Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего дома Поиск
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Содержание
Что такое квадратный фут?
Распространенные ошибки расчета
Что входит в квадратные метры дома?
Как рассчитать цену за квадратный фут
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для многоквартирных домов
Как узнать, какие дома сравнивать?
Где найти нужные данные?
Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома
Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?
Цена за квадратный фут — общепринятый показатель в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома. Но просмотр этих данных без какой-либо соответствующей фильтрации и контекста не поможет вам понять, является ли дом выгодной сделкой или нет, или как вести переговоры с продавцом.
Учтите нюансы при поиске дома, а затем посчитайте, что имеет смысл для вашего конкретного поиска. Что касается наиболее полезных показателей, вы должны думать примерно так: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для определенного квартала, района или района — или для недавних продаж? И как узнать, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашему собственному поиску дома
Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее информативным способом, с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.
Источник: (Бриджит Шевлин / Unsplash)Что такое квадратный фут?
Квадратный фут — это мера площади помещения. Вспомните свои ранние уроки математики, когда вам приходилось смотреть на квадрат и вычислять, сколько места внутри квадрата. Для этого нужно умножить длину на ширину и вуаля! Квадратные метры.
В домах расчет квадратных метров может быть таким же простым, как умножение длины на ширину в квадратных или прямоугольных комнатах. Но все становится немного сложнее при расчете квадратных метров комнаты неправильной формы. Самый простой способ — нарисовать схему пространства, а затем разбить ее на более простые для измерения квадраты и прямоугольники.
Источник: (сайт калькулятора)Расчет квадратных метров вашего дома может вызвать серьезные воспоминания о классе геометрии, но стоит убедиться, что вы получаете точные измерения. Кайл Уиссел, агент из Сан-Диего, чья команда провела более 1200 сделок с частными домами, рекомендует вашему агенту сравнить площадь вашего дома с налоговыми отчетами и предыдущими списками MLS, если дом был продан ранее.
Вы также можете нанять оценщика, который сделает за вас расчеты. Это даст вам больше информации и позволит вам устранить любые несоответствия, такие как неразрешенное добавление или предыдущие неточные измерения.
Распространенные ошибки расчета
Когда вы смотрите на цену за квадратный фут, вам следует опасаться ошибок в расчетах, которые могут возникать по разным причинам.
Whissel предостерегает от оценки квадратных метров. Вместо этого его агентство использует подробную форму MLS, чтобы «пойти в дом и физически заполнить лист, который включает в себя измерение всех спален», а также остальной части дома, в отличие от агентов, которые «просто смотрят в последний раз». это было на МЛС и просто все копировалось. На самом деле они не тратят время на то, чтобы лично пройтись по дому и все задокументировать». Это одна из основных причин возникновения ошибок в расчетах.
Другие ошибки расчета возникают, когда площадь одного этажа просто умножается на количество этажей. В двухэтажном доме, например, могут быть участки, которые закончены на одном этаже, но незавершены на другом, или второй этаж может быть только неполным.
Источник: (Im3rd Media/Unsplash)Что входит в квадратные метры дома?
Квадратные метры относятся к общей жилой площади (GLA) дома, как правило, к законченному жилому пространству над уровнем земли в жилом доме.
Подвалы — даже готовые подвалы — обычно не засчитываются в квадратные метры, но есть некоторые потенциальные исключения, такие как подвал с выходом или те, которые не совсем ниже уровня. Кроме того, местные практики могут отличаться. Чердаки и помещения, отсоединенные от основного жилого помещения, также не учитываются в GLA дома. Еще одно хорошее эмпирическое правило — включать области, которые охлаждаются или нагреваются с помощью обычной системы. Это означает, что любое крыльцо или патио не включены в квадратные метры.
Также важно отметить, что существует разница между GLA и общей жилой площадью (TLA), которая обычно включает готовый подвал или дополнительную отдельную жилую площадь.
Как рассчитать цену за квадратный фут
Во-первых, вот формула расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену дома и разделите ее на площадь дома в квадратных футах. Цена за квадратный фут, как правило, выше для небольших домов и ниже для больших домов.
Давайте посмотрим на несколько примеров того, как это работает:
- Дом 1: Дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр – 200 долларов.
- Дом 2: меньший дом площадью 1200 квадратных футов поблизости также выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр этого дома по той же цене листинга составляет 250 долларов.
- Дом 3: более крупный дом площадью 2500 квадратных футов выставлен на продажу за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что значительно меньше, чем цена обоих небольших домов по этому показателю.
Имейте в виду, что сам по себе этот расчет не дает вам никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Для более контекстуализированного и, следовательно, полезного расчета, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон стоимости за квадратный фут с помощью базового расчета, но затем вам нужно внести поправки для улучшений», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент.
в Южной Калифорнии.
«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, озеленение, виды, размер участка. Помимо цены за квадратный фут дома, есть и другие факторы, которые вы должны учитывать».
Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Возможно, вы захотите принять это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь».
Другими словами, знание цены за квадратный фут может помочь с кредитным плечом… даже несмотря на то, что существуют дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для многоквартирных домов
Нахождение средней цены за квадратный фут для нескольких домов поможет вам получить контекстуальный диапазон из большего набора данных. Для этого найдите площадь каждого дома и разделите ее на количество домов.
Используя приведенные выше примеры, это будет выглядеть так:
200 долларов США за квадратный фут (Дом 1) + 250 долларов США за квадратный фут (Дом 2) + 140 долларов США за квадратный фут (Дом 3) = 590 долларов США за квадратный фут
590 долларов США / 3 (количество домов) = 196,66 долларов США (средняя цена за квадратный фут)
Таким образом, в округленных числах 200 долларов за квадратный фут — это средний диапазон в этой выборке. Но имейте в виду, что цена за квадратный фут будет различаться между домами по ряду причин. Уиссел объяснил, что такие вещи, как дополнительные комнаты или просто большие комнаты, могут иметь значение в цене за квадратный фут. Другие факторы включают размер участка, бассейн, дополнительные постройки, такие как сараи, и внутреннюю отделку.
Как узнать, какие дома сравнивать?
Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим домом. Их также называют «сопоставимыми листингами» или просто «комп».
Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Вы также должны убедиться, что ваши композиции расположены рядом с объектом недвижимости — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши композиции должны быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.
Кроме того, у композиций должны быть атрибуты, аналогичные атрибутам вашего объекта — например, если у объекта, который вы имеете в виду, есть пул, то и у композиций, если это возможно, должны быть такие же атрибуты.
И ваши композиции должны иметь такие же квадратные метры, как и ваша собственность.
«Для композиций я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от предмета собственности. Таким образом, если площадь объекта составляет 1500 квадратных футов, мы уменьшимся до 1400 и поднимемся до 1600», — объясняет Харрис. И он использует аналогичный подход к возрасту дома. «Скажем, 1995 — мы даем 10-летний возрастной диапазон, от 1985 до 2005 года».
Отсюда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них ближе всего к вашему объекту недвижимости, а затем пойти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашим объектом, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.
Где найти нужные данные?
Конечно, вам понадобятся данные для всех этих вычислений. Итак, где взять информацию о цене продажи и площади в квадратных футах, необходимую для расчета цены за квадратный фут?
Некоторые онлайн-источники более надежны, чем другие. Поэтому, если вы используете их, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрыты, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном поиске дома.
Данные общедоступных записей не всегда доступны сразу, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости. Найти репозитории данных общедоступных записей в Интернете можно здесь.
Некоторые местные службы множественных списков — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь со своим, чтобы узнать.
Агентства по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую информацию.
Харрис предполагает, что вы также можете позвонить торговому представителю и получить отчет об имуществе, отправленный вам — обычно бесплатно — и предоставить вам некоторые данные для начала.
Но в идеальной ситуации вам нужно связаться с реальным агентом по недвижимости: хороший агент может помочь вам найти предложения и рассчитать цену за квадратный фут, если это важная часть вашего поиска дома.
«Лучший ресурс всегда будет обращаться непосредственно к агенту по недвижимости, у которого есть данные MLS и который может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».
Он отмечает, что объявления с истекшим сроком действия сообщают вам, сколько люди не были готовы платить — и это может быть полезно — но проданные предложения всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.
«Поэтому я бы сказал, что вашим источником №1 будет агент по недвижимости», — говорит Харрис.
И в идеале этот человек должен быть местным в вашем районе. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других регионов, которые могут брать город в целом, когда местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше пользы. Так что хорошо иметь кого-то из местных, кто близко знает окрестности».
Источник: (Олег Магни / Pexels)Опасности полагаться на цену за квадратный метр при поиске дома
Хотя цена за квадратный фут может быть полезной метрикой для сравнения домов во время поиска дома, она также может вводить в заблуждение. Поскольку GLA не включает в себя такие вещи, как готовый подвал, крыльцо, другие отдельно стоящие здания (даже готовые) или потрясающий вид, он может ввести вас в заблуждение при поиске дома.
Whissel отмечает, что такие показы, как Листинг на миллион долларов, могут создать несбалансированную зависимость от цены за квадратный фут.
«На самом деле, — говорит он, — как агенты, мы редко используем цену за квадратный фут. Для чего мы используем квадратные метры, так это для поиска сопоставимых домов, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах. Но мы не смотрим на дом площадью 1500 квадратных футов и не говорим, что этот дом продается по 400 футов, а тот — 1600 квадратных футов, поэтому я просто умножаю 400 на 1600». Покупатель не обязательно будет платить дополнительные 40 000 долларов за дополнительные 100 квадратных футов.
Что делает Уиссел, так это смотрит на дом, как оценщик. Итак, в приведенном выше примере, если бы дополнительные 100 квадратных футов были дополнительной комнатой, она стоила бы больше, чем если бы каждая комната была немного больше, «потому что дополнительная спальня стоит гораздо больше, чем каждая комната, которая немного больше, чтобы компенсировать ущерб». эта лишняя сотня квадратных футов». Другими факторами, определяющими разницу в цене за квадратный фут, являются такие вещи, как вид, удобства, такие как бассейн или сауна, а также веранды и патио.
Чрезмерное упование на цену квадратного фута может скрыть от вас другие факторы, которые могут быть в одном доме, но отсутствуют в другом.
Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?
Ответ и да и нет. Цена за квадратный фут может служить хорошим показателем при сравнении домов или принятии решения о том, нашли ли вы выгодную сделку. Но просто сбрасывать со счетов объект недвижимости только потому, что он кажется выше среднего в этом районе, может означать, что вы игнорируете особенности и удобства, уникальные для этого конкретного объекта.
Цена за квадратный фут должна быть еще одним инструментом в вашем наборе инструментов для домашнего поиска. Потому что чем больше вы знаете и чем лучше вы образованы, тем лучше вы будете относиться к дому, который в конечном итоге купите. Наличие надежного агента поможет вам понять нюансы использования цены за квадратный фут при поиске дома.
Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)
Как измерить сайдинг
В начале проекта по перестройке дома вы можете не знать, как измерить сайдинг.
Это может быть пугающим процессом! Не имея опыта, многие домовладельцы неправильно оценивают, выполняя эту часть процесса перестройки самостоятельно, что приводит к стрессу и разочарованию во время проекта. Но когда вы знаете, как измерить дом для сайдинга, вы можете избежать ошибок и начать разговор с профессиональным установщиком с правильной ноги.
С помощью этого краткого руководства по одному из первых шагов по обшивке дома сайдингом вы получите представление, необходимое для расчета сайдинга для дома, что приведет к оценке бюджета и проекту обшивки дома, которым вы будете гордиться.
Как рассчитать необходимое количество сайдинга?
Узнав, как рассчитать обшивку дома, вы сможете предсказать, насколько велики будут инвестиции в ваш проект обшивки. Во-первых, сайдинг измеряется в квадратах. Одна единица сайдинга (один квадрат) равна 100 квадратным футам, поэтому знание того, как измерять сайдинг в квадратных футах, является ключом к успешной оценке. Однако, когда дело доходит до обрезки, измерение в погонных футах поможет вам получить правильное количество.
Вы можете найти более подробную информацию о покрытии внахлестку в таблице на стр. 49.каталога продукции LP SmartSide.
Выполните следующие шаги для расчетов, которые вы будете использовать, чтобы научиться измерять деревянный сайдинг:
С помощью этих простых шагов вы можете рассчитать сайдинг для дома. Есть также много онлайн-калькуляторов оценки сайдинга, но все они требуют быстрых и простых расчетов, подобных приведенным выше.
Ошибки, которых следует избегать при измерении сайдинга
Если вы совершали эти ошибки раньше, вы не одиноки в том, что не знаете тонкостей измерения сайдинга. Но если вы впервые перестраиваете свой дом, вы можете избежать этих ловушек с самого начала, особенно если вы сотрудничаете с авторитетным подрядчиком. Свяжитесь с нами по адресу LPCorp.com/Request-A-Quote.
Заказано слишком мало сайдинга. Несмотря на то, что придерживаться вашего бюджета важно, вы можете избежать разочарования, которое возникает из-за невозможности эффективно завершить переработку из-за необходимости ждать дополнительных поставок сайдинга.
Имейте в виду, что инженерный деревянный сайдинг менее подвержен поломке, что может привести к меньшему количеству отходов и более точным покупкам на начальном этапе вашего проекта.
Неточные измерения. Если вы сомневаетесь, несколько раз измерьте свой дом на предмет сайдинга, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили. Измерение самостоятельно для общей оценки стоимости — отличный способ получить представление о ваших инвестициях, но обязательно наймите профессионала, чтобы получить окончательные измерения, когда они начнут ваш проект.
Без учета дополнительных расходов. Когда дело доходит до того, как измерить дом для сайдинга и определить свой бюджет, вам нужно будет учитывать больше, чем сам сайдинг! Не забудьте учесть стоимость установщика, инструментов, герметика или герметика, гвоздей, обшивки, отделки и других различных потребностей, а также время, которое вы посвятите проекту.
4 кратких совета по измерению сайдинга
Эти советы помогут вам избежать ошибок и выполнить работу правильно с первого раза.
Это некоторые методы, которые может использовать ваш установщик сайдинга.
Следующие шаги после замеров для сайдинга
После замеров для установки сайдинга дальнейшие действия по проекту включают выбор подложки. LP® SmartSide® Trim & Siding предлагает отличный вариант для более простого и быстрого процесса установки. Его меньший вес и большая длина обеспечивают бесперебойную установку, а благодаря четырем компонентам защиты, полученным в результате процесса SmartGuard®, он может противостоять практически всему, что встречается на стройплощадке, не говоря уже о погоде, ударах и многом другом.
Затем найдите профессионального установщика, чтобы завершить переустановку. Вы можете найти местного уважаемого подрядчика в вашем регионе и связаться с нами, чтобы узнать цену здесь.
Ознакомьтесь с нашей страницей продукции, посвященной сайдингу и отделке, чтобы ознакомиться с разнообразием вневременных и долговечных предложений LP SmartSide.
Перепланировка вашего дома может полностью изменить его внешний вид и экспоненциально повысить привлекательность дома, но перепланировка — это большая работа и значительные инвестиции.
Если вы никогда этого не делали, трудно понять, чего ожидать и как подготовиться к замене сайдинга.
Продолжить чтение
Сайдинг из досок и реек переживает возрождение как способ создать визуальный интерес к пустой стене. Многие считают, что стиль досок и реек — это вечный вид, который может сделать внешний вид вашего дома привлекательным на долгие годы.
Офис, домашний спортзал, мужская пещера, садовый центр — ваш сарай может быть таким, каким вы хотите его видеть, и продукты LP помогут вам в этом. LP® SmartSide® Trim & Siding — один из самых прочных вариантов сайдинга на рынке — это домашний сайдинг, который отлично подходит как для домов, так и для сараев.
В то время как многие домовладельцы сосредотачивают свое внимание на внутреннем праздничном убранстве, праздничное обновление экстерьера вашего дома поможет гарантировать, что в тот момент, когда друзья и семья въедут на подъездную дорожку, он станет изюминкой. Мы поговорили с блогером, ведущим образ жизни, Лиз Мари Гальван, чтобы получить от нее лучшие советы по оформлению праздников на открытом воздухе.