Свайный фундамент под старый дом цена: Свайный фундамент под старый дом цена

Содержание

Свайный фундамент под старый дом цена

[REQ_ERR: OPERATION_TIMEDOUT] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason.

Клееный брус: Вернуться дома бани.

Брус: Вернуться дачные дома всесезонные. Цены Вернуться Цены на срубы: Цены на срубы: Вернуться дома из бревна бани из бревна дома из бруса бани из бруса веранды и террасы.

Цены на другие работы и материалы: Вернуться отделка проектирование фундамент пиломатериалы. Без обвязки и площадок. Вариант 2: винтовая свая диаметром мм, диаметр лопасти мм, длина мм. Сечение мм Сечение мм 3х3 м 12 54 60 3х4 м 14 63 70 3х5 м 16 70 80 4х4 м 16 70 80 4х5 м 18 81 90 4х6 м пятистенок 24 5х5 м пятистенок 25 5х6 м пятистенок 27 6х6 м пятистенок 30 6х7 м пятистенок 32 6х8 м пятистенок 34 7х7 м пятистенок 35 7х8 м пятистенок 37 7х9 м пятистенок 42 8х8 м шестистенок 48 8х9 м шестистенок 51 8х10 м шестистенок 54 9х9 м шестистенок 54 10х10 м шестистенок 60 Задать вопрос.

Подготовка к процедуре подъема и ее проведение

Информация на сайте не является публичной офертой. На изготовление плиты требуется большое количество материалов, да и монтаж не удастся выполнить без привлечения специальной техники. Наличие собственного завода по изготовлению винтовых свай дает нам возможность предлагать выгодные условия сотрудничества.

Наличие своего производства, техники и штата опытных специалистов позволяет нам предоставлять каждому нашего заказчику летнюю гарантию на построенный нами фундамент.

Замена старого линейного, ленточного, блочного фундамента под деревянным домом изменившего свою геометрию на полноценный фундамент углубленный ниже точки промерзания, а значит и защищенный от сил пучения, либо усадок и деформаций. Ремонт фундамента старого деревянного дома связанная со старением или гниением древесины задача определенно только для специалистов, которые смогут предоставить большое количество готовых объектов для демонстрации перед заказчиком.

Виды фундаментов

Цена реконструкции столбчатого основания бревенчатого дома на фото вверху размером 6 на 6 метров и 2 метра терраса 6на8м. Основным видом фундамента для старого деревянного дома, является металлоконструкция установленная на винтовые сваи. Самый простой способ ремонта фундамента для старого деревянного дома — это поднятие и установка его на свайный винтовой фундамент.

Процедура самая быстрая из имеющихся на сегодняшний день.

Цены на типы фундамента под деревянный дом

А если учесть что большинство домов стоят на застроенных участках, с заборами и высаженными деревьями , огородами, привлечение спец. Техники становится не возможным.

Так как напротив, свайный винтовой фундамент устанавливается в максимальной близости с существующим домом и без особых проблем погружается и занимает, как правило не более одного рабочего дня. Технология ремонта фундамента для старого деревянного дома очень проста и в свое время очень надежна, так как используемые винтовые сваи для основы, являются самым практичным и бюджетным вариантом.

Подъем дома на фундамент из свай

Не стоит упускать из вида, что на сегодняшний день очень много компаний именуют себя производителями и заявляют, что могут выполнить работы любой сложности, всегда требуйте сертификаты на поставляемую продукцию, разрешение для строительства и все возможные документы. Замена фундамента позволяет сэкономить на демонтаже полюбившегося за долгие годы и возможно сохранившегося в достойном эксплуатационном состоянии загородного семейного дома, который служил долгие годы и зарекомендовал себя как уверенное тепло-сохраняющее строение.

Иногда бывает, что уже построенный дом нуждается в замене фундамента. Это может произойти из-за ошибочного выбора стройматериала для основы строения или естественного ее износа. Нередки случаи, когда владелец не считает нужным производить геологическое исследование почвы, в результате чего фундамент подвергается воздействию пучения грунта или сезонному потоплению. Понимая серьезность ситуации, владелец хочет исправить ошибку и подвести новый фундамент под уже построенный дом. Более того, при замене фундаментной основы может быть произведена замена нижнего венца деревянного здания.

Очень важно знать, что при заказе замены фундамента на винтовые сваи на участке необходимо произвести исследование грунта и определить несущий слой. Обязательно необходимо консультироваться со специалистами перед началом работ.

Скачайте буклет “Как мы работаем”:

И главное для заказчика при выборе компании для ремонта или замены старого фундамента под старый деревянный дом знать, что дешево не значит качественно! Специалисты компании Глав-Сваи всегда помогут вам и проконсультируют всех желающих, не в зависимости от того где они будут заказывать услуги.

Замена фундамента с разбором пола пристройки одна из тех работ когда профессионально необходимо разобрать и по завершению работ вернуть все шпунтованные доски на прежнее место. Также возможно замена фундамента без использования балок, в этом случае монтажной бригаде приходится использовать домкраты для бокового передвижения каркаса дачного дома в одну из сторон с последующей постановкой на прежнее место после установки винтового фундамента, при этом требуется выемка и устранение кусков старого фундамента.

Я согласен на обработку персональных данных. Ваше имя:. Ваш телефон:.

Устали читать? Оставьте свой телефон и мы Вам перезвоним и все расскажем!

Исследование грунта Контрольное бурение как способ исследования Пробное завинчивание винтовой сваи Фундамент Фундамент для загородного дома дачи Фундамент на винтовых сваях фото Надежный и качественный фундамент под ключ Фундамент под ключ спб Фундамент для бани Фундамент на глине Свайно-винтовой фундамент для беседки Фундамент под беседку Фундамент для забора Надежный забор для коттеджа загородного дома и дачи на сваях Распашные и откатные ворота цена, срок службы, плюсы, минусы Ворота и калитка на винтовых сваях Откатные ворота на винтовых сваях установка и монтаж под ключ Фундамент для пирса или причала Пирс причал для катера лодки рыбалки Фундамент на склоне Фундамент для ЛЭП Фундамент под рекламный щит Фундамент для контейнера Фундамент под гараж Гараж под ключ из сип сандвич панелей на винтовых сваях под ключ Свайный винтовой фундамент для печи из кирпича в деревянном доме или бане Ошибки при строительстве Фундамент на винтовых сваях Фундамент на винтовых сваях.

Особенности, преимущества и недостатки.

Мы заменим Ваш старый фундамент на вечный с использованием винтовых свай!

Новейшие технологии строительство фундамента Ошибки строительства Фундамент Видео винтовые сваи Как поднять дом и заменить фундамент Как заменить старый фундамент дома Подъем домов и реконструкция фундамента Спб и ЛО Подъем домов фото Поднять дом на домкратах и заменить фундамент Ремонт старого фундамента дачного дома Ремонт фундамента частного дома Ремонт фундамента деревянного дома Ремонт ленточного фундамента дома Подъем дома и заливка фундамента — Цены Санкт-петербург Выполненные работы фото Ремонт блочного фундамента Ремонт столбчатого фундамента Выравнивание дома домкратами Укрепление фундамента старого частного дачного дома Усиление фундамента частного дома Санкт-Петербург.

Замена фундамента под деревянным домом. Замена бетонного фундамента под существующим домом, крайне сложная и кропотливая работа. Требующая не мало знаний и опыта проведения подобных работ.

Винтовые сваи под старый дом

К счастью, есть способ заменить разрушенный бетонный фундамент в течение нескольких дней, на свайный винтовой. Известно, что фундаменты на винтовых сваях широко применяются как раз в случае замены аварийного фундамента на новый. Главным преимуществом при этом является то что отсутствует необходимость проведения большого количества монтажных работ. Оставить заявку на расчет. Ошибки в проектировании и строительстве основания; Значительное повышение нагрузки на основание возведением дополнительного этажа ; Авария подземного водопровода или канализации; Нарушение гидроизоляции цоколя; Высокий уровень грунтовых вод; Подвижки грунта, вызванные его промерзанием.

Предлагаем Вам самостоятельно рассчитать стоимость своего фундамента на нашем online-калькуляторе. Монолитный ж.

Узнайте, как получить скидку. Подъем дома с заменой фундамента на винтовые сваи. Оставить заявку.

Самым важным элементом конструкции каркасного дома является его фундамент. Любые ошибки и неточности, допущенные при его возведении, повлекут за собой трещины, деформации и перекосы.

Замена фундамента за один день на сваях. Для заказчика очень важно знать что предварительно просчитать стоимость замены фундамента для старого деревянного дома практически не возможно и выезд специалиста необходим на участок не только что бы определить состояние дома и его нижних венцов, а всех мелочей , которые будут определять так же стоимость ремонта фундамента при составлении сметы. Подъем дома на винтовые сваи. Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи.

Согласование времени осмотра и местоположения объекта; Исследование грунта, замер, составление фото отчета; Согласование спектра работ; Составление сметы; Заключение договора подписание ; Доставка комплектующих и материалов; Установка винтовых или столбчатых опор; Подготовка точек поднятия или замены; Демонтаж устаревшего основания; Выставление на временные опоры; Замена фундамента; Стыковка или сварка конструкции; Сверка геометрии фундамента; Приемка, подписание акта приема передачи; Оплата работ.

Замена фундамента с разбором пола пристройки. Замена фундамента дома за один день. Подробнее о замена фундамента. Подробнее о реконструкции старых домов.

Подъем и ремонт фундамента, цена замены старого фундамента на винтовые сваи

Строительные технологии развиваются с каждым годом, поэтому у человека появляются все новые возможности, о которых вчера он еще и не мог мечтать. Перенос дома или бани на свайный (новый) фундамент является одной из таких перспективных возможностей – и сегодня это вполне востребованная и актуальная услуга.

Компания «Винтарус» предлагает услугу ремонт фундамента винтовыми сваями. Мы выполним услугу профессионально, качественно и максимально быстро!

Демонтаж фундамента и его замена на винтовые сваи

Уход за фундаментом – эта та проблема, с которой рано или поздно сталкивается абсолютно каждый владелец загородного жилья. Фундамент постоянно подвержен различному роду негативным факторам, но самую серьезную опасность представляет именно влага. Именно по этой причине сам дом может находиться в отличном состоянии, а фундамент – рассыпаться на части.

Свайная технология позволяет полностью отреставрировать основу дома, т.к. производится демонтаж старого фундамента и возведение новой опорной конструкции. Ремонт фундамента при помощи винтовых свай является специфическим мероприятием, которое требует знаний и навыков, поэтому с этой задачей справится только высококлассный специалист. Если ваш фундамент находится в плачевном состоянии, и вы желаете это исправить, то обращайтесь за помощью в компанию «Винтарус».

Перенос дачного дома на свайный фундамент

Если реставрация (демонтаж и ремонт фундамента) в вашем случае не выход из ситуации, то строители и инженеры нашей компании могут осуществить механический перенос здания на новое место. Данная операция проводится с помощью тяжелой спецтехники.

Ремонт фундамента с помощью винтовых свай – этапы работ

1. Сначала необходимо оценить возможности такой процедуры, и вообще, целесообразно будет ли проводить перенос здания на новый фундамент. К примеру, если нижние венцы деревянного дома испортились, или они сделаны из множества элементов, то необходимо проанализировать безопасность переноса более детально.

2. Оценка качества грунта – также важный этап. Это необходимо для расчётов глубины ввинчивания свай. Также проводится расчет массы самого дома.

3. После аналитики переходим к практике – начинаем монтировать новый фундамент. Сваи ручным способом устанавливаются максимально близко к дому и соединяются между собой обвязкой.

4. Под постройку, которая поднимается, вводятся швеллеры, а на них, в свою очередь, устанавливаются домкраты повышенной мощности. Если здание сразу не получается поднять на домкраты, то данная процедура проводится в несколько этапов. В результате должна быть достигнута нужная высота подъема.

5. Под поднятое здание заводятся двутавры, и соединяются с имеющейся обвязкой. Затем дом опускается на место, а домкраты убираются.

Подъем дома цена и стоимость работ

Заказать подъем дома или ремонт фундамента винтовыми сваями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Вы можете по телефону +7-905-285-48-70

Наши специалисты обозначат сроки работ и стоимость ремонта фундамента. Подъем дачного дома, перенос дома со старого фундамента на новый мы выполним в удобное для вас время!

Стоимость фундамента в Москве – Замена и поднятие фундамента под деревянный дом от компании Изба Мечты

Строительство или реконструкция фундамента для дома в Москве – процедура, которая позволяет существенно продлить срок эксплуатации проседающей со временем деревянной постройки. Особенно актуальны такие работы для старых зданий, основание которых закладывалось без соблюдения строительных нормативов. Постепенный перекос может вызвать появление трещин на стенах и окончательное разрушение.

Когда стоит заказать фундамент для дома?

Возведение нового деревянного дома или разрушение части существующего фундамента – важный этап строительства с соблюдением новых стандартов. Применение некачественных материалов, экономия бюджета и нарушение технологии вызывают порчу основания, что постепенно сказывается на всем здании.

Чтобы вовремя предотвратить разрушение готовой постройки, потребуется замена фундамента под деревянным домом. Эта услуга обойдется гораздо дешевле, чем строительство нового здания. К порче домика приведет строительство на плохом грунте. В таком случае достаточно выбрать иную технологию создания фундамента.

Как проводится замена старого фундамента?

Подготовительный этап заключается в анализе грунта, осмотре состояния постройки и составлении сметы на закупку стройматериалов. На этом же этапе выбирается технология выполнения работ и рассчитывается стоимость замены фундамента для дома.

Ленточный фундамент

Монтаж монолитной железобетонной ленты на месте разрушенного фундамента. Процедура начинается с демонтажа полов и подъема дома на домкратах. Специалисты укрепляют грунт и строят новый фундамент, после чего снова устанавливается дом, выполняется облицовка и монтаж напольного покрытия.

Свайный фундамент

Оптимальный вариант при реконструкции здания из-за высокой несущей способности и оптимальной стоимости. Мастера выбирают длину и диаметр свай, после чего поднимают постройку с помощью домкрата. Далее происходит еще несколько шагов:

  • Демонтаж устаревшего основания;
  • Разметка территории и закручивание свай;
  • Соединение новой конструкции швеллером;
  • Монтаж дома.

В большинстве случаев заказчики предпочитают свайный метод, в котором легко сочетается надежность, простота установки и доступная цена. При выборе ленточной технологии получается более прочное основание, которое обладает высокой ценой и привлекательным внешним видом.

Поднять фундамент деревянного дома гораздо дешевле, чем выполнить аналогичную процедуру с кирпичным зданием. Это вызвано тем, что масса постройки из кирпича или бетона гораздо выше, и такие конструкции более хрупкие, сильнее подвергаются разрушениям. Для замены фундамента под такими постройками демонтаж проводится небольшими участками.

В стоимость замены или строительства фундамента для деревянного дома входит полный комплекс работ, связанных с проектированием и монтажом основания, подготовкой грунта и наведением порядка на придомовой территории.

Найдите ответы на интересующие вас вопросы:

Деревянные коттеджи: что это такое?

Строительство деревянного дома на неровном участке

Строительство деревянных домов под ключ

Строительство бани под ключ

Загородные деревянные дома

Демонтаж свайного фундамента способы и цены на услуги

Как демонтировать фундамент на сваях

Способов демонтажа свайных фундаментов несколько:

  • удаление
    только верхней части свай;
     
     
  • вытягивание
    винтовых опор из грунта.

Исходя из выбранного способа демонтажа свайного фундамента, составляется смета и подбирается подходящий тип его удаления:

  • Вручную
    – подходит для первого способа, когда удаляются только оголовки свай. Для этого применяются отбойные молотки и болгарка.
  • С помощью экскаватора
    с вибропогружателем.

Однако даже тогда, когда планируется удалить только верхушку, при этом свайный фундамент, демонтаж которого нужен, состоит из более чем 400 опор, не обойтись без спецтехники.  Данная работа по затратам времени и сил в разы превышает удаление ленточного основания.

Этапы демонтажа

Удаление свайного фундамента, демонтаж которого выполняется профессионалами, занимает один-два рабочих дня. Основные этапы работ включают в себя:

  • осмотр фундамента
    специалистом компании «Дачный уют плюс», в задачи которого входит оценка состояния основания, проведение замеров конструкции, определение способа демонтажа, сроков, составление сметы;
  • выполнение непосредственно работ
    по извлечению свай из грунта или разрушению верхних их частей;
  • уборку
    строительного мусора.

Стоимость демонтажа

Ориентировочные расценки на демонтаж свайных фундаментов представлены на сайте. Также предварительную стоимость работ вы можете узнать у менеджеров компании «Дачный уют плюс» по телефону. Для разработки сметы на объект прибудет наш инженер, который:

  • проведет
    замеры объема основания;
     
     
  • подберет
    способ демонтажа;
  • оценит
    подъездные пути к участку.

Нередко старый фундамент приходится демонтировать на дачах, расположенных в садовых товариществах с очень узкими переулками. Сюда очень сложно обеспечить свободный въезд крупногабаритной техники. Это обязательно учитывается при осмотре места и расчете суммы на демонтаж свайного фундамента. Определяя цену на работу, мы всегда берем во внимание пожелания заказчика, равно как и требования по безопасности при выполнении работ. Финальная стоимость согласовывается с заказчиком и прописывается в договоре, после чего она остается неизменной.

Замена фундамента на сваи: ремонт и реконструкция

Ремонт, замена старого фундамента

Ремонт или полная замена основы постройки является процессом весьма трудным, требующим высокого класса профессионального мастерства.

При выполнении ремонтных работ, подведении свайного фундамента под старый дом, нужно произвести ряд вычислений, для подсчета размера и количества свай, продумать все вероятные трудности и постараться их возникновение предотвратить.

В любом случае, когда выполняется ремонт или полная замена основания дома, главной задачей является сохранение его, не причинив ему вреда. Ведь в этом случае требуется разделить дом и его основу: поднять или перенести.Для этого в арсенале должно быть спецоборудование, позволяющее поднять дом, чтобы заменить повреждения сваями.

Грунтовая вода часто повреждает фундамент, причем процесс может и полностью в этом случае разрушить постройку. Каждая трещина нарушает целостность фундамента. Конечно, косметический ремонт может помочь в данном случае, но не всегда бывает результативен.

Это действие не легкое и требует денежных трат. Но все равно реконструкция будет дешевле, чем заново построить новое помещение.

Любой ремонт  фундамента можно сделать частично. Но, следует помнить, что самостоятельно такую реконструкцию выполнить тяжело. Малейшая ошибка может повлечь за собой такие последствия, которые приведут к разрушению дома. Маленькая неаккуратность и – трещина по всему дому.

Основные этапы работ по замене фундамента сваями под деревянным домом

Полный ремонт или реконструкция фундаментной части дома проходит в 4 этапа: подъем дома над основанием, демонтаж старой основы, замена старой основы сваями и опускание дома на обновление свайного фундамента.

1 этап- подъем дома

Замена фундамента на свайно-винтовой

Процесс смены старого фундамента на новый представляет собой довольно дорогой процесс, своими силами справиться трудно, но все же можно. Как это можно сделать?

Для этого нужно соответствующее оборудование. Нужное оборудование всегда есть в компаниях, которые занимаются этой работой профессионально. С помощью спецтехники дом поднимается за ригели и устанавливается на спецплощадку, смонтированную поверх этих винтовых свай.

Если дом планируют там и оставить (например, в случае угрозы подтопления), то проводят крепление ригелей дома к вышеупомянутой платформе, если нет и дом затем опустят, то переходят к следующему этапу.

Реконструкция по срокам занимает 5-10 дней, причем подъем происходит снизу, а это позволяет не разбирать пол. А вот замена фундамента при проседании стен внутри дома требует вскрывать напольное покрытие.

Но в некоторых случаях, например, если дом имеет деревянные стены, то можно заменить фундамент или выполнить его ремонт и своими силами. Как это сделать?

Чтобы поднять деревянный дом над фундаментом, необходимо минимум четыре мощных домкрата. Каждый должен иметь минимальную грузоподъемность по 10 тонн. В идеале домкратов должно быть 5, один резервный. На каждом домкрате должен будет работать один человек. Под каждый домкрат оборудуют ровную прочную квадратную площадку со стороной примерно около 50 см.

Чтобы домкраты с них не соскользнули, плитки можно углубить в землю. Места под домкраты оборудуют вдоль более длинных стен, отступив не менее 1,5 м от углов дома. Чтобы домкрат не продавил нижний венец, между венцом и штоком домкрата кладут прокладку металлическую толщиной примерно 0,5 см.

Перед началом подъема нужно предельно облегчить дом, для этого необходимо вынести из дома мебель и все вещи, разобрать полы, где возможно.

Заранее готовят материал для временных опор дома. Их роль могут сыграть кирпич, брусья, бревна или деревянные чурки.

Домкраты ставят на подготовленные места. Дом нужно поднимать одновременно каждым домкратом, упираясь в бревна основного венца. Разовый рывок примерно должен быть равен 2 см. Следует помнить, что в случае нарушения синхронности при подъеме ошибка в 1см внизу может дать перекос вверху куда больший. А в результате перекоса, в стене может появиться трещина.

После подстановки временных опор,поднимают дом еще на 2 см. Так, ступеньками, достигают подъема на 12−15 см.На этой высоте надежно фиксируют дом с помощью временных опор. Опоры устанавливают по всем углам, а также в местах пересечения комнатных стен.

Если в нижнем бревне обнаружится заметный изгиб, там можно использовать резервный домкрат в точке наибольшего изгиба.

2 этап- демонтаж старой основы

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай

Для удаления старого цементного раствора или частей фундамента материалов используют клинья из дерева. Их забивают кувалдой в вертикальные и горизонтальные швы фундамента. Понадобятся также перфоратор, лом, зубило, лопата.

После удаления старых частей конструкции приступают к возведению нового фундамента. Монтаж выполняется для каждой стороны дома отдельно.

Для этого выкапывается траншея, которая углубляется до глубины промерзания грунта. В среднем это около 80 см. В профиль траншея выглядит П-образно. На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж фундамента для новых пристроек.

3 этап – строительство фундамента на винтовых сваях

По периметру дома вкручивают винтовые сваи на глубину до двух метров.

После того, как поднят и укреплен дом на временных опорах под основание заводят двутавровые балки, заранее обрезанные под нужный размер фундамента с допуском 5−6 см для крепления свай. Балки используют для устройства ростверка и устанавливают под наружными несущими стенами дома.

На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж элементов фундамента под новые пристройки к дому и ремонт старых..

Делать такую фундаментную основу можно ручным способом или механически. Такой фундамент оптимален для рыхлых и болотных местностей. Технология работ такова:

  1. Подбирается тип и количество свай с учетом веса дома, свойств грунта, на котором он стоит, и конфигурации помещений.
  2. После подъема здания намечают места, куда будут производить замену повреждения сваями: обязательно по углам дома, в местах. Где расположены межкомнатные перегородки. Расстояния между опорами обычно не превышает 1,5 м.
  3. Сваи вкручивают на глубину, превышающую уровень промерзания почвы. Важно, чтобы они были на одном уровне.
  4. Сваи соединяют швеллерами, привариваемыми к вершинам.
  5. Дом опускают на конструкцию со сваями.
  6. Сваи и пространство под полом ограждают панелями.

Замена фундамента сваями относится к категории работ высокой сложности и могут представлять опасность для тех, кто работу выполняет. Нужно четко оценивать свои силы, не допускать спешки, соблюдать технику безопасности.

4 этап – окончание ремонта

Возведение фундамента под деревянным домом заканчивается настиланием пола: его вновь настилают из тех же материалов, из которых он был сделан. В случае необходимости, устанавливают дополнительные подпорки. Восстанавливается целостность кровли, герметичность гидроизоляции, возвращаются на место двери, мебель все предметы, которые выносили.

Часто приходится поправлять не весь фундамент, а только там, где возникла трещина. Тогда фундамент претерпевает только частично. Только на поврежденном участке может произведена быть реконструкция и замена сплошного участка сваями. Здесь могут быть установлены сваи вместо фундамента только местами.

Нужна частичная замена конфигурации фундамента и в случае пристройки к дому дополнительных помещений.

Хорошо ли строить на винтовых сваях и какая система отопления лучше?

Ротопиль Лда. 16 апреля 2022 г., 11:14.

Мы в Paalupiste (и Rotopile) использовали винтовые сваи в качестве источника тепла и охлаждения, встроив в них геотермальные коллекторы. Преимущество заключается в том, что это экономит затраты на бурение геотермальной скважины, что особенно дорого обходится в районах, где перед твердой породой находится толстый слой глины. При использовании свай для отопления/охлаждения длинные сваи могут реально снизить затраты клиентов, поскольку они являются источником бесплатного обогрева и охлаждения, а не «неприятных расходов».Всего в Северной Европе для отопления и охлаждения обычного дома площадью 100 м2 требуется всего 150 м свайных метров. Обычно требуется меньше метров свай, когда применяется только охлаждение или здание находится в более теплом регионе, чем в Скандинавии. У нас есть множество успешных проектов в Финляндии, самые крупные из них – автостоянка на 600 автомобилей в Турку, Финляндия, и футбольный зал для юниоров площадью 4 000 м2 в Порвоо, Финляндия.

В целом винтовые сваи считаются лучшим методом фундамента для эко-зданий, чем бетонный фундамент.Винтовые сваи имеют примерно на 50% меньший углеродный след, чем бетонные фундаменты той же мощности. При использовании винтовых свай вам не нужны земляные работы, удаление грунта, защита от замерзания, бетон или система водоотвода. Это также намного быстрее и дешевле, чем «традиционный» бетонный фундамент. Кроме того, несущая способность винтовых свай может быть проверена более надежно по сравнению с бетонными фундаментами. Из-за отсутствия земляных работ и компактной монтажной техники площадка остается чистой и неповрежденной.Нижняя часть здания не касается земли, поэтому она остается вентилируемой, сухой и без плесени. Винтовые сваи можно устанавливать при любых погодных условиях, чего нельзя сказать о бетонных.

Хорошо бы провести сравнение между методами фундамента и выбрать тот, который кажется вам наиболее логичным.

Бргдс,

Теро

Объяснение свайных фундаментов – Build It

Если вы когда-нибудь задавались вопросом, как стоят башни, то частью ответа может быть свайный фундамент.

Например, самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа в Дубае (высота 829 м) использовало 45 000 кубометров бетона для возведения 192 свай, каждая из которых была заглублена на 50 м в землю.

Эти колонны вбиваются в землю для переноса веса здания через менее устойчивые подпочвенные слои до тех пор, пока не встретится слой, несущий достаточный вес.

Хотя самостоятельные дома в Великобритании вряд ли будут выше трех-четырех этажей, могут применяться те же принципы, а это означает, что свайные фундаменты часто являются идеальным инженерным решением.

Когда нужны свайные фундаменты?

Вам понадобится квалифицированная оценка или подробное исследование почвы, чтобы точно знать, чего ожидать в отношении наилучшего решения для фундамента на вашем участке. Вообще говоря, тип земельных условий, которые могут привести к забивке, включает:

  • Неконсолидированные материалы с наполнителем, искусственно импортированные, которые очень трудно должным образом спрессовать.
  • Естественно образованные и сильно сжимаемые подпочвы, такие как торф.
  • Грунты с низкой несущей способностью, которые могут включать влажную глину или рыхлый и неустойчивый песок.
  • Высокие уровни грунтовых вод, способные смывать грунты, что приводит к риску эрозии и/или провалов.
  • Грунты со склонностью к изменению объема, такие как глина с высокой усадкой.

Подробнее: Руководство по основаниям для сложных участков

Как они работают?

Если вам не повезло найти одно из вышеперечисленных условий на своем участке, то первым делом вам следует обратиться к инженеру-строителю или инженеру-строителю.

Возможно, ваше здание было спроектировано с расчетом на обычный ленточный или траншейный фундамент, но линейные нагрузки и вес здания инженеру легко рассчитать по вашим архитектурным планам.

То, как они затем будут перемещены в землю, будет зависеть от расчетного количества свай, их глубины, ширины (диаметра), типа, конкретного расположения и того, как все они в конечном итоге связаны друг с другом.

Для бытовых проектов существует по существу два разных типа свай.

Сваи, которые передают нагрузку непосредственно на твердые слои, являются концевыми опорными сваями. Там, где нельзя полагаться на твердые слои, существует тип, который передает нагрузку за счет прочности на сдвиг (общая площадь контакта сваи и грунта под землей), известный как висячие сваи.

Работа вашего инженера заключается в том, чтобы разработать наиболее подходящее проектное решение, основанное на ваших почвенных условиях, используя наиболее практичный метод установки с точки зрения его стоимости. Доступность и близость соседних зданий также будут играть важную роль в дизайне.

Сменные или буронабивные сваи

Сваи можно бурить или вбивать в землю. Буронабивные типы физически удаляют грунт, создавая цилиндрическую трубу, в которую можно заливать бетон, поэтому этот метод эффективно заменяет грунт в пользу бетона.

Часто используется на площадках, которые находятся в непосредственной близости от других зданий, так как процесс земляных работ
более контролируемый, не такой шумный и вызывает гораздо меньшую вибрацию грунта.

Бурение часто используется для висячих свай, поскольку этот метод подходит для связных и твердых грунтов.

Однако это дорогостоящий вариант из-за различных внутренних процессов.

Для висячих свай могут потребоваться временные обсадные трубы, земляные работы, обработка грунта, заливка бетона, изготовление арматурного каркаса, вставка и т. д., а также все сопутствующее оборудование, необходимое для обработки каждого процесса.

Что касается методов выемки буронабивных свай, то есть и другие варианты. Первый вариант — вращательное бурение с широкой лопастной головкой шнека, которая может удалять грунт, когда бур проникает в землю вращательным движением (представьте себе штопор с плоскими лопастями).

Вторым может быть ударный бур, который использует действие молота, чтобы протолкнуть трубу с режущим лезвием через землю, которая затем заполняется добычей для прерывистой добычи.

Третий шнековый шнек с непрерывным винтовым режущим лезвием, удаляющим отвал сваи на всю глубину за один проход.

Для всех земляных работ может потребоваться временная облицовка труб, чтобы предотвратить обрушение вырытой сваи внутрь (в зависимости от типа грунта) до заливки бетона.

Эти облицовки должны быть удалены до затвердевания бетона. После завершения земляных работ в сваю заливают бетон, а затем (обычно) в мокрый бетон вбивают арматурный каркас
, после чего извлекают облицовку труб.

В качестве альтернативы, арматурный каркас можно вставить до заливки бетона, но с соответствующей осадкой и/или вибрацией, чтобы обеспечить надлежащее заполнение всех потенциальных пустот.

Техника скребкового шнека может также включать в себя нагнетание раствора, когда лезвие непрерывного шнека имеет полую трубку в центре, через которую можно заливать бетон.

Как только шнековый шнек достигает своей глубины, заливается бетон, а шнек (и отвал) извлекается одновременно, что может устранить необходимость в каких-либо временных кожухах свай.

Там, где диаметры свай, как правило, довольно велики, иногда используется бентонитовая суспензия (в основном смесь глины и других полуотвердителей) для временной защиты сторон ствола сваи от обрушения до тех пор, пока не будет залит бетон.

Забивные или забивные сваи

Альтернативой бурению могут быть вытесняющие сваи, которые забиваются в землю гидроцилиндрами и молотами.

Нет выкопанного материала, и вместо этого свая вытесняет грунт, перемещаясь под землей. Некоторые профессионалы считают это более дешевым вариантом и с гарантированными результатами, поскольку сваи изготавливаются за пределами предприятия с заданным уровнем качества.

Для небольшой глубины сваи могут быть деревянными (большая часть Венеции основана на деревянных сваях), но более вероятными являются бетонные или стальные, особенно для большей глубины.

Бетонные сваи изготавливаются определенной длины (как правило, до 10 м), при этом нижняя свая снабжена шипом из бетона или стали.

Затем секции

соединяются с помощью муфты для сращивания до тех пор, пока не будет достигнута полная заданная глубина.

В качестве альтернативы, некоторые глубины могут быть определены как достаточные, когда усилие, необходимое для забивания сваи, становится слишком большим, что подтверждает достижение несущей способности подпочвенного слоя.

Сваи забиваются ударным действием, задающим скорость и частоту ударов с отягощением по вершине сваи (для сохранения целостности ее необходимо защитить шлемом).

Стальные сваи бывают разных размеров; некоторые имеют цилиндрическую форму и обычно заполняются бетоном. Другие могут иметь Н-образное сечение (как универсальная колонна) или коробчатую форму.

Оголовки свай, кольцевые балки и перекрытия

Какой бы тип сваи ни был выбран, его необходимо интегрировать в надстройку здания на уровне первого этажа.

Наверху каждой сваи из железобетона строят колпаки, которые затем связывают вместе с помощью ряда железобетонных кольцевых балок.

Затем они поддерживают либо встроенную железобетонную плиту, либо подвесной пол того или иного типа.

На наклонной поверхности верхние части свай могут оказаться довольно высоко над землей, и образовавшаяся пустота будет вентилироваться, как и любой другой подвесной пол.

Сколько стоят свайные фундаменты?

Стандартной стоимости свайных фундаментов нет, так как цена всегда рассчитывается в каждом конкретном случае и должна рассчитываться в соответствии с конкретными деталями и требованиями, предоставленными инженером.

Тем не менее, траншейный фундамент глубиной 3 м может быть очень дорогим, и забивка свай часто считается серьезной альтернативой на такой глубине как по инженерным, так и по финансовым причинам.

Репайлинг и прокачка | БРАНЦ Ремонт

Многие виллы имеют неровные полы, и их необходимо переложить или выровнять.

Неровные полы

При работе на старых виллах нередко можно обнаружить, что пол неровный.Причины этого могут включать:

  • гнилые/испорченные деревянные сваи
  • отсутствуют сваи или опоры — они могли быть удалены во время предыдущих переделок, чтобы обеспечить место для хранения под полом
  • состояние мягкого грунта, из-за которого свая погрузилась
  • вилла не была выровнена во время предыдущей перестройки
  • пролет балок перекрытия слишком велик, что приводит к их провисанию (см. конструкцию)
  • гниль в каркасе стены, поддерживающей верхний этаж (см. сверло, гниль и плесень).

Перед проведением ремонтных работ в рамках общего осмотра следует проверить все полы уровнем, чтобы убедиться в отсутствии движения. В большинстве случаев, когда произошел отказ фундамента, признаки будут очевидны.

Отказ из-за износа

Как правило, неровности пола в старых зданиях вызваны износом фундаментных свай и/или каркаса основания, вызванным гнилью или насекомыми-древоточцами.

В большинстве случаев первыми изнашиваются сваи по периметру. Обычно дымоходы на бетонном или кирпичном фундаменте все еще прочны, поэтому полы имеют тенденцию «горбить» и наклоняться в сторону от дымоходов.

Отказ из-за плохого заземления

Самые ранние новозеландские дома обычно строились на равнине с хорошей несущей способностью. По мере роста городов более подходящие земли истощались, и постепенно пригороды переползали на окружающие холмы, на мелиорированные земли или на осушенные заболоченные участки, где несущая способность почвы была ниже.

Неровные полы могут быть в домах, построенных на:

  • глубокий органический верхний слой почвы
  • торф
  • глина мягкая или экспансивная
  • неуплотненная засыпка.

В этих случаях вполне вероятно, что более тяжелые элементы, такие как дымоходы, каменная кладка и кирпичные стены, просеют, треснут и выйдут из строя. В случае оседания обратитесь за консультацией к квалифицированному инженеру-строителю.

Наверх

Выравнивание

Самый эффективный способ исправить неровный пол — это нанять фирму, имеющую опыт в этой области, чтобы поднять пропавшие части здания до максимально возможного уровня.Затем можно заменить сваи и/или поврежденный черный пол, чтобы удержать здание в горизонтальном положении.

Этот процесс может привести к повреждению облицовки стен. В некоторых случаях двери и окна будут ослаблены, поскольку здание просело, и после подъема домкратом потребуются ремонтные работы. Необходимо также провести оценку влияния домкрата на пристройки, переделки, оборудование и услуги, добавленные к зданию после проседания пола.

Альтернативы домкрату

Если подъем домкратом нецелесообразен, пол может быть:

  • оставить как есть, если это приемлемо для владельца
  • с настилом из нового деревянного, фанерного или древесностружечного пола, упакованного по уровню.

В некоторых случаях, когда в середине комнаты есть «горб», центральные сваи могут быть удалены, что позволит центру пола выровняться со стенами по периметру. Иногда необходимо утяжелить пол, чтобы опустить его вниз.

Наверх

Рекомпиляция

Сгнившие деревянные сваи следует заменить деревянными или сборными железобетонными сваями, обработанными H5.

Можно установить новые обработанные деревянные или бетонные сваи:

  • из-под пола, где есть достаточное рабочее пространство (минимум 450 мм свободного пространства)
  • сверху пола, прорезав отверстия (приблизительно 450 мм кв.).

При перекладке может потребоваться установка сейсмостойких распорок. См. неадекватное крепление фундамента.

Некоторые виллы имеют недостаточный зазор между полом и землей под ним. При повторной укладке подумайте, следует ли поднять уровень пола, чтобы обеспечить больший просвет.

Мягкий грунт

При укладке свай в мягком грунте иногда необходимо установить более глубокие сваи, чтобы достичь более твердого грунта. Это могут быть сваи из стальных труб небольшого диаметра, покрытые антикоррозийным покрытием.Их вбивают или пробуривают до необходимого уровня, а затем вокруг верха заливают бетонную сваю. В крайних случаях, когда дом построен на глубоком неподходящем грунте, может потребоваться снять крышу, чтобы можно было забить длинные сваи (например, железнодорожные пути) на более твердое основание.

Мягкие грунты обычно возникают из-за влажных почв, поэтому в проекте реконструкции необходимо устранить причину сырости. Как только почва высохнет, опора должна вернуться, но в некоторых случаях может потребоваться установка дополнительной опоры, чтобы снять нагрузку с вызывающей нарушение сваи.

Зазор между сваей и опорой

Если между сваей и опорой есть зазор, или обе в основном целы, но на опоре есть следы влаги, опору можно поднять со сваи домкратом (после обрезки всех креплений), в пространство вставить ДПК , а носитель опустился и снова зафиксировался.

Проржавевшие соединительные провода на бетонных сваях

Замена свай, проводившаяся с 1920-х годов и до введения обработанной древесины H5, вероятно, представляла собой бетонные сваи с несущими, привязанными к бетонной свае оцинкованной проволокой.Любые исходные соединительные провода, скорее всего, подвержены коррозии и имеют ограниченную конструкционную ценность, поэтому потребуется их замена.

красивых Амстердамов, построенных на столбах: кто будет платить, если все это рухнет? | от TEDxAmsterdam | Большие вопросы

Красивый Амстердам / Построенный на столбах / Кто заплатит, если все это рухнет?

– Старая голландская детская песенка в переводе

С давних времен дома в Амстердаме строились на деревянных фундаментных сваях[i], которые вбивались глубоко в глину, торф и воду, пока не достигали первого слоя твердый песок.Даже некоторые деревья в Вондельпарке поддерживаются деревянными сваями, чтобы они не утонули в болотистой почве.

Старая деревянная фундаментная свая под центральным вокзалом Амстердама

Как долго деревянная свая может оставаться в земле, прежде чем ее придется заменить?

300 лет? 80 лет? До следующей недели? Ответ зависит от многих переменных:

Качество слоя песка

В Амстердаме первый слой песка находится примерно на 12 метров ниже поверхности.Однако качество песчаного слоя неодинаково по всему городу. В некоторых районах первый слой песка тоньше обычного или полностью отсутствует. В результате дома в этих районах проседают с аномальной скоростью, и приходится быстрее заменять фундамент.

Стабильность уровня грунтовых вод

Верх сваи деревянного фундамента должен находиться ниже минимального ожидаемого уровня воды. Если часть кучи возвышается над водой, она будет подвержена нападению насекомых и гниению.Проблема в том, что уровень воды под Амстердамом не всегда стабилен. Например, он может падать во время длительных периодов засухи. Или в канализационной трубе могут образоваться трещины, в результате чего грунтовые воды попадут в трубу и будут унесены. В результате уровень воды падает.

С другой стороны, если уровень воды поднимается слишком высоко, как это иногда бывает после сильного дождя, амстердамские подвалы и подвалы наполняются, как ванны.

Строительные объекты также могут влиять на уровень воды.Примером может служить инцидент на Vijzelgracht в 2008 году во время работ на новой станции метро. Протечка в стене плотины на глубине 60 метров привела к попаданию воды и песка в котлован. Часть слоя песка, который поддерживал деревянные фундаментные сваи близлежащих домов, была смыта, что привело к значительному повреждению конструкции домов.

Поврежденные дома на Вийзельграхте

Тип древесины

Ель менее подвержена воздействию бактерий, чем сосна. Примерно с 1970 года сваи из сосны запрещены к использованию.В современном строительстве часто используются бетонные и стальные сваи.

Verzakte huizen Leidsche Plein, tekening G. Lamberts, omstreeks 1815 — Амстердам

Видимые признаки — наклонные полы, трещины в стенах, прилипшие двери и окна и сломанные ступени. Очаровательная кривая крыша Амстердама на самом деле является признаком неустойчивого фундамента.

Ступени на улице Вийзелграхт в Амстердаме

Если вовремя не отремонтировать фундамент в плохом состоянии, потребуется замена деревянных свай.Ни один домовладелец не хочет получать эту новость. Новый фундамент легко может стоить 100 000 евро. Кроме того, может потребоваться открыть пол, что на некоторое время сделает дом непригодным для проживания.

В последние годы жилищные корпорации заменяют деревянные сваи под своими домами бетонными сваями. [ii] Например, Ymere заменяет сгнившие сосновые сваи в районе Ван дер Пек — дорогостоящее вложение. Однако многие дома, находящиеся в опасности, находятся в частной собственности.

Состояние старых деревянных свай в ближайшие годы будет только ухудшаться, поэтому вопрос: кто будет платить?

[i] Упоминается как столбы в детской песенке.

[ii] Palen onder Amsterdam verpulveren

Авторы и источники:

Gemeente Amsterdam История фондов

Проблемы строительства новой линии метро Амстердама

Автор Барбара Остин.

Относится к категории Амстердам.

Теги: Амстердам, Инфраструктура.

Как спроектировать дом, который прослужит 1000 лет (часть III)

(Часть I этой серии)

(Часть II этой серии)

Наконец-то мы готовы поставить вместе дизайн для нашего дома.

Полностью конкретизированный дизайн с описанием каждой детали и системы выходит далеко за рамки этого информационного бюллетеня (не говоря уже о моих знаниях). Но мы можем предоставить схематический проект высокого уровня, показывающий основные строительные системы и то, как они будут работать вместе, чтобы удовлетворить нашим исчерпывающим критериям проектирования.

Фундамент

Фундамент поддерживает вес дома, передавая его нагрузку на грунт под ним. Его не заменят, если только что-то не случится катастрофически, поэтому нам нужно, чтобы он прослужил всю 1000-летнюю жизнь дома.

Фундаменты типовых домов на одну семью состоят из железобетона, но железобетон не подходит для долговременного строительства из-за его подверженности коррозии. Неармированный бетон – лучший выбор. Неармированный бетон использовался для фундаментов римского Пантеона и Колизея и до сих пор используется для фундаментов храмов или других конструкций с чрезвычайно долгим расчетным сроком службы. Мы хотим использовать специально разработанную медленнотвердеющую смесь для предотвращения накопления термических напряжений — в отличие от обычного бетона, который достигает проектной прочности за 28 дней, нашему потребуется не менее 90.

Дома достаточно легкие, поэтому их фундамент почти всегда может опираться непосредственно на почву. Но из-за этого дом подвержен оседанию почвы и эрозии — чтобы предотвратить это, мы заложим фундамент на сваях, доходящих до скалы. Они также будут неармированными (хотя коррозия будет менее серьезной проблемой, пока находится под землей).

Несмотря на то, что несущие элементы находятся только по внешнему периметру, мы расширим фундамент под всю площадь дома.Это должно помочь предотвратить сырость, которая часто является проблемой фундаментов подполья (хотя мы хотим убедиться, что это подробно описано таким образом, чтобы предотвратить случайное скопление воды).

Конструкция

Поверх фундамента находится каркас. Наш каркас должен выполнять несколько функций:

  • Он должен выдерживать нормальные гравитационные нагрузки, а также потенциально чрезвычайно тяжелые боковые нагрузки (землетрясения, торнадо) или другие экстремальные явления (падение дерева и т. д.).)

  • Должна быть достаточно прочной, чтобы значительно не провисать в течение столетий жизни

  • Должна быть коррозионностойкой и негорючей

  • пристройки к зданию

  • Он должен учитывать изменения в инженерных услугах здания по мере развития технологий

  • Он должен быть относительно простым в ремонте или модификации

  • Он должен быть разборчивым – должно быть легко понять, что это такое и как его использовать работы при отсутствии чертежей или другой информации

  • Срок службы конструкции

Соответствие всем этим требованиям не является тривиальным.Поразмыслив, я выбрал стальную раму с моментом, используя сборные пластинчатые балки и колонны из нержавеющей стали.

С помощью этой системы мы можем сделать несущую способность практически настолько высокой, насколько нам нужно (достаточно высокой, чтобы мы видели очень небольшое провисание даже в долгосрочной перспективе). Для бокового сопротивления мы будем использовать систему предохранителей на болтах (что-то вроде Durafuse) на стыках, что облегчит ремонт в случае землетрясения или подобного события. Поскольку нержавеющая сталь обладает чрезвычайно высокой коррозионной стойкостью, она вряд ли подвергнется коррозии даже в случае серьезного разрушения ограждающей конструкции.

Эта система позволит нам сохранить внутреннюю часть дома полностью свободной от несущих элементов, таких как стены или колонны, что упрощает изменение внутренней планировки в будущем. И поскольку он имеет относительно небольшое количество внешних колонн, он обеспечивает большую гибкость при реконструкции экстерьера, позволяя легко расширять, добавлять пристройки, увеличивать окна или перемещать двери.

Мы также будем использовать конструкцию подпольного пространства, при этом первый этаж будет опираться на несущую конструкцию, а не на землю – это позволит нам легко ремонтировать или заменять коммуникации в будущем, а также даст нам некоторую степень защиты от наводнений .Чтобы добавить гибкости, мы можем изготовить наши балки и колонны с отверстиями в них, чтобы в будущем обеспечить проход услуг.

Благодаря гибкости и долговечности этой системы ее ремонт легко оправдать. Существенная реконструкция старых зданий, как правило, обходится дороже, чем просто снести старое здание и возвести новое, но стальные каркасы достаточно легко использовать повторно, поэтому их сохранение часто является самым дешевым вариантом. Вы часто обнаруживаете, что их перепрофилируют даже в зданиях, не имеющих ценности с точки зрения сохранения, таких как склады и промышленные объекты.

Балки из пластин из нержавеющей стали — это необычная система для любого здания (а тем более дома), но концептуально она ничем не отличается от обычной стальной конструкции и должна быть понятна будущим строителям. И он очень устойчив к модификациям — к нему можно просто приварить или прикрутить новые компоненты по мере необходимости. Одна сложность заключается в том, что соединение разнородных металлов может привести к гальванической коррозии, поэтому им потребуется сваривать нержавеющую сталь или прикреплять элементы с помощью непроводящей прокладки.Но это кажется приемлемым риском.

Основным недостатком этой системы является огнестойкость. Нержавеющая сталь негорючая, но огнеупорная , а не — при высоких температурах сталь быстро теряет прочность, и нержавеющая сталь ничем не отличается (хотя нержавеющая сталь лучше работает при высоких температурах, чем мягкая сталь).

У нас есть несколько способов справиться с этим. Использование исключительно толстых фланцев и стенок должно добавить некоторую огнестойкость и даст нам достаточный запас прочности, чтобы здание могло устоять, даже если сталь потеряет значительную часть своей прочности.Вдобавок к этому мы защитим сталь чем-то с таким же долгим сроком службы (что исключает распыление огнезащитных или вспучивающихся красок). Лучший вариант тут простой – обложим сталь там, где это возможно, толстым слоем кирпичной кладки или легких бетонных панелей.

Это должно снизить вероятность пожара, но мы все равно рискуем. Для настоящих параноиков мы могли бы заменить нержавеющую сталь чем-то вроде инконеля, «суперсплава» на основе никеля, который сохраняет свою прочность при гораздо более высоких температурах (помимо того, что он даже более устойчив к коррозии, чем нержавеющая сталь).Но это было бы не только феноменально дорого, но и добавило бы дополнительную сложность, которая затруднила бы будущие модификации — диаграмма Венна «строителей» и «людей, понимающих, как ремонтировать или модифицировать инконель» выглядит как восьмерка. Так что остановимся на нержавейке.

Другим недостатком является вес. В идеале наши секции должны быть достаточно легкими, чтобы с ними можно было манипулировать вручную, но наши стальные секции, вероятно, будут весить около сотен фунтов на фут. Поскольку сталь спроектирована так, чтобы быть как можно более прочной и ненавязчивой, это также кажется достойным компромиссом.

Каркасный план этажа

Мы также берем на себя некоторый риск, используя что-то столь же ценное, как нержавеющая сталь. Обычный режим отказа для зданий заключается в том, что ценный материал вырывается и используется повторно. Это может варьироваться от мародеров, вырывающих медные трубы из дома, чтобы продать их на металлолом, до лондонцев, повторно использующих камни из разрушенных римских зданий, до стран, находящихся в состоянии войны, переплавляющих строительные компоненты для изготовления боеприпасов. Я не вижу очевидного способа решить эту проблему — риск коррозии, которого мы избегаем с помощью нержавеющей стали, кажется, стоит компромисса, а покрытие ее кирпичной кладкой или бетоном, похоже, сделает ее менее вероятной.Но это еще одна причина не использовать что-то столь прочное, как инконель, — стоимость материала, скорее всего, превысит стоимость здания, что по своей сути рискованно для долгосрочного выживания.

Мы будем использовать нержавеющую сталь только для основного несущего каркаса – колонн и главных балок. Каркас заполнения может быть чем-то более простым и легким в работе. Мы разместим наш основной каркас на расстоянии от 12 до 15 футов, что достаточно мало, чтобы работало любое количество возможных систем каркаса пола.Лучшим вариантом могут быть самые простые, базовые деревянные балки. Достаточно легкий, чтобы его можно было перемещать вручную, более чем достаточная грузоподъемность, легко модифицируется, крепится или просверливается, а также легко вырывается и заменяется в случае капитального ремонта здания.

Стиль и другие варианты дизайна

Для общего дизайна мы выберем что-то отдаленно георгианское/грузинское возрождение. Этот стиль дома был популярен в течение почти 300 лет и может легко превратить дом, купленный из-за его функциональности, в дом, который сохранился из-за его архитектурной и культурной важности, что идеально подходит для наших целей.Простая конструкция крыши отлично подходит для отвода воды и предотвращения утечек, а дизайн легко приспосабливается к потенциальным изменениям использования — он может легко стать офисом, дуплексом или несколькими квартирами, в зависимости от того, что необходимо.

Мы хотим убедиться, что в доме высокие потолки, но не НАСТОЛЬКО высокие, чтобы обслуживание стало обременительным (замена лампочек и мытье окон на 20-футовых стенах не доставляют удовольствия). 10-12 футов должно работать, давая нам общую высоту от пола до пола от 12 до 14 футов.Что касается занимаемой площади, мы хотим быть в районе ~ 30×60 — это даст нам около 3000-4500 квадратных футов.

Мы хотим убедиться, что в базовый проект включены работающие дровяные камины. Поддержание тепла внутри является основной функцией дома, а возможность полагаться на внешние услуги (такие как газ, нефть, уголь или электричество) для отопления — это относительно современная разработка, которая может легко вернуться. Но даже если сеть выйдет из строя и запасы нефти закончатся, вы все равно сможете наколоть себе дрова.

Наружная стена

Для наружной стены мы возьмем простую кирпичную кладку. Кирпичная кладка имеет исключительно долгий срок службы (при правильном уходе), прочная, негорючая, исключительно ударопрочная, устойчивая к коррозии и красивая. Несмотря на то, что это древняя технология, она остается популярной и сегодня, что говорит о том, что навыки, необходимые для ее ремонта или модификации, скорее всего, по-прежнему будут доступны.

Большая часть современной кирпичной кладки (по крайней мере, в США) строится с использованием так называемой конструкции «полой стены» — кирпич представляет собой тонкий облицовочный слой, за которым находится слой гидроизоляции и несущая конструкция.Этот стиль строительства используется, потому что каменная кладка пористая, и вода может проникать сквозь тонкий слой шпона и собираться внутри. Водонепроницаемый барьер (и капельные трубы в нижней части стены) предотвращают повреждение дома этой водой.

Мы можем добиться большего успеха, используя более традиционную кирпичную стену с двойной или тройной перемычкой, которая достаточно толстая, чтобы предотвратить проникновение воды через нее. Хотя в традиционном строительстве такая стена будет несущей, для нашего дома это будет облицовочная стена, поддерживающая только собственный вес – всю нагрузку будет принимать на себя стальной каркас.Хотя в идеале стена прослужит весь срок службы дома, отделение ее от несущих элементов приведет к неизбежным ремонтам и модификациям.

Вместо более современных цементных растворов мы будем использовать традиционный известковый раствор. А из-за пористости кирпича нам понадобится непористый материал в нижней части стены, чтобы он не впитывал воду с земли. Базовый курс гранита должен работать для этих целей. Мы также можем использовать гранит для перемычек, арок, карнизов и других деталей (мы должны быть уверены, что избегаем стальных перемычек или опор).Известняк также подойдет, но гранит более устойчив к кислой воде и, следовательно, будет более долговечным. Мы хотим быть уверены, что у нас есть надлежащие кромки капель, что наши койны находятся заподлицо и что в целом нет мест, где вода может скапливаться снаружи.

Такая стена не только прочна, но и позволяет встраивать в нее архитектурные детали, которые делают здания достойными сохранения. Старые кирпичные стены часто стоит сохранить, даже если остальную часть здания нет.

Одна из сложностей с этим типом сборки заключается в том, что, хотя он хорошо зарекомендовал себя в прошлом, он не обязательно будет хорошо сочетаться с более современной, энергоэффективной конструкцией. Сплошная кирпичная стена традиционно проектировалась так, чтобы ее можно было обнажить изнутри, подвергая ее воздействию внутреннего тепла и позволяя ей высохнуть. Добавление внутренней изоляции делает дом намного более комфортным, но также изменяет тепловую динамику, потенциально вызывая повреждение кирпича от замерзания / оттаивания и позволяя влаге скапливаться между кирпичом и изоляцией.Это одна из многих деталей, которые необходимо проработать для полного дизайна дома.

Для окон мы будем использовать окна из твердой древесины, которые более долговечны, удобны в обслуживании и ремонтопригодны по сравнению с современными вариантами, такими как винил или стекловолокно. И мы хотим убедиться, что мы установили вентиляционные отверстия в надлежащем месте (заботясь о том, чтобы они не могли поймать летящие факелы от открытого огня).

Крыша

Для крыши мы должны выбрать систему с пониманием того, что ее, вероятно, потребуется заменить в какой-то момент, возможно, на совершенно другую систему.Но чем дольше мы сможем обходиться без этого, тем лучше для нас будет. Для длительного срока службы у нас есть примерно два варианта: металл или сланец.

Для металла самый простой вариант – что-то вроде оцинкованной (НЕ оцинкованной) фальцевой кровли. Они могут иметь невероятно долгий срок службы (более 100 лет), легкие, простые в установке, требуют минимального обслуживания и очень распространены. Главный недостаток заключается в том, что он может иметь менее привлекательный, несколько коммерческий вид, что не идеально подходит для здания, которое мы пытаемся вдохновить других поддерживать на протяжении столетий.

Медь — еще один вариант металла. Он также может прослужить долго (хотя и не бесконечно) и иметь более привлекательный внешний вид. Но мы компенсируем повышенные первоначальные расходы и, вероятно, большие трудности с поиском квалифицированных рабочих, которые могут его отремонтировать.

Другой вариант — сланец. Сланцевые крыши имеют чрезвычайно долгий срок службы и чрезвычайно привлекательны. Но, как и медь, они дороже и требуют более специальных навыков для установки (поскольку они менее распространены).Сланцевая крыша также очень тяжелая, что увеличивает нагрузку на наш каркас и увеличивает риск повреждения во время землетрясения.

Мы выберем шифер, так как я думаю, что сочетание эмпирически долгого срока службы и способности убедить людей, что «это здание стоит спасти», более ценно, чем недостатки. Разные сланцы имеют разную долговечность в зависимости от типа используемого камня, поэтому мы выберем Buckingham Slate, на который производитель дает 150 лет гарантии (!) Мы соединим его с медным покрытием и водосточными желобами.

Другие строительные системы

Гораздо менее важно быть придирчивым к другим системам – все, что находится на более быстром уровне, неизбежно будет заменено после небольшой части срока службы здания, и конструкция нашей системы каркаса должна позволять им быть заменены относительно легко. Поэтому я просто дам их беглый обзор.

Для механических, электрических и сантехнических систем мы должны просто использовать любые передовые методы, которые диктуются в данный момент и в непосредственной близости.То же самое верно и для перегородок — все, что обычно используется, скорее всего, подойдет. Может быть несколько предпочтительнее использовать легкую сталь вместо стен из деревянных стоек, так как это будет меньше увеличивать нагрузку при горении и с меньшей вероятностью будет повреждено гниением или коррозией. Но это довольно незначительное соображение.

То же самое относится и к напольному покрытию – его, скорее всего, заменят несколько раз за время эксплуатации дома. Мы должны выбрать что-то красивое, с чем легко работать/модифицировать и что долговечно.Пол из массива дерева и глиняная плитка (для жилых помещений и кухонь/ванных соответственно) должны подойти.

Для будущего ремонта полезно иметь как можно больше информации о здании. Поскольку чертежи могут быть утеряны через 1000 лет, мы можем помочь будущим строителям, нанеся информацию о конструкции, такую ​​как расчетные нагрузки, свойства материалов, размеры фундамента и т. д., на пластину из нержавеющей стали, приваренную к одной из балок:

Местонахождение

Выбирая место для строительства, мы должны выбрать такое место, которое долгое время было желанным местом для жизни, с мягким климатом и с минимальным потенциальным стихийным бедствием.Если мы действительно оптимизируем срок службы до такой степени, что можем выбирать где угодно, Лондон кажется хорошим выбором. Он имеет более чем 2000-летнюю историю заселения, кажется, что он останется важным городским районом, он имеет исключительно старый фонд зданий (что снижает вероятность того, что наш дом будет снесен, и что люди привыкли жить и модифицировать очень старые здания), и у него есть надежная система для работы со старыми и исторически ценными зданиями (а также для защиты знаний о том, как с ними работать).Здесь относительно мягкий климат и небольшая подверженность стихийным бедствиям (низкая вероятность лесных пожаров, землетрясений, ураганов или торнадо).

Но существует так много неопределенности в отношении того, что готовит будущее, что любой крупный городской район, вероятно, может работать – в США разумным выбором будет где-нибудь, например, в Нью-Йорке или Бостоне (хотя климат там более суровый, чем в идеале).

После того, как мы выбрали городской район, мы должны убедиться, что строим его на возвышенности (вдали от поймы Темзы, если мы придерживаемся Лондона).Земельный участок должен быть местной возвышенностью, не скапливающей воду, достаточно близко к городу, чтобы это было желательно для жизни, но не настолько близко, чтобы его можно было снести и заменить более плотной застройкой в ​​ближайшем окружении. -срок (долгосрочный, надежда на то, что наш дом будет достаточно ценным с культурной точки зрения, чтобы этого больше не было на столе).

Заключение

В дизайне этого дома сочетаются два способа сохранения зданий — потому что они экономически жизнеспособны и потому что они имеют культурную и историческую ценность.Надежда нашего дома состоит в том, что по мере того, как потенциал для первого ослабевает, потенциал для второго продолжает расти. Внешняя оболочка разработана таким образом, чтобы быть исключительно прочной, и в то же время ее можно было легко ремонтировать и модифицировать. Практически все, что находится внутри внешней оболочки, можно разобрать и использовать по мере необходимости. Мы надеемся, что это позволит адаптировать его для многих возможных будущих применений, сохраняя при этом свой архитектурный характер, что позволит ему неуклонно увеличивать культурную ценность до тех пор, пока этого не станет достаточной причиной, чтобы сохранить его.

Было бы нам лучше, если бы обычный дом был рассчитан на 1000 лет? Я думаю, что это трудно сделать – мы вообще не учитывали стоимость в этом упражнении, но стоимость вышеприведенного дизайна будет существенной, вероятно, в районе 1000-2000 долларов за квадратный фут (в 8-16 раз больше). как обычное строительство), и мы отобрали множество возможных мест, где эмпирически людям интересно жить (например, все западное побережье США).

Но это было специально разработано для оптимизации срока службы прежде всего.Замена некоторых из наших вариантов на более дешевые (обычный стальной каркас вместо нержавеющей, обычные фундаменты вместо свай, 500-летняя стена Building Science вместо многослойной кладки, гальваническая крыша вместо шифера) по-прежнему будет иметь потенциал для многократного использования. столетний срок службы по гораздо более разумной цене (вероятно, 200-300 долларов за квадратный фут, что близко к обычному коммерческому строительству).

Конечно, это того стоило, правда? Я думаю, даже это трудно сказать. Продление срока службы застроенной среды ценно (восстановительная стоимость всех зданий в мире составляет около 165 триллионов долларов) [0], а возможность сохранить старые здания полезными в некотором роде накапливает культурную ценность, которая в противном случае была бы невозможна. т существует.Но сохранение старых зданий не позволяет новым зданиям занять их место: в Лондоне много старых зданий, но в нем также исключительно низкая плотность рабочей силы, что означает, что он не может использовать многие потенциальные преимущества агломерации. А строительство домов с чрезвычайно долгим сроком службы, вероятно, будет означать, что мы получим значительную инфраструктуру и инвестиции в местах, где она не нужна, поскольку важность городских районов со временем меняется.

Проектирование здания с чрезвычайно долгим сроком службы — это в некотором смысле ставка на определенное будущее, в котором завтрашние потребности в физической инфраструктуре не сильно отличаются от сегодняшних.И поскольку физическую инфраструктуру трудно изменить после ее создания, это также попытка создать такое будущее. Но если вы считаете, что эффекты агломерации должны подтолкнуть города к увеличению и плотности, или если вы считаете, что мы, вероятно, увидим, что некоторые города будут сокращаться по мере изменения характера экономики, или если вы считаете, что технологии строительства могут значительно измениться, чрезвычайно прочный, чрезвычайно долговечный дом, возможно, менее желателен.

Эти сообщения всегда останутся бесплатными, но если вы найдете эту работу ценной, я призываю вас стать платным подписчиком . Как платный подписчик, вы поможете поддержать эту работу, а также получите доступ к каналу Slack только для членов.

Строительная физика производится в сотрудничестве с Институтом прогресса, мозговым центром в Вашингтоне, округ Колумбия. Вы можете узнать больше об их работе, посетив их веб-сайт.

Вы также можете связаться со мной в Twitter, LinkedIn или по электронной почте: [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.