Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО – +7 (495) 332-37-90
• Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице. Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами СНИП , принятыми органами исполнительной власти. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет. Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав?

Кто контролирует управляющие организации ЖКХ? Органы надзора и контроля. Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги. ЖКХ не существует. Что делать? Оцените качество управления многоквартирным домом — on-line тест.

Как вы считаете, является ли обоснованность начислений одной из составляющих качества услуг ЖКХ? Al-7 , Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые. Кто должен менять первый кран от стояка ХВС в муниципальной квартире?

Кто должен менять краны,перекрывающие доступ теплоносителя к радиаторам радиаторы не обслуживались более 20лет? Добрый день. Кто должен его заделывать – собственник или кооператив? Что является полом, а что плитой перекрытия? У меня отверстие в полу или в плите? Где проходят границы ответственности у водопровода, канализации, теплокоммуникаций?

Нет, несущие стены как раз и является общим имуществом на ровне с перекрытиями. Нужно больше информации, какого года дом, что за стена, фото трещины и т. Её возможно не только нужно замазывать, а ещё маячок ставить и переводить дом в статус аварийного. Так-то оно так, но зная как ЖЕКи работают проще самим замазать будет и надёжнее и красивее. У нас с соседкой на стенка является общей. Мы заказали новые двери.

Какие документы можно получить. Здравствуйте, подскажите пожалуйста входят ли в состав общего имущества входные группы стены возле дверей в подъезд в муниципальном доме? И имеет ли право управляющая компания размещать на них информационные доски без согласия жителей такого дома. Скажите, если на первом этаже такого дома, сдается помещение под магазин, и жильцов дома не устраивает арендаторы.

Возможно ли что нибудь сделать в этом случае? Иван Сергеевич. Имеет ли права обслуживающая компания дать разрешение на установку оборудования и прокладку сетей интернет провайдеру без разрешения собственников жилья? У нас с соседями общий холл. С предыдущими соседями мы вместе размещалась там обувь.

Новые соседи требуют эту обувь убрать. Можем ли мы с этим не соглашаться? Ростелеком проложил кабель тв от квартиры до щитка в подьезде , но он не подключен, а также не уложен в туннель. Управляющая компания требует загнать его в туннель. Договор с ростелекомом на прокладку потерян. Укладывать сам не хочу принципиально, когда укладывали председатель это лично видел, после того как техники ушли начал предьявлять претензии лично мне собственнику.

А откуда я знаю какие у них снипы и госты и вообще я разве могу делать какие то работы с прокладкой эл. Кабеля как физик?!? Куда отнести почтовые ящики в МКД? Ответ : См. Электрический счетчик установлен на площадке, а управляющая компания закрыла их на ключ. Как быть в этом случае?

Нужна консультация. На первом этаже жилого многоквартирного дома расположены нежилые помещения с отдельным входом, есть прямые договора с коммунальными службами по обеспечению электроэнергией, теплом, водоснабжением. Помещения находятся в федеральной собственности. Управляющая компания предъявила счет на оплату их услуг по тем же тарифам, что и для жильцов, хотя у нас нет с ними даже подписанного договора.

Должны ли мы оплачивать услуги Управляющей компании? Да должны, услуги УК заключаются в обслуживании и ремонте общего имущества МКД трассы, стояки, стены, кровля и т. Договор управления утверждённый общим собранием обязателен для исполнения и жильцами и арендаторами, короче всеми кто располагается в стенах данного МКД.

Тарифы на услуги УК для нежилых помещений должны быть такими же, как и для квартир, или уже по договоренности? Можно ли с УК заключить прямой договор, как с поставщиками коммунальных услуг или придется проводить электронный аукцион, где точно не будет участников УК это не нужно? У нас филиал ФГБУ, свободно финансами распоряжаться не можем. Ответ : Тарифы на содержание и ремонт жилья для нежилых помещений — такие же, как и для жилых. И это касается обслуживания именно общего имущества регламентируется ЖК РФ.

Многоквартирным домом может управлять только одна УК. Добрый день, затопили соседи сверху, по причине – сорвало ШАРОВЫЙ кран на ответвлении от стояка, который является 1м запирающим устройством. Подскажите пожалуйста, этот именно шаровый кран является чьим имуществом? Владельца квартиры или общедомовым и принадлежит управляющей компании?

Ответ : Добрый день. Является общедомовым и принадлежит УК. Подскажите у нас немецкий дом г Калининград 3х этажныйдом без общей канализации, имеет ли право владелец с 3го этажа дома смонтировать канализационную трубу по фасаду дома, является ли фасад общей собственностью собственников жилья??????????

Ответ : Фасад является общим имуществом. Данный вопрос относится к компетенции Госжилинспекции по Вашему региону действующей на основании Положения. Являюсь собственником квартиры в ти этажном доме. По фасаду дома сверху до низу как градусник закреплена витражная конструкция из алюминия и стеклопакетов.

Все закреплено вовне квартиры. Даже мытье- проблема: доступ только с крыши альпинисту. Подскажите,быть может это сооружение – общая собственность ТСЖ. Какой документ может ответить на этот вопрос? Данная конструкция может быть как общим имуществом, так и собственностью третьих лиц, размещённой на стене дома при согласии собственников помещений дома. Если не получится выяснить так, то придётся обращаться в Госжилинспекцию по Вашему региону действующую на основании Положения.

По решению комиссии наш дом 2-ух этажный, бывшее общежитие, есть 3 подъезда-но сколько себя помню пользовались всегда только одним объединили в квартиру. Получилась эдакая коммуналка из 30 с лишним комнат. На первом этаже есть душевая комната,одна на всех. Душевую комнату лет 20 назад делал ЖЭК, месяц назад было отключено водоснабжение, якобы из-за того что неправильно сделан слив и затапливает подвал. За чей счёт должен быть произведён ремонт ванной комнаты и того самого “неправильного” слива?

Скажите пожалуйста у нас 4 квартирный дом с индивидуальным газовым отоплением являются ли трубы отопления общей собственностью жильцов и могут ли нам их поменять за счёт денег на капитальный ремонт. Кто-то во всю в нашем доме продает подвалы. Я так подозреваю, что это не совсем законно?

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других — волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт — это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить. В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен. Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может. Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики. Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Что является фасадом многоквартирного дома?

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов повышать тариф за ремонт общего имущества , а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам? В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру. В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд. Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома отслоение штукатурного слоя на фасаде здания.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

Фасад МКД — общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение. Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей.

Для сохранения жилого фонда, необходимо проводить качественный и своевременный капитальный и текущий ремонт жилых строений.

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт? За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обучаем рабочих правильно приклеивать минеральную вату на бетон, на фасад многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома: перечень работ

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

• В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
• Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

• Предотвратить осыпание кладочного раствора;
• Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
• Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

• В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
• Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  
• Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
• Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
• Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
• Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
• Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
• Покраска фасадной стены.
• Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

• Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
• Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
• Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами. При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары. Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода. Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Отделка фасадов многоэтажных домов от компании ™ТехноФасад™

Любая информация, переданная Сторонами друг другу при пользовании ресурсами Сайта, является конфиденциальной информацией.

Пользователь дает разрешение Администрации Сайта на сбор, обработку и хранение своих личных персональных данных, а также на рассылку текстовой и графической информации рекламного характера.

Стороны обязуются соблюдать данное соглашение, регламентирующее правоотношения связанные с установлением, изменением и прекращением режима конфиденциальности в отношении личной информации Сторон и не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам.

Администрация Сайта собирает два вида информации о Пользователе:

• — Персональную информацию, которую Пользователь сознательно раскрыл Администрации Сайта в целях пользования ресурсами Сайта;
• — Техническую информацию, автоматически собираемую программным обеспечением Сайта во время его посещения. Во время посещения Пользователем Сайта службе поддержки автоматически становится доступной информация из стандартных журналов регистрации сервера (server logs). Сюда входит IP-адрес компьютера Пользователя (или прокси-сервера, если он используется для выхода в интернет), имя интернет-провайдера, имя домена, тип браузера и операционной системы, информация о сайте, с которого Пользователь совершил переход на Сайт, страницах Сайта, которые посещает Пользователь, дате и времени этих посещений, файлах, которые Пользователь загружает. Эта информация анализируется программно в агрегированном (обезличенном) виде для анализа посещаемости Сайта, и используется при разработке предложений по его улучшению и развитию. Связь между IP-адресом и персональной информацией Пользователя никогда не раскрывается третьим лицам, за исключением тех случаев, когда это требуется законодательство страны, резидентом которой является Пользователь.

Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда).

Вся персональная информация Пользователя используются для связи с ним, для исполнения сделки, заключенной между Пользователями Сайта с помощью ресурсов Сайта, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с его разрешения.

Администрация Сайта осуществляет защиту персональной информации Пользователя, применяя общепринятые методы безопасности для обеспечения защиты информации от потери, искажения и несанкционированного распространения. Безопасность реализуется программными средствами сетевой защиты, процедурами проверки доступа, применением криптографических средств защиты информации, соблюдением политики конфиденциальности.

На Сайте реализована технология идентификации пользователей, основанная на использовании файлов cookies. Cookies — это небольшие по размеру файлы, сохраняемые на компьютере Пользователя посредством веб-браузера. На компьютере, используемом Пользователем для доступа на Сайт, могут быть записаны файлы cookies, которые в дальнейшем будут использованы для автоматической авторизации, а также для сбора статистических данных, в частности о посещаемости Сайта. Администрация Сайта не сохраняет персональные данные или пароли в файлах cookies. Пользователь вправе запретить сохранение файлов cookies на компьютере, используемом для доступа к Сайту, соответствующим образом настроив свой браузер. При этом следует иметь в виду, что все сервисы, использующие данную технологию, могут оказаться недоступными.

Мосжилинспекция пресекла незаконное изменение фасада многоквартирного дома в районе Отрадное

В рамках проведения плановых мероприятий по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период жилищные инспекторы выявили незаконное изменение внешнего облика фасада дома 1, корпус 2 в Нововладыкинском проезде.

Как выяснилось, собственник квартиры на 13 этаже в ходе ремонта самовольно демонтировал часть наружной стены, чтобы обустроить окна в пол, не предусмотренные проектом дома.

Мосжилинспекция указала управляющей организации на нарушение и обязала привести фасад здания в проектное состояние. Собственник, получив уведомление от управляющей организации, самостоятельно начал восстановительные работы. Предписание находится на контроле Инспекции.

Кроме того, жилищными инспекторами проводятся проверочные мероприятия на предмет перепланировки данной квартиры.

Стоит отметить, что нарушения, связанные с изменением внешнего облика фасада, включая расширение или присоединение, переустройство лоджий и балконов довольно распространены. Собственники, пытаясь увеличить размеры своего жилища, самовольно объединяют эти холодные помещения с кухней или жилыми комнатами.

Мосжилинспекция обращает внимание москвичей, что в соответствии с законодательством не допускается:

– объединение балкона/ лоджии с внутренними помещениями

– перенос радиаторов отопления от общедомовой системы теплоснабжения на балконы/лоджии

– устраивать сверхнормативную нагрузку на балконную плиту.

Выполнение указанных мероприятий приведет к нарушению конструктивной прочности несущих конструкций, работы инженерных систем и, как следствие, существенно ухудшит условия проживания как в данной квартире, так и смежных помещениях.

Необходимо отметить, что для проведения работ по остеклению лоджии, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласования  Мосжилинспекции не потребуется.

Кто должен оплачивать ремонт фасада многоквартирного дома? › Лениздат.ру

Фасад здания – это визитная карточка любого дома. Обшарпанные стены и осыпающаяся штукатурка портят общий облик здания, отпугивают потенциальных покупателей, создают дискомфорт для жильцов. Кроме того, фасад выполняет не только эстетичную, но и практичную функцию. Это защитный слой, предотвращающий разрушение несущих стен и опорных конструкций. Именно поэтому фасад подлежит обязательному и регулярному ремонту. Однако возникает вполне резонный вопрос: «За чей счёт проводятся ремонтные работы?». Управляющая компания утверждает, что расходы должны нести жильцы. Собственники квартир пребывают в уверенности, что фасад должен ремонтироваться УК. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Когда нужен ремонт фасада?

Касательно фасадов зданий, не требуется сложных исследований и экспертиз, чтобы определить необходимость проведения ремонтных работ. Большинство повреждений хорошо заметны невооружённым глазом даже при поверхностном осмотре. Например, на необходимость ремонта однозначно указывает полное или частичное разрушение водостоков, когда вода с крыш льётся прямо на стены. Кроме того, ремонт потребуется при обнажении швов между панелями, разрушении утеплителя. Если фасад оштукатурен, решение о ремонте принимается в случаях, когда внешняя отделка повреждена на 30% и более.

Кто занимается ремонтом?

Ремонтные работы проводят подрядчики, с которыми заключается официальный договор. Такие компании в обязательном порядке должны иметь государственную аккредитацию. Учитывая, что речь идёт о ремонте фасада МКД, потребуются и допуски на выполнение высотных работ.

Договор с подрядной организацией заключается управляющей компанией или фондом управляющего ремонта. В первом случае, речь идёт о текущем ремонте здания, во втором – о капитальном. Здесь нужно уточнить, что ремонт фасада относится к текущему ремонту здания, поэтому договор с подрядчиком заключает ТСЖ или управляющая компания. С заказчиком согласовывается и перечень необходимых работ. Примеры профессионального и качественно выполненного ремонта фасадов можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov.

Входит ли ремонт фасада в капремонт?

Если обратиться к формулировкам действующего законодательства, то понятие капитального ремонта охватывает перечень разноплановых работ, направленных на устранение неисправностей и восстановление повреждённых конструкций. Отсюда можно сделать вывод, что капремонт включает и реставрацию фасада. Однако конкретный перечень работ согласовывается между заказчиком и подрядчиком.

Кто оплачивает?

Здесь многое зависит от правового статуса. В частности, если квартиры находятся в собственности жильцов, то им принадлежат также общие нежилые помещения, земельный участок и иное оборудование, необходимое для обслуживания дома. Это условие закреплено положениями Гражданского и Жилищного Кодекса. Учитывая, что фасад является неотъемлемой частью общедомовой собственности, расходы по проведению ремонтных работ несут жильцы. Для этого управляющая компания включает в ежемесячные платёжки пункт «На проведение капитального ремонта». Эти средства накапливаются на лицевом счёте, и расходуются на проведение ремонтных работ.

Однако иногда возникают ситуации, когда необходим незапланированный ремонт фасада, и ждать сроков проведения капитального ремонта нельзя. В этом случае, закон допускает не только внеочередной ремонт, но и сбор дополнительных средств с жильцов. Но здесь нужно учитывать один нюанс: необходимость проведения ремонтных работ и сумма дополнительных сборов утверждается на общем собрании собственников жилья. При этом больше половины собственников квартир должны проголосовать «За».

По факту проведения собрания составляется протокол, в котором расписываются участники. Потом этот документ передаётся в управляющую компанию, вместе с заявлением на проведение ремонтных работ.

Заключение

Порядок и сроки проведения ремонтных работ чётко прописаны в Жилищном Кодексе, а также других нормативных документах и подзаконных актах. К сожалению, эта информация неизвестна большинству жильцов, чем обычно и пользуется управляющая компания. Если УК неправомочно отказывается ремонтировать фасад, это решение можно оспорить через Жилищный департамент при муниципалитете, прокуратуру или суд. Кроме того, если качество выполнения работ не устраивает собственников, они вправе отказаться от услуг подрядной организации, и перезаключить договор с другой компанией.

куда обращаться и за чей счёт

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

• Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
• Утвержденный список и стоимость работ
• Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.

Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Комплексная оценка приведённых аргументов, позволяет нам сделать вывод о том, что для установки кондиционера нужно получить одобрение от собственников помещений и разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.

При этом!

Федеральное законодательство не содержит прямого указания на необходимость получения разрешений на установку кондиционеров. Этот вопрос, как правило, регулируется (или не регулируется) местными нормативными актами. Если на местном уровне такое требование отсутствует, то и необходимость получения разрешения отпадает.

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

P.S.: в случае, если кондиционер будет так или иначе нарушать права соседей (стекание и намерзание конденсата на подоконниках, балконах; шум, вибрация от работы; другое), то они вправе требовать его демонтажа в т.ч. и в судебном порядке. И тут аргумент, что у вас отсутствует решение общего собрания будет достаточно весомым аргументом в их пользу.

С уважением

юрист Кичигин С.В.

8 разных фасадов для вашего многоквартирного дома

Источник: https://www.tfod.in/photo-space/5699/facade-design

Фасад здания представляет собой систему внешней отделки, закрепленную в непосредственной близости от обшивки квартиры. Он служит двум целям. Первый – защитить интерьер от суровых климатических условий, второй – сделать внешний вид привлекательным и привлекательным для зрителя. Когда опытные профессионалы устанавливают качественный фасад в квартире, он должен оказаться чрезвычайно прочным и надежным.Облицовка прослужит даже долгие годы, если домовладельцы будут правильно ухаживать за домом.

Как строитель или архитектор, вы стремитесь сделать все возможное, чтобы фасад безупречно защищал от атмосферных воздействий. Владельцы могут обратиться к вам с просьбой позаботиться о звуко- и теплоизоляции, помимо придания прочного эстетичного вида. Используемый материал также должен быть естественно огнестойким и устойчивым к загрязнению. Кроме того, необходимо учитывать некоторые другие факторы: погодные условия поблизости, бюджет, личные предпочтения вашего клиента и т. Д.Существуют различные типы материалов, которые вы можете использовать для облицовки дома. Позвольте нам выделить некоторые из лучших типов фасадов – в зависимости от материала – для строительства многоквартирных домов.

Каменный фасад

Источник: http://www.archiexpo.com/prod/marini-marmi/product-55080-1841163.html

Натуральный или искусственный камень придаст любой квартире элегантный землистый и солидный вид. Они довольно просты в установке, практически не требуют обслуживания и со временем стареют, придавая элегантный вид с годами.Популярные типы камней, которые вы можете использовать для фасадов зданий, включают мрамор, гранит, сланец и песчаник. Этот атмосферостойкий материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию и энергоэффективность. Он прочный, не теряет блеска годами, непористый и не впитывающий.

Также читайте: https://cupastone.com/4-benefits-natural-stone-facade/

Вы также можете перейти по этой ссылке, чтобы получить представление о различных типах каменных фасадов, которые можно использовать при проектировании многоквартирного дома.

Деревянный фасад

Источник: https://www.indiamart.com/proddetail/exterior-wasted-cladding-10521590955.html

Деревянные фасады потрясающе выглядят естественно и обладают отличными изоляционными свойствами. Они хорошо сочетаются с окружающим ландшафтом и могут раскрашиваться самыми разными красками. Древесина долговечна, проста в установке и энергоэффективна.

Небольшая компания Hutter Holzindustrie GmbH в альпийском районе Зальцбурга построила деревянный фасад из возобновляемых материалов.Просто ознакомьтесь с этим примером, чтобы понять, как они пришли к этой идее и использовали ее. Может быть, вы сможете приспособить его для своего следующего многоквартирного дома!

Также посмотрите этот видеоролик о 19 типах современных деревянных фасадов.

uPVC (Непластифицированный поливинилхлорид) фасад

Фасад из ПВХ – еще один популярный выбор среди строителей, поскольку он придает совершенно новое измерение любой квартире. Он также требует минимального обслуживания и, следовательно, снижает затраты и время на ремонт и покраску.Фасады из ПВХ устойчивы к атмосферным воздействиям и обеспечивают хорошую изоляцию от жары и холода. Вы можете настроить дизайн в соответствии с требованиями вашего клиента, предлагая ему различные цвета на выбор.

Согласно недавнему отчету об индустрии фасадов и окон в Индии, к 2020 году НПВХ должен занять около 25% рынка.

Плитка фасадная

Плитка – относительно новый игрок на рынке фасадных материалов в стране.Однако они являются чрезвычайно универсальным выбором для внешней облицовки квартир. Этот прочный, простой в уходе материал придает зданиям современный вид. Вы можете вырезать плитку, чтобы она напоминала гладкий современный дизайн, а также естественный текстурированный вид. Они обеспечивают хорошую теплоизоляцию, и вы можете использовать свое творчество, чтобы сформировать из них узоры, чтобы придать домам неповторимый вид.

Загляните в эту галерею, чтобы почерпнуть вдохновение для творческого дизайна плитки для использования в вашем следующем проекте фасада.

Бетонный фасад

Источник: https://www.pinterest.com/pin/505740233142439005/

Любимый выбор архитекторов, бетонные фасады имеют прочную конструкцию, прочные и очень устойчивые. Строитель может использовать жидкий бетон для создания прекрасных конструкций. Вы можете подумать об установке каркаса, который перекликается с внутренней структурой квартиры. В отличие от других материалов, бетон имитирует форму любого каркаса, в который он залит, что дает вам широкие возможности для исследования вашего творчества.

В приведенной ниже статье ознакомьтесь с 7 способами использования этого жидкого камня из мира архитектуры для создания красивых фасадов.

Стеклянный фасад

Источник: https://www.homedit.com/glass-cubes-facade/

Стекло – еще один вариант фасада, дающий широкие возможности индивидуализации внешнего вида квартир. Стекло бывает закаленным, ламинированным, изогнутым и эмалированным. Мало того, это даже рентабельно. Это идеальная альтернатива для придания зданиям современного вида.Вы также можете выбирать из множества форм, размеров, дизайнов и композиций.

Чек: https://www.bibliocad.com/en/library/glass-facade_73386/

Строители и архитекторы отдают предпочтение стеклу, так как оно снижает вес фундамента. Поэтому здание светлее и даже выглядит просторным. Установка стеклянного фасада снижает потребление энергии и требует меньшего обслуживания.

Алюминиевая композитная панель (ACP)

ACP легкий и при этом прочный, что делает его еще одним популярным материалом для облицовки среди строителей.Обладает устойчивостью к УФ-излучению и суровым погодным условиям. Вы можете проектировать фасады ACP в широком диапазоне вариантов индивидуальной настройки, который включает цвета, принты, узоры и оттенки. Доступен материал различной толщины и требует меньше времени на установку.

Для дальнейшего чтения:

Керамический фасад

Источник: https://homeworlddesign.com/multifamily-housing-designed-shiny-colorful-ceramic-facade/

Другой вариант, который полюбился архитекторам, – керамический фасад.Он легкий, и вы можете украсить его по желанию заказчика. Керамические фасады не требуют особого ухода и при этом обладают устойчивостью к химическим и атмосферным воздействиям, таким как загрязнения, кислотные дожди и смог.

Также прочтите: https://www.architonic.com/en/story/dominic-lutyens-out-on-the-tiles-ceramic-architectural-facades/7000794

Заключение

Установка фасада стоит недешево, затраты составляют 35-40% от общей стоимости здания.Однако такие вложения необходимы, если учесть такие факторы, как энергоэффективность и продолжительность жизни квартиры. Даже экологичность – еще один аспект, который составляет важную часть фасадного строительства в современном мире. Помня все эти указания, мы рекомендуем вам выбрать тип фасада, который соответствует потребностям вашего клиента и климатическим условиям.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру.Города США заполнены многоквартирными домами квадратной формы с довольно гладкими фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Практически в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», – говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания – это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», – говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, которая занимается строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», – говорит Блэк. “Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем”.

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, – это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания – это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе – над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые разрешают строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление – металлический сайдинг – стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет смысл построить здание по максимально доступной цене», – говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», – говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», – сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства – потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», – говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, – определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», – говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », – говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», – говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникнув в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», – говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.”

V на Шентоне: Дизайн жилых фасадов

Одной из главных особенностей офисно-жилой башни V на Шентоне является фасад здания. Хотя проектирование крупномасштабной жилой программы в Сингапуре сопряжено с жестким набором условностей, UNStudio придумала сложную и богатую структуру, чтобы противодействовать окружающей монотонности. Команда разработала практический рабочий процесс для достижения этой нерегулярности и случайности, подробно описанный в «V о Шентоне: трехмерный конверт на основе компонентов».

V on Shenton – это крупномасштабный комплекс, состоящий из двух башен, в самом центре центрального делового района Сингапура. Общий цоколь соединяет 23-этажное офисное здание с 53-этажной жилой башней. Строительство здания началось в 2011 году и будет завершено в 2018 году.

Двойное программирование офиса и жилого помещения – уникальная ситуация в этой области, и массив башен отражает это. Офисная башня соответствует масштабу площади напротив жилой башни, которая возвышается, чтобы отличаться от окружающих зданий.Офисные и жилые фасады происходят из одного семейства узоров. Основная форма шестиугольника используется для создания рисунков, которые улучшают характеристики фасадов, с углами и устройствами затенения, которые реагируют на климатические условия Сингапура.

При проектировании крупномасштабной жилищной программы в Сингапуре приходится сталкиваться с заранее определенным набором практик. Другими словами, нужно не только соблюдать строгие правила, регулирующие использование и доход от квартир в ограниченном пространстве, но и придавать одинаковые качества квартирам одного типа.Думая о жилом фасаде, можно легко получить унылое здание, состоящее из монотонной стопки одинаковых единиц. UNStudio бросает вызов этим ограничениям, создавая сложную и богатую текстуру, чтобы нейтрализовать однообразие в этой области.

Комбинируя простую систему многогранных, многотекстурных и многомасштабных элементов, UNStudio стремился добиться эффекта неравномерности и случайности по всему фасаду.

Поскольку здание расположено в густонаселенной городской зоне, команда разработчиков стремилась обеспечить дополнительную конфиденциальность юнитам, расположенным в нижних частях башни. Помимо простого экранирования их от видов на соседние здания, можно было создать переход в более открытые квартиры в верхней части здания, где обзор относительно беспрепятственный. Поэтому в V on Shenton элементы облицовки фасада в нижнем сегменте используют твердые и прочные материалы, которые постепенно превращаются в более открытые и светоотражающие в верхнем сегменте.

Элементы оформления фасада

Жилая башня состоит из 510 квартир. Есть пять различных типов квартир, от студий до пентхаусов. Каждая квартира должна включать в себя определенные компоненты, относящиеся к жилому использованию. Местные строительные практики и климатические условия определяют эти основные компоненты, в том числе балконы, цветочные горшки, эркеры и выступы для кондиционеров.

Для структурирования фасада башни UNStudio использовала комбинацию одно- и двухэтажных шестиугольных модулей.Эти модули состояли из систематических вариаций различных размеров компонентов, упомянутых выше.

В то время как шестиугольные модули выступали в качестве основного каркаса, компоненты вносили разнообразие и индивидуальность в фасад, варьируя материальность (от твердого до прозрачного), геометрическую форму (наклон стеклянных панелей для устранения отражений) и масштаб (изменение фактического размера компонентов ).

Рациональная неправильность

Разработка текстуры фасада на основе идеи случайности может вызвать некоторые проблемы.Например, сложно отследить изменения случайного рисунка фасада. Точно так же сложно обновлять шаблон и делиться обновлениями с членами команды.

Чтобы справиться с этими трудностями, UNStudio разработала рабочий процесс вокруг идеи оболочки фасада с использованием Rhino, построенной на ограниченном наборе трехмерных компонентов, которые команда могла редактировать из центра. Кроме того, команда скомпилировала сценарии, используемые для создания этих блоков. Имея рабочий процесс и сценарии, команда смешала и подобрала трехмерные компоненты для имитации случайности.

На практике команда разделила прототип квартиры на массив трехмерных блоков. Эти 3D-блоки относятся к упомянутым выше компонентам устройства. Следовательно, каждый компонент можно использовать многократно для разных типов квартир и растягивать, чтобы соответствовать разным размерам квартир.

Это позволило команде взглянуть на здание в массовом масштабе, настроить узор фасада и укладку блоков и в то же время развить каждый компонент дальше на уровне материализации и мелкомасштабной детализации.Подробнее о том, как команда управляла этими компонентами, читайте здесь.

Команда UNStudio:

Нуно Алмейда, Кристина Болис, Чжунюань Дай, Деррик Дипореджо, Густав Фагерстрём, Альберт Гнодде, Роб Хендерсон, Яап-Виллем Кляйвегт, Джулиана Майер, Патрик Нуме, Астрид Пибер, Рене Райкерс, Сангетт Стрэнгтс, Стефано Роктис, Штефано Роктис, Стефано Роцингче , Мартин Цангерл

Специально для фасадной разработки:

Мартин Цангерл, Густав Фагерстрём, Стефано Роккетти, Роб Хендерсон

Угловые проемы создают балконы на фасаде апартаментов MORA

Угловые окна открывают и выходят на балконы, прерывающие гладкий известняковый фасад этого жилого дома в Бухаресте, Румыния, созданный местными архитекторами ADNBA (+ слайд-шоу).

Жилой дом MORA был спроектирован ADNBA для исторического района в центре Бухареста, где преобладает архитектура начала 20 века и межвоенного периода.

Кристоф Руссель добавляет светоотражающие балконы в резиденции Zac de la Marine

Стремясь подражать «величию и благородству» зданий этих периодов, архитекторы создали внушительный многоквартирный дом с фасадами, облицованными светлым известняком, который добавляет текстуру твердой конструкции.

«Мы выбрали известняк, чтобы покрыть все здание, чтобы придать ему монолитный, но светлый вид», – говорится в заявлении архитекторов.

Равномерная облицовка подчеркивается рядом окон и балконов. Резкие пересечения наклонных стен и прилегающих фасадов показывают истинную толщину поверхностей.

«Детали фасада, такие как угловые детали, вертикальные и горизонтальные кромки, призваны показать, что это всего лишь каменный фасад, легкое покрытие, а не массивная структурная установка», – пояснили архитекторы.

Один из длинных фасадов здания прерывается широкими балконами, которые переходят в жилые помещения квартир, а застекленные секции во внутренних стенах соединяются с закрытыми открытыми пространствами.

Разные углы стен, ограничивающих балконы, изменяют их вид и отношение к окружающему району.

Более короткие фасады включают более узкие окна, которые ограничивают вид в ванные комнаты, спальни и другие более частные помещения и из них.

Всего пять квартир расположены на пяти этажах здания, что позволяет каждой занимать значительную площадь.

Верхние апартаменты разделены на два этажа, причем верхний этаж выходит на частную террасу.

На общую террасу на крыше с удобствами для трапез на открытом воздухе и для общения можно попасть на лифте в здании, а в подземном гараже есть частная парковка.

Фотография – Космин Драгомир.

План участка – щелкните для увеличения для большего изображения

Этот жилой дом в Мехико от Arqmov отвечает городской жизни своим фасадным дизайном.

Reynosa Street Facade.(С любезного разрешения Рафаэля Гамо, v2com)

Колония Кондеса, мексиканский район, известный своей социальной жизнью, коммерческой деятельностью и ночной жизнью, получил новый жилой дом Just BE от мексиканской дизайнерской фирмы Arquitectura en Movimiento (Аркмов). Жилой дом находится на той же улице, что и Культурный фонд (Fondo de Cultura) и театр Bella Época, которые являются символами Colonia Condesa.

Скамейки, общественное пространство. (Предоставлено Рафаэлем Гамо, v2com) Главный фасад. (С любезного разрешения Рафаэля Гамо, v2com)

Arqmov сосредоточился на общественной жизни района и городской деятельности, создав открытые жилые дома и общественные пространства.

JustBE находится на углу авеню Бенджамин Хилл, более крупной улицы с движением автомобилей, велосипедов и пешеходов, и Калле Рейноса, узкой улицы с доступом только к жилым помещениям. Аркмов применил этот контраст к двум фасадам, выходящим на улицу. На авеню Бенджамин Хилл фасад использует деревянную решетку, чтобы казаться частично прозрачным, а на улице Калле Рейноса в квартирах есть длинные балконы и стеклянные ненесущие стены во всю высоту.

По словам Аркмова, JustBE был вдохновлен «хуакалом», деревянным ящиком, широко используемым в уличной жизни этого района.«Этот элемент предполагает замкнутость и изоляцию и в то же время открытость и подвижность, характерные для рынка на колесах», – пояснили в компании.

Главный фасад Ночь. (С любезного разрешения Рафаэля Гамо, v2com)

Аркмов должен был соответствовать минимальному открытому пространству, на что они ответили двумя пустотами в конструкции: во-первых, открытая лестница и, во-вторых, балконы, выходящие на Культурный фонд. Две пустоты также обеспечивают вентиляцию и естественное освещение каждой квартиры со всех сторон, утверждает Аркмов.

Ночью стены, выложенные красной плиткой, загораются на каждом углу, приглашая публику сесть на деревянные кубики. Говоря об общественном пространстве, Аркмов сказал: «Интересно наблюдать, как прохожие, пешком, на машине или велосипеде, взаимодействуют с этим пространством и с активным окружающим его контекстом».

(любезно предоставлено Рафаэлем Гамо, v2com) Интерьер. (С любезного разрешения Рафаэля Гамо, v2com)

Как узнать, когда пора – ремонт и реставрация фасадов

Когда вы закрываете глаза и представляете себе любое здание, вы, скорее всего, представляете его фасад – внешнюю оболочку, которая защищает и сдерживает всю суету, происходящую внутри.В жилом доме фасад – это то, что отделяет жителей здания как от элементов, так и от злоумышленников. Таким образом, крайне важно регулярно проверять, обслуживать и обслуживать фасад, чтобы убедиться, что он безопасен и функционирует должным образом. В случае ассоциации сообщества ответственность за это ложится на правление или руководство. Хотя методы и процедуры могут различаться, уход за фасадом должен быть основным приоритетом для каждой ассоциации.

(Неподвижные) элементы

Стандартный фасад состоит из многих частей – и все они должны быть в рабочем состоянии, чтобы большая конструкция не начала давать сбои.

«Мы рассматриваем экстерьеры здания – или« оболочку »здания – как систему из различных компонентов: крыша, отделка, окна, внешняя облицовка (включая черепицу, обшивку, кирпич, EIFS [система отделки внешней изоляции] и т. Д.) и все связанные с этим детали и детали », – объясняет Роберт Х. Макбрайд, генеральный директор Dartmouth Group, фирмы по управлению недвижимостью в Бедфорде, штат Массачусетс. «Очень сложно – и, возможно, неразумно – рассматривать любой из них по отдельности; Все они интегрированы для обеспечения предусмотренной функции защиты конструкции и интерьеров здания, в первую очередь от проникновения воды.”

Менеджер и / или соответствующие члены совета директоров должны хорошо знать фасад своего здания или зданий, чтобы лучше понимать, когда что-то может быть не так. «Становится очевидным, что ремонт или, по крайней мере, профессиональная консультация необходимы в ходе ежедневных проверок», – говорит Фрэнк Анастази, менеджер ассоциации Riverwood Community Association в Порт-Шарлотте, Флорида. Оставьте свой фасад наедине с собой слишком долго, и «вы начнете замечать гниль, будете получать больше жалоб на утечки от домовладельцев, увидите повреждение краски или потрескавшуюся древесину…. общий внешний вид начинает выглядеть очень плохо », – говорит Анастаси. Далее он добавляет: «И вы должны знать полезный срок службы вашего фасада через отчет о запасах, и в это время вы сможете визуально оценить, выглядят ли вещи не так хорошо».

Неспособность правильно оценить первопричины или более мелкие признаки износа может иметь эффект «лейкопластыря над пулевым отверстием», когда вы лечите только симптомы более серьезной проблемы, а не лечите ее.«Когда индивидуальный частичный ремонт становится невозможным или экономически неэффективным, возможно, пришло время подумать о крупном ремонте», – предупреждает Келли Рик, управляющая недвижимостью из Draper and Kramer, Incorporated в Чикаго.

Основные причины

Чтобы определить как наличие проблемы, так и ее источник, помогает понять основные причины ухудшения фасада и контрольные признаки того, что проблема, возможно, уже возникла.

«На это влияет так много факторов, в том числе погода, отсутствие профилактического обслуживания, движение здания, качество строительных материалов, возраст …», – говорит Рик. «Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, если их не решать. Ищите трещины, сколы в бетоне, порчу металла, выход из строя оконных уплотнителей, внутренние утечки … все зависит от типа фасада. И, надеюсь, до этого не дойдет, но обломки, падающие со здания, определенно являются красным флагом.”

«В зависимости от характера конструкции – например, вагонка или кладка – признаки износа могут быть или не быть очевидными», – добавляет Макбрайд. «В вагонке – или дереве, виниле, цементном сайдинге, таком как HardiPlank – характерными признаками обычно являются гниль, отслаивание краски или внутренние протечки. Самый важный следующий шаг – остановиться; не просто заменяйте сгнивший материал или перекрашивайте. Очень важно найти источник любого проникновения воды. По нашему опыту, в девяти случаях из 10 причиной является сбой в установленной перепрошивке.Необходимо провести всестороннее расследование, чтобы определить, является ли проблема изолированной или системной. Это ключ к исследованию пересечений, т. Е. Между крышей и стеной, стеной с боковой стенкой, крышей с дымоходом и т. Д. Во время этого процесса необходимо произвести оценку базовой структуры. Нет ли обширной гнили обшивки стен? Подоконники и рамы сгнили? Есть ли сильный прогиб или провисание кровельной обшивки? »

Другой важный момент – это, конечно, стоимость.Отсутствие поддержки со стороны ассоциации может происходить из-за того, что выполнение профилактических или серьезных работ было бы слишком дорогостоящим, и поэтому правление может адаптировать образ мышления «невежество – это блаженство».

«Обычно по мере того, как сайдинг стареет, а здание все больше изнашивается из-за погодных условий, затраты на обслуживание всего начинают расти, что в конечном итоге требует гораздо больше денег, чем это было изначально», – говорит Анастаси.«В конечном итоге все выглядит очень плохо, и их нужно заменять. Как правило, сообщества любят растягивать дела, [и], к сожалению, ассоциации часто не в состоянии делать большие сбережения на будущее. Когда здания достигают точки, где необходимо заменить сайдинг, у ассоциации нет времени на ее стороне, поэтому поэтапное внедрение не является вариантом. Эти сценарии требуют немедленной оценки, и большинство ассоциаций обратятся за ссудой, а затем распределяют финансовое бремя с течением времени, тем самым не оказывая серьезного финансового воздействия на всех жителей.И некоторые ассоциации используют комбинацию резервных денег, а также эту ссуду, чтобы уменьшить финансовые последствия ».

Чего ожидать, когда вы ожидаете (фасадные работы)

Когда крупный проект фасада неизбежен, совет директоров должен принять ряд решений, включая выбор поставщика, график реализации проекта (и его потенциальное нарушение нормальной жизнедеятельности в жилых помещениях). ), стоимость, влияние на привлекательность сдерживания и т. д. Важно сотрудничать со знающими, компетентными профессионалами, которые могут помочь сориентироваться в том, что иногда может оказаться сложным и длительным процессом.

«Важно консультироваться с инженерами и архитекторами и согласовывать обходы с подрядчиками», – говорит Райан Кинсер, старший менеджер по недвижимости и директор консьерж-услуг DDG, компании по недвижимости с офисами в Нью-Йорке, Калифорния, и Флорида. «После обзоров, обсуждений, замен и предложений, еще раз обсудите все с консультантом по проектированию или архитектуре и тесно координируйте свои действия с советом директоров для выбора рекомендованного участника торгов и запланированного графика.Продавцы участвуют в стандартном процессе торгов и могут быть выбраны посредством профессиональных рекомендаций, наблюдения за работой, прошлых торгов или работы на других должностях. Тщательное рассмотрение, последующие проверки, планирование и составление бюджета – все это играет важную роль в выборе ».

«Мобилизация проекта фасада стоит денег, поэтому вам нужно нанять инженера-строителя или архитектора», – добавляет Рик. «Это будут ваши лучшие потраченные деньги. Определите, что нужно сделать как минимум, а также то, что нужно сделать – потому что вы не хотите возвращаться к этому в следующем году – и есть ли какая-либо связанная работа, которую было бы экономически выгодно выполнить сейчас (Покраска 100 процентов например, фасад здания, а не просто покрытие недавно отремонтированных участков.) Получите предложения по всем этим вещам и проведите собеседование с подрядчиками с учетом мнений и рекомендаций вашего инженера-строителя. Проверить ссылки. При необходимости проведите дополнительные раунды торгов до тех пор, пока не будут определены объем работ и бюджет. Изучите со страховкой, чтобы узнать, покрывается ли какая-либо из работ. Вывести всю информацию на доску. Проводите информационные встречи с собственниками, чтобы сообщить им, что необходимо, в том числе смету затрат. Поговорите с банками и получите информацию о финансировании, которое зависит от стоимости и имеющихся резервных средств.Получите информацию об индивидуальных займах, если специальная оценка является возможным сценарием финансирования. Как только финансирование будет урегулировано, наймите подрядчика, получите разрешение и выполняйте работу ».

Степень, в которой проект будет разрушительным, зависит от характера работы, но совет директоров всегда должен учитывать, как любое строительство повлияет на жизнь жителей. «Сбои, вызванные шумом (например, отбойным молотком), пылью, запахом (от мембран, красок или подготовительных работ) и общим отсутствием уединения – мы говорим о рабочих, торчащих за окном вашего 30-го этажа, – невозможно переоценить», – предупреждает Рик. .«Соседи будут звонить олдермену по поводу защитных навесов на тротуарах, возможно, вам придется закрыть подъездную дорожку и накрыть главные входы, жители не могут выходить на балконы в рабочее время, если инструменты упадут … это продолжается и продолжается».

«У меня были проекты, в которых я разобрал до шпилек 2 x 4, пришлось снимать изоляцию, вы называете это … и когда что-то подобное случается, это действительно будет разрушительно», – добавляет Анастази. . «У вас может быть ограниченный доступ к зданиям, потеря доступа к парковочным местам, мусорные контейнеры на территории, общий шум, закрытие некоторых удобств.Это строительная зона, и крупный проект в крупном здании может занять целый год, поэтому жильцы могут столкнуться с проблемами со всех сторон, и с этим нужно мириться ».

Важно честно и открыто говорить о масштабах строительства; Правления или руководство, стремящиеся приукрасить ситуацию, скорее всего, столкнутся с удивленными и рассерженными жителями. «Связь, уведомления и, при необходимости, координация с соседями могут сыграть свою роль в общем процессе строительства», – говорит Кинзер.«Соблюдение местных законов и правил необходимо при подготовке и завершении всех работ. Безопасность также находится на высоком уровне, чтобы гарантировать, что стандарты OSHA [Управление по охране труда] включены и соблюдаются ».

Майк Оденталь – штатный писатель / репортер The Cooperator.

(PDF) Влияние дизайна фасада и балкона многоквартирного дома на снижение внешнего шума

4.1. Модельные материалы

В данном исследовании были рассмотрены различные материалы

для моделирования твердых поверхностей, таких как асфальтовая дорога и бетонная стена

. Измерения коэффициентов поглощения

различных материалов проводились в реверберационной камере

в масштабе 1:10 с высокочастотным динамиком и 8-дюймовым микрофоном

1

на основе ISO 354, и они показаны

в таблице 2. Коэффициент поглощения плотного полистирола

был ниже 0.2 в частотном диапазоне модели. Для выбора подходящего материала модели

необходимо также учитывать удельное сопротивление потоку

. Буш и Ходжсон [8] сообщили об улучшенной методике для одновременного определения

как оптимального масштабного коэффициента, так и оптимальных материалов моделирования

на основе избыточного затухания (EA)

. Их результаты

показали, что плотный полистирол (толщиной 3 мм) является хорошим материалом

для моделирования асфальтированных дорог и вертикальных стен

многоквартирных домов.В масштабе 1:50 плотный полистирол

также обеспечивает эффективное сопротивление потоку

20 000–30 000 с.г. Райлс / см. Поэтому на основе коэффициентов поглощения и сопротивления потока

в качестве материала

для построения масштабной модели был выбран плотный полистирол

(толщиной 3 мм) (рис. 9).

4.2. Измерительная система

Источники линейного шума обычно используются при испытаниях масштабной модели

для моделирования дорожного шума.Однако в настоящем эксперименте

вместо него использовался одиночный источник искры, который часто используется для измерения физических параметров помещений

.

Для сохранения всенаправленной характеристики требовался небольшой промежуток

между каждой искрой. Для адекватной воспроизводимости

использовался запускаемый источник.

A1

8-дюймовый микрофон (Bruel & Kjaer Type 4138)

, подключенный к измерительному усилителю (Bruel & Kjaer Type

2610), использовался в качестве приемника.Как и во многих предыдущих исследованиях,

, таких как Хаммад и Гиббс [9], Мохсен и Олдхэм [10],

,

и Тан [6], уровень звукового давления, взвешенный по шкале А, составлял

, рассчитанный для каждого балкона. Например, импульсные отклики

от масштабной модели были аналогичны полевым измерениям

, как показано на рис. 10. На основе этих результатов

, результаты измерений, полученные для масштабной модели

, были сочтены приемлемыми.

5. Результаты масштабной модели

Для настоящего исследования тесты масштабной модели

состояли из двух частей: (а) отдельное здание и (б) многоквартирный комплекс

.Для последнего теста была изготовлена ​​масштабная модель

, состоящая из четырех многоквартирных домов. Тест (а)

был проведен с использованием одного здания многоквартирного комплекса

в масштабе

и моделировал одноквартирный дом

, который расположен недалеко от дороги, и источником звука

считался дорожный шум. В тесте (b), где

должно было соответствовать жилому комплексу, источник звука

был расположен в центре области

, окруженной четырьмя зданиями.В обоих тестах приемник

располагался у задней стены балкона, а

высота приемника была на 1,5 м над полом каждого балкона

.

5.1. Испытание одиночного здания

Для испытания одиночного здания источник звука был расположен

на расстоянии 15 м (полная шкала) от здания для имитации дорожного шума

. Снижение шума было определено как снижение уровня звукового давления на

после установки обработки.

На рис. 11 показано снижение шума обработки (а) и (б)

на каждом балконе. В обоих случаях было измерено снижение общего уровня звукового давления

по шкале А. Обработка

(a), которая была с перемычкой, ухудшила характеристики шумопоглощения

балкона. Перемычка

длиной 100 см обеспечивает гораздо меньшее шумоподавление, чем перемычка

длиной 50 см. Это произошло потому, что более длинная перемычка генерировала гораздо больше

отраженных звуков от потолка и, таким образом, функционировала как расширенный потолок

.Как показано на рис. 12, эффект

ARTICLE IN PRESS

Рис. 8. Меры по снижению шума: (а) перемычка; (б) парапет; (в) наклонный потолок

; (г) наклонный потолок и поглощающая поверхность; (д) наклонный потолок,

поглощающая поверхность и парапет; (е) наклонный потолок, парапет и

поглощающих поверхностей.