или кому-то еще. Реставрация кирпичного фасада может варьироваться от замены кирпича до удаления и исправления стыков.

Замена кирпича необходима при повреждении кирпича (износ поверхности, трещины, оседание и т. Д.). Он может варьироваться от пары кирпичей здесь и там (локализовано) до целых этажей.

Кирпичный федеральный таунхаус на Крэнберри-стрит в Бруклин-Хайтс. Фото Сьюзан Де Врис

Используйте правильный миномет

Выбор правильного раствора для работы имеет решающее значение, потому что слишком прочный раствор также может привести к разрушению кирпича. Растворы, используемые в зданиях 19 века, часто отличаются от современных.

Профессионал, имеющий опыт работы с историческими зданиями, должен найти подходящее сочетание по цвету, текстуре и таким качествам, как проницаемость и мягкость.

Новый раствор должен быть более мягким и проницаемым, чем сам кирпич. Также он должен как минимум соответствовать существующему раствору по мягкости и водопроницаемости.

Здание на Вашингтон-авеню во время и после реставрации.

Машинная стирка, но будьте осторожны

Для мытья фасада можно также произвести мойку с электроприводом.Машинную стирку должен проводить опытный профессионал под низким давлением, чтобы не повредить поверхность.

Хорошая работа по переналадке и восстановлению должна длиться десятилетия, а может быть, даже дольше.

«Если работа сделана правильно, она может прослужить более 30-40 лет», - сказал Хайдер

.

Чтобы узнать больше об услугах, которые предлагает компания «Отличный контракт», посетите их сайт. Вы также можете ознакомиться с их рекомендациями по восстановлению коричневого камня здесь.

Как отремонтировать старую кирпичную кладку

Оригинальная кирпичная кладка достойна бережного отношения.В грузинскую, викторианскую и эдвардианскую эпохи были произведены миллионы кирпичей, которые использовались во многих различных стилях, обогащая разнообразие нашего архитектурного наследия.

Если вы ремонтируете старый дом или просто проводите сезонное техническое обслуживание, базовые знания кирпичной кладки помогут вам понять, что такое кирпичная кладка, и оценить любой необходимый ремонт.

Плющ и другие вьющиеся растения могут придать дому характер, но со временем они повредят кирпичную кладку.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Нужно ли мне поддерживать свою кирпичную кладку?

Несмотря на то, что кирпичная кладка кажется прочной и прочной, при неправильном обращении она имеет тенденцию к разрушению.Ремонтные работы, выполненные с использованием неподходящих цементных растворов, плохого ухода за водостоком, в результате чего вода проливается на поверхность стены, а также покрытия из «пластиковых» красок и герметиков часто являются причиной повреждения кирпича.

больше из старинного дома

Period Living - самый продаваемый журнал в Великобритании о старинных домах. Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Трещины и другие проблемы могут также возникнуть в результате движения в самой конструкции .

Примерно до 1919 года кирпичные стены в основном были прочными и строились с использованием слабых и проницаемых растворов, штукатурок и штукатурок на основе извести, а иногда и земли или глины. Хотя эти материалы впитывают влагу, они также позволяют легко испаряться.

Водяной пар рассеивается снаружи за счет осушающего эффекта ветра и солнца, а внутри - в результате сквозняков, проникающих через щели в ткани здания, и традиционного использования больших открытых огней, которые втягивают воздух.

При условии надлежащего ухода за зданиями, построенными таким образом, они остаются практически сухими и находящимися в равновесии, и, хотя некоторые материалы относительно мягкие, кирпичная кладка может служить веками.

Предупреждающие знаки о повреждении кирпичной кладки

Кирпичная кладка является жизненно важным структурным элементом дома, поэтому любой отказ может привести к повреждению ткани здания или даже к его разрушению.

Старые стены могли быть неправильно обработаны или ими пренебрегли, могло быть проведено несоответствующее обслуживание, или стены могли быть залатаны, или в них были прорезаны отверстия, что могло накапливать невидимые проблемы.

На что обращать внимание:

  • Крошащийся (отслаивающийся) кирпич
  • Неплотный, потрескавшийся или отсутствующий заостренный конец
  • Вода, пролившаяся на кирпичную кладку из водостоков
  • Внутренние или внешние влажные участки
  • Использование неподходящих растворов, красок и герметики для ремонтных работ
  • Трещины в кирпичной кладке
  • Выпуклые стены

Эта кирпичная кладка была восстановлена ​​с использованием современного цементного раствора, в результате чего поверхность кирпича разлетелась на части и рассыпалась или раскололась Ремонт поврежденного кирпича

Отслоившиеся кирпичи имеют тенденцию повышать вероятность проникновения влаги, имеют неприглядный вид и могут иметь структурные последствия для стены.Есть несколько вариантов решения проблемы.

Действие:

  • Проконсультируйтесь с хорошим каменщиком, привыкшим работать со старыми зданиями.
  • Осторожно вырежьте кирпич и переверните его, чтобы скрыть гниль.
  • Лицо поврежденного кирпича заделать тонированным известковым раствором.
  • Вырежьте и замените сильно поврежденные кирпичи.
  • Используйте заменяющие кирпичи, которые максимально соответствуют по размеру, прочности, цвету и текстуре и должны укладываться таким же образом.Точное копирование очень сложно, но есть ряд хороших поставщиков, производящих новые кирпичи ручной работы по разумным ценам.
  • Оставьте новые кирпичи и раствор для естественного смешивания с течением времени.
  • Будьте осторожны при использовании бывшего в употреблении кирпича - он может быть недостаточно обожжен и непригоден для наружных работ, а иногда может быть поврежден.

Крепежное острие

Швы строительного раствора, требующие повторной фиксации, позволяют воде оседать на открытых верхних выступах кирпичей и проникать в конструкцию.

Действие:

  • Сгребите рыхлый мягкий раствор старой отверткой на глубину не менее 10 мм.
  • Замените поверхность подходящим известковым раствором.
  • Перепланировка требует навыков и терпения - убедитесь, что у человека, выполняющего работу, есть и то, и другое.
  • Протестируйте небольшую область с изменением точки, прежде чем пробовать всю стену.
  • Никогда не используйте угловую шлифовальную машину для удаления острия.

Участки, которые были покрыты современным цементным раствором, а не традиционным известковым раствором, могут задерживать влагу, что приводит к появлению сырости внутри конструкции здания.

Вместо того, чтобы безвредно выходить через швы раствора, влага перемещается к лицевой стороне кирпича. В холодную погоду мороз замораживает воду, и поверхность кирпича разлетается на части, крошится или «трескается».

Подумайте, отвечает ли удаление указателя интересам здания. Если вероятно более сильное повреждение кирпичной поверхности и острие не вызывает сырости или других проблем, лучше оставить колодец в покое.

В случае сомнений обратитесь за советом к Обществу защиты древних построек (SPAB) или к строителю-заповеднику.Если лучше всего его удалить, используйте узкое долото и небольшой молоток, чтобы удалить твердые цементные заострения.

Производство кирпича стало более механизированным с 19 века, поэтому в викторианскую эпоху есть много кирпичных домов, часто с декоративными деталями

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Удаление высолов с кирпича

Белые отложения, известные как высолы, появляются на кирпичной кладке, когда на поверхность выходит вода, содержащая растворенные соли.Выцветы, хотя и выглядят некрасиво, обычно не вредят кирпичной кладке.

  • Определите, почему кирпичная кладка намокает, и устраните проблему.
  • Очистите высолы щеткой или пылесосом.
  • Никогда не смывайте соли водой, так как это усугубит проблему.

Трещины или вздутия кирпичной кладки

Если кирпичная кладка потрескалась или деформировалась, важно выяснить причину. Это не обязательно повод для беспокойства, так как многие старые здания со временем оседают естественным путем, а известковый раствор допускает движение.

  • Ищите очевидные причины, такие как гнилые деревянные перемычки над дверями и окнами, новые неподдерживаемые проемы, протекающие стоки и повреждение корней деревьев.
  • Проконсультируйтесь с инженером-строителем.

    ускорить распад.Если очистка необходима из-за граффити, сильного скопления грязи или из-за того, что неподходящая краска задерживает влагу, проконсультируйтесь со специалистом и сначала испытайте предложенный метод на небольшом участке.

    Абразивные методы могут удалить защитную обожженную поверхность кирпича. Химическая очистка может работать, но может вызвать появление пятен, поэтому необходимо соблюдать осторожность, чтобы не пропитать кирпичную кладку при смывании. Методы на водной основе могут привести к появлению высолов или проникновению влаги в стену.

    Виды кирпичной кладки

    Широкий диапазон доступных цветов и текстур кирпича придает дому характер.Высокое содержание железа делает кирпичи красноватыми при обжиге, а известь делает их белыми или желтыми. Эти качества, а также региональный характер кирпичей отражены в их названиях - лондонские акции, белые из Кембриджа, стаффордширские синие, кровь Аккрингтона и красные вина Лестера - вот лишь некоторые из них.

    Некоторые декоративные кирпичи вылеплены или вырезаны для создания деталей или рельефов. Другие, часто над оконными и дверными проемами, «затерты» и «отмерены», так что они плотно прилегают друг к другу с очень тонкими стыками между ними.

    Техника, называемая «выточкой», популярная в конце 17-го и начале 20-го веков, имитирует тонкую работу путем вдавливания раствора тонкой линией из известковой замазки и серебряного песка, чтобы создать внешнее впечатление узкого шва. .

    Фламандское соединение с чередующимися синими заголовками и красными подрамниками

    Краткая история кирпичей

    Дуглас Кент, технический и исследовательский директор Общество защиты древних построек заглядывает в прошлое этого вездесущего строительного материала

    Кирпичи могут быть сделаны из различных материалов, но чаще всего из глины, которая обычно содержит небольшое количество извести или оксида железа.Традиционно их изготавливали вручную в деревянных формах.

    Кирпичная кладка была построена с использованием извести или земляного раствора; В отличие от современных цементных изделий, это позволяло строительной ткани «дышать», что важно для старых твердых стен, чтобы контролировать влажность.

    Указывающий профиль (отделка швов раствора), склеивание (расположение кирпичей), а также размер и цвет кирпича со временем менялись. Таким образом, эти функции могут помочь датировать здания.

    Кирпичная кладка в этой стране мало использовалась до позднего средневековья.Однако во времена Тюдоров он соперничал по популярности с камнем. Кирпичи имели тенденцию быть неправильными по форме и размеру, но формы также могли быть сложными, что видно по витым дымоходам, характерным для этой эпохи. Стены часто украшали ромбовидными узорами из разноцветных кирпичей («пеленки»).

    Более стабильная форма и размер грузинского кирпича отражает прогресс в методах производства. В конце этого периода в моде были серые биржевые кирпичи и желтые лондонские акции.Мягкие, натертые кирпичи можно укладывать с очень мелкими швами для качественной работы. Менее затратной альтернативой было создание иллюзии тонких суставов с помощью техники, называемой «наведением указателя».

    Производство кирпича стало механизированным с 19 века, и к концу Первой мировой войны для строительства кирпичной кладки широко использовался современный цементный раствор, а не известь.

    Дополнительные советы по ремонту вашего дома

    Настоящая правда о трещинах в кирпичной облицовке

    Поделитесь этим сейчас!

    «Что вы имеете в виду, что ремонт трещин во внешней облицовке кирпича моего дома будет стоить мне 12 000 долларов!»

    В жилых домах США растет дилемма в отношении трещин в кирпичной фанере.Инспекторы и покупатели жилья обнаруживают эти трещины в кирпичной фанере во время продажи домов. В наши дни каждый проходит домашний осмотр, и все домашние инспекторы боятся трещин в кирпичной фанере, потому что они опасаются за свою профессиональную ответственность, когда их просят объяснить их причину и значение. Поэтому они обычно рекомендуют привлечь профессионального подрядчика по фундаменту или инженера, чтобы он специально оценил проблему (проблемы) растрескивания после осмотра дома. Инженеры, которые часто берут более 150 долларов.00 / час с минимальной комиссией в 300,00 долларов и более, покупатели или продавцы часто считают, что это слишком дорого, поэтому в девяти целых девяти (9,9) случаях из десяти риэлторы бесплатно приведут подрядчика по строительству фундамента. оценка. Если подумать, это может быть похоже на просьбу лисы охранять курятник, потому что в большинстве случаев подрядчики рекомендуют подкладку фундамента для стабилизации или повторного выравнивания устоявшейся опоры. Вот чем они занимаются в бизнесе. Вот как они ставят еду на стол.Они называют растрескивание кирпичного шпона «провалом фундамента» и гарантируют, что смогут стабилизировать фундамент в области растрескивания кирпичного шпона на протяжении всей жизни дома. Это довольно впечатляюще.

    Являются ли трещины в кирпичной облицовке основным признаком серьезных проблем с фундаментом?

    Чего не понимают эти подрядчики и большинство других людей, так это того, что не все трещины в кирпичной фанере связаны с оседанием фундамента или дифференциальной оседкой, как предполагают подрядчики. Дифференциальное расширение кирпича вызывает множество трещин в облицовке кирпича, и подрядчики по ремонту фундамента объединяют их вместе со всеми другими типами / причинами трещин в облицовке кирпича как «трещины оседания».Следовательно, эти подрядчики по ремонту фундамента и некоторые инженеры, если на то пошло, утверждают, что трещины в кирпичной фанере представляют собой разрушение фундамента. Это до смерти пугает покупателей жилья. Типичные затраты на ремонт фундамента, кажется, всегда начинаются с 5 000 долларов США и могут достигать 30–60 000 долларов США - или больше! Продавца всегда заставляют заплатить эту сумму, и часто они это делают, особенно если он отчаянно пытается продать свой дом.

    Большинство людей не осознают, что для растрескивания кирпичного шпона требуется очень небольшая разница в оседании фундамента, потому что он является жестким и хрупким материалом.Он просто не может растянуться до какой-либо значительной степени без растрескивания, чтобы снять напряжение и напряжение. Покупатели жилья приходят в ужас от трещин в кирпичной фанере, потому что они видят в кирпичной облицовке основной структурный элемент дома. Вы знаете: «Кирпичный шпон придает смелый, замковый, мощный вид». Подрядчики по ремонту фундамента не говорят покупателям, что это просто шпон или погодный барьер, ничем не отличающийся от винилового, деревянного или лепного сайдинга.

    Самым примечательным и тревожным является то, что большую часть времени при ремонте фундамента в интерьере (преимущественно крашеный гипсокартон) нет трещин прямо напротив трещин кирпичного шпона.Это указывает на то, что если на самом деле трещины в кирпичной облицовке были связаны с дифференциальной осадкой, то величина дифференциальной осадки была настолько незначительной, что она не приводила к растрескиванию внутренней отделки гипсокартона. И это поднимает очень важный момент: если бы в доме был виниловый сайдинг, деревянный сайдинг или EIFS, то не было бы трещин, требующих бесплатной структурной оценки, если нет внутренних трещин гипсокартона напротив трещин кирпичного шпона. Серьезно, большую часть времени внутри гипсокартона нет трещин, поэтому домашние инспекторы никогда не ставят под сомнение любое необычное движение фундамента.Такое бывает только в домах, облицованных кирпичом.

    Поверьте мне, я занимаюсь этим уже давно - вероятно, это не то, о чем вы думаете

    Я обследовал жилые дома 31 год, причем половину этого времени провожу замеры уровня пола с помощью манометра. Я никогда не осматривал дом, в котором изменение уровня пола составляло менее одного дюйма по всей площади. И эти дома с вариациями на нижнем этаже, как правило, без трещин (гипсокартон). Я обычно не смотрю на новые дома, но подозреваю, что они могут быть построены с гораздо более жесткими допусками, чем один дюйм по площади.Следовательно, дифференциальные осадки после строительства, которые, кажется, возникают во многих домах (и мы видели многие) в течение их срока службы, могут быть достаточно большими, чтобы отрицательно повлиять (потрескать) кирпичный шпон, но не несколько также хрупкую внутреннюю отделку гипсокартона. Эти небольшие осадки определенно не влияют отрицательно на надстройку деревянного каркаса (гибкое сочетание шпилек, балок, стропил, обшивки и гвоздей / шурупов) и часто не влияют на конструкцию фундамента. Это приводит к возможной теории о том, что это может быть крутильное вращение или оседание фундамента только ниже внешнего края непрерывного фундамента внешней стены, вызывающее трещины в кирпиче, поскольку кирпич находится за пределами стен фундамента - обычно в пределах нескольких дюймов от фундамента. наружный край.Как уже говорилось, кирпичный шпон очень хрупкий. Таким образом, небольшое оседание под внешним краем фундамента, которое вообще не влияет на фундаментную стену или надстройку деревянного каркаса, может вызвать трещины в облицовке кирпича, но не внутри гипсокартона. Отсутствие трещин в гипсокартоне важнее, чем оценка трещин в облицовке кирпича.

    Давайте прекратим страдания, пожалуйста

    Я хочу, чтобы инженерное сообщество помогло положить конец этому жестокому наказанию продавца дома - того, кто обычно жил в доме с трещинами в кирпичной облицовке в течение десяти или более лет.Это действительно пародия, когда риэлторы вынуждают продавцов платить подрядчикам по фундаменту за то, что в большинстве случаев ничего значительного не имеет. Особенно, когда трещины в облицовке кирпича были вызваны другой причиной, а не неравномерной осадкой фундамента. И, хотите верьте, хотите нет, но так бывает довольно часто.

    В начале карьеры мы до смерти боялись трещин в кирпичной облицовке. Прямо как сегодняшние домашние инспекторы. Теперь мы видим, что они являются обычным явлением почти в каждом кирпичном доме.Это в первую очередь связано с отсутствием использования компенсационных швов в строительстве жилых домов из кирпичного шпона, а также с тем, что мы оказались очень незначительными дифференциальными осадками фундамента, которые происходят почти во всех домах в течение их срока службы. Когда вы добавляете другие распространенные причины растрескивания кирпичного шпона, вы можете понять, почему в сфере недвижимости проводится так много ремонта фундамента, чтобы решить проблему растрескивания кирпичного шпона. Обычно это смешно.

    Поделитесь этим сейчас!

    Как заменить поврежденный кирпич

    Как заменить поврежденный кирпич

    Этот домашний ремонт можно попробовать, если вы ремонтируете один кирпич или до четырех смежных кирпичей, а стена, которую вы ремонтируете, не несущая.В кирпичных домах кирпичная стена обычно представляет собой «облицованную» кирпичную стену. Шпонированная - это кирпичная кожа поверх деревянного каркаса. Если это ваш дом, то кирпичная стена не несущая и ее можно отремонтировать. Однако если стена из полнотелого кирпича, то она несущая. Если стены являются несущими или требуют замены более четырех смежных кирпичей, проконсультируйтесь с профессиональным каменщиком.

    Если это не так, то давайте посмотрим, как выполняется этот ремонт:

    Уровень сложности

    Необходимые инструменты и материалы

    • Соответствующий кирпич (и)
    • Холодное долото Мэйсона
    • Молоток
    • Проволочная щетка
    • Электродрель и отрезной круг по камню (желательно, не требуется)
    • Шпатель
    • Инструмент для нанесения швов
    • Раствор и пигмент необходимо для соответствия существующему раствору)
    • Защита глаз
    • Кожаные рабочие перчатки

    Выберите заменяемый кирпич

    Выбор подходящего кирпича для замены может показаться простым, но он необходим для эстетического успеха ремонта и не так прост, как кажется в старом доме.Даже стандартные красные кирпичи могут отличаться по цвету и размеру. Если у вас есть старый кусок кирпича, который вы заменяете, возьмите его с собой вместе с размерами лицевой стороны кирпича на кирпичный завод и найдите приемлемую замену.

    Если кирпич очень старый, вы также можете обратиться в компанию по восстановлению зданий, где продаются старые восстановленные архитектурные материалы.

    OK. У вас есть кирпич на замену подходящего цвета и размера? Тогда приступим.

    Удалите поврежденный кирпич

    Чтобы удалить один или несколько поврежденных кирпичей, выполните следующие действия:

    • Наденьте защитные очки и кожаные перчатки.
    • Используя холодное долото и тяжелый молоток, разбейте поврежденный кирпич по частям. Если вы удаляете несколько кирпичей, начните сверху и двигайтесь вниз.
      Примечание: В качестве альтернативы вы также можете использовать дрель и отрезной круг по камню, чтобы надрезать старые кирпичи перед тем, как вырезать их долотом. Если у вас есть эти инструменты, это сделает работу немного короче, но использование дрели и отрезного круга не требуется.
    • Будьте очень осторожны, чтобы не повредить окружающие кирпичи.
    • После того, как кирпичи удалены, удалите старый раствор, сделав пустоты как можно более чистыми.
    • Очистите стыки от рыхлого раствора металлической щеткой и очистите отверстие пылесосом от грязи и пыли.
    • Промойте очищенную область водой, включая все четыре стороны отверстия.

    Смешайте раствор и подготовьте отверстие для установки нового кирпича

    После удаления поврежденного кирпича и очистки проема выполните следующие действия:

    • Смешайте раствор в соответствии с инструкциями производителя.Если ремонт таков, что важно соответствие существующему цвету раствора, вам, возможно, придется сначала поэкспериментировать с пигментом раствора, чтобы получить должным образом высушенный цвет раствора.
    • Затем используйте шпатель, чтобы "намазать" дно и обе стороны существующего отверстия строительным раствором толщиной около одного дюйма.

    Подготовьте и поместите новый кирпич

    Как только отверстие будет готово для установки нового кирпича, мы подготовим и укладываем кирпич следующим образом:

    • Слегка намочите новый кирпич, чтобы он впитал раствор.
    • Теперь «промасьте» кирпич, нанеся раствор на верхнюю и обе стороны кирпича.
    • Хорошо, вот самое интересное. Теперь вставьте кирпич в отверстие. Раствор должен слегка просачиваться, когда кирпич вдавливается в стену. Ударьте по месту, пока он не будет на одном уровне с существующими кирпичами. Часто кирпич вставляется на место основанием шпателя.
    • После того, как кирпич поставлен на место, убедитесь, что раствор заполнен до лицевой стороны кирпича, при необходимости добавив его острым инструментом.
    • Удалите излишки раствора, соскребая его стороной шпателя.
    • Обработайте стыки раствора с помощью инструмента для удара по стыкам, чтобы стык совпал с соседними стыками.
    • Когда раствор почти высохнет, с помощью металлической щетки аккуратно смахните остатки раствора.

    Сохраняйте влажность при ремонте кирпича и раствора

    Этот последний шаг очень важен. Сохранение влаги для ремонта позволяет раствору должным образом застыть.

    • Слегка опрыскайте новый ремонтный раствор водой, чтобы раствор затвердел должным образом.
    • Обрызгайте пораженный участок водой в течение трех дней.
    • При желании накройте это место пластиковым листом, чтобы сохранить влагу.

    Грунтовка под кирпич: Периодический осмотр и уход за кирпичной кладкой стен.

    При правильном проектировании и строительстве кирпичная кладка может быть очень прочной и, как правило, не требует небольшого обычного ремонта. Тем не менее, по-прежнему важно проводить регулярный осмотр фасада здания для выявления возникающих проблем и планирования замены материалов, которые приближаются к концу их срока службы.

    В то время как кирпичи, используемые в сборке стен, могут служить 100 лет или дольше, пороги, парапеты, дымоходы, колпачки и другие элементы, подверженные более суровым погодным условиям, обычно имеют значительно более короткий срок службы. Строительные швы могут прослужить 25 лет, прежде чем потребуется ремонт, в то время как герметики и пластиковые покрытия могут потребовать замены всего за пять лет.

    Инспекция . Чтобы оценить поведение различных материалов в различных погодных условиях, проводите сезонные осмотры, обращая внимание на возможные проблемы и необходимый ремонт.Ищите следующие предметы:

    • Кладка: трещины, сколы, рыхлый кирпич, трещины в растворе, испорченный раствор, забитые слезы, вегетативный рост, испорченный герметик, высолы и пятна, несвязанные блоки, проникновение воды.
    • Накладки: повреждения, открытые стыки внахлестку, пятна, недостающие участки.
    • Заглушки, колпачки, пороги: недостаточный уклон, трещины, микротрещины в растворе, неплотные или открытые стыки, несвязанные элементы, отсутствие подтеков.

    При обнаружении любой из вышеперечисленных проблем необходимо определить и устранить первопричину, а также любые внешние эффекты состояния.

    Очистка . Перед нанесением чистящего средства для кирпичной кладки проконсультируйтесь с производителем, так как глины, добавки, сланцы и покрытия, входящие в состав конкретного кирпича, определяют, как лучше его очищать. Запатентованные чистящие средства, разработанные для кирпичной кладки, могут помочь удалить стойкие пятна. Мойки высокого давления, которые можно использовать для смачивания и ополаскивания, могут нанести непоправимый ущерб, если они используются при чрезмерном давлении для нанесения химикатов. Для достижения желаемого результата следует использовать самое низкое давление.Неправильные процедуры кислотной очистки, включая недостаточное смачивание / ополаскивание и сильные концентрации кислоты, могут непреднамеренно привести к окрашиванию, травлению и повышенному проникновению влаги. Прежде чем утвердить подход к очистке, тщательно протестируйте все материалы и методы.

    Ремонт . Повторное нанесение - это процесс удаления поврежденного или испорченного раствора на одинаковую глубину и замены его новым раствором. Когда строительный раствор крошится, трескается или размягчается, может потребоваться переналадка для защиты от проникновения воды.

    В идеале должен быть воспроизведен оригинальный состав раствора. Если это невозможно, для повторного нанесения рекомендуется раствор с аналогичной или немного меньшей прочностью на сжатие.

    Существующий раствор следует удалить, по крайней мере, на глубину, в два раза превышающую ширину шва, или до получения прочного раствора. Чтобы подготовить стык, удалите пыль и мусор щеткой, продувкой воздухом или ополоснув. Стыки следует смачивать, но кирпичная кладка должна впитывать воду с поверхности перед укладкой нового раствора.Раствор следует плотно набить тонкими слоями и обработать так, чтобы он соответствовал исходному профилю.

    Фото: Линн Фридман / Creative Commons.

    Как для защиты от проникновения воды, так и для эстетической консистенции лучше избегать частичного переназначения площади стены. Вырезание и замена всех швов строительного раствора на данной площади стены или отдельном визуальном элементе позволяет избежать лоскутного внешнего вида и снижает затраты на долгосрочный ремонт за счет замены всего подозрительного строительного раствора за один раз.

    Замена герметика: Несмотря на то, что большинство швов в кирпичной кладке стены заполнены раствором, пересечения между кирпичной кладкой и другими материалами, такими как окна, двери, крыши или компенсационные швы, заполняются герметиком. Поскольку срок службы герметиков может составлять от пяти до 20 лет, износ герметика является распространенным источником проникновения влаги. При осмотре фасада найдите герметик, который отсутствует, поврежден, порван или провисает, и примите меры для его замены герметиком, совместимым с соседними материалами.

    Удаление растительности: Плющ может выглядеть привлекательно вдоль стены здания, но побеги плюща проникают в пустоты в строительном растворе и, как правило, способствуют проникновению воды. Вместо того, чтобы отрывать лозу от стены, что может повредить кладку, лозу следует срезать и дать ей высохнуть; затем их можно удалить с помощью жесткой волоконной щетки и воды. Если виноградные лозы повредили раствор, может потребоваться повторная привязка.

    Ремонт сливных отверстий: Забитые сливные отверстия можно открыть с помощью дюбеля или жесткой проволоки.Если расстояние между дренажем недостаточно для эффективного отвода влаги наружу, возможно, потребуется просверлить новые дренажные отверстия. Перед зондированием или сверлением проконсультируйтесь со специалистом-проектировщиком, так как неправильно расположенные дренажные отверстия могут принести больше вреда, чем пользы, и легко случайно повредить скрытый основной гидроизоляционный слой.

    Замена блока кирпича: Сильно расколотый или поврежденный кирпич следует заменить блоками, подобранными по цвету, размерам и текстуре оригинала. После того, как поврежденный кирпич будет удален со стены, весь существующий раствор следует очистить, а поверхность очистить и подготовить.С соответствующими поверхностями, смазанными новым раствором, новый кирпич должен быть вдавлен на место, а швы полностью заострены и обработаны. Как и в случае с перетяжкой, раствор для замены кирпича следует выбирать так, чтобы он соответствовал свойствам и внешнему виду существующему раствору.

    Установка окладов: Когда расследование показывает, что оклады отсутствуют, повреждены или неправильно установлены, необходимо удалить внешнюю облицовку из кирпича, чтобы установить соответствующий оклад. Если проблема не исчезнет, ​​вода будет продолжать скапливаться в полости стены, что приведет к порче конструкции и, в конечном итоге, к проникновению внутрь здания.

    Модернизация стенных анкеров и анкеров: Без надлежащей опоры наружная облицовка полой стены в сборе уязвима к катастрофическому обрушению и разрушению, поскольку для сохранения устойчивости требуется закрепление на опоре. Когда стена была построена с недостаточными связями, или когда существующие соединения потерпели неудачу, модифицированные якоря, такие как спиральные винты, могут быть установлены с помощью ступки сустава и прикрепляются к резервной подложке. Поскольку каждая ситуация и стеновая сборка индивидуальны, а продукты различаются по методам установки и ограничениям, очень важно проконсультироваться со специалистом по проектированию и с изготовителем модифицированного анкера, прежде чем пытаться устранить проблемы с анкерным креплением.

    Примечание о водоотталкивающих покрытиях. Правильно спроектированные и построенные каменные стены обеспечивают защиту от проникновения воды без помощи водоотталкивающих покрытий, и в большинстве случаев добавление такого продукта вызывает больше проблем, чем решает. Водоотталкивающие покрытия не заменяют детали конструкции, препятствующие проникновению воды. Однако могут быть отдельные случаи, в которых воздухопроницаемое покрытие может быть успешно использовано, например, для кирпичной кладки, подверженной экстремальному воздействию.

    Профессиональный дизайнер может работать с производителем, чтобы определить, когда и где паропроницаемый водоотталкивающий продукт заслуживает рассмотрения.

    Old House Authority ~ Кирпичный ремонт: неопровержимые факты

    Ремонт кирпича: неопровержимые факты


    Посмотрите видео о гашении извести на заводе Virginia Lime Works

    Если у вас есть кирпичный дом или кирпичная стена, которую нужно поддерживать, вам нужно знать несколько вещей, чтобы правильно восстановить ее и поддерживать в идеальном состоянии.Все мы видели ремонт кладки, который нарушает целостность дома. Несколько простых вещей предотвратят это с вашим.

    Например, некоторые дома выглядят совершенно по-другому после переточки кирпича. Строительный раствор другого цвета, а швы раствора больше, чем были изначально. Исчезла красивая патина состаренных кирпичей. Как можно объяснить такое резкое изменение?

    Обратите внимание на то, что изменение направления не соответствует цвету, консистенции или характеру остальной части стены.Владельцы остановили это до того, как был взломан весь дом.

    Во-первых, очень важно, чтобы сменный миномет был совместим с историческим минометом. Несовместимые растворы могут вызвать необратимые повреждения исторической кирпичной кладки, включая растрескивание (ухудшение самого кирпича), растрескивание и внутреннюю гниль раствора. Те же проблемы могут возникнуть при нанесении несовместимой штукатурки или краски на исторические здания.

    Традиционные растворы, такие как известковый раствор, позволяют исторической кладке дышать и двигаться, давая новую жизнь исторической кладке.Работа может выглядеть непривлекательно, но пока вы используете хорошие материалы, вы не создаете дополнительных проблем. С другой стороны, вы можете сделать привлекательную работу с плохими материалами, что вызовет проблемы. Конечно, во многих ситуациях несовместимые материалы сочетаются с неприглядным мастерством. Это плохие новости для всех.

    Когда этот дымоход был облицован, швы раствора не соответствовали первоначальному качеству, показанному в остальной части кирпичной кладки.

    Джефф Прайс из Virginia Lime Works подчеркивает важность соответствия историческим строительным растворам. Для этого он предлагает подобрать цвет внутренней части образца раствора. Таким образом, вы подбираете поверхность, которая не подвергалась воздействию элементов и других изменений окружающей среды. Это может означать, что некоторое время раствор будет выглядеть немного иначе, но со временем цвет «догонит» существующий раствор. Если новый раствор подобран «грязного» цвета и здание будет когда-либо очищено, старый раствор может выглядеть безупречно, а новый раствор все равно будет выглядеть тусклым.

    Что касается изменений окружающей среды, то мы часто находим следы «обработки» исторической каменной кладки в виде заливки краской, карандашей, лепнины или известковой промывки. Каждая из этих обработок, называемых «шкурами», защищала основную кладку. Часто их рассматривают как декоративную отделку, но они также были функциональными.

    Обработка поверхности

    Сочетание плохого перенаправления и неспособности решить основную проблему заселения.

    Colorwash обычно используется на кирпичной кладке.Эта смесь калийных квасцов, воды, пигмента и клея (расплавленная шкура животных, такая как кожа кролика) была похожа на фиксирующие агенты, используемые для окрашивания шерсти. Colorwash использовался для добавления защитного слоя для более мягких известковых растворов, для застывания которых требуется больше времени. Он также был декоративным, убирая любые пятна от раствора или мазки, которые могли остаться на кирпичной кладке до введения моющих средств для каменной кладки.

    Карандаш представляет собой смесь мела, клея и воды, которую часто наносят на стыки раствора (как с краской, так и без нее), чтобы добавить слой защиты стенам.Если на стыках раствора наблюдается легкое пожелтение покрытия, это может быть связано либо с добавлением льняного масла в карандашный материал, либо с использованием льняного масла, нанесенного поверх карандашного рисунка, чтобы добавить немного воды.

    Stucco - это покрытие, которое обеспечивает более прочное покрытие, чем краска или краска, и может быть очень декоративным. До 1900 года штукатурка часто представляла собой смесь извести и песка. Часто лепнина исключалась или «делалась царапинами», чтобы придать вид ограненного камня.Довольно часто можно увидеть штукатурку (или традиционный термин «штукатурка») с покрытием из известковой краски.

    Прекрасный пример красной заливки с белым карандашом.

    Limewash - это смесь извести и воды с добавками или без добавок для повышения прочности. Некоторые из этих добавок включают соль, кровь и молоко. Известковые краски и известковые краски были обнаружены как на оштукатуренных, так и на голых зданиях, чтобы обеспечить определенный уровень защиты кладки.

    Минометные соединения

    Джефф связывает эти большие, неаккуратные стыки с минометом, очевидные при плохих ремонтных работах, одной из двух причин: первое) слишком большое заполнение строительного раствора, из-за чего 3/8-дюймовый минометный стык больше похож на 3/4-дюймовый минометный стык; или два) с помощью угловой шлифовальной машины для вырезания швов раствора.Чтобы отремонтировать первый, он рекомендует оставить раствор, содержащийся в стыке раствора, и закончить его до 1/8 "лицевой поверхности кладки. Для последнего, если вы сочтете необходимым удалить исторический раствор механическими средствами, такими как шлифовальный станок, раствор, скорее всего, работает удовлетворительно, и его не следует трогать в первую очередь. Если это портландцемент (в форме более позднего ремонта), который требует удаления, и считается необходимым использование шлифовального станка для выполнения для работы используйте только лезвие, ширина которого меньше половины ширины шва (т.е. 3/8 дюйма, толщина лезвия будет меньше 3/16 дюйма).

    К сожалению, слишком часто шлифовальный станок используется случайно и удаляет не только раствор, но также верхнюю и / или нижнюю часть кирпича, в результате чего красивый плотный 3/8-дюймовый стык становится 1/2. «-1/4»! Этот необратимый ущерб приводит к навсегда изменению исторической кладки.

    Иногда краска имеет свойство пузыриться на внутренней стороне оштукатуренных стен. Сначала вы можете подумать, что это означает, что влага проникает в кирпичные стены, и стену необходимо перетянуть.

    Более чем вероятно, по словам Джеффа, это не из-за перенаправления. Скорее, это признак влажности стен. Историческая кладка дышащая. Он позволяет влаге проходить через кладку и либо возвращаться через полупористую кладку снаружи, либо полностью проходить через стену и рассеиваться через внутреннюю штукатурку. Когда обычная краска используется для отделки традиционных известковых штукатурок, эта воздухопроницаемость может быть нарушена, что приведет к удержанию влаги и образованию пузырей.Лучший способ предотвратить это - использовать традиционные краски, такие как темпер или известковая смывка.

    Превосходный образец творческого и качественного мастерства прошлого.

    Если ваши стены действительно нуждаются в перетяжке, главное помнить о том, что вы не хотите менять характер внешнего кирпича.

    В этом случае Джефф предлагает сначала действительно посмотреть на здание. Пройдите опрос и узнайте, какие детали делают ваш дом уникальным.Проверьте исходные детали шва (такие как швы, нанесенные сверху, «птичий клюв», «двойной удар» и «линейка»), чтобы определить, как каменщики закончили швы из раствора. Следуйте этой технике в любой новой работе. Это поможет сохранить отличный внешний вид. Проверьте, нет ли красок / карандашей / штукатурки / известкового налета - все это со временем могло быть удалено или изношено.

    Кирпич крашеный

    Если ваш кирпичный дом когда-то красили, обратите внимание на то, как он перекрашивается.Краска может повлиять на долговечность кирпича и раствора. Часто использование латекса или другого современного лакокрасочного покрытия может удерживать влагу, в результате чего раствор и кирпич удерживают влагу. Влага может замерзнуть, что приведет к растрескиванию и разрушению основной кладки.

    Джефф рекомендует удалить старую краску с дома перед повторной покраской. Хотя некоторые краски покрывают и покрывают современные латексы, проблемы останутся под поверхностью. Это может выглядеть хорошо, но раствор не будет работать должным образом.

    Замена недостающих кирпичей

    Важно, чтобы цвет и текстура заменяемого кирпича соответствовали цвету и фактуре. Различные поставщики могут подобрать кирпич практически любого цвета / типа.

    Наконец, старые каменные конструкции нередко имеют поврежденные или отсутствующие кирпичи. Если это так, проконсультируйтесь с компаниями по утилизации архитектурных отходов, которые восстанавливают кирпич из снесенных исторических зданий. Кроме того, многие дома с каменной кладкой предлагают широкий выбор кирпичных изделий, таких как кирпич ручной работы, изготовленный так, как они были на протяжении веков, с уникальными гранями со складками, складками и неровными углами.Они предлагают широкий выбор цветов и оттенков. Короче говоря, найти новый кирпич, который будет сочетаться со старым, не составит труда.

    Монтаж и фотография Мориса Дьюка

    2021 Стоимость ремонта кирпича: стены, ступени, почтовые ящики и др.

    Сколько стоит замена кирпичных ступеней?

    Замена ступеней из кирпича стоит от 20 до 30 долларов за квадратный фут. при использовании обычных материалов. Включая декоративную работу, вы можете заплатить до 100 долларов за квадратный фут. Ценовые факторы, которые следует учитывать, включают:

    • Размер: Чем больше площадь, тем больше денег.
    • Цены на кирпич : от 0,50 до 5 долларов за штуку .
    • Изысканные работы и изделия из железа: Добавление красоты увеличивает цену.

    Стоимость ремонта кирпичных ступеней

    Стоимость ремонта кирпичного раствора

    Стоимость ремонта строительного раствора от 10 до 20 долларов за квадратный фут. Ремонт включает удаление старого, потрескавшегося раствора и заполнение пятен новым раствором с использованием техники точного или повторного нанесения.Tuckpointing использует раствор того же цвета, что и старый кирпич, а затем использует небольшую канавку из светлого раствора или наполнителя, чтобы создать иллюзию узких линий. Перенастройка просто заполняет старые зазоры снятого раствора.

    Строительный раствор, сделанный из песка, воды и цемента, действует как клей. Он прослужит около 25 лет без обслуживания. Со временем воздействие элементов может привести к его ухудшению. Крошащийся раствор, если оставить его без присмотра, может вызвать повреждение конструкции.

    Стоимость ремонта кирпичной кладки

    Кирпичная кладка взимает в среднем от 1000 до 2500 долларов. Они берут от 40 до 75 долларов в час. Большая часть стоимости проекта связана с предоставлением высококвалифицированной рабочей силы. Добавьте от 50% до 100% к стоимости труда. для работы, выполняемой над землей, обычно на высоте более 10 футов, где вашему профессионалу требуется другое оборудование, например строительные леса.

    Стоимость ремонта отслаивающегося кирпича

    Ремонт отслаивающегося кирпича стоит в среднем от 900 до 1200 долларов, но может достигать 20 000 долларов и более. Термин «растрескивание» описывает рассыпчатый, чешуйчатый и рваный вид, который он приобретает после многих лет пребывания в климатических условиях с циклами замораживания и оттаивания, неправильной установкой, герметичными герметиками или очисткой водой под высоким давлением.

    Ремонт - это удаление всех отслаивающихся кирпичей и их замена. Многие работы требуют лишь снятия и замены нескольких отдельных деталей. Большие работы могут потребовать восстановления целых секций стены.

    Стоимость восстановления кирпича

    Полная реставрация кирпича стоит от $ 5,000 до $ 20,000 или более в зависимости от размера проекта. Он включает в себя восстановление любых сколов, трещин и замену по мере необходимости.

    Большинство реставрационных работ проводится в исторических домах.Реставрация, в отличие от простого ремонта, направлена ​​на то, чтобы новая работа соответствовала внешнему виду и текстуре оригинальной установки.

    Стоимость ремонта изогнутой кирпичной стены

    Ремонт изогнутой стены стоил от 7 500 до 40 000 долларов за 100 квадратных футов . Это происходит по разным причинам, но независимо от причины это может привести к разрушению конструкции. Причины включают:

    • Плохое конструктивное проектирование: Вам следует проконсультироваться с инженером-строителем для проверки.
    • Давление на грунт: Для фундаментов наиболее частой причиной является поперечное давление грунта на стену.Это часто случается в более холодном климате, когда почва замерзает и расширяется из-за содержания влаги в сломанных трубах или плохо обслуживаемых желобах. Очистка водостоков стоит от $ 118 до $ 225 , что намного дешевле, чем установка фундамента.
    • Корни деревьев: Корни могут попасть в небольшие трещины и сделать их больше или просто упираться в фундамент. Вырубка деревьев стоит от 400 до 1 200 долларов, что намного меньше, чем стоимость ремонта фундамента.

    Стоимость ремонта кирпичного фундамента и трещин в стене

    Ремонт трещин в фундаменте стоит от от 250 до 800 долларов при незначительных проблемах.Капитальный ремонт может стоить от 2000 долларов до 10000 долларов и более . Трещины размером более 1/8 и дюймов могут указывать на структурные проблемы. В случае больших трещин обратитесь к инженеру-строителю или местному подрядчику по ремонту фундамента.

    Наружные стены выше уровня земли стоят немного дешевле, но зависят от того, на какой высоте над землей должен работать каменщик. Средние цены включают:

    • Одноэтажный дом: 450-650 долларов.
    • Двухэтажный дом: 650-850 долларов.
    • Трехэтажный дом: 1000+ долларов.
    • Ожидайте, что заплатите не менее на 10–25% больше за ремонт, выполненный на высоте более 10 футов.

    Стоимость ремонта кирпичного почтового ящика

    Капитальный ремонт кирпичного почтового ящика стоил от 500 до 750 долларов . Незначительные трещины могут длиться вдвое меньше. Вы столкнетесь с теми же проблемами со своим почтовым ящиком, что и со стеной, забором или дымоходом, если только кто-нибудь не ударит его автомобилем. Но в большинстве случаев вы ищете ремонт сколов или строительного раствора.

    Стоимость ремонта кирпичного дымохода

    Ремонт кирпичного дымохода стоит от 300 до 1500 долларов в зависимости от степени повреждения и простоты доступа.Это одно из самых сложных мест для работы, требующее больше времени на установку защитного оборудования. На выполнение самой работы также уходит больше времени, особенно если удаление становится необходимым.

    Сделай сам или наймите профессионального каменщика

    Вложения в качественно выполненную кирпичную кладку могут длиться сотни лет, и вы получите то, что продадите. Сделайте работу правильно с первого раза. Доверьте ремонт профессиональному каменщику. Это не работа своими руками. Это специализированная задача, для решения которой требуется специалист.Это особенно верно в отношении любых реставраций, необходимых для исторических домов.

    Для профессиональной работы продолжительностью от 20 до 30 лет наймите местного каменщика. Нанимая профессионала, найдите полностью лицензированного, застрахованного и привязанного профессионала, который сделает эту работу. Это защищает вашу собственность и обеспечивает вашу безопасность.

    FAQ

    Трещины в кирпичном растворе - это нормально?

    Трещины в кирпичном растворе нормальные после 20-30 лет . Строительный раствор не так долго, как кирпич, который при правильном уходе прослужит сотни лет.

    Можно ли отремонтировать крошащийся кирпич?

    Нет, отслаивающиеся кирпичи нуждаются в замене.

    Что такое коленный кирпич?

    Отслаивание происходит, когда кирпич, который легко впитывает воду, проходит цикл замораживания и оттаивания, вызывая расширение и заканчивающееся отслаиванием и крошением поверхностей.

    Стоит ли беспокоиться о трещинах в кирпичной кладке?

    Трещины в кирпичной кладке должен осмотреть профессиональный каменщик. В большинстве случаев дешевле исправить это раньше, чем ждать, пока проблема усугубится.

    Сколько стоит ремонт кирпичной стены?

    Это будет стоить от 300 до 10 000 долларов и более в зависимости от уровня повреждений, вашего местоположения и легкости доступа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *