Срок эксплуатации деревянного жилого дома: Возраст деревянного дома – статьи от Good Wood

Содержание

Срок службы деревянного дома | Статьи компании Русские Просторы

Каждый, кто задумывается о строительстве или приобретении деревянного дома, наверняка интересуется реальным сроком эксплуатации подобного объекта малоэтажного строительства. Это вполне естественно, ведь важно не только, сколько денег будет вложено в дом, но сколько впоследствии его можно будет использовать. Мало кто знает, что качественный дом из сруба способен прослужить не меньше здания из кирпича! Но давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Что говорят строительные нормативы

Срок службы традиционного деревянного дома или коттеджа, на самом деле, зависит от целого ряда факторов. Если внимательно изучить действующие ГОСТы и СНиПы, можно обратить внимание, что расчет долговечности построек из дерева проводятся с учетом того, какие материалы использовались в строительстве. Главное внимание при этом необходимо обратить на средний срок службы тех материалов, которые использовались при возведении несменяемых конструкций.

Итак, что говорят нормы домостроения о сроках службы элементов здания:

  1. Забивные сваи и фундаменты из железобетонных конструкций ленточного типа служат не меньше 100 лет.
  2. Винтовые сваи из металла и столбчатые конструкции – до 50 лет.
  3. Сруб из стандартного строганного бревна – около 75 лет.
  4. Сруб из профилированного бруса – от 55 лет.
  5. Сруб из оцилиндрованных бревен – до 60 лет.
  6. Сруб из клееного бруса – не меньше 45 лет.

Обратите внимание! В нормах речь идет о среднем сроке службы объектов строительства. Это не максимальные показатели. Нередки случаи, когда срок службы деревянных домов при грамотном уходе и своевременном выполнении капитального ремонта составлял и 200 лет!

Какой материал выбрать для деревянного дома

Специалисты в области строительства отмечают, что сегодня ни одни нормативные документы не могут точно указать, сколько прослужат стены из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Это связано с тем, что большинство домов на территории России, построенных из этих материалов, еще слишком «молодые». Сама технология такого строительства стала использоваться недавно.

При этом необходимо учесть, что на эксплуатационные показатели нередко влияют:

  • грамотное проектирование дома;
  • соблюдение технологии во время выполнения строительных работ;
  • геодезические показатели земельного участка;
  • выбор фундамента для будущего дома;
  • климатические особенности местности и пр.

Точно можно сказать одно: на долговечности дома однозначно скажется выбор породы древесины, используемой в строительстве, а также качество ее заготовки. К примеру, сруб из осины прослужит намного меньше, чем стены, возведенные из бруса лиственницы или дуба.

Необходимо также учитывать, какие материалы использованы для изготовления отдельных элементов здания. Ориентировочный срок службы некоторых из них составляет:

  • 100 лет для перекрытий из ж/б материалов;
  • 50 лет для деревянных перекрытий;
  • 50 лет при использовании дерева в конструкции кровли;
  • 75 лет для черепичной крыши (при выборе черепицы высокого качества).

Все эти элементы впоследствии могут полностью заменяться, что опять же повлияет на долговечность дома в лучшую сторону.

Повлиять на продолжительность срока эксплуатации можно разными способами

Как защитить материал перед началом строительных работ

К эффективным мерам защиты сруба в процессе строительства относят:

  1. Использование качественных антисептиков. Речь идет о специальных пропитках и составах, которые позволяют защитить дерево от воздействия влаги и, соответственно, гниения, образования плесени и грибка, разрушающего стены со временем.
  2. Применение огнезащитных составов. Дерево – горючий материал. В процессе его высыхания существенно возрастает риск пожаров, предотвратить которые позволяет глубокая обработка материала огнезащитными препаратами.
  3. Проектирование дома с предусмотренными системами вентиляции и утепления. Длительная эксплуатация жилых помещений из дерева напрямую зависит от соблюдения оптимального температурного и влажностного режимов. Избыток влаги, образование конденсата при отсутствии исправной вентиляции стен приводит к промерзанию дерева и образованию трещин. Нарушение температурного режима – к ускорению высыхания древесины и потере прочности.
  4. Грамотный выбор фундамента с учетом веса будущего дома и создаваемой им нагрузки. Эта важно для постепенной и мягкой усадки готового объекта.

Как ухаживать за домом из бруса

Профессионалы в области строительства особое внимание собственников деревянных домов обращают на строгое соблюдение температурного режима в жилых помещениях в первые два года эксплуатации. В это время идет процесс усадки дома и постепенного просушивания его стен. В первую зиму необходимо следить за тем, чтобы в комнатах средняя температура сохранялась на уровне 18-20 градусов. Если брус будет сохнуть быстрее, чем этого требуют нормативы, это неизбежно приводит к образованию трещин.

Только через 2-3 года выполняются работы по конопатке и утеплению домов из бруса.

Грамотный уход за таким домом позволяет продлить срок его службы на несколько десятков лет. Делать это необходимо регулярно. Достаточно следовать простым правилам:

  1. Ежегодно проводить осмотр жилого строения на предмет появления протечек или мест образования гнили и своевременно их устранять.
  2. Регулярно (каждые 5-7 лет) проводить повторную обработку сруба антисептическими средствами, обновлять лакокрасочное покрытие даже в том случае, если внешние стены дома не повреждены.
  3. Следить за тем, чтобы в щелях и небольших трещинах стен не появлялись насекомые. Своевременно обрабатывать дерево антисептическими средствами. Если поверхности не покрыты лаком и не окрашивались, выполнять обработку раствором фтористого натрия.
  4. Проверять состояние шпилек, стягивающих крепежные элементы. Выполнять поджимку шпилек при их ослаблении. Своевременно обновлять герметизацию стыков и швов сруба.

Способы повышения срока эксплуатации дома из сруба

Важно понимать, что ряд мероприятий, который позволят дому впоследствии служить верой и правдой 70, 100 и 200 лет, проводятся еще на этапе его проектирования и строительства. Не менее важно следить за соблюдением требований к эксплуатации жилого объекта. Основные мероприятия, влияющие на срок службы, состоят:

  • в грамотном выборе качественных материалов для строительных работ;
  • создании надежного фундамента, соблюдении технологий его гидроизоляции;
  • качественной сушке древесины, а также незамедлительном устранении избытка влаги в случае обнаружения сырости в доме;
  • обработке сруба антипиренами, повышающими уровень сопротивления древесины воздействию огня, влаги, биоактивных микроорганизмов.

Соблюдайте требования по уходу за деревянным домом, своевременно выполняйте профилактические и ремонтные работы. И тогда дом из дерева обязательно станет вашей крепостью на многие десятилетия!

Сроки эксплуатации жилых домов в 2020 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2020 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.

Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2020 году сроки эксплуатации жилых домов?

Основные моменты

Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ.

На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.  С течением времени любой дом устаревает, рыночная стоимость его снижается.

Но в то же время повышается стоимость коммуслуг, поскольку на содержание дома тратится все больше энергоносителей за счет износа основных конструкций.

В какой-то момент содержание жилья обходится дороже, чем аренда квартиры с хорошими условиями проживания.

Дабы свести к минимуму процент дефектных жилых зданий Правительством РФ были созданы программы капремонта и ликвидации аварийного жилья.

Региональными проектами предусматривается переселение граждан из ветхого жилья. При классификации жилых объектов в расчет принимаются типовые сроки по строительным нормам.

По сути, это гарантийные периоды, в течение которых должны прослужить определенные элементы конструкций.

К примеру, отопительную систему в доме нужно менять после срока использования в 30-40 лет. Для канализации и водопровода предусмотрено до 25 лет службы. Столько же прослужат деревянные конструкции.

Нормативы предусматривают проведение капремонта и замену инженерных коммуникаций не реже одного раза в тридцать лет.

А вот выборочные ремонтные работы желательно проводить раз в пятнадцать лет. Менять перекрытия и ненесущие стены рекомендовано каждые пятьдесят лет.

Но чтобы точно установить, когда ремонт дому необходим, нужно знать сроки службы жилых домов.

Что нужно знать

Термин «срок эксплуатации» подразумевает определенный временной период, в течение которого может использоваться здание без ущерба в экономическом плане.

Выражаясь проще, это срок, на протяжении какого строение гарантировано прослужит. Зависит срок эксплуатации от многих факторов.

Это качество стройматериалов, технология строительства, капитальность объекта и прочее. Что касается основных параметров, то в расчет принимается:

Долговечность То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы
Надежность объекта Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода
Расчетный срок службы Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта. Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкции

Длительность эксплуатационных сроков может варьироваться от нескольких лет и до десятилетий. Усредненным сроком службы жилого дома принято считать период в двадцать пять лет.

Такое значение обусловлено минимальным сроком эксплуатации оборудования и отдельных конструкций. Но основополагающим критерием все-таки считается техническое состояние дома.

Правовое регулирование

Понятие эксплуатационного срока жилых зданий неразрывно связано с безопасным использованием строений.

Параметры безопасности строительных сооружений в РФ регулирует «Технический регламент…» введенный распоряжением Правительства РФ № 1047. Обеспечивается соблюдение регламента «Перечнем национальных стандартов…».

С 1.09.2011 в Перечень входит ГОСТ Р 54257-2010, утвержденный Приказом Росстандарта № 1059 от 23.12.2010. Этот ГОСТ содержит основные требования к надежности строительных конструкций.

В таблице, прилагаемой к ГОСТу от 2010 года, указаны примерные сроки службы зданий. В зависимости от типа сооружения, его предназначения и условий использования примерный срок службы варьируется от десяти до ста лет и более.

Основные требования касательно обеспечения долговечности жилых зданий содержат также:

Таким образом, определить сроки эксплуатации жилых домов с юридической точки зрения достаточно сложно.

В дополнении к вышеупомянутым нормативам существуют и иные правовые акты, так или иначе касающиеся эксплуатации зданий.

Потому при определении срока эксплуатации целесообразно ориентироваться на средние значения, базирующиеся на типе зданий и видах стройматериалов.

Особенности периода

Главным фактором, определяющим срок эксплуатации любого жилого дома, помимо конструктивного решения, считается вид использованных при строительстве материалов.

Наиболее надежными признаются здания, несущие стены которых выложены в несколько рядов кирпича.

Они причисляются к категории «капитальных» строений. «Особо капитальными» считаются монолитные сооружения.

Второе место по уровню долговечности принадлежит кирпичным и крупноблочным строениям. На третьей позиции отмечены крупнопанельные и блочные дома.

Далее в порядке убывания эксплуатационного периода следуют шлакобетонные здания. Не слишком большой срок эксплуатации и у панельных домов.

Видео: сроки эксплуатации

Но, по мнению специалистов, многие старые дома по качеству превосходят современные и простоят еще немало лет.

При должном уходе понятие «нормативные сроки эксплуатации» обретает чисто условное значение. Срок службы жилого многоквартирного дома в зависимости от его типа может варьироваться от 300 до 40 лет.

Срок эксплуатации жилых домов (нормативы)

При определении среднего срока эксплуатации жилого здания учитывается тип объекта и особенности основных конструктивных элементов.

В соответствии с используемой классификацией устанавливаются сроки службы исходя из материала перекрытий и стен. Средние сроки эксплуатации таковы:

150 лет Капитальные здания из камня, бетона и кирпича
120 лет Обычные дома, выстроенные с применением кирпича и бетона в сочетании с иными материалами
50 лет Деревянные и сырцовые здания
30 лет Каркасные, сборно-щитовые, глинобитные дома
15 лет Каркасно-камышитовые строения

Это средние значения нормативов, рассчитанные исходя из долговечности материалов. При учете этих параметров для жилых домов массовой постройки установлены нормативные эксплуатационные сроки.

Какой у них период годности

Учитывая, что в разные периоды жилищное строительство в России велось по различным технологиям, существующий жилой фонд можно поделить на типы, исходя из времени постройки.

При этом строения одного периода имеют примерно одинаковое качество, что позволяет установить средний период их годности.

Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока
1930-1940 125 1990-2005 2050-2070
1945-1955 150 2020-2030 2095-2105
1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020
1955-1970 100 2015-2030 2055-2070
1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080
1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150
1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Виды жилых многоквартирных

Российский жилищный многоквартирный фонд первичного и вторичного жилья можно поделить на несколько типов, сгруппировав их по основному стройматериалу:

Кирпичные дома К данной категории относятся довоенные и дореволюционные здания (1850-1940), «сталинские» дома (1930-1960) и «хрущевки» (1956-1985). Считаются особо долговечными, срок эксплуатации достигает 150 лет
Панельные дома «Хрущевки» (1956-1985), «брежневки» (1963-1990), «гостинки» (12960-1970), «корабли» (1969-1982)»новая панель» (1970-1990), монолитно-панельные (от 1990…). В зависимости от толщины панелей эксплуатационный срок составляет 40-100 лет
Кирпично-монолитные дома Здания постройки 1990-х годов и до настоящего времени. Эксплуатационный срок может превышать 150 лет, что зависит от соотношения монолита и кирпича

Если говорить о периоде годности менее распространенных видов жилья, то срок эксплуатации деревянного жилого дома составляет 30-50 лет.

Износ зданий

Когда срок эксплуатации дома подходит к моменту капитального ремонта, предварительно оценивается степень износа здания.

Это позволяет определить объем ремонта. Оценивается состояние объекта с точки зрения физического и морального износа.

После завершения проверки принимается решение о необходимости капитального ремонта, реконструкции или сносе строения.

При принятии решения имеет значение статус, присвоенный дома на основании оценки. Если здание требует серьезного ремонта, но угроза обрушения отсутствует, оно признается ветхим.

В этом случае проводятся необходимые ремонтные работы по восстановлению и реконструкции объекта.

Если же проверка показала, что дом может обрушиться из-за имеющихся дефектов и исправить таковые невозможно, здание получает статус аварийного жилья. Решение предполагает снос строения и расселение людей.

Физический

Основные факторы, влияющие на физический износ зданий, это:

  • качество стройматериалов;
  • периодичность текущего ремонта;
  • особенности технической эксплуатации;
  • полноценность капитального ремонта;
  • период простоя объекта;
  • плотность заселения.

Оценка физического износа предполагает проверку элементов здания на предмет текущего состояния первоначальных технических и эксплуатационных характеристик.

То есть оценивается состояние несущих конструкций, основных элементов, трубопроводов и различных коммуникаций. Проверка составных частей здания оценивается в процентном соотношении.

Итогом становится определение общего процента физического износа, отчего и зависит состояние дома:

Хорошо/удовлетворительно 0-30%
Не удовлетворительно 31-60%
Ветхое жилье 61-75%
Аварийное (непригодно) От 75% и выше

Предельным физическим износом считается значение в 70%, что говорит о необходимости сноса здания. Более высокий процент износа требует незамедлительной эвакуации жильцов.

Моральный

Под износом моральным понимается несоответствие дома функциональным требованиям. Это может быть несоответствие архитектурным планам застройки, недостаточная благоустроенность квартир, устаревшее инженерное оборудование и т.п.

Моральный износ оценивается по технико-экономическому способу. Собираются данные об удельной стоимости основных элементов конструкции и оборудования и выражаются в процентах касательно восстановительной стоимости объекта.

Также применяется методика социологической оценки. Она основана на анализе сделок на рынке недвижимости в отношении аналогичного жилья.

При этом могут использоваться средние значения риэлтерских оценок. В целом различается моральный износ двух вариантов. Первый это устаревание здания по причине технического прогресса.

При этом физический износ может быть минимален, но стоимость дома снижается по причине не благоустроенности вплоть до абсолютной невозможности продажи.

К примеру, дома 70-х годов и более ранней постройки обладают минимумом комфорта при сравнении с современным строительством.

Второй вариант морального износа подразумевает старение его элементов и несоответствие их основным санитарным, строительным и иным нормам. Решить проблему может реконструкция или модернизация здания.

Но общее правило устранения морального износа основано на том, что объем расходов не должен превышать затрат на новое строительство аналогичного объекта, но по новым технологиям и с учетом современных требований.

Срок эксплуатации жилого дома весьма условное понятие. На состояние здания влияет довольно много факторов, начиная от качества материалов и использованных технологий и заканчивая качеством обслуживания и отношением самих жильцов.

Какой срок службы деревянного дома из бруса и бревна: как построить надежный дом? Все по госту и СНИП +Видео

Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а  также как ухаживать за деревянным жилищем.

Все это вы узнаете из данной статьи.

[contents]

Срок службы деревянного дома

Этот вопрос тревожит многих владельцев частного жилья. Ведь каждый хочет, чтобы то, во что были вложены немалые суммы денег, силы и надежды, прослужило как можно дольше, да так, чтобы и внукам досталось.

Нормы застройки

Соблюдение норм застройки, подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

Фундамент и стены

Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

Качественно возведенные стены могут простоять веками.  Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

Качество древесины

Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

Грунт

Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

Все это в совокупности дает представление о том, насколько долговечной окажется деревянная постройка.

Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

Систематический уход

Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

Коммуникации

Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

Факторы, продлевающие срок службы дома

Породы деревьев

Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

Самым лучшим деревом для возведения дома, считается хвоя (сосна, ель, кедр, лиственница). Древесина отличается чудесными эксплуатационными характеристиками, и долгим сроком службы.

Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

Качественно выполненные работы

Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома.  Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка, плесени, жуков вредителей.

Стойкая защита древесины

Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

Инертная защита постройки

Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

Антипирены и антисептики

Для очень популярными являются антипирены и антисептики, дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

От грибка

Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

По защите от огня
  1. Антисептик Неомид 450 огнебиозащита — перейти в интернет магазин Петрович>>
  2. Антисептики в интернет-магазине OBI — перейти в каталог антисептиков>>
  3. Купить пропитку 10кг Neomid в Леруа Мерлен — перейти к товару>>

Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.

В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения

Принцип действия антипиренов в следующем: состав делится на 2 элемента – молекулы газа и Пропитка под воздействием открытого пламени и высокой температуры начинает разлагаться на 2 компонента: газообразные молекулы и вещество твердой природы.

Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.

Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».

Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.

Эксплуатация деревянного дома - правила и сроки

Древесина справедливо считается одним из наиболее популярных материалов, применяемых в частном домостроении. Однако, дальнейшему увеличению ее использования мешает то, что до сих пор достаточно широко распространено мнение о недолговечности деревянных зданий, а также их подверженности различным отрицательно влияющим факторам. К их числу относятся, прежде всего, пожароопасность, воздействие плесени, грибка и микроорганизмов.

Естественно, подобные утверждения крайне далеки от реального положения дел. Строительство и эксплуатация деревянного дома, производимые с учетом современных требований и выполнением предписанных работ по защите конструкций и элементов здания, позволяют добиться того, что такое жилье становится надежным и долговечным. При этом обеспечивается высокий уровень комфорта и удобств для его обитателей, значительно превосходящий аналогичные параметры зданий, возведенных из других материалов.

Срок эксплуатации деревянного жилого дома

Срок эксплуатации деревянного дома зависит от множества разнообразных факторов. К числу наиболее значимых и важных относятся:

  • тип фундамента и характеристики грунтов, где возведено здание. Выбор конструкции, используемой в качестве основы для постройки, является крайне ответственным мероприятием. При этом следует учитывать большое число различных параметров (глубина промерзания, уровень грунтовых вод, состав почвы и т.д.), каждый из которых важен для принятия грамотного решения;
  • качество проектирования. Достаточно часто заказчики предпочитают экономить на проектировании, считая, что принимать ответственные архитектурные и панировочные решения можно и на стадии строительства. Такой подход специалистами, разбирающимися в вопросе, единодушно признается в корне неверным. Качество выполнения проектных работ напрямую влияет не только на срок эксплуатации деревянных жилых домов, но и на стоимость их возведения, позволяя сэкономить весьма существенные финансовые средства;
  • выбор материала и соблюдений технологии строительства. Большая часть сказанного выше в отношении проектирования, относится и к таким важным вопросам, как подбор древесины, используемой при строительстве, и выбор подрядчика, который будет производить работы. Попытка сэкономить в обоих случаях может привести к гораздо более серьезным расходам, на которые заказчику придется пойти для получения качественного результата.

Решение перечисленных выше вопросов, напрямую влияющих на срок эксплуатации деревянного многоквартирного дома или любого другого здания, возведенного из аналогичного материала, является первым этапом, обязательным для работы в рассматриваемом направлении.

Далее следует не менее тщательно и дотошно подойти к разработке и реализации мероприятий, обязательно предусмотренных проектом и заключающихся в защите древесины и конструкций из него от повреждения, разрушения и других видов потенциально возможного негативного воздействия. Современные технологии позволяют применить для этого самые различные способы и материалы, которые в большом количестве представлены на строительном рынке.

Наибольшей популярностью пользуются составы, имеющие комплексный защитный эффект, который заключается в одновременном антисептировании и предохранении дерева от пожара. Такое совмещение позволяет существенно снизить уровень затрат, требующихся для выполнения таких необходимых и, по сути, обязательных работ.

Правила эксплуатации деревянных домов

Для того чтобы максимально увеличить срок эксплуатации двухэтажного деревянного дома, как впрочем, и любого другого здания из этого материала, следует не только грамотно выполнить разработку проекта и последующее строительство, но и соблюдать правила эксплуатации возведенного сооружения. Для этого необходимо знать его основные особенности и недостатки, которые вполне логично следует стремиться минимизировать.

Во-первых, все деревянные дома подвергаются усадке, которая особенно заметна в первый год после сборки сруба. Даже здания из самого качественного и популярного материала, которым вполне заслуженно считается оцилиндрованное бревно, не лишены данной особенности. Поэтому специалисты рекомендуют не приступать к отделочным и другим подобным работам (например, установке оконных и дверных конструкций) в течение, как минимум, полугода после монтажа постройки.

Отсутствие окон и дверей в течение столь длительного времени играет и еще одну важную роль – обеспечивается более равномерную сушку сруба. Это необходимо для того, чтобы запуск отопления не привел к деформациям деревянных конструкций и элементов здания, имеющих различный уровень влажности. В том числе и поэтому прогревать дом следует постепенно, начиная с температуры внутри помещений не выше 10-12 градусов.

Вообще, необходимо обязательно отметить, что правила эксплуатации деревянных домов уделяют огромное значение обеспечению наиболее благоприятного влажностного режима. Это важно как для максимального продления срока службы здания, так и обеспечения комфортности и удобства проживания в нем.

Одним из способов достижения благоприятного микроклимата заслуженно признается эффективно работающая вентиляционная система. Ее разработка и последующий монтаж особенно актуальны для ряда помещений, в частности, кухни, душевой или ванной комнаты, а также бани или сауны. Кроме того, особое внимание следует уделить и такому месту как пространство под полом. Именно там нередко в первую очередь появляются плесень и грибок, которые впоследствии могут распространиться по всему дому, если заблаговременно не предпринять соответствующих защитных и профилактических мероприятий.

10/04/2017

Срок службы деревянного дома. От чего он зависит?

Нормативный срок службы деревянных домов

Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

Делая выводы, можно сказать, что срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:

Эти цифры не являются основополагающими и не должны восприниматься как максимально возможные сроки использования таких построек. Часто при покупке или ремонте старого сруба можно обнаружить его возраст от 100, а иногда и 150 лет. Эти факты выявляются при хорошем уходе за домом и своевременном ремонте.

Рекомендуем к прочтению:

Строить из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса начали недавно, соответственно долговечность таких конструкций не получится проверить на практике. Если рассматривать факторы, которые могут повлиять на прочность дома, то можно выделить следующие из них:

  1. Время заготовки дерева. Давно известно, что лучший материал – это лес, заготовленный зимой.
  2. Порода древесины также немаловажный фактор. Срок службы деревянного дома из лиственницы намного больше, чем из сосны.
  3. Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома. Важно выбирать качественные пропитки с огне- и биозащитой.
  4. Соблюдение правил экплуатации помещения. При постройке стоит учитывать климат местности, в которой будет использоваться коттедж.

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что срок службы деревянного дома, построенного по ГОСТу, в первую очередь зависит от качества самого сруба. Все остальные компоненты здания возможно заменить, не причинив дому вреда. Их сроки эксплуатации можно определить как:

  • срок службы деревянных перекрытий дома – 50 лет;
  • железобетонные перекрытия – 100 лет;
  • деревянная крыша – 50 лет;
  • различные покрытия крыши (черепица) – 15–70 лет.

Любой из этих элементов можно заменить без нанесения вреда основной конструкции. При своевременном, качественном проведении капитального ремонта срок службы дома можно увеличить до 100 лет и более. Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе.

Срок эксплуатации жилого дома деревянного

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.



Как увеличить срок службы деревянного дома

Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.

1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.

Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.

Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.

Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет. Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.

Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.


Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить:

  • типовые проекты коттеджей;
  • индивидуальное проектирование деревянных домов;
  • строительство коттеджей и домов под ключ;
  • отделочные работы и дизайн интерьеров;
  • проведение ремонтных работ;
  • благоустройство территории.

Срок службы деревянного дома

Нормы застройки

Соблюдение норм застройки , подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

Фундамент и стены

Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

Качественно возведенные стены могут простоять веками. Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

Качество древесины

Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

Систематический уход

Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

Коммуникации

Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

Проекты частных домов

2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет. В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока. 2.7.1. Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за установленный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов и поэтому они не полностью характеризуют долговечность зданий. Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными. 2.7.2. Различают еще оптимальную долговечность, т.е. срок службы здания, в течение которого экономически целесообразно его восстанавливать. Однако наступает такой срок, когда затраты на восстановление становятся нецелесообразными.

Рекомендуем прочесть: Для чего используется электронная подпись

Факторы, продлевающие срок службы дома

Породы деревьев

Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

Качественно выполненные работы

Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома. Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка , плесени , жуков вредителей .

Стойкая защита древесины

Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

Инертная защита постройки

Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

Антипирены и антисептики

Для очень популярными являются антипирены и антисептики , дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение - 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Какой срок службы у деревянного дома?

Время на чтение: 2 мин.

Многие считают, что долговечный загородный дом может быть построен лишь из кирпича или камня. В случае с деревянными домами существует ряд предубеждений, с которыми мы нередко сталкиваемся. Одни говорят, что брёвна не простоят больше 15 лет, другие утверждают, что можно не переживать за свою крепость как минимум век. В этой статье мы прольём свет на один из важнейших вопросов для каждого, кто планирует строить дом: сколько же прослужит сруб?

Давайте вместе вспомним школьный курс географии и истории. А именно Кижи — это самый настоящий архитектурный ансамбль, построенный ещё в 18-19 веке и сохранившийся до сих пор в безупречном виде. И таких примеров масса. Только в одной Ленинградской области сохранилось более 20 деревянных чудес света. К слову, маяк в Кронштадте построен из дерева ещё в 1720 годах, деревня Шуваловка и её причудливые мельницы, мастерские и избы — все сплошь деревянные. Добавьте к списку многочисленные церкви, часовни, а также дачи Бенуа, Лихачева, Громова, которые давно пережили своих хозяев и теперь признаны памятниками архитектуры.

Музей Витославицы, этому деревянному дому больше 100 лет

Так что же влияет на долговечность сруба? Почему одни дома сохраняются лучше других и какие правила необходимо соблюдать, чтобы и Ваш загородный дом выглядел как новый, спустя много лет?

Перечислим основные факторы, о которых должен знать каждый хозяин.

Технология строительства. Дома из цельного круглого бревна, срубленного вручную сохраняются намного дольше, именно эта технология проверена веками. Конечно, существуют и другие: оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. У каждой из этих технологий есть свои особенности и преимущества. Подробнее о них мы расскажем в следующих статьях.

Порода дерева. Из какого дерева лучше строить дом? Ответ на вопрос зависит от Ваших предпочтений и местности, где планируется строительство. Сегодня популярны загородные дома из сосны, лиственницы, кедра, дуба и липы.

Уход и обработка. Пожалуй, это одно из главных условий долговечности сруба. Чтобы избежать трещин, повреждений и в целом ветшания дома, используйте специальные антисептики и пропитки для ухода за бревном. С такой защитой деревянный дом простоит не меньше 100 лет!

 

Практика показывает, что бревенчатые дома это не только экологично и красиво, но и очень практично. Долговечность — главное преимущество дерева перед остальными строительными материалами. При соблюдении основных мер предосторожности, срок службы дома из бревна составит в среднем от 80 до 100 лет. Главное – качество материала, профессиональная строительная бригада и правильный уход хозяина. Если Вы учли все три пункта, то дом обязательно будет служить надежной крепостью не только Вам и Вашим детям и внукам, но ещё и правнукам.

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses - Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании произвели и построили сотни деревянных домов в разных странах - Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция.более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. ...

более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» - компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. ...

более

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса "Dina’s Morning" - большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. ...

более

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» - домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. ...

более

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома....

более

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из ...

человек. более

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка....

более

«Шварцвальд» - стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и ...

более

Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50, 100 или 200 лет?

Как долго прослужит дом?

Продолжительность жизни деревянно-каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом.Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо.

Половина домов в США, построенных до 1980 г.

Согласно опросу Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, следовательно, им сейчас более 49 лет.

Дома старше 200 лет

Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично из-за материалов, таких как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены.В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью.

Техническое обслуживание и модернизация

В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные элементы, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы.В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы.

Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные строения часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью

Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или недовольство.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным после 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого.

Здания такого типа могут длиться только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены.

Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизация лифтов и приведение системы пожаротушения в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую.

Из-за высокой стоимости соблюдения новых норм противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования воздуха, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы.

Дома могут прослужить 100, 200 лет и более

Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на конструктивную прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса.

Забота о доме - ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы.

Дополнительные ресурсы

  • Знайте, какие трещины на потолке серьезные, а какие косметические.

  • Дом может быть старше ста лет, но оставаться красивым и очаровательным.

  • Если на вашем фундаменте есть трещина или трещины, знайте, что нужно искать, чтобы определить, большие они или второстепенные.

  • Скрип пола может быть связан с укладкой пола или с осаждением фундамента дома. Другие причины включают ...

  • Трещины в бетонных настилах бассейнов - обычное дело, однако они могут быть предупреждением о проблемах с настилом или утечках.

  • Поселок может привести к повреждению дома, но некоторый поселок можно предотвратить или уменьшить.

  • У многих каминов есть трещины на панели, но некоторые из них могут быть пожароопасными. Вы проверяли свой в последнее время?

  • Люди удивляются кроватям в иглу и тому, как они сделаны. Кроме того, они не осознавали, сколько времени потребуется на его постройку, и не осознавали особенности входа.

  • Самая частая причина появления дыма от камина - это ...

Какова продолжительность жизни дома? Каков срок службы дома

Обратите внимание, что эти цифры были определены путем исследований и испытаний на основе регулярного рекомендованного технического обслуживания и условий нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежного отношения, чрезмерного использования или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководства, а не полагаться на гарантии или гарантии. Приведенная ниже информация должна дать вам хотя бы представление об ожидаемой продолжительности жизни вашего дома, а также об ожидаемой продолжительности жизни системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ожидаемой продолжительности жизни бытовых приборов в вашем доме.

Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

Синий Конструкция

20+

КЛЕИ, КЛЕЙ И КРАСКИ

ЛЕТ

Герметизация (внутренняя и внешняя)

Краска (внешняя)

От 7 до 10

Краска (внутренняя)

10-15

15+

Герметики

8

Пятна

от 3 до 8

Срок службы устройства зависит от срока службы.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

9122

10000 9000

3

Дом

пылесос

ПРИБОРЫ

ЛЕТ

Кондиционер (окно)

5-7

Осушитель

8

Посудомоечная машина

9

Утилизация (пищевые отходы)

Вентиляционное отверстие осушителя (сталь)

20

Сушилка (одежда)

13

0

от 10 до 20

Газовая печь 90 006

10–18

Сушилка для рук

10–12

Увлажнитель (переносной)

8

Диапазон / вытяжной шкаф

14

Электрический диапазон

13-15

Газовый диапазон

26

9-13

Охладитель болота

5-15

Стиральная машина

5-15

20

Современные кухни сегодня больше и сложнее.Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».

Домашний офис

ШКАФ И ХРАНЕНИЕ

ЛЕТ

Шкафы для ванных комнат

50+

23

50+

23
10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечный шкаф 25+

, производственный

50

Стены и потолки служат на протяжении всего срока службы дома.

Деревянные панели

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ

ГОДА

Акустическая плитка Потолок

930

Плитка

70+

Бетон

75+

Гипс

75

25+

Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

3

3

ВЕРХНЯЯ ЧАСТЬ

ЛЕТ

Бетон

50

50

100+

Ламинат

20-30

Смола

10+

9013 9013 9013

9013 903

100+

Палубы подвержены воздействию широкого диапазона условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых районах до относительно постоянной сухой погоды в других.Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

3

ПАЛУБЫ

ЛЕТ

Доска настила

15

Дерево

10-30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

6

30 06

Раздвижное стекло / патио (снаружи)

ДВЕРИ

ЛЕТ

Шкаф (внутренний)

100+

Огнестойкая сталь (внешний вид)

100+

Французский (внутренний)

30 до 50
Экран (внешний)
39

20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

Винил (снаружи) 20

Дерево (снаружи)

100+

Дерево (внутри пустотное)

от 20 до 30

Дерево (т. внутренняя часть крышки)

от 30 до 100+

Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммер переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

9013 9013

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ЛЕТ

Принадлежности

10+

Прерыватели дуги-3 9030 Медь

100+

Лампы (компактные люминесцентные)

от 8000 до 10 000+ часов

Лампы (галогенные)

8000139+
39+ 4 000

Лампы (лампы накаливания)

От 1000 до 2000 часов

Лампы (светодиодные)

30 000–50 000+ часов

Медь с покрытием 9 906

с медным покрытием

100+

Fi xtures

40

Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCIs)

до 30

Элементы управления освещением

39 30+

39 Резервное копирование

12

Сервисная панель

60

Солнечные панели

от 20 до 30

Ветряные генераторы

20

Фермы пола и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

1009 1009

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ Пиломатериал

ЛЕТ

Инженерные балки

80+
80+

Клееный брус

80+

Фермы

100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что крепежные элементы слишком сильно различаются в зависимости от места установки дом, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

электротехнический

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

ЛЕТ

Регулируемые стальные колонны

23 50+

23 901 901 к 60

Крепеж (медь)

65 до 80+

Крепеж (оцинкованный)

10+

от 15 до 45

Крепежные детали (горячеоцинкованные)

от 35 до 60

Крепежные детали (нержавеющие)

08

02

Сталь от 65 до 1009+ Балки

200+

Стальные колонны 100+
Стальные пластины

100+

Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

96129 901 901 Кирпичная плитка

Дерево 9129

НАПОЛЬНЫЕ ПОЛЫ

ЛЕТ

Полы деревянные

100+

100+

Ковер

от 8 до 10

Бетон

50+

9306

Экзотическая древесина

100+

Гранит

100+

Ламинат

2

25

Мрамор 90 006

100+

Прочая древесина для домашних хозяйств

100+

Сланец

100

Плитка

75-100

Винил

25

Бетонные и бетонные основания и фундаменты, построенные правильно, прослужат всю жизнь.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

9133 9129 901 Бетонный блок 90 128

ФУНДАМЕНТЫ

ЛЕТ

Система гидроизоляции плинтусов

50

50

100+

Изолированные бетонные опалубки (ICF)

100

Опора и опора

23 20–65

на уровне

100+

Монолитные бетонные основания и фундамент

100+

Плита на основе класса (бетон)

6

6 9000

от 5 до 40

Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанные)

75

Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

РАМКА

ЛЕТ

Бревно

80-200

Сталь

100+

Структурные изолированные панели (СИП)

100+

Деревянный каркас

100+

100+

Качество и частота использование повлияет на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖИ

ГОДА

Гаражные ворота

20-25

от 20 до 25

У систем бытовой техники разная продолжительность жизни, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.

Детекторы углекислого газа Bells

ДОМАШНЯЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ЛЕТ

Встроенное аудио

20

45

Система домашней автоматизации

от 5 до 50

Домофоны

20

20

Детекторы дыма / тепла *

менее 10

Беспроводные домашние сети

5+

* Батареи следует менять не реже одного раза в год.

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

7-15

8 10+

32

90 15129

Водогрейный котел и паровой водонагреватель

10-15 )

HVAC

ГОДА

Кондиционер (центральный)

7-15 воздуха

Вентилятор на чердаке

От 15 до 25

Котел

40

Горелка

10+

Конденсатор

от 8 до 20

Заслонки

20+

Осушитель воздуха

Воздуховоды

60-10 0

Электрический радиационный обогреватель

40

Охладитель испарителя

15 до 25

31 9030 9030 9030

9030 9030 9030 9030 9030

от 15 до 25

Теплообменник

от 10 до 15

Тепловой насос

от 10 до 15
28
40

Увлажнитель

12

Индукционные и фанкойлы

100+

Заглушка дымохода (металл)

9013 3

от 10 до 20

Заглушка для дымохода (раствор)

15

Дымоход Плитка для дымохода

40 до 120
Вентилятор 7

До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не сжигаются, хранятся в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, бумажной пленки или ватных рулонов.

100+

Черная бумага 30

3

+

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

ЛЕТ

Баттс / рулоны

100+

Целлюлоза

100+

Стекловолокно

100+

Пенокартон

Жидкостная мембрана

50

Сыпучий наполнитель

100+

930

Камень

Обмоточная лента

80+

Каменная кладка - один из самых долговечных предметов домашнего обихода.Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН

ЛЕТ

Кирпич

100+

Бетонные блоки для каменной кладки (CMU)

100+

Искусственный камень

25

Камень

100+

Штукатурка / EIFS

50+

Шпон

100+

срок службы деталей по индивидуальному заказу 9019 обычно модернизируется только из эстетических соображений.

901 901 901 Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

МОЛДИНГ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

ЛЕТ

Лестница на чердаке (опускающаяся вниз)

39

3

39

3

3

32 50 100+

Сборные лестницы

100+

Детали лестниц

100+

9 9
96129 901 60

ПАНЕЛИ

ЛЕТ

Подложка для пола

25

Фанера

100

Хвойная древесина

30

Ориентированно-стружечная плита (OSB)

2

  • 0 9306

  • 100+

    Качество сантехники сильно различается.Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

    100+

    9 901 901 черный (сталь) 75

    9013 0

    Душевые двери

    100128

    2

    САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И КРЕПЛЕНИЯ

    ГОДА

    Труба для отходов ABS и ПВХ

    9013 9013

    9013

    100+

    Кухонная мойка из акрила

    50

    Чугунная ванна

    100

    над землей

    60

    Чугунная канализационная труба (под землей)

    50-60

    Бетонная сливная труба

    100+

    Медь

    70

    Кухонная мойка из эмалированной стали

    5 к 1 0+

    Смесители и шланг для распыления

    От 15 до 20

    Стекловолоконная ванна и душ

    20

    Газовые магистрали (гибкие)

    30

    Шланги

    20-30

    002 Мгновенный подогреватель3

    6 06 06
    PEX 40

    Пластиковые водопроводы

    75

    Сауны / паровая

    15-20

    Душевой уголок / модуль

    50

    20

    Душевые лейки

    100+ (если не забиты минеральными и другими отложениями)

    Кухонная мойка из мыльного камня

    Поддонный насос

    7

    Компоненты бачка для унитаза

    5

    Туалеты, биде и писсуары

    100+

    Потолочный вентилятор (

    100+

    )

    от 5 до 10

    Раковина сосуда (камень, стекло, фарфор, медь)

    от 5 до 20+

    Водонагреватель (обычный)

    Водопровод (медь)

    50

    Водопровод (пластик) 900 06

    50

    Скважинный насос

    15

    Смягчитель воды

    20

    Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

    РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

    ЛЕТ

    Воздухообменник

    15

    15

    Конопатка

    от 5 до 10

    Маркировка

    25

    Манометр

    2 +

    Радоновый вентилятор

    от 5 до 8

    Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и дизайна, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

    3-7

    901

    КРОВЕЛЬ

    ЛЕТ

    Алюминиевое покрытие

    3-7

    Асфальт (архитектурный)

    30

    BUR (монолитная кровля)

    30

    Глина / бетон

    3
    8 9013+ и гудрон

    30

    Медь

    70+

    EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина

    от 15 до

    25

    Зеленый (покрытый растительностью)

    5-40 9 0133

    Металл

    40-80

    Битум модифицированный

    20

    Шифер

    10 60-150

    TPO

    7-20

    Дерево

    25

    Материалы наружной облицовки обычно служат на всю жизнь.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

    100+

    9302

    Медные водосточные трубы

    128 и элементы ландшафтного дизайна имеют продолжительность жизни, которая сильно различается.

    ОБОЛОЧКИ, ОБОЛОЧКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

    ЛЕТ

    Алюминиевый сайдинг

    25-40000

    от 20 до 40+

    Асбестовая черепица

    100

    Кирпич

    100+

    9

    100

    Медные желоба

    50+

    Спроектированная древесина

    32 100+

    36

    2

    Сталь оцинкованная водосточные желоба / водосточные трубы

    20

    Искусственный камень

    100+

    Камень

    100+

    100+

    Накладка

    25

    Виниловый сайдинг 60

    Виниловые желоба и водосточные трубы

    25+

    3

    3

    100129 903 903 903 9013 Sprink 903 901

    ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ

    ЛЕТ

    American Red Clay

    100+

    Кирпичный и бетонный дворик

    от 15 до 25

    Глиняная тротуарная плитка

    100+

    Бетонные дорожки

    15

    Гравийные дорожки

    4–6

    Мульча

    1–2

    от 10 до 14
    Подземный ПВХ Трубопроводы 60+

    Клапаны

    20

    Древесная щепа

    От 1 до 5

    Деревянное ограждение

    многих систем и компонентов, все с разной продолжительностью жизни.

    9 Доска для дайвинга

    БАССЕЙНЫ

    ГОДА

    Бетонная оболочка

    25+

    3

    25+

    10

    Фильтр и насос

    10

    Внутренняя отделка

    10 до 35

    Водонагреватель для бассейна

    8

    Плитка Waterline

    15+

    Алюминиевые окна должны прослужить от 15 до 20 лет почти 30 лет.

    2 от 15 до 20

    2

    203 909

    ОКНА

    ЛЕТ

    Алюминий / алюминий с двойным покрытием

    от 15 до 20

    Мансардные окна

    от 10 до 20

    Остекление окон 10+

    Винил / стекловолокно Окна

    30+

    Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов.Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

    Как долго служат дома?

    Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь - может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, обычно имеют более короткий срок службы и нуждаются в ремонте или замене, чтобы выдержать испытание временем. Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

    Сколько живут дома?

    Многие из материалов, из которых строился дом, скорее всего, прослужат дольше нынешнего владельца. По данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), наиболее устойчивыми являются:

    • Столешницы из натурального камня, плитки или дерева
    • Полы деревянные
    • Кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
    • Медная проводка
    • Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

    Они обычно служат более 100 лет, поэтому в зависимости от возраста вашего дома, когда вы его купили, вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним в то время, когда вы являетесь владельцем собственности.

    Прочие материалы длительного пользования включают бетонный фундамент, наружный сайдинг, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пену) и нестандартные столярные изделия.

    Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

    Система HVAC

    Центральное кондиционирование воздуха 7-15 лет
    Печные и газовые камины 15-25 лет
    Котел и электронагреватель 40 лет
    Воздуховоды 60-100 лет
    Заглушка дымохода (бетон) 100+ лет

    Сантехника

    Кухонная мойка (эмалированная сталь) 5-10 + лет
    Водонагреватель (обычный) 6-12 лет
    Ванна / душ (стекловолокно) 20 лет
    Мойка кухонная (акрил) 50 лет
    Сточные трубы (чугун) 50-60 лет
    Сточные трубы (АБС или ПВХ) 50-80 лет
    Ванна (чугун) и унитаз 100 лет
    Сточные трубы (бетон) 100+ лет

    Приборы и приспособления

    Кондиционер (окно) 5-7 лет
    Стиральная машина 5-15 лет
    Уплотнитель мусора 6 лет
    Посудомоечная машина и микроволновая печь 9 лет
    Холодильник 9-13 лет
    Сушилка 13 лет
    Морозильная камера 10-20 лет
    Всесезонная вакуумная система 20 лет

    Внешний вид

    Крыша, виниловый сайдинг и окна вашего дома могут прослужить довольно долго, но если они потребуют замены, это может стать дорогим.

    Крыша 20-40 лет * 24 700 долл. США (асфальт) - 40 318 долл. США (металл) для замены
    Сайдинг виниловый 60 лет 14 359 долларов вместо
    Окна 20-40 лет * 17 641 долл. США (винил) - 21 495 долл. США (дерево) вместо

    Хотя невозможно предсказать, как долго дом будет стоять, более одной трети из почти 140 миллионов домов в СШАбыли построены до 1970 года, а сейчас, по оценкам переписи населения, им более 50 лет. Итак, если вы не покупаете совершенно новый, важно учитывать возраст: в более старом доме, как правило, больше требований к обслуживанию, и вам может потребоваться заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

    Многие домашние ремонтные работы становятся необходимыми в те средние годы, когда дом уже не новенький. Например, согласно отчету InterNACHI, деревянный настил прослужит от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, в то время как краска для наружных и внутренних поверхностей держится ближе к 10 годам.

    Вы можете попытаться предугадать оставшийся срок службы компонентов дома, но получить эту информацию от продавца не всегда легко, поскольку они могли забыть, когда они производили определенный ремонт или модернизацию. Квитанции и руководства пользователя могут быть полезными ресурсами, если продавец имеет хорошие показатели. Что касается бытовой техники, вы можете найти прямо на машине табличку с указанием даты изготовления, модели или серийного номера, которые вы можете использовать, чтобы узнать, когда устройство было изготовлено.

    Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете обменять устаревшую отделку на что-то более современное. Возможно, вы также захотите обновить бытовую технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого длительного срока службы, как старые, поэтому это также важно учитывать. .

    Итог

    Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго прослужит ваш дом и его особенности, они не учитывают такие факторы, как погода, чрезмерное использование, злоупотребление или пренебрежение - все это может ускорить ухудшение состояния.При поиске дома помните об этом, сравнивая возраст дома с тем, какие проекты вам могут понадобиться, если вы станете следующим владельцем.

    Подробнее:

    Какова средняя продолжительность жизни дома?

    Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек. Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно.В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

    Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

    Три разных мнения

    Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией. В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку.Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

    Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста. Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.

    Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю.Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошие новости, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет из-за того, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

    А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

    Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

    Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено с использованием некачественных материалов и непрофессиональных методов, вы не можете ожидать, что оно прослужит так долго.Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

    Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

    Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

    Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, - это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет.Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

    Ответ

    Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет.Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактическом уходе, который получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

    Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет - это самый минимум. В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

    В то же время важно помнить, что ваш дом - это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов - другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

    Компоненты для дома с особенно длительным сроком службы:

    • Ванны чугунные (50 лет)
    • Туалеты (50 лет)
    • Наружные свесы (100 лет)
    • Гаражные ворота (20-50 лет)
    • Электропроводка (100+ лет)
    • Монолитный фундамент (200 лет)
    • Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
    • Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
    • Лестницы (50-100 лет)
    • Сланцевая черепица (50-100 лет)
    • Алюминиевый сайдинг (50 лет)
    • Гипсокартон и стены из гипса (30-70 лет)

    К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

    • Посудомоечные машины (10 лет)
    • Вывоз мусора (10 лет)
    • Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
    • Столешницы из ламината (10-15 лет)
    • Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
    • Краски, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
    • Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
    • Оконные блоки HVAC (10 лет)
    • Увлажнитель (8 лет)
    • Поглотительные и колодезные насосы (10 лет)

    Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

    Когда мы смотрим на цифры продолжительности жизни, приведенные до сих пор, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

    Ущерб, причиненный водой - самое худшее

    Из всех опасностей, которые могут повредить ваш дом, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом в обслуживании. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые протечки воды могут начаться именно там.

    Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

    Пройдите ежегодный осмотр

    Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вам кажется, что вы знаете, что делаете, ничто не может заменить консультацию специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

    Используйте немного эмали

    В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

    Эмаль

    чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель - создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

    Держите все в чистоте

    Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешнего вида дома.

    В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

    Не забывайте о влажности

    Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл будет быстрее ржаветь, а дерево - более склонным к гниению. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

    Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

    Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг - увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает на одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это - поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

    Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но время от времени их придется нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

    Заключение

    Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

    Каков срок службы дома? - Swiss Life Group

    По данным Всемирного банка, рожденный сегодня ребенок доживет до 71 года, или 83 лет в Швейцарии. В 1960 году средняя продолжительность жизни в мире составляла 52 года. Это увеличение почти на 20 лет было достигнуто за счет значительных улучшений в медицине и улучшения питания и гигиены во всем мире.

    Достигнут ли аналогичный прогресс в домах, в которых мы живем и работаем? Или, другими словами: какова текущая продолжительность жизни дома? Всемирный банк не ведет статистических данных по этому вопросу, в отличие от ожидаемой продолжительности жизни человека, но эксперты сходятся во мнении: «Жилые дома обычно служат от 70 до 100 лет», - говорит Ренато Пиффаретти, глава отдела недвижимости Швейцарии в Swiss Life Asset. Менеджеры.Это подтверждается строительной статистикой: коэффициент обновления в Швейцарии чуть выше одного процента. Это означает, что примерно один из 100 домов заменяется каждый год, что обеспечивает срок службы чуть менее 100 лет. Согласно исследованию Европейского парламента, это также соответствует типичному коэффициенту обновления в Европе (Германия: 1,5 процента, Франция: 2 процента). 1

    Максимальный срок службы оболочки

    В доме есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд, срок службы определяется разными факторами.Техническое обслуживание - самый важный фактор. Ренато Пиффаретти говорит: «На жилую недвижимость вы должны откладывать около одного процента стоимости здания каждый год, чтобы гарантировать, что вы можете позволить себе обновлять недвижимость каждые 30 лет».

    Продолжительность жизни «жизненно важных» органов здания варьируется 2 : кухни, сантехника, лакокрасочные покрытия и напольные покрытия обычно служат от десяти до пятнадцати лет; трубы, окна и плоские крыши 30 лет, а основной конструкции (бетон или кирпич) - фактическая оболочка - от 70 до 100 лет.Раковину можно отремонтировать, однако это требует больших усилий и обычно имеет смысл только для зданий, имеющих историческую ценность, например, в «старых городах» многих европейских городов.

    По словам Ренато Пиффаретти, одним из ключевых элементов устойчивого строительства является разделение систем: «Детали здания следует классифицировать в соответствии с их ожидаемым сроком службы, чтобы облегчить доступ к ним и их замену. Например, трубы больше не облицовывают бетоном, а укладывают в открытые траншеи.”

    Продолжительность жизни деревянного дома

    Вопреки распространенному мнению, у деревянных домов очень большая продолжительность жизни. Конечно, дерево нужно беречь от влаги, но если хозяин позаботится о своем доме, то прослужит очень долго. При проектировании деревянного дома мы заботимся о том, чтобы вода всегда могла выходить из дома и чтобы стены были вентилируемыми. Какова же тогда продолжительность жизни деревянного дома?

    У нас есть несколько примеров старых деревянных домов в Европе.

    • В Литве есть Палушский костел, построенный около 1750 года.
    • Церковь 1750 года не такая уж особенная, есть много деревянных построек 18 века, например, местная церковь в Дельтуве недалеко от нашего офиса: построена в 1752 году.
    • , а затем - Стельмужский костел в парке Стелмужского поместья: построен в 1713 году, рядом с самым старым деревом Литвы (вверху страницы, 1500-2000 лет).
    • В центре Амстердама находится улица Вармоэсстраат 90, построенная примерно в 1485 году.
    • Говорят, что самый старый дом в Европе находится в Швейцарии: Дом Вифлеема: построен в 1287 году. В соседнем Штайнене ведутся работы по реставрации дома на поколение младше 1320 года.

    Можно с уверенностью сказать, что бревенчатый дом легко доживет до следующего века. Техническое обслуживание является ключевым моментом. Наш менеджер по маркетингу живет в деревянном доме, построенном ее дедом. Недавно она решила заменить внешнюю ограду на новые доски.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *