Ремонт старого фундамента цена: Цены на ремонт фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями, стоимость в Москве

Содержание

Как провести качественный ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

  • удалив из дома всю мебель и другие вещи;
  • демонтировав пол;
  • разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

  • некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
  • опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

  • параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
  • укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
  • далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
  • после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
  • далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
  • на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Загрузка…

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:
  • расширить трещину;
  • очистить ее от выпадающих частей и пыли;
  • обработать грунтовкой;
  • заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

  • вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;
  • очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

  • высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;
  • забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;
  • сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

  • устанавливается опалубка;
  • заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;
  • выполняется гидроизоляция нового фундамента;
  • делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

  • максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;
  • расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

  • выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;
  • копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;
  • заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;
  • подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

  • демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

  • устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;
  • установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;
  • армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;
  • установка опалубки;
  • заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;
  • гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;
  • опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;
  • отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

  • дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.
  • наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.
  • выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.
  • устраивается песчано-цементная подушка под столб.
  • выполняется армирование столба.
  • заливается бетон.
  • выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.
  • опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

  1. Бетонный раствор.
  2. Арматура.
  3. Уголок для изготовления опор.
  4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома – размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.


Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Реконструкция (замена, ремонт) фундамента винтовыми сваями!

Реконструкция (замена) фундамента винтовыми сваями. Надежный ремонт с доступной ценой (в этой компании), является перенос, подъем (дома) строения на фундамент из винтовых свай. Если нужно поднять дом, баню, постройку, то нет цены дешевле и способа надежней и быстрее, чем реконструкция фундамента на винтовые сваи! В зависимости от размеров строения, все работы по реконструкции фундамента не более 3 дней, так как наша компания имеет большой опыт по реконструкции фундамента винтовыми сваями!

Вне конкуренции преимущества компании «Свай-Ok!».
Стоимость работ невысока.
Высочайший уровень сотрудников – мастеров свое дела (level-99) ПРОФИ на все 100%!!
Мы работаем на рынке более 10 лет, огромный опыт накопленный годами!
Работы по реконструкции фундамента 1-2 дня!
Реконструкция, ремонт, замена, старого ветхого фундамента на Свайно-Винтовой.
Произведем монтажные работы по реконструкции замене Вашего старого, аварийного фундамента на новый на винтовых сваях.
Производим винтовые сваи любых типоразмеров!
– Работы по ремонту фундамента можно проводить в любое время года!
– Все работы по реконструкции и ремонту фундамента дачного дома за 1-2 дня;
– Высокая несущая способность, одна свая выдерживает нагрузку до 10 тонн;
– Гибкая ценовая политика! Есть скидки!;
– Гарантия на материалы и работу!
Для заключения договора и расчета сметы, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ БЕСПЛАТНЫЙ* выезд специалиста.
После осмотра формируется коммерческое предложение с полным расчетом и ценой под ключ!:
– Нужное количество и характеристики винтовых свай;
– разбивка свайного поля;
– Нужную глубину ввинчивания;
– Работы по обвязке фундамента;
– Характеристики и марки металлов для монтажа.
Заказывая реконструкцию фундамента у нас сэкономите деньги, время и нервы!
*БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД специалиста при заключении договора,
*за квалифицированную консультацию при осмотре от 2000 р.
*Если после нашего осмотра и рассмотрении других фирм, решите сотрудничать с нами, то стоимость осмотра – В счет оплаты!

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.


Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены


Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

  • Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
  • Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.
Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

  1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.
Трещина в монолитной ленте
  1. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.
Новый столбчатый фундамент
  1. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
  2. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома
  • Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
  • По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.
Маяк на кирпичном основании
  • Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

  • Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.
Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования
  • Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
  • Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.
Заливка новой ленты под коробкой дома
  • Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи
  • По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
  • Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

  • Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.
Удаление непрочных частей старого основания
  • Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
  • Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
  • На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
  • Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
  • В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
  • К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.
Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту
  • Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.
Опалубка под новый фундамент
  • Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
  • Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.
Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

  1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
  2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
  3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

  • Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
  • Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
  • Делается дренажная подушка.
  • На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
  • Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.
Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева


Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Замена старого фундамента на винтовые сваи под дом

Замена фундамента требуется в том случае если имеющееся основание, по ряду определенных причин, начало разрушаться и больше не может выполнять свои функции. Причиной ремонта фундамента могут служить следующие факторы:

  • появление трещин и разрушение фундамента;
  • перекос дверных и оконных коробок, что осложняет их открывание и закрывание;
  • деформация элементов дома – трещины в кирпичных стенах, появление щелей в деревянных домах.

В этих случаях наши специалисты рекомендуют заменить имеющийся фундамент на свайно-винтовой. Смена фундамента на винтовые сваи, под существующим строением, позволит предотвратить дальнейшее разрушение и значительно продлить срок его эксплуатации.

Специалистами нашей компании неоднократно выполнялась замена фундамента деревянных домов, причалов, мостов, гаражей, бытовок и других сооружений. У нас имеется большой опыт выполнения таких работ. Благодаря слаженной работе всего коллектива на всех этапах выполнения работ, заказ по замене фундамента выполняется в минимально короткие сроки.

Кроме полной замены старого основания, мы также готовы выполнить работы по смене отдельных его элементов. Наши мастера быстро и качественно произведут замену столбчатого фундамента, поменяют отслужившие свой срок или непрофессионально смонтированные сваи.

Этапы замены фундамента на винтовые сваи

  1. Под подошву надземной части строения подводятся металлические двутавровые балки. За кромку наружных стен балки выпускаются на 50… 100 мм. Шаг установки этих балок определяется расчетами.
  2. Используя гидравлические или другие виды домкратов, дом или другое строение приподнимается на определенную высоту над имеющимся фундаментом. Практикой доказано, что грузоподъемность домкрата должна быть не менее 10 т.
  3. Производится демонтаж существующего столбчатого или ленточного фундамента.
  4. Согласно проектной документации производится разметка и попарное вкручивание винтовых свай. После этой процедуры проводится нивелировка их вершин и заполнение раствором.
  5. На оголовки свай монтируется ростверк. Все металлические части соединяются между собой методом сваривания.
  6. На сваренный ростверк опускается строение.

Замена фундамента на свайно-винтовой позволяет получить надежное основание, которое гарантирует длительный срок службы.

Цены на замену фундамента

Стоимость смены фундамента определяется после конкретного обследования определенного объекта. В представленной заказчику смете максимально полно расписаны количество и стоимость материалов, трудозатраты, транспортные расходы и другие пункты, влияющие на окончательную стоимость ремонта. Поэтому каждый клиент, ознакомившись со сметой, сможет для себя понять, сколько примерно стоит замена старого фундамента.

Приобрести винтовые сваи и заказать ремонт фундамента, а также сделать расчет стоимости можно в нашей компании. Для этого необходимо позвонить нам по указанным телефонам и заказать услугу. Также вы можете заказать обратный звонок, наши менеджеры свяжутся с вами в удобное для вас время.

Обладая всеми необходимыми инструментами, винтовыми сваями собственного производства, квалифицированными кадрами, все работы мы выполним на высочайшем уровне и с безупречным качеством.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
  2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
  3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты – данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента – определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

1. Фундамент ленточный.

Данный вариант фундамента – самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

  • тип почвы, на которой возводится дом;
  • количество подземных вод и уровень их заложения;
  • вес здания, количество этажей;
  • тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант – мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа – идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

2. Фундамент на сваях.

Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями – 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента – использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома – свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

Еще одна разновидность свайного фундамента – винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

3. Монолитный вариант – самый надежный, но самый дорогостоящий.

Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции – обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант – теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

Ремонт фундамента деревянного дома видео:

Стоимость ремонта фундамента – Руководство по ценам на 2021 год



Сколько стоит выровнять или отремонтировать фундамент?

Стоимость выравнивания или ремонта фундамента зависит от проблемы, степени повреждения, а зачастую и от типа фундамента. Хотя в среднем по стране $ 4,000 , ваша проблема может быть намного меньше или намного больше.

Самыми значительными расходами может быть определение причины возникновения проблемы. Устранение проблемы в цельном подвале, где вы можете стоять прямо и свободно работать, обычно означает, что работа будет завершена быстрее.

Необходимый ремонт в подвесном помещении, особенно если требуются гидравлические опоры, будет дорогостоящим.

В конечном итоге стоимость будет зависеть от степени ущерба, решения, использованного для решения проблемы, и подрядчика, выполняющего работу. [1]

Мы рассмотрим четыре типичных проблемы с фундаментом, а также возможные решения и затраты.

Четыре основные проблемы фундамента

По сути, существует четыре категории проблем с фундаментом: протечки, трещины, проседание или перекос полов или стен. Любая из этих проблем может быть серьезной или незначительной, но каждая может указывать на осложнения от заселения дома из-за морозов и оттепелей или эрозии почвы.

Даже серьезная проблема не обязательно означает, что вам нужно будет вырвать фундамент и заменить его.

Даже когда врач говорит вам, что вам нужна операция, вы должны получить второе мнение. Когда подрядчик говорит вам отремонтировать или заменить фундамент, вам следует посоветоваться с тремя или более авторитетными подрядчиками, прежде чем продолжить.

Подрядчики обычно предоставляют бесплатную оценку. Однако будьте осторожны и не выбирайте подрядчика только потому, что это самый дешевый вариант. Проблемы с фундаментом могут указывать на структурные проблемы.

Растрескивание

Трещины шириной более одной восьмой дюйма, хотя и распространены в старых домах, являются поводом для беспокойства.Трещины – признак бокового давления грунта на фундамент. [2]

Важно узнать мнение надежного инженера-строителя. Трещины часто можно заполнить бетонной смесью, эпоксидной смолой или полиуретаном.

Если есть видимые повреждения от воды, вам следует подумать о гидроизоляции. В зависимости от серьезности мелкие трещины обычно можно вычистить и отремонтировать менее чем за долларов США 2,000 . [3]

Утечка

Утечка может указывать на гораздо более серьезную проблему с канализацией вокруг вашего дома.Если фундамент протекает после проливных дождей или таяния снега, вам, вероятно, потребуется решить проблему дренажа, прежде чем устранять утечки.

Незначительные проблемы или если фундамент никогда не был гидроизолирован, может потребоваться герметизация и гидроизоляция подвала. Исправление потребует материалов, оборудования и рабочей силы, но должно остановить утечку.

Если гидроизоляция не решает проблему, подрядчики могут окопать ваш дом и установить дренаж. Однако эта установка может стоить $ 2 000–5 000 , но, если ее не устранить, проблема может усугубиться и начать ослаблять бетонные стены.

Установка дополнительной гидроизоляции может добавить еще $ 2 000 – $ 5 000 в зависимости от области.

Поклон

Прогиб обычно вызван плохим дренажем или эрозией почвы. Изгиб может стоить $ 5 000 – $ 7 000 за устранение, поскольку земляные работы требуются за пределами стены, и необходима система для поддержки и выпрямления стен. [4]

Тонущий

Незначительное проседание плиты на одном участке фундамента могло быть решено с помощью пены или грязеуловителя.При отсутствии структурных проблем ниже обсуждаются варианты выравнивания и цены.

Варианты нивелировки фундаментов под фундамент

Обязательно сравните, что каждый подрядчик обещает сделать, чтобы выровнять или отремонтировать ваш фундамент. Как будут отделывать бетон или стены после выравнивания? Будут ли они чистить, полировать или разглаживать поверхность? Будут ли они герметичными и водонепроницаемыми? Все эти варианты увеличивают стоимость материалов и необходимое рабочее время.

Mudjacking

Mudjacking вводит бетон, смешанный с прудовым песком, в дюймовые или двухдюймовые отверстия, просверленные в бетоне, чтобы выровнять фундамент.Mudjacking обойдется примерно в $ 5.00 / кв. футов для материалов и рабочей силы будет зависеть в первую очередь от текущей скорости в вашем регионе.

Вы можете смело рассчитывать примерно 350 долларов или 500 долларов за грязный джекинг. Вам нужно будет добавить больше для отделки, герметизации, гидроизоляции и т. Д.

Домкрат из пеноматериала

Пена – это то же самое, что и грязевик; в отверстия для поднятия фундамента вводится только пенополиуритан. Пена дороже, но служит дольше и заполняет более мелкие отверстия и трещины под фундаментом.Пена намного прочнее и лучше подходит для возведения несущих стен.

Пенопласт будет стоить около $ 20,00 / кв. ft. , а оплата труда должна быть примерно такой же, как и на уборку грязи. Итак, без дополнительных работ, цифра от 2350 долларов до долларов за выравнивание пены.

Гидравлические опоры

Подрядчики часто используют опоры и стальные балки для стабилизации фундамента в местах, где может происходить смещение грунта. Опоры и балки стоят около от 1000 до 1500 долларов за штуку , но они того стоят, когда используются для стабилизации фундамента и предотвращения его проседания.

Ремонт фундамента и выравнивание Общая информация

Многие сервисные мастера сделают «косметический» ремонт и гидроизоляцию намного дешевле, чем генеральный подрядчик. Хотя на начальном этапе вы сэкономите деньги, если возникнут структурные проблемы, проблемы с почвой или дренажем, в долгосрочной перспективе это может стоить намного больше. Вы можете заплатить больше, чтобы починить его правильно, но если вы заплатите столько, сколько необходимо, чтобы все было сделано правильно с первого раза, это повысит ценность вашего дома.

Хотя получение заключения инженера-строителя может стоить 200–400 долларов 8, это может оказаться необходимым.Убедившись в отсутствии структурных проблем, получите три сметы на ремонт или выравнивание фундамента. Если вы планируете сделать часть или весь ремонт самостоятельно, вы можете воспользоваться нашим калькулятором бетона, чтобы оценить стоимость материалов.

Вся информация о ценах на этой странице основана на средних отраслевых затратах и ​​может варьироваться в зависимости от материалов для конкретного проекта, ставок оплаты труда и требований.

Затраты на ремонт фундамента – Управление подвала Огайо

Несмотря на то, что многие фундаментальные проблемы схожи, каждая требует индивидуального решения, обеспечивающего наилучшую ценность и производительность.В Ohio Basement Authority мы гордимся тем, что делаем затраты на этот ремонт настолько ясными и понятными, насколько это возможно.

Чтобы помочь вам решить, подходит ли вам наше решение, мы бесплатно предоставляем расценки на ремонт фундамента. Каждое ценовое предложение включает в себя осмотр на месте, профессиональную оценку проблемы с фундаментом и подробное ценовое предложение, которое мы составим вместе с вами для вашего дома. Чтобы запланировать бесплатное предложение, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте сегодня!

Зачем мне ремонтировать фундамент?

  • Проблема усугубится: Проблема с фундаментом никогда не улучшится сама по себе.По мере усугубления проблемы исправление будет стоить дороже.
  • Стоимость при перепродаже: Кто хочет купить дом с проблемой фундамента? Никто!
  • Внешний вид: Проблемы с фундаментом часто вызывают некрасивые трещины – не только в самом фундаменте, но и внутри дома.
  • Дверь и окно: Поскольку ваш фундамент не может удерживать конструкцию на месте, ваш дом будет гнуться и скручиваться. Это приведет к заклиниванию и заклиниванию дверей и окон.
  • Использование пространства: Иногда вы можете потерять возможность использовать свое пространство из-за разрушения фундамента.Это не то, за что вы заплатили, когда купили дом!
  • Более безопасный дом: Это необычно, но все же возникают такие бедствия, как обрушение фундамента, падение кусков кирпичной фанеры и другие серьезные угрозы безопасности.
  • Уменьшите интерес вредителей к вашему дому: Насекомые и животные могут попасть в ваш дом через трещины в фундаменте, становясь нежелательными и незваными гостями.

Мы поможем вам найти правильное решение по оптимальной цене

Каждый фундамент и каждый ремонт фундамента индивидуальны.Не существует универсального решения, поэтому нет единой стандартной цены на ремонт фундамента. Наши специалисты по фондам осматривают ваш дом и создают индивидуальный план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям, гарантируя, что вы получите необходимые услуги без увеличения стоимости.

Все наши сертифицированные представители обучены тому, как спроектировать систему ремонта фундамента, которая даст вам успешные результаты без «чрезмерного проектирования» системы, которая стоит больше, чем должна. Ваш представитель будет основывать стоимость вашего ремонта на прайс-листе.Вы защищены от переменных цен, и вам не нужно беспокоиться о переговорах.

Итог…

Мы никогда не начинаем с высоких цен только для того, чтобы в конце предложить скидку, которая заставит вас почувствовать, что вы получаете «отличную» сделку. Хотя стоимость ремонта фундамента будет варьироваться в зависимости от типа системы и уровня сложности, вы можете быть уверены, что получите справедливую и конкурентоспособную цену за свои окончательные результаты. Более того, все наши продукты имеют полную письменную гарантию.

Закон о раскрытии информации о недвижимости

В некоторых штатах Закон о раскрытии информации о продавцах недвижимости требует, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям жилья о проблемах с фондом. «Риэлторы часто говорят нам, что им нужно снизить стоимость дома с дефектами конструкции на 10-20%, чтобы продать его».

Люди очень не решаются покупать дом со структурным дефектом, и если они это сделают, они определенно не заплатят за это полную цену. Даже если вы договоритесь о более низкой цене с покупателем дома, банк может не решиться предоставить ипотеку на дом с серьезной структурной проблемой.

Сколько стоит ваш дом на сегодняшнем рынке? Если не починить фундамент, вам придется заплатить гораздо больше денег, чем починить его. Это просто разумная инвестиция!

Позвоните нам для бесплатной оценки ремонта фундамента и осмотра!

Мы хотели бы отправить одного из наших сертифицированных представителей к вам домой, чтобы помочь вам определиться с лучшими услугами и продуктами для ремонта фундамента для вашего дома. Все наши представители полностью обучены и предоставляют качественные профессиональные услуги.

Откладывание дома Ремонт фундамента: затраты и последствия

Если у вас старый дом или вы планируете купить старый дом, осмотр фундамента имеет жизненно важное значение. Ремонт фундамента дома имеет решающее значение для поддержания старого дома в хорошем состоянии. Независимо от того, оседает ли дом из-за плохой конструкции, смещения почвы или оседания почвы, затраты на ремонт фундамента дома могут стать значительными, если не будут устранены своевременно. Небольшие трещины и сколы могут усугубиться, а протечки фундамента, если их отложить, могут привести к росту плесени и грибка.По этим причинам важно учитывать затраты на ремонт фундамента при покупке нового дома. Но сколько стоит ремонт фундамента? Стоимость ремонта трещины в фундаменте будет зависеть от того, насколько серьезен ущерб, от стоимости материалов и от того, сколько труда потребуется. Давайте рассмотрим разные виды ремонта и то, что в него входит.

1. Ремонт трещин в фундаменте

Трещины в фундаменте, не влияющие на структуру здания, легко исправить.Обычно в трещину вводят эпоксидную смолу и оставляют сохнуть, придавая ей гладкость и маскируя трещину. В остальных случаях, когда трещина протекает водой, также необходима гидроизоляция для создания постоянного ремонта. Однако предположим, что трещины шире 1/8 дюйма. В этом случае следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы выяснить, вызвана ли трещина смещением грунта, усадкой из-за слишком большого давления или аналогичными проблемами, которые могут повлиять на устойчивость фундамента.

2. Ремонт негерметичного фундамента

Утечки требуют более серьезного ремонта, начиная с гидроизоляции утечки, чтобы во время ремонта не просачивалось больше влаги в конструкцию.Затем выкапывается фундамент, чтобы можно было установить дренажную плитку, улучшающую дренаж. Большие трещины, пропускающие воду, заполняются свежим цементом. После завершения этой части процесса конструкция оборачивается водонепроницаемыми материалами и покрывается герметиком для предотвращения утечек в будущем. Это требует много времени, материалов, оборудования и рабочей силы, поэтому затраты на ремонт, как правило, исчисляются тысячами.

3. Осадка и / или ремонт фундамента под опускание

Когда ваш фундамент оседает или опускается, ваш дом необходимо сначала поднять до исходной высоты, а затем фундамент будет стабилизирован путем добавления опор или выполнения так называемый грязевой подъемник, который закачивает бетон под опускающиеся части, чтобы поднять их на нужную высоту.Расходы на установку отстойного или опускающегося фундамента будут зависеть от типа конструкции и от того, насколько далеко ее нужно будет поднять, при этом в зависимости от конструкции используются разные методы. Наем профессионалов обеспечит качественную работу, которая продлится очень долгое время и принесет пользу в долгосрочной перспективе. Ремонт пирса может стоить от 1000 до 3000 долларов за пирс, в то время как ремонт грунта в большинстве ситуаций обойдется от нескольких сотен до пары тысяч долларов.

4. Ремонт стен подвала с изгибом

Стены подвала имеют тенденцию изгибаться, когда в почве вокруг дома много влаги и плохие почвенные условия.Независимо от того, есть ли у вас плохой наполнитель, плохой дренаж или глина, которая расширяется, ремонт жизненно важен, потому что изогнутые стены могут заставить ваш дом осесть, снижая его стоимость. Стальные стержни можно использовать для усиления стен подвала, но вы всегда должны устранять проблему, прежде чем укреплять их, потому что, несмотря на то, что стальные стержни стоят того, чтобы их исправить, они также очень дороги. Вам нужно будет обработать почву вокруг вашего дома глиной или другими стабилизаторами перед армированием, при этом ремонт стены подвала стоит от нескольких сотен долларов до примерно тысячи долларов, вообще говоря.

Методы ремонта фундамента

Существует ряд различных методов, которые используются подрядчиками по ремонту фундамента для получения надежных результатов, причем метод используется в зависимости от типа необходимого ремонта. Вот некоторые из наиболее часто используемых техник:

  • Герметизация фундамента: Герметизация фундамента предотвращает попадание влаги, сквозняков и вредителей, делая ваш дом более безопасным и комфортным с точки зрения конструкции.
  • Опоры и опоры: добавление опор возвращает ваш дом к исходному уровню, в то время как опоры защищают нижнюю часть дома от вредителей.
  • Стабилизация: в этом методе используется легкое углеродное волокно в сочетании со сталью для создания прочного и долговечного ремонта для стабилизации фундамента вашего дома.
  • Выравнивание и подъем грязи: когда ваш фундамент оседает, это происходит из-за воздуха или слабых карманов под ним. В эти карманы закачивается раствор, чтобы поднять его до исходного уровня.

Нанять помощь специалиста для качественного ремонта фундамента дома

Сколько стоит ремонт фундамента? Это зависит от вашей конкретной ситуации, но в качестве основы для вашего дома прочный фундамент помогает вашему дому сохранять свою ценность и функционировать должным образом.Если вы заметили признаки слабости или повреждения, позвоните специалисту по ремонту фундамента в Moisture Loc, чтобы решить проблему как можно скорее. Наша опытная команда может помочь вам найти правильные решения для слабого или поврежденного фундамента вашего дома. Найдите несколько минут, чтобы задать вопросы, получить дополнительную информацию или расценки на наши профессиональные услуги по ремонту фундамента.

Стоимость и последствия снятия ремонта фундамента дома

Хотя проблемы с фундаментом возникают в результате нескольких причин, таких как смещение грунта или плохое строительство, это серьезная проблема для людей, живущих в старых домах.Если вы живете в старом доме или планируете его купить, хорошо провести осмотр фундамента, потому что плохой фундамент может быть опасен.

Проблемы с фундаментом никогда не следует игнорировать. Те небольшие трещины и сколы, которые вы могли заметить в фундаменте своего дома, со временем могут стать более заметными. Любое повреждение фундамента приведет к просачиванию воды в конструкцию, в результате чего она ослабнет и будет способствовать росту плесени.

Стоимость ремонта фундамента зависит от трудозатрат, материальных затрат, степени повреждения и прочего.Есть и другие дополнительные расходы, такие как лицензии и проверки, которые вы также должны учесть.

Давайте подробнее рассмотрим некоторые варианты ремонта и сколько они стоят:

1. Ремонт трещин в фундаменте

Трещины на фундаменте, не влияющие на здание, легко устраняются. Ремонт трещин может включать введение силикона, эпоксидной смолы, полиуретановой пены или любого другого материала для ремонта. Если они мокрые и протекающие, то потребуется и гидроизоляция.

Если трещина шире 1/8 дюйма, вы можете проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать лучшие варианты, доступные для вас. Инженер поможет вам понять, смещается ли конструкция или опускается она из-за слишком большого давления, и безопасно ли продолжать оставаться в доме. Ремонт мелких трещин может стоить всего 250 долларов, а значительных – до 800 долларов.

2. Устранение протечек в фундаменте

Устранение утечки более обширно, чем устранение трещины; Первое, что нужно сделать – это сделать гидроизоляцию, чтобы в процессе ремонта влага не просочилась внутрь здания.

Затем используется экскаватор для выкапывания фундамента вокруг фундамента для установки водостока для плитки. Затем большие трещины, через которые проходит вода, заполняются свежим цементом. Также конструкция будет покрыта герметиком и обмотана водонепроницаемыми материалами.

Ремонт фундамента требует много материалов, рабочей силы и времени. Стоимость может варьироваться от 2000 до 6000 долларов, и все это того стоит, если для этого нужно иметь стабильный дом.

3. Отстаивание и капитальный ремонт

Чтобы отремонтировать тонущий фундамент, техники сначала поднимут дом, а затем закрепят его с помощью опор или грунтовых подъемников.Это поможет восстановить конструкцию до первой высоты. Проседание фундамента – серьезная проблема, которую следует решать немедленно, потому что дальнейшее оседание ведет только к нестабильности.

Всегда почти невозможно узнать, оседает ли ваш фундамент, пока вы его не осмотрите. Есть также другие признаки, которые могут помочь вам определить, есть ли у вас проблемы со строением или фундаментом.

Стоимость ремонта отстойного фундамента будет зависеть от того, на какую высоту он должен быть поднят и что это за конструкция.Возведение дома с подвалом отличается от возведения дома с перекрытием или ползком.

Лучше всего нанять профессионалов, чтобы можно было выполнить работу качественно. Ремонт фундамента пирса может стоить от 1000 до 3000 долларов за единицу, в то время как установка грязи обойдется от 500 до 1300 долларов.

4. Ремонт наклонных стен подвала

Прогиб подвальных стен чаще всего вызван избыточной влажностью вокруг дома и плохими почвенными условиями. Независимо от того, имеете ли вы дело со слабым заполнением, недостаточным дренажем или экспансивной глиной, вы должны убедиться, что ремонтируете их правильно.Это потому, что стены для боулинга могут привести к оседанию вашего дома, а также снизить его стоимость.

Хотя для усиления стен можно использовать стальные прутья, стены для боулинга всегда следует фиксировать, прежде чем возникнет необходимость в их укреплении. Стальные стержни, хотя и стоят того, стоят дорого.

Подрядчики также обработают почву вокруг вашего дома глиной или любым другим стабилизатором и распорками перед тем, как укрепить стены. Стоимость ремонта стенок для боулинга может составлять от 350 до 1000 долларов.

Методы ремонта фундамента

Подрядчики по ремонту фундамента используют несколько различных методов, чтобы обеспечить высокое качество работы. Используемый метод также будет зависеть от выполняемой работы. Некоторые из методов включают:

Уплотнение : Процесс запечатывания имеет различные аспекты и может стоить от 2000 до 6000 долларов. Инженер должен осмотреть фундамент, чтобы избежать дополнительных затрат.

Прокалывание и подкладка : Эту технику используют только сертифицированные подрядчики.Он включает в себя установку опор под дом, чтобы поднять его до первоначального уровня.

Стабилизирующий : Основными материалами, используемыми в этой технике, являются сталь и углеродное волокно. Карбон легкий и идеально подходит для мелкого ремонта. Стабилизация дома обойдется вам в сумму от 4000 до 12000 долларов.

Выравнивание и установка домкратов перекрытий : Здесь смесь раствора нагнетается в воздушные карманы, которые обычно образуются под фундаментом. После этого подагра всплывет и вернет основу на исходный уровень.Этот метод может стоить от 500 до 1300 долларов.

Нанять специалистов для качественного ремонта фундамента дома

Фундамент – это краеугольный камень вашего дома. Он должен всегда оставаться стабильным. Будьте бдительны, чтобы заметить любые признаки слабости или повреждений, и вызовите ближайшего к вам специалиста по ремонту фундамента для дома, чтобы он отремонтировал.

Если вы имеете дело со слабым или поврежденным фундаментом, вы можете рассчитывать на нас, здесь, в Sedona Waterproofing Solutions, в предоставлении экспертных услуг. Наши специалисты хорошо обучены и предложат высококачественные профессиональные услуги и помогут выбрать лучший ремонт для вашего дома.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную смету ремонта фундамента.

Затраты на замену фундамента, методы и альтернативы

Затраты на замену фундамента

Стоимость замены фундамента зависит от ряда переменных. Поэтому дать даже приблизительную цифру невозможно. Однако мы можем сказать, что замена фундамента может варьироваться от 300 до 1000 долларов за погонный фут фундамента, который необходимо заменить.

Стоимость замены фундамента зависит от того, что необходимо сделать, а также от того, какие повреждения нанесены вашему фундаменту. Факторы, влияющие на стоимость замены фундамента, включают…

  • Месторасположение здания. Есть ли место для тяжелой техники? Есть ли место для свалки выкопанного грунта и мусора от старого фундамента?
  • Метраж заменяемого фундамента. Общая длина периметра фундамента вместе с любым внутренним фундаментом или изолированными опорами влияет на стоимость.
  • Есть ли в здании подвал? Здания с подвалами стоят дороже, потому что стены подвала намного больше, чем широкая опора, и для их удаления, замены и установки правильного дренажа требуется больше работы.
  • Будет ли новый фундамент включать подвал? Если так, это увеличивает стоимость.
  • Нужно ли заменять весь фундамент или только его часть? Иногда требуется замена только части фундамента.

Из-за множества факторов, включая ваше географическое положение, для нас практически невозможно дать вам приблизительную оценку стоимости замены всего фундамента.Однако мы можем сказать, что стоимость замены фундамента должна включать такие вещи, как земляные работы, профилирование, разрешения и т. Д. Конечно, вы захотите убедиться, что на новый фундамент предоставляется гарантия. Фундамент на замену должен быть установлен один раз.

Если вы хотите убедиться, что подрядчик по замене фундамента не порекомендует дорогостоящий и ненужный ремонт, вы можете нанять инженера-строителя, который приедет и проведет осмотр. Если проблема связана с почвой, вы также можете нанять инженера-геолога, который также проведет осмотр.Инженер-строитель будет использовать рекомендации инженера-геолога для правильного проектирования нового фундамента

.

Следует ли мне заменить фундамент или отремонтировать?

Замена фундамента стоит дорого, потому что это крупный строительный проект. Однако, если ваш фундамент все еще находится в хорошем рабочем состоянии и только пережил осадку, в его замене может не быть необходимости. Сегодня существуют передовые методы ремонта, позволяющие поднимать тонущие фундаменты. Читайте дальше, чтобы узнать о них больше…

Подробнее о – Как укрепить дом

Альтернативы замене фундамента

Во многих случаях поврежденный фундамент можно скорее отремонтировать, чем заменить.Этот процесс, называемый подкреплением, поднимает тонущую конструкцию на место, где она была раньше. Если все сделано правильно, это постоянное решение. Другими словами, ваш фундамент больше не начнет тонуть.

Существует три основных метода подъема опускающегося фундамента: опоры с гидравлическим толканием, винтовые опоры и бетонные опоры.

Гидравлические опоры

Для подъема опускающегося фундамента с помощью гидравлических опор необходимо сначала прикрепить к фундаменту стальные кронштейны. Затем к кронштейнам прикрепляется гидроцилиндр, который забивает усиленные стальные опоры глубоко в почву до тех пор, пока они не достигнут несущих пластов.После того, как опоры установлены на место, сверху на них устанавливаются гидравлические домкраты, и здание поднимается. Затем домкраты снимаются, но опоры остаются на своих местах постоянно.

Опоры винтовые

Винтовые опоры (также называемые винтовой или винтовой сваей) – еще один метод, используемый для подъема тонущего фундамента. Они имеют форму шурупов и погружаются в почву до тех пор, пока не достигнут несущих пластов. Затем прикрепляются гидравлические домкраты, чтобы снова поднять здание.

Бетонные опоры пробуренные

Существуют разные типы фундаментов. Сооружения, построенные на склонах холмов, подвержены сползанию грунта. Другими словами, со временем почва перемещается под гору. Это может быть причиной осадки фундамента и бокового смещения.

Просверленные бетонные опоры обычно используются на склонах холмов, чтобы противостоять этому боковому смещению. Вот как это работает…

Буровая установка используется для бурения скважин большого диаметра – обычно диаметром 18 дюймов и глубиной 15–30 футов – рядом с фундаментом.Затем в отверстия помещаются арматурные каркасы и заливается бетон для создания монолитной просверленной бетонной опоры.

Стоимость просверленных бетонных опор зависит от множества факторов, включая глубину, диаметр и количество необходимых опор. Также, может ли стандартная буровая установка получить доступ к этой области. В противном случае потребуется переносная буровая установка, а это увеличит стоимость.

Признаки и причины повреждения фундамента

Сильное движение почвы под фундаментом может привести к его повреждению.Это правда, что все конструкции в некоторой степени двигаются, потому что почва не совсем неподвижна, и следует ожидать небольшого движения в вашем фундаменте. Равномерное оседание , которое происходит в течение нескольких лет строительства, является совершенно нормальным явлением, и не о чем беспокоиться. Если в результате возникнут какие-либо проблемы, они минимальны и легко устранимы.

Проблема в установке дифференциала , . Другими словами, одна часть фундамента конструкции опускается, а остальная остается на месте.Это может произойти по разным причинам, в том числе из-за того, что почва содержит много глины, когда она не была должным образом уплотнена до начала строительства, или, возможно, из-за того, что высокий уровень грунтовых вод вызвал значительное движение почвы. Даже большие корни деревьев могут повредить фундамент, если попадут под фундамент. Конечно, виноватым может быть и плохое строительство.

Какой бы ни была причина, когда части фундамента начинают проседать, появляются трещины в стенах, полах и потолках, двери и окна заедают, стены выпирают, наклон полов, смещаются молдинги, в кирпичных стенах появляются трещины ступеней лестницы, появляются зазоры между стенами. , потолки, полы и т. д.Это заметные проблемы, с которыми не должно возникнуть проблем.

Подводя итог…

Вашей целью должно быть раннее выявление проблем с фундаментом, прежде чем они перерастут в серьезные проблемы. Конечно, если вы ремонтируете или заменяете фундамент, а затем планируете продать дом, вам нужно будет сообщить об этом потенциальным покупателям. Хотя это может показаться немного пугающим, недавний ремонт или замена фундамента на самом деле может пойти вам на пользу, потому что это означает, что дом будет стабильным.Потенциальные покупатели увидят в этом плюс, особенно в районах с обширной почвой.

Проблемы с фондом – это не то, что вы можете позволить себе игнорировать. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать проверку.

Сколько стоит ремонт обходного пространства

Ремонт обходного пространства может быть дорогостоящим, но стоимость ремонта обычно тем выше, чем больше времени требуется на устранение проблемы. Чем дольше проблема остается без лечения, тем хуже она становится со временем. Вот почему важно решать любые проблемы со свободным пространством для сканирования, как только вы знаете, что они существуют.

Средняя стоимость ремонта около 6000 долларов. Однако фактическая стоимость, которую вы заплатите, будет зависеть от нескольких факторов. Общий диапазон затрат на ремонт составляет от 1500 до 15000 долларов. Тип необходимой вам услуги и степень повреждения будут играть важную роль в определении стоимости ремонта, которую вы можете ожидать. В этом посте будут рассмотрены некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вам может потребоваться ремонт, и возможные расходы, связанные с этими проблемами.

Фундаментальный ремонт

Ущерб фундаменту может быть вызван оседанием или опусканием дома.Это часто может произойти, если грязь, на которой построен дом, больше не может выдерживать вес конструкции. Другие причины повреждения фундамента включают плохой дренаж, который позволяет дождю и влаге просачиваться в почву у основания вашего дома, а также возможные утечки водопровода, которые также могут способствовать проблемам с влажностью.

Когда дом оседает или оседает, могут появиться трещины, когда фундамент смещается на разные уровни, что требует повторного выравнивания дома. Опоры также могут быть повреждены, когда дом тонет.В этом случае их необходимо укрепить или заменить.

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет от 2000 до 7000 долларов, в зависимости от проблем, которые необходимо устранить. Перепланировка дома обычно требует ремонта грязи, который может стоить от 500 до 1500 долларов. Ремонт поврежденных балок или опор обычно стоит от 1000 до 3000 долларов за единицу.

Ремонт помещений для ползания по погодным условиям

Плохая погода также может повлечь за собой дорогостоящий ремонт. Избыточная влажность из-за дождя или наводнения может привести к росту плесени в подвесном пространстве и к полам и стенам вашего дома.Вода также может повредить стены или балки, которые, возможно, потребуется заменить. Засуха и экстремальная зимняя погода также могут нанести ущерб. Засуха может истощить почву, что может способствовать урегулированию проблем, в то время как экстремальная зимняя погода может повредить трубы, что усугубит проблемы с влажностью.

В среднем, очистка и устранение повреждений, нанесенных водой, может стоить от 1200 до 4500 долларов, хотя устранение сильного наводнения может стоить 9000 долларов и более. Если вам нужно отремонтировать стены или балки, это обычно будет стоить вам около 2000 долларов в зависимости от степени повреждения.Меры по предотвращению ущерба, связанного с водой и погодными условиями, такие как герметизация или гидроизоляция, могут стоить до 15000 долларов и более.

Очистка подзарядки

Очистка может быть хорошей профилактической мерой, но ее также можно классифицировать как ремонт, если вам нужно избавиться от плесени, грибков или вредителей, которые могут нанести ущерб. Если не лечить плесень, она может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Такие грибы, как грибы, слизь и белая плесень, не так вредны для вашего здоровья, но со временем могут нанести вред.Вредители, такие как крысы и термиты, не только доставляют неудобства, когда попадают в дом, но также могут вносить свой вклад в структурные повреждения.

Удаление плесени и грибка обычно стоит от 1000 до 3500 долларов в зависимости от степени проблемы и размера помещения. Удаление вредителей обычно стоит около 200-500 долларов, но полное удаление, очистка и запечатывание для предотвращения будущих проблем с вредителями может стоить около 2000-4000 долларов.

F inal Мысли

Ремонт и чистка могут показаться дорогостоящими, но большинство проблем, как правило, усугубляются со временем, если их не решать сразу.Трещины в фундаменте расширяются, плесень растет быстрее, а изношенные балки будут способствовать возникновению неровностей пола и проблем с фундаментом, поскольку они разваливаются. Решение любых проблем, о которых вы знаете сейчас, на самом деле сэкономит вам много денег в долгосрочной перспективе, если вы сможете решить проблему до того, как она усугубится.

Если вы беспокоитесь о том, что у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом вашего дома, обратитесь в компанию Ground Up Foundation Repair по всем вопросам, связанным с уборкой и ремонтом.

Стоимость ремонта фундамента

Как далеко нам нужно пройти, чтобы найти стабильную почву?

Если лучший план действий включает установку винтовых свай с опорными кронштейнами фундамента, они должны проходить вниз под вашим домом, пока мы не дойдем до подходящего слоя.Это расстояние сильно варьируется от одного проекта к другому. Количество секций сваи, необходимое для достижения идеальной глубины, будет важным фактором при определении стоимости ремонта вашего фундамента.

Мы настраиваем каждую систему ремонта фундамента, которую мы устанавливаем, для решения конкретных проблем, связанных с вашей конкретной ситуацией, будь то отстойный фундамент, наклонная стена подвала, бетонная плита или наклонный пол. Решения по ремонту фундамента различаются по стоимости в зависимости от возникшей проблемы и требуемого решения.Стоимость также будет варьироваться в зависимости от требований к ремонту и подготовительных мероприятий, которые необходимо выполнить, чтобы облегчить ремонт. Например, объем земляных работ, необходимый для достижения нижней части существующего фундамента, может помочь определить стоимость ремонта осадка фундамента.

Выбор BL Bennett Construction для ремонта фундамента…

Будьте уверены, что BL Bennett Construction разработает индивидуальную ремонтную систему, которая устранит трудности с фундаментом наиболее экономичным способом.Мы никогда не начинаем с завышения цен, а затем даем скидки, чтобы убедить вас, что вы получаете «фантастическую» сделку. Ваше время слишком ценно, чтобы его тратить на искусственные переговоры!

Стоимость ремонта фундамента

может варьироваться в зависимости от серьезности проблемы и выбранного метода ремонта. Однако вы знаете, что когда вы выбираете BL Bennett Construction для ремонта вашего фундамента, вы получаете лучшую возможную цену на ремонт вашего фундамента и восстановление целостности вашего дома.Наши цены всегда конкурентоспособны!

Каждый человек в команде BL Bennett проходит обучение, необходимое для точной оценки проблемы с фундаментом и создания индивидуальной системы ремонта, которая даст вам требуемые результаты без добавления дорогостоящих элементов «излишка». Ваш технический специалист оценит стоимость вашего ремонта, используя данные из нашего утвержденного и опубликованного прайс-листа, чтобы вы знали, что со всех, включая вас, взимается одинаковая справедливая цена! Встретьтесь с одним из наших экспертов, чтобы узнать стоимость ремонта фундамента… свяжитесь с нами сегодня по телефону или электронной почте, чтобы записаться на прием!

Ремонт фундамента – надежное вложение, которое себя окупает!

Когда вы принимаете решение отремонтировать фундамент, вы знаете, что принимаете мудрое финансовое решение.Неповрежденный фундамент имеет решающее значение для перепродажи вашего дома. Большинство людей переезжают хотя бы один раз в течение своей взрослой жизни, а это означает, что в конечном итоге они продадут дом. Покупатели очень не решаются покупать дом с дефектом конструкции. Если они вообще решат купить взломанный дом, они, конечно же, не предложат за него полную цену. Закон о раскрытии информации о продавцах недвижимости требует, чтобы все продавцы сообщали потенциальным покупателям жилья о любых проблемах с фондом. Большинство риэлторов говорят, что они видели скидки на дом со структурными дефектами до 10–20% до того, как был найден покупатель.Можете ли вы дать кому-то повод уйти из дома на сегодняшнем покупательском рынке? Другой покупатель проявит интерес? В конечном итоге, если вы не почините фундамент, это будет стоить вам гораздо больше денег, чем его ремонт! Убедитесь, что вы получаете максимальное предложение от своего дома, инвестируя в прочный фундамент.

Почему выбирают BL Bennett Construction?

Когда вы выбираете квалифицированную команду BL Bennett Construction для ремонта вашего фундамента, вы принимаете решение, которое гарантирует, что ваш фундамент будет укреплен изделиями высочайшего качества, разработанными наиболее талантливыми и квалифицированно подготовленными инженерами.Миссия нашей фирмы – гарантировать вам продукты, которые надолго отремонтируют ваш фундамент, в то время как мы обеспечиваем вам превосходное обслуживание клиентов на каждом этапе пути. Мы уверены, что вы будете впечатлены нашими сотрудниками, нашими системами и нашими ценами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *