Стоимость строительства дома форум: Сколько стоит построить дом? – 71 ответ на форуме Woman.ru (5084253)

Основные расходы — это любые расходы, которые финансируют физическую структуру дома, включая материалы, ландшафт, рабочую силу и даже общую стоимость строительства. В период с 2020 по 2021 год средняя цена нового дома составляла 525 000 долларов. По оценкам Harrison Architects и CTA Builds, простой и простой индивидуальный дом может стоить от 350 долларов за квадратный фут. Дизайн и строительство дома средней стоимости может стоить где-то от 400 до 500 долларов, в то время как для элитных роскошных домов эта цифра может составлять около 500 долларов за квадратный фут или больше.

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest.

Сиэтл соответствует уникальному домашнему стилю Северо-Западного региона, который обычно демонстрирует конструкцию с деревянным каркасом, стеклянные окна от пола до потолка и открытую планировку этажей с открытыми стойками и балками. Учитывая этот преобладающий домашний стиль, в Сиэтле наблюдался рост цен на пиломатериалы в 2020 году до первого квартала 2021 года, когда примерно в мае этого года затраты выросли до 1711 долларов за тысячу футов досок. Одной из причин такого увеличения может быть приток новых домовладельцев, желающих поселиться в городе. Однако, помимо пиломатериалов, выросли цены и на другие материалы, такие как стальные трубы (22%), конструкционная сталь (14%) и фанера (24%). С тех пор цена на каркасные пиломатериалы снизилась до 400 долларов за тысячу досочных футов, чтобы сохранить конкурентоспособность на рынке, что делает это снижение цен идеальным временем для строительства дома в Сиэтле. Эта тенденция соответствует типичному ежегодному рынку жилья в городе, где примерно в августе он остывает, уступая место открытию школ.

К погоде в Сиэтле тоже стоит подготовиться, так как в этом году в Вашингтоне ожидается еще одна зима Ла-Нинья, что может привести к гораздо более низким температурам. При погоде, которая может колебаться от 38°F до 47°F, важно установить отопление, такое как котел (от 3500 до 10 000 долларов) или печь с принудительной подачей воздуха (от 700 до 2000 долларов).

ADU — это технический термин для любого автономного дополнения к основному жилому пространству. может быть пристроен или находится в пределах основного места жительства ( AADU ) или полностью отделен или отдельно , но все еще находится в собственности ( DADU ). Эти помещения, как правило, имеют собственные спальные помещения и гостиную. Что отличает его от художественных студий, гостевых комнат и других вспомогательных зданий, так это то, что у него есть собственная кухонная раковина и плита, которые не допускаются в упомянутые помещения. DADU, или обычно называемые коттеджами на заднем дворе, обычно дороже, чем AADU, поскольку это похоже на создание нового дома, который включает в себя фундамент, внешние стены и крышу. В зависимости от материалов и конструкции AADU в Сиэтле (цокольный этаж) может стоить от 175 000 до 275 000 долларов, а DADU — от 250 000 до 550 000 долларов.

Дополнительные расходы — это нематериальные расходы, связанные со строительством дома и помимо него, такие как архитектурный дизайн, плата за разработку земли, плата за разрешение на строительство, инженерные сборы и другие разные расходы. Плата за разрешение в Сиэтле варьируется от проекта к проекту, но обычно она составляет от 1 до 2% от стоимости строительства.

По всем Соединенным Штатам наблюдается нехватка земли, особенно для участков, готовых к строительству. Названный «одним из самых быстрорастущих городов США», в 2020 году из этого района выехало больше людей. В этом году населению удалось восстановиться, и, по данным Ассоциации центра города Сиэтл, как население, так и заполняемость квартир в городе, особенно в центре города. Сиэтл достиг рекордно высокого уровня. При заинтересованности покупатель может заплатить около 258 023 долларов за один лот, что является средней ценой для округа Кинг, хотя эта стоимость включает все типы земель, которые в настоящее время продаются в этом районе, такие как незастроенные площади, сельскохозяйственные угодья и улучшенные свойства. Эта цена также не включает плату за землю, взимаемую городскими властями, которая будет подробно описана в следующем разделе.

4 октября прошлого года городской совет Сиэтла согласился отменить зонирование «для одной семьи» и вместо этого будет называть эти районы «районными жилыми зонами». Этот подвиг является попыткой спроектировать более комплексный взгляд на развитие района, который готовится к обновлению комплексного плана 2024 года. Ожидается, что это приведет к более плотной застройке большего количества жилья и большего количества районов смешанного использования. Районные жилые зоны занимают почти половину пригодных для застройки земель в Сиэтле и почти 75% жилых районов.

Все платежи, относящиеся к строительству, должны подаваться в Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI). Департамент выдает разрешения на землепользование, строительство, торговлю и даже проводит инспекции, связанные со строительством и жильем, чтобы убедиться, что они соответствуют нормам и стандартам.

Плата за разрешение на строительство покрывает время, необходимое для рассмотрения и проверки планов строительства, что составляет от 1 до 2% расходов. SDCI имеет базовую плату и почасовую ставку в размере 231 доллара США и почасовую ставку в размере 39 долларов США.4 для обзора землепользования, все из которых указаны в подзаголовке IX подзаголовка платы SDCI за 2021 год. Как правило, стоимость варьируется в зависимости от проекта, и с этого года стоимость увеличилась на 1,0%. Для строительства на участках с уклоном также требуется специальное разрешение, а именно освобождение от экологически критической зоны (ECA). Критические области имеют дополнительную плату, которая включает в себя комплексную проверку или изменения, требующие смягчения последствий. Подробности можно найти в обзоре плана округа Кинг:

Округ Кинг также обновил свои сборы за строительство жилых домов для одной семьи на 2021–2022 годы, и новые сборы за индивидуальные дома можно увидеть ниже:

Далее реформа ADU 2019 г. , Сиэтл запустил ADUniverse — оптимизированный процесс, который предлагает 10 предварительно одобренных дизайнов ADU. Плата за разрешение для новых квартир начинается от 140 долларов, и внедрение этой системы экономит домовладельцу около 1500 долларов, когда речь идет о плате за разрешение, и от двух до шести недель на ожидании утверждения проекта. Хотя проекты утверждаются легче, домовладелец по-прежнему несет ответственность за проверку зонирования, подготовку участка и другие необходимые требования для конкретного участка. В округе Кинг сборы за рассмотрение заявления и проверку разрешений на дополнительные жилые помещения в домах на одну семью составляют:

Плата за рассмотрение заявки 

• Минимум: 2354 долл. США 
• Сайт: 1869 долл. США 
• Разбрызгиватель: $578

Плата за проверку разрешений 

• Минимум: 1,27 доллара США за квадратный фут 
• Разбрызгиватель: 1032 долл. США

Архитекторы взимают плату за проекты по-разному, в зависимости от проекта или клиента. Стоимость будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер, объем и сложность рассматриваемого проекта. Некоторые дизайн-проекты просты и понятны, в то время как другие могут потребовать обширных исследований и внимания к деталям. Из-за этой изменчивости подходов к архитектурному проектированию многие архитекторы будут предоставлять только предполагаемые диапазоны затрат для различных этапов проекта, но фактический счет будет основан на фиксированной почасовой ставке.

Смета гонораров за архитектуру обычно рассчитывается как процент от общей стоимости строительного проекта. При работе с полным спектром услуг плата за архитектуру, вероятно, будет составлять от 10 до 15% от общей стоимости проекта. Тем не менее, это может быть всего 5% для самых основных услуг.

Как правило, плата за архитектуру ниже для новых строительных проектов и составляет от 10 до 12% от общей стоимости строительства. Плата за дополнения и реконструкцию выше и составляет в среднем от 12 до 15% от общей стоимости, без учета платы за дополнительные услуги. Средняя стоимость найма архитектора в Сиэтле составляет 9 долларов.410 долларов, что примерно на 60% больше, чем средняя стоимость по стране в 5725 долларов. Плата за дизайн ADU может варьироваться, но предварительно одобренные проекты, предлагаемые правительством Сиэтла, стоят 1000 долларов в качестве гонораров, которые пойдут архитектурной фирме.

Согласно разрешениям BuildZoom в период с 2020 по 2021 год средняя стоимость строительства в Сиэтле составляет 588 016,42 долларов США. HomeAdvisor также указал, что средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет около 285 239 долларов., что составляет почти половину среднего показателя по Сиэтлу. Этот разрыв наблюдается не только в новом строительстве, но и в реконструкции. Согласно данным исследования «Стоимость реконструкции по сравнению со стоимостью» (CVV) за 2021 год, стоимость большинства строительных работ в Сиэтле в среднем выше, чем в среднем по Тихоокеанскому региону и по стране. Это включает в себя ремоделирование как среднего, так и высококлассного уровня, например, добавление ванных комнат, реконструкцию ванны, реконструкцию кухни и замену внешних элементов. Тем не менее, когда дело доходит до медианных цен на жилье, Сиэтл по-прежнему остается средним со стоимостью дома в 760 000 долларов по сравнению со следующими четырьмя городами.

В Киркленде больше людей, покупающих дома, чем реальное количество доступных домов, что делает его рынком продавца. Стандартная стоимость в городе составляет 1 023 625 долларов США с учетом сезонных колебаний и включает только дома среднего уровня. В сентябре 2021 года средняя стоимость дома достигла 1,1 миллиона долларов при цене 567 долларов за квадратный фут и цене продажи 1 миллион долларов.

В Bellevue больше покупателей, чем доступных домов. Стандартная стоимость в городе составляет 1 256 550 долларов, что на 20,3% выше, чем в предыдущем году, и включает только дома средней ценовой категории. В сентябре 2021 года средняя стоимость дома достигла 1,2 миллиона долларов при средней цене 563 доллара за квадратный фут и средней цене продажи 1,3 миллиона долларов.

Остров Бейнбридж также является рынком продавца, где стандартная стоимость дома составляет 1 135 836 долларов США и включает только дома среднего уровня. В сентябре 2021 года средняя стоимость дома достигла 950 000 долларов. Средняя цена за квадратный фут составляла 477 долларов, а средняя цена продажи — 1,2 миллиона долларов. Стоимость жилья увеличилась на 23,5% по сравнению с предыдущим годом.

Как и в предыдущих городах, Мерсер-Айленд также является рынком продавца, где покупателей больше, чем домов. Типичная стоимость дома среднего уровня в этом районе составляет 1,9 доллара.92 847. В сентябре 2021 года средняя цена домов составляла около 2,4 миллиона долларов, при этом стоимость квадратного фута составляла 666 долларов, а цена продажи – 2,5 миллиона долларов, что делает его самым дорогим городом в округе Кинг.

Рынок жилья в Сиэтле отличается высокой конкуренцией. Средний дом продается примерно на 3% выше прейскурантной цены, и на его продажу уходит в среднем семь дней. При средней цене $333,29.на квадратный фут, Сиэтл занимает шестое место в списке крупных городских районов, определенных Inspection Support Network, где есть самые дорогие дома на квадратный фут. Согласно исследованию Zillow, эта цена продолжает расти с каждым годом.

Судя по ответам, найденным на интернет-форумах, таких как Reddit, строительство дома с нуля обходится дорого. Большинство респондентов на форуме предлагали покупать или арендовать квартиры вместо строительства домов, но многие жители Сиэтла по-прежнему предпочитали строить дома в пригородах из-за более низкого риска заражения COVID.

Harrison Architects оценивает стоимость нового строительства в 350 долларов за квадратный фут для простого дома, 400 долларов за квадратный фут для дома среднего класса и 500+ долларов за квадратный фут для индивидуального дома. Тем не менее, эту смету расходов следует рассматривать как простое руководство, а не правило, потому что она может варьироваться в зависимости от общей площади в квадратных метрах и наличия помещений, строительство которых обходится дороже, таких как кухни и ванные комнаты, а не более доступных. простые пространства», такие как спальни, гостиные и столовые. Решение построить дом за городом может увеличить затраты на строительство примерно на 50 000 долларов за подключение к канализации, водопроводу, подключению газа или электричества, а также строительство подъездных путей и пешеходных дорожек.

Цены на сырье резко выросли со второго квартала 2020 года, и эта тенденция продолжается. Это произошло из-за временной остановки заводов в разгар пандемии. Больше всего пострадали цены на пиломатериалы и медные трубы, которые выросли на 49% и 45% соответственно. Другие строительные материалы, такие как трубы из ПВХ, медная проволока, фанера, трубопроводы, стальные трубы и конструкционная сталь, также пострадали от повышения цен. Этот резкий рост цен способствовал постоянному росту стоимости нового строительства и реконструкции в Сиэтле.

Что говорят ведущие строители и архитекторы домов на заказ, обслуживающие Сиэтл

Чтобы получить более подробную информацию о рынке жилья, мы обратились к строителям и архитекторам, обслуживающим Сиэтл, чтобы получить подробную информацию о текущих затратах жилищного строительства.

Лейн Уильямс из компании Lane Williams Architects решает проблему высоких затрат в Сиэтле, где промышленность испытывает дефицит материалов и рабочей силы на фоне высокого спроса. Другим фактором, который может способствовать увеличению затрат, являются усовершенствования и инновации в таких технологиях, как светодиодное освещение, домашняя автоматизация, теплоизоляция для повышения энергоэффективности или даже деревянные окна с алюминиевым покрытием, которые уменьшают необходимость частого планового технического обслуживания. Что касается текущей цены за квадратный фут новых домов, Уильямс заявила, что их дома с самой низкой ценой за последние два года составляли чуть менее 400 долларов, что, по ее мнению, было бы разумным с точки зрения стоимости с простым двухэтажным дизайном. Она добавила, что тот же диапазон дизайна, вероятно, будет стоить от 450 до 475 долларов с сегодняшними ценами. Что касается строительства среднего и высокого класса, цены начинаются от 550 до 700 долларов и достигают 1000 долларов за квадратный фут в зависимости от дома и стиля.

Кроме того, Кит Импер, руководитель отдела стратегического маркетинга компании Charter Custom Homes, углубился в основы управления затратами на строительство домов на заказ, где как можно раньше необходимо предоставить подробную информацию, особенности и непредвиденные обстоятельства для определения точной цены проекта. Например, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) может стоить от 25 000 до 100 000 долларов. Понимание образа жизни клиента может помочь подрядчику решить, какая система HVAC может быть лучшей для клиента и как она повлияет на некоторые детали в долгосрочной перспективе, такие как кровля, мебель и другая отделка. Импер также заявил, что рынок Сиэтла настолько сильно изменился за последние шесть месяцев, что в следующем полугодии цифры могут отличаться от текущих.

Пандемия COVID-19 привела к нехватке сырья и снижению уровня занятости, что значительно увеличило стоимость строительства. В то время как строительный бизнес снова начал набирать обороты, поскольку уровень занятости возвращается к допандемическому уровню, материальные затраты остаются высокими и будут продолжать расти на ожидаемые 4-6%. Задержки с поставками и транспортировкой сырья также сохраняются, вызывая нехватку материалов и трудности с удовлетворением потребностей быстро меняющегося рынка жилья Сиэтла. Все эти факторы способствуют восходящему ценовому тренду.

Если план президента Байдена стоимостью 2 триллиона долларов по восстановлению инфраструктуры и преобразованию экономики США будет реализован, ожидаемое увеличение строительных проектов еще больше подтолкнет спрос на сырье и снизит их существующее предложение, что приведет к повышению цен на общенациональном уровне. . Согласно историческим данным Jones Lang LaSalle (JLL), общие затраты на строительство в США ежегодно увеличивались на 3,5–5,5% в период с 2012 по 2019 год. Такие же темпы роста ожидаются в 2021 году9.0004

Стоимость домов в Сиэтле выросла на 12,3% за последний год и, как ожидается, вырастет еще на 13,5% в следующем году, согласно прогнозу Zillow. Кроме того, экономика Сиэтла находится на подъеме, и создается все больше и больше рабочих мест. Ожидается, что последует рост числа покупателей жилья. По сути, это повысит спрос на дома в этом районе. Учитывая скорость, с которой продаются дома, и текущее предложение сырья, используемого в строительстве, вполне вероятно, что затраты на жилищное строительство продолжат расти в предстоящем году.

Сколько стоит построить дом с четырьмя спальнями? [2023]

Средняя стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет от $1900 м2 до $3900+ м2, в зависимости от уровня отделки, материалов и труда.

Строители и архитекторы часто используют цифру за квадратный метр (м2) для расчета стоимости проекта, в том числе дома с 4 спальнями, подобного вашему. Это хорошая отправная точка для работы, и она дает вам представление о том, что вам нужно для бюджета для вашей работы.

Если вы хотите построить дом с 4 спальнями, вам нужно знать среднюю стоимость вашего проекта.

Исходя из фактических расчетов, используемых строителями, архитекторами и инспекторами, средняя стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет от 1900 до 3900 долларов США за квадратный метр.

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями варьируется в зависимости от ряда факторов, включая дизайн, детали, материалы, отделку, приспособления и аксессуары, которые вы выбираете — то, что строители называют «уровнем отделки». Существует три уровня отделки для материалов, отделки и креплений: низкий/бюджетный, средний и высокий/роскошный.

Эта статья может дать вам приблизительное представление о том, сколько стоит построить дом. Просто помните, что если вы хотите получить четкое представление о бюджете, вам нужно будет составить планы и попросить как минимум трех строителей оценить вашу работу.

• Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?
• Расчет квадратных метров
• Бюджетные расходы на строительство дома с 4 спальнями
• Кто может спроектировать мой дом с 4 спальнями?
• Разрешения на строительство и бюрократизм
• Наем строителя

Строители и архитекторы часто используют цифру за квадратный метр (м2) для расчета стоимости проекта, в том числе дома с 4 спальнями, подобного вашему. Это хорошая отправная точка для работы, и она дает вам представление о том, что вам нужно для бюджета для вашей работы.

Имея это в виду, вы можете ожидать, что дом с 4 спальнями будет стоить:

• 1900 долларов США за квадратный метр для одноуровневого кирпичного дома с 4 спальнями на ровном блоке с использованием бюджетных материалов

• 2400 долларов США за квадратный метр для одноэтажного дома с 4 спальнями, облицованного кирпичом, на ровном блоке с отделкой среднего уровня

• 2900 долларов США за квадратный метр за полностью кирпичный двухуровневый дом с 4 спальнями на ровном блоке с высококачественной отделкой

• Более 3900 долларов США за квадратный метр для архитектора, спроектировавшего полностью кирпичный двухуровневый дом с 4 спальнями на ровном блоке с использованием высококачественной отделки

Чтобы расчет стоимости квадратного метра (м2) имел смысл, вам также необходимо знать, как ее рассчитать. Это так же просто, как измерить длину площади, затем ширину, а затем умножить эти две цифры, чтобы получить квадратный метр (м2). Например, комната 2,55 м в длину и 1,45 м в ширину = 3,69 м².

Средний размер дома в Австралии в настоящее время составляет 230 квадратных метров. По данным CommSec Economic Insights, у нас вторые по величине дома в мире после США, в которых есть отдельно стоящие дома со средней площадью этажа 249 кв.квадратные метры.

В качестве ориентира для разбивки ваших общих затрат на строительство дома с 4 спальнями они будут состоять из:

• 50% материалов, включая сантехнику и сантехнику, плитку и кухонную технику

• 35% оплаты труда, включая управление проектом, гонорары консультантов, дизайнеров и инженеров, прямые затраты на рабочую силу и установку

• 15% муниципальные сборы, разрешения и волокита

Вы также должны добавить 10% на непредвиденные расходы.

Окончательная цена дома с 4 спальнями зависит от ряда других факторов, в том числе:

• Тип конструкции, в частности, деревянный каркас ($), облицованный кирпичом ($$) или двухслойный кирпич ($$$)

• Количество уровней, больше этажей стоит больше

• Индивидуальные застройщики и их ценовая структура

• Выбор материалов и отделки

• Доступность сайта, в том числе насколько легко работать в вашем доме

• Уклон участка, крутые склоны которого дороже

• Размер проекта, так как более крупные работы часто могут быть более рентабельными в расчете на квадратный метр

• Массовое строительство дома или строительство по индивидуальному заказу, причем последний вариант более дорогостоящий

• Там, где вы строите, так как районы могут быть дороже, чем метро

Вам понадобится профессионал, который поможет вам спроектировать дом.

Архитектор, чертежник или проектировщик зданий лучше всего подходят для создания рабочих чертежей и планов дома для вашего дома. Архитекторы — ваш лучший выбор для более крупных и сложных работ, поскольку они могут создавать планы домов, которые могут быть представлены на утверждение совету. Архитекторы также имеют более высокий уровень подготовки и имеют юридическую квалификацию для надзора за строительными проектами. Строители также смогут дать вам точную цену и тендер на вашу работу на основе полного набора планов.

Архитекторы могут взимать от 8% до 15% – от общей стоимости строительства – за разработку планов вашего дома, при этом 10% является средним показателем для жилых проектов.

После того, как планы вашего дома будут подготовлены, их необходимо представить в совет для утверждения и выдачи Заявки на разработку и Сертификата строительства. Лучший способ гарантировать, что ваша заявка будет обработана быстро, — это предоставить всю необходимую информацию и документацию при первоначальной подаче. Здесь ваш архитектор и/или строитель может помочь обеспечить соответствие всем соответствующим критериям.

Процесс утверждения советом может занять от 30 до 100 дней в зависимости от вашего местного совета.

Когда придет время нанять строителя для вашего дома с 4 спальнями, убедитесь, что он подходит для вашей работы. Некоторые вопросы, которые можно задать им, включают:

• У вас есть соответствующая квалификация, регистрация или лицензия?

• Есть ли у вас действующая страховка (страхование профессиональной ответственности и страхование гражданской ответственности)?

• Есть ли у вас опыт работы с жилыми домами, особенно в моей работе?

• У вас есть рекомендации, которым я могу следовать?

• Можете ли вы предоставить письменное предложение?

• Сколько времени займет моя работа?

После того, как у вас есть планы и четкое представление о стоимости материалов для вашего проекта, вы можете получить расценки от местных строителей.