Работы по ремонту фасада: Капитальный ремонт фасада: полный обзор

Ремонт фасадов – порядок работ, материалы

1. Главная
2. Информация
3. Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов



Фасад не только определяет внешний вид здания, но и служит защитой: обеспечивает тепло-, звукоизоляцию, препятствует выдуванию тепла, попаданию влаги внутрь конструкций стен, перекрытий и т.п. Чтобы конструкция выполняла эти и другие функции, периодически выполняется ее ремонт. Он может быть плановым (косметический или капитальный, проводится с определенной периодичностью) или аварийным (для устранения отдельных дефектов, недостатков, в том числе, угрожающих обрушением).

Порядок проведения работ по ремонту фасада

Осмотр, обследование. Сотрудники строительной компании “Олимпия” проверяют общее состояние фасада, прочность крепления его облицовки. При наличии парапетов, ограждений балконов, декоративных архитектурных деталей, закладных элементов, проверяют надежность их крепления. Там, где на материалы конструкции действует талая или дождевая вода (цоколь, участки рядом с водостоком, у балконов и т.п.), осмотр выполняют особенно тщательно. Если стены отделаны крупными панелями или блоками, проверяют состояние швов между ними. Также контролируют состояние внутренней конструкции: теплоизоляции, гидроизоляции, обрешетки и т.п. По результатам осмотра формируют план работ по ремонту фасада.

Проектирование. Определяет объем работ, используемые технологии, материалы, оборудование, инвентарь, устанавливает порядок, сроки ремонта, требования к его результатам, внешнему виду здания после его окончания. В отдельных случаях разработанный проект требует предварительного согласования (если речь идет о зданиях, имеющих историческую или архитектурную ценность либо расположенных в исторических районах города).

Подготовка. Предполагает установку защитных ограждений для безопасного прохода пешеходов, проезда транспорта во время ремонта. До начала фасадных работ завершают все остальные этапы ремонта здания (если выполнялся, ремонт кровли, стен, оконных блоков, балконов, козырьков, труб, элементов вентиляции, входных групп и т.п.). Со стен снимают все элементы наружного оформления (вывески, рекламу, плакаты, декоративную подсветку, указатели). Ценные декоративные элементы, которые важно не повредить во время работ, закрывают слоем полимерной пленки, бумаги. На объект поставляют трубчатые или передвижные башенные леса, подвесные люльки, другое оборудование, указанное в проекте организации работ.

Демонтаж старых материалов. Штукатурные или облицовочные материалы, подлежащие замене, удаляют. Если гидроизоляция, теплоизоляция, находятся в плохом состоянии, их также демонтируют. Стены осматривают, если нужно — очищают, заделывают имеющиеся в них трещины. Если изоляция, элементы обрешетки, каркаса находятся в хорошем состоянии, возможна их частичная замена или реставрация. Деревянные элементы обрабатывают огнебиозащитой, металлические — антикоррозийными составами. Ветрозащиту, паро-, гидроизоляцию проклеивают на стыках (если нужно).

Обустройство новой конструкции. Требуется, если старые изоляционные и другие материалы были удалены. Если нужно, стены предварительно штукатурят. Выполняется установка теплоизоляции (возможно использование пенополистирольных, минераловатных плит, экструдированного пенополистирола), поверх нее крепится гидроизоляция. Точный «состав», последовательность обустройства изоляционных слоев зависят от фасада. Так, в вентилируемых фасадах дополнительно обустраивается ветрозащита, которая предохраняет от выдувания тепла.

Декоративная отделка. Может проводиться с помощью облицовочных материалов (плиты, панели, сайдинг, натуральное дерево), декоративной штукатурки, гладкого или фактурного штукатурного слоя с последующим окрашиванием. На этом этапе восстанавливают или монтируют новые декоративные элементы: навесные конструкции, лепнину, барельефы и т.п.

Завершение работ. Устанавливают ранее снятую декоративную подсветку, указатели, таблички, рекламные конструкции, водосток и т.п. Если нужно, выполняется ремонт отмостки. Из зоны проведения работ выводят строительный мусор, выполняют ее очистку. Восстанавливают подключение коммуникаций, электропроводов, выведенных на фасад. На последнем этапе демонтируют строительные леса и убирают ограждение.

Материалы для декоративной отделки

Выбранный для отделки фасада материал должен быть стойким к биопоражению, действию влаги, солнечных лучей, перепадов температур, щелочей, масел, агрессивной химии. Желательно использовать паропроницаемые материалы или конструкции с минимальным водопоглощением.

Этим требованиям соответствуют:

• искусственный и натуральный камень. Поставляется в виде плит для декоративной облицовки. Чаще используется для отделки цоколей, части архитектурных элементов. Долго служит, не подвержен действию влаги, химии, температурных перепадов и т.п. Является достаточно тяжелым, нагружает несущие и ограждающие конструкции (может требоваться их усиление). Часто используется для административных, общественных зданий, некоторых коммерческих объектов;
• сайдинг. Полимерный материал, поставляется в виде панелей. Один из видов — цокольный сайдинг (фасадные панели из полипропилена, имитируют облицовку кирпичом, натуральным камнем и т.п.). Сайдинг является легким, быстро монтируется, долго служит. Один из доступных по цене вариантов. Используется для коммерческих (складских, производственных), реже — общественных или жилых объектов;
• штукатурка. Может быть гладкой или фактурной, предполагает окрашивание после нанесения. Формирует долговечное, ремонтопригодное покрытие. Другой вариант — декоративная штукатурка с выраженной фактурой. Она может использоваться вместе с ровным штукатурным слоем для выделения архитектурных элементов;
• фасадная плитка. К этой категории относят керамогранит, керамическую плитку, панели и т.п. Может быть глянцевой или матовой. Имеет сравнительно небольшой вес, формирует гладкую поверхность со швами, выбор цветов, вариантов рисунка не ограничен.

Для ремонта фасада можно использовать и традиционные (облицовочный кирпич, клинкер), и новые (композитные панели, цокольный сайдинг) материалы. Важно, чтобы их применение не снижало характеристик конструкции, не ухудшало внешнего вида здания.

Компания «Олимпия» выполняет ремонт фасадов с сохранением архитектурного облика зданий, сохранением или улучшением его характеристик, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, иных норм. Мы обеспечиваем соблюдение техники безопасности путем установки временных ограждающих конструкций. После завершения ремонта обязательно организуется приемка результата с детальным осмотром, контролем качества выполненных работ, использованных материалов.

1. Главная
2. Информация
3. Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов

Ремонт фасада дома и здания: виды, преимущества

Привлекательный внешний вид дома основан от вида фасадной стены. К тому же имеется особая строительная технология, которая позволяет вместе с ремонтом фасада дома и здания осуществлять утепление постройки – намного сократить затраты на оплачивание теплоносителя зимой, становится лучше удобство пребывания в комнатах.

Ремонт фасада здания цена и когда следует выполнять

Потребность ремонта фасада многоквартирного появляется по пару причинам. Ничто не вечно, любой из видов стройматериалов обладает собственным максимальным сроком эксплуатации. Потребность проводить ремонт фасадов зданий и сооружений обычно появляется вследствие неверного подбора материала, одни из них может прослужить долгие годы, а второй растрачивает собственные первозданные характеристики уже спустя пару лет.

Например, на ремонт штукатурки фасада с помощью цементно-песчаного раствора как декоративные элементы устанавливают пенопластиковые изделия. Время эксплуатации данного сырья несопоставимое, появляются моменты, когда на довольно пригодной стене нужно изменить пенопластовую конструкцию.

Смена фасадных декоров. Еще одной причиной ремонта фасадов жилых домов считается неверный подбор материала, подобная проблема возникает у жилья, который отделан с помощью импортных материалов. К огромному сожалению, не любой мастер заранее обращал взоры на техсвойства импортного материала. В итоге бывает так, что облицовочный материал, который пригоден для применения лишь при высоких температурах, использовались для отделок жилья в северном районе страны.

Огромные трещинки на штукатурках. Тщательно посмотрите, есть ли на фасаде мкд ремонт трещинки. Бывает так, что отделка может отваливаться. Это является наглядным примером использования стройматериалов без советов производителя.

Отслаивается и осыпается штукатурка. К тому же работа по ремонтированию фасадов домов могут в этих ситуациях. В таких случаях грубо нарушаются строительные нормы и правила. Такой некачественный ремонт фасада многоквартирного дома могут сделать и строительная бригада, и мастера без опыта, которые хотят отделать фасады своими руками. Первые могут пропустить определенные технологические манипуляции для ускорения работы по ремонту фасада и увеличения собственного заработка.

Ремонт кухонного фасада очень трудный, в основном нужно провести демонтирование бракованных покрытий.

Смена сломанных сайдингов. Чрезвычайная ситуация. Ремонт мдф фасадов может понадобиться после возгорания, урагана и града. Объемы ремонта основаны от степени повреждений. Иногда предстоит выполнить делать капитальный ремонт фасада здания, в иных – просто косметический ремонт кровли и фасада.

Сайдинг после возгорания. Технология ремонта основан от материала производства фасадной стены и многие иные разновидности ремонтных работы, которые так необходимы.

Ремонт фасада в Москве: виды

Различают следующие виды ремонта фасадов с проектами:

1. капитальный ремонт фасадов — предназначенный для устранения повреждения, которое способна приводить к разрушениям ограждения;
2. косметические ремонты фасадов— нужный, чтобы восстановить прежнюю облицовку и возвратить постройке презентабельный внешний вид;
3. текущий ремонт фасада — тут входит ремонт фасада по их обслуживанию: устранения небольших недостатков, очищение стены от налетов и многое другое.

Рассмотрим весь перечень работ.

Капитальные ремонты фасадов многоквартирных домов осуществляется при: перепланировке зданий либо изменений его предназначения.

В капитальные ремонты фасадов домов обычно выходят такие манипуляции, как:

1. Ремонт кирпичных фасадов, смена разрушенных материалов стены.
2. Смена теплоизоляторов и утепления постройки.
3. Демонтажные работы поврежденного элемента водостоков и монтаж нового водоотвода.

В основном работы по капитальному ремонту фасада к тому же предполагают полноценное устранение старых красок, снятия декоративной панели. Трещину или любой скол можно заполнить цементным раствором, а потом все сверху грунтуем и шпаклюем. В конце проводится облицовка постройки с помощью новых декоративны материалов. А стоимость ремонта фасада такого вида вполне доступна.

• Косметический

Косметический ремонт фасадов кухни нужен, чтобы поддерживать эстетичный вид фасада постройки. Тут не проводится серьезная реконструкция, однако благодаря обновлению облицовок предохраняет стену от отрицательного влияния и отвечает за увеличение времени эксплуатации постройки.

Данный вид ремонта утепление фасадов в основном состоит из:

1. Очищение облицовочной области.
2. Герметизации шва.
3. Выравнивания трещинок.
4. Грунтование стены.
5. Окрашивание постройки.

Текущий ремонт фасадов цена предназначен для устранения небольших недостатков и дает возможность избегать серьезные разрушения стенового материала. К примеру, под текущее выполнения работы по ремонтам фасадов включает:

1. Устранение со стены граффити.
2. Очищение от пятна грязи.
3. Мойка фасадов.

Ремонт вентилируемых фасадов из самых разных материалов

• Работа по ремонту фасадов зданий из кирпича.

Главные трудности, перед которыми возникает фасад, отделанные с помощью кирпича:

1. Высолы: белого цвета разводы их соли, появляющиеся вследствие влияния ливневой и талой воды.
2. Трещинки: с течением времени кирпич может растратить надежность.

Основная цель специалиста состоит в том, чтобы восстановить целостность кладок. Смета на ремонт фасада тут требуется. А расценки на ремонт фасада из такого материала доступна.

• Ремонт швов фасада из дерева.

Фасад из дерева отличается чувствительностью к повышенной влажности, по этой причине его нужно постоянно обработать с помощью антисептической смеси.

Основная особенность ремонта частного дома из дерева состоит из подбора препарата, которые разработаны только для обработок дерева. Тендер ремонт фасада и цены за работу 1м2 доступны.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что разновидностей проведения подобного рода работ на сегодняшний день существует огромное множество, и учитывая ваш случай, стоит подбирать тот или иной их вид, при этом постройки могут быть изготовлены из самых разнообразных типов материалов, это тоже важный момент, на который стоит обращать пристальное внимание, чтобы работы проводились качественно и прослужили долгое время. И работы стоит доверять строителям, а не частным мастерам, которые некачественно проведут строительные работы, которые заново предстоит переделывать.

Ремонт фасада

Фасад зданий со временем стареет и подвергается разрушению. Причем это касается не только старых построек, но и новых домов. Ни одно здание не защищено от воздействия негативных факторов, поэтому любой фасад после длительной эксплуатации нуждается в ремонте.

В нашем климате разрушение фасада происходит достаточно быстро. Особенно, это касается мокрых штукатурных фасадов, которые в городах встречаются чаще всего. На штукатурке образуются сырые пятна, покрытие начинает отслаиваться и шелушиться. В итоге, на фасаде появляются трещины. При таких разрушениях несущих конструкций, ремонт фасада надо производить в максимально быстрые сроки. Промедление может привести к обрушении части конструкции или разрушения всей постройки.

Современные технологии позволяют не просто следить за состоянием фасадов зданий и домов, а и проводить капитальныйремонт фасада. Если косметические ремонтные работы  помогают частично обновлять элементы фасада, то с помощью капитального ремонта можно восстановить утерянный вид и дать зданию новую жизнь.

Причины разрушения фасада

 Разрушению фасада зданий способствует много факторов. Отметим основные из них.

1. Климат. Частая смена температур, обильные осадки и солнце негативно влияют на фасад, вызывая образование трещин, высолов, плесени и других видов повреждений.
2. Выветривание. Воздействие вильных ветров, характерных для российского климата, также отражается на состоянии фасада.
3. Микроорганизмы. Погодные условия способствуют распространению микроорганизмов, вследствие чего образуются различные грибки, мох и лишайники.
4. Микроклимат городов. Ежедневно на фасадах зданий оседает пыль, масла, жиры, газы и другие токсичные отходы. Все это негативно влияет на фасадное покрытие, вызывая химическое разрушение, деформации и трещины.

Таким образом, каждое здание находится под воздействием ряда факторов, способствующих разрушению фасада. Чтобы продлить срок эксплуатации зданий, их владельцам необходимо своевременно проводить ремонт фасада.

В перечень услуг, предлагаемых компаниями, осуществляющими ремонт фасада, входит:

• штукатурка фасада;
• покраска фасада;
• ремонт и реставрация;
• косметический ремонт;
• работы по капитальному ремонту;
• герметизация швов;
• ремонт декора фасада.

Современный ремонт фасада дома или здания – это не только сохранение или улучшение внешнего вида, но и обеспечение длительной защиты материалов, из которых изготовлен фасад и продление срока их эксплуатации.

Ремонт и реставрация фасада производятся с учетом строительных требований, климатических особенностей той зоны, где расположено здание, а также особенностей самой постройки и индивидуальных предпочтений владельца. Ассортимент строительных материалов, используемых при ремонте, достаточно широк.

Когда может потребоваться ремонт фасада дома

Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:

1. Раскрошился утеплитель, который заполняет швы между блоками и панелями. При этой проблеме внутрь несущих конструкций попадает вода, что становится причиной еще больших разрушений и проблем с появлением грибка и плесени на отделочных и строительных материалах.
2. Разрушилась штукатурка на участке больше 35% от площади фасадной системы.
3. Пришли в негодность водосточные трубы. Это влечет за собой попадание воды на фасадную конструкцию.

Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?

Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?

Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный,  накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.+

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?

Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.

Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.

Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.

Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.

Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.

Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений.

“ИНТЕХ” – инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Капитальный ремонт фасада с утеплением

13 января 2020

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ.

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Заказчиком капитального ремонта фасадов многоквартирных домов в республике Башкортостан выступает Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан». Работы по ремонту фасадов, осуществляются на основании технических заданий и рабочей документации, разработанных для конкретного многоквартирного дома.

Во время капитального ремонта фасада многоквартирного дома с утеплением выполняются следующие виды работ:
– ремонт дефектных участков стен фасадной части здания;
– производится утепление фасада;
– с целью обеспечения сохранности фасада наносится антивандальный армирующий слой для первых этажей зданий;
– наносится декоративная штукатурка и окрасочное покрытие;
– ремонт ограждения балконов с заменой экранов;
– замена оконных и балконных отливов;
– в местах общего пользования (подъезды) производится замена деревянных оконных блоков на окна ПВХ;
– замена дверей в подъезды, технические помещения, входов в подвал на металлические в энергосберегающем конструктивном исполнении;
– установка металлических жалюзийных решеток с сеткой и глухих створок на продухи подвала;
– ремонт козырьков входных групп в подъезды с организацией водостока;
– ремонт крылец с устройством ограждений, пандусов и поручней.

В соответствии с договором подряда срок гарантийных обязательств 5 лет с момента подписания акта о приемке выполненных работ.

Возврат к списку

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения | mastera-fasada.ru

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.
Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

• Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

• Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
  Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
  От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
  Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

Здесь внешний слой кладки придется выводить заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Навесной фасад позволяет не только придать стенам привлекательный внешний вид, но и сделать их более долговечными, а заодно и утеплить дом

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

• Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
  Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
  После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

Пример сметы на ремонт фасада школы.

• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
  Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

Точно составленное техническое задание — залог успешного строительства

• Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!

Фасадные работы по монтажу и ремонту фасадов в Москве: цены на услуги

Фасадные работы – термин объединяющий в себе много различных видов высотных работ. Покраска и шпатлевка оштукатуренного или кирпичного фасада, монтаж или ремонт вентилируемого фасада из керамогранита или алюкобонда, укрепление лепнины или монтаж декоративных элементов – все это фасадные работы. Промышленные альпинисты привлекаются по всем основным видам высотных фасадных работ и ремонту фасада. Причем это должны быть совершенно разные специалисты – в одном случае необходим альпинист штукатур-маляр, в другом альпинист монтажник. В последнее время стали распространяться так называемые “медиа фасады”, для монтажа которых нужны промышленные альпинисты, специалисты по высотному монтажу рекламы. Наши сотрудники занимались многими видами фасадных работ, начиная от покраски фасадов до сложного монтажа вентилируемых или медиа фасадов. Часто приходится заниматься диагностикой состояния фасада или его частичным ремонтом, восстановлением.

Ремонт фасадов

Ремонт фасадов – это самый распространенный вид фасадных работ, включающий в себя работы по расшивке, шпатлевке и покраске фасада, штукатурка и укрепление разваливающихся и ветхих участков, восстановление отливов и водостоков. Для производства работ по ремонту фасада можно: как привлекать промышленных альпинистов, так и монтировать строительные леса. Причем первое выгоднее, когда необходимо произвести быструю и без больших затрат покраску с небольшим количеством шпатлевки или штукатурки. В случаях ремонта фасада со сплошной штукатуркой без возведения лесов, к сожалению, обойтись очень сложно. Таким образом преимущество промышленного альпинизма при производстве высотных работ по ремонту фасада заключается в мобильности и быстроте, при необходимости покраски больших площадей.

Стоимость работ по ремонту фасада:

очистка облупившейся краски	от 80 руб/м&sup2
отбивка старой штукатурки	от 150 руб/м&sup2
шпатлёвка фасада	от 300 руб/м&sup2
штукатурка фасада	от 900 руб/м&sup2
грунтование стен	от 50 руб/м&sup2
покраска фасада (один слой)	от 70 руб/м&sup2
покраска лепнины и кирпичных стен (один слой)	от 100 руб/м&sup2
очистка от высолов	от 110 руб/м&sup2
гидрофобизация поверхностей	от 80 руб/м&sup2

В спектр работ по ремонту фасада также входят работы по восстановлению и укреплению лепнины, герметизация межпанельных швов на фасадах, покраска металлических элементов здания и покраска оконных рам. Все эти фасадные работы невозможно осметить заранее, без выезда специалиста на объект и они рассчитываются всегда индивидуально, т.к. одна и та же работа может требовать совершенно разные трудозатраты на выполнение из-за рельефа здания, нависающего козырька, различных примыкающих сооружений.

Фасадные работы по монтажу и ремонту вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад представляет собой некий пирог, закрепленный на несущем фасаде, состоящий из металлического каркаса, утеплителя и облицовки из композитного материала, керамогранита или другого листового фасадного материала. Промышленные альпинисты привлекаются как для монтажа, так и для ремонта вентилируемых фасадов. При производстве таких высотных работ от альпинистов требуются, в отличие от работ с обычными фасадами, навыки монтажника. Преимущество привлечения промышленных альпинистов для производства работ по монтажу и ремонту вентилируемых фасадов заключается, как впрочем и в других областях фасадных работ, в их мобильности и способности легко подобраться к таким местам, куда любым другим способом добраться невозможно или слишком затратно.

Наши расценки на фасадные работы с вентилируемыми фасадами:

монтаж вентилируемого фасада	от 900 руб/м&sup2
ремонт и укрепление вентилируемых фасадов	от 400 руб/м&sup2
проведение диагностики состояния или выборочный ремонт вентилируемого фасада	от 6000 руб/смена

&nbsp

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

• элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
• повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
• в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
• повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

• выявление и составление перечня повреждений;
• подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
• замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
• грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

• отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
• повреждение межпанельных швов;
• трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
• повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

• Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
• Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
• Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
• Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
• Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
• Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
• Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
• Ремонт водосточной системы;
• Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.

---

Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге: 

+7 (343) 268-30-61

Как ремонт фасадов зданий экономит ваши деньги

Ремонт фасадов зданий может повысить их коммерческую привлекательность на рынке недвижимости.

Что такое реновация фасада здания?

Это устройство нового фасада или входной витрины, которое заимствует современные тенденции и инновации в дизайне, сохраняя при этом первоначальную эстетику коммерческой структуры.

Ремонт фасада может иметь большое значение для улучшения имиджа здания, изменяя впечатление арендатора от серого к чему-то более современному и привлекательному.

Как выполняется ремонт фасада

Ремонтные работы

Улучшение или реконструкция фасада становятся все более популярными, потому что проще и экономичнее модернизировать здание, чем сносить его и строить заново.

Как правило, новое строительство может занять от одного до двух лет, в зависимости от того, насколько легко найти правильное место, нанять правильных архитекторов и построить здание.

При реконструкции фасада проекты могут занять всего два месяца с минимальными неудобствами для существующих жильцов здания в зависимости от масштаба и масштаба реконструкции.

Этот процесс очень привлекателен для владельцев недвижимости как бизнес-предложение, поскольку он обеспечивает целевые инвестиции, которые могут обеспечить более высокую арендную плату и снизить эксплуатационные расходы с быстрой доставкой – это трудно превзойти!

Государственные льготы на ремонт фасадов

Дополнительные стимулы, предлагаемые муниципалитетами, еще больше повышают привлекательность реконструкции фасадов. Например, некоторые объекты розничной торговли могут претендовать на льготы в рамках программы улучшения витрины магазина города Эдмонтона.

Что это означает для масштабных коммерческих проектов?

Эта программа предоставляет владельцам недвижимости в определенных районах до 60 000 долларов США для возмещения соответствующих затрат на строительство. Для более крупных объектов площадью более 10 000 кв. футов ускоритель модернизации энергосистемы зданий может стать привлекательным вариантом.

Такие города, как Эдмонтон, Торонто и Гамильтон, предлагают эти программы для поощрения более привлекательных и интересных уличных пейзажей, которые мотивируют больше клиентов ходить пешком и делать покупки, помогая владельцам бизнеса привлекать и удерживать арендаторов.

Коммерческий сектор

Энергоэффективный ремонт фасадов

У владельцев зданий больше возможностей, чем они думают. Ремонт фасада, если он проводится стратегически, не только улучшает эстетику, но и приводит к повышению энергоэффективности здания.

Для высокоэффективных ограждающих конструкций, которые включают в себя дополнительную внешнюю изоляцию, облицовку и окна, фасад нового здания действительно является одной из самых экологичных вещей, которые может сделать владелец, чтобы выделить его среди других в этом месте.

Независимо от того, планируете ли вы реконструкцию фасада из-за давления рынка или хотите реализовать более надежное бизнес-предложение, у них есть возможность преобразовать и переориентировать здание для новой жизни.

---

Хотите поднять свое здание на новый уровень?

Позвоните нам по телефону 780-448-8997 или нажмите кнопку ниже, чтобы обсудить варианты для вашего здания.

Получить предложение

---

Примеры проектов реконструкции фасада

Еловая роща Коммерческий ремонт

Владелец этого офисного здания, расположенного в самом центре города Спрус-Гроув, штат Альберта, хотел оживить фасад здания, изменив его первоначальный вид на современный.Думая нестандартно, владельцы связались с IMARK напрямую и спросили, сможем ли мы помочь им визуализировать свое видение и воплотить его в жизнь. Что ж, нам просто понравилась возможность дать волю нашим творческим сокам!

Благодаря нашим внутренним возможностям в области 3D визуализировать наши идеи было легко. После того, как мы измерили базовое здание, мы смогли подготовить десятки проектов. В течение нескольких дней мы сузили выбор до того, который лучше всего соответствовал видению и бюджету владельца. Мы продолжали работать напрямую с Фрэнком и Кэрол во время строительства, помогая с разрешениями, взаимодействуя с местными инспекторами по соблюдению норм и координируя работу других профессий вокруг нас.

И все это во время ремонта занятого здания – дети в детском саду с удовольствием следили за каждым нашим шагом! Мы рады, что стали частью этого интересного проекта, и гордимся результатами.

ДО

ПОСЛЕ

«Мы получили первоклассный опыт работы с IMARK, включая проектирование, консультации, строительство, администрирование и последующее обслуживание. Мы выражаем особую благодарность Марцину за его творческие дизайнерские идеи, терпение и помощь в устранении неполадок, которые помогли быстро решить любые возникающие проблемы.Наше 45-летнее здание теперь выглядит привлекательно и современно благодаря новому фасаду. Мы настоятельно рекомендуем IMARK, если вы рассматриваете нестандартный металл и облицовку».

Фрэнк ДеАнджелис, FCD HOLDINGS LTD.

Edmonton West Реконструкция легкой промышленности

Работая непосредственно с владельцем здания и арендатором, усовершенствование фасада этого здания означало перекраску всего здания в фирменные цвета основного арендатора, а также добавление совершенно нового элемента входа. Структура входа была построена с использованием деревянного каркаса, а алюминиевые композитные панели большого формата были изготовлены в сером и красном цветах, чтобы соответствовать цвету здания.Размер и масштаб входа приветствуют клиентов и дополняют имидж бренда недавно отремонтированного помещения арендатора.

ДО

ПОСЛЕ

 

---

 

Автор Крис Симс

Крис кое-что знает о практических результатах, поскольку он имеет степень в области финансов и степень магистра делового администрирования (MBA). Когда он не обрабатывает цифры и не организует бизнес-операции здесь, в IMARK, вы можете найти Криса с двумя его занятыми мальчиками.

[ssba]

Проводится ремонт известнякового и терракотового фасада Флэтайрон-билдинг в округе Флэтайрон, Манхэттен

В Флэтайрон-билдинг, одном из самых известных зданий Манхэттена, продолжаются ремонтные работы. Проект района Флэтайрон разработан компанией GFP Real Estate и включает в себя восстановление известняковой и терракотовой оболочки коммерческого здания, замену оконных кондиционеров на центральное отопление и охлаждение, а также установку новой спринклерной системы, второго выхода. лестница, модернизированные лифты, солнечные панели на крыше и резервуары для сбора дождевой воды.119-летнее офисное здание со стальным каркасом, спроектированное Дэниелом Бурнэмом и официально именуемое Пятой авеню, 175, было одним из первых небоскребов, построенных в 20-м веке. Оно возвышается на узком треугольном участке, вклинившемся между Бродвеем и Пятой Западная 22-я и Западная 23-я улицы. В последний раз YIMBY сообщал, что восстановление, как ожидается, будет стоить от 60 до 80 миллионов долларов.

На последних фотографиях видно состояние объекта с момента нашего последнего обновления почти полтора года назад.С тех пор металлические леса и черная сетка по-прежнему стоят на трех углах культовой достопримечательности Нью-Йорка, а многочисленные фрагменты известняковой и терракотовой оболочки, похоже, были удалены. Это отсутствие наиболее заметно на восточном фасаде рядом с Бродвеем.

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

На фотографиях из Мэдисон-сквер-парка и многочисленных пешеходных площадей вокруг Флэтайрон-билдинг видны недостающие части декоративного оконного проема.Пустоты временно скрепляются деревянными рамами по мере ремонта и переформовки извлеченного камня. Все кондиционеры, которые когда-то были установлены на большинстве окон по всему строению, давно убрали, и теперь окна полностью закрыты. Деревянные доски в настоящее время скрывают ход работ на северном углу здания, но мы можем предположить, что бригады работают над восстановлением тонкой каменной кладки. Несколько кабелей спускаются с парапета крыши и по бокам к тротуарным лесам.

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Флэтайрон-билдинг. Фото Майкла Янга

Издательство Macmillan Publishing было последним выселившимся арендатором и ранее занимало все 22 этажа, но неясно, кто станет якорным арендатором после завершения ремонта.Ожидается, что

Работа будет завершена в 2022 году.

Подписка 9001 E-mail

Выполните

Подписаться YIMBYGRAM для обновлений в реальном времени
Как IIMBY на Facebook
Следуйте в Twitter последнее в YIMBYnews

Обновление архитектуры и строительства Flatiron Flatiron District Midtown New York

Контракты на внешний ремонт | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я являюсь президентом своего кооперативного здания в Верхнем Манхэттене, и недавно мы выбрали подрядчика для выполнения обширного проекта по ремонту фасада и замене крыши.Подрядчик сообщил нам, что для экономии времени и судебных издержек обеих сторон на составление и рассмотрение официального контракта на выполнение работ тендерные документы могут служить соглашением, поскольку в них указывается точный объем и стоимость предстоящих работ. Обеспечивает ли это нам достаточную защиту или нам нужно что-то более формальное? Какие ключевые элементы должны быть включены?

В контракте должно быть указано, как часто инженер или архитектор должен посещать строительную площадку, чтобы наблюдать за ходом работ.

Строительная документация, т. е. чертежи и спецификации, в которых указано, где и как должен производиться ремонт здания, является неотъемлемой частью контракта на внешний ремонт. Но сами по себе чертежи и спецификации не решают многие важные вопросы, такие как условия оплаты, страхование, разрешение споров, субподрядчики, безопасность и надзор. Поэтому очень важно, чтобы подрядчики работали на основе подписанного официального соглашения, в котором указаны ключевые условия, присущие каждому проекту внешнего ремонта.Работа без такого соглашения подвергает риску здание, его жильцов и средства кооператива.

Составление контракта

Первый вопрос, который необходимо решить, это кто должен составить контракт. Владельцы должны с осторожностью относиться к соглашениям, которые им представляют подрядчики, потому что они могут включать условия, которые имеют приоритет над стандартами спецификаций инженера (с которыми подрядчик согласился, когда подавал свою заявку). Кроме того, подрядчики обычно не имеют в своем штате юриста и часто подготовить некачественные контракты, содержащие непреднамеренные ошибки и упущения.

Контракты должны основываться на установленной цене, а не на времени и материалах.

Хорошей отправной точкой для составления контракта и принятого в отрасли стандарта является Стандартное соглашение Американского института архитекторов между владельцами и подрядчиками, A101 и A201. Адвокат правления обычно хочет добавить дополнение, которое изменяет существующие пункты или добавляет пункты, не включенные в стандартное соглашение AIA, чтобы обеспечить большую защиту владельца.Инженер проекта/архитектор должен также включить в пакет предложений общие условия, определяющие стандартные методы и процедуры, которым необходимо следовать в ходе проекта.

Контракт всегда должен основываться на установленной цене, а не на основе времени и материалов. В то время как контракт с установленной ценой может впоследствии потребовать корректировки из-за заказов на изменение, оплату за выполненную работу легче определить и контролировать, чем бессрочную договоренность о времени и материалах, при которой затраты могут быстро возрастать.

Ниже приведены лишь некоторые из многих пунктов, которые мы предлагаем специально рассмотреть в каждом контракте, помимо стандартной формулировки в соглашении AIA A101/201:

Гарантия: Подрядчики обычно предлагают одно- или двухлетнюю гарантию на свою работу. В большинстве внешних проектов владельцы должны просить, чтобы работа была покрыта как минимум на четыре, а лучше на пять лет, а замена кровли должна обеспечивать 15-летнюю или даже 20-летнюю гарантию производителя без ограничений в долларах.

Авансовый платеж: Подрядчики часто просят авансовый платеж в размере 10 или даже 15 процентов. Однако в типичном проекте по внешнему ремонту трудозатраты являются самыми высокими затратами, поэтому владельцы должны настаивать на том, чтобы оплата производилась только за выполненную работу, без первоначального взноса в начале работы. Точно так же подрядчики могут заявить, что они несут расходы на материалы, доставку и хранение, но для большинства работ по внешнему ремонту эти расходы составляют небольшую часть общей суммы и, следовательно, не должны требовать оплаты от владельца до тех пор, пока элементы не будут установлены и установлены. функциональный.Единственным исключением является случай, когда подрядчик должен купить готовые специальные элементы, такие как карниз или перила. В таких случаях первоначальный взнос за этот товар является разумным.

График платежей: Контракты могут потребовать оплаты в течение всего семи дней после того, как владелец получит утвержденное платежное заявление. Более разумный срок — 20 дней с момента его получения инженером/архитектором.

Заказы на изменение: Если заказ на изменение увеличивает определенный рабочий элемент более чем на 10 процентов от того, что было первоначально указано в тендерном документе, рекомендуется запросить пересмотр цены за единицу.Конечно, должно быть совершенно ясно, что подрядчик не должен выполнять дополнительную работу без приказа о внесении изменений, подписанного всеми сторонами.

Заранее оцененные убытки: Подрядчики завершат те работы, по которым они должны выплатить компенсацию за работу, не выполненную в срок, раньше тех работ, которые они не выполнили. Поэтому владельцы должны просить о заранее оцененных убытках в своих соглашениях. Разумный подход заключается в том, чтобы убытки начали накапливаться через две недели после согласованного срока завершения.Типичная заранее оцененная сумма ущерба составляет один процент от контрактной суммы за календарный день с максимальной суммой в 500 долларов США в день для большинства работ.

Удержание: Лучший способ убедиться, что владелец сохраняет финансовый контроль над проектом, — это «удержать» достаточно денег, которые можно использовать для оплаты кому-то другому за завершение работы в случае невыполнения обязательств подрядчиком или возникновения других споров. Типичное удержание составляет 10 процентов от стоимости выполненной работы, удерживаемой в течение как минимум 30 дней после завершения проекта.

Разрешение споров: Многие адвокаты удаляют из соглашения AIA пункты, призывающие стороны урегулировать споры посредством посредничества и арбитража. Некоторые советы, однако, предпочли бы оставить открытой возможность урегулировать ситуацию в необязательной форме, прежде чем обращаться прямо к судебному иску. Обсудите со своим адвокатом, какой стиль лучше всего подходит для вашего кооператива или кондоминиума.

Планирование на случай неблагоприятных погодных условий: Соглашение не должно позволять подрядчику продлевать график проекта из-за неблагоприятных погодных условий, за исключением остановок на зиму.Вместо того, чтобы пытаться отслеживать каждый случай дождя или сильного ветра в ходе проекта, следует заранее предусмотреть в графике разумную поправку на ненастные дни.

Страхование

Защитная ответственность: Многие члены совета директоров и управляющие недвижимостью не знают, что последняя (1997 г.) версия соглашения AIA предусматривает, что владелец не требует, чтобы подрядчик включал владельца и инженера/архитектора в качестве дополнительных страхователей по страхованию ответственности подрядчика. .Рекомендуется этот пункт исключить, как и требование о возмещении собственником подрядчику расходов на предоставление дополнительной страховой защиты.

Проконсультируйтесь с юристом при составлении договора с подрядчиком.

Виды и суммы: Страховой полис подрядчика должен быть составлен на основе происшествий, а не требований. Страховой полис покрывает убытки, произошедшие в течение периода действия полиса, независимо от того, когда заявлено требование.Страховой полис покрывает убытки только в том случае, если полис все еще действует на момент предъявления претензии. Например, если вашему зданию был причинен ущерб во время проекта, и правление подает иск после того, как подрядчик прекратил свою деятельность (и, таким образом, больше не подпадает под действие полиса), вы будете застрахованы по страховому полису, но не по страховому полису. претензионный.

Rand обычно предлагает, чтобы подрядчики были застрахованы на сумму не менее 2 миллионов долларов за каждое происшествие и 5 миллионов долларов в совокупности, но вам следует уточнить у своего страхового брокера соответствующие лимиты для вашего здания.

Облигации: Потребность в гарантии исполнения, которая покрывает расходы на найм нового подрядчика, если подрядчик не выполнит работу, уменьшается, если владелец не внес авансовый платеж по проекту. Тем не менее, для крупных проектов (несколько миллионов долларов и более) владелец может потребовать залог исполнения, а также залог труда и материалов, который защищает владельца от претензий, которые рабочие, субподрядчики и поставщики могут предъявлять к собственности. Владельцы могут рассчитывать на оплату от 1½ до 3 процентов стоимости проекта за эти облигации.Имейте в виду, однако, что, если подрядчик не заканчивает работу, связующая компания, а не владелец, выбирает другого подрядчика для завершения работы.

Контроль и безопасность

В типичном проекте наружного ремонта подрядчик несет единоличную ответственность за надзор за работой, за используемые средства и методы, а также за безопасность на площадке. Подрядчик также должен иметь штатного суперинтенданта на объекте. (Для меньшего проекта будет достаточно рабочего бригадира).

Руководитель проекта: Руководитель проекта несет ответственность за весь проект и должен свободно говорить по-английски, всегда иметь под рукой строительные документы и вести ежедневный журнал с указанием даты, количества рабочих на объекте и конкретные части и место работы, выполненной в этот день. В очень крупных проектах владельцу может быть выгодно нанять менеджера по строительству за дополнительную плату. В таких случаях роль и обязанности каждой стороны должны быть четко прописаны в договоре.

Посещения объекта: В соглашении AIA указано, что инженер/архитектор будет посещать объект в «подходящее» время, но не уточняется, какое именно «подходящее». Вам нужно решить, какой уровень вовлеченности потребует ваш проект. В большинстве проектов Rand мы обычно посещаем площадку два-три раза в неделю во время строительства. Помните, что типичный контракт не устанавливает «надзорную» роль для инженера или архитектора, поэтому, если вы ищете этот уровень участия, вам может потребоваться изменить свое соглашение.

Безопасность на объекте: Подрядчик должен следовать всем указаниям Администрации по охране труда и технике безопасности для защиты рабочих, жителей и пешеходов. В соответствии с правилами DOB г. Нью-Йорка подрядчик должен также нанять лицензированного профессионального инженера для проектирования и утверждения установки тротуарного навеса и строительных лесов. Если высота здания превышает 100 футов, навес на тротуаре должен выходить за пределы здания на 20 футов с обеих сторон, даже если он выходит на территорию вашего соседа.В качестве общей практики безопасности подрядчик должен использовать моторизованные электрические леса, а не леса, поднимаемые на веревке.

Владельцы, управляющие недвижимостью, жильцы, архитекторы и инженеры должны быть осторожны, давая инструкции по технике безопасности в полевых условиях, поскольку рабочие могут считать, что это лицо несет ответственность за безопасность на объекте, даже если в контракте указано, что подрядчик несет исключительную ответственность. Должны быть даны только общие замечания о любых наблюдаемых предполагаемых опасностях, а не конкретные указания по технике безопасности о том, как исправить ситуацию.

Субподрядчики: Чтобы сохранить конкурентоспособность в строительной отрасли, иногда неизбежно использование субподрядчиков подрядчиками по ремонту и восстановлению. Тем не менее, многие подрядчики не хотят признавать, что им часто приходится полагаться на субподрядчиков, поэтому они предпочитают не затрагивать этот вопрос в соглашении с владельцем. Вместо того, чтобы игнорировать проблему, лучше, чтобы обе стороны прямо говорили о субподрядчиках и оговаривали приемлемые условия их использования. Одним из таких положений является то, что подрядчики должны заранее запрашивать одобрение у владельца и инженера/архитектора, прежде чем использовать субподрядчиков, и владелец не должен оплачивать стоимость замены субподрядчика, который считается неудовлетворительным.

Могут быть и другие элементы, относящиеся к вашему зданию, которые правление может захотеть включить в контракт. Вот почему лучше проконсультироваться со своим адвокатом при составлении соглашения, чтобы убедиться, что все основные проблемы учтены и обеспечена надлежащая защита.

Стивен Вароне , AIA — президент и Питер Варсалона , PE — директор RAND Engineering & Architecture, DPC

4 9.0074 9.Эта колонка была первоначально опубликована в выпуске журнала Habitat Magazine за май 2004 года.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ ИНЖЕНЕРА СТАТЬИ

Замена крыши и ремонт фасада охотничьего арсенала

URA получит предложения от квалифицированных подрядчиков на замену крыши и ремонт фасада охотничьего арсенала: коммерческое здание, расположенное по адресу 324 Emerson Street; в районе Шейдисайд города Питтсбург, и все связанные с этим работы, необходимые для завершения замены крыши и ремонта фасада охотничьего арсенала, до 11:00.м. преобладающее время 3 августа 2021 г., через веб-сайт тендерных закупок Ion Wave Technology (IWT) (https://ura.ionwave.net/Login.aspx).

Контрактные документы будут доступны после 13:00. в среду, 7 июля 2021 г., только на ВВТ.

Бумажные копии не будут доступны для самовывоза.

Контрактные документы не будут отправлены по почте.

Заявки будут только приниматься через публичные закупки.  

Предварительное совещание будет проведено НА МЕСТЕ (ул. Эмерсон, 324) во вторник, 13 июля 2021 г., в 9:00 

Пожалуйста, напишите Полу Мартинчичу, руководителю инженерного проекта [email protected], чтобы получить дополнительную информацию для этой встречи.

Всем заинтересованным сторонам настоятельно рекомендуется принять участие. Все участники встречи должны парковаться в северном конце улицы возле погрузочной платформы.

Заверенный чек или банковский чек, подлежащий оплате по распоряжению Управления городской реконструкции Питтсбурга, оборотный U.S. Должны быть представлены государственные облигации (по номинальной стоимости) или удовлетворительная заявка, оформленная Участником торгов, и приемлемое поручительство на сумму в долларах, равную 5% от общей суммы заявки.

Каждая подаваемая заявка должна включать Заявку, Аффидевит об отсутствии сговора с Главным участником торгов, Гарантию заявки, Заявление о квалификации участников торгов, а также Подтверждение меньшинства и участия женщин с экспонатами.

Заработная плата, выплачиваемая по этому проекту, не должна быть ниже минимальной заработной платы, установленной Министерством труда и промышленности Содружества Пенсильвании, как указано в контрактных документах.

Подрядчик должен будет соблюдать все применимые требования равных возможностей при трудоустройстве. Подрядчик должен гарантировать отсутствие дискриминации соискателей и сотрудников по признаку расы, цвета кожи, религии, инвалидности, происхождения, национального происхождения, возраста или сексуальных предпочтений, гендерной идентичности, гендерного самовыражения, политической и/или профсоюзной принадлежности. Управление городской реконструкции Питтсбурга требует, чтобы все участники торгов заполнили и представили Сертификат участия меньшинств и женщин с экспонатами.Управление городской реконструкции Питтсбурга оставляет за собой право отклонить любые или все предложения или отказаться от любых неформальных условий торгов. Тендерные предложения могут удерживаться Управлением городской реконструкции Питтсбурга в течение периода, не превышающего девяносто (90) дней с даты вскрытия тендерных предложений с целью рассмотрения предложений до присуждения Контракта.

УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ПЕРЕСТРОЙКИ ПИТТСБУРГА  

Автор: Даймонте Уокер                                    

Должность: заместитель исполнительного директора                     

Дата: 7 июля 2021 г.                            

Ремонт фасада, Нью-Йорк – Ремонт фасада здания, Манхэттен, Нью-Йорк

Повысьте ценность своей недвижимости с помощью качественного ремонта внешнего фасада от Tetra Construction Corp.Когда речь идет об обновлении фасадов, это включает структурный ремонт, техническое обслуживание и сохранение внешнего вида коммерческих, промышленных, исторических и знаковых зданий. Благодаря многолетнему опыту в сфере реконструкции, реставрации и строительства зданий Tetra Construction является единственным источником для решения широкого спектра структурных недостатков, повреждений поверхности здания, внешней гидроизоляции и технического обслуживания.

Почему стоит выбрать Tetra для ремонта фасадов зданий на Манхэттене, штат Нью-Йорк?

В Тетра Констракшн; мы считаем, что управление и ремонт имущества, особенно экстерьера, — это больше, чем просто нанесение еще одного финишного слоя или очистка шпона.Должна быть сделана оценка того, когда и как будет выполняться ремонт; создание идеальной гармонии между технически обоснованным и экономически целесообразным проектом. У нас есть полный современный ассортимент для ремонта наружных фасадов, начиная от декоративных красок высочайшего качества для любой стены в любом состоянии, гибких систем, которые перемещаются вместе со структурой, грунтовок, герметиков, гарантирующих адгезию даже к самым сложным поверхностям, и специальных покрытий для анти-граффити, гидроизоляция влажных стен и наружных стен и многое другое.

Если вашему зданию требуется ремонт фасада и техническое обслуживание в Манхэттене, Квинсе, Бронксе, Бруклине и Стейтен-Айленде по всему Нью-Йорку, свяжитесь с нами. Мы являемся надежными партнерами владельцев домов и зданий, управляющих компаний, управляющих строительством, архитекторов, инженерных фирм, кооперативов или советов кондоминиумов, которые предоставляют услуги по реставрации и реконструкции зданий высшего качества.

Услуги по ремонту зданий Tetra Construction на Манхэттене, Квинсе, Бронксе, Бруклине и Статен-Айленде.

Мы оснащены всем новейшим оборудованием и опытом, чтобы охватить все типы проектов, от малоэтажных жилых зданий до коммерческих и промышленных высотных роскошных башен. А так как вся наша работа полностью соответствует стандартам безопасности OSHA, гарантирует безопасность рабочей среды всем сотрудникам. У нас есть длинный список успешных проектов реконструкции экстерьера в штатах Три штата Нью-Йорк, Нью-Джерси и Коннектикут, помогая домовладельцам и управляющим недвижимостью с ремонтом, обслуживанием и улучшением фасадов.
Кратко ознакомьтесь с нашим недавним проектом по обновлению экстерьера , чтобы получить хорошее представление о нашем опыте в области благоустройства дома.

Программа грантов

«Фасад» продвигается вперед, несмотря на снижение затрат — The Daily Reporter

Объединенная методистская церковь Брэдли является частью проекта гранта на фасад. Координаторы хотят установить деревянные двери вместо существующих алюминиевых.

Том Руссо | Ежедневный репортер

ГРИНФИЛД — Компания Greenfield стремится улучшить фасады нескольких зданий в центре города, хотя ей пришлось выставить проект на торги во второй раз, когда первоначальные оценки затрат оказались слишком высокими.На некоторые из зданий, включенных в программу, уже были поданы заявки, в то время как другие все еще ждут.

Шесть зданий включены в проект, финансируемый за счет гранта Stellar Communities: христианская церковь Гринфилд, методистская церковь Брэдли, центр мероприятий Брэдли Холл, здание Торговой палаты Гринфилда, здание H.B. Здание Тайера и здание Сонику.

Проект фасада нацелен на переднюю часть центра мероприятий Bradley Hall Events, которая пострадала от пятен из-за протекающих желобов.

Том Руссо | Ежедневный репортер

Директор по планированию

Greenfield Джоан Фицуотер, которая возглавляет проект Stellar Communities на местном уровне, сказала, что цены на работы оказались намного выше, чем ожидалось, хотя у Greenfield есть почти 1 миллион долларов на улучшения. Фитцуотер объяснил более высокие затраты проблемами с цепочкой поставок и нехваткой рабочей силы, вызванной COVID-19.

«Стоимость припасов астрономическая, стоимость рабочей силы астрономическая», — сказала она.

В соответствии с так называемым Законом о заработной плате Дэвиса-Бэкона правительства должны предлагать не менее 10 долларов.95 в час рабочим на стройках; это число корректируется в соответствии с преобладающей ставкой заработной платы для строительных рабочих. Но при нехватке рабочей силы, по словам Фитцуотера, реальная стоимость найма людей намного выше, чем ставка Дэвиса-Бэкона.

«Подрядчик, генеральный подрядчик, испытывает трудности с определением сроков реализации своих проектов из-за трудовых проблем, а также с поставкой материалов», — сказала она.

Greenfield приняла заявки на ремонт трех зданий и все еще принимает заявки на работы по трем другим.В городе надеются завершить все работы в 2022 году.

Фитцуотер сказал, что большая часть затрат идет на техническое обслуживание, предотвращающее повреждение зданий. По ее словам, такие шаги, как замена цементного раствора между камнями, могут быть очень дорогими.

В центре мероприятий Bradley Hall, например, деньги гранта на фасад пойдут на замену водосточных желобов, которые капают на тротуар, и на очистку от медных пятен, обесцвечивающих фасад здания.

«Брэдли Черч, мы надеемся установить красивые деревянные двери, а не алюминиевые, на которые вы сейчас смотрите», — сказал Фитцуотер.«В христианской церкви Гринфилд мы будем восстанавливать витражи и ставить на них штормовые окна, которые действительно помогают защитить их. Эти здания, на самом деле, вы не увидите много (изменений), но это те большие, тихие, краеугольные камни сообщества, которые заслуживают сохранения, потому что они рассказывают такую ​​​​историю для нашего наследия».

Две реконструкции, которые окажут наибольшее влияние, по словам Фитцуотера, — это H.B. Здание Thayer (где находится юридическая фирма Wooton & Hoy) по адресу 13 N.Стейт-стрит; и здание Сонику на площади Американского легиона, 11.

Фитцуотер сказал, что в 1960-х годах здания были отреставрированы ненадлежащим образом, некоторые окна были заложены кирпичом, а осветительные приборы были неподходящими. Гранты на фасад пойдут на восстановление витрин, чтобы они напоминали их первоначальный вид, с новыми дверями и большими окнами.

«Витрины магазинов на Стейт-стрит, все эти окна действительно помогают открыть квартал и сделать его более привлекательным», — сказал Фитцуотер.

Ретта Ливенгуд, президент Торговой палаты района Гринфилд, сказала, что она взволнована тем, что здание, которое принадлежит Палате и которое занимает на площади Кортхаус, участвует в программе.

«Это косметика, я уверен, что многие люди могут не заметить», — сказал Ливенгуд. По ее словам, грант на фасад будет использован для ремонта водосточных труб здания, а также для ремонта крыльца и, возможно, для окраски здания новым слоем краски.

Несмотря на то, что изменения могут быть неочевидными, по словам Ливенгуд, они важны для сохранения здания. Как и другие фасадные работы, он является частью площади перед зданием суда Гринфилда, внесенной в Национальный реестр исторических мест.Большинство зданий было построено в 1890-х годах, в том числе и здание палаты. Ливенгуд сказал, что изначально он был построен как офис и резиденция местного врача, а затем использовался как похоронное бюро и офисы Greenfield-Central School Corporation, прежде чем он был куплен Палатой.

«Для нас важно сохранить это историческое здание не только из-за истории, но и потому, что это важное здание в центре города», — сказал Ливенгуд.

Ник Таттл, генеральный директор Sonicu, сказал, что первоначально он получил смету в размере 134 000 долларов на фасадные работы в своем здании.После двух раундов торгов город так и не нашел подрядчика, который мог бы выполнить необходимые работы за такую ​​сумму. Хотя ждать подачи заявки было трудно, сказал Таттл, он понимает, что город делает все возможное, чтобы справиться с непредсказуемой экономикой.

«Они усердно работают над повторным предложением и изменением масштаба проекта», — сказал Таттл. «В этих вещах так много движущихся частей».

Ремонт фасадов также запланирован для двух зданий VFW и ресторана FoxGardin в центре Фортвилля, но ставки на этот проект также оказались выше, чем ожидал город.У Fortville есть 250 000 долларов на улучшение трех зданий.

«К сожалению, ставки из-за стоимости строительства были астрономически высокими», — сказал градостроитель Фортвилля Адам Закликовски, член команды Stellar. «Нам пришлось внести некоторые разумные коррективы, и сейчас идет вторая ставка. Компания Greenfield вернула часть своих предложений, и мы ждем своих в Фортвилле, так что скрестим пальцы».

Программа Stellar Communities представляет собой многолетнюю инвестиционную инициативу по улучшению общества, возглавляемую Управлением по делам общин и сельских районов штата и курируемую лейтенантом Джоном.Губернатор Сюзанна Крауч. В 2018 году для участия в программе был выбран регион «Здоровье и наследие», в который входят округа Хэнкок, Гринфилд, Ширли и Фортвилл.

Художественный музей Филадельфии – Ремонт фасада – Искусство и развлечения Строительство

От здания Перельмана до основного проекта — мы гордимся нашими постоянными отношениями с Художественным музеем Филадельфии (PMA). В 2007 году Л. Ф. Дрисколл начал работы по реставрации и обновлению терракоты, каменных фасадов и элементов крыши главного здания музея .

Миннесотский доломитовый известняк здания и красочный орнамент из глазурованной терракоты были очищены и перекрашены с использованием материалов, характерных для того периода. Бронзовые подоконники и решетки на окнах, изначально изготовленные Tiffany Studios, а также дополнительные внешние элементы также были очищены и отремонтированы с использованием процесса бережной очистки и полировки.

В ходе проекта наша команда заменила более двух тысяч футов встроенных металлических желобов и желобов кровли из терракотовой черепицы.Из-за распечатанного CAD-чертежа фасада здания, висящего над главным входом в здание, PMA оставался открытым во время обширной реконструкции, что является отражением тщательной координации нашей команды и уважения к миссии музея.

©LF Driscoll

Художественный музей Филадельфии

2600 Бенджамин Франклин Пкви

связанных проектов

связанные новости

.