Террасный дом: Жилые дома террасного типа

Жилые дома террасного типа

Жилые дома террасного типа не самые распространенные, строятся редко и преимущественно в теплых странах. Итак, рассмотрим подробнее дома террасного типа: от общих сведений до классификации, и преимуществ.

Что такое дома террасного типа? Особенности террасных домов.

Активное застройка благоприятных городских участков, вызывает необходимость вести строительство и на сложном рельефе, разрабатывая новые формы жилья. Большой опыт строительства террасных домов принадлежит зарубежным странам, где свободных земель под застройку становится все меньше и меньше, и произошло это гораздо раньше. Наибольшую популярность получила террасная застройка склонов. Рассмотрим основные причины застройки склонов жилыми домами террасного типа:

• сложные условия инженерно-геологическими характера, где уклон рельефа составляет от 15% промилле и выше, и нет возможности строить многоэтажные жилые дома;
• высокая плотности застройки, особенно многоэтажными жилищами;
• создание повышенного комфорта жилой квартиры, путем организации открытой террасы – летнего помещения для отдыха;
• открытость территории для каждой квартиры, много естественного света;
• защищенность террас и их визуальная изоляция;
• обилие зеленых насаждений;
• много композиционных вариантов строительства;
• жилые дома террасного типа имеют высокие экологических качества и гармоничного вписываются в существующий ландшафт.

Участки под строительство террасных жилых домов, отводятся на  горных склонах с крутым рельефом. Угол «штабелирования» уровней (отношение  глубины террасы к высоте этажа) составляет от 8° до 40°, в зависимости от среднего уклона рельефа территории. Создаются террасы глубиной от 3 метров, преимущественно ориентированные на южную сторону. Они обеспечивают хороший обзор окружающей территории.

Примером жилого  террасного дома служит «Асма Бахчелер» в Турции

– это проект массового жилья, состоящий из 92 жилых единиц, основной целью которого является предоставление жителям комфорт в частной резиденции в среде коллективного проживания.
Здания расположены на крутом участке со ссылкой на линии рельефа склона, что сводит к минимуму вмешательство в естественную топографию при создании резиденций с большими садами, которые сливаются с существующей зеленью.
Стремясь установить близкие отношения с соседями, жилые единицы выстроены вдоль широкой пешеходной дорожки с видом на залив, который простирается вдоль изгибов рельефа.
Каждое жилое пространство в доме связано с садом и перспективой улицы. Все интерьеры объединены с экстерьером.

Разновидности террасных домов

1. Жилые дома террасного типа с вертикальной блокировкой жилых ячеек (как правило, 1-2 квартиры на этаже), наиболее распространенный вариант. Их особенность является хорошая градостроительная компактность и приспосабливаемость, что важно при сложном и неоднородном рельефе. Но в условиях умеренного и холодного климата террасные дома имеют недостаточную маневренность, поэтому, не эффективны по теплотехническим показателям. Но при большой необходимости можно существенно повысить их теплоэффективность путем создания на склоне небольших приквартирных двориков-террас. Таким образом, квартиры, примыкающие к склону, будут иметь летними помещениями, и над ними можно расположить дополнительный ряд жилых единиц с террасами на крышах. Такой подход повысит общую площадь дома в 2 раза, но площадь застройки останется неизменной.
Например, комплекс жилых домов террасного типа в городе Нагоя, Япония построенных в 1980 г. (рис. 1).
 Каждый дом состоял из 5 трехэтажных блоков, имеющих двухуровневые квартиры. Они были расположены перпендикулярно склону со сдвигом, равным высоте этажа. Квартиры находящиеся внизу имеют на южном фасаде дворики-террасы, а террасы для верхних этажей расположены на крыше. Главный входы в террасный дом расположен с северной стороны. Высокую плотность имеет данная застройка.

Такой же подход применили в жилом 7-ми здании, построенном в Швейцарии. Здесь часть квартир примыкает к склону, и имеет выход на приквартирный участок. А другие жилые ячейки имеют террасы (рис. 2). Входы осуществляются с внутренней лестницы, которая имеет верхний свет.


2.  Жилые дома террасного типа, которые имеют горизонтальную блокировку квартир называются террасно-блокированными. Их объемно-планировочное решение имеет черты как террасного, так и блокированного типа.  Жилые 2-3 этажные дома сблокированы поперек склона и сдвинуты вертикально по отношению друг друга. Сдвиг осуществляется на величину высоты уровня, чтобы создать террасу на крыше от нижележащих квартир. Квартиры находящиеся на 1-м этаже имеют свою приквартирную территорию.
Преимуществом террасно-блокированного дома является маневренность. Можно создавать многочисленные типы компоновки блоков, проектировать одно- и многокомнатные квартиры, причем компактность здания не снизится. Ширина корпуса составляет от 17 м и более.
Согласно научным исследованиям, террасно-блокированные дома построенные на слонах с уклоном не более 40 промилле, отличаются хорошими технико-экономическими показателями, так как достигается требуемая плотность жилья.
Жилые дома террасного типа дают преимущества в архитектурно-планировочных решениях. При строительстве на склоне происходит незначительный перепад высот отметки пола квартиры и террасы.
Конструктивное решение террасных домов позволяет их строить в условиях умеренного и холодного климата, только должно быть утолщение покрытия.
Квартиры, находящиеся на первом этаже террасного дома, определяют градостроительную ситуацию на склонах. Нужно предусмотреть не только необходимую инсоляцию и освещение, но и создать требуемую ширину здания.

Типы блокировок террасного дома

1. однорядная блокировка, особенностью является освещение квартиры с 2-3 сторон. Жилые дома могут располагаться на склонах любой ориентации.
2. двухрядная блокировка. Квартиры получаются только с односторонней ориентацией, так как склон расположен в пределах 150-210° и 330-30°. Этот вариант позволяет устраивать индивидуальные входы или создавать секционную планировочную структуру. Этот вариант уменьшит теплопотери и не требует устройства наружной лестницы.
Компактность террасных домов можно увеличить запроектировав: 

многокомнатные квартиры; 
квадратную форму плана блока; 
большее количество жилых ячеек в блоке и блоков в доме; 
размещение квартиры большей площади на верхних уровнях.
Строительство террасных домов позволит эффективно осваивать участки с уклонами более 14%. Таким образом, произойдет повышение комфорта проживания, снизятся расходы на отопление, городская среда станет более разнообразнее.

Еще одним примером террасной застройки может служит резиденция Элинг в Китае. Она расположена на самом высоком плато Элин-Хилл, рядом со знаменитым Чингцинским парком Элинг и с видом на полуостров Южонг – центральную точку муниципалитета Чунцина – и реку Янцзы.
Комплекс площадью 43 000 квадратных метров и содержит 126 квартир, организованных в виде террас, отражающих наклон участка. Типология зданий меняется с подъемом склона, от нескольких террасных конфигураций до 2-х отдельно стоящих 

вилл куполообразной формы на вершине холма. Это вдохновение в топографическом дизайне можно увидеть в изгибе жилой застройки, а также в поэтапной организации отдельных зданий, которые предлагают всем квартирам беспрепятственный вид на окружающую среду.

 В дополнение к наклонным малоэтажным зданиям используется сложная ландшафтная система, которая переплетает террасы, сады, решетчатые участки, виды на окрестности, лестницы и набережные по всему участку. Комбинация ландшафта и архитектуры работает вместе, чтобы вызвать характер пышных, висячих садов, объединяя место проекта с зеленым оазисом парка Элинг. Террасные уровни обеспечивают максимальный доступ жителей к свету, воздуху и зелени, в то время как изогнутые экраны не полностью затеняют части квартиры, и расширяют жилое пространство. Четырехэтажный клуб, бассейны и дополнительные зоны отдыха создают яркие общие пространства.

Достоинства и недостатки террасных домов.

Преимущества: 1. Террасные жилые дома имеют перед квартирой террасу, предназначенную для отдыха или трудовой деятельности.
2. Дополнительное озеленение парапетов улучшает качества квартир в террасных жилых домах. Создается комфортный температурно-влажностный режим.
3. Организация  естественного и беспрепятственного стока атмосферных осадков.
4. Эстетически привлекательный вид, создают разнообразие городской застройке.
5. Разнообразие композиционных приемов и экологических качеств террасных дома позволяют органично вписаться в окружающий ландшафт.

Недостатки: 1. Низкая плотность застройки
2. Необходимость устройства зрительной изоляции. 
3. Сложность строительства.
4. Изменение рельефа и склона искусственным путем, чтобы избежать и стабилизировать процессы сдвига.
5. Устройство дополнительной гидро- и теплоизоляции здания, для избегания появления на стенах конденсата и протечек (из-за частичного погружения дома в грунт).
6. Большие экономические затраты. Дороговизна строительства.

Классификация террасных домов.

Террасные жилые дома подразделяются на «террасированные» с одной стороны, с обеих или нескольких сторон, или с нескольких сторон. Это осуществляется путем сдвига назад квартир на равную глубину и их расположение в общем объеме дома, глубина становится меньше с каждым уровнем. Террасные дома классифицируют:
1. Ступенчатые, отличаются ступенчатой формой, соответствуют уклону застраиваемого участка. 
2.Каскадно – секционные или террасно-блокированные. Формируются из блоков одинаковой высоты, которые сдвигаются в вертикальном направлении на 1/2 уровня или на весь этаж.  
3. Террасные  – состоят из 3-х этажных домов, которые формируются вдоль или поперек склона участка. Здесь терраса вышележащего этажа является крышей нижерасположенной квартиры.
4. Террасные дома переменной этажности. Возводятся поперек склона своей длинной стороной или в диагональном направлении. Число этажей различное в определенных местах здания.

====
Этот роскошный террасный жилой дом занимает привилегированное положение в Мехико в несравненной природной среде. Участок имеет неровную топографию, поэтому было решено максимально интегрировать архитектуру в природное окружение и использовать необычайные панорамные виды города, которые можно увидеть между растительностью.
Архитектурная концепция основана на линейном элементе, который складывается поверх рельефа в форме зигзага под прямым углом. Каждая складка отвечает различным потребностям и содержит места для пяти отделов, с большими террасами и парковкой. Террасный дом создает элегантную и тонкую форму с четкой горизонталью между естественной растительностью контекста.

Естественный уклон местности обусловил необходимость развития входа и последовательности здания по убыванию. Доступ для автотранспорта расположен в самой высокой точке, с рампой, которая удобно спускается на 5 метров к зоне приема, визуально округленной большой лесистой зоной. Эта область ограничена большим бассейном с водой и фонтанами и включает в себя 10 парковочных мест для посетителей и пандус для парковки жителей. Вестибюль расположен в центре этой площади в прозрачном стеклянном блоке с доступом к ядру вертикальной циркуляции для распределения жителей по различным этажам.

На уровне -1 (на самом верху) находится стоянка для жителей, 29 парковочных мест. На уровне -2 находятся квартиры. Уровень -3 содержит все удобства: бассейн, спа, тренажерный зал, терраса, гардеробные и ванные комнаты, и квартиры. На уровне – 4 расположены многокомнатные квартиры.  На этаже располагается по 2 квартиры площадью от 500 до 700 м.кв.
Внутренняя планировка квартир включает: прихожую, гостиную, столовую, кухню, гостевой санузел, семейную комнату, три спальни с гардеробной и ванной комнатой, прачечную, комнаты для прислуги с ванной комнатой и просторные садовые террасы. Некоторые квартиры имеют дополнительные помещения, включая четвертую спальню с ванной комнатой, библиотеку и винный погреб. 

Дизайн проекта предусматривает высокие потолки, открытые помещения общего пользования и большие панорамные окна, которые открывают захватывающие панорамные виды и обеспечивают естественную вентиляцию и освещение для большинства помещений. Террасы обеспечивают тень, собирая дождевую воду для хранения, обработки и повторного использования при орошении.

Террасные дома – что о них стоит знать

Содержание:

1. Как выглядят террасные дома

2. Затраты на содержание таунхауса

3. Таунхаусы и квартиры

4. Ограничения для жителей

5. Безопасность и инфраструктура

6. На что обратить внимание при покупке таунхауса

7. Проекты террасных домов

Жилой дом террасный (таунхаус) – это компромисс между проживанием в доме на одну семью и МКД. Выбор таунхауса – хорошая замена стандартному сооружению. Таунхаусы ассоциируются с более низкими затратами на покупку, чем отдельно стоящая постройка и большей уединенностью, чем проживание на одной лестнице с несколькими другими семьями. Покупка таунхаусов – хорошая альтернатива для людей, которые ищут квартиры большего размера. В годовом обороте рынка недвижимости покупка жилья в таких сооружениях составляет примерно 10%.

Как выглядят террасные дома

Строительство таунхауса обеспечивает комфорт для загородной жизни. Обычно усадьбы с таунхаусами расположены на окраинах городов, обеспечивая при этом удобный доступ к центру города. Планируя купить такое жилье, стоит сравнить предложения на вторичном рынке и доступные в стандарте застройщика. Новостройки часто имеют более функциональную планировку, их легче адаптировать к собственному образу жизни. Таунхаусы – это односемейные дома (одно- или двухэтажные) примыкающие друг к другу внешними стенами. Они имеют отдельные входы в здание. В результате жители получают ощущение уединения, напоминающее проживание в особняке.

Их преимуществом является то, что у них есть сад – уютное место для отдыха от городской суеты. Террасный сад обычно находится в задней части дома. У большинства из них также есть индивидуальный гараж или парковочные места рядом с домом. В соответствии со старинной архитектурой, таунхаусы напоминали серию построек, состоящую как минимум из трех сооружений. Современные террасные постройки могут состоять всего из двух жилых площадей. Поэтому они напоминают просторный дом кубической формы. Таунхаусы разделены на этажи и имеют удобные проходы. Такое расположение позволяет отделить дневную зону от ночной. Поместье террасных домов также эстетично. Окружающее пространство обычно интересно оформлено. Здесь появляются деревья, клумбы, газоны и элементы освещения. Это место для отдыха и прогулок.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Прежде чем решиться на покупку такого жилья, нужно осознавать близость соседей. Сады соединены между собой, поэтому вы часто можете стать свидетелем событий, которые могут вам не понравиться. И наоборот, соседи знают почти о каждом вашем шаге. Когда ты дружишь, это не имеет большого значения. Но если вы ладите, это будет проблемой. К тому же выход обычно только через дом. Однако те, кто любит компанию и встречает хороших соседей, могут быть довольны.

Затраты на содержание таунхауса

Из-за финансовых проблем лучше частный дом. В основном это связано с меньшим размером, а значит и более дешевым земельным участком. Таунхаусы позволяют разместить на одном участке несколько жилых площадей. Более низкие цены также связаны с самим процессом строительства – в таунхаусах жилые площади разделяют стены друг с другом. Поэтому нет необходимости устанавливать между ними изоляционные и фасадные слои, что влечет за собой высокие затраты в случае отдельно стоящих домов. Также используется меньше окон (соединяющие внешние стены не имеют окон). Экономия также достигается за счет эксплуатации – совместного использования мусорных баков и сетевого оборудования. В террасных домах часто используется сеть централизованного теплоснабжения и муниципальное водоснабжение, что также снижает затраты на обслуживание.

Таунхаусы и квартиры

Преимущество таунхаусов по сравнению с квартирами в МКД состоит в том, что они имеют большую жилую площадь по той же цене. Кроме того, к собственности прилегает небольшой сад. Крупногабаритные квартиры часто располагаются на верхних этажах. Это проблема для семей с детьми, особенно когда в доме нет лифта или он выходит из строя. Сравнивая цены на таунхаусы с квартирами, их стоимость снова ниже. Стоимость покупки жилья в террасном доме вдвое большей площади увеличивается в среднем на 24%.

Ограничения для жителей

Есть несколько ограничений, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о покупке террасной постройки. Самым главным из них является невозможность нарушить внешний вид здания – фасад, конструктивную планировку, а также планировку основных помещений внутри здания. Они спроектированы в соответствии с одним определенным соглашением, так что жилые площади похожи друг на друга и образуют единое целое. Хотя таунхаус заменяет односемейный дом, он не дает такой же свободы. Это приводит к необходимости соблюдать правила проживания в непосредственной близости от людей, проживающих в соседних домах.

Безопасность и инфраструктура

Проживая на закрытой территории с охраной, Вы сможете без проблем отпустить погулять детей во двор, чего нельзя сделать на улицах города. Главная задача застройщиков – создать благоприятную инфраструктуру для больших семей. Зачастую поблизости с террасными домами есть школа, детский сад, магазин. В коттеджных поселках не всегда есть больницы и поликлиники, поэтому для проживания в таком месте лучше иметь собственный автомобиль. Перед покупкой жилья нужно заранее ознакомиться с инфраструктурой района. Иногда чтобы добраться до школы или больницы, нужно пользоваться услугами автобусов, такси или собственной машиной.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке террасного дома нужно обязательно проверить всю земельную документацию. Участок, на котором расположена постройка, должен входить в категорию «земли населенных пунктов», у него должно быть разрешение на жилищное, малоэтажное строительство или блокированные жилые постройки.

Любой юрист подтвердит, что более надежным будет террасный дом, возведенный на землях малоэтажного жилищного строительства. Это должна быть постройка, не превышающая три этажа, где каждый владелец будет иметь собственный вход.

Проекты террасных домов

Зачастую проект дома террасного типа состоит из двух этажей, которые включают все удобства для комфортного проживания. Планировка пространства осуществляется рационально, практично, с учетом удобства для жителей. В традиционном проекте, на первом этаже располагается кухня, гостиная, санузел. План второго этажа включает комнаты для отдыха, а также детские комнаты.

Для двух семей

В проектах для двух семей, есть все удобства для комфортной загородной жизни. В каждой секции есть две одинаковых площади с аналогичной планировкой. Иногда при строительстве застройщик может менять план квартиры по запросу покупателя. Впрочем, это больше исключение из правил. На первом этаже располагается кухня, гостиная, коридор, санитарный узел и терраса. Второй этаж включает спальни и детские. Множество проектов создаются с учетом санузла и ванной комнаты на втором этаже. Некоторые проекты предусматривают разделение одного большого помещения на два. В таком таунхаусе для двух хозяев есть два отдельных входа. Жилье подойдет для большой семьи. В доме могут комфортно проживать представители двух поколений, которые живут вместе, при этом не нарушают личное пространство друг друга.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Для трех семей

Такие террасные дома имеют много внутреннего пространства и чаще всего обладают свободной планировкой. Часто на нижнем этаже в них расположена гостиная, кухня, подсобки. Комнаты для отдыха располагаются этажом выше. Некоторые проекты учитывают наличие мансарды. В современной планировке может совмещаться кухня и комната-студия. Это позволяет экономить на жилом пространстве. Из каждой секции можно выйти на террасу, откуда открывается вид на участок возле дома. Зачастую в таких домах есть 2 и более санитарных узлов. Также часто у каждой секции имеется собственный гараж.

Для четырех семей

В таких террасных домах у хозяина каждого сегмента на первом этаже будет в распоряжении гостиная, а также дополнительные помещения. Также зачастую на нижнем этаже располагается санузел и котельная. Чаще всего гараж и котельная примыкают друг к другу, за счет чего облегчается доступ. В типовых проектах для первого этажа отводится площадь до 70 квадратных метров. Второй этаж чаще всего ограничивается 50 квадратными метрами, на которых располагаются три спальни, а также ванная комната. При создании остекления, проект прорабатывается так, чтобы все пространства максимально освещались естественным светом. Часто в террасных домах для четырех хозяев на первом этаже нет внутренних перегородок (только для санузлов и технических помещений).

Для шести семей

Нередко террасные дома могут разместить сразу 5-6 семей. Чаще всего это одноэтажные постройки площадью более 300 квадратных метров. Они оснащены просторным цокольным этажом, где есть много помещений, включая сауну, спортзал или кинотеатр. Также часто создаются проекты с мансардой. В этом месте размещаются небольшие спальни, дополнительные санузлы, рабочие кабинеты или гардеробные.

Выбор в пользу компактной планировки – не самый удачный. Проживание в таких домах может вызывать дискомфорт.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Что нужно знать о покупке таунхауса

Таунхаусы в Великобритании всегда пользовались популярностью, и легко понять, почему.

Но что такое таунхаусы и каковы плюсы и минусы при покупке одного ?

Здесь есть все ответы…

Что такое рядный дом?

Таунхаус — это собственность , которая соединена бок о бок с рядом других домов.

Большая часть домов с террасами находится в больших и малых городах, где террасы лучше используют пространство, доступное для жилья.

Что такое дом со средней террасой?

Дом со средней террасой — это дом, который примыкает к другим домам с обеих сторон.

Недвижимость в конце ряда, которая примыкает только к одному другому дому, называется торцевой террасой.

В чем разница между двухквартирным и рядным домом?

Двухквартирный дом примыкает только к одному другому участку, тогда как дом со средней террасой примыкает к другим домам с обеих сторон.

Дом с торцевой террасой, как и двухквартирный дом, соединен только с одним другим домом, но имеет несколько строений вдоль ряда, тогда как двухквартирные дома строятся только как пары жилых помещений.

Стоят ли дома с торцевой террасой больше, чем недвижимость со средней террасой?

Дома с дальними террасами, как правило, имеют более высокие запрашиваемые цены, чем недвижимость со средними террасами.

В глазах покупателей дома с торцевыми террасами имеют ряд преимуществ, в том числе наличие только одного набора примыкающих соседей.

Торцевые террасы часто дешевле, чем двухквартирные дома, несмотря на то, что они пристроены только к одному другому дому.

Легко ли продать рядные дома?

Популярные среди новых покупателей, молодых семей и инвесторов, таунхаусы часто легко продать, поскольку они являются одними из самых дешевых видов недвижимости для покупки, сохраняют свою стоимость в долгосрочной перспективе и часто не требуют особого ухода.

Типы старинных рядных домов

Великобритания полна удивительных старинных домов, многие из которых имеют террасы.

Таунхаусы впервые появились в Великобритании в 17 веке, и собственность в георгианском стиле помогла сформировать характер таких городов, как Лондон, Челтнем, Бат и Бристоль.

1. Террасные дома в георгианском стиле

Террасные дома в георгианском стиле появились в 17 веке как дорогие, роскошные дома для богатых, и многие длинные ряды симметричных домов были построены в три или четыре этажа с большими окнами.

В таких городах, как Бат и Лондон, террасы в георгианском стиле часто выходят на площади или сады, а некоторые из самых грандиозных застроек были построены в форме цирка в форме полумесяца.

2. Викторианские дома с террасами

В викторианскую эпоху спрос на дома с террасами был еще выше, поскольку быстрый рост населения привел к созданию огромного количества объектов недвижимости.

Позднее викторианские террасы были построены с настоящими деталями, включая богато украшенные камины, витражи и большие эркеры.

3. Дома с террасами в эдвардианском стиле

В эдвардианский период строительство недвижимости получило еще большее развитие, а террасы этой эпохи отличались более декоративными дымоходами, окнами и верандами, часто с имитацией тюдоровской облицовки.

Ряды террас эдвардианской эпохи часто намного короче, чем их георгианские или викторианские аналоги.

Покупка таунхауса: плюсы и минусы

Покупка любой недвижимости требует тщательного обдумывания, и таунхаусы не исключение.

Вот основные плюсы и минусы, которые необходимо учитывать, если вы думаете о покупке таунхауса…

---

Плюсы таунхауса	Минусы таунхауса
Недвижимость со средней террасой соединена с другими домами с обеих сторон, поэтому они часто более энергоэффективны, чем отдельные или двухквартирные дома	Звукоизоляция иногда может быть проблемой в домах с террасами, а в садах трудно добиться уединения
Таунхаусы обычно дешевле, чем сдвоенные или отдельные дома, поэтому это отличный вариант для тех, кто покупает впервые или с меньшим бюджетом	Таунхаусы часто не имеют парковки во дворе, поэтому дороги за пределами длинных рядов могут быть заняты припаркованными автомобилями
Исторические террасы часто намного больше внутри, чем кажутся. Террасы в георгианском стиле обычно имеют высокие потолки и большие окна, что создает ощущение простора и света	Ремонт дома с террасой может быть сложной задачей, поскольку вам необходимо учитывать влияние на соседние объекты. Любые изменения стен также должны соответствовать Закону о стенах для вечеринок

---

На что обращать внимание при осмотре дома с рядной застройкой для покупки

Если вы подумываете о покупке дома с рядной застройкой, вам нужно обратить внимание на несколько моментов при просмотре.

1. Открытое пространство

Таунхаусы часто имеют меньше наружной площади, чем таунхаусы или отдельные дома, поэтому подумайте, достаточно ли велик сад в доме, который вы просматриваете, для ваших нужд.

Вы также можете исследовать местные парки и зеленые насаждения, которые могут компенсировать небольшой сад.

Средние террасы также часто имеют доступ с задней части дома, поэтому проверьте, насколько безопасны ворота и заборы.

2. Строительство

Поскольку таунхаусы соединены между собой, стоит проверить внешний вид соседних объектов, так как проблемы с ними могут повлиять на просматриваемый объект.

Ищите:

• Признаки повреждения кирпичной кладки или выступы и трещины в кладке

• Повреждение крыши или отсутствие черепицы

• Трещины вокруг окон или облицовки

Для полного спокойствия всегда проводите полное обследование конструкции как только ваше предложение будет принято.

3. Проверьте интерьер

Одной из самых больших проблем с домами с террасами может быть шум от соседних домов или дорог.

Итак, стоит подумать, какие комнаты выходят на общие стены или выходят на оживленные дороги. Например, если главная спальня имеет общую стену с ванной соседей, шум от их душа или сантехники может быть проблемой.

И если все спальни находятся в передней части дома, шум от дороги может быть фактором.

Посмотрите на план дома, который вы просматриваете, по сравнению с соседними домами, чтобы вы могли четко видеть, какие комнаты примыкают друг к другу.

Также следует учитывать количество света, попадающего в помещение. Достаточно ли в нем окон и естественного света, и в какую сторону выходят окна в некоторых комнатах?

Окна, выходящие на север, как правило, означают более прохладную комнату, чем окна, выходящие на юг, в то время как в комнатах, выходящих на восток или запад, больше солнечного света по утрам и вечерам.

4. Отопление и энергоэффективность

Как и квартиры, таунхаусы могут быть более энергоэффективными, чем двухквартирные или отдельные дома.

Зимой это может быть большим плюсом, но в летние месяцы террасы трудно охладить.

Проверьте окна, чтобы увидеть, можно ли их открыть достаточно, чтобы иметь реальное значение в теплое время года, и учесть любое шумовое воздействие от их открытия.

Дополнительная информация…

• Все, что вам нужно знать о программе First Homes

• Сколько ипотечного кредита вы можете получить на свою зарплату

• Как сэкономить деньги при покупке дома

90 000 Что такое таунхаус? [Полное руководство] — Хелен К. Ллойд

Согласно Барратту Хоуму, если бы все население Великобритании было сконцентрировано на одной улице, 26% населения жили бы в домах с террасами*. Возникает вопрос, что такое дом рядовой застройки?

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это жилая недвижимость, расположенная в ряду похожих домов, при этом дома соединены общей стеной, расположенной бок о бок.

Из-за ограниченности городской жилой площади и высокой стоимости в этих районах рядные дома были наиболее экономичным решением для жилья. На протяжении грузинской, викторианской и эдвардианской эпох террасные дома строились для удовлетворения потребностей рабочей силы и образа жизни их разных владельцев.

Многие исторические ряды таунхаусов сохранились до наших дней, и благодаря своему старинному очарованию, удобному расположению недалеко от городов, качеству сборки и необычному воспроизведению, эти таунхаусы постоянно пользуются спросом у домовладельцев.

В этом посте я объясню, что такое дом со средней террасой и дом с торцевой террасой, и каковы средние цены на дома с террасой в Великобритании.

*Данные взяты из индекса цен на жилье Земельного реестра Великобритании от апреля 2017 года, данных переписи ONS для Англии и Уэльса, данных переписи NRS в Шотландии и данных переписи NISRA в Северной Ирландии.

Что такое дом со средней террасой?

Дом со средней террасой — это дом, который соединен общей стеной с обеих сторон участка.

Большинство террасных домов в Великобритании имеют среднюю террасу. из-за того, что дома с террасами строятся бок о бок на длинной дороге. Дом со средней террасой имеет общие стены с аналогичным имуществом по обе стороны дома.

Что такое террасный дом?

Террасный дом – это дом в конце ряда террасных домов. Он соединен только с одним другим домом в ряду из нескольких домов.

Торцевая терраса — это не то же самое, что двухквартирный дом или отдельно стоящий дом, так как двухквартирный дом — это недвижимость, построенная отдельными парами. А торцевая терраса находится в конце ряда из нескольких домов.

Сколько стоит дом с террасой?

Цена дома с террасой варьируется по всей Великобритании. Предсказуемые факторы, которые следует учитывать, включают регион и размер собственности. В 2020 году, по данным Statista, средняя цена дома с террасой в Лондоне составляла 651 000 фунтов стерлингов. В то время как в Лидсе Zoopla оценила среднюю цену в 167,9 фунтов стерлингов.59.

Сайт сравнения агентов по недвижимости GetAgent сообщил, что недвижимость с террасами была самой популярной покупкой жилья в 2020 году, на нее приходилось 29,4% всех транзакций. Одна из причин, почему это так, заключается в том, что дом с террасой, как правило, предлагает больше места по более разумной цене по сравнению с двухквартирным или отдельным домом.

Как выглядит рядный дом?

Таунхаусы — один из самых культовых типов жилья в Великобритании. Этот тип дома был впервые построен в Великобритании в 17 веке, в георгианский период. Фундаментальный подход к террасному жилью сохранялся на протяжении всего викторианского и эдвардианского периодов, но домам были приданы различные черты, отражающие эпоху.

Террасные дома в георгианском стиле

Террасные дома в георгианском стиле обычно строились для состоятельных людей в качестве роскошного дома. Эти террасы обычно строились в три или четыре этажа с большими створчатыми окнами.

Террасы в георгианском стиле обычно можно увидеть в таких городах, как Бат, Эдинбург и Лондон, а дома, как правило, обращены к городским или городским площадям и садам.

Викторианские таунхаусы

Из-за быстрого роста населения в викторианскую эпоху (1837 – 1901 гг.) резко возросла потребность в таунхаусах, и было построено огромное количество домов этого типа.

Террасы в викторианском стиле украшены изысканными деталями, включая камины, витражи и большие эркеры.

Чтобы получить идеи дизайна дома с террасой, взгляните на то, как викторианский дом с террасой выглядит внутри, во время моего викторианского тура по реконструкции дома с террасой.

Террасные дома в эдвардианском стиле

В эдвардианский период (1901–1910 гг.