|
Ремонт деревянных домов – это трудоемкий процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям. Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет. В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?
 Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.
Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты. Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме. Способы замены венцов сруба. В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами. Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент.
А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома. Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т.д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно сложна. В местах испорченной древесины выпиливается часть стены и на то место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.
Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.
Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.
изм.
6м)
5м)Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены
Время не щадит никого и ничего.
Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.
Содержание материала
- 1 Факторы, влияющие на сохранность фундамента
- 1.1 Почему фундамент треснул
- 1.2 Как предупредить разрушение фундамента
- 2 Ремонтные работы
- 2.1 Виды разрушений
- 2.2 Ремонт фундамента ленточного типа
- 2.2.1 Полная замена ленточного фундамента
- 2.3 Ремонт столбчатого и свайного фундамента
- 3 Видео: особенности ремонта дома из дерева
- 4 Заключение
Факторы, влияющие на сохранность фундамента
На долговечность фундамента влияют разные факторы.
Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.
Почему фундамент треснул
От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.
Новый стальной фундаментИтак, на целостность фундамента могут повлиять:
Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.
Как предупредить разрушение фундамента
Новый фундамент из бетона и кирпичаВ первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента.
Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.
- Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
- Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.
От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить.
Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.
Ремонтные работы
Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.
Дом перед работами был приподнят при помощи домкратовВиды разрушений
Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:
- Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.
- В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки.
От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.
От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.- Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
- Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.
Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.
Ремонт фундамента ленточного типа
Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков.
Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.
Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.
Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома- Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
- По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.
- Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.
Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.
- Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.
В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.- Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
- Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.
- Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.
Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.
Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.
Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.
Поддомкрачивание деревянного домаКогда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.
Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи- По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
- Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.
Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.
- Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.
- Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
- Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
- На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
- Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
- В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
- К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.
Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
- Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.
- Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
- Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.
Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами.
Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.
Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.
Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.
Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.
Полная замена ленточного фундамента
Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.
Замена ленточного фундаментаВ предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом.
При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.
Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.
Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.
Ремонт столбчатого и свайного фундамента
Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:
- Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
- Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
- Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.
Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.
Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.
Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭПроцедура выполняется так:
- Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
- Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
- Делается дренажная подушка.
- На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
- Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.
Видео: особенности ремонта дома из дерева
Заключение
Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик.
Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.
Какая средняя стоимость ремонта фундамента?
Какая средняя стоимость ремонта фундамента?
Чарльз Исон / услуги по ремонту фундамента / Комментариев нет
Никогда не следует недооценивать необходимость ремонта фундамента. Вы зависите от своего дома, чтобы обеспечить вашу безопасность, а ваш дом зависит от его фундамента, чтобы сохранить его. Не заботиться о своем доме все равно, что не заботиться о собственном теле. Если закрывать глаза на проблемы, они только усугубятся. Вот почему так важно не отставать от ремонта фундамента вашего дома. В этом посте мы ответим на все ваши вопросы, в том числе о том, какова средняя стоимость ремонта фундамента. Мы также коснемся подробнее о его важности и о том, какие виды ремонта вам доступны.
Читайте дальше, чтобы узнать больше информации от экспертов по ремонту фундамента дома уровня.
Что такое ремонт фундамента?
Сначала мы приступим к основам. Ремонт фундамента относится к фиксации конструкции, на которой держится ваш дом. Под каждым домом должен быть фундамент. Без надлежащего фундамента ваш дом рухнет под тяжестью. Это также необходимо для обеспечения слоя защиты между голой землей и деревянным материалом в вашем доме. В противном случае ваш дом, скорее всего, сгниет с нуля.
В большинстве домов фундамент бетонный. В зависимости от местоположения вашего дома и времени постройки, он также может быть деревянным, каменным или кирпичным.
Большинство фундаментов находятся на приподнятом периметре, а некоторые на плоской бетонной плите. Тип используемого материала влияет на среднюю стоимость ремонта фундамента вашего дома.
Со временем в этих материалах могут образоваться трещины или расколы, что может привести к повреждению вашего дома.
Ремонт фундамента устраняет эти бреши до того, как они превратятся во что-то более разрушительное.
Зачем мне ремонтировать фундамент моего дома?
Когда дом только строится, ожидается, что он приспособится к окружающей среде, в которой он был построен. Это означает, что со временем дом осядет естественным образом. Не о чем беспокоиться сразу. Тем не менее, вам нужно обратить внимание на то, чтобы дом не слишком сильно оседал.
Если вы заметили сдвиг полов или стен в вашем доме, это может означать, что они оседают дальше, чем ожидалось. Ваш дом может проседать в своем фундаменте, и важно знать об этом.
Ущерб от незакрепленного фундамента может быть значительным. Вы не хотите, чтобы эти трещины и сколы в вашем фундаменте развивались дальше, чем они уже есть. Это может привести к просачиванию воды в эти трещины и повреждению каркаса здания. Помимо ущерба, нанесенного водой, также увеличивается риск роста плесени или других вредных бактерий в вашем доме.
Чтобы ваш дом был безопасным и пригодным для жизни, вы должны убедиться, что его фундамент прочный.
Даже если вы планируете переезжать, вы должны исправить это заранее. Покупатели отвернутся от дома, у которого слабый фундамент, каким бы красивым он ни выглядел внутри.
Сколько стоит ремонт фундамента?
Стоимость ремонта фундамента зависит от размера вашего дома и степени повреждения.
Стоимость может варьироваться от 1500 до 6500 долларов. Хотя средняя стоимость ремонта фундамента обычно составляет около 4000 долларов. Если повреждение незначительное и требуется лишь небольшое залатание трещин, возможно, вы смотрите только на счет в 200–800 долларов. Если вся структура вашего дома нуждается в ремонте, это может стоить где-то более 10 000 долларов.
Первым шагом в определении того, сколько вы будете платить за ремонт фундамента, является выявление проблемы. За трещины размером менее ⅛ дюйма вы можете рассчитывать на гораздо меньшую плату. Эти трещины, вероятно, не влияют на всю структуру вашего дома.
Когда трещины больше ⅛”, это становится проблемой.
Расколы и трещины такого размера могут указывать на то, что ваш фундамент проседает.
Какие существуют виды ремонта фундамента?
Существует множество различных способов ремонта фундамента вашего дома. Доступные параметры зависят от нескольких вещей. Наиболее очевидным является тип фундамента, на котором держится ваш дом. Другой фактор относится к степени повреждения вашей структуры. Наконец, это зависит от того, что вы готовы инвестировать в укрепление и защиту вашего дома от будущих повреждений фундамента.
Это также зависит от того, что порекомендуют специалисты, ремонтирующие ваш дом. Перечислим самые популярные виды ремонта фундамента и немного расскажем о каждом из них:
- Стальные опоры
- Этот вид ремонта занимает меньше времени, чем бетонные опоры. Кроме того, они меньше нарушают ландшафт вокруг фундамента.
- Стальные опоры произвели революцию в процессе ремонта. Их установка больше зависит от данных и технологий.
- Бетонные опоры
- Большинство домов и построек стоят на бетонных опорах.
- Жидкий бетон заливают в отверстия, просверленные глубоко под фундаментом.
- Большинство домов и построек стоят на бетонных опорах.
- Свайные пирсы Perma
- До 10 раз дешевле замены самого фундамента.
- Специалисты могут выполнить ремонт без необходимости эвакуации вашего дома.
- Идеально подходит для легких фундаментов, таких как веранды или террасы.
- Землетрясение Пирсы
- Материал армированного фундамента, также известный как сейсмостойкий пирс.
- Защитите дом или здание от нежелательного разрушения, укрепив фундамент.
- Пирсы Торнадо
- Построено с использованием структурных инженерных расчетов с учетом потенциальных высоких ветровых и гидронагонных нагрузок.
- Переносит вес конструкции на землю, чтобы дом не отрывался от земли.
- Пенополиуретан высокой плотности
- Эта инъекционная пена является простейшей формой ремонта фундамента.
- Предлагает низкую цену и ускоряет процесс ремонта.
- Может засорить воздуховоды ОВКВ или дренажные линии.
Чтобы определить, что лучше всего подходит для вашего дома, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.
Как узнать, что пора ремонтировать фундамент?
Как мы уже говорили, важно уделить внимание фундаменту вашего дома. Он может показывать все признаки необходимости ремонта, но если вы не знаете, что искать, то вы, вероятно, не знаете. Вот несколько основных признаков того, что ваш фундамент нуждается в ремонте:
- Вы заметили трещины на полу, стенах или потолках внутри вашего дома.
- Полы в вашем доме неровные или провисшие.
- В фундаменте вашего дома отсутствуют куски бетона.
- В гипсокартоне или кирпичах снаружи дома есть трещины.
- Если вы заметили, что в вашем доме сквозняк или теплее, чем обычно. Это может означать наличие зазоров вокруг дверных косяков или подоконников из-за смещения фундамента.
- Если ваши двери или окна не открываются/закрываются, как обычно.
- Ваши шкафы отодвигаются от стены, висят криво или открываются/закрываются ненормальным образом.
- Вы замечаете щели в углах своего дома.
- Деревянные материалы на полу или в других местах вашего дома, похоже, разлагаются.
- Вы заметили стоячую воду, влажные стены или полы или чрезмерную влажность в подвале или подвале.
Знаки того, что вам нужно отремонтировать фундамент, распространяются не только на эти знаки. Есть и другие индикаторы того, что конструкция вашего дома не выдерживает критики. Лучший способ убедиться в том, что фундамент вашего дома прочный, — это пригласить эксперта для его осмотра. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.
Свяжитесь с нами
Если вы подозреваете, что вам может понадобиться ремонт фундамента в регионе Арк-Ла-Текс, мы здесь, чтобы помочь. Наши специалисты по ремонту фундамента дома уровня имеют страсть, знания и опыт. Мы выполним вашу работу с фундаментом с первого раза.
Посетите наш веб-сайт или позвоните нам по телефону 318-497-4397, чтобы получить самый быстрый и доступный ремонт фундамента.
2023 Стоимость ремонта фундамента
Фундамент вашего дома важен, потому что он поддерживает все, что над ним. Со временем на фундаменте могут появиться признаки износа, что приведет к трещинам, протечкам, проблемам с влажностью и другим проблемам.
Если знаки игнорируются слишком долго, домовладельцам может потребоваться замена всей конструкции.
Поэтому очень важно решать мелкие проблемы как можно быстрее.
Признаки проблем с фундаментом
Обнаружение проблем с фундаментом до того, как они поставят под угрозу структурную целостность вашего дома, имеет важное значение. Вот наиболее распространенные признаки проблемы.
Ранние признаки
Ваш дом дает вам подсказки о возможных проблемах с фундаментом на ранней стадии. Незначительные или неровные трещины в стенах, горизонтальные трещины в фундаменте и вода в вашем подвале (если он у вас есть) являются распространенными ранними признаками проблем с фундаментом.
Знаки снаружи вашего дома
Проблемы с фундаментом обычно можно обнаружить, взглянув на внешний вид дома. Вот признаки, на которые домовладельцы должны обратить внимание:
– Серьезность и расположение трещин
– Кривые стены
– Осыпающийся бетон
– Треснувший или отколотый кирпич
– Трещины в углах окон и дверей
Знаки внутри вашего дома
– Несколько признаков внутри вашего дома могут указывать на проблемы с фундаментом:
– Окна и двери, которые трудно открывать и закрывать
– Треснувшие полы, стены и плитка
– Щели дверных коробок
– Деформированные и прыгающие полы
– Гвозди, торчащие из гипсокартона
Сколько стоит ремонт фундамента?
В среднем домовладельцы могут рассчитывать на сумму от 1913 до 6911 долларов за ремонт фундамента. Средняя стоимость по стране составляет 4412 долларов.
Конечно, окончательная цена зависит от многих факторов.
Если в стенах есть небольшие трещины, домовладельцы могут заплатить всего 9 евро.0152 $490 .
Устранение серьезных неисправностей может стоить до 10 200 долларов США.
Стоимость рабочей силы, разрешений и материалов
Если вы нанимаете профессионала для ремонта фундамента, вы должны знать, что подрядчики берут в среднем около 190 долларов в час .
Большинство подрядчиков взимают почасовую оплату, но это не универсальное правило.
Совет профессионала: Прежде чем нанять профессионала, убедитесь, что у него фиксированная ставка или почасовая оплата.
Еще одна вещь, о которой должны знать домовладельцы, это то, что для ремонта фундамента требуется разрешение, и обычно он стоит от 70 до 142 долларов.
Окончательная цена ремонта фундамента во многом зависит от используемых материалов. Конкретные материалы, которые нужны вашему дому, будут частично зависеть от причины проблемы.
Ваш подрядчик объяснит, какие материалы необходимы для ремонта фундамента.
Причина проблем с фундаментом
Распространенными причинами проблем с фундаментом являются, среди прочего, эрозия почвы, трещины, протечки, климатические условия и проседание.
Естественно, некоторые проблемы исправить сложнее, что приводит к более высокой конечной цене. Инженеры-строители могут определить точную причину и порекомендовать метод ремонта.
Тип и серьезность проблемы
В вашем доме будут проявляться ранние признаки проблем с фундаментом, прежде чем они станут более значительными. Если фундамент не обслуживается должным образом, а незначительные проблемы игнорируются, ущерб может стать более серьезным, что приведет к более высокой окончательной стоимости.
Метод ремонта
Окончательная стоимость ремонта фундамента также частично зависит от метода ремонта, использованного для устранения повреждения. Вот самые распространенные методы ремонта и их средние цены.
Простенки и опоры
Простенки и опоры включают размещение опор (опор) под домом для подъема и стабилизации бетонного фундамента.
Специалисты по ремонту фундамента копают фундамент, устанавливают гидравлические сваи в нескольких точках и поднимают фундамент в оптимальное положение для обеспечения максимальной устойчивости.
Пирсинг и опора обычно стоят от 950 до 2850 долларов за пирс . В стоимость входят земляные работы, подъем дома и установка опор.
Несмотря на то, что это один из самых дорогих методов ремонта, пробивка и установка фундамента считаются постоянным решением.
Установленные сваи обычно не подвержены дальнейшему оседанию дома или смещению грунта. Имейте в виду, что прокалывание и закрепление должны выполняться только сертифицированными профессионалами, которые могут гарантировать наилучшие результаты.
Знаете ли вы? В среднем доме требуется 8–10 опор, поэтому окончательная цена может составлять от 7 600 до 28 500 долларов.
Выравнивание дома (поднятие фундамента)
Выравнивание дома, также называемое поддомкрачиванием фундамента, поддомкрачиванием плиты или заливкой грунта, включает укрепление почвы под домом. Процедуру должен проводить профессионал.
Они закачают растворную смесь в пустое пространство под фундаментом и вернут ее в правильное положение.
Поскольку этот метод не требует земляных работ или большого количества оборудования, он более доступен по цене, чем бурение и установка фундамента. В среднем он стоит от до 1520 долларов.
Выравнивание дома можно использовать не для каждого типа фундамента, и профессионал сможет изучить вашу проблему и определить, подходит ли этот метод.
Если в вашем доме или окружающей почве произойдут какие-либо структурные сдвиги, выравнивание дома будет невозможно.
Имейте в виду, что выравнивание дома не является постоянным решением, если ваш дом или почва продолжают меняться.
Стабилизация фундамента
Профессионал может стабилизировать стены фундамента, используя два типа материалов: углеродное волокно и сталь. Углеродное волокно используется для минимального изгиба стен, и оно более доступно по цене.
Сталь — правильный выбор для более значительных перемещений, поскольку она обеспечивает большую поддержку. Специалист по ремонту фундамента решит, какой материал лучше всего подойдет для вашего дома, в зависимости от повреждения.
Средняя стоимость стабилизации фундамента составляет от 3800 до 11 400 долларов США за 12 полос арматуры.
Уплотнение фундамента
Уплотнение фундамента представляет собой гидроизоляционное решение для проблем с влажностью и дренажем. Хорошей новостью является то, что вам может не понадобиться полная система гидроизоляции.
Если вы хотите не платить за ненужные услуги, лучше всего получить осмотр у инженера-строителя и определить степень повреждения.
Например, герметик и водонепроницаемый барьер — это все, что вам нужно для борьбы с влагой.
Совет для профессионалов: Если вы не хотите нанимать инженера-строителя для осмотра, вы всегда можете спросить своего специалиста по ремонту фундамента, какое решение будет лучшим.
Стоимость герметизации фундамента варьируется от 1900 до 6650 долларов США .
Выравнивание окон и ремонт стен
Перед выпрямлением любых стен необходимо снять окна и их рамы. Отверстие в стене нужно будет выпрямить, что стоит примерно 72 доллара.
Добавьте к этой сумме стоимость нового окна, а также стоимость повторной отделки наружной стены, которая стоит около 25 долларов США за каждую область подкраски.
Ремонт угловой защелки
Угловая защелка — это внешний угол фундамента, который может треснуть с одной или обеих сторон. Эту косметическую проблему можно решить всего за несколько долларов.
Фиксация углового шипа важна для защиты от влаги.
Тип фундамента
Тип фундамента может сыграть решающую роль в окончательной стоимости ремонта фундамента. Дома с подвалами часто требуют более капитального (и, следовательно, более дорогостоящего) ремонта, чем дома с бетонными плитами.
Кроме того, в дома с балочными конструкциями или подпольями часто проще добраться и отремонтировать, что приводит к более низкой конечной цене. Вот самые распространенные типы фундаментов.
Бетонная плита
Бетонные плиты обычно используются для строительства домов в районах, где грунт не подвержен сильным подвижкам и смещениям. Проблемы с фундаментом в доме с бетонной плитой часто можно устранить с помощью грунтовки или герметизации.
Подполье
Подполье может быть очень прочным, но только при правильном уходе. Дома с подпольем часто испытывают оседание, изгибание, растрескивание или накопление влаги, в результате чего дом тонет.
В таких случаях решение проблемы обычно включает установку регулируемых балок для выравнивания фундамента.
Кирпич и блоки
Кирпичные и блочные фундаменты подвержены риску протекания, растрескивания и деформации. Домовладельцы, которые хотят предотвратить серьезные проблемы с фундаментом, должны устранить мелкие трещины, как только они их обнаружат, и установить герметик для фундамента.
Стабилизация фундаментов из кирпича и блоков обычно выполняется с помощью стальной или углеродистой арматуры.
Подвал
Дома с подвалами обычно требуют наиболее капитального ремонта и могут иметь множество проблем с фундаментом.
Одна незначительная проблема может быстро привести к серьезной проблеме, если ее не решить сразу. Многие подвалы потребуют гидроизоляции, что предполагает земляные работы.
Кроме того, этот тип фундамента часто требует усиления стены.
Опора и балка
Дом с опорой и балочным фундаментом обычно располагается на высоте около 18 дюймов от земли.
Дом стоит на опорах, поддерживаемых балками.
Наиболее распространенными проблемами с фундаментом в таких домах являются оседание и разрушение, вызванное влажностью и смещением грунта.
Частые методы ремонта, используемые в домах с опорами и балками, включают дренаж и добавление дополнительных опор к системе. Установка дренажного насоса часто рекомендуется для борьбы с влажностью.
Доступность
Доступность — еще один фактор, влияющий на окончательную стоимость ремонта фундамента. Например, доступ к опорам, балкам и подпольям намного проще, что влияет на скорость.
Размер дома
Размер вашего дома также влияет на окончательную стоимость ремонта фундамента. Все просто: чем больше дом, тем больше материалов и оборудования необходимо для ремонта. Более того, большие дома обычно более конструктивно сложны.
Устойчивость грунта
Проблемы с фундаментом часто возникают из-за сжатия, расширения и осадки грунта.
Если вы живете в районе с нестабильной почвой, вам придется платить больше за более прочные и долговечные материалы, которые будут эффективно удерживать фундамент на месте.
Возможно, вам также придется заплатить за дренажную систему, чтобы обеспечить большую устойчивость почвы.
Имейте в виду, что все основания разные. Ваш специалист по ремонту фундамента сможет изучить ситуацию, определить наилучшее решение и дать вам оценку стоимости.
Дополнительный фундамент Затраты на ремонт, которые следует учитывать
Помимо затрат на рабочую силу и материалы, домовладельцы должны учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть.
Отчет инженера-строителя
Инженер-строитель осматривает все участки фундамента на наличие признаков повреждения. В отличие от некоторых подрядчиков, инженер-строитель не будет пытаться вам что-либо продать и останется объективным.
Хотя отчет инженера-строителя может стоить от 285 до 1425 долларов , многие домовладельцы считают его хорошей инвестицией.
Совет для профессионалов: Получение отчета инженера-конструктора позволит вам не платить за ненужный ремонт, который могут предложить подрядчики, что в итоге сэкономит деньги.
Отчет о почве
Дело в том, что все дома через какое-то время оседают, в зависимости от почвы. Поскольку движение почвы является одной из основных причин проблем с фундаментом, многие домовладельцы решают получить отчет о состоянии почвы.
Информация о типе почвы вокруг вашего дома может оказаться бесценной для выбора подходящего метода ремонта.
Кроме того, он поможет вам узнать, какие проблемы с фундаментом могут возникнуть из-за определенного типа грунта.
Отчет о почве может стоить от от 475 до 2850 долларов.
Скрытые препятствия
Непредвиденные проблемы могут возникнуть после того, как подрядчик начнет работу над вашим домом. Эти проблемы включают в себя наткнуться на скрытые препятствия, такие как очень глубокие опоры, старый ремонт или даже корни деревьев.
Подобные проблемы могут стоить домовладельцам еще от до 2375 долларов сверх первоначальной стоимости проекта.
Типы проблем с фундаментом и их стоимость
Ремонт фундамента может стоить по-разному в зависимости от его типа. Вот разбивка наиболее распространенных проблем с фундаментом и их средней стоимости.
Трещины в фундаменте
Некоторые трещины в фундаменте легко исправить, в то время как другие требуют более серьезного ремонта, поэтому средняя стоимость колеблется от 240 до 760 долларов.
Знаете ли вы? Помимо размера окончательную стоимость определяет направление трещины.
Вертикальные трещины обычно безвредны и их легче исправить. Несмотря на то, что такие трещины считаются безвредными, домовладельцам не следует откладывать их, если они хотят предотвратить более серьезные проблемы.
Вертикальные трещины обычно заполняются шпатлевками на основе полиуретана или эпоксидной смолы и герметизируются.
Естественно, чем больше трещин в вашем фундаменте, тем выше стоимость ремонта.
Горизонтальные трещины обычно являются признаком более серьезной проблемы и должны быть устранены как можно скорее. Для таких трещин может потребоваться укрепление стен, стоимость которого может достигать 3800 долларов США .
Утечки в фундаменте
Утечки в фундаменте указывают на проблемы с дренажем и влажностью, и их устранение стоит от 1900 долларов и 6650 долларов.
Распространенными дополнительными расходами является добавление водонепроницаемого уплотнения вокруг фундамента, которое предотвратит будущие проблемы и обеспечит сухость и безопасность вашего дома.
Специалист по ремонту фундамента может порекомендовать установить дренажный насос, чтобы предотвратить скопление воды вокруг дома.
Совет для профессионалов: Протечки водопроводных и канализационных труб часто вызывают проблемы с фундаментом.
Следите за ними, чтобы убедиться, что они работают правильно.
Тонущий фундамент
Для проседающего фундамента есть только одно решение: поднять его на первоначальную высоту. Добавление пирсов стоит от до 2850 долларов за единицу , в то время как бурение стоит от 570 до 1520 долларов.
Подрядчик определит правильный метод ремонта, исходя из типа вашего фундамента и других важных факторов.
Изогнутые стены
Изогнутые стены обычно ремонтируются с использованием углеродистой или стальной арматуры, стоимость которой составляет от 3 800 долл. США и 11 400 долл. США за 12 усиливающих полос.
Имейте в виду, что может потребоваться установка дополнительных планок, что увеличивает конечную стоимость.
Стену, изогнувшуюся менее чем на 2 дюйма, обычно можно исправить с помощью усиливающих полос, стоимость которых составляет около 4750 долларов США.
Если стена прогибается более чем на два дюйма, для ее фиксации могут потребоваться стальные полосы, что может стоить до 14 250 долларов США .
Другим потенциальным решением для изогнутых стен являются настенные анкеры. Процесс включает в себя рытье траншеи вокруг дома и опускание в нее анкеров.
Стоимость каждого настенного анкера составляет от до 380–570 долларов.
Изгибающиеся стены могут привести к оседанию дома, что повлияет на его стоимость. Домовладельцы, которые хотят предотвратить это, обычно проверяют почву вокруг дома, чтобы определить причину и принять меры предосторожности.
Сделай сам вместо найма профессионала
Несмотря на то, что домовладельцы могут самостоятельно заделать небольшие трещины в фундаменте, почти всегда рекомендуется нанять специалиста по ремонту фундамента.
Во-первых, фундамент — это самый неотъемлемый элемент вашего дома. Вы никогда не должны рисковать стабильностью своего дома, чтобы сэкономить деньги, не нанимая профессионала, особенно если вы заметили проблемы с фундаментом.
Профессионалы обладают высокой квалификацией, опытом, хорошо обучены и знают, как лучше всего решить любую проблему с фундаментом.
Они могут провести тщательную проверку, чтобы установить причину проблемы, устранить ее и предотвратить повторение подобных проблем в будущем.
Кроме того, большинство специалистов по ремонту фундаментов дают гарантию на свою работу, гарантируя домовладельцам спокойствие в случае возникновения каких-либо проблем.
Самым важным преимуществом обращения к профессионалам является безопасность. Домовладельцы не должны рисковать структурной целостностью своего дома.
Запущенные проблемы с фундаментом могут поставить под угрозу стабильность дома и привести к серьезным повреждениям, травмам и тысячам долларов на ремонт.
Относитесь к найму специалиста по ремонту фундамента как к долгосрочной инвестиции, которая продлит срок службы вашего дома, защитит вас и вашу семью и сэкономит деньги в долгосрочной перспективе.
Совет профессионала: Получите несколько предложений, прежде чем нанимать специалиста по ремонту фундамента.
Так вы сможете выбрать лучшее предложение, не переплачивая.Влияет ли ремонт фундамента на стоимость дома при перепродаже?
Многие домовладельцы избегают ремонта фундамента, потому что не хотят снижения стоимости своего дома при перепродаже.
Вопреки распространенному мнению, ремонт фундамента не всегда является смертным приговором для стоимости дома при перепродаже.
На самом деле, многие потенциальные покупатели могут посчитать это плюсом, ведь тогда им не придется разбираться с проблемой.
Подтверждение ремонта фундамента может привлечь покупателей, особенно в районах, подверженных проблемам с фундаментом. Гарантия часто подлежит передаче, поэтому новые домовладельцы могут быть спокойны.
Покрывается ли страховкой ремонт фундамента?
Ремонт фундамента обычно не покрывается страховкой, но может быть в некоторых случаях. Например, если проблемы с сантехникой вызвали повреждение фундамента, часть или все расходы могут быть покрыты вашей страховкой.