Что относится к фасаду здания по закону: эстетические нормы и паспорт фасада

Содержание

Преимущества систем “Мокрый фасад”

Преимущества системы

Этапы монтажа

Начинать монтаж фасадной системы VOLMA FASDE нужно, когда температура воздуха не ниже +5°С, при равномерной влажности

  1. Подготовка основания

    Необходимо провести очистку основания от пыли, масляных и мастичных загрязнений, остатков старого раствора, отслаивающихся частей поверхностей

  2. Монтаж цокольного профиля

  3. Приклеивание теплоизоляционных плит

    Теплоизоляционные плиты (пенполистирол или минеральная вата) клеятся на ВОЛМА-Термофасад

  4. Закрепление теплоизоляционных плит дюбелями

    Для обеспечения хорошей теплоизолирующей способности в системе теплоизоляции «VOLMA FASADE» применяются тарельчатые дюбели из полимерных материалов с низкой теплопроводностью, которые предотвращают образование мостиков холода

  5. Армирование поверхности

    и установки усиливающих элементов на оконных и дверных проемах.

    Для устройства армирующего слоя на системе теплоизоляции «VOLMA FASADE» используется клеевой состав ВОЛМА-Термофасад и сетки фасадной щелочестойкой VOLMA FASADE KEEP

  6. Декоративная отделка поверхностей фасада

    Для отделки применяются минеральные декоративные штукатурки ВОЛМА-Шуба и ВОЛМА-Короед

  7. Финишная окраска поверхности фасада

    Финишная окраска производится красками VOLMA FASADE LOOK для достижения требуемого колористического решения оформления фасада, а также для создания дополнительного защитного слоя, более стойкого к внешним воздействиям, чем покрытие из минеральных декоративных штукатурок

    Более подробная технология монтажа в «РУКОВОДСТВО ПО ТЕХНОЛОГИИ МОНТАЖА СИСТЕМ ФАСАДНЫХ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫХ КОМПОЗИЦИОННЫХ «VOLMA FASADE»

Широкое разнообразие дизайнерских решений
С помощью минеральных декоративных штукатурок можно создавать различные фактуры, что делает фасад эстетически привлектальным «Бороздчатая структура» создается с помощью штукатурки ВОЛМА-Короед. «Эффект шубы» создается с помощью штукатурки ВОЛМА-Шуба. Готовую оштукатуренную поверхность возможно окрашивать в любые тона, согласно вееру NCS 1950

Полное обновление фасада здания при сохранении его архитектурных форм и имеющихся деталей фасада. С помощью системных решений VOLMA FASDE можно проводить реставрацию зданий и сооружений.

Альбомы технических решений VOLMA-Fasade P и VOLMA-Fasade W

Экономия на отоплении
Утепление внешних стен с помощью систем VOLMA FASADE способствует замедлению изменения температуры в помещении, исключается риск образования конденсата, плесени, что позволяет избегать больших расходов на отопление.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним –  дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.  

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.  

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный.  То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом.  Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

– Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

– Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.  
      
Для справки:  
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014


Крыльцо является конструктивным элементом здания и не относится к недвижимому имуществу, следовательно не подлежит демонтажу

от 13 июня 2006 г.

Дело N А50-3004/2006-Г5

(извлечение)

Арбитражный суд Пермской области рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца — ЗАО “Нефракс” — на решение Арбитражного суда Пермской области от 12 апреля 2006 года по делу N А50-3004/2006-Г5 по иску ЗАО “Нефракс” к индивидуальному предпринимателю К. об устранении нарушений права пользования и распоряжения земельным участком, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем демонтажа крыльца и

УСТАНОВИЛ:

ЗАО “Нефракс” (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к индивидуальному предпринимателю К. (ответчик) о признании крыльца в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а, самовольной постройкой и обязании ответчика произвести демонтаж указанного крыльца.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменен предмет иска. ЗАО “Нефракс” просит обязать индивидуального предпринимателя К. устранить нарушения права пользования и распоряжения земельным участком, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа крыльца (л.д. 30).

Изменение предмета иска принято судом первой инстанции (протокол судебного заседания от 14 марта 2006 года) (л.д. 33).

Решением арбитражного суда от 12 апреля 2006 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 12 апреля 2006 года не согласен, просит отменить его, поскольку ЗАО “Нефракс” и иные собственники помещений в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а (домовладельцы) в силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право пользования земельным участком в установленных границах. В нарушение пункта 4 статьи 8, статьи 22 Федерального закона “О товариществах собственников жилья”, абзаца 2 раздела 6 Порядка выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Пермской области, утвержденного Указом губернатора Пермской области от 21 июля 1999 года N 77, пункта 2.1 Постановления главы города Перми от 6 августа 2003 года N 2302 “О переводе (видоизменении) жилых квартир К., А. в нежилое помещение”, данный земельный участок передан ответчику без согласования с домовладельцами, проект в реконструкцию жилых квартир не согласован с собственниками помещений не установленном порядке. Кроме того, индивидуальным предпринимателем А. в соответствии с пунктом 2.7 Постановления главы города Перми от 6 августа 2003 года N 2302, пунктом 2 абзаца 1 раздела 4, пунктом 4 абзаца 1 раздела 7 вышеназванного Порядка не оформлен отвод земельного участка в размерах пропорционально доле собственности. Вывод суда первой инстанции о том, что спорное крыльцо не является объектом недвижимости и поэтому не может быть признано самовольной постройкой, не соответствует статьям 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение суда от 12 апреля 2006 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 59 АК 363944, выданному Пермской областной регистрационной палатой 26 февраля 2003 года, ЗАО “Нефракс” является собственником встроенного нежилого помещения (лит. А), общей площадью 84,1 кв. метра, на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а (л.д. 11).

Постановлением главы города Перми от 6 августа 2003 года N 2302 К. разрешен перевод (видоизменение) жилой квартиры N 23 общей площадью 41,1 кв. метра, А. — жилой квартиры N 24 общей площадью 32 кв. метра, в доме N 95а по ул. Луначарского, в г. Перми, в нежилое помещение с целью размещения компьютерного клуба (л.д. 12).

В соответствии с пунктом 2.1 данного Постановления К., А. обязаны разработать и согласовать в установленном порядке проект на реконструкцию жилых квартир, выполнить технические условия эксплуатирующей организации.

Пунктом 2.7 Постановления главы города Перми от 6 августа 2003 года N 2302 предусмотрено, что вышеуказанные лица обязаны оформить отвод земельного участка в размерах пропорционально доле собственности в департаменте имущественных отношений администрации города Перми.

5 марта 2004 года инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Перми выдано разрешение N 93/2004 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту “компьютерный клуб” (реконструкция квартир N 23, 24) по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а (л.д. 35).

Согласно письму департамента имущественных отношений администрации города Перми от 2 марта 2005 года N 19-10-5388 земельный участок по ул. Луначарского, 95а, в г. Перми, К., А. не предоставлен (л.д. 16).

Постановлением администрации города Перми от 3 мая 2005 года N 936 домовладельцам — собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме в общую долевую собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок площадью 2649,8 кв. метра, под жилые и нежилые помещения по ул. Луначарского, 95а, в квартале N 135 Ленинского района, за счет земель поселений (городские земли) (л.д. 17).

В силу пунктов 2.1, 2.2 названного Постановления собственники жилых и нежилых помещений обязаны обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в течение месяца со дня подписания постановления, зарегистрировать право общей долевой собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу.

Поскольку, по утверждению истца, он является пользователем земельного участка, входящего в состав общего имущества в кондоминиуме, с домовладельцами в кондоминиуме не согласована проектная документация и передача земельного участка ответчику, основания для утверждения проектной документации и выдачи разрешения на строительно-монтажные работы отсутствовали, отвод земельного участка К., А. не оформлен, а также крыльцо ответчика является самовольной постройкой, которая создает препятствия в использовании принадлежащего ЗАО “Нефракс” нежилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю А. об устранении нарушения права пользования и распоряжения земельным участком, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем демонтажа крыльца на основании статей 12, 222, 304, 305, пункта 1 статьи 247, пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 7, 22, пункта 4 статьи 8, пункта 4 статьи 11 Федерального закона “О товариществах собственников жилья”, статьи 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 7 мая 1998 года N 73-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статей 15, 36, 45 Земельного кодекса Российской Федерации Постановлением администрации города Перми от 3 мая 2005 года N 936 домовладельцам — собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме в общую долевую собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок под жилые и нежилые помещения по ул. Луначарского, 95а, в г. Перми.

ЗАО “Нефракс” является собственником нежилого помещения общей площадью 84,1 кв. метра, в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что у истца в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло право общей долевой собственности на земельный участок ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации права общей долевой собственности, является неправомерным.

Вместе с тем, данный вывод не привел к принятию арбитражным судом неправильного решения.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Крыльцо, которое требует демонтировать истец, в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к недвижимому имуществу. Оно является конструктивным элементом здания (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным иск ЗАО “Нефракс” на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.

Исковые требования также не подлежат удовлетворению на основании статей 12, 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец, поскольку требовать защиты прав в соответствии с указанными нормами вправе собственник или владелец имущества.

ЗАО “Нефракс” является собственником только части помещения общей площадью 84,1 кв. метра, в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а. Указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности. В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Представлять в арбитражном суде законные интересы иных собственников помещений жилого дома истец не уполномочен.

Ссылка ЗАО “Нефракс” на нормы Федерального закона “О товариществах собственников жилья” несостоятельна, поскольку названный Закон утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Истцом также в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства объединения собственников помещений жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 95а, в товарищество собственников жилья и государственной регистрации этого юридического лица.

С учетом вышеизложенного, решение арбитражного суда от 12 апреля 2006 года отмене не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на истца, заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермской области

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда от 12 апреля 2006 года по делу N А50-3004/2006-Г5 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Кому принадлежит фасад дома? — The Village Україна

Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия? В этих и других вопросах The Village разбирался с помощью юриста. 

 

Кому принадлежит фасад дома?

 

 

Гончар Ирина

Юрист

 

Около 80 % всех домов находятся в коммунальной собственности, оставшиеся 20 % принадлежат ведомствам или же являются частной собственностью. Покупая квартиру или приватизируя её, вы становитесь владельцем помещения, но не фасада. Фасад остаётся коллективной собственностью.

 

Кондиционеры

Установка кондиционера приравнивается к реконструкции фасада, соответственно на неё необходимо разрешение. Чтобы получить его, нужно письменное согласие соседей, разрешение горадминистрации и согласованная проектная документация. На домах — памятниках архитектуры кондиционеры можно вешать на ту часть здания, которая выходит во двор. Если разрешения нет, то установка кондиционера считается незаконной. Человека, который повесил его, могут оштрафовать на 340–1 300 гривен, если же кондиционер принадлежит юридическому лицу — на 850–1 700 гривен.

 

Граффити

Наносить граффити на фасады зданий можно тоже только при наличии разрешения. Чтобы получить его, нужно взять письменное разрешение у всех жильцов дома и разрешение горадминистрации. На это может уйти от двух месяцев до нескольких лет (участники стрит-арт группы Interesni Kazki получали разрешение на роспись жилого дома в Киеве не один год. — Прим. ред.) Уличных художников, у которых нет разрешения, могут обвинить в хулиганстве или нарушении правил благоустройства. За это предусмотрен штраф. Сейчас в Административном кодексе нет отдельной статьи, касающейся граффити, но народные депутаты предлагают ввести закон, согласно которому штрафы за несанкционированное уличное искусство будут составлять от 5 000 до 8 500 гривен. 

 

Реклама

Правила размещения рекламы на фасадах коммунальных и ведомственных домов одинаковые, платить нужно за каждый занимаемый квадратный метр, согласно договору. Если рекламную конструкцию хотят повесить на многоквартирном доме, то заключать договор можно только при согласии всех жильцов. Договор заключается на 5 лет, исключение — установка временных рекламных конструкций, например баннеров. В конце каждого года договор необходимо продлевать. В среднем на согласование со всеми службами уходит 3–4 месяца. Стоимость размещения рекламы зависит от района и от того, находится здание в коммунальной собственности или в частной. Процесс согласования и размещения рекламы на зданиях — памятниках архитектуры занимает больше времени и обходится дороже.

 

Вывески

Для того, чтобы повесить вывеску, получать разрешение не нужно. Но вешать её можно только у входа в помещение, располагаться она должна не выше перекрытий первого этажа и иметь размер не больше 3 квадратных метров. На вывеске должно быть наименование юридического лица либо вид его деятельности.

 

Флаги, агитационные баннеры

Различные баннеры на балконах можно вешать, получив разрешения соседей или собственников дома, а также разрешение горадминистрации, так как балкон — это часть фасада. В пределах своей квартиры и на окнах с внутренней стороны горожане могут вешать всё что угодно.

 

 

Свои вопросы присылайте на [email protected]

Иллюстрации: Сергей Родионов

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

Мы с соседями собрались привести в порядок и оборудовать в подъезде колясочную и помещение для консьержа, а управляющая компания заявляет, что мы не имеем на это право и вообще там скоро буде новый собственник. На протяжении многих лет между жильцами МКД не утихают споры по поводу того, кто вправе распоряжаться помещениями, которые расположены в подземном этаже. Немногие знают об их юридическом статусе и о том, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, на кого возложена обязанность по их содержанию и ремонту. На территории технического этажа сосредоточены главные инженерные коммуникации стояки канализации, водопровода теплотрасса. Но доступ к ним изолирован, поэтому владельцы квартир в МКД могут не беспокоиться за собственную безопасность. Обычно подвальное помещение предназначено для реализации нужд владельца хранение консервации, инвентаря и прочего.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛЕКЦИЯ ПО ЖКХ. Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кто отвечает за фасад многоквартирного дома

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации.

Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить проект. Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений.

Существует перечень общедомового имущества, которое можно затронуть владельцу при перепланировке своего помещения, например:. Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда ЖФ России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом.

ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт. В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение.

Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным — перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание. Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок. Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т.

В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение. Необходимо понимать, что муниципальное жилье является государственным, и орган администрации считается его собственником.

Поэтому нанимателям муниципального жилья требуется для начала получить разрешение на перепланировку от собственника, а только потом можно будет готовить документы в Жилинспекцию, среди которых должно быть согласие соседей. За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.

Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность. К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:. Получить письменное согласие необходимо от совершеннолетних жильцов дома, которые проживают постоянно или могут временно отсутствовать.

Его дают только собственники квартир или наниматели. Если гражданин проживает на основании договора аренды, то обращаться к нему за согласием не нужно. С длительно отсутствующими гражданами инициатору перепланировки придется связаться по телефону или по почте, отправив ему примерный бланк согласия и выразив просьбу. Конечно, при этом придется их убедить, что у инициатора ремонта есть документы на квартиру, их необходимо будет предъявить.

Жильцов также будут интересовать такие бумаги, как проект эскиз , заключения, выданные пожарниками, газовщиками, санэпидом, электросетью, горводоканалом и другими. Лучше также иметь на руках разрешение от управляющей компании ЖЭКа. Образец такого согласия можно найти в интернете, оформляется он в свободной форме по типу деловых бумаг. Главное, чтобы в тексте было выражено согласие с проведением строительных работ, указано жилое помещение, расположенное по такому-то адресу, и данные его владельца или основного нанимателя.

К оформлению протоколов общедомовых собраний Минстрой РФ относится довольно строго, а проверяющие из Жилинспекции могут сделать опрос жильцов, которые дали свое согласие. Если заявителем является гражданин или ИП, то он подает свой гражданский паспорт, предприятию необходимо предъявить уставные документы. Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить.

За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование. Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала. Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать.

Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Судебные иски по вопросу перепланировки могут касаться не только узаконивания действий собственника. Обычно владельцы помещений подают их после получения отказа от контролирующего органа, когда ремонт уже закончен. Они прикладывают к заявлению документальные доказательства, подтверждающие, что нормы закона нарушены не были. В большинстве случаев суд оказывается на их стороне, тогда для узаконивания перепланировки и получения нового техпаспорта на помещение потребуется только решение суда.

Перечень документов истец готовит такой же, как если бы он подавал заявление на согласование в Жилинспекцию, дополнительно прилагается письменный отказ. Но существует и судебная практика в отношении письменных согласований, которые владельцы квартир получают от жильцов. Часто орган местного самоуправления требует от предприятия-собственника письменное согласие жильцов, когда квартира переводится из жилой в нежилое помещение с целью организации в ней бизнес-структуры.

Инициатор ремонта подает в суд заявление, т. Тем более, когда предполагается затрагивание земли возле дома и другого имущества общего пользования. Оформлять согласие жильцов при переводе жилого помещения в нежилое на самом деле не требуется, но для осуществления последующей перепланировки оно необходимо. В то же время суд может признать решение общего собрания жильцов дома незаконным, а оформленное согласие недействительным.

Такая практика существует в вопросе, например, присоединения чердака к квартире, расположенной на верхнем этаже, с целью обустройства двухуровневого жилья. Суд признал недействительным протокол собрания, которого фактически не было, т. Решением суда чердак должен быть приведен к первоначальному состоянию в короткие сроки.

Подать заявление в суд и выиграть процесс при этом может любой жилец многоквартирного дома, который своего согласия не давал. На основании такого иска признается недействительным не только протокол общего собрания и согласие жильцов, но и разрешение на проведение строительных работ, выданное администрацией города, отделом архитектуры или Жилинспекцией. Если коротко — проводить реконструкцию или перепланировку в многоквартирном доме нужно по закону.

Покажите эту статью собственникам, которых никак не удаётся переубедить. Здесь вы найдёте ссылки на необходимое законодательство и позицию Верховного суда РФ по одной удивительной истории. Собственник владел квартирой на первом этаже многоквартирного дома. Однажды ему пришла в голову мысль перевести квартиру в нежилое помещение и устроить в ней офис. Для этого он обратился с заявлением о проведении перепланировки и переоборудовании квартиры в администрацию, но получил отказ.

Собственник не растерялся и провёл перепланировку на свой страх и риск. В помещении он организовал отдельный вход, получил документы, что перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Более того, выдала предписание привести жилое помещение в первоначальное состояние. Собственник требования не выполнил и администрация попросила принять решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения, право собственности на нежилое помещение она не признала.

Дело дошло до суда. Правда у каждого своя, и районный суд встал на сторону собственника. Он признал его право собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению помещения. Апелляционный суд подтвердил позицию районного суда. Администрация обратилась в Верховный суд. И Верховный суд РФ сказал, что предыдущие суды всё решили неправильно. У администрации города была веская причина отказать собственнику тогда ещё жилого помещения в перепланировке.

Подготовленный им проект уменьшал размер общего имущества: ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, земельного участка. Да, выполненная перепланировка не угрожала жизни и здоровью граждан, не нарушала характеристики здания и СанПиНы, но администрация попросила вернуть помещение в первоначальное состояние. Жилое помещение можно перевести в нежилое и нежилое можно перевести без проблем в жилое, если не нарушать требований ЖК РФ и законодательство о градостроительной деятельности ч.

Занимается этим орган местного самоуправления ч. Он может отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, если нарушаются условия перевода. Условия описаны в ст. Для проведения реконструкции нужно получить решение общего собрания собственников помещений, а в некоторых случаях — согласие всех собственников помещений в МКД.

Собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общим имуществом дома п. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором находится дом, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений ч. Во время проведения работ по реконструкции и перепланировки квартиры собственник возвёл крыльцо на придомовой территории.

Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Выходит, что реконструкция привела к уменьшению размера земельного участка, который является общим имуществом МКД. Владеть и распоряжаться общим имуществом МКД могут все собственники многоквартирного дома ч. Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников помещений ч. Если реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения нельзя провести без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие работы нужно получить согласие всех собственников помещений в доме ч.

Когда нужно уменьшить размер общего имущества в МКД путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, необходимо заручиться согласием всех собственников в доме ч. Хоть это и большинство, но этого мало. Верховный суд РФ решил, что это так суды существенно нарушили нормы материального права. Эти нарушения повлияли на исход дела. Следовательно, их решения подлежат отмене, а дело нужно пересмотреть.

Владельцам помещений в многоэтажном доме принадлежит по праву долевой собственности совокупное имущество, которое включает общие помещения и ограждающие несущие и иные системы здания. Любые изменения таких площадей возможны, но их осуществление имеет некоторые особенности. К нему относятся помещения и части конструкций, которыми пользуются большинство владельцев жилых площадей дома.

Кому принадлежит стена?

Не секрет, что в сознании наших граждан в течение многих лет сформирован и существует стереотип — якобы в многоэтажном доме им принадлежит право собственности только на квартиру, а все, что находится вне ее пределов, является государственной или коммунальной собственностью. Но зря…. В законодательстве Украины издавна четко прописано: все имущество в доме за пределами квартир и самостоятельныхнежилых помещений принадлежит всем их собственникам. На практике это вызывает ряд вопросов, связанных с разграничением прав лиц как собственников отдельных помещений и как сособственников общего имущества. В данной статье выясним:.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно , но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 13 Апрель –

Кому принадлежит крыша в многоквартирном доме

Как можно взять в аренду на 50 лет участок земли возле многоквартирного дома? Для начала обратиться в администрацию и узнать есть ли такая возможность в отношении данного участка. Я хочу взять землю в аренду рядом с многоквартирным домом под огород. Возможноли это? Как правильно взять землю в аренду у многоквартирного дома, сам проживаю в этом доме? Стоит купить многоквартирным доме квартиру который земля в аренде. Для начала нужно запросить у Застройщика договор аренды и далее нужно исходить из положений данного договора, на каких условиях аренда, срок аренды и т. Есть риски, но многое зависит от условий договора.

Вентиляция в многоквартирном доме виды

В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются киевляне. Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения? И если граффитчики вдруг захотят разрисовывать стены открыто, с кем они должны согласовывать свои действия?

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу ” нужно ли разрешение на установку кондиционера “, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Кузнечики :: Форум жителей района Портал и форум жителей района Кузнечики города Подольска Skip to content. Quick links. Notifications Settings.

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома закон

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества. Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт. Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать. Одним из способов сохранения и восстановления жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования. Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

Законно ли установка антенны на стене многоквартирного дома

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме Наши анонсы 06 фев, Правила установки кондиционеров Москва “зеленой зимой”, именуемой летом в средней полосе России, иногда раскаляется так, что без кондиционера не обойтись. Кто-то героически обходится вентилятором, но большинство все-таки находит деньги на сплит-систему. Поставил – спи спокойно в раскаленных каменных джунглях. Пока еще немногие москвичи заботятся о законном оформлении документов для установки кондиционера. А государство тем временем изобретает все больше правовых актов, регламентирующих каждую бытовую самодеятельность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Фасад дома собственность Позиция Верховного Суда РФ Кто является собственником балкона?

В новой рубрике редакция The Village с помощью экспертов отвечает на самые странные вопросы о жизни города, которыми задаются жители Москвы и Санкт-Петербурга. Кому принадлежит наружная стена жилого дома? При желании повесить кондиционер за окном или агитационный баннер на собственном балконе должен ли владелец квартиры спрашивать на это разрешения?

Аренда земли в многоквартирном доме

Вот, казалось бы, что может быть легче — купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов.

Перепланировка общего имущества многоквартирного дома

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации.

Anonymous comments are disabled in this journal.

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД — фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид. Как указано в п.

Сегодня многих не устраивает кабельное телевидение, которое, собственно говоря, навязывает определенный набор каналов. Хочешь больше или другие — плати. В итоге получается, что дешевле установить собственную спутниковую антенну для телевизора, чем кормить много лет операторов кабельного телевидения. Если у вас свой дом или коттедж, проблем не возникнет, а вот в многоквартирном доме это иной раз превращается в неразрешимую проблему. Существуют нормы и правила, которые необходимо соблюсти, чтобы с комфортом смотреть любимые телепередачи. Что это за правила?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья.

Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) Москомархитектуры

и ее должностных лиц

 

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Москомархитектуры.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в перечень, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 15 августа 2011 г. № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг».

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Москомархитектуры рассматриваются председателем (уполномоченным заместителем председателя) Москомархитектуры.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) председателя Москомархитектуры, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала (при наличии технической возможности).

5.4. С использованием официальных сайтов органов, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) Москомархитектуры, ее должностных лиц, государственных гражданских служащих могут быть также поданы юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями

в антимонопольный орган в порядке, установленном антимонопольным законодательством.

7. Жалоба должна содержать:

7.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

7.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

7.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

7.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

7.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

7.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

7.7. Требования заявителя.

7.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

7.9. Дату составления жалобы.

8. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

9. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

10. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

10.1. Отказа в приеме документов.

10.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

10.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

11. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

12. Решение должно содержать:

12.1. Наименование органа, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

12.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

12.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица.

12.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

12.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

12.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

12.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

12.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

12.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

12.10. Меры по устранению выявленных нарушений, сроки их выполнения и информацию о действиях, осуществляемых в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

12.11. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информацию о порядке обжалования принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

12.12. Порядок обжалования решения.

12.13. Подпись уполномоченного должностного лица.

13. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

14. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

14.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

14.2. Обеспечение приема и регистрации запроса (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

14.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

14.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных

в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

14.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

15. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

15.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

15.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого

не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

15.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

15.4. Наличия:

15.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

15.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

16. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

16.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

16.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

16.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

16.4. При поступлении в орган, уполномоченный

на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

17. Решения об удовлетворении жалобы и об отказе

в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного с использованием электронной подписи уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

18. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

20. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

21. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

21.1. Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги.

21.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

22. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).


Обеспечение безопасности фасадов – понимание местного законодательства 11

В настоящее время почти каждый член совета директоров кооперативов и кондоминиумов и каждый руководитель совета директоров знает о местных законах 11 проверок. Закон и его предшественник, местный закон 10, изначально были приняты для обеспечения безопасности фасадов зданий и защиты пешеходы внизу. Сейчас в городе около 12 500 зданий, включая кондоминиумы и кооперативы, которые подпадают под действие местного закона 11.

Как и многие другие законы и постановления, местные законы 10 и 11 были вызваны трагедией.Местный закон № 10 был принят и подписан в 1980 году тогдашним мэром Эдом Кохом после того, как студент Барнард-колледжа был убит в мае 1979 года куском терракоты, который упал из здания.

Согласно этому закону, фасады зданий более шести этажей должны были быть проверяется каждые пять лет лицензированным инженером или архитектором и имеет сертификат безопасно. Пришлось исправить серьезные недостатки, а зданию отдать второй срок. осмотр.

Позже произошли и другие несчастные случаи, в том числе смерть 16-летнего студента, упавшего кирпичом, обрушившийся парапет позади здания, и дождь из обломков, упавший с офисное здание на Мэдисон-авеню, привело к усилиям по ужесточению местного законодательства 10.Результатом стал Местный закон № 11, принятый в 1998 году.

Одно из основных различий между Местным Законом 10 и Местным Законом 11, согласно Уэйн Беллет, глава базирующейся на Манхэттене Bellet Construction Inc. Местный закон № 10, необходимо было осмотреть только передний фасад и боковые стены на расстоянии до 25 футов от улицы. Под С другой стороны, согласно местному закону № 11, все фасады здания должны быть проверены. Единственное исключение – стены высотой 12 дюймов или меньше от стены соседнего дома.

По словам Мориса, одной из причин, по которой площадь для обследования была расширена. Шиклер, президент Preventive Maintenance Inspections, Inc., должен был защищать управляющих зданиями и других лиц, работающих за зданиями.

«Если вы оглянетесь на всю историю, – добавляет Шиклер, – даже в конце 19-го и начале 20-го веков, там были статьи в газетах изображают обломки падающих зданий.«Опасность, которую представляют такие инциденты, может быть очевидна, но гибель прохожих были тем, что в конечном итоге побудило законодателей принять официальные меры.

С эшафота

Еще одно важное различие между местными законами 10 и 11 заключается в том, что в соответствии с местными законами Правило 10, осмотр фасада необязательно должен был проводиться с помоста – его можно было провести как «визуальный осмотр» поблизости, в бинокль или телескоп. В соответствии с местным законом 10 инженер или архитектор также могут исследовать условия в здании. внешняя пожарная лестница.

В соответствии с местным законом 11 все изменилось. Физический осмотр должен состоять из хотя бы одно падение с помоста или другой смотровой площадки. В требования к тому, кто поднимается на этот эшафот, а кто должен быть поблизости, имеют со временем тоже изменилось, но об этом чуть позже.

Есть некоторые сложности с тем, какие здания должны быть проверены под Местный закон 11.Закон распространяется на здания высотой более шести этажей над уровнем моря. подвал. Есть разница, говорит архитектор Дэвид Мэй, директор Расположенный на Манхэттене SUPERSTRUCTURES Engineers + Architects, между «подвалом», который более чем наполовину выше уровня класса, и «подвалом», который на 50 или более процентов ниже уровня класса и не считается рассказом.

В основном, по словам Мэй, «закон состоит из семи этажей и выше – не имеет значения, жилой он или коммерческий.Между прочим, он добавляет, что «местный закон» составляется и принимается городским советом как «скелет», а затем становится частью Строительного кодекса. «Городское управление строительства (DOB) затем конкретизирует это правилами».

Разбитые на циклы

Проверки согласно местному Закону 11 разбиты на циклы. Мы сейчас на седьмом месте цикл местного законодательства 11. Цикл 7 проверок начался 10 февраля 2010 г. и будет пройти до 21 февраля 2013 года.Однако, в отличие от прошлого, этот цикл разбит на три подцикла, расположенных в шахматном порядке, со зданиями, идентифицированными и помещенными в один из этих субциклов по последней цифре в их номере блока (например, «номер блока и партии»).

Например, говорит май, второй подцикл начался в феврале и проходит через Август 2012 г. Если это звучит сбивающе с толку, эту информацию можно подробнее изучить на раздел «Местный закон 11» на веб-сайте НАДСТРОЙКИ (www.supers tructures.com).

Есть и другие изменения. По словам Мэй, DOB теперь имеет «гораздо более жесткий набор требований» в отношении рекомендуемых сроков ремонта, чтобы условия, требующие ремонта, не стали небезопасными между этой проверкой и следующей. Из-за новых по его словам, «DOB может лучше отслеживать это».

Еще о других изменениях упоминает Стивен Вароне, AIA, президент и основатель Rand Engineering & Architecture, ПК на Манхэттене.Теперь, говорит он, акт проверки нужно подавать не позже. чем через 60 дней после осмотра. «Раньше происходило то, что вам приходилось подавать отчет в заданном окне. Если бы было, скажем, двухлетнее окно, вы могли бы провести инспекцию в первый день двухлетнего окна и подана в последний день ».

Хотя преимущества такого ужесточения требования очевидны, оно все же может “настоящие проблемы”, – говорит Вароне.«Если инженер проводит техосмотр 1 июня, он записывает в июне, отправляет отчет клиенту для рассмотрения 1 июля, клиент должен отправить его обратно инженер, и он должен это подать. Типичная доска может не соответствовать лето.”

Правление или менеджер должны быть осведомлены о процессе, а также просмотреть и подписать сообщить сразу, даже если это влечет за собой созыв специального собрания. Если Инженер и правление не уложились в сроки, говорит Вароне, «повторная проверка может быть дорогостоящей.”

Еще одно новое требование, говорит Вароне, заключается в том, чтобы инженер или архитектор, штампы, инспекция должна действительно находиться на месте, проводя осмотр. В «старые времена», говорит Вароне, специалисту, подписывающему осмотр, не обязательно приходить в здание, и осмотр мог быть проводился младшим инженером, не имеющим лицензии PE, или даже, в некоторых случаях, торговцами, которые выполняли фальсификации, который затем доложил профессионалу.«Младший [инженер] все еще может сбросить [с помоста], – говорит Вароне, – но [полностью лицензированный профессионал], который подает отчет, должен быть на месте, наблюдение ».

Чтобы отразить это изменение, в новом законе термины «зарегистрированный архитектор» и «профессиональный инженер» были заменены термином «квалифицированный инспектор наружных стен». По словам Белле, насколько подрядчик обеспокоенный, один из двух рабочих (обычно бригадир), которые сопровождают профессионал должен пройти как минимум 32 часа формального обучения.

Условия перехода

Еще один способ ужесточения требований – это условия «переноса» из предыдущих проверок. В прошлом, говорит Вароне, если не было технически небезопасным: «Здания могли каждый раз переносить один и тот же« список стирки »[условий, которые необходимо было исправить]». Согласно терминологии местного закона 11, условия могут быть «безопасными», «небезопасными» или «SWARMP», что является сокращением от «Безопасный с программой ремонта и обслуживания».”

«Теперь все по-другому, – говорит Шиклер. «Если список прачечной не составлен, Департамент строительства [который обеспечивает Местный закон 11] назовет это небезопасным, даже если это не совсем небезопасно ». Вот почему так важно, чтобы совет директоров или менеджер позаботились о том, чтобы их подрядчик позаботился об этом. любых «ранее существовавших условий» (если использовать фразу, не относящуюся к зданиям) до того, как будет проведена новая проверка.

Еще одно требование, по словам Тони Малатоса из KNS Building Restoration в Мидл-Виллидж, Квинс, – это то, что любой проект восстановления экстерьера старше 14 лет. историям теперь требуется «сертифицированный специалист по безопасности объекта в Нью-Йорке.«Это обязательно, – говорит Малатос.

Еще одна часть закона, которая ужесточается, Шиклер продолжает, это часть, требующая, чтобы оконные кондиционеры имели поддерживающие кронштейны внутри или снаружи. «В прошлом году, – вспоминает он, – оконный кондиционер упал на улицу – он попал в 11-часовые новости, хотя, к счастью, никто не пострадал. Если фотографии вы отправляете [в DOB] кондиционеры для витрин без скобок, это считается небезопасным состоянием.”

Нарушения

Когда обнаруживается действительно (в отличие от административного) небезопасное состояние во время осмотра DOB пришлет своего инспектора осмотреть место. Даже если ремонт ведется и приняты надлежащие меры безопасности, устройство инспектор все равно выдаст одно или несколько нарушений DOB.

Согласно сайту SUPERSTRUCTURES, эти цитаты используются в основном для отслеживать случаи и поощрять своевременный ремонт.Более серьезные экологические Нарушения Контрольного совета (ЕЦБ) обычно влекут за собой явку в суд и наложение штрафов, доставлять неудобства управляющим или служащим здания. Если инспектор DOB обнаружит, повторная проверка небезопасного состояния, того, что ремонт не ведется и адекватен еще не приняты меры предосторожности, чтобы инспектор мог написать о нарушении ЕЦБ.

Кроме того, согласно новым правилам местного закона 11, «владелец, не представивший отчет о критическом обследовании, будет подвергаться штрафу в размере 1000 долларов в год с дополнительным штрафом 250 долларов в месяц за несвоевременную подачу заявки.«Кроме того,« Владелец, который не исправит какое-либо небезопасное состояние, будет наказан штрафом в размере 1000 долларов США. в месяц, пока состояние не будет исправлено, и отчет подан. Штраф может быть отменен, если владельцу было предоставлено расширение.”

Проблемы

Одна из распространенных проблем, с которыми могут столкнуться здания при выполнении местного закона 11 осмотры – это то, что в процессе осмотра или ремонта возникают другие проблемы которые должны быть рассмотрены, могут обнаружиться.Если проблема достаточно большая, говорит адвокат К. Джей Бергер из Манхэттенской адвокатской конторы С. Джей Бергера: «Это может быть очень дорого. Некоторые здания могут рефинансировать ипотеку и получить деньги [за неожиданный ремонт] таким образом, в то время как другие должны иметь оценка.”

Малатос предлагает кооперативным зданиям или кондоминиумам как можно раньше подготовиться к соблюдению местного закона 11. проектов, независимо от того, ищут ли они ссуду, рефинансирование или долю в капитале кредит.Обычно это долгий и трудоемкий процесс, особенно если финансируемый проект стоит дорого и требует одобрения совета и финансовое учреждение. «Последние пару проектов, которые мы сделали, я помню, нам пришлось ждать около двух. за несколько лет до того, как здание могло получить финансирование, потому что оно составляло более 5 миллионов долларов », – говорит Малатос.

Помните, это закон

В большинстве случаев руководителям зданий рекомендуется решать проблемы, которые подрядчики и инспекторы находят поспешность.Мэй, который также является президентом своего владеет кооперативом из 215 квартир в Мидтауне, вспоминает: «Пока подрядчики были там [проводили инспекцию по местному Закону 11], мы сделали ставку на новая крыша, которая была нужна, а также попросили цену за настил крыши. Мы закончился фасадом, отвечающим нормам, а также крышей и кровельным настилом ». Кооператив в конечном итоге заплатил меньше, потому что ему не пришлось платить за другую такелажную бригаду, которая поднялась, чтобы оценить крышу для ремонт и проект палубы.

Точно так же Шиклер говорит: «Я предлагаю вам провести полную проверку здания, сверху вниз, и установить программа обслуживания вашего здания.Если вы сначала проведете осмотр, вы узнаете именно то, что вам нужно, и вы можете двигаться вперед ».

Когда менеджер или совет директоров получают отчет о проверке от профессионального специалиста работа, которая должна быть выполнена до следующей проверки по Закону 11, город требует, чтобы в отчете был график, по которому должна быть выполнена работа. Varone рекомендует администраторам кооперативов и кондоминиумов создавать собственные график выполнения работы до того, как она будет рекомендована, и, что наиболее важно, чтобы они планировали работу заранее.

Иногда кооперативы и кондоминиумы действительно чувствуют последствия проверок по местному Закону 11. и другие фасадные работы. «Каждый раз, когда вы работаете с фасадами, – говорит Бергер, – это немного неограниченно. Не всегда можно увидеть и починить кирпич №15 на шестом этаже. Иногда подрядчики выборочно исправляйте вещи, когда они опускаются на эшафот – позже будет немного сложно сказать: «О, ты должен был сделать это, о, ты не сделал этого». Вот почему советам директоров следует очень осторожно обращаться к юристу, знакомому с это поле, чтобы дать им хороший совет о договорных отношениях.”

Независимо от времени, трудозатрат и затрат, здания никогда не должны – не обращайте внимания на техническое обслуживание, – говорит Малатос. Кроме того, необходимо устранить аварийные ситуации. – немедленно, – говорит он. «Вы должны следить за своим обслуживанием. Это самое главное, продолжайте техническое обслуживание. Но что касается финансовых затрат, то все восстановление основано на замораживании-оттепеле, жаркой погоде, холода, жаркой погоде, холодная вода, просачивание воды – замерзание воды.Я гарантирую вам всю эту зиму, со всеми снегами и замораживание-оттаивание [циклы], реставрационных работ будет намного больше ».

Получение новостей

Есть несколько способов узнать об изменениях в 11 местном законодательстве. Инженеры и другие, которые специализируются на фасадных работах, например, всегда рассылают бюллетени и выпуски или выкладывают уведомления на своих сайтах. Строительные организации и сама DOB также являются хорошими источниками.

Однако помните, что информация часто бывает очень сложной – то, что мы здесь привели, отнюдь не является полной – и лучше всего ее понимает обученный профессионал. Убедитесь, что вы нанимаете авторитетных профессионалов для проведения осмотра и ремонта вашего здания, а также проверки их заранее. Проведите исследование – попросите ссылки и убедитесь, что они опытные и надежные. Помните, что местный закон 11 предназначен для безопасности и пользу для всех, и ваше строительное сообщество может внести свой вклад, работая с профессионалы и оставаться на стороне закона.

Раанан Геберер – писатель-фрилансер и редактор, живущий в Нью-Йорке.

Определение фасада здания | Law Insider

Относится к

Фасад здания

Здание означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или размещения.

Фасад означает внешнюю стену здания, доступную для всеобщего обозрения, или ту стену, которую просматривают люди, не входящие в здание.

Основное здание означает здание, в котором осуществляется основное использование участка, на котором он расположен (включая пристроенные гаражи).

Общая территория означает всю недвижимость, принадлежащую Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцами.

Парковочный гараж означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которые используются для временной парковки автотранспортных средств;

Флигель означает строение, присоединенное или отдельное от главного здания, которое обычно является вспомогательным и обслуживает главное здание на земельном участке, и включает в себя здание, предназначенное для использования в гаражах для автотранспортных средств, и любое другое нормальная деятельность, поскольку она обычно и обоснованно требуется в связи с главным зданием, но не включает в себя второе жилище;

Школьное здание означает любое здание, в котором проводится обучение, внеклассная деятельность или обучение, проводимое школой, независимо от того, проводятся ли в школьном здании какие-либо инструкции, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой. в момент совершения уголовного преступления.

Общие зоны означает и включает в себя все площади, помещения, оборудование, каталоги и вывески Здания (за исключением Помещений и территорий, сданных в аренду другим Арендаторам), предоставленные и выделенные Арендодателем для общего и совместного использования и в интересах Арендодателя. , Арендатор и другие арендаторы и обитатели Здания, включая, помимо прочего, вестибюли, общественные туалеты, коридоры, тротуары, парковочные места, ландшафтные зоны и служебные входы. Общие зоны могут также включать такие зоны в прилегающей собственности в соответствии с соглашениями о взаимном сервитуте, эксплуатационными соглашениями или другими такими соглашениями, действующими сейчас или в будущем, и которые доступны для Арендодателя, Арендатора и сотрудников и приглашенных Арендатора.Арендодатель оставляет за собой право по своему разумному усмотрению и время от времени строить, поддерживать, эксплуатировать, ремонтировать, закрывать, ограничивать, выводить из эксплуатации, изменять, изменять и модифицировать все или любую часть Общих зон.

Здания должны включать новое строительство и капитальные изменения существующих структур, а также улучшение земель и должны включать укрытие, поддержку, хранение, защиту или улучшение естественного состояния.

– HLZAE | Программа безопасности при осмотре фасада (FISP)

HLZAE поддерживает своих клиентов в соблюдении требований безопасности фасадов с 1982 года.

«Программа безопасности при осмотре фасадов» (FISP) города Нью-Йорка, ранее известная как «Местный закон № 11», требует, чтобы владельцы зданий с высотой более шести этажей над уровнем земли проверяли свои внешние стены и принадлежности в соответствии с установленным графиком отчетности. Квалифицированный инспектор наружных стен (QEWI), который должен быть лицензированным зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером, должен провести эту инспекцию и представить приемлемый отчет в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) с кратким описанием состояния здания.

HLZAE и FISP

С момента вступления в силу FISP в 1980 году (местный закон 10) HLZAE подготовила и отправила необходимые отчеты о проверках для наших клиентов и широко признана в качестве основного ресурса для обеспечения соответствия требованиям FISP. Мы установили тесные профессиональные отношения с Отделом местного законодательства и фасадов DOB и работаем напрямую с отделом для утверждения всех отчетов, поданных HLZAE от имени наших клиентов. В течение последнего цикла (цикл 8) HLZAE подготовила и представила более пятисот отчетов FISP.

За последние 40 лет большая часть работы HLZAE заключалась в исследовании и восстановлении внешней оболочки, а также структурных систем для всех типов зданий, от довоенного до современного строительства. Мы предоставляем нашим клиентам тщательный анализ и оценку фасадов зданий, на основании которых они могут принимать решения по строительству и реабилитации и поддерживать соответствие требованиям FISP. Наша цель – постоянно предоставлять профессиональные архитектурные и инженерные услуги высочайшего качества для сохранения целостности конструкции, учитывая при этом реальные бюджеты и цели наших клиентов.

Свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы или проблемы. Если вы хотите получить предложение для вашего здания (зданий), нажмите здесь:

Запрос предложения

Закон штата Нью-Йорк № 10 от 1980 года был принят вскоре после того, как кусок кирпичной кладки упал с фасада здания в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, в результате чего погиб пешеход (Грейс Голд, студентка Барнарда). Стремясь сократить количество таких несчастных случаев, городской совет Нью-Йорка внес поправки в Строительный кодекс г. Нью-Йорка.Городские власти предписали владельцам соответствующих зданий проводить периодические проверки уличных фасадов и принадлежностей их уличных фасадов и принадлежностей лицензированным зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером и чтобы отчет, основанный на этой периодической критической проверке, должен был подаваться в Департамент строительства. Закон распространяется на все здания высотой более шести этажей.

В 1997 и 1998 годах в Нью-Йорке произошло несколько получивших широкую огласку повреждений наружных стен. В ответ городской совет Нью-Йорка принял Закон № 11 от 1998 года, подписанный мэром в марте 1998 года.Новый закон, известный как «Местный закон № 11 от 1998 года», дополнительно расширил требования к осмотру и содержанию фасадов зданий высотой более шести этажей. Владельцы всех таких зданий должны иметь зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для проверки всей оболочки здания, включая стены, обращенные к задней части или сторонам соседних зданий. Также требуется по крайней мере один полный осмотр «крупным планом» от уровня земли до уровня крыши с помощью строительных лесов (или другой смотровой площадки).Следуя конкретным рекомендациям, предоставленным Департаментом строительства, специалист должен определить состояние всех стен и принадлежностей и сравнить его с состоянием, указанным в предыдущих отчетах по местному закону 10/11.

Еще одним значительным изменением стала отмена «предупредительного» статуса подачи заявок. Согласно местному закону № 11 от 1998 г., инспектор должен обозначить здание как «безопасное», «безопасное» с программой ремонта и обслуживания «SWARMP» или как «небезопасное». Кроме того, отчет должен быть подписан архитектором / инженером и владельцем.Более того, в двух последовательных циклах нельзя сообщить о ранее описанных условиях ремонта.

В 2010 году программа 7-го цикла была переименована в FISP (Программа безопасности инспекции фасадов), и была введена ступенчатая подача заявок. В 2013 году в рамках 7-го цикла потребовались дополнительные проверки ограждений, балконов и пожарных лестниц на устойчивость конструкции и соответствие нормам. 2015 год открыл 8-й цикл FISP, и ограждения и элементы поручней должны быть включены в Отчет. В течение ограниченного периода времени в течение 8-го цикла отчеты FISP должны были предоставлять разрешения для всех теплиц, соляриев и ограждений балконов / террас, чтобы гарантировать, что они были легализованы во время установки.С тех пор DOB отменил это требование; однако ожидается, что QEWI по-прежнему проверит и определит, являются ли корпуса структурно стабильными, и заявит об этом в отчете FISP.

Подробные требования к осмотру и отчетности, а также дополнительные обновления законодательства содержатся в RCNY §103-04 «Периодический осмотр наружных стен и принадлежностей зданий».


вверх …

До 7-го цикла для всех зданий более шести этажей в городе Нью-Йорк имелся один крайний срок подачи согласно Местному Закону 11/98.Департамент строительства (DOB) был полностью подавлен количеством отчетов, поданных в конце цикла проверки 6, чтобы уложиться в срок.

В результате в 2007 году мэр Блумберг подписал местный закон № 38, который требовал от Уполномоченного по делам зданий устанавливать поэтапные циклы проверки для зданий в соответствии с требованиями к оценке фасадов, установленными в соответствии с местным законом 11 1998 года. последняя цифра номера его блока.


вверх …

С 12 сентября 2016 года все отчеты FISP должны подаваться в электронном виде через систему DOB NOW. QEWI должен загрузить отчет в систему DOB NOW: Safety, и Владелец должен зарегистрировать адрес электронной почты через систему электронной регистрации DOB для электронной подписи формы TR-6. Чтобы узнать больше об отправке отчета FISP в электронном виде, узнайте больше здесь.


вверх …

Отчет FISP должен быть представлен в Департамент вместе с регистрационным сбором, как указано в правилах Департамента строительства:

Кроме того, следующие штрафы применяются Департаментом строительства и применяются после окончания периода подачи заявок:

Если здание пропускает цикл проверки и / или отчет не был подан к установленному сроку, DOB может объявить нарушение «Отказ подать заявление».После того, как отчет был подан, DOB задним числом назначит базовый штраф в размере 250 долларов в месяц, накапливающийся с крайнего срока до даты подачи отчета, плюс потенциальное нарушение с штрафом до 1000 долларов за непредставление.


вверх …

По мере того, как вы ориентируетесь в потребностях вашего здания, мы здесь, чтобы помочь ответить на любые вопросы FISP, которые могут у вас возникнуть. Ответы на популярные вопросы о FISP можно найти здесь.


вверх …

Требования Строительного кодекса

Строительный кодекс Нью-Йорка требует, чтобы перила и парапеты вокруг лестничных пролетов, балконов, площадок, крыш и подобных мест были спроектированы таким образом, чтобы противостоять одновременному приложению поперечной силы в пятьдесят (50) фунтов на погонный фут (plf) и вертикальной нагрузка 50 (пятьдесят) фунтов на верхнюю часть перил.

Требования FISP

Все перила, поручни и ограждения должны быть исследованы на предмет структурной безопасности и соответствия нормам. Конструктивная безопасность будет определяться устойчивостью к поперечным нагрузкам, общим состоянием материала, состоянием соединений и точек крепления. В зависимости от состояния перил во время осмотра может потребоваться инвазивное структурное испытание для подтверждения структурной устойчивости и несущей способности перил.

Подробнее о текущих требованиях DOB читайте здесь.


вверх …

Кливленд рассматривает закон об осмотре фасадов после инцидента со зданием Гарфилда (фотографии)

КЛИВЛЕНД, Огайо – Сотни владельцев собственности в Кливленде могут быть обязаны платить за внешний осмотр каждые пять лет в соответствии с программой, рассматриваемой городскими властями после верхнего предела. край исторического здания в центре города вывалился на тротуар в апреле.

Если Кливленд реализует требование проверки фасадов, город присоединится как минимум к девяти другим крупным мегаполисам, которые требуют периодической оценки внешних стен зданий.В большинстве случаев эти города – включая Нью-Йорк, Чикаго, Колумбус и Питтсбург – ввели законы об инспекциях после того, как падающие обломки стали причиной травм или смерти.

Кливленд избежал трагедии этой весной, когда парапетная стена в здании Гарфилд-билдинг 1890-х годов на Восточной Шестой улице рухнула, выпустив залп кирпичей. Больше всего пострадал минивэн Toyota, припаркованный на высоте метра и, к счастью, пустой.

Но, по словам официальных лиц, в следующий раз нам может не повезти.

«Сказать, что Восточная Шестая улица была чудом, недостаточно, – сказал член городского совета Кливленда Джо Симперман, представляющий большую часть центра города.«Вы не можете полагаться на чудеса Бога в течение дня. Богу есть о чем беспокоиться».

Цимперман надеется ввести в июле закон о проверке фасадов, положив начало серии общественных обсуждений этим летом и осенью.

Его предложение на данный момент требует проверки каждые пять лет любого коммерческого здания или жилого комплекса, возрастом не менее 30 лет и трехэтажным.

Закон не будет ограничиваться центром города. Владельцам недвижимости потребуется нанять квалифицированных специалистов по дизайну для выполнения работы и составления отчета. Этот процесс может стоить от 1000 до 20000 долларов, в зависимости от города, размера и возраста здания, выбора фирмы и масштабов. анализа.

Этот план не высечен на камне. Симперман предупреждает, что детали могут – и, вероятно, будут – изменяться до и во время слушаний в городском совете. Рональд О’Лири, городской директор по строительству и жилищному строительству, сказал, что его департамент рассчитывает работать с членами совета над разработкой предлагаемого постановления.

Пока еще рано говорить, как будет выглядеть программа. И город обязательно встретит критиков, которые скажут, что ограничения слишком обременительны или, с другой стороны, недостаточно строгие.Но после более чем месяца исследований кажется вероятным, что Кливленд будет придерживаться требования о проверке фасадов, которое будет вдохновлено законами других городов, местными группами недвижимости, инжиниринговыми фирмами и техническими организациями.

«Это произошло здесь», – сказал О’Лири об обрушении парапета в Гарфилд-билдинге, в результате чего были закрыты три улицы в центре города, включая Винсент-авеню, которая до сих пор не открылась. “Это вполне предсказуемое событие, которое может повториться снова, учитывая высоту и возраст зданий.

«В то время, – добавил он, – я не знал достаточно, чтобы сказать, что нам действительно нужно что-то делать, а это означает, что нам нужно взглянуть на наш строительный кодекс и что-то исправить … Я не собираюсь окончательно сказать, что мы собираемся, но мы склоняемся в этом направлении “.

«Никто не хочет, чтобы зона падающих камней»

Чикаго был первым городом США, в котором в 1970-х годах было принято решение о введении в действие постановления о фасаде, после того, как женщина была убита в результате падения каменной кладки. Нью-Йорк выполнил свои требования к инспекции в 1980 году после того, как обломки здания убили студента колледжа.

В 1984 году бетонный карниз обрушился на здание в центре города Колумбус, в результате чего несколько человек получили ранения, в том числе член городского совета, правая нога которого была отрезана ниже колена. В следующем году Колумб создал свою программу внешнего осмотра.

Рабочие перекрыли улицы и убрали мусор на Восточной Шестой улице во вторник утром в середине апреля после того, как кирпичи упали на землю с вершины Гарфилд-билдинг.

Нью-йоркский архитектор Майкл Петерманн может составить подробный список трагедий, кульминацией которых стала недавняя смерть нью-йоркского малыша, убитого куском декоративного терракотового подоконника.

Даже в таких городах, как Нью-Йорк, который соперничает с Чикаго за соблюдение строжайшего национального закона о проверке фасадов, периодические проверки не гарантируют, что никто не пострадает. Но, как утверждают сторонники, более внимательное изучение помогает.

«Эмпирических данных нет», – сказал Петерманн, руководитель инженерной фирмы Wiss, Janney, Elstner Associates Inc. и председатель целевой группы по проверке фасадов ASTM International, консорциума экспертов, которые разрабатывают стандарты для всего, от потребительских товаров. строительству.

«В основном это анекдотично. Было обнаружено много вещей, которые необходимо отремонтировать. Но если аварии не происходит, как это считать?»

Здания похожи на живые существа. Они сдвигаются и оседают, расширяются и сжимаются.

Необработанные стальные опоры, распространенные в структурах конца 1800-х и начала 1900-х годов в центре Кливленда, ржавеют, ослабевают и гнутся. Вода просачивается в щели между кирпичами или ползет за терракотовую плитку, замораживаясь и постепенно сдвигая куски фасада с места.Сто лет назад здания не обязательно были спроектированы так, чтобы выдерживать эффект аккордеона экстремальных температур. Они набухают от жары и сужаются на холоде, создавая напряжение и трещины возле углов.

«Строительный раствор со временем превращается в песок», – сказал Рон Чаплицки, инженер и вице-президент Barber & Hoffman, строительной инженерной фирмы, расположенной в центре города. «Сталь превращается в коррозию или ржавчину. Все материалы, которые использовались в здании, были получены из земли. Из-за силы тяжести все это хочет вернуться.”

Чтобы оценить целостность здания, инженер может начать с изучения конструкции с улицы, используя бинокль или телескоп. Консультанты возводят строительные леса и осматривают стену или несколько стен, крупным планом, вырезая или просверливая фасад. при необходимости взглянуть на то, что происходит под поверхностью.

Если возникнут непосредственные опасения по поводу безопасности, владелец собственности может установить защитные леса, установить сетку или ремни, чтобы части фасада не соскользнули, или удалить материалы, такие как шаткая парапетная стена.Исправления могут варьироваться от простого соскабливания и конопатки до обширного и дорогостоящего ремонта кладки.

Барбер и Хоффман был известным инженером-строителем во время пятилетней реставрации Терминальной башни, завершившейся в 2010 году. Чаплицки видел, как сталь в культовой башне и других исторических зданиях истерлась до тонкости после десятилетий ветхости. Иногда подрядчики могут залатать сталь, приварив новую пластину к существующей конструкции. Однако в крайних случаях требуется замена, как в случае серьезной хирургии.

Чаплицки поддерживает идею местного закона об инспекции фасадов. Он признал, что такое требование может привести к увеличению бизнеса для инженерных фирм, но подчеркнул, что безопасность является его первостепенной заботой.

«В других городах это есть. … Конечно, им тоже необходимо обеспечить соблюдение этого закона. Но на плечах владельца или менеджера здания ложится забота о содержании своего здания – не только внутри, но и в том, что оно не становится тем, что я называю зоной падающих камней », – сказал он. “Никто не хочет, чтобы в городской зоне была зона падающих камней.«

« Я не иду слишком близко к зданиям »

В конце прошлого года строительные леса появились перед Парк-билдингом, историческим офисным зданием, превращенным в кондоминиумы, на Публичной площади в центре города.

Мэтт Хауэллс, который перепрофилировал 111-летнее здание под жилые дома в 2007 году, сказал, что осенью во время рутинных работ по герметизации окон возникли проблемы с фасадом. С тех пор владельцы кондоминиумов наняли Barber & Hoffman для оценки внешнего вида здания, что позволило стальной каркас, обернутый красным кирпичом.

Тоннель строительных лесов защищал пешеходов от строительного мусора на Восточной Шестой улице в центре Кливленда в апреле.

Хауэллс сказал, что у Park Building не было заметных проблем с фасадом до или во время переоборудования кондоминиума. «Все было в хорошем состоянии, – сказал Хауэллс, второй человек, владеющий зданием с момента его открытия в 1904 году. – В прошлом году мы увидели серьезную деградацию. Это произошло так быстро».

Эта деградация включала видимое движение кирпичей у парапетной стены здания, которая была привязана и закреплена.Хауэллс не знает точной причины проблем, но он задается вопросом о влиянии всего ближайшего строительства в сочетании с более чем столетними изменениями температуры и землетрясением 2013 года, которое возникло в Канаде и вызвало толчки в центре Кливленда.

Обычная программа проверки фасадов кажется разумной идеей, сказал Хауэллс, особенно для города с таким большим количеством исторических зданий в центре. Но он считает, что требовать проверки каждые пять лет было бы чрезмерным.

«Я думаю, это многовато, – сказал он.«Это всего лишь одна из тех вещей, которые накладывают на владельцев ограничения, которые могут быть ненужными для 80 или 90 процентов зданий. Это просто одна из тех вещей, от которых вы получаете несколько плохих яблок».

Forest City Enterprises, Inc., публичная компания, владеющая Терминальной башней и большей частью комплекса Тауэр-Сити, нанимает внешних инженеров для проведения периодических проверок фасадов. Брайан Каппелли, вице-президент по операциям, курирующий офисную недвижимость компании в Кливленде, не считает, что общие черты потенциального закона о внешнем осмотре звучат неразумно.По его словам, Форест-Сити уже подчиняется.

«Мы находимся на тех зданиях, правда, ежегодно», – добавил он. “Может быть, мы не изучаем все здание ежегодно, но мы рассматриваем здания. Это может быть одна сторона фасада каждый год или что-то в этом роде … Я не могу вам сказать что каждый год мы проводим полную инспекцию, но обязательно каждые несколько лет ».

Местные организации по недвижимости, в том числе Ассоциация владельцев и менеджеров зданий Большого Кливленда, еще не высказали свою позицию по этой идее.Скотт Эстерли, директор группы по правительственным и общественным делам, сказал, что разговаривал с членом совета Цимпермана и изучал программы в других городах.

BOMA представляет владельцев примерно 40 миллионов квадратных футов зданий на северо-востоке Огайо, включая выдающиеся офисные башни в центре города. В других городах такие группы поддержки и владельцы собственности выступают против законов о проверке фасадов, называя их нефинансируемыми мандатами или излишними расходами.

Дэвид Вондоловски, исполнительный секретарь Кливлендского совета строительных и строительных предприятий, сказал, что пятилетний цикл инспекций кажется разумным и эффективным.Его организация представляет каменщиков и других рабочих, которые выиграют от повышенного спроса на инспекции и ремонт зданий.

«Я абсолютно уверен, что, если бы закон был принят, это помогло бы сделать улицы более безопасными», – сказал Вондоловски. «Я не хочу звучать как Цыпленок и говорить вам, что небеса падают. Но со временем, конечно, во многих пустующих зданиях это будет происходить и дальше.

« Когда я иду по улице в центре Кливленда, – добавил он, – я не иду слишком близко к зданиям.«

« Множество движущихся частей »

Эксперты отрасли ищут способы сделать проверки более доступными и тщательными.

Например, фирма Петерманна изучает возможность использования дронов – беспилотных роботизированных транспортных средств, которые могут напоминают крошечные вертолеты – для проведения крупномасштабного сканирования зданий. Существуют препятствия для использования дронов в крупных городах, плотно заполненных зданиями и людьми, поэтому первые испытания дронов проводятся в сельской местности или в небольших городах.

Петерманн сказал, что дроны, используемые для инспектирования зданий в Европе, могут снимать подробные видео и фотографии за небольшую часть стоимости установки строительных лесов и найма рабочих. В таком городе, как Нью-Йорк, с тысячами богато украшенных зданий, дроны могут предложить перспективу получения более точных данных по более низкой цене.

Такая технология могла бы появиться медленнее в Огайо, где в Колумбусе есть относительно простые требования к проверке фасадов, а Цинциннати и Кливленд находятся на ранних стадиях разработки программ.В Цинциннати частичное обрушение 150-летнего здания в конце прошлого года стимулировало разговоры между городскими властями, группами в центре города и владельцами зданий о внешнем осмотре.

«Я думаю, что нам действительно нужно заручиться поддержкой людей, которые будут подвергнуты принудительному исполнению», – сказал Эдвард Каннингем, менеджер подразделения по обеспечению соблюдения законодательства Цинциннати.

В Колумбусе большинство владельцев зданий соблюдают требования инспекции, хотя некоторые отчеты об имуществе появляются с опозданием на несколько месяцев, сказал Райан Келси, аналитик городского управления по его программе отчетов по критически важным наблюдениям.

Закон Колумба распространяется только на центр города, охватывающий от 400 до 500 зданий. Город требует отчетов об инспекции каждые пять лет для зданий, которым не менее 20 лет. Этот закон исключает дома, от односемейных домов до домов на три семьи, но применяется к большинству других зданий. Для недвижимости ниже трех этажей не требуется инженер, но владельцы все равно должны провести осмотр и подать отчет.

Арендодатели, которые не выполнят договор, могут быть оштрафованы или лишены права получения разрешений на строительство будущих проектов в непроверенных зданиях, сказала Келси.Город также отправляет своих собственных инспекторов для визуального осмотра несоответствующих зданий.

Петерманн, который консультировался с Филадельфией и Милуоки по поводу их усилий по проверке фасадов, сказал, что законы несовершенны. А принятия законодательства недостаточно.

«Нет никакой гарантии, что постановление фасада не приведет к большему количеству несчастных случаев в будущем», – сказал он. «Есть много движущихся частей. Все зависит от качества законодательства. Правил и протоколов, установленных для контроля за соблюдением законодательства.Качество фасадного инспектора. И, наконец, поведение и серьезность владельца здания, который действительно контролирует большую его часть ».

Greater Remington Improvement Association

Что такое Программа улучшения коммерческих фасадов Remington?

Программа улучшения коммерческих фасадов Remington – это грантовая инициатива по усовершенствованию витрин, осуществляемая Ассоциацией по благоустройству Большого Ремингтона (GRIA). Целью программы является поощрение и оказание помощи владельцам собственности и бизнеса, расположенным в Ремингтоне, в восстановлении и улучшении внешнего вида фасадов своих зданий и сохранении исторического характера района.

Для получения дополнительной информации о процессе подачи заявки см. Как работает процесс подачи заявки ?. Только работы на фасадах, выходящих на улицу, имеют право на грантовое финансирование.

Как работает эта программа?

Программа улучшения фасада предусматривает до $ 20,000 в пополнение средств на ремонт и реставрацию фасада. Для проектов под 10 000 долларов США, требуется соответствие 25% кандидатов, для проектов стоимостью более 10 000 долларов США Требуется соответствие заявителя на 50%. Это означает, что если вы подаете заявку на получение $ 1000 гранта, вам нужно будет вложить в проект не менее 250 долларов.если ты подать заявку на грант в размере 10000 долларов США, вам необходимо будет инвестировать не менее 5000 долларов США в проэкт. Работа, начатая или завершенная до утверждения GRIA, не подлежит финансированию. г. цель этой программы – способствовать реставрации зданий, исторических сохранение и повышение экономической жизнеспособности за счет улучшения строительства фасады.

Кто может подать заявку на получение средств Программы улучшения фасада?

Любые собственник или арендатор (с разрешения собственника) может подать заявку на финансирование.Право на участие находится в установленных пределах исторического района Ремингтон и ограничен коммерческими только здания. См. Прилагаемую карту Remington Historic. Округ.

На какие ремонтные и реставрационные работы полагаются средства Программы улучшения фасада?

  • Вывески
  • Покраска
  • Реставрация архитектурных деталей в исторических зданиях и удаление элементов, закрывающих любые такие архитектурные детали
  • Установка или ремонт знаков, которые красиво интегрированы в архитектура здания, включая его оконные части, дверные проемы и навесы или навесы (знаки могут идентифицировать бизнес, но не рекламировать product)
  • Установка соответствующего освещения с целью освещения снаружи и / или вывесок здания
  • Снятие и / или установка навесов, навесов или ставен
  • Очистка и / или перекраска фасада здания
  • Очистка и / или или перетяжка кирпича и другой каменной кладки
  • Замена изношенных окон, дверей и / или обрамления, видимых с улицы
  • Удаление сплошных откатных ворот безопасности
  • Улучшение доступа в соответствии с Законом США об инвалидах (ADA) (внешний вид только)
  • Ландшафтный дизайн улучшения, непосредственно примыкающие к объекту собственности (ограничено работать в пределах или в непосредственной близости от и видимых для общественности Кстати)
    Каковы некоторые примеры неприемлемых расходов?
  • Крыши
  • Парковочные места
  • Новое строительство
  • Улучшение интерьера
  • Оборудование или инвентарь
  • Не подходит методы очистки, ремонта, замены или изменения, не входящие в соблюдение Стандартов Секретаря Интерьера для Реабилитация
  • Проекты, завершенные до утверждения заявки
  • Любые работы, которые не были выполнены лицензированным подрядчиком или субподрядчиком

Если подрядчик нанят для выполнения работ, он должен иметь лицензию MHIC.Ценовые предложения требуются как часть процесса подачи заявки – установленная сумма будет утверждена и не может быть изменена, даже если стоимость проекта будет увеличиваться после завершения. Если вы решите выполнить работу самостоятельно или нанять подрядчика, не имеющего лицензии MHIC, оплата труда не будет засчитана.

Есть ли какие-либо рекомендации по дизайну?

Да, проект должен соответствовать стандартам Министерства внутренних дел по реабилитации. Стандарты доступны на веб-сайте Службы национальных парков: https: // www.nps.gov/tps/standards/four-treatments/treatment-rehabilitation.htm

Проекты

также должны соответствовать общему видению, изложенному в Генеральном плане района Ремингтон. Генеральный план Ремингтона доступен на сайте GRIA: https://griaonline.org/neighborhood-master-plan/

Как работает процесс подачи заявки?

  1. Кандидаты должны предоставить все материалы заявки в Комитет по землепользованию GRIA. Комитет и Исторический фонд Мэриленда рассмотрят заявки. Кандидатам рекомендуется встретиться с персоналом перед подачей заявки, чтобы убедиться, что пакет заявки заполнен и соответствует стандартам. По вопросам, касающимся процесса подачи заявки, отправляйте электронное письмо по адресу [email protected]
  2. Комитет по землепользованию GRIA рассмотрит предложения и согласовывает согласование с государственными органами.
  3. Комитет по землепользованию GRIA выдаст письмо-обязательство после получения одобрения. В письме будет указана конкретная предоставленная сумма и все условия утверждения.Сумма гранта указана в Письме-обязательствах и не будет изменена после начала проекта. Работа, выполненная до Письма-обязательства, не подлежит финансированию.

Где я могу скачать приложение и какое из них использовать?

Заполните следующую форму и отправьте ее на фасад[email protected]

Что произойдет после утверждения моей заявки на проект?

проект должен быть завершен в течение 6 (шести) месяцев.Шестимесячный срок период начнется после того, как будет выпущено письмо-обязательство. Расширения Срок реализации проекта может быть предоставлен по усмотрению GRIA.

Заявитель несет ответственность за получение всех разрешений на строительство и любой другой Город согласования на выполняемые работы. Заявитель несет ответственность за соответствие всем применимым стандартам и условиям безопасности. Изменения объем работ должен быть предварительно одобрен GRIA. Кандидат также соглашается поддерживать собственность и улучшения.

Что произойдет, если мой окончательный проект будет стоить больше или меньше первоначальной сметы?

Если финальный проект стоит дороже первоначальной сметы, финансирование сумма останется такой, как было первоначально утверждено. Финансирование не может увеличиваться потому что это повлияет на финансирование других кандидатов. Однако если окончательная стоимость проекта меньше первоначально утвержденной, вы получите 50% или 25% от более низкой стоимости (в зависимости от того, является ли проект более или менее 10 000 долларов США). Это позволит нам использовать лишние средства для другие проекты.

Как мне получить компенсацию за мой проект?

Грант средства выдаются на возмездной основе и не могут быть выданы до тех пор, пока проект завершен. Прежде чем чек будет выписан, кандидаты должны необходимо предоставить отчет о завершении проекта, включая подтверждение оплаты для проекта. Комитет GRIA по землепользованию должен рассмотреть заполненный проект, чтобы определить, что выполненная работа соответствует работе одобренный. Как только работа будет одобрена, будет выписан чек на возмещение. изданный.

Важность инспекций фасадов зданий

Кирпичные, каменные, стальные и стеклянные фасады наших городских жилых и коммерческих многоэтажек создают культовые виды, столь же узнаваемые, как и силуэты, частью которых они являются. Поддержание внешнего вида в хорошем состоянии является обязанностью ассоциации совладельцев здания или правления. Фасады зданий должны не только хорошо выглядеть, но и хорошо функционировать. Они должны защищать конструкции, которые они закрывают, а также быть безопасными для прохожих.Если вы являетесь членом ассоциации совладельцев кондоминиума, построенного в пять этажей или выше, то вы знаете, как важно регулярно проверять фасад.

Регулярные проверки необходимы для общего обслуживания здания. Осмотр фасада может выявить проблемы с недвижимостью до того, как они перерастут в проблемы. Знание существующих и потенциальных проблем имеет решающее значение для обеспечения безопасности, эстетики и ценности здания. Это особенно важно, потому что дом часто является самым крупным капиталовложением на всю жизнь.

Когда и как проводить осмотр фасада

Инженеры-конструкторы обычно рекомендуют проводить осмотр фасада каждые пять лет, если здание находится в хорошем состоянии. Фактически, в Квебеке этот пятилетний интервал предусмотрен законом. Эксперты также сходятся во мнении, что если здание находится в удовлетворительном состоянии, то осмотр следует проводить с интервалом в два-три года. Кроме того, если здание находится в плохом состоянии, рекомендуется ежегодно проверять фасады. Инспектор должен иметь квалификацию местной юрисдикции для проведения осмотра фасада.Обычно это означает наем зарегистрированного архитектора или профессионального инженера.

Признаки износа искать

Согласно данным Управления строительства провинциального правительства Квебека, RBQ (Régie du bâtiment du Québec), есть признаки ухудшения состояния, видимые невооруженным глазом, которые указывают на необходимость тщательного и тщательного осмотра фасада профессионалом. К ним относятся такие признаки, как трещины, пятна ржавчины, физический износ балконов и смещение каменных или бетонных блоков или кирпичей.

Законодательство об осмотре фасадов

В Канаде Национальные строительные нормы и правила являются моделью, которая формирует основу для всех провинциальных строительных норм. Квебек – единственная провинция, где инспекции фасадов зданий предусмотрены законом в соответствии с очень конкретными условиями. Закон (законопроект 122) также применяется к многоуровневым гаражам в Квебеке. Инспекции должны проводиться лицензированным членом профессионального инженерного общества провинции, OIQ (Ordre des ingénieurs du Québec).Цель закона – обеспечить отсутствие на фасадах и гаражах каких-либо дефектов, которые могут поставить под угрозу безопасность или создать опасные условия.

Что это значит для вас

Когда речь идет о многоэтажных кондоминиумах на пять этажей выше, инспекция фасадов приносит пользу всем. Ассоциация совладельцев и руководство будут уверены, что здание безопасно. Жители будут уверены. Даже люди, просто проходящие мимо здания, будут в безопасности. Регулярный осмотр вашего здания обеспечивает безопасность для всех.Вы будете защищать конструкцию здания, защищать инвестиции жителей и, возможно, спасать жизни.

Когда пришло время провести инспекцию фасада вашего здания, лучше всего доверить эту работу инженерной фирме, специализирующейся на услугах по инспекции зданий. Ищите тех, чьи аккредитованные инспекторы имеют за плечами несколько лет опыта.

Есть идея, комментарий или хотите стать соавтором? Свяжитесь с нами по адресу welcomemat @ propertyguys.ком сегодня!


Автор
Ortam Groupe – это группа консультантов в области экологической, геотехнической и строительной инженерии. Они специализируются на проверке конструкций, управлении проектами, а также на обнаружении и обеззараживании плесени и асбеста. Основанная в 2002 году, Ortam Groupe обслуживает предприятия и частных лиц в регионах Торонто, Монреаль, Квебек и Майами.

Юридический меморандум LU08: Сохранение исторического наследия: не только фасад

СОХРАНЕНИЕ ИСТОРИИ: НЕ ПРОСТО ФАСАД

Сохранение исторических ресурсов – это усилие, в которое вовлечены федеральное правительство, штат Нью-Йорк, крупные корпорации и отдельные домовладельцы.Разнообразие проектов варьируется от реставрации огромных оперных театров в центре города, воплощающих в себе элегантность и почти мифологические таланты утраченных временем исполнителей, до скромных рядных домов в центре города или скромных фермерских домов. Для многих сохранение – это страстное посвящение своей жизни защите и восстановлению достижений наших предков. Для муниципалитетов успешное сохранение исторического наследия является одной из главных задач выборных должностных лиц: экономической жизнеспособностью.

Защита и сохранение исторических ресурсов муниципалитетами по экономическим, культурным, эстетическим и другим соображениям было признано судами нашей страны правомерным осуществлением полномочий муниципальной полиции.Одним из наиболее важных дел, подтверждающих силу закона об исторических достопримечательностях, является дело Penn Central Transportation Co. против города Нью-Йорка , 438 US 104 (1978), в котором Верховный суд Соединенных Штатов подтвердил законность города. который мешал владельцу строить в воздушном пространстве над своим имуществом. Разрешение строительства значительно изменило бы историческую внешнюю архитектуру и внешний вид Центрального вокзала, и, хотя это не было рассмотрено Судом, внутренние особенности.Суд вынес решение против собственника по вопросу о том, является ли закон незаконным изъятием частной собственности без справедливой компенсации.

В дополнение к этому прецеденту, полномочия по сохранению исторических памятников были также кодифицированы штатом Нью-Йорк. Раздел 96-а Общего муниципального закона гласит: «… любой округ, город, поселок или деревня уполномочен устанавливать правила, особые условия и ограничения для защиты, улучшения, сохранения и использования мест, районов, участков. , здания, сооружения, произведения искусства и другие объекты, имеющие особый характер или особый исторический или эстетический интерес или ценность… »

Другие источники полномочий включают § 10 [1] (a) (11) муниципального закона о самоуправлении, который дает округам, городам, поселкам и деревням право принимать местные законы для «… защиты своей физической и визуальной среды». Это будет включать историческое сохранение.

Вначале законы о сохранении исторических памятников стремились контролировать внешний вид и изменение внешнего вида исторических памятников и соседних построек. Из-за соображений конфиденциальности и опасения чрезмерного вмешательства правительства эти законы не регулировали интерьеры исторических зданий.Эта линия, однако, была нарушена, поскольку суды поддержали распространение муниципального нормативного контроля в целях сохранения исторических памятников на интерьеры зданий на том основании, что это служит законной общественной цели сохранения исторических интерьеров для нынешнего и будущих поколений.

В 1973 году город Нью-Йорк внес поправки в Закон о сохранении достопримечательностей, позволяющие Комиссии по достопримечательностям определять внутренние достопримечательности как исторические «для образования, удовольствия и благополучия жителей города» (Н.Y. КоАП § 25-301 [b] [g]). Так было до 1993 года в деле Teachers Insurance and Annuity Assn. против города Нью-Йорк , 82 NY2d 35, что Апелляционному суду, высшему суду штата Нью-Йорк, была предоставлена ​​возможность рассмотреть поправку, которая разрешила историческое обозначение мест, обычно открытых или доступных для общественности, или на которую обычно приглашали публику. Суд постановил, что ресторан, как и вестибюль театра или вокзала, является местом, куда обычно приглашают публику.Суд также оставил в силе § 25-302 [1] Административного кодекса штата Нью-Йорк, который предусматривает, что обозначение внутреннего ориентира также распространяется на:

[Внутренние] архитектурные особенности [определяются как] архитектурный стиль, дизайн, общее расположение и компоненты интерьера, включая, помимо прочего, вид, цвет и текстуру строительного материала, а также тип и стиль всех окон. , двери, фонари, вывески и другие приспособления, относящиеся к такому интерьеру.

Суд очень широко истолковал язык «и другие приспособления, относящиеся к такому интерьеру».Вместе с постановлением о том, что ресторан был местом, куда обычно приглашалась публика, суд подтвердил знаковое обозначение Комиссии по достопримечательностям входа в здание, вестибюля, гриль-зала, бильярдной и столовых на балконе, мраморного бассейна, бара из орехового дерева. , поверхности стен, поверхности потолка, двери, перила, драпировки и две подвесные металлические скульптуры. Если местный закон о сохранении исторических памятников содержит положения, аналогичные тем, которые были утверждены Судом в этом деле (или обеспечивает еще большую конкретность), похоже, муниципалитет может определить другие предметы, такие как мебель, осветительные приборы, оборудование, изделия из дерева, лестницы, камины. мантии, ковры, декоративные накладки и т. д.Как и в случае с местными постановлениями, касающимися сохранения исторического наследия в целом, важно, чтобы значение интерьеров и внутренних элементов, которые должны быть сохранены, подтверждалось тщательным исследованием и документацией.

Таким образом, муниципалитеты Нью-Йорка могут охранять определенные исторические интерьеры в соответствии с местными законами, хотя это еще не практика, когда речь идет о полностью частных зданиях, таких как жилые дома.


Государственный секретарь уполномочен оказывать помощь местным органам власти и предоставлять общую информацию общественности в соответствии со статьей 6-B Закона штата Нью-Йорк об исполнительной власти.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.