Залить фундамент под дом цена: Фундамент для дома 10х10, цена под ключ. Сколько стоит фундамент под дом 10 на 10?

Содержание

Заливка фундамента под ключ — Строительство фундамента недорого в Москве и Подмосковье

Этапы работы

Чтобы не переплачивать за основание коттеджа, нужно правильно все спланировать, предусмотреть все возможные сложности. Строители «БрикХауз», которые возвели сотни фундаментов, тщательно делают предварительную разметку местности, а также ее планировку. От этого зависит качество строения, а также длительность его эксплуатации.

Строительство фундамента под ключ в Подмосковье включает следующие стадии:

  1. Земляные работы: роется котлован, делаются траншеи под бетон, формируются скважины под столбы и сваи. В зависимости от уровня отвеса корректируются стены, дно котлована хорошо уплотняют перед тем как начнется заливка. На этом этапе нужно расчистить местность, чтобы обеспечить доступ строительной техники.
  2. Подготовка основы. Даже под тяжелым фундаментом она может смещаться и «плыть» со временем. По этой причине формируется подушка из песка, гравия, щебня, заливается бетонная основа, монтируется изоляционный слой.
  3. Монтаж опалубки. До создания бетонной конструкции монтируется площадка для заливки при помощи опалубки. Так обозначается место, где будет стоять здание. Есть несколько разновидностей: съемная или несъемная, щитовая, сборная из пиломатериала. Опалубка чаще всего бывает деревянной, стальной или алюминиевой. За счет нее заливка не выходит за пределы обозначенных границ, пока не застынет бетон. Раскосы и распорки защищают опалубку от выдавливания массой бетонного раствора.
  4. Армирование. У бетона высокая прочность на сжатие и разрыв. Чтобы приобрести нужные показатели перед тем как залить фундамент, участки из монолита армируют. Распространенный диаметр арматуры — 12 мм, но этот параметр зависит от конкретной ситуации. Т.к. почва даже в пределах одного участка не идентичная, используется армирование разными методами. Чтобы правильно выбрать диаметр, проектировщик делает расчеты количества арматуры, значение шага, нагрузку, давление на кв. м. площади. 
  5. Заливка смеси из бетона. Кроме самого бетона в раствор добавляют песок и щебень. Чтобы не пришлось самостоятельно определять пропорции стройматериалов, делать замес, выверять качество, рекомендуем заказать бетонную смесь на заводе, а сам этап заливки доверить профессиональным строителям. 

Как видите, в строительстве фундамента много тонкостей. Показатели надежности, прочности коттеджа полностью зависят от того насколько правильно сделано основание, а также как перенесены проектные расчеты на будущую постройку. Если пренебречь квалификацией строителей, цена залить фундамент для дома может быть гораздо выше, чем если бы вы заказали эту услугу в надежной строительной компании. Мы делаем работу качественно без вечных переделок или дозаказа материала.

Правильный подход — это обращение в проверенному подрядчику. Вы избежите переделок, потери времени, нервов, дозакупки стройматериалов, а также получите гарантию на фундамент под ключ в Московской области.

Прозрачное сотрудничество — основной принцип «БрикХауз»

Вы как заказчик всегда можете проконтролировать стройку. На участке мы устанавливаем онлайн-камеры, присылаем вам фото-, видеоотчеты. 

Заказывайте у нас фундамент под ключ. С помощью калькулятора вы сможете определить стоимость услуги. Перед началом стройки на участок бесплатно приедет наш инженер. Напишите или позвоните нам, если хотите построить загородный коттедж.

Фундамент Улан-Удэ залить за 1 день!

Компания «Срубы в Улан-Удэ» ведет профессиональное строительство фундаментов различных типов и сложности под жилые дома и бани по типовым и индивидуальным проектам в Улан-Удэ. Стоимость фундамента у нас ниже, чем у наших конкурентов, так как мы самостоятельно проектируем фундаменты под каждую постройку и осуществляем их возведение собственными силами.

Строительство фундамента от компании «Срубы в Улан-Удэ»

Фундамент – это технически сложная инженерная конструкция, в задачу которой входит сбалансированное и равномерное распределение нагрузки объекта на грунт, и обеспечение его сохранности на долгие годы. Если вы хотите, чтобы ваш дом простоял более 100 лет – вам необходим качественный и тщательно спроектированный фундамент, возведение которого вам обеспечат специалисты компании «Срубы в Улан-Удэ»!

Не стоит всерьез относиться к рекламным уловкам некоторых компаний, обещающих легкие домовые конструкции, для которых фундамент не нужен – такие постройки не способны прослужить долго и очень быстро начнут вам создавать проблемы. Особенно осторожными необходимо быть при строительстве жилых малоэтажных домов в климатической зоне Улан-Удэ, которая отличается сложными и ненадежными грунтами!

Строительство фундаментов под дом (даже одно- или двухэтажные) – это непременное условие при возведении жилья в Улан-Удэ! Это несколько удорожает себестоимость всей конструкции, зато позволит вам существенно сэкономить на постоянных ремонтах и обеспечить гарантированную сохранность и устойчивость здания на долгие годы.

Компания «Срубы в Улан-Удэ» уже много лет занимается строительством фундаментов в Улан-Удэ и предлагает своим клиентам строительство:

  • Плитный фундамент;
  • Ленточный фундамент;
  • Монолитный фундамент;
  • Свайно-винтовой фундамент;
  • Столбчатый фундамент;
  • Комбинированный фундамент.

Монтаж ленточного фундамента цена под ключ в Твери! калькулятор

 

Цена на ленточный фундамент под ключ, руб

Как возвести монолитный ленточный фундамент?

Перед началом работ необходимо оценить масштаб работ и выбрать, каким будет фундамент – заглубленным (глубина зависит от степени промерзания почвы) или мелкозаглубленным (50-80 см). Чем крупнее и тяжелее постройка – тем больше необходимо заглублять фундамент, поскольку на него возлагается вся нагрузка от строения.

Следующим этапом является оценка расположения грунтовых вод. В том случае, если они протекают достаточно близко к поверхности почвы, может потребоваться создание дренажа

Определившись с глубиной, площадью и размерами фундамента, переходим к его монтажу.

• Для начала нам необходимо расчистить почву от мусора и выровнять грунт, если это необходимо;
• Далее воспользуемся планом дома и фундамента. В соответствии с ними будет осуществлена разметка, которая представляет собой колышки с натянутыми между ними веревками. Следуя плану, вбиваем колышки по форму внешнего периметра предполагаемого фундамента и натягиваем между ними веревку. Повторяем ту же процедуру, создавая внутренний периметр.

Таким образом мы получаем контры будущего фундамента. Важно проверить все углы и длины диагоналей получившегося треугольника – они должны быть равны;

• Теперь приступаем к рытью траншеи. Длину мы уже определили заранее, потому осталось только выкопать колею в соответствии с планом и разметкой;
• Далее потребуется создать подушку под фундамент, для которой необходимо купить песок и гравий. Сырье засыпается на дно траншеи слоем в 15-20 см, после чего как следует смачивается водой, утрамбовывается и выравнивается;

• Переходим к одному из самых непростых этапов – созданию опалубки. Для этого потребуется обрезная доска, из которой изготавливают щиты, выше уровня будущего фундамента на 5-10 см. Их размещают на дно подушки, соединяют перемычками и подпирают распорками;
• Далее необходимо армировать фундамент. Используются арматуру диаметром 12мм, которые в зависимости от его ширины располагаются в несколько рядов – горизонтальных и вертикальных. Пруты скручивают между собой проволокой или сваривают, а готовую каркас размещают на дно подушки.
следующим этапом является установка про духов что не мало важно в строительстве фундамента , и за не правильной установки может возникнуть плесень и гниение полов что разумеется не допустимо в строительстве нового дома

Теперь можно приступить основному этапу заливке фундамента. Делать это лучше достаточно быстро и при возможности заливать бетон одним слоем. Если это невозможно, то его заливают в несколько горизонтальных слоев. Каждый из них утрамбовывают и выгоняют воздух. По завершению работ фундамент оставляют набирать прочность на срок до месяца, после чего опалубку убирают и продолжают строительство.Заказать строительство фундамента в Твери вы можете в нашей компании и мы не замедлительно быстро отреагируем на ваш заказ и произведем все не обходимые расчеты и геодезически изыскания на вашем участке в течении нескольких дней со дня заявки !


Ленточный фундамент – разновидности

Чем занимаются фонды и как долго они действуют | Северный Висконсин

KV Tech заходит в дома здесь, в Нортвудсе, штат Висконсин, и решает проблемы с фундаментом на протяжении всех 25 лет нашей работы. Мы видели много случаев, когда фундамент терпел неудачу, и нам приходилось разрабатывать эффективные решения, которые могли бы вписаться в любой бюджет. Нам часто хочется, чтобы все было сделано правильно, когда здание было изначально построено!

Если дом спроектирован правильно, он должен прослужить от 400 до 500 лет (на самом деле!) Поэтому, если посмотреть на общую картину инвестиций в прочный фундамент, затраты будут довольно небольшими.Пара небольших уступок по внутренней отделке в большинстве случаев с лихвой покроет затраты на строительство отличного фундамента!

Как долго должен длиться фундамент?

Начнем с вопроса: «Как долго должны служить фундаменты?» Это готовит почву для рассмотрения того, что фундамент должен делать для вашего дома в Висконсине. Очевидный ответ – навсегда!

«Когда мы строим, давайте думать, что мы строим вечно…» Джон Раскин

Особое внимание следует уделить строительству фундаментов домов, которые будут служить долго в местах вокруг южного берега Верхнего озера.В Эшленде, Уошберне и Бэйфилде почвы далеко не идеальны для строительства, но мы все же можем построить вечный фундамент, если понимаем механизм того, что должен делать фундамент. Даже на больших почвах неправильно построенный фундамент преждевременно выйдет из строя. Итак, какие бывают типы фундаментов для дома и как они работают?

Типы фундаментов

Этот список не является исчерпывающим, но это четыре основных типа фундамента, которые используются в большинстве конструкций:

  • Фундамент (по сути, яма в земле)
  • Стена ствола
  • Плита на уровне грунта (или вариант, называемый защищенным от замерзания неглубоким фундаментом)
  • Стойки или бетонные акустические трубы

Компоненты фундамента

  • Фундаменты
  • Дренаж
  • Гидроизоляция
  • Изоляция

Фундаменты

Фундаменты являются отправной точкой и наиболее важным компонентом, который нужно правильно подобрать.Фундаментные фундаменты «плавают» на грунте при весе дома. Все грунты имеют определенную прочность на сжатие или точку, при которой они начинают «оседать» и сжиматься. Нагрузки на здание не должны превышать эту точку, иначе здание начнет двигаться. Итак, откуда мы знаем, где это? Таблицы емкости почвы перечислены в строительных нормах и правилах штата Висконсин. Но это только обобщения, основанные на типе почвы, такой как песок, гравийный песок, глина, пылеватый суглинок и т. д.

Здания много весят! Чтобы помочь нам понять, как емкость почвы связана с домом, давайте посмотрим, сколько весит несколько типичных домов:

  • Дом на ранчо с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кирпичный дом может весить примерно столько же, сколько 10 школьных автобусов с 72 пассажирами, набитых детьми, или около 280 000 фунтов!
  • Двухэтажный дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и подвалом может весить как 15 школьных автобусов или 420 000 фунтов!

В округах Бэйфилд и Ашленд мы должны спроектировать наши крыши так, чтобы они выдерживали снежную нагрузку в 40 фунтов на квадратный фут.На обычный дом это 60 000 фунтов снега — или столько же, сколько припарковать 17 автомобилей Honda Accord на крыше дома площадью 1500 квадратных футов!

Другими словами, наши дома очень тяжелые, поэтому наши фундаменты должны быть правильно рассчитаны!

Дренаж фундамента

Вы удивитесь, узнав, сколько домов KV Tech сталкивается с проблемами с водой. Решение номер один — это правильная градация или наклон участка. Наклон почвы в сторону от дома в радиусе 10 футов сотворит чудеса, облегчив любые существующие проблемы с влажностью.И это проще всего исправить!

Другие компоненты водоотвода гарантируют, что если вода попадет под плиту, подвал, основной этаж или гараж, эта вода также сможет выйти. Это означает, что под любой плитой должен быть слой промытой породы толщиной не менее 4 дюймов. По периметру здания должна быть установлена ​​дренажная плитка, чтобы была система для отвода воды из вымытой породы и от здания.

Гидроизоляция фундамента

Даже после учета дренажа фундамента гидроизоляция необходима для предотвращения дополнительного скопления влаги и повреждений.

Гидроизоляционные материалы для фундамента дома должны иметь толщину не менее 40 мил, а в KV Tech мы устанавливаем гидроизоляционные мембраны с отслаиванием и наклеиванием. Это включает в себя покраску стены подвала грунтовкой, похожей на контактный цемент. Затем приклеиваем кожуру и приклеиваем мембрану к грунтовке. Верх мембраны необходимо механически закрепить на стене, чтобы в жаркие летние дни мембранный клей не размягчился и не отклеился от стены.

Изоляция фундамента  

Мы слышим от многих домовладельцев о том, что они не хотят изолировать свой подвал или пол, чтобы использовать бесплатное геотермальное тепло, которое исходит из земли.Чтобы понять эту концепцию, мы должны обратиться к загадке теплового потока. Короче говоря, тепло течет от горячего к холодному. Теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается.

В округах Ашленд и Бейфилд средняя температура почвы составляет около 45 градусов по Фаренгейту. Если бы мы отапливали наши дома до 30 градусов, то мы бы увидели хороший приток тепла от почвы. Но поскольку мы обычно нагреваем наши дома примерно до 70 градусов, тепло из наших домов постоянно уходит обратно в почву.(Помните — тепло переходит от горячего к холодному.)

Поэтому всегда изолируйте свой фундамент! Утепляйте цокольный этаж, даже если он не отапливается лучистым теплом. Утеплите плитный фундамент. Мы также рекомендуем вам утеплить полы в гараже, даже если гараж не будет отапливаться. Изоляция пола гаража во время строительства — это единственный шанс, который у вас есть, чтобы утеплить его с минимальными затратами, и вы, возможно, когда-нибудь решите утеплить остальную часть гаража. Даже если вы этого не сделаете, изоляция пола предотвратит образование конденсата в жаркие и влажные летние дни.

Также рекомендуется утепление за пределами периметра плиты на уровне грунта или за пределами защищенных от мороза неглубоких фундаментов, чтобы предотвратить вздутие подошв фундамента зимой от мороза. Здание, которое не двигается с течением времени, предотвращает появление трещин в гипсокартоне, обеспечивает правильную работу дверей, сохраняет структурную прочность каркаса и поддерживает конструкцию, которая прослужит сотни лет.

Особые указания по основаниям штифтов и трубок SonoTube

Главной задачей стоечного фундамента является защита от промерзания.Использование оснований сонотрубок «Бигфут» решает эту проблему и одновременно служит основанием, что делает его предпочтительным способом решения проблемы как основания, так и поднятия мороза с помощью одного продукта. Для определения нагрузки на фундамент необходимо особое внимание, поскольку она делится на каждую из опор вашего фундамента.

Постройте свой дом на прочном фундаменте с KV Tech

Независимо от того, проектируете ли вы дом своей мечты или превращаете нынешний дом в дом навсегда, прочный фундамент необходим для долговечности ваших инвестиций.Как семейный бизнес в Висконсине с более чем 25-летним стажем, мы знаем, что нужно, чтобы построить дом на долгие годы здесь, в Нортвуде, и мы единственная компания в мире, дающая 5-летнюю 100% гарантию на материалы и качество изготовления. Испытайте разницу KV Tech сегодня, в Ашленде, Хейворде, Спунер, Айрон-Ривер, Кейбл, Бэйфилд, Ла-Пуэнт и Уошберн, штат Висконсин.


У вас остались вопросы о фундаменте вашего дома в Нортвуде? Свяжитесь с экспертами фонда в KV Tech сегодня.Позвоните нам по телефону 715-765-4483 или свяжитесь с нами.

Сколько стоит построить крошечный дом на фундаменте?

Строительство крошечного дома может стать новым и захватывающим занятием, особенно если ваш крошечный дом построен на колесах. Большинство оценок стоимости крошечных домов и руководств по строительству специально описывают крошечные дома на трейлерах, поскольку большинство людей хотят свободы и гибкости мобильного крошечного дома.

А сколько вам будет стоить построить крошечный домик на постоянном фундаменте? Хотя большая часть ваших затрат пойдет на сам дом (это означает, что не должно быть большой разницы между общей стоимостью крошечного дома на колесах и крошечного дома на фундаменте), есть несколько важных способов изменить ваши расходы.

В целом, если предположить, что у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой крошечный дом, вы можете рассчитывать на среднюю стоимость фундамента от 5000 до 8000 долларов США и в среднем от 12 000 до 50 000 долларов США на крошечный дом, в зависимости от размер, материалы и выбор дизайна для вашего дома.

Финансовые выгоды крошечного дома на фундаменте

Некоторые люди думают, что крошечный дом на колесах дает больше финансовых преимуществ, чем крошечный дом на постоянном фундаменте, но это не всегда так.Итак, какую финансовую выгоду вы получаете от строительства крошечного дома на фундаменте вместо дома на колесах?

Ваша собственная земля

Для большинства людей необходимость купить собственную землю является препятствием для крошечного дома на фундаменте. Если у вас еще нет земли, на которой вы хотите построить свой дом, то вы можете подумать, что дом на колесах — лучшая идея.

Но земля не всегда так дорога, как вы думаете. В то время как земля в городских районах может стоить десятки тысяч долларов (даже без единого строения на ней), в некоторых районах акр земли можно продать всего за 1600 долларов.

Если вы ищете только один участок для своего дома, это может быть всего несколько сотен долларов, в зависимости от района. В некоторых городах вы можете найти пустую партию примерно за 1000 долларов.

Недвижимость, ценность которой со временем растет

Вы знаете, что говорят об автомобиле: как только вы его выгоняете со стоянки, он теряет половину своей стоимости. То же самое можно сказать и о крошечном доме на колесах, потому что все, что на колесах, будет «подержанным» и менее ценным в тот момент, когда вы въедете в него.

Но дом на земле – это другое. Если ваш крошечный дом построен на вашей собственной земле, вы можете ожидать, что стоимость вашего дома и участка будет увеличиваться или повышаться с течением времени. Это означает, что ваш дом — это инвестиция : каждый доллар, который вы вложите в него, будет долларом, который вы можете получить обратно, если когда-нибудь решите его продать. Крошечный дом на колесах только обесценивается с каждым годом.

Меньше износа

Крошечные домики на колесах могут дать вам возможность путешествовать по стране (и не только), технически ни разу не выходя из собственного дома.Если путешествия являются вашим главным приоритетом, то трудно отказаться от этого. Проблема? Путешествие за сотни, если не тысячи миль, может быть довольно трудным для любого транспортного средства, особенно для того, которое весит столько же, сколько дом.

Со стационарным крошечным домом вам не придется беспокоиться о дополнительных расходах на обслуживание, вызванных постоянными поездками. В то время как каждый стол, дверца шкафа и бытовая техника в крошечном доме стучат, трясутся и раскачиваются каждый раз, когда вы выходите на прогулку, стационарный крошечный дом остается на месте, а это означает, что ваши расходы на техническое обслуживание ограничены нормальным износом.

Традиционная бытовая техника и коммунальные услуги

Владельцам крошечных домов обычно приходится проявлять изобретательность при подключении коммунальных услуг и бытовой техники к крошечному домику-прицепу. Как правило, это означает разработку специально приспособленных для их дома приборов (которые стоят дороже, поскольку они многофункциональны и компактны) и использование альтернатив электричеству и водопроводу, таких как резервуары для воды, солнечные батареи и компостные туалеты.

Все это обычно стоит больше, чем средняя альтернатива традиционному дому.

Финансирование вашего крошечного дома

Прежде всего, давайте поговорим о финансировании вашего крошечного дома. Хотя строительство крошечного дома на фундаменте лишает вас мобильности крошечного дома на колесах, одним большим преимуществом является возможность подать заявку на получение кредита.

Если ваш кредит достаточно хорош для кредита на традиционный дом (около 550-650), то он должен быть достаточно хорош для кредита на крошечный дом на фундаменте. Это связано с тем, что кредиторы рассматривают крошечные дома на фундаменте как небольшие обычные дома, а это означает, что у вас не должно возникнуть особых проблем с поиском кредита, будь то строительство на постоянное или только строительство.

Строительство фундамента

Типы фундаментов и стоимость

Любой стационарный дом требует надежного фундамента; во многих случаях сумма, которую вы инвестируете в свой фонд, является самой важной статьей расходов на строительство вашего дома. Итак, сколько будет стоить фундамент для вашего крошечного дома?

Существует три распространенных типа фундамента, которые вы можете выбрать: бетонная плита, цоколь и подполье. Вот что вы можете ожидать за их стоимость:

Преимущества

1
Стоимость за кв. Стоимость на кв. Стоимость на 400 кв. Время

Вышли с плиты бетона $ 3 – $ 5 $ 1200 $ 2000 ~ 1 неделя простые, быстрые, без кабинета

2
подвал $ 10 – $ 25 ($ 30 – $ 100 для полного подвала Отделка) $ 4000 – 10000 долларов США ($ 12 000 – 40 000 долларов США для полного подвала) ~4-8 недель Вы получаете тонну дополнительного пространства, не увеличивая размер своего крошечного дома.Также хорошо в плохую погоду
Crawl Space $7 – $10 $2800 – $4000 ~2-3 недели Некоторое дополнительное место для хранения без затрат на полный подвал ( сантехника)

Для тех, кто ищет самый дешевый, быстрый и простой вариант, лучшим вариантом будет монолитный плитный фундамент. Но если вы не определились между подвалом и подвалом, то вот некоторые вещи, которые вы можете рассмотреть:

1
Подвал

предлагает тонны пространства и действительно могут добавить ценность в ваш крошечный дом стоит гораздо больше, занимает больше времени на построить
Вы можете построить его без отделки, что позволит вам сэкономить на первоначальных затратах на строительство Если вы потратите слишком много времени, чтобы закончить его, он может заплесневеть и намокнуть, что приведет к необратимому повреждению
Повышает прочность фундамента вашего дома , действующий как якорь для вашего дома (поскольку он проходит ниже линии промерзания) Существует вероятность затопления вашего подвала после непогоды, что приведет к серьезным проблемам в доме
Подполье
Преимущества Недостатки
Затраты меньше и занимает меньше времени, чем подвал Он дает вам пространство, но недостаточно, чтобы иметь огромное значение
Он поднимает дом, поэтому помогает защитить дом от термитов Поскольку это маленькое и темное пространство, это привлекательный дом для грызунов
Лучший вариант для районов, подверженных землетрясениям, поскольку грунт может оползать, ослабляя фундамент подвала Наличие подполья в той части страны, где обычно нет подполья (более ) может снизить стоимость вашей собственности

Стоимость сноса фундамента крошечного дома

Крошечные дома — это персонализация и возможность выбора.Есть причина, по которой некоторые крошечные дома стоят всего несколько тысяч долларов, а другие могут достигать шестизначных цифр.

Когда вы платите за фундамент, затраты на оплату труда обычно составляют 2-3 доллара США за квадратный фут для фундамента из монолитных плит и до 8-10 долларов США за квадратный фут для более сложных проектов фундамента (не включая затраты на отделку подвала).

Так что же входит в трудозатраты на фундамент крошечного дома и почему это сложно сделать самому?

  • Тест грунта: Первым шагом к заливке бетона является тест грунта, проверяющий дренажную способность участка с дождевой водой.Это говорит вам, какая бетонная смесь и глубина раскопок вам понадобятся.
  • Проверка разрешения на строительство: Лицензированный подрядчик фонда поможет своим клиентам в организации и получении любых разрешений на строительство, которые могут им понадобиться.
  • Требования к земляным работам: В некоторых районах требуется выровнять участок с земляными работами для обеспечения безопасности фундамента. Это может увеличить стоимость вашего фундамента на 1500-2000 долларов.
  • Осмотр опор: При строительстве цокольного фундамента вам могут понадобиться опоры (бетонные колонны по краям фундамента), которые служат опорой для лестниц и других конструкций.Каждая необходимая опора будет стоить в среднем дополнительно 150 долларов.

Стоимость фундамента VS Стоимость трейлера

Один из частых вопросов потенциальных владельцев крошечных домов: что стоит дороже, фундамент для крошечного дома или трейлер для крошечного дома? Мы обсуждали стоимость и размеры трейлеров для крошечных домов в другой статье, где мы обнаружили, что наиболее важным фактором в определении стоимости вашего трейлера для крошечного дома является его длина.

4

3

3

4

3
Средний Большой Thoon Длина
Длина 14 ‘ 24′ 40 ‘
Ширина 8 ‘ 8′ 8 ‘ 8′
Livible Space 112 SQ FT 192 SQ FT 192 кв. ФТ 320 кв. 2 320 кв. 2 320 кв. 2
Среднепроизводственный трейлер Стоимость $ 3000 – $ 4000 $ 4000 – $ 6000 $6000 – $8000

Для фундамента эквивалентного размера эти жилые помещения будут стоить:

3 120074

3

4

Вышли плиты бетон
122 кв. Фут $ 336 – $ 560164 $ 854 – $ 1220 $ 1220 – $ 3050163 192 SQ FT $ 576 – $ 960 $ 1344 – $ 1920164 $ 1920164
$ 960181
$ 960 – $ 1600164 $ 2240 – $ 3200 $ 3200 – $ 8000

При сравнении расходов фундамент и прицеп, прицеп почти всегда дороже. Однако помните, что вам, возможно, придется учитывать цену земли, если вы еще не владеете землей.

Строительство крошечного домика

После того, как вы построили фундамент для своего крошечного домика, вы можете начать строить сам крошечный домик.

Помните: крошечные дома — это персонализация и выбор. Есть причина, по которой некоторые крошечные дома стоят всего несколько тысяч долларов, а другие могут стоить до шестизначных цифр: чем больше ваш дом, чем изящнее ваша техника, и чем больше вы хотите иметь в своем доме, тем больше он может стоить.

Здесь мы попробуем разбить средние затраты на стационарный крошечный дом:

Стоимость сноса крошечного дома

При строительстве крошечного дома важно понимать свою личную философию крошечного дома. Вы хотите максимизировать комфорт и опыт или доступность и экономию денег? Что бы вы ни выбрали, помните, что большая часть ваших расходов пойдет на двери, крышу и окна вашего дома, а также на фундамент.

Вот средняя стоимость крошечного дома площадью 300 квадратных футов:

$ 1200163 Пиломатериалы $ 60163 $ 70164 81 $ 11 690 – $ 49 5440

4
Пункт Стоимость
$ 500161 $ 500162 Пол $ 400162
$ 800 – $ 6000
Кровель (металл) $ 1000164 $ 1000 – $ 3000
Siding $ 1200 – $ 2800
$ 700 – $ 5000 $ 700 – $ 50163
Электричество / Солнечные панели $ 1500 – $ 4000
Двери $ 800 – $ 2000164
Водонагреватель $ 600 – $ 1200164
Краска $ 60163 $ 240164
$ 60016 – $ 8000 – $ 60164 $ 1300 – $ 6000
Туалет

4
$ 30 – $ 900
Душ $500 – $1100
Окна $ 800 – $ 7200
$ 1000164 $ 1000161
HVAC $ 700 – $ 2100164

1

При речении Что купить для предметов в списке выше, вот что вы должны иметь в виду:

  • Изоляция: Не пытайтесь слишком сэкономить на изоляции; хорошая изоляция может сэкономить вам тонны на электричестве.Мы рекомендуем распыляемую пену для изоляции, в основном из-за ее сильных сторон в отношении водостойкости, предотвращения конденсации и сохранения тепла в вашем доме. Это может стоить $3-5 за квадратный фут на нижнем уровне.
  • Двери: В крошечных домах пространство имеет большое значение, а это означает, что вы не хотите иметь дело с деформацией и скручиванием, которые возникают с деревянными дверями, которые многим владельцам крошечных домов приходится стабилизировать с помощью специальных методов. Вы можете избавить себя от головной боли, выбрав вместо этого композитные или металлические двери, изготовленные производителем, которые могут стоить в среднем от 1500 до 2000 долларов для дверей высокого класса.
  • Пиломатериалы: Пиломатериалы необходимы только для каркаса и отделки вашего крошечного дома; для каркаса вам просто нужно выбрать между обработанным или необработанным пиломатериалом, а для отделки древесины вы можете потратить несколько тысяч долларов.
  • Полы: Большинство крошечных домов построено из вторичного дерева для полов, что позволяет вам сэкономить деньги на полах. Но если вы действительно хотите хороший пол, вы можете выбрать хороший клен из твердой древесины или другой тип твердой древесины, который может стоить в среднем от 4 до 8 долларов за кв.ступня.
  • Окна: Никогда не экономьте на окнах, потому что они так же важны, как и изоляция, для поддержания постоянной температуры в вашем доме. Будьте в безопасности благодаря высококачественным окнам из закаленного стекла, полный комплект которых стоит до 10 000 долларов (в зависимости от размера вашего крошечного дома).

Крошечный дом на фундаменте: стоит ли?

В то время как большинство популярных шоу и веб-сайтов о крошечных домах в основном рассказывают о крошечных домах на колесах, вы можете найти столько же удовольствия и экономии, живя в крошечном доме на постоянном фундаменте.Самое главное, , что вы предпочитаете, , и какой крошечный дом лучше всего подходит вам.

Так чего же ты ждешь? Пришло время начать работу над проектом вашего крошечного дома сегодня.

Сколько стоит установить новый фундамент?

Если вы ищете точную стоимость установки фундамента, вы пришли в нужное место.

Вот что вы узнаете в конце этой статьи:

  • Средняя по стране установка фундамента
  • Куда уходят ваши деньги при строительстве бетонного фундамента
  • Смета квадратных футов для строительства фундамента
  • Как сэкономить деньги при строительстве фундамента

Фундамент вашего дома несет большую нагрузку вашего дома и сопротивляется давлению почвы вокруг него.Это то, что придает вашему дому структуру и прочность, поэтому это одна из самых важных характеристик вашего дома, когда дело доходит до строительства.

Стоимость установки фундамента дома находится в широком диапазоне в зависимости от типа, квадратных метров и местоположения. Из-за этих стоимостных факторов часто сложно получить точную оценку стоимости установки.

Ниже мы рассмотрим среднюю стоимость бетонного фундамента и обсудим некоторые отклонения, которые вы можете ожидать для своего конкретного проекта.

Мы также рассмотрим типы фундаментов, некоторые оценки на квадратный фут каждого из них и способы экономии денег на строительстве фундамента.

Сколько стоит установить новый фундамент?

В среднем по стране установка фундамента дома стоит примерно 12 000 долларов. Диапазон составляет от 5 000 до 40 000 долларов даже для строительства фундамента среднего дома.

Цена указана за дом площадью 1200 квадратных футов с обычным прямоугольным фундаментом. Удвоение размера дома увеличивает среднюю стоимость до 25 000 долларов и диапазон от 10 000 до 80 000 долларов.

Эти цифры являются приблизительными и могут не точно отражать стоимость строительства вашего фундамента. Вы должны помнить, что ваша цена будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и тип фундамента.

Полезно иметь среднее значение, чтобы получить окольное число, но мы разобьем стоимость ниже, чтобы дать вам более точную цену для вашего проекта фундамента.

Стоимость фундамента из бетонных плит

Бетонные плиты — самый простой в установке тип фундамента.Строитель построит каркас на вашем участке, а затем зальет бетон внутри каркаса прямо на землю.

Эта установка называется «плита на уклоне». Эти фундаменты не имеют подвала или подвального помещения под вашим домом, но они с наименьшей вероятностью вызовут проблемы с водой в вашем доме. Они могут затруднить ремонт фундамента, и они не подходят для всех областей и климатических условий.

Если вы пойдете по этому пути, вам придется выбирать между монолитной плитой и стеновой плитой из ствола.Точные цены указаны ниже для обоих типов.

Монолитная плита

«Монолитный» переводится как «один камень», и этот тип плиты изготавливается за одну заливку. Весь фундамент и опоры сделаны из одного листа бетона. Его простота обычно делает его самым дешевым фундаментом для установки.

Установка монолитных плит

стоит в среднем 8000 долларов США. Они могут составлять от 4000 долларов и до 25000 долларов за огромные плиты в субоптимальных почвенных условиях.

Стеновая плита ствола

Стеновая плита ствола укладывается в две заливки.Сначала заливаются фундаменты и бетонные стены, а затем внутри заливается плита. Они более трудоемки и в среднем будут стоить дороже.

Вы можете рассчитывать на то, что заплатите за эти фонды в среднем 12 000 долларов. Ваш диапазон будет составлять от 7500 до 20 000 долларов в зависимости от размера и почвы.

Стоимость основания пирса и балки

Фундаменты для опор и балок строятся путем заливки небольших бетонных оснований в землю, а затем установки на них вертикальных балок для поддержки вашего дома.Ваш дом будет располагаться над пустым пространством для ползания.

Эти фундаменты лучше всего подходят для неровных участков или участков, подверженных затоплению. Под ними может скапливаться влага, поэтому стены из бетонных блоков обычно обрабатывают пароизоляцией или водонепроницаемым герметиком.

Стоимость опорно-балочного фундамента в основном зависит от количества необходимых вертикальных балок. Каждая дополнительная поддержка увеличивает общую стоимость.

Стоимость вашего проекта значительно возрастет, если у вас дом неправильной формы или вам нужно добавить поддержку в местах, где почва не идеальна для строительства.

Средняя стоимость стандартного прямоугольного дома на хорошем грунте составляет 12 000 долларов. Вы можете заплатить всего 7 500 долларов, но вышеуказанные факторы могут быстро увеличить ваши расходы до 25 000 долларов.

Обязательно свяжитесь с одним из наших специалистов, если вы хотите получить точную цену для вашего собственного дома.

Стоимость фонда Crawl Space Foundation

Фундаменты для ползания добавляют пространство для хранения и защиту от земли, но они трудоемки и требуют большого объема земляных работ.

Стены из бетонных блоков сооружаются вокруг территории до того, как по всему пространству будут установлены опорные колонны.

Средняя стоимость блочного фундамента этого типа составляет 15 000 долларов США. Установка может стоить от 7500 долларов для небольшого дома или до 25000 долларов для больших домов.

Дополнительные опоры под вашим домом для дополнительной устойчивости увеличивают стоимость.

Большинство подпольных пространств оснащены пароизоляцией или некоторой защитой от влажности почвы и последующего роста плесени.Рекомендуется установка пароизоляции, которая в среднем добавит к вашей сборке от 1250 до 4000 долларов.

Стоимость фундамента подвала

Полноценные подвалы предлагают больше всего пространства под вашим домом и могут даже добавить жилое пространство. Они построены со стенами из бетонных блоков вокруг вашего здания, бетонной плитой и опорными колоннами.

Подвалы — самый дорогой фундамент для установки, потому что они требуют наибольшего объема земляных работ. Подвалы с дневным освещением будут менее дорогостоящими, чем подвалы с выходом из дома, из-за необходимости удаления меньшего количества почвы.

Подвалы обычно снабжены несколькими гидроизоляционными материалами, потому что они наиболее подвержены воздействию влаги почвы, стоков и грунтовых вод.

Подвальные фундаменты стоят в среднем 40 000 долларов, но могут варьироваться от 25 000 до более 100 000 долларов в зависимости от размера и фурнитуры. Многие домовладельцы предпочитают отделку своих подвалов за дополнительные 7500-25000 долларов.

Какие затраты связаны с новыми фондами?

Знание того, куда уходят ваши деньги при строительстве фундамента, полезно, потому что оно в значительной степени определяет, где упадут ваши затраты в диапазоне от 5000 до 80 000 долларов.

Мы рассмотрим факторы стоимости ниже, чтобы вы могли лучше оценить, сколько будет стоить строительство вашего фундамента.

Планирование площадки

Ваш фундамент должен быть тщательно спланирован, как и все части конструкции вашего дома. Затраты на планирование в первую очередь будут включать в себя подачу и оплату разрешений на строительство, которые могут стоить до 2000 долларов США.

Разрешения

необходимы, чтобы убедиться, что вы строите в соответствии с местными строительными нормами. Гораздо более дорогие штрафы могут быть выписаны, если у вас нет надлежащих разрешений от вашего муниципалитета.

Ваши затраты на планирование также должны включать около 1000 долларов на тестирование почвы. Мы уже несколько раз упоминали, что неоптимальная почва может привести к дополнительным затратам на строительство, поскольку требует большей структуры и поддержки со стороны вашего фонда.

Тестирование грунта — еще один важный шаг в создании надежного фундамента. Возможно, вам придется потратить дополнительно около 1000 долларов, чтобы проверить свой район на предмет наводнений или землетрясений.

Все эти тесты увеличивают стоимость фундамента примерно на 4000 долларов, но гарантируют, что вы получите надежный фундамент для постройки дома.

Инспекции фундамента

Вы можете рассчитывать на оплату от 500 до 2000 долларов США за проверку фундамента на протяжении всего строительства.

Ваша строительная площадка должна быть проверена инженером-строителем до и после возведения фундамента, чтобы утвердить строительство и убедиться, что ваш дом будет иметь надлежащую поддержку.

Строительные материалы

Вероятно, самая значительная часть ваших общих затрат пойдет на строительные материалы.Эти материалы включают в себя бетонные блоки, залитый бетон, арматуру, опоры, формы для вашей плиты или фундамента, а также любую другую арматуру, необходимую для безопасной постройки.

Вы также можете учитывать затраты на оплату труда в материалах, которые могут быть невероятно высокими, если ваш тип фундамента требует земляных работ.

Изоляция, пароизоляция и другие гидроизоляционные материалы также добавят к вашей общей стоимости.

Дренажные системы

Возможно, вы подумываете о дренажных системах для решения проблем с влажностью и повреждениями от воды.Эти системы особенно полезны, а иногда даже требуются по закону для подвальных помещений и подвальных помещений.

Дренажные системы обычно требуют земляных работ, поэтому их проще всего и дешевле всего установить при строительстве фундамента нового дома.

Установка дренажного насоса или трапа в полу может стоить от 1000 до 5000 долларов. Наружные сливы из плитки или французские водостоки часто лучше удаляют воду, но стоят дороже.

Эти системы добавят от 5 000 до 15 000 долларов США к стоимости строительства фундамента.

Тепловое излучение

Еще одна вещь, о которой полезно подумать при строительстве фундамента, — это желаемая система отопления. Ожидается, что прокладка водопроводных линий через бетонные плиты не приведет к значительным первоначальным затратам, но может быть дорогостоящим в ремонте в будущем.

Установка линий лучистого отопления по всему фундаменту требует более тщательного планирования и работы. Выбор этого более роскошного типа отопления добавит к вашим затратам до 10 000 долларов.

Уплотнение

Герметизация и гидроизоляция — еще одна важная статья расходов, поскольку цемент пористый и может позволить воде просочиться в ваш дом. Пароизоляция может помочь предотвратить проблемы с влажностью и должна быть установлена ​​на любом типе фундамента.

Они будут стоить от 1750 до 5000 долларов, при средней цене около 3500 долларов.

Фундаменты подвалов и подвальных помещений обычно обрабатываются более обширными методами герметизации. Влагозащита может помочь блокировать влагу снаружи, а водостойкая краска или полиуретановые покрытия могут защитить изнутри.

Эти покрытия могут стоить до 7500 долларов в зависимости от размера вашего подвала, но в среднем около 4500 долларов.

Калькулятор стоимости по типу фундамента и квадратному футу

Как видите, цены на фундамент сильно различаются в зависимости от нескольких факторов. Две самые важные вещи, которые следует учитывать, — это тип фундамента, который вы устанавливаете, и размер вашего дома.

Мы собираемся разбить вашу среднюю стоимость установки на основе этих двух факторов ниже.

Ориентировочная стоимость в квадратных футах
Монолитная бетонная плита

Простой монтаж монолитного фундамента в одну заливку обойдется вам в среднем в 4 доллара за квадратный фут.Эта стоимость будет увеличена из-за неправильной формы фундамента и применения гидроизоляции.

Бетонная плита стены ствола

Установка фундамента из плит стволовой стены стоит 5 долларов за квадратный фут.

Дополнительный 1 доллар США за квадратный фут связан с увеличением трудозатрат, связанных с двухэтапной заливкой. Цена увеличится из-за неправильной формы и добавления влагозащитного слоя.

Фундамент пирса и балки 

Средняя стоимость опорно-балочного фундамента составляет 5 долларов США за квадратный фут.Ваша общая стоимость может значительно увеличиться, если вы поддерживаете непрямоугольный фундамент или вам требуется больше опор из-за почвы и условий окружающей среды, таких как глубина линии промерзания. Установка на склоне обычно также выше.

Пароизоляция и дополнительная теплоизоляция под вашим домом также увеличат стоимость квадратного фута.

Фонд Crawl Space

Фундамент для подполья включает дорогостоящие земляные работы и стоит в среднем 7 долларов за квадратный фут.Дополнительные обработки, такие как пароизоляция, гидроизоляция, дренажный насос или наружная дренажная система, могут значительно увеличить цену.

Фундамент полного подвала

Фундамент с полным подвалом требует наибольшего объема земляных работ и является самым дорогим: в среднем 18 долларов за квадратный фут для незавершенного подвала.

Такие дополнения, как гидроизоляция, дренажные насосы, французские дренажи и водостоки для фундамента, будут стоить дороже, но, как правило, рекомендуются.

Готовые подвалы обычно стоят 30 долларов за квадратный фут, но могут достигать 40 долларов.

Сколько стоит поднять дом и заменить фундамент?

Инженер-строитель обычно определяет, что повреждение фундамента можно устранить с помощью подпорки или усиления. Возможно, вы захотите заменить фундамент, если они решат, что ваш нельзя отремонтировать.

Для этого необходимо поднять дом на домкраты, снести старый фундамент, залить новый и поставить дом на новый фундамент.

Средняя стоимость всего этого процесса составляет 30 000–35 000 долларов США за стандартный дом площадью 1200 квадратных футов.Эта стоимость может подскочить до более чем 100 000 долларов, если ваша почва не будет легко поддерживать гидравлические домкраты.

Испытания грунта, проверки фундамента и испытания на затопление могут увеличить эту стоимость, если ваш инженер или муниципалитет потребуют их для замены фундамента.

Как сэкономить на установке фундамента?

Мы очень настоятельно рекомендуем всем домовладельцам потратить деньги на правильную и безопасную установку фундамента с первого раза.

Как видите, стоимость замены фундамента после постройки дома высока.

Если вы избежите будущих ремонтов, заранее заплатив за необходимые испытания и меры безопасности, вы со временем сэкономите деньги.

Однако есть несколько способов сэкономить на безопасной установке.

Экономия денег на установке бетонной плиты

Выбор фундамента из монолитной плиты с одной заливкой сэкономит вам в среднем 4000 долларов по сравнению со стеновой плитой.

Более простая монолитная заливка не всегда осуществима, но вы можете сэкономить деньги, если это возможно.Вы можете сэкономить около 1250 долларов на пароизоляции, если ваш район не подвержен проблемам с влажностью.

Экономия денег на фундаменте Pier and Beam Foundation

Лучший способ сэкономить деньги на опорно-балочном фундаменте — это установить стандартный прямоугольный дом, потому что любые дополнительные опоры для поддержки неправильной формы обходятся дорого.

Вы также можете сэкономить деньги, избегая изоляции под своим домом, если вы живете в теплом районе.

Экономия денег на Crawl Space Foundation

Отказ от профессиональной гидроизоляции будет наиболее важным способом сэкономить деньги на фундаменте для ползания.Мы никогда не рекомендуем полностью избегать его, потому что места для ползания обычно склонны к проблемам с влажностью.

Гидроизоляция по-прежнему должна выполняться вашим бетонным подрядчиком, но вы можете сэкономить несколько тысяч долларов, применяя гидроизоляционную краску и наружные дренажные системы самостоятельно.

Экономия денег на фундаменте подвала

Самая большая экономия для этого типа будет заключаться в том, чтобы оставить его незавершенным, если вы привержены подвальному фундаменту. Незавершенный подвал не даст жилой площади и не увеличит стоимость вашего дома, но вы сэкономите в среднем 25 000 долларов на установке.

Вы также можете сэкономить деньги, выполнив внутреннюю гидроизоляцию и монтаж наружной водоотводной системы самостоятельно. Гидроизоляционная краска и французский водосток могут стать самодельными проектами для домовладельцев и сэкономить тысячи долларов.

Есть ли тревожные сигналы при установке нового фундамента?

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при планировании и установке фундамента, которые могут значительно увеличить стоимость заранее или в будущем, если вы их пропустите.

Надлежащее тестирование и планирование являются важными этапами строительства фундамента.

Любой подрядчик, который не настаивает на испытаниях почвы и испытаниях на затопление в зонах затопления, не должен привлекаться для строительства вашего фундамента.

Неправильное планирование может привести к обрушению всего дома, структурным проблемам и очень дорогостоящему ремонту дома, если и когда произойдет повреждение.

Мы настоятельно рекомендуем, чтобы один из наших специалистов провел тщательное и адекватное тестирование и планирование для любого типа фундамента.

Отсутствие проверок — еще один тревожный сигнал при строительстве фундамента.Инженер должен быть вовлечен в ваш проект с самого начала, чтобы убедиться, что ваш фундамент построен безопасно. Мы рекомендуем избегать любого подрядчика, который также не настаивает на проверках на протяжении всего процесса.

Вам также следует избегать подрядчиков, котировки которых значительно ниже средних, или других компаний. Фундамент стоит дорого, потому что структурная целостность вашего дома зависит исключительно от него. Дешевые фонды привлекательны, но очень часто позже будут создавать проблемы.

Подробнее Руководства по ремонту фундамента

Консультант по ремонту фонда Сэма Смита

КРАТКАЯ БИО: Привет, я Сэм Смит.Я один из наших сервисных техников в Региональном ремонте фундаментов. Я здесь, чтобы помочь вам узнать больше о фундаменте вашего дома. Я занимаюсь этим некоторое время, поэтому у меня есть несколько советов и хитростей, которыми я хочу поделиться!

Типы фундаментов и требования к модульным и сборным домам — предпочтительные дома

Прочный фундамент является ключевым элементом любого дома. Это поможет вашему дому стать прочным и прослужит долгие годы. При подготовке к строительству промышленного или модульного дома обеспечение прочного, но доступного фундамента для размещения вашего дома должно быть в числе ваших приоритетов.Способность понимать типы фундамента, используемые в различных строительных процессах, необходима для принятия обоснованного решения о фундаменте вашего дома.

Руководство по фундаментным и опорным системам для промышленных домов

Когда дело доходит до создания прочного фундамента или системы поддержки для вашего промышленного дома, необходимо рассмотреть несколько вариантов. При выборе различных вариантов фундамента важно учитывать свой бюджет, период времени, в течение которого вы хотите жить в своем доме, свои личные предпочтения и многое другое.

Типы фундаментов для промышленных домов

От столбчатых и плитных фундаментов до полноценных подвалов Preferred Homes гарантированно найдет фундамент, который будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Изучите наши варианты ниже и узнайте больше о каждом из них.

Основание пирса

Пирсы представляют собой цементные цилиндры, вкопанные в землю на глубину 42 дюйма ниже линии промерзания. Каждый пирс имеет диаметр 30 дюймов и расположен на расстоянии 8 футов друг от друга. Эти опоры служат якорем, удерживающим ваш изготовленный дом, защищая его как от ветра, так и от мороза.После того, как опоры размещены, добавляются стальные ремни, чтобы прикрепить опоры к стальному каркасу вашего дома. Дома, расположенные на опорных фундаментах, обычно закрываются виниловым плинтусом. На этот тип фундамента устанавливаются как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Плитный фундамент

Плитный фундамент для промышленных домов состоит из плоского бетонного фундамента глубиной от 4 до 6 дюймов, под которым находится еще от 4 до 6 дюймов гравия или песка. Вместо пола дома в качестве опоры для дома выступает плитный фундамент.Вся электропроводка и сантехника для домов на плитном фундаменте должны находиться внутри стен и пола самого дома, что характерно как для модульных, так и для сборных домов. В районах, где земля промерзает зимой, например, в Западном Мичигане, плитный фундамент часто заливают опорами, чтобы повысить устойчивость при заморозках и оттепелях. Если плитный фундамент заливается без простенков, он называется плавающей плитой. Однако не все дома можно ставить на плитный фундамент без опор; В 2017 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ввел в действие новый кодекс, который теперь требует инженерного исследования почвы, чтобы определить, можно ли безопасно разместить дом без опор.

Как и на столбчатом фундаменте, на этом типе фундамента можно размещать как одинарные, так и двойные промышленные дома.

Плитный фундамент и плинтус из бетонных блоков

Подобно цокольному фундаменту, дома, облицованные бетонными блоками, могут создать дополнительное пространство для хранения и коммунальных услуг под вашим модульным или сборным домом. Хотя они не создают дополнительного жилого пространства, они создают вид дома, построенного из палочек, что сделало их более популярными. Плинтус из бетонных блоков создает впечатление, что дом стоит на подставке, поддерживаемой блоками по периметру, но на самом деле блоки не поддерживают дом.Дом по-прежнему поддерживается на блокировочных станциях под стальными двутавровыми балками дома.

Использование блочного плинтуса позволяет разместить дом немного ниже уровня земли с обратной засыпкой, идущей вверх по блочному плинтусу на высоту одного-двух блоков. Это придает дому еще более жилой вид. Подобно другим вышеперечисленным, этот фундамент доступен для домов одинарной и двойной ширины.

Фонд ползучих космических аппаратов

Как следует из названия, фундамент для подполья создает подполье глубиной 48 дюймов в фундаменте дома.Он имеет залитые бетонные стены, а также бетонные нижние колонтитулы, которые уходят в почву. Это обеспечивает поддержку веса вашего модульного дома, удерживая его над землей, что идеально подходит для районов с высокой влажностью или подверженных заражению термитами. Иногда в подвальных помещениях используется гравийный пол из гравия над влаго- и пароизоляцией, но в большинстве случаев полы бетонные. Модульные дома поддерживаются по периметру дома, а не на двутавровых балках; промышленные дома обычно не размещаются на этом типе фундамента.

Фундамент подвала

Подвальные фундаменты могут создать надежный фундамент для вашего модульного дома, а также добавить дополнительную жилую площадь. Эти фундаменты, как правило, наиболее специфичны, поскольку они должны точно соответствовать размерам вашего дома. Кроме того, цокольный фундамент часто имеет строительные нормы и правила, которым он должен соответствовать в зависимости от города, в котором вы его строите. Хотя цокольный фундамент является одним из самых дорогих вариантов фундамента, готовый цокольный этаж может значительно увеличить площадь вашего дома и, следовательно, его значение.Часто фундаменты подвальных помещений устраивают с выходными и/или проходными стенами, которые обрамляют окнами и дверями.

Плюсы и минусы типов фундаментов для промышленных домов

Основание пирса

Плюсы:

  • Простота установки
  • Доступный
  • Обеспечивает устойчивость к наводнениям и морозам

Минусы:

  • Может сдвинуться и сделать ваш дом неустойчивым
  • Наличие грязного или каменного пола под домом затрудняет ремонт, хранение вещей и, как правило, создает влажную среду
Плитный фундамент

Плюсы:

  • Самая доступная основа
  • Очень прост в установке
  • Обеспечивает устойчивость к наводнениям, морозам, сейсмическим зонам и ветру
  • Обеспечивает чистое и сухое место под домом
  • В сочетании с опорами этот фундамент обеспечивает максимальную поддержку вашего дома

Минусы:

  • Не подходит для участков с уклоном
  • Сложнее разместить коммуникации под домом
  • Плавающие плиты подвержены морозному пучению из-за отсутствия опор
Плитный фундамент с плинтусом из бетонных блоков

Плюсы:

  • Придает эстетичный вид дому из клееного бруса
  • Дополнительное место для хранения и коммунальных услуг
  • Делает периметр дома более защищенным от повреждения ветром и вредителями

Минусы:

  • Дороже
  • Сложнее сделать ремонт под домом
  • Сборка и установка занимает больше времени
Основание Crawl Space

Плюсы:

  • Обеспечивает защиту от термитов, влажности, мороза и ветра
  • Средняя по установке и стоимости

Минусы:

  • Склонность к затоплению
  • Не предоставляет дополнительную жилую площадь
Фундамент подвала

Плюсы:

  • Обеспечивает дополнительное жилое пространство
  • Можно размещать на участках с уклоном
  • Увеличивает будущую стоимость дома
  • Обеспечивает сейсмостойкость

Минусы:

  • Самый дорогой вариант
  • На сборку и установку уходит много времени
  • Необходимо точно измерить
  • Должен соответствовать жилищным нормам вашего региона

Постоянный vs.Непостоянные фонды

Выбор того, хотите ли вы постоянный или непостоянный фундамент, является еще одним важным элементом, который следует учитывать при выборе фундамента для вашего промышленного или модульного дома. Постоянные фундаменты не могут быть перемещены в другое место и позволяют вам постоянно прикреплять к ним свой дом. Благодаря этим фондам ваш модульный или готовый дом будет восприниматься как «недвижимость» с точки зрения финансирования. Постоянные фундаменты включают цоколь, подполье и плитный фундамент с блочным плинтусом.

Непостоянные фундаменты, с другой стороны, могут быть отделены от вашего дома. Однако, если вы выберете непостоянный фонд, вы не сможете получить кредиты на недвижимость или финансирование. Плитный и столбчатый фундаменты являются примерами непостоянного фундамента.

Могу ли я иметь готовый дом на постоянном фундаменте?

Если вы заинтересованы в постоянном размещении модульного или сборного дома на фундаменте, у вас есть несколько вариантов. Важно понимать, что постоянные фундаменты дадут вам право на получение кредита и финансирования недвижимости, но они часто будут более дорогостоящими и требуют больше времени для установки.

Требования к фундаменту для промышленных домов

Федеральное жилищное управление (FHA) контролирует все требования и рекомендации для готовых домов. Если ваш дом не соответствует этим правилам, вы, скорее всего, не сможете получить кредит или финансирование для покупки недвижимости.

Однако, пока вы нанимаете профессионалов с хорошей репутацией и знаниями, вам не нужно сильно беспокоиться о требованиях. Если вы заинтересованы в том, чтобы ознакомиться с руководящими принципами самостоятельно, вы можете найти большинство из них в «Руководстве по постоянным фондам для промышленного жилья» Министерства жилищного строительства и городского развития США.Основные аспекты, которые вам необходимо выполнить:

  • Язык, оси и колеса должны быть удалены из вашего модульного или промышленного дома.
  • Утилиты для вашего дома должны быть установлены постоянно.
  • Для защиты от паразитов и воды, а также для обеспечения доступа, должно быть покрытие, закрывающее пространство между вашим домом и фундаментом.

При рассмотрении вопроса о покупке модульного или промышленного дома важно помнить, что модульные дома — это совершенно другой тип дома.Они регулируются государством, а не федеральным правительством, и строятся в соответствии с местными строительными нормами. Местные власти и кредиторы рассматривают модульные дома как обычные дома, построенные на месте; их можно размещать только на постоянных фундаментах.

Сертификация основания промышленного дома

Департамент жилищного строительства и городского развития требует, чтобы все изготовленные фундаменты домов были сертифицированы, чтобы получить разрешение на строительство. В Preferred Homes мы всегда гарантируем, что ваш фонд будет сертифицирован.

Стоимость постоянного фундамента для промышленного дома

Как упоминалось ранее, постоянный фундамент будет более дорогостоящим для вашего промышленного дома. Тем не менее, повышенная стоимость и возможность подать заявку на получение кредита на недвижимость делают эту стоимость незначительной по сравнению с преимуществами, которые вы получаете.

Цены на постоянные фундаменты могут варьироваться от 50 000 до 200 000 долларов США в зависимости от характеристик, которые вы выбираете для своего дома. Важно отметить, что эти расходы также включают плату за управление, установку подъездной дороги, планировку, септик и многое другое.Также могут быть дополнительные расходы, на которые влияет тип почвы на участке, ровность земли и другие факторы. Чтобы получить точную цену, пообщайтесь с подрядчиком Preferred Home на месте.

Какой фундамент лучше всего подходит для сборных или модульных домов?

В целом, не существует единственного лучшего фундамента для сборных или модульных домов, поскольку у каждого человека свои потребности в своем доме. Тем не менее, цокольный фундамент обеспечит вам максимальную отдачу от ваших инвестиций.От увеличения стоимости вашей собственности до дополнительной жилой площади фундамент подвала просто не может быть лучше. Свяжитесь с Preferred Homes сегодня, чтобы запланировать тур и найти идеальный фундамент для вашего дома!

Продам дом с проблемами фундамента? Вот что нужно делать

Продажа дома с проблемами фундамента не является непреодолимой проблемой, но может привести к задержкам, скидкам и возмещению ущерба.

Когда вы готовите свой дом к продаже, добавьте проверку фундамента в свой личный контрольный список.Важно определить, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, потому что, если это так, ваш круг покупателей может быть ограничен, поскольку некоторые ипотечные кредитные компании могут не закрыть дом с проблемами фундамента. Кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством, также предъявляют строгие требования к структурной целостности дома, поэтому фундаментальные проблемы могут задержать или даже прекратить сделку.

Нежелание кредиторов выдавать ипотечные кредиты на дома с проблемами фундамента связано с тем фактом, что 80% структурных претензий вызваны движением фундамента, а это означает, что фундамент дома является самым большим источником структурной ответственности, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, или даже как определить, есть ли они, мы расскажем вам, как это выяснить и что делать, если вы обнаружите, что ваш фундамент находится на шатком основании.

Если вы беспокоитесь о продаже дома с проблемами фундамента, мы дадим несколько советов от наших экспертов Джареда Дэвиса, ведущего агента по недвижимости, который работает с частными домами на 80% больше, чем средний агент в Ричмонде, штат Вирджиния. и Брюс Баркер, президент Американского общества домашних инспекторов Inc., о том, какие у вас есть варианты, какие шаги предпринять и чего ожидать на этом пути.

Пропустить ремонт фундамента с предложением наличными

Исправление проблем с фундаментом может быть дорогостоящим. Рассмотрите альтернативу продажи вашего дома «как есть». HomeLight предлагает денежные предложения для домов практически в любом состоянии через нашу платформу Simple Sale.

Как узнать, есть ли у моего дома проблемы с фундаментом?

Начните с осмотра вашего дома снаружи, чтобы найти явные признаки структурных проблем или проблем с фундаментом, которые требуют дальнейшего изучения.«Однако квалифицированный риэлтор® должен быть в состоянии пройти через подвал дома — или посмотреть на него снаружи, если подвала нет — и уловить любые предупреждающие знаки», — говорит Бретт Янг. , опытный агент, который продает на 43% быстрее, чем средний агент в Индианаполисе, штат Индиана.

Внешние признаки неисправности, на которые следует обращать внимание, включают:

  • Осадка или опускание фундамента
  • Переворот Фонда
  • Зазоры между воротами гаража и тротуаром
  • Зазоры между домом и отделкой
  • Наружные стены, которые кажутся изогнутыми или выпуклыми
  • Фундамент подтягивается, заставляя стену вращаться
  • Большие горизонтальные или вертикальные трещины
  • Лестничные трещины в растворе
  • Крыльцо, настил или колонны, которые наклоняются или отходят от дома
  • Наклонный дымоход или дымоходы, отделившиеся от дома

Вы также можете заметить признаки проблем с фундаментом внутри вашего дома.Внутренние признаки проблем с фундаментом, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Двери и окна, которые застревают или не могут правильно открываться и закрываться
  • Трещины или зазоры в стенах, полу или самом фундаменте
  • Диагональные трещины в стенах, идущие от углов дверей и окон
  • Провисшие, наклонные или неровные полы
  • Стены отрываются от пола или потолка
  • Стены выгибаются наружу, выпирают или больше не кажутся прямыми
  • Провисшие доски пола
  • Двери шкафа не остаются закрытыми
  • Утечки и трещины внутри и вокруг камина
  • Влажные подполья или стоячая вода вокруг фундамента
Источник: (Георгий Мякишев/Shutterstock)

Если я увижу проблему с фундаментом, что мне делать дальше?

Если вы обнаружите признаки проблем с фундаментом, вам следует сделать несколько вещей.

1. Получить профессиональное мнение.

Дэвис советует сначала позвонить инженеру-строителю, чтобы он все внимательно посмотрел. «Инженер-строитель осмотрит участок, дренаж, почву, влажность и другие вещи. Вызов компании по ремонту фундамента [сначала] — не лучший вариант».

Профессиональный осмотр может помочь отличить подлинные проблемы с фундаментом от «ложных признаков», таких как выскоки гвоздей, разрывы швов, волосяные трещины в бетоне, трещины в растворе для пола или плитке, а также нормальные компенсационные швы кирпича.Эти проблемы чаще всего связаны с износом, возрастом дома или плохим мастерством и не обязательно указывают на проблемы с фундаментом.

«Около 90 % трещин и усадки не являются структурными», — оценивает Дэвис.

Баркер соглашается: «Трещины являются наиболее очевидным признаком проблем с фундаментом, но их бывает трудно интерпретировать». Он говорит, что необходимо дополнительное расследование. Где трещины? Какого они размера — какой ширины и какой длины? Какой материал для фундамента? Является ли плита конструкционной? Есть ли признаки движения воды?

2.Принимать решение.

Как продавец, вы должны решить, устранить ли проблемы с фундаментом или продать «как есть». Имейте в виду, что проблема с фундаментом, которую вы видите, обычно является результатом другой проблемы, такой как смещение почвы или влажность, и вам может потребоваться решить эти проблемы, чтобы любые исправления фундамента были успешными.

3. Позвоните профессионалу, чтобы устранить любые неполадки, которые вы решите исправить.

После профессионального осмотра, если вам нужно отремонтировать какие-либо проблемы с фундаментом, позвоните квалифицированному подрядчику по ремонту фундамента.

По данным Foundation Repair Network, образовательного ресурсного центра по ремонту фундамента для владельцев собственности, работы по закладке фундамента нельзя делать своими руками. Они рекомендуют вам получить предложения как минимум от трех лицензированных подрядчиков, чьи методы ремонта фундамента были оценены Службой оценки Международного совета по нормам (ICC-ES), некоммерческой организацией, которая оценивает строительные продукты, материалы и системы на соответствие нормам.

«Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен», — предупреждает сеть на своем сайте.«Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть».

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Большинство проблем с фундаментом вызваны почвой и водой, хотя некоторые из них могут быть вызваны плохой конструкцией. Чтобы навсегда решить проблему с фундаментом, вам может потребоваться устранить ее причину. Наиболее распространенные причины:

  • Сухая, усаживающаяся почва – Когда почва высыхает и усаживается в жаркую погоду или из-за того, что находящиеся поблизости корни деревьев высасывают из нее влагу, это может привести к смещению фундамента.
  • Влажная, набухающая почва – Если почва становится насыщенной из-за проливного дождя, прорыва канализации или протечки водопровода, она набухает и расширяется, что приводит к эрозии или трещинам из-за выталкивания фундамента вверх.
  • Недостаточный дренаж, вызывающий эрозию – Влажная почва может быть результатом недостаточного дренажа, что может привести к эрозии почвы. Это, в свою очередь, дестабилизирует фундамент, вызывая коробление стен и неравномерную осадку. Источником могут быть забитые водосточные желоба и водосточные трубы, низины возле фундамента или земля с уклоном в сторону дома, и все это может создавать скопления.
  • Плохая конструкция . Если почва не была должным образом подготовлена ​​и уплотнена, или если ваш дом построен на более чем одном типе почвы, это может привести к неравномерной осадке.
Источник: (Radovan1/Shutterstock)

Сколько стоит ремонт фундамента дома?

Какой бы ни была причина проблем с фундаментом, вы можете рассчитывать на оплату среднего счета за ремонт чуть менее 5000 долларов. В частности, средний показатель по стране колеблется от 2137 до 7426 долларов. Конечно, это зависит от типа проблемы, требующей решения, и других факторов, например, от того, где вы живете, и от типа материала, из которого сделан ваш фундамент.

Конечно, как и при любой поломке дома, бывают крайние случаи, требующие гораздо больших затрат на ремонт. Для этого поста мы собрали оценки наиболее распространенных проблем с фундаментом, с которыми может столкнуться домовладелец. Разбивка затрат на конкретный ремонт может выглядеть так:

  • Простая трещина в бетонной стене: 350-4000 долларов. Трещины часто возникают либо из-за оседания почвы, либо из-за колебаний влажности почвы. Вертикальные трещины, как правило, дешевле исправить, и для этого они заполняются наполнителем на основе полиуретана или эпоксидной смолы, а затем заделываются.
  • Ремонт мелких трещин путем впрыскивания эпоксидной смолы или полиуретановой пены: от 250 до 800 долларов. Они должны быть устранены, чтобы предотвратить попадание влаги, которая может привести к структурным проблемам. Трещины шириной более одной восьмой дюйма должны быть осмотрены инженером-строителем.
  • Оседание или затопление дома: 1000-25000 долларов. Если ваш дом значительно осел, подрядчики могут поднять его обратно и укрепить с помощью фундаментных свай по цене от 1000 до 3000 долларов за единицу, либо путем бурения или грунтовки — процесса, который включает закачку бетонной смеси под фундамент, чтобы поднять его.Обычно это стоит от 500 до 1300 долларов.
  • Смена дома: 700-25 000 долларов. В зависимости от серьезности смещения его обычно ремонтируют путем установки опор, грунтовки, пенопластового домкрата или укрепления стен.
  • Осыпающийся фундамент: 500-20 000 долларов. Вода или старость являются обычными виновниками. Незначительные проблемы можно решить, используя эпоксидные и полиуретановые наполнители. Более серьезные проблемы потребуют устранения причины и могут потребовать установки опор.
  • Изгибающиеся фундаментные стены: от 700 до 15 000 долларов, в зависимости от количества и серьезности повреждений.Изгибающиеся стены вызваны смещением почвы, повреждением водой или опусканием. Наклонные стены можно зафиксировать, применив полосы из углеродного волокна с эпоксидной смолой или укрепив стены анкерными пластинами и стальными стержнями. Для сильного изгиба может потребоваться установка опор.
  • Укрепление фундамента: по цене от 1000 до 3000 долларов за опору подрядчики будут выкапывать и устанавливать гидравлические опоры для поднятия фундамента.

Источники: HomeAdvisor , Fixr и Анги .

Дополнительные расходы могут включать:

  • Получение отчета о почве. Анализ почвы обычно стоит от 700 до 1800 долларов, но анализ уровня pH с информацией об остатках пестицидов, тяжелых металлов и промышленных химикатов может стоить 1200 долларов. Чтобы получить более подробный отчет обо всех загрязняющих веществах и меняющихся факторах почвы, может потребоваться до 5000 долларов.
  • Найм инженера-строителя. Стоимость инженера-строителя жилого дома в среднем составляет 513 долларов. Многие из них берут от 100 до 200 долларов в час.
  • Получение разрешения на строительство. В среднем по стране разрешение на строительство составляет 1281 доллар США, но стоимость зависит от региона и типа необходимого вам разрешения.
  • Преодоление скрытых препятствий. Если из-за корней дерева фундамент вашего дома вздымается, дерево, возможно, придется убрать. В зависимости от его размера и доступности его демонтаж может стоить от 200 до 2000 долларов.
Источник: (Брук Кейгл/Unsplash)

Есть ли покупатели, которые рассмотрят дом с проблемами фундамента?

Да.Есть много покупателей, которые по-прежнему рассматривают возможность покупки дома с проблемами фундамента, хотя вы, вероятно, в конечном итоге продадите его по более низкой цене.

Домашние ласты ищите выгодную покупку; поскольку они все равно намерены отремонтировать дом, они могут не беспокоиться о ваших проблемах с фундаментом … пока цена правильная.

Некоторые покупатели могут использовать выпуск фонда в качестве инструмента для торга, чтобы получить более низкую цену. Янг упоминает об одном покупателе, который смог купить дом только после того, как цена была снижена из-за проблем с фундаментом.

Покупатель может получить кредит на реабилитацию, позволяющий произвести ремонт после продажи. Кредитор финансирует дом на ожидаемую сумму оценки после того, как работа была завершена. Разница в суммах используется для выполнения ремонта.

Лучший агент будет иметь опыт продажи домов с проблемами фундамента и может помочь вам в этом.

Следует ли устранять проблемы с фундаментом перед продажей?

Короткий ответ… может быть.Это зависит от серьезности проблемы и от рынка — и от множества других факторов.

Эдмонд (Бадди) Эслава, оценщик из группы консультантов по оценке в Мобиле, штат Алабама, говорит, что «значительно разумнее» починить их перед продажей, чтобы вы могли получить более высокую цену.

И наоборот, Джерин Харпер из Harper Certified Appraisals в Орегоне считает, что нет необходимости устранять проблемы с фундаментом до внесения в листинг, если это не связано с разумными затратами.Если продавец рассматривает возможность устранения проблем с фундаментом, говорит она, «продавцу будет разумно узнать о любых проблемах с фундаментом и получить как минимум три предложения от лицензированных подрядчиков».

Принимая решение об устранении проблем с фундаментом, взвесьте все за и против:

Плюсы
  • Если ваш дом был стабилизирован или «укреплен», он может считаться активом при его продаже.
  • Ремонт фундамента создает основу для привлекательности бордюра.
  • Стабильный фундамент может повысить ценность и помочь вам продавать по более высокой цене.
Минусы
  • Ремонт перед продажей может стоить тысячи долларов, которые вам, возможно, не пришлось бы тратить, если бы покупатель не попросил об этом.
  • Если дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, о котором вы не позаботились, вы, вероятно, откажете большому пулу покупателей и привлечете группу любителей домов, которые хотят получить большую скидку на цену.
  • Проблемы с фундаментом могут снизить цену продажи на 10-15%.
Источник: (zimmytws/Shutterstock)

Нужно ли сообщать покупателям о проблемах с фундаментом?

В большинстве штатов, если вы знаете о каких-либо проблемах фонда, вы по закону обязаны раскрыть их. Если вы не устраните проблемы с фундаментом, говорит Дэвис, они «на 100% являются проблемой раскрытия информации» и могут стать причиной корректировки цены.

Даже если вы не знаете о каких-либо проблемах, когда покупатель заказывает проверку дома, инспектор будет искать признаки проблем с фундаментом. Инспекторы должны «рассказать, что они видели», добавляет Баркер.«Вот почему домовладелец должен заботиться». Инспекторы обязаны сообщать о своих выводах, хотя он говорит, что они не делают выводов о причинах. «Мы просто указываем на дефекты; домовладелец может вызвать инженера или подрядчика».

Покупатель получит отчет инженера-строителя, если домашняя инспекция что-нибудь обнаружит. В этот момент покупатель может купить его, отказаться от сделки или договориться о более низкой цене.

Чего мне ожидать, если я решу продать свой дом «как есть»?

Если вы считаете, что проблемы с ремонтом фундамента перевешивают преимущества, продажа дома с проблемами с фундаментом вполне возможна.Два жизнеспособных варианта:

1. Продавайте «как есть».

Это означает, что вы не будете делать ремонт и не будете давать никаких гарантий, что что-либо находится в рабочем состоянии. Продавец может даже указать некоторые предметы «как есть», а не весь дом. Имейте в виду, что вы по-прежнему будете нести ответственность за соблюдение государственных и федеральных правил раскрытия информации.

Одним из недостатков является то, что вы, скорее всего, получите более низкое предложение. Хотя вы привлечете «плавников» и инвесторов, вы, скорее всего, сократите круг потенциальных покупателей.Опросы показывают, что 48% молодых покупателей хотят иметь дома под ключ.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам решить, стоит ли идти по этому пути. Дэвис считает, что ключевым моментом является получение опытного агента, который может установить ожидания и приоритеты и сохранить сделку.

Если вы решите продать дом «как есть» или напрямую инвестору за наличные, правильный агент может провести вас через весь процесс и помочь быстро продать дом за наибольшую сумму денег. Инструмент подбора агентов HomeLight может помочь вам найти лучшего агента, который поможет вам.Эта бесплатная услуга может помочь вам найти в вашем почтовом индексе опытных агентов, которые знают ваш рынок.

2. Продать напрямую наличному инвестору.

Еще одна продажа «как есть», которая практически не требует подготовительной работы. Этот тип продажи позволяет избежать осложнений и задержек, часто связанных с покупками за деньги, поэтому может быть подходящим вариантом, если время является проблемой.

Инвесторы могут включать в себя тех, кто ищет недвижимость для ремонта и перепродажи; инвесторы, покупающие и удерживающие, которые хотят сдавать недвижимость в аренду; и iBuyers, которым обычно нужен дом в хорошем состоянии в диапазоне от 200 000 до 500 000 долларов.

С платформой HomeLight Simple Sale вам не нужно беспокоиться о ремонте, открытых домах или комиссионных агентам. Сеть инвесторов HomeLight купит дома практически в любом состоянии. Просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, о том, какой объем работы он требует, и о сроках продажи, и получите предложение наличными в течение 48 часов. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Начните с запроса денежного предложения «как есть»

Если вам нужно продать свой дом, но вы не уверены, что хотите — или можете себе это позволить — вложить средства в капитальный ремонт, попробуйте Simple Sale.Ответьте на несколько вопросов и получите предложение наличными в течение 48 часов, чтобы принять взвешенное решение. Если вы решите принять его, вы можете закрыть его всего за 10 дней.

Что еще должны знать продавцы жилья о проблемах с фундаментом?

 

Много вопросов возникает, когда у дома проблемы с фундаментом. Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • Покрывает ли страховка ремонт фундамента? Это зависит от того, что покрывает ваш полис, но обычно страхование не покрывает наводнение, ущерб от землетрясения и оседание.
  • Сколько времени занимает ремонт фундамента? Небольшие трещины можно заполнить за несколько часов, но более серьезные проблемы могут занять гораздо больше времени. Например, изогнутые стены могут занять пару дней, а установка опор для правильной осадки может занять неделю. В целом, по словам Дэвиса, ремонт фундамента можно выполнить быстро. «У меня никогда не было задержек с закрытием [из-за ремонта фундамента]».
  • Какую ошибку чаще всего допускают продавцы в связи с повреждением фундамента? По словам Дэвиса, одной большой ошибкой является попытка скрыть это, а не исправить.Он видел, как продавцы использовали герметик, краску и временные опоры, чтобы попытаться скрыть или недорого исправить проблемы с фундаментом. Осторожно: это может привести к юридической ответственности.
Источник: (Джесс Бейли/Unsplash)

Суть — проверять, раскрывать, делиться, вести переговоры

Проблемы Фонда пугают и могут дорого обойтись, но они не обязательно убивают сделку. Имейте в виду, что если вы живете в устоявшемся районе со старыми домами, вы, вероятно, не единственный, кто сталкивается с проблемами фундамента, отмечает Дэвис.Покупатели, ищущие в вашем районе, скорее всего, столкнутся с аналогичными проблемами в других домах, поэтому, если ваш в остальном в хорошем состоянии, это может их не удержать.

Некоторые вещи, которые может предложить лучший агент по недвижимости, включают:

  • Осмотрите фундамент. Возможно, проблема не так серьезна, как вы думаете; хорошо знать, с чем имеешь дело.
  • Сообщайте покупателям об известных проблемах фонда в письменной форме. В большинстве штатов это требуется по закону.
  • Поделитесь отчетом об инспекции с покупателями. Они также захотят узнать, с чем им придется столкнуться, если они купят ваш дом, а вы только что сэкономили им время в процессе. Это устраняет вопрос в сознании покупателя и убеждает его в вашей открытости.
  • Если у вас есть смета на ремонт, поделитесь ею с покупателями. Это также может успокоить их, или, по крайней мере, они будут знать, какой уровень ремонта нужен дому.
  • Договоритесь соответственно. Ожидайте снижения цены, чтобы позволить покупателю учесть стоимость ремонта фундамента, если вы не сделаете работу.

Если вы продаете дом с проблемами с фундаментом, лучший агент может дать вам твердую основу на каждом этапе пути. Найдите самых эффективных и опытных агентов в вашем регионе уже сегодня с помощью Agent Match от HomeLight.

Найдите идеального агента по недвижимости

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Источник изображения заголовка: (glenda / Shutterstock)

Анализ затрат с 13 примерами

Если вы хотите построить сарай, дом или другую большую наружную постройку, одним из лучших вариантов фундамента является бетонный. Они прочные, универсальные и изолирующие. Бетонные фундаменты — отличный выбор как по прочности, так и по экономичности, независимо от конструкции.

Бетонные фундаменты бывают трех видов по разным ценам. Плитный фундамент стоит в среднем 16 000 долларов, фундамент с подпольным пространством стоит около 18 000 долларов, а фундамент с полным подвалом стоит в среднем 21 000 долларов. Цена также варьируется в зависимости от толщины бетона и сложности проекта.

В эту статью мы также включили примеры цен на фундаменты в США, чтобы дать вам лучшее представление о том, сколько стоят фундаменты в вашем регионе.

Типы бетонных фундаментов

Как я упоминал в предыдущем разделе, существует три типа бетонных фундаментов:

  • Плитные фундаменты
  • Фундаменты с подвальным пространством
  • Полноценные фундаменты

Эти три фундамента . У них разные цены, функции, плюсы и минусы.

Одно из сходств между ними заключается в их полезности — все три плиты являются отличными вариантами, но важно прочитать о них, чтобы убедиться, что вы построили правильный фундамент для своей конструкции.

Плитный фундамент

Плитный фундамент является самым простым из всех трех бетонных фундаментов. Эти фундаменты могут быть созданы практически на любой площади поверхности, если земля, на которой они расположены, плоская.

Плитный фундамент изготавливается из монолитного бетона толщиной от 4 до 6 дюймов. Плиты часто укладывают на слой песка для дренажа или в качестве подушки.

После того, как плиты полностью установлены и высушены, прямо на них возводятся конструкции.

Плиты являются наиболее универсальными из всех трех типов фундамента. В отличие от двух других, которые используются для домов, плитный фундамент можно использовать практически для любого строения .

Гаражи, сараи, теплицы и жилые дома можно строить на плитном фундаменте.

Подпольные фундаменты

В отличие от плитных фундаментов, которые устанавливаются непосредственно на землю, подпольные фундаменты имеют небольшую площадь или подпольное пространство под ними.

Фундамент подполья немного приподнят (от 18 до 48 дюймов) над землей с использованием различных материалов, таких как дерево, кирпич или шлакоблоки.

Приподнятие фундамента в подполье предназначено для облегчения обслуживания сантехники и электрики в будущем.

Пространство между фундаментом и землей достаточно велико, чтобы кто-то мог войти внутрь и починить все, что нужно, без особых хлопот.

Фундаменты для ползания используются для домов больше, чем что-либо еще, потому что они были созданы с целью легкого обслуживания дома.

Фундаменты с полным подвалом

Фундаменты с полным подвалом являются наиболее сложными из трех типов фундаментов , потому что они именно так и звучат: полноценные подвалы.

Фундаменты с полным подвалом используются для домов и могут быть довольно простыми или очень сложными.

Самый простой полноценный цокольный фундамент представляет собой просто конкретные очертания формы и площади дома.

Более сложные полноценные цокольные фундаменты имеют стены, дверные проемы и лестницы.

Стоимость бетонного фундамента

Теперь, когда вы знаете, что представляет собой каждый фундамент и для чего он подходит, пришло время изучить цены.

Когда дело доходит до цен, некоторые материалы и стили явно дешевле других, но важно помнить, что самым большим фактором стоимости является размер вашего фундамента.

Чем больше материалов, труда и времени вам потребуется для строительства фундамента, тем выше будет ваша стоимость.

Плитный фундамент Цены

Плитный фундамент легко является самым дешевым вариантом бетонного фундамента благодаря простоте своей конструкции.

Фундамент из бетонных плит обычно стоит 7 долларов за квадратный фут без добавок, , поэтому разница в цене зависит от района, в котором вы живете, компаний рядом с вами и текущей цены на бетон.

В среднем стоимость бетона для плиты составляет около 4 долларов США за квадратный фут, но почасовая оплата труда доводит ее до 7 долларов США за квадратный фут.

За более сложные работы компании могут взимать более высокую плату, поскольку их подрядчики прилагают гораздо больше усилий, чем им обычно требуется для выполнения работы.

Фундамент без подполья Цена

Фундамент под подпольем стоит в среднем 11,00 долларов за квадратный фут , что дороже плитного фундамента, так как он немного сложнее.

Фундаменты для подполья имеют несколько особенностей, которые влияют на их стоимость, но наиболее важными факторами являются материал, который вы используете для балок и изоляции.

Самое основное, что добавляет к цене подполья, — это теплоизоляция, которая будет стоить дополнительно от 1 до 3 долларов за квадратный фут.

Вторым по важности фактором, влияющим на стоимость фундамента для подполья, является материал, используемый для поддержки под черновым полом. По этой цене вам нужно будет получить предложения от подрядчиков в вашем регионе, поскольку цены на материалы в Соединенных Штатах разные.

Цены на фундамент с полным подвалом

Фундамент с полным подвалом является самым дорогим из всех типов , поскольку он является самым большим и сложным.

Средняя стоимость фундамента подвала составляет $33,00 за квадратный фут.

Факторами, которые увеличивают или уменьшают цену фундамента с полным подвалом, являются высота и ширина стен, а также наличие в фундаменте коммуникаций, окон, лестниц и других элементов.

Плюсы и минусы различных бетонных фундаментов

После прочтения последних двух разделов вы, должно быть, задаетесь вопросом, как каждый тип бетонного фундамента противостоит другим.

Я подумал, что вы, возможно, думаете об этом, поэтому я составил таблицу с указанием плюсов и минусов каждого типа фундамента, чтобы вы могли решить, что лучше для вас.

1

2
Фундамент типа Price
Slab Foundation

4
Дешевле Материальные расходы, чем другие варианты.
Снижение счетов за коммунальные услуги благодаря изоляции заземления.
Самый быстрый процесс установки между всеми фундаментами.
проблема с плесенью, грибком или вредителями.
Нет места для хранения под фундаментом.
– Ремонт сантехники может стать утомительным.
Возможны трещины и изгибы .
7 долларов США за квадратный фут
Crawl Space Foundation Прочный при землетрясениях и наводнениях.
— Можно построить на неровной поверхности.
– Может охлаждать дома в жарких регионах за счет дополнительной вентиляции.
Менее энергоэффективный.
Привлекает вредителей.
– Возможны проблемы с плесенью и грибком .
$11,00 за квадратный фут
Фундамент полного подвала Дополнительные квадратные метры по более низкой цене.
Энергоэффективное сезонное проживание.
— Больше конфиденциальности .
Добавляется к стоимости перепродажи имущества.
Самый дорогой в строительстве фундамент типа .
Наводнение, плесень и грибок более вероятны.
Отсутствие из источников естественного света .
$33,00 за квадратный фут

13 Примеры реальной стоимости бетонных фундаментов

Надеемся, что последние несколько разделов дали вам представление об общей стоимости трех самых популярных бетонных фундаментов, но мы все знаем реальные цены не всегда то, что Интернет говорит, что они есть.

По этой причине мы собрали 13 примеров бетонных фундаментов с форумов по благоустройству и строительству.

В приведенной ниже таблице мы указали, из какого штата эти цены, тип фундамента, площадь в квадратных футах и ​​общую стоимость фундамента.

Эти 13 примеров должны дать вам приблизительное представление о том, каковы цены на эти фонды в вашем районе.

При этом вы получите самые лучшие и точные оценки цен, позвонив в строительные и подрядные компании рядом с вами, чтобы получить персональные предложения.

3 Squarta Foots
State Тип фонда Price
California Foundation Foundation 500 квадратных футов $ 10 000
Огайо Slab Foundation 2700 квадратных футов $ 6,210 $ 6,210 $ 6210
Arizona 60163 Foundation 1,848 квадратных футов $ 60 000
Arizona Space Space 1300 квадратных футов $ 25 000
Ohio Full Basement Foundation 1100 квадратных футов $ 400 квадратных футов $ 40 000
Юта
UTAH 700 квадратных футов $ 15 000

4
Minnesota Full Baseion Foundation 2, 800 квадратных футов $ 55 000 $ 55 000
Kansas Full Base Perfection 1500 квадратных футов $ 37 500 9
Texas Slab Foundation 2600 квадратных футов $ 23,100164
Michigan Полный подвал Фонд 2100 квадратных футов $ 46 000 $ 46 000
MinnessoTa
Space Space $ 19 000
Arizona Slab Foundation 2800 квадратных футов $ 21 000 Oklahoma Плитный фундамент 3 000 квадратных футов 25 000 долларов США

Влияние фундамента на стоимость дома

Существует множество типов вполне приемлемых фундаментов, включая опорно-балочный, плитный, подпольный и полноценный цокольный этаж.Они могут быть построены из камня, кирпича, литого бетона, бетонных блоков, утепленного бетона или дерева. Но один тип фундамента отпугивает покупателей: о нем нужно подумать дважды. Никто не хочет жить в доме, который не построен на прочном фундаменте.


Проблемы с фундаментом возникают по многим причинам, с разной степенью серьезности. Почва, на которой был построен фундамент, может быть слабой, что приведет к оседанию. В результате осадки появляются трещины, наклон полов, плохо закрываются окна и двери, наклоняются дымоходы.Иногда насыщенный грунт может расширяться и оказывать боковое давление на стены фундамента, вызывая наклон, изгиб или вздутие фундамента. Продолжительные периоды засухи также могут вызвать проблемы. Грунт может сжиматься и отрываться от фундамента, вызывая осадку и трещины. В некоторых регионах подземная эрозия, например, воронки, также может привести к подрыву фундамента.

Независимо от причины проблемы с фундаментом обычно снижают стоимость дома. Сколько зависит от серьезности проблемы.Ремонт может варьироваться от пары тысяч долларов до 100 000 долларов. Трещины в фундаменте из-за первоначальной осадки дома вскоре после его постройки считаются незначительными, особенно если в последующие годы не было никаких движений. Другое дело — фонды, которые все еще движутся спустя годы.

Стоит ли рисковать при покупке дома с плохим фундаментом?

Стоимость дома зависит от многих переменных при продаже или покупке дома. Состояние фундамента является важным, но может быть переопределено расположением, удобствами и уникальностью собственности.Гейл Робинсон, риелтор компании William Raveis Real Estate в Саутпорте, штат Коннектикут, говорит, что проблемы с фундаментом не являются препятствием для правильного покупателя. «Все поправимо, просто зависит, сколько будет стоить ремонт и сколько неудобств он доставит».

Тем не менее, она считает, что только сообразительные люди должны рассматривать дом с проблемным фундаментом. «Если покупатель искушен и не возражает против косметических улучшений, дом с проблемой фундамента может предоставить возможность.Я бы определенно начал с оценки необходимого ремонта», — говорит Робинсон. «Инвесторы и покупатели, желающие сделать ремонт, гораздо больше сосредоточены на структурной целостности дома, механике и других основных вопросах, чем большинство покупателей», — добавляет она.

С другой стороны, если Робинсон работает с типичным покупателем — тем, кто хочет дом в состоянии для въезда — она уводит их от любого дома с серьезными проблемами с фундаментом. По ее словам, большинство домовладельцев недооценивают воздействие и разрушение структурных ремонтов.«Многих покупателей, кажется, больше беспокоит неудобство ремонта ванной комнаты или кухни, чем структурный ремонт». Это может быть связано с недостатком знаний у покупателя или с его тенденцией сосредотачиваться на дизайне и декоре дома. «Как агенты по недвижимости, мы обязаны указать на основные структурные и механические проблемы, которые наши клиенты могут упустить из виду в своем восторге от очарования дома, местоположения, обновленных кухонь и ванн и других удобств», — говорит Робинсон. .

Покупка дома с проблемой фундамента

Лучшее, что может сделать покупатель, это получить профессиональную помощь в определении проблемы.Для этого может потребоваться нанять инженера-строителя/геотехника для анализа состояния фундамента. Хотя домашние инспекторы могут распознать проблему, они, как правило, не имеют достаточной квалификации, чтобы дать вам полную оценку ее причин. «Foundation Supportworks», национальная сеть дилеров по ремонту фундаментов, имеет доступ к собственным инженерам или может при необходимости нанимать внешних инженеров, — говорит Стивен Линцнер, региональный менеджер Foundation Supportworks по северо-восточному региону. Получив отчет инженера, получите оценки от подрядчиков, специализирующихся на ремонте фундамента.«Мы выезжаем, проводим инспекцию и предоставляем очень подробный список того, что мы будем делать», — говорит Линтцнер. «Затем покупатели могут использовать нашу оценку в переговорах с продавцом». «Редко, — говорит он, — наши оценки отличаются от фактических затрат, но если есть вопрос, мы отметим его, чтобы покупатель мог учесть непредвиденные обстоятельства».

Имея сметы на руках, вы будете в лучшем положении, чтобы договориться о справедливой цене. «В идеале деньги от продажи должны храниться на условном депонировании, чтобы покрыть стоимость ремонта фундамента, если он потребуется», — говорит Робинсон.«Если продавец не может себе этого позволить, покупатель должен просчитать наихудший сценарий и учесть его в цене продажи», — добавляет она.

После того, как контракт составлен, неплохо было бы, чтобы инженер заверил план ремонта и проверил работу во время и после ее завершения. Некоторые муниципалитеты требуют отчета лицензированного инженера, прежде чем можно будет получить разрешение. Обращайтесь только к опытным компаниям, дающим гарантию на свою работу.

Если у вас есть дом с проблемой фундамента

Если у вашего фонда есть проблемы, независимо от того, планируете ли вы продать свой дом, разумно подумать о ремонте как можно раньше.Вы сможете вести переговоры с подрядчиками без необходимости делать ремонт быстро, а график работы может быть выполнен в удобное для вас время. Что еще более важно, вы избежите осложнений с покупателями и их кредиторами в будущем. Дома со структурными проблемами плохо оцениваются, а дома с плохой оценкой трудно финансировать.

Выполнив ремонт фундамента сейчас, вы также сможете наслаждаться своим домом в течение тех лет, которые проживете в нем. Без решения проблемы вы вряд ли будете инвестировать в усовершенствования, которые могут улучшить качество вашей жизни.Например, не имеет смысла заканчивать подвал, пока не будет решена проблема с фундаментом. Установка новых окон была бы сомнительной инвестицией без предварительной остановки движения фундамента. Будущие работы по фундаменту могут повлиять даже на добавление террасы, патио или дорожки.

Суть в том, что нет смысла жить с проблемами фундамента. Рано или поздно вам придется платить за ремонт. Если вы выполните работу раньше, это, вероятно, будет намного дешевле, чем ждать, пока вы не должны будете продать свой дом.

Автор: Джо Прови — писатель, занимающийся благоустройством дома и экологичной жизнью, автор нескольких книг, в том числе « Преобразуйте свой дом в солнечную энергию» .

Кристин — специалист по контент-маркетингу Homes.com. В душе она девушка из маленького городка, которая в настоящее время живет в Норфолке, штат Вирджиния, со своим мужем и их пушистым ребенком.Когда она не работает, она любит готовить, украшать, путешествовать и смотреть Netflix. Как гордая выпускница Технологического института Вирджинии, она также любит болеть за Hokies!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *