Заливать фундамент цена: из чего складывается его стоимость

— базовый вариант, который применяется в 70% случаев. Монолитная лента повторяет контур несущих стен дома.

Строительство ленточного фундамента выполняется как с уширением в основании, так и без него в зависимости от физико-механических характеристик грунта. Данный фундамент с Т образным уширением может применятся на участках с высоким уровнем грунтовых вод, при условии выполнения качественной изоляции фундамента и водопонижения на момент производства работ.

— самый надежный вид фундамента, который может нести огромные нагрузки за счет прочности конструкции и возможности равномерного распределения нагрузки на основание по всей площади дома.

Строительство фундамента монолитная плита часто выполняется на участках с высоким уровнем грунтовых вод, такое строительство коттеджей в Ростове достаточно востребовано, так как в нашем регионе таких участков достаточно много. Данный фундамент не применим на участках с большим уклоном.

— выполняется в двух вариантах: монолитный и сборный (из блоков ФБС). У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки, с которыми вы можете ознакомиться в разделе Виды фундаментов. Основание стен цокольного этажа выполняется в виде монолитной плиты или ленточного уширения.

Строительство цокольного этажа в Ростове-на-Дону требует очень высокой компетенции при выполнении гидроизоляционных работ, а именно: применение надежных конструктивных решений (переходных галтелей, поджимных планок и т.д.), покупка качественных материалов, выполнении гидроизоляции в 2 слоя по поверхности обработанной мастикой с соблюдением технологии производства работ.

— подвид ленточного, который выполняется на участках с уклоном в виде «ступенек» для того, чтобы не допускать большого перерасхода материалов. Данный вид очень часто применяется при строительстве фундаментов в Ростове-на-Дону

Сколько это стоит? (Ориентировочная цена на 2021 год)

Ваш фундамент – это основа всего вашего дома. Это солдат, работающий круглосуточно и без выходных, который хранит ваш пол, стены, окна, двери и вещи в безопасности. Итак, что происходит, когда он начинает выходить из строя? Вы можете заметить дверь, которая не закрывается должным образом, часть пола, которая кажется провисающей, или даже несколько трещин в стенах вашего фундамента.

Не паникуйте! У вас есть варианты. Если ваш фундамент трескается, крошится, смещается или протекает, у вас под рукой есть множество вариантов ремонта.

Стоимость ремонта фундамента зависит от количества трудозатрат, материалов и вида повреждений. Но вот большой секрет: полная замена фундамента дома стоит более 50 000 долларов. К счастью, большинство вариантов ремонта не подразумевают вырывание фундамента и начало его с нуля. На самом деле ремонт фундамента может стоить меньше, чем вы думаете.

Итак, давайте разберемся.

В этом руководстве вы узнаете:

• Средняя стоимость ремонта фундамента
• Стоимость ремонта различных проблем с фундаментом
• Затраты, связанные с определенными методами ремонта фундамента
• Как ремонтируются фундаменты
• Почему Вы обязательно должны отремонтировать этот проблемный фундамент.
• И некоторая полезная информация о страховании домовладельцев и общей рентабельности ремонта фундамента.

Сколько стоит исправить вашу проблему с фундаментом?

Фундаменты подвержены влиянию различных факторов, влияющих на их исходное положение, включая крошение, изгиб, растрескивание, проседание, смещение и протечку.Каждый из этих вопросов требует определенного оборудования, инструментов и рабочей силы. Итак, цена ремонта фундамента существенно разнится. Вы можете потратить всего 200 долларов на быстрое заполнение небольшой трещины эпоксидной смолой или целых 25000 долларов на полную замену водосточного желоба, арматуру, спиральные опоры и герметик.

Какова средняя стоимость ремонта фундамента?

По нашим оценкам, средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4000 долларов. Однако эта цена усреднена по широкому диапазону цен. На самом деле, большинство ремонтов бетонного фундамента – это простая заливка эпоксидной смолой.В более сложных ситуациях ремонт фундамента стоит от 25000 долларов и более. Так что нюансов при ремонте фундамента предостаточно.

Чтобы помочь, давайте разберем затраты, связанные с различными типами проблем с фундаментом.

Стоимость ремонта горизонтальной трещины в фундаменте

Видеть вертикальные или диагональные трещины в фундаменте может быть ужасающе. Но эти типы трещин редко указывают на серьезные структурные проблемы, и в большинстве случаев ремонт включает заполнение трещин инъекциями эпоксидной смолы или полиуретана.Однако с горизонтальными трещинами дело обстоит иначе.

Многие горизонтальные трещины угрожают целостности конструкции вашего фундамента, и неспособность исправить эти трещины может привести к катастрофическим событиям, таким как полное обрушение здания. К сожалению, большие горизонтальные трещины могут потребовать полного армирования стены, что может привести к увеличению затрат на ремонт.

Трещины, идущие по горизонтали от фундамента, могут быть вызваны:

• Морозным пучением
• Давлением почвы
• Физическими повреждениями
• Лестницами, крыльцами или другими закрепленными на якоре объектами
• Оползнями или другими катастрофическими событиями

К счастью, трещинами являются одними из самых экономичных ремонтов фундамента.Средняя стоимость ремонта небольшой горизонтальной трещины составляет около 300 долларов. За большие трещины рассчитывайте заплатить 800 долларов или больше в зависимости от их серьезности, размера и местоположения.

Стоимость ремонта эрозии фундамента

Когда вода медленно разъедает почву под вашим фундаментом, иногда в результате плохого дренажа, это может вызвать эрозию, в результате чего ваш фундамент останется без собственного фундамента. Со временем отсутствие опоры в фундаменте может привести к растрескиванию, проседанию, смещению и перекосу.В зависимости от степени эрозии вам может потребоваться заполнить эту область бетоном или конструктивно укрепить.

Эрозия почвы почти всегда вызывается плохим дренажем. Правильно установленные водостоки и водосточные трубы должны удерживать большую часть дождевой воды вдали от почвы вашего фундамента. Вы можете внести различные незначительные улучшения, такие как эффективное озеленение и упрочнение почвы для смягчения некоторого ущерба от эрозии, но неисправный дренаж почти всегда опережает любые создаваемые вами улучшения бахромы.

В зависимости от степени эрозии вам может потребоваться залить участок бетоном, укрепить стены или полностью переделать дренажную систему. Стоимость такого ремонта колеблется от примерно 1000 долларов США за простое армирование до 11000 долларов США за армирование и полный ремонт желобов.

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Протекающий фундамент может быстро выйти из-под контроля, что приведет к трещинам, прогибу или проседанию. Опять же, плохой дренаж действительно может повлиять на ваш фундамент.Обычно домовладельцы замечают протечки, когда находят повреждения водой или водой на фундаменте или вокруг него. Еще один контрольный признак – это высолы – порошкообразное белое вещество, оставшееся после испарения воды – вокруг стен фундамента.

Самый простой способ справиться с утечкой – найти источник и исправить его. Если утечка происходит из единственной трещины, этот процесс относительно прост и должен стоить всего от 300 до 1000 долларов. Однако большинство протечек происходит из нескольких источников и случается, когда грунт сдвигается под фундамент.Когда это произойдет, вам может потребоваться герметизация и гидроизоляция фундамента, что может стоить от 2500 до 10000 долларов, в зависимости от размера и объема фундамента. Кроме того, значительная утечка может потребовать установки водоотливного насоса, что может добавить к стоимости от 500 до 1000 долларов.

Затраты на ремонт тонущего фундамента

Трудно закрыть ваши двери? Вы замечаете, что пол в комнате вашего дома немного проседает? Если это так, возможно, у вас тонущий фундамент. В зависимости от серьезности проблемы, а также почвы вокруг вашего дома, тонущий фундамент можно исправить несколькими способами.

Грязевые работы – это просверливание небольших отверстий в фундаменте, закачка цементного раствора в отверстия, чтобы выровнять фундамент, а затем заполнение отверстий и исправление любых трещин – это один из распространенных методов крепления опускающегося фундамента. Общая стоимость грязи составляет от 350 до 1100 долларов. В качестве альтернативы может потребоваться установка под фундаментом гидравлических опор. Этот процесс часто резервируется для значительного опускания, и цена может варьироваться от 1200 до 2000 долларов за пирс.

Стоимость ремонта смещения фундамента

Большинство фундаментов немного сдвигаются, когда вы оказываете на них давление, но любое значительное смещение является непосредственным поводом для беспокойства. Как и другие проблемы с фундаментом, смещение или оседание фундамента может привести к трещинам, повреждению или полному обрушению. Часто домовладельцы замечают смещение фундамента на внешней стороне своего дома. Двери и окна могут казаться смещенными, а между гаражными воротами и стенами могут быть зазоры.

Есть множество способов закрепить сдвигающийся фундамент.Возможно, его придется переделать по цене от 350 до 1000 долларов. В качестве альтернативы вам может потребоваться установка опор (т. Е. Опор), которая стоит от 1200 до 2000 долларов за пирс. В редких случаях ваши стены также могут нуждаться в укреплении – особенно если ваши проблемы вызваны определенными типами почвы или экстремальными погодными явлениями из-за вашего местоположения. Армирование может стоить от 1100 до 5000 долларов, в зависимости от размера вашего дома и типа фундамента.

Стоимость ремонта изогнутой фундаментной стены

Изгиб (т.д., стены изгибаются вперед, как дуга) вызвано множеством факторов, таких как вода, давление или проблемы с почвой. Чаще всего вы заметите трещины вместе с изгибом, так как процесс изгиба создает значительную нагрузку на ваш фундамент. Это критическая проблема. Если вы заметили прогиб фундамента, как можно скорее обратитесь к инженеру-строителю. Устранение проблемы, когда она еще относительно безвредна, стоит гораздо меньше, чем полная переделка осыпавшегося фундамента.

В зависимости от причины и серьезности прогиба может потребоваться установка опор, усиление стен или даже установка анкеров и стяжек.Ожидайте потратить от 1000 до 20000 долларов на устранение проблем с перекосом.

Затраты на ремонт рушащегося фундамента

Когда дело доходит до серьезности, рушащийся фундамент находится в верхней части списка. Чаще всего крошение – это конечный результат поклона, повреждения водой или других проблем, которые остались незамеченными. Как правило, крошение требует полного укрепления стен и, возможно, новых дренажных систем. Это может стоить от 1000 до 11000 долларов. Однако для небольшого крошения, вызванного событиями, вызванными ударами, может потребоваться только эпоксидная заливка, которая стоит от 300 до 1000 долларов.

Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть первую из трех частей, посвященных ремонту осыпающегося фундамента:

Затраты на герметизацию и гидроизоляцию фундамента

Значительная часть проблем с фундаментом вызвана водой. Часто проблема заключается в неэффективности дренажа (плохой дренаж). Но в некоторых случаях вода является естественным побочным продуктом окружающей среды. Например, люди, живущие в районах, подверженных наводнениям, могут пострадать от воды независимо от их дренажных систем.Чтобы решить эту проблему, вам следует загерметизировать и гидроизолировать фундамент. В зависимости от размера и сложности вашего фундамента этот процесс стоит от 2500 до 10 000 долларов.

Методы ремонта повреждений фундамента?

Вы когда-нибудь задумывались, как ремонтируют ваш фундамент? Что входит во все эти затраты? Действительно ли компании по ремонту фундаментов тратят на мой проект время, силы и материалы? Вот несколько способов ремонта фундамента и что они влекут за собой.

Стоимость укрепления фундамента

Есть много способов укрепить неустойчивый фундамент.Усиленную подпорную стену можно залить непосредственно против существующего материала фундамента, бетонные полосы можно разместить в критически слабых зонах, а полосы из углеродного волокна можно использовать для дополнительной поддержки стены. Из-за разнообразия этих методов усиление фундамента стоит от 2000 до 15000 долларов. Это широкий диапазон. Но уровень повреждений, тип фундамента и способ усиления могут существенно различаться.

Стоимость выравнивания дома

Чтобы выровнять дом, который часто выполняется на смещающемся фундаменте, подрядчики могут использовать укладку плит или грязь.Slabjacking использует инъекцию полиуретана вместе с плитами для поднятия фундамента. Поскольку пенополиуретан – это легкое и почти постоянное решение, этот процесс часто более эффективен, чем установка грязи в долгосрочной перспективе, но он также стоит дороже. Средняя стоимость слэбджекинга составляет от 2000 до 10 000 долларов.

Mudjacking использует бетонный раствор для подъема фундамента. Это «классический» способ исправить тонущий фундамент, и он стоит от 350 до 1100 долларов. Оба метода решат вашу проблему, но один требует более специализированного оборудования и опыта от подрядчиков по ремонту фундамента.

Стоимость фундамента

Фундамент – это процесс, который включает расширение фундамента, чтобы он опирался на поддерживающую почву. Этот процесс часто начинается с выкапывания под фундаментом подполья. Затем будут использоваться различные методы (например, массовая заливка, балка и основание, мини-сваи и т. Д.) Для углубления фундамента в почву. В некотором смысле вы добавляете больше основы. Этот процесс может включать пирсинг, бетонные плиты или растворы. Типичная стоимость основания колеблется от 2000 до 15000 долларов в зависимости от методов, количества опор и размера фундамента.

Стоимость стабилизации фундамента

Когда большинство домовладельцев думают о стабилизации фундамента, они думают об армировании. Но каждый метод, описанный выше, считается частью стабилизации фундамента. К ним относятся:

• Эпоксидное заполнение
• Армирование
• Фундамент
• Гидроизоляция
• Slabjacking
• Гидроизоляция
• Герметизация утечек
• и т. Д.

Средняя стоимость стабилизации фундамента составляет 4000 долларов США, но цены могут достигать 30 000 долларов.

Что произойдет, если не устранить проблемы с фундаментом?

Ремонт дома – дорогое удовольствие. Давайте будем честными: ремонт фундамента – не лучший способ потратить деньги. Таким образом, многие домовладельцы откладывают ремонт фундамента на «потом» (а это часто так и не наступает). К сожалению, ремонт фундамента – это последнее, чего следует избегать. Проблемы начинают усугубляться. Допустим, у вас есть несколько трещин, исправление которых будет стоить около 300 долларов. Если вы их избегаете, они могут вызвать серьезные структурные проблемы, такие как изгиб, исправление которого может стоить от 1000 до 20000 долларов.

В худшем случае вам придется заменить весь фундамент из-за нерешенных проблем. Это стоит от 35 000 до 55 000 долларов. Устранение проблем с фундаментом до того, как они перерастут в катастрофические, менее затратно и не вызывает головной боли.

Покрывается ли страховкой стоимость ремонта фундамента?

Технически ваш фонд застрахован страхованием домовладельцев. Это часть вашего дома. Однако многие страховые полисы домовладельцев исключают конкретные сценарии, такие как наводнения, опускание фундамента и давление на почву.Вам следует связаться со своей страховой компанией, чтобы обсудить детали.

Стоит ли восстанавливать повреждение фундамента?

Затраты на ремонт фундамента значительно ниже, чем на полную замену фундамента. Ремонт фундамента не только сэкономит вам деньги, но и предотвратит повреждение фундамента от травм вас, вашей собственности или ваших близких. Кроме того, ремонт фундамента может значительно повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Другими словами, ремонт тонущего фундамента должен быть в верхней части вашего списка дел.Это может показаться не самым ярким проектом по благоустройству дома, но он поддерживает ваш дом в отличной форме.

Есть дыра в фундаменте?

У Бена из Сидар-Рапидс большая дыра в фундаменте. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы прочитать совет Тима по ремонту его бетонного фундамента.

Методы ремонта фундамента и оценка затрат

На вопрос, что является самой важной частью вашего дома, фундамент, вероятно, не входит в число ответов, которые приходят на ум в первую очередь.Но фундамент – это не просто бетонная плита или подвал. Он помогает защитить от повреждений ураганом, обеспечивает барьер против роющих вредителей, таких как мыши и термиты, и выдерживает неравномерный вес вашего дома по всей поверхности, чтобы уменьшить последствия оседания. Проблемы с фундаментом могут привести к значительному повреждению конструкции и имущества.

Причины и предупреждающие признаки повреждения фундамента

Старые дома часто имели цельные бетонные фундаментные стены. Во многих домах, переоборудованных из гаражей или оборудованных гаражами, стены из шлакоблоков.В современных домах для стен обычно используется железобетонная конструкция. Хотя последний более прочен и часто лучше изолирован, ни один фундамент не застрахован от повреждений.

Затопление подвала

Ни один подвал не является полностью водонепроницаемым. Однако распространенная поговорка «Если у вас есть подвал в таком-то сообществе, вы можете ожидать наводнения» часто ограничивается пожилыми сообществами из-за плохого обслуживания фундамента или проблем с месторасположением. Например, дома, построенные у подножия холма или берега, имеют тенденцию принимать сточные воды после штормов и более склонны к резервному копированию канализации.

В случае, если ваш подвал затоплен, а дом находится на одном уровне или на более высоком уровне, чем окружающая собственность, лучше всего проверить фундамент на предмет повреждений, вызванных эрозией. Регулярное затопление или постоянно работающий отстойник может указывать на то, что уровень местных грунтовых вод находится на уровне или выше уровня пола вашего фундамента. Обратитесь в местный архив, чтобы узнать больше об уровнях грунтовых вод.

Перестановка и оседание

Это особенно часто встречается в старых домах в более засушливых юго-западных штатах. Земля под вашим участком не совсем неподвижна.Грунты, которые заполнены глиной или не были должным образом уплотнены перед строительством, со временем могут сжиматься, расширяться или даже сдвигаться. Высокий уровень грунтовых вод также может увеличить смещение. Ваш фундамент смещается или опускается в ответ на движения подстилающей почвы. Известный пример заселения – Пизанская башня.

Полная осадка фундамента обычно происходит только в течение трех лет после постройки и имеет равномерное растрескивание. Частичное оседание является более распространенным и обычно происходит, когда насыпной грунт под фундаментом не был должным образом уплотнен.В случае неравномерного оседания ваш фундамент начнет вертикально трескаться возле опадающих углов или даже прогибаться. Двери и окна больше не подходят по размеру, полы могут начать вздуваться или образовывать трещины, а в ваших стенах образуются дополнительные трещины.

На внешней стороне вашего дома также есть видимые признаки, такие как потрескавшийся фундамент или кирпичи, смещение карнизов или наклон дома. Также могут появиться зазоры вокруг дверей, окон или между стенами.

Сдвиг почвы создает аналогичные признаки с дополнительным риском смещения дома с исходного положения.Обычно этот сдвиг не так легко заметить, хотя известно, что сильные штормы сдвигают дома на несколько футов. Дополнительным признаком сдвига является то, что новые пристройки или тротуары больше не совпадают с основной конструкцией.

Эрозия стен и повреждение давлением

Вода – основная причина повреждения фундамента. Это фактор, способствующий как сдвигу, так и оседанию, а также может привести к эрозионным повреждениям. Эрозия происходит в основном из-за дождевой воды, но утечки в канализационной сети или на уровнях грунтовых вод также могут иметь значение.Сильные штормы могут обрушить ваши дренажные системы и поднять уровень грунтовых вод, ускоряя процесс эрозии.

Симптомы эрозии фундамента, как правило, больше ограничиваются стенами подвала, в отличие от эрозии, которая вызывает смещение и расширение грунта. Если вы видите сколы или трещины на внешних стенах подвала или на видимой части фундамента за пределами вашего дома, вы, вероятно, страдаете от эрозии.

Эрозия стен приводит к затоплению подвала и создает отверстия для проникновения различных вредителей в ваш дом.Эта форма повреждения также может способствовать образованию плесени, которая, в свою очередь, ускоряет процесс эрозии. Поэтому лучше регулярно проверять фундаментные стены на предмет признаков эрозии и немедленно устранять их.

Повреждение давлением вызвано весом грунта, который давит на фундаментные стены. Наиболее частые признаки – горизонтальные трещины и коробление. Стены из шлакоблоков особенно подвержены разрушению под давлением, создавая трещины вдоль раствора и иногда смещая отдельные блоки или участки стены.

Другие возможные причины повреждения фундамента

Несколько других факторов могут привести к повреждению в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Корни деревьев могут врастать в фундамент, вызывая эрозионные повреждения. Землетрясения вызывают внезапное смещение земли, как и некоторые сильные штормы, такие как ураганы. Бетон низкого качества или нестандартная конструкция также могут привести к повреждению фундамента.

Ремонт вашего фундамента

Раннее устранение поврежденного фундамента часто является разницей между ремонтом и полной заменой фундамента.В зависимости от типа повреждения, возможно, даже удастся завершить ремонт самостоятельно. Так же, как существуют разные причины повреждений, существуют разные методы ремонта.

Гнутые стены фундамента

Существует множество методов устранения изогнутых стен, но они редко устраняют реальную причину повреждения. Одним из недорогих методов, доказавших свою эффективность, является использование стенных анкеров. Во время этого процесса выкапывается узкая траншея по периметру вашего дома.В эту траншею опускаются земляные анкерные плиты. Небольшие отверстия просверливаются наружу через фундамент, и стальные шатуны вставляются в анкеры через отверстия. Наконец, с внутренней стороны стены устанавливается настенная пластина. Затем узел затягивается и траншея снова заполняется.

Этот метод имеет несколько явных преимуществ по сравнению с традиционными распорками и спиральными стеновыми анкерами. Их легко и быстро установить. Кроме того, периодическая затяжка с течением времени может фактически вернуть стене первоначальную форму.Эта форма бандажа также помогает предотвратить перекос в будущем. Наконец, метод ненавязчивый и может быть выполнен в течение дня.

Трещины и сколы в фундаменте

Незначительные повреждения, такие как трещины и сколы, могут быть признаком более серьезных повреждений или старения. Однако их легко исправить. Перед ремонтом необходимо поместить долото в морозильную камеру как минимум на полчаса.

Начните работу, поместив долото под небольшим углом в трещину и осторожно постучав по ней.Поскольку трещины – это лишь небольшой признак более крупных внутренних повреждений, ваша цель – выколоть отверстие, по крайней мере, в два раза шире отверстия. Удалите грязь и мусор с помощью металлической щетки и промойте отверстие чашкой теплой воды. Для высыхания может потребоваться до дня, в течение которого вы также можете очистить сколы.

Как только участок полностью высохнет, смешайте в ведре немного смеси для заплаты в соответствии с инструкциями на упаковке. Возьмите шпатель размером примерно с мяч для гольфа и протолкните его в полость до тех пор, пока она не будет переполнена, а затем соскоблите поверхность стены.

Ваш последний шаг – отвердить пластырь, заклеив воздухонепроницаемую часть стены пластиковой пленкой и изолентой. Осторожно откройте крышку и долейте воды из пульверизатора. Снова закройте область и повторяйте этот шаг каждые 24 часа в течение пяти дней, чтобы убедиться, что пятна полностью высохли.

пирсинг

Считается более стабильным, но более дорогостоящим решением для осадки, прокалывание (также известное как сваи) требует, чтобы ваш подрядчик проводил земляные работы ниже опускающейся части фундамента.Котлован размером три на четыре фута не требует тяжелого оборудования и проходит примерно на десять футов ниже поперечной балки. Затем подрядчик соскребает грязь и скол с нижней части фундамента, чтобы опорный кронштейн подходил правильно. Затем устанавливается пирс.

Есть две распространенные формы прокалывания, для каждой из которых требуется длинный стальной вал, который должен пройти через землю под вашим домом в более устойчивый слой.

• Винтовые опоры ввинчиваются в землю с помощью гидравлического моментного двигателя.
• Толкатели забиваются в землю с помощью гидроцилиндра.

После заделки опоры ее проверяют, чтобы убедиться, что она может выдерживать давление, во много раз превышающее давление в конструкции, которую она будет поддерживать. Металлический головной узел используется для прикрепления опоры к фундаменту, а гидравлический домкрат поднимает фундамент на исходный уровень. Попав на нужную высоту, опоры постоянно прикрепляются к настенным кронштейнам с помощью сварки или болтов. Для некоторых ремонтов может потребоваться более одного пирса, и в этом случае процесс просто повторяется для каждого отдельного пирса.

Прокалывание дает несколько преимуществ. Сам процесс в основном не нарушает работу и может выполняться без эвакуации из дома. Хотя это самый дорогой вид ремонта, он стоит всего десять процентов от стоимости замены фундамента. Наконец, прокалывание считается постоянным решением проблемы оседания.

Slabjacking

Используется для фундаментных плит, укладка плит – это средство для ремонта затонувших частей фундамента без замены всей плиты.В поврежденной плите просверливают несколько отверстий размером от одной целой пятой до двух дюймов. Эти отверстия расположены равномерно, обычно от трех до восьми футов друг от друга, в зависимости от толщины плиты. Отверстия в пределах одного фута от края плиты не сверлятся.

Далее в лунки вводится специальная смесь песка; воды; и портландцемент, бентонитовая глина или более прочный зольный цемент. Эта затирочная смесь обычно имеет добавки, предотвращающие усадку. Перекачивание начинается в самой нижней точке плиты и переходит к другому отверстию, когда плита поднимается примерно на один дюйм.В некоторых случаях необходимо просверлить промежуточные отверстия меньшего размера и заполнить их менее плотной смесью.

По мере заполнения полости раствор создает давление и поднимает плиту на нужную высоту. Излишки раствора удаляются из отверстий, которые затем заполняются твердым раствором и разглаживаются. Некоторые подрядчики могут предложить пробурить плиту вместо бурения, что медленнее и дороже, но менее заметно. В случае, если просела только часть плиты, любые трещины заполняются и сглаживаются в качестве последнего штриха.

Более новая альтернатива традиционной смеси для затирки – двухкомпонентная полиуретановая пена. Компоненты доставляются по шлангу и не смешиваются, пока не достигнут сопла. В течение 15 секунд пена расширяется в 20-25 раз в объеме и достигает полной прочности в течение 15 минут после схватывания. Более дешевая, быстрая и менее трудоемкая, эта альтернатива подходит для самых разных проектов, помимо фундамента домов, от тротуаров до шоссе, но, возможно, еще не доступна в вашем районе.

Стоимость ремонта фундамента

Ремонт поврежденного фундамента может быть относительно недорогим или очень дорогостоящим, в зависимости от типа необходимого ремонта. Поэтому правильное определение источника и размера ущерба является важной частью ваших окончательных расходов.

Получение отчета

Прежде чем связываться с подрядчиком, вам следует потратиться на осмотр инженером-строителем. Инспекция и отчет будут стоить от 300 до 800 долларов. Это необходимый шаг, поскольку подрядчики могут порекомендовать метод ремонта, основанный на размере прибыли.В некоторых редких случаях вы также можете получить отчет о почве от инженера-геолога, стоимость которого колеблется от 500 до 2000 долларов.

Средняя стоимость ремонта

Незначительные трещины или сколы можно удалить своими руками. Стоимость такого ремонта бетонной стены составляет от 400 до 800 долларов. Замена пола обходится примерно на 50 процентов дороже. На другом конце спектра стоимость пирса в среднем составляет от 1000 до 3000 долларов за пирс.

Дополнительные ссылки

Ассоциация здоровья подвалов – это некоммерческая организация, которая предлагает бесплатную форму поиска для сертифицированных специалистов по ремонту подвалов на своем вторичном веб-сайте.

Сколько стоит ремонт дома? :: Пермский пирс

Сколько стоит ремонт дома? Это вопрос, который нам часто задают. Осадки фундамента могут вызвать серьезные структурные проблемы в доме. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают поврежденный фундамент, но за счет собственного капитала часто можно получить финансирование. Некоторые строители предлагают домашнюю гарантию сроком до 10 лет на серьезные структурные дефекты, влияющие на здоровье или безопасность жильцов.Ремонт фундамента может быть дорогостоящим, но чем больше домовладельцы знают о типах фундаментов и о том, как лучше их ремонтировать, тем лучше они могут работать с подрядчиками, чтобы найти доступные решения.

Основные проблемы

Фундаменты на экспансивных глинистых, сжимаемых или неправильно уплотненных грунтах-насыпях могут серьезно пострадать от смещения и оседания. Признаки проблем с фундаментом, трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, делают профессиональную помощь безотлагательной.Поврежденный фундамент, который не отремонтировать быстро, может стать непоправимым и сделать весь дом небезопасным. При любой проблеме с фундаментом, чем дольше домовладелец откладывает ремонт, тем хуже становится состояние. Проблемы с фундаментом никогда не решаются сами по себе.

Структурные отчеты

Первое, что нужно сделать при повреждении фундамента, – это получить отчет о проверке и рекомендации от незаинтересованного инженера-строителя, который может составить объективное мнение относительно наилучшего решения.Если домовладелец сначала обращается к специалистам по ремонту фундаментов, они могут захотеть продать решения, которые лучше всего подходят для себя, но не обязательно для домовладельца. Лучше прийти к ним с отчетом профессионального инженера и попросить оценить стоимость выполнения рекомендации инженера.

Прокалывание и укладка плит

Двумя распространенными методами закрепления опускающегося бетонного фундамента являются прокалывание и укладка плит. При проходке подземные опоры поднимают бетон и удерживают его на месте.Ремонтная бригада производит глубокое копание, чтобы установить опоры под фундамент, поднять его гидравлически в нужное положение и стабилизировать на месте. Этот метод ремонта предусматривает размещение нескольких опор в разных точках под фундаментом.

Slabjacking закачивает раствор в пространство под бетонным фундаментом, чтобы вернуть его в исходное положение. Отчитывающийся инженер-строитель может оценить, какой метод ремонта лучше, учитывая все обстоятельства, для представленной проблемы.

Прокалывание, в большинстве случаев более дорогостоящий метод из-за количества труда, необходимого для земляных работ и установки гидравлических опор, всегда является постоянным решением, которое очень редко подвергается риску из-за дальнейшего оседания или сдвига земли.Укладка плит может быть столь же эффективной, но с большей вероятностью будет уязвима для дальнейшего структурного сдвига дома из-за нестабильности почвы.

Два основных типа проблем фундамента – это растрескивание и смещение, вызванные нестабильными почвенными условиями, проникновением корней деревьев, сейсмическими сотрясениями, неисправной конструкцией или износом бетона из-за возраста, затопления или длительного контакта с чрезмерной влажностью. Другими признаками разрушения фундамента являются неровные полы и потрескавшаяся плитка.

Типичный ремонт и поломка

Могут быть понесены различные расходы, включая отчет о проверке от инженера-строителя, анализ состава почвы от инженера-геотехника,
простой ремонт трещин, замена цокольного этажа, усиление фундамента анкерными болтами и т. д.

В большинстве случаев ремонта фундамента требуется подкрепление бетонными или стальными опорами для закрепления фундамента на более глубоких и устойчивых грунтах.

Капитальный ремонт фундамента может удалить ландшафт вокруг дома и потребовать тяжелого оборудования для проходки туннелей. Проект может длиться от нескольких дней до нескольких недель.

Важно определить точный характер проблемы. Запланируйте оценку фундамента с нашей командой по ремонту Perma-Pier Foundation в Техасе.

Автор: Дэвид Гленн.Дэвид – эксперт по благоустройству дома, который иногда внештатно пишет о содержании дома и ремонте дома своими руками. Он также разбирается в таких темах, как улучшение социального присутствия и создание репутации в Интернете. (отредактировано в 2021 г.)

Чего ожидать и сколько это стоит

Ремонт фундамента может быть страшной фразой. Многие не знают, чего ожидать, как оценить, сколько это может стоить, или даже с чего начать. Тем не менее, Allied Foundation собрала этот блог о ремонте фундамента, чтобы облегчить беспокойство и предоставить некоторую информацию, которая может превратить ремонт фундамента из устрашающей фразы в управляемую задачу, к которой может быть подготовлен любой.

Для начала важно знать, что ремонт фундамента не означает начинать с нуля. Ремонт фундамента – это ремонт того, что сломано под домом или бизнесом, и оставлять то, что находится над фундаментом, в покое.

Диапазон цен на ремонт фундамента

Не все ремонты фундамента одинаковы. Незначительные трещины можно исправить за короткое время всего за несколько сотен долларов, но ремонт фундамента может стоить до 25000 долларов. Это не значит, что каждый ремонт фундамента будет либо тем, либо другим.Ремонт фундамента варьируется между этими двумя цифрами, и есть много разных аспектов ремонта, которые могут увеличить стоимость.

Ремонт фундамента Тип

В основном ремонт фундамента часто осуществляется с помощью опор. Простенки используются для крепления тонущих фундаментов. Уложенные под фундамент, они поднимаются на место с помощью гидравлики. Опоры стоят примерно 300 долларов за опору, а общая стоимость ремонта фундамента зависит от того, сколько опор необходимо для правильного ремонта фундамента.В среднем одни только пирсы могут стоить около 2500 долларов.

Процесс установки фундамента может занять от двух до пяти дней в зависимости от того, какие еще шаги необходимо предпринять, чтобы поставить опоры на место. Allied предлагает два вида опор, которые наилучшим образом подходят для ремонта любого фундамента. Обе опоры изготавливаются из бетона и устанавливаются с помощью упомянутого выше процесса, но на опоры для защиты свай Allied с положительным выравниванием и защитными блокировками, изготовленными из формованного полимера, предоставляется пожизненная гарантия.

Факторы дополнительных затрат на ремонт фундамента

Подходящее пространство Тип

Стоимость полного ремонта фундамента опорным способом увеличивается в зависимости от того, что необходимо установить в опоры. Дома, расположенные над деревянным полом, обычно дороже просто потому, что на ремонт уходит больше времени. Иногда структура деревянного подвесного пространства не на должном уровне, что может поставить под угрозу всю операцию. Это может привести к дополнительным расходам на обеспечение исправности и безопасности самого пространства для обхода до начала любого другого ремонта.Другая стоимость, которая может возникнуть, когда дело доходит до работы в пространстве для обхода, – это, в общем, пространство. Если подрядчикам не хватает места для работы в пределах рабочего пространства, они могут быть вынуждены освободить для себя больше места, что может добавить время и деньги на ремонт.

Степень фундаментального урона

Помимо ограниченного пространства, существуют и другие факторы, которые могут увеличить бюджет ремонта фундамента. Фонды часто могут начать страдать от повреждений задолго до того, как это заметят.Иногда признаки проблем с фундаментом, такие как трещины в стенах или двери, которые больше не закрываются, можно игнорировать. Игнорирование или незаметность знаков может означать, что фундамент погрузится в более глубокие повреждения, что в конечном итоге приведет к увеличению стоимости ремонта.

Есть много причин повреждения фундамента, но часто это то, на чем был построен фундамент. Плохое качество почвы является серьезной причиной повреждения фундамента, и если пренебречь им в течение длительного времени, весь дом может стать небезопасным.

Структурный отчет

Чтобы точно определить, насколько безопасна конструкция, многие подрядчики рекомендуют получить так называемый структурный отчет. Эти отчеты создаются инженерами и передаются ремонтной бригаде, чтобы все повреждения можно было устранить наиболее эффективным и безопасным способом. Для любого подрядчика важно иметь полное представление о том, на что он смотрит. Это также гарантирует, что любые оценки ремонта фундамента будут более точными, без пугающих сюрпризов или непредвиденных расходов в будущем.

После отчета легче пойти к подрядчику и получить полную и обоснованную смету. Получив отчет и проведя небольшое исследование собственности, рабочие по ремонту фундамента смогут составить план наилучшего сценария с точной оценкой того, в каком диапазоне затрат будет падать ремонт.

В конце концов, ремонт фундамента – дорогое удовольствие! Однако фундамент дома является неотъемлемой частью безопасности, спокойствия и перепродажи в будущем. Закрепление фундамента гарантирует, что дом останется пригодным для жизни – чем дольше игнорируется проблема с фундаментом, тем хуже становится, и это может означать более высокие затраты на ремонт в будущем, но также и больший риск причинения столь значительного ущерба, что дом больше не будет можно жить в.

Благодаря лучшему пониманию того, откуда берутся затраты и что именно они фиксируют, Allied Foundation надеется облегчить процесс, который может быть напряженным и обременительным. Для получения дополнительной информации о процессе ремонта фундамента в Allied и точных признаках, которые нужно искать, посетите нашу страницу ремонта фундамента.

Allied Foundation предлагает бесплатные оценки, поэтому, если вы думаете, что у вас может быть любых проблем с фондом , не ждите! Поддерживайте свой дом в наилучшем состоянии, если профессионалы Allied бесплатно изучат статус вашего фонда.

Покупка дома с учетом проблем с фундаментом

Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который хотите купить. Это не должно быть автоматическим прерыванием сделки, но потребует, чтобы потребовал дальнейшего исследования квалифицированным инженером-строителем для диагностики. тяжесть повреждений.

В зависимости от масштаба проблемы, проблемы с фундаментом могут фактически предоставить возможность получить более выгодную сделку с домом. Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома с повреждением фундамента. Узнайте, как определить распространенные проблемы и оценить затраты на ремонт, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество за столом переговоров.

»БОЛЬШЕ : Покупайте у местного местного агента и получайте кэшбэк при закрытии сделки!

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами фундамента.

Проблемы с фундаментом обычно не являются признаком того, что дому грозит обрушение. Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.

Серьезные проблемы с фондом тоже не возникают в одночасье. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами – именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.

Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента.Инженер диагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые может пропустить обычный человек; рекомендовать ремонт; и – самое главное – расскажут, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.

Если вы все еще думаете о продвижении покупки, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотеки – важное решение, а предварительный сбор нескольких котировок часто приводит к снижению ставок! Чтобы начать, ответьте на вопросы ниже.

Стоит ли покупать дом с проблемами фундамента?

Вполне вероятно, что вы столкнетесь с домом с проблемами фундамента во время поиска дома: по оценкам, 25% всех домов в США будут испытывать «структурные повреждения», такие как повреждения фундамента в течение срока их службы, 5% из которых несут серьезные проблемы.

Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем сделки», поскольку проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.

Вы должны будете заплатить авансом за структурную проверку, и в зависимости от того, что обнаружит проверка, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или жесткими переговорами с продавцом.

У вас также может быть меньше вариантов ипотеки – вариантов, которые требуют на лот больше времени и документов – если вы планируете оплатить стоимость ремонта.

Однако было бы ошибкой сразу отказываться от собственности, имеющей проблемы с фундаментом.

Поскольку меньшее количество покупателей желает приобрести эту недвижимость, вы сталкиваетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене.И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем стоимость ремонта.

Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом.

Что делать, если в доме раньше был ремонт фундамента?

Вы можете столкнуться с домом, в котором обнаружены проблемы с фундаментом, которые, как утверждает владелец, они уже решили. Хотя это нечасто – только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт – Обычно это хорошо.

Как видно из этой таблицы, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции. То же касается и качественного фундамента , ремонт тоже.

Источник: Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов

Но вы не должны просто верить продавцу на слово, что повреждение было устранено должным образом.

Запросите подтверждение того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.

Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую установил продавец. Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любой другой собственности, имеющей проблемы с фундаментом.

Нанять инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет повреждений, которые не были отремонтированы. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.

Можно ли оформить ипотеку на дом с проблемами фундамента?

Большинство кредиторов не гарантируют обычную ипотеку для домов с серьезными структурными дефектами.Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость за счет проблем с фондом – и даже занимать средства для оплаты. ремонт:

• FHA 203 (k) Ссуда ​​(часто называемая ссудой FHA Rehab)
• Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
• Freddie Mac CHOICERenovation Mortgage

Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей несут меньше первоначальных расходов с HomeStyle Ремонт или ВЫБОР Ремонт ипотеки. Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.

Независимо от того, какой вариант реабилитации ипотеки вы выберете, вы, скорее всего, сталкиваются с рядом недостатков по сравнению с монастырем международные ссуды:

• Более высокие процентные ставки и заключительные расходы
• Более длительные сроки закрытия
• Больше документов
• Меньшее количество кредиторов, которые предлагают эти варианты ссуды

Вам также необходимо иметь полный план ремонта, включая фирму, подробные предложения от подрядчиков – до того, как ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего жилищного кредита.

Признаки проблем с фундаментом

Хотя средний покупатель дома не имеет квалификации для оценки проблем с фундаментом, вам следует следить за контрольными признаками структурных повреждений при поиске дома:

• Этажи провисающие или неровные
• Двери и окна, которые не закрываются должным образом
• Трещины в стенах, особенно над дверными проемами и окнами
• Большие трещины в бетонных полах
• Изогнутые стены подвала или горизонтальные трещины
• Плесень или чрезмерная влажность в подвал или подвал

Отдельно одна из этих характеристик не обязательно может указывать на основные повреждения фундамента.Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак того, что вам следует попросить эксперта провести более тщательный осмотр.

Фонды редко рушатся в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неправильный выбор дизайна и некачественные материалы – все это создает основу для проблем с фундаментом. на проявление этого могут уйти годы.

»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?

Жилой поселок vs.Повреждение фундамента

Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они всего лишь побочный продукт обычного – и безвредного – процесса, известного как «оседание».

Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сжимаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.

Трещины, образовавшиеся в результате оседания, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов допускают оседание до 1 дюйма, а фундамент из плит может быть спроектирован так, чтобы выдерживать движение грунта на глубину до 4 дюймов.И если вас беспокоит, что они испортят внешний вид дома, их можно заполнить быстро и недорого.

Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычного оседания или симптомом чего-то более серьезного?

По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в жилищном строительстве, вы можете оценить серьезность трещин в фундаменте по их размеру:

• Незначительная : линия роста волос до 1/8 дюйма
• Умеренная: от 3/16 “до 9/16”
• Тяжелая: От 9/16 “до 1”
• Очень серьезная: Более 1 “

Обратите внимание, что это всего лишь общее руководство: вам следует проконсультироваться с инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.

Выявит ли домашний осмотр проблемы с фундаментом?

Краткий ответ: домашний инспектор может обнаружить проблемы с фундаментом, но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю, чтобы он провел тщательную оценку структурной целостности дома.

Почему общей домашней инспекции недостаточно

Домашние инспекторы – специалисты широкого профиля. Их обучили определять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но они не являются экспертами ни в одной из них.

Согласно руководящим принципам Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашние инспекторы обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «высказывать мнение об адекватности структурных систем и компонентов».

Хорошая новость заключается в том, что многие домашние инспекторы укажут на возможные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.

Тем не менее, генеральные инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.

Наем инженера-строителя для осмотра фундамента

Большинство инженеров-строителей берут 100–150 долларов в час, а типичная стоимость проверки фундамента составляет 300–1000 долларов на HomeAdvisor.

Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, в том числе:

• Размер дома
• Тип фундамента

»ПОДРОБНЕЕ: Сравните цитаты местных инженеров-строителей.

Что делать после проверки фундамента

Следующим шагом после проверки фундамента является запрос сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.

После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю, чтобы он проверил работу и подтвердил в письменной форме , что подрядчик выполнил ее в соответствии с рекомендациями отчета о проверке.

Это не только поможет защитить вас от некачественного изготовления, но, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в книге «Книга оценки затрат на реабилитацию », это также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. для решения основных проблем с фундаментом.

Сколько стоит ремонт фундамента?

Согласно данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов на ремонт фундамента. Однако затраты резко различаются в зависимости от серьезности повреждения и точного характера ремонта.

Вот общие симптомы повреждения фундамента и то, что вы можете ожидать заплатить, чтобы устранить основную проблему:

Избыточная утечка до 4 000 долл. США Влага

И вот ремонтные работы, которые инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их стоимость: