Срок службы деревянного дома
Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.
Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности – несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные “коттеджи” эконом-класса и другая крайность – брус из досок с клеем, не рассматриваются.
Существует еще “моральный износ” здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены.
Фундамент и стены. Срок службы
- армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
- столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет
- кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
- сруб ручной рубки окореный (Скобель, технология Гидроудар) + шлифовка 75 лет
- сруб ручной рубки строганый + шлифовка 67 лет
- сруб ручной рубки строганый 60 лет
- брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет
Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами.
Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева)
Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.
- перекрытия железобетонные 100 лет
- перекрытия деревянные до 50 лет
- полы дощатые 20-30 лет
- утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет
- деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка до 50 лет
- металлочерепица 15-25 лет
- мягкая черепица 25-35 лет
- натуральная черепица 70-80 лет
Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя.
Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант – композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации с ней сравнимые. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном – недорогая копия традиционной финской натуральной Монтеррей.
Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.
В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.
Срок службы дома из бруса
Вы тоже мечтаете о брусовом доме на века, чтобы он прослужил нескольким поколениям ваших потомков? Это правильное желание, ведь не зря же вы строите или собираетесь построить дом из бруса, вкладываете в него не только деньги, но и душу. Хочется все это передать детям и внукам, чтобы они вспоминали вас добрым словом.
Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса?
Почему долговечны старинные деревянные дома? Как сумели сохраниться памятники деревянного зодчества?
Эти и другие вопросы о долговечности и сохранении домов из бруса мы разберем в этой статье.
1.Виды бруса и его долговечность
Брус бывает цельный, состоящий из массива древесины, и модифицированный, который состоит из элементов дерева и скрепляющего их клеющего состава.
К цельному брусу относится простой (обычный), профилированный брус естественной влажности и профбрус камерной сушки.
Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус.
Существуют разные способы определения долговечности деревянного стройматериала, в том числе и бруса: государственные стандарты и нормативы, методика определения физического износа гражданских зданий, параметры для определения степени износа и технического состояния жилого дома, а есть теоретические изыскания и фактические подтверждения им в виде готовых строений, некоторые из которых с историческим прошлым.
Согласно государственным «Нормативным усредненным срокам службы жилых домов», дома из цельного бруса относятся к 4 группе усредненных сроков службы в 50 лет. Ознакомьтесь с таблицей внизу, в строке «Наименование зданий: деревянные и брусчатые».
Таким образом, государство отводит деревянным домам, в том числе и брусовым, всего 50 лет службы. Но срок эксплуатации жилого дома – условное понятие. На состояние здания влияет и качество стройматериала, и качество обслуживания здания, и отношение жильцов дома к своему жилью.
Если будущий хозяин строит дом из бруса только для себя, то ему достаточно и 50 лет срока службы. Такой подход к своему жилищу принят на Западе. Там здания существуют примерно столько, сколько составляет срок выплаты ипотеки, 30-50 лет.
Если посмотрите на вышеприведенную таблицу, то там указан срок службы каркасных строений – 30 лет, что соответствует жизни в нем одного поколения. Затем дом сносится и строится новое здание.
Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно.
Поэтому мы и хотим оставить что-то после себя, передать будущим поколениям память о себе, в том числе и в виде недвижимости. По этой причине нас так волнует срок службы деревянного дома, который будет строиться.
Особенно этот вопрос беспокоит тех, кто строит дома из дорогого клееного бруса.
Дома из «клеенки» – это здания, построенные по современным технологиям, с использованием современных химических составов. А каков срок службы у таких домов из модифицированного стройматериала?
На словах производители дают оценку дома из «клеенки» в самых восторженных тонах, вплоть до того, что они «вечные». Но мы не можем проверить это по факту, потому что нет еще домов из клееного бруса, простоявшего хотя бы 50 лет.
А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно.
Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет.
Сколько могут гарантировать срок службы производители помельче? А как перенесет модифицированный брус ежегодные перепады температуры от сильного мороза в русские зимы до летней жары? Например, многими владельцами домов из клееного бруса было отмечено промерзание клеевой основы в брусе в 30-градусные морозы.
Производители клееного бруса в рекламе заявляют о «наивысших качествах своего товара», а на бумаге их заявления куда скромнее.
Например, достаточно ознакомиться с «Техническими условиями на изготовление клееного бруса» большинства компаний-производителей, где в разделе «Гарантия производителя» у них указывается срок службы от 3 до 6 лет. Это выглядит, примерно, так:
«7.1. Предприятие – изготовитель должно гарантировать соответствие готовой продукции требованиям настоящих технических условий.
7.2. Гарантийный срок службы бруса 6 лет»
Таким образом, можно сделать вывод, что производители сами не уверены в долгосрочности своей продукции, тем более, в сложных климатических условиях России.
Во всяком случае, еще никто не видел в России дома из клееного бруса, отстроенных по современным технологиям, со сроком службы хотя бы 20-30 лет.
2.Способы продления срока службы дома из бруса
Государственные специалисты декларируют срок службы деревянных зданий в полвека.
Но большинство из нас знает, что существуют памятники деревянного зодчества, которым не одна сотня лет. А еще есть жилые здания – избы, деревянные усадьбы и терема, как ни в чем не бывало сохранившиеся с позапрошлого, 19 века. Значит, есть способы сохранения деревянных домов для потомков.
Самое главное в сохранении долговечности дома из бруса – правильный и регулярный уход за стенами, главный враг у которых вода, из-за которой может начаться разрушение древесины, если в ней заведется плесень и гниль.
Для предотвращения этого, нужна правильная вентиляция и обработка стен специальной пропиткой для дерева.
Различных антисептиков на рынке строительства существует огромное количество, нет смысла указывать какой-то один. Каждый владелец деревянного дома предпочитает какой-то один, исходя из своих финансовых возможностей.
В этой статье мы не собираемся рекламировать какого-то отдельного производителя, но отметим, что компания «Чухломская усадьба» использует составы на водной основе отечественного производства, недорогих, но достаточно надежных, хорошо зарекомендовавших себя за много лет использования.
В зависимости от марки антисептика, дом из бруса следует покрывать пропиткой, в среднем, раз в 15 лет, чтобы сохранять древесину стен в первоначальном состоянии.
Особое внимание нужно уделять тем местам, где древесина соприкасается с инородным материалом, например, металлом. Чаще всего это соприкосновение происходит на свайно-винтовом фундаменте, когда обвязочный брус размещается на сваях и на креплениях каркасно-стропильной системы.
Плотники из «Чухломской усадьбы», при возведении брусового дома на свайно-винтовом фундаменте, подвергают тщательной пропитке обвязочного ряда антисептиком, а в тех местах, где брус соприкасается с оголовком, подкладывается гидроизоляционный материал (рубероид, пенофол, мембрана гидроизоляции и др.).
Плотник из “Чухломской усадьбы” проводит обработку бруса антисептком:
Закладной ряд на ленточном фундаменте также подвергается обработке антисептиком и между лентой и брусом размещается прокладка из гидроизоляции.
Чтобы не было парникового эффекта на чердаке, следует правильно настилать мембрану гидроизоляции, чтобы происходила нормальная вентиляция и влага не скапливалась под коньком, способствуя образованию плесени.
Итак, чтобы дом из бруса прослужил не ограниченный по нормативам срок службы в 50 лет, а гораздо больший, как минимум, до 100 лет, необходимо: строить дом с соблюдением технологий и регулярно, раз в 10-15 лет производить обработку дома специальными антисептическими составами.
Если со вторым все ясно: покупай вовремя пропитку для древесины и не забывай проводить обработку, то с первым – добросовестной фирмой, которая построит вам брусовой дом с соблюдением всех правил возведения деревянных домов, несколько затруднительно.
Как узнать, соблюдает ли компания все правила и традиции деревянного зодчества? Скорее всего, такую компанию с хорошими плотниками вы найдете в глубинке, где до сих пор строятся деревянные дома, рубятся избы с соблюдением старинных плотницких технологий. В глубинке продолжают строить дома из срубов ручной рубки, которые являются высшей степенью плотницкого мастерства.
Настоящие мастера в плотницком деле основываются на опыте предков, потому что русские избы, деревянные терема и усадьбы, построенные несколько веков назад, стоят до сих пор и служат примером качественного строения из дерева.
3.Почему у старых деревянных домов большой срок службы?
Многие из современных застройщиков мечтают, чтобы их деревянный дом из бруса и в следующем веке радовал потомков, глядя на образцы деревянного зодчества, сохранившихся со стародавних времен.
Самый древний из известных деревянных домов – это дом из сруба в шведском городе Мура из музея деревянного зодчества, ученые установили его возраст – он был построен около 1237 года, т.е. дому почти 800 лет!
У нас в России также известны дома из бревна ручной рубки, памятники архитектуры, которые чуть помоложе «патриарха» из Швеции, но тоже радуют взор своей красотой и сохранностью: архитектурный ансамбль в Кижах, Вознесенская кубоватая церковь 1669 года села Кушерека Онежского района или музей деревянного зодчества под открытым небом в Суздале.
Достаточно много по всей России сохранившихся с 19 века купеческих и помещичьих усадеб, радующих глаз своей красотой архитектурных элементов и отделкой узорной резьбой.
В Костромской области, под Чухломой, сохранились удивительной красоты деревянные терема, которые служат образцом мастерства для современных плотников из «Чухломской усадьбы».
Например, Терем из Осташево с удивительной судьбой, построенный в русском стиле по чертежам известного в 19 веке архитектора И.П.Ропета и Терем из Погорелово.
В чем же секрет такой сохранности деревянных зданий? Самый главный – в соблюдении технологий возведения срубов.
Во-первых, все эти дома рубились из цельного бревна, вручную. А цельное бревно имеет собственную защиту, без всяких дополнительных составов, в виде оболони, которая тонкой пленкой обволакивает все бревно и сохраняет его на очень долгий срок. После снятия коры с бревна, оно не подвергается дополнительной обработке, сохраняя в себе все полезные свойства: и собственную защиту, и экологичность.
Во-вторых, дома строились строго под усадку, т.е. срубу давали отстояться какое-то время, чтобы в будущем в стенах не образовывалось щелей, а потом приступали к отделке без использования принудительных крепежных конструкций в виде стяжек.
Стены дома из бревна сами по себе прочны и надежны, т.к. подвергались отделке только после усадки.
В-третьих, при возведении деревянных домов использовались только натуральные стройматериалы, которые не создают парникового эффекта. В виде межвенцового утеплителя использовался красный мох – непревзойденный по качеству и экологичности утеплитель, который доказал свою высшую степень качества тем, что при разборке старых 100-150 летних домов он сохранил свой первоначальный вид и мог быть использован в качестве утеплителя повторно.
Еще одним условием долговечности дома из сруба является регулярный уход и проживание в нем. Как известно, если деревянный дом заброшен и запущен, то он постепенно приходит в негодность, «умирает» без хозяев, ведь он построен из «живого» стройматериала…
Конечно, дом из бруса не может конкурировать с домом из бревна ручной рубки. Поскольку любой сруб из бревна – это штучный товар, а брус – продукт промышленного производства.
Но, зная свойства дерева, можно сохранить свой деревянный дом для потомков, подражая мастерам древности.
Если бревно сохраняется, благодаря натуральной защите, то вы можете сберечь свой дом из бруса, если будете сохранять защиту своего дома самостоятельно, поддерживая регулярный уход за ним.
Полезные статьи для строительства из раздела “Изба-читальня”:
- Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям
- Житейская история о том, как семья переехала из квартиры в собственный деревянный дом
- Где найти хороших плотников?
- 10 секретов о строительстве домов из бруса, о которых обычно умалчивают профессионалы
- Щели между рядами в доме из бруса
- Вы обязательно должны узнать, для чего нужна усадка дому из бруса
- Какой брус лучше для дома постоянного проживания?
- Дом из бруса естественной влажности: особенности и выгоды строительства
- Что такое цельный брус
Статьи из нашего блога, которые могут вам пригодиться при строительстве дома из бруса:
- Старинный деревянный дом
- Как определить качество бруса?
- Что такое лунный брус?
- Какой профилированный брус лучше?
- Профилированный брус или обычный: какая разница между ними?
Сколько лет прослужит бревенчатый домик?
Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о бревенчатом доме, это его способность служить десятилетиями.
При надлежащем уходе и уходе бревенчатый дом может прослужить более ста лет, учитывая свидетельства вековых бревенчатых домов и деревянных построек по всей Европе, где возникли первые бревенчатые дома. Таким образом, если вы думаете о хорошей инвестиции, которая переживет вас на несколько поколений, присмотритесь к бревенчатой хижине и к тому, как это простое и скромное жилище обманывает годы и природу.
Одним из основных преимуществ проживания в бревенчатом домике является то, что он может прослужить годы, десятилетия и даже столетия при надлежащем уходе и обслуживании. Однако долговечность и долговечность – это не только основные преимущества проживания в деревянном доме. Есть и другие особенности бревенчатой хижины, которые, несомненно, сделают вас на 100% уверенными в этой прибыльной и высококачественной инвестиции.
Бревенчатые дома энергоэффективны Древесина — отличный изолятор с более современными технологиями, разработанными для изоляции и повышения энергоэффективности вашего бревенчатого дома.
Толстая древесина или бревенчатые материалы удерживают тепло и не пропускают внутрь кабины холод, таким образом, не выпуская воздух или тепло изнутри. Температура хорошо регулируется и поддерживается таким образом, что температура внутри бревенчатого домика остается прохладной в жаркие летние дни и теплой зимой и в дни, когда температура опускается ниже нуля. Вам не нужно слишком часто использовать систему HVAC, что поможет вам сэкономить на счетах за электроэнергию или топливе для печи.
Одним из наиболее важных факторов, определяющих долговечность и долговечность бревенчатого дома, является правильный уход и техническое обслуживание. Бревенчатые дома несложно обслуживать и чистить, особенно если вы знаете, как всегда поддерживать их в отличной форме и хорошем состоянии. Один из первых шагов в уходе за бревенчатой хижиной — это правильный дизайн, который поможет вам удобно очистить каждый закоулок в деревянном доме.
Периодическое техническое обслуживание, особенно при хорошей окраске, необходимо для защиты древесины и предотвращения повреждений и заражения с течением времени. Внешний вид бревенчатой хижины требует оптимального ухода и особого внимания в течение всего срока службы хижины. Убедитесь, что стены покрыты лаком или морилкой, чтобы сохранить их в первозданном виде. Периодическое обновление краски наружных стен имеет жизненно важное значение, так как внешняя часть бревенчатого дома наиболее подвержена воздействию стихии.
Многие люди, желающие уменьшить свой углеродный след, могут сделать это, инвестируя в бревенчатый домик своей мечты. Бревна — это возобновляемые органические материалы, к которым можно легко получить доступ в вашем районе. Древесина также обеспечивает более свежий воздух, поскольку известно, что древесина регулирует количество CO 2 в окружающей среде, поэтому чем больше бревен вы используете для строительства бревенчатого дома, тем лучше качество воздуха в помещении и на улице.
Инвестирование в бревенчатый дом похоже на возвращение к истокам, что также означает, что вы подвергаете окружающую среду меньшему риску из-за современных технологий и их экологических последствий.
Бревенчатые дома наиболее уязвимы для определенных проблем, влияющих на общую структуру здания. Погода и другие природные явления могут серьезно повлиять на вашу бревенчатую хижину, что потребует от вас многочисленных мер по уходу за деревянным домом. Традиционные бревенчатые дома, построенные путем укладки бревен друг на друга, могут столкнуться с такими проблемами, как смещение и усадка. Швы между этими бревнами могут расширяться, вызывая утечку воды и воздуха внутрь кабины. Двери и окна также могут перестать работать должным образом или треснуть, когда бревна осядут.
Древесина трескается при высыхании, и эти трещины, также известные как трещины, являются входом для влаги, которая может привести к плесени, гниению и заражению насекомыми.
Весь бревенчатый дом снаружи сделан из древесины, которая также восприимчива к плесени и грибку.
Лучший способ решить эти проблемы в бревенчатой хижине — убедиться, что вы решили соответствующие проблемы, прежде чем двигаться дальше. Опытные строители и подрядчики бревенчатых домов — лучшие люди, с которыми можно поговорить с точки зрения выявления и применения средств правовой защиты и лечения повреждений бревенчатых домов.
Советы экспертов по долговечности бревенчатых домов Один из главных советов экспертов по бревенчатым домам — постоянно держать бревно сухим, поскольку содержание влаги в бревне может существенно повлиять на его долговечность. . Существуют различные современные методы сохранения бревенчатой хижины в сухости, такие как крытые настилы, длинные свесы крыши и надлежащее озеленение, чтобы предотвратить попадание воды и влаги на бревна после их установки. Спринклерные системы также должны находиться вдали от бревен, так как неисправная спринклерная головка может остаться незамеченной и нанести непоправимый ущерб кабине.
Продуманные конструкции, предотвращающие повреждение от влаги или воды, являются практичными деталями, которые необходимо знать владельцу бревенчатой хижины. Проекты хорошего качества включают в себя большие выступы, уклон уклона от деревянного дома и планирование всего так, чтобы вы как можно больше защищали дом от воды и солнца. Бревна также должны находиться на расстоянии не менее 1,5 дюймов от земли, чтобы они не промокли и не промокли. Надлежащим образом защитите свой бревенчатый домик от непогоды с помощью обработки и консервации дерева или древесины. Окрашивание — один из лучших способов обработки вашего бревенчатого дома, в то время как обработка для предотвращения вторжения насекомых в бревенчатый домик также является важной и прибыльной инвестицией.
Бревенчатый домик — это долгосрочная и прибыльная инвестиция, требующая только надлежащего ухода и обслуживания. Вы также можете начать с замечательного дизайна бревенчатой хижины, чтобы предотвратить определенные проблемы, которые, возможно, придется решить.
Профилактика всегда лучше, чем лечение, поэтому, если вы не хотите слишком много заниматься техническим обслуживанием и ремонтом, начните с простой конструкции салона.
Таблица предполагаемой продолжительности жизни во Флориде
Таблица предполагаемой продолжительности жизни домов во Флориде InterNACHI
На следующей диаграмме показан предполагаемый срок службы бытовой техники, продуктов, материалов, систем и компонентов для домов в штате Флорида. (Это также может быть применимо к штатам в близлежащем прибрежном регионе с аналогичными климатическими и погодными условиями на типичной основе.) Хотя ожидаемый срок службы многих компонентов и систем в домах, расположенных во Флориде и ее окрестностях, сопоставим с ожидаемым сроком службы где-либо еще. в США те предметы, которые регулярно подвергаются воздействию элементов, включая соленую воду, ветер, солнце и жару, особенно подвержены преждевременному выходу из строя по сравнению с предметами, установленными в домах, расположенных в других местах.
Кроме того, инспекторы штата Флорида обязаны сообщать о недостатках в зависимости от ожидаемого срока службы:
468.8323 Отчет о проверке дома. По завершении каждой проверки дома для получения компенсации домашний инспектор должен предоставить письменный отчет, подготовленный для клиента.
(1) Домашний инспектор должен сообщить:
(a) о тех системах и компонентах, которые, по профессиональному мнению
инспектора, имеют существенные недостатки или
подходят к концу срока службы;
(b) если не является самоочевидной, причина, по которой система или компонент, указанные
в соответствии с параграфом (a), имеют значительные недостатки или подходят к концу своего
срока службы.
(Для сравнения ожидаемого срока службы в других регионах США см. Таблицу предполагаемого срока службы домов InterNACHI.) испытания, основанные на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условиях, небрежного обращения, чрезмерного использования или неправильного обращения.
Поэтому их следует использовать только в качестве рекомендаций, а не в качестве гарантий или гарантий.
Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи могут сократить продолжительность жизни, особенно в прибрежных районах, где много солнечного света и жары, а также дожди с ветром. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на улице могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует обслуживать сезонно.
| КЛЕИ, ШАМПЫ И КРАСКИ | ЛЕТ |
| Шпаклевка (внутренняя) | от 5 до 8 |
| Шпаклевка (внешняя) | от 1 до 3 |
| Строительный клей | 10+ |
| Краска (внешняя) | 5 |
| Краска (внутренняя) | от 8 до 12 |
| Кровельные клеи/цемент | 8+ |
| Герметики | 5 |
| Пятна | от 2 до 6 |
Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.
Кроме того, потребители часто заменяют приборы задолго до того, как они изнашиваются из-за изменений в стиле, технологиях и потребительских предпочтениях.
| ПРИБОРЫ | ЛЕТ |
| Кондиционер (портативный/оконный) | от 5 до 7 |
| Компакторы (мусор) | 6 |
| Осушитель | 8 |
| Посудомоечная машина | 9 |
| Утилизация (пищевые отходы) | 12 |
| Вентиляционное отверстие осушителя (пластик) | 5 |
| Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) | 20 |
| Сушилка (для одежды) | 13 |
| Вытяжные вентиляторы | 10 |
| Морозильник | от 10 до 20 |
| Газовая духовка | от 10 до 18 |
| Сушилка для рук | от 10 до 12 |
| Увлажнитель (портативный) | 8 |
| Микроволновая печь | 9 |
| Плита/вытяжка | 14 |
| Электрическая плита | от 13 до 15 |
| Газовая плита | от 15 до 17 |
| Холодильник | от 9 до 13 |
| Болотный охладитель | от 5 до 15 |
| Стиральная машина | от 5 до 15 |
| Вакуумная система для всего дома | 20 |
Современные кухни больше и сложнее, и вместе с гостиной современные кухни теперь образуют «большую комнату».
| ШКАФЫ И ХРАНЕНИЕ | ЛЕТ |
| Тумбы для ванной | 50+ |
| Полки в шкафу | 100+ |
| Развлекательный центр/домашний офис | 10 |
| Шкафы для гаража/прачечной | 70+ |
| Кухонные шкафы | 50 |
| Аптечка | 25+ |
| Модульный (стандартный) | 50 |
Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.
| ПОТОЛКИ И СТЕНЫ | ЛЕТ |
| Потолочная акустическая плитка | 40+ (25 лет и старше могут содержать асбест) |
| Керамическая плитка | 70+ |
| Бетон | 75+ |
| Гипс | 75 |
| Деревянные панели | от 20 до 50 |
| Подвесной потолок | 25+ |
Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.
Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткий срок службы.
| СТОЛЕШНИЦЫ | ЛЕТ |
| Бетон | 50 |
| Искусственный мрамор | 20 |
| Натуральный камень | 100+ |
| Ламинат | от 20 до 30 |
| Смола | 10+ |
| Плитка | 100+ |
| Дерево | 100+ |
Палубы подвергаются воздействию широкого спектра условий в различных климатических условиях, от ветра и града в одних районах до относительно стабильной сухой погоды в других. См. раздел «КРЕПЕЖ И СТАЛЬ» для получения информации о крепежных элементах.
| ПАЛУБЫ | ЛЕТ |
| Палубные доски | 10 |
| Композитный | от 8 до 15 |
| Конструкционная древесина | от 5 до 20 |
Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и сетки имеют более короткий срок службы.
Прокладки/уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5–8 лет.
| ДВЕРИ | ЛЕТ |
| Шкаф (внутренний) | 100+ |
| Стекловолокно (внешнее) | 100+ |
| Огнестойкая сталь (снаружи) | 10+ |
| Французский (внутренний) | от 30 до 50 |
| Экран (внешний) | 10 |
| Раздвижное стекло/патио (снаружи) | 10 (для ремонта/замены катка/гусеницы) |
| Винил (снаружи) | 10 |
| Дерево (снаружи) | 30+ |
| Дерево (пустотное внутреннее пространство) | 20-30 |
| Дерево (сплошной внутренний слой | от 30 до 100+ |
Проводка с медным покрытием, алюминий с медным покрытием и проводка из неизолированной меди рассчитаны на весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммеры, могут нуждаться в замене через 10 лет.
GFCI могут прослужить 30 лет, но гораздо меньше, если их регулярно отключать. Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и при необходимости ремонтировать или обновлять.
| ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ | ЛЕТ |
| Аксессуары | 10+ |
| Дуговые прерыватели цепи (AFCI) | 30 |
| Чистая медь | 10+ |
| Лампы (компактные люминесцентные) | от 8 000 до 10 000+ часов |
| Лампы (галогенные) | от 4000 до 8000+ часов |
| Лампы (накаливания) | от 1000 до 2000+ часов |
| Лампы (светодиодные) | От 30 000 до 50 000+ часов |
| Алюминий, плакированный медью | 100+ |
| С медным покрытием | 100+ |
| Светильники | 40 |
| Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) | До 30 |
| Элементы управления освещением | 30+ |
| Бытовой резервный пропановый генератор | 12 |
| Сервисная панель | 60 |
| Солнечные панели | от 20 до 30 |
| Батареи солнечной системы | от 3 до 12 |
| Ветряной генератор | 20 |
Фермы перекрытий и крыш, а также клееные древесные пиломатериалы являются прочными бытовыми элементами, а инженерная отделка может прослужить 30 лет.
| КОНСТРУКТИВНЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ | ЛЕТ |
| Инженерные балки | 80+ |
| Пиломатериал из клееного бруса | 100+ |
| Ламинированный брус из шпона | 80+ |
| Фермы | 100+ |
Производители крепежных изделий не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежных изделий в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Тем не менее, инспекторы могут использовать приведенные ниже рекомендации для влажной и прибрежной среды, чтобы делать обоснованные суждения о проверяемых ими материалах.
| КРЕПЕЖ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ | ЛЕТ |
| Регулируемые стальные колонны | 50+ |
| Крепеж (светлый) | от 25 до 40 |
| Крепеж (медь) | от 50 до 65 |
| Крепеж (электрооцинкованный) | от 10 до 30 |
| Крепеж (горячеоцинкованный) | от 15 до 60 |
| Крепеж (нержавеющая сталь) | 100 |
| Стальные балки | от 50 до 100+ |
| Стальные колонны | 100+ |
| Стальные пластины | от 35 до 75 |
Срок службы пола зависит от технического обслуживания и интенсивности пешеходного движения, которому подвергается пол.
| ПОЛ | ЛЕТ |
| Все деревянные полы | 100+ |
| Бамбук | 100+ |
| Кирпичная брусчатка | 100+ |
| Ковер | от 8 до 10 |
| Бетон | 50+ |
| Инженерная древесина | 50+ |
| Экзотическая древесина | 100+ |
| Гранит | 100+ |
| Ламинат | от 15 до 25 |
| Линолеум | 25 |
| Мрамор | 100+ |
| Прочая отечественная древесина | 100+ |
| Шифер | 100 |
| Терраццо | 75+ |
| Плитка | от 75 до 100 |
| Винил | 25 |
Бетонные и моноблочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь, если они были построены должным образом.
Гидроизоляция с битумным покрытием служит 10 лет, но если трескается, то сразу повреждается.
| ФУНДАМЕНТ | ЛЕТ |
| Система гидроизоляции плинтуса | 30 |
| Битумная гидроизоляция | 6 |
| Бетонный блок | 75+ |
| Утепленные бетонные формы (ICF) | 80 |
| Пост и пирс | от 15 до 45 |
| Стойка и натянутая плита на уровне | 80+ |
| Фундамент и фундамент из литого бетона | 80+ |
| Плита на грунте (бетон) | 75 |
| Деревянный фундамент | от 5 до 20 |
| Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) | от 50 до 75 |
Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; системы из литого бетона, деревянные каркасные дома и конструкционные изолированные панели прослужат вам всю жизнь.
| РАМКА | ЛЕТ |
| Журнал | 75+ |
| Системы заливки бетона | 80+ |
| Сталь | 75+ |
| Структурные изолированные панели (SIP) | 75+ |
| Деревянная рама | 80+ |
Качество и частота использования влияют на срок службы гаражных ворот и приводов.
| ГАРАЖИ | ЛЕТ |
| Гаражные ворота | от 10 до 30 |
| Устройство открывания гаражных ворот | от 10 до 15 |
Бытовые технологические системы имеют разный срок службы и могут нуждаться в обновлении в связи с развитием технологий.
| БЫТОВАЯ ТЕХНИКА | ЛЕТ |
| Встроенная аудиосистема | 20 |
| Детекторы угарного газа* | 5 |
| Дверные звонки | 35 |
| Система домашней автоматизации | от 5 до 20 |
| Домофоны | 20 |
| Система безопасности | от 5 до 20 |
| Детекторы дыма/тепла* | Менее 10 |
| Беспроводные домашние сети | от 5 до ? |
* Батарейки следует менять не реже одного раза в год. |
Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до выхода из строя из-за технологических усовершенствований.
| ОВКВ | ЛЕТ |
| Кондиционер (центральный) | от 5 до 12 |
| Воздухообменник | 15 |
| Чердачный вентилятор | от 15 до 25 |
| Котел | 40 (если установлено) |
| Горелка | 10+ |
| Потолочный вентилятор | от 5 до 10 |
| Конденсатор | 5–7 (для прибрежных районов или 15–20 внутри страны) |
| Амортизаторы | 20+ |
| Осушитель | 8 |
| Диффузоры, решетки и регистры | 25 |
| Воздуховоды | от 60 до 100 |
| Электрическое лучистое отопление | 40 |
| Охладитель испарителя | от 15 до 25 |
| Печь | от 15 до 25 (если установлено) |
| Газовый камин | от 15 до 25 |
| Катушка манипулятора | от 1 до 3 |
| Теплообменник | от 10 до 15 |
| Тепловой насос | от 10 до 15 |
| Вентилятор с рекуперацией тепла | 20 |
| Водогрейные и паровые радиационные котлы | 40 |
| Увлажнители | 12 |
| Индукционные блоки и фанкойлы | от 10 до 15 |
| Колпак дымохода (бетон) | 50+ |
| Заглушка дымохода (металлическая) | от 8 до 10 |
| Заглушка дымохода (раствор) | 10+ |
| Плитка дымохода | 20+ |
| Термостаты | 35 |
| Вентилятор | 7 |
Пока они не проколоты, не порезаны и не сожжены, а также хранятся в сухом месте и вдали от ультрафиолетовых лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.
Это верно независимо от того, были ли они установлены в качестве наполнителя, домашней упаковки или войлока/рулонов.
| ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ | ЛЕТ |
| баттов/рулонов | 100+ |
| Черная бумага (фетровая бумага) | от 15 до 30 |
| Целлюлоза | 100+ |
| Стекловолокно | 100+ |
| Пенопласт | 100+ |
| Домашняя пленка | 80+ |
| Жидкая мембрана | 50 |
| Рассыпной | 100+ |
| Минеральная вата | 100+ |
| Оберточная лента | 80+ |
Кирпичная кладка является одним из самых прочных элементов домашнего обихода. Камины, дымоходы и кирпичная облицовка могут служить в течение всего срока службы дома.
| КЛАДКА И БЕТОН | ЛЕТ |
| Кирпич | 75+ |
| Бетонные опалубки (гибридные блоки) | 75+ |
| Бетонные блоки (БКМ) | 75+ |
| Искусственный камень | 15 |
| Герметик для кладки | от 2 до 10 |
| Камень | 75+ |
| Штукатурка/EIFS | 25+ |
| Шпон | 75+ |
Столярные изделия и детали лестниц, изготовленные по индивидуальному заказу, служат всю жизнь и, как правило, обновляются только по эстетическим соображениям.
| ЛИТЬЕ, СТАНЧИКИ И ОТДЕЛКИ | ЛЕТ |
| Чердачная лестница (раздвижная) | 50 |
| Столярные изделия на заказ | 100+ |
| Готовые лестницы | 100+ |
| Лестничные детали (внутренние) | 100+ |
| Лестница (внутренняя) | 100+ |
Срок службы любого изделия из дерева для интерьера в значительной степени зависит от проникновения влаги.
| ПАНЕЛИ | ЛЕТ |
| Подложка для пола | 25 |
| ДВП | 40 |
| ДСП | 60 |
| Фанера | 100 |
| Мягкая древесина | 30 |
| Ориентированно-стружечная плита (OSB) | 60 |
| Стеновые панели | 100+ |
Качество сантехники сильно разнится.
Содержание минералов в воде может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадку для душа. Кроме того, некоторые отделки могут потребовать специального ухода с использованием чистящих средств, одобренных производителями, чтобы продлить ожидаемый срок службы.
| САНТЕХНИКА, ПРИБОРЫ И КРАНЫ | ЛЕТ |
| Сливная труба из АБС и ПВХ | от 50 до 80 |
| Доступные/ADA ручки | 100+ |
| Акриловая кухонная мойка | 50 |
| Чугунная ванна | 100 |
| Чугунная канализационная труба (надземная) | 40 |
| Чугунная канализационная труба (под землей | от 50 до 60 |
| Бетонная канализационная труба | 100+ |
| Медные водопроводы | 70 |
| Кухонная мойка из эмалированной стали | от 5 до 10 |
| Смесители и распылительные шланги | от 15 до 20 |
| Ванна и душ из стекловолокна | 20 |
| Газопроводы (черная сталь) | 75 |
| Газопроводы (гибкие) | 30 |
| Манжета для шланга | от 20 до 30 |
| Мгновенный (по требованию) водонагреватель | 10 |
| РЕХ | 40 |
| Пластиковые водопроводные трубы | 75 |
| Сауна/парная | от 15 до 20 |
| Канализационный насос | 10 |
| Душевой уголок/модуль | 50 |
| Душевые двери | 20 |
| Насадки для душа | 100+ (если не забиты минеральными/другими отложениями) |
| Кухонная мойка из мыльного камня | 100+ |
| Дренажный насос | 7 |
| Компоненты туалетного бачка | 5 |
| Унитазы, биде и писсуары | 100+ (если не взломан) |
| Вентилятор (потолочный) | от 5 до 10 |
| Раковина (камень, стекло, фарфор, медь) | от 5 до 20+ |
| Водонагреватель (обычный) | от 6 до 12 |
| Водопровод (медь) | 50 |
| Водопровод (пластик | 50 |
| Скважинный насос | 15 |
| Умягчитель воды | 20 |
| Гидромассажная ванна | от 20 до 50 |
Радоновые системы имеют только одну подвижную часть: радоновый вентилятор.
| СИСТЕМЫ РАДОН | ЛЕТ |
| Воздухообменник | 15 |
| Барометрический обратный клапан/заборник свежего воздуха | 20 |
| Шпаклевка | от 5 до 10 |
| Маркировка | 25 |
| Манометр | 15 |
| Трубопровод | 50+ |
| Радоновый вентилятор | от 5 до 8 |
Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего обслуживания. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и/или ураганы, также могут иметь более короткий, чем обычно, срок службы или могут иметь отдельные повреждения, которые требуют ремонта, чтобы обеспечить срок службы окружающих кровельных материалов.
| КРЫША | ЛЕТ |
| Алюминиевое покрытие | от 2 до 6 |
| Встряхивания асбеста | от 30 до 50+ |
| Битумная черепица (3 вкладки) | от 10 до 12 |
| Битумная черепица (архитектурная) | от 15 до 20 |
| БУР (наплавляемая кровля) | от 5 до 15 |
| Глиняная/бетонная плитка | 80+ |
| Уголь и гудрон | 18 |
| Медь | 50+ |
| EPDM (этилен-пропилен-диеновый мономер) Каучук | от 10 до 15 |
| Фиброцемент | 18 |
| Зеленый (покрытый растительностью) | от 5 до 20 |
| Металл | от 17 до 20 |
| Модифицированный битум | 10 |
| Имитация сланца | от 10 до 25 |
| Шифер | 50+ |
| ТПО | от 10 до 12 |
| Дерево | 25 |
Материалы для наружной обшивки обычно служат в течение всего срока службы.
Для некоторых внешних компонентов может потребоваться защита с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярное техническое обслуживание. Кроме того, хотя хорошо обслуживаемые и неповрежденные оклады могут прослужить долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и техническое обслуживание.
| ФАЙДИНГИ, ОТДЕЛКИ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ | ЛЕТ |
| Алюминиевый сайдинг | от 20 до 35 |
| Алюминиевые желоба, водосточные трубы, потолки и фасции | от 15 до 35+ |
| Асбестовая черепица | 20 |
| Кирпич | 80+ |
| Вяжущие | 80+ |
| Медные водосточные трубы | 80 |
| Медные желоба | 40+ |
| Инженерная древесина | 80+ |
| Фиброцемент | 75+ |
| Водосточные желоба из оцинкованной стали | 15 |
| Искусственный камень | 80+ |
| Камень | 80+ |
| Штукатурка/EIFS | 25+ |
| Отделка | 18 |
| Виниловый сайдинг | 50 |
| Виниловые желоба и водосточные трубы | 20+ |
| Деревянные/внешние жалюзи | 15 |
Срок службы элементов участка и ландшафта сильно различается.
| ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ | ЛЕТ |
| Американская красная глина | 75+ |
| Асфальтовая дорога | от 10 до 15 |
| Кирпичный и бетонный патио | от 8 до 18 |
| Глиняная брусчатка | 75+ |
| Бетонные дорожки | 30+ |
| Контроллеры | 12 |
| Гравийные дорожки | от 4 до 6 |
| Мульча | от 1 до 2 |
| Поливиниловое ограждение | 75+ |
| Разбрызгиватели | от 8 до 12 |
| Подземные трубы из ПВХ | 50+ |
| Клапаны | от 12 до 165 |
| Древесная щепа | от 1 до 5 |
| Деревянное ограждение | 10 |
Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов, срок службы которых зависит от климатических и погодных условий.
Кроме того, ключевое значение имеет правильный уход, особенно в отношении химического баланса воды в бассейне.
| БАССЕЙНЫ | ЛЕТ |
| Генератор хлора (соленая вода) | 5 |
| Крышка | от 3 до 5 |
| Отделка палубы (акрил) | 5 |
| Трамплин для прыжков | от 8 до 10 |
| Газовый обогреватель | от 3 до 5 |
| Фильтр (песок) | от 5 до 10 (песок необходимо заменять каждые 3 года) |
| Фильтр (картридж) | 2 |
| Сетка фильтра (DE) | 5 |
| Тепловой насос | от 5 до 8 |
| Внутренняя отделка | от 10 до 20 |
| Двигатель* | от 5 до 8 |
| Виниловый лайнер | от 8 до 10 |
| Светильники для бассейнов (оптоволоконные) | от 3 до 5 |
| Светильники для бассейнов (лампы накаливания) | 3 |
| Светильники для бассейнов (светодиодные) | от 5 до 7 |
| Водонагреватель для бассейна | 5 |
| Шаровой кран из ПВХ | До 2 |
| Оболочка (бетон) | 20+ |
| Корпус (стекловолокно) | 20+ |
| Солнечный нагреватель | от 10 до 20 |
| Плитка ватерлинии | 10+ |
*Двигатели на замену, как правило, служат половину срока службы своих оригинальных аналогов. |
Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные – почти 30 лет.
| ОКНА | ЛЕТ |
| Алюминий/алюминий с плакировкой | от 10 до 15 |
| Двойное стекло | от 5 до 15 |
| Мансардные окна | от 5 до 15 |
| Жалюзи | от 30 до 40 |
| Остекление окон | 8+ |
| Окна из винила/стекловолокна | от 10 до 30 |
| Дерево | 15+ |
Примечание. Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, технического обслуживания и качества материалов. Этот список следует использовать только в качестве общего руководства, а не в качестве гарантии или гарантии в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.