Без согласия собственников размещать рекламу на фасадах многоквартирных домов будет нельзя
16 декабря 2021 12:37
Соответствующий законопроект, одобренный Госдумой во втором чтении, позволит собственникам имущества защитить объекты недвижимости от незаконного размещения рекламы, считают его авторы.
Фото: www.w-dprint.ru
Нижняя палата российского парламента одобрила во втором чтении предложенные Ярославской областной думой поправки, согласно которым рекламные конструкции на фасадах домов можно будет размещать только с согласия собственников, информирует ТАСС.
Это позволит ликвидировать пробел в законодательстве: будет изменен перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на установку рекламы на фасадах.
Фото: www.pro-dachnikov.com
Законопроект направлен на защиту прав собственников жилой недвижимости.
Размещение рекламных конструкций на фасадах домов может нарушать интересы собственников, поэтому такие действия будут возможны только с согласия жильцов.
Фото: www.23kvartiri.ru
Согласно действующему законодательству, если рекламная конструкция была установлена на фасаде без согласия собственника недвижимости, для органов местного самоуправления это не является основанием для отказа в размещении рекламы, уточняется в сообщении.
Принятие законопроекта позволит исключить нарушение прав собственников недвижимого имущества. Изменения в законодательстве помогут ликвидировать существующий пробел в перечне оснований для принятия решений органами местного самоуправления о защите прав собственников и об отказе в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции, полагают авторы документа.
Фото: www.w-dprint.ru
Если для установки рекламной конструкции планируется использовать общее имущество жителей многоквартирного дома, договор может быть заключен только при согласии собственников помещений, которое должно быть получено в порядке, установленном Жилищным кодексом.
В случае окончательного принятия законопроекта новые правила начнут действовать с 1 марта 2022 года.
Другие публикации по теме:
Общие собрания собственников помещений в МКД можно будет проводить через портал госуслуг
Порядок использования фасадов многоквартирных домов для благоустройства
ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям
Решение ФАС о признании Яндекса и ПИК виновными в распространении рекламы застройщика будет оспорено в суде
За рекламную скороговорку в эфире петербургский застройщик наказан рублем
Получить онлайн-разрешение на оформление фасадов зданий теперь можно будет за 17 дней
Эксперты ФАС: не доверяйте слепо рекламе новостроек!
Группа ЛСР пожаловалась в ФАС на своего «двойника»
ФАС: запрещено использование в рекламе жилых комплексов маленькой женской груди
ФАС: ГК ПИК не вправе называться в рекламе «Застройщик №1»
ФАС: нельзя рекламировать минимальную ипотечную ставку, не раскрывая условий, ее повышающих
Как размещается реклама на жилом доме?
Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п.
1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.
Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.
Порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома) (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Заключение такого договора имеет свои особенности в зависимости от того, в чьей собственности (государственной, муниципальной или частной) находятся многоквартирный дом и жилые помещения в нем (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
1. Многоквартирный дом находится в частной собственности
Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч.
5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).
Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч.
1 ст. 46 ЖК РФ).
Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
2. Многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности
Согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции в данном случае не требуется.
Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в этой ситуации заключается по результатам торгов на его заключение, которые могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Владелец рекламной конструкции может выиграть торги на аукционе, если предложит наиболее высокую цену, а победить в конкурсе — если, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия (ч. 5.1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. 4 ст. 447 ГК РФ).
Следует также учитывать, что возможна ситуация, при которой жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована.
В таком случае для размещения рекламы кроме согласования территориальной администрации муниципального образования, в ведении которой находится конкретный дом, необходимо согласие собственников квартир, если они, конечно, не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени соответствующий договор.
Порядок получения разрешения в уполномоченном органе на установку рекламной конструкции
После заключения вышеуказанного договора владелец рекламной конструкции должен получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном на выдачу таких разрешений органе местного самоуправления (ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В г. Москве таким органом является Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы, который с 28.04.2016 осуществляет прием запросов и иных документов, необходимых для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции только в электронной форме через Интернет (п. 4.2.1 Постановления Правительства Москвы от 22.
02.2011 N 45-ПП; п. 1.4 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 12.12.2012 N 713-ПП).
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на основании заявления владельца рекламной конструкции с обязательным приложением к нему документов, подтверждающих в письменной форме согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В течение двух месяцев со дня приема документов орган местного самоуправления направляет владельцу рекламной конструкции решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения на ее установку (ч. 14 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Права и обязанности владельца рекламной конструкции после ее установки
В период действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, для осуществления технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции (ч.
8 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Полезная информация по вопросу
Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru
Подготовлено на основе материала
адвоката Набатова О.А.,
Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»
Внешнее восстановление жилых домов Блоки Образцы статей
Арендодатель имеет право в любое время изменить название Проекта или Здания, а также установить, прикрепить и сохранить любые и все знаки снаружи и внутри здания. Проект или Здание, как Арендодатель может, по собственному усмотрению Арендодателя, пожелать. Арендатор не имеет права использовать название Проекта или Здания или использовать изображения или иллюстрации Проекта или Здания в рекламе или другой рекламе или для любых других целей, кроме как в качестве адреса бизнеса, который Арендатор будет вести в Помещении, без предварительного письменное согласие Арендодателя.
Ипотечный кредит не был предоставлен в связи со строительством или восстановлением Заложенного имущества или содействием продаже или обмену Заложенного имущества;
Организатор несет ответственность за предоставление и обслуживание основных услуг в рамках Проекта до тех пор, пока ассоциация участников не возьмет на себя обслуживание проекта после выдачи сертификата о завершении проекта. Стоимость такого содержания включена в Полную стоимость [Квартиры/Участка].
Работник, имеющий право на реабилитацию и способный к реабилитационной занятости, имеет право на трудоустройство на подходящую с медицинской точки зрения должность.
Получатель ознакомился с предлагаемым планом планировки, спецификациями, удобствами и удобствами [Квартиры/Участка] и принял поэтажный план, план оплаты и спецификации, удобства и удобства [прилагается к настоящему Соглашению], который был утверждено компетентным органом в лице Организатора.
Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR и нормы плотности и положения, предписанные [Пожалуйста, укажите соответствующие законы штата]. и не имеет возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением Соглашения.2.1 Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим сдает в аренду у Арендодателя Помещения на срок, при аренде и на всех условиях, изложенных в настоящей Аренде. Если иное не предусмотрено в настоящем документе, любое заявление о площади в квадратных футах, указанное в настоящем договоре аренды или которое могло быть использовано при расчете арендной платы и/или операционных расходов на общие помещения, является приблизительным значением, которое Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что оно является разумным, а арендная плата и Доля Арендатора ( как определено в параграфе 1.
6 (b)) на его основе не подлежит пересмотру, независимо от того, больше или меньше фактическая площадь в квадратных футах.(a) Если право собственности на какое-либо имущество REO приобретается, Специальный обслуживающий персонал должен управлять, давать согласие, защищать, эксплуатировать и сдавать в аренду такое имущество REO (кроме любого необслуживаемого заложенного имущества) в интересах держателей сертификатов и связанных Совладельцев, в зависимости от обстоятельств, и Доверительного управляющего (в качестве держателя Бездокументарных долей низшего уровня) исключительно в целях своевременного отчуждения и продажи таким образом, чтобы такая Собственность REO не могла быть квалифицирована как «собственность с обращением взыскания» по смыслу Раздела 860G(a)(8) Кодекса или привести к получению Доверительным фондом или держателем Обслуживаемых сопутствующих облигаций любого «дохода от неразрешенных активов» по смыслу Раздела 860F(a)(2) )(B) Кодекса или привести к Неблагоприятному событию REMIC.
Тем не менее, с учетом вышеизложенного, Специальное обслуживающее лицо должно иметь полную власть и полномочия для совершения любых действий в связи с этим в интересах и в интересах Держателей сертификатов (и, в случае каждого Обслуживаемого полного кредита). , связанного совладельца(ов)) и Доверительного управляющего (в качестве держателя Бездокументарных долей низшего уровня) в совокупности (как определено Специальным обслуживающим персоналом в его разумном суждении в соответствии со Стандартом обслуживания). Невзирая ни на какие положения настоящего документа об обратном, недвижимость REO в отношении необслуживаемой ипотечной ссуды исключается для всех целей настоящего Раздела 3.17. В соответствии с положениями Раздела 3.17 Специальный обслуживающий персонал может разрешить Целевому фонду или любой секьюритизации коммерческой ипотеки, в рамках которой удерживается любой Ссуда с сопутствующим обслуживанием, получать «чистый доход от потери права выкупа имущества» в значении Раздела 860G(d) Кодекса, если он определит, что получение такого дохода отвечает наилучшим интересам Держателей Сертификатов и, если применимо, любого связанного с ним Владельца(-ей) Компаньона на чистой основе после уплаты налогов по сравнению с чистой арендой такой Собственности REO или управлением такой Собственностью REO на иной основе. В связи с этим Специальный обслуживающий персонал ежедневно депонирует или обеспечивает депонирование (но ни в коем случае не позднее, чем через 1 (один) Рабочий день после получения таких средств) на соответствующий Счет REO всех доходов, полученных им в отношении для каждого Имущества REO и связанного с ним Займа REO, и снимает со Счета REO в пределах сумм, депонированных на нем в отношении такого Имущества REO, средства, необходимые для надлежащей эксплуатации, управления, сдачи в аренду и технического обслуживания такого Имущества REO, включая , без ограничений:Заемщик должен приступить к строительству Улучшений не позднее Даты начала строительства и осуществлять строительство Улучшений с усердием и последовательностью, качественно и качественно, в соответствии с надлежащей строительной и инженерной практикой, все применимые законы и государственные требования, планы и кредитные документы. Заемщик не должен разрешать прекращение работы на период, превышающий десять (10) дней подряд, за исключением Оправдательных задержек.
Заемщик должен завершить строительство Улучшения без каких-либо залогов (за исключением залогов, созданных Документами о займе), и должен получить свидетельство о вводе в эксплуатацию и все другие разрешения, лицензии и одобрения от всех соответствующих государственных органов, необходимых для ввода в эксплуатацию, использования и эксплуатация Улучшений, в каждом случае удовлетворяющая Административного агента, в Дату завершения или до нее. Заемщик должен незамедлительно после получения информации об этом исправить (а) любой существенный дефект в Улучшениях, (б) любое существенное отступление от Планов, Закона или государственных требований, или (в) любое нарушение любых Улучшений или строения любого дефекта здания. линия, сервитут, граница собственности или запретная зона.1.1 Помещения, здание, проект и помещения общего пользования.
Если сотрудник групповой страховки, LTD или WCB не может выполнять свою обычную работу, но может выполнять другую работу, охватываемую настоящим Соглашением, Союз и работодатель соглашаются сотрудничать для облегчения изменение классификаций или должностей.
Работодатель и профсоюз взаимно соглашаются сотрудничать с Советом по компенсации работникам или любым другим агентством в усилиях по реабилитации травмированного работника. Если повторное вступление в Группу переговоров невозможно из-за постоянной нетрудоспособности, стороны договариваются о сотрудничестве для переобучения травмированного работника.
Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR и нормы плотности и положения, предписанные [Пожалуйста, укажите соответствующие законы штата]. и не имеет возможности вносить какие-либо изменения / изменения / модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением Соглашения.
6 (b)) на его основе не подлежит пересмотру, независимо от того, больше или меньше фактическая площадь в квадратных футах.
Тем не менее, с учетом вышеизложенного, Специальное обслуживающее лицо должно иметь полную власть и полномочия для совершения любых действий в связи с этим в интересах и в интересах Держателей сертификатов (и, в случае каждого Обслуживаемого полного кредита). , связанного совладельца(ов)) и Доверительного управляющего (в качестве держателя Бездокументарных долей низшего уровня) в совокупности (как определено Специальным обслуживающим персоналом в его разумном суждении в соответствии со Стандартом обслуживания). Невзирая ни на какие положения настоящего документа об обратном, недвижимость REO в отношении необслуживаемой ипотечной ссуды исключается для всех целей настоящего Раздела 3.17. В соответствии с положениями Раздела 3.17 Специальный обслуживающий персонал может разрешить Целевому фонду или любой секьюритизации коммерческой ипотеки, в рамках которой удерживается любой Ссуда с сопутствующим обслуживанием, получать «чистый доход от потери права выкупа имущества» в значении Раздела 860G(d) Кодекса, если он определит, что получение такого дохода отвечает наилучшим интересам Держателей Сертификатов и, если применимо, любого связанного с ним Владельца(-ей) Компаньона на чистой основе после уплаты налогов по сравнению с чистой арендой такой Собственности REO или управлением такой Собственностью REO на иной основе.
В связи с этим Специальный обслуживающий персонал ежедневно депонирует или обеспечивает депонирование (но ни в коем случае не позднее, чем через 1 (один) Рабочий день после получения таких средств) на соответствующий Счет REO всех доходов, полученных им в отношении для каждого Имущества REO и связанного с ним Займа REO, и снимает со Счета REO в пределах сумм, депонированных на нем в отношении такого Имущества REO, средства, необходимые для надлежащей эксплуатации, управления, сдачи в аренду и технического обслуживания такого Имущества REO, включая , без ограничений:
Заемщик должен завершить строительство Улучшения без каких-либо залогов (за исключением залогов, созданных Документами о займе), и должен получить свидетельство о вводе в эксплуатацию и все другие разрешения, лицензии и одобрения от всех соответствующих государственных органов, необходимых для ввода в эксплуатацию, использования и эксплуатация Улучшений, в каждом случае удовлетворяющая Административного агента, в Дату завершения или до нее. Заемщик должен незамедлительно после получения информации об этом исправить (а) любой существенный дефект в Улучшениях, (б) любое существенное отступление от Планов, Закона или государственных требований, или (в) любое нарушение любых Улучшений или строения любого дефекта здания. линия, сервитут, граница собственности или запретная зона.
Работодатель и профсоюз взаимно соглашаются сотрудничать с Советом по компенсации работникам или любым другим агентством в усилиях по реабилитации травмированного работника. Если повторное вступление в Группу переговоров невозможно из-за постоянной нетрудоспособности, стороны договариваются о сотрудничестве для переобучения травмированного работника.§ 158.005 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗНАКОВ, УКАЗАТЕЛЕЙ, НАРУЖНЫХ РЕКЛАМНЫХ ДИСПЛЕЙ И ЗНАКОВ СПЕЦИАЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ.
§ 158.005 РАЗМЕЩЕНИЕ ЗНАКОВ, УКАЗАТЕЛЕЙ, НАРУЖНЫХ РЕКЛАМНЫХ ДИСПЛЕЙ И ЗНАКОВ СПЕЦИАЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ.
(A) Этот раздел не применяется к любому знаку, расположенному на территории, к которой он относится, а применяется только к знакам за пределами территории, как определено ниже.
(B) Для целей настоящего раздела должны применяться следующие определения, если контекст явно не указывает или не требует иного значения.
НАПРАВЛЯЮЩИЙ ЗНАК. Знак, указывающий направление к помещению, отличному от помещения, на котором расположен знак.
НАРУЖНАЯ РЕКЛАМНАЯ ДИСПЛЕЙ. Идентификация, описание или иллюстрация, привлекающие внимание к продукту, лицу, бизнесу или услуге, которые не предлагаются или не продаются в качестве основного использования, бизнеса или деятельности в помещении, где они расположены, и которые принадлежат кому-либо, кроме того, чей продукт , человек, бизнес или услуга рекламируется.
ЗНАКИ. Любой тип вывески, описанный в настоящем документе, а также любые другие общедоступные плакаты, баннеры, щиты или указатели, несущие информацию или рекламу.
ЗНАКИ ДЛЯ ОСОБЫХ СОБЫТИЙ. Вывески или рекламные дисплеи, относящиеся конкретно к запланированному специальному мероприятию. ОСОБЫЕ СОБЫТИЯ не должны превышать 30 дней.
(C) Перед установкой любого знака, описанного далее в этом разделе, необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с § 111.29 города.
(D) Никакие знаки не должны устанавливаться или размещаться на какой-либо полосе отчуждения, будь то городская улица, переулок, переулок или шоссе штата, что конкретно включает размещение знака любым способом на любом улице, тротуару, бордюру или любому столбу, дереву или столбу вдоль и поперек улиц и переулков города.
(E) Никакие знаки не должны устанавливаться или размещаться таким образом или в таком месте, которые препятствуют потоку или обзору транспорта.
(F) Знаки специальных событий должны быть удалены в течение пяти календарных дней с последнего дня мероприятия, и все знаки специальных событий должны содержать дату события на самом знаке.
(G) В любой жилой зоне запрещается устанавливать или размещать указатели или наружные рекламные вывески, за исключением вывесок, рекламирующих недвижимость, рекламирующих продажу, аренду или аренду, и вывесок, касающихся домашних занятий, которые регулируются § 158.
(H) Все знаки, как они определены здесь, должны содержаться и поддерживаться в хорошем состоянии.
(I) За исключением рекламных щитов, которые могут быть установлены только рядом с полосой отвода шоссе США 31-E, шоссе Кентукки 68-80, шоссе Кентукки 90 и Камберленд-Паркуэй в соответствии с §§ 111.20 и след. Кодекса постановлений города Глазго все знаки, как определено в настоящем документе, не должны превышать шести футов в высоту и десяти футов в ширину, включая все монтажное оборудование, если иное не предусмотрено другим постановлением, относящимся к конкретному применению или обстоятельствам.
(J) При условии, что он соответствует всем другим положениям этого раздела, и при условии, что он построен и размещен с явного разрешения владельца собственности, постоянный, вне помещения, отдельно стоящий, указатель направления или наружный рекламный дисплей, относящийся к бизнесу или группе предприятий, чьи офисы, магазины или объекты находятся в другом месте, может быть больше, чем размеры, указанные в разделе (G) выше, но не должен превышать 12 футов в высоту и 20 футов в высоту.
(K) Любой знак, расположенный или оставленный в нарушение данного раздела, должен быть немедленно удален городским офицером по обеспечению соблюдения Кодекса или его или ее назначенным лицом, если удаление знака может быть выполнено путем простого отрыва его от земли или снятие его со столба, дерева, столба и т. п., и любой такой знак временно хранится на городской свалке в течение 14 дней, чтобы дать законному владельцу возможность вернуть его. Через 14 дней знак подлежит утилизации на городской свалке. В случае, если знак прикреплен более постоянным средством и его владельца можно легко установить, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса должен уведомить владельца в письменной форме о нарушении, а также уведомить владельца о том, что знак должен быть удален в течение десяти дней с момента получения письменного уведомления, и считается, что уведомление получено в течение пяти дней с даты, проставленной в уведомлении.