Чек лист – как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Поэтажный план и экспликация: особенности составления в 2020 году
В дословном переводе с латинского языка экспликация означает пояснение. В практике кадастровых работ это может быть, как текстовое описание, так и графическое изображение объектов. В некоторых документах можно встретить замену понятия экспликации пояснительной запиской. В реальности это выглядит как подробная таблица, в которой указывается следующая информацию об объекте недвижимости:
- Количество этажей в здании.
- Порядок нумерации помещений.
- Текущее или будущее предназначение объекта.
- Площадь каждого помещения и всего здания.
- Высота и иные габаритные размеры, прочие технические характеристики.
Составление экспликации помещений – одна из услуг кадастрового инженера. В результате владелец здания или отдельного помещения получает документ, в котором указывается и дата последней проверки на соответствие, и материалы стен, пола, перекрытий. Согласно технической документации выделяют несколько типов экспликаций:
- На квартиру. Содержит данные о размерах и технических характеристиках внутренних помещений.
- На здание. Дополняет поэтажный план, обязательно включает разделение помещений на жилые и нежилые.
- На генеральный или градостроительный план. Содержит информацию сразу о нескольких объектах, расположенных на описываемой территории.
Как отмечают специалисты, даже правильно подготовленный и своевременно составленный документ не может заменить обычный план помещений. Это разные по юридической силе понятия.
Экспликация – серьезный аргумент, позволяющий разрешить споры по имущественным правам или целесообразности использования объекта недвижимости.
Когда это необходимо?
- В момент оформления разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Именно по этой причине экспликация входит в обязательный список технической документации наряду с техпланом помещений.
- При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома. Не всегда, но в отдельных случаях требуется предоставлять экспликацию в региональное отделение Кадастровой палаты.
- Подача документов на оформление ипотеки. Входит в пакет обязательное документации на залоговое имущество.
- Проведение очередной или внеочередной инвентаризации многоквартирного дома или частных владений.
Нужно отметить, что в большинстве случаев задача по получению экспликации стоит перед застройщиком. Владельцев объектов недвижимости это касается при проведении перепланировки, когда нужно получать согласование и разрешение.
В противном случае при первой же проверке контролирующие органы не только привлекут к административной ответственности, но и потребуют вернуть помещения в первоначальный вид. Необходима экспликация и при капитальном ремонте, который привел к существенному изменению характеристик помещения. Не обойтись без получения этого документа и при проведении приватизации, замене оборудования в производственных цехах. Данные, необходимые для проведения ремонта и прочих работ, берутся именно из экспликации.
План экспликации на объект недвижимости
В обиходе кадастровых инженеров встречается такое понятие, как план экспликации. Это совмещенный документ, включающий информацию из привычной экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости. Чаще всего применяется для описания характеристик многоквартирного дома. Это подробная таблица, включающая следующие графы:
- Метраж и техническое назначение каждого помещения.
- Площадь.
- Высота.
- Этаж.
Для удобства в общую ведомость включают точный адрес помещение, описывают разделение помещений на жилые и нежилые комнаты.
Стол какого размера мне нужен? Рекомендации по размеру и пространству стола
ВЕРНУТЬСЯ К РУКОВОДСТВАМ И РЕСУРСАМ
При выборе размера и стиля стола необходимо учитывать несколько моментов. Вам нужен стол, который подходит для нужного количества людей и вашего пространства. И в идеале должно быть место, чтобы расслабиться за столом или прогуляться вокруг него с другими сидящими. Вот несколько советов, которые помогут вам измерить пространство и выбрать правильный размер стола.
- Таблица вместимости и советы
- Размеры стандартного стола
- Рекомендации по размерам и пространству
ВМЕСТИ МЕСТ
Сколько человек поместится за моим столом? Это определяется несколькими факторами, такими как размер и форма стола, ширина стула, расположение ножек стола, выступ столешницы и т.
д. Вам необходимо учитывать все эти факторы, но вот общая разбивка размеров стола и соответствующей вместимости:
- Обычно мы рекомендуем оставлять 24 дюйма пространства на человека, сидящего за вашим столом. Можно меньше, но становится тесно.
- Расстояние между стульями должно составлять не менее 2 дюймов (вплотную) до 6+ дюймов (вместительно)
- Учитывайте размещение ножек стола и выступ (расстояние от края стола до ножек или основания стола) при определении вместимости и размещении стула
Загрузить в формате pdf
Стандартные размеры стола
Длина стола
Длинные стороны или края столешницы. Это основное измерение, которое будет определять размер вашего стола и количество сидячих мест. Мы предлагаем настраиваемые столы длиной от 72 до 120 дюймов (с шагом 2 дюйма), или вы можете разместить индивидуальный заказ, если вам нужны конкретные, уникальные размеры.
Высота стола
Обеденные столы и офисные столы — 30 дюймов
Столы для прилавка — 36 дюймов
Столы для барной стойки / стоячие столы — 42 дюйма
Консольные столы (прихожая, фойе, диванные столы) — 29–33 дюйма
Журнальные столики — 16–18 дюймов
Приставные/торцевые столы — 13–17 дюймов
формы стола
Как и в случае с размером стола, следует также учитывать столовую или помещение.
Как размеры, так и форма помещения.
Прямоугольные столы бывают различной длины и ширины, что делает их легко адаптируемыми. Прямоугольная форма также подходит для большинства комнат.
Круглые столы эффективно используют пространство, особенно в небольших местах, и позволяют легко общаться в компании. Отсутствие углов также позволяет легко поднять еще одно сиденье.
глубина (или ширина) стола
Более короткие стороны (или концы) столешницы. Наши настраиваемые столы имеют глубину от 32 до 48 дюймов (с шагом 2 дюйма).
В то время как многие столы ближе к 36 дюймам или меньше, 40 дюймов или больше дают вам достаточно места для сервировки блюд, центральных предметов или декора.
- Стандартная рекомендуемая высота обеденного стола составляет 30 дюймов (более подробную информацию о высоте стола см. стол
- Многие из наших стандартных вариантов столов доступны с высотой обеденного стола (30 дюймов), «немного выше» (31 дюйм), высотой стойки (36 дюймов) и высотой бара (42 дюйма). Или вы можете заказать индивидуальный стол по высоте.
Или вы можете заказать индивидуальный стол по высоте.Рекомендации по измерению и пространству
Измерьте комнату, в которой будет стоять ваш стол
Определите размеры вашей комнаты с помощью рулетки или лазерного измерительного прибора. Обратите внимание на эти измерения.
Оставьте достаточно места вокруг стола
Мы рекомендуем оставлять 36 дюймов или более между краем стола и стеной или другой мебелью. Это оставляет место для того, чтобы кто-то мог пройти за стульями, пока другие сидят.
Убедитесь, что достаточно места, чтобы выдвинуть стулья из-за стола. Вам понадобится как минимум 18-24 дюйма свободного пространства только для того, чтобы выдвигать стулья.
42-48 дюймов — это самый идеальный зазор между столом и стеной, если у вас есть для этого место.
В идеале вам понадобится зазор 48 дюймов между столом и любыми дверными проемами или входами.
Размер коврика в сравнении с размером стола
Если вы планируете положить коврик под стол, он должен быть достаточно большим, чтобы на нем поместился как сам стол, так и, в идеале, все ножки стульев.
Для этого планируйте, чтобы ваш ковер простирался на 24 дюйма или более с каждой стороны стола.
Пример: для стола длиной 6 футов (72 дюйма) x шириной 3 фута (36 дюймов) ковер должен быть примерно 10 футов (120 дюймов) x ширина 7 футов (84 дюйма), чтобы получить идеальный ковер. место для вашего стола.
Вешать светильник или люстру над столом?
Независимо от того, рассматриваете ли вы люстру, подвесное освещение или какой-либо другой осветительный прибор, его следует повесить примерно на 30 дюймов над столешницей, чтобы обеспечить достаточное освещение и обеспечить обзор через стол.
Доступ/перемещение вашего стола В
Вы должны убедиться, что стол подходит не только к своему последнему месту, но и к проходам и проходам, ведущим к его конечному местоположению.
Учитывайте входы, дверные проемы, коридоры, лестничные клетки, лифты, коридоры или другие препятствия, через которые или вокруг которых может пройти предмет. Мы хотим помочь вам разместиться всеми возможными способами, но вы, клиент, несете полную ответственность за то, чтобы предмет вписался в ваше пространство
Покупайте с уверенностью
ИЗГОТОВЛЕНИЕ НА ЗАКАЗ В США
Наша деревянная мебель изготавливается на заказ и с любовью собирается в нашем столярном цеху в Западной Джорджии.
ВСЕГДА НАСТОЯЩАЯ, МАСЛИВНАЯ ДЕРЕВО
Наша продукция изготавливается вручную только из натуральной твердой древесины и высококачественных отделочных материалов.
СОЗДАНО С ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕМ
Каждая покупка Lamon Luther помогает нам выполнять нашу миссию по стабильному трудоустройству мастеров переходного периода.
БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА
Бесплатная доставка включена в стоимость всех онлайн-заказов! (в пределах 48 сопредельных штатов).
Комната какого размера мне нужна для стола для настольного тенниса?
Сейчас мы приближаемся к сезону, когда продажи наших столов для настольного тенниса растут, и клиенты начинают планировать заранее. Нас часто спрашивают, насколько большой должна быть моя комната, чтобы дома играть в настольный теннис? Поэтому мы подумали, что было бы неплохо составить этот полезный пост в блоге, чтобы познакомить вас с размерами стола для настольного тенниса и пространством, которое вам нужно вокруг стола, чтобы иметь возможность играть.
Прежде чем мы начнем, нам нужно понять, какие размеры столов для настольного тенниса доступны.
Комната какого размера мне нужна для стола для настольного тенниса?Размер полноразмерного стола для настольного тенниса составляет 2,74 м в длину (8 футов 9 дюймов). Ширина составляет 1,525 м (5 футов). Это даст вам представление о том, сколько места вам нужно вокруг самого стола. Понятно, что чем больше места, тем лучше для передвижения.
Регулирование размера стола для настольного тенниса и нормы помещения
Правила проведения соревнований Международной федерации настольного тенниса (ITTF):
3.02.03.01 Игровое пространство должно быть прямоугольным и иметь размеры не менее 14 м в длину, 7 м в ширину и 5 м в высоту, но 4 угла могут быть закрыты ограждениями. длиной не более 1,5 м.
Это кажется огромным пространством для почти 50 футов в длину, но нужно понимать, что эти размеры предназначены для профессиональных игроков, которые часто играют в аутлайн и играют большую часть игры вдали от стола для настольного тенниса.
Для любителя, как 70% наших клиентов, это никоим образом не указывает на количество места, которое вам понадобится.
Прочтите: Польза для здоровья от игры в настольный теннис
Фото вверху: Профессиональный матч, сыгранный на полноразмерном столе для настольного тенниса — точность и мощь в одном ударе.
Стандартный стол для настольного тенниса Размер и допустимая площадь помещения
Для любителей, таких как 70% наших клиентов, это никоим образом не указывает на количество места, которое вам потребуется. Средние размеры полноразмерных столов для настольного тенниса составляют 9 футов на 5 футов. Столы для настольного тенниса — это большие предметы оборудования для игровой комнаты!
Чтобы получить хорошее представление о том, как стол для настольного тенниса поместится в вашем пространстве, мы рекомендуем нашим клиентам сначала использовать ленту, чтобы определить размер на полу или ковре, чтобы действительно понять, насколько велик полноразмерный стол для настольного тенниса.
.
Мы советуем, чтобы для хобби и начинающих игр идеальный размер комнаты для любого из наших полноразмерных столов для настольного тенниса был бы около 22 футов x 11 футов. Комната кажется довольно большой, но у вас будет достаточно места у подписи, чтобы сыграть несколько более сложных ударов. По нашему мнению, вам всегда понадобится комната шириной не менее 11 футов для размещения полноразмерного стола для настольного тенниса, это не то, чем можно скомпрометировать.
Длина, однако, может быть более гибкой в зависимости от того, каким игроком вы являетесь или планируете стать. Конечно, детям и новичкам крайне маловероятно, что они будут играть вдали от стола для настольного тенниса у именинника. Когда вы только начинаете, многие игроки, как правило, играют близко к столу для настольного тенниса, поскольку так легче контролировать свою игру и развиваться как игроку, поэтому 22 фута может быть не совсем необходимым.
Минимальное пространство, необходимое для игры в настольный теннис дома
Мы рекомендуем минимальный размер комнаты, который вам может сойти с рук, составляет 17-18 футов.
Что-то меньшее, чем это, начнет серьезно влиять на игру, и вы будете бороться с некоторыми ударами по мере того, как будете развиваться как игрок. Конечно, 18-футовая комната будет тесной, и вы не сможете отклоняться от определенных ударов или развивать свою игру по подписке, но для детей будет достаточно играть на уровне хобби без большого количества ударов по навыкам.
Вверху: В настольный теннис можно играть в любом возрасте, в помещении или на открытом воздухе — это отличный способ оставаться активным.
Мы не рекомендуем покупать стол для настольного тенниса, если размер вашей комнаты меньше 17 футов x 11 футов; если вы не собираетесь в основном играть со своим столом для настольного тенниса в позиции воспроизведения самостоятельно. Полноразмерный стол для настольного тенниса составляет 9 футов, и вам потребуется как минимум 3,5 фута на каждом конце стола 9 + 5 + 5 = 18 футов. Ширина стола составляет 5 футов, и вам потребуется минимум 3 фута с каждой стороны, что означает 5 + 3 + 3 = 11 футов.
Рекомендуемый размер комнаты для парных игр
Если вы планируете играть много парных игр на своем столе для настольного тенниса, если у вас большая семья или ваши друзья часто бывают у вас дома, то вам подойдет идеальное пространство размером 24 х 14 футов. , минимальный размер для игры в парном разряде будет примерно 19 футов x 11 футов, но опять же, это будет тесное сжатие и рекомендуется только для более молодых игроков. Последнее, что вам нужно, это дети, играющие в парном разряде в комнате, слишком маленькой, чтобы в конечном итоге ударить друг друга битой, когда замахиваются на мяч.
Игра в парном разряде не является чем-то, что мы рекомендуем игрокам, пока они не разовьют свою игру и не смогут в какой-то мере контролировать мяч и то, где он замахивается, поскольку это может привести к повреждению стола для настольного тенниса, окружающих стен или даже хуже друг друга!
Столы для настольного тенниса на открытом воздухе
Если вам не хватает места в помещении и достаточно места на открытом воздухе, у нас есть большой выбор столов для настольного тенниса на открытом воздухе, лучших, которые вы можете купить в Великобритании сегодня.