Фасад дома что это такое: что это такое, виды устройства в частных коттеджах, красивые варианты оформления в одноэтажных зданиях, современные примеры в стиле «шале» или «прованс»

Содержание

Фасад дома - это, Что такое Фасад?

Уже древние цивилизации уделяли особое внимание внешнему облику зданий. Зарождались разные стили, каждому из которых соответствовали свои черты. И сейчас нас поражают своим величием храмы Греции, амфитеатры Италии, соборы Франции. Что же делает эти памятники архитектуры такими запоминающимися? Конечно же, главный фасад или лицо здания. Так что же такое фасад? Какие элементы декора делают главный вид дома уникальными? Что такое архитектурные стили? Об этом и пойдет речь дальше.

И сейчас нас поражают своим величием храмы ГрецииИ сейчас нас поражают своим величием храмы ГрецииИ сейчас нас поражают своим величием храмы Греции

Фасад дома(из древности – лицо, наряд здания) – наружная, точнее лицевая его сторона. Архитекторы и строители на вопрос, что такое фасад отвечают, что это чертеж ортогональной проекции здания на вертикальную плоскость. То, из каких элементов будет состоять «лицо» какие пропорции и формы примет, диктуется, главным образом, предназначением и будущим стилем здания.

Так как мы смотрим на любое архитектурное сооружение с разных ракурсов, соответственно и к слову фасад можно добавить: главный, боковой, уличный, дворовой и парковый.

Главный фасад домаГлавный фасад домаГлавный фасад дома

Декоративные элементы

Что же делает главный и не только фасады зданий уникальными и выразительными? Безусловно, многочисленные архитектурные детали. Многие из них придуманы сотни лет назад, некоторые стали использоваться недавно.

Давайте рассмотрим некоторые элементы, которыми украшен главный фасад:

  • Арка представляет собой архитектурную криволинейную конструкцию для перекрытия проемов, составляется из кирпичей или камней и опирается по краям проема. Может быть украшена замковым камнем – ее центральным заклинивающем блоком.
    Замок часто выступает из плоскости арки, может отличаться цветом, или иметь свой орнамент или объем
  • Балюстрада. Что же представляет собой данный элемент? Это специальная ограждающая конструкция парадной лестницы, которую очень часто украшают всевозможными скульптурами, вазами и т.п.
  • Балясины. Это не только крепкая опора для перил, но также ключевая деталь украшения лестницы.
  • Барельеф – декоративный прием, когда скульптуры или другие фигуры выступают за плоскость стен на половину своего объема.
Барельеф на фасаде частного домаБарельеф на фасаде частного домаБарельеф на фасаде частного дома
  • Каннелюры – «прорезанные» в колоннах вертикальные или стремящиеся по стенам горизонтальные желобки.
  • Какая верхняя часть опоры «берет на себя» вес всего перекрытия? Конечно, капитель.
  • Карниз – как правило, выступает за плоскость стены и разделяет этажи между собой.
  • Колонна – с латинского просто столб, а для строителей на плане — просто круглая опора. Если посмотреть на колонну сбоку можно увидеть базу или основание, ствол и капитель.
  • Наличник верой и правдой служит для декоративного обрамления окон и дверей и маскировки щели между ними и проемом. На Руси деревянный наличник обильно украшенный резьбой, получил название – резной. Так еще часто называют косую доску, закрывающую фронтальные стропильные ноги.
Наличники — важный традиционный элемент фасада домаНаличники — важный традиционный элемент фасада домаНаличники — важный традиционный элемент фасада дома
  • Портал – дословно вход. В античной архитектуре устраивали порталы с высокими перемычками. Арочные больше преобладают в романской, готической и древнерусской.
  • Сооружение ряда колон, при входе в здание обычно называют портик. Разделяют на два вида: простиль или выступающий, и портик в антах, т.е. встроенный.
  • Представьте, что вы взяли квадратную опору и разрезали ее вдоль на две части. Эта «половинка», прикрепленная к стене и будет называться пилястрой. Состоит из таких же частей, что и колонна.
  • Ротонда (с итальянского – круглый) – сооружение, образующее на плане форму круга. Может заканчиваться куполом.
  • Иногда при отделке стены используют большие, грубо обработанные камни. Такой прием, так же как имитация «под рваный камень» называется рустик. Такая декорация не только добавляет впечатление мощи, но и оживляет стену, придает объем.
Отделка фасада рустикОтделка фасада рустикОтделка фасада рустик
  • В старинных домах над окнами или дверями очень часто можно увидеть небольшой карниз. Он называется сандрик.
  • Тимпан – составляющая деталь фронтона или карниза арочной двери. Всегда немного заглубляется.
  • Фриз окаймляет поверхность пола или стен. Представляет собой сплошную полосу декоративных изображений в виде живописного или орнаментального рисунка.
  • Фронтон или щипец — верхняя завершающая часть фасада, портика.
  • Цоколь в архитектуре представляет собой центральная часть пьедестала между базой и карнизом. Строители называют цоколем самый нижний этаж дома. Как правило, цокольный этаж частично подземный. Очень часто декорируется рустовкой.
  • Энтазис (с греческого – напряжение) – утолщение средней части колонны, которое создает иллюзию напряжения тем самым убирая «вогнутость» ствола.
  • Эркер — полукруглый, прямоугольный или трапециевидный выступ на фасаде здания. Обычно в эркере устраивают окно или несколько окон.

Архитектурные стили

  • Классический стиль. Характеризуется наличием оси симметрии, четкими геометрическими формами.
  • Романский стиль. «Суровый» замковый стиль. Главным отличием можно назвать массивность зданий и преобладание круглых арок и бочкообразных сводов.
  • Готический стиль. Характерной особенностью стиля является «стремление ввысь». Это проявляется и в остроконечных крышах, и в высоте зданий.
  • Ренессанс и Классицизм. За основу взята античная архитектура с «переработанными» элементами и формами. Классицизм плавно родился на исходе эпохи возрождения, и отличается почти полным отказом от деталей, лишенных конструктивной функции.
  • Барокко и Рококо. Для архитектуры этих стилей характерны наличие множества криволинейных форм, внимание к деталям, в общем пространственный размах.
    Дом в стиле бароккоДом в стиле бароккоДом в стиле барокко
  • Модерн. Этот стиль не предполагает наличие грубых деталей и неуместных декораций. А здание построенное в стиле модерн обычно имеет необычные архитектурные формы.
  • Стиль «арт-деко». Стиль «роскошной жизни» объединил в себе обтекаемые геометрические формы и ступенчатые силуэты. Наличие арок и шпилей, строгая роскошь и изысканность – вот отличительные особенности «арт-деко».
  • Минимализм. Девиз этого стиля — сдержанность, простота и ясность, отсутствие элементов декораций и простые формы.
  • Альпийский стиль. Здания в стиле шале(так еще называют этот стиль) могут похвастаться массивным фундаментом или цокольным этажом из природного камня, деревянными стенами и пологой двухскатной крышей.
  • Современный стиль «хай-тек». Дома простых геометрических фигур с большими открытыми балконами – яркие представители данного стиля. Применение ультрасовременных строительных материалов приветствуется.

Дом в стиле хай текДом в стиле хай текДом в стиле хай тек

Заключение

Существует большое множество материалов для отделки фасада. Некоторые материалы, такие как камень, дерево пришли к нам сквозь столетия. Что такое гипс, арт бетон или шамот многие специалисты и не знают. Эти материалы вот-вот уйдут в историю. Быстро набирают популярность такие материалы как сайдинг или пенопласт. Они легко используются, не добавляют нагрузки на стены и фундамент, имеют доступную стоимость.

При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилюПри наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю
При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю

Существует большое количество архитектурных мастерских, которые изготавливают любые декоративные элементы для фасада здания из пенопласта, что делает этот материал еще более привлекательным.
При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю.

Важно при этом не потерять гармонию с ландшафтом и окружающими зданиями! В этом вам поможет правильный подбор цвета фасада.

Поделиться ссылкой:

При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилюПри наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю Загрузка...
Выбор фасада частного дома: какие есть возможности ?

Каждый хозяин стремиться, чтобы его дом был самым красивым. А что, прежде всего, влияет на внешний вид каждого жилья? Правильно, все обращают внимание на его внешние стены и материал, которым они покрываются, то есть, на фасад.

клинкерный кирпич во внешней отделке

Выбор фасада – это одно из самых сложных решений, которые вы должны принять, учитывая особенности постройки и свои личные предпочтения. Так как этот заключающий этап строительства нуждается в нескольких основных моментах:

  • Защитить дом от внешних воздействий ( погодных условий, возможных ударов и т.д.) неблагоприятного характера.
  • Декорировать дом согласно стилю, в котором выполнена вся постройка.

Для отделки стен сегодня существуют разные виды фасадов. Все они имеют свои достоинства и недостатки.

Фасадная система с воздушным зазором

Фасадная система наиболее распространена в наше время и имеет следующее устройство: вентилируемый каркас фасада, облицовка сайдингом или кирпичом, камнем, плиткой. Необходимо учитывать то, что все методы нуждаются в предварительной подготовке поверхности и имеют свои индивидуальные особенности.

фасадная система под сайдинг

Устройство вентилируемых фасадов не сложное. Оно включает облицовочный материал с устройством подоблицовочной конструкции. Вентилируемые фасады, материалы для которых стоит подбирать с особой внимательностью – это многослойные конструкции. Их главная особенность – наличие воздушной прослойки. Если между облицовочной поверхностью и стеной есть теплоизоляционный слой, то воздушный зазор располагается между теплоизоляционным материалом и материалом облицовки. Его роль заключается в постоянном обеспечении вентиляции. Размер вентилируемого зазора может быть от четырех сантиметров и до полуметра.

Основные преимущества вентилируемых фасадов

  • Первое преимущество – это долговечность. Вентилируемый фасад может продержаться даже в зонах повышенной сейсмической опасности до пятидесяти лет.
  • Установка фасада происходит быстро и при любой температуре. Ограничение на монтаж связаны только со способностью работать в холода техники и людей . Для установки фасада не обязательно дожидаться благоприятных погодных условий.
  • Установив вентилируемый фасад, микроклимат в доме всегда будет благоприятным, а дом теплым. Так вы экономите на отоплении.
  • Отделка вентилируемых фасадов не требует больших денежных и временных затрат.
  • Стену не надо выравнивать перед началом работ, так как технология установки данного вида фасада позволяет скрыть все мелкие недостатки.
  • Фасад легко мыть, так что он прост в уходе.
  • Крепление возможно на стены из различных материалов.
  • С помощью вентилируемых фасадов улучшается внешний облик зданий.

Если устройство вентилируемого фасада планируется до постройки здания, то отделку можно предусмотреть на стадии проектирования. Необходимо использовать только негорючие строительные материалы. Среди строителей особым спросом пользуется негорючий утепляющий материал, который выполнен на основе каменной ваты. Среди его основных преимуществ можно выделить:

  • Удобные в монтаже размеры;
  • Отменная теплоизоляция;
  • Негорючесть;
  • Долговечность.

Отделка сайдингом вентилируемого фасада

Уже прошло достаточно много времени, как люди начали обшивать свои дома деревянным сайдингом. Но вот обшивка ПВХ пришла к нам сравнительно недавно. Облицовывая здание таким способом, мы получаем целый ряд преимуществ:

  • Благодаря Сайдингу ПВХ образуется защитный экран, который пропускает только воздух. Таким образом, избыточная влага не сможет пробраться в дом;
  • Обшивка ПВХ хорошо моется;
  • Не горит, но плавится;
  • Долговечный;
  • Любой дом будет прекрасно смотреться с этим современным материалом.

Что касается долговечности и негорючести данного материала, то эти факторы зависят от его качества. Потому выбирая сайдинг, которым вы хотите облицевать здание, следует обращать внимание только на материал от проверенных производителей. Несмотря на то, что обивка стоит не дорого, не надо экономить при выборе вспомогательных материалов.

Металлический сайдинг является самым пожароустойчивым материалом. К тому же он долговечен и способен выдержать значительные нагрузки. Состоит из стали с оцинкованной поверхностью.

Сайдинг под дерево имеет солидный внешний вид, но и цена на него не маленькая. Благодаря применению инновационных технологий, древесина, которая продаётся в настоящее время, достаточно долговечна. То есть, стойкость древесины, которая проходит современную обработку под большим давлением, значительно увеличивается.

Фиброцементные плиты

Данный вид облицовки фасада представляет собой применение фиброцементных плит. Название говорит о содержании цемента в их составе. Специальный волокнистый материал, который тоже входит в состав, обеспечивает материалу упругость. Достоинства фиброцементных плит заключаются в высоких теплоизоляционных способностях. Кроме того, этот материал отличается высокой пожаробезопасностью и долговечностью.

Натуральный камень

Натуральный камень часто применяется в устройстве вентилируемых фасадов. Главный недостаток данного вида отделки – это высокая цена, но и про довольно приличный вес забывать, также не стоит.

Кладка из облицовочного кирпича

Кирпич всегда придавал особый внешний вид фасаду дома. Тем более, что он может прослужить достаточно долго. Один нюанс, касающийся возможных проблем отделки фасада кирпичной кладкой, заключается в устройстве стен здания. Так, если стены сделаны из дерева, то может появиться конденсат, вследствие чего дерево может испортиться. Но и этого можно избежать, если вовремя позаботиться о вентиляционной системе.

фасад из облицовочного кирпича

Наилучшим вариантом утепления под кирпичную кладку будет базальтовое волокно или мин. вата. Что касается цветового решения, то вы можете выбрать любое оформление и долго любоваться результатом. Очень хорошо будут смотреться декоративные элементы и комбинирование кирпичей разного цвета.

Отделка керамической плиткой

Отделку плиткой многие считают слишком простой. Однако сама технология отделки фасада плиткой требует щепетильности, соблюдения особой технологии. Такой фасад обойдётся хозяину строения в немалую сумму. Для отделки монтажной плиткой необходимо, чтобы стены здания усели. В идеале такой способ подходит для зданий, которые на момент отделки простояли несколько лет. Также это отличный вариант для реставрации старых зданий.

Покупая плитку, необходимо отталкиваться от своих желаний и предпочтений. Также следует посоветоваться с продавцами по поводу выбора клея.

Штукатурная отделка фасадов

Штукатурная отделка имеет также другое название – «мокрый фасад». Это название произошло исходя из технологии производимых работ. Существует несколько видов отделки фасада штукатуркой.

Минеральная

Благодаря, тому, что минеральная штукатурка обходится дёшево, она приобрела особую популярность. Этот экологически чистый материал, состоит только из натуральных компонентов. Но такая штукатурка хоть и обладает особой пластичностью, но она недолговечна (период эксплуатации составляет не более десяти лет).

Отделка дома штукатуркой

Минеральная штукатурка применяется для утеплённых минватой или базальтовым волокном стен или после листовой отделки стен. С ее помощью вы сможете повторить самые популярные и модные текстуры.

Силикатная

Силикатную штукатурку можно купить в виде готового раствора. К основным достоинствам силикатной штукатурки можно отнести:

  • Экологически чистый состав;
  • Отличные антистатические свойства;
  • Пластичность;
  • Легкое нанесение;
  • Большое разнообразие цветов;
  • Причём в процессе эксплуатации минеральная штукатурка не деформируется.

Что касается стоимости материала, то следует отметить её дороговизну, так как в основе материала лежит жидкое стекло. Но благодаря своим положительным свойствам, прочности и долговечности, денежные затраты полностью окупаются со временем.

Наносить покрытие на стены надо быстро, на специальную грунтовку, иначе происходит процесс высыхания и загустение. Именно поэтому отделку стен минеральной штукатуркой следует доверить компетентным специалистам, которые качественно произведут отделочные работы.

Акриловая

В состав штукатурки входят различные модификаторы и наполнители. Именно благодаря им данный вид сайдинга имеет такие достоинства, как:

  • Пластичность;
  • Прочность;
  • Влагоустойчивость;
  • высокая вибрационная защита;
  • Помимо всего перечисленного, этот материал огнестойкий.

Но защитная плёнка, которая образуется после устройства фасада, не пропускает воздух. Но это не такой уж существенный недостаток. Просто необходимо установить в доме дополнительную вентиляцию.

Утепление стен под акриловой штукатуркой должно быть выполнено либо из пеностекла, либо из пенополистирола, но только не из минеральной ваты. Акриловая штукатурка наносится тонким слоем, поэтому поверхность должна быть идеально ровной. Штукатурка из акрила способна противостоять любым внешним воздействиям и простоять до двадцати лет.

Силиконовая

Силикон – это отменный материал, который обладает целым рядом преимуществ. Силиконовая штукатурка в свою очередь является одним из видов отделки, который пользуется огромной популярностью. Она вобрала в себе все положительные качества, которые должны содержаться в материалах для отделки фасада.

Срок службы составляет более 25-ти лет. Причём всё это время внешний вид материала будет оставаться неизменным. Поэтому силиконовая штукатурка пользуется достаточно высоким спросом на современном рынке.

Несколько слов в заключение

Надеемся, что прочитав нашу статью, вы примете правильное решение в устройстве фасада вашей постройки. Конечно, вентилируемые фасады имеют ряд неоспоримых преимуществ, но материалы отделки выбирать только вам. И тут важно учитывать не только особенности строения и архитектурный стиль, но и личные решения. Например, если для вас не так важна шумоизоляция и вы готовы пожертвовать ей ради эстетического вида здания, то и материал выбирайте соответствующий.

Не следует забывать о пожаробезопасности материалов. Этот аспект является одним из наиболее важных. Ведь в таком случае вы сможете оградить себя и свою семью от возможных бед. Также при выборе материала для отделки фасада обязательно учитывайте качество материала утепления. Доверяя проверенным производителям, вы обретаете гарантию качества и износостойкости.

И помните, если вы не способны самостоятельно выполнить отделку фасада, то лучше воспользоваться услугами квалифицированных строительных бригад. Так вы сможете избежать серьезных ошибок и их последствий.

Похожие статьи

Фасад дома - это, Что такое Фасад? (+фото)

Уже древние цивилизации уделяли особое внимание внешнему облику зданий. Зарождались разные стили, каждому из которых соответствовали свои черты. И сейчас нас поражают своим величием храмы Греции, амфитеатры Италии, соборы Франции. Что же делает эти памятники архитектуры такими запоминающимися? Конечно же, главный фасад или лицо здания. Так что же такое фасад? Какие элементы декора делают главный вид дома уникальными? Что такое архитектурные стили? Об этом и пойдет речь дальше.

И сейчас нас поражают своим величием храмы Греции

Введение

Фасад дома(из древности – лицо, наряд здания) – наружная, точнее лицевая его сторона. Архитекторы и строители на вопрос, что такое фасад отвечают, что это чертеж ортогональной проекции здания на вертикальную плоскость. То, из каких элементов будет состоять «лицо» какие пропорции и формы примет, диктуется, главным образом, предназначением и будущим стилем здания.
Так как мы смотрим на любое архитектурное сооружение с разных ракурсов, соответственно и к слову фасад можно добавить: главный, боковой, уличный, дворовой и парковый.

Главный фасад дома

Декоративные элементы

Что же делает главный и не только фасады зданий уникальными и выразительными? Безусловно, многочисленные архитектурные детали. Многие из них придуманы сотни лет назад, некоторые стали использоваться недавно.

Давайте рассмотрим некоторые элементы, которыми украшен главный фасад:

  • Арка представляет собой архитектурную криволинейную конструкцию для перекрытия проемов, составляется из кирпичей или камней и опирается по краям проема. Может быть украшена замковым камнем – ее центральным заклинивающем блоком.
    Замок часто выступает из плоскости арки, может отличаться цветом, или иметь свой орнамент или объем
  • Балюстрада. Что же представляет собой данный элемент? Это специальная ограждающая конструкция парадной лестницы, которую очень часто украшают всевозможными скульптурами, вазами и т.п.
  • Балясины. Это не только крепкая опора для перил, но также ключевая деталь украшения лестницы.
  • Барельеф – декоративный прием, когда скульптуры или другие фигуры выступают за плоскость стен на половину своего объема.

Барельеф на фасаде частного дома

  • Каннелюры – «прорезанные» в колоннах вертикальные или стремящиеся по стенам горизонтальные желобки.
  • Какая верхняя часть опоры «берет на себя» вес всего перекрытия? Конечно, капитель.
  • Карниз – как правило, выступает за плоскость стены и разделяет этажи между собой.
  • Колонна – с латинского просто столб, а для строителей на плане — просто круглая опора. Если посмотреть на колонну сбоку можно увидеть базу или основание, ствол и капитель.
  • Наличник верой и правдой служит для декоративного обрамления окон и дверей и маскировки щели между ними и проемом. На Руси деревянный наличник обильно украшенный резьбой, получил название – резной. Так еще часто называют косую доску, закрывающую фронтальные стропильные ноги.

Наличники — важный традиционный элемент фасада дома

  • Портал – дословно вход. В античной архитектуре устраивали порталы с высокими перемычками. Арочные больше преобладают в романской, готической и древнерусской.
  • Сооружение ряда колон, при входе в здание обычно называют портик. Разделяют на два вида: простиль или выступающий, и портик в антах, т.е. встроенный.
  • Представьте, что вы взяли квадратную опору и разрезали ее вдоль на две части. Эта «половинка», прикрепленная к стене и будет называться пилястрой. Состоит из таких же частей, что и колонна.
  • Ротонда (с итальянского – круглый) – сооружение, образующее на плане форму круга. Может заканчиваться куполом.
  • Иногда при отделке стены используют большие, грубо обработанные камни. Такой прием, так же как имитация «под рваный камень» называется рустик. Такая декорация не только добавляет впечатление мощи, но и оживляет стену, придает объем.

Отделка фасада рустик

  • В старинных домах над окнами или дверями очень часто можно увидеть небольшой карниз. Он называется сандрик.
  • Тимпан – составляющая деталь фронтона или карниза арочной двери. Всегда немного заглубляется.
  • Фриз окаймляет поверхность пола или стен. Представляет собой сплошную полосу декоративных изображений в виде живописного или орнаментального рисунка.
  • Фронтон или щипец — верхняя завершающая часть фасада, портика.
  • Цоколь в архитектуре представляет собой центральная часть пьедестала между базой и карнизом. Строители называют цоколем самый нижний этаж дома. Как правило, цокольный этаж частично подземный. Очень часто декорируется рустовкой.
  • Энтазис (с греческого – напряжение) – утолщение средней части колонны, которое создает иллюзию напряжения тем самым убирая «вогнутость» ствола.
  • Эркер — полукруглый, прямоугольный или трапециевидный выступ на фасаде здания. Обычно в эркере устраивают окно или несколько окон.

Архитектурные стили

  • Классический стиль. Характеризуется наличием оси симметрии, четкими геометрическими формами.
  • Романский стиль. «Суровый» замковый стиль. Главным отличием можно назвать массивность зданий и преобладание круглых арок и бочкообразных сводов.
  • Готический стиль. Характерной особенностью стиля является «стремление ввысь». Это проявляется и в остроконечных крышах, и в высоте зданий.
  • Ренессанс и Классицизм. За основу взята античная архитектура с «переработанными» элементами и формами. Классицизм плавно родился на исходе эпохи возрождения, и отличается почти полным отказом от деталей, лишенных конструктивной функции.
  • Барокко и Рококо. Для архитектуры этих стилей характерны наличие множества криволинейных форм, внимание к деталям, в общем пространственный размах.

Дом в стиле барокко

  • Модерн. Этот стиль не предполагает наличие грубых деталей и неуместных декораций. А здание построенное в стиле модерн обычно имеет необычные архитектурные формы.
  • Стиль «арт-деко». Стиль «роскошной жизни» объединил в себе обтекаемые геометрические формы и ступенчатые силуэты. Наличие арок и шпилей, строгая роскошь и изысканность – вот отличительные особенности «арт-деко».
  • Минимализм. Девиз этого стиля — сдержанность, простота и ясность, отсутствие элементов декораций и простые формы.
  • Альпийский стиль. Здания в стиле шале(так еще называют этот стиль) могут похвастаться массивным фундаментом или цокольным этажом из природного камня, деревянными стенами и пологой двухскатной крышей.
  • Современный стиль «хай-тек». Дома простых геометрических фигур с большими открытыми балконами – яркие представители данного стиля. Применение ультрасовременных строительных материалов приветствуется.

Дом в стиле хай тек

Заключение

Существует большое множество материалов для отделки фасада. Некоторые материалы, такие как камень, дерево пришли к нам сквозь столетия. Что такое гипс, арт бетон или шамот многие специалисты и не знают. Эти материалы вот-вот уйдут в историю. Быстро набирают популярность такие материалы как сайдинг или пенопласт. Они легко используются, не добавляют нагрузки на стены и фундамент, имеют доступную стоимость.

При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю

Существует большое количество архитектурных мастерских, которые изготавливают любые декоративные элементы для фасада здания из пенопласта, что делает этот материал еще более привлекательным.
При наличии современных отделочных материалов несложно следовать любому понравившемуся архитектурному стилю.

Важно при этом не потерять гармонию с ландшафтом и окружающими зданиями! В этом вам поможет правильный подбор цвета фасада.

Виды облицовки (отделки) фасадов домов - типы фасадов зданий

Само понятие «фасад здания» сразу же ассоциируется с внешней частью строений, которые декоративно облагораживаются при помощи разнообразных материалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует огромное количество различных вариантов для проведения облицовочных работ. То же самое касается и самих видов облицовки, о чем мы подробно поговорим в сегодняшней статье.

Основные типы облицовки: вентилируемый фасад

Типы фасадов домов требуют отдельного рассмотрения, поскольку каждый из них имеет ряд своих плюсов и минусов, подходя под определенные типы строений.

Вентилируемые фасады – это облицовка, выполненная по специальной вентилируемой технологии, которая очень часто выбирается отечественным дизайнерами. Материалы крепятся на каркас, изготовленный из оцинкованной, нержавеющей стали, либо из алюминия. Каркас, в свою очередь, крепится к несущей стене, либо монолитному перекрытию здания. Таким образом, между стеной и самой облицовкой свободно проходит воздух, который высушивает поверхности, не давая влаге застаиваться в пустом пространстве. Каждый элемент крепления считается универсальным, благодаря чему дизайнеры могут использовать такой тип облицовки даже в ультрасовременных проектах.

Основные плюсы вентфасадов

Давайте рассмотрим основные плюсы вентфасадов:

  • Простота монтажа возможность установки своими руками, поскольку специализированного инструмента здесь совершенно не требуется
  • Устойчивость ко внешним воздействиям Абсолютная устойчивость к негативному воздействию атмосферы
  • Защита от переувлажнения Утеплитель полностью защищен от переувлажнения
  • Многообразие цветов Огромное изобилие различных цветов за счет универсальности материалов
  • Установка звукоизоляции За исключением утеплителя в свободное пространство можно без труда установить звукоизоляцию
  • Установка в любое время года Благодаря отсутствию мокрых процессов данный вид фасадов можно устанавливать абсолютно в любое время года

Основные типы облицовки: штукатурный фасад

Следующие типы фасадов зданий называется штукатурными, и используется они для создания фактурной поверхности фасадов, а также для решения различных дизайнерских задач, что стало актуальным в последнее время. Более того, штукатурный фасад обладает дышащей структурой, которая избавляем массив стен от переизбытка влаги.

Процесс установки штукатурного фасада

  • Производится подготовка оснований (удаление старой облицовки)
  • Грунтование основания (также может производится очистка стены от мха и плесени)
  • Закрепляется цокольный профиль
  • Установка плит теплоизоляции
  • Растворная смесь наносится на плиты утеплителя
  • Приклеиваются плиты утеплителя
  • Дополнительный контроль поверхности плит
  • Шлифование поверхности плит (по мере надобности)
  • Дополнительное утепление механическим путем
  • Установка армирующего слоя
  • Нанесение декоративных штукатурных составов

Каждый из вышеперечисленных этапов может варьироваться в зависимости от выбранного типа штукатурки. Материал бывает силикатным, силиконовым, акриловым, а также минеральным. Давайте рассмотрим основные плюсы представленного типа оформления фасадов:

Основные плюсы штукатурного фасада

  • Многообразие отделки Возможность разрешения эстетических задач, поскольку на поверхности можно нанести разнообразные рисунки, а также придать любую фактуру
  • Дополнительная изоляция Некоторые типы штукатурки могут послужить в качестве дополнительной тепло- и звукоизоляции
  • Антивандальный материал Данный материал по праву можно назвать антивандальным, поскольку в результате появления любых дефектов можно за считанные минуты восстановить прежний вид фасада
  • Высокая прочность Любые разрушение возможны лишь при сильном переувлажнении состава, нанесенного на стену, что говорит о высокой прочности и устойчивости штукатурки
  • Долговечность Эффект «мокрого фасада» является самым долговечным

Основные типы облицовки: остекление фасада

Витражное остекление фасадов является одним из самых современных видов оформления построек. Несмотря на внешнюю дороговизну, данный тип оформительских работ является одним из самых экономичных, а простота установки в любую погодку лишь усиливает интерес к витражному остеклению со стороны многих заказчиков. Стоечно-ригельная система установки по праву может называться инновационной, поскольку в ее основе лежит монтаж горизонтальных ригелей и вертикальных стоек, которые поддерживают декоративные плиты. Различают классическую, структурную и полуструктурную систему установки.

Основные плюсы остекления фасада

  • Стойкость ко внешней среде Повышенная стойкость к промерзанию, а также высокая пожаробезопасность
  • Абсолютная экологичность
  • Любые площади Возможность проведения работы на больших площадях
  • Скорость и всесезонность Монтаж производится быстро и в любой сезон
  • Высокий уровень прозрачности фасадов Обеспечивает дополнительную экономию в плане установки дополнительных источников освещения

Плиты, используемые для остекления, могут быть изготовлены, как из пластика, так и из алюминия и настоящего стекла, что придает зданию эффектный вид.

Материалы отделки фасадов домов и зданий и их свойства

Облицовка специальными фасадными кассетами

Виды отделки фасадов домов (зданий) очень многогранны, и каждый из них несет свою уникальную функцию и характеристики. Начать стоит с облицовки специальными фасадными кассетами, при помощи которых получается практичный, а главное долговечный фасад, который еще и вентилируется. Облагораживание производится специальным полимерным покрытием и оцинкованной сталью. К преимуществам данного типа можно отнести широкую цветовую палитру, а также простейший монтаж в процессе установки.

Облицовка фасада дома штукатуркой

Следующий вид делается при помощи штукатурки, материала, который способен не только заметно утеплить здание, но и приобрести фактуру, что играет исключительно декоративную роль. Главной функцией штукатурки всегда оставалось выравнивание стен, и для поставленной задачи используют большое количество веществ: гипс, известковые растворы, а также цементно-песчаные составы. Для того, чтобы само покрытие получилось качественным и функциональным, рекомендуется использовать лишь высококачественную строительную продукцию от именитых производителей.

Облицовочные работы с применением сайдинга

Облицовочные работы с применением сайдинга отличаются собственным изобилием в плане фактур и цветов, а также его декоративной многогранностью. Именно сайдинг чаще всего выбирают профессиональные дизайнеры, которым приходится работать с организацией оформительских работ при украшении фасадов зданий. Помимо этого, материал очень хорошо защищает дом от различных погодных условий, будь то зной, холод, дождь или снег. Виниловый сайдинг, являющийся самым актуальным на данный момент, не только превосходит остальные типы по прочности, но и по внешнему виду. К винилу не прилипает грязь, а также он не может проржаветь.

Облицовка и отделка дома деревянным сайдингом

Отдельного внимания заслуживает деревянный сайдинг, поскольку он также находится в трендах. Несмотря на то, что виниловые типы уже давно обогнали дерево по своим качествам, многие любители натуральных материалов до сих пор выбирают именно деревянные варианты, которые изготавливаются из фанеры, кедра, красного дерева, оргалита, обычной доски, черепицы кедра и ряда других материалов. Благодаря естественности древесины, очень важным преимуществом является натуральность цвета, которую обретает любой дом. Особенно актуален данный вариант облицовки при стройке загородных домов и дач.

Облицовка и отделка дома с применением камня

Применение камня в облицовочных работах является одним из самых трудоемких и дорогостоящих процессов, однако, результат способен поразить даже самого далеко от искусства человека. Установка каменных пластин производится выборочно или сплошняком, причем каждый из вариантов несет собственный декоративный характер. Процесс отделки камнем не только требует профессионализма, но и качественных материалов, чтобы итоговый результат получился не только надежным, но и поражающим своим внешним видом.

Облицовка и отделка дома с применением керамогранита

Облагораживание фасадов зданий также нередко производится при помощи материала под названием керамогранит. Внешний вид при этом смотрится достаточно стильно, строго, благородно, поэтому его нередко выбирают компании, занимающиеся строительством собственного офиса. Эстетика данного варианта – главное преимущества, за которое керамогранит очень ценится среди дизайнеров и проектировщиков. Более того, материал очень хорошо справляется с усадкой домой, поскольку установка производится с использованием специальной обрешетки. Конечно, керамогранит может немножко сместиться, но он не пойдет трещинами, не потеряет своего первоначального вида.

Облицовка и отделка дома с применением сендвич-панелей

Словосочетание «сэндвич-панель» может стать для вас новым и необычным, но данный тип облицовки уже давно обрел популярность среди отечественных дизайнеров. По сути, сэндвич-панель – это 2 листа металла, которые объединены слоем утеплителя. Металл используется жесткий. Что касается прочности изделия, то она достигается за счет прессования деталей друг к другу. Привлекательность внешнего вида и теплоизоляция постройки – это основные преимущества материала. Разбираясь в теме декоративных особенностей, нужно отметить что поверхность может быть гладкой, декорированной или профилированной.

Облицовка и отделка дома с применением лицевого кирпича

Завершает список типов знаменитый лицевой кирпич, который по своим физическим свойствам несколько отличается от классических типов кирпича. Данный материал совершенно не боится огня, производится под сильнейшим давлением в специализированных формах, а также замечательно дышит, не пропуская при этом холод внутрь здания. Кладка выполняется в 70 см от грунта. Обязательным условием перед проведением отделочных работ является гидроизоляция. Именно по этим причинам производство самостоятельной облицовки дома лицевым кирпичом может оказаться затруднительным делом.

обзор материалов и технологий монтажа

Неважно владелец имеет старый дом или возвел совсем новый, просто необходимо придать ему привлекательный и неповторимый внешний вид. Всем известно, что встречают по одежке. Так, и оформление фасада играет далеко не последнюю роль в восприятии его владельцев.

fasadnaya-oblitsovka-derevyannogo-doma-planken

Правила и идеи декора внешнего вида здания

Рынок строительных материалов настолько широк, что разбегаются глаза, что взять и куда прицепить. Но стоит отправляться за покупками пока не определились в каком стиле будет оформлен фасад. Выбирая какую-нибудь оригинальную идею, ориентируйтесь на следующие правила:

  1. Присмотритесь к соседним строениям. Если на одной улице стоят дома в стиле хай-тек, то строение в стиле кантри будет слишком выбиваться из общей картины. Пытайтесь придерживаться одного направления, но добавьте что-то свое оригинальное. Например, декор или освещение.
  2. Учтите условия эксплуатации. Выбирая материал, ориентируйтесь на то, что в ближайшие 10–20 лет заниматься полноценным ремонтом никто не будет. А это значит, что дешевые облицовки лучше отложить в сторону, ведь оформление фасада — это не только его украшение, но и защита от всех негативных факторов. Если климатические условия суровые, то не помешает и дополнительное утепление.
  3. Обязательно помните и о практичности. Уход за фасадом не должен доставлять массу трудностей, потому выбирайте материалы, которые самоочищаться и не требуют ежегодного обновления защитных покрытий.
  4. Уделите внимание окнам. Если строение имеет большие светлые оконные проемы с качественными рамами, оно сразу выглядит более выигрышно. К тому так попадает больше света в жилые помещения.
  5. Для отделки фасада все же лучше выбирать качественные, натуральные и проверенные временем материалы. Инновации – это хорошо, но кирпич, дерево, стекло и камень еще не заменили ни на один синтетически изготовленный материал.

okrashennyy-kirpichnyy-fasad

Материалы, применяемые для внешнего декора коттеджей

Перед тем как приступить к выбору материала для оформления фасада сначала стоит определиться с тем каким именно образом будут проводиться работы, то есть тип фасада. Современные специалисты примерно разделяют на такие типы:

  • «мокрый» фасад – при обустройстве используются строительные смеси, для приготовления которых требуется вода. В дальнейшем такая поверхность равномерно высыхает и приобретает твердость и прочность;
  • «сухой» фасад – отделочные материалы фиксируются при помощи механических крепежей;
  • вентилируемый – между основной стеной и облицовкой фасада оставляется небольшой зазор. В нем циркулирует воздух и удаляет влагу, выходящую из внутренних помещений;
  • невентилируемый – зазор не оставляют, а все материалы устанавливаются вплотную к несущей конструкции.

fasad-doma-otdelannyj-termopaneljami

Каждый из способов отделки фасада подразумевает использование определенных видов строительных материалов. Потому, определившись с типом оформления внешних стен, количество материалов сокращается, а значит сделать выбор значительно проще.

Панели из дерева

Загородные дома чаще всего располагаются вблизи парков или даже лесов, потому совершенно закономерно, что для облицовки применяется древесина. В этом случае постройка максимально гармонично вписывается в пейзаж и не выбивается из общей картины. К тому же древесина обладает паропроницаемыми, шумо и теплоизолирующими свойствами.

Для производства фасадных панелей из дерева выбирают самые прочные породы, например, дуб, кедр, лиственница и сосна. Они способны длительное время противостоять негативным воздействиям окружающей среды.

фасадный планкен

Когда создаются панели для оформления фасада, натуральная древесина проходит несколько стадий обработки. Это позволяет продлить срок службы материала. Но выбирая такой дизайн нужно быть готовым к тому, что древо быстро теряет привлекательность. А значит ухаживать за коттеджем из дерева сложно:

  1. Регулярно обрабатывать защитными составами.
  2. При появлении плесени, гнили или повреждений грызунами и насекомыми придется полностью заменить деталь.
  3. Если фасад окрашен, то для обновления придется сначала все отшлифовать, а потом наносить новый слой.

Если такие сложности не пугают, то такой дом не только выглядит привлекательно, но и находиться в нем очень комфортно.

fasadaizdereva

Штукатурка

Такой вариант наружной отделки известен уже много лет. При чем популярности не теряет даже при появлении более современных и быстрых способов оформления фасада. Производители штукатурных смесей также шагают в ногу со временем.

Они стараются обновлять составы, делая их более удобными в процессе нанесения и увеличивая срок службы. Есть несколько видов смесей. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого.

Минеральная

Такая штукатурка была первой, которую использовали для выравнивания и защиты стен как снаружи дома, так и внутри помещений. Есть готовые смеси, их замешивают с водой в определенном соотношении. Такие составы имеют дополнительные компоненты, улучшающие свойства штукатурки.

min-shtyk

Рассмотрим главные преимущества состава:

  1. Доступная стоимость.
  2. Простота нанесения.
  3. Пожарная безопасность.
  4. Устойчивость солнечным излучениям.
  5. Экологически чистый материал.

Из недостатков выделяют следующие:

  • быстрота застывания – потому готовя небольшое количество раствора;
  • низкие показатели прочности;
  • плохо переносит частое увлажнение.

mineralnaya_fasadnaya_shtukaturka

Акриловая

Достаточно новый вариант штукатурных смесей. Продается в готовом виде, даже разводить водой не нужно. Стоимость чуть выше, чем у минерального состава. Из плюсов можно выделить:

  1. Повышенную эластичность.
  2. Возможность обработки разных поверхностей.
  3. После полного высыхания фасад можно окрасить, выбрав специальную краску.
  4. Большой срок эксплуатации – до 25 лет.

Есть, конечно и несколько недостатков:

  • плохо пропускает пар;
  • легко воспламеняется;
  • быстро накапливает пыль и загрязнения, хотя можно без проблем смыть водой.

akril-shtuk

Силикатная

Такой вид штукатурных смесей для оформления фасадов относят к современным. Главной особенностью является основной компонент – это жидкое стекло и другие силикаты. Материал легко ложится на разные поверхности, но работать с ним новичку немного сложно.

Пропускает пар, не накапливает грязь, безопасен во всех пониманиях. Имеет большой срок службы – до 30 лет. Из недостатков можно отметь разве что высокую стоимость. Но если владелец дома хочет получить качественные результат, то экономить не стоит.

shtukaturka-silikatnaya1

Силиконовая

Ультрамодный, современный и качественный вариант для оштукатуривания стен. Такая штукатурка обладает следующими свойствами:

  1. Срок эксплуатации свыше 30 лет.
  2. Высокие показатели эластичности, что снижает риски появления трещин.
  3. Пропускает пар.
  4. Не смачивается водой.
  5. Пыль и загрязнения легко смываются атмосферными осадками.
  6. Обработанную поверхность можно окрашивать любыми красками для наружных работ.
  7. Хорошие показатели прочности.
  8. Стоимость высокая.

shtukaturka-silikonovaya

Отделка камнем или плиткой

Натуральный камень или качественная имитация также отлично смотрятся на загородном доме. Оформление фасада таким материалом, поможет продлить срок эксплуатации основной конструкции, поскольку создаст хороший барьер на пути всех негативных воздействий.

Плитка, сделанная по современным технологиям, также сможет защитить абсолютно все конструкции. Но такой материал имеет большой вес, а это значит, что, выбирая его следует проверить прочность основной конструкции.

Если этого не сделать, а дом уже эксплуатируется достаточно долго или не рассчитан на большие нагрузки, то стена может попросту обвалиться. Профессионалы рекомендуют еще на стадии проектирования учитывать варианты для внутренней и наружной отделки.

fasad-iz-kamnja

Виниловый сайдинг

Этот способ декорирования относится современным, но при этом достаточно доступным. Виниловый сайдинг выглядит привлекательно, легкий, просто устанавливается и очищается. С помощью таких панелей можно обновить любую постройку. Материал не обладает теплоизоляционными свойствами, потому следует позаботиться о дополнительном слое утеплителя.

В процессе покупки сайдинга следует внимательно выбирать панели. Качественный материал прослужит долго без изменения цвета, но вот подделки уже по прошествии одного сезона покроются белесыми пятнами.

dom-iz-vinil-siding

Металлосайдинг

Металлический вариант панелей надежный прочный и служит очень долго. Но сегодня для жилых строений выбирают редко. Это подходящий материал для гаражей, складов или производственных построек. Если решились выбрать металлосайдинг для коттеджа, то нужно побеспокоиться о хорошей шумоизоляции. Любые удары по облицовке отчетливо слышны и в помещениях.

Элементы декора и осветительные приборы

Кроме качественного облицовочного материала и правильной технологии выполнения работ, следует позаботиться и о фасадном декоре. Небольшие мелочи украсят строение и сделают внешний вид более оригинальным. Но, конечно, такой декор при оформлении фасадов, должен соответствовать стилю.

facadniy-dekor-penopolistirola

Для того чтобы можно было любоваться обновленным фасадом не только при дневном свете, устанавливают дополнительное освещение. Это могут быть обычные уличные фонари, большие прожекторы или светодиодные ленты по периметру фасада.

Главное, в процессе выбора материалов, цветов, декора и освещения помнить, что своего должно быть в меру. Можно попросить помощи у профессиональных дизайнеров и тогда фасад дома будет выглядеть идеально.

современных двухэтажных фасадов домов - realestate.com.au

Не секрет, что привлекательные двухэтажные фасады могут существенно повысить стоимость вашего дома при перепродаже, не говоря уже о том, чтобы обеспечить красивый вид, когда вы приходите домой каждый день.

В конце концов, фасад вашего дома играет большую роль в создании темы для остальной части дизайна дома. Кроме того, это сильно влияет на привлекательность вашего дома, то есть внешний вид вашего дома с улицы и его привлекательность для зрителей.


Планируете ли вы идеи фасадов для новой постройки или исследуете современные двухэтажные фасады домов для проекта реконструкции, чтобы обновить устоявшийся дом, есть пять ключевых вопросов, которые вы должны задать себе перед началом.

  1. Каков архитектурный стиль вашего дома?

    Больше от Lifestyle

    Архитектурный стиль вашего дома серьезно повлияет на фасад, а в некоторых случаях может даже ограничить его, например, если ваш дом представляет собой викторианскую террасу с наложением наследия.Или, если ваш дом имеет современный архитектурный стиль, вы можете рассмотреть современные материалы и цвета, которые соответствуют современному дизайну здания. Независимо от архитектурного стиля, есть еще много вещей, которые можно сделать для модернизации фасада, и это может быть так же просто, как смена оконных креплений или цвета в фокусных точках фасада.
  2. Какие ваши любимые материалы?
    Думаете о современных двухэтажных фасадах домов? Не забывайте думать о том, какие ваши любимые материалы, любите ли вы простоватую привлекательность древесных плит, гладкий минимализм бетона или прочность и долговечность кирпича.Ваш дом точно такой же, ваш и должен быть выражением вашего уникального личного стиля. Проверьте другие дома по соседству и онлайн, и выясните, какие фасадные системы резонируют с вами.
  3. Какие цвета подходят вашему дому (и вашим личным вкусам)?
    Когда дело доходит до выбора цветов для вашего двухэтажного фасада, важно подумать о том, какие цвета соответствуют внешнему виду вашего дома и создают привлекательный внешний вид, а также какие цвета вы любите.Вы также можете подумать о том, какими цветами фасада будет легко управлять. Жить на оживленной дороге? Из-за выхлопных газов, пыли и мусора белый цвет быстро испачкается. Расслоение цветов добавит глубину и характер, а контрастные светлые и темные цвета или текстуры создадут более драматичный современный фасад.
  4. Какие фасады распространены на вашей улице?
    Хотя важно учитывать свой собственный уникальный стиль, вы также должны учитывать преобладающие архитектурные и фасадные стили на своей улице, особенно если вы планируете продавать в будущем.Если все дома на вашей улице довольно традиционные, это не должно ограничивать вас в выборе современного фасада. Получить внешний вид современного двухэтажного фасада можно так же просто, как сделать серый бетон поверх традиционного кирпича, современной входной двери и заменить старые плитки на новую стальную кровлю Colorbond.
  5. Какое освещение и ландшафт вы будете иметь?
    Ландшафт, который окружает фасад вашего дома, завершит внешний вид. Выбирайте горшки, растения и садовые элементы, такие как валуны или подпорные стены, для изысканного вида с улицы.После того, как вы разберетесь с пейзажем, возьмите приз за лучший бордюр на улице с освещением от дорожек и проезжей частью, чтобы освещать стены.

Подробнее: 10 потрясающих идей фасадов домов

Двухэтажный дом с изображениями, которые вдохновят вас на строительство или ремонт

Как говорится, картина стоит тысячи слов, поэтому в дополнение к приведенным выше советам мы собрали несколько впечатляющих двухэтажных фасадов домов, чтобы вдохновить вас на новое строительство или реконструкцию.

Если вы исследуете «современные двухэтажные фасады домов» в Google, возможно, вы столкнулись с идеями фасадов из разных материалов, таких как бетон, древесина и деревенский камень / кирпич. Картина: Pexels


Этот дом мечты сочетает в себе все элементы хорошо продуманного фасада двухэтажного дома.

,
Что такое кондо? Нет, это не просто шикарная квартира

Что такое кондо? Если вы попросите большинство людей объяснить, они скажут вам: «Это похоже на квартиру или особняк, но вы им владеете». Или: «Это как дом, но без двора». Оба эти описания в основном верны, но смысл кондоминиума и кондоминиумов в сравнении с квартирами гораздо шире, особенно если вы пытаетесь решить, где жить.

Что такое квартира?

Кондоминиум, что сокращенно означает «кондоминиум», - это частная резиденция, принадлежащая частному домовладельцу или семье в здании или общине с несколькими квартирами или таунхаусами.Хотя они обычно являются частью большого высотного здания, существуют также «отдельные кондоминиумы».

Что общего у всех квартир состоит в том, что они имеют общие зоны - такие как дворы, гаражи, теннисные корты, бассейны, комнаты отдыха или спортивные залы - с другими квартирами, которые владельцы кондоминиумов не должны содержать сами, сделать содержание дома намного проще.

Для этого владельцы платят взносы доске, обычно состоящей из избранных владельцев кондоминиумов, которые занимаются наймом ландшафтных дизайнеров, уборщиков бассейнов и других специалистов за все, что должно быть исправлено, от неисправных лифтов до заражений сусликами в местах общего пользования. ,Именно так функционирует ассоциация домовладельцев, или ТСЖ. (Протекающие трубы и ремонт сантехники и / или крыши попадают в более серую область, но, как правило, если она находится за пределами стен вашего блока, это обязанность Совета исправить.)

Мэтью Гордон Ласнер , автор "High Life" «Кондоминиум в пригородном веке» добавляет этот поворот к значению: первая квартира в Соединенных Штатах была построена в Солт-Лейк-Сити в 1960 году, и с тех пор этот стиль проживания действительно приобрел популярность.В настоящее время в США насчитывается около 17 миллионов частных кондоминиумов, которые могут вас удивить: должны ли вы тоже быть владельцем квартиры?

Рассмотреть вопрос о собственности на квартиру? Вот как решить

Вы можете понять, почему кондоминиумы будут идеальными для людей, которые хотят владеть частью недвижимости, но не хотят беспокоиться о дворе и обслуживании. Кондоминиум-кондоминиум по сравнению с квартирами часто является легким выбором для пенсионеров, молодых людей без детей или тех, кто хотел бы владеть недвижимостью в более густонаселенных районах, где отдельные дома на одну семью просто стоят слишком дорого.Возможно, вы также ищете желанную услугу или услуги HOA или управляющей компании. Существует также больше сообщества, которое можно найти в ассоциации кондоминиумов по сравнению с многоквартирным домом.

А преимущество покупки кондоминиума перед арендой квартиры или таунхауса? Во-первых, квартиры, как правило, строятся и обслуживаются лучше, чем аренда, и они, вероятно, имеют привлекательный пакет услуг. Кроме того, владельцы квартир или квартир со временем получат долю в своей недвижимости - так почему бы не инвестировать свои деньги в дом, а не выбрасывать их в аренду?

"Процентные ставки по ипотечным кредитам на современном рынке чрезвычайно низки.Большинство людей, которые ищут квартиру или таунхаус за 2500 долларов в месяц, могут легко позволить себе ипотеку в 500000 долларов. Ежемесячные платежи были бы аналогичными, если не одинаковыми, "указывает Джессика Питерс , Realtor® с командой Peters-O'Brien в Дуглас Эллиман." В зависимости от области и от того, насколько покупатель подкован, устройство будет ценить в течение срока проживания. В то время как в аренде нет возможности для возврата инвестиций. "

Кондоминиумы против квартир: решающий фактор

С другой стороны, кондо-комплекс не является отличной идеей для яростно независимых домовладельцев или арендаторов, которым нравится их частная жизнь и пространство, и они не хотят, чтобы кто-то говорил им, что они могут и не могут делать со своей недвижимостью.Это связано с тем, что в дополнение к сбору взносов совет по кондоминиуму или ТСЖ также обеспечивает соблюдение правил и положений, которые владельцы соглашаются соблюдать при покупке своего кондоминиума. Доска может регулировать все, начиная от размера и количества домашних животных, которых вы разрешаете, до количества, цвета вашего экстерьера в таунхаусе и возраста людей, проживающих в вашем подразделении. Например, сообщества пенсионных кондоминиумов могут по закону требовать, чтобы все долгосрочные резиденты были старше 55 лет.

Итак, если вы хотите купить квартиру, обязательно изучите правила ассоциации кондоминиумов (так называемые заветы, условия и ограничения, или CC & Rs) и дополнительные расходы, такие как сборы HOA или сборы ассоциации.Кроме того, не забудьте проверить все удобства, прежде чем связаться с агентом по недвижимости или совершить покупку.

,

Что такое ориентация дома и почему это важно

Когда-нибудь задумывались, почему в вашем доме необычно холодно зимой или жарко летом? Ответ может сводиться к ориентации.

Ориентация дома - это когда здание спроектировано так, чтобы использовать природные элементы, включая сезонные колебания.

Этот стиль пассивного дизайна редко попадает в контрольный список покупателей жилья, и его легко забыть при осмотре недвижимости.

Но, если все сделано правильно, это не только сделает ваш дом более заманчивым, но и значительно снизит вашу зависимость от систем отопления и охлаждения, играющих важную роль в сокращении ваших счетов за электроэнергию.

Итак, как покупатель жилья может оценить, имеет ли недвижимость правильную ориентацию?

Вот несколько полезных советов, с которых можно начать.

Дом против квартиры

Максимальное использование света в любом свойстве находится в верхней части списка, однако ваша способность использовать солнечный свет значительно различается в зависимости от типа вашего имущества.

Для домов в целом ориентация на солнечный свет является наиболее желательной, поскольку она будет излучать тепло в дом.

По сути это зимой будет пассивным солнечным отоплением, но летом легко затенять северные фасады дома, чтобы предотвратить проникновение тепла.

Design MD + Директор Брент Марвин говорит, что ориентация дома, особенно когда речь идет о солнце, оказывает большое влияние на энергопотребление.

«Многие не понимают, что большинство домов построены с плохой ориентацией и используют слишком много энергии», - говорит он.

«Думайте о хорошо ориентированном доме как о яхте; разработан, чтобы использовать то, что дает нам природа, тогда как плохой дизайн похож на супер танкер.

Однако в квартирах это не так важно.

Если вы не совершаете покупки вне плана и не можете выбрать, где находится ваше подразделение в здании и где поставить окна, мало что можно сделать, когда дело доходит до естественного света.

Бонус - легкость, не играет решающую роль в потреблении энергии или жизнеспособности в многоквартирном доме

Таким образом, когда дело доходит до ориентации в высотном плане, наилучший вид является наиболее важным фактором.

Освещение: советы по правильному освещению

География

Лучшая ориентация для вашего дома будет зависеть от местоположения.

Если вы ищете южный рынок, такой как Хобарт или Мельбурн, то найти дом с максимальным северным солнечным светом должно быть в вашем списке.

Однако, если вы находитесь на севере страны, ваша цель - уменьшить тепловое излучение.

Этого можно добиться, затеняя северные части вашего дома деревьями, жалюзи и внешними жалюзи.

На таких рынках, как Сидней и Перт, достижение баланса между этими двумя обеспечивает лучший результат круглый год.

Северная сторона

Хорошо ориентированный дом использует свою северную сторону, чтобы захватить как можно больше дневного света в прохладные месяцы.

Ключевым моментом здесь является понимание положения солнца в разные времена года.

В идеале он будет просвечивать под углом 67 градусов летом, но только 32 градуса зимой.

Если вы установите окна на северной стороне высоко и включите затенение в свесах в соотношении 1: 2, это обеспечит вам уединение, тепло зимой и затенение летом.

Это может показаться суетливым и техническим, но с самого начала установление баланса означает, что температура в вашем доме будет меняться меньше между сезонами.

Северная сторона также идеально подходит для лестничных клеток с большим количеством стекла для улавливания солнечного света, поэтому ваш дом поглощает как можно больше лучистого тепла.

Не фокусируйся только на одном направлении

Больше от гидов

Многие люди скажут вам, что дворик с северной стороны лучше, но важно смотреть на вашу собственность со всех сторон.

По словам Марвина, лучше всего посмотреть на ваше местоположение и убедиться, что особенности дома отражают естественные выгоды со всех сторон.

«В большинстве городов идеальный вариант - это чтобы ваш двор был обращен на запад, потому что именно здесь вы проводите большую часть времени на свежем воздухе дома, а это должно быть под полуденным солнцем», - говорит он

.

«Это означает, что фасад дома обращен к улице на востоке, запечатлевая утреннее солнце.

«Взаимодействие с улицей может быть положительным, что многие покупатели недооценивают, и вы можете сделать это, включив небольшую веранду или нишу.

В помещении и на открытом воздухе: советы по созданию уютного пространства для отдыха на открытом воздухе

Захват тепла

Солнечный свет может быть максимально увеличен, если он падает на твердые поверхности, особенно на плиту дома, а также на полированный бетон или кафельные полы.

Это помогает передавать тепловое тепло в дом в прохладные вечерние часы, но не забывайте затенять эти области в теплое время года.

Советы экспертов: 5 вещей, которые ищет архитектор при покупке дома

вид

Мы все слышали фразу «взгляд на миллион долларов».

Если у вашего дома возвышение или вид, за который можно умереть, максимально используйте его и сориентируйте дизайн вашей собственности, чтобы захватить как можно большую его часть.

Независимо от того, означает ли это добавление окна, колоды или выбивание стены и установка стеклянных дверей, которые открывают дом в правильном направлении, это может добавить тысячи к стоимости вашей собственности.

К сожалению, старые дома часто не используют обзор и могут иметь окна с пересекающимися перекладинами.

Их следует заменить современными большими окнами.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о