Ремонт фундамента, замена и восстановление фундаментов зданий
Востребованная и технически сложная услуга компании «Буринжстрой» – ремонт фундамента жилого дома или технического сооружения. Выполняем полный комплекс квалифицированных ремонтных операций при неукоснительном соблюдении технологических регламентов и строительных стандартов с предоставлением долгосрочной гарантии.
Причины и следствие
На фундамент не только ложится вся масса возведенного на нем строения, но и воздействуют негативные внешние факторы: грунтовые воды, атмосферные осадки, перепады температур. Зачастую уже после 10-15 лет эксплуатации основание здания нуждается в ремонте различного уровня сложности. Наиболее распространенные его дефекты – растрескивание, проседание, расслоение, приводящие к потере несущей способности.
Любое повреждение фундамента несет в себе непосредственную угрозу целостности всего сооружения. Первые признаки неполадок с основанием – проблемы с открыванием оконных створок, заедание в проемах дверных полотен.
После этого, как правило, появляются трещины на стенах, нарушается геометрия пола и перекрытий. Устранить подобные повреждения уже достаточно сложно и недешево, поэтому ремонт фундамента следует выполнять оперативно, при появлении первых проблемных симптомов, которые обычно носят локальный характер.
Начальный этап
Учитывая весомое значение целостности и прочности основания, не рекомендуется пытаться решить задачу его укрепления, восстановления или замены самостоятельно. В лучшем случае вы на непродолжительный период лишь приостановите деструктивные процессы, в худшем – здание может полностью разрушиться.
Началу ремонтных работ обязательно предшествует профессиональный анализ ситуации. Он включает экспертную оценку характеристик почвы, состояния фундамента и стен цокольного этажа при его наличии. При этом используется не только визуальный контроль конструкции, но также специальное оборудование и методики, предоставляющие возможность выявить дефекты расположенных под землей участков.
По итогам мониторинга составляется план работ, в котором декларируются сроки их проведения и оптимальная технология. Ее выбор зависит от нескольких привходящих факторов:
- Вида подлежащего ремонту фундамента;
- Видов выявленных неисправностей;
- Характеристик материалов, использованных для возведения надземных конструкций.
Особенности ремонта различных видов фундамента
Фундаменты изготавливают с применением отличающихся технологий и из разнообразных материалов. Каждый отдельный случай требует поиска конкретного решения, но можно определить общие принципы для отдельных видов оснований:
- Фундамент из блоков ФБС отличается высокой прочностью. В большинстве случаев трещины возникают в межблочном пространстве по причине износа связующего материала. В зависимости от степени повреждений ремонт основания выполняют путем его усиления, укрепления лежащей под ним почвы, обустройства дренажа и эффективной гидроизоляции.
- Ленточный фундамент ремонтируют либо посредством наращивания деформированного участка с использованием специальной кладки при локальных повреждениях, либо по всему периметру – для этого бетонируют и местами расширяют фундамент. Наиболее сложный вид ремонта – полная последовательная замена пришедшего в негодность основания на новое.
- Ремонт кирпичного фундамента требует заполнения качественным связующим раствором трещин и пустот, замены дефектных участков либо проведения более масштабных работ: укрепления основы путем нагнетания бетонного раствора в песочную подушку, подготовки по периметру траншеи и укрепления фундамента нанесением раствора на поверхности с обустройством армирующего каркаса, монтажа обвязки из стальных балок, восстановления отмостки. Аналогичные методики используют для ремонта бутового или каменного основания дома.
- Для ремонта бетонного монолитного фундамента может быть использовано множество методов: цементация пустот, частичная замена кладки, обустройство обойм с уширением или без уширения подошвы, усиление различными способами, восстановление отмостки и эффективной гидроизоляции, утепление основания и т.
- При ремонте столбчатого фундамента выполняют замену или реставрацию опорных столбов и конструкции, связывающей их между собой. В некоторых случаях возможно полное изменение концепции основания – обустройство вместо столбчатого монолитного ленточного фундамента.
- Свайные фундаменты, помимо размеров и эксплуатационных возможностей, отличаются способом устройства: они бывают забивными, набивными, винтовыми. В зависимости от этого и степени разрушения свай для их ремонта применяют железобетонные обоймы, создание периметральной укрепляющей рубашки либо монтаж дополнительных свай забивного или буронабивного типа.
Вне зависимости от типа основания, характера и степени его повреждения эффективность конечного результата в наибольшей мере зависит от точности и корректности выполнения предварительных обследований и расчетов.
Основные виды дефектов фундамента и их ремонт
Любой фундамент – это механическая конструкция, для которых, при всех возможных отличиях, характерны схожие виды поломок:
- Трещины.
Они могут быть поверхностными – их ремонт производят при помощи инъекций полимерными материалами и фиксации стальными скобами. Более значительные повреждения «лечат» удалением земли с прилегающего к лопнувшему основанию локального участка, обустройством армирующего каркаса и заполнением разрыва по всей протяженности цементирующим раствором. Также возможна установка дополнительной обвязки из ленточного материала, содержащего сверхпрочный волоконный кевлар.
- Проседание.
Выбор конкретной технологии ремонта просевших фундаментов зависит от типа основания и материалов, из которых возведено само сооружение. Среди наиболее распространенных операций: замена опор столбчатого фундамента, заделка небольших трещин цементным раствором или инъекциями полимерных материалов, укрепление ленточного фундамента путем армирования и дополнительного бетонирования периметра с предварительным обустройством опалубки.
Наибольший эффект обеспечивает сочетание этих и подобных работ с изучением состояния и укреплением почвы под фундаментом.
- Расслоение, выщелачивание бетона.
При ремонте старых фундаментов зачастую приходится использовать комбинацию различных методик. Это может быть заполнение трещин цементирующим раствором, укрепление основания при помощи выносных балок или дополнительного бетонирования периметра, понижение уровня грунтовых вод и обустройство качественной гидроизоляции.
+7 (499) 745-96-36, +7 (985) 877-37-07
Заказать ремонт фундамента
Ремонт фундамента различных видов домов
Наибольшую сложность представляет ремонт оснований жилых многоквартирных домов, для проведения которого допускаются только лицензированные компании, выигравшие соответствующий тендер.
Работы выполняются после тщательного предварительного анализа, разработки и согласования скрупулезно проработанного проекта.
Ремонт фундамента каркасного или деревянного дома часто проводят с применением мощных домкратов, с помощью которых приподнимают всю конструкцию строения над плоскостью основания, осуществляют необходимые работы и устанавливают дом на новый или отремонтированный фундамент.
Фундаменты кирпичных и каменных загородных и городских домов ремонтируют путем отрывки траншеи, армирования и бетонирования периметра, либо же посредством изготовления буроинъекционных свай.
Особой тщательности требует ремонт фундамента старого дома. Технология этой работы выбирается индивидуально в каждом конкретном случае и зачастую предполагает проведения комплекса реставрационных операций.
Советуем ознакомиться:
- Ремонт фундамента дома
Фундамент бани
Ремонт фундамента бани – весьма востребованная услуга для достаточно старых строений. Практически всегда бани возведены из бруса, оцилиндрованных бревен или из досок по каркасной технологии.
Соответственно и методы реставрации их оснований аналогичны операциям с домами из этих материалов:
- Инъектирование трещин при небольших повреждениях цементным раствором или полимерным связующим.
- Восстановление фундамента путем изготовления по периметру траншеи, обустройства опалубки, армирующего каркаса, заливки бетонного раствора.
- Увеличение подошвы основания – технологически эти работы схожи с операциями предыдущего пункта.
- Изготовление по периметру железобетонной обоймы.
Советуем ознакомиться:
- Ремонт фундамента дачи
Универсальное решение
Одна из наиболее популярных, доступных по цене и условиям выполнения технологий ремонта фундаментов и домов любых видов (кроме кирпичных) – установка винтовых свай. Эта работа проводится в несколько этапов:
- Предварительные исследования и подготовка проекта;
- Подъем дома мощными домкратами;
- Демонтаж поврежденного фундамента или его части;
- Монтаж свай;
- Связывание свай швеллерами и двутавром;
- Перенос массы строения на новый свайный фундамент.
Монтаж основания из винтовых свай может быть выполнен за 2-7 дней, а стоимость этой услуги в компании «Буринжстрой» неизменно остается демократичной и выгодной для наших клиентов.
Ремонт фундамента дома в Санкт-Петербурге: цены
Если в вашем доме появились трещины, количество которых с каждым годом неуклонно возрастает, то стоит задуматься о ремонте. Наша профессиональная компания занимается строительными работами, а также осуществляет ремонт фундамента дома.
Основные причины разрушения фундамента
Трещины на здании образуются по следующим причинам:
- негативное воздействие грунтовых вод, что приводит к потере у грунта несущей способности;
- постепенное разрушение бетонного основания здания из-за его неправильного возведения или использования некачественных строительных материалов.
Особенности ремонта фундамента
Появление даже мельчайшей трещины со временем может привести к серьезным последствиям.
Если в в не попадет вода, то это вызовет ее расширение или появлению новых трещин.
Замазка
Все появившиеся разломы необходимо заделать при помощи бетонного раствора. Предварительно место очищается металлической щеткой, а также тщательно удаляются остатки старого раствора.
Дренаж
Если фундамент дома начал разрушаться из-за подтапливания, то необходимо использовать устройство дренажа или установить качественную отмостку.
Утепление
Довольно часто ремонт фундамента дома необходим в тех случаях, когда его закладка происходит на глубину, которая выше уровня промерзания. Чтобы такого не допустить, нужно провести утепление и сделать отмостки. Для этого прокопайте вокруг дома траншею до подошвы фундамента. Когда все работы по заделке трещин будут завершены, можно выполнить гидроизоляцию и утепление. После этого в траншею засыпается ПГС, щебень, устанавливаются трубы.
Усиление конструкции
Когда фундамент здания претерпел сильные разрушения, то для его восстановления потребуется провести усиление конструкции.
Порядок работ будет выглядеть следующим образом:
- производится копка траншеи, которая должна быть до подошвы фундамента;
- тщательно демонтируются все гидроизоляционные и теплозащитные покрытия;
- разрушенный участок очищается от бетона и земли, после чего обрабатывается грунтовкой;
- сверлятся отверстия для вставки арматуры;
- устанавливается опалубка;
- происходит процесс заливки бетона;
- на последнем этапе осуществляется гидроизоляция, монтируется дренаж, утепление, происходит засыпка грунтом.
Как рассчитывается стоимость?
Цена за услуги ремонта фундамента формируется исходя из характера повреждений и сложности предстоящих работ. Чтобы согласовать стоимость работ, к вам выедет наш специалист, который осуществит осмотр здания, произведет бурение шурфов и назовет вам точную цену всех необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий.
| Фундаментные работы | ||
| Устройство подготовки толщиной 50 мм из бетона без армирования | м2 | 350 |
| Устройство мелких монолитных железобетонных площадок на грунте из готового бетона с подачей вручную и вязкой арматуры | м3 | 4500 |
| Устройство мелких монолитных железобетонных ростверков и подушек фундаментов с укладкой и вязкой арматуры, сборкой и разборкой опалубки из досок и приготовление бетона вручную | м3 | 5000 |
| Устройство ленточных фундаментов и стен подвалов (без учета техники)из бетонных блоков с приготовлением раствора | м3 | 1300 |
| Бетонирование некратных мест с приготовлением бетона, сборкой и разборкой опалубки | м3 | 3500 |
| Изготовление свайных фундаментов Ф до 300 мм с установкой а/ц труб, вязкой и установкой арматурного каркаса, приготовлением и заливкой бетона | м. п. | 2700 |
| Устройство мелких железобетонных конструкций с приготовлением бетона, сборкой и разборкой опалубки (перемычка) | м.п. | 450 |
| Армированная кладка цоколя из полнотелого кирпича под штукатурку с приготовлением раствора | м3 | 2900 |
| Очистка стен фундамента от остатков грунта с промывкой водой | м2 | 200 |
| Очистка фундамента щетками с затиркой швов раствором для устройства гидроизоляции | м2 | 300 |
| Обмазочная вертикальная гидроизоляция фундамента битумом с разогревом смеси | м2 | 200 |
| Оклеечная вертикальная гидроизоляция фундаментов из 2-х слоев | м2 | 500 |
| Вертикальная гидроизоляция 1 слой | м2 | 300 |
| Горизонтальная гидроизоляция 1 слой | м2 | 200 |
| Установка готовых лестничных ступеней | шт. | 430 |
Изготовление чаши бассейна прямоугольной толщ. 300 мм с армированием, установкой и снятием опалубки и приемом готового бетона | м3 | 7250 |
| Изготовление и установка лотков для приемки бетона | м.п. | 400 |
| Изготовление ленточного фундамента (в грунте с выставлением опалубки до 0,5 м над поверхностью земли, армирование, бетонирование) | м3 | 2900 |
| Изготовление ленточного фундамента (с изготовлением опалубки на всю высоту фундамента, армирование, бетонирование) | м3 | 3700 |
| Устройство монолитных железобетонных фундаментов под колонны объемом до 3 куб.м с установкой и разборкой опалубки | м3 | 3500 |
| Устройство фундаментных плит плоских железобетонных с установкой опалубки | м3 | 3300 |
| Изготовление закругленной опалубки | м2 | 430 |
| Устройство бетонной отмостки 100 мм | м2 | 600 |
| Изготовление и установка опалубки ( с одной стороны) | кв. м. | от 195 |
| Вязка и установка арматурных каркасов и сеток | кг | от 5 |
| Изготовление раствора, бетона в ручную | куб.м | от 2000 |
| Ж/б монолитный фундамент | куб.м. | от 3000 |
| Фундамент из труб, столбов | куб.м. | от 4000 |
Сколько стоит ремонт фундамента?
Один из самых частых вопросов, которые нам задают, — чего ожидать от затрат. Как вы можете себе представить, в нем есть много частей, которые необходимо распаковать. Для начала уточним, о каком типе работы идет речь.
Сначала уточним, о каком виде работы идет речь. Большинство людей, задающих этот вопрос, имеют в виду урегулирование проблем с почвой, однако существуют и другие виды работ, которые также называются ремонтом фундамента, например, ремонт трещин в полу или даже ремонт трещин в стволе стены.
Я выделю термины, с которыми вы, возможно, не знакомы, чтобы вы могли погрузиться глубже, если хотите.
Осадка фундамента
Осадка фундамента обычно стабилизируется винтовыми или толкающими сваями, хотя также может быть стабилизирована уплотняющим цементированием. Опоры обычно располагают по периметру под несущими стенами. Иногда их можно разместить в подполье для поддержки внутренних полов и стен. Опоры обычно располагаются на расстоянии от 4 до 8 футов по центру в зависимости от многих факторов, таких как тип стены ствола, есть ли снеговые нагрузки на крышу, которые необходимо учитывать, и если существующее основание и ствол усилены арматурой. Эти расчеты выполняются лицензированным профессиональным инженером, чтобы убедиться, что они верны.
Стоимость винтовых и толкающих свай
Сваи обычно варьируются от 1800 до 3300 долларов США каждая в зависимости от многих факторов:
• Количество включенных свай (больше свай = меньше стоимость одной сваи)
• Насколько глубоко они могут войти? От 9 футов до 120 футов! Средняя глубина пирса составляет 15 футов.
• Насколько глубоки существующие фундаменты? (к более глубоким фундаментам труднее добраться для установки свай)
• Где вы находитесь? Места за пределами большого района Феникса стоят дороже, чтобы покрыть транспортные расходы.
• Если необходимо предварительное бурение, чтобы обойти твердые, но тонкие линзы грунта, чтобы добраться до несущих слоев (минимум 9 футов).
• Некоторые разные вещи, такие как доступ и другие мелкие соображения
• Иногда необходимо удалить бетон и заменить его если это над областью, требующей свай.
Стоимость оценки фундамента
Как узнать, сколько опор вам нужно? Или нужны ли вообще пирсы? Я рад, что вы спросили. Мы предлагаем оценку фундамента, выполненную нашей командой инженеров и заверенную одним из наших лицензированных профессиональных инженеров. Обычно это стоит около 500 долларов, если вы не находитесь за пределами большого района Феникса, или если у вас большой дом площадью более 3000 кв. Футов, или если у вас есть подполье.
Для большинства инженеров, которые проводят такой тщательный анализ, характерно брать от 1500 до 3000 долларов за уровень отчета с печатью.
Как только проект продвигается вперед, необходимо получить разрешение. Разрешения варьируются в зависимости от юрисдикции и будут варьироваться от 1700 до 3000 долларов США, включая расчеты и чертежи, выполненные инженером-строителем.
Стоимость восстановительного ремонта
Следует учитывать один момент: действительно ли урегулирование является проблемой или нет. Во многих случаях вздутие и оседание диагностируются неправильно. У меня есть несколько блогов на эту тему. Пирсы не принесут пользы, если проблема заключается в качке и может привести к обратным результатам. И стоят они значительно дороже, чем реабилитация. Устранение пучения путем вентиляции почвы стоит примерно от 6000 до 8000 долларов на систему. Большинству домов с подъемом требуется одна или две системы в зависимости от их размера.
Теперь рассмотрим «другие виды» ремонта фундамента.
Ремонт трещины в полу. Люди часто путают пол с фундаментом. Плиты перекрытия не являются частью фундаментной системы, если у вас нет плиты с пост-напряжением.
Стоимость бетонных швов и ремонта стволовой стены
Теперь давайте рассмотрим «другие виды» ремонта фундамента. Ремонт трещины в полу. Люди часто путают пол с фундаментом. Плиты перекрытия не являются частью фундаментной системы, если у вас нет плиты с пост-напряжением. Трещины в полу ремонтируются с помощью полиурии с низкой вязкостью, ламината из углеродного волокна, называемого зашиванием трещин. Сшивание трещин обычно стоит около 9 долларов.0 за линейный фут, и большинство рабочих мест стоят более 2 тысяч долларов.
Другим видом ремонта фундамента является ремонт стволовой стены. Эта проблема определяется как горизонтальная трещина между штукатуркой или блоком и грунтом по внешнему периметру. Смотрите мои блоги о том, как это выглядит, в чем основная проблема и как ее исправить. Этот ремонт стоит 125 долларов за погонный фут, при этом большинство работ превышает 3 тысячи долларов.
Надеюсь, это было полезно для вас. Не стесняйтесь пригласить консультанта и обсудить ваши варианты, когда вы будете готовы. Если вас интересует бесплатный первоначальный осмотр, посетите сайт FoundationRepairaz.com или заполните форму ниже.
Стоимость ремонта фундамента Атланта | Инженерные решения
Стоимость ремонта фундамента дома может сильно различаться – от 500 до 10 000 долларов, хотя средний домовладелец, вероятно, платит от 4 000 до 5 000 долларов, если ущерб не слишком серьезный. В более серьезных случаях, когда необходимо установить гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундаментной плиты, стоимость может значительно возрасти, поскольку для выполнения этой работы требуется тяжелая техника и требуется больше труда.
Необходимо также учитывать тип грунта, на котором стоит дом. Если почва рыхлая и зернистая, гидравлические сваи должны быть вставлены глубже в землю, пока они не прикрепятся к прочному основанию.
Более слабые структуры почвы также требуют большего количества цементного раствора для заполнения воронок и пустот, что может увеличить стоимость.
Если у вашего дома в районе Атланты проблемы с фундаментом, команда Engineered Solutions of Georgia может вам помочь. Мы обслуживаем местных жителей уже более десяти лет и закрепили за собой репутацию ведущей компании по ремонту фундаментов в регионе. Когда вы сотрудничаете с нами для решения проблем, которые возникают у вас с вашим фондом, мы приедем к вам домой, чтобы провести тщательный осмотр, чтобы определить степень ущерба. Основываясь на наших выводах, мы будем работать с вами, чтобы разработать творческий и экономически эффективный план ремонта вашего фундамента. Независимо от того, нуждается ли ваш дом в мелком ремонте или капитальном ремонте, мы можем завершить работу своевременно и оставить чистое рабочее место, когда закончим. Кроме того, мы предлагаем тройную гарантию, покрывающую работу, материалы и конструкцию, чтобы обеспечить вам полное спокойствие.
Чтобы узнать больше об услугах по ремонту фундамента, которые мы предлагаем домовладельцам в Атланте и прилегающих районах, свяжитесь с Engineered Solutions of Georgia сегодня.
Получить бесплатную оценку
«Мы не могли бы быть более довольны профессионализмом, вниманием к деталям и мастерством, которые мы получили от Engineered Solutions of Georgia! На протяжении всего процесса они были отзывчивы, внимательны и выполняли свои обязательства. Конечный результат был фантастическим, и мы очень довольны нашей новой инкапсуляцией и гидроизоляцией!»
Курт Х.
Специализированная компания по благоустройству дома, основанная на
Понимании, Доверии и Уважении.
Наши основные ценности лежат в основе всего, что мы делаем.
Свяжитесь с нами сегодня«Очень доволен недавней работой ESOG над моим пространством для сканирования.
