каким должно быть современное лобби – статья, дизайн и ремонт – ГдеЭтотДом.РУ
И подъезд и входная группа — места общественного пользования, через которые мы попадаем в квартиру. Однако между ними есть принципиальная разница. В подъездах мы проводим не больше пяти минут, а в лобби хочется задержаться.
Просторные входные группы на смену мрачному коридору
С середины прошлого столетия застройщики жилых комплексов уделяли мало внимания подъездам в типовых домах. Важнее было обеспечить горожан жильём — быстро шла урбанизация. Подъезды представляли собой проходные места, а жильцы стремились быстрее зайти-выйти, минуя мрачную и невесёлую подъездную зону.
Позднее появились парадные. Их оформляли лучше: архитекторы готовили специальный проект, который соответствовал общему виду дома. Парадные украшали замысловатыми арками, ставили цветы. Появились вахтёры или консьержки.
В доме с парадными предусматривался чёрный вход, который использовал обслуживающий персонал.
Однако нередко парадные становились недоступными, и жильцам приходилось ходить через запасную дверь. Сейчас большинство парадных требуют реставрации.
В своё время парадные выглядели роскошно, но не отличались большим функционалом. Современные входные группы, пришедшие на смену парадным, не только эстетичные, но и удобные. А образ жизни людей определяет образ их жилья. Дом начинается с входных групп.
У лобби несколько целей. Первая — обеспечить безопасность жильцов. Для этого на входе прочная дверь, домофон и камеры. Нередко — охрана и консьерж-сервис.
Вторая — сделать проход до квартиры удобным и интуитивно понятным. Жильцы и их гости не должны долго искать вход, лифт и нужный этаж.
Третья — обеспечить функциональное пространство. Входные группы — это не только промежуток между улицей и квартирой, но и место, где можно отдохнуть, оставить коляску и проверить почту.
Для лобби в домах бизнес-класса и уровня выше готовят свой дизайн-проект, который соответствует целевым запросам жильцов.
Это значит, что застройщик должен знать свою аудиторию и тщательно изучить, какие у неё потребности.
Кастомизированный лифт и отделка вне моды
Входные пространства создают эстетику дома. В 2021 в тренде натуральные материалы, акценты из металлов и приятные на ощупь структуры. Это добавляет в помещение света и воздуха, а также визуально делает лобби ещё больше. Входная группа третьего корпуса в Stellar City в светлых оттенках, которые приятно гармонируют друг с другом, а цвета остаются вне трендов.
Материалы, которые использует застройщик, дорогие и качественные. Такие лобби долговечны в использовании и облике.
В дизайнерской отделке входных групп использован натуральный мрамор, пол выстлан камнем в сочетании с керамогранитом Infinito 2.0 Fior di Bosco, а полудрагоценный слэб Black Obsidian используется как на стенах, так и в оформлении зоны ресепшна.
Лифты в доме будут оформлены по индивидуальному дизайнерскому проекту с использованием кастомизированных материалов.
А входные двери расположатся на уровне земли — для удобства мам с колясками.
Упрощённая навигация и умное зонирование Входные группы в Stellar City берут на себя сразу несколько функций.
Лобби — это лицо дома и первое, что создаёт впечатление об образе жизни жильцов. За эстетику отвечает уникальный дизайн-проект, который сочетает в себе тренды и премиальные материалы для отделки. Входные группы позволяют судить о комфортности жилья — это один из факторов, помогающих принять решение о покупке.
Лобби имеют интуитивно понятную планировку. Обновленная система навигации в Stellar City стала ещё проще — все необходимые объекты располагаются в логичном порядке: гости с лёгкостью найдут лифт, нужный этаж и квартиру. Тот же лифт ведёт от подземного паркинга сразу на нужный жилой этаж.
Зоны отдыха с уютными диванами позволят отдохнуть и почувствовать себя как дома. Это лучшее место ожидания для гостей. Кроме того, со стороны зоны отдыха хорошо просматривается двор — можно наблюдать за игрой детей на детских площадках.
Входные пространства многофункциональные. Лобби в Stellar City достаточно просторные и разделены на умные зоны. В одной зоне можно оставлять детскую коляску, другая предназначена для ресепшена, третья — для отдыха. Все пространства логично отделены и не пересекаются между собой, чтобы не создавать ощущение хаоса.
Лобби и зоны отдыха отлично справляются с комьюнити-функцией: здесь можно задержаться на разговор с соседями. Входное пространство в Stellar City может стать местом переговоров или зоной для коворкинга.
Входные группы в Stellar City созданы так, чтобы обеспечить безопасность, сделать общие пространства эргономичными и эстетичными — посмотреть дизайн-проект лобби и выбрать удобную планировку квартиры можно на сайте проекта sellarcity.ru
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Входная группа: влюбиться в ЖК с первого взгляда
Что такое входная группа, какую роль играет ее архитектурное исполнение для покупателей недвижимости и во что это обходится застройщикам – это неполный перечень вопросов, ответы на которые мы предоставим в этой статье.
Первое впечатление – ни это ли играет довольно существенную, а иногда и решающую роль при принятии нами некоторых решений? Порой достаточно одного взгляда, чтобы понять «здесь мне делать нечего». Усиливает этот эффект и сумма, с которой предстоит расстаться при принятии решения, ведь никому не хочется платить много, а получать за это мало. Именно поэтому особое внимание в новых жилых комплексах застройщики уделяют входным группам. Они стараются сделать их наиболее привлекательными, интересными и оригинальными, уделяя им преимущественное значение по отношению к другим территориям общего пользования. Захочется ли покупателю каждый раз перед тем как попасть в свою дорогостоящую квартиру с современным ремонтом, проделывать путь через убогий, плохо освещенный и неприметный подъезд? Наверняка – нет. А оригинальный и необычный, выдержанный в едином стиле проект, с уютными и привлекательными входными группами, холлами, лифтами и лестницами обязательно привлечет внимание покупателя и придаст ему дополнительный стимул к тому, чтобы правильно расставить приоритеты и сделать свой выбор.
С чего начинается красивая жизнь
Стиль и продуманный до мелочей дизайн от первой ступеньки до крыши дома – это в наше время немаловажная составляющая успеха при реализации жилого комплекса среди все более требовательных и эрудированных покупателей недвижимости. Дизайнерское наполнение входной группы предоставляет застройщику возможность сформировать у потенциального покупателя благоприятное впечатление о своем продукте и привлечь к нему особое внимание.
Как правило, в большинстве столичных жилых комплексах внутреннее убранство помещений общего пользования остается довольно аскетичным, скупым и безжизненным, тогда как в западных странах входные группы – это предмет гордости как жильцов, так и застройщиков. Помимо привлекательного внешнего вида, они также отличаются своей функциональностью. На стойке портье можно передать вещи в химчистку, заказать доставку продуктов и многое другое. В настоящее время, в борьбе за предпочтение клиента застройщики прикладывают максимум усилий, чтобы изменить сформировавшуюся ситуацию к лучшему.
В некоторых жилых комплексах элитного сегмента на первом этаже располагают лобби-бар, обставляя пространство мягкой мебелью и небольшими столами, за которыми можно выпить кофе и полистать журнал. Лифты в таких комплексах выполняются под эксклюзивный заказ застройщика, убранство в которых выполнено в том же стиле, что и другие помещения общего пользования. Однако стиль и внешний вид – это, конечно, многое, но не главное.
По словам коммерческого директора проекта «Звезды Арбата» Геннадия Устинова, входная группа должна обеспечивать безопасность и приватность жителей и их гостей, должна иметь помещение для консьержа и/или охраны, быть достаточно большой, чтобы посетители и жильцы при желании не пересекались друг с другом, иметь некоторую зону отдыха или переговоров, чтобы можно было пообщаться, не поднимаясь в квартиру или апартаменты.
Входная группа элитного жилого комплекса всегда начинается с парадного подъезда и его внешний вид – это своего рода визитная карточка проекта.
Как правило, он выполняется, исходя из общей концепции жилого комплекса, чтобы гармонично сочетать его внешний вид с архитектурой здания и внутренним интерьером, а также отражать миссию компании и ее маркетинговую легенду. Также при разработке дизайна парадного входа учитываются интересы и предпочтения целевой аудитории.
В то же время, по словам директора по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислава Лобанова, входную группу нельзя назвать драйвером для продажи.
“Скорее наоборот, если сделать слишком яркое, например, лобби, которое будет контрастировать с общей концепцией или мозолить глаз, это может оттолкнуть. Запоминаться должен проект в целом, а не одна яркая деталь”, – отметил Станислав Лобанов.
Чтобы понять необходимость и важность удобного, красивого и безопасного пространства непосредственно для жителей, не лишним будет обратиться к историческим и культурным корням, в том числе, к опыту других стран в этом отношении.
«Мне хотелось бы вспомнить японцев и их прием по облагораживанию территории.
После завершения строительства у них принято дать возможность сторонним людям пройтись от пункта А в пункт Б по территории, затем, по их следам, мастера заливают тропинки. Это и есть основа комфорта территории для любого человека. Помещение должно быть максимально пригодным для удобного перемещения. И это правило как нельзя лучше применимо к входным группам и объясняет их важное значение. Безопасным холл сделают прочные и надежные материалы, не скользкие и глянцевые, а матовые и со специальной отделкой. Чем тщательнее будет как холл, так и планировка квартир жилого комплекса, тем быстрее комплекс приобретет жильцов, которые по достоинству оценят все здание целиком. Станут полноправными его владельцами. В сфере недвижимости важна каждая мелочь, а уж тем более визитная карточка — входная группа», – рассказала руководитель проектного отдела ArtBaza design studio Вероника Ковалева.
Таким образом, нет поводов сомневаться в безусловной важности качества, удобства, оригинальности и красоты входной группы для покупателей элитной недвижимости.
Но как обстоят дела с недвижимостью других классов?
Классовая борьба
Статус новостройки во многом определяет то, какие материалы будут использоваться при отделке входной группы. Если речь идет об элитных домах, то при оформлении холлов и коридоров чаще всего применяют гранит, мрамор, а также ценные породы древесины. Часто используются алюминиевые элементы, сталь и стекло, что предоставляет возможность создания эффектного интерьера. Кроме того, указанные материалы являются высокопрочными, что также довольно важно. Особо внимательно дизайнеры обычно подходят к оформлению стен. Нередко на стенах во внутренних помещениях элитных домов встречаются оригинальные мозаичные панно, лепнина и витражи. Полы часто украшаются ковровыми дорожками, а для освещения используют созданные на заказ светильники.
«Один из последних трендов рынка – повышенное внимание к эстетической составляющей объекта. Дизайнеры применяют материалы холодных, благородных цветов и стараются использовать дорогостоящие натуральные материалы, такие как мрамор, натуральное дерево, металлические элементы, либо качественные аналоги, полностью имитирующие их структуру и внешний вид», – рассказала Коммерческий директор RD Construction Александра Булгакова.
Новостройки бизнес-класса выглядят несколько скромнее. Для оформления входных групп в этом сегменте недвижимости не используют таких дорогостоящих материалов, как для «элитки», а сам дизайн выглядит менее изыскано.
Скромнее всего оформляются входные группы домов эконом-класса, что совершенно логично, ведь в этом сегменте спрос довольно высок и без изысканных преображений входных групп. В таких домах главное чистота и практичность. В основном общие помещения в таких новостройках выглядят стандартно, но весьма опрятно и содержат отдельные помещения для консьержа. Однако в домах комфорт-класса все-таки можно встретить интересно и необычно оформленные входные группы.
«Оформление входных групп в новостройках комфорт-класса становится более разнообразным, при этом дизайнерские бюро отталкиваются от стилистики здания. Кроме того, в отделке могут использоваться визуальные элементы, характерные для фирменного знака реализуемого жилого комплекса», – прокомментировала директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
Если еще 7-10 лет назад внимание к оригинальному оформлению входных групп уделялась исключительно в объектах элитного сегмента, то по словам коммерческого директора квартала Central Properties Евгения Большакова, в последнее время ситуация довольно ощутимо изменилась.
«Покупатель стал более практичным и даже прагматичным. Покупатель недвижимости высокого сегмента приобретает не столько «место жительства» или «крышу над головой» (как это часто бывает в эконом- и комфорт-сегменте), сколько качественно другой образ жизни. И в первую очередь, он теперь смотрит на преимущества, которые предлагают лично ему на лично его площадях, где он собирается жить – будь то квартира или апартамент. Прежде всего, его интересует, какие выгоды, условия, бонусы и бенефиты получит лично он на его личных квадратных метрах – высокие потолки, большие окна, хороший вид из них, удобные и практичные планировки, инженерную начинку и пр. Однако при том, это совершенно не значит, что он равнодушен к тому, как оформлены общественные пространства вокруг его жилья.
Но теперь хороший дизайн МОПов, выполненный с использованием качественных материалов, это своего рода must have. Одно из условий, которому недвижимость бизнес-класса и выше должна соответствовать просто по умолчанию», – сообщил Евгений Большаков.
Таким образом, представляется возможным сделать вывод, что диапазон жилых комплексов с красивыми входными группами стал шире, но все еще не затронул всерьез эконом-класс.
А кто за все заплатит?
«Чего же стоит желание купаться в роскоши помещений общего пользования?» – этот вопрос задает каждый человек, знающий цену роскоши и деньгам. Как совершенно справедливо полагают эксперты, стоимость отделки должна быть соизмерима и пропорциональна стоимости квартир в рассматриваемом покупателем жилом комплексе. Например, нестандартная отделка в жилом комплексе эконом-класса может несколько повлиять на интерес к приобретению жилья в непосредственном объекте, но не окажет существенного влияния на цену квадратного метра в квартире.
Но домах более высокой ценовой категории чаще всего застройщики добавляют стоимость материалов и работ к стоимости квадратного метра. Таким образом, за оригинальность и красоту «парадной» приходится переплачивать покупателям. А стоимость такой наценки составляет порядка 10%-20% от стоимости метра.
Также не стоит забывать, что в жилых комплексах с дорого оформленными входными группами возрастает и сумма эксплуатационных расходов. А в итоге напрашивается простой, но справедливый вывод: хочешь жить красиво – будь готов платить.
Василий Паркин
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Входные панели Comelit для домов и многоквартирных домов
Для приема в соответствии с вашим стилем.
Входные панели Comelit — это изделия с продуманным дизайном, вдохновленные мастерами современной архитектуры и стильно украшающие вход в ваш дом. Элегантные прочные рамы, демонстрирующие весь свой технологический потенциал, когда это необходимо. Элегантность в сочетании с передовыми технологиями, которые благодаря дверным камерам позволяют полностью контролировать вход в ваш дом для большей безопасности. 9Вызывные панели 0005 Comelit доступны как для частных домов, так и для домофонов в многоквартирных домах, в аудио или аудио/видео версиях.
Образец вызывных панелей Comelit
Ultra
Совершенная технологическая эволюция, разработанная для удовлетворения любых потребностей и 100% итальянского дизайна . Его модульная природа позволяет пользователю создать внешний блок, отражающий его/ее собственный образ, способный адаптироваться ко всем требованиям.
узнать больше
Выключатель
Минималистичный и привлекательный стиль
Монолитная входная панель представляет собой единый продукт, объединяющий все требования и возможности простой и гибкой установки. Разработанная в Италии и изготовленная из матовой нержавеющей стали 316, обеспечивающей долговечность и прочность, входная панель Switch позволяет создавать почти бесконечный спектр решений. От 1 до 33 кнопок распределены по 1, 2 или 3 колонкам, а коробка для скрытого или поверхностного монтажа адаптирует продукт к любым местам установки.
Узнать больше
Серия 3one6
Отмеченная наградами входная панель
Новая серия входных панелей 316 сочетает в себе технологические инновации и дизайн. Доступны три версии продукта (Touch, Sense и Analog) для удовлетворения всех требований и потребностей рынка. В минималистичном и привлекательном стиле, гармонирующем с современной архитектурой, они сочетают красоту форм с авангардными технологическими решениями.
Узнать больше
Чувствительное прикосновение (впервые в мире)
8-дюймовый сенсорный экран высокой четкости с антибликовым покрытием
Также доступна только аудиоверсия
Серия Quadra
Ультраминималистичная входная панель
Благодаря своему простому и элегантному дизайну, Quadra лучше всего подходит для современных жилых домов, которые следуют современной тенденции к минимализму. Домофон с цветной камерой отличается элегантным алюминиевым дизайном и эксклюзивной технологией «Sensitive Touch», которая придает ему чистый и утонченный вид. Он доступен в 3 основных цветах: черный, кортен и алюминий.
Узнать больше
До 4 звонков в одном продукте
Значки и светодиодные индикаторы
Цветная камера
ПОСМОТРЕТЬ ВЕСЬ АССОРТИМЕНТ НАРУЖНЫХ ВХОДНЫХ ПАНЕЛЕЙ
Квартиры первой и основной рыночных цен, запланированные на подъезде Springfield
Corner Lot Development Group расширяет свое присутствие в Историческом Спрингфилде с предлагаемой застройкой 1-го и Мейн-центра, квартир и торговых центров стоимостью более 55 миллионов долларов по рыночной цене.
На въезде из Даунтауна в Спрингфилд.
Четырехэтажный проект из 201 квартиры будет включать торговые площади на обоих углах проекта между Первой и Второй улицами, к западу от Северной главной улицы.
Адрес 1148 N. Main St. находится на южной окраине исторического района Спрингфилд к северу от центра города.
Угловой Лот сообщает, что Petra Management владеет и сохранит существующее здание Earl Horne Building по адресу 1100 N. Main St. в квартале.
Одноэтажное здание площадью 12 377 квадратных футов можно использовать для таких целей, как винный погреб, тренажерный зал или рестораны. Записи о собственности округа Дюваль показывают, что он был построен в 1929 году. Корнер Лот идентифицирует его как первый дилерский центр Chevrolet в Джексонвилле.
Corner Lot застроит оставшиеся 2,7 акра блока в многофункциональное 1-е и основное многоквартирное здание с магазинами, а также с парковочной площадкой, чтобы облегчить парковочные ограничения по мере развития района, сообщает Corner Lot.
Угловой участок Старший менеджер проекта Уильям «Билли» Зейтс заявил 13 апреля, что проект ожидает одобрения, прежде чем можно будет начать строительство.
«Ворота в Спрингфилд»
«Мы рассматриваем это как ворота в Спрингфилд, — сказал Зейтс.
«Нам нравится аспект смешанного использования, когда у вас есть как коммерческий, так и жилой вход».
Он сказал, что коммерческий аспект расширяет развитие розничной торговли Спрингфилда вдоль Северной Мейн-стрит.
Четырехэтажный проект из 201 квартиры будет включать розничную торговлю. (Дизайн жирной линии)
Зитс сказал, что Corner Lot из Джексонвилля и город считают его ориентированным на транзит застройкой, потому что он обеспечит связь с предлагаемой Изумрудной тропой, которая будет связующим звеном в нескольких кварталах от парка Генри Дж. Клуто.
«Мы надеемся, что к тому времени, когда мы разработаем, завершим и сдадим его в аренду, он совпадет с Изумрудной тропой, выходящей из-под земли», — сказал он.
30-мильная тропа с зелеными дорожками и парками окружает центр города и связывает 14 исторических кварталов с Даунтауном, Хоганс-Крик, Маккойс-Крик и рекой Сент-Джонс.
Zeits сообщает, что Corner Lot тесно сотрудничает с некоммерческой организацией Springfield Preservation and Revitalization Group, местными жителями, членом окружного городского совета Реджи Гаффни и городскими властями Джексонвилля.
— Корнер Лот прекрасно понимает, что это требует одобрения, — сказал он.
Zeits сообщает, что Corner Lot ожидает согласования, готовые проекты и строительные документы в конце лета или начале осени.
Это означает, что осенью или зимой нужно начинать строительство. С такими временными рамками завершение может быть в начале 2024 г.
Участок находится напротив Спрингфилдской лаборатории JEA.
«Мы действительно заботимся о будущем города, и у города есть цели построить тысячи жилых единиц в центре города и его окрестностях», — сказал генеральный директор Corner Lot Энди Аллен.
«Мы позиционируем себя как застройщик и заинтересованы в том, чтобы участвовать в предоставлении вам жилых единиц и коммерческих площадей для «урожая в Спрингфилде», — сказал он.
Проект планируется по адресу 1148 N. Main St в Спрингфилде. (Гугль)
Объем
Угловой участок предполагает, что 1-й и Главный участки будут состоять из 54 студий, 131 квартиры с одной спальней и 16 квартир с двумя спальнями со средней арендной платой 1600 долларов США.
Угловое здание площадью 5184 квадратных фута на Второй и Главной улицах, ожидающее согласования, будет построено как одноэтажное с высокими потолками и кровельным элементом.
Вдоль Главной улицы также будет фитнес-центр и пункт проката.
Квартирные постройки будут замыкать остальную часть проекта, с внутренним двором, бассейном и парковкой внутри этой постройки, невидимой с улицы. Въезд в гараж будет со Второй улицы.
Угловой участок также предполагает потенциальные улучшения вдоль главной улицы.
Цейтс сказал, что Corner Lot начала реализацию 1-го и Основного планов проекта, поделившись проектами со SPAR.
Исторический район Спрингфилда признан историческим районом на национальном и местном уровне, поэтому существуют правила, связанные с реконструкцией, новым строительством и дизайном.
Улица 1148 N. Main St в Спрингфилде находится недалеко от центра города. (Гугль)
Планы на рассмотрении
Городские власти пересматривают планы строительства 1-го и Главного.
ООО “Болд Лайн Дизайн” является архитектором. Baker Design Build — инженер-строитель. Оба базируются в Джексонвилле.
31 марта городские власти выдали сертификат расчета платы за мобильность для проекта, определяя плату в размере 5 979 долларов США для смягчения воздействия трафика.
Springfield MF Partners LLC, в которую входят лидеры Corner Lot Аллен, Джордж Леоне и Скотт Хобби, купили недвижимость 23 февраля. Они зарегистрировали это имя в штате 15 ноября 2021 года.