Реконструкция фасада: Реконструкция фасада

Содержание

Реконструкция фасада

Услуги › Капитальный ремонт зданий › Фасадные работы ›

Реконструкция фасада является наиболее трудоемким видом строительно-отделочных работ, требующим профессиональных знаний и мастерства. Причины, по которым проводится реконструкция, могут быть самыми разными. Если фасад здания подвергся негативным внешним воздействиям и потерял былой вид, то проведение работ по реконструкции позволит восстановить прежний вид, либо создать новый современный облик.

Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).

В любом случае, реконструкция фасадов зданий – сложный процесс, включающий в себя различные виды ремонтных и отделочных работ.

Чтобы добиться максимального результата, при адекватных финансовых вложениях, необходим хорошо выверенный комплексный подход. Все работы начинаются с оформления разрешительных и проектных документов. Проект играет важнейшую роль в формировании бюджета и работ, и их качестве. Именно поэтому, каждый этап стоит доверять профессионалам.

Перед планированием, необходимо в обязательном порядке, произвести диагностику повреждений, их вид и степень поражения. Для этого специалисты составляют план работы, который выглядит приблизительно так:

Осмотр экстерьера, диагностика поврежденных участков.
Составление экспертной оценки текущего состояния.
Проведение замеров и расчётно-измерительных мероприятий.
Проведения архитектурно-исторического анализа (если здание представляет собой историко-культурную ценность, находится в исторической части города).

Разработка концепции.
Подготовка проекта, его согласование.
Предъявление готового проекта заказчику.

Только после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, приступаем непосредственно к работам на объекте. Стоит отметить, что только в результате полной проработки проектного пакета заказчик получает объективную информацию, касательно необходимости проведения тех или иных работ. Если подобные расчеты не были проведены, сумма, в которую обойдутся работы, рискует измениться в разы.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома;

СП 118.13330.2012 Общественные здания;

СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения;

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;

СП 56.13330.2011 Производственные здания.

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;

какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;

инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

О косметическом и капитальном ремонте фасадов

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.

Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:

Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах.

Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.

Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.

Технология капитального ремонта фасадов

Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.

Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.

Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:

Производят визуальную диагностику физического состояния фасадной части сооружения с целью определения объема необходимых ремонтных работ.
Очищают стены фасада от отделки, утеплителя и т.д. вплоть до капитальных стен здания.
Гидроизолируют и теплоизолируют межпанельные швы или поверхность фасада целиком, грунтуют и наносят на стены «черновой» штукатурный слой.
Выполняют финишную штукатурку фасада с последующей покраской или отделку фасада камнем, плиткой, панелями или другим облицовочным материалом.
По необходимости наносят на поверхность фасада водоотталкивающую пропитку (гидрофобизация фасада).
Восстанавливают коммуникационные системы – ремонтируют желоба, водостоки, отливы, воздуховоды систем вентиляции и прочее.

Особенности реконструкции в зависимости от типа фасада

Кирпичные стены

Перед началом ремонта кирпичная кладка дома диагностируется на наличие возможных трещин и повреждений. При этом оценивается объем материалов, которые могут потребоваться для проведения ремонта, определяются проблемные участки. Затем кирпичный фасад зачищается от возможных загрязнений, отслоившейся штукатурки, высолов. Устраняется повреждение кладки. Когда подготовительные работы закончены, мастера приступают к восстановительным работам.

Масштабные бреши в кладке устраняются, за счет укладки нового кирпича. Небольшие трещины заштукатуриваются, а маленькие – шпаклюются специальными составами. Во время ремонта кирпичных фасадов самое главное – это устранить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при замерзании расширяется и разрушает кирпичную кладку.

Деревянные стены

Реконструкция фасадов из дерева чем-то похожа на ремонт стен из кирпича, с той лишь разницей, что для древесины применяются специальные составы и покрытия. Сначала деревянные стены диагностируются на предмет повреждений и трещин. При обнаружении в древесине насекомых, проводится фумигация. Наружные стены очищаются от плесени, загрязнений и старых облицовочных материалов. Все вмятины и сколы замазываются специальной шпатлевкой. Проводится грунтовка и покраска качественными материалами.

Оштукатуренные стены

С целью защиты и выравнивания стены дома из кирпича и камня нередко покрываются штукатуркой. Она оберегает стены и продлевает срок его эксплуатации, при этом сама она со временем неминуемо разрушается и требует обновления. Вовремя проведенный ремонт дает возможность не только восстановить первоначальный экстерьер дома, но и защитить кладку от неблагоприятных погодных условий.

Как и в случае с другими видами облицовки восстановление начинается с осмотра стен и выявления возможных нарушений. Поврежденная штукатурка удаляется, фасад зачищается и готовится к ремонту. После чего наружные стены оштукатуриваются заново.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

“ИНТЕХ” – инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Добавить файлы …

Нужна консультация? Звоните:

+7(495) 146-67-66

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Проект и выполнение работ по реконструкции фасада дома или здания

Цены на реконструкцию фасада

Виды работ, выполняемых при реконструкции фасадов

1. Усиление кирпичной или каменной кладки

Усиление кладки осуществляется путем заключения ее в обойму, представляющую собой совокупность стальных вертикальных уголков и хомутов. Зазоры между всеми элементами цементируют или зачеканивают. При этом восстанавливается несущая способность кладки и увеличивается ее сопротивление воздействиям.

2. Штукатурные работы

Очень часто штукатурка на фасадах отсыревает, на поверхности появляются смолистые пятна и высолы. Для устранения повреждений проводят штукатурные работы, которые позволяют восстановить структуру и улучшить внешний вид фасада.

Штукатурные работы проводятся механическим способом или вручную. Перед работой с поверхности удаляют грязь, пыль, солевые и жировые пятна. Ремонт и реконструкция домов в ряде случаев требует использования специальной армирующей сетки, позволяющей увеличить адгезию штукатурки к основанию.

3. Окраска фасада

После штукатурных работ поверхность фасада остается неоднородной, поскольку фактура старой штукатурки и новой может существенно различаться. Для выравнивания используют грунт и шпатлевку. Затем поверхность окрашивается из краскораспылителей. Отдельные элементы, такие как лепные детали, швы, откосы и наличники, окрашивают с помощью кистей. Температура воздуха, при которой можно производить окраску фасада не должна быть ниже +5 градусов, краска наносится в один или несколько слоёв.

4. Монтаж вентилируемого навесного фасада

Реконструкция домов и фасадов зданий может проводиться с монтажом вентилируемого фасада. Этот отделочный материал позволяет не только преобразить внешний вид и скрыть недостатки, но и повысить защитные и энергосберегающие свойства стен. Даже ветхие дома можно успешно реконструировать с помощью навесных фасадов. При этом внешний вид здания будет как новый, а эксплуатационные характеристики значительно увеличатся.

Фасадные работы решают основные задачи: обеспечивают защиту и дополнительное укрепление фасада, а также придание благоприятного облика зданию. Реконструкция и ремонт зданий должны производиться с учетом следующих факторов: высотность здания, его назначение, географическое месторасположение, а также наличие прилегающих домов и застроек.

Реконструкция зданий в Москве и других российских городах осуществляется после получения разрешения на проведение таких работ. Для его получения необходимо разработать проект реконструкции и провести его согласование в соответствующих инстанциях. При этом реконструкция и ремонт зданий, должны проводиться с учетом общего архитектурного облика города. Например, реконструкция зданий в Москве проводится лишь после утверждения и согласования всей документации на реконструктивные работы с городскими властями. Окончательное разрешение выдается архитектурно-планировочным управлением и главным архитектором города.

Ремонт и реконструкция домов в современных условиях проводится с использованием высокотехнологичных материалов, которые способны не только украсить внешний вид, но и продлить срок службы основного фасада. Наиболее востребованными и эффективными видами реконструкции фасадов домов считаются сегодня:

вентилируемые фасады;
штукатурные (мокрые) фасады.

Вентилируемый фасад представляет собой систему, состоящую из алюминиевого или стального каркаса, утеплителя и облицовочного материала. Реконструкция фасада осуществляется следующим образом: каркас монтируется на фасад здания, затем прокладывается утеплитель, и закрепляются декоративные панели.

Реконструкция домов при помощи штукатурного фасада предполагает наложение на стены утеплителя, закрепляемого клеем на несущей конструкции, армирующей сетки и нескольких слоев штукатурной смеси. Толщина штукатурного слоя может варьироваться, в зависимости от особенностей зданий, для которых проводится реконструкция фасадов, и других параметров. Например, реконструкция и ремонт домов с большим сроком службы требует применения толстостенного штукатурного фасада.

Такие способы реконструкции позволяют повысить теплоизоляционные характеристики дома, а также защитить его от природных воздействий (перепада температуры, ветра, дождя и т.д.).

Отделка фасада производится после того, как закончены все основные работы по реконструкции. При использовании обычной облицовки фасада, применяют внешне простые, но многофункциональные отделочные материалы, например, такие как сайдинг. Он отличается простотой использования, устойчивостью к внешним воздействиям (осадки, солнце), прочностью, долговечностью и привлекательным внешним видом. Реконструкция и ремонт домов с помощью сайдинга – это эффективный способ улучшить состояние фасада и увеличить его срок эксплуатации.

Важно помнить, что реконструкция домов требует ответственного и профессионального подхода. Это относится как к старым зданиям, так и к новостройкам, требующим проведения фасадных работ. Реконструкция фасадов зданий – основная составляющая капитального косметического ремонта.

Реконструкция фасада здания

В чем преимущества реконструкции фасада здания?
А почему жильцы старых домов с торгово-офисным назначением обновляют фасад своих домов?

Какой строительный материал лучше для ремонта фасада офисно-коммерческого здания?
А с какой из фасадных исполнительных систем безопаснее?

Какие строительные материалы и какие фасадные исполнительные системы могут определить тип и важность использования приемлемым образом?
И создать необходимую привлекательность для клиентов?

Слово «фасад» в словаре означает внешний вид чего-либо, видимого и равного зрителю.
То, что видно снаружи, — это внешний вид здания.

В данном случае рассматриваемые здания в основном представляют собой фасады офисных и коммерческих зданий.
Это оказывает значительное влияние на то, как клиенты воспринимают эти виды использования, а также оказывает большее влияние на внешний вид городов.

Это связано с тем, что эти виды использования расположены в ключевых точках города и с широким спектром видов этих видов использования.

В целом фасад указывает на экономическое и социальное положение строителей и жильцов каждого дома.

Фасад здания указывает на порядок проектирования здания, возможности и вкус отделки, а также на организационные возможности и возможности жителей здания.

Фасад олицетворяет общественный статус жильцов здания.

Фасад на самом деле является лицом здания и лучшим выражением ситуации, которую проектировщик или жилец имеет по отношению к внешней стороне.

Фасады внутри здания более уединенные, но вид на улицу и текстуру города более общий.

Почему жители старых домов обновляют свои фасады под коммерческие офисные помещения?

Первый ответ заключается в том, что они не могут полностью снести и отремонтировать здание.

Также, несмотря на изменения на рынке и появление компаний и их совершенно новых гламурных брендов, они должны создать для себя соответствующую конкурентную и организационную мощь.

В такой ситуации организации используют преимущества современных строительных технологий в краткосрочных мерах
Иметь возможность воспользоваться строительными преимуществами этих новых технологий, сделать свое здание максимально современным и привлекательным для аудитории и клиентов .

Причиной этого является менталитет, который возникает, когда клиенты входят в офис или коммерческое здание в своих мысленных восприятиях.
В дальнейшем это сильно влияет на тип их взаимодействия с соответствующей организацией.

Следовательно, чем красивее и привлекательнее фасад здания, тем лучше вид интерьера организации и ее интерьера.

С какими строительными материалами и с какой из исполнительных систем фасада реконструкция фасада офисно-коммерческого здания более надежна?

Почти все старые здания в Иране использовали раствор или мокрую фасадную систему на фасаде здания
И им необходимо обновить текущий вид фасада здания.

В этих системах преобладающими материалами являются кирпич, камень, мытый цемент и т. д.
Через некоторое время они получают серьезные повреждения из-за изменения климата
И приводят фасад здания в критическое состояние
И их единственный решение состоит в том, чтобы полностью обновить или обновить части фасада здания.

В этом случае одним из лучших материалов, которые Банарам предложил своим клиентам для ремонта фасада, является использование композитного фасада, потому что:

Без повреждений:

Отремонтируем фасад вашего дома без сноса.

Очень легкий:

Композитный фасад весит всего 15 кг на квадратный метр и очень важен для вашего старого здания.

Неограниченный дизайн различных цветов:

Неважно, как выглядит дизайн вашего старого здания, мы воплотим на нем любой новый дизайн.

Скорость работы:

Для многих предприятий важна скорость обновления фасада. Мы отремонтируем фасад вашего дома в кратчайшие сроки.

Консультация и личный визит в ваше здание бесплатны, поэтому свяжитесь с нами.

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

D Реконструкция ФАСАДА здания с использованием данных ручного лазерного сканирования

NASA/ADS

D Реконструкция ФАСАДА Здания с использованием данных ручного лазерного сканирования

Садеги Ф.
Арефи, Х.
Фаллах, А.
Хан, М.

Аннотация

3D Трехмерное моделирование зданий было интересной темой исследований на протяжении десятилетий, и кажется, что методы фотограмметрии представляют собой единственные экономичные средства для получения действительно трехмерных данных о городе. В связи с огромным развитием 3D-реконструкции зданий с несколькими приложениями, такими как навигационная система, сервисы на основе местоположения и городское планирование, необходимость учитывать семантические особенности (такие как окна и двери) становится более важной, чем когда-либо, и, следовательно, 3D-модель зданий в виде блоков уже недостаточно. Для полной реконструкции элементов фасада мы использовали данные облака точек высокой плотности, полученные с помощью ручного лазерного сканера. Преимущество ручного лазерного сканера с возможностью прямого сбора очень плотных трехмерных облаков точек заключается в том, что нет необходимости получать трехмерные данные из нескольких изображений с использованием методов структуры из движения. В данной статье представлен основанный на грамматике алгоритм реконструкции фасада с использованием данных ручного лазерного сканера. Предлагаемый метод представляет собой комбинацию восходящего (управляемого данными) и нисходящего (управляемого моделью) методов, в котором сначала основные элементы фасада извлекаются восходящим способом, а затем они служат в качестве предварительных знаний для дальнейшая обработка для получения полных моделей, особенно в закрытых и незавершенных областях. Первым шагом моделирования на основе данных является использование условного алгоритма RANSAC (RANdom SAmple Consensus) для обнаружения плоскости фасада в данных облака точек и удаления шумных объектов, таких как деревья, пешеходы, дорожные знаки и столбы. Затем плоскости фасада делятся на три слоя по глубине для определения выступов, углублений и точек стен с помощью гистограммы плотности. Из-за несоответствующего отражения лазерных лучей от стекол окна выглядят как дыры в данных облака точек, и поэтому их можно легко отличить и извлечь из облака точек по сравнению с другими элементами фасада. Следующий шаг — растеризация слоя с отступами, содержащего информацию об окнах и дверях. После процесса растеризации применяются морфологические операторы для удаления мелких ненужных объектов. Затем горизонтальные линии разделения используются для определения этажей, а вертикальные линии разделения используются для обнаружения стен, окон и дверей. Элементы окон, дверей и стен, названные терминалами, группируются в процессе классификации. Каждый терминал содержит специальное свойство, такое как ширина. Среди терминалов окна и двери называются плитками геометрии в определении словарей грамматических правил. Структуры более высокого порядка, полученные путем группировки плиток, привели к продукционным правилам. Правила с трехмерными смоделированными фасадными элементами составляют формальную грамматику, называемую фасадной грамматикой.

Саргорстрой

Реконструкция фасада: Реконструкция фасада