Фото домов обшитых сайдингом: дома, обшитые сайдингом, выбор материала для наружных работ, фасадные панели разных расцветок

Фото домов обшитых сайдингом под брус

ByAdminдизайн, квадратных, метров, спальни

Дома обшитые сайдингом под бревно и кирпич: фото вариантов, сравнение цен, видео; как сделать облицовку своими руками;.

Кто-то пренебрегает этим в целях экономии продолжить чтение, однако на сегодняшний день рынок строительных материалов настолько обширен, что вы с легкостью сможете подобрать тот вариант, фото домов обшитых сайдингом под брус вас устроит.

Очень часто выбор падает на сайдинг и тут возникает проблема с выбором дизайна. Если вы думаете, что здесь решений практически нет, то вы ошибаетесь — дома под сайдингом могут быть не похожими друг на друга, каждый со своими индивидуальными особенностями, что обуславливается не только разнообразием цветовых вариантов, но и различной фактурой материала.

❻

Все разнообразие сайдинга и его применение в отделке дома Чтобы грамотно спланировать дизайн отделки нужно ориентироваться в существующих разновидностях сайдинга. Когда-то он был только деревянным, наподобие современной вагонки, которую сейчас применяют для внутренней отделки помещений, сейчас же есть и другие виды, более популярные и долговечные. В то же время деревянный сайдинг можно приобрести, только его стоимость не всем по карману, да и долговечность не большая.

Его можно использовать для отделки некоторых элементов фасада, как акцент.

Содержание

1. Обшитые сайдингом под бревно и кирпич дома: 75 практичных и доступных реализаций отделки
2. Все разнообразие сайдинга и его применение в отделке дома
3. Фото домов обшитых (отделанных) сайдингом — выберите вариант по вкусу
4. Виды цокольного сайдинга

Обшитые сайдингом под бревно и кирпич дома: 75 практичных и доступных реализаций отделки

И даже в этом случае дерево можно заменить практически не отличимыми аналогами, о которых мы расскажем ниже. Следующий вариант — фото домов обшитых сайдингом под брус сайдинг из стали или алюминия. Прекрасно подойдет для создания дизайна в современном стиле хай-тек. А применение зеркальных панелей превратит ваш дом в здание из будущего. Такой фасад должен привлечь внимание. Однако не многие являются любителями необычного, и предпочитают нечто более спокойное, классическое и простое, но в то же время красивое и не как.

Поэтому в продаже вы можете найти такую новинку, как металлический сайдинг под брус. Также особой популярностью пользуется виниловый сайдинг ПВХ.

❻

Он лишен недостатков рассмотренных выше материалов, его стоимость ниже. Палитра цветов и оттенков предоставляет нам широкий диапазон возможных решение дизайна. Кроме того, есть сайдинг, который имитирует другие строительные материалы. Рассмотренные варианты подходят для отделки фасадов, но есть фото домов обшитых сайдингом под брус и цокольный сайдинг.

Он имитирует натуральный и искусственный камень под кирпичдерево доска, дранкапричем понять, что это пластик, очень сложно, фото домов обшитых сайдингом под брус можно попробовать https://domfason.ru/антисептическая-грунтовка-для-бетона только с очень близкого расстояния.

В последнее время стало модно использовать такой сайдинг не только для отделки цоколя, но и для облицовки фасада под камень.

Металлический сайдинг (75 фото) красота стен вашего дома

Смотрится такой вариант очень интересно. Кроме того, появляется фото домов обшитых сайдингом под брус возможностей и вариантов красивого дизайна.

❻

Таким образом, дома обшитые сайдингом никогда не будут выглядеть уныло и не современно. Главное, правильно подобрать фактуру и цвет. Ниже мы рассмотрим несколько вариантов, которые, мы надеемся, вдохновят вас на создание собственного оригинального оформления своими руками. Варианты готовой отделки домов Выбирая виниловый сайдинг, чаще всего приобретают материал бежевого цвета.

❻

Эта самый популярный оттенок. В сочетании с белыми окнами, получается неплохой эффект, однако этим вариантов никого не удивишь. Хотя смотрится все очень аккуратно и гармонично. Однако не бойтесь использовать другие цвета и фактуры. Пусть это будут не яркие оттенки, а если выбрать два одинаковых цвета, но разной насыщенности, то можно добиться интересного эффекта.

Например, бежевый и страница. Можно подобрать сайдинг под цвет крыши, причем крыша должна быть темнее.

Все разнообразие сайдинга и его применение в отделке дома

Черно-белый вариант также имеет право на существование. Посмотрите, чем обшить дом снаружи обзор интересно смотрится такой вариант.

Если вы не скажете, то сразу никто и не догадается, что это не настоящее дерево. Ну и конечно же мы упомянем цокольный сайдинг.

❻

Такой фасад дома из сайдинга обязательно должен понравиться вам и вашим близким. Этот вариант фото домов обшитых сайдингом под брус намного выигрывает предыдущим.

И смотрится богаче, и различных примеров дизайна намного больше за счет разнообразия фактур и цветов. Захотите — ваш дом станет каменным. Причем фото домов обшитых сайдингом под брус сочетать разные цвета, а можно сделать фасад одноцветным. Смотреться будет в любом случае очень красиво.

Фото домов обшитых (отделанных) сайдингом — выберите вариант по вкусу

Всегда мечтали о доме из красного кирпича, но не могли позволить себе такую роскошь? Мечты сбываются, достаточно облицевать фасад цокольным сайдингом под кирпич. Вот еще фото фасада, отделанного под деревянную дранку.

❻

Комбинировать различные виды сайдинга также не запрещается, а даже приветствуется. Например, можно https://domfason.ru/устройство-крыши-дома-из-бруса дизайн фасада с применением винилового и цокольного сайдинга.

Виды цокольного сайдинга

Вариантов существует очень много, и вы всегда сможет создать что-то. Главное подбирать цвета, которые будут гармонировать. Это должна быть палитра из двух-трех цветов или оттенков. С фактурами также надо быть осторожными, не переборщить с их количеством на одном фасаде.

Металлосайдинг

Если использовать больше трех, то вы рискуете получить искаженный объем, дом зрительно утратит свою целостность. Поэтому, если вы не опытный дизайнер, но все хотите сделать самостоятельно, советуем для начала посмотреть готовые варианты, отобрать те из них, которые вам приглянулись и на их основе планировать отделку своего дома. Рекомендуем почитать:.

материалы и их свойства, 37 примеров отделки на фото

[REQ_ERR: OPERATION_TIMEDOUT] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.

Он является одним из лучших в своей ценовой категории. Существует четыре разновидности сайдинга:. Наибольшую популярность приобрел виниловый сайдинг. Он выпускается трех видов: блок-хаус, елочка и корабельная доска.

Размеры винилового сайдинга, плотность и вес доски различны для каждого производителя. Самым надежным считается сайдинг немецкого производства, а вот продукция из Китая показывает более низкие эксплуатационные качества. Помимо невысокой цены, виниловый сайдинг имеет целый ряд преимуществ. В первую очередь необходимо отметить его долгий срок службы.

При соблюдении правил эксплуатации, сайдинг не потеряет своих свойств в течение 50 лет. Сайдинг относится к числу практически негорючих материалов, так как начинает воспламеняться при температуре выше С.

Что касается декоративных качеств, то они выше всяких похвал. Цветовая гамма винилового сайдинга соответствует шкале RAL. Для придания оттенков используются устойчивые к ультрафиолету красители.

Фото домов обшитых сайдингом разных расцветок под бревно (брус)

Они начинают выгорать только после 9 лет эксплуатации, причем данный процесс происходит равномерно. Из недостатков винилового сайдинга следует отметить достаточно высокую хрупкость материала и сложность ремонта. Чтобы заменить одну доску, придется разбирать всю конструкцию обшивки, которая находится выше нее.

Они достигаются за счет полимерного покрытия. Вот почему лучше не использовать металлические изделия в сильно влажных территориях. Для таких мест лучше прибегнуть к виниловому или фиброцементному сайдингу. Что касается отделки, то рекомендуем выбирать комбинированный метод.

Так можно сэкономить средства и сделать дом привлекательным. Рекомендуется использовать и виниловый и фиброцементный сайдинг, чтобы разнообразить дизайн дома.

Ведь если сравнивать с виниловыми изделиями, то ассортимент скудный.

Отделка фасадов сайдингом позволяет преобразить дизайн дома, защитить стены и утеплитель от атмосферных осадков. Цокольный сайдинг прекрасно имитирует природные материалы и служит гораздо дольше них. Его не нужно периодически окрашивать, а уход заключается в смывании пыли. Существует несколько видов сайдинга , отличающихся размерами, конструкцией и дизайном. Первоначально сайдинг представлял собой обычные доски, которыми обшивались стены.

Вот почему металлом рекомендуется отделывать цокольный этаж и места с повышенным риском деформации и ударов человека. Фиброцементные изделия — это комбинированный состав, который делается на основе цемента, целлюлозных волокон, песка и минеральных добавок.

Дома обшитые сайдингом: фото примеры дизайна фасадов

Это делает материал практичным и очень прочным. Но вот что касается его внешних характеристик, то особо не разгуляешься. Это нужно учитывать перед покупкой.

Если же говорить о цветовой палитре, то здесь она несколько меньше, в арсенале около 20 тонов. Основной минус, который останавливает большинство рядовых пользователей — это высокая цена и большой вес. Монтаж выполнять сложнее, да и не на все дома можно монтировать панели.

Они не выдержат нагрузки.

Профессиональный монтаж сайдинга и кровли в Ленобласти. Ватутина, д. Хотите узнать, сколько будет стоить обшить Ваш дом сайдингом? На этой странице Вы найдете фотографии обшивки дома сайдингом с некоторых наших объектов.

Все же, даже с теми 20 тонами, за определенную сумму можно создать не только прочный, но и красивый дизайн. Как и в случае с металлическими изделиями, отделка выполняется комбинированным методом. Изготавливая деревянный сайдинг, кроме дерева и целлюлозы, используют присадки.

Дизайн домов, отделанных сайдингом

Они улучшают характеристики материала. Посредством прессовки изделий под высокой температурой, на выходе получается прекрасный материал, без вредных веществ. Изделия благородные и очень красивые. Однако, это не уменьшает тот факт, что в основе — дерево.

Поэтому при работе с материалом нужно не допускать проникновение внутрь влаги. Материал нужно защитить специальным составом, если это не сделано в промышленной среде. Изделия имеют много плюсов, среди которых натуральность, изумительный внешний вид и прекрасные теплоизоляционные характеристики. Но, целесообразность покупки именно дерева ставится под вопрос.

И на это есть несколько причин:. Рационально использовать дерево только в регионах, где умеренный уровень влажности и относительная сухость. Если финансовые возможности позволяют купить его, то внешний вид дома будет действительно прекрасным.

Виды цокольного сайдинга

Хотя, если учитывать то, что тот же виниловый сайдинг может прекрасно имитировать фактуру дерева, то многие предпочитают купить именно его. Красивый сайдинг отделки дома:.

Мы рассмотрели виды и варианты отделки частного дома при помощи сайдинга. Они самые разнообразные, имеют свои преимущества и недостатки. Однако, это дело творческое. Поэтому вы можете проявить свою фантазию, чтобы создать уникальную отделку, используя разные цвета, фактуры и материалы. Это сделает ваше помещение красивым, оригинальным и особенным. Не стоит думать, что чем дороже изделия, тем они лучше.

Можно даже с виниловым видом сделать свой дом уникальным. Важно только правильно выполнить отделочные работы и остановиться на определенном дизайне.

Разновидности сайдинга

Тогда все получится. Содержание 1 Особенности отделочного материала 2 Виды материала для отделки 3 Варианты отделки виниловым сайдингом 4 Варианты отделки сайдингом из металла 5 Варианты отделки фиброцементовым сайдингом 6 Варианты использования деревянного сайдинга 7 Подведем итоги.

Для защиты стен сооружений от негативного воздействия природных факторов используют технологию навесных фасадов. Примером такой методики являются дома, обшитые сайдингом: фото зданий, облицованных такими панелями, демонстрируют различные варианты цветовых и фактурных решений. Кроме того, уникальные свойства материала позволяют улучшить эксплуатационные качества сооружений и надолго продлить срок их службы. Панели сайдинга удобно фиксировать друг к другу: каждая из них имеет замок-защелку и кромку с перфорацией для крепления гвоздями.

Обратите внимание! Отдельно хочется отметить цокольный сайдинг. Мы не будем рассматривать его отдельно, но отметим, что его используют для комбинированной отделки.

Им отделывают только цоколь.

Изделия тоже могут имитировать разные материалы и сочетаться с последующей отделкой, как это видно на фото. Хоть металл боится влаги, однако, он защищен от нее полимерным покрытием. Только если его повредить, то он может начать ржаветь, что сократит эксплуатационный срок. А вот алюминию коррозия не страшна. Рекомендуемые записи Сайдинг для внутренней отделки стен.

Виниловый сайдинг: основные характеристики, современный дизайн, виды и типоразмеры (80 фото)

Виды сайдинга для отделки дома снаружи. Цокольный сайдинг под кирпич. Отправить комментарий Нажмите, чтобы отменить ответ.

Топ-7 потрясающих домов с черным фасадом и захватывающим фасадом

Возможно, вы заметили, что растет число зданий с темным фасадом. В настоящее время многие домовладельцы выбирают темно-синий, серый и черный цвета. Люди получают много разных вариантов, так как существует большой прогресс в технологиях наружных красок и отделочных материалов. Вот почему довольно часто можно увидеть смелые, драматические и капризные цвета.

Один из темных цветов, который покорил Интернет, — черный! Этот великолепный темный цвет придает экстерьеру дома идеальную драматичность и глубину. Поэтому, если вы планируете покрасить свой дом снаружи, используйте черный сайдинг вместо приглушенных, нейтральных цветов. Богатые, насыщенные, темные тона, такие как чистый черный, сделают архитектуру более драматичной и притягательной.

Однако при выборе сайдинга необходимо учитывать множество факторов. Это потому, что, основываясь только на внешнем виде, вы не можете выбрать правильный материал, и он может работать не так, как вы ожидаете.

Существует так много различных типов и стилей домов, обшитых черным сайдингом. Например, если вы хотите, чтобы эстетичный сайдинг добавил характерный шарм и текстуру, выберите кедровую стружку или сайдинг из досок и реек, а если вы ищете прочный и долговечный вариант сайдинга, лучше всего подойдет сайдинг из летучей золы. Однако самый доступный сайдинг – это виниловый сайдинг!

Вас смущает дом с черным фасадом? Не уверены, будет ли черный цвет хорошо смотреться на фасаде вашего дома? Не волнуйтесь; Продолжай читать!

Сегодня в этом блоге мы расскажем вам все об идеях дома из черного сайдинга. Мы подробно описали различные варианты черного сайдинга. Мы также собрали для вас некоторые из лучших проектов и идей черного дома. Итак, хотите ли вы перекрасить свой фасад в черный цвет или изменить отделку и сайдинг, эти идеи помогут вам выбрать правильный материал и цвет для вашего дома.

Начнем.

Типы сайдинга Black House

Источник: homedit.com

Всякий раз, когда мы читаем или слышим о сайдинге, первое, что приходит нам на ум, это винил! Да, виниловый сайдинг — один из самых популярных видов сайдинга для домов в США и во всем мире. Почему? Это потому, что он доступен, долговечен и прост в установке!

Однако сегодня винил — не единственный вариант. На рынке представлено огромное количество различных видов сайдинга. Вот некоторые из наиболее распространенных типов сайдинга Clack House:

Виниловый сайдинг черный Дом:

Источник: live.com

Виниловый сайдинг может быть выполнен в любом стиле и цвете, даже в черном цвете! Люди в большинстве случаев выбирают этот сайдинг, потому что он и привлекателен, и долговечен. Виниловый черный сайдинг в основном изготавливается из смолы ПВХ. Вот почему он также не требует особого ухода, такого как перекраска.

Срок службы винилового сайдинга от 10 до 15 лет. Он доступен во многих видах, формах и текстурах. Вы можете добиться желаемого внешнего вида с помощью винилового сайдинга.

Композитный сайдинг: 

Источник: Squarespace-cdn.com

Композитный сайдинг также известен как инженерный сайдинг. Этот тип сайдинга черного дома изготавливается из прессованной древесины и склеивается смолами. После этого это также обрабатывается некоторыми химическими веществами, чтобы избежать любого типа бактерий.

Однако этот тип сайдинга требует покраски, поэтому через некоторое время вам придется красить его. Эти сайдинги очень прочны и имеют срок службы около 30 лет.

Деревянный сайдинг:

Источник: morter.com

Деревянный сайдинг почти такой же, как композитный сайдинг, но в основном он сделан полностью из дерева! По своему вкусу вы можете выбрать конкретный тип дерева и получить идеальный внешний вид для экстерьера. Тем не менее, деревянный сайдинг является одним из самых дорогих сайдингов.

К наиболее распространенным профилям для дерева относятся:

• Доска и обрешетка
• Вагонка
• Drop Siding
• Shingels
• Вертикальные доски
• подъездные пути, как упоминалось выше, но он очень похож на них. Из-за простоты установки и долговечности металлический сайдинг является популярным вариантом сайдинга черного дома.

  Металлический сайдинг также защищает дом, поскольку он не гниет и не ржавеет, а также повышает огнестойкость.

  Металлический сайдинг бывает двух видов: алюминиевый и стальной. Эти металлические сайдинги могут прослужить до 50 лет при перекрашивании и обслуживании в среднем каждые 5-10 лет.

  Фиброцементный сайдинг:

  Источник: corel67.eu

  Этот тип сайдинга широко используется как в жилых, так и в коммерческих зданиях. Он состоит из цемента и целлюлозных волокон, поэтому его называют фиброцементным сайдингом.

  Этот сайдинг достаточно прочный и может быть разных стилей и видов, включая камень, вагонку, черепицу и т. д. Еще одним преимуществом этого сайдинга является то, что он экономически эффективен по сравнению с другими вариантами сайдинга. Фиброцементный сайдинг не гниет, на него также не действуют ветер, холод и термиты.

  Типы домов с черным сайдингом

  Источник: remodelista.com

  Вам будет приятно узнать, что черный фасад отлично смотрится в домах различной архитектуры и стиля. Вот три различных стиля домов, в которых можно использовать сайдинг черного цвета: 

  1. Современные дома

  Источник: homedit.com

  Черный — один из лучших цветов фасада для современных домов. Этот темный цвет придает уникальный контраст и интригу домам в современном стиле . Вы можете добавить сайдинг, чтобы показать различные части экстерьера, включая угловые окна, контрастную отделку и металлические акценты. Это создаст яркий, но сплоченный вид и повысит привлекательность дома.

  2. Временные дома

  Источник: hzcdn.com

  В жилых домах сочетаются как современные, так и традиционные элементы. Сайдинг Black House — идеальный материал для улучшения его характеристик. Вы можете добавить смелости и мягкости, создав эффект контраста, добавив традиционные элементы, такие как двойные окна и другие естественные элементы.

  3. Традиционные дома

  Источник: homedit.com

  Не думайте, что черный цвет будет плохо смотреться или что вы не можете использовать черный цвет в традиционных домах. Вы можете добавить темные цвета, чтобы создать угрюмую атмосферу с серьезным обновлением стиля. Вы можете смягчить его акцентами внешнего дизайна, если он выглядит слишком смелым.

  7 лучших идей для дома с черным сайдингом в 2022 году

  Дочитав до этого места, вы узнаете о различных типах черного сайдинга и о том, как он работает с домами разных стилей. Теперь давайте перейдем к дизайну и идеям сайдинга черного дома.

  1. Современный дом середины века с яркими красками

  Источник: жильё.com

  Посмотрите на эту современную виллу. Здесь черный в основном используется на экстерьерах. Однако, если вы чувствуете, что это слишком смело или черный берет верх над внешним видом, добавьте ярких красок. Да, здесь домовладельцы ходят с бирюзовой входной дверью. Таким образом, он создает красивый контрастный эффект, не выглядя слишком капризным.

  2. Простой, но эффектный фермерский дом

  Источник: cloudinary.com

  Фермерские дома известны своим традиционным видом и спокойной атмосферой. Тем не менее, вы можете преобразить их черной краской! Здесь экстерьер дома окрашен Бенджамином Муром в отсутствие красоты. Таким образом, фермерский дом получает современное обновление, сохраняя при этом свой оригинальный вид. Белые двойные окна и большое крыльцо по периметру являются основными элементами этого большого фермерского дома.

  3. Вся черная хижина в лесу

  Источник: gambrick.com

  Жизнь в лесу — мечта многих людей! Выбор черного фасада для вашего дома в лесу, безусловно, смелый и смелый выбор. Эта кабина идеально вписывается в окружающую среду.

  Здесь использован деревянный сайдинг черного цвета, что придает дому более светлый, естественный оттенок. Вы также можете пойти с одним и тем же видом и создать совершенно другой вид.

  4. Крутой дом мастера в Черном лесу Грин

  Источник: cloudinary.com

  Не нравится идея полностью черного дома? Не волнуйтесь; вот еще отличный вариант для вас. Вместо темно-черной краски используйте черный лесной зеленый! Это по-прежнему придаст вам темные, угрюмые вибрации, а также будет выглядеть менее черным! Вы можете выделить экстерьеры медными акцентами.

  5. Бетонный современный черно-серый дом

  Источник: gambrick.com

  Многие боятся чрезмерного выцветания и ухода за черным цветом! Вы чувствуете то же самое? Используйте бетон и другие кладочные материалы! Эти материалы, в том числе кирпич и камень, совершенно не выгорают!

  Посмотрите на этот современный черный дом с бетонными фасадами, окрашенными в черный цвет. Вы также можете использовать подобный стиль, если вам не нравится уход или вы не хотите рисовать снова и снова.

  6. Современное жилище в лесу

  Источник: cloudinary.com

  Для современных домов Greenblack от Sherwin Williams — отличный вариант цвета! Эта краска имеет более приглушенный черный цвет с легким зеленоватым оттенком, что придает дому фантастический вид.

  Вы можете использовать этот вид черного фасада для домов, расположенных в лесу или с пышным ландшафтом.

  7. Традиционный дом из черного кирпича

  Источник: cloudinary.com

  Вы живете в традиционном кирпичном доме? Если да, придайте ему потрясающий вид с помощью черной краски! Вдохновитесь приведенным выше двухэтажным домом с большими окнами. Краска Iron Mountain от Sherwin Williams используется, чтобы придать этому дому стильный вид. Это один из фантастических способов модернизировать ваш традиционный дом.

  Ищете еще идеи для дома из черного сайдинга? Прокрутите вниз!

  Источник: cloudinary.com

  Источник: MyMove.com

  Источник: HZCDN.com

  Источник: HZCDN.com

  9002 1. Источник: cloudinary.com

  Источник: hzcdn.com

  Источник: cloudinary.com

  3

  02 Источник: arch0003

  Source: outsourceplan.com

  Source: outsourceplan.com

  Source: hzcdn.com

  Source: hzcdn.com

  Source : hzcdn.com

  Источник: hzcdn.com

  Источник: hzcdn.com

  Источник: hzcdn. com

  9009 .0002 Читайте также: Популярные дома различных типов в 2022 году (с фотографиями)

  Итак, какой тип сайдинга в темных тонах выбрать для своего дома? Черный — один из модных и популярных цветов для экстерьера, но он не для всех! Выберите черный сайдинг для дома в соответствии с такими требованиями, как долговечность, качество и ваш бюджет.

  Итак, речь идет о домах из черного сайдинга. Я надеюсь, что этот блог помог вам выбрать лучший дизайн черного сайдинга для экстерьера вашего дома. С этими идеями и вдохновением вы можете легко преобразить свой дом. Если вы найдете этот блог полезным и информативным, поделитесь им со своей семьей и друзьями, которые также хотят обновить фасад своей собственности.

  Хотите узнать больше об идеях наружной отделки дома сайдингом? Read our previous blogs on board and batten siding , Sage Green House Exterior Paint Colors , White House Black Trim , Black Brick House , etc.   

  Для получения дополнительной информации о различных архитектурных техниках и стилях или идеях по благоустройству дома продолжайте посещать страницу Architecturesstyle 9.0014 .

  Чтобы получать ежедневные новости об архитектуре, не забудьте подписаться на нашу страницу в Instagram, Architecturesstyleideas .

  Как инвестировать в недвижимость

  Многие инвесторы имеют в своем портфеле недвижимость. Но добавление других инвестиций в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой портфель и защитить вас от волатильности фондового рынка. Давайте посмотрим на ваши варианты инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы, и с чего вы можете начать.

  Источник: The Motley Fool

  Каковы мои варианты инвестирования?

  Вот наиболее популярные методы инвестирования в недвижимость:

  • Аренда недвижимости
  • REIT
  • Инвестиционные группы в сфере недвижимости
  • Продажа домов
  • Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
  • эти работы.

    Сдаваемая в аренду недвижимость

    Сдаваемая в аренду недвижимость — самый удобный вариант в этом списке. Вы покупаете участок жилой недвижимости и сдаете его арендаторам. Многие объекты сдаются в аренду на 12 месяцев, но краткосрочная аренда через такие компании, как Airbnb (NASDAQ:ABNB) также становятся все более популярными.

    Как владелец недвижимости вы являетесь арендодателем. Вы несете ответственность за содержание, уборку между арендаторами, капитальный ремонт и уплату налогов на недвижимость. В зависимости от условий аренды у вас могут возникнуть проблемы с заменой бытовой техники и оплатой коммунальных услуг.

    Вы зарабатываете деньги на аренде недвижимости за счет дохода от аренды, который вы получаете от арендаторов, и роста цен, если вы продаете недвижимость дороже, чем заплатили за нее.

    Вы также можете воспользоваться списанием налогов. В соответствии с правилами убытков от пассивной деятельности вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков от сдаваемой в аренду недвижимости из своего обычного дохода, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов или меньше. Амортизация (неденежный расход) и проценты (которые вы платите несмотря ни на что) могут привести к тому, что имущество покажет бухгалтерский убыток, даже если вы все еще зарабатываете деньги.

    При покупке недвижимости для сдачи в аренду может потребоваться первоначальный взнос в размере до 25%. Но если вы взимаете арендную плату, достаточную для покрытия платежа по ипотеке, вы получите остальное за счет вашего арендатора, плюс любое повышение цены.

    REIT

    Если вы не хотите мириться с головной болью, связанной с управлением сдаваемой в аренду недвижимостью, или не можете внести первоначальный взнос в размере 25%, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это простой способ начать инвестировать в недвижимость. недвижимость. REIT — это публично торгуемые трасты, которые владеют и управляют сдаваемой в аренду недвижимостью. Они могут владеть чем угодно: медицинскими офисными помещениями, торговыми центрами, промышленной недвижимостью, офисными или многоквартирными домами, и это лишь некоторые из них.

    REIT, как правило, имеют высокие дивидендные выплаты, потому что они должны выплатить по крайней мере 90% от их чистой прибыли инвесторам. Если REIT соответствует этому требованию, ему не придется платить корпоративные налоги.

    Кроме того, в то время как продажа сдаваемой в аренду собственности может занять месяцы и горы документов, REIT имеет преимущество ликвидности, поскольку они торгуются на фондовых биржах.

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости

    Инвестирование в инвестиционную группу в сфере недвижимости (REIG) — это один из способов сохранить потенциальную прибыль от частной сдаваемой в аренду недвижимости, при этом, возможно, получить больший доход, чем REIT, торгующийся с премией.

    REIG покупают недвижимость и управляют ею, а затем продают часть собственности инвесторам. REIG покупает что-то вроде многоквартирного дома, а инвесторы могут покупать в нем квартиры.

    Операционная компания удерживает часть арендной платы и управляет имуществом. Это означает, что компания находит новых арендаторов и заботится обо всем обслуживании. Часто инвесторы также объединяют часть арендной платы, чтобы продолжать выплачивать долги и выполнять другие обязательства, если некоторые единицы жилья свободны.

    Перепродажа домов

    Перепродажа домов — самый сложный и рискованный из этих вариантов, но он может быть и самым прибыльным. Два наиболее распространенных способа перевернуть дома — это купить, отремонтировать и продать или купить, подождать и продать. В любом случае ключевым моментом является ограничение ваших первоначальных инвестиций низким первоначальным взносом и снижение затрат на ремонт.

    Допустим, вам удалось купить дом за 250 000 долларов с 20%-ной скидкой, или 50 000 долларов. Вы делаете еще 50 000 долларов на ремонт, а затем выставляете дом на 400 000 долларов. Вы используете 400 000 долларов, чтобы погасить кредит в 200 000 долларов, а затем получаете 100 000 долларов прибыли от инвестиций в 100 000 долларов. Это отличная отдача, если вы можете ее получить.

    Проблема в том, что обычно это невозможно. Рынки жилья не известны своей волатильностью, но когда они используются до предела — как и должно быть — это убивает вас в игре с переворачиванием домов. Сведение затрат на ремонт к минимуму может показаться легким, но это может быть почти невозможно, если у вас нет прямого опыта строительства.

    По состоянию на 2021 год цены на материалы зашкаливают, повсюду не хватает рабочих рук, а дома почти не продаются по дешевке. Это наихудшая часть цикла для ластников: все дорого, а рынок может перевернуться в любую минуту.

    Если вы решите поменять дома, будьте умны и придумайте способ переждать это, когда рынок станет слишком жарким. Это может показаться нелогичным, но это спасет вас в долгосрочной перспективе.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) являются формой REIG. RELP структурированы аналогично хедж-фондам, где есть партнеры с ограниченной ответственностью (инвесторы) и генеральный партнер (менеджер). Генеральный партнер, как правило, является агентством недвижимости, которое берет на себя всю ответственность.

    RELP — это более пассивная инвестиция в недвижимость. Как правило, генеральный партнер создает партнерство и привлекает инвесторов в качестве партнеров с ограниченной ответственностью. Затем инвесторы получают К-1, чтобы сообщить о доходах по своим налогам, но они не имеют большого влияния на операции.

    RELP могут быть очень прибыльными, если вы найдете хорошего генерального партнера. Но вы полностью полагаетесь на этого генерального партнера, который должен без особого надзора управлять имуществом и достоверно отчитываться перед вами о финансовых результатах.

    Источник изображения: Getty Image

    Взаимные фонды недвижимости

    Фонды недвижимости инвестируют в REIT и компании, управляющие недвижимостью (REOC). REOC похожи на REIT, но им не нужно выплачивать дивиденды, поэтому они растут намного быстрее.

    Взаимные фонды недвижимости или биржевые фонды (ETF) — это самые простые способы инвестирования в недвижимость. Вы позволяете управляющему или даже индексу выбирать лучшие инвестиции в недвижимость, пока вы собираете дивиденды.

    Даже если вы инвестируете только в акции, рассмотрите возможность использования фондов недвижимости для диверсификации при сохранении профиля ликвидности, к которому вы привыкли.

    Почему вам стоит инвестировать в недвижимость?

    Вот несколько плюсов и минусов инвестирования в недвижимость:

    Плюсы	Минусы
    Если вы инвестируете в физическую собственность, вы можете контролировать свои инвестиции. Вы также можете иметь полностью пассивные инвестиции, которыми вам не нужно управлять.	В случае Великой рецессии цены могут рухнуть и разрушить весь ваш портфель.
    Может быть источником стабильных ежемесячных выплат дохода.	При необходимом кредитном плече даже небольшое падение цены может свести на нет все ваши инвестиции.
    Может снизить общую волатильность за счет диверсификации и более низких ценовых движений в целом.	Если вы решите перепродать дома или лично владеть арендуемой недвижимостью, это может превратиться в карьеру и занять значительное количество свободного времени.
    Может привести к долгосрочному богатству за счет использования кредитного плеча.	Предварительные затраты могут затруднить первоначальные инвестиции. Вам нужно откладывать достаточно для первоначального взноса и покрытия нехватки денежных средств, когда есть вакансии.

    Как начать работу с недвижимостью

    Если вы решите инвестировать в недвижимость, выполните следующие пять шагов, чтобы начать:

    1. Экономьте деньги: Недвижимость имеет одни из самых дорогих барьеров для входа любого из классов активов. Прежде чем начать, вы захотите погасить свой долг с высокими процентами и иметь значительные сбережения.
    2. Выберите стратегию: Каждая из перечисленных выше стратегий может быть успешной. Если вы решите купить REIT или фонды, вы можете провести онлайн-исследование своих вариантов, чтобы помочь вам начать.
       Если вы хотите купить физическую недвижимость, вам нужно определиться с рынком.
    3. Соберите команду: Вы можете захотеть работать с агентом, когда начнете. Отличные агенты будут присылать вам возможности, которых еще нет в списке. В конце концов, вам может понадобиться кто-то, кто будет управлять вашей недвижимостью, и бухгалтер, который будет заниматься финансами. Если вы добьетесь успеха, вам могут понадобиться инвесторы.
    4. Проведите анализ сделки: Независимо от того, инвестируете ли вы в жилую или коммерческую недвижимость, вам следует тщательно изучить любые инвестиции. Например, в случае арендуемой недвижимости вам необходимо проанализировать, какими могут быть будущие арендные платежи, какие расходы вы можете понести, и спрогнозировать, по какой цене вы можете продать недвижимость.
    5. Закрыть сделку: Последний шаг — нажать на курок. Закройте свою собственность или совершите покупку на своем брокерском счете.

    Темы, связанные с инвестированием

    Инвестиции в строительные акции

    Эти часто медленные и стабильные акции могут со временем создать богатство.

    Инвестиции в жилищные фонды

    Существует множество разумных способов инвестировать в бурно развивающийся рынок жилья.

    Инвестиции в пиломатериалы

    Этот товар необходим для строительства и жилищного строительства.

    Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

    Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

    Итоги

    Инвестиции в недвижимость поначалу могут показаться пугающими. Не у всех есть время или возможность менять дома или нанимать арендаторов. Хорошей новостью является то, что есть варианты, доступные для каждого уровня инвестора, каждый из которых ориентирован на разные цели, уровни навыков и временные ограничения.