Должны ли вы заменить сайдинг перед продажей дома?
Скорее всего, вы завершите несколько проектов по благоустройству дома, прежде чем выставить свой дом на продажу, но может быть сложно понять, какие из них увеличат его продажную цену. Если вы подумываете о замене сайдинга, вот как определить, стоит ли это денег в долгосрочной перспективе.
Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, возможно, вы обдумываете, какие проекты по ремонту или благоустройству дома станут первыми в вашем списке дел. Скорее всего, у вас не хватит времени, чтобы вычеркнуть все из списка, поэтому вам нужно выбрать проекты, которые выполнимы в ваши сроки и добавятся к вашей продажной цене, чтобы окупить ваши затраты. Некоторые проекты могут быть довольно дорогостоящими, в то время как другие приносят вам пользу по низкой цене.
Замена сайдинга в вашем доме до его продажи зависит от нескольких факторов — текущего состояния сайдинга, количества времени, которое у вас есть, стоимости вашего дома, стоимости контракта на работу в зависимости от вашего района, и хороший анализ рентабельности.
Текущее состояние
Поскольку задачей вашего сайдинга является защита дома от вредителей, воды, огня и других повреждений, вызванных уязвимостью на открытом воздухе, он является довольно важной частью его физической структуры. Если сайдинг сильно поврежден, вы можете воспользоваться его заменой перед выставлением на продажу. Однако, если сайдинг просто старый и есть некоторые проблемы здесь и там, вы, вероятно, можете оставить его как есть.
Сроки
Если вы переезжаете по работе или вам нужно переехать быстро, у вас может даже не быть возможности заменить сайдинг. Этот вид работ планируется заблаговременно и может занять некоторое время в зависимости от времени года и погодных условий.
Стоимость вашего дома
Если ваш дом стоит всего 50 000 долларов, вы никогда не рассчитываете окупить двузначную стоимость замены сайдинга. Но если у вас есть дом стоимостью полмиллиона долларов, вы, вероятно, не будете думать дважды. Посмотрите на полную картину стоимости вашего дома, чтобы решить, стоит ли делать ремонт.
Стоимость работы
Прежде чем принять решение о том или ином варианте, получите смету на работу и проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать его мнение. Замена сайдинга может стоить от 5000 до 14 500 долларов и зависит от спроса в этом районе. Если вы можете остановиться на нижнем конце этого диапазона, возможно, стоит изучить его.
Анализ затрат и результатов
Когда дело доходит до замены сайдинга, это чисто числовое решение. Агент может предоставить вам сравнительный анализ рынка (CMA) с заменой сайдинга и без нее на основе других подобных домов в этом районе. Это может принять решение за вас. Значительно ли разница в ценах продажи превышает стоимость работы? Если это так, вероятно, это хорошая идея пройти через замену.
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов о воздействии реконструкции за 2017 год, все новые сайдинги могут иметь рентабельность инвестиций (ROI) в размере 75%. Это означает, что вы, скорее всего, вернете то, что вложили, плюс 75%.
Если вы думаете, стоит ли заменить сайдинг в вашем доме перед продажей, опытный агент по недвижимости может дать полезные рекомендации относительно того, какие улучшения необходимы или могут оказать положительное влияние на вашу продажную цену.
Агенты Clever Partner — это высококлассные агенты по недвижимости, которые являются экспертами на своих местных рынках. Они принадлежат крупным брендам и региональным брокерским компаниям, таким как Keller Williams и Century 21, и предлагают тот же полный спектр услуг, что и другие агенты. Единственная разница в том, что они согласились работать за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США). Это означает такое же качество услуг, как у других агентов, но больше денег в вашем кармане.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
Можно ли установить новый сайдинг под дождем или зимой?
При подготовке к замене сайдинга вы контролируете множество факторов, включая предпочтительные материалы, выбор подрядчика, бюджет и сроки проекта.
Но повреждение сайдинга и неожиданные изменения погоды находятся вне вашего контроля.
Например, ваш сайдинг может сильно повредиться зимой или во время работ по сайдингу может начаться неожиданный ливень. Стоит ли вам установить новый сайдинг или дождаться теплых и сухих условий? Давайте обсудим плюсы и минусы установки сайдинга в дождь и зимой.
Можно ли укладывать сайдинг под дождем?
Рекомендуется планировать замену сайдинга в ясную погоду, но не всегда можно избежать дождливой погоды. Хотя прогноз может прогнозировать солнечное небо, в любом случае может начаться дождь в середине процесса разъезда. Это не означает автоматически, что ваш проект сайдинга должен быть остановлен до тех пор, пока условия не станут ясными.
Ваш проект сайдинга все еще может быть выполнен под дождем, особенно если пленка дома уже установлена. Домашняя пленка технически представляет собой водостойкий барьер, препятствующий проникновению влаги в стену.
Даже если подрядчики примут все меры предосторожности, которые они должны принять для защиты вашего дома от повреждения водой, что-то может пойти не так.
Например, сильный ветер может оторвать часть обшивки дома, подвергая коробку воздействию прямых дождевых вод. Если фанера или плита с ориентированной стружкой (OSB) пропитаются водой, они перестанут быть структурно прочными и должны быть заменены.
Минусы установки сайдинга под дождем
Риск аннулирования гарантии
Замена сайдинга во время дождя подвергает риску аннулирования гарантии. Производители сайдинга дают гарантию на свою продукцию и предоставляют рекомендации по установке. Это означает, что производитель не несет ответственности за любой ущерб, который может быть вызван ненастной погодой.
Потенциальное повреждение водой
Сайдинг предназначен для защиты дома от непогоды, включая влагу. Когда сайдинг устанавливается под дождем, часть воды может попасть под сайдинг. Это может привести к гниению с течением времени и вызвать пузырение или деформацию винилового сайдинга.
При использовании фиброцемента вода может привести к появлению брызг на сайдинге.
Фиброцемент сделан из цемента, и его нужно разрезать по размеру во время установки, создавая много цементной пыли, которая при смешивании с дождевой водой будет прилипать к земле.
Можно ли укладывать сайдинг зимой?
Проблемы, связанные с выполнением проектов по благоустройству дома зимой, вероятно, являются причиной того, что вы не видите его так часто. Некоторые производители предостерегают от установки сайдинга при температуре ниже 31 градуса.
Несмотря на сложности, установка сайдинга в зимние месяцы возможна, в зависимости от погодных условий и используемых материалов.
Плюсы установки сайдинга зимой
Удобное расписание и низкие затраты
Поскольку для большинства подрядчиков зима — более медленное время года, вероятность того, что проект будет запланирован в удобное для вас время, очень высока. Бригады будут иметь большую доступность и больше времени для планирования ваших потребностей, что упростит сокращение времени выполнения работ.
Улучшенная изоляция
Треснувший или ослабленный сайдинг зимой может привести к утечке воздуха, что приведет к утечке нагретого воздуха. Если вы включаете отопление, но обнаруживаете, что вам все еще холодно, проблема может заключаться в вашем сайдинге или изоляции под ним. В сочетании с новой или дополнительной изоляцией ваш новый сайдинг сохранит ваше жилое пространство комфортным и поможет снизить ваши счета за отопление.
Предотвратить выход мелких проблем из-под контроля
Небольшая проблема с сайдингом может быстро перерасти в крупную проблему в холодные месяцы, поэтому иногда лучше не ждать более теплой погоды, чтобы установить новый сайдинг. Если ваш сайдинг поврежден или некоторые его части отсутствуют, через щели может проникнуть влага, что приведет к повреждению утеплителя и внутренних стен. Заменив сайдинг зимой, вы уменьшите свои шансы столкнуться с более серьезной проблемой весной.
Минусы установки сайдинга зимой
Температура замерзания
Суровая зимняя погода может быть сложной и опасной для подрядчиков.
Температура ниже 31 градуса может вызвать обморожение и сделать работу бригады неудобной. Кроме того, часто бывает сложнее эффективно работать в теплых вещах, таких как куртки, перчатки, ботинки и термобелье.
Отложенное завершение
Профессиональный подрядчик по сайдингу спланирует ваш проект по замене сайдинга с учетом погодных условий. Неожиданные снегопады или ураганы, внезапные перепады температуры и смесь снега с дождем могут задержать работу на несколько дней и более.
Оборудование и материалы, чувствительные к холоду
Материалы и оборудование могут быть чувствительны к зимним холодам. Виниловый сайдинг, например, может стать хрупким и склонным к растрескиванию. Кроме того, установка его зимой может означать, что летом материалу не хватит места для расширения. Если он слишком тугой, он может треснуть или сломаться, когда погода нагреется, в результате чего дверные и оконные рамы прогибаются под давлением.
Если ваш сайдинг требует покраски, краска не высохнет должным образом, когда будет слишком холодно, что впоследствии вызовет проблемы с отслаиванием и сколами.