Правила установки кондиционеров в многоквартирном доме: Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Актуальность установки кондиционера возникает особенно в летнюю жару, когда каменные стены строений прогреваются вместе с окружающим воздухом. Поэтому вопрос, каковы правила установки кондиционера в многоквартирном доме, интересует многих.

Устройство современных систем кондиционирования

Сегодня используются кондиционеры разных производителей и моделей. В жилых домах часто применяется сплит – система, представляющая собой два отдельных блока. Один состоит из компрессора с теплообменником – конденсатором и вентилятором и крепится снаружи здания. Другой блок состоит из теплообменника – испарителя, вентилятора и воздушных фильтров. Он монтируется внутри помещения. Соединение блоков осуществляется с помощью медных каналов в виде трубок, по которым происходит циркуляция хладагента и связующих проводов. Сплит-система эффективней кондиционера, состоящего из одного блока. Кроме того, ее шумный компрессор вынесен наружу, поэтому его работа не так слышна в помещении, как у моноблочного кондиционера.

Выбор места и правила крепления наружного устройства

Блок компрессора устанавливается с соблюдением следующих правил:

• Конструкция стены и ее материал в месте крепления блока должны быть надежными и выдерживать его вес, который может достигать 60 кг.
• Предусматривается доступ к устройству для его ремонта в случае неполадок, защита от снега и дождя и подходящая сторона света.
• Крепежные элементы и кронштейны должны обеспечивать двойной запас прочности. При наличии утепляющего слоя на здании кронштейны должны крепиться сквозь него непосредственно к стене.
• В случае необходимости монтажа блока на вентилируемый фасад нужно использовать демпфирующие уплотнители для уменьшения шума при соприкосновении во время работы с поверхностью фасада.
• При установке блока должна соблюдаться горизонтальность и отсутствие перекосов в других плоскостях, чтобы не нарушить циркуляцию фреона.
• Для защиты блока сверху рекомендуется установка защитного козырька. По правилам идеальным считается установка кондиционера в многоквартирном доме под навесом или на балконе, где обеспечен хороший обдув и защита агрегата.
• Чтобы агрегат не перегревался в жару, необходимо обеспечить при монтаже небольшой промежуток до 10 см между стеной и блоком, чтобы он мог обдуваться.
• При монтаже блока должна быть предусмотрена утилизация конденсата в канализацию.

Установка внутреннего агрегата

По правилам установки кондиционера в жилом доме внутреннее устройство, в случае выбора настенной сплит-системы размещают:

• недалеко от оконного проема, чтобы облегчить демонтаж или ремонт при необходимости;
• на значительном расстоянии от отопительных батарей и мебели;
• так, чтобы направление холодного воздуха не было в сторону кровати или рабочего пространства, лучше, если поток будет направлен параллельно горизонтали.

В стене просверливается отверстие, в котором прокладывают медные каналы для циркуляции хладагента и связи с наружным агрегатом.

Особенности правил установки

Сплит-система может потреблять мощность до 2,5 кВт и выше, поэтому необходимо побеспокоится о надежной проводке или иметь отдельный блок питания.

Если кондиционер устанавливается на стене здания, входящего в список строений, являющихся культурным наследием, то его монтаж допускается только с внутренней стороны двора. Также лучше согласовать вопрос монтажа кондиционера с жилищной инспекцией, если он может повлиять на вид фасада здания и уровень шума превышает нормы, что беспокоит соседей.

Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома в Москве и в России

Запретить нельзя монтировать — где поставить запятую? Этот вопрос особенно актуален в современном мире, ведь летом кондиционер — единственное спасение для жителей многоквартирных домов

Когда нужно получать разрешение на установку

В случаях, когда речь идет о частном секторе, вопросов о том, нужно ли получать разрешение на монтаж кондиционера, не возникает. Владелец один, и он имеет полное право самостоятельно принимать такое решение.

Другое дело, когда требуется установить кондиционер в многоквартирном доме. Здесь существует две точки зрения, каждая из которых обоснована судебной практикой.

Мнение первое: разрешение обязательно должно быть. Сторонники этого утверждения подчеркивают, что фасады многоэтажных домов относятся к общей собственности. Кроме того, монтаж наружного блока кондиционера некоторые из специалистов трактуют как переоборудование жилого помещения. Соответственно, и разрешение необходимо получить в обязательном порядке. Причем не только от органов местного самоуправления, но и от всех собственников квартир.

Мнение второе: установка кондиционера не входит в понятие «перепланировка квартиры». Следовательно, она не повлияет на план недвижимости и сохранность общего имущества. Тем более что ни в одном Федеральном законе нет указаний о необходимости получения такого разрешения.

Совет наших экспертов: перед монтажом кондиционера следует обратиться в местную администрацию и узнать о том, существуют ли в данном муниципалитете нормативные акты, регламентирующие получение разрешений на установку такого оборудования.

Кроме того, получение разрешения на монтаж кондиционера является обязательным, если:

• предполагается установка охлаждающего блока на лицевом фасаде многоквартирного дома;

• дом является объектом исторического или культурного наследия;

• монтаж будет проводиться непосредственно над тротуарами;

• будет устанавливаться оконный кондиционер.

В тех случаях, когда предполагается использование чиллера или полупромышленного кондиционера, получение разрешения также носит обязательный характер.

Порядок получения разрешающей документации

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, просто написать заявление недостаточно.

Потребуется:

• заказать проект монтажа;
• произвести расчеты по уровню акустического воздействия на окружающую среду;
• получить согласие всех жильцов многоквартирного дома;
• согласовать готовый проект в соответствующих инстанциях — Роспотребнадзоре, ТСЖ и пр.

Экраны, корзины и короба КОРБАС®

Современные высотные здания имеют эффектный стильный дизайн фасадов. А внешние блоки сплит систем в большинстве случаев не вписываются в архитектурную концепцию и потому могут быть запрещены к монтажу.

Избежать этого можно с помощью установки декоративных корзин, экранов и коробов торговой марки КОРБАС®. Все они имеют сборно-разборную конструкцию, позволяющую заранее подготовить место на фасаде дома под установку блоков кондиционеров или установить их на уже работающие кондиционеры.

Мы рекомендуем выбрать для закупки конструкций КОРБАС® один из двух способов, не противоречащих законодательству:

• с привлечением ТСЖ или УК;

• силами собственников жилья — в этом случае минимальный заказ составляет 30 корзин, экранов или коробов.

С помощью корзин наружные блоки сплит-систем будут надежно спрятаны от посторонних глаз. Кроме того, они обеспечивают надежную защиту оборудования от неблагоприятных внешних факторов.

Корзины, экраны и короба окрашиваются в цвета, подходящие к архитектурной концепции фасада, поэтому они практически незаметны на его фоне. В нашем ассортименте представлены различные виды креплений, которые разработаны специально для разных строительных материалов — кирпича, бетонных и газобетонных блоков и пр. Кроме того, наша продукция имеет несколько типоразмеров, поэтому вы легко сможете выбрать вариант, идеально подходящий для защиты оборудования.

Закупка через ТСЖ или управляющую компанию

Чтобы оформить заказ через управляющую компанию, необходимо провести общее собрание жильцов и поднять вопрос о закупке на голосование. При этом желающих принять участие в закупке должно быть более 50%. Далее составляется заявление с подписями жильцов о необходимости приобретения декоративных коробов и направляется в ТСЖ или УК.

При необходимости мы предоставим всю информацию по нашей продукции: ТУ, протоколы испытания конструкций и проверки работоспособности климатической техники, установленной в корзину.

Затем нужно заполнить заказ на изготовление по форме:

• ФИО обратившегося лица;

• e-mail;

• контактный телефон;

• название ЖК;

• адрес дома;

• название УК;

• тип, размер, цвет и количество заказываемой продукции.

Закупка силами собственников жилья

Если вы выбрали этот способ, то вам потребуется только подать заявку со следующими данными:

• ФИО контактного лица;

• название и адрес объекта;

• e-mail;

• телефон;

• тип корзин, размер, цвет и количество*.

*минимальный заказ — 30 шт.

На данный момент в Москве в большинстве случаев не требуется получения разрешительной документации на монтаж сплит-систем. Однако в других городах, включая Санкт-Петербург, все не так просто. Поэтому лучше заранее прояснить все нюансы, узнать правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и получить разрешение на установку, чем наблюдать за принудительным демонтажем вашего кондиционера.

С помощью нашей продукции получить разрешение будет намного проще.




Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:


Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Кондиционер на фасаде здания: разрешение, правила установки

На чтение 2 мин. Просмотров 30 Опубликовано 21.08.2014 Обновлено 15.05.2018

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений. При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на размещение кондиционеров

Кондиционер на фасаде

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:

• на лицевых фасадах зданий;
• на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
• над дорожками для пешеходов;
• на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
• в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Согласование кондиционера на фасаде

Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров.

И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Нередко при выборе места для размещения кондиционера на фасаде владельцы руководствуются только техническими интересами: легкостью доступа, удобством прокладки трассы. Однако если архитектурные особенности не учтены, никакие разрешительные документы получены не будут.

Поэтому предварительно следует согласовать установку и лишь после этого проводить монтажные работы.

Разрешение на установку на фасаде дома называется Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов.

Оно действительно 12 месяцев, после чего требуется продление раз в год. В качестве разрешения надо использовать и Архитектурно-планировочное задание.

Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Владельцы зданий с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и техника монтажа.

О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то он имеет определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад можно только фирмам, специализирующимся на подобных работах.

Неграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и нарушить утепление фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже обычной.

Требования к установке кондиционера в квартире и его эксплуатация

Климатическая техника в жилых помещениях — одно из главных удобств, которое обеспечивает оптимальный температурный режим в квартире в жару. Но немногие знают, что установка кондиционера в квартире по закону требует согласования с разрешительными инстанциями, а в ряде случаев — с жильцами многоквартирного дома. Это необходимо в связи с тем, что согласно ЖК РФ, установка различных конструкций на внешнюю часть жилого дома может квалифицироваться как перепланировка и внесение изменений в конструкцию здания. На практике самовольный монтаж кондиционера провоцирует возникновение множества бюрократических нюансов и во многом определяется человеческим фактором.

Что говорит закон?

Современная климатическая техника бывает промышленной, полупромышленной и бытовой. Если в первых двух случаях во время установки кондиционеров происходит основательное изменение инженерных конструкций (прокладка дополнительных вентиляционных шахт, установка монтажных опор и т. п.), то для бытовых кондиционеров вмешательство в конструкцию наружной стены дома минимальны.

Так называемые сплит-системы, состоящие из внешнего и внутреннего блока, требуют небольших манипуляций, связанных с прокладкой фреонных патрубков и трубок для отвода конденсата. Для этого выполняется штробление стен — проделывание небольших борозд и отверстий в наружной стене, а также крепление кронштейнов для установки внешнего блока на стене дома. Если монтаж осуществляется на большой высоте (начиная с 3-го этажа), то это требует привлечения услуг промышленных альпинистов. После того как монтаж наружной части кондиционера будет завершен, его работа не должна вызывать серьезных проблем в эксплуатации данной части фасада жильцами дома.

Но все же законодательство требует от владельцев при установке кондиционера на фасаде дома согласования своих действий с Государственной жилищной инспекцией, а при необходимости — с ТСЖ или управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом. Также нужно письменное согласие других собственников квартир этого дома на установку кондиционера. На практике получить разрешения достаточно трудно и требует существенных затрат.

Сложности при согласовании установки кондиционера

Чтобы официально согласовать монтаж и получить разрешение на установку кондиционера, требуется разработать и утвердить проект установки, в котором будут соблюдены все правила установки кондиционера с точки зрения безопасной и целесообразной эксплуатации наружной части стены в многоквартирном доме, а также отсутствия потенциальной угрозы для жильцов и их имущества в результате установки и работы климатической техники.

На деле проект должны разрабатывать специалисты саморегулирующей организации, специализирующейся на ремонтно-строительных и монтажных работах. Найти компанию, которая может обосновать и технически верно изложить положения о безопасности установки наружного блока на фасаде дома, непросто. Услуги специалистов стоят недешево, и эти расходы ложатся на владельца сплит-системы.

Созвать собрание жильцов дома, где может насчитываться порядка 100 квартир, для согласования установки кондиционера в квартире на практике также достаточно сложно. Поэтому большинство собственников, планирующих установить кондиционер в квартире, решают делать это самовольно, без согласования и получения разрешений контролирующих органов. Делают они это на свой страх и риск, т. к. никто не может гарантировать им, что в квартиру не придут с проверкой и не назначат административный штраф в случае отсутствия разрешения. Но таких случаев очень мало, большинство проблем, связанных с эксплуатацией сплит-систем, возникают тогда, когда установленный кондиционер, а именно его наружный блок, причиняет неудобства другим жильцам.

Какие проблемы возникают на практике?

Неправильно установив кондиционер на фасад, его владелец может создать следующие проблемы своим соседям:

• повышенный уровень шума от работающего компрессора внешнего блока;
• попадание стекающего конденсата на стекла и в окна нижерасположенных квартир;
• ограничение видимости из окна или балкона из-за установленного наружного блока сплит-системы.

В этих случаях соседи имеют все основания обратиться с жалобой в управляющую компанию, а при отсутствии полюбовного решения проблемы — в прокуратуру и даже суд. И в этом случае судебный орган может обязать владельца климатической техники демонтировать кондиционер, привести его установку в соответствие с правилами благоустройства придомовых территорий или другими положениями по эксплуатации жилого дома.

Поскольку фасад дома — общая собственность жильцов, то устанавливать кондиционер, только исходя из своего удобства и личных соображений, неправильно. В связи с этим многие жильцы пытаются решить проблему, устанавливая оборудование на балконе или лоджии. Установка кондиционера на балконе формально позволяет владельцу избежать ответственности за нарушение правил эксплуатации общедомовой собственности, но на практике и в этом случае могут возникнуть проблемы. Дело в том, что для установки внешнего блока все равно придется монтировать отвод конденсата на улицу, т. к. предусмотреть другие способы отвода жидкости в условиях современных жилых домов нереально.

Есть ли решение проблемы?

Остекление — еще один нюанс, влияющий на целесообразность установки кондиционера на лоджии или балконе. Наличие застекления препятствует поступлению воздуха, необходимого для нормальной работы компрессора, который в результате может перегреваться и быстро приходить в негодность. Если балкон или лоджия не застеклена, то шум от работы наружного блока будет беспокоить соседей. В этом случае они могут также пожаловаться в регулирующие инстанции, что приведет к штрафу за нарушение правил благоустройства.

Поэтому формальный ответ на вопрос, можно ли установить кондиционер на балконе утвердительный, т. к. балкон является не общедомовой, а частной собственностью, и по закону вешать там кондиционер не запрещено. Но здесь есть нюансы, которые на практике приведут к сложностям в эксплуатации климатической техники.

Если вы не знаете, куда и как можно поставить сплит-систему без нарушения нормы эксплуатации фасада жилого дома, проконсультируйтесь со специалистами нашей компании. В каждом конкретном случае можно найти оптимальное решение проблемы. В качестве альтернативы для установки в помещении можно выбрать мобильные кондиционеры, имеющие вид цельного блока с компрессором и двигателем. Этот вид климатической техники практически бесшумный, но также требует установки патрубков для отвода конденсата наружу.

Установка кондиционера на фасаде доиа

Ваше обращение о возможности установки наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома рассмотрено. Сообщаем следующее.

         Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила). Раздел 4.13 Правил регламентирует требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к размещению дополнительного оборудования.

Согласно п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 года «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово» (далее Порядок).

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, а также порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

Ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе:

– принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.        

В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.08.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Таким образом, для получения решения о возможности установки кондиционера на фасаде жилого дома в управление архитектуры и градостроительства необходимо предоставить на согласование архитектурное решение на комплексное размещение дополнительного оборудования (наружных блоков кондиционеров) с учетом архитектурного облика фасадов жилого дома и иные документы, указанные в Порядке (ул. Красная, 9, окно   № 4, часы приема: пн., ср. с 9.00-12.00).

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Правила установки кондиционеров




Москва “зеленой зимой”, именуемой летом в средней полосе России, иногда раскаляется так, что без кондиционера не обойтись. Кто-то героически обходится вентилятором, но большинство все-таки находит деньги на сплит-систему. Поставил – спи спокойно в раскаленных каменных джунглях.

Пока еще немногие москвичи заботятся о законном оформлении документов для установки кондиционера. А государство тем временем изобретает все больше правовых актов, регламентирующих каждую бытовую самодеятельность. Если владелец сплит-системы не нарушает правил (и не имеет особо нервных соседей), то не будет и жалоб, а следовательно, не запустится страшный и беспощадный, как российский бунт, механизм официальных проверок, последствиями которых может быть не только штраф, но и демонтаж кондиционера.

Какие требуются документы для установки кондиционера в доме?


1) Ст.36 ЖК РФ “считает” фасад дома считается общим имуществом. Даже логика подсказывает, что для установки блока сплит-системы на стену здания требуется согласие собрания собственников дома.
2) Чтобы разобраться, следует ли вносить изменения по поводу установки кондиционера в техпаспорт квартиры, посоветуйтесь с монтажниками или со специалистом из БТИ.
3) Перед установкой системы нужно посетить свою УК, т. к., например, при установке блока на фасад здания требуется ее разрешение.
4) Знайте, документы нужны лишь в тех случаях, если в процессе задействована стена жилого дома или при изменении планировки помещения.

Как лучше установить внешний блок?


1) Блок нуждается в уходе и защите, к примеру, от сосулек в зимний период, поэтому устанавливать его следует в месте гарантированного доступа.

2) На застекленных балконах установка нежелательна, т. к. в этом случае затрудняется отвод тепла.
3) Кондиционер не должен провоцировать соседей на проявление агрессии, т.е. повышенный шум и конденсат, стекающий на нижний балкон, должны отсутствовать.
4) Блок не должен перегреваться на солнцепеке.
5) Не устанавливайте кондиционер в опасной близости от крон деревьев, на земле, там, где он может залит водой, засыпан снегом и испачкан.
6) Устраивая отвод конденсата, позаботьтесь, чтобы вода не попадала на стену, балкон и окна соседей.
7) Убедитесь в прочности конструкции крепежа блока.
8) В стенах новых домов уже предусмотрены ниши для внешнего блока кондиционера, что существенно упрощает монтаж.

Как правильно установить внутренний блок кондиционера?


1) Поток холодного воздуха не должен направляться на людей.
2) Расстояние до потолка – не меньше 10 см.
3) При установке кондиционера над шкафом (комодом и пр.) обеспечьте расстояние не менее 70-100 см.
4) Нельзя вывешивать напротив кондиционера плотные шторы.
5) Монтируйте сплит-систему до проведения отделочных работ, чтобы избежать необходимости штробить стены по свежему ремонту.

При монтаже кондиционера следует знать:


1) Присутствуйте лично во время монтажа сплит-системы, чтобы согласовывать вопросы, возникшие по ходу дела.
2) Обеспечьте заранее доступ к местам проведения работ.
3) Не спешите ставить подпись под актом сдачи-приемки до получения гарантийного талона.

Установка сплит-системы на объектах культурного наследия


В этом случае требуется обязательное разрешение от УК или Минкульта, но вероятность положительного решения ничтожно мала.

Если соседи неправильно установили кондиционер?


1) Попытаться мирно договориться с нарушителем спокойствия
2) Обратиться в УК за предписанием о нарушениях в установке сплит-системы и устранении недостатков.
3) Обратиться в суд.

Популярные жалобы на кондиционеры:


1) Превышение допустимого уровня шума
2) Порча вида из окна, вследствие установки блока
3) Дренаж установлен неправильно, и конденсат разрушает стены, загрязняет стекла на окнах и т.д.)


Может ли мой многоквартирный дом в Нью-Йорке заставить меня заплатить за установку кронштейнов для кондиционера?

Ответ:

Если в договоре аренды не указано иное, установка кондиционера и кронштейнов для его крепления является вашей ответственностью, говорят наши эксперты.

Согласно закону Нью-Йорка, домовладельцы не имеют юридических обязательств предоставлять вам кондиционирование воздуха, и, как мы писали ранее, установка в зданиях не является стандартной, если это явно не указано в вашем договоре аренды.

Что касается кронштейнов, то в ваших интересах выполнить просьбу домовладельца и установить их. Оконные блоки подпадают под действие местного закона 11, также известного как Программа проверки и безопасности фасадов, что означает, что если вы живете в здании шести этажей или выше, ваш кондиционер должен быть установлен надлежащим образом и может быть подвергнут проверке.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в июле 2016 года. Она была дополнена новой информацией за июнь 2020 года.]

---

Рекомендации Департамента строительства по кондиционированию воздуха требуют, чтобы оконные блоки были установлены надежно и чтобы вы поддерживали их снизу металлическими скобами или монтажными рельсами, которые достаточно прочны для размера и веса вашего кондиционера, поэтому ваше здание пытается убедитесь, что вы соблюдаете закон. В вашем договоре аренды также могут быть указаны требования к скобам или другому типу поддержки.

Обязательно следуйте инструкциям производителя. Если говорят, что для поддержки блока нужно использовать кронштейн, то вы должны установить кронштейн.Неспособность защитить его должным образом может привести к нарушениям DOB, говорит Эндрю Руданский, пресс-секретарь DOB.

Хорошая новость заключается в том, что процесс установки довольно прост, если у вас есть доступ к дрели, а если нет, вы можете заплатить кому-нибудь за установку кронштейнов и вашего устройства примерно за 200 долларов (здесь у нас есть варианты).

Это неприятные расходы, но обратите внимание на светлую сторону: поскольку ваше здание предоставляет их бесплатно, вы экономите от 20 до 100 долларов, которые, вероятно, потратите на покупку кронштейнов самостоятельно.И вы не хотите быть человеком, у которого кондиционер выпадает из окна, потому что вам не нужны скобки.

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и текст Вирджинии К. Смит.

зданий – установка кондиционера

Установка кондиционера

Перед покупкой или установкой

• Рассчитайте размер охлаждаемого помещения, чтобы купить блок переменного тока достаточной мощности.
• Получите разрешение на установку от управления здания.
• Убедитесь, что электрическое обслуживание в норме. Блоки переменного тока должны иметь специальные розетки.
• Убедитесь, что окно и рама, на которой будет установлен агрегат, находятся в хорошем состоянии.


Инструкции по установке

• Следуйте инструкциям производителя.
• Убедитесь, что устройство надежно установлено.Поддерживайте устройство снизу или надежно закрепите изнутри уголками. Можно использовать металлические кронштейны, монтажные рейки и т. Д.
• Опорные металлические кронштейны, внутренние уголки и т. Д. Должны быть конструктивно прикреплены к зданию и должны быть достаточно прочными, чтобы соответствовать размеру и весу блока переменного тока.
• Объекты или прокладки, используемые для регулировки положения блока переменного тока, должны иметь независимый источник крепления или крепления.
• Закрепите выравнивающие объекты, чтобы предотвратить их перемещение и смещение из-за вибрации от блока переменного тока, ветра и других погодных условий.
• Установите блок переменного тока так, чтобы он оставался на месте при открытии окна, или прикрепите его так, чтобы окно нельзя было случайно открыть.
• Слегка наклоните агрегат для отвода воды, но не наклоняйте его слишком сильно.
• Не используйте незакрепленные предметы – такие как деревянные блоки, кирпичи, телефонные книги, гипсокартон или банки – для поддержки выравнивания блока переменного тока.
• Ничего не размещайте (телевизионные антенны, спутниковые антенны, растения и т. Д.)) в верхней части блока переменного тока.
• Не закрывайте окна пожарных лестниц или другие выходы блоком переменного тока.

Разрешения

Разрешение на работу или разрешение на использование оборудования обычно не требуется для установки блока кондиционирования воздуха с общим окном, за исключением случаев, когда мощность блока превышает три тонны / 36 000 БТЕ / час.
Для получения дополнительной информации см. Строительный кодекс г. Нью-Йорка.


Техническое обслуживание

Важно периодически проверять положение кондиционера и состояние оконной рамы, чтобы убедиться, что кондиционер остается поддерживаемым и безопасным.

Полное руководство для городских жителей

Это здание UWS готово к лету. (Getty Images)

По мере того, как город нагревается, фруктовое мороженое, холодный душ и открытые окна только помогут вам остыть. Поскольку во многих квартирах в Нью-Йорке нет кондиционеров, обычно вам решать, как добавить блок или систему. Конечно, многие жители города с фанатом живут, чтобы рассказывать сказки. Но если ваше отношение «я буду в порядке – без кондиционера» начнет увядать – как и ваши перегретые комнатные растения – нет ничего постыдного в покупке кондиционера для дома.А с учетом того, что кризис COVID-19 изменит способ нашего взаимодействия этим летом, несомненно, станет меньше общественных мест, где можно охладиться, что делает для жителей Нью-Йорка еще более важным, чтобы в своих квартирах было прохладно и комфортно. Когда вы отправитесь в путь к более прохладному и менее потному лету, вам понадобится некоторая информация. Здесь вы найдете ответы на вопросы о кондиционерах в вашей квартире, в том числе советы по установке оконных блоков.

Какой тип квартирного кондиционера выбрать?

Оконные кондиционеры

лучше всего работают в небольших помещениях, подобных этому.(Из объявления по адресу 436 Willoughby Ave. # Ph4)

Если вы не выиграли джекпот в квартире и у вас уже есть кондиционер при заселении (безумно, мы знаем), вам придется выяснить, какой тип квартиры лучше всего подходит для охлаждения вашего помещения. Есть несколько вариантов.

Доступно и популярно: оконный кондиционер

Это самый распространенный тип в Нью-Йорке – и, скорее всего, каждое лето вы уклоняетесь от их капающего выхлопа на улицах внизу. Одиночный кондиционер идеально подходит для охлаждения отдельной комнаты или всей небольшой квартиры.Как следует из названия, все, что вам нужно, это запасное окно для установки. Короче о том, как выполнить работу.

Адская кухня

300 West 55th Street

3 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

349 Восточная 119-я улица

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Turtle Bay

328 East 52nd Street

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

240 Восточная 75-я улица

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

16 Западная 87-я улица

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

343 West 51st Street

2 370 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown

242 West 53rd Street

3050 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

311 West 107th Street

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

429 Восточная 83-я улица

1 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

426 West 48th Street

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2393 Бульвар Фредерика Дугласа

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Midtown

150 West 51st Street

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кондиционер через стену

Блоки переменного тока, проходящие через стену, обычно устанавливаются под окнами во многих зданиях Нью-Йорка.(Из объявления по адресу 1270 Fifth Ave. # 4G)

AC через стену, также известные как настенные кондиционеры или встроенные кондиционеры, считаются более постоянными, чем их аналоги оконных блоков, потому что их установка во многих (но не во всех случаях) требует незначительного строительства – не попробуйте сами, ребята. Тем не менее, в некоторых зданиях есть уже существующие стеновые гильзы с крышкой, которая позволяет легко вставлять, а затем выдвигать этот тип устройства, не оставляя постоянного отверстия в стене. Имейте в виду, что, хотя многие кондиционеры, устанавливаемые через стену, напоминают оконные кондиционеры, они не взаимозаменяемы, поскольку вентилируются по-разному.

Что делать с портативными кондиционерами?

Эти кондиционеры именно такие, как они звучат – автономные устройства, которые можно перемещать из комнаты в комнату. Хотя съемщикам они могут показаться мечтой, портативные кондиционеры обычно более дорогие, менее эффективные и шумные, не говоря уже о больших и громоздких. Однако, если в вашем здании нет оконных кондиционеров или если у вас есть решетки на окнах, эти устройства могут быть вашим единственным вариантом. Также важно отметить, что вам нужно направить выхлопной шланг в окно, чтобы все это работало.

Можно ли установить центральное кондиционирование воздуха?

Скорее всего, этого не будет на столе, если вы находитесь в Нью-Йорке. Хотя центральная система кондиционирования воздуха широко распространена на большей части территории страны, Нью-Йорк не является одним из таких мест, потому что многие из наших зданий были построены в классическую эпоху «открытое окно, молитесь, чтобы ветерок», например, до кондиционирования воздуха. Если вы решите установить центральное кондиционирование воздуха в старой квартире, вам сначала нужно будет установить воздухораспределительные каналы, систему фанкойлов и конденсатор за пределами вашего дома.Конечно, прежде чем начать, вам понадобится разрешение на строительство.

Stuyvesant Heights

1004 Gates Avenue

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

285 Нью-Йорк Авеню

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект высот

712 Вашингтон-авеню

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

340 Irving Avenue

2499 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Грин

34 Южная Оксфорд-стрит

1895 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

40 Северная 4-я улица

2316 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

189 Meserole Street

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

631 Sterling Place

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 3.5

Бушвик

76 Гранитная улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

800 Гринвуд-авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

580 Джорджия Авеню

2100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

133 Meserole Street

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бесканальный кондиционер, установленный между двумя окнами под потолком. (Из листинга по адресу 117 Bloomfield St. # 2B)

Сохраняйте прохладу, оставайтесь в тепле: бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой

Хотя его название может звучать как футуристический самолет, готовый к взлету, бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой является эффективным вариантом для охлаждения (или обогрева – двойного назначения!) Вашей квартиры. Вам нужно будет установить этот профессионал, так как он подключается к наружному компрессору, и, конечно же, проверьте свое здание, прежде чем прыгать.Мы уже упоминали, что они бесшумны и обеспечивают отличную циркуляцию воздуха?

Как выбрать оконный кондиционер

Оконные кондиционеры

бывают разных размеров и мощностей, поэтому важно подобрать наилучший вариант. Во-первых, вам нужно определить физический размер вашего окна и соответствующий блок. Сделайте это, открыв окно и измерив внутренние размеры (ширину и высоту). Ваш кондиционер должен быть достаточно маленьким, чтобы поместиться внутри окна, но достаточно большим, чтобы боковые панели устройства могли растягиваться, чтобы покрыть все дополнительное пространство.

Следующий вопрос, на который вам нужно ответить, – сколько энергии требуется для охлаждения вашего помещения. Существует множество удобных диаграмм, которые помогут вам определить правильную выработку энергии. Как правило, квадратные метры определяют, сколько БТЕ требуется для охлаждения комнаты. Например, для комнаты площадью 200 квадратных футов требуется блок в 6000 БТЕ. Для получения дополнительных сведений ознакомьтесь с этим удобным руководством от Energy Star.

Как установить оконный кондиционер в квартире

Как правило, вы должны следовать инструкциям, прилагаемым к вашему конкретному блоку переменного тока, чтобы обеспечить его правильную установку.Но вот памятка по установке вместе с инструкциями на сайте NYC.gov, которые всегда следует использовать вместе с инструкциями производителя.

Что нужно проверить и что делать перед установкой кондиционера в квартире

Перво-наперво: прежде чем устанавливать кондиционер, запомните следующее:

• Убедитесь, что возле окна есть трехконтактная электрическая розетка. Это обязательно. Если вам нужен удлинитель, лучше проконсультироваться с электриком и всегда следить за тем, чтобы шнур, который вы используете, был специально предназначен для кондиционеров.
• Убедитесь, что вы предпочитаете не окно аварийного выхода, ведущего к пожарной лестнице. Запрещается блокировать такие окна пожарным кодексом.
• Сначала установите внешний опорный кронштейн, рассчитанный на то, чтобы выдержать вес вашего кондиционера.

Инструменты для установки оконного кондиционера

Теперь, когда вы выполнили комплексную проверку перед установкой, вам понадобятся дрель и отвертка. Еще одна полезная вещь – изоляционная пена, которая иногда идет в комплекте с вашим блоком.Он действует как барьер между вашей комнатой и внешним миром.

Как установить оконный блок переменного тока, шаг за шагом

Опять же, брошюра с инструкциями для вашего кондиционера является наиболее важным документом, которому нужно следовать, поскольку он адаптирован для любого устройства, которое вы приобрели. Если вы предпочитаете визуальные инструкции, посмотрите это видео с инструкциями по установке оконного кондиционера.

Какие компании устанавливают оконные кондиционеры в Нью-Йорке?

Некоторым лучше доверить установку специалистам.

Вы можете обратиться в такую ​​компанию, как Air Conditioner NY, которая занимается установкой переменного тока в этом районе. «Если у людей нет опыта, наймите кого-нибудь и посмотрите, как это делают профессионалы», – предлагает владелец Владимир Галашев. Он объясняет, что часто новички пытаются установить свои собственные кондиционеры и в конечном итоге сталкиваются с такими проблемами, как нестабильные устройства и утечки, для устранения которых им нужен профессионал. Из-за COVID-19 работодатели кондиционеров принимают дополнительные меры предосторожности, такие как ношение масок и перчаток, чтобы все были в безопасности.

Другие местные варианты включают Super Cool NYC, которая специализируется на установке оконных кондиционеров, и Keep Cool NYC, которая выполняет как оконную, так и настенную установку. Вы также можете нанять кого-нибудь для установки оконного кондиционера на таких веб-сайтах, как TaskRabbit, Handy или Fixr.

Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Прежде чем сохранять прохладу этим летом, ознакомьтесь с правилами – Кондиционеры и оконные коробки: что нужно знать перед установкой

Еще февраль, но с Ожидается, что в эти выходные в Нью-Йорке температура достигнет 60 градусов тепла, приход весны – лишь вопрос времени.И вместе с намеком на весну приходят мысли о лете, что означает кондиционер. Для многих жителей Нью-Йорка это оконные кондиционеры (A / C).

Почти все в Нью-Йорке Город, ваш кондиционер регулируется правилами и нормативами. Хотя это специально не упомянуто в законе, кондиционеры падают подпадают под действие местного закона № 11, принятого в 1998 году. под административным кодом C26-105.3, который касается наружных стен и их принадлежности.Код требует проверки, уведомление о небезопасных условиях, представление отчета о осмотр архитектором или инженером в случае небезопасной условия, и завершение необходимого ремонта (Есть дополнительные разделы об исключениях и нарушениях – просмотреть код, нажмите здесь).

С практической точки зрения это означает все жители, которые устанавливают оконные кондиционеры, должны соблюдать определенный набор рекомендуемых руководств, доступных в городе, которые вы можете прочитать здесь.Короче говоря, город рекомендует (что на самом деле означает, что требует , поскольку большинство советов директоров кооперативов и кондоминиумов, а также домовладельцы хотели бы избежать нарушений согласно административному кодексу, упомянутому выше), что все единицы закреплены «опорными металлическими скобами», которые «должны быть конструктивно прикреплен к зданию и должен быть достаточно прочным, чтобы размер и вес кондиционера ».

Директивы по зданиям Нью-Йорка также делают совершенно очевидно, что «нельзя использовать незакрепленные предметы – такие как деревянные блоки, кирпичи, телефонные книги, гипсокартоны или банки – поддержите выравнивание блока A / C.”Рекомендации также специально указать, что ничего не должно быть размещено на A / C такие устройства, как телевизионные антенны, спутниковые тарелки или растения, и что они блок не должен загораживать пожарные лестницы или другие выходы.

Конечно, обратная сторона оконного блока кондиционеров в том, что они практически всегда перекрывают одну из основные удобства, наиболее востребованные в квартире в Нью-Йорке: свет. Один из вариантов – установить кондиционер вверху окно, а не внизу на подоконнике.Хотя это будет во многих случаях предоставляют больший доступ к свету (у многих людей есть шторы или шторы над верхним окном в любом случае) установка посложнее. Установка нижнего окна требует несложного Т-образный кронштейн, который крепится тремя винтами. Установка верхнего окна требуются кронштейны по бокам и под устройством, охватывающие окно.

По словам начальника шестиэтажное кооперативное здание с лифтом в Вашингтон-Хайтс, с которым Кооператор говорил, только у одного из его 54 жильцов верхнее окно установка кондиционера.Кронштейны были намного сложнее установить, и агрегат нельзя снимать для зимнего хранения, как многие Жители делают с агрегатами, установленными в нижнем окне.

Еще одно соображение может заключаться в том, или не житель может захотеть украсить свои окна окном ящики для цветов. Идея ярких цветов, очаровывающих ваш вид, может быть очень убедительной. Но опять же, это Нью-Йорк, и там множество правил. управляющие оконные коробки, поступающие из нескольких отделов, в том числе Комиссия по сохранению достопримечательностей, Департамент Нью-Йорка Санитария и старый добрый Департамент Нью-Йорка Здания – в виде раздела одноименного административного кодекса. C26-105.3, управляющих внешними стенами и их приспособлениями. В конечном счете, ваша квартира или кооперативная доска или арендодатель будут окончательными арбитр того, можно ли иметь оконные коробки.

Если вы можете, они могут быть причина выбрать установку верхнего окна для вашего кондиционера. Ты может иметь лучшее из обоих миров: цветы на дне и прохлада, комфортный воздух в разгар августа сверху. В любом случае проверьте с вашей платой перед установкой одного или обоих.

A.J. Сидранский – писатель и штатный автор The Cooperator и других изданий.

NYC Знак безопасности для кондиционеров и инструкции по установке

Знак безопасности кондиционера – нужно ли мне разрешение на установку кондиционера?

В этом сегменте серии «Арендодатель 101» мы рассмотрим то, что часто упускают из виду многие жители Нью-Йорка, будь то арендаторы или начинающие владельцы / управляющие недвижимостью.Во время холодных и, казалось бы, бесконечных зим на северо-востоке мы часто можем забыть, насколько жарко и влажно станет всего через шесть месяцев. Для многих в устоявшихся довоенных зданиях и небольших многоквартирных домах от Квинса и Бронкса до Манхэттена, Бруклина и Статен-Айленда – повсеместное оконное кондиционирование воздуха может быть запоздалым делом – и тот, который выходит в центр внимания только тогда, когда влажность и термометры начинают опускаться ниже 80

Вот почему эта неделя, во время некоторого, надеюсь, расслабляющего простоя в отпуске, может быть лучшей возможностью начать думать о ваших процедурах по обеспечению безопасности и законности установки кондиционеров, а также о том, сколько вы можете взимать за установку своих собственных устройств в аренду. регулируемые здания.Пришло время начать процесс создания комфортной, прохладной и соответствующей городской среде для ваших жителей в течение долгих, жарких летних дней и ночей лета.

Знак безопасности кондиционера: нужно ли мне разрешение?

Согласно Департаменту строительства Нью-Йорка (DOB), кондиционеры должны быть надежно установлены в соответствии с существующими законами о поддержании безопасности фасадов зданий, включая любые устройства или приборы, выступающие за линию окон.Владелец здания несет ответственность за любые оконные кондиционеры, которые представляют опасность – будь то из-за неправильной установки или вмешательства арендатора.

Вот почему кондиционеры всегда должны быть надежно прикреплены к зданию с помощью металлических скоб, а ранее установленные блоки должны проверяться суперинтендантом или домовладельцем в начале и в конце каждого сезона.

Установки кондиционеров, использование электричества и улучшения в квартирах с регулируемой арендной платой

Существуют также законы о том, что вы можете взимать за предоставление собственных квартир или даже за собственное электричество для арендаторов квартир со стабилизированной арендной платой или квартир с контролируемой арендной платой квартир:

Если арендодатель платит за электричество: Ежегодно в октябре Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы устанавливает ежемесячную сумму, которую вы можете взимать с арендатора, регулируемого арендной платой, с арендой с учетом коммунальных услуг за кондиционеры, установленные после 1 октября 1985 года. .

Если арендатор платит за собственное электричество: Если арендатор платит за собственное электричество, и предоставляет свое собственное жилье, владелец здания может взимать ежемесячную плату в размере 5 долларов США за каждый блок переменного тока, который выступает за линию окна.

Если арендодатель предоставляет кондиционер: Чтобы возместить часть затрат на установку кондиционера, администрация здания может взимать с арендаторов со стабилизированной арендной платой за улучшение индивидуальной квартиры (IAI) либо:

1/40 ^-го цена улучшения в доме на 35 и менее квартир.

Или 1/60 ^-го Цена улучшения в доме, имеющем более 35 квартир.

Письменный знак безопасности кондиционера

Даже если арендная плата за вашу собственность не регулируется, вы все равно можете потребовать профессиональную установку кондиционера (и не забывайте о демонтаже!) – либо через начальника здания, опытного мастера на все руки, либо через установщиков, присланных продавцом бытовой техники – в письменной форме. по вашей аренде.

Помните, что если это явно не указано в письменной форме, если кондиционер установлен или снят неправильно, вы домовладелец несете ответственность за любые нарушения , а не арендатор.Также важно размещать объявления, напоминающие жильцам о политике здания в отношении использования кондиционеров, включая обязательное использование кронштейнов для закрепления кондиционера на внешней стене.

Общее практическое правило заключается в том, что оконный кондиционер должен быть прикреплен к зданию таким образом, чтобы его нельзя было сдвинуть ни из-за погодных условий, ни из-за ветра, ни при открытии самого окна.

Почему знак безопасности кондиционера так важен

Помимо возможных городских штрафов и ущерба в результате неправильной установки, существует также проблема общественной безопасности.Иногда кондиционеры выпадают из окон и серьезно травмируют людей. Есть даже задокументированные случаи, когда они убивали людей.

Помимо юридической ответственности и плохой огласки ужасного происшествия, неизбежное чувство вины за то, что не предотвратило такую ​​легко предотвратимую аварию, несомненно, было бы травмирующим.

Даже мысль о таких возможностях должна сделать относительно скудное время и капитальные вложения, необходимые для того, чтобы быть ответственным владельцем и хорошим соседом, более чем окупались.

Если у вас есть какие-либо вопросы о HPD, DOB, FDNY или других нормативных и общих вывесках для зданий, просмотрите наш контрольный видео-список необходимых знаков, напишите по адресу [email protected] или позвоните в HPD Signs NY по телефону (718) 213-7467, чтобы поговорить с опытным представителем службы поддержки клиентов.

Оконные кондиционеры | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я управляю недвижимостью в нескольких кондоминиумах и кооперативах Манхэттена, и несколько отчетов о проверке фасадов зданий в соответствии с местным законом 11/98 были отклонены Департаментом строительства из-за того, что, по его утверждениям, это неправильно установленные оконные кондиционеры.Это новый пункт, добавленный в местный закон 11/98, потому что я никогда не видел отчетов, отклоненных по этой причине в предыдущих циклах проверок? Указывает ли DOB, что именно считается безопасным установленным оконным кондиционером?

Незакрепленные предметы (даже самые современные видеокассеты) не должны использоваться для поддержки кондиционеров, установленных на окнах.

Хотя местный закон 11/98 (ныне Программа проверки и безопасности фасадов, или FISP) не фокусируется конкретно на кондиционерах, устанавливаемых на окнах, эти устройства уже подпадают под действие существующего административного кодекса (C26-105.3), согласно которому внешние стены и пристройки должны поддерживаться в безопасном состоянии. Так что закон не изменился. Но, как вы заметили, Департамент строительства города Нью-Йорка внимательно изучает отчеты о проверке фасадов, чем когда-либо прежде, и отклоняет те отчеты, которые не подтверждают стабильность оконных кондиционеров или содержат фотографии, на которых показаны потенциально небезопасные устройства.

Реальность такова, что кондиционеры, устанавливаемые на окнах, не считаются такой серьезной проблемой, как треснувшие кирпичи или неплотная кладка.Вероятно, это связано с тем, что в Нью-Йорке еще не было громких случаев, когда кондиционеры выпадали из окон и кто-то травмировал или убивал. Но плохо установленный кондиционер может представлять такую ​​же опасность для пешеходов, как и небезопасные фасадные условия, поэтому управляющие имуществом и совет директоров должны убедиться, что блоки в их зданиях надежно закреплены.

Инструкции по установке

На своем веб-сайте DOB предоставляет инструкции по безопасной установке оконных кондиционеров.Первый шаг – убедиться, что используется кондиционер подходящего размера. Он должен иметь достаточную мощность, чтобы достаточно охладить комнату, и иметь специальную розетку с соответствующим количеством электрического тока. Окно и оконная рама, в которой будет установлен агрегат, должны быть надежными и в хорошем состоянии.

Руководству здания следует разработать инструкции по установке и обеспечить соблюдение требований жильцами.

Кондиционер следует закрепить снизу металлическими скобами, монтажными направляющими или аналогичными опорами или жестко закрепить изнутри с помощью опорных уголков.Металлические кронштейны и уголки должны быть прикреплены к внешней стороне здания и быть достаточно прочными, чтобы выдержать размер и вес устройства. Все, что используется для регулировки положения кондиционера, например, прокладки, должно быть независимо закреплено, чтобы предотвратить смещение, вызванное вибрацией, ветром или льдом. Кондиционер должен оставаться на месте при открывании окна или быть закрепленным, чтобы окно нельзя было случайно открыть. Наклон агрегата для дренажа допустим, если он не находится под крутым углом.

Опасности исходят не только от неправильно закрепленного самого кондиционера, но и от любых незакрепленных предметов, которые используются для его опоры. Кирпичи, деревянные блоки, телефонные книги или (в одном случае, который мы видели) видеокассеты никогда не должны быть зажаты между кондиционером и подоконником. Такие предметы, как цветочные горшки, спутниковые тарелки и кормушки для птиц, также не следует ставить на верхнюю часть устройства.

Помимо этих общих рекомендаций, существуют факторы, специфичные для каждой установки, которые следует учитывать, такие как размер и вес кондиционера, ширина окна, глубина подоконника, состояние оконной рамы, блок устанавливается сверху или снизу оконного проема, и насколько кондиционер выходит за пределы окна.

Установление строительного стандарта

Учитывая количество кондиционеров в многоэтажном здании, проблемы с доступом к квартирам и тот факт, что кондиционеры не являются постоянными и могут меняться из года в год, это непрактично, если не невозможно, для инженера или архитектора, проводящего Местный Инспекция по Закону 11/98 для проверки каждого оконного агрегата. Протокол RAND при проведении типичного исследования по местному закону 11/98 заключается в проверке по крайней мере одного надежно установленного оконного кондиционера (который должен соответствовать указанным выше руководящим принципам), который руководство здания установило как стандарт для всего здания.При подписании отчета об инспекции администрацию здания просят подтвердить, что все остальные кондиционеры соответствуют этому стандарту или превосходят его.

Согласно этой договоренности, руководство здания должно разработать инструкции и процедуры установки и обеспечить соблюдение требований всеми жильцами. Например, руководство может установить правило, согласно которому оконные кондиционеры могут быть установлены только кем-то, кого считают «квалифицированным», например, смотрителем здания, обслуживающим персоналом, техником из магазина, где было куплено устройство, или, возможно, сторонним подрядчиком.(В настоящее время нет никаких лицензионных требований для установщиков.) Жителей могут попросить заполнить простую форму, подтверждающую, что квалифицированный установщик установил кондиционер.

Жильцам не следует устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно.

Для поддержания единого стандарта безопасности, вероятно, не рекомендуется разрешать жильцам устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно, особенно на фасадах, выходящих на улицу.Управляющие недвижимостью, без сомнения, столкнутся с сопротивлением жителей и советов директоров, которые зададутся вопросом, зачем им нанимать установщика для установки кондиционеров, если они могут сделать это сами и делали это в прошлом.

Проблема, однако, мало чем отличается от переделки квартиры. Большинство жителей, например, согласны с тем, что они не могут ремонтировать свои квартиры без разрешения совета. Они понимают, что случайное снятие несущей стены или разрыв газопровода или водопровода повредит не только их квартиру, но и соседей, а возможно, и весь дом в целом.Точно так же, без установленных инструкций по кондиционированию воздуха, требующих наличия квалифицированного установщика, некоторые жители, без сомнения, поспешно запихнут агрегат в окно, закроют створку и покончат с этим. Чем больше квартир в доме, тем больше риск того, что некоторые кондиционеры не будут должным образом защищены.

Без сомнения, потребуется толчок отрасли, чтобы заставить менеджеров, правление и жителей соблюдать надлежащие процедуры установки оконных кондиционеров. Несколько лет назад правила проверки асбеста во время строительных работ также встретили сопротивление со стороны владельцев, менеджеров и подрядчиков.В конце концов, однако, тестирование асбеста стало стандартной рабочей процедурой для проектов реконструкции и модернизации, и теперь никто не ставит под сомнение это как необходимую практику безопасности. Точно так же, поскольку все больше и больше кооперативов и кондоминиумов принимают правила для оконных кондиционеров, требование утвержденных установок постепенно станет общепринятой частью строительных операций. Стандарты лицензирования, установленные городским агентством для управления учетными данными установщика, помогут ускорить процесс.

Но прежде, чем отрасль достигнет этой точки, советам директоров и менеджерам придется сохранять бдительность.В то время как отдельные жители должны будут взять на себя ответственность за то, чтобы их установка кондиционеров соответствовала строительным стандартам, управляющие имуществом и советы по-прежнему будут обязаны контролировать и обеспечивать соблюдение требований. Такие меры, как маркировка местоположения кондиционеров на планах высотных зданий и проведение выборочных проверок, должны быть частью процедур обслуживающего персонала. Правления, конечно, уже осведомлены о том, что если плохо установленное устройство упадет и кого-то ранит или убьет, корпорация, безусловно, понесет ответственность.Наличие установленных правил и руководящих принципов будет иметь большое значение для предотвращения трагедии и обеспечения безопасного статуса здания согласно Местному Закону 11/98.

Стивен Вароне , AIA – президент, Питер Варсалона , PE – руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в апрельском номере журнала « Habitat Magazine» за 2006 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Как выбрать и установить кондиционер в Нью-Йорке

Фото Трейси Лоусон через Flickr cc

Хотя лето, проведенное в городе, обычно является захватывающим временем для жителей Нью-Йорка, оно также может быть довольно неприятным для тех, в чьих квартирах нет центрального кондиционирования воздуха. Однако для арендаторов оконный кондиционер имеет наибольший смысл, поскольку это гораздо более дешевая альтернатива установке системы кондиционирования воздуха, и ее можно доставить в вашу следующую квартиру.Хотя установка собственного кондиционера может быть пугающей, 6sqft собрала исчерпывающий список советов по установке кондиционера, которые помогут вам расслабиться и насладиться короткими и приятными летними месяцами впереди.

Продукты были отобраны командой 6sqft. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по этим партнерским ссылкам. Все цены отражают цены на момент публикации.

Знайте площадь вашего помещения

Если иное прямо не указано в вашем договоре аренды, ответственность за установку кондиционера полностью ложится на арендатора, а не на руководство вашего здания.Если вы не уверены в своих способностях к установке, спросите своего супервизора или, возможно, даже позвоните профессионалу. Однако, если у вас нет средств на оплату труда разнорабочего, который может стоить от 150 до 215 долларов за труд, всю грязную работу придется делать вам. Перед покупкой спросите у арендодателя разрешение на установку устройства.

Перед тем, как выбрать кондиционер для покупки, сначала рассчитайте размер комнаты, которую вы собираетесь охлаждать, чтобы знать, какая мощность вам потребуется. Используя таблицу, созданную EnergyStar, найдите квадратные метры вашего помещения, чтобы определить, сколько BTU (британских тепловых единиц) необходимо вашему устройству. Не забудьте принять во внимание другие факторы, такие как высота потолка и форма комнаты, при выборе вашей квартиры.

График любезно предоставлен Energy Star

Измерьте свое окно. Затем сделайте это снова.

Пока не убирайте рулетку. Вам нужно будет очень тщательно измерить размеры вашего окна, чтобы убедиться, что ваш блок подходит правильно.Больше не всегда лучше для кондиционеров. Самый эффективный и дешевый способ охладить квартиру – правильно измерить. Покупка слишком большого кондиционера не улучшает охлаждение помещения, а просто расходует энергию. Большинство кондиционеров рассчитаны на двойные окна, поэтому вам нужно измерить внутренние размеры окна.

Выберите блок переменного тока, который соответствует вашим потребностям

Перед покупкой квартиры осмотрите свое пространство и его тень.Согласно Consumer Reports, если комната сильно затенена, уменьшите вместимость на 10 процентов. С другой стороны, если в комнате много солнца, увеличьте вместимость на 10 процентов. Если комнату регулярно занимают более двух человек, добавьте 600 БТЕ за каждого дополнительного человека. Если вы устанавливаете блок на кухне, увеличьте мощность на 4 000 БТЕ.

Стоимость агрегатов и их энергоэффективность

Некоторые устройства стоят менее 200 долларов, что является заманчивой сделкой, но охлаждает только очень небольшие помещения.В этом году Popular Mechanics протестировал семь новых оконных кондиционеров мощностью от 5 000 до 15 000 БТЕ. В пятерку лидеров вошли:

• Amana AMAP050BW– 5 000 БТЕ, комнатный кондиционер с окном (198 долл. США, охлаждает 150 квадратных футов)
• Midea MAW06R1BWT – Оконный кондиционер EasyCool 6000 БТЕ (210 долларов США, охлаждение 250 квадратных футов)
• Whirlpool WHAW081BW – Комнатный кондиционер на 8000 БТЕ (270 долларов США, охлаждение на 350 квадратных футов)
• Midea MAW12V1QWT – Оконный кондиционер с инвертором 12 000 БТЕ U (459 долларов США, охлаждение 800 квадратных футов)
• Amana AMAP151BW – Оконный кондиционер 15 000 БТЕ (500 долларов США, охлаждение 700 квадратных футов)

Установка оконного блока переменного тока

В зависимости от того, какое устройство вы выберете, будут поставляться различные насадки, поэтому обязательно внимательно прочтите инструкции производителя.Вам понадобится дрель, отвертка и, возможно, пенопласт. Чтобы успешно установить оконный кондиционер, выполните следующие действия:

1. Откройте нижнюю часть окна , снимите сетку, если она есть, и пропылесосьте подоконник и каналы.

2. Подготовьте удлинители или деталь в виде гармошки, которая идет в комплекте с устройством, и сдвиньте ее, пока она не заполнит отверстие. К некоторым моделям они уже прикреплены, но другие устройства требуют, чтобы вы вставили их в каналы сбоку кондиционера.Сделайте это перед тем, как вставить блок переменного тока в оконный проем, чтобы было легче.

3. Осторожно вставьте блок переменного тока в окно изнутри комнаты. Кондиционер должен располагаться на подоконнике под небольшим углом вниз, чтобы слить конденсат.

4. Опустите оконную створку так, чтобы она плотно вошла в канал наверху агрегата. Чтобы створка случайно не поднялась, вставьте два винта через верхний край корпуса кондиционера в оконную створку.Обязательно просверлите сначала два отверстия в окне, чтобы винт встал на место.

5. Теперь заполните зазор между рамой нижней створки и окном на верхней створке уплотнением из пенопласта. Обычно блоки поставляются с пенопластом, который можно обрезать, чтобы он подходил к вашему окну, но если вы потеряли свое, их можно купить отдельно.

6. Подключите! При необходимости используйте удлинитель, предназначенный для питания кондиционеров. Кроме того, блоки переменного тока лучше работают с собственной специальной розеткой, поэтому перед включением блока отключите все остальные вилки.

СВЯЗАННЫЕ:

Теги не указаны кондиционеры энергоэффективные

.