от чего зависит, как экономить
При выборе материала стен дома для постоянного проживания многие застройщики советуют остановиться на пенобетоне. Это объясняется его легкостью, отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами, надежностью, отсутствием усадки, экологичностью, доступной стоимостью блоков и быстрыми сроками проведения работ. Приступать к отделке разрешается сразу же после возведения коробки, при обращении к специалистам весь процесс займет не более 7 месяцев. При выполнении работ своими силами используются типовые или индивидуальные проекты.
Оглавление:
- Стоимость работ
- Что влияет на общую сумму затрат?
- На чем можно сэкономить?
- Особенности строительства
- Расценки блоков
Ориентировочные расценки на дома из пеноблоков разной площадью
| Перечень базовой комплектации работ | Цена за 1 м2, рубли при общей площади | ||
| До 100 м2 | От 100 до 150 | ||
| Возведение «коробки» из пеноблоков: фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли | 20000 | 17000 | 15000 |
| То же для дома с подвальным помещением | 24000 | 21000 | 19000 |
| Строительство «под чистовую отделку» для здания с ленточным фундаментом, включая подвод инженерных систем | 23000 | 21000 | 20000 |
| То же, при наличии подвала | 27000 | 25000 | 24000 |
Дом эконом класса с чистовой отделкой под ключ. В стоимость услуг входит монтаж инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка | 31000 | 28000 | 26000 |
| То же, при наличии подвала | 37000 | 34000 | 32000 |
Факторы, влияющие на итоговую цену
Общая величина затрат зависит от:
- Площади будущего дома и его этажности. Оптимальными в плане вложений считаются двухэтажные дома с полноценным или мансардным этажом.
- Архитектурной сложности постройки. Наличие в проекте выступающих элементов, балконов, эркеров, разнонаклонной или эксплуатируемой кровли повышает стоимость строительства минимум на 15 %.
- Параметров грунта и ровности участка.
- Стоимости материалов для наружной отделки и кровли. Потребность в утеплении крыши актуальна при эксплуатации дома при условии падения среднесуточной температуры зимой ниже -20°C (то есть для большинства регионов северной и средней полосы РФ).
- Квалификации мастеров.
- Качества используемых пеноблоков.
- Удаленности объекта стройки от основных линий инфраструктуры, наличия или отсутствия подведенных коммуникаций.
В перечень услуг при строительстве домов из пеноблоков под ключ входит организация дренажа, закладка фундамента (предпочтение отдается монолитной армированной ленте), возведение стен, перегородок и перекрытий, монтаж и утепление стропильной системы, настил кровли, прокладку инженерных коммуникаций и электропроводки, сборку контура обогрева, установку дверей и окон, внутреннею и внешнею отделку. При наличии опыта любой их этих этапов может быть выполнен своими силами.
Способы достижения экономии
Для сокращения затрат предусматриваются следующие меры:
1. Составляется точный проект с графиком работ, учитывающий все требования технологии, схему прокладки инженерных систем, проводится растет конструкций и необходимого количества пеноблоков и других стройматериалов.
Большинство из них стоит покупать и доставлять оптом, это позволит сократить затраты не менее, чем на 10 %. При аренде спецтехники исключаются или сводятся к минимуму простои. Контроль за этим пунктом актуален не только при выполнении работ своими силами, но и при заказе услуг строительства под ключ.
2. Рассматривается необходимость подвала, при возведении на участках с высоким подъемом грунтовых вод от него лучше отказаться. Это сократит расходы при обустройстве фундамента минимум на треть.
3. Проект упрощается, сводится к минимуму число сложных архитектурных форм. Пеноблоки легко поддаются обработке, но при кладке из них арок и эркеров возрастают трудозатраты и расценки строительных фирм.
4. При закладке армирующих поясов и перемычек предпочтение отдается типовым узлам из пенобетона. Их выпускают многие производители блоков, они обходятся сравнительно недорого, но позволяют провести монтаж этих конструкций быстро и надежно.
5. Выбираются дешевые варианты отделки – оштукатуривание или окраска.
6. Вместо тяжелых и дорогих ж/б плит межэтажных перекрытий рассматривается возможность использования деревянных балок.
Нюансы технологии строительства из пенобетона
Еще до начала составления проекта определяются с типом, площадью и этажностью постройки, потребностью в подвале и мансарде, наклоном и материалом кровли, способом обогрева, подводов основных коммуникаций, отвод стоков. К внешним факторам относят:
- Сейсмическую устойчивость, при риске смещения усиливаются требования к основанию здания.
- Климатические условия: снеговую и ветровую нагрузку (важны при определении общего веса здания), температуру окружающего воздуха (используется при теплотехническом расчете конструкций).
- Параметры грунта, напрямую влияющие на тип фундамента.
К учитываемым конструктивным требованиям относят закладку монолитных армопоясов и перемычек, исключение или минимизацию мостиков холода, потребность в отделке правильными стройматериалами. Армирование проводится на всех участках, подверженным вертикальным нагрузкам, игнорирование чревато растрескиванием стен в точках соприкосновения со стропилами или проемах.
Материал и способ отделки также выбираются заранее. Правильный проект предусматривает утепление заложенных перемычек и армопоясов и кладку пеноблоков на тонкий слой клея (последнее возможно только при использовании продукции высокого качества). Такие постройки относятся к энергосберегающим, при выполнении всех требований технологии их стены не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Внешняя и внутренняя отделка обязательна, среди возможных вариантов выделяют системы вентилируемых фасадов из сайдинга, термопанелей, облицовку кирпичом, крепление блокхауса, оштукатуривание или окраска специальными составами с высокой паропроницаемостью. При применении для этих целей менее проницаемых изделий важно предусмотреть вентиляционный зазор между ними и блоками.
Много преимуществ дает мансарда, при меньших затратах в сравнении с проектами с полноценными этажами она позволяет увеличить полезный объем внутри здания.
Дом с ней обходится более дешево как на стадии возведения, так и по ходу эксплуатации (сокращаются затраты на отопление). Но она не везде уместна, в южных регионах вариант с чердаком считается более комфортным. В случае выбора мансардного этажа важно предусмотреть хорошую систему вентиляции и помнить, что его обустройство требует привлечения профессионалов.
При выборе внутренней планировки учитываются стандартные правила проектирования жилых домов: полезное пространство разделяют на дневную (гостиные, кухни, столовые, холлы, санузлы) и ночную (кабинеты, ванные и спальные) зоны, первую располагают ближе к основному входу, вторую – на мансардном или верхних этажах. Исключение делается для комнат для пожилых людей, их стоит предусмотреть на нижних уровнях. При ограниченной площади зоны с разным функциональным назначением объединяют (гостиную или кухню со столовой, к примеру).
При проектировании дома из пенобетона для постоянного проживания важно учесть количество живущих в нем человек, от него зависит допустимый минимум по площади помещений, число спален и санузлов.
Стоимость пеноблоков
Минимальной маркой для кладки несущих стен считается D600, она обходится сравнительно недорого. Качество продукции должно быть подтверждено соответствующим сертификатом.
| Марка прочности изделий | Размеры, мм | Число штук в 1 м3 | Цена за 1 м3, рубли | Цена за штуку, рубли |
| D400 | 600×300×200 | 27,78 | 2550 | 92 |
| D500 | 600×300×100 | 55,55 | 2580 | 46 |
| 600×300×200 | 27,78 | 92 | ||
| D600 | 600×300×100 | 55,55 | 2610 | 47 |
| 600×300×250 | 22,22 | 117 |
Дома из пеноблоков 10х10 под ключ. Проекты и цены.
+7 (495) 374-72-09
Москва, ул. Радио, 24, к.1
без выходных
c 9.
00 до 21.00
ст.м. Бауманская
Заказать звонок [email protected]
Имя *
Телефон *
Отправляя форму, я принимаю условия конфиденциальности персональной информации, в том числе в части обработки и использования моих персональных данныхСТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
оригинальных загородных домов
- Главная
- Проекты домов
Имя *
E-mail *
Ваш вопрос *
Отправляя форму, я принимаю условия конфиденциальности персональной информации, в том числе в части обработки и использования моих персональных данных
Имя *
Телефон для связи
Электронный адрес (e-mail) *
Сообщение *
Отправляя форму, я принимаю условия конфиденциальности персональной информации, в том числе в части обработки и использования моих персональных данных
ПОДБЕРИТЕ ПРОЕКТ ПО ПАРАМЕТРАМ
цена, руб
площадь, м2
Технология
Тип кирпичные
Тип постройки
В этом разделе всего проектов: 12
Отображено : 12
Показать по 15183060Все
Сортировать по: Названию Площади Цене
157 м2 Проект: Гжель| Технология: | Каркас |
| Размер дома: | м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 239.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х9 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
5. 076.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х10 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
5. 200.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х11 м |
| Количество спален: | 3 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 131.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х11 м |
| Количество спален: | 3 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 185.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10.10×10.10 м |
| Количество спален: | 5 |
| Количество санузлов: | 3 |
Стоимость:
5. 115.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х7 м |
| Количество спален: | 3 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 221.200 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 8х9 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 790.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х10 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
7. 500.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х11 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
6. 100.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х10 м |
| Количество спален: | 3 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
6. 210.000 | |
| Технология: | Пеноблок |
| Размер дома: | 10х10 м |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 2 |
Стоимость:
4. 760.000 | |
Сколько стоит построить ICF House: Полное руководство (2022)
В условиях стремительного роста цен на энергию и все большего стремления к более устойчивому строительству стоит посмотреть, какие у вас есть варианты. Большая часть нового жилищного строительства по-прежнему представляет собой традиционную конструкцию из деревянного каркаса, однако существуют более совершенные технологии.
Возможно, вы слышали о домах из изолированной бетонной опалубки (ICF) и их преимуществах, но вам может быть интересно, сколько на самом деле стоит дом ICF? Со всеми преимуществами легко представить, что эти великолепные дома также будут стоить дорого. Вы можете быть удивлены, узнав, насколько они действительно доступны по цене, даже с учетом преимуществ экономии энергии, большей надежности и низких потребностей в обслуживании.
Что такое ICF House?
ICF означает изолированную бетонную форму. Блок ICF представляет собой простую в установке форму, которая сочетает в себе внутреннюю и внешнюю изоляцию простым способом. Между этими двумя слоями изоляции устанавливается арматура и заливается бетон. Строительство ICF проще, чем строительство деревянного каркаса, и предотвращает многие распространенные шансы на человеческую ошибку. Поскольку формы, особенно от Fox Blocks, представляют собой модульные блоки, их легко собрать, и проекты выполняются быстро с меньшим количеством ошибок.
МКФ против традиционного строительства
На первый взгляд, дом МКФ может выглядеть так же, как традиционный каркасный дом. При ближайшем рассмотрении вы увидите, где ICF действительно просвечивает. Вот некоторые из наиболее характерных признаков дома МКФ:
Дома МКФ настолько хорошо изолированы или «герметичны», что в них поддерживается гораздо более комфортная температура и уровень влажности.
При других методах строительства, в которых отсутствует тепловая масса и высокие изоляционные свойства ICF, в наружных комнатах может быть жарко или холодно в зависимости от погоды снаружи. Возможно, вам также придется постоянно регулировать термостат, чтобы поддерживать комфорт в доме. Конструкция ICF помогает смягчить колебания температуры, чтобы поддерживать во всем доме более постоянную и комфортную температуру.
Армированный сталью бетон внутри блоков ICF добавляет массу наружным стенам вашего дома. Весь этот бетон и пена помогают заглушить любые звуки снаружи. В доме ICF вы обнаружите, что внутри гораздо меньше шума.
Некоторые из самых впечатляющих конструкций в мире построены из железобетона, и это не случайно. Сталежелезобетон невероятно прочен и надежен. Дома ICF более устойчивы к стихийным бедствиям, включая ураганы, лесные пожары, торнадо и любые другие экстремальные погодные явления.
Дома ICF также естественным образом устойчивы к термитам. Из-за своей устойчивости многие страховые компании предоставляют скидки на дома ICF.
Возможно, самым большим преимуществом строительства ICF является энергоэффективность, которую строительство ICF обеспечивает дому. Благодаря тепловой массе, воздухонепроницаемости и высокому коэффициенту теплопередачи блоков ICF эти дома обходятся значительно дешевле в эксплуатации. В среднем ежемесячная стоимость коммунальных услуг для деревянного каркасного дома составляет 0,10 доллара за квадратный фут, тогда как средний дом ICF стоит всего 0,03 доллара за квадратный фут. Что для вас звучит лучше построенный дом и высокий процент сокращения счетов за электроэнергию?
Сколько стоит дом ICF?
Строительство с использованием МКФ создает высокоэффективный дом, и его стоимость не следует сравнивать с домом, построенным по минимальному коду с деревянным каркасом 2×4.
В сегодняшнем маркетинге строительных материалов, стоимость которого колеблется, дом ICF, построенный опытным подрядчиком ICF, обычно может стоить примерно на 3–5% больше, чем традиционный дом с деревянным каркасом, отвечающий новым энергетическим нормам. Дома ICF на самом деле используют больше и лучшие материалы при строительстве дома. В то время как большее количество материалов более высокого качества увеличивает стоимость, блоки ICF настолько просты в работе, что экономия труда является существенной и поможет компенсировать стоимость материала.
Дом ICF может стоить немного дороже, но в итоге вы получите гораздо более прочную конструкцию, эксплуатация которой обходится значительно дешевле. Дома ICF настолько энергоэффективны, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна включаться реже и может быть уменьшена. Это приводит к более дешевому оборудованию HVAC и меньшим счетам за электроэнергию на протяжении всей жизни дома. Когда вы сочетаете это с более низкими затратами на техническое обслуживание и часто более низкими страховыми взносами, дома ICF начинают иметь большой экономический смысл.
Найти опытного подрядчика
Одним из ключей к поддержанию разумной стоимости дома ICF является партнерство с профессионалом, который знает, как строить с ICF. Если подрядчик, которого вы нанимаете, никогда раньше не работал с ICF, Fox Blocks предлагает бесплатные учебные курсы для установщиков, а также множество технической документации и видео. Подрядчик, который уже построил четыре или пять домов с ICF, будет обладать знаниями и командой, способной быстро и экономично построить ваш дом.
СКАЧАТЬ ЭТОТ РЕСУРС
Чтобы загрузить этот файл, пожалуйста, заполните эту форму. Не волнуйтесь, как только вы заполните его, мы больше никогда не будем запрашивать вашу информацию.
Извините, при отправке формы возникла проблема.
Цена пиломатериалов стремительно растет | ICF Builder Magazine
В июле 2020 года Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) разослала пресс-релиз, в котором говорилось о том, насколько подорожали пиломатериалы с начала года.
В то время цены на пиломатериалы взлетели на 160% с апреля. Сегодня, в конце ноября, этот показатель снизился примерно до 120%. Подрядчики упомянули, что цены на пиломатериалы растут, по крайней мере, с начала проблем с пандемией, но до выхода этого пресс-релиза никто из тех, с кем я разговаривал, не мог предоставить достоверных данных. У них просто было общее представление о том, как меняется рынок. Но с этим пресс-релизом стало ясно, что пиломатериалы стали не только дороже, но и найти их стало труднее.
Все это означает, что строители жилья ICF имеют в своем распоряжении еще один инструмент для продажи домов ICF потенциальным покупателям жилья. . . если древесина дороже и ее труднее достать, это увеличивает стоимость дома, построенного из палочек, на тысячи долларов, и это может привести к тому, что строительство займет намного больше времени. Строительство с использованием МКФ может излечить обе эти головные боли для покупателей жилья.
Джон Баллью, президент ICF Warehouse в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, говорит, что продает ICF уже 20 лет, а в бетонной промышленности — 40 лет, и он видел, как цены на пиломатериалы начали расти еще до того, как появились пресс-релизы.
лезть в почтовые ящики людей. ICF Warehouse — крупнейший дистрибьютор ICF в Нью-Мексико.
«Строительство с ICF в нашем районе обычно стоит на 3–4 доллара больше за квадратный фут, чем дом из бруса, поэтому, если цена на пиломатериал поднимется на 5000 долларов, это означает, что ICF будет стоить всего на 1000–3000 долларов больше», — говорит Балью. «Когда вы думаете об уменьшении размера вашей системы отопления и охлаждения, что вы можете сделать с помощью ICF, это дает вам экономию энергии, а каменные конструкции обычно получают перерыв в страховании в нашем регионе, так что в сумме получается примерно то же самое».
NAHB сообщил, что когда началась пандемия коронавируса, цены на пиломатериалы резко упали. Это было связано с тем, что поначалу строительство не велось — предприятия повсюду, в том числе в секторе жилищного строительства, полностью остановились. Это оставило лесопилки с древесиной, которую они не могли продать. Как люди довольно быстро поняли, реальной необходимости в прекращении строительства и возобновлении строительства не было, но запасы уже были низкими, а спрос был высоким.
Marketplace.org сообщает, что такой высокий спрос объясняется несколькими причинами. Одним из них был быстрый спад производства пиломатериалов на лесопилках. Другой заключался в том, что люди, застрявшие дома во время карантина, занимались домашними проектами, которых они давно избегали.
Это привело к росту цен на пиломатериалы почти на 60% во втором квартале. Фьючерсы на пиломатериалы выросли на 56,5% во втором квартале после потери более чем на 31% в первом квартале. За трехнедельный период, закончившийся 2 июля, цены выросли примерно на 28%. 16 июля пиломатериал стоил 481,9 доллара.0 за 1000 досковых футов. По состоянию на 21 октября эта цена составляла 523,20 доллара. Канадские поставки пиломатериалов в США во втором квартале сократились чуть менее чем на 19%.
Может показаться, что после того, как спрос снова включится, древесина должна быть на месте, и с доступом к ней не должно быть проблем. Но Грег Кута, президент брокерской фирмы Westline Capital Strategies, специализирующейся на сырьевых товарах и фьючерсах, объясняет, что это не так.
Кута сказал Marketplace.org, что производство лесопильных заводов не работает по принципу «включи или выключи». Требуются недели, чтобы возобновить сокращенное производство из-за повторного найма уволенных рабочих, переоснащения оборудования и перестройки транспортной цепочки для отгрузки древесины с заводов.
В июне газета Washington Post опубликовала статью, в которой говорится, что количество выставленных на продажу домов постоянно сокращается. Домовладельцы откладывают вывод своей недвижимости на рынок из-за пандемии. По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов. Это дает вам, строителю ICF, еще больше топлива. . . те строители жилья, у которых есть ресурсы для строительства, будут иметь еще больше стимулов для строительства собственного дома, а не пытаться ждать, пока рынок произведет дом, который они хотят.
Один 100-футовый рулон Fastfoot может заменить до 1500 фунтов пиломатериалов.
Дэвид Логан, директор по налоговому и торговому анализу Национальной ассоциации домостроителей, сказал MarketWatch, что пиломатериалы для каркаса составляют примерно пятую часть стоимости материалов для строительства традиционного дома из палочек. Покупатели жилья будут платить эти более высокие цены. Логан также отметил, что еще в 2018 году, когда цены на пиломатериалы также значительно выросли, площадь новых домов сократилась.
В октябрьском обновлении NAHB говорится, что с середины апреля 2020 года стоимость пиломатериалов для среднего дома на одну семью выросла более чем на 170%. Это приводит к увеличению более чем на 16 000 долларов в цене нового дома на одну семью. А среднее увеличение стоимости нового многоквартирного дома составляет примерно 6 107 долларов.
Тем не менее, люди все еще хотят строить. По данным ProBuilder, за первые семь месяцев 2020 года общее количество разрешений на одну семью, выданных с начала года по стране, достигло 525 623. В годовом исчислении (г/г) это на 5,8% больше, чем в июле 2019 года.
уровень 496 726. В период с июля 2019 года с начала года по июль 2020 года с начала года в 35 штатах наблюдался рост количества выданных разрешений на одну семью, в то время как в 14 штатах и округе Колумбия было зарегистрировано снижение. Луизиана не зафиксировала никаких изменений. В Южной Дакоте за это время были зарегистрированы самые высокие темпы роста на 35,9% с 1508 до 2050, в то время как количество разрешений на одну семью в округе Колумбия сократилось больше всего, на 41,0%, со 117 в 2019 году до 69 в 2020 году. друг или член семьи спрашивал его, должны ли они строить дом из деревянного каркаса или дом ICF, он отвечал им: «Они сумасшедшие, чтобы строить из чего угодно, кроме ICF».
«С ICF вы сможете выйти вперед с первого дня», — говорит он.
Конечно, если цену пиломатериала легко определить, то в случае с ICF это не так. Цены сильно различаются в зависимости от производителя, региона в стране, цены на бетон и цены на сталь в арматуре.
«Скорее всего, цена ICF будет выше на 10 %, может быть, на 2 или 4 %, а может быть, и на 15 %, поэтому точную стоимость установить сложно», — говорит Балью.
«Бетон стоит 110 долларов за ярд, если вы движетесь к западному склону Колорадо, но где-то еще он может стоить 150 или 180 долларов за ярд».
Солт-Лейк-Сити, штат Юта, новостное агентство KSL опубликовало отчет 12 сентября, в котором описывался «шок от наклеек», который испытали некоторые домовладельцы, когда направлялись в магазин пиломатериалов. Цены растут в геометрической прогрессии, почти каждую неделю, сказал Марк Бертон, операционный директор Burton Lumber.
«В три-пять раз дороже, чем шесть месяцев назад», — сказал Бертон. «Большинство строителей, с которыми мы имеем дело, говорят, что их дома стоят от 20 000 до 30 000 долларов только за дом обычного размера для одной семьи».
Хотя это несколько меняет дискуссию о цене пиломатериалов по сравнению с бетоном, это повышение цен на пиломатериалы является очевидным поводом для разговора, когда вы пытаетесь убедить кого-то вместо этого строить с помощью ICF. Добавьте к этому затраты на электроэнергию, упомянутые Баллью, а также устойчивость бетона к стихийным бедствиям, а не дереву, и Баллью сформулирует это так: вы были бы сумасшедшим, если бы строили из чего-то другого.