Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит: Капитальный ремонт фасада: полный обзор

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

• элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т. д.;
• повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
• в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
• повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

• выявление и составление перечня повреждений;
• подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
• замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
• грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

• отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
• повреждение межпанельных швов;
• трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
• повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

• Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
• Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
• Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
• Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
• Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
• Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
• Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
• Ремонт водосточной системы;
• Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.

---

Капитальный и текущий ремонт фасадов
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

---

Оставить заявку

капитальный ремонт фасадов, ремонт фасада, ремонт фасадов, текущий ремонт фасадов

Ремонт фасада многоквартирного дома | Ремонт фасадов и кровли Москва и МО

Ремонт фасада многоквартирного дома и строений других назначений квалифицированными специалистами нашей компании станет отличным решением в данной ситуации. Мы предоставляем услуги профессиональных высотных мастеров в Москве и МО, цена на которые полностью соответствует качеству проведения работ.

Привлекательность и презентабельность любого задания зависит от внешнего вида его стен, кровли и парадного входа. За годы эксплуатации жилые, административные и офисные здания подвергаются воздействию атмосферных осадков, перепадам температур, активным солнечным лучам. Все эти факторы негативно сказываются на внешнем облике зданий.

Когда необходимо проводить работы по ремонту фасада?

Для обнаружения проблем и дефектов на фасадах многоквартирных домов часто хватает визуального осмотра. Как правило, инспектируют жилые здания комиссии, в состав которых входят эксперты-оценщики, представители жилищно-коммунальной конторы и жители экспортируемого дома. Если необходимо проводить полную реставрацию или капремонт фасада, то в комиссию входят региональные представители.

Основные признаки, указывающие на необходимость проведения ремонтных фасадных работ следующие таковы:

• повреждение штукатурного слоя на третьей части площади стен;
• обнажение межпанельных и межблочных швов;
• разрушен слой утеплителя;
• повреждение водосточной системы, в результате которых сточные воды стекают на стену дома.

Помимо поверхностного осмотра проводится экспертная оценка состояния козырьков и балконов.

Разновидности фасадного ремонта жилого дома

Различают несколько типов проведения фасадных ремонтных работ:

• текущий ремонт стен многоэтажного дома;
• капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Текущий

Данный вариант состоит из определенных мероприятий, направленных на поддержание фасада в презентабельном виде (при повреждении поверхности до 30%), не предполагающей серьезных шагов по реконструкции дома.  Регулярный ремонт проводится в такой последовательности:

• очищение поверхности стен от грязи, пыли и прочих загрязнений;
• зачистка, ошкуривание фасада;
• грунтовка поверхности;
• финишная отделка стен (например ремонт фасада с нанесением штукатурки или окрашивание).

Текущий вид ремонта проводится гораздо чаще капитального и стоимость его будет соответственно на уровень ниже.

Капитальный ремонт

Реконструкция или проведение кап работ фасада многоквартирного дома является сложным и длительным процессом, который включает в себя широкий список мероприятий.

Что входит в ремонт фасада?  Это зависит от уровня изношенности и поврежденности фасадных стен. После проведения экспертной оценки, составляется проектная документация и смета на проведение работ.

В обобщенном варианте услуги по капитальному ремонту состоят из следующих этапов:

• подготовительные работы. Включают в себя: демонтаж старого отделочного слоя, очищение от грязи, пыли и прочих загрязнений, зачистка от грибка, плесени и ржавчины;
• ремонт трещин. Выполняется с помощью цементно-песчаного раствора;
• грунтовка стен для лучшей сцепки материалов для отделки;
• обработка и герметизация швов и стыков;
• проведение ремонта фундамента и отмостков;
• утепление фасада панельного или кирпичного дома минеральной ватой или экструдированным пенополистиролом;
• монтаж козырьков и водосточной системы;
• финишная отделка фасада многоквартирного дома.

В случае серьезных сколов и образования отверстий в фасаде производится замена изношенного элемента.

Приведенный выше список работ может варьироваться в зависимости от состояния строения и оценки экспертной комиссии.

Довольно часто проводится частичная реконструкция здания в конкретной части поверхности стен.

Сегодня, при проведении капитального ремонта или реконструкции МКД, довольно часто полностью меняют перегородки, стеклопакеты или витражи.

Как заказать проведение фасадных ремонтных работ в Москве и МО

Можно оставить заявку в форме обратной связи, или позвонить по любому из номеров телефонов, указанных на сайте компании. В любом из вариантов, квалифицированные менеджеры организации проведут первичную консультацию, ответят на все возникающие вопросы, составят приблизительную смету на работы.

Доверьте фасад здания профессионалам! Мы гарантируем качество проведения работ, и прозрачность договорных обязательств!

 

 

Что входит в фасад в многоквартирном доме. Перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Здравствуйте.

ЖК РФ, статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) реализация которых финансируется за счет средств капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает:
1) Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт элеваторных шахт;
3) ремонт кровли;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) Ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в редакции Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 417-ФЗ)
2. Нормативно-правовой акт субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирный дом, финансируемый за счет средств капитального ремонта, размер которого формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работы по утеплению фасада, переустройство вентиляционной кровли на вентилируемую кровлю, устройство выводов на кровлю, установка коллективных (общих) приборов учета расхода ресурсов, необходимых для обеспечения инженерными сетями, и узлов управления и регулирования потребление этих Ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и иных видов услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о капитальном ремонте капитального ремонта капитального ремонта часть фонда капитального ремонта, образованного этим превышением, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть направлены на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, финансирование которых может осуществляться за счет средств государственной поддержки, оказываемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации Российская Федерация.

Соответственно утепление фасада действительно не входит в капитальный ремонт за счет указанного фонда.

Ежемесячно уплачивая взносы в фонд капитального ремонта, большинство граждан не знают, когда и какие работы будут выполнены. Например, что входит в ремонт фасада при капитальном ремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

– восстановление штукатурного покрытия.
– Герметизация межпанельных и межблочных швов.
– изоляция конструкций.
– устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков.
– Благоустройство входных групп.
— .

Своевременное выполнение работ продлевает срок службы здания, на долгие годы обеспечивает целостность и эстетичность наружных стен, комфортные условия проживания. Фасад входит в общее имущество дома, поэтому решение о ремонте принимает общее собрание собственников.

Перечень работ и соответствие требованиям СНиП

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов должен выполняться с соблюдением всех нормативных требований. Если дефекты фасадных стен небольшие, жильцы вправе выбрать косметический ремонт Консалтинг обычно из таких работ:

– существующие трещины малых размеров;
– удаление облупившейся краски;
– нанесение нового слоя декоративного покрытия.

Читайте также :

При ремонте фасада многоквартирного дома к перечню работ можно добавить такие позиции:

– Замена окон и балконов.
– Ремонт застекленных балконных конструкций и лоджий.
– Установка в них флагконтейнеров, табличек с указанием улиц, подъездов и квартир.

Решение вопроса о капитальном или косметическом ремонте зависит от того, в каком состоянии находится фасад здания. Чтобы дать правильную оценку, необходимо собрать комиссию, в которую входят:

– Представители регионального оператора;
– Директор (главный инженер) Управляющей компании;
– Представители собственников помещений.

Если площадь стен с обрушившейся штукатуркой превышает 35 %, оголились межпанельные швы, имело место разрушение и окрашивание утеплителя, деформация водосточных систем, восстановление этих дефектов входит в стоимость перечень работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.

Про косметический ремонт здесь не приходится.

Обобщенный перечень выполняемых работ:

– очистка поверхностей наружных стен;
– заделка межпанельных швов;
– монтаж гидро- и теплоизоляционных материалов;
– шпаклевка, покрытие грунтовкой, шпаклевка;
окраска;
– нанесение водоотталкивающих составов;
– Ремонт или замена дренажной системы.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома в большинстве случаев не связан с выселением жильцов. Если собственники ранее приводили в порядок, например, свои балконы и лоджии, и эти виды работ включены в перечень, их стоимость может быть зачислена в арендную плату с соответствующим перерасчетом.

При проведении капитального ремонта контрактники должны соблюдать определенные правила. Шумные работы начинаются раньше 9 утра, а заканчиваются не позднее 19 часов. Соблюдается режим тишины в праздничные и выходные дни.

Основные проблемы фасадов

Чаще всего встречается окаймление фасадной штукатурки – часто бывают огромные куски стен. Затем старую штукатурку полностью удаляют (сбивают) и снова оштукатуривают здание с последующей окраской.

При ремонте фасада обычно выполняют его утепление. В качестве утеплителя можно использовать пенопласт. Инструкция по его установке имеет большое значение, иначе штормовой ветер может сломать панели.

В последние годы часто применяется такой способ ремонта фасада многоквартирного дома, как создание вентилируемой пристройки, которая затем облицовывается отделочными материалами:

– фибротентовые плиты;
– Панели из композиционных материалов;
– керамогранит и др.

Следует знать, что данный вид работ не подпадает под действие соответствующего закона, регламентирующего капитальный ремонт. Отделка тыла в такой ситуации осуществляется за счет собственников квартир, решение принимает общее собрание. Акт подлежит утверждению соответствующими органами муниципального самоуправления.
– Статью для вас подготовила биржа копирайтеров YouBox (ссылка)

В период эксплуатации происходит постепенный износ здания под воздействием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный вид.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему – Связаться с консультантом:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

За последнее десятилетие во всех регионах нашей страны активно ведутся работы по обновлению жилищного фонда. Старое жилье сносится, а взамен ему строятся новые дома. Но как быть с объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы их сносить?

• теплоизоляция, а также облицовка наружных стен;
• утепление, а так же отделочные работы на балконах;
• замена старых стеклопакетов;
• ремонт козырька входного;
• замена старых пожарных лестниц;
• реставрация сцены;
• ремонт канализационных труб, а так же других коммуникаций.

К прочим работам могут быть отнесены и другие работы по капитальному и периодическому ремонту, перечень которых определяется Специальной комиссией и утверждается Общим собранием собственников.

Кто делает?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск к таким работам. Общее собрание собственников При необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто платит?

Опекаются сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они делают определенные суммы квитанций для таких мероприятий.

Власти устанавливают минимум А в фонд капитального ремонта. Однако жители могут договориться об увеличении оплаты. Это решение принимается, если за него получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема отчислений в фонд капитального ремонта также зависит перечень работ, которые могут быть проведены.

При недостатке собранных средств на отделку фасада подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, в дальнейшем долг будет погашен с подрядчиком в полном объеме за счет внесенных жильцами средств.

Когда проводятся?

В 2019 году в каждом из регионов действует госпрограмма капитального ремонта.

За 6 месяцев до предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, в том числе о сроках его проведения.

При необходимости собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия благополучно разрешены, можно реализовать план капитального ремонта.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир вправе изъявить инициативу о досрочном ремонте фасада в случае необходимости, по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае могут возникнуть серьезные трудности с финансовым обеспечением предполагаемой работы.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если средств достаточно, возникает вторая проблема – необходимость наличия проектно-сметной документации.

Для этого собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными организациями и органами местного самоуправления.

Наружные инженерные системы многоквартирного дома 1. Ремонт центрального отопления: · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводки к системам отопления; · Установка запорной арматуры; · Монтаж отопительных приборов с навесными и встроенными автоматическими термостатами; · Замена или ремонт тепловых завес; · Реконструкция системы щитового управления; · Наладка системы отопления; · Установка автоматических балансировочных клапанов на ответвлениях, стояках, кольцах систем отопления и т.п. 2. Улучшение вентиляции (замена решеток, чистка вентиляционной системы) 3. Организация горячего и холодного водоснабжения: · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушители, если они относятся к системам общего назначения; · Установка запорной арматуры; · Замена трубной проводки; · Установка счетчиков и т.

п.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание

В соответствии с правилами проектирования и строительства – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных домах не менее 4,5 кВт, в квартирах повышенной комфортности не менее 14 кВт, в дачных домах на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов такой нормы нет. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2009 г.№ 334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Капитальный ремонт всегда был предметом споров и вопросов. Поэтому мы решили немного поговорить на эту тему. Капитальный ремонт Сам по себе капитальный ремонт – это капитальный ремонт комплексных работ по существенным изменениям конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, так как работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, идеально обеспечивают не только эстетику, но и безопасность возведения конструкции. Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяются после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Итак, при наличии стояков с водой их меняют сразу, а не накладывают большое количество хомутов. Когда ЦКАД начнет выяснять, когда должна быть выполнена утвержденная программа капитального ремонта, это не составит труда. Для этого зайдите на сайт www.reformagkh.ru. Придерживайтесь такого порядка действий:

1. Перейти на портал.
2. Введите адрес в строку «Найди свой дом».
   Требуется отражение района, улиц, комнат дома.
3. Нажмите “Поиск”.
4. Перейдите по этой ссылке.
5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться со списком работ, утвержденных программой.
6. Выберите раздел с видами работ, если вас интересуют текущие и запланированные мероприятия.

Посетите раздел «Паспорт», если хотите узнать общую информацию: сколько средств собрали владельцы; Какие субсидии предоставляет государство; площадь объекта; Количество арендаторов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Одним из основных направлений капитального ремонта является ремонт стен и фасадов, включающий следующие виды работ: · утепление оснований, фасадов; · Замена балконных, оконных пломб на окна ПВХ; · Остекление лоджий и балконов; · Ремонт фундаментов, фасадов; · Ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонт экранов, заборов; · Ремонт пожарных лестниц; · устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы; · Ремонт камина; · Ремонт наружных стен элеваторных шахт; · Ремонт и замена наружного водостока. Еще одним направлением является ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает в себя: · ремонт фундаментов; · Ремонт входов в подвалы; · Антисептирование строительных конструкций; · Герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Важно

Только это будет выполнено качественно и надолго. Текущий и капитальный ремонт: в чем разница? Ремонт фасада – это капитальный или текущий ремонт. И в чем разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых имеет определенные особенности и требует выполнения различных видов работ. Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания.

Поэтому в ее процессе преимущественно косметические средства, к которым относятся:

• восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала крошиться;
• шпаклевка и грунтовка рабочей поверхности;
• покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудоемким и длительным мероприятием, так как восстановление поврежденных участков фасада требует применения сложных технологий.

Как сделать капитальный ремонт фасадов?

Информация о том, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, полезна для всех жильцов. Рассмотрим основные правила, действующие в 2018 году. Острый вопрос, который стоит много лет перед государственными органами и руководителями, а также собственниками квартир – как обеспечить содержание жилья и капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию объектов собственности, которые общеизвестны, а фундамент жилья значительно изношен. Основные аспекты Для сохранения жилищного фонда целесообразно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов. Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и обозначить основные нюансы, которые с ним связаны.
Определения понятия капитальный ремонт изложены в ГК.

Что входит в капитальный ремонт – перечень основных работ

Перечислим что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома восстановление штукатурки фасада, заделка стыков панелей, утепление конструкций, замена окон и балконов, ремонт балконы и лоджии с остеклением, оформить козырьки над лоджией верхнего этажа, оформить вход в подъезд, покрасить фасад, установить флажки-контейнеры, уличные указатели также узнают, что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ремонтируются и контролируются отдельные элементы кровли, восстанавливается температура воздуха, температура на чердаке, ремонтируется элемент кровли и наружный водосток от инженерной системы и меняется система отопления, вода, газ и другие системы, вентиляция, канализация, установлены счетчики, замена лифтов, вывоз мусора.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линий связи, слаботочных устройств в местах общего пользования восстановление осветительных приборов, заделка куммунных квартир с фундаментом, устранение подтопления, обустройство въезда в цокольный этаж, оборудовать помещение для консьержа, в благоустройстве территории соблюдается документация, утвержденная архитектурно-планировочным управлением района, также сокращаются входные площадки и дверная заливка. Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные клетки, ремонтируют входные площадки.
По его окончании важно обеспечить соблюдение строительных норм, так же как и эксплуатационных требований выборки, в которой изменяются отдельные компоненты конструкций, в данном случае предпочтительнее элементы инженерной конструкции:

• если повреждение одной конструкции может повлиять на безопасность всего здания;
• нецелесообразно проводить комплексный ремонт, либо не финансируя

Капитальный ремонт может быть плановым и внеплановым (аварийным), проводимым для устранения повреждений, которые вызваны конструкцией объекта при аварийной ситуации. Правовые основания следует руководствоваться нормами таких документов:

1. Постановление органов власти от 1 июля 2018 г. № 615.
2. ЖК Россия арт. 166 (содержит перечень работ, которые должны быть выполнены подрядчиками), ст. 158 стр.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Отличия от текущего Следует знать отличия текущего от капитального ремонта, так как от этого зависит ряд прав и обязанностей сторон. Если в договоре найма объекта ремонт является обязанностью арендатора, то капитальный ремонт должен проводить наймодатель. Основные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий.
В настоящее время называется профилактическим ремонтом, который носит систематический характер. Их проводят с целью предотвращения преждевременного износа декоративной конструкции, коммуникаций. Мероприятия, реализуемые при текущем ремонте, содержат Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года. Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием его возможности сделать так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонтных работ на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а потому такой ремонт следует отнести к текущему.

• антисептирование конструктивных элементов многоквартирного дома;
• ремонт подъездов к подвальным домам;
• места заделки мест пересечения инженерных систем с элементом фундамента и т.п.

Кроме перечисленных работ, за счет средств капитального ремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и крыш, а именно:

• вахта, ремонт чердачных помещений и крыш, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт или замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизационные, ремонтные работы по ремонту воздуховодов, газоходов и других подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по замене, ремонту элементов внутреннего водостока и др.

Как понять, что пришло время – ремонт и реставрация фасада

Когда вы закрываете глаза и представляете себе любое здание, вы, скорее всего, представляете себе его фасад – внешнюю оболочку, которая защищает и вмещает в себя всю суету, происходящую внутри . В жилом доме фасад — это то, что отделяет обитателей здания от элементов и злоумышленников. Таким образом, крайне важно, чтобы фасад регулярно осматривался, обслуживался и обслуживался, чтобы гарантировать его безопасность и функционирование по назначению. Для общественной ассоциации ответственность за это ложится на правление или руководство. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть главным приоритетом для каждой ассоциации.

(Не)движущиеся детали

Стандартный фасад состоит из множества частей, и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбои.

«Мы рассматриваем экстерьер здания – или «оболочку» здания – как систему различных компонентов: кровля, отделка, окна, наружная облицовка (в том числе черепица, обшивка, кирпич, EIFS [система отделки наружной изоляции] и т. ), а также все сопутствующие элементы и детали», — объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно — и, возможно, неразумно — рассматривать каждый из них по отдельности; все они интегрированы, чтобы обеспечить предусмотренную функцию защиты конструкции здания и интерьеров, в первую очередь от проникновения воды».

Управляющий и/или соответствующие члены правления должны ознакомиться с фасадом своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Посредством ежедневных осмотров становится ясно, что необходим ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация», — говорит Фрэнк Анастази, менеджер общественной ассоциации Ривервуда в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад наедине с собой слишком долго, и «вы начнете замечать гниение, будете получать больше жалоб на протечки от домовладельцев, увидите облупившуюся краску или треснувшее дерево… общий вид просто начинает выглядеть довольно плохо», — говорит Анастази. . Далее он добавляет: «И вы должны знать срок полезного использования вашего фасада через свой отчет о резервах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядит ли все не так хорошо».

Неспособность правильно оценить первопричины или небольшие признаки износа может привести к эффекту «заклеивания дыры от пули», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не устраняете ее. «Когда индивидуальный, поэтапный ремонт больше невозможен или экономически неэффективен, возможно, пришло время подумать о капитальном ремонте», — предупреждает Келли Рик, управляющий недвижимостью Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.

Первопричины

Для того, чтобы определить наличие проблемы и ее происхождение, полезно понять основные причины ухудшения состояния фасада и явные признаки того, что она, возможно, уже возникла.

«На это влияет множество факторов, в том числе погода, отсутствие профилактического обслуживания, движение зданий, качество строительных материалов, возраст…» — говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы бетона, износ металлического фартука, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние протечки… все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но куски, падающие со здания, определенно являются тревожным сигналом».

«В зависимости от характера конструкции — т. е. обшивки или кирпичной кладки — признаки износа могут быть очевидными, а могут и не быть», — добавляет Макбрайд. «В вагонке — или деревянном, виниловом, цементном сайдинге, таком как HardiPlank — характерными признаками обычно являются гниль, отслаивающаяся краска или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг — остановиться; не просто заменить сгнивший материал или перекрасить. Крайне важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, в девяти случаях из 10 причиной является сбой в установленной прошивке. Необходимо провести всестороннее исследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Крайне важно исследовать пересечения, т. е. крыша-стена, стена-боковая стена, крыша-дымоход и так далее. В ходе этого процесса необходимо провести оценку базовой структуры. Есть ли обширная гниль в обшивке стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли значительный прогиб или провисание обшивки крыши?»

Еще одна важная проблема — это, конечно же, стоимость. Отсутствие обслуживания со стороны ассоциации может быть связано с отношением к тому, что выполнение профилактической или крупной работы будет слишком дорогим, и поэтому правление может принять образ мышления «незнание — это блаженство».

«Как правило, по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается погодными условиями, затраты на уход за всем начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем изначально», — говорит Анастази. «В конце концов вещи выглядят очень плохо, и их нужно заменить. Как правило, сообщества любят растягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии сделать большую работу, откладывая на будущее. Когда здания доходят до точки, когда необходимо заменить сайдинг, у ассоциации нет времени на ее стороне, поэтому поэтапное внедрение не вариант. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций пойдут и возьмут ссуду, а затем распределит финансовое бремя во времени, таким образом, не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей. И некоторые ассоциации используют комбинацию резервных денег и этого кредита, чтобы уменьшить финансовые последствия».

Чего ожидать, когда вы ожидаете (фасадные работы)

Когда крупный проект фасада неизбежен, совет должен принять решения, включая выбор поставщика, график проекта (и его потенциальное нарушение нормальной жилой застройки). деятельность), стоимость, влияние на привлекательность и т. д. Важно сотрудничать со знающими, компетентными профессионалами, которые могут помочь сориентироваться в том, что иногда может быть сложным и длительным процессом.

«Важно консультироваться с инженерами и архитекторами, а также согласовывать обходы с подрядчиками», — говорит Райан Кинсер, старший менеджер по недвижимости и директор службы консьержей DDG, компании по недвижимости с офисами в Нью-Йорке, штат Калифорния, США. и Флорида. «После обзоров, соображений, альтернатив и предложений снова обсудите все с инженерным или архитектурным консультантом и тесно согласуйте с советом для выбора рекомендованного участника торгов и запланированного графика. Поставщики участвуют в стандартном процессе торгов и могут быть выбраны на основе профессиональных рекомендаций, наблюдения за работой, прошлых торгов или работы на других должностях. Тщательное рассмотрение, последующие проверки, планирование и составление бюджета — все это играет роль в выборе».

«Мобилизация проекта фасада стоит денег, поэтому вам нужно нанять инженера-строителя или архитектора», — добавляет Рик. «Это будут ваши лучшие потраченные деньги. Определите, что нужно сделать как минимум, а также то, что следует сделать — потому что вы не хотите возвращаться к этому в следующем году — и есть ли какая-либо связанная с этим работа, которую было бы экономически выгодно выполнить сейчас. (Например, 100-процентная покраска фасада здания вместо того, чтобы просто покрывать недавно отремонтированные участки. ) Получите предложения по всем этим вещам и опросите подрядчиков, чтобы узнать мнение и рекомендации вашего инженера-строителя. Проверьте ссылки. При необходимости проводите дополнительные раунды торгов, пока не будут установлены объем работ и бюджет. Исследуйте со страховкой, чтобы узнать, покрывается ли какая-либо работа. Представить всю информацию на доске. Проведите информационные встречи с владельцами, чтобы сообщить им, что необходимо, включая смету затрат. Поговорите с банками и получите информацию о финансировании, которое зависит от стоимости и наличия резервных средств. Получите информацию об отдельных кредитах, если специальная оценка является возможным сценарием финансирования. Как только финансирование будет урегулировано, наймите подрядчика, получите разрешение и выполните работу».

Степень разрушения проекта зависит от характера работ, но правление всегда должно учитывать, как любое строительство повлияет на жизнь жителей. «Нарушения, вызванные шумом (например, отбойными молотками), пылью, запахом (от мембраны, краски или подготовительных работ) и общим отсутствием уединения — мы говорим о рабочих, слоняющихся за окном вашего 30-го этажа — невозможно переоценить», — предостерегает Рик. . «Соседи будут звонить олдермену по поводу ваших защитных навесов на тротуарах, возможно, вам придется закрыть подъезд и закрыть парадные входы, жители не могут выходить на балконы в рабочее время на случай падения инструментов …. это продолжается и продолжается».

«У меня были проекты, в которых я разбирался прямо до 2 x 4 шпилек, мне приходилось снимать изоляцию, что угодно… и когда случается что-то серьезное, это действительно будет разрушительно», — добавляет Анастаси. «У вас может быть ограниченный доступ к зданиям, потеря доступа к парковочным местам, мусорные баки на территории, общий шум, закрытие некоторых удобств. Это строительная зона, и большой проект в большом здании может занять целый год, поэтому на жителей могут напасть со всех сторон, и с этим нужно смириться».

Важно честно и открыто говорить о масштабах строительства; Правления или руководство, стремящиеся приукрасить вещи, скорее всего, столкнутся с удивленными и разгневанными жителями. «Общение, уведомления и, при необходимости, координация с соседями могут играть определенную роль в общем процессе строительства», — говорит Кинсер.