Разное

Замена остекления на лоджии: ЖК «Квартет» – «Термостек»

alexxlab 02.03.2023 Нет комментариев

Содержание

Игра с законом – Остекление, утепление и отделка балконов и лоджий

Уважаемые новоселы. Ни что не стоит на месте, время бежит с огромной скоростью. Сегодня Мы являемся свидетелями того как быстро меняется и развивается мир и архитектура вокруг нас. Тысячи новых квадратных метров жилья по всему Санкт-Петербургу сдаются ежемесячно, сотни счастливых жильцов радостно принимают ключи и квартиры ежедневно. И, конечно, спустив пар и накопившиеся эмоции от получения собственной жилой площади. Все приступают к планированию и обустройству своего уютного дома.

Сегодня модно 

Ни для кого не секрет, что сегодня стало «модно» присоединять жилую площадь балкона и лоджии к спальне, залу, кухне или создавать на них кабинеты, игровые комнаты, зоны отдыха и даже спальное место. Сразу хочется отметить, что присоединение лоджии можно будет узаконить, балкона — никогда.

Одним из самых волнующих и интригующих вопросов сегодня является замена существующего холодного остекления на новое теплое. Которое даст возможность впоследствии произвести работы по утеплению и отделке помещения внутри.

Вопросы статьи Игра с законом:

Итак, с чем приходится сталкиваться при соприкосновении с данной темой, какие вопросы возникают во время погружения в данную сферу:

1. Какие нормативные документы регламентируют данные виды работ?

— При выполнении работ связанных с балконами и лоджиями. Необходимо руководствоваться Постановлением № 40 «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» от 31 января 2017. Ну и конечно Гражданский кодекс РФ. Важно: нормативной документации, ГоСТов, СП еще не существует по преобразованию или перевоплощении холодного остекления на теплое. Руководствоваться приходится инструкциями разработчиков фасадных систем и пожеланиями главного инженера конкретного проекта дома.

ВАЖНО!!! Обратите внимание на п.1.6.1 правил. Фрагментарная замена сплошного остекления фасада разрешается при сохранении внешнего вида конструкции остекления и цветового решения.  

2. Требуется ли согласование замены остекления с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ или иными гос. органами?

— Согласно п.п.п. 6.1.3 (ПП СПБ №1135) Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Комментарий: т.е согласование требуется в случае изменений, а если таковые не происходят то и не требуется с кем либо согласовывать данные работы. Об этом и говорится в следующем п.п.п. 6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление(а в нашем случае остекление уже установлено) и изменение габаритов (наружные габариты остаются в начальных рамках), изменение цветового решения (мы четко подбираем краску один в один), рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

3. Какую ответственность несут владельцы нарушившие Постановление Правительства Санкт-Петербурга?

— Согласно п.п. 8.1 официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки и протоколы.

Комментарий: Как правило, под нарушения попадают домовладельцы, которые выделили себя на фоне внешнего вида фасада здания, установив яркие не соответствующие стеклопакеты или изменив цвет профиля остекления.

4. А правда, что в случае замены холодного остекления на теплое на одном объекте снимут с гарантии весь стояк?

— Скажем сразу что это «риторический вопрос» однако…. Честно говоря, мне хотелось бы посмотреть в глаза тем, кто это говорит?! А самое главное хотелось бы знать, как юридически эти люди смогут привязать работу проведенную, например, на 5 этаже к проблемам которые образовались на 18 этаже?! После такого разворота событий, формулировка представителей «заинтересованной стороны» меняется и вы слышите ответ: «Что с гарантии снимем УЖЕ не весь стояк, а только балконы или лоджии располагающиеся снизу. »

Выводы:

Ну или тогда, дорогие Новоселы, всегда найдется тот, кто поменяет фасад первым, НУ И, так сказать, «СНИМЕТ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ» со всех остальных жильцов, гордо заявив: « -Не парьтесь, соседушки, я уже обо всем побеспокоился, теперь можете свободно делать всё, что захотите со своим остеклением.» Здесь я подразумеваю то, что гарантию Вы уже все потеряли. Просто этот первый знает, скорее всего, что он делает, особенно о том, что закон не нарушает и никого не подставляет своими действиями.

 Получается, что если первый, кто поменял остекление, сделав согласование с УК, автоматически лишил гарантии все остальных тоже. Ведь работы по замене остекления происходят абсолютно одинаковым методом и технологией, независимо согласованы ли действия с УК.

5. Хочу прикрепить официальный ответ Правительства СПб

Ответ КГА ЗХТ ред

Советы:

Методы борьбы с недобросовестными представителями УК всегда существуют, а именно:

А. Попросите данное лицо дать письменный ответ или разъяснение на бумаге!

— Увы Вы его никогда не получите, так как эти высказывания абсолютно не подкреплены законом.

Б. Второй вариант ответа может быть следующим: «- А коллективную жалобу не хотите от всех жильцов дома на протечки в существующей системе Авангард.» Поверьте, в большинстве случаев это эффективно работает, так как УК не в состоянии будет справиться с количеством обращений, так как течет 90% фасадов. Да и ,в принципе, это и не логично делать, так как УК это орган, существующий за счет взносов и платежей жильцов, что подразумевает мирное существование обеих заинтересованных сторон.

После такой активной позиции, как правило, представители УК начинают вести себя по-другому, уже остерегаются лоббировать интересы «своих». А в некоторых случаях даже идут на встречу и всячески помогают решить данный вопрос в рамках закона.

Единственным случаем, когда действительно могут снять весь стояк с гарантии. Это только, если в договоре Застройщика и Подрядчика прописано данное условие. Но тогда, странным будет поведение Застройщика при выборе столь «сомнительного» Подрядчика, который так легко может избежать ответственности по гарантийным случаям.
Мы в Контакте https://vk.com/prestigbalkon 

Мы надеемся, наша информация будет полезной и поможет Вам сделать правильный выбор.
Пишите или звоните, не стесняйтесь, задавайте вопросы.
Мы всегда на связи и готовы помочь!

 

Зачем нужна замена остекления балкона с обычной на теплую?

Замена фасадного остекления балкона проблема, с которой чаще всего сталкиваются собственники квартир, приобретенных в последние десятилетия, когда остекленные балконы стали обязательным элементом благоустройства, а витражные или панорамные балконные окна – элементом фасадного дизайна, придающего дому законченный вид и индивидуальный дизайн.

Содержание

  • Содержание
  • Замена остекления балкона своими руками
  • Выгоды смены остекления на балконе
  • Преимущества теплого остекления балкона
    • Выгоды работы с профессионалами
    • Коварство экономии средств
  • Преимущества теплого остекления
  • За и против. Мнения собственников
  • Как не платить за воздух?

Замена остекления балкона своими руками

Предшествующие десятилетия жилищного строительства, когда жильцы радовались не столько красоте дома, сколько возможности получить любые квадратные метры жилой площади, породили порочную практику стихийных «улучшений», которые каждый владелец квартиры делал на свой лад, исходя исключительно из своих интересов и вкусов. Не считаясь с мнением соседей и требованиями законов.

Результат плачевен. Большинство многоэтажных домов выглядят как бразильские фавелы. Фасады пестрят самыми различными цветовыми и планировочными решениями ограждений балконов, балконных рам, выполненных из древесины и пластика, алюминия и даже стали. О едином цветовом решении говорить не приходится. Задача придания городам привлекательного вида признана повысить не только эстетическое восприятие, но и обезопасить жителей городов.

Не секрет, что многие самовольно возведенные конструкции выполнялись с нарушением требований СНиП. Людьми с «улицы», не имеющими не только инженерного, но даже начального строительного образования. Нередки случаи падения плохо закрепленных балконных рам остекления, образования на окнах конденсата, который стекает на нижерасположенные балконы.

Не говоря о том, что неправильно выполненное остекление вредно для самих жильцов, так как значительно снижает уровень освещенности в жилых помещениях. Нарушаются стандарты СанПиН.  Из-за хронического недостатка естественного света возрастает количество заболеваний у детей и взрослых, которые многие связывают с проблемами экологии, вредных выбросов в городах, высоким содержанием ГМО в продуктах, совершенно не подозревая о том, что по собственной воле лишили себя благотворного влияния солнечного света. Естественного витамина D, превратившись в пещерных людей, проживая на верхних этажах жилого дома.

Чтобы избежать негативных последствий, связанных с вероятностью конфликта с жилищной инспекцией и УК, соседями – собственниками общедомового имущества и правообладателями рекламы и инженерного оборудования, размещенного на фасадах зданий, планируя замену холодного остекления балкона на теплое, необходимо соблюсти ряд требований и формальностей. С использованием современных технологий и строительных материалов, совсем не трудно утеплить балкон, не вступая в конфликт, не нарушая  целостности фасадного дизайна, закрепленного в паспорте  дома.

Выгоды смены остекления на балконе

Замена холодного остекления на балконе призвана решить несколько проблем:

  • Утепление – актуально для домов Среднеевропейского, Сибирского и Дальневосточного регионов. Более 70% территории России находится в неблагоприятных климатических условиях с холодными, продолжительными зимами.
  • Использования дополнительного жилого пространства – жители квартир-студий и малогабаритных многокомнатных квартир стремятся расширить жизненное пространство, приспосабливая балконы для мастерских, кухонь, рабочих кабинетов или зон отдыха/курилок.
  • Звукоизоляции – проблема актуальна для жителей домов, расположенных вдоль оживленных автомобильных или железнодорожных трасс, вблизи крупных промышленных или строительных объектов. Особенно в тех случаях, когда балкон совмещен со спальней или детской комнатой.
  • Обеспечение дополнительной безопасности для несовершеннолетних детей. Не секрет, что двойной или тройной стеклопакет не способен разбить даже взрослый человек, не используя специальных инструментов и не прилагая значительные усилия. С таки остеклением, при наличии «детских» замков на окнах, балкон становится безопасной для детей зоной для игр и отдыха.

Преимущества теплого остекления балкона

Кроме перечисленных выгод, существуют и другие преимущества замены на балконе холодного остекления на теплое. До сих пор в России сохранилось значительное число людей, отдающих свободное время возделыванию садовых и огородных растений. Многие начинают готовиться к летнему дачному сезону уже в конце зимы, с февраля высаживая рассаду. Выращивание в квартире несет множество неудобств:

  • повышается влажность;
  • растения выделяют фитонциды, которые вызывают аллергические заболевания;
  • снижается освещенность внутри помещений из-за разросшихся растений;
  • в квартире появляются насекомые-вредители, которые являются неизбежными спутниками растений и бактерии-сапрофиты, не улучшающие качество воздуха в помещениях.

 Остеклив балкон двойными или тройными стеклопакетами, его можно превратить в домашнюю круглогодичную оранжерею, не нарушающую микроклимат внутри жилых помещений.

Если размер балкона позволяет – он может стать спортивно-тренажерным залом, в котором уютно расположится тренажер, гимнастический коврик, турник и другие спортивные снаряды, которые не служат украшением жилых комнат.

Выгоды работы с профессионалами

 Замена фасадного остекления с отделкой балкона – сложная работа, выполнить которую самостоятельно сможет только имеющий навыки строительных работ и соответствующий инвентарь собственник квартиры. Поэтому, оптимальный вариант – подыскание надежного производителя оконного профиля, одновременно оказывающего услуги по монтажа своих изделий.

Выгода от такого сотрудничества очевидна:

  1. Есть возможность удостовериться в высоком качестве изготавливаемых балконных рам с многокамерным остеклением. Это важно потому, что новое теплое остекление призвано служить не только на протяжении гарантийного срока, но и гораздо дольше. Ведь срок эксплуатации качественного ПВХ или алюминиевого профиля исчисляется десятилетиями.
  2. Одновременная покупка рам остекления с оформлением заказа на установку существенно снижает стоимость замены холодного остекления лоджии на теплое.
  3. Производитель предоставляет гарантию на изделия. Если она суммируется с гарантией установщиков, то любая неисправность в течении гарантийного срока исправляется бесплатно, без каких-либо проблем и конфликтов.

Коварство экономии средств

Сотрудничество с различными исполнителями работ значительно удорожает работу. Бригады, берущиеся за монтаж любого оконного профиля не всегда знакомы с особенностями, нюансами технологий и настройки механизмов запирания и регулировки зазоров.

Самая большая неприятность – монтаж балконного остекления «дикими» бригадами не оставляет заказчику возможности предъявить претензии или привлечь к ответственности за ущерб, так как срок жизни таких бригад исчисляется неделями или месяцами, после чего они бесследно распадаются.

Преимущества теплого остекления

Даже на не обогреваемом балконе (можно использовать только электрические калориферы или обогреватели, электрический теплый пол) после установки двойного или тройного стеклопакета и многокамерного ПВХ профиля сразу же ощущается повышение температуры по отношению к наружной температуре воздуха.

Эффективность энергосбережения можно наглядно представить, обратившись к табличным данным:

ТАБЛИЦА 1

Для стеклопакетов с одинарным стеклом

Формула стеклопакета и описание

Толщина стеклопакета

Теплопроводность (Вт/м2К)

Сопротивление теплопередаче

(м2К/Вт)

Энергосберегающее покрытие

Однокамерный обычный

24 мм

2,732

0,36

Нет

Однокамерный энергосберегающий

24 мм

1,36

0,73

Да

Однокамерный энергосберегающий с аргоном

24 мм

1,12

0,89

Да

Однокамерный энергосберегающий 32 мм

32 мм

1,41

0,7

Да

ТАБЛИЦА 2

Для стеклопакетов с двойным остеклением

Формула стеклопакета и описание

Толщина стеклопакета

Теплопроводность (Вт/м2К)

Сопротивление теплопередаче

(м2К/Вт)

Энергосберегающее покрытие

Двухамерный обычный 32 мм

32 мм

1,981

0,5

Нет

Двухамерный энергосберегающий 32 мм

32 мм

1,981

0,71

Да

Двухамерный энергосберегающий. Два i-стекла

32 мм

1,395

0,92

Да

Двухамерный энергосберегающий 32 мм. Два i-стекла с аргоном

32 мм

0,826

1,21

Да

 

При заказе стеклопакетов с заполнением инертным газом аргоном – энергосберегающих, эффективность сохранения тепловой энергии повышается на 25%.

Использование в Среднеевропейском регионе и на Юге Сибири двухкамерных теплых стеклопакетов, установленных в многокамерные ПВХ профили или с использованием алюминиевых профилей с терморазрывом, позволяет экономить до 30% электроэнергии, затрачиваемой на поддержание на балконе комфортной постоянной температуры. Это существенная экономия, особенно, если балкон используется в качестве оранжереи.

Замена холодного остекления лоджий на теплое в регионах с суровой, продолжительной зимой и экстремально низкими температурами позволяет сохранить не только температуру балкона/лоджии, но и поддерживать комфортную температуру в жилых помещениях с меньшими энергозатратами. Благодаря этому разовые затраты быстро окупаются за счет уменьшения сумм счетов за электроэнергию и теплоснабжение.

За и против. Мнения собственников

Самой лучшей рекламой эффективности замены холодного остекления балконов на теплое, служат отзывы собственников квартир и офисов, которые имеют возможность сравнить качество жизни, комфортность и удобство пользования помещениями после реконструкции балконного остекления.

Равнодушных или не довольных на форумах и в разделах отзывов компаний, занимающихся подобными работами, почти не встречается. Если и есть недовольные, то, в большинстве случаев, претензии касаются качества выполнения работ или материалов, но никак не жалобы на снижение комфортности и функциональности утепленных балконов/лоджий.

Но, встречаются и курьезные случаи, когда утепленный балкон не используется по назначению, то есть вложения не оправдываются не по причине некачественно выполненной работы или невозможности использовать помещение из-за холода, а по субъективным пристрастиям собственника квартиры.

Как не платить за воздух?

Утепление балкона/лоджии – требует тщательных инженерных расчетов и предварительного обследования специалистом, имеющим, как минимум, тепловизор промышленного класса. Он поможет выявить уязвимые места, мостики холода в существующих конструкциях ограждения периметра балкона, полости и трещины, которые не позволят добиться результата заменой остекления балкона холодного на теплое, без качественного утепления периметра и боковых стен лоджии.

Имея на руках результаты обследования, можно вести речь с производителем работ об объеме и стоимости утепления. Выбирать наиболее подходящие теплоизолирующие материалы, настаивать на выполнении не «стандартных» работ, сводящихся к облицовке панелями или гипсокартонном, а эффективного утепления. Только в этом случае замена стеклопакета или оконных рам целиком принесет желаемый эффект. На балконе станет теплее, чем на улице.

Утепление с заменой холодного остекления балконов на теплое – выбор собственника квартиры. «Теплый балкон» полезная, но не обязательная опция, которая окупается только при использовании вновь образованного помещения в прикладных, а не утилитарных целях: в качестве склада для ненужных вещей и хранения средств индивидуальной мобильности. Прежде чем затеять перепланировку, рассчитайте, во сколько обойдутся новые окна и комплекс работ, в течении какого времени окупятся затраты.  

Рейтинг

Статейный каталог

Фасадное остекление

Рассчитайте стоимость онлайн

За 11 шагов

Рассчитайте стоимость стеклянных конструкций за 11 шагов онлайн

  • Стеклянные перегородки
  • Стеклянные двери
  • Стеклянные ограждения и перила
  • Душевые кабины
  • Зеркала

Начать расчет

Сколько стоит заменить оконное стекло?

Сколько стоит заменить оконное стекло?

65 $

(одно окно)

Узнайте стоимость в вашем городе

Сделайте свою работу в 3 простых шага

1

Howmuch. net находит лучших подрядчиков с самым высоким рейтингом в вашем районе

20007

Подрядчики предоставят вам бесплатные индивидуальные оценки

3

Сравните оценки и наймите подрядчика, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям

Справочник по стоимости для помещений