Мой балкон — моя крепость. Как в России борются с остеклением лоджий :: Жилье :: РБК Недвижимость
Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов
Фото: Роман Балаев/ТАСС
В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70–80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего, практичная, — объяснил генеральный директор этого агентства Владимир Каширцев. — В российском климате застекленный балкон имеет ряд преимуществ: на нем можно сушить белье, сделать зону отдыха. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Плюс здесь можно хранить различные вещи, начиная от коробок, заканчивая велосипедами и колясками».
Обустройство балконов и лоджий не принято считать сложной манипуляцией: многие делают это своими силами и не задумываются о том, чтобы получать какие-то документы в государственных инстанциях. Между тем остекление может оказаться по-настоящему нелегальным — в России существует сразу несколько препятствий для тех, кто решит облагородить собственный балкон. «РБК-Недвижимость» расспросила юристов, риелторов и архитекторов о том, какие препятствия стоят перед людьми, которые решатся на остекление.
Перепланировка или переустройство
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова. Разница существенная: если перепланировка подразумевает перенос стен и изменение конфигурации комнат, то переустройство — это банальная перекладка электропроводки и других инженерных сетей.
Жилой многоэтажный дом в московском районе Коптево (Фото: Мария Рыбакова/ТАСС)
Для легализации перепланировки собственнику требуется множество бумаг и согласований. В том случае, если с остеклением балкона или лоджии проводятся стандартные работы в обычной квартире, никаких запретов или ограничений быть не может, считает управляющий партнер компании «Правовое решение» Сергей Воронин. «Остекление балконов или лоджий ни в каких документах не прописывается — оно полностью лежит на собственнике квартиры до тех пор, пока изменения не меняют тип владения помещением», — указал адвокат.
В большинстве случаев установка оконных рам действительно производится без разрешительной документации, однако законы предусматривают ряд исключений, предупредили в «Азбуке жилья».
В каких случаях остекление запрещено
- Если остекление нарушает правила пожарной безопасности. К примеру, нельзя остеклить балкон, если он является выходом на пожарную лестницу, что характерно для жилой застройки 1970–1980-х годов.
- Остекление запрещается, если оно нарушает внешний вид зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры.
- Запрещено остеклять балконы ветхих домов, где велик риск разрушения несущих плит.
По информации Европейской юридической службы
«Остекление балконов и лоджий напрямую не относится к перепланировке в силу закона, но приравнивается к этому понятию, поскольку остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным нормам: санитарным, гигиеническим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян. — Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов».
Зачем ограничивают остекление
Попытка избежать избыточной нагрузки на дом — основная причина запретов на остекление лоджий. «Иногда владельцы, застеклив и утеплив балкон, демонтируют внутренние оконные рамы и даже выносят на балкон батареи отопления. Это считается перепланировкой и переоборудованием», — указал директор юридического департамента Century 21 Россия Дамир Хакимов.
«Если первоначальная конструкция балкона не имеет крыши, а следовательно, не имеет объема, то его застекление фактически означает внесение изменений в конструкцию фасада здания, — добавил Хакимов. — То же самое будет, если застекление осуществляется с выносом рамы за линию фасада — получится увеличение объема балкона. Также перепланировкой может считаться сооружение козырька над балконом».
Многоквартирный жилой дом в Санкт-Петербурге (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Анна Дыбина)
К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся также квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, обратили внимание в Европейской юридической службе. «[В этом случае] устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания», — разъяснила Юлия Вазян.
В группу риска попадает и панорамное остекление, предупредили в юридической фирме «Правовое решение». «Это повышает нагрузку на плиту в два-три раза, — рассказал адвокат Сергей Воронин. — Разрешение или согласование государственных органов требуется и тогда, когда полностью меняется плита, что не предусмотрено в проекте дома». «Без изучения проекта работ по застеклению нельзя ответить на вопрос, будет ли в конкретном случае застекление считаться перепланировкой. При наличии сомнений лучше обратиться за консультацией в орган власти, отвечающий за согласование», — заключил Дамир Хакимов.
Где согласовать остекление
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сюда нужно предоставить проект, где указаны размеры, места стыков, смета материалов и пр. Этот документ должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ.
- Архитектурно-планировочное управление. Здесь необходимо согласовать изменение фасада здания — цвет и рисунок наружной обшивки балкона.
- Районное отделение пожарного надзора. Служба проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете, и выдаст заключение о том, что перепланировка не затруднит эвакуацию при пожаре.
- Санитарно-эпидемиологическая служба. Выдает справку о соответствии функционального использования здания и соблюдении санитарных норм.
- Жилищная инспекция. В эту службу нужно представить заключения всех инстанций — здесь вынесут итоговое решение о том, соответствует ли остекление балкона действующим нормативам. Само разрешение выдается межведомственной комиссией.
По информации Европейской юридической службы
Собственную PR-кампанию против остекления лоджий ведут архитекторы, которые считают застекленные балконы неэстетичными. Остекление балконов в многоквартирных домах стали настоящим бедствием последних 20 лет — рассказала «РБК-Недвижимости» глава московского бюро MAD Architects Мария Николаева. — Зачастую балконы незаконно наращивают, делают остекление в пол или закрывают остатками древесины от дачного сезона. Каждый собственник думает о расширении собственной площади, забывая при этом, что экстерьер здания страдает и превращается в сборную солянку коробок на фасаде».
«Такая небрежность нарушает архитектурный облик района и создает диспропорции пространства, — продолжила Николаева. — Особенно жаль, когда пластик крепится к колоннам в сталинских домах, стирая из виду лепнину. В Европе в исторических центрах городов не встретить остекленных балконов, а за самовольное изменение фасадов можно получить серьезный штраф».
Восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно — оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца, отметил глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев. «Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу, — указал Валеев. — Отсюда безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый не захламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород».
Обратитесь в Министерство культуры
Помимо сугубо технических причин остеклению балконов и лоджий может помешать месторасположение или охранный статус дома. «Если дом является фасадным, относится к памятникам архитектуры, то потребуются дополнительные согласования с различными ведомствами — от жилинспекции до Министерства культуры. Это будет сложно», — утверждает Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ:
— До революции балкон был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается эпоха остекления. На это есть несколько причин: наша страна вступает в эпоху потребления, вещей становится больше, кладовок нет или не хватает, ценность каждого метра растет, жильцы стараются выжать из квартиры максимум. Одновременно на улицах становится больше автомобилей, и у людей растет необходимость в защите от шума и пыли. Тут не до роскоши.
Отношение к балкону как к роскоши и впрямь существовало, подтвердили в сервисе по поиску дизайнеров и подрядчиков для ремонта Houzz. «Сегодня модной считается концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха, — суммировала опыт различных дизайнеров главный редактор портала Houzz в России Елена Амбросимова. — В условиях малогабаритной квартиры, пожалуй, это и есть та самая роскошь: позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие».
В настоящий момент все больше новостроек еще на этапе возведения получают застекленные балконы и лоджии, отметили риелторы и архитекторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «В ряде новых проектов на первичном рынке делают акцент именно на лоджиях, когда зона лоджии включена в теплый контур квартиры, а покупатель сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом возрастает эффективная площадь квартиры, плюс собственнику нет нужды придумывать, как отапливать лоджию», — объяснил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья».
Фасад панельного дома (Фото: ИТАР-ТАСС/Интерпресс/Дмитрий Михаевич)
«Некоторые застройщики реализуют проекты с застекленными лоджиями по всему световому фронту. Получается некая вторая «кожура», которая понижает уровень освещенности в квартире и уменьшает ее полезную площадь, — рассказал Эрик Валеев. — Я считаю, что необходим комплексный подход. Авторы проекта должны задавать параметры будущего остекления, чтобы получилась архитектура «с открытым кодом».
В качестве примера руководитель бюро IQ привел лауреата Притцкеровской премии Алехандро Аравену, который создает целые кварталы «половинчатых» домов. «[В таких районах] жильцы по мере необходимости сами достраивают вторую часть, — указал Валеев. — Необходимо придумывать проекты, в которых уже запрограммированы возможности расширения — чтобы это не портило, а, напротив, оживляло фасады».
Судебные прецеденты
В российских законах не прописано, что нужно обязательно получать разрешение на остекление балкона, однако в стране уже сложилась судебная практика с делами, по итогам которых владельцев обязывали снимать остекление, заявила Ольга Тихонова из агентства «Миэль».
Юлия Вазян, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Некоторые ограничения вызывают массу споров в судебной практике. Так, Санкт-Петербургский городской суд решением от 17.01.2012 № 0254 обязал собственника квартиры демонтировать самовольно возведенное застекленное ограждение балкона квартиры, поскольку разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует, а остекленное ограждение не соответствует требованиям строительной безопасности, так как балкон обшит материалами, относящимися к категории «сильно горючие».
В то же время Дзержинский городской суд Нижегородской области вынес решение об отказе в иске лица, обратившегося с требованием к собственнику привести помещение в первоначальное состояние. Истец утверждал, что было произведено остекление балкона с использованием деревянных конструкций без получения соответствующего решения собственников жилья многоквартирного дома и контролирующих органов, а сам факт остекления нарушает архитектурный облик жилого дома. Застекленный балкон собственника узаконили.
Сейчас наличие остекленного балкона не влияет на цену, однако делает квартиру более привлекательной для покупателя, убеждены в агентстве «Миэль». «Еще 10–12 лет назад клиенты мало внимания обращали на наличие остекления, так как спрос [на квартиры в Москве] был гораздо выше», — заявила Тихонова.
Фасад, балконы и лоджии в современном ЖК (Фото: Сергей Ермохин/ТАСС)
«Лет 10–15 назад делать остекление балкона было модным, — подтвердил Владимир Каширцев. — В начале 2000-х для остекления использовали алюминиевый или деревянный профиль. Сейчас им на смену пришли пластиковые стеклопакеты: началась новая волна остекления. Наличие качественного стеклопакета можно рассматривать как плюс при продаже квартиры, хотя сейчас на стоимость жилья застекленный балкон не влияет. На вторичном рынке для продажи важны все характеристики в совокупности».
Остекление балконов и лоджий – ООО Еврофасад
Если Вы решили сделать пространство Вашей лоджии, балкона, террасы обитаемым, то нужно сначала определиться с теми задачами, для решения которых Вы планируете его остеклить. Планируете ли Вы использовать эту зону как часть Вашей квартиры, чтобы там разместить рабочий кабинет, игровую комнату для детей, обеденный стол, зону отдыха. Или – для Вас важно, чтоб сюда просто не попадали осадки в виде дождя и снега и не было ветра? Исходя из ответа на этот вопрос, и нужно решать какой вариант остекления лоджии Вам подойдет.
- Холодное остекление
- Теплое остекление
Холодное остекление лоджии
В этом случае для остекления лоджии могут использоваться простые алюминиевые или ПВХ профиля с заполнением в виде одинарного стекла или простого однокамерного стеклопакета без энергосбережения. Холодные конструкции стоят относительно недорого и легко монтируются. Такие профильные системы могут иметь встраиваемые открывающиеся створки или раздвижные (слайдинг-системы). Если Вы хотите получить максимум светового пространства и отсутствие видимого переплета, то для остекления лоджии можно использовать безрамные системы, например, Lumon. Визуально такие конструкции стирают грань между улицей и помещением. Стоимость их выше стандартных рамных конструкций их ПВХ или алюминия, а срок изготовления больше, но визуальный выигрыш очевиден. К сожалению, любые холодные системы не предполагают размещения источников тепла внутри остекленного балкона, поэтому разница с уличной температурой в холодный период года невелика. Использовать такие помещения получится только половину месяцев в году, а в остальное время эта площадь полноценно не будет задействована. Если Вы потом все-таки решите сделать этот витраж теплым, то – потребуется либо менять холодную систему на теплую, либо дорабатывать существующую. Это в обоих случая сопряжено со значительными расходами, т.к. приходится выполнять работу дважды.
Поэтому, если Вы не уверены на 100%, что Вам нужен именно холодный балкон, лоджия, терраса, то мы рекомендуем сразу рассмотреть вариант установки теплого остекления. Большинство из теплых систем универсальные – т.е. один и тот же каркас может быть использован как для холодного, так и для теплого заполнения. В этом случае, если вы пожелаете сделать теплым остекление, это не потребует его демонтажа и монтажа новой конструкции и значительно сэкономит Ваши средства. Не всегда разница между теплым и холодным остеклением ощутима, и, в большинстве случаев, разумнее сразу инвестировать дополнительные 20% от стоимости и получить теплый витраж.
В любом случае специалисты ООО «Еврофасад Северо-Запад» предложат для Вас различные системы остекления лоджий и вместе с Вами помогут определиться с правильным выбором.
Теплое остекление лоджии
Совсем другое дело, если Вы решил сделать Ваш балкон, лоджию или террасу по-настоящему теплой. В этом случае можно даже присоединить площадь лоджии к Вашей квартире, увеличив жилую площадь. Вы сможете избавиться от любых продуваний, сквозняков, возможного конденсата на окнах и сделать это пространство пригодным для жизни круглый год.
Существуют несколько основных вариантов установки теплого остекления.
Теплое остекление из ПВХ профиля.
Это наиболее распространенный способ утепления лоджий и балконов по ряду причин. Минимальная стоимость, по сравнению с дорогими теплыми алюминиевыми профилями, быстрые сроки изготовления и простой монтаж. В качестве заполнения можно использовать любые стеклопакеты толщиной от 24мм до 44 мм. ПВХ профиля позволяют изготавливать поворотно-откидные створки с микропроветриванием, что немаловажно при остеклении лоджии, особенно для летнего периода. А возможность ламинации или покраски профиля в любой цвет решит любые дизайнерские задумки и не нарушит фасад здания.
Какие минусы такого решения?
- Во-первых, ПВХ профиль из-за конструкций соединений (ПВХ конструкция собирается из одельных изделий и потом собирается на объекте) визуально уменьшает световой проем, т.е. размер стекла в свету будет меньше, чем у алюминиевых профилей. Особенно это заметно при радиусных или поворотных витражах.
- Во вторых, пластиковые окна, окрашенные в темные цвета, не рекомендуется размещать на сторонах, обращенных на ЮГ. Дело в том, что коэффициент нелинейного расширения у пластика в 2 раза выше, чем алюминия, что может вызвать геометрические искривления профиля из-за нагрева. Для того чтобы уменьшить это влияние нужно использовать только качественный профиль известных производителей и качественное армирование.
- В третьих, не рекомендуется изготавливать из ПВХ профиля большие, габаритные конструкции из-за недостаточной жесткости. Т.е. если вы планируете установить зимний сад с прозрачной кровлей, то, лучше обратить внимание на алюминивые системы.
А во всем остальном ПВХ это замечательный материал, зарекомендовавший себя с лучшей стороны и использующийся для остекления проемов уже более 50 лет.
Теплое остекление из алюминия
Теплые витражные конструкции из алюминия появились сравнительно недавно, но уже прочно закрепились в строительстве. С помощью современных алюминиевых профильных систем отечественных (Татпроф, Сиал, Реалит, Алютех, Петралюм и пр.) или импортных (Shueco, Reynars) произодителей можно реализовать любые архитектурные формы.
Чем теплый алюминиевый профиль отличается от холодного? Наличием трехкамерной структуры. Два алюминиевых контура (внешний – обращенный на улицу, и внутренний – обращенный в сторону помещения) соединены между собой полиамидной перемычкой, которая выполняет роль термомоста и тем самым изолирует эти контура между собой. Чем шире эта перемычка, тем лучшей теплоизоляцией обладает алюминиевая конструкция. В качестве заполнения, как и для ПВХ профилей, могут использоваться любые стеклопакеты разной толщины. Конструкции из алюминиевого профиля окрашиваются порошково-полимерным покрытием по RAL. Данное покрытие надежно защищает поверхность от любых атмосферных воздействий и гарантирует максимальный срок службы изделия.
В качестве основных показателей оконных или витражных конструкцией используются ряд параметров. К ним относятся
- Приведенное сопротивление теплопередаче (показывает, насколько эффективно сберегается тепло)
- Воздухопроницаемость (класс воздухопроницаемости, насколько конструкция герметична)
- Звукоизоляция (класс звукоизоляции, насколько эффективно уменьшается уровень шума)
Один и тот же тип профиля, но при разном заполнении (разная формула стеклопакета) будет иметь разные характеристики. Поэтому выбор профильной системы для остекления лоджии или балкона всегда должен сопровождаться правильным подбором стеклопакета!
Типы стеклопакетов
Стеклопакеты, в зависимости от набора стекол, можно условно разделить на несколько категорий
- стеклопакеты безопасные
- стеклопакеты энергосберегающие
- стеклопакеты с тонировкой
- стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией
Таких категорий может быть много, причем один стеклопакет может совмещать в себе даже несколько функций. Например, стеклопакет с формулой
Зак 6 Т Бронза – 10Ар – 4 – 8Ар – 3.3.1 Low-E
относится к классу – тонированных, энергоберегающих, безопасных и при этом он является шумоизоляционным.
При остеклении открытых лоджий, балконов, террас довольно таки часто наряду с утеплением, заказчик хочет решить вопрос защиты от нагрева. На южной стороне летом остекленный балкон может нагреться до состояния как в бане. Для защиты от солнца нужно использовать солнцезащитные стекла или стекло с тонировкой. Тонировка может быть в виде пленки, которая наклеивается на стекло при сборке пакета, или уже после установки пакета в конструкцию – на внешнюю поверхность стекла, так и в виде жесткого напыления. Здесь вы можете узнать ответы на основные вопросы по стеклопакетам
Как было и что получилось – пример остекления
И еще пример как было и что получилось
Выбрать тип Вашего остекления лоджии или балкона, обсудить преимущества, учесть конструктивные ограничения Вы можете, пригласив нашего специалиста на замер по телефонам (812) 493-30-80, (812) 715-72-73.
Рассматривая замену холодного остекления на теплое нужно понимать, что после завершения работ по остеклению Вы обязательно должны произвести теплоизоляцию остальных поверхностей – пола, потолка и стен. Здесь вы сможете более подробно ознакомиться с нашей технологией и заказать данную услугу в нашей компании.
Наружная отделка балконов и лоджий
- Главная
- Статьи
- Наружная отделка балконов и лоджий
Наружная отделка балконов и лоджий очень популярна при проведении квартирных ремонтов. Основная цель этой работы – повышение комфортности балкона или даже присоединение его площади к жилой площади квартиры.
Что такое внешняя отделка балкона
Поскольку наружная отделка балконов редко предпринимается лишь для улучшения их внешнего вида, под этим понятием обычно подразумевается целый комплекс мероприятий, включающий и защиту от осадков, и утепление.
Даже простейшая защита пространства балкона или лоджии от ветра вкупе с остеклением существенно улучшает теплоизоляцию квартиры. Наружная отделка лоджии дает несколько больший эффект из-за более полного перекрытия фасада, особенно когда лоджия простирается более, чем на одну комнату.
Остекление и обшивка балкона превращают его в еще одну комнату, которая может использоваться как пространство, удобное для хранения вещей, в качестве места для отдыха или как отдельный рабочий кабинет. Особенно заметно повышает комфорт наружная отделка лоджий и балконов с утеплением.
Внешняя отделка балкона может включать в себя:
- укрепление или полную замену ограждающих конструкций;
- монтаж «козырька»;
- монтаж выносных консолей;
- создание обрешетки под обшивку;
- крепление обшивки;
- монтаж остекления;
- утепление.
При этом обшивка балкона конструктивно сложнее, чем внешняя отделка лоджии, поскольку балкон обычно имеет боковые стороны, которые также следует «зашивать».
Разумеется, приведенный список работ может быть сокращен. Например, выносные кронштейны вовсе не обязательны при внешней отделке балконов и лоджий, оконная конструкция может быть установлена и в одной плоскости с перилами. В зависимости от целей и возможностей владельца квартиры наружная отделка лоджии может обойтись и без утепления, и даже без остекления.
Продукция и услуги Фабрики Окон
Профессиональный монтаж. Окна не деформируются даже после 15 лет эксплуатации. Балкон надежно защищен от промерзания и плесени.
Качественный монтаж окон – гарантия их безупречной работы на протяжении 40 лет. Для установки используются специальные технологии и новейшие системы теплоизоляции.
Собственное современное производство, высококачественные материалы и новейшие технологии позволяют предложить лучшие оконные решения по доступной стоимости.
Новейшие пластиковые окна эффективно отражают жару и удерживают тепло в доме. Обеспечивают поступление свежего воздуха без пыли, сквозняков и уличного шума.
Прочные и современные алюминиевые окна надежны, безопасны и долговечны в эксплуатации. Прекрасная альтернатива пластику и дереву по доступной цене.
Внешняя отделка балконов и лоджий: как это делается
Обшивка балкона или лоджии во многом зависит от вида и состояния ограждающей конструкции. Штатные перила достаточно редко бывают пригодны в качестве основы. Внешняя отделка балкона должна начинаться с их укрепления, ликвидации люфтов, повышения жесткости. Перила могут быть полностью заменены на новую сварную конструкцию или даже на кирпичную стенку. Внешняя отделка лоджий нередко начинается именно с этого.
Одновременно с укреплением перил создается козырек, отводящий осадки и капли с крыши и балконов верхних этажей. Для крепления козырька можно использовать нависающую плиту следующего этажа. Если же ее нет, внешняя отделка балкона дополняется сооружением полноценного навеса, опирающегося на стену дома и на балконную плиту. В этом случае обычно создается единая ограждающая конструкция, одновременно служащая и основой для установки остекления.
Для обшивки современными материалами нужна специальная несущая конструкция. Например, внешняя отделка сайдингом выполняется по обрешетке, состоящей из параллельных реек или металлических профилей, смонтированных с определенным шагом.
Порядок утепления зависит от конструкции ограждения. Каркасные конструкции обычно утепляются изнутри, после того, как закончен монтаж внешней обшивки. Парапет из кирпича или блоков лучше утеплять извне, в этом случае наружная отделка лоджии будет повторять обычную схему утепления капитальной стены с навесным фасадом.
Применяемые материалы
Материалы, которыми выполняется внешняя отделка балконов и лоджий, можно поделить на три группы:
- кирпич или блоки из легкого бетона;
- металлические профили и листовая сталь;
- отделочные материалы.
Перила или парапет
Для укрепления старых или устройства новых ограждений чаще всего применяются сварные конструкции. Они надежны, долговечны, технологичны. Металлические каркасы весят немного, поэтому наружная отделка балконов выполняется именно каркасными конструкциями.
Наружная отделка балконов с использованием парапетов из строительного камня недопустима, поскольку консольная конструкция несущей плиты не рассчитана на такое увеличение нагрузки. Внешняя отделка лоджий, напротив, нередко базируется ограждении из кирпича.
Обшивка
Обшивка балкона служит защитой от дождя и снега, придает конструкции эстетичный, законченный вид. Для этого могут использоваться любые влагостойкие листовые материалы. Наиболее популярны:
- сайдинг;
- пластиковая вагонка;
- профнастил.
Внешняя отделка сайдингом обычно напоминает обшивку досками внахлест. Сайдинг – легкий материал, устойчивый к влаге, морозу, солнечным лучам. Монтаж осуществляется по обрешетке, края и углы обшивки оформляются специальными профилями.
Пластиковая вагонка по способу монтажа очень похожа на сайдинг. Она заметно дешевле, но не отличается прочностью и морозостойкостью. Внешняя отделка балкона, выполненная из вагонки, легко повреждается, особенно при низкой температуре.
Реже используется наружная отделка балконов и лоджий профнастилом. Профилированный металлический лист сложнее в работе, чем пластиковая обшивка, к тому же его эстетичность оставляет желать лучшего.
При устройстве кирпичного парапета наружная отделка лоджии не всегда нуждается в дополнительной обшивке. Кирпичная кладка сама по себе может быть достаточно красивой, а если использован пустотелый кирпич, то можно обойтись и без дополнительного утепления.
Читайте также
Когда управляющая организация может требовать у собственника убрать остекление с балкона
Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.
Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД
Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества
В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.
Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.
Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.
Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.
Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.
Законно ли построить в квартире второй этаж на чердаке
Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона
Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:
- Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).
Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.
В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.
- Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).
УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.
Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое
Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома
Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.
Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.
Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.
Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.
Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.
На заметку
Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.
Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:
- Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
- УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.
Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.
Наружная обшивка балкона и лоджии Планета окон г. Уфа
Чтобы фасад балкона/лоджии защитить от неблагоприятных факторов внешней среды и придать привлекательный внешний вид, требуется наружная обшивка балкона или лоджии.
Отделка фасада балкона является ответственным процессом. К выбору строительных материалов для наружной обшивки фасада следует подходить обдуманно, поскольку балкон находится на открытом пространстве и подвергается воздействию атмосферных явлений. Более того от неправильной последовательности монтажных работ могут возникнуть нежелательные расходы: финансовые затраты, потеря времени, а самое главное – здоровья.
Компания «Планета окон» осуществляет качественную наружную отделку балконов и лоджий. При выполнении монтажных работ специалисты нашей фирмы используют высококачественные отделочные материалы и следуют современным технологиям.
Мы готовы предложить Вам обшивку балкона/лоджий сайдингом ПВХ. В настоящее время такой вид отделки является одним из самых востребованных. Несмотря на то, что она не несет функцию утеплителя, обшивка сайдингом ПВХ является отличным защитником от ветра и дождя.
Наружная обшивка балкона или лоджии в Уфе
Наша компания предлагает Вашему вниманию отделку балконов в трех вариантах.
1. Обшивка балконов/лоджий пластиковой шовной вагонкой.
Желаете, чтобы фасад Вашего балкона имел привлекательный вид, и при этом немного сэкономить на отделочных материалах? Мы предлагаем Вам наружную обшивку пластиковой шовной вагонкой. Несмотря на не самую лучшую устойчивость к колебаниям температуры и небольшую прочность, пластиковая вагонка является одним из самых доступных отделочных материалов по стоимости, она влагостойка, обладает хорошей звукоизоляцией и за ней легко ухаживать. Отделку фасадов таким материалом рекомендуется выполнять на балконах, расположенных не ниже второго этажа.
2. Обшивка балконов/лоджий сайдингом.
Сегодня очень популярно отделывать балконы/лоджии сайдингом. Фасад, облицованный данным материалом, имеет довольно привлекательный и элегантный внешний вид. Сайдинг обладает хорошей устойчивостью к климатическим изменениям и намного лучше вагонки переносит физическое воздействие. Наружная обшивка балкона/лоджии сайдингом стоит немного дороже, чем отделка фасада пластиковой вагонкой, но она действительно соответствует своей стоимости. Такая внешняя облицовка отлично смотрится на балконах не ниже второго этажа.
3. Обшивка балконов/лоджий профнастилом.
Отличным материалом для наружной обшивки балконов является отделка из профнастила. Данный отделочный материал обладает рядом достоинств, а именно прочностью, надежностью, устойчивостью к внешним воздействиям непогоды, а также большим сроком эксплуатации. Профнастил также имеет свои недостатки – немного дороже обшивки пластиком, но согласитесь, это стоит того. Если Вы хотите чтобы наружная отделка прослужила Вам еще много лет, остановите свой выбор на обшивке фасада балкона из профнастила. Наружную отделку таким материалом рекомендуется выполнять на балконах/лоджиях первого этажа.
Ваш балкон нуждается в наружной отделке? Качественная наружная обшивка лоджий и балконов является одним из самых важных этапов превращения этой части квартиры в теплое и уютное помещение. Каждый должен знать, что при выполнении монтажных работ следует применять надежные материалы, которые устойчивы к неблагоприятным условиям внешней среды. При выполнении наружной обшивки балконов и лоджий специалисты нашей компании применяют отделочные материалы проверенного качества. Работы выполняются на профессиональном уровне.
Мы осуществляем не только внешнюю обшивку балконов, но и их внутреннюю отделку. Вы останетесь довольны полученным результатом.
Отделка фасада балкона – наружная облицовка балкона
Ремонт квартиры не ограничивается отделкой внутри помещения, наружная часть балкона также должна быть приведена в надлежащее состояние и иметь привлекательный вид. Его отделку можно выполнить самостоятельно, используя прочный, устойчивый к внешнему воздействию, материал.
Светлые и легкие конструкции создаются при использовании стекла, а классическая отделка деревом уступает свои позиции более практичному пластику и металлу, но по-прежнему пользуется спросом. Профилированные металлические листы, имеющие полимерное покрытие, станут надежной облицовкой на долгий срок, но цена их довольно высока, а некачественный крепеж станет источником металлического шума при ветре и дожде.
Пластиковые панели – бюджетный вариант с хорошей звуко- и теплоизоляцией. Но на солнечной стороне нельзя размещать ПВХ-панели, они уязвимы к нагреванию. Балконы на нижних этажах также не стоит обшивать пластиком – он быстро загрязняется и подвержен деформации от механического воздействия. Отличным материалом для облицовки лоджии считается сайдинг, который имеет множество положительных качеств:
- устойчивость к ультрафиолету;
- обширная палитра цветов;
- небольшой вес материала не повышает нагрузку на балкон;
- установка не требует профессиональных навыков и сложных инструментов;
- отлично переносит высокую и низкую температуру;
- не повреждается влагой и микроорганизмами.
Отделка фасада балкона виниловым или стальным сайдингом может быть выполнена своими руками, что значительно снизит общие затраты на облицовку и утепление конструкции.
Сайдинг – хорошее решение для отделки балкона!
Оригинальная отделкаОблицовку балкона можно выполнить виниловым или металлическим сайдингом.
Виниловый сайдинг – легкий, тонкий, прочный материал, имеющий множество цветовых решений и сохраняющий яркость окраски на долгие годы.
Обратите внимание! Сайдинг – это экологически чистый материал, устойчивый к погодным условиям. Стоимость отделки доступна и не обременительна для бюджета семьи.
Металлический сайдинг – отличается высокой прочностью и устойчивостью к коррозии. Покрытие из полимерной краски делает его привлекательным на вид и более стойким к воздействию осадков. Отделка не боится механического воздействия и не нуждается в периодическом уходе (покраске).
Подготовительные работы
Наружная обшивка сайдингомНеобходимо осмотреть состояние балкона – парапета и плиты, если конструкция имеет повреждения, необходимо ее отремонтировать. Все остатки старой обшивки тщательно убираются. С металлической поверхности специальной щеткой счищается ржавчина, проводится грунтовка и покраска. Трещины и щели в бетоне замазывают цементным раствором.
Обратите внимание! Количество необходимого материала вычисляется по площади балкона, к этому значению необходимо добавить 15% на подрезку. Потребуются стартовая и финишная направляющая и внешние уголки.
Для обрешетки лоджии используют деревянный брус или металлический профиль. Последний вариант надежней, с годами даже обработанное антисептиком дерево сгнивает и нарушается прочность конструкции. Нужно купить саморезы и анкерные болты для крепления.
Инструменты:
- Рулетка.
- Уровень.
- Шуруповерт.
- Дрель.
- Лобзик.
Установка обрешетки
Первый этап обшивки балкона сайдингом – изготовление каркаса. Для обрешетки из дерева берется брус толщиной в 40–50 мм или профиль для гипсокартона. Он крепится саморезами по верхнему краю перил и понизу балконной плиты. Горизонтальность бруса проверяется уровнем. Далее крепятся вертикальные стойки – к стенам, на углах лоджии, на фронтальной части с шагом в 60–80 см. Контроль вертикальности обязателен. Для упрощения процедуры натягивается шнур, по которому ориентируются при фиксации стоек.
Обратите внимание! Если под сайдинг предусмотрено утепление, то его укладывают после монтажа обрешетки. Если в качестве теплоизолятора была выбрана минеральная вата, то ее необходимо накрыть гидроизоляционной пленкой.
Монтаж панелей
Этапы обшивкиСтартовая полоса закрепляется на нижнем брусе самореземи, а на углах крепится J-рейка. Монтаж панелей лучше начинать с центральной части, тогда обрезки можно использовать по бокам балкона. Первая панель защелкивается в стартовую рейку, остальные соединяются между собой замковым соединением. Для разрезания панелей используется лобзик.К каркасу сайдинг прикручивают саморезами в специальные перфорированные отверстия. Фиксация производится с центра панели. Саморез не докручивают на 1 мм для создания зазора, позволяющего пластику расширяться при нагреве и не деформироваться. Если используется металлический сайдинг, то требуется жесткая фиксация, что позволит исключить возникновение шума при ветровой нагрузке.
После монтажа всех панелей одевается финишная планка до характерного щелчка, внутренние и внешние уголки закрывают стыки. Декоративные детали придают конструкции аккуратный вид.
Правильно установленная отделка балкона сделает его более теплым и привлекательным. Выбрать вариант отделки из сайдинга и других материалов можно, просмотрев фото готовых конструкций.
Видео
В этом видеоматериале предоставлена информация о преимуществах сайдинга, как отделочного материала для фасада балкона, а также предоставляется инструкция по технологии его монтажа:
Фото
Обшивка сайдингом Застекленный балкон Облицовка профнастилом Стеклянный фасад балкона Кованое ограждение на балконе Отделка стекломПоследняя редакция: 27.10.2015 Автор: Олег Посольский
Материалы для наружной отделки балкона какие выбрать
При ремонте балкона нужно уделить внимание и его наружной отделке. Кроме красивого внешнего вида отделка снаружи придает балкону дополнительную тепло- и звукоизоляцию, защищает от влияния дождя и снега. При остеклении с помощью выносной конструкции фасадная отделка используется для того, чтобы скрыть ее каркас. Обшить балкон можно сайдингом, вагонкой или профнастилом. Выбор материала – дело ответственное, и каждый вид отделки по-своему хорош.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Сначала выполняется вся наружная отделка балкона, а потом уже его остекление. Это нужно для того, чтобы сделать работу отделочников максимально комфортной и качественной. Кроме того, это позволит избежать лишних трат: вам не придется прибегать к услугам промышленных альпинистов или пользоваться строительным подъемником.
Отделка фасада балкона сайдингом
Сайдинг представляет собой панели, плотно соединяющиеся друг с другом. Этот материал стал очень популярен благодаря своим теплоизолирующим свойствам и удобству монтажа. Поверхность, которую вы собираетесь отделать сайдингом, не нужно выравнивать, он позволяет скрыть неровности и дефекты.
Отделку балконов обычно выполняют с помощью винилового сайдинга. Он надежен, долговечен и легок (для некоторых балконов это имеет решающее значение). Обшитый им фасад не пропускает влагу и не нуждается в особенном уходе, он не боится влаги и долго сохраняет свой внешний вид. Производители выпускают сайдинг практически всех цветов, и проблем с поиском подходящего цветового решения для вас не возникнет.
Отделка фасада балкона вагонкой
Сейчас в продаже встречается вагонка из разных материалов: дерево, винил или пластик. Это хороший отделочный материал, но в условиях климата Москвы и Московской области все же рекомендуется использовать его только для внутренних работ. Даже если монтаж был выполнен идеально, под воздействием атмосферных осадков и перепадов температур вагонка может деформироваться. Внешний вид вашего балкона уже не будет радовать глаз, появятся перекосы и трещины, покрытие может пойти волнами. Выглядит это не очень красиво, кроме того, такое покрытие теряет свою прочность и при сильном ветре может просто оторваться. При этом могут быть повреждены окружающие конструкции, и создается угроза для прохожих.
Используя этот материал для отделки фасада, нужно помнить, что поверхность должна быть хорошо подготовлена. Ее следует выровнять, а значит, потребуются дополнительные расходы.
Профнастил как материал для отделки балкона
Надежную защиту вашего балкона от атмосферных осадков и аккуратный внешний вид позволит создать отделка его профнастилом. Компания Мир Комфорта предлагает отделку балконов профнастилом с трапецевидным или волнистым профилем.
Этот материал не боится мороза и жары, не выгорает на солнце. Срок эксплуатации профнастила — несколько десятков лет, и устанавливать его можно при любых погодных условиях, особые навыки для этого не требуются. Цена и надежность этого материала делают его одним из популярных при выборе для отделки балкона.
Выбор цвета обшивки
При выборе цвета вашего балкона лучше сделать так, чтобы он не выделялся среди остальных, сочетался с цветом фасадом дома или оконных рам. Конечно, выбирать в итоге вам, но не стоит забывать, что отделка темного цвета сильно нагревается на солнце, и от этого повышается температура внутри самого балкона.
Стильные балконы становятся неотъемлемой частью фасада здания
Балконы не всегда важны для общего дизайна или структуры здания. Однако бывают случаи, когда балконы являются неотъемлемой частью здания, становясь неотъемлемой частью дизайна фасада. Эти балконы определенно умеют выделяться, но также и гармонировать, в зависимости от того, как вы смотрите на вещи.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
При таком большом количестве возможностей, доступных в этом случае, создание шаблона для всех дизайнов, которые будут здесь представлены, не вариант.Нет двух одинаковых дизайнов, и это то, что делает каждый из них особенным. В первую очередь, это их уникальность. Хороший пример – это великолепный фасад здания, облицованный вертикальными деревянными панелями, которые образуют выемки для балконов. Это коммерческое офисное здание в Саадат-Абаде, спроектированное LP2. Прекрасно, как балконы сообщаются друг с другом и каждый из них выглядит как естественная часть фасада.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Еще одним примером здания, в котором для уникального внешнего вида используются балконы, является комплекс апартаментов Esteban by Leibar-Seigneurin.В этом случае балконы имеют разные формы и размеры и расположены произвольно, без какого-либо рисунка. Это довольно необычно по сравнению с традиционными многоквартирными домами, где все идеально сочетается.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Два больших балкона – все, что нужно этому зданию, чтобы выделяться. Он был спроектирован Moussafir Architectes и является частью программы, направленной на обновление некоторых кварталов Северного Парижа.Эта дизайнерская стратегия проста и ярка. Два балкона немного выступают из фасада здания и построены из разных материалов. Кроме того, цвет также выделяет их.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Хотя это возможно, не обязательно, чтобы балкон был необычным явным образом, чтобы стать интересной частью фасада здания. Фактически, простой дизайн, такой как в случае с жилищами Fadura от Erredeeme, может без особой суеты добавить очарования фасаду.Эти балконы элегантны и изящны, имеют неправильный рисунок и контрастируют со светлым фасадом.
Посмотреть в галерее
С другой стороны, проекты, подобные проекту Ofis Architects, очень красиво используют балконы. Эти два многоквартирных дома содержат в общей сложности 30 квартир с размерами от небольших студий до домов с тремя спальнями. Балконы имеют трапециевидную форму и увеличивают жилую площадь внутри квартир, сохраняя при этом низкую стоимость.Из них также открывается вид на море.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Можно много сказать о балконах этого здания в Бордо, спроектированных Bernard Buhler Architects. Здание расположено на перекрестке дорог, поэтому каждый фасад становится главным фасадом. Здание выглядит красочно и футуристично благодаря балконам. Они не все одинаковые. Некоторые из них довольно просты и напоминают полые красные коробки, вставленные в серые фасады, некоторые – угловые, а самые интересные – коробки геометрической формы, каждая из которых имеет свою уникальную форму и цвет.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Париж – еще один интересный фасад здания с красочными балконами. Этот жилой дом был спроектирован XTU Architects. Во всех квартирах есть балконы, спроектированные так, чтобы выступать за фасад по всему двору. У них есть двойные стеклянные перила, которые позволяют жителям любоваться садом. Ряд цветных ящиков выходит наружу, увеличивая площадь квартир.У них тоже есть стеклянные перила.
Посмотреть в галерее
Цвет был секретным оружием архитекторов, спроектировавших отель Hesperia Bilbao. Здание имеет уникальный фасад с небольшими коробчатыми балконами шести разных цветов: красным, желтым, синим, зеленым, фиолетовым и оранжевым. Цвета расположены в произвольном порядке, и они образуют привлекательный фасад, призванный привлечь внимание и заманить посетителей. Кроме того, балконы делают отель незабываемым и превращают его в достопримечательность.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Skylab Arquitetos спроектировали Building Trentino, скульптурное сооружение, найденное в Бразилии. Проект был завершен в 2013 году, и здание очень интересно показывает свою оригинальность. Фасад асимметричный, длинные балконы диагональной и прямой формы уложены небрежно и скульптурно. Архитекторы поиграли с формами и пропорциями, чтобы сделать здание изящным.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Участок № 183, спроектированный Bernard Khoury Architects, представляет собой случай, когда балконы плавно встраиваются в фасад и фактически являются главной особенностью, выделяющей здание. Балконы чередуются между маленькими и длинными, и они соединены между собой лестницами две на две. Они образуют геометрический рисунок и придают фасаду открытость и открытость. Строительство этого здания было завершено в 2009 году в Бейруте.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Отель Golden Holiday во Вьетнаме – очень красивое здание.У него великолепный фасад с подвесными балконами разных размеров. Балконы на самом деле похожи на открытые террасы, они украшены живыми растениями и небольшими деревьями. Их фасады белые, но снизу видна форма тонких деревянных панелей. Это придает зданию неожиданную жесткость. Отель был спроектирован Trinhvieta Archtiects.
Посмотреть в галерее
Как видите, балконы могут повлиять на дизайн здания множеством способов.Они могут быть такими же простыми, как эти, с прозрачными стеклянными сторонами и цветными фасадами, и могут служить скульптурными деталями фасада.
Посмотреть в галерее
Но они также будут очень смелыми, с яркими цветами. Набор таких забавных балконов может красиво омолодить старое здание или придать новый вид классному и потрясающему. В любом случае, они определенно заявляют о себе.
Посмотреть в галерее
Посмотреть в галерее
Есть еще одна возможность, которую стоит принять во внимание.Ряд балконов интересных и необычных форм определенно может придать зданию особый характер. Они имеют треугольную форму и расположены под разными углами, поэтому на фасаде нет заметного рисунка. Они также проецируют тени на фасад здания, придавая ему еще более интригующий вид.
Растения цветы tumblr 41+ Супер идеи |
Идеи новой планировки сада |
Садовые подсказки для детей 24 идеи |
Растения для уборки помещений в офисе 34+ идеи |
Новые выставочные площади для растений 31 идея |
Модные идеи стиля шляпы для вечеринки в саду |
23+ идеи для садовых бордюров приусадебного участка |
Garden Inspiration Modern Courtyards 34 Идеи |
Модный садовый свадебный костюм для парней 54 идеи |
Садовые клумбы окантовка дворов 35+ лучших идей |
Растения Офисные помещения Арт-Студии 30 идей на 2019 год |
Дизайн сада Минималистичные деревья 51 Лучшая идея |
Украшение для зимней вечеринки в саду 28+ Идеи |
42+ Идеи садовой скамейки металлической конструкции |
Садовый навес Двери коттеджа 60+ новых идей |
Оформление сада забор для вечеринок 44+ модных идей |
Идеи садового бассейна 30 лучших идей |
60 модных идей садовых контейнеров для семян |
59+ Идеи для декора садовой кухни Simple |
Супер садовые ящики diy easy Ideas |
Модные идеи дизайна садовой террасы в цвете |
Идеи планировки супер садовых грядок Идеи внутреннего дворика |
68 идей для дизайна сада diy потрясающие идеи скалы |
Идеи садового сарая Потрясающая маленькая теплица 30 идей |
Влияние дизайна фасада и балкона многоквартирного дома на снижение внешнего шума
Ли, Пён Джик ORCID: 0000-0002-0328-9175, Ким, Ён Хи, Чон, Джин Ён и Сон, Кё Дон (2007) Влияние дизайна фасада и балкона многоквартирного дома на снижение внешнего шума. СТРОИТЕЛЬНО-ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ, 42 (10).
3517 – 3528.
Это последняя версия данного товара.
| Тип изделия: | Статья |
|---|---|
| Неконтролируемые ключевые слова: | внешний шум, фасады, балкон, шумоподавление, масштабная модель, компьютерное моделирование |
| Тем: | N Изобразительное искусство> NA Архитектура T Technology> TH Строительство зданий |
| Депозитный пользователь: | Симплектический администратор |
| Дата депонирования: | 10 ноя 2014 15:47 |
| Последнее изменение: | 20 января 2021 14:12 |
| DOI: | 10.1016 / j.buildenv.2006.10.044 |
| Заявление издателя : | ВНИМАНИЕ: это авторская версия работы, которая была принята к публикации в журнале Building and Environment. Изменения, возникающие в результате процесса публикации, такие как экспертная оценка, редактирование, исправления, структурное форматирование и другие механизмы контроля качества, могут не отражаться в этом документе. В эту работу могли быть внесены изменения с момента ее отправки в публикацию. Окончательная версия была впоследствии опубликована в Building and Environment, том 42, выпуск 10, 2007 http: // dx.doi.org/10.1016/j.buildenv.2006.10.044. |
| Связанные URL: | |
| URI: | https://livrepository.liverpool.ac.uk/id/eprint/2000919 |
Доступные версии этого товара
- Влияние дизайна фасада и балкона многоквартирного дома на снижение внешнего шума. (депонировано 10 ноя 2014 15:47) [Отображается]
: Жилая башня с поворотно-откидными окнами – гладкий фасад с балконом
В проектах фасадов жилых домов в центре города часто возникают конфликты интересов.С одной стороны, жители хотят иметь прилегающее открытое пространство, и, учитывая перспективу большего спроса и более высоких цен за квадратный метр, в интересах инвесторов реализовать это желание. С другой стороны, выступы и вырезы балконов и лоджий нарушают однородность фасада и урбанистический характер города. В частности, совсем недавно, в связи с ростом популярности жилых многоэтажек, возник вопрос, как сделать просторные открытые пространства доступными для жителей, которые также можно использовать при сильном ветре, ненастной погоде или низких температурах.В мае этого года в центре Цюриха был завершен новый комплекс зданий, включающий жилую башню высотой 70 м с пунктирным фасадом, в которой некоторые окна могут быть полностью открыты, но не загораживают жилое пространство. Такие широкоформатные поворотно-откидные окна с электроприводом открывают жилое пространство наружу; они работали в жилой башне «Löwenbräu Black» и открывали для ее жителей захватывающий вид на швейцарский мегаполис. Поворотно-откидно-подъемное окно способствует ощущению простора, поскольку все профили скрыты от глаз.
Жилая башня, облицованная черной волнистой глазурованной керамикой, является частью композиции, состоящей из нескольких зданий, каждое из которых имеет свою сущность, благодаря чему видны различные функции, существующие на территории бывшего пивоваренного завода Löwenbräu. Он контрастирует с четырехэтажным крылом музея из открытого бетона, в котором сейчас расположены два художественных учреждения: «Kunsthalle Zürich» и «Migros Museum für Gegenwartskunst».
Глянцевая красная керамическая плитка девятиэтажного офисного здания повторяет цветность кирпичных зданий, включенных в список памятников архитектуры, но в то же время отличается от их фасадов из матового кирпича.
Йозефу Гартнеру было поручено разработать и выполнить фасад. После обжига плитки, использованные для керамического фасада площадью 3900 м 2 , были полностью застеклены, включая края и швы. Окна 577 общей площадью 3800 м 2 2 представляют собой многостекольные окна с вертикальными форточками слева или справа от оконных проемов. Эти вентиляционные отверстия шириной 120 мм можно открывать на 90 градусов и использовать для прямой вентиляции. Соответственно, можно было обойтись без кондиционера.(Клаус Лотер, Франк Кальтенбах)
COPAL Балконное стекло | ограждения для патио | балюстрады
ДЮНА Мельно, 11.02.2013 COPAL поставила алюминиевые и стеклянные балконные перила на общую сумму около 700 000 000 злотых на строительную площадку жилого дома с подземным гаражом – DUNE в Мельно – по заказу генерального подрядчика BUDIMEX S.A. Компания выполнила работы своевременно, добросовестно и профессионально, с соблюдением действующих норм и правил промышленной безопасности …
Подробнее
SASKA 3 Варшава, 30.06.2014 Unibep SA, юридический адрес: ul.3 Maja 19, Бельск-Подляски, подтверждает, что Copal Sp. z o.o. с местонахождением по адресу ул. Sikorskiego 78, Trzcianka, с 15.06.2013 по 30.06.2014 оказывала строительно-монтажные услуги в рамках проекта строительства жилого комплекса SASKA 3 на ул. Bora-Komorowskiego 56 в Варшаве …
Подробнее
OSIEDLE 360 Варшава, 30.11.2015 Unibep SA, юридический адрес: ul. 3 Maja 19, Бельск-Подляски, рада отметить завершение успешного проекта, выполненного с Copal Sp. z o.o, ул. Sikorskiego 78, 64-980 Trzcianka. Сотрудничество, продолжавшееся с 1.06.2015 по 30.11.2015, предусматривало оказание строительно-монтажных услуг с использованием собственной продукции Подрядчика …
Подробнее
LA TOUR RESIDENCE Варшава, 12.08.2014 Настоящим мы подтверждаем, что Copal Sp. z o.o. с местонахождением в Трщанке, адрес: ул. Sikorskiego 78, в соответствии с нашим контрактом, в период с 21.04.2014 по 19.09.2014 завершила строительный проект под названием “La Tour Residence” – жилой дом с коммерческими помещениями и подземным гаражом на Ал. Bohaterów Września в Варшаве …
Подробнее
Quatro Building Toruń, 25.01.2012 MARBUD Grupa Budowlana S.A. с местонахождением в г. Торунь, ул. Chrobrego 95 настоящим удостоверяет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке по ул. Sikorskiego 78 в период с 01.06.2010 по 01.10.2011 предоставила следующие услуги в рамках строительства Дома изящных искусств в Торуни, Quatro Building …
Подробнее
SGI Baltis Sp.z o.o. Щецин, 15.12.2011 SGI Baltis Sp. z o.o. с местонахождением в Щецине, PI. Hołdu Pruskiego 9 настоящим заявляет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке по ул. Компания Sikorskiego 78 в 2011 году оказала услуги по сборке стеклянных балконных ограждений, включая сборку, доставку и сборку стеклянных балконных ограждений в системе COPAL …
Подробнее
Point House Варшава, 15.10.2011 UNIBEP S.A. с местонахождением в г. Бельск-Подляски, ул. 3 Maja 19 настоящим удостоверяет, что COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке по ул. Sikorskiego 78, с 15.07.2011 по 20.09.2011, оказывала следующие строительно-монтажные услуги: балконные ограждения в системе Copal System 3 с использованием материалов Подрядчика на строительной площадке многоквартирного жилого дома с услугами и гаражами под рабочее название “Point House” находится в Варшаве…
Подробнее
INTENSO Варшава, 30.11.2012 KARMAR S.A. с местонахождением по адресу Al. Wyścigowa 6 настоящим рекомендует COPAL Sp. z o.o. с местонахождением в Трзчанке по ул. Sikorskiego 78 для оказания строительно-монтажных услуг на строительной площадке INTENSO в Варшаве по ул.Ордона / Всховска. Предметом инвестиции было изготовление и монтаж наружных перил по системе COPAL с балконными перегородками …
Подробнее
AWIATOR Гдыня, 13.06.2013 Настоящим подтверждаю, что компания COPAL Sp.z o.o., расположенный в Трщанке на ул. Sikorskiego 78, Польша, для инвестиционного проекта AWIATOR Alfa Building в Гданьске на ул. Яна Павла II. Все строительные работы проводились планомерно и точно в соответствии с требованиями …
Подробнее
INTENSO Phase II Варшава, 15.07.2013 KARMAR S.A. Al. Wyścigowa 6, 02-681 Варшава подтверждает, что компания COPAL Sp. z o.o. с головным офисом в г. Тшчанка, Польша, адрес: ул. Sikorskiego 78 выполнила заказанные строительные работы с должными знаниями, опытом и техническим потенциалом, которые позволили эффективно и точно выполнить соответствующий проект. Инвестиционный проект строительства включал производство, сборку и установку наружных остекленных алюминиевых перил и балконных перегородок…
Подробнее
ARCHE Варшава, 22.10.2013 Arche Sp. z o.o Варшава настоящим удостоверяет, что Copal Sp z o.o. с местонахождением на ул. Sikorskiego 78 в Трзчанке, Польша, выполнила следующие строительно-монтажные работы по изготовлению алюминиевых конструкций и их упаковки: – Сквозное изготовление, поставка и монтаж безрамных балконных конструкций Copal System 3 в количестве 889 штук. м2; – Комплексное изготовление, доставка и монтаж стекла Copal и алюминиевых балконных перил…
Подробнее
Cynamonowy Dom Варшава, 11.2013 Акционерное общество UNIBEP, 17-100 Бельск-Подляски, 3 мая 19 подтверждает, что COPAL Sp. z o.o. Базирующаяся в Трзчанке, Сикорского 78, строительно-монтажные услуги выполнялись на территории «Цинамоновый Дом (Коричный дом)» – Варшава, на ул. Цинамонова.в период: ноябрь 2012 г. – сентябрь 2013 г. Инвестиции включали изготовление и монтаж: – алюминиевого внешнего парапета COPAL в количестве 1450 п.м., – алюминиевых разделительных элементов балкона …
Подробнее
[Миссия Сан-Ксавьер-дель-Бак, балкон на фасаде]
Подробнее об авторских правах и других ограничениях
Для получения рекомендаций по составлению полных цитат обратитесь к Ссылаясь на первоисточники.
- Информация о правах человека : Статус прав не оценивается. Для получения общей информации см. «Авторские права и другие ограничения …» https://www.loc.gov/rr/print/195_copr.html.
- Номер репродукции : LC-DIG-ds-06844 (цифровой файл из оригинала)
- Телефонный номер : ЛОТ 9282 [товар] [P&P]
- Access Advisory : —
Получение копий
Если изображение отображается, вы можете скачать его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов вне Библиотеке Конгресса США из-за соображений прав человека, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)
Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги копирования Библиотеки Конгресса.
- Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность.Если вышеприведенное поле «Номер воспроизведения» включает номер воспроизведения, который начинается с LC-DIG …, то есть цифровое изображение, сделанное прямо с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства целей публикации.
- Если есть информация, указанная в поле «Номер репродукции» выше: Вы можете использовать номер репродукции, чтобы купить копию в Duplication Services. Это будет
составлен из источника, указанного в скобках после номера.
Если указаны только черно-белые («черно-белые») источники, и вы хотите, чтобы копия показывала цвет или оттенок (если они есть на оригинале), вы обычно можете приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, и включив каталог запись (“Об этом элементе”) с вашим запросом.
- Если в поле «Номер репродукции» выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Службу тиражирования.Укажите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.
Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.
Доступ к оригиналам
Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию о звонках в Распечатках. и Читальный зал фотографий для просмотра оригинала (ов). В некоторых случаях суррогат (замещающее изображение) доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.
Оцифрован ли элемент? (Миниатюрное (маленькое) изображение будет видно слева.)
- Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть
смотреть в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых
случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки
Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались.
ограничения.
В качестве меры по сохранности мы обычно не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал слишком хрупкий, чтобы его можно было использовать. Например, стекло и пленочные фотографические негативы особенно подвержены повреждению. Их также легче увидеть в Интернете, где они представлены в виде положительных изображений.) - Нет, товар не оцифрован. Пожалуйста, перейдите к # 2.
- Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть
смотреть в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых
случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки
Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались.
ограничения.
Указывают ли приведенные выше поля с рекомендациями по доступу или Номер вызова, что существует нецифровой суррогат, типа микрофильмов или копий?
- Да, существует еще один суррогат. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
- Нет, другого суррогата не существует.