С торца дома как правильно: Торец здания – это: что означает данное выражение и на каком слоге ставится ударение

Задать вопрос — Управляющая компания «Веста»

Задать вопрос

На данной странице вы можете задать интересующий вас вопрос, либо оставить заявку на выполнение работ или решение проблем.

Ваше обращение будет зарегистрировано под уникальным номером, о чем вам поступит письмо на адрес электронной почты. После этого, нам нужно немного времени, чтобы ответить на ваш вопрос. Наш ответ будет отправлен на вашу электронную почту, а так же опубликован на нашем сайте.

Пожалуйста, указывайте реальные данные, мы не публикуем их на сайте, но они помогут оперативно решить вашу проблему.

Вопросы

24 июня 2022

Дмитрий,
Строителей 90б

Здравствуйте. Когда и во сколько будет подключение горячего водоснабжения в наш дом?

Добрый день, Дмитрий! С 25.06.2022г. по 27.06.2022г. производиться поэтапный запуск горячего водоснабжения. В случае отсутствия отопления по Вашей квартире просим Вас обратиться в аварийно диспетчерскую службу по тел.

94-24-00.

15 июня 2022

Надежда,
Клименко, 35-2

1) Из горячего крана идёт чуть тёплая вода ( прошлым летом была та же история)! 2) Хозяин киоска с торца дома врезался в канализацию нашего дома, разрушил асфальт откоса и присыпал шлаком. Вода от дождей и таяния снега будет стекать куда? Правильно, в подвал! Газон теперь из сорняков, пять кустов флоксов, мной посаженных не восстановлены. 3) Со стороны дороги под окнами четыре обрубка тополей, один совсем мёртвый. остальные в трутовиках, значит, вот-вот начнут падать. Кто придомовую территорию обслуживает и получает деньги за это? Правильно, Веста!

Добрый день, Надежда. На основании Вашего обращения, сообщаем следующее: 1. В связи с завершением отопительного сезона внутриквартальная система обеспечения горячей водой работает без внутренней циркуляции, по тупиковой схеме распределения. В случае отсутствия температуры ГВС в точке водоразбора 60 °С после сброса воды в течении 3 минут, Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу ООО «УК Веста» по телефону 94-24-00 для фиксации данной проблемы и проведения замеров параметров температуры ГВС.

2. Восстановительные работы по благоустройству придомовой территории после подключения помещения к сетям канализации, будут проведены до 25.07.2022г. в зависимости от погодных условий. 3. Зеленные насаждения в виде тополей в районе подъезда № 1, 2 со стороны ул. Клименко находятся на муниципальной территории, ответственность за их состояние и обслуживание отвечает орган местного самоуправления. Ввиду Вашей активной и неравнодушной гражданской позиции ООО «УК Веста» направит официальный запрос в администрацию Заводского района с просьбой проверить состояние данных зеленых насаждений.

14 июня 2022

Вера Павловна,

40 лет Победы 27-94

Здравствуйте. 31 мая 2022 г. в зале я обнаружила утечку панельного отопления, что проявилось мокрыми разводами на стене. О данном факте я сообщила диспетчеру УК по тел. 94-24-00, заявку приняли, но прибыли для осмотра лишь на следующий день в среду 01.06.2022 г. Сотрудники аварийной службы подтвердили наличие течи в перекрытии, сделали фотоснимки в местах течи, сказали что нужно выводить из стены стояки отопления и устанавливать батарею. На мою просьбу составить акт, ответили отказом, сославшись на то, что до конца недели по адресу выйдет сотрудник УК и составит акт. Никто из сотрудников УК не пришел. 09.06.2022 г. я повторно оставляю заявку по телефону 94-24-00, диспетчер обещает, что сотрудник УК прибудет 10.06.2022, и вновь никого из сотрудников УК не было. В 18.30 в очередной раз приехали сотрудники аварийной службы, посмотрели, сфотографировали, акт составить отказались, повреждения не устранили. На момент 10.06.2022г. мною уже была приобретена батарея, соседи с верхней квартиры присутствовали дома о течи в перекрытии оповещены и в замене стояков не возражали. В связи с выше изложенным, ответьте на следующие вопросы: 1. Почему заявки о неисправности инженерного оборудования рассматриваются не в день их поступления ? 2.

Почему на момент осмотра не составляется акт осмотра? 3. Почему сотрудники аварийной службы, ничего не предприняли для устранения аварийной ситуации на системе отопления?

Добрый день, Вера Павловна. В ответ на Ваш вопрос сообщаем: 1. заявки, принятые аварийно-диспетчерской службой, о неисправности инженерных сетей, отрабатываются в день поступления, кроме заявок на обследование и планирование работ. По Вашей заявке аварийная бригада отработала заявку 31.05.2022 в 14.00 — были отключены стояки отопления по кв. 94. 2. акт осмотра (обследования) составляется в случае необходимости планирования (включения в план) работ по текущему ремонту инженерных сетей, по Вашей заявке данный вид работ являлся аварийным.

02 июня 2022

Алена,
ул.Батюшкова,15

Добрый день. В подъезде №1 ул.Батюшкова, 15 в подъезде на втором этаже 5 день лежит труп птицы. Подскажите как часто должна производиться уборка подъезда?

Добрый день, Алена. Ваша заявка передана в аварийно-диспетчерскую службу. Дополнительно с дворником, выполняющим уборку на Вашем доме, будет проведена беседа и в дальнейшем он постарается качественно производить уборку придомовой территории и лестничных клеток. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей выполняется по графику: 3 раза в неделю. Убедительно просим Вас обращаться в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 94-24-00 и сообщать номер Вашей квартиры и контактный телефон.

28 апреля 2022

Александр,
Кирова 49

Во втором подъезде из доводчика входной двери опять вытекло всё масло и он не выполняет свою функцию в полном объёме, дверь хлопает, звук этот разлетается по всему двору

Добрый день, Александр. Договором управления многоквартирным домом не предусматривает техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Для решения вопроса по устранению шума домофонной двери, просим, Вас обратиться в организацию обслуживающую Ваш домофон, для настройки доводчика.

21 апреля 2022

Вадим,
Шолохова 13

Возле четвёртого подъезда с осени лежат ветки и строительный мусор в мешках . Убераться будет или нет?

Добрый день, Вадим. На данный момент в районе проводятся субботники по очистке территорий. Собранный мусор будет вывезен в ближайшее время.

05 апреля 2022

Анна,
Циолковского, 36-15

Здравствуйте, скажите пожалуйста, что нужно сделать для закрытия лицевых счетов, после передачи прав собственности на квартиру?

Добрый день, Анна. Закрытие лицевого счета производится по письменному заявлению собственника(ов). Заявление и правоустанавливающие документы на жилое помещение необходимо предоставить в Центр начислений ООО «Жилкомцентр» по адресу: пр.

Металлургов, д. 56

25 мартa 2022

Инга,
День Шахтера 35-43

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,могли бы вы повесить обьявления (о запрете курения в подьездах)в 3 подьезде по ул.День Шахтера 35,желательно на первом и последнем этажах,невозможно пройти по подьезду с ребенком,жительница 48 квартиры устроила курильню между пятым и четвертым этажами,все разговоры не увенчались успехом.

Добрый день, Инга. Памятки о запрете курения в местах общего пользования многоквартирных домов будут размещены в ближайшее время. Для проведения разъяснительной беседы с нарушающим данный запрет жителем, рекомендуем обратиться к участковому в отдел полиции.

22 мартa 2022

Илона,
Батюшкова 13

Добрый день. По поводу синего контейнера для сбора вторсырья вы в письме порекомендовали мне обратиться в ООО “ЭкоЛэнд” по телефону 99-15-60. Сообщаю: данная организация не занимается установкой каких либо контейнеров. Есть ли другой, более действенный, способ решения моего вопроса?

Добрый день, Илона. Для того чтобы управляющая компания подала заявку на установку дополнительного контейнера для вторичного сырья, необходимо решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом с приложением плана места установки. Рекомендуем по данному вопросу обратиться к Совету дома и инициировать собрание собственников. Для получения подробной информации и необходимых документов для голосования Вы можете обратиться в отдел по работе с населением ООО «УК Веста» по адресу: г. Новокузнецке, ул. Рябоконева, д. 6 к.7.

20 мартa 2022

Наталья,
Народная 31-141

Здравствуйте, при ремонте трубы отопления в квартире прожгли линолеум, у сварщика при себе не было защитного полотна, прям посередине комнаты огромное пятно от упавший горелки, линолеум поселили новый только на прошлой неделе. ..

Добрый день, Наталья. Ваше обращение принято в работу.

Загрузить ещё

Дренаж фундамента: как создать его правильно

Приобретая участок под строительство дома, застройщики часто сталкиваются с такой проблемой, как близкое залегание больших слоев грунтовых вод. Из-за этого основание здания постоянно бывает влажным и постепенно разрушается. Единственным выходом из создавшейся ситуации в этом случае будет качественный дренаж фундамента, представляющий собой специальную подземную канализацию. Такая водосборная система способна отвести воду от основания и обеспечить ему полную защиту от угрожающей влаги.

Когда нужна водосборная система?

Когда дом стоит на горе или просто возвышенном месте, или на участке в основном преобладает песчаный грунт, а подземные воды находятся достаточно глубоко, то нет нужды дополнительно сооружать дренажную систему вокруг фундамента.

Но в отдельных случаях без нее не обойдешься:

Дренаж вокруг фундамента

• подземные воды очень близко подходят к поверхности земли;
• на участке в основном глинистый грунт, практически не впитывающий воду;
• в данной местности постоянно выпадают многочисленные осадки;
• недалеко от дома находится водоем, широко разливающийся во время дождя или паводка.

Что ожидает здание без водоотвода?

В некоторых случаях защитить фундамент дома может качественная отмостка вокруг фундамента. Но ее можно сделать только для дачного домика, пристройки или гаража. Если же не оборудовать водосток вокруг более солидных построек, то можно ожидать плохих последствий:

• в мелкие поры или щели основания попадет вода, и оно станет разрушаться;
• во влажном цокольном этаже или затопленном подвале появится сырость, а затем и плесень;
• во время сильных ливней или паводков подвальные помещения могут быть затопленными;
• замерзающая зимой вода приводит к появлению разрывов и трещин в фундаменте.

Для предупреждения таких неприятных последствий лучше обустроить вокруг фундамента дренажную систему.

Условия обустройства дренажной системы

Водосборную систему устраивают при следующих условиях:

• расстояние от расположенных в грунте вод до низа фундамента составляет меньше полуметра;
• основание фундамента расположено ниже уровня залегания воды в почве;
• зимой грунт сильно промерзает, вспучивается, а это обязательно приводит к появлению трещин на стенах подвалов и перекашиванию фундамента.

Схема обустройства классической дренажной системы

Задавшись вопросом обустройства дренажа вокруг дома, в первую очередь нужно определить самую низкую и самую высокую точку на участке. Эта процедура необходима для того, что дренажная система обязательно охватывала всю область нужного для осушения участка.

1. Создаем дренажную траншею, которая должна достигать в глубину порядка 30 см ниже уровня фундамента. На дно траншеи насыпается слой щебня, толщиной в 10 см. Щебень используется потому, что он, по сравнению с другими материалами, более устойчив к влаге и не разрушается под ее воздействием. Такая дренажная траншея прокладывается на расстоянии 1 метра от стены.
2. Прокладываем трубы, лучше всего специальные дренажные. Они состоят из двух слоев и характеризуются высокой жесткостью. Трубы водоотвода следует укладывать с уклоном, составляющим не менее 20 мм на каждый метр трубы. Сверху они полностью засыпаются тоже щебнем. Толщина засыпки может быть различной, но специалисты рекомендуют оптимальный слой в 30—35 см.
3. Устанавливаются специальные смотровые колодцы, которые являются конечной точкой водосборной системы. Они располагаются в самом низком месте участка и их назначение — собирать воду в предназначенную для этого емкость. Оттуда она через дренажные отверстия в бочке частично впитывается в почву или испаряется через выходящую наверх трубу. Если скапливается много воды, то ее можно откачать при помощи насоса и сбросить в канаву или ближайший водоем. Такие колодцы в водосборных системах желательно устанавливать в местах каждого второго изгиба трубы. Благодаря ним дренаж фундамента можно легко очистить при засорении.

Для лучшей герметизации на стену подвала или цоколя наносится слой гидроизоляции. Это может быть специальный состав, представляющий собой смесь битума с керосином. Затем на него наносится слой мастики, а в него утапливается армирующая сетка, выполненная из капроновых нитей. После чего она покрывается еще одним слоем мастики.

Качественно установленная дренажная система способна защитить фундамент дома от дальнейшего разрушения. Проведение данных работ под силу специалистам нашей строительной компании.

Лучшее и худшее время года для продажи дома

В разгар пандемии на рынке жилья практически исчезли нормальные сезонные модели. Спрос на дома был настолько велик, что любого -го времени было хорошим моментом для продажи. Теперь, когда рынок несколько успокаивается, время снова становится важным фактором для продавцов жилья.

Некоторые закономерности и тенденции обычно сохраняются в течение всего года, и одна из них заключается в том, что поздняя весна и начало лета — лучшее время для продаж. Согласно отчету ATTOM Data Solutions за 2022 год, продавцы могут получить на тысячи долларов больше, если будут продавать в пиковые месяцы — май, июнь и июль, по сравнению с двумя самыми медленными месяцами года, октябрем и декабрем.

Лучший месяц для продажи дома

Поздняя весна, а именно май месяц, — лучшее время для продажи дома. Дома, проданные в мае, имеют 12,6-процентную премию продавца (сумма выше рыночной стоимости дома), основанную на анализе ATTOM продаж домов на одну семью и кондоминиумов за последние 10 лет.

Лучшее (и худшее) время года для продажи, по месяцам

Для определения премиальных или дисконтных продавцов, реализованных в определенный день, ATTOM Data Solutions сравнила медианную цену продажи домов с закрытием покупки в этот день со медианным значением. автоматизированная модель оценки (AVM) для тех же свойств на момент продажи. Вот как каждый месяц года оценивается как лучшее время для продажи дома.

июля декабря

Май	208 273 $	185 000 долларов США	12,6%
июнь	217 703 $	196 702 $	10,7%
	219 900 долларов США	200 000 долларов	10%
апрель	202 000 долларов США	185 000 долларов США	9,2%
март	197 500 долларов США	181 283 долл. США	8,9%
сентябрь	215 000 долларов США	199 214 долларов США	7,9%
Февраль	188 500 долларов США	174 666 долларов	7,9%
август	215 700 долларов США	200 000 долларов	7,9%
	213 564 $	201 000 долларов США	6,3%
Январь	187 000 долларов США	176 040 долларов США	6,2%
ноябрь	213 300 долларов США	201 000 долларов США	6,1%
Октябрь	210 375 долларов	200 000 долларов	5,2%

Самые прибыльные месяцы в порядке ранжирования: май, июнь, июль и апрель. По данным ATTOM, за эти четыре месяца было совершено почти 17 миллионов транзакций покупок.

Июнь едва опережает июль и занимает второе место с премией продавца в размере 10,7%, что немного больше, чем в июле, когда она составляла 10%. Март и апрель открывают лучший сезон покупки жилья с возвратом 8,9.процентов и 9,2 процента соответственно. К сентябрю премии продавцов начинают снижаться, падая до 7,9%.

«Вообще лучшее время для продажи дома — лето. И наоборот, обычно это худшее время для покупки из-за высоких цен и повышенного спроса», — говорит Донован Рейнольдс, агент по недвижимости из EXP Realty в Атланте.

Сезонность важна

Хотя сезонность присутствует во всех регионах, она более или менее выражена в зависимости от того, где вы находитесь в стране.

Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, на юге и западе, где температуры в основном более умеренные, разница между пиковым и медленным сезонами меньше. Однако разница между летом и зимой больше на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Эти сезонные модели могут помочь продавцам понять, чего ожидать в течение года.

Весна и лето — лучшее время для продажи

Обычно продавцы выставляют свои дома на продажу весной и летом, потому что погода хорошая, особенно для людей в холодном климате. Кроме того, семьи хотят купить свой следующий дом до начала школы, говорит риелтор Лиеде ДеВалдиивельсо, одна из членов команды ДеВальдивьельсо в компании Keyes в Корал-Гейблс, Флорида.

Переход на летнее время также может сыграть свою роль в том, почему теплые месяцы стимулируют покупательскую активность.

«Одна из причин, по которой покупатели больше стремятся осмотреть недвижимость весной и летом, может быть связана с более длинными днями», — говорит Мэрилин Блюм, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Нью-Йорке. «Получив больше информации о вашем листинге за счет увеличения трафика, вы увеличиваете шансы получить больше предложений».

Покупатели жилья в срок — например, те, кто хочет приобрести дом до начала учебного года — должны убедиться, что они находятся в отличной финансовой форме до весны. Это означает проверку вашего кредита и отношения долга к доходу, чтобы убедиться, что вы в силах получить предварительное одобрение ипотеки. В противном случае ваши усилия могут затянуться.

«В апреле достаточно времени, чтобы обзавестись домом до начала школы, если у вас в порядке с финансированием», — говорит ДеВальдивьельсо. «Лучшее, что можно сделать, — это поискать кредит, прежде чем начать искать дом. Это даст вам хорошее представление о том, на что вы можете претендовать».

Осень и зима — худшие сезоны для продаж

Снижение премий продавцов обычно начинается в сентябре, когда средняя премия падает до 7,9%, что значительно ниже пикового значения в мае. К тому времени многие покупатели с детьми школьного возраста, скорее всего, уже нашли жилье, так что резкое падение неудивительно.

Совместите новый учебный год с началом напряженного сезона отпусков, и покупка жилья отойдет на второй план во второй половине года. Как и в теплые месяцы, в зимние месяцы играет роль и погода. Поскольку дни темнеют раньше и температура падает, люди, как правило, остаются ближе к дому. Это означает меньше пешеходного трафика для продавцов.

Октябрь – худший месяц для продажи

Худший месяц в году для продажи дома – октябрь, с премией продавца 5,2%, согласно ATTOM. И эти премии остаются довольно низкими в последующие месяцы. Активность по покупке жилья обычно практически замирает в декабре, когда люди, как правило, путешествуют и заняты празднованием праздников.

Конечно, если вы покупатель, верно обратное: холодные месяцы могут быть жарким временем для поиска дома. Там меньше конкуренции со стороны других покупателей, и беспокойные продавцы могут быть более склонны к переговорам о цене или другим уступкам.

Лучший день недели для размещения вашего дома

Хотите получить еще больше информации? Если вы действительно хотите максимизировать свою прибыль и быстро продать, выставляйте свой дом на продажу в четверг. Данные как Redfin, так и Zillow показывают, что четверг является лучшим местом для появления новых объявлений на рынке, поскольку и охотники за недвижимостью, и агенты по недвижимости, как правило, планируют свои выходные показы ближе к концу недели. Пятница тоже хорошая ставка. Избегайте листинга в начале недели, так как это повышает вероятность того, что листинг пробудет в течение нескольких дней, прежде чем большинство покупателей будут готовы к просмотру — недавно добавленные списки выглядят более свежими для покупателей.

А если рецессия?

Как и в случае с пандемией, вероятность рецессии может привести к тому, что сложившиеся тенденции на рынке жилья вылетят из окна. Рецессия может быть опасным временем для продажи или покупки дома. Когда экономика сокращается, растет безработица, а потенциальные покупатели могут столкнуться со снижением доходов, что затрудняет получение одобрения на ипотеку. Кроме того, продажа дома требует уплаты комиссий за недвижимость и затрат на закрытие сделки, которые могут составить десятки тысяч долларов. Так что это стоит делать только в том случае, если вам это действительно нужно. Если вы можете позволить себе подождать, пока экономика немного стабилизируется, это может быть более разумным финансовым вариантом.

Дополнительные советы для продавцов

Вот еще несколько советов для продавцов, которые хотят максимизировать свои продажи:

• Недвижимость очень локализована, поэтому поговорите с опытным агентом по недвижимости на вашем рынке, который понимает местные тенденции продаж. Агенты могут предоставить вам информацию о продажах по конкретному району, чтобы помочь вам принять наиболее стратегическое решение о том, когда выставлять свой дом на продажу.
• Не забывайте о времени на подготовку. Продавцы должны подумать о том, чтобы сделать основной ремонт и обновить свои дома, чтобы максимизировать свою прибыль, но это может быть длительным процессом. Даже простое расхламление может занять много времени, поэтому спланируйте это соответствующим образом и завершите эти проекты, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
• Убедитесь, что у вас есть профессиональные фотографии профессионального качества. В наши дни почти все покупатели жилья ищут дома в Интернете — 96 процентов, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, — поэтому важно с самого начала сделать все возможное, чтобы ваш дом был лучшим.

Купить дом сейчас или подождать? Это хорошее время?

Купить сейчас или подождать до 2024 года? Это вопрос, на который потенциальные домовладельцы пытаются ответить на сегодняшнем рынке жилья. Цены на жилье резко выросли на протяжении всей пандемии, а работа Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции — с повышением ставок на 10 заседаниях подряд — также привела к резкому росту ставок по ипотечным кредитам. Эта комбинация заставляет многих потенциальных покупателей выбирать сторону «подождать». На самом деле, согласно Индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae, опубликованному 8 мая 79 г.процентов потребителей считают, что сейчас неподходящее время для покупки дома.

Однако после того, как продавцы сохраняли устойчивое преимущество в течение последних нескольких лет, ситуация для покупателей во многих частях страны начинает улучшаться. Согласно Национальному индексу цен на жилье США NSA, вплоть до февраля цены на жилье снижались семь месяцев подряд. Популярные города Западного побережья, в которых наблюдался стремительный рост цен, такие как Сиэтл и Сан-Франциско, теперь переживают двузначное снижение по сравнению с прошлым годом. А в недавнем отчете компании Knock, занимающейся недвижимостью, прогнозируется, что к концу года более 30 городских районов будут благоприятствовать покупателям, включая множество желанных мест, таких как Атланта, Шарлотта, Даллас и Феникс.

Итак, пора покупать дом? Или лучше подождать в стороне в надежде, что цены или ставки скоро упадут? А если рецессия? Вот несколько ключевых соображений, которые помогут определить дальнейший путь.

Стоит ли покупать дом сейчас?

Независимо от того, в какую сторону склоняется рынок недвижимости, покупка сейчас означает, что вы можете немедленно приступить к созданию собственного капитала. Это также означает предотвращение возможности дополнительного повышения ставок по ипотечным кредитам в будущем: повышение ставок может создать серьезные проблемы для вашего ежемесячного бюджета, а также привести к увеличению процентных платежей в течение срока действия кредита.

«Если покупатель находит недвижимость, которую он хотел бы назвать своим домом, он не должен медлить», — говорит Стейси Фройлих, брокер Compass в Нью-Йорке. «Вы не можете рассчитывать рынок, а дом должен быть долгосрочной инвестицией».

В общем, если вы можете ответить утвердительно на эти три вопроса, сейчас самое время покупать.

1. У вас отличный кредит? Каждый раз, когда вы занимаете деньги, начните с просмотра своего кредитного отчета и кредитного рейтинга. Лучшие предложения по ипотеке будут доступны тем, у кого высокий кредитный рейтинг 740 и выше — фактически, средний балл ипотечных заемщиков в первом квартале 2023 года составлял 765, по данным Федерального резервного банка Нью-Йорка. Если вы продемонстрировали, что являетесь заемщиком с низким уровнем риска и историей своевременных платежей, вы будете в очереди на самые низкие ставки по ипотеке, которые предлагает кредитор.
2. Вы накопили достаточно для первоначального взноса? Помимо своевременной оплаты счетов, вы должны получать значительную сумму сдачи в качестве первоначального взноса. Убедитесь, что у вас также останется много денег: кредиторы чувствуют себя более комфортно, одалживая вам деньги, если у вас есть дополнительные денежные резервы, которые могут обеспечить подушку безопасности, если произойдет что-то неожиданное.
3. Вы планируете остаться дома на некоторое время? Помимо покупной цены, покупка дома сопряжена с дополнительными расходами, которые могут составить еще тысячи. Таким образом, чтобы оправдать эти единовременные транзакционные издержки, разумно быть достаточно уверенным, что вы не переедете снова в ближайшее время или что вы будете достаточно стабильны в финансовом отношении, чтобы сохранить собственность и сдать ее в аренду. Продажа дома вскоре после покупки может иметь серьезные налоговые последствия.

Стоит ли ждать, чтобы купить дом?

Если вы хотите стать домовладельцем, но ожидаете снижения ставок по ипотечным кредитам, вам может понадобиться немного терпения. Хотя на конец мая ставки составляли около 6,88%, ситуация может улучшиться раньше, чем вы думаете: еще в апреле Fannie Mae предсказывала, что к концу 2023 года ставки по 30-летним ипотечным кредитам упадут ниже 6%. Десятые доли процента могут показаться не такими уж большими, но они могут иметь большое значение в том, сколько дома вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе. Например, ипотечный калькулятор Bankrate показывает, что если вы покупаете дом за 350 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом, ежемесячный платеж по основной сумме и процентам по 30-летнему кредиту с процентной ставкой 6,8 процента составит 1825 долларов. Тот же кредит со ставкой 6,0% снижает эти ежемесячные платежи до 1678 долларов. Это 147 долларов экономии каждый месяц, что в сумме составляет более 1700 долларов в год или более 50 000 долларов в течение срока действия 30-летнего кредита.

Конечно, невозможно предсказать, где действительно окажутся ставки к концу года. Но вот три случая, когда лучше подождать рынка:

1. Если стоимость жилья в вашем районе падает: Если вы посмотрели на рынок в это время в прошлом году и решили подождать, вы, вероятно, сделали мудрый шаг — во многих регионах пик цен пришелся на конец весны 2022 года. С тех пор в некоторых горячих городских районах произошло значительное снижение средних продажных цен. Майский отчет Redfin показывает, что цены в Остине упали более чем на 15 процентов, в то время как цены в известном своей дороговизной Сан-Франциско упали более чем на 13 процентов. Эти отклонения могут быть еще не сделаны, поэтому стоит немного потерпеть.
2. Если запасы в вашем районе увеличиваются: Чем больше объектов недвижимости на рынке, тем больше у покупателей возможностей торговаться. Поскольку многие покупатели остались в стороне из-за условий процентной ставки, в некоторых областях произошел скачок запасов. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, в апреле в стране было предложено жилье на 2,9 месяца, что на 1 процент больше, чем в прошлом году, но все еще слишком мало, чтобы удовлетворить спрос.
3. Если бы ваши личные финансы нуждались в любви:  Самая большая причина ждать, если ваше текущее финансовое положение не идеально. Например, если вы ожидаете крупную комиссионную комиссию, наследство или какую-либо другую непредвиденную прибыль, которая сильно повлияет на ваш первоначальный взнос, ожидание ее получения имеет смысл. И если ваш кредитный рейтинг низкий, ожидание также разумно. Потратьте некоторое время, чтобы погасить свой долг и улучшить свой кредит, чтобы вы могли претендовать на более выгодные условия кредита.

Тщательно проанализируйте свой местный рынок

Решение о том, следует ли вам купить дом сейчас или подождать, во многом зависит от того, где вы хотите называть дом. Независимо от национальных заголовков, недвижимость гиперлокализована и может сильно различаться от одного рынка к другому, даже в пределах одного штата.

Рассмотрим недавние данные Redfin по Техасу: в Хьюстоне средняя цена продажи дома в прошлом году практически не изменилась, увеличившись менее чем на полпроцента. Дальше на запад, в Остине, цены упали более чем на 12 процентов за тот же период времени, и все же резко снижающиеся цены в Остине по-прежнему более чем на 200 000 долларов выше, чем в стабильном Хьюстоне. На современном рынке покупки жилья как никогда важно найти агента по недвижимости, который хорошо знает ваш район и может помочь вам успешно ориентироваться в его специфических особенностях.

А если рецессия?

Согласно последнему исследованию Bankrate, шансы на рецессию составляют неприятно высокие 64 процента. И, как вы можете себе представить, рецессия — рискованное время для покупки дома. Например, если вы потеряете работу, кредитор вряд ли одобрит вашу заявку на получение кредита. Даже если рецессия не затронет вас напрямую, если ваш район сильно пострадал, это может оказать серьезное влияние на местный рынок недвижимости: меньшее количество местных жителей со средствами для покупки означает меньшую вероятность продажи домов, что может удерживайте людей от перечисления и уменьшайте свои возможности в качестве покупателя. Однако, хотя многие эксперты считают, что рецессия неизбежна, это ни в коем случае не решенное дело.

Итог

Попытка купить дом прямо сейчас может показаться невыполнимой, но слишком долгое ожидание также может создать проблемы. Подробно изучите свои финансы и подумайте, сколько вы можете заплатить авансом в качестве первоначального взноса. Обязательно пощупайте пульс города, в котором вы надеетесь жить. Затем поговорите с опытным местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, следует ли вам покупать сейчас или подождать, пока рынок не станет немного более дружелюбным к вашему банковскому счету.

Часто задаваемые вопросы

• Этот год обещает быть нестабильным для рынка недвижимости. Ставки по ипотечным кредитам остаются неизменно высокими, и многие эксперты-экономисты по-прежнему считают, что мы движемся к рецессии. Климат с высокими процентными ставками дает вам меньшую покупательную способность, поэтому покупатели, которые предпочитают ждать более низких ставок, могут позволить себе более дорогой дом из-за более низких ипотечных платежей. В конечном счете, хороший ли это год для покупки, зависит от ваших личных обстоятельств.