Работы по ремонту фасада здания: Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса

Содержание

Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечностьВнешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

 

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Также мы рекомендуем Вам прочитать статью, посвященную обзору современных видов отделки фасадов домов различного типа и назначения.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента.
    Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Добавить комментарий

Технология работ по ремонту фасада здания

Технология ремонта фасада

Технология ремонта фасадов предполагает выполнение комплекса работ на фасаде здания, позволяющих восстановить или улучшить внешний облик здания.

  Это различные технологии и строительные операции с  применением материалов и работ для увеличения срока службы фасада.

Этап 1. Получение технического задания на ремонт фасада, анализ и определение оптимальных методов и технологий ремонта — капитальный ремонт, утепление и отделка фасада, восстановительные работы по штукатурке,  армирование фасада  клеевыми составами, нанесение покрасочных слоев или декоративных штукатурок, облицовка фасада искусственным камнем или другими материалами и т.д.

Этап 2. Обследование состояния фасада, получение дополнительных данных для определения технологий ремонта фасада (историческое здание, условия эксплуатации,  состояние кровли, качество подготовки стен и т.п.)

Этап 3. Получение соответствующих разрешений для ремонт фасадов Москва в городских инстанциях. Создание ППР на леса (при необходимости), получение ордеров, согласование и получение нового или уточнение  старого колерного паспорта, получение других документов для реконструкции фасадов.

Этап 4. Выполнение согласованного комплекса работ по ремонту

Технология 1 — утепление фасадов с тонким штукатурным слоем.  Подготовка поверхности, монтаж утеплителя на клеевой состав, дюбеление, армирование фасада клеевыми составами с армирующей сеткой, монтаж декоративных элементов (при необходимости), нанесение финишных декоративных штукатурок

Технология 2 — армировка с декоративной штукатуркой. Подготовка поверхности (зачистка предыдущих слоев, выравнивание стен штукатуркой), армирование фасада клеевыми составами с армирующей сеткой, монтаж декоративных элементов (при необходимости), нанесение финишных декоративных штукатурок

Технология 3 — "гладкий фасад". Подготовка поверхности (зачистка предыдущих слоев, выравнивание стен штукатуркой), шпатлевка фасада тонкими составами, грунтовка, покраска.

Технология 4 — облицовка фасада. Подготовка поверхности (зачистка предыдущих слоев, выравнивание стен штукатуркой или системой утепления фасадов с тонким штукатурным слоем с учетом последующей облицовки), монтаж облицовки фасада согласно технических решений и инструкций по монтажу соответствующих облицовочных материалов (гранит, искусственный камень, керамогранит и т.

п.)

Этап 5. Выполнение силами смежных организаций (или подрядной организации)  сопутствующих строительных  технологий ремонта фасада — ремонт кровли, монтаж отливов и парапетных крышек, гидроизоляция цоколя).

Этап 6. Сдача объекта, выдача  исполнительной документации.

Звоните нам по телефону (495) 228-04-78 (многоканальный) и Вы получите полную информацию по интересующим Вас вопросам по технологии ремонта.

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

  • выявление и составление перечня повреждений;
  • подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
  • замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
  • грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

  • отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
  • повреждение межпанельных швов;
  • трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
  • повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т. д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

  • Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
  • Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
  • Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
  • Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
  • Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
  • Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
  • Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
  • Ремонт водосточной системы;
  • Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.


Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге: 

+7 (343) 268-30-61

Ремонт фасадов зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Ремонт фасадов зданий Ремонт фасадов зданий
Ремонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ, проводимых в следующей последовательности:
а) установка инвентарных лесов (башен, люлек) и механизмов; устройство заборов и ограждений входов, проездов № т. п.;
б) подготовка фасада к ремонту: временное удаление вывесок и реклам, удаление ненужных крючьев, кронштейнов, креплений: и т. п.;
в) ремонт кирпичной кладки стен, карнизов, поясков и т. п.;
г) ремонт или замена столярных изделий;
д) ремонт кровли и замена покрытий подоконных сливов, поясков и других выступающих частей;
е) ремонт балконов;
ж) очистка фасада с отбивкой ветхой штукатурки;
з) штукатурные работы, ремонт и замена архитектурных деталей;
и) навеска водосточных труб;
к) очистка лесов и территории от строительного мусора;
л) малярные работы;
м) демонтаж лесов, механизмов и ограждений.

Ремонт фасадов, как правило, производится специализированными организациями и выполняется в течение круглого года.

I. Леса, вышки и подъемники для ремонта фасадов

При ремонте фасадов применяются подвесные люльки, инвентарные леса и передвижные вышки.

Подвесные люльки применяются преимущественно для текущего ремонта фасадов в летнее время или для тех случаев, когда производится покраска или очистка фасадов без ремонта штука.

Капитальный ремонт фасада состоит из операций, требующих многократного доступа к каждому месту ремонтируемого фасада Только малярные работы требуют выполнения в разное время не меньше четырех операций: покрытие лаком, шпаклевка, грунтовка и окраска, а с учетом всех остальных видов работ число операций при капитальном ремонте фасада оказывается более десяти. Поэтому, несмотря на то, что применение лесов составляет до 35% стоимости ремонта фасадов, капитальный ремонт фасадов, как правило, производится с лесов. В настоящее время используются инвентарные металлические леса, смонтированные из отдельных трубчатых элементов. Среди них наибольшее распространение для ремонта фасадов получили леса конструкции М. И. Вишнева, леса ВНИИОМСа конструкции Ершова и леса «Промстрой-проекта».

Рис. 1. Леса конструкции М. И. Вишнева:
1— стойка; 2 — конверт из труб; 3— опорный башмак; 4 — настил; 5 — ограждение

Леса конструкции М. И. Вишнева представляют собой легкий металлический каркас, собираемый из стандартных элементов: стоек, конвертов, башмаков и ограждений.

Стойки из 1,5-дюймовых труб длиной 2 м устанавливаются на башмаки на расстоянии 2 м друг от друга по фасаду. На них надеваются конверты с консолями, обращенными к стене, на которые укладываются щиты настила по четыре штуки на каждый конверт. Аналогично монтируются следующие ярусы лесов. Устойчивость лесов в поперечном направлении достигается инвентарными привязями и закрепами, прикрепляющими леса к фасаду (рис. 2). В продольном направлении жесткость лесов достигается навеской инвентарных ограждений, защемляющих также при помощи шпингалетов концы щитов настила. Конструкция инвентарных закре-пов позволяет прочно удерживать их в просверленных на фасаде гнездах, а также легко извлекать по окончании работ и заделывать отверстия при демонтаже лесов.

Рис. 2. Крепление лесов к каменным стенам:
а —эакреп: б — привязь, соединяющая стойки лесов с закрепами; 1 — корпус закрепа; 2 — болт с пруж.иной и гайкой; 3 — закрепляющие раздвижные планки

Закреп укрепляется в гнезде вращением петельного болта. При этом гайка раздвигает клиновые планки, которые, упираясь своими заостренными концами в стенки гнезда, создают в нем прочное крепление закрепа.

Леса Вишнева наиболее экономичны по количеству металла и затратам труда на монтажно-демонтажные работы. Расход металла на 1 м2 лесов по фасаду составляет 10 кг. Они применяются Для зданий не свыше 6—8 этажей с несложной конфигурацией & плане.

Леса ВНИИОМСа конструкции Ершова представляют собой металлический каркас, который собирается из отдельных трубчатых элементов, соединенных между собой хомутами.

Рис. 3. Передвижные вышки для ремонта фасадов:
а —выдвижная трехъярусная вышка высо' той 11 л из дюралюминиевых труб; б — двухъярусная выдвижная дюралюминиевая вышка высотой 8,15 м

Рис. 4. Инвентарная консольная балка с лебедкой для подъема материалов на леса при ремонте фасадов: а — общий вид; б — разрез по балке

Подъемники для материалов, подаваемых на леса при ремонте фасадов, применяются нескольких конструкций. В Москве успешно применяется для этих целей струнный подъемник и консольный электроподъемник грузоподъемностью 100 кг, прикрепляемый к стойкам лесов. Электроподъемник состоит из консольной балки, тележки, перемещаемой вручную, и механизма для подъема груза, смонтированного из электросверлилки И-28М. Вес подъемника — 38 кг, вес консольной балки— 25 кг, длина консоли — 750 мм. Ленинградский фасадремстрой для подъема материалов на леса применяет инвентарную консольную балку с блоком и лебедкой (рис. 4).

Балка укрепляется на крыше и позволяет поднимать грузы весом до 250 кг. Стальной канат диаметром 8—9 мм от лебедки Т-66, установленной в инвентарной будке на уровне земли, перекинут через блок, имеющийся на конце консольной балки. Такой подъемник используется не только для подачи материалов на леса, но и для монтажа и демонтажа самих лесов. Монтаж консоли прост: для этого она разбирается на две половинки, каждая из которых поднимается рабочими по лестнице на крышу, где сболчивается и прикрепляется к стропильной конструкции.

II. Очистка фасадов и подготовка их для штукатурных и малярных работ

На участках фасада, где штукатурка держится слабо, ее отбивают, делают насечку стен и очистку всего фасада от старой краски и загрязнений.

Очистка шероховатых поверхностей штукатурки, неполированного камня, кирпича производится в летнее время гидропескоструйным способом, а в зимнее — пескоструйным.

Полированные поверхности — гранит, мрамор и глазурованные плитки — очищают летом водой, а зимой — сольвентом или керосином. Для удаления старой масляной краски ее обжигают паяльными лампами или газовыми горелками (в виде газовой трубы со сплющенным концом, прикрепленной к шлангу). Применяется также размягчение старой краски паром. Во всех случаях необходима последующая очистка штукатурки металлическими скребками вручную.

Пескоструйный способ очистки заключается в подаче на очищенную поверхность под давлением 3—4 атм сухого мелкого песка, который сбивает частицы верхнего слоя и очищает поверхность.

Схема пескоструйной очистки показана на рис. 5, а. Сжатый воздух от компрессора поступает в пескоструйный аппарат, где, смешиваясь с песком, подает его по шлангу в сопло, откуда песок выбрасывается на очищаемую поверхность. В процессе работы наконечники сопла разрабатываются песком и через 2 часа работы отверстия их увеличиваются, давление падает, снижается производительность и увеличивается расход песка. Поэтому необходимо своевременно менять их, используя для этих целей долговечные наконечники, срок работы которых равен 8—10 час. При пескоструйном способе очистки образуется много пыли, что затрудняет его применение на городских улицах. Он вреден для здоровья и требует работы в маске, защищающей глаза и дыхательные органы рабочего. Поэтому применять его следует только зимой, когда невозможно использовать другие способы

Рис. 5. Схемы оборудования очистки фасадов песком и водой:
а — пескоструйная очистка; б — гидропескоструйная очистка; 2 — компрессор; 1 — шланг для подачи воздуха; 3 — пескоструйный аппарат; 4 — шланг для подачи песка; 5 — сопло; 6 —очищаемая поверхность; 7 — вентиль домового водопровода; 8 — шланг для подачи воды; 9 — вентиль регулировки подачи воды в сопло; 10 — головки сопла

При работе в зимних условиях для прочного сцепления штука турки с основанием необходимо обеспечить хорошее впитывание влаги из штукатурки в кирпичные стены. Для этого стены не должны иметь наледей и мокрых мест. При наличии наледей они должны быть сбиты, а мокрые части фасада высушены паяльной лампой или газовыми горелками.

Рис. 6. Оборудование для гидропескоструйной очистки фасадов зданий:
а — пескоструйный аппарат емкостью 170 л; б — двухрожковое сопло для гидропескоструйной очистки; 1—резервуар; 2 — загрузочная воронка; 3 — клапан; 4— отвод; 5 — предохранительный клапан; 6 —- смесительная камера; 7—кран; 8 — сжатый воздух; 9 — выход песка под давлением; 10 — штуцер; 11 — головка; 12 — вентиль для регулировки подачи воды; 13 — тройник; 14 — штуцер; 15 — резиновый шланг; 16 — долговечный наконечник для сопла

Гидропескоструйный способ заключается в подаче на очищаемую поверхность песка с водой. Вода устраняет образование пыли, смягчает ударное действие песка и смывает загрязнения и остатки от очистки. Схема гидропескоструйной установки показана на рис. 5, б. От пескоструйной схемы она отличается тем, что в сопло вводится вода из водопровода. Устройство пескоструйного аппарата и двухрожкового сопла показано на рис. 6.

Гидропескоструйный способ применяется не только при капитальном ремонте для подготовки поверхностей под штукатурку и окраску, но и для промывки от загрязнений в процессе эксплуатации фасадов, окрашенных перхлорвиниловыми красками. Особенно успешно он применяется на фасадах с неровными и шероховатыми поверхностями, отдельными рустами и «под шубу». Песок с водой снимает все загрязнения, не повреждая окрасочного слоя. Интенсивность очистки регулируется соотношением количества песка и воды и величиной давления

III. Штукатурные работы

Штукатурные работы при ремонте фасадов несколько отличаются от тех же работ на новом строительстве.

При штукатурке отдельных мест необходимо состав раствора подбирать по возможности близким к существующему, применять из цементов только портландский, плотно притирать стыки старой и новой штукатурки без образования «намаза». В жаркое время необходимо увлажнять штукатурку, защищая ее от пересушивания, особенно на фасадах, обращенных на юг.

Штукатурные работы на фасадах зданий в зимнее время могут производиться при температуре до —20 °С. Смешанные растворы для штукатурки фасадов состава 1:1:4 или 1:1:5 (цемент : известь : песок) применяются подогретыми. Температура раствора, наносимого на стену, должна быть равна температуре наружного воздуха, взятой с обратным знаком, плюс 10 °С. Температура раствора на объекте должна быть на 5 °С выше, с учетом потерь тепла при транспортировании его до рабочего места. Подогрев раствора производится за счет применения горячей воды, нагреваемой до 90 °С, а в необходимых случаях и подогревом песка до 50 °С.

Раствор наносят на сухую поверхность стены вручную. При больших объемах штукатурных работ (свыше 3 мг раствора в смену) раствор наносят на стену механизированно — при помощи форсунок. Нанесение штукатурки в зимних условиях производится только из смешанного раствора в один слой с одновременной затиркой, сопровождаемой легким увлажнением поверхности. Кирпич сразу отсасывает из раствора часть влаги, после чего раствор замерзает. Оставшаяся часть влаги вымерзает снаружи и через три дня при температуре— 10° в штукатурке остается лишь 6% влаги, т. е. она просыхает настолько, что позволяет производить работы по ее окраске. Штукатурка же, нанесенная послойно, не имеет перечисленных условий для удаления влаги. Такая штукатурка расслаивается и отпадает.

Следует заметить, что тонкий слой новой штукатурки, выполненной зимой, при оттаивании не удерживается на поверхности и отваливается. Поэтому при ремонте фасадов в зимних условиях запрещается производить перетирку старой штукатурки или наносить накрывку по старой штукатурке тонким слоем, образующим «намазы» раствора.

При ремонте фасадов противоморозные добавки к раствору стараются не применять, потому что они дают высолы, разрушающие окрасочный слой. Только при тяге карнизов при температуре ниже 10 °С в раствор добавляют 2% хлористого кальция и 2% хлористого натрия или вместо него 5% поташа по весу к воде, идущей на затворение раствора. Добавки понижают температуру замерзания раствора, что позволяет вести работы по оштукатуриванию карниза, который тянут небольшими участками. Вместо тянутых карнизов в зимнее время можно применять карнизы штампованные из кровельной стали, нашивая их на деревянные кобылки, прикрепленные к стенам на деревянных пробках.

Подача подогретого раствора и транспортирование его на объект производятся различными способами: в металлических утепленных ящиках, позволяющих доставлять его бесперегрузочно с районного растворного узла на леса, или в утепленных кузовах самосвалов, сваливая его на объекте в большие утепленные деревянные ящики, с последующим наполнением мелкой тары, которую подают на леса.

Рис. 7. Утепленная тара и ее транспортирование на объекте:
а — металлический ящик из кровельной стали с двойными стенами, утепленными шлаковатой; б — тележка для перевозки ящиков к подъемнику; в — столик для ящика, устанавливаемый на лесах

При небольших объемах штукатурных работ и продолжительном расходовании раствора, например при ремонте архитектурных деталей, рекомендуется применять ящики с электропрогревом.

При большом объеме штукатурных работ растворный узел устраивается в подвале ремонтируемого объекта, а подогретый раствор подают растворонасосом по трубопроводу, утепленному электропрогревом. Электрический ток для электрообогрева ящиков и трубопроводов должен быть напряжением не свыше 36 в.

IV. Малярные работы

Окраска фасадов летом производится известковыми, силикатными, перхлорвиниловыми или казеиновыми красками. Применяются также пастовые, полистирольные и поливинилацетатные краски, но пока они не получили массового распространения.

Для зимних работ пригодны только перхлорвиниловые краски. В состав перхлорвиниловых красок входят: перхлорвиниловая смола — 6%, растворители — 54%, наполнители и пигменты—40%.

Перхлорвинил — это синтетический продукт, получаемый в результате обработки хлором полихлорвинила — полимера, сырьем для которого является природный газ. Перхлорвинил обладает свойством образовывать тонкие и прочные пленки. Это важное свойство и использовано в перхлорвиниле, являющемся связующим зеществом в новых фасадных красках. Дополнительная обработка хлором повысила его растворимость, что также важно для приготовления красок. Перхлорвинил имеет вид легких белых или желтоватых кристаллов. После растворения его в пропорции 1 :10 в ксилоле или сольвенте он образует перхлорвини-ловый лак коричневого цвета, с резким характерным запахом. Подобно олифе, этот лак идет на пропитку поверхности перед ее покраской и вместе с наполнителем — мелом, литопоном или белилами и пигментами — образует перхлорвиниловую краску. В качестве пигментов применяются охра, мумия, умбра, окись хрома и другие щелочеустойчивые краски.

Перхлорвиниловые краски обладают ценными качествами. Они пригодны для окраски по штукатурке, кирпичу, бетону, дереву и металлу. Вообще они требуют прочных шероховатых оснований. Наилучшими основаниями для них является бетон, кирпич и прочная штукатурка. Эти краски обладают повышенной атмоофероустойчивостью. Срок службы, их составляет 7—8 лет (масляных —5—6 лет, известковых—3 года). Краски образуют на фасаде водостойкую, паропроницаемую пленку, позволяющую промывать фасады, но не закрывающую герметически наружную поверхность стен, что важно с гигиенической точки зрения. Одним из главных качеств перхлорвиниловых красок является возможность применять их при отрицательных температурах. Пока это единственные краски *, которые пригодны для ремонта фасадов в зимнее время.

Окраска фасадов состоит из следующих операций: покрытие штукатурки перхлорвиниловым лаком, шпаклевка, двухкратная окраска стен фасада с выделением архитектурных деталей другим колером, окраска окон, дверей, водосточных труб, окрытий и других металлических частей, заделка и окраска отверстий от закрепов после разборки лесов.

Рис. 8. Механизация малярных работ по окраске фасадов:
а — схема агрегата воздушного распыления, при пятая Фасадремстроем: 1 — передвижной компрес сор; 2 — красконагнетательный бачок; 3 — писто лет-распылитель; 4 — воздушный шланг; 5—ма териальиый шланг; б — компрессор типа 0-16А в — пистолет конструкции К. П. Яковлева; г — ме ханизированная окраска фасадов перхлорвинило вой краской в зимних услоьиях

Поверхность фасада перед окраской должна быть очищена лескоструйным способом от набелов и наслоений старой краски. При ремонте фасадов, ранее окрашенных масляными красками, необходимо удалить слой старой масляной краски, имеющий шелушение, вздутие, сетки, трещины и слабое сцепление со штукатуркой.

Покрытие поверхностей перхлорвиниловым лаком летом производится 10%-ным лаком (10% перхлорвинила и 90% растворителя), а зимой 5%-ным. Шпаклевка поверхностей обычно производится вручную деревянными или резиновыми шпателями.

Поврежденные лепные детали должны быть отремонтированы или заменены новыми. При этом должна быть проверена прочность их крепления к стене. Если проволока креплений поржавела, то детали надо прикрепить новой оцинкованной или покрытой олифой. В зимних условиях прикрепление гипсовых деталей «при-мораживанием» запрещается.

Окраска фасадов зданий перхлорвиниловыми красками производится исключительно механизированным способом. Вручную окрашиваются кистями только откосы, архитектурные детали и столярные изделия.

Агрегат для окраски состоит из компрессора, красконагнета-тельного бачка и пистолетов-распылителей (рис. 8).

Главный механик Свердловского ремстройтреста Москвы С. С. Полховский сконструировал на одноосном шасси окрасочный агрегат, в котором компактно смонтированы не только все эти агрегаты, но еще бачок для растворителя и ящик для инструмента. Весь агрегат весит 300 кг и на пневматических колесах может перевозиться вручную вдоль ремонтируемого фасада.

V. Поточный метод организации работ по ремонту фасадов на городских магистралях

Работы по капитальному ремонту фасадов на улицах и площадях городов обычно проводят поточным методом, применение которого диктуется градостроительными условиями, позволяющими обновлять целые магистрали и даже районы города (при открытии выставок, стадионов, при подготовке к торжествам и т. д.)

Поточный метод ремонта фасадов позволяет лучше организовать работы, повысить качество отделки и уменьшить их стоимость. При этом отдельные виды работ выполняются специализированными бригадами, последовательно переходящими с одного объекта на другой.

В качестве примера можно рекомендовать следующий состав специализированных бригад ремонтного участка, ведущего рабо-боты на магистрали: две бригады штукатуров по 16 чел. — 32 чел., одна бригада маляров—18 чел., одна бригада кровельщиков — 10 чел., одна бригада лепщиков—10 чел., две бригады плотни-ков-монтажников, выполняющих монтаж и демонтаж лесов по 6 чел.— 12 чел., 2 пескоструйщика, 2 электросварщика и 2 электромеханика. Всего 91 человек.

Руководят ремонтно-отделочным участком начальник участка, производитель работ и мастер. Такой коллектив может отремонтировать в месяц 10—12 тыс. м2 фасадов при замене на них 50% штукатурки.

Оснащение оборудованием и инструментами такого коллектива должно состоять из передвижных мастерских, смонтированных на автоприцепах (мастерская для кровельных работ, мастерская для очистки фасадов, малярная станция, мастерская для обслуживания монтажа и демонтажа лесов, контора с лабораторией и бытовыми помещениями). Мастерские необходимо оснастить стационарным и выносным оборудованием и инстументами и по мере выполнения работ перевозить автомашиной с одного объекта на другой.

Производство работ по ремонту фасадов зимой обходится дороже по сравнению с летним временем. Это удорожание определяется коэффициентами, утвержденными в 1955 г. для Москвы и Ленинграда Министерством коммунального хозяйства РСФСР, которые составляют: для наружных штукатурных работ—12%, для прочих наружных отделочных работ (лепные, малярные и др.)—5,5%, Для установки и разборки лесов — 2,1%. Удорожание покрывается преимуществами круглогодичного ремонта фасадов: увеличивается почти вдвое годовой объем работ ремонтно-отделочных организаций, более рационально используются рабочие отделочных специальностей, специализируются строительные организации, занятые ремонтом фасадов, и расширяется стационарное производство деталей для фасадных работ (лепные изделия окрытия, карнизы, водосточные трубы), а также лучше используются оборотные средства ремонтно-строительных организаций.

VI. Техника безопасности при ремонте фасадов зданий

При ремонте фасадов зданий, кроме утвержденных правил для строительных и ремонтных работ, необходимо выполнять следующие требования.

При установке инвентарных металлических лесов настилы и боковые ограждения должны быть смонтированы полностью на всех уровнях, независимо от того, на каком уровне производятся работы.

Между ярусами со стороны перил устанавливаются инвентарные металлические лестницы с крючками в верхней части для захвата за поперечину лесов. Лазы для лестниц располагаются с продольным смещением и ограждаются с трех сторон. Крепление лесов к стене во всех ярусах производится инвентарными закрепами через одну стойку в шахматном порядке; у" всех нечетных ярусов крепятся нечетные стойки, у четных ярусов -— четные стойки. Все металлические леса должны быть заземлены.

Зимой во избежание обледенения настилы лесов необходимо очищать от снега, а над лесами устроить козырьки для предохранения от капели с крыши, создающей обледенение лесов и стен фасада.

Рабочие, занятые приготовлением горячих растворов, должны иметь очки и рукавицы. Рабочие, работающие зимой на фасадах, должны быть обеспечены теплой одеждой, обувью и рукавицами.

При применении электропрогрева для раствора рабочие должны знать и соблюдать правила безопасности и уметь оказывать помощь пострадавшим от электрического тока. Трансформаторы,, сварочные аппараты, электромоторы и рубильники должны быть заземлены, а рубильники ограждены кожухами.

Перхлорвиниловые краски содержат горючий растворитель — сольвент или ксилол, поэтому рабочие должны быть проинструктированы и должны быть приняты противопожарные меры. На лесах устанавливаются огнетушители. После окончания работ краски убираются в металлические шкафы или ящики с крышками.

Растворители перхлорвиниловых красок при больших концентрациях вредно действуют на здоровье, поэтому при механизированной окраске рабочие должны пользоваться респираторами и защитными очками. Применять перхлорвиниловые краски для отделки внутри помещений запрещается.

Рабочие перед работой должны смазывать руки вазелином, а после работы и перед едой — протереть их тряпкой, смоченной в растворителе, и вымыть с мылом.

--

До начала работ по ремонту фасадов зданий должны быть выполнены следующие работы:
а) произведен ремонт кровли;
б) подготовлены к навеске водосточные трубы и другие водо-отводящие устройства;
в) отремонтированы кирпичная кладка, парапеты, дымовые трубы и вытяжные устройства;
г) отремонтированы оконные переплеты и наружные двери;
д) удалены все неиспользуемые крюки, подвески, деревянные пробки, гвозди и другие элементы крепления, находящиеся на фасаде;
е) сняты плакаты, вывески, различные объявления, подвесные витрины и другие предметы, мешающие производству работ;
ж) защищены детали фасада, которые могут быть повреждены во время ремонта (полированные цоколи, бронзовые детали, скульптуры и др.), произведено обклеивание бумагой, обмазка глиной, обивка фанерой и др.;
з) отремонтирована электропроводка, а также сети слаботочных устройств, размещенные на фасаде здания;
и) проверена изоляция на всех оттяжках трамвайных и троллейбусных проводов и других устройствах, прикрепляемых к ремонтируемому дому;
к) ограждены проходы для населения;
л) заготовлены недостающие лепные детали, сборные карнизы, сборные русты сложных профилей, тяги и сандрики, балконные и парапетные решетки, водосточные трубы и др.

Ремонт фасадов следует осуществлять со всех сторон. Одновременно с ремонтом фасадов должны быть отремонтированы лестничные клетки.

Ремонт фасадов следует производить, как правило, концентрированно— на целой улице или площади, организуя выполнение работ поточным методом, силами комплексных бригад, укомплектованных рабочими всех необходимых для этой работы специальностей.

При ремонте фасадов должен выполняться весь комплекс работ. Выполнение отдельных видов работ (только окраска без ремонта штукатурки, только штукатурка без ремонта стен и деталей фасада и др.) не допускается.

Все работы по приготовлению растворов и окрасочных составов, вертикальному и горизонтальному транспортированию материалов, очистке поверхностей от набелов и загрязнений и по окраске фасадов должны быть механизированы.

Работы по ремонту и окраске фасадов зданий, в зависимости от вида красок, разрешается производить как в летний, так и зимний период.

Окраска фасадов должна производиться по образцам ко-леров для данного здания, полученным от управления городского (районного) архитектора.

Ремонт фасадов зданий должен производиться с инвентарных трубчатых лесов, а также с передвижных и подвесных люлек.

Примечание. При отсутствии металлических лесов допускается приме-нение инвентарных сборно-разборных деревянных лесов.

Установка коренных деревянных лесов для ремонта фасадов не разрешается.

При ремонте выступающих частей или деталей на фасадах (балконах, эркерах, лоджиях, карнизах и др.) необходимо провести их детальное обследование и работы по усилению несущих элементов выполнять в соответствии с проектом.

При ремонте или реконструкции балконов, эркеров, лоджий, карнизов следует сохранять следующие архитектурные формы, заменяя по утвержденным проектам пришедшие в негодное состояние конструкции современными.

Ремонт балконов без усиления конструкций должен производиться с соблюдением следующих требований:

а) пол балкона должен быть восстановлен и выполнен из цементного раствора, керамических плиток и другого материала с уклоном 0,01—0,02 (от стены) и запуском в стену на 30—40 мм. Сопряжение стены и пола должно быть прикрыто плинтусом, выполненным из цементного раствора или других материалов;

б) при смене пола должен быть восстановлен гидроизоляционный ковер (из двух слоев рубероида по пергамину) по выровненной стяжке. Край ковра должен быть подведен под штукатурку и поднят по стене на 4—5 см

в) прочность штукатурки балкона должна быть тщательно проверена путем простукивания, и все ненадежные участки должны быть удалены; бетонные поверхности под штукатурку должны быть очищены и насечены; штукатурка по бетонным поверхностям должна быть выполнена из цементного раствора состава 1 :3;

г) обнаженные поверхности металлических балок должны быть тщательно очищены от коррозии металлическими щетками; вновь оштукатуривание балок должно производиться по металлической сетке;

д) при ремонте металлических ограждений балконов должны быть тщательно очищены гнезда для стоек от раствора и мусора, а концы стоек — от ржавчины; в случае разрушения коррозией концы стоек должны быть восстановлены с помощью электросварки. Концы стоек и перил должны быть заделаны в гнездах цементным раствором состава 1 :3, приготовленным на расширяющемся цементе, с тщательным уплотнением раствора:

1) при ремонте железобетонных ограждений балконов с поврежденных столбиков, балясин и поручней должны быть отбиты отслаивающиеся куски бетона и штукатурки.

2) в случае значительного разрушения отдельных столбиков балясин или поручней последние должны быть заменены сборными железобетонными деталями, изготовленными на подсобных предприятиях треста. Изготовленные детали должны соответствовать профилю соответствующих балконов и общему архитектурному оформлению фасада.

При замене линейных металлических покрытий новыми в местах их примыкания к фасаду должны быть сделаны отгибы вверх на высоту не менее 3 см.

При окрытии поясков и сандриков верхняя кромка листа должна примыкать к кирпичной кладке стены и прибиваться к ней гвоздями через 15—20 см.

Верхняя кромка окрытия подоконников должна крепиться гвоздями к оконной коробке; боковые кромки этих окрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов.

Окрытия сандриков, поясков и подоконников должны иметь свесы не менее 5—7 см, заканчивающиеся отворотной лентой.

Свесы следует крепить проволокой толщиной 1 мм к гвоздям, вбитым в стену под свесом через 50—70 см.

Свес кровельного покрытия венчающего карниза должен быть не менее 12—15 см и заканчиваться отворотной лентой, огибающей костыли.

Линейные окрытия должны иметь уклон от стены здания. Если на отдельных участках фасада линейные окрытия имеют неправильный уклон, то это окрытие следует снять и верхнюю плоскость пояска, сандрика или подоконника дополнительно подштукатурить сложным раствором, чтобы придать уклон не менее 1 :5. После затвердевания раствора окрытие устанавливается вновь.

Линейные окрытия, проволока и гвозди для их крепления должны быть оцинкованы.

Похожие статьи:
Подкрановые балки

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Как проводят капитальный ремонт фасада здания?

04. 02.2019

К сожалению, ни один фасад не вечен. Под воздействием времени, ветра и атмосферных осадков, отделка фасада неизбежно претерпевает изменения и может разрушаться. В случае со стандартными отделочными материалами – этот процесс неизбежен. Важно понимать, что разрушение фасада не только придает дому неэстетичный вид, но и может в будущем повлечь за собой неприятные последствия. К ним относятся: сырость внутри дома, появление трещин и повреждений, вплоть до разрушения стен. Если вы наблюдаете серьезные наружные повреждения вашего дома, то стоит задуматься о капитальном ремонте фасада здания.

То, как выглядит и в каком состоянии находится дом, в котором вы живете, оказывает влияние на ваше настроение и даже здоровье. Согласитесь, намного приятнее возвращаться после работы в красивое и ухоженное строение, вне зависимости от того, частный это дом или многоквартирный.

Чем регулируется порядок проведения капитального ремонта?

В СнИП закреплено, что капитальный ремонт должен проводиться каждые 10 лет.

Также можно узнать подробности о правилах проведения капитального ремонта в статьях ЖК РФ № 166-174. Там указано, что денежные средства могут быть истрачены на такие мероприятия, как ремонтные и восстановительные работы, а также составление смет и иной проектной документации.

В случае, если 10 лет еще не прошло, но жильцы приходят к выводу о необходимости капитального ремонта фасада в ближайшее время, то это обсуждается на общем собрании. В ходе голосования принимается решение о том, проводить ли ремонт раньше намеченного срока.

Обычно проведение капитального ремонта включает в себя следующие этапы:

1) Комиссия оценивает и изучает текущее состояние фасада здания;

2) Проводится расчет несущей способности конструкций стен;

3) Стадия подготовки здания к будущему ремонту, удаление старой отделки;

4) Процесс выбора облицовочного материала и того способа, которым он будет нанесен;

5) Установка выбранного ранее материала для облицовки фасада.

Когда фасад здания поврежден в значительной степени, это легко установить просто в ходе осмотра. Но даже в этом случае требуется заключение от комиссии. Кроме экспертов, в нее входят представители управляющей компании и инициативная группа жильцов здания. Иногда берутся пробы штукатурки, чтобы выявить наличие плесени и причины разрушении.

За счет каких средств проводится капитальный ремонт?

Вы регулярно делаете взносы в фонд капитального ремонта. Минимальный взнос устанавливается свыше – органами власти, но жильцы дома могут его увеличить. Если становится очевидным, что на ремонт здания требуется большая сумма, то проводится голосование. Если 60% жильцов не против того, чтобы увеличить взнос – его повышают.

Какие показатели свидетельствуют о том, что фасаду необходим капитальный ремонт?

В случае, если общая площадь штукатурки, подвергшейся разрушениям, составляет около 35%;

1.       Четко видны соединительные швы между панелями;

2.      Разрушен или раскрошен утеплитель и больше не может защищать фасад от проникновения влаги, появляющейся из-за осадков;

3.      При наличии деформации или повреждений и водосточных труб, а также желобов, из-за чего вода попадает непосредственно на отделку фасада, во время дождя и т.д.

Какие операции проводятся в ходе капитального ремонта фасада здания? Важно отдавать себе отчет, что каждый конкретный список может варьироваться, в зависимости от таких нюансов, как материал отделки фасада, степень его разрушения, наличия утеплителя и т. д. Приведем усредненный список работ, которые могут с успехом проводиться для самых различных типов фасадов сооружений:

 

1.      Поверхности полностью очищаются загрязнений, пыли, штукатурки, краски и других отделочных материалов;

2.      Заделываются швы, после чего обеспечивается их теплоизоляция, а также гидроизоляция;

3.       На стены наносится штукатурка, поверхность грунтуется, покрывается краской;

4.      Наносятся водоотталкивающие составы, которые будут защищать стены во время выпадения атмосферных осадков;

5.      Отдельные структурные части водосточной системы могут ремонтироваться и заменяться новыми комплектующими и т.д.

Капитальный ремонт фасада здания различными материалами

Облицовка многоквартирного жилого дома керамогранитом.

Данный материал создается из нескольких разновидностей глины, обогащается минералами и имеет привлекательный вид, благодаря красителю в составе. Обычно керамогранит отличается прочностью, но в некоторых случаях даже такому надежному фасаду может потребоваться ремонт.

Что может нанести урон вашему фасаду, отделанному керамогранитом? В основном это механическое воздействие внушительной силы, например падение на стены тяжелых веток или же повреждение автомобилем в ходе ДТП и т.  д. В таком случае мастера просто заменят вам поврежденные плитки на новые.

 Еще один вариант развития событий, при котором вам потребуется ремонт керамогранитного покрытия – если изначально монтаж был произведен неверно. В данной ситуации придется снимать всё покрытие и устанавливать его заново.

Штукатурка. Этот материал относится к одному из самых простых и распространенных. Он доступен по стоимости и легок в нанесении. Есть возможность выбрать из огромного количества оттенков. От времени и влияния осадков материал может повреждаться.

В случае, если площадь, которая претерпела изменения, небольшая, то обходятся косметическим ремонтом, устраняя локальные повреждения. Если же пострадало более 35% фасада здания, то необходим капитальный ремонт, который включает в себя полное удаление старого покрытия и замену его на новое.

Важно помнить, что производить затирку штукатурки можно не менее, чем через 5 часов после ее нанесения.

Фиброцемент. Данный материал состоит из цемента, целлюлозных волокон и минерального наполнителя. Особенно он ценится за гибкость, крепкость и выносливость. Еще одно дополнительное преимущество фиброцементных плит – способность пропускать воздух. Поэтому в вашем доме не будет «парникового эффекта», а также плесени и грибка.

Ремонт такого покрытия подразумевает замену поврежденных плит и иногда окраску.

Кирпичная кладка. Фасады кирпичных домов обычно хорошо переносят эксплуатацию. Иногда проседание почвы, неправильно заложенный фундамент и конструкторские ошибки могут влиять на целостность фасада.

В таком случае потребуется замена расшатанных и раскрошившихся кирпичей, с удалением штукатурки и последующим заполнением пустот и трещин.

Капитальный ремонт фасада здания с отделкой плитами Unipan

Как легко убедиться, прочитав особенности отделки фасада самыми разными материалами, приведенными выше – это сложный процесс. Также ремонт фасада обычно проходит довольно долго, так как некоторые этапы требуют длительного ожидания. Например, когда слой штукатурки, грунта или краски должен высохнуть. Длительный ремонт трудно выдерживать еще и психологически. Но есть способ сократить время работы над фасадом, обеспечить ему визуальную привлекательность и значительное количество полезных свойств. Как это сделать?

Если вы выберете фасадные плиты Unipan в качестве материала для отделки вашего дома, то убедитесь во всех их полезных качествах:

1.      Лёгкость в монтаже – они монтируются очень просто и быстро, процесс напоминает сборку конструктора;

2.      Сохраняют тепло для вашего дома – фасадных панелей вполне достаточно для теплоизоляции. При желании можно добавить утеплитель, в зависимости от особенностей погодных условий вашего региона;

3.      Материалы негорючи, фасад вашего здания не будет поддерживать горение и пожар вам не грозит;

4.       Фасадные панели имеют защиту от вандалов, что особенно важно для многоквартирного жилого дома;

5.      Обеспечивают отличную пароизоляцию;

6.      Доступны по стоимости. Цена на фасадные панели Unipan сравнительно не высока. Особенно ценно, что вы можете оплатить всего один материал, который сочетает в себе качества сразу нескольких;

7.      Обеспечивают шумоизоляцию. В доме очень важно ощущать покой и тишину. Unipan защитит вас от звуков извне.

Разумеется, для многоквартирного дома установку фасадных панелей должны осуществлять профессиональные монтажные бригады. Но если вы задумаетесь об отделке частного дома фасадными панелями Unipan – то это можно осуществить самостоятельно, как уже сделали многие наши клиенты.

Капитальный ремонт фасада здания – важный процесс, который должен проводиться своевременно, раз в 10 лет. Если есть предпосылки для того, чтобы он был сделан раньше – потребуется инициатива и согласие большинства жильцов.

На данный момент на строительном рынке есть широкий ассортимент качественных материалов с различными характеристиками. Поэтому у вас есть возможность подобрать ту отделку, которая будет оптимальна именно для вашего многоквартирного жилого дома.

Выставка в Красноярске >

Ремонт фасада дома зданий капремонт в Москве цена работ

При создании уникального экстерьера дома, мы стремимся к тому, чтобы облицовочные материалы не тускнели и оставались в первоначальном виде как можно дольше. Но погодные условия или некачественные работы по ремонту фасада могут привести к более, чем неприятным последствиям. Часть облицовки, например, плита, может дать трещину или чего хуже, вообще отсоединиться от стены. В подобных случаях не стоит закрывать на это глаза. Ведь внешний вид жилого дома свидетельствует о благополучии хозяев, а облицовка торгового центра или ресторана – об уровне заведения. Большинство предпринимателей это осознают, поэтому ремонт фасадов в Москве – довольно распространенный процесс. Профессиональные компании берут на себя восстановление облицовочных материалов и придание зданию прежнего вида.

Капитальный ремонт фасада домов

Важнейшим моментом в процессе монтажа алюминиевых композитных панелей, фиброцементных плит или керамогранита является герметичность при креплении, поскольку при нарушении целостности материала между стен может проникать влага, воздух или пыль. Это негативно влияет на качество работы и срок эксплуатации, так как ведет за собой размножение грибка и появление сырости между зданием и облицовкой. Даже небольшое повреждение поверхности вызывает необходимость проводить капитальный ремонт фасада зданий.

Своевременное обнаружение дефектов и обращение к соответствующим инстанциям помогут понести минимальные расходы. Ведь точечная поправка нарушений предполагает изоляцию поломки и замену необходимого элемента облицовки. Комплексный ремонт фасадов домов предусматривает полноценное обновление всей площади лицевой части здания, а также замену водосливных механизмов.

После проведения детального осмотра фасада, подлежащего реконструкции, профессиональные мастера «Селтонсроя» совершат необходимые работы по ремонту фасада любой степени сложности. Поставленные задачи выполняются быстро и качественно благодаря нашему опытному штату, собранному из лучших специалистов в строительно-монтажной области.

Ремонт фасадов в Москве мы совершаем много лет, используем современную европейскую технологию, повышающую качественный коэффициент любых совершенных работ. Подобные услуги значительно продолжают срок эксплуатации всего здания в целом. Бесспорно, поддержание стильного интерьера недостаточно для успешной деятельности компании. Экстерьер дома влияет на общее мнение о предприятии. Поэтому о его оформлении не стоит забывать.

Своевременный ремонт фасадов домов, проведенный нашими специалистами, надолго сохранит стильный и опрятный вид здания, заметно продлит срок его службы. Мы владеем опытом отделки материалами всех типов, поэтому даже самые трудные задачи нам по плечу.

Если лицевые стены дома имеют большие трещины, частично разрушены и выглядят совсем неприглядно, нужно провести капитальный ремонт фасада зданий. Обращайтесь по телефонам, указанным ниже. Наши представители объяснят все условия сотрудничества и предоставят предварительную смету на будущие работы.

Ремонт фасадов домов, здания, цена за 1м2 , ремонт фасада помещения

Ремонт фасадов зданий, домов Владимир, Ковров, Иваново

Работы по ремонту фасада здания необходимо выполнять своевременно, чтобы предотвратить разрушение, что существенно сэкономит бюджет владельца сооружения. От того, насколько грамотно и качественно выполнен текущий ремонт фасада здания, зависит долговечность строения. В том случае, если реставрация регулярно откладывается в долгий ящик, возникают печальные последствия – разрушения частей конструкции.

Что включает в себя услуга: окпд ремонт фасада здания?

 

 

Ремонт фасада здания выполняется в несколько этапов:

  • очистка поверхности от старых покрытий, загрязнений. Фасады сооружений, особенно расположенные вблизи крупных транспортных развязок, нуждаются в предварительной мойке, так как осевшая грязь и копоть отрицательно сказываются на первоначальном облике;
  • укрывные работы. Наши специалисты аккуратно закрывают элементы фасада, не подлежащие ремонту, такие как окна, двери, водосточные трубы и т.д.;
  • подготовка поверхностей под новое покрытие;
  • герметизация швов и последующие малярные работы (покраска фасадов здания).

«Вентфасад» – качество по лучшей цене!

Ни одно здание не может обойтись без качественной дополнительной теплозащиты. Самым оптимальным решением, касающемся ремонта утепления фасада здания, является наружное утепление. Срок службы сооружения заметно увеличится, а затраты на отопления сократятся.

Стоимость капитального ремонта фасада здания зависит от нескольких факторов:

  • Объём и вид реализуемых работ. Предварительно мы составляем техническое задание по ремонту фасада здания, рассчитываем смету на проведение всех работ, просчитываем все затраты.
  • Доступ к фасаду. Мы предоставляем вышки туры, строительные леса или услуги промышленных альпинистов. Если речь идет о сложных конструкциях, возможно комбинирование способов подхода. Например, порой реставрация фасадов дачных построек или загородных домов может быть отягощена наличием балконов, всевозможных выступов, козырьков и прочих деталей, которые значительно затрудняют доступ для альпиниста.
  • Виды материалов. Мы работаем исключительно с качественными материалами от топовых производителей, предварительно согласовав выбор с заказчиком. Также мы готовы проконсультировать клиента и помочь с выбором материала, опираясь на текущий объект.

Ремонт фасада здания – цена за 1м2

может заметно варьировать, все индивидуально и зависит от каждого конкретного заказа и предпочтений клиента. Обращайтесь в нашу компанию, мы обсудим детали и подберем все необходимые материалы, которые подойдут именно вашему фасаду.

Если вам требуется капитальный ремонт фасада здания, «Вентфасад» – именно та компания, которую вы так долго искали. У нас трудятся квалифицированные мастера с

большим опытом работы в данной сфере, мы можем сделать даже невозможное! Мы предоставляем услуги по ремонту и реставрации фасадов на весьма выгодных условиях и делаем все, чтобы клиенты остались довольны и возвращались к нам снова, рекомендуя нас своим знакомым.

 

Ремонт внешнего фасада - Преобразите ваше коммерческое здание

Ограниченная привлекательность очень важна, когда компании хотят, чтобы клиенты посетили их офис. Будь то торговый центр, медицинское учреждение, гостиница, бизнес-парк или промышленный комплекс, внешний вид вашего коммерческого объекта может существенно повлиять на мнение потенциальных арендаторов и клиентов, а также на вашу прибыль. Если вам нужно улучшить уставший, изношенный внешний вид, ремонт внешнего фасада - это эффективный способ выполнить эту работу.Вот несколько причин, по которым ремонт внешнего фасада так популярен.

Почему ремонт фасада - отличная идея

A Fresh Face
Очень важно привлекать внимание новых клиентов и удерживать свой бренд на виду у существующих. Обновление фасада вашего объекта позволяет вам представить новое привлекательное лицо потенциальным клиентам или арендаторам. Внедрение новых технологий, улучшенного освещения, стильных вывесок и обновленных улучшений дизайна также может улучшить качество обслуживания клиентов.

Быстрое завершение
Обновление фасада коммерческого здания предлагает быстрое решение проблемы коммерческого строительства. Фактически, реконструкция внешнего фасада здания может быть завершена за несколько месяцев. При таком подходе вы быстро увидите результаты. Если у вас есть площадь, заполненная арендаторами, этот внешний ремонт можно проводить поэтапно, но все же в разумные сроки.

Минимальное прерывание бизнеса
Когда дело доходит до бизнеса, время - деньги.Любой сбой, который мешает вам предоставлять товары и услуги клиентам, может нанести ущерб любому бизнесу. Если вы выполняете внешний ремонт на своем собственном предприятии, вы можете выполнить работу, сохраняя безопасность клиентов во время ремонта. Если вы выполняете внешние ремонтные работы в многоквартирном доме, начните с уведомления арендаторов о предстоящем графике. Более активное общение перед началом ремонта поможет бизнесу вашего арендатора и его прибыли. Некоторое прерывание бизнеса неизбежно при внесении изменений в коммерческий объект.Однако ремонт фасада гораздо менее разрушителен, чем более интенсивные строительные проекты.

Снижение эксплуатационных расходов
Реконструкция коммерческих фасадов может дать больше, чем просто новый облик. Планирование реконструкции здания с учетом энергоэффективности может привести к снижению эксплуатационных расходов. Вы хотите улучшить комфорт в помещении и снизить расходы на электроэнергию? Такие улучшения, как лучшая изоляция, энергоэффективное освещение и энергоэффективные окна, могут сделать это возможным.Как насчет ресурсов, необходимых для обслуживания здания? Выбор правильных материалов может снизить затраты на обслуживание и продлить срок службы объекта. С годами это может обеспечить значительную экономию времени и денег.

Заманчивые льготы
Предлагает ли ваш город льготы, чтобы помочь компенсировать затраты, связанные с ремонтом внешнего фасада? Многие муниципалитеты так и поступают. В конце концов, улучшение внешнего вида уличного пейзажа побуждает потребителей ходить и делать покупки на местном уровне.Такое поведение приносит пользу арендодателям, местному бизнесу и экономике сообщества. Чтобы способствовать этому, многие города предлагают программы льгот, грантов и помощи для ремонта внешних зданий. Эти программы могут сделать ремонт более доступным.

Готовы ли вы изменить внешний вид своего коммерческого объекта?

Если вы заинтересованы в ремонте коммерческого здания, который повысит вашу прибыль, сведет к минимуму перерывы в работе и максимизирует отдачу от ваших инвестиций, ремонт коммерческого фасада - это разумная стратегия.

CBF Contracting, Inc. может помочь. У нас более четырех десятилетий опыта работы в качестве коммерческого генерального подрядчика с полным спектром услуг. За это время многое изменилось, но наша приверженность качеству и удовлетворенности клиентов осталась неизменной. Мы знаем, что легче сделать это правильно с первого раза, поэтому прилагаем все усилия к каждой работе. Чтобы узнать больше о наших услугах или запросить смету, свяжитесь с нами сегодня по телефону 814-745-3000.

5 признаков того, что вашему бизнесу необходим ремонт фасадов коммерческих зданий

Не нужно быть лингвистом, чтобы понять, что слово «фасад» происходит от французского слова «лицо».«Это вряд ли сенсационные новости. Тем не менее, многие предприятия пренебрегают буквальным «лицом», которое они представляют внешнему миру - фасадом своего здания. Скучный фасад повлияет не только на компании, которые для выживания полагаются на посещаемость, но и на B2B и клиентские предприятия также могут пострадать из-за плохого внешнего вида. В самом деле, вы можете потерять деньги из-за неправильного ухода за фасадом! Так что не откладывайте это дальше - вот пять признаков того, что вашей компании нужен ремонт фасада коммерческих зданий как можно скорее:

Старые или устаревшие вывески

Большинство предпринимателей уже осознают важность создания хорошего первого впечатления. И, прежде чем клиент или заказчик когда-либо войдет в вашу штаб-квартиру, они впервые увидят ваше здание снаружи. Осознаёте вы это или нет, но большинство людей начнут судить о вашей операции именно в этот момент. Более того, название компании часто прикрепляется к витрине в виде вывески. Однако, если этот знак старый, устаревший или неэффективный, вы можете переосмыслить весь свой фасад.

Труднодоступные входы

Задайте себе вопрос: легко ли незнакомому человеку найти вход в ваше здание? Должен быть! Если вы когда-нибудь обнаруживали, что объясняете посетителю, как пройти в ваш офис, значит, вы уже ставите себя за рамки восьмерки.Более того, розничным магазинам с входами «за углом» будет сложно привлечь внимание прохожих, в котором они отчаянно нуждаются.

Проблемы с прозрачностью

Большинству компаний нравится создавать прозрачный имидж бренда - и клиенты, как правило, более склонны покровительствовать бизнесу, который они фактически могут увидеть в . Поэтому, если ваш фасад препятствует попаданию света в ваше местоположение, или если покупатели не решаются войти, потому что не уверены в том, что вы делаете, - вам нужно вернуться к чертежной доске с дизайном витрины.Меньше всего вы хотите видеть группу потенциальных клиентов, пролетающих мимо вашего магазина, потому что им не нравится то, что они видят снаружи.

Энергетическая неэффективность

Фасад вашего здания, очевидно, позволяет вам создать определенный имидж для публики. Но на более практическом уровне фасад вашего здания спроектирован так, чтобы вы и ваша команда были удалены от стихий. Во многих случаях в старых зданиях отсутствует эффективная внешняя изоляция, поэтому зимой они теряют тепло, а летом - прохладный воздух через щели в окнах и дверях.Если вы переезжаете в стареющее здание - или если вы устали оплачивать высокие счета за электричество и / или газ из-за того, что вы используете кондиционер и отопление, - тогда ремонт фасада может помочь вам создать более энергоэффективное здание. .

Старые или нечистые заплатки

Это должно быть понятно; Если ваше здание выглядит грязным, то как минимум пора обновить фасад. Даже незначительные детали могут иметь большое значение для улучшения внешнего вида вашего фасада.Попробуйте посмотреть на свое здание глазами потенциального покупателя или клиента. Если вам не нравится то, что вы видите, скорее всего, они тоже.

Заключение

Клиентский опыт начинается с того момента, как кто-то входит в вашу дверь. Следовательно, очень важно убедиться, что на вашем фасаде отражены все положительные аспекты вашей деятельности - и чтобы потенциальные посетители были уверены в вашем бизнесе. Свяжитесь с командой Key Interiors сегодня и узнайте, как мы можем сделать весь ваш офис (как внутри, так и снаружи) ярким и уютным.Обеспокоены ограничениями по стоимости и времени, вызванными дизайн-проектами офиса? Мы можем помочь! Ознакомьтесь с нашей бесплатной электронной книгой здесь и узнайте, как мы можем доставить вам ремонт вовремя и в рамках бюджета:

{{cta (‘fe462ba7-e1b7-40f2-8692-91e01a26aac5 ',’ justifycenter ’)}}

Ремонт фасада | Коммерческие генеральные подрядчики

Вызов:

Наш клиент хотел вдохнуть новую жизнь в стареющий торговый центр в Филадельфии. Основная цель заключалась в том, чтобы согласовать фасад старого здания Dollar Tree с новым прилегающим фасадом, одновременно выполняя общую очистку самого центра. Решение должно было быть экономичным и иметь минимальное влияние на существующих арендаторов.

Решение:

Мы разработали бюджетное ценообразование для ряда возможных подходов к решению этой проблемы ремонта, чтобы определить затраты и влияние строительства. Решение, предлагающее наибольшую ценность и минимальное воздействие, было следующим:

  • Обеспечьте новый EIFS поверх существующей кладки, начиная с нижней отметки существующего металлического сайдинга и продолжая до существующей линии крыши.Эта верхняя область отображает вывески для арендаторов, которые являются основным центром внимания с улицы.
  • Нанесите новое эластомерное лакокрасочное покрытие, начиная от земли и до нижней части существующего возвышения навеса. Использование краски в нижней части здания помогло снизить стоимость, предлагая возможность использовать несколько цветов, которые соответствуют существующему прилегающему фасаду.
  • Обеспечить электрическую мойку существующего нового, прилегающего фасада и тротуара.

После того, как было выбрано лучшее решение, Дж. Х. Грин представил концептуальную визуализацию, которая была представлена ​​клиенту и арендаторам для утверждения.Детали были завершены профессиональным проектировщиком и запечатаны для получения разрешения.

Разрабатывая это решение «Проектирование / строительство», мы смогли контролировать расходы и сосредоточить внимание на проблемах клиентов еще до начала процесса проектирования. Это сэкономило время, деньги и головную боль клиента за счет оптимизации всего процесса. Этот проект в настоящее время находится на стадии выдачи разрешений, и его запуск планируется в ближайшее время. Следите за обновлениями в будущем.

Мы были бы рады возможности предложить решения ваших строительных проблем и помочь упростить процесс строительства для вашей организации. Свяжитесь с нами сегодня , чтобы начать разговор.


Facade Renovation NY - Ремонт фасадов зданий Манхэттен, Нью-Йорк

Увеличьте ценность своей собственности за счет качественного ремонта внешнего фасада от Tetra Construction Corp. Когда дело доходит до ремонта фасада, он включает в себя структурный ремонт, техническое обслуживание и сохранение экстерьера коммерческих, промышленных, исторических и исторических зданий.Имея многолетний опыт в области ремонта, реставрации и строительства зданий, компания Tetra Construction является вашим единственным источником для решения широкого спектра конструктивных недостатков, повреждений поверхности зданий, внешней гидроизоляции и технического обслуживания.

Почему стоит выбрать Tetra для ремонта фасадов зданий на Манхэттене, штат Нью-Йорк?

в Tetra Construction; мы считаем, что управление недвижимостью, особенно экстерьером, и ее ремонт - это больше, чем просто нанесение нового финишного слоя или очистка шпона. Следует оценить, когда и как будет проводиться ремонт; идеальная гармония между технически обоснованным и экономически осуществимым проектом. У нас есть полный современный ассортимент для ремонта внешнего фасада, начиная от декоративных красок высочайшего качества для любых стен в любых условиях, гибких систем, движущихся вместе со структурой, грунтовочных герметиков, гарантирующих адгезию даже к самым сложным поверхностям, и специальных покрытий для анти-граффити, влажные стены и гидроизоляция наружных стен и многое другое.

Если ваша конструкция здания нуждается в ремонте и обслуживании фасада в Манхэттене, Квинсе, Бронксе, Бруклине и Статен-Айленде по всему Нью-Йорку, свяжитесь с нами. Мы - надежные партнеры владельцев домов и зданий, компаний по управлению недвижимостью, менеджеров по строительству, архитекторов, инженерных фирм, кооперативов и советов кондоминиумов, которые предоставляют услуги по восстановлению и ремонту зданий высочайшего качества.

Услуги по ремонту зданий от Tetra Construction в Манхэттене, Куинсе, Бронксе, Бруклине и Статен-Айленде.

Мы оснащены всем новейшим оборудованием и опытом для решения всех типов проектов, от малоэтажных жилых домов до коммерческих и промышленных высотных роскошных башен. Так как вся наша работа полностью соответствует стандартам безопасности OSHA, обеспечивается безопасность рабочей среды всех сотрудников. У нас есть длинный список успешных проектов по обновлению экстерьеров на всей территории штата Три штата Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут, помогая домовладельцам и управляющим недвижимостью с ремонтом, обслуживанием и улучшением фасадов.
Взгляните на наш недавний проект внешнего ремонта , чтобы получить хорошее представление о нашем опыте в области улучшения дома.

Категории проектов: Фасад

Фасад здания - это внешняя сторона или внешняя стена здания. Фасады строятся из таких материалов, как, помимо прочего, кирпич, дерево, бетон, стекло, сталь или навесные стены. Он также может быть известен как шпон , относящийся к неструктурной внешней стене или мембране здания.

Реконструкция фасада здания включает изменение внешнего вида существующего здания с целью ремонта, реконструкции или обновления устаревшей или поврежденной конструкции и связанных элементов, в том числе:

  • Частичный снос и реконфигурация или замена наружных дверей и окон.

  • Конструктивно поврежденные или корродированные перемычки, подоконники, поручни, террасы, пожарные лестницы, крыши и / или парапетные стены,

  • Ремонт отсеченного кирпича, кирпича потерянного или отсутствующего, размытых швов раствора, отслаивания блоков кладки,

  • Поврежденные архитектурные детали, лепнина, терракота, плитка, стекло, легкие навесные стены или бетонная облицовка,

  • Установка, ремонт или замена знаков, витрин, освещения, шатров, тротуаров, навесов, флагштоков и т. Д.

ПРИМЕЧАНИЕ. См. Руководство по проекту в отношении знаков, нарушений полосы отвода и витрины.

Любое строительство в существующем здании, требующее выдачи исправленного или нового Свидетельства о занятости или нового Свидетельства о эксплуатации места сборки, должно быть представлено как Проект изменения. Изменения, приводящие к значительному изменению пути (ей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.3. Изменения в загрузке пассажиров, которые несовместимы с существующим Свидетельством о занятости, также потребуют нового или измененного Свидетельства о занятости в соответствии с AC 28-118.3.2.

Программа проверки и безопасности фасадов (FISP), согласно 1 RCNY 103-04 и местному закону 11 от 1998 года, требует, чтобы все здания выше шести этажей поддерживали внешнюю стену в безопасном состоянии. Квалифицированный инспектор наружных стен (QEWI) каждые пять лет проводит осмотр фасада и / или критические осмотры и оценивает фасад как один из следующих:

  • SAFE : Не требует ремонта или обслуживания в течение следующих пяти лет.

  • БЕЗОПАСНОСТЬ с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP): Безопасна во время проверки, но требует ремонта или технического обслуживания в течение следующих пяти лет.

  • UNSAFE : Опасно для людей или имущества и требует незамедлительного ремонта. Ранее сообщенный SWARMP, остающийся неисправленным, должен быть зарегистрирован как небезопасное состояние, и владелец должен немедленно установить необходимые защитные меры, такие как навес на тротуаре, сетка, забор и т. Д.

Дополнительную информацию см. На веб-сайте Департамента.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТА:

  • Поскольку фасадные работы ведутся снаружи, для обеспечения общественной безопасности во время проекта могут потребоваться навесы на тротуарах, строительные леса и временные ограждения.См. Специальные инструкции для проектов навесов, строительных лесов и другого строительного оборудования.

  • Здания, обозначенные как достопримечательности, должны получить предварительное разрешение на ремонт фасада Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка и / или штата или федерального правительства (SHIPO). Аналогичным образом, здания, принадлежащие городу, должны получить одобрение Комиссии по общественному проектированию.


Категории проектов
  1. Монтаж и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Изменения

  5. Demolition Скоро в продаже!

  6. Новостройки Скоро в продаже!


Полезные ссылки

ArchUnits создает мягкий и плавный фасад для офисного здания в Шанхае.

Шанхайский молодой архитектурный офис ArchUnits преобразовал старое здание в гибкое офисное здание на угловом участке в Шанхае, Китай.Плавные поверхности, изогнутые формы фасада и полностью белый дизайн представляют собой более скульптурное присутствие в существующей городской ткани.

Названный БОЛЬШЕ Хуашань, архитекторы были ответственны за ремонт экстерьера и интерьера этого офисного здания, расположенного недалеко от шанхайского храма Цзинъань. Первоначальное здание было построено в 1990 году и было заполнено переполненными небольшими офисными помещениями, структура была преобразована в новый тип офисного сообщества открытости, общения и обмена.

Здание расположено в бывшей концессионной зоне Шанхая. Это не историческое здание само по себе, но оно окружено дикой изобилией камфорных деревьев и традиционных переулков.

Из-за строгих ограничений на реконструкцию возле исторической зоны, архитекторы стратегически сохранили первоначальную высоту, очертания и основную структуру здания нетронутыми.

Большая высокая бетонная стена, выходящая на улицу Хуашань, является наивысшей точкой первоначального здания и считалась его символом.Высокая стена сохраняется, и она становится отправной точкой дизайна.

Начиная с высокой стены, ArchUnits реформировал морфологические отношения фасада с некоторой изогнутой поверхностью в ключевых местах, чтобы смягчить исходную жесткую границу здания и смягчить визуальное восприятие всего здания. Это делает здание более мягким в окружающем историческом районе.

Слой прозрачности фасада дополнительно обогащен: высокая стена прочная.Вертикальные ламели действуют как западные солнцезащитные козырьки, обеспечивая более равномерное освещение в офисной зоне.

Между стеной и ламелью образуется изогнутый прозрачный «зазор», соответствующий внутреннему атриуму, который пропускает в помещение солнечный свет и тени деревьев. Проницаемость фасада делает здание менее объемным, что снижает нагрузку на соседние переулочные дома.

При ремонте интерьеров ArchUnits в основном выполняла вычитания по всему зданию.Сдержанное использование материалов и лаконичное ограждение атриума подчеркивают пространственное качество четырехэтажного атриума.

Это атриумное пространство также является отражением внешнего фасада, создавая тесную внутреннюю и внешнюю взаимосвязь. Это небольшой, но настоящий центр пространства, где люди, солнечный свет, воздух и общение тесно взаимодействуют друг с другом.

Как пространственный центр, фокальная точка необходима для атриума. Лестнице предлагается сыграть такую ​​роль как уникальная пространственная инсталляция.Новая танцующая лестница парит с этажа на этаж, создавая эксклюзивный образ атриума, привлекая больше людей к использованию атриума и увеличивая плотность общения.

Первоначальное здание до ремонта.

Трехмерная аксонометрическая схема исследования фасада

Типовой план этажа

Высота

Факты о проекте

Заказчик: Hao Capital

Архитектор 0007 ArchUnitsion: Чжан, Чэньхао Ни, Линь Лю, Сию Чжэн

Структура и MEP: Shanghai AJ Architect & Engineer Ltd.

Освещение: Chenlu Zhang

Расположение: Huashan Road, район Цзинъань, Шанхай, Китай

Площадь: 2800 кв. м

Срок завершения: 2019.01

0002

Sungliang Все изображения

Все чертежи © ArchUnits

> через ArchUnits

KZF Design ▪ Designing Better Futures

Консервация существует для поддержания жизни зданий, которые представляют собой важные моменты в Наша история; здания, которые мы хотим разделить с будущими поколениями, а не только через изображения и тексты, но через осязаемый, захватывающий опыт.В понятие сохранения имеет определенные ассоциации с историей, настолько, что сам термин «сохранение исторического наследия» - это специальность в области архитектура. Но когда мы рассматриваем термин «исторический», он означает определенное внутренняя ценность как для здания, так и для периода, в который оно было построено. Часто критерии определения значимости зданий сравниваются с интервал времени с момента их постройки. Другими словами, чем старше здание, тем потенциально более значительным оно могло быть.Большая часть этой работы фокусируется на восстановлении зданий, пришедших в упадок с течением времени времени, а также посредством естественного выветривания или искусственного разрушения строительство. Эта склонность к постройкам в историческом пространстве часто затмевает значение зданий в современном пространстве. Исторический как современные здания, так и современные здания оцениваются на предмет сохранности на основе двух факторов: их память и их целостность.

Память о Building пребывает в людях, связанных с этим зданием, в прошлом и настоящем.Здание будет часто рассматриваться для сохранения на основе его памяти, если он ассоциируется с известным человеком, возможно, с великим архитектором или филантропом. Эти люди часто оказывали влияние на искусственную среду на протяжении всего курса. своей жизни, и тем самым оставили неизгладимый след в повествовании того периода и культуры.

Целостность здание находится в материальных остатках самого здания. В целостность здания учитывает все системы здания, их происхождение, состояние и эксплуатационная стоимость.Этот фактор означает, что здание произведены в направлении развития архитектуры и искусственной среды, и включает не только физическое проявление, но и теоретическую концепцию здания.

Современный Консервация

Вся архитектура в какой-то степени представляет период, в который он был построен, хотя есть определенные города и места по всему миру, имеющие критическую массу значительных архитектура. Через свои постройки эти места представляют определенные периоды. в эволюции культуры.Некоторые места претерпевают такую ​​замечательную трансформацию, за такой короткий период времени, что их плотность существует как в месте, так и в время. Одно из таких мест - кампус Университета Цинциннати. В 1980-х годах декан Колледжа дизайна, архитектуры, искусства и планирования Калифорнийского университета (DAAP) Джей У Чаттерджи было видение кампуса с современной архитектурой. В Университет, поддерживая это видение, начал программу по привлечению талантливые архитекторы того времени распространяли свои работы на территории кампуса ткань.Работы известных архитекторов, таких как Майкл Грейвс, Генри Кобб, Фрэнк. Гери, Том Мэйн, Чарльз Гватми, Базз Юделл и Берхард Чуми начали формируется на территории университета, придавая кампусу отчетливую эклектичный и современный характер. В авангарде «авторского архитектора» UC программой было новое здание колледжа DAAP, спроектированное провокационной архитектор Питер Эйзенман.

Г-н Эйзенман начал работу над дизайном центра дизайна и искусства Аронофф еще в 1988 году.На его завершение ушло почти восемь лет, и это явилось значительным сдвигом в том, как университетская культура относилась к своей архитектуре. Здания больше не были просто сооружениями для целей образования; теперь они стали элементами динамичного диалога об изменяющейся среде образования.

Новый Aronoff Центр бросил вызов условностям в концепции того, как здание должно функционировать. и быть сформированным. Сильные стороны этих концепций определили повествование для здания и поставили перед строителями уникальные задачи, когда они пытались понять и быть верным формальным сложностям мистера«Деконструктивист» Эйзенмана дизайнерский подход. Исходный материал, подобранный для конверта здание было из керамической панели, но растущие затраты на строительство этого Нетрадиционный проект побудил университет пересмотреть этот выбор. В экономичное решение пойти с менее дорогой внешней изоляцией и отделкой система (EIFS) оказалась бы дорогостоящим выбором. Вскоре после того, как здание было завершенная в 1996 году, внешняя система конвертов начала проявлять признаки выветривание и ухудшение не по годам.Университет позаботился о том, чтобы сохранить состояние конверта как можно дольше, но к 2007 году стало ясно, что потребуются более решительные меры, если университет хочет сохранить этот знаковый элемент своей фирменной архитектурной программы.

Хотя внешность целостность Aronoff Center ухудшалась, его память была сильной и актуальной, особенно в качестве маркера того периода, когда было задумано здание. В люди, участвовавшие в первоначальном процессе проектирования, по-прежнему работали университет, а архитектор-проектировщик оставался актуальным в профессиональном и академические сообщества.Эти соображения поставили перед собой уникальный вопрос: как вы сохранить современное здание? Прежде чем на этот вопрос можно было ответить, степень ухудшения должна быть определена. В 2009 году университет принял на работу местная архитектурно-инженерная фирма KZF Design, которая контролирует все процесс сохранения Центра Аронова. KZF Design наняла судебную экспертизу команда Wiss, Janney, Elstner Associates (WJE) для определения источника и степень повреждения оболочки здания. Их судебно-медицинская экспертиза расследование стало основой для определения объема усилия по сохранению.После рассмотрения отчета с университетом было ясно, что нужно удалить всю систему EIFS, и более прочный конверт система установлена ​​для сохранения целостности здания по назначению срок жизни.

«Образ» против «Идея»

Пока керамический панели изначально задумывались как внешний материал, команда дизайнеров исследовали более настраиваемую систему металлических панелей. Эти панели позволят команда по сохранению модульной сетки, которая была неотъемлемой частью концепции, и изучите различные варианты отделки, чтобы выразить кодификацию Организационные системы Эйзенмана. Пешеходный «образ» Аронофф Центра это фрагменты розовых, зеленых и синих панелей. Архитектурная «идея» здание того цвета было просто кодированным представлением организационная система, где каждый цвет принадлежал уникальной системе. К разбирая значение цвета и позволяя интерпретировать кода, команда могла вспомнить и сохранить деконструктивистскую «идею» строительство. Так началась дискуссия о том, сохранять ли «имидж» или «Идея» здания.Этот вопрос был однозначно современным - материалы исторических зданий функционируют сами по себе, без представления или кодификация чего-то еще.

Сохранение «Имидж» здания включал фиксацию конкретного применения форма, сетка и цвета, как они были установлены в исходном дизайне. Это было достигается за счет фотографического обзора и электронного сканирования каждого фасада внешнего фасада, создав серию цифровых рисунков, задокументированы все нюансы поверхности сложной оболочки здания.Трехмерные модели были разработаны как в масштабе здания, так и в деталях. шкала. Эти модели были разработаны, чтобы помочь в разговоре на панели системы, которые могут быть использованы для сохранения целостности здания и предотвращения повторение исходных условий задачи. Окрашенный алюминий Для сохранения «имиджа» здания была предложена система защиты от дождя. В панели могут быть окрашены в индивидуальный цвет с прочной отделкой Kynar, чтобы обеспечить целостность цвета будет длиться столько же, сколько и сами панели.Результат будет версией с высоким разрешением приглушенных цветов EIFS в оригинальном дизайне, изобилует новыми оконными проемами и колпачками, которые сохранят целостность новой фасадной системы сверху вниз.

Однажды контекст оригинального дизайна запечатлен диалог о сохранении «идеи» здания могут взаимодействовать и работать на сопоставимом уровне, представляя альтернативный дизайн, который бросил вызов самим понятиям сохранения и концепция здания.Через интерпретацию мы могли продемонстрировать фундаментальная «идея» деконструктивизма, исследующая внутреннюю логику и смысл системы. Для этого решения используется текстурированная нержавеющая сталь. Для сохранения «идеи» здания была предложена система дождевиков. К интерпретация кода исходной концепции в текстуры материала вместо цвета, это решение предложило развитое понимание организационных код встроен в дизайн здания.

С сильным проектные решения на месте, включая детали для решения проблем целостности оболочка здания и визуализация для поддержки проектных решений, Пришло время решить, сохранять ли «имидж» или «идею»." За это решение, университет запросил мнение тех людей, которые держали Память о проекте, мистер Чаттерджи и мистер Эйзенман. Через диалог с ними о памяти здания, было определено, что сила здания существовало в тот период, когда оно было задумано и построено, и что для дальнейшей интерпретации кода и материалов здания удалили бы его с того периода. В конечном итоге прочность здания на период и культура, которую она представляла, была определена как выраженная в цвете… «образ» здания.

Исполнение

С прозрачным директива и видение того, что означало сохранить Центр Аронофф, KZF Дизайн приступил к замене конверта. Тесное сотрудничество с Overly Manufacturing Компания по изготовлению новых алюминиевых панелей для защиты от дождя, дизайн команда разработала полные чертежи, детали для скрытых вешалок и крепеж, стратегии поэтапной замены фасада и установка панелей последовательность действий. Хотя команда дизайнеров тщательно задокументировала существующие условия формы, сетки и цветов Аронофф Центра, точность необходимо было создать трехмерную цифровую форму в качестве основы для новой панели Системный дизайн.Чтобы получить точный субстрат, строительная бригада Тернера При строительстве пришлось сначала удалить существующие EIFS, часто заменяя внешняя обшивка, а в некоторых случаях переоборудование стен за счет обрамления ухудшение. После замены обшивки подробное мигание окон были установлены условия, и все здание было гидроизолировано воздухопроницаемым напыляемое мембранное покрытие. Съемочная группа из Berding Surveying предоставила трехмерное сканирование здания и созданная цифровая подложка из облако точек, которое Overly может использовать при разработке и производстве их панельная система.

Природа и Сложность проекта потребовала от проектирования и производства панелей разбить на 10 фаз. Каждый панель была тщательно построена в цифровой среде, а затем тщательно сверяется с фотографиями и чертежами, созданными KZF Design. Чрезмерно оформленные как двухмерные рабочие чертежи, так и трехмерное панно модели для проверки проектной группой для обеспечения контроля качества и соблюдения первоначальный замысел дизайна.Нет двух одинаковых условий в здании, поэтому каждая панель и деталь должны быть тщательно рассмотрены, а форма, сетки и цвета, связанные с ними, нужно было проследить до более широкого закодированного организационная система. После подтверждения панелей и стыков каждой из 4675 панелей и более 41000 опорных направляющих были присвоены номера для их отслеживания. через производственный процесс с ЧПУ и убедитесь, что они будут установлены на здании, которому они принадлежали.

Заключение

Понятие «Современное сохранение» не является чем-то особенным для Аронофф-центра. Есть города и места по всему миру, которые имеют характерные современные зданий, и часто критическая масса архитектуры, которая существует в современном Космос. Многие из этих зданий могли быть подвергнуты такой же оценке стоимости. решения, которые скомпрометировали оболочку Aronoff Center, и должны быть оценивается на сохранность на основе факторов памяти и целостности. Выполнить такая оценка, команда разработчиков должна быть достаточно разносторонней, чтобы работать с клиент, чтобы понять значение памяти здания, но творческий достаточно, чтобы предложить решения, которые могут повысить целостность здания.

КЗФ Дизайн понимает важность современной архитектуры. Мы знаем, что хотя эти здания пока нельзя считать «историческими», они будут рассматриваться будущими поколениями как символ того периода и культуры, в которых они были построены. Сохранение существует для поддержания жизни зданий, которые представляют знаменательные моменты в нашей истории. Благодаря современному сохранению мы можем поделитесь этими зданиями с будущими поколениями, а не только через фотографии и тексты, но через осязаемый, захватывающий опыт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *