Произвести оценку: производить оценку | это… Что такое производить оценку?

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Зачем делают экспертную оценку квартиры при ипотеке?

Ипотеку можно заключить на длительный срок — до 30 лет. За это время платёжеспособность заёмщика может сильно измениться. Поэтому гарантом возврата долга является залог недвижимости или же прав требования по договору участия в долевом строительстве (когда строительство жилья не закончено). В случае неисполнения обязательств банк может реализовать недвижимое имущество с публичных торгов, чтобы избежать финансовых потерь.

Чтобы банк выдал ипотечный кредит, необходимо предоставить пакет документов, при этом одним из важнейших является отчёт об оценке объекта недвижимости, в котором указана его рыночная и ликвидационная цена.

Банку этот документ необходим для установления ликвидной стоимости объекта недвижимости, который будет выступать гарантом возврата долга, если заёмщик перейдёт в состояние неплатёжеспособности. Это уменьшает его риски, так как банк имеет возможность вернуть денежные средства даже при неблагоприятном исходе.

Обязательно ли проводить оценку при ипотеке?

Да, так как в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Её необходимо проводить и для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Когда ещё нужна оценка недвижимости?

Во многих случаях оценка не является обязательной, однако получение заключения независимой экспертизы позволит вам быстрее решить следующие проблемы:

оспаривание кадастровой стоимости объекта

возникновение спорных ситуаций с налоговыми органами

необходимость оценки ущерба, нанесённого недвижимости, например, в случае грабежа, пожара или затопления

возникшие имущественные споры, например, в случае развода или выкупа доли бизнеса у партнёра

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценку может провести как независимый оценщик, так и сам банк.

Независимых экспертов обязательно привлекать, если при ипотечной сделке была оформлена закладная. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован. Например, закон предъявляет особые требования к правилам составления отчётности, а также обязывает оценщика страховать свою гражданскую ответственность. Кроме того, ему необходимо иметь диплом соответствующей специальности и быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Банк может сам оценить стоимость объекта недвижимости, если в ипотечной сделке не оформлялась закладная. Однако в случае возникновения споров о величине стоимости недвижимого имущества понадобится прибегнуть к независимой экспертизе.

Какие существуют виды стоимости?

Чаще всего используют эти 4 вида:

Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.

Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.

Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.

Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.

Какие факторы влияют на рыночные цены?

Перечислим несколько основных:

местоположение дома

возраст здания

этажность

наличие и качество ремонта

наличие балконов

высота потолков

общий метраж объекта

уровень инфраструктуры района

благоустройство придомовой территории

качество использованных при строительстве материалов

Какие выделяют методы оценки недвижимости?

Есть три основных подхода, используемых при проведении оценки в рамках Федерального стандарта оценки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 20.

05.2015 № 297:

Доходный подход. Оценщик прогнозирует будущие доходы, которые способен приносить объект, а также связанные с ним расходы. Чаще всего его применяют для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которую планируется сдавать в аренду.

Затратный подход. Он основывается на подсчёте затрат, необходимых для приобретения или воспроизводства объекта оценки с учётом износа и устаревания недвижимости. В основном его используют для оценки строящихся объектов.

Сравнительный подход. Это самый распространённый метод, который чаще всего применяется для жилой недвижимости. Например, квартиру сравнивают с аналогичными объектами по количеству комнат, метражу, району и т. д., исходя из этого и формируют оценку. Такой подход наименее трудоёмкий, хотя не менее сложный, так как стоит учесть огромное количество факторов, ведь даже абсолютно одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах будут отличаться в цене.

Как выбрать оценщика?

Обычно банк предлагает целый перечень оценочных компаний, из которых можно выбрать любую, в зависимости от сроков и цен. Но её можно найти и самостоятельно, главное — обязательно проверить, есть ли у компании аккредитация в банке. Обратите внимание на то, как долго компания существует на рынке, изучите отзывы о ней.

Какие документы необходимы для оценки жилья?

Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.

Для оценки строящегося жилья:

паспорт

акт приёма-передачи

договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве)

Для оценки вторичной недвижимости:

паспорт

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации недвижимости)

документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)

технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)

Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.

Нужна ли повторная оценка при рефинансировании ипотеки?

Да, необходима повторная оценка. От неё будет зависеть ставка рефинансирования, ведь с жильём за время выплат по первоначальному кредиту могло произойти всё, что угодно. При этом данная процедура обязательна, даже если договор рефинансирования заключается в том же банке, где оформлен ипотечный кредит.

Могут ли стороны сделки влиять на результат оценки, проведённой независимым оценщиком?

Нет, на результат оценки не может повлиять ни банк, ни заёмщик, так как она проводится компанией, которая не имеет никакой выгоды от повышенной или пониженной стоимости объекта в отчёте. Оценщики дорожат своей репутацией, поэтому не будут нарушать закон и умышленно менять итоговую цену недвижимости.

Возможно ли провести оценку самостоятельно?

Да, вы можете провести её самостоятельно. Это позволит вам понять средние цены по рынку и примерно оценить свой объект. Но такая оценка не будет учитываться в суде или банком при возникновении спорных ситуаций. Поэтому, чтобы оградить себя от этого риска, лучше обратиться к услугам профессионального оценщика.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

Вы договариваетесь с банком о выборе аккредитованного оценщика.

Вы заключаете договор с оценочной компанией, в которой работает оценщик.

Оценщик выезжает на объект, чтобы осмотреть его. Некоторые оценщики могут запросить фото, но лучше настоять на личном выезде, так как это обязанность оценщика.

Оценщик готовит отчёт об оценке и предоставляет его заказчику. Если это жилье типовое, например, квартира в новостройке, то подготовка отчёта об оценке займёт несколько дней. Если же недвижимость представляет собой уникальный объект, например, пентхаус в центре города, то сроки могут значительно увеличиться.

Сколько действителен отчёт об оценке?

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его создания (статья 12). Поначалу может показаться, что это довольно долго, но тянуть с оформлением сделки всё же не стоит, иначе на услуги оценщика придётся тратиться ещё раз.

Оценка имущества за счет активов ПИФ

Вправе ли управляющая компания производить оценку имущества за счет активов ПИФ, которое на момент проведения такой оценки не составляет активы паевого инвестиционного фонда и при этом у специализированного депозитария отсутствует документальное подтверждение намерений приобрести в состав активов данного фонда указанное имущество?

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 37 Федерального закона от 29. 11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Федеральный закон № 156-ФЗ) оценка недвижимого имущества, прав на недвижимое имущество, иного предусмотренного нормативными актами Банка России имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд (далее – Фонд), осуществляется оценщиком в том числе при приобретении такого имущества.

С учетом даты, по состоянию на которую проводится оценка, а также сроков на подготовку отчета оценщика управляющая компания вправе заключить договор (дополнительное соглашение) на проведение оценки и выплатить вознаграждение оценщику за счет средств Фонда, а специализированный депозитарий вправе дать свое согласие на распоряжение указанными средствами, при условии, что отчет оценщика может быть использован в целях определения стоимости активов и (или) чистых активов Фонда.

В договоре на проведение оценки должно быть указание, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, и содержаться название Фонда. Также в таком договоре должно быть описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию, размер денежного вознаграждения за проведение оценки, и иные сведения, указываемые в соответствии с требованиями Федерального закона от 29. 07.1998 N 1Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Иного документального подтверждения намерений управляющей компании, действующей в качестве доверительного управляющего указанным Фондом, предоставлять в специализированный депозитарий не требуется.

По мнению Банка России законодательством Российской Федерации не предусмотрено ограничений на возможность выплаты вознаграждения оценщику за счет средств Фонда только при условии последующего приобретения в состав Фонда имущества, подлежащего оценке. Таким образом, выплата вознаграждения оценщику за счет средств Фонда не зависит от факта, будет ли в дальнейшем приобретено оцениваемое имущество в состав Фонда или нет.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 45 Федерального закона № 156-ФЗ и пункту 2.1. Положения о деятельности специализированных депозитариев акционерных инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, утвержденного Постановлением ФКЦБ РФ от 10. 02.2004 N 04-3/пс, договоры на проведение оценки и отчеты оценщика являются первичными документами, и копии данных документов должны быть предоставлены управляющей компанией специализированному депозитарию вне зависимости от факта, было ли в дальнейшем приобретено оцениваемое имущество в состав Фонда или нет. При этом согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона №156-ФЗ управляющая компания обязана действовать разумно и добросовестно при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 указанного закона в случае причинения реального ущерба владельцам инвестиционных паев при осуществлении управляющей компанией последняя несет ответственность перед таким владельцами в размере реального ущерба.

В соответствии с пунктом 142 Типовых правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.07.2002 N 564, в случае превышения, в частности, вознаграждения оценщика над размером, установленным соответствующим положением правил доверительного управления Фондом, вознаграждение в части превышения подлежит оплате управляющей компанией за счет собственных средств.

Оценка определения и значения – Merriam-Webster

оценивать ·​u·​есть i-val-yə-ˌwāt 

-yü-ˌāt

переходный глагол

1

: для определения или фиксирования стоимости

2

: для определения значения, ценности или состояния обычно путем тщательной оценки и изучения

оценочный

i-val-yə-ˌwā-tiv

-yü-ˌā-

имя прилагательное

оценщик

i-val-yə-ˌwā-tər

-yü-ˌā-

существительное

Синонимы

• оценить
• оценить
• оценка
• догадка
• ставка
• набор
• значение
• value

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

Нам нужно оценить наши возможности. оценить программу обучения как эффективную

Недавние примеры в Интернете Как и в громком заявлении о позитивных действиях перед судом в этом семестре, судьи будут оценивает заявления о расовой дискриминации, поданные белыми людьми. Время , 9 ноября 2022 г. Здесь, в Good Housekeeping Institute, наша команда родителей и технических экспертов оценивает все, от подгузников до радионяни. Джейми Спейн, Good Housekeeping , 9 ноября 2022 г. Эти группы оценят свое дело и принять решение. Стивен Леви, WIRED , 8 ноября 2022 г. Так как же Ник Сабан оценивает работу второго года координатора нападения Билла О’Брайена? Майкл Касагранде | [email protected], al , 7 ноября 2022 г. В соответствии с соглашением Организация Объединенных Наций теперь будет оценивать эти обязательства на ежегодной основе. Джефф Толлефсон, Scientific American , 4 ноября 2022 г. Хотя руководство является добровольным, CDC будет оценивать и следить за тем, как врачи и пациенты приспосабливаются к новым рекомендациям. Кен Олтакер, USA TODAY , 3 ноября 2022 г. Инвесторы также оценят прибыли от компаний, включая CVS Health, поставщика чипов для мобильных телефонов Qualcomm, Apollo Global Management и Robinhood Markets. Кейтлин Маккейб, WSJ , 2 ноября 2022 г. Так как же венчурные капиталисты оценивают потенциальную предварительную выручку стартапа? Люси Брюстер, , Fortune , 24 октября 2022 г. Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «оценить». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

обратное формирование от оценка , от французского оценка , от среднефранцузского оценка , из оценщик для оценки, из e- + значение значение

Первое известное использование

1842, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

4 Первое известное использование

для оценки было в 1842 г.

Другие слова того же года

Словарные статьи Около

оценить

поддающийся оценке

оценивать

оценка

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись “Оценивать.”

Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/evaluate. По состоянию на 12 ноября 2022 г.

Копировать цитирование

Детское определение

оценить

оценивать ·​u·​есть i-val-yə-ˌwāt

1

: найти значение

оценить математическое выражение

2

: решить ценность или ценность после изучения

оценить новую программу

оценка

-ˌval-yə-ˈwā-shən

существительное

оценочный

-ˈval-yə-ˌwāt-iv 

имя прилагательное

оценщик

-ˌwāt-ər 

существительное

Еще от Merriam-Webster на

оценка

Нглиш: Перевод оценка для говорящих на испанском языке

Britannica English: Перевод оценка для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 12 ноя 2022 – Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Самооценка Определение и значение – Merriam-Webster

самооценка·​у·​есть ˌself-i-val-yə-ˌwāt

-yü-ˌāt

переходный + непереходный

: для оценки себя или своих действий, производительности и т. д.

… учащимся предоставляется возможность самостоятельно оценить свою работу … Сэм Роберсон

На просьбу дать самооценку Коннер быстро ответил … Джерри ДиПаола

Спросите, что пошло не так. Это побуждает детей к самооценке, говорит [эксперт по воспитанию Джуди] Арнолл. Сьюзан Спайсер

… он и его сотрудники много работали над самооценкой и исследовали способы улучшения работы и обслуживания большего числа людей. Закари Хансен

самооценка

ˌself-i-ˌval-yə-ˈwā-shən

-yü-ˈā-

существительное

множественная самооценка

Точная самооценка и способность сделать шаг назад и понять, почему что-то сработало или не сработало, были важны. Роб Биртемфель

Претенденты на премию Torch Award должны провести подробную самооценку, чтобы изучить свои процессы принятия решений и методы ведения бизнеса. The Cincinnati Enquirer

Были собраны самооценки, и на следующий день учитель предоставил письменный отзыв о самооценке. Майкл П. Хьюитт

История слов

Первое известное использование

1910, в значении, определенном выше

Путешественник во времени

Первое известное использование самооценки было в 1910 году

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи рядом с

самооценка

самоэтерификация

самооценка

самоочевидность

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Самооценка».