Фасад многоквартирного дома это: эстетические нормы и паспорт фасада

Содержание

Ремонт фасада многоквартирного дома 2020

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

На протяжении последнего десятилетия во всех регионах нашей страны активно ведутся мероприятия по обновлению жилищного фонда. Ветхое жилье сносится, а взамен него возводятся новостройки. Но как же быть с теми объектами жилой недвижимости, износ которых не настолько велик, чтобы они подлежали сносу?

Данные дома включаются в программу капремонта, что в большинстве случаев подразумевает восстановление отдельных конструкций и ремонт фасада.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.

Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Законодательная база

Общие положения относительно капитального ремонта изложены в 166-174 ст. ЖК РФ.

Так, согласно 174 ст., финансы, вложенные в фонд капремонта, могут быть потрачены на:

восстановительные и ремонтные мероприятия;
составление сметной и проектной документации.

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

штукатурка отдельных участков;
их шпаклевание и грунтовка;

окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

утепление, а также облицовка наружных стен;
утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
замена старых стеклопакетов;
ремонт козырька подъезда;
замена старых пожарных лестниц;
реставрация отмостки;
ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Кто выполняет?

Ремонт фасада многоквартирного дома проводит государственная подрядная организация, имеющая аккредитацию, а также допуск на проведение подобных работ. Общее собрание собственников в случае необходимости может принять решение об отказе от одного подрядчика и заключении договора с другим.

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

Когда проводят?

В 2020 году в каждом из регионов действует государственная программа капремонта.

За 6 месяцев до наступления предполагаемой даты ремонта многоквартирного дома подрядная организация обязана предоставить всю информацию о нем, включая и сроки его проведения.

При необходимости, собственники квартир могут внести свои предложения и пожелания. После того, как все разногласия будут благополучно разрешены, можно реализовывать план капитального ремонта.

Что делать, если требуется раньше?

Собственники квартир имеют право высказать инициативу о преждевременном проведении ремонта фасада, если он необходим по их мнению.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников. Однако в этом случае может возникнуть серьезное затруднение с финансовым обеспечением предполагаемых работ.

Может возникнуть необходимость в сборе дополнительных взносов с жителей многоквартирного дома. Если же средств достаточно, то возникает вторая проблема ‒ необходимость в наличии проектно-сметной документации.

За этим собственники могут обратиться в управляющую организацию, которая сотрудничает с подрядными компаниями и местными властями.

Местные власти на основании подписанного с подрядчиком соглашения имеют право поручить тому проведение экспертизы и создание проекта. Также должен быть составлен график производства работ. Далее, на основании данной документации и в назначенные сроки проводится ремонт фасада объекта недвижимости и прочие работы, по необходимости.

На видео о капитальном ремонте

Утепление фасада многоквартирного дома сделает его более привлекательным

Главная | Статьи | Утепление фасада многоквартирного дома сделает его более привлекательным

Сегодня очень остро стоит вопрос энергосбережения, а качественное утепление фасада многоэтажного дома помогает эффективно его решить. Основная проблема тепла в панельных и блочных домах заключается в состоянии стен, качество используемых материалов и технология работ. Но если в случае с частными домами проблему утепления фасада можно решить без труда, то с многоэтажными домами дело обстоит иначе.

Решить вопрос утепления можно несколькими способами. Первый – это специальные государственные программы, в рамках которых осуществляют утепление всего дома, а не только фасада. В такую программу входит целый комплекс мероприятий, а именно, замена труб отопления, окон, отделка фасадов и монтаж теплоизоляционных материалов. Такой комплексный ремонт всего многоэтажного дома проводится за счет государственного бюджета в различных регионах страны. Но здесь придется ждать, пока многоэтажный дом попадет под такую программу, а также пока до него дойдет очередь.

Жильцам многоэтажных домов заняться утеплением фасада собственных квартир можно самостоятельно. Вот только не везде это разрешается делать. В крупных городах, например в Москве и Санкт-Петербурге, запрещается утеплять фасад отдельной квартиры многоэтажного дома. Поэтому придется ждать, пока подойдет очередь, либо утеплять квартиру изнутри.

В небольших городах утепление одной квартиры многоэтажного дома вполне возможно, но все равно, данный вопрос придется согласовать с местными властями. После этого нужно пригласить строительную компанию, в которой имеются леса или работают промышленные альпинисты – это нужно, если квартира находится на верхних этажах.

Но последний вариант не всегда рекомендуется использовать. Дело в том, что промышленные альпинисты почти всегда работают с нарушением технологий, вследствие чего утепление недостаточно качественное. Получается, что деньги уплачены немалые, а польза от такого утепления небольшая. Так что лучше всего воспользоваться строительными лесами. В тех домах, в которых ответственная управляющая компания, либо все вопросы решает собрание жильцов, либо там, где для утепления фасада необязательно брать разрешение у местных властей, там возможно выполнить утепление и отдельной квартиры, а можно и всего дома, если так решат жильцы. Следует сказать, что это оптимальный вариант.

Утепление фасада многоквартирного дома позволит избежать многих проблем – во-первых будет тепло, к тому же удастся избавиться от сырости и появления грибка, особенно для тех, кто живет в угловых комнатах. Да и за отопление придется платить меньшую сумму, что также немаловажно. Ведь от холода и сырости не спасут ни автономный котел, ни пластиковые окна, а причина здесь кроется в качестве строительства жилья – ведь большинство многоэтажных домов возводилось более тридцати лет назад. Современные технологии, декоративные отделочные и теплоизоляционные материалы позволяют сделать дом не только теплее, но и украсить его фасад в Твери.

Смотрите также:

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома?

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома?

В ст.1 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14.05.2015 дано такое определение: «общее имущество многоквартирного дома — помещения общего пользования (в том числе вспомогательные),

несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, на которой расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.»

Согласно статье 7 этого же Закона совладельцы обязаны:

«1) обеспечивать надлежащее содержание и надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

2) обеспечивать техническое обслуживание и в случае необходимости проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3) обеспечивать текущий осмотр и периодическое обследование принятого в эксплуатацию в установленном законодательством порядке многоквартирного дома в течение всего жизненного цикла здания и нести ответственность за ненадлежащую эксплуатацию по закону.»

Из всего вышесказанного, можем сделать вывод, что фасад дома, и другие конструктивные элементы, которые находятся снаружи (кровля, межпанельные швы и т.д.) является общим имуществом многоквартирного дома. А значит, и его (фасада) содержание и ремонт должны проходить за счет совладельцев.

По финансированию капитальных ремонтов дома предлагаем Вам прочитать следующую статью: https://osbb365.com/ua/finansuvannya-kapitalnogo-remontu/

Заметим, что согласно Закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29.11.2001 по ст. 13 в случае отказа совладельца платить взносы и платежи на содержание и проведении реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества объединения или по его поручению управляющий вправе обратиться в суд.

Также вы можете воспользоваться веб-сервисом «ОСМД 365» и всегда быть в курсе всех расходов вашего объединения. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME

Регистрируйтесь уже сейчас и получайте 90 дней бесплатного пользования: https://osbb365.com/ua/

Утепление фасадов многоквартирного дома: варианты решения, цены

Утепление фасадов многоквартирного дома

Проблема тепла из-за качества стен в квартире панельного или блочного дома иногда стоит очень остро. Естественно основная причина в качестве строительных работ и применяемых материалов. К нашему удивлению (хотя нас в строительстве удивить сложно), звонков с прочьбой помочь в решении утепления фасадов панельного дома оказывается достаточно много.

Какие существуют варианты решения вопроса?

1. Государственная программа реконструкции и ренновации зданий

Есть государственные программы реконструкциии и капитального ремонта многоэтажных зданий. Комплекс работ включает в себя замену отопления, иногда электрики, обязательно замену окон, обязательно утепление фасада либо методом навесного фасада, либо методом утепления фасадов с тонким штукатруным слоем и иногда другие работы.
Это ремонт всего дома, массовый ремонт, федеральные программы, в разных регионах с различным объемом строительства, естественно за счет бюджета, естественно с соответствующими плюсами и минусами бюджетных строек.

Итог один – этот вариант надо ждать, ждать когда дом попадет в соответствующий список реконструируемых домов.

2. Утеплять фасад собственной квартиры самостоятельно

В Москве, насколько мы знаем, невозможно отдельно утеплить полоску фасада собственной квартиры в многоквартирном доме. Это никто не разрешит делать и такое утепление ни одна инстанция не согласует. Остается только ждать варианта 1 или утеплять самые холодные стены изнутри.
В Подмосковье факты утепления фасадов отдельных квартир есть. Жильцы согласуют утепление в местных инстанциях. После этого привлекают строительную организацию, которая с лесов или другими методами (промышленный альпинизм или утепление с люлек) выполнят утепление фасадов панельного дома частично в конкретной квартире.
Качество утепления без использования лесов (альпинисты или люльки) оставляет желать лучшего. Интернет “пестрит” фотографиями альпинистов, монтирующих “мокрые системы” и даже по плохим фотографиям видны откровенные нарушения технологий. Но альтернатив, к сожалению, не много.

3. Утепление панельного дома силами ТСЖ

В многоквартирных домах где сильная управляющая компания, ТСЖ, или другие формы управления домом, где для утепления фасадов дома не требуется разрешение местных инстанций или их возможно получить в силу работы органов управления дома – возможно утепление фасадов панельного дома как одной квартиры так и всего дома сразу (что естественно дешевле из-за объема и оптимизации затрат на лесах и других расходах).

Звоните нам по телефону (495) 228-04-78 (многоканальный) и Вы получите полную информацию по технологии утепления многоквартирного дома.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.
Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня.
Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Виктор Борщев проинспектировал капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов Фрунзенского района

В краткосрочный план капитального ремонта фасадов Фрунзенского района вошли 15 многоквартирных домов. Сегодня на 12 объектах работы завершены, исполнительная документация передана в Фонд на оплату. На трех домах работы ведутся по уплотненному графику. Задача – успеть до наступления холодов. Пока благоволит погода, строители трудятся без выходных, в две смены.

«Повышенные обязательства должны быть не в ущерб качеству», – отметил председатель Жилищного комитета Виктор Борщев.

Дом по улице Софийской, 32 относится к типовым панельным домам массовой застройки семидесятых годов прошлого века и имел свои типовые проблемы. За полвека эксплуатации фасад здания потерял свой внешний вид (мозаичная плитка успела отклеиться, глазурь начала крошиться). Межпанельные швы практически утратили свою герметичность. А это потеря тепла в квартирах, дополнительные расходы жителей дома. Дом, как и другие типовые дома, которые заполняют районы новостроек пятидесятых – восьмидесятых годов, смотрелся уныло. Но именно такие «панельки» дали многим ленинградцам возможность вырваться из бараков и коммуналок. Сегодня строителями реализован ряд проектов, которые помогают не только значительно улучшить эксплуатационные характеристики таких зданий, но и превратить типовые панельные дома в современное комфортное жилье.

Вместо керамической плитки на фасаде – современная штукатурка, позволяющая продлить срок службы здания. Это еще возможность выровнять шероховатости, защитить стены дома от природных условий, улучшить теплоизоляционные свойства. Для окраски зданий используются краски ярких цветов, а в ремонте применяются новые материалы: мастики, уплотнители.

«Сегодня мы отдаем предпочтение тем компаниям-подрядчикам, которые используют в работе новые технологии и новые материалы. К примеру, на этих объектах для уплотнения межпанельных швов используют вилатерм – этот материал отличают долговечность, высокие эксплуатационные характеристики и безопасность», – сказал Виктор Борщев.

Необходимо отметить, что предпочтение отдается квартальному принципу ремонта фасадов. Так, во Фрунзенском районе на улице Пражской капитально отремонтировали фасады домов № 7,9, 15 и 20. К концу осени изменится внешний вид домов и на Софийской улице №32, 40. А дом № 42 удачный пример капитального ремонта многоквартирного дома: строители не только закончили капитальный ремонт фасада, но и облагородили внешний вид балконов, а так же заменили окна, двери, навесы над ними. Часть работ выполнена за счет средств компании-подрядчика.

Дома постройки 70-х годов прослужили порядка 50 лет и потеряли свой эстетический вид и, самое главное, – они потеряли свою теплоэффективность. То есть, основные заполнения швов во многих местах пришли в негодность и в квартира, как говорят жители, «гуляет ветер».

«Мы сегодня меняем заполнение швов на современные материалы, из которых изготавливаются уплотнители, заделываем современными мастиками. Это дает практически неограниченный срок службы для швов панельных домов Дом получает утепление, в квартирах становится теплее, расходы на отопление сокращаются, а жители получают сокращение платы за жилье», – подвел итоги проверки Виктор Борщев.

что это такое, что входит в перечень работ? Технология, а также, что в состоянии дома свидетельствует о необходимости ремонта и кто все это оплачивае

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
восстановление работы водостока.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Капитальный ремонт осуществляется строго согласно правилам. Его не начинают раньше, чем в девять часов утра, и заканчиваться не позже девятнадцати часов. В данном промежутке времени ремонтники могут вести шумные работы. Праздничные и выходные дни должны людям позволять отдыхать. Поэтому, какая бы фирма не была ответственной за ремонтные работы, в выходные дни их проведение запрещено. Владельцы квартиры должны быть подготовлены к тому, что капитальный ремонт во всем доме будет длиться от 6 до 12 месяцев. Это зависит от уровня сложности работ и насколько быстро и слаженно работают рабочие.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе. Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий. Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.

Строения в результате естественного износа постепенно разрушаются. На скорость этого процесса влияет человек и климат. Отсутствие должного ухода за зданием, грязный воздух, высокая влажность и перепады температуры – это факторы, оказывающие влияние на скорость возникновения дефектов. Для их исправления проводят капитальный ремонт.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Чтобы не дожидаться капитального ремонта, займитесь текущим

Нормы и порядок обслуживания многоквартирных домов регулирует СНИП. Согласно этому акту, ремонтные работы бывают текущими и капитальными.

Текущие работы предполагают скорейшее устранение мелких неполадок, замену неисправных частей инженерной системы, шпаклевка и грунтовка небольших участков здания.

Благодаря внимательности и оперативности управляющей организации и самих жильцов текущий ремонт позволит значительно сэкономить затраты на капитальный ремонт.

Юридическая сторона вопроса

Сферу регулирует Жилищный Кодекс и другие нормативно – правовые акты, где прописаны права жильцов, финансирование, тип организация и их права на осуществление работ по ремонту недвижимости, в том числе капитальному. Также приведён примерный перечень работ. На практике всё равно стороны часто конфликтуют.

ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в ст. 177 и ст. 158 соответственно;
ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Перечень недостатков для начала проведения работ:

деградация внешней отделки с превышением площади в 35% от общей;
разрушение защитного материала в стыках между;
обнажение стен;
деградация утеплителя до потери его свойств;
потеря эксплуатационных свойств системы водостока.

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки. Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту.

Периодичность проведения ремонта фасада устанавливают муниципальные власти исходя из особенностей климата. В средней полосе России рекомендуемый срок – 25 лет с даты постройки здания.

Кто платит за новые стены

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

Случается и такое, что накопившейся суммы недостаточно для покрытия всех расходов. В таком случае общее собрание собственников жилья выносит предложение о сборе недостающей суммы.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Проведение восстановительных работ

Выполняемый капитальный ремонт фасада – это действия на восстановление или замену материалов износ которых превысил допустимый предел, а дальнейшая эксплуатация невозможна.

В Законе «О капитальном ремонте» имеется примерный список необходимых работ. Их выполнение контролируют региональные власти, а осуществляют непосредственные работы специальные некоммерческие организации.

Следующие работы входят в капитальный ремонт фасада:

оштукатуривание внешних поверхностей;
нанесение защитного материала на стыки;
замена утеплителя;
остекление балконов и лоджий или их замена элементов остекления, в том числе окон;
облагораживание входа в многоквартирный дом;
монтаж новой водосточной системы;
установка держателей флагов и указателей.

Износ каждого строения отличается, что ведёт к разным технологиям ремонта. Конкретный перечень составляют специалисты после проведения обследования. Это отражается в заключении..

Отвественный за проведение ремонта

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
Утвержденный список и стоимость работ
Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Про

Фазы проведения капремонта

Перечень работ по обновлению фасада можно систематизировать. Специалисты выделяют 3 фазы:

Подготовка. Очищают от старого слоя, грязи и грибковых образований. Затем восстанавливают поверхность и устраняют трещины, штукатурят.
Отделка. Нанесение нового слоя облицовки. Применяют краску или штукатурку, плитку или иные декоративные материалы. Реставрируют детали архитектуры.
Изменение функциональных частей. Если есть необходимость, то ремонтируют дополнительные элементы фасада – окна, перегородки, балконы и лоджии.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

Нормативные документы

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2007 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2021 года.

В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта. Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам. Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.

Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

Перечень работ при капремонте

Разрушение фасада происходит от воздействия воды, поступающей от повреждённых водостоков, отливов кровли. Поэтому не имеет смысла приступать к штукатурке и окраске стен без ремонта деталей кровли и отмостки. Перечень работ и их объёмы устанавливают для каждого здания индивидуально. На основании постановления правительства Москвы за № 524 от 2009 года ремонту могут подлежать следующие детали фасада:

водосток;
козырьки входов и балконов;
пожарные лестницы;
отмостка;
гидроизоляция балконов и лоджий;
ограждение балконов;
цоколь;
утепление;
стены.

Ремонт входных дверей снижает тепловые потери дома. Плотное примыкание полотен, уплотнители, доводчики также входят с состав капремонта, но не участвуют в программе финансирования по ФЗ № 185.

Для организации капитального ремонта многоквартирного жилого дома следует обратиться в департамент жилищно-коммунального хозяйства своего города, там можно проконсультироваться в части оформления документов, составления сметы, проведения работ.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять.

На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?

Эти строения включаются в программу капитального ремонта, а это значит, что их ожидает ремонт фасада многоквартирного дома. Давайте разберемся, как обновляются старые дома и за чей счет.

Фасад из красного кедра | Яркий красный кедр покрывает фасад жилого дома John R 2660 в Детройте | LOHA

Этот уникальный жилой дом John R 2660 расположен в Бриш-парке в Детройте. Он был спроектирован американской архитектурной фирмой LOHA. Практика облицовывает фасад здания красноватым кедром с окнами во всю стену. Этот проект является первым из четырех угловых зданий, спроектированных фирмой для этого района. Все четыре жилых блока имеют уникальную форму, покрытые деревом, кирпичом или металлом.Каждое здание предназначено для увеличения плотности, ценив при этом очарование и историю региона. SURFACES REPORTER (SR) делится здесь более подробной информацией об этом великолепном здании из кедрового дерева.

Также читайте: Пень вдохновил польскую архитектурную фирму на создание этого круглого деревянного дома | Mobius Architekci

Центр города Детройта был процветающим районом в 1850-х годах, но позже стал заброшенным. Тем не менее, этот район пережил возрождение с появлением новых зданий и обновлением старых в последние годы в рамках развития City Modern.

«Мы надеемся, что наши проекты в Brush Park станут образцом для оживления городского района». Сказал коллектив.

Здание John R 2660 – это угловой прямоугольный дом площадью 42 580 квадратных футов (3 956 квадратных метров), состоящий из 35 жилых единиц и торгового выставочного зала на первом этаже.

Шестиэтажное здание ступенчатой формы в зависимости от масштабов застройки региона.

Динамическая угловая стена

В отличие от традиционных квадратных многоквартирных домов, эта структура имеет наклонную стену на третьем уровне, что придает ей динамичный вид.

Также читайте: Высокие полосы еловой древесины украшают фасад художественного заповедника Висконсинс | Tres Birds | США

Очарование из красного кедра и металлического колпачка

Фирма украсила фасад здания красноватым кедром и вставками из стекла. «Богатая палитра материалов Детройта вдохновила нас на оформление здания в ритме тонких вертикальных панелей из западного красного кедра и окон от пола до потолка», – сказала команда LOHA.

Команда дизайнеров использовала горизонтальные полосы с коричневатым металлическим каркасом, чтобы обернуть каждый уровень пола.Металлический колпачок помогает разрушить массу.

Кроме того, темная вертикальная полоса между стеклами в окне придает зданию шикарный вид.

Большая площадь тротуара

Одна часть фасада на уровне улицы отступает внутрь на уровне земли, создавая выступ и позволяя проложить больший тротуар, а также обеспечивая им укрытие и тень.

Вход в жилой дом с южной стороны дома.Вместе с тем именно торговые площади занимают массовую площадь первого этажа.

Окна от пола до потолка в комнатах

Здание включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 450 до 1000 квадратных футов (от 42 до 93 квадратных метров). В каждом номере есть окна от пола до потолка высотой 9,5 футов, через которые проникает естественный свет и воздух.

Чтобы увеличить пространство, фирма придвинула ванные комнаты и кухни к стене коридора.Это обеспечивало больше солнечного света спальням и основным жилым помещениям.

Также читайте: Деревянный фасад и много зелени. Бутик-отель Tree Life | Архитекторы ДНК Барселоны | Мексика

Общая терраса с видом на исторический викторианский особняк

На третьем уровне вы можете увидеть общую террасу, с которой жители могут смотреть на замечательный викторианский особняк через улицу.

«Мы рассматривали этот проект как платформу для дальнейшего расширения идеи о том, что здания должны быть тщательно вплетены в жизнь города, а не сброшены с парашютом», – заявила команда.

Детали проекта

Архитектор: LOHA (Lorcan O’Herlihy Architects)

Ландшафтный архитектор: Hamilton Anderson Associates

Инженер-строитель: Гиффелс Вебстер

Инженер-строитель: SDI Structures

Инженер МООС: Strategic Energy Solutions

Фото любезно предоставлено: Джейсон Кин

Источник: http: // loharchitects.com /

Продолжайте читать SURFACES REPORTER , чтобы найти больше таких статей и рассказов.

Присоединяйтесь к нам в СОЦИАЛЬНЫХ СМИ , чтобы оставаться в курсе

SR FACEBOOK | С.Р. ЛИНКЕДИН | SR INSTAGRAM | SR YOUTUBE

Далее, Подпишитесь на наш журнал | Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ рассылку журнала Surfaces Reporter Magazine

Также ознакомьтесь с вдохновляющими, увлекательными и образовательными Surfaces Reporter WEBINARS здесь .

Вы также можете прочитать о:
Деревянные блоки в фасаде «поясничный занавес» в Токио, автор Цукагоши Мияшита Секкей
Дерево и стекло для фасадов от Ar. Нимиш Шах
и более …
CLOUD N ° 7, Штутгарт (Германия)
Архитектор:
Себастьян Кнорр, tec ARCHITECTURE Swiss AG, Швейцария
Строительная компания:
PAZDERA AG, Кобург
Завершение фасада: 2017
Расположение: Europa District, Штутгарт
Объем услуг:
CALOSTAT® 50 мм использовался в два слоя, начиная с 8-го этажа, в качестве изоляционного материала на фасаде VHF (вентилируемый сзади).Таким образом, требуемое значение U 0,20 Вт / (м ² K) в непрозрачных элементах было выполнено. Кроме того, материалом были утеплены различные перекрытия перекрытий. Всего на объекте было использовано более 1500 квадратных метров КАЛОСТАТ®.
Описание объекта: Люкс с видом на крыши Штутгарта
В здании CLOUD N ° 7 расположены роскошные гостиничные номера и апартаменты в центре Штутгарта. На высоте 61 метр это самое высокое жилое здание в районе Европы, откуда открывается захватывающий панорамный вид на центр города и его окрестности.
Новый центр столицы земли Баден-Вюртемберг с его торговым центром, офисами, жилыми домами, культурными объектами и просторными зелеными насаждениями расположен прямо напротив центрального железнодорожного вокзала. От CLOUD N ° 7 можно легко добраться пешком до центра города и Шлосспарка. Здание разделено на три секции. На нижних этажах CLOUD N ° 7 находится первоклассный отель Steigenberger с атмосферной террасой на крыше на 6-м этаже. На 7-15 этажах расположены бизнес-квартиры и городские апартаменты.С 16 по 18 этажи имеют закрытую зону с эксклюзивными квартирами-кондоминиумами.
Помимо 170 номеров в отеле Steigenberger, будут доступны 50 бизнес-апартаментов площадью от 30 до 70 квадратных метров и 20 квартир в кондоминиуме площадью от 100 до 300 квадратных метров, включая пентхаус площадью 500 квадратных метров.
Особо широкие окна в фасаде, который редко прерывается вертикальными элементами, обеспечивают неповторимый вид. Огромные стеклянные и металлические балюстрады оставляют безошибочный отпечаток на фасаде.Фасад спроектирован по индивидуальному заказу, потому что апартаменты кондоминиума на верхних этажах полностью адаптированы к пожеланиям взыскательной клиентуры. Это также относится к размеру окон: если владелец хочет иметь более длинный оконный фасад, фасадный элемент перепланировывается и изготавливается.
В многоэтажных домах этого типа к изоляции предъявляются очень высокие требования. Изоляция должна быть очень тонкой, занимать минимум места и соответствовать очень строгим требованиям противопожарной защиты.Высокоэффективный изоляционный материал CALOSTAT® – один из немногих материалов, который может удовлетворить эти требования, и предлагает проектировщикам фасадов большую свободу дизайна.
В этом вывернутом наизнанку многоквартирном доме можно будет сутуляться.
Общественная жизнь в типичном многоквартирном доме ограничена. Если не считать нескольких мест общего пользования или нечастого прохождения соседа в коридоре, жители квартир иногда могут чувствовать, что они живут одни в больших зданиях, заполненных людьми, которых они редко видят.
Бруклинский девелопер Tankhouse надеется изменить эту парадигму с помощью серии новых жилых домов в районе, которые переосмыслит способ въезда людей в многоквартирные дома и через них. Здания основаны на классическом элементе нью-йоркской архитектуры: навесе многоквартирных домов.
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] «Одна из вещей, которые люди ассоциируют с Бруклином, – это преобладающий тип зданий – коричневые камни. Коричневые камни связаны с улицей через гибридное пространство крыльца, – говорит соучредитель Tankhouse Себастьян Мендес.«Это личное, но в нем также есть важная общественная составляющая, потому что здесь люди взаимодействуют со своими соседями».
Для нового проекта кондоминиума из 18 квартир, который близится к завершению, Tankhouse объединилась с бруклинскими архитекторами SO-IL, известными современными и минималистичными проектами зданий, включая проект социального жилья в Леоне, Мексика, и художественные галереи вокруг Мир. SO — Подход IL заключался в том, чтобы поместить в здание частно-государственный гибрид крыльца и ввести его в пространство перед каждой единицей.
Вместо типичной планировки здания с дверями квартир, выходящими на узкий коридор, дизайн SO-IL выворачивает здание наизнанку, разделяя его на три здания, разделенных внутренними дворами. Каждый из них окружен внешними проходами на каждом уровне, которые ведут к домам и выходят во дворы на другие проходы. Перед каждым блоком небольшая полузакрытая комната служит мини-крыльцом, не являющимся ни полностью частным, ни полностью общественным.
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Архитектор Флориан Иденбург из SO-IL говорит, что идея состоит в том, чтобы сделать «путешествие с улицы в ваш дом приятным, а не ужасным».»
« Мы считаем, что когда вы живете в районе и в городе, вы хотите быть связаны с этой средой », – говорит Иденбург. «В частности, в этой части Бруклина сама улица с наклонными стенами и отношение к внешнему миру – очень важная часть жизненного опыта».
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Превратить внутреннее пространство здания в такую гибридную среду стоит недешево. «Процент наружной стены от внутренней площади пола более или менее удвоился, что стало проблемой, которую необходимо было решить», – говорит соучредитель Tankhouse Сэм Элисон-Мэйн.Выбор материалов и размеры окон помогли гарантировать, что дополнительные расходы на фасад не разрушат бюджет.
Иденбург говорит, что большинство разработчиков в Нью-Йорке не заинтересованы в подобных действиях, потому что это не только требует больших затрат, но и вызывает вопросы об обслуживании и уходе за общими пространствами.
«Часто это пространство сжимается до абсолютного минимума, и мы чувствуем, что именно в этом пространстве мы можем многого добиться», – говорит Иденбург.
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Дизайн внешних пространств и разделение проекта на три отдельных здания также означало, что в каждом доме больше окон, что обеспечивает больше естественного света, чем обычно в Нью-Йорке. Городская квартира, а также добавление чувства связи между жителями, которым легче видеть друг друга, глядя на свои общие пространства.«Существуют буквально визуальные, слуховые и другие связи, которые существуют от публичной сферы до внутренней части проекта, и это было очень важно для нас», – говорит Элисон-Мэйн.
Иденбург говорит, что старался не делать проект слишком пористым. «У нас есть тщательная калибровка между воздействием и отказом от конфиденциальности», – говорит Иденбург. «Но идея о том, что в каждой комнате вашего дома есть дневной свет, довольно уникальна».
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] Небольшие пространства, похожие на крыльцо, у входа в каждый блок, однако, вызвали некоторые проблемы.Строительные и энергетические нормы и правила обычно требуют, чтобы внутренние помещения соответствовали определенному уровню изоляции и имели возможность обогрева и охлаждения. Но смысл этих пространств, утверждает Иденбург, в том, что они ни внутри, ни снаружи, и их следует рассматривать скорее как грязевые комнаты, которые используются в основном для снятия мокрой обуви и курток.
«Их очень сложно идентифицировать по строительным нормам. Вы считаете их внутренними или внешними? » – говорит Иденбург. «В настоящее время мы работаем с городским управлением и департаментом энергетики штата Нью-Йорк, чтобы выяснить, где мы можем сделать неклиматизированное пространство частью дома, чтобы вы могли жить немного больше на открытом воздухе.«
» Эти типы пространств распространены в Южной Европе и Токио, – говорит Иденбург, и он надеется, что этот проект поможет убедить регулирующие органы Нью-Йорка по-другому подумать о том, как интегрировать их в здания.
[Изображение: Darcstudio / Tankhouse / So-il] «Я думаю, что это будет очень интересно, [хотя] это займет время, потому что город работает очень медленно, а код работает медленнее, чем что-либо еще, выясняет, как некоторые Пространства наших домов не обязательно должны находиться в той же зоне комфорта 72 градуса », – говорит Иденбург.«Это то, что мы пытаемся сделать здесь, и, возможно, это первый шаг».
Tankhouse и SO-IL имеют два других проекта в работе, и оба основаны на идеях циркуляции и открытого пространства, которые были исследованы в кондоминиумах в Бруклине. Например, 13-этажная башня, которая откроется позже в этом году, Tankhouse применяет аналогичный подход к созданию фойе в виде крыльца у входа в блоки и использования коридоров на внешней стороне здания, чтобы добавить больше возможностей для проникновения света внутрь. строительство. Уход от внутреннего коридора становится ключевым элементом в работе Tankhouse.
«Внутренняя циркуляция форсирует определенную конструкцию в здании, что чрезвычайно ограничивает. Это одна из тех вещей, которые, как только вы освобождаете себя от потребности или восприятия того, что циркуляция должна быть внутренней, количество архитектурных решений, которые появляются, становится бесконечным », – говорит Элисон-Мэйн. «От одного проекта к другому возникает настоящий азарт, когда мы наблюдаем, как проявляются эти идеи».
Пожар на фасаде Милана

29 августа пожар уничтожил 20-этажный жилой дом в Милане, Италия, и эксперты считают, что горючие компоненты в фасаде здания, вероятно, были причиной того, как быстро распространялось пламя.
Видео, размещенные в Интернете, показывают, как пламя поглощает всю внешнюю часть здания всего за три минуты, когда большие тлеющие куски внешних стен здания отламываются и падают на землю – наблюдение, которое часто наблюдается при крупномасштабных пожарах на фасаде. Хотя кажется, что здание будет полностью разрушено, о погибших или раненых не сообщалось.
Сравнения с Grenfell

Через несколько часов после недавнего пожара в Милане несколько экспертов по безопасности зданий и неспециалистов поделились своими мыслями о том, как горючие материалы снаружи здания, вероятно, стали причиной пожара.
«Фасад здания был построен из горючих материалов», – заявил Анджело Луккини, профессор технической архитектуры Миланского политехнического университета, местному новостному агентству, сообщает The Guardian.
«Воспламеняющаяся облицовка встречается чаще, чем мы думаем?» – задался вопросом один человек на Reddit, популярном сайте социальных сетей, новостей и дискуссий. «А как иначе все здание будет так расти?»

ДО И ПОСЛЕ На изображениях из Google Earth и Getty Images видна светло-серая облицовка 20-этажной башни до и после мощного пожара в воскресенье.
Многие люди, в том числе мэр Милана, сравнивали недавний пожар с катастрофическим пожаром в башне Гренфелл, в результате которого в Лондоне в 2017 году погибло более 70 человек. быстрое распространение огня.
СВЯЗАННЫЙ : Слушайте подкаст NFPA о пожаре в башне Гренфелл, которому исполнилось четыре года в июне

«С самого начала было ясно, что внешняя оболочка здания загорелась слишком быстро, напоминая пожар в Гренфелл-Тауэр в Лондоне несколько лет назад», – написал в Facebook мэр Милана Беппе Сала, сообщает Reuters. .«Башня была построена чуть более 10 лет назад, и недопустимо, чтобы такое современное здание оказалось полностью уязвимым».
Растущая глобальная угроза
Пожары, вызванные горючими конструкциями наружных стен, которые часто добавляются к зданиям для улучшения эстетики и энергоэффективности, были редкостью, но количество инцидентов резко возросло за последние 30 лет, согласно данным Биргитте Мессершмидт, директор прикладных исследований NFPA.
«Согласно исследованию, проведенному Имперским колледжем в Лондоне, частота пожаров на фасадах больших зданий за последние три десятилетия увеличилась в семь раз», – пишет Мессершмидт в статье, опубликованной в NFPA Journal в мае 2020 года.«В период с 1990 по 2018 год другие исследователи выявили 59 пожаров, возникших у внешних стен высотных зданий, причем 36 из них произошли с 2010 года». По словам Мессершмидта, по мере того, как глобальные тенденции в пользу урбанизации приводят к тому, что все больше людей переезжают в города, а для проживания этих людей строится все больше высотных зданий, эта проблема будет только усугубляться.
РЕКЛАМА
Одним из первых шагов, необходимых для решения проблемы, является сбор дополнительных данных о пожарах на фасадах.«Важно понимать, что есть возможность учиться на неудачах и даже на успехах и разрабатывать стратегии, основанные на реальных происшествиях с пожарами», – пишет Мессершмидт. «Обучение заинтересованных сторон, рост от предыдущих неудач и количественная оценка этой глобальной проблемы требуют гораздо большего количества данных, чем доступно в настоящее время».
Прочтите статью полностью и посмотрите видео из журнала NFPA о пожарах на фасадах ниже.
em-estudio затеняет свой «RD 1766» в Гвадалахаре с ребристым фасадом
ребристый фасад
em-estudio завершает строительство жилого дома в гвадалахаре, Мексика, получившего название «RD 1766».’, Определяемый складывающейся поверхностью и динамичным фасадом, проект направлен на оптимизацию использования земли за счет создания объема, который адаптируется к его неправильной форме.
Жилой проект имеет основание, которое возвышается на пол-уровня над улицей, с паркингом в полуподвале, и выровнено с окружающими зданиями. внешние фасады строительного объема проецируются на «каменное» основание и через твердые тела и прозрачности отвечают на использование во внутренних помещениях.из массивных объемов и бетонных «ребер», обрамляющих окна, дающих уединение и защищающих от падения солнечных лучей, создаются пространства двойной высоты и террасы.
изображения: Лорена Даркеа Шеттини | @loredarquea
просторных жилых домов от em-estudio
em-estudio организует свой RD 1766 с шестнадцатью квартирами, каждая из которых распределена на одном, двух или трех уровнях. Осознавая необходимость в открытом пространстве, архитекторы дополняют каждый блок внешним пространством в виде патио, террасы или сада на крыше.
по направлению к центру здания – проем тройной высоты, обрамляющий вход и ведущий во внутренний дворик, в котором находится вертикальное пространство для циркуляции. пять квартир имеют доступ из этого внутреннего двора на первом уровне и пять квартир имеют доступ с пятого уровня, который образует вестибюль высотой до пяти уровней, пересекаемый мостами, которые соединяются с шестью квартирами, которые распределены на четырех промежуточных уровнях, создавая просторное пространство с уединением, пропускающее поток воздуха и света.
Виды на гвадалахару
Доступ ко всем квартирам em-estudio RD 1766 осуществляется через социальную зону, которая представляет собой открытое пространство с гостиной, столовой и кухней. в двухуровневых апартаментах из социальной зоны вы поднимаетесь или спускаетесь в комнаты, в зависимости от уровня, на котором они находятся. Все апартаменты, расположенные на пятом этаже, имеют лестницу, ведущую в сад на крыше, откуда открывается вид на Гвадалахару.

фасад определяется композицией сплошного объема и бетонных ребер

по направлению к центру здания – это проем тройной высоты, обрамляющий вход.
Из сада на крыше em-estudio открывается вид на гвадалахару
Not Just a Фасад: 15 динамичных современных видов экстерьера
Синее стекло от Sou Fujimoto
Район дизайна Майами со всеми его элитными магазинами получил (буквально) крутой новый вид благодаря японскому дизайнеру Со Фудзимото: фасад из окрашенных в синий цвет стеклянных плавников, которые отбрасывают океанские брызги света по всем дорожкам, а также создают тень .Фасад, расположенный рядом с 24-футовым куполом Бакминстера Фуллера «Fly’s Eye», скреплен минималистичной стальной системой, которая делает его легким и воздушным.
Отделка из блестящей латуни для многоквартирного дома
Скучный старый квартал в Фицровии, Великобритания, нуждался в косметическом ремонте, но мало кто из живущих поблизости ожидал такого блестящего результата. Make Architects максимально расширили существующее шестиэтажное здание, чтобы создать двенадцать новых роскошных квартир, добавив латунный фасад к задней части здания с выступающими балконами и перфорированными экранами.Фасад здания покрыт более темным и более тонким сплавом той же латуни.
Рабочий деревянный фасадный экран
Под воздействием сурового солнца и жары португальского климата второй уровень этого современного дома в Мирамаре мог бы стать похожим на солнечную печь. Чтобы регулировать температуру и создавать тень, e | 348 Arquitectura добавила внешний балкон, охватывающий три стороны дома, и закрыла его работающими деревянными решетками, которые не только закрывают стекло, но и добавляют визуального интереса к монолитному белому пространству.
Светоотражающее пикселизированное стекло
Этот стеклянный фасад, соединяющий историческое здание школы с его новой пристройкой, выполнен художником Райнером Джоном в средневековом городе Ипхофен, Германия. Он отражает окружающую архитектуру, а также является самостоятельным произведением искусства. Зеркальные поверхности плиток, составляющих фасад, покрыты пиксельным рисунком с тонкими печатными цветами, что дает эфемерный результат, который меняется в зависимости от угла падения солнца.
Красочный меняющийся фасад больницы
Другая парковка, на этот раз возле больницы Эскенази в Индианаполисе, подвергается кинетической обработке с помощью экрана из 7000 сочлененных сетчатых панелей Роба Лея из Урбаны. Каждый из них окрашен в черный цвет с одной стороны и желтый с другой, поэтому общий эффект выглядит совершенно по-разному в зависимости от того, смотрите вы его с востока или с запада.
Старение фасада представляет опасность для домовладельцев, жителей и гостей, говорят соседи
WASHINGTON HEIGHTS, Манхэттен. С учетом того, что многоквартирные дома в городе стареют, возраст многих приближается к 100 годам, на карту будет поставлена не только безопасность жителей, если что-то пойдет не так, но и безопасность прохожих.
В худшем случае, когда все разваливается в самый неподходящий момент, части здания падают на землю: именно это и произошло в пятницу вечером с человеком, когда он открыл входную дверь многоквартирного дома, расположенного по адресу 662 184-я улица в Вашингтонские высоты.
Большие куски фасада из бетона и раствора упали со здания и рухнули ему на голову.
Фанни Фабр – пожизненная жительница здания, расположенного недалеко от Бродвея; она сказала, что жертва – друг, который пришел погулять.
«Он ничего не сказал», – сказала она. «Он не мог говорить. Его рот был полон крови. Ему лучше, но он не может двигаться из-за спины и головных болей ».
Соседи сказали, что они недовольны тем, как арендодатель обслуживает и поддерживает дом.
«Мы платим этим арендодателям за то, чтобы они оставались в их зданиях, и мы ожидаем, что здания будут в надлежащем состоянии», – сказал сосед Хулио Крус. «Как минимум, мы ожидаем, что мы не получим ударов по голове от бетона, очевидно.По крайней мере, в наших зданиях мы должны быть в безопасности. У некоторых из нас низкий доход, поэтому мы не можем позволить себе переехать, когда дела идут плохо. Так что нам просто нужно с этим разобраться. Так что домовладелец должен по крайней мере пойти на компромисс с нами, создав безопасное здание для проживания ».
Мы оставили голосовое сообщение и отправили электронное письмо в управляющую компанию здания; они не ответили (хотя многие офисы были закрыты в понедельник в связи с Днем поминовения).
«Это очень неприятно, – сказал Фабр, – потому что у него есть дочь, и его могли убить.Это всего лишь пример одной из многих неисправностей в этом здании “.