Ремонт фундамента старого деревянного дома цены: Цены на замену фундамента под деревянным домом

Содержание

Цена на замену фундамента под деревянным домом

До появления винтовых свай деревянные здания часто строили на бетонных ленточных основаниях или устанавливали на столбчатые опоры. Запас прочности таких конструкций ограничен из-за воздействия неблагоприятных природных факторов (реже – в силу нарушения строительных технологий). Локальный ремонт даст недолговечный эффект, поэтому оптимальным вариантом будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Цена таких работ вполне доступна, сроки их выполнения – 2-3 дня, и при этом стены не нужно будет разбирать и собирать заново, достаточно вынести мебель.

Стоимость замены фундаментов под деревянными домами в компании «АбсолютСтройСервис» – одна из самых низких в регионе. Используя в работе продукцию собственного производства, мы можем гарантировать при этом высокое качество результата.

Как узнать, что нужно поменять старый фундамент

Воспользоваться нашей услугой по замене фундамента по низкой цене следует, если вы заметили следующие дефекты деревянного дома:

  • Появились трещины и перекосы основания.
  • Здание стало неустойчивым, на стенах и в полу появляются трещины.
  • Дом неравномерно осаживается.
  • В жилых помещениях или в цоколе появилась сырость, плесень, грибок.
Заказать выезд специалиста на участок

Если вы хотите заказать замену старого фундамента на свайно-винтовой — заполните, пожалуйста, эту форму или позвоните по телефону

8 (905) 592-46-74 Заказать звонок

Поменять фундамент для деревянного дома по самой приемлемой цене в Москве бывает нужно и для недавно построенных зданий. Такая ситуация возможна, если при строительстве были допущены нарушения, например, плохо выполнена гидроизоляция, не учтены геологические особенности участка и сезонные изменения. Кроме того, подъем строения и реконструкция основания могут потребоваться, если планируется увеличить площадь или этажность строения, а старое не выдержит увеличения нагрузок.

Сколько стоит замена фундамента под деревянным домом

Стоимость строительства свайного основания под существующими зданиями не фиксирована. Она определяется только после осмотра объекта экспертом. Это необходимо не только для оценки объема и перечня необходимых работ, но и для определения целесообразности их выполнения. В нашей практике были случаи, когда рассчитывая, сколько стоит поменять старое основание, специалисты приходили к выводу, что дешевле снести строение и построить его с нуля. Такое бывает, когда несущие конструкции сильно повреждены и не выдержат поднятия.

Монтаж винтовых свай от 1400 руб
Пробное завинчивание от 2500 руб
Обвязка свай профильной трубой от 300 руб / п.метр
Обвязка швеллером от 1400 руб
Механическая установка винтовых свай от 3200 руб
Реконструкция фундамента на сваях индивидуально
Выезд специалиста от 2500 руб

Заказать выезд специалиста для расчета стоимости подведения свай для домика под ключ вы можете по телефону или прямо на сайте компании «АбсолютСтройСервис». Мы работаем по Москве и области.

 

Смотрите также:

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Каждый, даже самый высококачественный фундамент, со временем нуждается в реставрации. О необходимости выполнения данного способа восстановления дома, свидетельствует его неравномерная усадка, разрушение или растрескивание. О том как восстановить фундамент деревянного дома рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома
  2. Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома
  3. Ремонт фундамента деревянного дома своими руками
  4. Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Причины для выполнения ремонта фундамента деревянного дома

Необходимость ремонта фундамента в деревянном доме, чаще всего просматривается визуально. Уже с первого взгляда на дом, виден его перекос, деформация или прогибание на определенном участке. В таком случае, фундамент здания не справляется с возложенной на него нагрузкой и нуждается в дополнительном укреплении.

Кроме того, в процессе эксплуатации на фундамент воздействуют многие факторы, такие как повышенная влажность, перепады температурного режима, атмосферные осадки, пучение почвы. Под их воздействием изменяются свойства и структура самого фундамента, и существует риск снижения длительности эксплуатации самого здания.

Также, еще одной причиной для восстановления фундамента деревянного дома, является технологически неправильно изготовленный фундамент, не придерживание определенных правил при обустройстве фундамента. Использование некачественного цементного раствора, несоблюдение влажностного или температурного режима заливки, неправильные расчеты - данные факты являются основными причинами разрушения фундамента уже после первой зимы его эксплуатации.

Кроме того, фундамент деревянного дома нуждается в реставрации из-за своей старости, в том случае, когда определенный срок его эксплуатации приходит к концу.

В любом случае, перед началом работ следует визуально осмотреть дом на наличие каких-либо дефектов. Если основная часть дома постепенно прогибается в землю, то достаточно выполнить частичную реставрацию. Те участки фундамента, которые были подвержены гниению или разрушению, следует заменить на новые или укрепить дополнительными арматурными элементами. Учтите, что одному человеку справиться с такой работой нереально. Так как возможно потребуется наличие специальной техники для поднятия корпуса здания. Бетонные блоки или кирпич помогут нарастить дополнительный участок фундамента.

Если же на доме видны значительные следы его разрушения или растрескивание стен, то потребуется выполнить работы, направленные на полное восстановление основания дома. Предпочтительно доверить этот процесс специалистам, хотя возможно и самостоятельное его выполнение. Главное правило успешного восстановления фундамента - определение причины его разрушения и применение правильной технологии реставрации.

А для того, чтобы определить способ восстановления фундамента, предлагаем ознакомиться с разновидностями фундаментов, изготавливаемых под строительство деревянных домов.

Ремонт фундамента под деревянным домом: виды фундаментов для деревянного дома

1. Фундамент ленточный.

Данный вариант фундамента - самый популярный, особенно если дело касается мелкозаглубленного фундамента. Ленточный фундамент отличается прежде всего высокими прочностными характеристиками и отличной жесткостью. Для его обустройства под зданием под его несущими стенами и перегородками выкапывается сплошная траншея, ее ширина по всей длине является одинаковой, а вот глубина, определяется многими факторами, среди которых отметим:

  • тип почвы, на которой возводится дом;
  • количество подземных вод и уровень их заложения;
  • вес здания, количество этажей;
  • тип отделки кровли, стен, пола и т.д.

В соотношении с глубиной промерзания почвы, ленточный фундамент бывает глубокого и мелкого заложения. Первый вариант основывается на том, что глубина фундамента, обязательно превышает уровень на котором замерзает почва. Строительство заглубленного фундамента обойдется гораздо дороже, нежели фундамента мелкого заложения.

Под строительство деревянного дома, чаще всего используется второй вариант - мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он имеет вид сплошной, однако т-образной конструкции, которая выдерживает умеренные нагрузки, на протяжении длительного срока эксплуатации. Таким образом, фундамент располагается на небольшой глубине, а значит, сила пучения почвы, на него воздействует в небольшой степени. Глубина обустройства мелкозаглубленного фундамента составляет 30-80 см. При этом, значительно снижаются расходы на количество арматуры и бетонного раствора для заливки траншеи.

Данный фундамент актуален для влагонасыщенной и пучинистой почвы. Для уменьшения глубины промерзания почвы, часть грунта возле фундамента, дополнительно утепляется. Ленточный фундамент мелкозаглубленного типа - идеальный вариант для деревянного дома, так как способен обеспечить качественную его эксплуатацию на протяжении более чем ста лет.

2. Фундамент на сваях.

Вторым по популярности вариантом является фундамент свайно-ростверкового типа. Данный вариант актуален в том случае, если стены дома отличаются значительной легкостью, а верхний слой почвы не выдерживает значительной нагрузки. Например, если грунтовые воды заложены довольно на высоком уровне, на почве имеются наплывы, или резкие перепады температуры зимой.

В таком случае, рекомендуется установка свай на глубину более 200 см. Таким образом, удается снизить риск повреждения фундамента в зимнее время года. Установка свай осуществляется на угловых частях здания и в местах пересечения его несущих стен. Под участками тяжелых или несущих простенок также рекомендуется установить дополнительные сваи. Оптимальное значение интервала между сваями - 150-200 см. Различают несколько вариантов выполнения такого фундамента - использование свай монолитного типа, сваи из асбеста или бетона с дополнительным армированием. Самый подходящий вариант для деревянного дома - свайный фундамент, имеющий несъемную опалубку. Кроме того, в составе такого фундамента присутствуют балки, называемые ростверками. Они создают жесткую конструкцию, которая располагается на 100-150 мм выше земли. По сравнению с ленточным фундаментом, свайный вариант требует значительно меньше временных и материальных вложений, для его возведения.

Еще одна разновидность свайного фундамента - винтовые сваи. Они устанавливаются в том случае, если участок имеет определенный уклон. Для того, чтобы не тратить время на его выравнивание, используется специальная техника, с помощью которой устанавливаются винтовые сваи.

3. Монолитный вариант - самый надежный, но самый дорогостоящий.

Данный тип фундамента отличается жесткой конструкцией в виде железобетонной плиты, которая находится под всем домом по его периметру. Такой фундамент сооружается лишь в случае невозможности обустройства двух предыдущих вариантов. Если почва на участке имеет плохую несущую способность не только в верхних, но и в нижних слоях, то необходимо заливать монолитный фундамент.

С помощью такого фундамента удается значительно выровнять поверхность как по горизонтали, так и по вертикали. Учтите, что в обязательном порядке, фундаментная плита должна быть армирована. В противном случае, длительность эксплуатации такого фундамента снизится в два раза.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Для начала, предлагаем ознакомиться с руководством по выполнению ремонта ленточного фундамента деревянного дома. Для того, чтобы предпринять какие-то меры, следует сначала оголить фундамент. По периметру всего здания выкопайте траншею, шириной до полуметра, а глубиной такой, чтобы открыть нижнюю часть фундамента.

При неравномерном проседании дома, достаточно укрепить лишь те места, в которых дом просел. Если же вышеперечисленные меры не помогли, то придется восстанавливать фундамент полностью.

Частичное восстановление ленточного фундамента состоит в удалении ранее осыпавшихся его частей. Далее, в фундамента просверливается отверстие, и в него устанавливается арматура или соединения анкерного назначения. Если вы отдали предпочтение второму варианту, то после установки анкеров, соедините их с арматурой, используя сварку. Далее траншея наполняется с помощью жидкого бетонного состава. Предпочтительнее выполнять работы участками по 150-200 см. Между ними установите небольшие перемычки. Не следует спешить залить всю траншею, так как бетон будет впитываться в поврежденные участки фундамента постепенно. Каждый из заливаемых участков соединяется с предыдущим с помощью арматурных прутьев. Таким образом, заливка грунта бетонным раствором на некоторое время позволяет предотвратить проседание почвы.

Ремонт фундамента деревянного дома фото:

Если же здание проседает равномерно, то предпочтительнее соорудить по периметру всего фундамента сплошной пояс, глубиной около 25 см, который укрепляется арматурой и заливается высококачественным бетонным раствором.

В таком случае, на дне котлована обустраивается дренажная система в виде песчаной и щебенчатой подушки. Далее старая кладка подвергается общему армированию с помощью сплошной стальной сетки. После того как завершится окончательная заливка траншеи размер фундамента увеличивается и он приобретает дополнительную прочность. На цокольной части следует обязательно установить отливы.

Ремонт фундамента старого деревянного дома с неравномерным перекосом в одной из частей выполнить сложнее. Для этого, потребуется привлечь специальную технику, которая поднимет дом в нужном месте. Чаще всего для поднятия дома используют домкраты гидравлического типа, под которые подкладываются брусья или стальные профили, выполняющие опорную функцию.

Рекомендуется вынести из дома разного рода утварь и тяжелые предметы, перед осуществлением его подъема. В некоторых случаях в доме даже снимаются окна и двери. Для того, чтобы не повредить кровлю здания, отделку стен или пол, процесс выполняется очень медленно, при этом, поднимаются сразу четыре угла дома, приблизительно на 4-5 см. Далее под дом подставляется страховка и процесс продолжается.

Опалубка устанавливается в соотношении с гидравлическим уровнем. Старая фундаментная кладка подвергается обязательному армированию. При этом, арматура соединяется фундамент с новым покрытием. После завершения заливки фундамента в некоторых случаях укладывается кирпичный цоколь, хотя возможен вариант возвращения дома непосредственно на железобетон. Учтите, что установка гидроизоляции между цокольной частью и самим домом является обязательной.

Ремонт фундамента деревянного дома цена: технология реставрации свайного фундамента

Выполнение работ по ремонту фундамента свайного типа выполняется в таких же случаях, как и реставрация ленточного фундамента. Стоимость ремонта фундамента деревянного дома зависит от индивидуальных его особенностей, степени разрушения и многих других факторов.

Если в качестве фундамента для деревянного дома используются сваи, то в случае их растрескивания, следует позаботиться об укреплении столбов. Для этого, они обрабатываются бетонным армированным поясом.

В том случае, когда отремонтировать их таким способом невозможно, придется произвести подъем строения и выкладывание новых столбов.

Если сваи имеют характерные признаки перекоса, то постарайтесь выполнить работы, направленные на их полное выпрямление. При этом, подкопайте сваю в противоположном перекосу положении, постарайтесь выпрямить сваю и залить яму бетонным раствором, который поможет зафиксировать фундамент.

Если внутренняя часть сваи подверглась деформации или разрушению, то рекомендуется произвести полную ее замену. Отличной альтернативой сваям станут трубы из асбестоцемента, диаметром около 20 см.

Для заведения сваи под дом, следует выкопать небольшой желобок с уклоном в нужную сторону, через нее запустите трубу, установите в нужном направлении и залейте с помощью бетонного раствора. Учтите, что раствор должен пропитать не только внутреннюю часть сваи, но и подушку из песка и гравия, под ней.

Также, следует усилить подушку из песка и гравия с помощью внешней заливки бетонного раствора. Таким образом, нижняя часть скважины будет напоминать т-образную форму. После этого, фундамент приобретет дополнительную прочность и устойчивость.

Учтите, что для того, чтобы фундамент прослужил вам как можно дольше, следует обязательно провести ряд работ, направленных на его гидроизоляцию и утепление. Ведь, влага, которая попадает через микротрещины во внутрь фундамента, приводит к постепенному его разрушению. Самый распространенный способ обеспечения гидроизоляции - обмазочный. Он выполняется с использованием битумной мастики, жидкого стекла или специальных проникающих составов. После того как гидроизоляция нанесена на поверхность, проводятся теплоизоляционные работы. Оптимальный вариант - теплоизоляционные плиты на основе пенополистирола или пенополиуретана. Толщина материала зависит от климатических условий данного региона и от необходимого теплоизоляционного эффекта.

Ремонт фундамента деревянного дома видео:

Как провести качественный ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

  • удалив из дома всю мебель и другие вещи;
  • демонтировав пол;
  • разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

  • некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
  • опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

  • параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
  • укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
  • далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
  • после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
  • далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
  • на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Загрузка...

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены


Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

  • Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
  • Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.
Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

  1. Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.
Трещина в монолитной ленте
  1. В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.
Новый столбчатый фундамент
  1. Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
  2. Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома
  • Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
  • По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.
Маяк на кирпичном основании
  • Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

  • Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.
Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования
  • Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
  • Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.
Заливка новой ленты под коробкой дома
  • Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи
  • По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
  • Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

  • Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.
Удаление непрочных частей старого основания
  • Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
  • Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
  • На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
  • Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
  • В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
  • К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.
Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту
  • Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.
Опалубка под новый фундамент
  • Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
  • Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.
Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

  1. Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
  2. Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
  3. Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

  • Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
  • Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
  • Делается дренажная подушка.
  • На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
  • Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.
Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева


Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Ремонт деревянных домов. Цены на реконструкцию коттеджей из бруса под ключ

С каждым днем все популярнее становятся постройки из дерева, экологически чистые и уютные. Неудивительно, самый теплый – это дом из бруса или бревна. Такое жильё дышит и отличается низкой теплопроводностью, благодаря чему летом в нем достаточно прохладно, а зимой — тепло.

При постоянном воздухообмене с окружающей средой, создается идеальный микроклимат с оптимальной температурой и влажностью в помещении.

Являясь великолепным материалом обладающим множеством достоинств, дерево требует постоянного присмотра и своевременного ухода. Былая красота каркасного или брусового дома теряется, подвергаясь природным катаклизмам и время от времени требуется проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы производятся в строгом соответствии с техническими регламентами и строительными нормами в установленные сроки, с соблюдением пожарной безопасности.

Присылайте чертежи, фото, наброски или ведомость отделочных работ и получите расчёт стоимости.

Выезд мастера для консультации...

Бесплатно!

Деревянный коттедж. Внутренний ремонт под ключ

В большинстве случаев ремонт деревянного коттеджа или дачи, охватывает выполнение полного спектра комплексных ремонтно-отделочных работ, как наружных и внутренних. Многое зависит от степени изношенности и состояния, в котором находится требующий восстановления старый дом.

Перед тем как приступить к работам, наши специалисты проводят тщательный осмотр и анализ старого дома в целях выявления пришедших в негодность коммуникаций и элементов опорных конструкций. Особое внимание обращаем на фундамент. Обследуем кровлю. Также разработаем подробный план, в котором отражается полный перечень необходимых услуг, чтобы качественно выполнить ремонт деревянного дома.

Наиболее распространенные виды работ, проводимые строителями при ремонте дачи или старого деревянного жилого строения.

  • Замена или реставрация нижних венцов или другими словами — пол. Главная причина износа — вредоносное воздействие влаги на древесину пола. Вместе с этими работами желательно отремонтировать и произвести гидроизоляцию фундамента. В дальнейшем необходимость ремонта пола полностью отпадает, если будет фундамент с качественной гидроизоляцией.
  • Еще одной проблемой в ремонте деревянного дома старой постройки является низкая теплоизоляция крыши, многие не уделяли должного внимания утеплению кровли порой и за отсутствия качественного строительного теплоизоляционного материала и в результате повышенная потеря тепла. Решением этой проблемы являются высококачественные кровельные работы и утепление мансарды, где для эффективности, слой утеплителя должен составлять не менее 200мм.
  • Наружные ремонтные работы могут также включать замену верхних венцов, подремонтировать крыльца дома, обшивку наружных поверхностей стен или их обработку специальными препаратами, способствующих сохранить от воздействия окружающей среды и насекомых. Нередко при этом меняются все окна и двери.

Нужны наружные фасадные работы? Хотите получить полную стоимость работ и материалов? Звоните...

Выезд мастера для консультации...

Бесплатно!

Ремонт дома. От фундамента до крыши

Домам зачастую наряду с наружными работами, обновляют внутреннюю отделку хозяйственных пристроек, веранды и жилых помещений. Используемые строительные материалы: вагонка, имитация бруса, блок-хаус или более передовой материал - гипсокартон, искусственный или натуральный камень, плитка и обои.

К внутреннему ремонту относится:

Хотите получить смету на монтаж отопления или на прокладку сантехнических сетей в деревянном доме? Звоните!

Выезд мастера для консультации...

Бесплатно!

Установка сантехники и монтаж гипсокартона в строении из дерева

Известно, что шумоизоляция каркасной дачи или коттеджа из бруса требует особого внимания. Для решения этой проблемы, советуем прибегнуть к процессу шумоизоляции стен. Отличным выбором будет минеральная вата, гипсокартон и пробковое дерево – экологически чистые и достаточно дешевые и надежные звукопоглощающие материалы.

Ремонт деревянного дома часто перерастает в полную реконструкцию старого жилья. Это происходит, когда клиент хочет внести изменения в планировке помещений, дополнения к существующему строению (новая мансарда или терраса), полное преображение внешнего облика фасада.

Сам по себе, процесс реконструкции – достаточно трудоемок и не дешевый, более того – он требует высочайшей квалификации, грамотного и взвешенного подхода к проводимым операциям, жесткого соблюдения определенных правил, норм и техники безопасности.

Желаете отремонтировать деревянный домик, но нет навыков и свободного времени? Воспользуйтесь услугами профессионалов! Это удобно! Подрядчик в нашем лице выполнит необходимые ремонтные работы, а Вам остается наслаждаться готовым результатом ремонта коттеджа!

Цены на частичную отделку в домах из дерева

Ремонт фасада дома
Виды услуг по ремонту кровли
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки м2 300
Устройство стропильной системы м2 350
Устройство шаговой обрешетки м2 300
Устройство сплошной обрешетки м2 350
Монтаж кровли м2 от 380
Установка мансардных окон шт. от 3000
Устройство пароизоляционного слоя м2 60
Фасадная отделка блок-хаусом
Облицовка панелями блок-хауса м2 от 420
Устройство обрешетки м2 от 190
Устройство контробрешетки м2 100
Прокладка паро / ветрозащитного барьера м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Крепление внутренних / внешних галтелей пог. м. от 80
Обработка антисептическими пропитками м2 50
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) м2 70
Фасадная внешняя отделка домов сайдингом
Обшивка панелями сайдинга м2 от 260
Облицовка цокольными панелями сайдинга м2 от 320
Сборка обрешетки (дерево, металлический профиль) м2 от 190
Монтирование контробрешетки м2 100
Монтирование паро/гидроизоляционного слоя м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Установка внутренних / внешних углов пог. м. от 80
фасадная отделка облицовочным кирпичом
Гидрофобизация облицовочного кирпича м2 110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами м2 380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбелирование) м2 410
Отделка облицовочным кирпичом м2 от 1350
Фасадная отделка термопанелями
Облицовка термопанелями м2 от 750
Установка угловых элементов пог. м. от 320
Монтирование каркасной обрешетки м2 от 190
Установка торцевых планок пог. м. 280
Расшивка швов м2 320
Подготовка основания м2 от 450
Фасадная декоративная отделка
Отделка декоративной штукатуркой "короед" м2 360
Отделка под природный "травертин" м2 от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) м2 160
Подготовка основания под декоративную отделку м2 от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты м2 360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором м2 230
Прочие работы по ремонту:
Отделка откосов фасадным декором пог. м. от 350
Отделка откосов клинкерной плиткой пог. м. 750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами пог. м. от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной части м2 430
Устройство обрешетки под соффит пог. м. 100
Обшивка софита (откоса крыши) пог. м. от 300
Установка отливов пог. м. 250
Установка водосточной системы (желоб, труба, отвод) пог. м. от 300
Установка металлической двери шт. от 3800
Монтирование оконного блока шт. 3400
Установка оконных металлических решеток шт. 3200
Крепление ролевых ставень шт. 4000
Крепление ставень из дерева на окна шт. 3500
Внутренняя отделка
Ремонтируем стены в доме
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса пог. м. 100
Отделка швов декоративным канатом пог. м. 50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса м² 350
Пропитка стен защитным составом (1 слой ) м² 60
Нанесение лакокрасочного состава (1 слой) м² 80
Устройство гидроизоляционного слоя м² 50
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) м² от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки м² 450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки м² 550
Монтаж плинтуса пог. м. 40
Обналичка оконных, дверных проемов пог. м. 80
Устройство каркасной перегородки м² 450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки м² от 600
Покрытие стен керамической плиткой м² от 900
Устройство декоративного бордюра пог. м. 350
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Потолок в процессе ремонта дома
Пропитка антисептиком м² 90
Выравнивание стропил м² 200
Утепление конструкции потолка м² от 70
Устройство гидро/пароизоляции м² 70
Устройство каркаса для обшивки м² 200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса м² 400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников пог. м. 90
Покраска потолка м² от 150
Пол по дому
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок м² 150
Монтаж чернового пола м² 250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) м² 200
Устройство чистового пола из шпунтованной доски м² 400
Монтаж паркетной доски на лаги м² 580
Настил ковролинового покрытия м² от 200
Настил линолеума м² от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) м² от 1000
Покрытие ламинированной доской м² 250
Циклевка, шлифовка полов м² 280
Монтаж межэтажной лестницы шт. от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой м² от 230
Устройство сборных оснований пола KNAUF ("сухой" пол) м² от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой/керамогранитом м² от 960
Устройство и монтаж декоративных порожков пог. м. 550
Ещё по теме: электромонтаж, отопление и разводка сантехники по деревянной даче, дому.

Мы гарантируем успешное начало и самое главное окончание любого по сложности ремонта дачи или загородного дома. Такие специалисты как: плотники, сантехники, электрики, гипсокартонщики и отделочники будут готовы к вашим услугам! Деревянные дома или коттеджи из бревна мы готовы отремонтировать или пристроить к строению дополнительную жилую площадь. 

Выполненные РАБОТЫ

Наши специалисты готовы приступить к ремонту без аванса. Оставьте свою заявку чтобы узнать подробности. Консультация гарантируется - БЕСПЛАТНО!

Замена Фундамента Дома в СПб по Выгодной Цене

Особенности замены фундамента дома

Начнем с рассмотрения ситуации оседания фундамента под деревянным домом, так как это один из самых частых материалов, используемых при строительстве загородных домов, к тому же данная ситуация является наиболее простой в своем решении. Многие деревянные дома, возведенные за городом, служат уже более пятидесяти лет.

Что естественно, дома эти были построены еще по старым технологиям, и фундамент проседает, что влечет за собой такие последствия, как наклон и самого дома. Легким ремонтом в данной ситуации уже не обойтись, а значит необходимо устанавливать новый фундамент. Так как деревянный дом является относительно легкой конструкцией, для установки нового фундамента его поднимают.

В первую очередь необходимо освободить дом от всей находящейся в нем мебели, после чего пол дома снимается. Все эти действия направлены на уменьшение веса поднимаемого строения. Далее под венцы дома устанавливают балки из стали или железобетона, которые затем с помощью домкратов ставят на временную опору, которую устанавливают заранее. После чего можно производить непосредственную замену старого фундамента новым. В конце работ дом возвращают на новый фундамент.

В последнее время все чаще и чаще в качестве фундамента используют винтовые сваи. Стоит отметить, что их можно использовать не только в качестве первого фундамента, но и при реконструкции и замене старого фундамента.

Из важных преимуществ винтового фундамента над бетонным нужно выделить два основных. Несущая способность свайно-винтового фундамента ни в чем не уступает несущей способности бетонного, при этом свайно-винтовой фундамент в разы дешевле.

Технология замены фундамента дома

Важно и то, что винтовые сваи просты в установке, а во многих случаях могут быть смонтированы даже ручным способом. Технология монтажа свайно-винтового фундамента происходит следующим образом:

  1. В первую очередь происходит выбор винтовых свай необходимого диаметра и длины. Длина и диаметр винтовой сваи должны зависеть от особенностей грунта на участке строительства, то есть необходимо учитывать тип грунта, глубину его промерзания, а также габариты дома (материал, этажность).
  2. Дом поднимают при помощи домкратов, разбирают старый фундамент, далее происходит разметка участка под винтовые сваи (их устанавливают по периметру, а также под несущими стенами).
  3. Начинается монтаж свайно-винтового фундамента. В заранее намеченные места закручивают сваи, ручным или механическим способом.
  4. Винтовые сваи соединяют швеллером. После чего на данную конструкцию дом опускают.

Ремонт фундамента также следует производить в случае, если в таких местах, как погреб или подвал начала появляться вода. Это может означать только одно, нарушилась гидроизоляция фундамента. Она существует двух типов: окрасочная или оклеечная.

Окрасочная гидроизоляция — это слой битумной мастики, который нанесен на поверхность фундамента. Оклеечная же гидроизоляция представляет собой наклеенный на фундамент рубероид, бризол или гидроизол при помощи той же битумной мастики. Иногда для гидроизоляции применяется цементная или асфальтовая штукатурка.

Для того чтобы заказать услугу замены фундамента дома, Вы можете связаться с нами по телефону +7 (812) 408-25-00или оставить заявку на сайте, и наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время!

5 / 5 ( 448 голосов )

Ремонт фундамента деревянного дома

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

  • Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
  • Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
  • Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

  • неверного выбора типа фундамента;
  • неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
  • нарушения технологического процесса при закладке;
  • неверно определенного уровня промерзания грунта;
  • непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

  • Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
  • Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
  • Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

  • расшивка разлома;
  • очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
  • обработка грунтовочным составом;
  • заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу. 

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

  • По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
  • Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
  • Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
  • Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
  • Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
  • Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
  • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
  • Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

  • Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
  • Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
  • Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

  • Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
  • Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
  • В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
  • Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
  • Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
  • Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
  • Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

9 Типичных проблем со старыми домами

Мы любим старые дома и все их очарование и характер - деревянные встроенные элементы, карманные двери и кирпич. Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы решают проблемы, но о них важно помнить при выборе жилья в старом доме.

9 проблем со старыми домами

Возраст является субъективным, когда речь идет о домах, но неписаное правило гласит, что если дом 50 лет и старше, он считается «старым», а дом, построенный до 1920 года, считается «античным».«Существует множество факторов, которые могут повлиять на состояние дома вашей потенциальной мечты, и, к счастью, большинство из них можно обнаружить на этапе проверки дома в процессе покупки.

«Перед покупкой старого дома обязательно проведите всесторонний осмотр дома. Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знанием свинца и асбеста ».
Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Вот наиболее распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность перед тем, как начать жить в классическом доме.

1. Основные проблемы

Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни. Они могут варьироваться от небольших трещин оседания до поврежденных опорных оснований, что может быть чрезвычайно дорогостоящим.

Причины проблем с фундаментом могут варьироваться от обычного износа из-за возраста до обильно влажной почвы, сейсмической активности или корней деревьев от хорошо приживаемого дерева. Лучше всего попросить инженера-строителя оценить повреждения и помочь разработать стратегию ремонта.

Что искать:

  • Трещины в внутренних и наружных стенах
  • Двери, которые не запираются
  • Неровные полы
  • Окна, которые не открываются

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4 274 долларов США, но диапазон цен будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

2. Ветхая крыша

Одна из самых распространенных проблем старых домов - это состояние крыши.Хотя разные типы черепицы имеют разный срок службы, на самом деле это зависит от погоды, характеристик обслуживания, качества монтажа и класса крыши.

Просмотрите наш контрольный список обслуживания крыши, чтобы узнать, что искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы он оценил вашу крышу и какой ремонт может потребоваться.

«В местах с экстремальными погодными условиями, например, в Южной Флориде, в пустынных районах, таких как Аризона, и в городах Среднего Запада, например, в Чикаго, где очень жаркие и холодные сезоны, скорее всего, потребуется ремонт крыши раньше, чем в более мягком климате.”
Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Что искать:

  • Отсутствие черепицы
  • Наклонные желоба
  • Утечки или влага на чердаке или верхнем этаже

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость замены крыши составляет 7 879 долларов США , из которых около 40% приходится на материалы и 60% на рабочую силу.

3. Опасные строительные материалы

Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат как краски на основе свинца, так и асбест.Перед покупкой или переездом в дом, построенный за это время, убедитесь, что он проверен на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни ущерб детям и взрослым, поэтому, если ваш новый дом дает положительный результат, не забудьте инвестировать в профессиональные услуги по удалению.

«До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Постановления 1970-х годов ограничивали допустимое количество свинца в краске, и сегодня оно составляет всего 0.06% разрешено законодательством США. Узнайте больше о свинце здесь ».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, стоимость которого может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Что искать:

  • Год постройки дома
  • Изношенная или потрескавшаяся краска
  • Крошащийся или потрескавшийся гипсокартон и сайдинг

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость удаления составляет около 2 895 долларов США .
  • Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов (полное домашнее восстановление может стоить 15–30 000 долларов ).

4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

Радон и окись углерода обычно встречаются в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть страшно!

Хотя радон не токсичен, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное воздействие не рекомендуется.Газ возникает в результате естественного разложения урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, его необходимо будет устранить профессионалом.

Окись углерода может быть вызвана утечкой газа из вашей плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые детекторы угарного газа на каждом этаже.

Что искать:

  • Трещины в фундаменте и стенах вашего дома, которые необходимо заделать

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средние затраты на смягчение воздействия радона составляют около 976 долларов США .
  • Средняя стоимость детектора угарного газа составляет 10-15 долларов .

5. Устаревшее электрическое оборудование

Если вы живете в старом доме, это почти гарантия того, что вам нужно будет обновить электрооборудование перед переездом.

«Владение старым домом - дело любви, и я аплодирую тем, кто берет его на себя. Но рабочие они есть. При покупке более старого дома домовладельцу потребуется нечто большее, чем просто осмотр дома. Для домовладельца важно досконально понимать свои навыки и ограничения. Если неквалифицированный персонал будет работать над домом, это может привести к катастрофе. Электрика - это не то, с чем нужно возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и убедитесь, что они проверены местным строительным отделом.”
Гуннар Алквист | CREIA

Благодаря всем новым технологиям, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не успевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет. Сервисные панели необходимо обновлять через 60 лет, а автоматические выключатели - всего через 30 лет. Если вы заметите, что розетки в доме незаземлены (двухконтактные), их необходимо заменить на заземляющую проводку. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

«Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оборудованы защитой GFCI (прерыватель замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Электрооборудование должно быть проверено сертифицированным инспектором, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

Что искать:

  • 2-контактные розетки
  • Частые отключения электроэнергии
  • Мерцающее или тусклое освещение
  • Выключатели или розетки теплого света

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость ремонта дома составляет около $ 1322 .

6. Проблемы с водопроводом

Свинцовая краска - не единственный свинец, о котором следует беспокоиться, когда вы живете в старом доме - ваши трубы также могут содержать его, и по мере того, как они стареют и разлагаются, фрагменты свинца могут попасть в вашу питьевую воду. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии под действием отбеливателя и других чистящих средств, а затем лопаются.

Другая проблема, которая возникает при покупке старого дома, заключается в том, что у старых деревьев могут быть корни, врастающие в подземную водопроводную систему, что может стать дорогостоящим (и беспорядочным).Убедитесь, что ваш домашний инспектор или сертифицированный сантехник проверит трубопровод.

Что искать:

  • Низкое давление воды
  • Медленный отвод воды из раковин, ванн и душевых
  • Утечки под всеми кранами и вокруг них

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость замены труб в доме составляет от 2500 до 15 000 долларов .

7. Энергетическая неэффективность

«В старых домах могут наблюдаться тепловые потери из-за одинарных окон, недостаточной или сжатой изоляции и протекающих воздуховодов.”
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но с приходом зимы у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы поспешите вырвать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметное очарование, закрыв и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

Многие старые дома построены без теплоизоляции или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что есть в доме в настоящее время и что необходимо для повышения энергоэффективности. Позаботьтесь об этих двух вещах перед въездом, это поможет контролировать счета за коммунальные услуги в вашем доме и позволит вам чувствовать себя комфортно при каждой смене сезона.

Что искать:

  • Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
  • Затруднения при открытии или закрытии окон
  • Конденсация или иней между слоями стекла
  • Пустое пространство на чердаках, между половицами и в полостях стен

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость энергосберегающего окна с двойным подвесом и двойным остеклением составляет около 450 долларов за окно .
  • Средняя стоимость вдувной изоляции составляет около 1–1,50 доллара за квадратный фут .

8. Старое механическое оборудование

Механические системы, такие как печь (или бойлер), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, поддерживающими жизнь вашего дома. Чтобы избежать перегрева или внезапного холодного душа в середине зимы, не забудьте проверить, когда каждый прибор был приобретен, и его средний срок службы, чтобы решить, когда его заменить.

Что искать:

  • Неравномерно отапливаемые помещения
  • Шумная печь или водонагреватель
  • Влажность в доме
  • Лужа вокруг водонагревателя

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость новой печи составляет около 3100 долларов США .
  • Средняя стоимость нового кондиционера составляет около $ 4631 .
  • Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около 200–600 долларов за один с баком, 600–1500 долларов без резервуара.

9. Устаревшие элементы и макеты

Старые дома не всегда могут похвастаться неизменно популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках «сделай сам», но это не значит, что вы не можете добиться такой планировки. Во многих домах есть обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и не видно открытого плана этажа.

Эти эстетические проблемы обычно можно исправить с помощью приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете планировать заниматься по одной комнате за раз, уделяя приоритетное внимание всему, что может быть небезопасно, например, частично готовой колоде.Кроме того, ремонт старого дома и превращение его в собственный может быть интересным и повысить стоимость при перепродаже.

Что искать:

  • Незавершенные проекты, например, частично законченный подвал
  • Несущие стены, которые невозможно снять, чтобы освободить пространство

Сметная стоимость ремонта:

.
  • Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около $ 46 498 , в зависимости от размера, плюс 20% буфер для покрытия любых невидимых проблем.

Когда уходить

Даже если в вашем старом доме многие из этих проблем были отмечены при осмотре, это не должно вас отпугнуть. Если цена подходящая и в зависимости от вашего бюджета, вы сможете сделать необходимый ремонт и реконструкцию, чтобы превратить его в дом своей мечты.

Однако, если вы ищете что-то более готовое к заселению, вы можете продолжить поиски более старого дома, который уже был отремонтирован.

Поселитесь в своем новом доме, милом доме

Вооруженные этим знанием того, на что обращать внимание, покупка более старого дома не должна вызывать страха.Часто эти дома обладают большим шармом, характером и инвестиционным потенциалом.

Вот несколько сообщений, которые помогут вам перейти к следующему этапу превращения вашего нового старого дома в дом:

8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.

Проблемы, обнаруженные в старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его обслуживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы. Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.

Выпуски фонда

Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает. Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровностям пола в жилых помещениях.Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.

Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:

  • Неровные полы
  • Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
  • Трещины и осыпание стен фундамента
  • Заклинивающие подоконники и трудно открывающиеся окна
  • Водяные пятна и признаки влаги в подвале

Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе со старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который устоял более ста лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.

Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

Источник: (Eric Muhr / Unsplash)

Крыша

Плохо обслуживаемая крыша приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.

Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его коллеги, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза. «Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, - это крыша», - говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.

Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение водой в прошлом или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с текущей протечкой крыши.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

Сантехника

Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенного оборудования, такие проблемы, как утечки, засоры и засорения, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.

Ищите следующее:

  • Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
  • Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
  • Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
  • Засорение ванной, раковины и сливного трапа

Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.

Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, которые вы выберете для замены.

Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)

Канализационные линии

Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.

Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка труб химикатами, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы обходится гораздо дороже - от 8000 до 30 000 долларов.

Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для проверки канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

Электрооборудование

Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.

Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен обратиться квалифицированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

Переналадка всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.

Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)

Асбест, свинец и другие опасные материалы

По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, опасны.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:

  • Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
  • Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года.
  • ЛОС или летучие органические соединения
  • Радон
  • Плесень или грибок

Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость колеблется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или плитку на полу, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.

Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

Радон - радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокий уровень может быть фатальным и чаще всего встречается в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.

Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.

Вредители

В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-помеха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.

Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют дрова, чтобы строить гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для уничтожения вредителей, будут проводиться постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы не допустить их. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.

ОВК

Дома, построенные в начале 1900-х годов или раньше, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.

Старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют больших затрат на эксплуатацию, техническое обслуживание и обслуживание. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.

Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)

Старые окна и двери

Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.

Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.

Если вы хотите жить в доме, которому уже 100 лет, хорошая новость заключается в том, что все общие проблемы в старых домах можно решить или исправить. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть, чтобы исправить их, и ваша готовность вложить эти деньги в недвижимость.

Источник изображения заголовка: (Josh Appel / Unsplash)

Расходы на ремонт фундамента 2021 г. | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4511 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 долларов до 6750 долларов.Ремонт мелких трещин в фундаменте стоит 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить от до 10 000–15 000 долларов .

Стоимость ремонта фундамента
Средняя стоимость по стране 4 511 долл. США
Минимальная стоимость 620 долл. США
Максимальная стоимость 15 000 долл. США
Средний диапазон 2 318 долл. США к 6 750 долл. США

Оседание фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени - если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным проблемам, которые невозможно отремонтировать, и в конструкции будет небезопасно жить.

Содержание

  1. Стоимость ремонта фундамента
  2. Средняя стоимость ремонта фундамента
  3. Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом
  • Как исправить проблемы с фундаментом
  • Стоимость ремонта фундамента дома по типу
  • Признаки проблем с фундаментом
  • Фонд предотвращения повреждений
  • Стоимость перепродажи дома
  • Часто задаваемые вопросы
  • Ремонт фундамента рядом со мной
  • Средняя стоимость ремонта фундамента

    Самый обширный ремонт фундамента обошелся примерно в $ 4 000–10 000 $ на ремонт.Все дома со временем оседают, но если ваш дом слишком сильно оседает, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой решаются по цене от 1000 долларов до 2 000 долларов за пирс. [1] В среднем в доме будет 8–10 опор.

    Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. На ремонт трещин может уйти всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять несколько недель.

    Некоторые трещины в фундаменте также являются нормальным явлением, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они нанесут реальный ущерб.Ремонт трещин решается заливкой эпоксидной смолы по цене от 250 долларов до 800 долларов за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента обойдется в $ 200 в час за труд. [2]

    Вернуться к началу

    Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

    Фундаменты со временем могут смещаться и оседать, но повреждения возникают из-за плохой прочности почвы под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки до заливки фундамента.Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

    Затраты на ремонт фундамента
    Ремонтный тип Средняя стоимость
    Трещины 250–800 долларов за трещину
    Утечки 2500–5000 долларов
    Осадка / Проходка 1300–1500 долларов за пирс
    Изогнутые стены подвала 5000–15000 долларов

    Мелкий ремонт, такой как трещины и герметизация небольших протечек, может стоить около 60 долларов каждый для DIY, , но более крупные трещины необходимо будет залить с помощью гибкого материала, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, перекачав под него материалы, или укрепив фундамент с помощью опор или стали, или и того, и другого.

    Стоимость ремонта трещины в фундаменте

    Трещины в фундаменте шириной более 1/8 дюйма в фундаменте можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от от 250 до 800 долларов за трещину. . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос необходимо решить, чтобы не последовать более серьезные проблемы. Также следует заделать микротрещины в фундаменте, чтобы вода не просачивалась сквозь них.

    Эпоксидную смолу с минимальной силой сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно вводить в трещины, чтобы предотвратить их рост и проникнуть внутрь воды. Отверстия для впрыска просверливаются через каждые 4-8 дюймов вдоль трещины, через которые вводится эпоксидная смола. Установка порта для впрыска, вымывание мусора и установка эпоксидной смолы будет стоить около 21 доллара за порт, поэтому для 10-дюймовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий по цене около долларов 620 . Если вы можете измерить длину каждой трещины в фундаменте и просуммировать их, вы получите оценку затрат на закачку фундамента.

    Стоимость ремонта утечки в фундаменте

    Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть загерметизированы и гидроизолированы при средней стоимости от 2500 до 5000 долларов .

    «Часто проблему влажности решает несколько простых решений. Установите диверторы для подачи воды из водостока на расстоянии не менее 10 футов от фундамента. Откосите почву подальше от фундамента. Заделайте небольшие трещины или щели вокруг труб герметиком для бетона. Заполните более крупные трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.Инженер-строитель должен осмотреть любые трещины шире карандаша »(Том Сильва,« Этот старый дом »).

    Слишком сильное давление воды может привести к разрушению фундамента и стен и их растрескиванию. Если каждую весну или лето вы испытываете проблемы с наводнением, установите резервный отстойник, чтобы вся вода выкачивалась из дома в любое время, независимо от ее количества. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов.

    Стоимость ремонта тонущего фундамента

    Как правило, лучший способ исправить тонущий фундамент - это установить под фундамент бетонные опоры, а затем их приподнять, чтобы поддержать дом на нужном уровне.Средняя стоимость этого составляет от до 1300 долларов США до 1500 долларов США за причал . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, в том числе отчет инженера-строителя стоимостью 300–1 500 долларов. Инженер определит, сколько опор потребуется и где их разместить. Вам может понадобиться отчет о состоянии почвы стоимостью 500–3 000 долларов и разрешения на сумму 75–150 долларов .

    Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

    Стену с прогибом менее 2 дюймов можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, прикрепленных к стене с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности примерно за 5 000 долларов США .Если стена сместилась более чем на 2 дюйма, необходимо установить стальные полосы и закрепить их на балках пола за $ 15 000 . [4]

    Еще одно возможное решение - анкеры для стен. Вокруг дома выкапывается траншея, в которую опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и прикрепляются к стеновой плите, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Шатуны затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, стена может снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят от 400 до 600 долларов за штуку.

    Вернуться к началу

    Как исправить проблемы с фундаментом

    Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента определят варианты ремонта, которые повлияют на вашу общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать фундамент на оптимальном уровне функционирования на долгие годы. Чем раньше проблемы будут решены, тем дешевле это обойдется, а также предотвратит возникновение других проблем.

    Стоимость ремонта фундамента по способу
    Метод ремонта фундамента Средняя стоимость
    Прокалывание и подкладка 1000–3000 долларов за пирс
    Планировка дома 600–1 200 долл. США
    Уплотнение 2490–4 260 долл. США
    Стабилизирующий 5000–10 000 долларов

    Стоимость пробивки и опоры

    Прорубка и опалубка стоит от 1000 до 3000 долларов за пирс , включая затраты на подъём дома, раскопки и установку.Прокалывание - это размещение опор под домом в нескольких разных точках, это считается постоянным решением. Подрядчики копают под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. В доме среднего размера 8–10 опор.

    Стоимость выравнивания дома

    Выравнивание дома или уборка грязи стоит от 600 до 1800 долларов в среднем. Грязевые и грязевые работы - это относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они закачивают раствор или полиуретановую смесь под область, которая требует подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и комбинация снова поднимет фундамент на ровное место. Каждое отверстие, которое просверливается для цементной смеси, будет стоить долларов, 150 долларов, а затем добавить стоимость смеси и трудозатрат. Slabjacking - хорошее решение для небольших плит.

    Уплотнение

    Если вы обнаружите проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из почвы, дренажная плитка забита, водосточные трубы забиты или сломаны, или вода собирается вокруг фундамента.Одно из решений - заделать фундамент смолистым веществом. Чтобы получить доступ, необходимо выкопать грязь вокруг вашего дома, а затем нанести герметик. Герметизация и гидроизоляция подвала стоит от 1 920 долларов до 6 320 900 12 долларов. Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с канализацией.

    Стабилизатор

    Если фундаментные стены нестабильны, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка прикрепляется к стене с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от $ 5000 до $ 10,000 в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов отделки стен. Вертикальные домкраты могут понадобиться для облегчения нагрузки на несущую стену. Добавьте стоимость установки стенных ремней и секционных панелей, когда стена станет отвесной. [5]

    Выпрямление окон и ремонт стен

    Окна и их рамы необходимо будет удалить перед укреплением стены и выпрямить проем в стене перед установкой нового окна по цене около 75 долларов США за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна в раме, и внешнюю стену также нужно будет отремонтировать, прибл. 27 долларов США за область ретуширования. - заплатка, герметик и краска.

    Стоимость ремонта Corner Pop

    Угловой выступ - это внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или двух сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра с предварительно перемешанным цементом и шпателем, стоимостью всего несколько долларов . [6] Исправить этот угловой выступ - это хорошая идея не только по косметическим причинам, но и для того, чтобы вода не попадала в трещины, которые могут вызвать более серьезные проблемы.

    Вернуться к началу

    Затраты на ремонт фундамента дома по типу

    Стоимость ремонта кирпича и блока

    Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато по стыкам кирпичей, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой раствора, что стоит всего несколько долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент. [8]

    Ремонт фундамента подъездного пространства

    Ремонт фундамента подполья стоит –2000–8000 долларов или больше. Самая большая проблема с местом для обхода - стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, плесень и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт обходного пространства может состоять из:

    • Дренажные системы, например, французский слив, и установка дренажного насоса
    • Удаление плесени и принятие мер для предотвращения ее возврата
    • Ремонт любой сухой гнили
    • Установка пароизоляции - обширный пластиковый лист
    • Ремонт чего-либо, поврежденного водой / влагой
    • Удаление всех вредителей, которые поселились в нем
    • Удаление влажных или плесневых изоляционных материалов и замена изоляции
    • Укрепление или замена балок

    Очистка, вентиляция, изоляция, усиление или замена балок в подвесном пространстве может стоить от 1500 до 15 000 долларов . [7] Ремонт вашего обходного пространства позаботится о

    .
    • Плесень, образующаяся из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, и если не сама плесень, то запах плесени.
    • Удаление и замена изоляции поможет снизить ваши счета за электроэнергию.

    Стоимость ремонта фундамента опоры и балки

    Из-за опор и балок дом поднимается на высоту 18 дюймов от земли. Дом стоит на нескольких опорах, поддерживаемых балками. Это хороший фундамент, так как пространство для ползания, созданное 18-дюймовым корпусом, дает доступ к проводке и водопроводу, но почва смещается, а может быть, опоры размещены недостаточно близко друг к другу.

    Стоимость пирса

    Пространство для доступа позволяет заменять опоры. Стоимость установки стальных опор составляет 950–1 600 долларов. [9]

    Винтовые опоры Стоимость

    Винтовые опоры - это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 долларов до 2100 долларов .

    Вернуться к началу

    Признаки проблем с фундаментом

    Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть осмотрены компетентным подрядчиком.Невозможно дать точную оценку, не посетив сначала работу. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:

    Ранние признаки проблем с фундаментом

    Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, - это прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например

    • Наружные трещины в стенах
    • Горизонтальные трещины в фундаменте
    • Вода в подвале, если есть
    • Неровные трещины в фундаменте или стенах

    Проблемы за пределами вашего дома

    • Степень серьезности трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
    • Стены, изгибающиеся или выпуклые
    • Крошащийся бетон
    • Имеющиеся дренажные решения
    • Керамзит почвенного выпуска
    • Кирпич с трещинами
    • Трещины или расслоения по углам ворот, дверей и окон гаража

    Проблемы внутри вашего дома

    • Windows залипает при попытке открыть их
    • Трещины в гипсокартоне
    • Трещины в полу
    • Двери, которые тяжело закрываются или не закрываются
    • Выпуклости в перекрытиях

    Все эти проблемы будут учтены при оценке стоимости ремонта вашего фундамента.Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, они видны только после сноса или раскопок, что могло бы добавить к оценкам, когда-то обнаруженным.

    Вернуться к началу

    Фонд предотвращения повреждений

    Герметизация фундамента

    Чтобы фундамент был здоровым, следите за линиями водоснабжения и канализации, чтобы убедиться, что они не протекают. Протекающие трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет способность поддерживать конструкцию.Повреждения, вызванные водой, могут быть легко обнаружены, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, есть ли у вас такая утечка, с счетом за воду выше среднего. Чтобы быть активным с водопроводом, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводов.

    Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года обязательно поливайте фундамент, когда поливаете газон. Ищите участки, где почва отрывается от фундамента; эти участки необходимо будет полить.

    Дом-поселение Vs. Основные проблемы

    Все дома обживаются, но это длительный процесс, и сам дом приспосабливается по мере его продвижения. Расширение и сжатие почвы - две основные причины заселения домов. Перед постройкой дома крайне важно получить отчет о почве. Инженер-геолог может сказать вам по результатам испытаний почвы, сможет ли почва поддерживать дом без проблем. Однако не все новое строительство получает отчет о почве, и если вы живете в старом доме, вы не знаете, проводился ли тест почвы.

    Стоимость проверки фундамента

    Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или необходим ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашей собственности. Отчет инженера-строителя будет стоить от 200 до 400 долларов. [10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подполья на предмет повреждений, повреждений, нанесенных водой, и разрушения. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается ничего вам продать.Это не означает, что подрядчики исправят что-то, что не сломано, но мнения сторонних осведомленных сторон всегда полезны.

    Вернуться к началу

    Стоимость перепродажи дома

    Если вам пришлось ремонтировать фундамент и беспокоиться о том, что один этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть положительным моментом, так как перспективным владельцам не придется сталкиваться с проблемой, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Ольшан говорит: «Важно уведомить покупателя о проведенном ремонте собственности и включить условия передачи гарантии как часть раскрытия информации вашим продавцом». [11]

    Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали с фундаментом и основными конструкциями своего дома, каждый раз, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдают национальные и местные правила безопасности в строительстве.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит ремонт фундамента?

    При подсчете стоимости необходимо учитывать множество факторов, трудно назвать цифру, не зная о проблеме, но средняя стоимость ремонта фундамента составляет от до 1500 долларов США за опору и 600 долларов США за 10 'трещину , с большинство домовладельцев платят в среднем $ 5,000 за ремонт своего фундамента.

    Покрывается ли ремонт фундамента страховкой?

    Ремонт фундамента, как правило, страховкой не покрывается; однако в некоторых случаях это могло быть.Если проблемы с водопроводом вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением почвы или эрозией, практически никогда не покрываются страхованием жилья.

    Как долго длится ремонт фундамента?

    Срок ремонта должен совпадать со сроком службы дома. Замена опор и фундамента считается постоянным решением.

    Получите бесплатную оценку ремонта дома на HomeGuide от проверенных компаний по ремонту фундаментов:

    Получите бесплатные оценки

    [1] Цены от Concrete Network

    [2] Цены от Promatcher

    [3] Цены от Texas Home and Garden

    [4] Цены от US Hydraing

    [5] Национальный оценщик 2018

    [6] Цена от South Fort Worth Home Inspection

    [7] Цена с чистого сканирования

    [8] https: // www. dummies.com/home-garden

    [9] https://www.olshanfoundation.com

    [10] https://www.upnest.com

    [11] https://www.olshanfoundation.com

    Прочтите это перед отделкой подвала | Этот старый дом. https://www.thisoldhouse.com/ideas/read-you-finish-your-basement

    Стоимость ремонта фундамента - Руководство по ценам на 2021 год



    Сколько стоит выровнять или отремонтировать фундамент?

    Стоимость выравнивания или ремонта фундамента зависит от проблемы, степени повреждения, а зачастую и от типа фундамента.Хотя средний показатель по стране составляет $ 4,000 , ваша проблема может быть намного меньше или намного больше.

    Самым значительным расходом может быть определение причины возникновения проблемы. Устранение проблемы в цельном подвале, где вы можете стоять прямо и свободно работать, обычно означает, что работа будет завершена быстрее.

    Необходимый ремонт в подполье, особенно если требуются гидравлические опоры, будет дорогостоящим.

    В конечном итоге стоимость будет зависеть от степени ущерба, решения, использованного для решения проблемы, и подрядчика, выполняющего работу. [1]

    Мы рассмотрим четыре типичных проблемы с фундаментом, а также возможные решения и затраты.

    Четыре основные проблемы фундамента

    По сути, есть четыре категории проблем с фундаментом: протечки, трещины, проседание или перекос полов или стен. Любая из этих проблем может быть серьезной или незначительной, но каждая может указывать на осложнения от заселения дома из-за морозов и оттепелей или эрозии почвы.

    Даже серьезная проблема не обязательно означает, что вам нужно будет вырвать фундамент и заменить его.

    Даже когда врач говорит вам, что вам нужна операция, вы должны получить второе мнение. Когда подрядчик говорит вам отремонтировать или заменить фундамент, вам следует посоветоваться с тремя или более авторитетными подрядчиками, прежде чем продолжить.

    Подрядчики обычно предоставляют бесплатную оценку. Однако будьте осторожны и не выбирайте подрядчика только потому, что это самый дешевый вариант. Проблемы с фундаментом могут указывать на структурные проблемы.

    Растрескивание

    Трещины шириной более одной восьмой дюйма, хотя и распространены в старых домах, являются поводом для беспокойства.Трещины - признак бокового давления грунта на фундамент. [2]

    Важно узнать мнение надежного инженера-строителя. Трещины часто можно заполнить бетонной смесью, эпоксидной смолой или полиуретаном.

    Если есть видимые повреждения от воды, вам следует подумать о гидроизоляции. В зависимости от серьезности мелкие трещины обычно можно очистить и отремонтировать менее чем за $ 2,000 . [3]

    Утечка

    Утечка может указывать на гораздо более серьезную проблему с канализацией вокруг вашего дома.Если фундамент протекает после проливных дождей или таяния снега, вам, вероятно, потребуется решить проблему дренажа, прежде чем устранять утечки.

    Незначительные проблемы или если фундамент никогда не был гидроизолирован, может потребоваться герметизация и гидроизоляция подвала. Исправление потребует материалов, оборудования и рабочей силы, но должно остановить утечку.

    Если гидроизоляция не решает проблему, подрядчики могут окопать ваш дом и установить дренаж. Однако эта установка может стоить , 2000–5000 долларов, , но, если ее не устранить, проблема может усугубиться и начать ослаблять бетонные стены.

    Установка дополнительной гидроизоляции может добавить еще $ 2 000 - $ 5 000 в зависимости от района.

    Поклон

    Прогиб обычно вызван плохим дренажем или эрозией почвы. Изгиб может стоить 5000–7000 долларов за устранение , поскольку земляные работы требуются за пределами стены, и необходима система для поддержки и выпрямления стен. [4]

    Тонущий

    Незначительное проседание плиты на одном участке фундамента могло быть решено с помощью пены или грязеуловителя.При отсутствии структурных проблем ниже обсуждаются варианты выравнивания и цены.

    Варианты выравнивания фундаментов под грунт

    Обязательно сравните, что каждый подрядчик обещает сделать, чтобы выровнять или отремонтировать ваш фундамент. Как будут отделывать бетон или стены после выравнивания? Будут ли они чистить, полировать или разглаживать поверхность? Будут ли они герметичными и водонепроницаемыми? Все эти варианты увеличивают стоимость материалов и необходимое рабочее время.

    Mudjacking

    Mudjacking вводит бетон, смешанный с прудовым песком, в одно- или двухдюймовые отверстия, просверленные в бетоне, чтобы выровнять фундамент.Mudjacking обойдется примерно в $ 5.00 / кв. футов для материалов и рабочей силы будет зависеть в первую очередь от текущей ставки в вашем регионе.

    Вы можете смело оценивать примерно 350 долларов или 500 долларов только за грязь. Вам нужно будет добавить больше для отделки, герметизации, гидроизоляции и т. Д.

    Домкрат для пенопласта

    Пена - это то же самое, что и грязевик; в отверстия для поднятия фундамента вводится только пенополиуретан. Пена дороже, но служит дольше и заполняет небольшие отверстия и трещины под фундаментом.Пена намного прочнее и лучше подходит для возведения несущих стен.

    Пенопласт будет стоить около $ 20,00 / кв. ft. , а оплата труда должна быть примерно такой же, как и на уборку грязи. Итак, без дополнительных работ, цифра 2350 долларов - 2500 долларов для выравнивания пены.

    Гидравлические опоры

    Подрядчики часто используют опоры и стальные балки для стабилизации фундамента в местах, где может происходить смещение грунта. Опоры и балки стоят от до 1000–1500 долларов за штуку , но они того стоят, когда используются для стабилизации фундамента и предотвращения его проседания.

    Ремонт фундамента и выравнивание Общая информация

    Многие услуги мастера сделают «косметический» ремонт и гидроизоляцию намного дешевле, чем генеральный подрядчик. Хотя на начальном этапе вы сэкономите деньги, если возникнут структурные проблемы, проблемы с почвой или дренажем, в долгосрочной перспективе это может стоить намного больше. Вы можете заплатить больше, чтобы исправить это правильно, но если вы заплатите столько, сколько необходимо, чтобы все было сделано правильно с первого раза, это повысит ценность вашего дома.

    Хотя получение заключения инженера-строителя может стоить 200–400 долларов, это может оказаться необходимым.Убедившись в отсутствии структурных проблем, получите три сметы на ремонт или выравнивание фундамента. Если вы планируете сделать часть или весь ремонт самостоятельно, вы можете воспользоваться нашим калькулятором бетона, чтобы оценить стоимость материалов.

    Вся информация о ценах на этой странице основана на средних отраслевых затратах и ​​может варьироваться в зависимости от материалов, ставок оплаты труда и требований для конкретного проекта.

    Стоимость и средняя стоимость ремонта опор и балок

    Обновлено 17 апреля 2020 г.

    Затраты на ремонт опор и фундаментов балок обычно составляют от 4000 до 6500 долларов.Если вы просто перекрашиваете фундамент, цена будет ближе к 2500–3500 долларов, в зависимости от площади вашего дома. Конечно, если вы ремонтируете очень большой дом с опорой и балочным фундаментом, цена будет еще выше. На самом деле, если он серьезно поврежден, он может превысить 10 000 долларов. И помните: одно дело - установить стальные прокладки диаметром ¼ дюйма для стабилизации балок под домом, и совсем другое - установить бетонные опоры (или сваи) по всей длине конструкции.

    Почему ремонт опор и балок так дорого обходится?

    Их ремонтировать дорого, потому что на ремонт уходит много человеко-часов. Трудно работать в темноте и тесноте. Более того, конструкции такого типа часто имеют гнилые деревянные элементы, которые необходимо заменить. Стоимость деревянных балок и балок может быстро возрасти. Если фундаментные опоры или опоры для блоков и фундаментов необходимо установить под опорой и балочным домом, цена может легко достигнуть 6000 долларов и более.Общие затраты также могут зависеть от типа установленных опор фундамента.

    Каковы преимущества пирса и балочных фундаментов?

    Современные опоры и балочные фундаменты в основном представляют собой высокие деревянные фундаменты, которые опираются на бетонные опоры и расположены на высоте 18-24 дюймов от земли. (Более старые дома с пирсами и балками, построенные до 1960 года, когда они были наиболее популярны, поддерживались деревянными опорами или даже пнями.) Новые дома с пирсами и балками обычно имеют бетонную балку по периметру, которая проходит по внешнему периметру дома, и у всех под ними есть свободное пространство.Пространство для ползания обеспечивает легкий доступ к водопроводным трубам и электрическим коробкам, что иногда может облегчить их ремонт, чем другие типы фундаментов.

    Какие недостатки?

    Основания такого типа склонны к отсыреванию, образованию плесени и гниению, поскольку они сделаны из дерева. В то время как дома с пирсами и балками распространены в районе Северного Техаса, они гораздо более распространены в северных штатах, где погода становится очень холодной в течение нескольких месяцев.

    Влага и дождь часто скапливаются в пространстве для обхода, и очень важно, чтобы оно было правильно вентилировано.Термиты и грызуны тоже могут быть большой проблемой. Хотя фундамент для опор и балок не может треснуть, как бетонный фундамент, они могут вызвать множество других проблем, поэтому владельцы недвижимости часто обращаются к нам за услугами по фундаменту для опор и балок.

    Количество опор фундамента, необходимое для вашего дома, а также состояние балок и балок под вашим домом, могут сильно повлиять на затраты на ремонт.


    Дома с опорами и балками опираются на опоры и имеют деревянные балки (тяжелые деревянные балки), которые располагаются на вершинах опор.Эти балочные балки поддерживают деревянные балки, которые являются небольшими версиями балок, но проходят под домом в противоположном направлении. Если балки перекрытия или балки сгнили, их необходимо будет заменить, и это приведет к увеличению затрат на ремонт опор и балок, которые могут сильно отличаться. А если необходимо установить новые опоры, цена будет варьироваться в зависимости от количества опор, которые необходимо установить, чтобы дом стал ровным.

    Как узнать, сколько стоит ремонт фундамента опоры и балки:

    Стоимость ремонта этих домов в районах Плано, Даллас и Форт-Уэрт невозможна без предварительного осмотра фундамента.Поскольку со временем проблемы с фундаментом множатся, лучше сразу вызвать подрядчика по ремонту фундамента. Это позволит вам минимизировать затраты на ремонт опоры и балочного фундамента.

    Если вы обнаружите проблемы с фундаментом, запланируйте бесплатную оценку онлайн сегодня.

    Руководство по стоимости ремонта старого дома 2019

    Я занимаюсь реставрацией (сертифицированный жилищный подрядчик с государственной лицензией) здесь, в штате Флорида, и я почувствовал, что пришло время, чтобы люди по всей стране могли понять, какие типичные затраты на исторические реставрационные услуги.

    Есть и другие веб-сайты, такие как Home Advisor и Angie’s List, которые предоставляют смету расходов на проекты ремонта дома, но я обнаружил, что эти оценки в значительной степени не подходят для ремонта и реставрации исторических зданий. Затраты на ремонт старого дома кардинально отличаются от мельничного дачного дома.

    Отрасль страхования также далеко отстает, когда дело доходит до предоставления точной оценки затрат на ремонт повреждений конструкций, построенных до эпохи массового строительства домов, начавшейся в 1950-х и 1960-х годах.Все это говорит о том, что домовладельцам и застройщикам нужен точный способ оценки затрат на ремонт и восстановление исторических зданий, для которых нет готовых решений, лежащих на полках магазинов для дома.

    В этом первом проекте справочника по затратам особое внимание уделялось историческим зданиям, построенным до 1950 года, я попытался обрисовать некоторые основные элементы, которые встречаются. Вы не найдете таких вещей, как стоимость установки новой кровли из битумной черепицы или нового водонагревателя, потому что я специально исключил предметы, которые стоят примерно одинаково, независимо от того, находятся они в новом или старом доме.Скорее я включил только ремонт и предметы, уникальные для старых домов, и историческую реставрацию.

    Что касается первоначальных затрат в этот первый год, я провел собеседование с десятками торговцев по всей стране, которые занимаются реставрацией исторических памятников, чтобы увидеть, как их количество совпадает с моим, и предоставить вам объективную основу для расчета затрат.

    Я надеюсь, что это руководство поможет домовладельцам составить более реалистичный бюджет и принять более обоснованное решение, когда дело доходит до восстановления своего исторического дома!

    Руководство по стоимости ремонта старого дома

    Окна и двери

    • Деревянные окна
      • Полная реставрация 900 долларов США + 25-35 долларов США за дополнительную плату - Удалите всю старую краску и шпатлевку, отшлифуйте, устраните повреждения древесины, загрунтовать, очистить стекло и заменить битое стекло, постельное стекло в новой замазке, замазать глазурью и вручную покрасить в 2 слоя внутри и снаружи.Убрать краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Заменить тросы / очистить цепи. Обеспечьте бесперебойную работу
      • Tune Up 600 $ + 15-25 $ за дополнительный lite - Удалите отслаивающуюся краску, отшлифуйте, устраните повреждения древесины, замените только поврежденную или отсутствующую шпатлевку, загрунтуйте, установите новую шпатлевку, если она отсутствует, замените только сломанную стекло, ручная краска 1 слой внутри и снаружи. Восстановить механику и оборудование. Заменить тросы / очистить цепи
      • Ремонт стекла 75-125 долларов за штуку - Удалить битое стекло и старую замазку, заменить битое стекло новым отожженным стеклом, замазать глазурью, подкрасить краской
      • Ремонт оборудования 25-75 долларов за штуку окно - Восстановите или замените оборудование и переустановите
      • Уплотнитель (лучший) 125-200 долларов США за окно - Измените створки и косяки и установите новый интегрированный металлический уплотнитель
      • Уплотнитель (стандартный) 50-80 долларов США за окно - Установить новую пружинную бронзовую уплотнительную прокладку
    • Стальные окна
      • Полная реставрация 700 долларов + 35-50 долларов за дополнительную облегченную - Удалить всю старую краску и шпатлевку, отшлифовать, отремонтировать ржавчину, загрунтовать, очистить стекло и заменить битое стекло, постельное стекло в новой замазке, замазать глазурью и вручную покрасить в 2 слоя внутри и снаружи.Убрать краску с косяков и восстановить механику и фурнитуру. Обеспечьте бесперебойную работу
      • Настройка 400 долларов США + 20-30 долларов США за дополнительную облегченную - Удалите отслаивающуюся краску, отшлифуйте поверхность, восстановите повреждение дерева, замените только поврежденную или отсутствующую шпатлевку, загрунтуйте, установите новую шпатлевку, если она отсутствует, замените Только битое стекло, ручная краска 1 слой внутри и снаружи. Восстановить механическое и оборудование
      • Ремонт стекла 85-135 $ за штуку - Удалите битое стекло и старую замазку, замените битое стекло новым отожженным стеклом, замазывайте глазурью, подкрашивайте краску.
      • Ремонт оборудования 25-75 долларов за окно - Восстановить или заменить оборудование и переустановить
    • Storm Windows
      • Восстановление 200-350 долларов за окно - Удалить всю старую краску и шпатлевку, отшлифовать , отремонтировать поврежденную древесину, загрунтовать, очистить стекло и заменить битое стекло, постельное стекло на новую шпатлевку, замазать глазурью и покрасить вручную 2 слоя внутри и снаружи
      • Восстановить 300-450 долларов за окно - Построить из устойчивой к гниению древесины с использованием паза и шиповые столярные изделия, грунтовка, глазурь с отожженным стеклом, покраска в 2 слоя, установка на окно
    • Экраны
      • Реставрация 75-150 долларов за окно - Удалить всю старую краску и шпатлевку, отшлифовать песком, отремонтировать поврежденную древесину, загрунтовать, заменить сетку на новую сетку из стекловолокна, вручную покрасить 2 слоя внутри и снаружи
      • Восстановить 125-225 долларов за стекло w - Построить из устойчивой к гниению древесины с использованием врезных и шипованных столярных изделий, загрунтовать, экран с сеткой из стекловолокна, покрасить в 2 слоя, установить на окно

    Штукатурка / штукатурка
    • Патч 200-375 долл. -2 SF patch - Удалите поврежденную штукатурку, заплатите штукатуркой или синей доской, удалите заплатку, чтобы она соответствовала существующей текстуре
    • Skim Coat $ 900-1100 за стену 10 × 8 - Очистите стену, очистите с помощью TSP, нанести связующее, ручным шпателем 1 слой штукатурки из гипсового шпона на плоской стене
    • Новая плоская штукатурка (3 слоя) 1,600-1800 долларов на стену 10 × 8 - Установить новую деревянную рейку, поцарапать ручным шпателем, коричневый цвет и финишное покрытие известковой штукатурки на плоской стене
    • Новая плоская штукатурка (шпон) 1000–1200 долларов за стену 10 × 8 - Установите синюю основу доски, ленту и швы станины.ручной шпатель 1 слой гипсовой штукатурки на плоской стене
    • Орнамент $$$ Цена сильно зависит от сложности требуемых работ $$$

    Деревянные полы
    • Заплатка 25-40 долларов за доску - Удалить поврежденную доску пола с пазом и пазами, заделать паркетом такого же возраста / породы, отделать отдельные доски в соответствии с существующими полами
    • Восстановить 2–3,25 долл. США за SF - Зашлифовать полы в 3 уровня, чтобы удалить старую отделку, нанести 3 слоя полиуретана на масляной основе
    • Окрашивание $.От 25 до 0,75 по SF - После шлифовки нанесите 1 слой морилки на масляной основе перед финишной отделкой

    Сайдинг
    • Горизонтально (скос, вагонка и т. Д.) 102-121 долл. США за 8-футовую доску - Удалите поврежденную 8-дюймовую сайдинговую доску, замените ее, замените обратную грунтовку и подкрасьте краску, чтобы она соответствовала
    • Shingle / Shake 10-18 долларов США за черепицу - Удалите поврежденную черепицу, заделайте новую черепицу, чтобы она соответствовала
    • Board & Баттен 110–145 долларов за доску и 35–45 долларов за обрешетку - Удалите поврежденную доску, замените в соответствии с существующим размером, замените заднюю грунтовку и подкрасьте краску, чтобы она соответствовала

    Кладка
    • Замена кирпича 30 долларов США. 40 за кирпич - Удалите поврежденный кирпич, установите утилизированный кирпич, используя новый известковый раствор, чтобы он соответствовал, стыковку строительного раствора, чтобы соответствовать
    • Переназначение 20-26 долларов за SF - Удалить известковый раствор, глубина от 3/4 ″ до 1 ″, заменить новым известковым раствором, чтобы соответствовать, существующий замковый замок, чтобы соответствовать
    • Tuck Pointing 5-8 $ за SF - Нанесите декоративный строительный шов на существующий растворный шов

    Покраска
    • Внешняя покраска (высокое качество) $ 3.50-5 согласно SF - Удалить всю краску химическими или механическими средствами, отшлифовать поверхности, заделать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, загрунтовать 1 слой грунтовки по дереву, спрей и обратную кисть соответствующую толщину пленки 100% акриловая краска
    • Наружная окраска (стандарт) $ 1 .50-2,85 согласно SF - Удалить отслаивающуюся краску путем мытья и соскабливания поверхностей, отшлифовать поверхности и загладить края существующей краски, заделать вертикальные швы, очистить поверхности с помощью TSP, загрунтовать 1 слой грунтовки по дереву, спрей и обратная кисть соответствующей толщины пленки 100% акриловая краска
    • Внутренняя окраска (высокое качество) 2-3 $.25 по SF - Протереть все поверхности (стены, отделка, плинтусы, карнизы, потолок), прогрунтовать 1 слоем соответствующей грунтовки, покрасить 2 слоя 100% акриловой краской на стенах и потолках, покрасить 2 слоя масляной эмали на изделия из дерева
    • Внутренняя окраска (стандарт) $ 2,75-3,75 по SF - Отшлифовать все деревянные изделия до гладкой поверхности, протереть все поверхности (стены, отделка, плинтусы, карниз, потолок), прогрунтовать 1 слой соответствующей грунтовки, краска 2 слоя 100% акриловая краска на стенах и потолке, краска 2 слоя эмаль на масляной основе по дереву

    Основатель и старший редактор

    Я люблю старые дома, работаю своими руками и учу других волнение от самостоятельного выполнения! Все можно научить, если вы только дадите этому шанс.

    Подпишитесь сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

    Влияние фонда на стоимость дома

    Существует много типов совершенно приемлемых фундаментов, включая опоры и балки, перекрытия, подвалы и цокольный этаж. Они могут быть построены из камня, кирпича, литого бетона, бетонных блоков, утеплителя или дерева. Но один тип фундамента действительно отталкивает покупателей: он должен подумать дважды. Никто не хочет жить в доме, не построенном на прочном фундаменте.


    Проблемы с фундаментом возникают по многим причинам, разной степени серьезности. Почва, на которой был построен фундамент, может быть слабой, вызывая оседание. В результате осадки появляются трещины, полы наклонные, окна и двери не закрываются должным образом, дымоходы наклоняются. Иногда насыщенный грунт может расширяться и оказывать боковое давление на фундаментные стены, вызывая наклон, изгиб или выпуклость фундамента. Продолжительные периоды засухи также могут вызвать проблемы. Почва может сжиматься и отрываться от фундамента, вызывая оседание и трещины.В некоторых регионах подземная эрозия, такая как воронки, также может подорвать фундамент.

    Независимо от причины, проблемы с фундаментом обычно снижают стоимость дома. Сколько зависит от серьезности проблемы. Стоимость ремонта может варьироваться от пары тысяч долларов до 100 тысяч долларов. Трещины в фундаменте из-за первоначального оседания дома вскоре после его постройки считаются незначительными, особенно если в последующие годы не было дальнейшего движения. Другое дело - фонды, которые продолжают двигаться спустя годы.

    Стоит ли рисковать при покупке дома с плохим фундаментом?

    Стоимость дома зависит от многих переменных при продаже или покупке дома. Состояние фундамента является важным, но может быть нарушено расположением, удобствами и уникальностью собственности. Гейл Робинсон, риэлтор в William Raveis Real Estate в Саутпорте, Коннектикут, говорит, что проблемы с фундаментом не являются препятствием для правильного покупателя. «Все поправимо, все зависит от того, сколько будет стоить ремонт и какие неудобства он доставит.”

    При этом, однако, она считает, что только сообразительный может рассматривать дом с нарушением фундамента. «Если покупатель искушен и не возражает выйти за рамки косметических улучшений, дом с проблемой фундамента может стать хорошей возможностью. Я бы определенно начал с оценки необходимого ремонта », - говорит Робинсон. «Инвесторы и покупатели, желающие отремонтировать, гораздо больше внимания уделяют структурной целостности дома, механике и другим основным вопросам, чем большинство покупателей», - добавляет она.

    С другой стороны, если Робинсон работает с типичным покупателем - тем, кто хочет дом в состоянии въезда, - она ​​уводит их от любого дома с серьезной проблемой фундамента. По ее словам, большинство домовладельцев недооценивают влияние и разрушение структурного ремонта. «Многих покупателей больше беспокоят неудобства ремонта ванной комнаты или кухни, чем структурный ремонт». Это может быть связано с неосведомленностью покупателя или с его склонностью сосредотачиваться на дизайне и декоре дома.«Как агенты по недвижимости, мы обязаны указывать на основные структурные и механические проблемы, которые наши клиенты могут упустить из виду в своем волнении по поводу очарования дома, местоположения, обновленных кухонь и ванн и других удобств», - говорит Робинсон. .

    Покупка дома без фундамента

    Лучшее, что может сделать покупатель, - это получить профессиональную помощь в выявлении проблемы. Для этого может потребоваться нанять инженера-строителя / геотехника для анализа состояния фундамента.Хотя домашние инспекторы могут распознать проблему, они, как правило, не обладают достаточной квалификацией, чтобы дать вам полную оценку ее причин. «Foundation Supportworks», национальная сеть дилеров по ремонту фундаментов, имеет доступ к собственным инженерам или может нанимать внешних инженеров при необходимости, - говорит Стивен Линцнер, региональный менеджер по северо-востоку в Foundation Supportworks. Получив отчет инженера, получите оценку от подрядчиков, специализирующихся на ремонте фундамента. «Мы выходим, проводим осмотр и предоставляем очень подробный список того, что мы будем делать», - говорит Линцнер.«После этого покупатели могут использовать нашу оценку в переговорах с продавцом». «Редко, - говорит он, - наши оценки отличаются от фактических затрат, но если возникнут вопросы, мы отметим их, чтобы покупатель мог учесть непредвиденные обстоятельства».

    Имея на руках смету, вы сможете лучше договориться о справедливой цене. «В идеале деньги должны храниться на условном депонировании от продажи, чтобы покрыть расходы на ремонт фундамента, если он потребуется», - говорит Робинсон. «Если продавец не может себе этого позволить, покупатель должен выяснить наихудший сценарий и учесть это в цене продажи», - добавляет она.

    После составления контракта рекомендуется попросить инженера сертифицировать план ремонта и проверить работу во время и после ее завершения. Некоторые муниципалитеты требуют отчета лицензированного инженера перед тем, как получить разрешение. Рассматривайте только опытные компании, которые предлагают гарантии на свою работу.

    Если у вас есть дом с непроходимым фундаментом

    Если у вашего фонда возникла проблема, независимо от того, планируете ли вы продать свой дом, разумно подумать о том, чтобы заняться ремонтом раньше, чем позже.Вы сможете вести переговоры с подрядчиками без необходимости быстро производить ремонт, а график работ может быть выполнен в удобное для вас время. Что еще более важно, вы избежите осложнений с покупателями и их кредиторами в будущем. Дома со структурными проблемами не получают хорошей оценки, а дома, которые не получают должной оценки, трудно финансировать.

    Сделав ремонт фундамента сейчас, вы также сможете наслаждаться своим домом все годы, когда вы в нем живете. Без решения проблемы вы вряд ли будете вкладывать средства в улучшения, которые могут улучшить качество вашей жизни.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *