Переделка фундамента под домом цена: Переделка фундамента под домом – OknaForLife.ru

Содержание

Переделка фундамента - замена старого на новый, винтовые сваи, ленточный фундамент, бетонные работы, дренаж

Как проводится переделка фундамента

Переделка фундамента требуется, когда уже изношенность его состояния становится угрожающей для дома. Если имеется опасность деформации и разрушения строения, то исправить возникшие нарушения нужно незамедлительно. Для этого потребуется обязательное вмешательство специалистов, которые очень хорошо разбираются в данном деле.

Прежде всего, оценивается состояние повреждений фундамента под домом. Переделка фундамента это, прежде всего усиление его способности к нагрузке, идущей от строения. Сообразно состоянию фундамента выбирается и способ его усиления. Уже ставший классическим способ заливки, так называемой железобетонной рубашки, применяется очень часто. Заключается этот способ в рытье траншеи вдоль всего периметра фундамента. В собранную опалубку заливается бетонная смесь.

При особо выраженных разрушениях фундамента вдоль него монтируется армированная конструкция из прутьев и металлической сварной сетки.

В теле фундамента бурятся отверстия под пруты арматуры. Они вставляются в ряды с определенным расстоянием друг от друга. К ним привариваются горизонтальные пруты арматуры и сетка. Вся эта конструкция заливается бетоном.

После полного застывания поверхность бетона гидроизолируется, а траншея с послойной утрамбовкой засыпается грунтом. Благодаря такой прочной связке несущая способность старого фундамента увеличивается.

Переделка фундамента из кирпичной кладки при аварийных повреждениях подразумевает фрагментарное удаление разрушенной кладки с заменой на новую. Таким методом представляется возможным заменить кладку по всему периметру строения. Вообще конечно лучше в таких случаях отказаться от кирпича, и произвести ремонт фундамента при помощи винтовых свай или отлить новый бетонный фундамент.

Деревянный дом в силу особенностей своей конструкции можно приподнять над требующим ремонта фундаментом. Это облегчает доступ к нему, поэтому ремонт фундамента под деревянным домом позволяет практически полностью переделать старое основание.

Переделка фундамента мастерами из «Орион СПб» позволит «реанимировать» фундамент находящийся даже в критическом аварийном состоянии. Качественная и грамотная переделка основания дома позволит сэкономить значительное количество средств, так как предварит разрушение всего строения.

Проверенные на опыте технологии и методики позволят в сжатый срок вернуть фундаменту вашего дома мощную несущую способность и крепость. Строительные и ремонтные услуги «Орион СПб» это всегда выгодно и гарантированно высококачественно. Многие клиенты после получения наших услуг обращаются в «Орион СПб» повторно.

Поднять дом на домкратах и заменить фундамент

Если вам необходимо поднять дом на домкратах и заменить фундамент, цена на услуги окажется наиболее выгодной у частных исполнителей Юду. Квалифицированные мастера-строители из Москвы, зарегистрированные на сайте youdo.com, имеют большой опыт работы в сфере строительства и реконструкции объектов. Специалисты YouDo выполнят правильный расчет нагрузки, которая приходится на конструкции, аккуратно подымут деревянный дом на домкратах, выровняют площадку под ним и укрепят фундамент.

Чтобы поднять дом на домкратах и заменить фундамент (цена услуг будет наиболее выгодной), оставьте заявку на сайте youdo.com.

В каких случаях требуется поднять здание на сваи

Если у вас возникли подозрения, что фундамент дома начал разрушаться, обратитесь за помощью к исполнителям Юду. Ведь разрушение основания постройки чревато очень серьезными последствиями, вплоть до полного обрушения дома или его конструкций. Поднять дом на домкратах и укрепить его фундамент необходимо в следующих ситуациях:

  • просадка дома
  • перекос здания по уровню
  • появление трещин в стенах, перегородках или фундаменте
  • размытие почвы под постройкой

Возникновение любого из этих факторов говорит о том, что вам требуется срочное укрепление фундамента дома.

Какие этапы работ будет выполнять исполнитель Юду

Первым делом исполнитель, услуги которого вы закажете на сайте youdo.com, оценит состояние дома в целом и его фундамента в частности. Если деревянный дом или баня серьезно перекосились, специалист предложит выполнить следующие этапы работ:

  • провести подробный расчет нагрузки на конструкции дома
  • частично разобрать дом, снять двери, окна, кровлю
  • выровнять опорные площадки
  • подложить металлическую пластину, препятствующую деформации дома
  • поднять дом на блоки, используя гидроуровень
  • произвести замену разрушенных конструкций фундамента
  • выполнить заливку новой опорной площади

Выполнив все эти действия, профессиональный исполнитель Юду сможет существенно продлить срок службы вашего деревянного дома или старого строения из бруса.

Сколько стоят услуги исполнителей Юду

Отличительной особенностью исполнителей Юду является тот факт, что они работают без посредников и не делают лишних наценок для своих клиентов. Специалисты YouDo могут заменить старую опору и выполнить заливку нового фундамента по самой выгодной в Москве стоимости. Важной частью работ является составление сметы, в которой отражаются только объективные составляющие:

  • стоимость выезда специалиста на дом по Москве или за МКАД
  • цена на составление проекта работ с учетом особенностей постройки
  • стоимость замены старого основания дома
  • расценки на стройматериалы и комплектующие, которые необходимо заменить
  • цена на работы в сжатые сроки, в уплотненном графике, во внеурочное время

Как заказать услуги исполнителя Юду

Чтобы заказать услуги индивидуального специалиста, бригады мастеров-строителей или частной фирмы, зарегистрированной на Юду, вам нужно лишь поместить соответствующую заявку на сайт youdo. com. Квалифицированные исполнители, готовые выполнить ваш заказ, сами оставят вам предложения с наиболее выгодными условиями сотрудничества. Сравните их профили по следующим характеристикам:

  • верифицированный трудовой стаж
  • фотографии реализованных проектов в формате «до и после»
  • отзывы предыдущих клиентов
  • расценки на работы
  • сроки работ
  • общий рейтинг на сайте youdo.com

Все это поможет вам выбрать лучшего специалиста, который может поднять дом на домкратах и заменить фундамент; цена на услуги, предоставляемые исполнителем Юду, окажется наиболее выгодной.

Ленточный фундамент для дома (под дом), цена (стоимость), заказать в ООО Проект

Основа для любого здания, вне зависимости от его назначения и тяжести конструкции, - это фундамент. Существует огромное количество типов оснований, каждый из которых применяется в определенных условиях, но наиболее популярным является именно ленточный фундамент, закладка которого осуществляется практически под каждый строящийся дом.

Ленточный фундамент под дом

В компании "Проект" можно заказать услуги по изготовлению ленточного фундамента для дома, который применяется в качестве основы под кирпичные, бетонные, каменные или деревянные строения. Такие материалы для строительства несущих стен отличаются большим весом, выдержать который способен только ленточный фундамент. Именно поэтому большинство частных домов в Москве и Московской области возводятся на данном типе основания, закладку которого мы готовы выполнить по самым оптимальным ценам.

Формы ленточного фундамента для дома

  • трапецеидальная;
  • ступенчатая;
  • прямоугольная;
  • с расширенной нижней частью (используется подушка).

Ленточный фундамент, как правило, закладывается по всему периметру будущего дома, при этом специалисты компании делают расчет на толщину внешних/внутренних стен строения.

Строительство и изготовление ленточного фундамента под дом

Строительство ленточного фундамента для дома требует планировки грунта, а также выполнения земляных работ. Однако, такие требования – далеко не прихоть специалистов нашей компании, а важная необходимость, так как геодезические работы позволяют определить тип грунта и близость залегания подземных вод, и только благодаря полученным данным может быть выбран оптимальный вид основания.

Для изготовления ленточного фундамента под дом требуется укладка подушки из песка, которая служит непучинистым основанием для грунтов, которые не подвержены глубокому промерзанию.;

Основные достоинства ленточного фундамента под дом

  • возможность соединения конструкций при помощи нескольких рам, которые позволяют равномерно распределить нагрузку всего здания на всю площадь основания;
  • надежность конструкции;
  • нет необходимости в переделке основания при последующих возведениях пристроек или установке каминов (то есть, переделки, требующие коррекции архитектурных решений проекта здания).

Если Вы желаете заложить долговечную основу под дом, тогда не стоит экономить на стоимости, так как ленточный фундамент для частного дома – это инвестиции в надежность постройки. В нашей компании действуют специальные цены на закладку ленточного фундамента – мы готовы выполнить необходимые работы по оптимальным расценкам для Москвы и области.

Фундамент для дома ленточный монолитный и его заливка

Ленточные фундаменты для дома бывают двух типов: монолитные и сборные. Первый тип является обязательным элементом для возведения долговечного и надежного строения, конструкция которого является несколько нестандартной по типам и формам.

Монолитная конструкция сооружается из арматуры и бетона, но может использоваться и железобетон (по желанию заказчика), но на стоимости фундамента это никак не отразится.

Обязательным условием для закладки монолита является использование опалубки, которая может быть выполнена из дерева или же металла, при необходимости, мы готовы выполнить опалубку из металла и листов теплоизоляционного материала (минвата, керамзит, пенопластовые плиты) – цена фундамента несколько увеличится, однако, тем самым будет достигнута теплоизоляция основы строения.

Опалубка устанавливается в вырытые траншеи, после чего в нее заливается слой бетона. По завершению данного этапа, бетонная смесь уплотняется при помощи строительного вибратора.

Специалисты компании "Проект" выполняют заливку ленточного монолитного фундамента в сжатые сроки и по доступным для Москвы ценам – убедитесь в этом, обратившись к нам!

Ленточный фундамент для одноэтажного дома

Для возведения одноэтажного дома можно использовать мелкозаглубленный ленточный фундамент – данный тип несколько дешевле, нежели остальные, но способен выдерживать даже тяжелые стены здания (например, из камня). При этом такой тип основания способен обеспечивать достаточный уровень защищенности/надежности конструкции одноэтажного дома.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент закладывается на глубину в 0,3-0,7 метра, а это позволяет уменьшить стоимость за счет уменьшения расходов на бетон и трудозатраты. При закладке также же укладывается опалубка из арматуры, которая является жесткой рамой для основания. Именно этим и обусловлена надежность данной основы под одноэтажный дом.

Ленточный фундамент для двухэтажного дома

Для закладки фундамента под двухэтажные дома желательно использовать сборный ленточный фундамент для частного дома, который сооружается из железобетона в виде блоков или из армированного бетона. Блоки железобетона укладываются и закрепляются при помощи довольно толстой строительной проволоки, в их соединение в герметичную конструкцию обеспечивает строительный раствор. Поверх блоков требуется закладка слоя песка высотой в 15 см, затем выполняется укладка блочных стен здания.

Монтаж сборного ленточного фундамента для двухэтажного дома требует использования габаритной спецтехники, которая имеется в нашей компании. Это позволяет существенно снизить временные затраты на закладку основы под двухэтажный дом, однако, несколько сказывается на стоимости.

Строительство сборного фундамента требуется и в случае возведения двухэтажного дома с подвалом, цокольным этажом или гаражом. Поэтому требуется проведение гидроизоляции по всему периметру основы.

Специалисты нашей компании профессионально заложат сборный ленточный фундамент по оптимальным ценам – убедитесь в оптимальности наших расценок, обратившись к менеджеру. При закладке мы обязательно будем учитывать необходимость проведения коммуникаций, таких, как водопроводные/канализационные трубы и силовые кабельные поля – проделаем соответствующие отверстия.

Обратившись в нашу компанию, вы можете быть полностью уверены в профессиональности закладки ленточного фундамента – в штате наших сотрудников только настоящие специалисты, готовые выполнить все работы по самым оптимальным ценам. Обращайтесь!

 

Как сделать ремонт фундамента у старого деревянного дома своими руками: как поднять дом +Видео

Фундамент старого деревянного дома решает задачу демпферного пояса между постоянно изменяющейся земной корой в купе с внешней средой при погодных условиях и возведённым человеком домом, который обеспечивает покой и стабильность.

Эта конструкция находится под постоянным прессингом со всех сторон. Время неумолимо для него.

Для продолжительной службы дома необходим контроль над состоянием опорного сооружения. Если вовремя остановить развитие разрушающих процессов, то жильё долго будет выполнять функцию крепости. Эту задачу можно решить ремонтом фундамента дома.

Общие сведения о фундаментах деревянного дома

Факторы, несущие изменения в конструкцию фундамента

Фундамент первым принимает на себя всю силу воздействия деятельности человека и внешней среды.

Во время эксплуатации происходят постоянные изменения, влияющие на него:

  • Переделка дома, пристрой новых помещений,
  • Изменяется общий вес сооружения из-за увеличения оборудования и мебели.
  • Неравномерная весовая нагрузка в здании.
  • Происходящие изменения земной коры, поднятие уровня грунтовых вод, промачивание почвы при обильных осадках, промораживание и оттаивание.
  • Производство строительных работ поблизости, вызывающих вибрацию.

Все эти действия неукоснительно приводят к износу несущей части здания.

Методы обследования фундамента на предмет износа конструкции

  • Визуальный метод. Заключается в периодическом осмотре здания и конструкции основания. Выявление наличия трещин в стенах, отслоение штукатурки или отделочных материалов, деформация демпинговой подкладки между основанием стены и фундаментом, просадка уровня фундамента в грунт.

Внутри здания могут наблюдаться перекосы проёмов окон и дверей приводящие к затруднению притвора створок и полотен. Возникновение щелей и трещин в перегородках. Появление изменения уровня напольного покрытия.

  • Инструментальное исследование проводится с помощью водяного уровня, лазерного уровня, теодолита или нивелира.

Применяются маяки из бумаги, с помощью которых можно выявить динамику нарушения.

Полученные данные обрабатываются и сравниваются показатели с проектными цифрами, которые применялись при строительстве здания.

В случае небольших отклонений никаких мер не принимают. С приближением к критическим показателям медлить не стоит. Чем раньше будет устранена проблема, тем дольше прослужит здание без необходимости капитального ремонта с большими затратами.

Основные виды фундаментов для дома из дерева

Здания из деревянных материалов имеют небольшой вес по сравнению с домами из кирпича и бетона. Поэтому для них применяются мелко заглубленные фундаменты в основном нескольких видов:

  1. Основание, выполненное монолитной плитой из бетона. Самый надёжный, но дорогой вид фундамента. Дом строится на поверхности этой плиты. Тип подходит для районов с проблемными почвами по сыпучести, пучению, близкому расположению грунтовых вод и высокой сейсмической активностью.
  2. Ленточный фундамент. По популярности занимает первое место. Быстро возводится, имеет высокую надёжность, долго служит. Подходит для создания подвального помещения или цокольного этажа.
  3. Столбовые опоры. Упрощённый способ основания для дома. Столбы изготавливаются из бетона опалубочным способом, из кирпича, деревянных брёвен, стальных толстостенных труб большого диаметра. Располагаются они по всему периметру здания с шагом до 3 метров. Между собой их связывают кирпичной кладкой, засыпкой рыхлым наполнителем или конструкцией из брёвен.

Мероприятия по производству ремонта фундамента

Виды фундаментов

В основном чаще поддаётся разрушению столбчатый фундамент и ленточная конструкция.

В случае принятия решения о производстве ремонта основания дома по результатам осмотра, необходимо выявить место с наибольшим повреждением. Это определяется сопоставлением характера повреждения, меньшего к большему. Затем определяется возможная причина, повлёкшая нарушения.

Например! Просадка грунта привела к появлению трещины фундамента. Причина может крыться в действиях грунтовых вод, нарушении отвода талой воды и осадков, строительство пристройки или рытьё дополнительного котлована, повлёкшее движение пласта.

По итогам осмотра даётся оценка состоянию конструкции основания дома
  1. Небольшие повреждения с отсутствием динамики развития в худшую сторону. Подлежит косметическому ремонту и дальнейшему наблюдению
  2. Сильные повреждения. Имеется динамика развития. Трещины видны визуально и имеют характер глубоких горизонтальных или вертикальных линий. Видно наличие и маленьких трещин идущих по сторонам. Отслоение штукатурки на всей площади поражённого участка. При этой стадии принимается решение о ремонте локального места с частичной заменой поврежденного участка или усилении его. Возможен вариант полной поэтапной замены всего периметра основания дома.
  3. Полное разрушение половины или большей части фундамента. Предлагается в таком случае снос дома или его разбор для постройки нового основания и нового здания. Этот вариант чаще становится дешевле, чем производство ремонта фундамента.

Далее разрабатывается план мер по устранению дефектов.

Ход работ по ремонту повреждённого участка основания

Ремонт столбового фундамента

Для ремонта конструкции основания дома применяют домкраты повышенной грузоподъёмности. Процесс начинается с освобождения помещения здания от тяжёлых и хрупких вещей, мебель, техника, посуда, зеркала. В особых случаях снимаются створки окон для предотвращения деформации. Далее начинаются основные мероприятия по ремонту:

  • Удаляется связка столбов, служащая защитой подпольного пространства.
  • Под стены дома заводятся домкраты не менее 4 шт.
  • Медленно, с помощью гидравлических установок, весь дом поднимается выше уровня существующих свай на 10 сантиметров.
  • Чтобы не было провисания нижних венцов по периметру здания, их сколачивают с вышерасположенными деталями с помощью длинных досок.
  • Демонтируются повреждённые детали, а покосившиеся столбы выравниваются. Вокруг них откапывается грунт, в приямок заливается бетон.
  • Для новых свай откапываются приямки, в них устанавливаются новые детали и заливаются бетоном. Верхний их край должен соответствовать уровню ранее установленных опор.
  • После набора прочности бетона по времени, дом также медленно опускается на прежнее место.
  • В завершение устанавливается связка столбов из нового материала.

Ремонт ленточного фундамента

Данное действие заключается в нескольких процессах:

  • Ремонт повреждённой части конструкции с усилением. В себя включает очистку площади конструкции от штукатурки, расшивку трещин с последующим их заполнением специальной ремонтной смесью на основе цемента и клея. В случае сомнения в надёжном исходе мероприятия, производится усиление конструкции посредством бетона.
  • Ремонт повреждённой части опорного основания с частичной её заменой и усилением по всему периметру фундамента. Это более сложный процесс, требующий полного демонтажа повреждённого участка фундамента. Необходимо в дальнейшем откопать снова траншею, и установить опалубку.

Произвести заливку бетона и дать время для набора прочности.

В случае выявления причины повреждения фундамента, по разным причинам, необходимо в дополнение ремонта участка, сделать усиление всего периметра основания.

Для этого откапывают траншею вдоль всего периметра существующего основания. Очищают его от штукатурки и земли. Устанавливают усиливающие сцепление штыри из арматуры в стены старого фундамента. К ним привязывают проволокой армирующую конструкцию. Выставляют опалубку и заливают бетоном. Через семь суток опалубочный каркас снимается. Новый усиленный фундамент подлежит отделке и дальнейшей эксплуатации.

Полная замена всего фундамента

Масштабная перестройка, заключающая в себе сложные процессы:

  1. Демонтаж участков основания для установки домкратов.
  2. Медленный подъём здания не менее 15 сантиметров от предыдущего уровня.
  3. Полный демонтаж аварийного фундамента.
  4. Устройство с усилением траншеи под новое основание. Обеспечение мер по отведению грунтовых, талых вод и осадков.
  5. Установка опалубки по всему периметру с армированием стальными жилами диаметром не менее 12 мм. Предполагается устройство фундамента большего размера для увеличения запаса прочности.
  6. Затем производится заливка бетоном с применением глубинного вибратора для удаления воздушных пузырей. Даётся время на набор прочности не менее 14 суток.
  7. Опалубка демонтируется. Фундамент стоит в таком состоянии ещё 10 дней.
  8. Далее проводится обмазочная и оклеечная вертикальная гидроизоляция опорного основания битумными материалами с последующей обратной засыпкой грунтом.
  9. Для защиты от намокания стен дома, под венцы на фундамент укладывается рубероид.
  10. Производится медленное опускание дома на прежнее место.
  11. В завершение производится отделка наружной стороны фундамента.

Заключение

Все виды работ по ремонту и восстановлению конструкции фундамента, требуют процессов связанных с применением воды. В следствии с этим планировать ремонт необходимо на летнее тёплое время. Заранее необходимо подготовить все материалы и инструменты.

таблица расценок на ремонтные и строительные работы. Цена ремонта дачи.

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

 

 

демонтаж старого фундамента

М3

От 1500

разработка траншей и котлованов

М3

От 1000

комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента

М3

6300

устройство бетонной стяжки до 10см

М2

1000

декорирование цоколя пластиковыми панелями

мп

1200

кладка цоколя из бетонных блоков

М2

720

 

 

 

покраска цоколя в два слоя

М2

260

 

 

 

устройство гидроизоляции в два слоя

М2

520

монтаж несущих столбчатых опор (до  1. 5м)

поз

3000

монтаж промежуточных и подлаговых опор (до  0.6м)

поз

1200

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

М2

1500

отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность

М2

1100

 

 

 

 

 

Стоимость ремонта стен и каркаса дома


 

 

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

кирпичной стене

М2

800/1600/

от 2200

монтаж нижней обвязки с лагами

мп

250

монтаж каркаса наружных стен

М2

550

монтаж каркаса внутренних стен

М2

350

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

М2

500

кладка стен из бруса

пм

150-180

кладка стен из бревна

М3

3000

конопатка стен с одной стороны

пм

60

поднятие дома на 5см

 

От 6000

вывешивание дома на временные опоры

 

От 13500

замена венцов в срубе

пм

От 850

кладка кирпичных стен в 1. 5 кирпича и более

М3

2100

улучшенная кладка стен лицевым кирпичом

М2

2300

кладка стен из блоков

М3

1900

демонтаж обшивки стен

М2

200

монтаж направляющей обрешетки

М2

260

укладка утеплителя с пароизоляцией

М2

180

кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности

М2

1800

штукатурка стен на армирующую сетку

М2

700

шпатлёвка стен

М2

200

грунтовка стен

М2

60

покраска стен в один/два слоя

М2

120/230

 

 

 

Стоимость ремонта крыш

 

 

демонтаж старой кровли, обрешетки

М2

250

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

М2

320

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

М2

250/330

монтаж фальшь обрешетки

М2

200

монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

М2

350/400/500/

700

монтаж мансардных окон

поз

5000

укладка паро ветроизоляционной пленки

М2

50

устройство снегозадержания

пм

250

монтаж водоотводных желебов

пм

300

монтаж водосливных труб

пм

250

подшивка карнизов

М2

600

 

 

 

Стоимость ремонта полов и потолков

 

 

демонтаж полов/потолков

М2

250

монтаж лаг и несущих балок

пм

120

монтаж черновых полов

М2

210

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

М2

50

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

М2

500

укладка ламината с подготовкой поверхности

М2

350

подготовка поверхности пола

М2

200

настил линолеума на подготовленную поверхность

М2

250

монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия

М2

450

обшивка потолка на подготовленную поверхность

М2

550

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

М2

250

циклевка, шлифовка полов и других поверхностей

М2

270

монтаж плинтуса

пм

60

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

поз

3000

 

 

 

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

 

 

демонтаж оконного или дверного блока

поз

500

монтаж оконного или дверного блока с окосячкой

поз

2500

монтаж металлической двери

поз

5000

монтаж оконных откосов и отливов

пм

200

монтаж наличников

пм

100

монтаж подоконников

пм

500

монтаж оконных металлических решеток

поз

2500

монтаж ставень

поз

3500

устройство роль ставень

поз

4000

монтаж межэтажной лестницы с ограждениями

пм

От 5000

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

пм

1000

 

 

 

Наружная обшивка

 

 

монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

М2

650/550

монтаж софитов без утепления

М2

600

монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением

М2

1800

обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм

М2

600

монтаж отливов по периметру

пм

250

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

М2

1000

отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности

М2

2500

 

 

 

Электрика

 

 

штрабление кирпичной стены

пм

240

прокладка силового кабеля до 10мм/до 25мм

пм

85/145

установка распаечного короба, розетки, выключателя и т. п.

поз

480

монтаж светильника

поз

600

монтаж автоматов

поз

600

установка счётчика

поз

3600

установка УЗО

поз

960

монтаж распределительного шкафа

поз

1200

прокладка кабель каналов ПВХ, гофры

пм

144

устройство электрических матов для теплых полов

М2

От 480

 

 

 

Сантехника и канализация

 

 

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

пм

400

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 7м)

пм

1100

установка мойки/унитаза

поз

2500/2800

установка водонагревателя

поз

3600

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

поз

6000

монтаж душевого поддона

поз

3500

монтаж душевой кабины

поз

от 9800

установка стиральной машины

поз

2000

установка ванной

поз

От 2500

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

поз

9000

монтаж канализационного  люка

поз

3000

установка водных фильтров

поз

От 2200

 

 

 

Стоимость ремонта печей и вентиляции

 

 

прокладка вентиляционных труб

пм

400

монтаж гибких воздуховодов

пм

360

установка вытяжного вентилятора

поз

2400

устройство вентиляционного выхода  через крышу

поз

3600

устройство фундамента под печь или камин до 1. 5м2

поз

7200

установка покупного камина с дымоходом

поз

От 30000

установка печи – каменки с дымоходом

поз

От 30000

установка дымника

поз

2400

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?


•  Износилось кровельное покрытие;


•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;


• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;


• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;


• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.


 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.


 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т. д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!


К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.


Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.


Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

 

 

демонтаж старого фундамента

М3

От 1500

разработка траншей и котлованов под домом

М3

От 1500

комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом

М3

6500

устройство бетонной стяжки до 10см

М2

1000

 

 

 

монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0. 6м)

поз

1500

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

М2

1600

 

 

 

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

 

 

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

М2

900/1800

монтаж нижней обвязки с лагами

М2

200

монтаж каркаса наружных стен

М2

200

монтаж каркаса внутренних стен

М2

150

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

М2

400

конопатка стен с одной стороны

пм

100

поднятие дома на 5см

 

От 6000

вывешивание дома на временные опоры

 

От 16000

замена венцов в срубе

пм

От 2000

демонтаж обшивки стен

М2

200

монтаж направляющей обрешетки

М2

150

укладка утеплителя с пароизоляцией

М2

100

покраска стен в один/два слоя

М2

100/180

 

 

 

Стоимость ремонта крыш

 

 

демонтаж старой кровли, обрешетки

М2

190

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

М2

150

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

М2

130/210

монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

М2

250/350/400/

700

монтаж мансардных окон

поз

6500

укладка паро ветроизоляционной пленки

М2

60

устройство снегозадержания

пм

700

монтаж водосточных желобов

пм

350

монтаж водосливных труб

пм

400

подшивка карнизов

М2

550

 

 

 

Стоимость ремонта полов и потолков

 

 

демонтаж полов/потолков

М2

150

монтаж лаг и несущих балок

пм

300

монтаж черновых полов

М2

150

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

М2

80

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

М2

400

укладка ламината с подготовкой поверхности

М2

420

настил линолеума на подготовленную поверхность

М2

250

подшивка потолка на подготовленную поверхность

М2

400

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

М2

200

монтаж плинтуса

пм

90

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

поз

От 500

 

 

 

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

 

 

демонтаж оконного или дверного блока

поз

500

монтаж оконного или дверного блока

поз

2000

монтаж металлической двери

поз

3000

монтаж оконных откосов и отливов

пм

350

монтаж наличников

пм

100

монтаж подоконников

пм

350

монтаж оконных металлических решеток

поз

От 2000

монтаж  ставень

поз

От 2000

монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями

поз

От 35000

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

пм

1300

 

 

 

Наружная обшивка

 

 

монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

М2

520/450

монтаж  софитов без утепления

М2

От 550

обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм

М2

От 480

монтаж отливов по периметру

пм

200

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

М2

500

 

 

 

Сантехника и канализация

 

 

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

пм

350

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 5м)

пм

1100

установка мойки/унитаза

поз

2000/2500

установка водонагревателя

поз

3000

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

поз

5000

монтаж душевого поддона

поз

2500

монтаж душевой кабины

поз

от 8000

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

поз

От 8000

 

 

 

 

Стоимость фундамента под дом 10 на 12.

🔨 Подробная информация

Какие бы качественные материалы не были использованы для возведения дома, долго он прослужит только в том случае, если построен на надежном основании.

Чтобы можно было заранее подсчитать все расходы, нужно знать, сколько средств придется потратить на возведение фундамента, в зависимости от его типа. Все расчеты выполняются в соответствии Свода правил 50-101, изданных в 2004 году.

Как выполняется проектирование

Составляя проект, мы учитываем факторы, которые нужно учесть при подсчете стоимости фундамента.

  • Разные типы фундаментов имеют коренные отличия, поэтому в каждом случае принимается во внимание уровень грунтовых вод, глубина промерзания и состав грунта. Имея эти данные можно выполнить подсчет объема вынутого грунта. Учитывается, какой техникой можно выполнить работу, объем извлеченного и вывезенного грунта.
  • На изготовление опалубки уходит много времени и материалов, но если участок находится на склоне, то устройство конструкции усложнятся, что не может не сказаться на конечной стоимости.
  • При строительстве дома могут быть использованы различные строительные материалы, вес которых может существенно отличаться, что непременно скажется на устройстве фундамента, количестве и диаметре арматуры.
  • Фундамент может быть ленточным, свайным или плитным, и в каждом случае потребуется разное количество бетона для его заливки.

Каждый из этих факторов в той или иной степени влияет на конечную стоимость фундамента.

Краткая характеристика фундаментов для дома 10 на 12

В этом разделе рассмотрим некоторые типы наиболее часто изготавливаемых фундаментов для частных домов 10 на 12 и коттеджей в Москве и Московской области. 

Ленточный

Если нет противопоказаний, то под дом 10×12 м заливается бетоном армированный ленточный фундамент. Перерывы в работе не допускаются, поэтому должна быть задействована бригада рабочих выравнивающих бетон, привезенный и поданный миксером. Такая специфика потребует немалых средств.

Рис. Ленточный фундамент под дом 10х12

Ленточный фундамент может быть изготовлен из железобетонных блоков. В этом случае расходы будут несколько иного характера. Начнем с того, что сами блоки не дешевые. Их нужно привезти, разгрузить, а затем монтировать. Хотя задействуется немного людей, но услуги крана обойдутся в круглую сумму.

Столбчатый

Столбчатые фундаменты бывают разные, но под дом 10×12 м предпочтение отдается конструкции, в которой задействованы асбоцементные трубы. Бурится отверстие, в которое вставляется и бетонируется труба. В полость трубы вставляется арматура и заливается бетон. При большом количестве свай фундамент получается весьма прочный, и сравнительно недорогой.

Рис. Схема размещения столбчатого фундамента под дом 10х12

Свайный

При планировании строительства дома в местности с неустойчивым, пучинистым грунтом, изготавливается столбчатый фундамент из винтовых свай. У ввинченных с помощью специальной техники опор на глубину до 3 м высокая несущая способность, благодаря чему основание получается крепким, и впоследствии не перекашивается

Рис. Винтовые сваи схематическое изображение

Буронабивные сваи

Такой вид свай очень надежный (выдержит многоэтажный дом), и пригоден для эксплуатации в любых климатических условиях. В соответствие с проектом бурятся скважины, в них вставляются металлические каркасы, а затем полость заполняется цементно-песчаным раствором или бетоном. При монтаже свай в водонасыщенном грунте применяются обсадные трубы.

Рис. Как создаются буронабивные сваи под дома

Если нет острой необходимости, то этот тип фундамента не используется при строительстве малоэтажных зданий из-за его дороговизны.

Плитный

Монолитная плита обеспечит равномерное распределение нагрузки по всей поверхности, что особо важно при строительстве дома на болотистой почве. Для изготовления плитного фундамента потребуется много бетона и арматуры, поэтому конструкция будет весьма дорогой, поэтому монолитный фундамент изготавливается только в том случае, когда более дешевые типы фундаментов не представляется возможным.

Рис. Монолитная плита 10 на 12 для дома

Железобетонные забивные сваи

Забивные сваи можно забивать в любой грунт, но чаще всего такой специфический фундамент изготавливается в грунте с несжимаемыми твердыми слоями, находящимися под землей. Вначале очищается территория, затем на участок завозятся сваи. После разметки, выполненной в соответствии с проектом, начинается их забивание с помощью специальной техники. Процесс контролируется оператором, который подсчитывает количество ударов по свае при ее вхождении в землю на 1 м, чтобы определить плотность грунта.

Рис. Железобетонные забивные сваи под дом 10 на 12

У этого способа есть одно существенное ограничение – при забивании свай создается вибрация грунта, поэтому до ближайшего строения должно быть расстояние не менее 25 м.

Сколько свай понадобится для деревянного дома 10×12

Для деревянного или каркасного дома можно сделать фундамент из свай 150×150 или 200×200 мм.

  • Для примера рассмотрим изготовление фундамента с помощью свай 200×200 мм, длиной 3 м.
  • Шаг между сваями сделаем 2 м.
  • Получается, что по стороне 12 м понадобится 6 свай, а по ширине – 5 свай.
  • Узнаем требуемое количество свай 5×6=30.

Как формируется цена

При изготовлении фундамента из железобетонных свай учитываются следующие параметры:

  • Доставка к месту сваебойной техники – от 20000 р.
  • Расположение строительной площадки, пути подъезда и т.д. Если есть определенные сложности, то это скажется на цене.
  • Количество забиваемых свай (в нашем случае 30 шт.).
  • Длина и размер свай (в нашем случае 3 м).
  • Цена за забивку сваи – от 300 р. за 1 п/м.
  • Стоимость сваи 300×300, длиной 3 м  порядка 1800 р.

Несложная арифметика покажет, что стоимость составит порядка 101000 р.

Преимущества заказа фундамента у нас

Ознакомившись с приведенной в статье информацией, можно убедиться, что изготовлению фундамента нужно уделить много внимания, не жалея, но и рационально расходуя материальные средства, что возможно только при правильном подходе, воспользовавшись комплексом услуг специализированной компании.

Мы предоставляем весь комплекс услуг, и еще до начала работ назовем конкретную цену. Свайный фундамент, изготовленный нашей компанией, прослужит вам до 150 лет, поэтому мы даем гарантию на выполненную работу.

Расходы на ремонт фундамента на 2021 год

Затраты на устранение проблем с фундаментом

Фундаменты, построенные на экспансивной глине, сжимаемых или неправильно уплотненных грунтах-насыпях или находящиеся в плохом состоянии, могут нанести серьезный ущерб вашему дому при оседании и движении. Если вы видите признаки такого повреждения, например, трещины в стенах или двери, которые не закрываются должным образом, важно сразу же обратиться к профессионалу. Поврежденные фундаменты, которые не отремонтируют быстро, могут привести к непоправимому ущербу и небезопасной конструкции, которая может быть осуждена. Чем дольше вы ждете, тем серьезнее могут быть повреждения и тем дороже будет их устранение.

Даже если вы быстро отремонтируете фундамент, внутренняя часть вашего дома может быть повреждена. Это может потребовать дорогостоящего ремонта таких вещей, как твердые полы, обширные трещины в стенах, лопнувшие трубы и обрушившиеся потолки. Часто в этих случаях большей части этих дополнительных затрат можно избежать, действуя более оперативно.

Стоимость ремонта трещин в фундаменте

Ремонт трещин обойдется вам в сумму от 250 до 800 долларов .Трещины шириной более 1/8 дюйма являются поводом для беспокойства. На этом этапе у вас, вероятно, есть структурная проблема, и вам следует проконсультироваться с инженером-строителем по поводу возможных вариантов. Возможно, ваш фундамент проседает или почва оказывает на него слишком большое давление. .

Трещины, которые не влияют на структуру, можно легко исправить. Однако их не следует игнорировать, потому что они являются сквозными путями для влаги и могут привести к структурным проблемам, если оставить их в покое. Для этого потребуется введение эпоксидной смолы или полиуретановой пены.Если он мокрый и протекает, потребуется гидроизоляция.

Найдите специалиста, который может исправить ваш фундамент

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Устранение утечки в фундаменте стоит от 2000 до 7000 долларов . Одна или две утечки могут сигнализировать об огромной проблеме с дренажем и влажностью вокруг вашего дома. Чтобы решить эту проблему, вам нужно проконсультироваться со специалистом о различных методах гидроизоляции, которые могут лучше защитить конструкцию. Возможно, они порекомендуют заделать фундамент.

Для этого подрядчики проводят земляные работы вокруг вашего фундамента, устанавливают новые трапы для плитки и заполняют трещины цементом. Также они покроют конструкцию герметиком и обернут водонепроницаемым материалом. Стоимость этого ремонта включает в себя труд, время и оборудование, но стабильный дом того стоит.

Затраты на ремонт фундамента при осаждении и опускании дома

Подрядчики могут восстановить конструкцию до первоначальной высоты, подняв ее и закрепив с помощью опор за от 1000 до 3000 долларов за единицу или смыв грунта, что стоит от от 500 до 1300 долларов .

Это серьезная проблема, требующая немедленного внимания. Дальнейшее оседание приведет к большему ущербу и нестабильности. Вы можете не знать, что ваш фундамент делает это, пока не оцените трещины и утечки, или вы не сможете определить это, проверив ранние признаки повреждений. Решение этой проблемы - выровнять фундамент.

Это усложняет тот факт, что эта проблема часто сигнализирует о проблемах с почвой или влажностью. Их необходимо решить, прежде чем использовать другие методы защиты вашего дома, такие как использование домкратов или замена опор.Профессиональная оценка этих проблем увеличит ваши общие расходы.

Наклонные стены подвала можно зафиксировать с помощью армирующих лент из углеродного волокна или стали по цене от 350 до 1000 долларов за полосу . Этот тип повреждений является признаком плохого состояния почвы, вызванного экспансивной глиной, слабым заполнением или недостаточным дренажем. Вы хотите поймать это сразу, потому что это снижает стоимость вашего дома и может привести к оседанию вашего дома. Вам также нужно будет оценить почву, чтобы решить первоначальную проблему.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента около 4500 долларов США. Выявление проблемы - это первый шаг. Возможно, вам потребуется только установить тонущий фундамент на место. Или вам может потребоваться вложить средства в установку стальных опорных балок. Ваш подрядчик и инженер-строитель будут играть важную роль в выборе правильного ремонта.

Найдите профессионала по фундаменту рядом с вами

Стоимость пирса или фундамента подвала

Укрепление фундамента стоит от от 1000 до 3000 долларов за один пирс.В большинстве случаев это более дорогой метод ремонта, так как он требует поднятия фундамента, земляных работ и установки гидравлических опор. Однако, когда установка выполняется сертифицированными профессионалами, это считается постоянным решением, которое не будет скомпрометировано дальнейшим заселением дома или перемещением земли.

Также известное как фундамент, это включает установку под землей опор, которые поднимают и поддерживают бетон. Для этого метода специалисту по фундаменту нужно будет закопать землю на много футов.Затем опора помещается под фундамент и поднимается с помощью гидравлики, чтобы поднять ее на место и стабилизировать. Этот метод требует использования нескольких опор, размещенных в разных точках.

Стоимость выравнивания дома или подъема фундамента

Средняя цена, уплачиваемая за строительство фундамента, составляет от 500 долларов США до 1300 долларов США . Этот процесс также известен как подъём или подъём. Профессионал закачивает раствор в пространство под бетонный фундамент и возвращает фундамент в исходное положение.

Этот метод доступен по цене и не требует большого количества оборудования или земляных работ. Однако это подходящее решение не для каждого типа фундамента. Профессионал сможет оценить, какой метод ремонта лучше всего подходит для вашей конкретной проблемы. Укладка плит, хотя и эффективна, может оказаться неэффективной, если произойдут какие-либо структурные сдвиги в вашем доме или в почве, окружающей его.

Стоимость стабилизации фундамента

Стоимость стабилизации фундаментных стен от 4000 до 12000 долларов за 12 полос арматуры .Ваш подрядчик может использовать два материала для стабилизации стен: углеродное волокно и сталь. Углеродное волокно - хороший выбор, если у вас минимальные изгибы стен. Сталь понадобится для более значительных изменений. Ваш подрядчик поможет вам определить, какой из них будет работать лучше всего.

Сталь, хотя и более дорогая, может быть наиболее выгодной инвестицией. Для этого ремонта вам необходимо учесть стоимость ремонта стен, ослабления давления, которое заставляет их прогибаться, и установки опорных полос для их укрепления.

Уплотнение

«Не стоит недооценивать важность правильной сортировки вашей собственности, чтобы вода стекала из вашего дома. Недорогая работа по перепланировке может решить незначительные проблемы с водой. Кроме того, не позволяйте чрезмерной мульче или насаждениям задерживать воду на вашем доме. фонд. Проконсультируйтесь с профессиональным ландшафтным дизайнером ". Кати О'Киф, эксперт в области жилищного строительства и устойчивого развития.

Проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы выяснить, насколько вам необходимы ремонтные работы, чтобы не платить за ненужные услуги.Например, все, что вам нужно сделать, - это нанести герметик и установить водостойкий барьер. Если у вас плохой дренаж, вам нужно будет улучшить и эту область.

Найдите профи, который может помочь

Стоимость ремонта фундамента по типу и материалу

Тип фундамента, который у вас есть, сузит ваши варианты ремонта и может сыграть роль в определении стоимости. Подвалы, например, потребуют более обширных земляных работ, чем бетонные плиты. В домах с подпольями или пирсами и балочными конструкциями, вероятно, будет легче получить доступ и отремонтировать.

Бетонная плита

Отстойные плиты обычно можно закрепить с помощью гидроизоляции и герметизации. Однако вам может потребоваться другой тип несущей конструкции. Плиты лучше всего работают в условиях, когда почва не сильно смещается. Инженер-строитель или специалист по грунтам может порекомендовать более глубокий и надежный фундамент. Если вам нужно построить новый, вы заплатите за то, чтобы поднять дом и убрать плиту.

Crawl Space

Они могут осесть, прогнуться и расколоться. Если влага вызывает значительное ухудшение состояния под вашим домом, профессионал может утеплить и проветрить помещение.Если опоры смещаются в почве и заставляют дом опускаться вниз, вы можете установить на их место регулируемые балки, чтобы приспособиться к изменению почвы и выровнять конструкцию.

Шлакоблоки и кирпич

Трещины и протечки - серьезные проблемы, которые в конечном итоге могут привести к изгибу. Трещины проходят вертикально, горизонтально или ступенчато вдоль их стыков. Горизонтальные трещины могут иметь разрушительные последствия для устойчивости дома. Их нужно будет заполнить, а также решить проблемы с дренажем. Важно как можно скорее стабилизировать фундамент, используя углеродное волокно или стальную арматуру, как рекомендовано вашим подрядчиком.

Подвал

С подвалом вы, вероятно, столкнетесь с самыми высокими затратами на ремонт и самым большим разнообразием проблем. Подвалы могут проседать, оседать, трескаться, протекать и прогибаться. Часто одна из этих проблем быстро приводит к другой, если вы не решаете ее достаточно быстро. В большинстве случаев вам нужно будет улучшить гидроизоляцию, что может потребовать обширных земляных работ, чтобы добраться до наружной части. У вас также будет больше поверхности для запечатывания. Если стена или стены прогибаются, возможно, вам также придется заплатить за подкрепление.

Пирс и балка

Наиболее вероятными проблемами являются гниение и оседание древесины, которые сигнализируют о том, что ваша почва смещается или реагирует на влагу. Возможно, вам потребуется заменить балки на стальные и / или добавить дополнительные опоры в систему опор. Серьезные проблемы с почвой могут потребовать установки глубоких свай под опорами. Для борьбы с влагой ваш подрядчик может адаптировать ваш дренаж так, чтобы вода отводилась от конструкции более прямо. Они могут добиться этого, выровняв участок так, чтобы он располагался под уклоном, или они могут установить более эффективную дренажную систему.Могут даже предложить установить отстойник.

Если у вас есть проблемы с фундаментом, стоит заплатить дополнительную плату за отчет о проверке фундамента (от 300 до 1000 долларов) для решения проблемы. Инженер не заинтересован в продаже вам решения вашей проблемы, поэтому у вас больше шансов получить беспристрастное мнение. Если вы проконсультируетесь со специалистом по ремонту, они могут предложить вам простой для них метод или дорогостоящее решение, а не то, что подходит вам. Лучше обратиться к профессионалу с отчетом о конструкции и спросить у него, сколько стоит сделать необходимый ремонт.

Когда возникает проблема с фундаментом, больше всего беспокоит то, что перепродажа вашего дома станет трудной или невозможной. Вы должны раскрывать любую работу, которую вы проделали на своем фонде, когда он выставлен на продажу, но если ваш дом был стабилизирован или переделан, это можно рассматривать как актив, а не недостаток. В районах, где известны обширные проблемы с глиной или почвой, установка гидравлических опор - это решение проблемы, с которой каждый домовладелец в этом районе ожидает столкнуться в то или иное время.Устранение проблем со стабильностью - это необходимое вложение, если вы хотите, чтобы ваш дом хорошо продавался на рынке.

Остались вопросы по ремонту фундамента?

Сравнение затрат | Гражданское строительство 2020

После завершения проектирования фундамента команда теперь может оценить общую стоимость использования фундамента Tella Firma и сравнить ее с существующим процессом чрезмерных земляных работ. Первым шагом в этом сравнении является определение того, какие затраты могут измениться, а какие останутся неизменными при переходе от чрезмерных земляных работ к Tella Firma.Очевидно, что стоимость чрезмерных раскопок будет снижена, поскольку это цель использования системы Tella Firma. Также больше не будет необходимости в типичной плите на фундаментном фундаменте. Эта стоимость будет заменена на подпружиненный фундамент из плит, который является основным элементом системы Tella Firma. При таком техническом фундаменте требуется дополнительный технический надзор, что увеличивает стоимость системы. Наконец, фундамент Tella Firma требует введения двух совершенно новых затрат: буровых опор и физических подъемных механизмов Tella Firma.Оба эти пункта повлекут за собой существенные затраты для проекта.

Некоторые затраты останутся, но существенно изменятся в стоимости, что также необходимо учитывать при анализе затрат. Количество арматуры, используемой в фундаменте, изменится в зависимости от используемой системы фундамента нового типа. График проекта также существенно изменится, что связано с ценой через альтернативную стоимость ликвидного капитала и стоимость рабочей силы.

На другие расходы не повлияет переход от процесса чрезмерной выемки грунта к системе Tella Firma.В любой ситуации требуется геотехнический отчет о месте, если это позволяет разработка. Фундамент Tella Firma непригоден для строительства инфраструктуры, поэтому дороги и инженерные сети все равно придется перекопать. Поскольку команда получила данные только о затратах на чрезмерную выемку грунта на жилых участках, можно предположить, что стоимость чрезмерной выемки грунта на дорогах и коммунальных услугах не зависит от этого анализа и существенно не изменится. Наконец, для бетонной плиты требуется опалубка, независимо от того, какой тип фундамента используется.Для простоты предполагается, что стоимость опалубки при выемке грунта идентична стоимости опалубки для плиты Tella Firma. В таблице 7 приводится разбивка только что обсужденных предположений о стоимости.

Таблица 7: Сравнение затрат

Сэкономленные затраты Понесенные затраты
  • выемка грунта
  • Фундамент стандартный
  • Бурение опор
  • Фундамент после натяжения
  • Tella Firma Подъемные механизмы
  • Технический надзор
Стоимость не изменилась Стоимость изменилась
  • Геотехнический отчет
  • Земляные работы на проезжей части
  • Разрешающая
  • Опалубка

Сравнение затрат между чрезмерными земляными работами и Tella Firma было рассчитано с использованием метода цены за единицу.Используя метод цены за единицу, можно использовать одни и те же ценовые допущения для каждого проекта фундамента. Допущения, использованные для расчета цены за единицу для каждого компонента сравнения затрат, изложены ниже.

Перетрубка : Цена за единицу чрезмерной выемки грунта была определена на основе цены, уплаченной Sterling Ranch за чрезмерную выемку жилых участков при подаче 3. Средняя стоимость, по данным группы, составила $ 2,75 за кубический ярд чрезмерно выкопанной почвы.Этот ценник покрывает все расходы, связанные с выемкой грунта. Тем не менее, сюда не входят затраты на капитальный ремонт инженерных коммуникаций на жилых участках. Как упоминалось ранее, инженерные сети и дороги, по которым они проходят, также должны быть чрезмерно раскопаны в процессе Tella Firma. По этой причине полезно для анализа не включать коммунальные услуги или дороги в цену чрезмерных земляных работ и позволяет проводить сравнение затрат полностью независимо от этого процесса.

Преимущество чрезмерной выемки грунта состоит в том, что строительную площадку можно подготовить к строительству, в то время как почва также будет восстанавливаться.Без чрезмерных земляных работ перед строительством фундамента Tella Firma потребуется дополнительная подготовка площадки. Эта подготовка площадки минимальна, такая как удаление деревьев или мусора и установка уклона, но она не бесплатна. Подготовка площадки для процесса Tella Firma оценивается в $ 1,25 за квадратный фут земли.

Стандартный фундамент : Стоимость стандартного фундамента разбита на два материальных компонента: бетон и арматуру. Бетон оценивается в 90 долларов за кубический ярд , а арматура оценивается в 700 долларов за тонну .Стоимость как бетона, так и стали может значительно варьироваться в зависимости от географического положения и экономических циклов. Поскольку это два основных компонента системы фундамента, резкое колебание цен на бетон или сталь может изменить результат этого анализа затрат, и за ним следует внимательно следить.

Бурение опор : Наличие опор в системе фундаментов Tella Firma вызывает необходимость в дополнительном армировании бетона и стали. Это также создает необходимость в шнеке для сверления отверстий для опор. По самым скромным подсчетам, предполагается, что установленный на грузовике шнек арендуется на целый день для каждого построенного фундамента Tella Firma. Эта стоимость составляет 2542 доллара за 8-часовой рабочий день .

Опорный натяжной фундамент : Для фундамента Tella Firma требуется тот же тип бетона и арматуры, что и в стандартном фундаменте. Эти удельные цены останутся неизменными на уровне 90 долларов за кубический ярд бетона и 700 долларов за тонну арматуры. В фундаменте Tella Firma также используется арматура после растяжения, которая представляет собой другую сталь и требует более высокой стоимости.Стоимость опорных тросов оценивается в 1,65 долл. США за фунт.

Подъемный механизм Tella Firma : Технология, которая делает фундамент Tella Firma успешным, - это запатентованный подъемный механизм, который соединяет опоры с бетонной плитой. Подъемный механизм необходим на каждой опоре, поэтому конструкция является ключом к минимизации общей стоимости за счет количества опор и подъемных механизмов. Инженеры RMG сообщили команде, что каждый подъемный механизм Tella Firma будет стоить 175 долларов за механизм при покупке оптом.

Технический надзор : Сложность фундамента с надземной плитой после натяжения требует технического надзора, который не требуется при использовании стандартной плиты на фундаментном фундаменте. Инженер будет присутствовать при напряжении тросов опоры, а также при подъеме плиты. Окончательная стоимость рабочего времени инженера оценивается в 150 долларов США за час . Эта цена также будет сильно варьироваться в зависимости от местности и фирмы, выбранной для наблюдения за процессом проектирования.

Арматура : Как уже упоминалось, количество арматуры необходимо изменить в зависимости от типа используемой плиты. Плиты Телла Фирмы в первую очередь усиливаются почтовыми кабелями натяжения, так что, скорее всего, потребуется меньше стандартная арматура, чем традиционные плиты. С другой стороны, опоры фундамента Tella Firma потребуют дополнительной арматуры, если они не спроектированы как простые бетонные опоры. Это означает, что необходимое количество арматуры будет учитываться при сравнении затрат, но при этом не изменится цена за единицу арматуры, которая принята на уровне 700 долларов США за тонну .

Schedule : Одним из главных достоинств технологии Tella Firma является то, что она может значительно сэкономить время в процессе чрезмерных земляных работ (сравнение графиков представлено в следующем разделе). Поскольку время ценно, эта разница в расписании также учитывается при сравнении затрат в форме альтернативных издержек. Альтернативная стоимость рассчитывается как процент, который мог бы быть получен, если бы общая стоимость проекта была инвестирована в рынок, а не в проект, за время, равное графику проекта.Инвестиционный инструмент, выбранный для представления рынка, был консервативно принят как среднегодовая ставка по 30-летней ипотеке, приблизительно 3,5% . Никаких сложных процентов не рассматривалось. Например, альтернативная стоимость проекта стоимостью 100 долларов, на завершение которого потребовалось полгода, составит 100 * (1+ (0,035 / 2)) - 100 = 1,75 доллара. В этом случае каждый фонд рассматривался как отдельный проект, независимый от остальной части процесса разработки.

Трудовые ресурсы : Труд - это еще одна временная стоимость; строители должны получать оплату за каждый день строительства.Стоимость чрезмерных земляных работ включает трудозатраты, связанные с этим процессом, поэтому труд в этом анализе представляет собой только бригаду, работающую на фундаменте. Для простоты предполагалось, что оба типа фундаментов требуют одинаковой ежедневной рабочей силы. Эта рабочая сила была оценена с использованием бригады из 5 человек, каждый член которой получал почасовую оплату в размере $ 16,00 . Для среднего 8-часового рабочего дня это приводит к общей суточной стоимости рабочей силы $ 640,00 .

Стоимость капитала : Стоимость капитала - это стоимость, связанная с принятием риска в отношении новых инвестиций, таких как фонд Tella Firma.Стоимость капитала служит барьером для рентабельности инвестиций; если доходность фонда Tella Firma превышает стоимость капитала, к нему стоит стремиться. В противном случае стимулов для перехода на новый процесс недостаточно.

Ставка стоимости капитала была предоставлена ​​Sterling Ranch на уровне 8% . Эта ставка была учтена при сравнении затрат путем умножения общей стоимости основания Tella Firma на (1 + стоимость капитала) или 1.08. Затем взвешенные затраты Tella Firma сравниваются с невзвешенными затратами на чрезмерные выемки грунта. Если стоимость Tella Firma по-прежнему ниже, чем стоимость чрезмерных земляных работ, это означает, что стоимость капитальных затрат превышает норму, и ее следует продолжить.

Сравнение затрат (график)

Поскольку несколько затрат зависят от графика проекта, важно получить точное представление об общем времени, необходимом для строительства фундамента с использованием метода чрезмерной выемки грунта и метода Tella Firma.

Избыточная выемка грунта с последующей укладкой традиционной плиты на фундамент - длительный процесс. Судя по опыту предыдущих документов Sterling Ranch, на завершение чрезмерных земляных работ уходит около шести месяцев, и только после этого можно начинать строительство фундамента. Чрезмерная выемка грунта проводится сразу, поэтому по прошествии шести месяцев все участки в архиве готовы для фундамента. Кроме того, вырубка грунта и профилирование могут быть выполнены в процессе чрезмерной выемки грунта, что устраняет необходимость в будущей подготовке площадки.Тем не менее, традиционный процесс создания фундамента занимает около 4 недель. В сумме это составляет 210 дней за с момента взлома грунта до дня, когда участок будет готов для возведения каркаса над фундаментом.

Процесс Tella Firma не требует чрезмерных раскопок, поэтому шесть месяцев были быстро сокращены по графику. Затем процесс Tella Firma сводится к семи основным этапам, которые подробно описаны на Рисунке 4. Первый шаг - это работа на площадке, которая включает расчистку территории от мусора и подготовку ее к строительству; это занимает 1-2 дня.Шаг второй - просверлить отверстия под опоры фундамента. По консервативным оценкам, это займет 1 день для каждой партии. Далее опоры необходимо укрепить и залить. Поскольку почва является формой, процесс может продолжаться после того, как опоры затвердеют достаточно, чтобы выдержать установленные подъемные механизмы Tella Firma, примерно через 3 дня после заливки опор. Следующие 2 дня уходят на подготовку плиты. Это при установке опалубки и после натяжения, а также стандартный арматурных установлен.

Шаг 5 - заливка плиты, что, по оценкам, займет 1 день. Затем бетонная плита должна застыть. В фундаментах Tella Firma используется пост-натяжение, которое позволяет снимать плиту с опалубки через несколько дней после ее заливки. Это экономит драгоценное время по сравнению с традиционно усиленными надземными конструкциями. Спустя всего 3 дня отверждения тросы постнатяжения могут быть подвергнуты нагрузке и плита будет поднята. Эти два шага могут быть выполнены в один день, в результате чего общий срок создания Tella Firma составит 13 дней от закладки фундамента до начала строительства.

Несколько этапов процесса фундамента требуют хорошей погоды, например, заливка плиты. Неблагоприятная погода может задержать процесс фундамента. Тем не менее, эффекты одинаковы как для чрезмерных раскопок, так и для фундаментов Tella Firma. Хотя эти оценочные графики не могут служить гарантией сроков создания фонда, они сопоставимы.

Окончательная оценка стоимости

Последним шагом в анализе затрат является объединение проекта фундамента с оценкой удельной стоимости и оценками графика для подготовки окончательной оценки стоимости фундамента Tella Firma.Спроектировав размер плиты и опор, необходимых для структурной поддержки каждого дома, команда также определила количество каждого материала, которое потребуется в смете затрат. Простой расчет количества необходимых материалов, умноженный на цену за единицу, дает общую стоимость фундамента Tella Firma с разбивкой по компонентам. Эта разбивка затрат показана на Рисунках 1, 2 и 3. Эти графики показывают, какие аспекты Tella Firma являются финансово выгодными по сравнению с чрезмерными выемками грунта, а какие - нет.

Рис. 1. Сравнение стоимости двусторонней печати Trails Edge

Рисунок 2. Сравнение стоимости домов Meritage

Рис. 3. Сравнение стоимости домов для серии Lennar

Перейти на следующую страницу

Сколько стоит построить домик на фундаменте?

Строительство крошечного дома может быть новым и увлекательным занятием, особенно когда ваш крошечный дом построен на колесах. Большинство сметных расходов на крошечные дома и руководства по строительству конкретно описывают крошечные дома на трейлерах, поскольку большинство людей хотят свободы и гибкости мобильного крошечного дома.

Но во сколько вам обойдется строительство крошечного домика на постоянном фундаменте? Хотя большая часть ваших затрат пойдет на сам дом (это означает, что не должно быть большой разницы между общей стоимостью крошечного дома на колесах и крошечного дома на фундаменте), есть несколько важных способов изменения ваших расходов.

В целом, если предположить, что у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой крошечный дом, вы можете ожидать, что средняя стоимость фундамента составит от 5000 до 8000 долларов, а для крошечного дома - от 12000 до 50000 долларов, в зависимости от размер, материалы и выбор дизайна для вашего дома.

Финансовая выгода крохотного домика на фундаменте

Некоторые люди думают, что крошечный дом на колесах дает больше финансовых преимуществ, чем крошечный дом на постоянном фундаменте, но это не всегда так. Итак, какие финансовые выгоды вы получите, построив крошечный дом на фундаменте вместо дома на колесах?

Своя земля

Для большинства людей покупка собственной земли является решающим фактором при приобретении крошечного дома на фундаменте.Если у вас еще нет земли, на которой вы хотите построить свой дом, вы можете подумать, что дом на колесах - лучшая идея.

Но земля не всегда бывает такой дорогой, как вы думаете. В то время как земля в городских районах может стоить десятки тысяч долларов (даже без единой постройки на ней), в некоторых районах можно продать вам акр всего за 1600 долларов.

Если вы ищете всего лишь один участок для дома, это может быть всего несколько сотен долларов, в зависимости от района. В некоторых городах можно ожидать найти пустой участок примерно за 1000 долларов.

Имущество, стоимость которого со временем увеличивается

Вы знаете, что говорят о машине: как только вы съезжаете с нее, она теряет половину своей стоимости. То же самое можно сказать и о крошечном домике на колесах, потому что все, что на колесах, будет «использовано» и менее ценно, как только вы в него переедете.

Но дом на земле - другое дело. Если ваш крошечный дом построен на вашей собственной земле, вы можете ожидать, что стоимость вашего дома и участка со временем увеличится или повысится. Это означает, что ваш дом - это инвестиций : каждый доллар, который вы вложите в него, будет тем долларом, который вы можете получить обратно, если когда-нибудь решите продать.Крошечный домик на колесах с каждым годом просто обесценивается.

Меньше износа

Крошечные домики на колесах дают вам возможность путешествовать по стране (и не только), даже не выходя из дома. Если путешествия - ваш главный приоритет, то трудно отказаться от этого. Проблема? Путешествовать сотни, если не тысячи миль может быть довольно сложно для любого транспортного средства, особенно для того, который весит столько же, сколько дом.

С фиксированным крошечным домом вам не придется беспокоиться о дополнительных расходах на обслуживание, вызванных постоянными поездками.В то время как каждый стол, дверца шкафа и прибор в крошечном доме ударяется, трясется и раскачивается каждый раз, когда вы отправляетесь на прогулку, фиксированный крошечный дом остается на месте, а это означает, что ваши расходы на техническое обслуживание ограничиваются нормальным износом.

Традиционные приборы и утилиты

Владельцы крошечных домов обычно должны проявлять изобретательность, когда подключают свои коммунальные услуги и бытовую технику к своему крошечному дому-трейлеру. Как правило, это означает разработку специально приспособленных приборов для дома (которые стоят дороже, поскольку они многофункциональны и компактны) и использование альтернатив электричеству и водопроводу, таких как резервуары для воды, солнечные батареи и компостные туалеты.

Все они обычно стоят больше, чем средняя альтернатива традиционному дому.

Финансирование вашего крошечного дома

Прежде всего, давайте поговорим о финансировании вашего крошечного дома. Хотя строительство крошечного дома на фундаменте действительно теряет мобильность крошечного дома на колесах, одним большим преимуществом является возможность подать заявку на ссуду.

Если ваш кредит достаточно хорош для ссуды на традиционный дом (около 550 - 650), то он должен быть достаточно хорош для ссуды на крошечный дом на фундаменте.Это связано с тем, что кредиторы рассматривают крошечные дома на фундаменте как обычные небольшие дома, а это означает, что у вас не должно возникнуть проблем с поиском ссуды, будь то постоянная или только строительство.

Строительство фундамента

Типы фундаментов и стоимость

Любой немобильный дом требует структурно прочного фундамента; во многих случаях сумма, которую вы вкладываете в свой фундамент, является самой важной стоимостью строительства вашего дома. Итак, сколько вам будет стоить фундамент для вашего крошечного дома?

Есть три основных типа фундаментов, из которых вы можете выбрать: заливной бетон, подвал и подвал.Вот что можно ожидать по их затратам:

Стоимость квадратного фута Стоимость крошечного дома площадью 400 квадратных футов Время Преимущества
Бетонная плита 120012 - 3133 9013 долларов США $ 2000 ~ 1 неделя Просто, быстро, без излишеств
Подвал 10–25 долларов (30–100 долларов за полную отделку подвала) 4000–10 000 долларов (от 12 000 до 40 000 долларов за полную отделку подвала) ~ 4-8 недель Вы получаете массу дополнительного пространства, не увеличивая размер вашего крошечного домика.Также хорошо в плохую погоду
Ползунок 7–10 долларов 2800–4000 долларов ~ 2-3 недели Некоторое дополнительное место для хранения без затрат на полный подвал (также место для оборудования HVAC и сантехника)

Для тех, кто ищет самый дешевый, быстрый и простой вариант, заливной бетонный фундамент - лучший вариант. Но если вы не определились с подвалом и подвалом, то вот несколько вещей, которые вы можете учесть:

Подвал
Преимущества Недостатки
Предлагает тонны места и действительно может повысить ценность вашего крошечного дома Стоит намного больше, строительство занимает больше времени
Вы можете построить его, не завершая его, что позволяет сэкономить на начальных затратах на строительство. Если вы потратите слишком много времени на его завершение, он может покрыться плесенью и намокнуть, что приведет к необратимым повреждениям. , действующий как якорь для вашего дома (так как он проходит ниже линии мороза) Существует вероятность затопления вашего подвала после тяжелой погоды, что приведет к серьезным проблемам в доме
Ползунок
Преимущества Недостатки
Меньше затрат и занимает меньше времени, чем подвал Он дает вам пространство, но недостаточно, чтобы иметь огромное значение
Он приподнимает дом, поэтому помогает защитить его от термитов Поскольку это маленькое и темное пространство, это привлекательный дом для грызунов
Лучший вариант для мест, подверженных землетрясениям, поскольку почва может оползать, ослабляя фундамент подвала Наличие места для прогулок в той части страны, где обычно нет места для бега (более холодные районы ) может снизить стоимость вашей собственности

Стоимость фундамента "Крошечный домик"

Крошечные домики - это индивидуальность и выбор. Есть причина, по которой одни крошечные дома стоят всего несколько тысяч долларов, а другие могут достигать шестизначной суммы.

Когда вы платите за фундамент, затраты на рабочую силу обычно будут составлять 2–3 доллара за квадратный фут для фундамента из бетонных плит и до 8–10 долларов за квадратный фут для более сложных проектов фундамента (не включая затраты на отделку подвала).

Итак, что входит в затраты на оплату труда фундамента крошечного дома и почему это сложно сделать самому?

  • Тест почвы: Первым шагом к любой заливке бетона является тест почвы, проверка дренажной способности участка дождевой водой.Это подскажет, какая бетонная смесь и глубина выемки вам понадобятся.
  • Проверка разрешения на строительство: Лицензированный подрядчик по строительству фундамента поможет своим клиентам в оформлении и получении любых разрешений на строительство, которые им могут понадобиться.
  • Требования к выемке грунта: На некоторых участках потребуется выровнять участок с выемкой грунта для обеспечения безопасности фундамента. Это может увеличить стоимость фундамента на 1500-2000 долларов.
  • Осмотр опор: При строительстве фундамента подвала вам могут потребоваться опоры (бетонные колонны по краям фундамента), которые служат опорой для лестниц и других конструкций.Каждая необходимая опора в среднем будет стоить дополнительно 150 долларов.

Стоимость основания VS Стоимость трейлера

Один из распространенных вопросов потенциальных владельцев крошечных домов: что стоит дороже, фундамент крошечного дома или трейлер крошечного дома? Мы обсуждали стоимость и размеры прицепов для крошечных домов в другой статье, где обнаружили, что наиболее важным фактором при определении стоимости прицепов для крошечных домов является их длина.

901
Среднее значение THOW Среднее значение THOW Среднее значение THOW
Длина 14 ' 24' 40 '' 8 футов 8 футов 8 футов
Жилая площадь 112 кв. Футов 192 кв. Футов 320 кв. Футов
Средняя стоимость трейлера $ 3000 - $ 6000 400032 9013 $ 6000 - 8000 долларов

Для фундамента аналогичного размера эти жилые помещения будут стоить:

Заливная бетонная плита Подвал Незаконченный подвал
122 кв. кв. футов $ 576 - 960 $ $ 1344 - $ 1920 $ 1920 - 4800 $
320 кв. фундамент и прицеп, прицеп почти всегда дороже. Однако помните, что вам, возможно, придется учитывать цену земли, если вы еще не владеете землей.

Строительство крошечного домика

После того, как вы построили фундамент для своего крошечного домика, вы можете приступить к строительству самого крошечного домика.

Помните: крошечные домики - это все о персонализации и выборе. Есть причина, по которой некоторые крошечные дома стоят всего несколько тысяч долларов, в то время как другие могут достигать шестизначных цифр - чем больше ваш дом, тем изящнее ваша бытовая техника и чем больше вы хотите, чтобы был в вашем доме, тем дороже он может стоить.

Здесь мы попытаемся разбить средние затраты на фиксированный крошечный дом:

Ломать крошечный дом стоит

При строительстве крошечного дома важно понимать философию своего личного крошечного дома. Вы хотите получить максимальный комфорт и впечатления или доступность и экономию денег? Что бы вы ни выбрали, помните, что большая часть ваших расходов пойдет на двери, крышу и окна вашего дома, а также на фундамент.

Вот средняя разбивка затрат на крошечный дом площадью 300 квадратных футов:

Изделие Стоимость
Изоляция $ 500 - $ 2500
Напольные покрытия $ 400 - $ 1200
$ 1000 - $ 3000
Сайдинг $ 1200 - $ 2800
Интерьер $ 700 - $ 5000
Электричество / солнечные панели $ $ 1500 - 4000
Водонагреватель 600–1200 долларов
Краска 60–240 долларов
Приборы 600–8000 долларов
9013 901 901 9013 901 9013 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901
Душ 500 - 1100 долларов
Окна $ 800 - 7200 $
Клеи $ 1000
HVAC $ 700 - $ 2100
В целом $ 11,61290 - $ 49540 901 $ 11,61290 - $ 49540 901 901 901 901 901 901 $ в приведенном выше списке следует помнить следующее:

  • Изоляция: Не пытайтесь слишком экономить на изоляции; Хорошая изоляция может сэкономить вам много электроэнергии. Мы рекомендуем распылительную пену для изоляции, в основном из-за ее высокой водостойкости, предотвращения конденсации и изоляции тепла в вашем доме. Это может стоить 3-5 долларов за квадратный фут на нижнем конце.
  • Двери: В крошечных домах пространство имеет большое значение, а это означает, что вы не хотите иметь дело с короблением и скручиванием деревянных дверей, которые многие владельцы крошечных домов должны стабилизировать с помощью специальных методов. Вы можете избавить себя от головной боли, выбрав вместо них композитные или металлические двери, изготовленные производителем, которые могут стоить в среднем от 1500 до 2000 долларов за высококачественные двери.
  • Пиломатериалы: Пиломатериалы необходимы только для обрамления и отделки вашего крошечного домика; для обрамления вам остается только выбирать между обработанным или необработанным пиломатериалом, а на отделочный лес можно потратить несколько тысяч долларов.
  • Напольные покрытия: Большинство крошечных домиков построены из вторичного дерева для полов, что позволяет сэкономить деньги на полах. Но если вам действительно нужен хороший пол, вы можете выбрать красивый клен из твердых пород дерева или другой вид массивной древесины, который может стоить в среднем от 4 до 8 долларов за кв.оплачивать.
  • Окна: Никогда не экономьте на окнах, потому что они так же важны, как и изоляция, для поддержания постоянной температуры в вашем доме. Оставайтесь в безопасности с высококачественными окнами из закаленного стекла, полный комплект которых стоит до 10 000 долларов (в зависимости от размера вашего крошечного дома).

Крошечный домик на фундаменте: стоит ли?

В то время как большинство популярных шоу и веб-сайтов о крошечных домах в основном говорят о крошечных домиках на колесах, вы можете получить не меньше удовольствия и сэкономить от образа жизни в крошечном доме на постоянном фундаменте. Самое главное, - это то, что вам больше нравится, и какой крошечный дом вам больше всего подходит.

Так чего же вы ждете? Пришло время приступить к проекту вашего крошечного дома сегодня.

Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?

При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам необходимо принять, - это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?

Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного дома на ранчо площадью 2000 кв. Футов может выходить за рамки вашего бюджета, но 2000 кв. Футов - это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки , строя ваш новый дом вверх, вниз или из .

Строительство

Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории - это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Застройка - всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1 000 кв. Футов на основном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. Футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше дерева и работы по возведению каркаса. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще один положительный аспект застройки - вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки наращивания:

Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также необходимо рассмотреть лестницу, которая может значительно изменить план этажа. Такой тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как для лестничных клеток может потребоваться 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей - второе наиболее доступное решение из трех.

Преимущества застройки:

Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.

Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки строительства:

Строительство дома открывает перед вами потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды - если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе. Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, на некоторых участках не может быть подвала из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Постройка

Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества застройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон.И не будет шума от лестниц и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и внешние стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки застройки:

Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?

Итого:

  • Накопление - лучший вариант для тех, кто хочет сэкономить.
  • Самый лучший вариант для тех, кто живет в районах с ненастной погодой, - это строительство.
  • Наилучший вариант для людей с ограниченными физическими возможностями - строительство дома.


Другие вопросы, которые вам, возможно, придется задать себе:
  • Если это мой дом навсегда, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
  • Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
  • Есть ли в моем районе обязательные неудачи?
Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, некоторые подразделения имеют ограничения по размеру дома и требования к площади в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Посмотреть наши недавние проекты

Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.

Посмотреть галерею проекта

Требуется ли выравнивание внутренней плиты? Признаки неровной плиты

Может быть, нелегко заметить проседающую плиту, пока не станет слишком поздно. Если вас беспокоит состояние внутренней плиты и фундамента, возможно, пришло время обратиться к профессиональным подрядчикам в вашем районе. Эти подрядчики смогут осмотреть ваш фундамент на предмет признаков провала и бесплатно расскажут о стоимости услуг, необходимых для восстановления вашего дома.

Типы фундаментов

Строительство домов различается в зависимости от области, но большинство домов имеют фундамент, который либо построен на плите, либо основан на цокольном этаже. Различия между этими фундаментами изменят то, как профессиональные фонды и подрядчики по ремонту предлагают возвести ваш дом.

Эти фундаменты различаются следующим образом:

  • Плита - Фундамент плиты обычно делается из бетона, залитого в связную плиту.Периметр плиты обычно шире, чем внутренняя часть, и для поддержки ее общего веса используется балка.
  • Фундамент подвала - Фундамент подвала соединяет плиты фундамента с зоной ниже уровня земли. Строительные бригады сначала выкопают участок и при необходимости разместят опорные балки. Затем они положат бетонную плиту, которая будет использоваться в качестве цокольного этажа.

Признаки неровной плиты

Если фундамент или внутренняя плита опускаются, возможно, они опускаются настолько медленно, что вы не сразу заметите это изменение.Вот где работа с профессионалом может пойти вам на пользу. Приобретая новый взгляд, вы извлекаете выгоду из внешнего мнения о состоянии вашего дома. Профессиональные подрядчики также смогут помочь определить другие признаки неровной плиты.

Признаки проседания фундамента включают, но не ограничиваются:

  • Провисшие полы
  • Заклинивание дверей
  • Трещины в полу
  • Трещины в стенах
  • Застрявшие окна

Что включает в себя выравнивание дома?

Как уже упоминалось, профессиональные подрядчики по ремонту фундаментов и подвалов должны будут знать, какой фундамент у вашего дома, прежде чем правильно его поднимать.Процесс подъема, в свою очередь, будет отличаться.

Самый распространенный способ защиты вашего дома от оседания - установка опор под фундаментом. Опоры не только укрепляют фундамент вашего дома, но и могут помочь вернуть его в исходное положение.

Местные подрядчики по ремонту фундамента предлагают различные системы опор в зависимости от вашего фундамента и степени осадки и повреждений. Вот некоторые из этих вариантов:

  • Толкающие опоры: Это наиболее часто используемые опоры для ремонта и защиты домов, страдающих от оседания фундамента.Секции колонн из оцинкованной стали механически продвигаются в почву в более устойчивые слои под домом, чтобы должным образом стабилизировать конструкцию. Как только опоры достигают желаемой глубины, они соединяются с кронштейном, прикрепленным к фундаменту, и вес дома переносится на опоры.
  • Винтовые опоры : Винтовые опоры по своему назначению очень похожи на толкающие опоры, за исключением того, что эти решения со спиральными опорами с круглым валом «ввинчиваются» в землю. Их лучше всего использовать для более легких конструкций, таких как веранды, патио и даже дымоходы.
  • Опоры для перекрытий: Как следует из названия, эти опоры специально используются на фундаментных плитах. Они устанавливаются так же, как и другие опоры, и они также постоянно стабилизируют фундамент и могут помочь поднять его до уровня.

Также стоит отметить, что некоторые внутренние плиты перекрытий в подвалах и гаражах также можно отремонтировать с помощью системы подъема и выравнивания бетона PolyRenewal. Обязательно поговорите со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать, может ли это быть решением для ваших конкретных потребностей в ремонте.

Выравнивание дома по сравнению с ремонтом фундамента: когда они вам нужны?

Когда дело доходит до ухода за вашим домом, бывает сложно понять, какие решения вам нужно использовать и когда. Так обстоит дело с планировкой дома и ремонтом фундамента.

Планировка жилья и ремонт фундамента, хотя и схожи по своим намерениям, - это не одно и то же. Выравнивание дома, в частности, включает подъем фундамента дома на место. Если вы не выровняете свой дом после того, как он начнет тонуть, вы рискуете потерять доступ к прежним удобствам и снизить его общую стоимость.

Ремонт фундамента сравнительно нечасто включает усиление стен фундамента опорами, такими как анкеры, балки или опоры из углеродного волокна. Стеновые анкеры и балочные системы IntelliBrace постоянно укрепляют растрескавшиеся, изогнутые стены и могут периодически затягиваться в засушливые периоды, чтобы потенциально улучшить стены. Опоры из углеродного волокна лучше всего использовать на стенах с менее серьезными трещинами или наклоном, поскольку они будут удерживать стены в их текущем положении и предотвращать дальнейшее повреждение.Тем не менее, если вы не предпримете быстрых действий, чтобы восстановить фундамент после того, как он был поврежден, вам, возможно, в конечном итоге придется его поднять.

Готовы забрать свой дом? Как можно скорее обратитесь к одной из наших фирменных компаний, чтобы обсудить состояние вашей плиты или другого фундамента.

Avrame A-Frame Home Kits Ответы на вопросы

Список вопросов
  1. Есть ли обзорное видео для каждой модели?
  2. Сколько стоит дом с А-образной рамой?
  3. Почему цены на U.С. выше?
  4. Знаете ли вы, какие налоги вы будете платить в США за новое строительство?
  5. Где я могу получить копию вашего шаблона бюджета?
  6. Можете ли вы изменить план этажа?
  7. Можете ли вы настроить мой дом AVRAME?
  8. Можете ли вы отправить мне товар?
  9. Сколько стоит доставить комплект в мое место?
  10. Сколько времени нужно, чтобы получить мой комплект?
  11. Какую систему отопления я могу использовать в доме с А-образным каркасом?
  12. Какая система вентиляции рекомендуется?
  13. Предлагаете ли вы услуги по монтажу?
  14. Каков уровень сложности строительства каркасного дома?
  15. Какой фундамент потребуется для дома?
  16. Можно ли построить под домом подвал?
  17. Включены ли в комплект специальные детали?
  18. Каков ожидаемый срок службы (+ гарантия) домов и как часто они нуждаются в обслуживании?
  19. Могут ли дома выдержать мой климат?
  20. Действительно ли доступна автономная жизнь? Могу ли я иметь все свои потребности в энергии и отоплении, а также продолжать работать с таким образом жизни?
  21. Где я могу найти фотографии из реальной жизни?
  22. Что мне нужно сделать, чтобы получить предварительное одобрение от моих местных должностных лиц по планированию?
  23. Какие есть варианты финансирования?
  24. Какие есть варианты оплаты?
  25. Что нужно подумать перед отключением от сети?
  26. Как доставляются дома?
  27. Можно ли приобрести планы и выполнить раскрой на месте?
  28. Можно ли соединить два дома?
  29. Какой утеплитель используется в домах Avrame?



1.

Есть ли видео по каждой модели?

Мы получаем много комментариев с просьбами показать больше видео о наших готовых домах. Мы понимаем, что фотографии не всегда помогают представить реальный размер в перспективе, поэтому мы определенно планируем в ближайшее время развернуть видео-обзор каждой модели.

Прямо сейчас у нас есть обзорные видеоролики для двух моделей:

Новые видеоролики загружаются каждый месяц. Убедитесь, что вы подписались, чтобы не пропустить их.

2. Сколько стоит дом с А-образной рамой?

Это, безусловно, самый часто задаваемый вопрос.

Сколько стоит дом?
Какова общая стоимость Trio 100 или другой модели?

На самом деле не может быть одного ответа на общую стоимость готового здания.
В нашем Руководстве по составлению бюджета мы углубляемся в эту тему и предлагаем надежный метод и инструмент для ответа на этот вопрос для вашего конкретного проекта.

Короче говоря, есть несколько факторов, которые влияют на цену, и разные факторы, которые следует учитывать.

Например:

  • мы отправляем по всему миру, и стоимость доставки зависит от местоположения
  • протяженность и стоимость земляных работ зависят от почвы в вашем регионе
  • тип фундамента, который вы можете использовать, зависит от условий вашего грунта
  • цена зависит от степени индивидуализации
  • цена зависит от ваших предпочтений по внутренней отделке и выбранных вами материалов
  • ...

Как показывает практика, окончательная стоимость отгруженных нами домов составляет от 800 до 1200 евро за квадратный метр (от 80 до 120 долларов за квадратный фут).

Таким образом, дом площадью 100 квадратных метров или (1000 квадратных футов) должен быть включен в бюджет примерно от 80 000 до 120 000 евро. Это примерно от 90 000 до 130 000 долларов.

Опять же, в нашем Руководстве по составлению бюджета есть более точные ответы на этот вопрос.

3. Почему цены в США выше?

Мы сделали видео, которое подробно объясняет это.
Вы можете найти его здесь: https://www.youtube.com/watch?v=3FQbihWgQcQ

Короче говоря, в нескольких штатах США действуют очень строгие строительные нормы, требующие использования более прочных древесных материалов и стальной фурнитуры.
Эти компоненты увеличивают общую стоимость материалов в комплекте.

Кроме того, по-прежнему из-за более строгих правил шаг между каркасами конструкции составляет примерно половину по сравнению с версией ЕС ... что дает примерно в два раза больше материала для каркаса конструкции.

4. Знаете ли вы, какие налоги вы будете платить в США за новое строительство?

Мы не можем сказать это точно, так как это зависит от конкретного случая.
Есть несколько недорогих налогов на импорт.

Я полагаю, что в последнем, что мы отправили, клиент сказал, что он заплатил 400 долларов или что-то в этом роде. Так что они не очень высокие.

Для получения более точной информации я рекомендую посетить веб-сайт нашего местного партнера www. avrameusa.com по вопросам налогообложения.
Они лучше разбираются в таких деталях.

5. Где я могу получить копию вашего шаблона бюджета?


Некоторое время назад мы сняли видео о составлении бюджета, чтобы дать вам несколько советов по составлению бюджета для сборного дома с А-образной рамой. Он показывает вам инструменты, необходимые для создания собственного бюджета для вашей сборки.

Сегодня мы отказались от этого шаблона бюджета, поскольку создали более полный и полезный ресурс: Руководство по составлению бюджета.

6. Можно ли изменить план этажа?

Да, мы можем изменить планы этажей. Единственным несущим элементом в доме с А-образным каркасом является сам А-образный каркас.Он не нуждается в дополнительной опоре или каких-либо несущих внутренних стенах, поэтому мы можем довольно много экспериментировать с планами этажей.

Также возможно внести изменения в любой интерьер нашей модели.
Если вам нужен балкон с видом на гостиную, мы можем сделать это за вас. Мы можем добавить террасы, наружные зеркала заднего вида, окна в крыше балконов и другие элементы дизайна.

7. Можете ли вы настроить мой домик AVRAME?

Да, мы можем многое изменить.
Вот несколько идей о том, что можно настроить

  • план этажа (внутренние стены можем перемещать как угодно)
  • добавить слуховые окна
  • добавить террасы
  • добавить световые люки
  • добавить балконы
  • сделай дома длиннее
  • объединить несколько единиц вместе (с галереями между ними)
  • оставьте потолок открытым (для жилых комнат с двойной высотой)

.… довольно много бесконечных вариаций для игры.

8. Можете ли вы отправить мне товар?

Мы можем отправить товар практически куда угодно - в Австралию, Канаду, США и по всему миру.

А-образные рамы имеют плоскую заднюю часть, поэтому они очень компактны и удобны для транспортировки. В прошлом мы отправляли дома в Южную Корею и на Азорские острова.

У нас есть партнер по производству в США для клиентов из США, Канады и Мексики. С нашего завода здесь, из Эстонии, мы можем отправить товар практически в любое место.

Транспортные расходы не включены в стоимость наших комплектов.

9. Сколько стоит доставка комплекта в мое место?

Точная сумма доставки зависит от размера дома и расстояния от фабрики до вашего участка.

Обычно доставка составляет до 10% от стоимости комплекта.

Доставка комплектов меньшего размера может быть дороже, так как они не заполняют один грузовик, и мы в конечном итоге перевозим воздух (дорогостоящее и бесполезное занятие).

10. Сколько времени нужно, чтобы получить мой комплект?

Срок изготовления 6...8 недель.
Доставка по Европе занимает 2 ... 6 дней.
Доставка в Северную и Южную Америку занимает около 4 ... 6 недель.
Доставка в Азию занимает до 8 недель.

11.

Какую систему отопления можно использовать в доме с А-образным каркасом?

A-Frame - это дом с обычным деревянным каркасом, поэтому возможны любые системы отопления. Это действительно зависит от имеющегося у вас источника топлива.

На нашем канале YouTube есть видео по этой теме.

12. Какая система вентиляции рекомендуется?

Можно установить любую систему вентиляции.

Мы предпочитаем естественную вентиляцию (световые люки, оконные вентиляционные полосы и т. Д.).
Согласно некоторым строительным нормативам механическая вентиляция является обязательной, поэтому рекомендуется проверить, какой вариант вентиляции вам следует выбрать (мы рассмотрим это в Руководстве по 100 вопросам).

13. Предлагаете ли вы монтажные услуги?

Нет, не знаем.

Дома авраме должны быть построены с привлечением местной рабочей силы.
Наши наборы для чертежей настолько точны, что местные плотники могут выполнять работу без ошибок, как правило, с меньшими затратами.

14. Каков уровень сложности строительства дома с А-образным каркасом?

А-образная рама - очень простая конструкция.
Это больше похоже на сборку мебели из ИКЕА, чем на традиционный процесс строительства дома.

Вы получите очень подробные чертежи с пошаговыми инструкциями, которые помогут вам на каждом этапе сборки.

15. Какой фундамент необходим для дома?

Самый экономичный (и практичный) вариант - это ленточный фундамент (до 60% дешевле плитного и имеет такую ​​же прочность и функциональность).

Также можно сделать почтовый фундамент.

Имейте в виду, что тип фундамента, который вы можете использовать, зависит от состояния земли в вашем районе.

16. Можно ли построить под домом подвал?

Да, решение с полноценным подвалом легко осуществимо.

Для А-образных рам нужно всего 3 точки опоры. Они могут поддерживаться металлической балкой посередине и каменной частью по бокам.

17.Включены ли в комплект специальные детали?

Мы продаем по всему миру, и в каждой стране действуют разные правила для технических установок, поэтому мы ориентируемся на поставку структурной части дома, а все специальные части должны закупаться на месте.

Вот список деталей, которые вам нужно будет получить локально:

  • система обогрева
  • электрическая система
  • система вентиляции
  • сантехника
  • кухонная мебель
  • посуда
  • плитка и кафель
  • внутренняя отделка
  • мебель
  • ...
У нас есть видео, которое освещает эту тему более подробно:
https://www.youtube.com/watch?v=d4hm0-akCYY

ВАЖНО : этот список не является полным и исчерпывающим. Для получения дополнительной информации о том, что следует учитывать, обратитесь к нашим Руководствам по самостоятельному строительству.

18. Каков ожидаемый срок службы (+ гарантия) домов и как часто они нуждаются в обслуживании?

Деревянные конструкции могут служить веками. У нас здесь, в Эстонии, на одном из наших островов есть деревянная церковь, которая стоит более 370 лет.

Если фундамент прочный и приподнят (мин. 30 см) от земли, а кровля плотная, ваш дом переживет ваших внуков.

На деревянные детали, которые мы продаем, предоставляется гарантия 2 года.

Ruukki classic c имеет 50-летнюю техническую гарантию и 20-летнюю эстетическую гарантию.

Мансардные окна Velux имеют 10-летнюю гарантию.

Производитель должен предоставить свою окончательную гарантию на окончательную сборку и продукт (обычно 5-10 лет).

Мы используем только качественные материалы (смотрите это видео).

Обслуживание очень низкое.

Вы должны обслужить фронтальные стены. В зависимости от условий перекраска облицовки 1 раз в 5-10 лет.
Это почти все, что вам нужно сделать от
снаружи.

Внутри он такой же, как и в любом другом доме - содержание зависит от вашего выбора материалов и использования.

При правильном уходе дом прослужит многие поколения.

19. Могут ли дома выдержать мой климат?

По сравнению с традиционными деревянными каркасными зданиями А-рамы очень хорошо изолированы.

Общая энергоэффективность дома зависит от изоляционного материала и системы отопления.

Дома Avrame спроектированы так, чтобы хорошо работать в северном климате и выдерживать очень суровые зимы.

Снег не проблема: он просто упадет с крыши из-за крутого угла.

Дома также могут хорошо себя чувствовать при высоких температурах (минеральная вата работает в обоих условиях - сохраняет тепло в доме зимой и
холодом летом).

Изоляционный материал необходимо закупать на месте, поскольку нет необходимости его транспортировать (большие объемы и отсутствие экономии).

Толщина изоляционного материала в различных моделях:

  • Серия SOLO : 150 мм / 6 дюймов
  • Серия DUO : 250 мм / 10 дюймов
  • Серия TRIO : 300 мм / 12 дюймы

20. Доступно ли проживание в автономном режиме? Могу ли я иметь все свои потребности в энергии и отоплении, а также продолжать работать с таким образом жизни?

Да, можно.
Индрек (генеральный директор Avrame) уже четыре года живет без электросети, и у него, очевидно, есть работа.

Чтобы успешно жить вне сети, вам нужно расставить приоритеты в своих потребностях в энергии и избавиться от всего лишнего.
Работа в автономном режиме облегчит вашу жизнь и снизит финансовое бремя. Это даст вам больше времени, чтобы насладиться тем, чем вы действительно любите заниматься.

21. Где я могу найти фотографии из реальной жизни?

Щелкните здесь, чтобы увидеть галерею.

22. Что мне нужно сделать, чтобы получить предварительное одобрение от местных должностных лиц по планированию?

Вам следует начать с наших первоначальных взглядов и планов, их можно найти здесь - https: // avrame.ru / views-and-plan

23.

Какие есть варианты финансирования? Мы не предлагаем финансирование через Avrame и рекомендуем обратиться к местному кредитору.

24. Какие есть варианты оплаты?

Наши условия оплаты просты. 50% предоплата при подписании контракта, остальные 50% на 6 неделе изготовления. Срок изготовления 6-8 недель. Более поздний депозит может вызвать задержку доставки.

25. Что нужно подумать перед отключением от сети?

Да, вы можете это сделать, и здесь вы можете найти одно полезное видео - https: // www.youtube.com/watch?v=khIMqzDWhG8

26. Как доставляются дома?

Отгрузка осуществляется в контейнерах или автотранспортом.

27. Можно ли будет купить планы и сделать раскрой на месте?

Нет, это невозможно с большими домами, но у нас есть чертежи, сделанные своими руками для нашей самой маленькой модели, которая называется Solo Hobby - https://shop.avrame.com/collections/diy-plan-sets

28. Можно ли соединить два дома ?

Да, могут. Соединение двух моделей будет продумано на этапе чертежей. Один из примеров можно найти здесь - https://avrame.com/double-a-frame

29. Какой тип изоляции используется в домах Avrame?

Изоляционные материалы не входят в комплект и должны закупаться на месте, поскольку они громоздкие и занимают много места в грузе. Мы рекомендуем использовать минеральную вату / минеральную вату. https://www.youtube.com/watch?v=Vw62rWzLTlw




Что означает заселение дома и что считается нормальным?

Итак, вы только что купили новый дом, но начали замечать некоторые физические проблемы.Будь то растрескивание гипсокартона, заклеивание окон или затруднение закрытия дверей. Хотите знать, что-то не так с вашим домом или это всего лишь часть покупки нового дома? В этом выпуске мы обсуждаем, что такое заселение дома и что считается нормальным. Мы отвечаем, как долго длится заселение и какие проблемы с фундаментом считаются нормальными. Наконец, мы исследуем, что произойдет, если у вас возникнут проблемы с фундаментом после истечения срока гарантии на дом.

Подпишитесь на наш канал в YouTube:


Предпочитаете слушать?

Транскрипция:

Привет всем, Карл Йе здесь с очередным видео «Школа покупателя жилья», каналом, на котором вы можете узнать о последних стратегиях, тактике и советах от экспертов по покупке жилья.

Итак, сегодня ко мне присоединился Курт Гибсон, директор полевых операций Brookfield Residential, и тема, которую мы собираемся затронуть сегодня, - это вопросы обустройства дома и фундамента.

Со, Курта,

Что такое заселение дома, а что считается нормальным заселением?

Курт Гибсон:

Ну, обустройство дома - это процесс, через который вы проходите. Я имею в виду, очевидно, что много дерева построено, вложено в дом.

Дерево происходит из леса, требуется время, чтобы высохнуть. Он проходит через то, что мы называем сушкой в ​​печи, и [00:01:00], очевидно, выводит из него влагу или, в некоторых случаях, увеличивает ее, в зависимости от того, где она находится, и может произойти оседание.

Это также может произойти в ситуации с фундаментом.

В бетонном фундаменте много воды, влаги, особенно когда он залит, и требуется много времени, чтобы это содержание воды вышло наружу.По мере того, как эта вода выходит наружу, происходит усадка, и это нормально, когда дома оседают, проходя сквозь нее и находя, где она находится, и садятся на свое место.

Карл Йе:

Итак, когда новый домовладелец приходит в дом, когда вы говорите «усадка», что это [00:01:30] означает?

Курт Гибсон:

Усадка означает ... Как и во многих случаях, дерево, опять же, содержит много влаги.Я имею в виду, вы приносите это из леса, вы приносите его и подвергаете его процессу.

Это в основном проходит почти через печь, и она ее разрушает. Сушеные в печи материалы обычно составляют от 13 до 19 процентов для пиломатериалов, и идея состоит в том, чтобы снизить его, чтобы обеспечить наилучшие условия для работы с ним .

Курт Гибсон:

Но опять же, это зависит от окружающей среды. Калгари - очень сухой климат. [00:02:00] Ванкувер очень влажный климат, поэтому относительная влажность может сильно отличаться.В результате древесина дает усадку.

Когда вы ввинчиваете гипсокартон в древесину, в основном происходит то, что это металлический шуруп или металлический гвоздь, а затем происходит то, что древесина начинает сжиматься, а затем внезапно начинает двигаться, и вы можете видеть некоторые небольшие трещины или трещины в гвоздях и шурупах.

Вы видите, что ваш дом действительно движется, если он заселяется?

Карл Йе: Увидите ли вы, что ваш дом на самом деле может сдвигаться, или вы его увидите -

Курт Гибсон:

Обычно вы не можете его увидеть физически. Движение занимает [00:02:30] времени. Обычно это годичный процесс.

Курт Гибсон:

В частности, в Калгари, поскольку у нас должно быть четыре разных сезона, вы хотите, чтобы он проходил через все четыре сезона, чтобы он действительно адаптировался ко всем разным сезонам с разными уровнями влажности. Очевидно, зима будет совсем другой.

Как правило, в Калгари засушливо, где июнь может быть очень влажным, и ему действительно нужно приспосабливаться к этим условиям.Вы хотите, чтобы он прошел через это, и вы увидите трещины.

Таким образом, много строителей, уважаемых строителей, выйдут через год или даже два года и [00:03:00] сделают большой ремонт трещин гипсокартона. Строители это делают довольно часто.

Karl Yeh: Итак, помимо трещин на стенах,

Что вы считаете нормальным заселением дома?

Курт Гибсон:

Часто можно увидеть двери и окна, которые начинают заклеиваться. Иногда можно увидеть, как плинтус отходит от стен на лестнице. Вы можете видеть, как они отходят от стены. Их нужно адаптировать. Это просто движение, вы можете увидеть трещины в плинтусе и кожухе, это не просто гипсокартон.

[00:03:30] Там много разных вещей.

Курт Гибсон:

Все нормально. Я имею в виду, что обычно в рамках гарантийных программ Alberta New Home Warranty, 16-я дюйма - вполне приемлемое измерение.

Тогда обычно, особенно в случае трещин в гипсокартоне, все, что превышает 12 дюймов в длину, обычно считается ненормальным.

Карл Йе:

А если вы хотите узнать больше о гарантии на новый дом в Альберте, посмотрите наше видео выше.

Карл Йе:

Итак, на какой срок обычно заселяется дом?

Курт Гибсон:

Есть. [00:04:00] Я имею в виду, обычно дом может заселиться ... Я имею в виду, он может двигаться.

Это действительно живой организм. Я имею в виду, это ничем не отличается от всего остального. Мы - часть планеты, и мы постоянно движемся и все происходит, но большая часть заселения происходит в первый год.

И, опять же, это весь цикл прохождения четырех сезонов, и возможность поместить его в одно место.

Вы должны помнить, что все материалы привозятся иногда со всего мира, но определенно со всей Северной Америки, и они привозятся в одно место, а теперь их фиксируют в одном месте, и теперь они собираются вместе [00:04:30] и в основном представляют собой одно целое или одно большое здание.

Карл Йе: Со,

Как мы можем узнать разницу между, скажем, обычным заселением дома и реальными проблемами фундамента?

Курт Гибсон:

Ну, проблемы с фундаментом, как правило, если у вас есть . .. Я имею в виду, Я скажу, что это одно очень распространенное заблуждение - конкретное, обычно люди нервничают, когда видят трещины.

Любой вид бетона они видят, и они нервничают, а обычно бывает с точностью до наоборот.

Бетон обычно трескается. Если у вас нет трещин, это очень необычный .

Итак, это очень распространено. На самом деле [00:05:00] действительно о величине растрескивания, опять же, , ширина которой составляет 16 или 8 дюймов, и в течение длительного периода времени или больших пролетов может быть проблема.

Настоящие серьезные трещины в фундаменте. Обычно вы увидите стены с крупными трещинами в углах дверных проемов, окон и прочего. Вы бы это увидели.

Опять же, я знаю, что люди будут беспокоиться об этом, но большинство уважаемых строителей находят время, чтобы убедиться, что их фундамент построен на твердом основании.

Есть такие вещи, как то, что мы называем испытаниями на устойчивость к грунту, [00:05:30], которые проверяют, что все построено правильно на надлежащем основании, и все это проверяется заранее. Любой уважаемый строитель сделает этот шаг, и это не так страшно, как люди думают.

Курт Гибсон:

Plus, гарантия Alberta New Home Warranty, опять же, у них есть ... Или через обязательную гарантию в рамках программы на один, два, пять и 10 лет.

Есть 10-летняя структурная программа или гарантия на это, и суть в том, что вы получаете ее в случае любых проблем, которые могут возникнуть.

Карл Йе:

Есть ли смысл, когда стоит волноваться?

Курт Гибсон:

[00:06:00] Наверное, никогда не видел. Я в бизнесе 30 лет. Я бы никогда не сказал, что когда-либо был в доме с чувством, будто он когда-нибудь упадет, так что нет.

Я бы сказал, что это маловероятно. Я имею в виду, очевидно, что каждая личность индивидуальна, и некоторые люди будут больше нервничать, особенно из-за отсутствия знаний или опыта.

Наша работа как строителя - попытаться обуздать эти опасения, но нет. Я имею в виду, если бы вы видели физическое движение и действительно могли видеть его физически, это, вероятно, было бы проблемой. Но я никогда этого не видел и не слышал.

Карл Йе: Хорошо.

Что делать, если после истечения срока гарантии на дом возникнут проблемы с фундаментом?

Карл Йе:

Итак, давайте ... Вы говорили о гарантии на новый дом в Альберте [00:06:30] и о 10-летней гарантии.

Итак, допустим, у вас есть дом 15 лет, и вы начинаете сталкиваться с такими же проблемами с фундаментом. Это все еще прикрыто? Как это покрывается любым видом страхования или домашней гарантии, что вы -

Курт Гибсон:

Обычно по прошествии 10 лет обязательная гарантия больше не распространяется на это, но я определенно знаю строителей, которые, если они все еще существуют, захотят убедиться, что они позаботятся об этом.

Опять же, это такая редкость.

Как правило, [00:07:00], если вы собираетесь увидеть какое-либо движение, это будет в первые год или два. Что-то происходит через 10 лет, это очень редко.

Типа, я имею в виду, вы, вероятно, говорите ... Я слышал только пару раз за все время, что это произошло, так что это очень, очень редко.

И, опять же, всегда есть решение, будь то грунтовка, что означает, что вы заливаете в основном свежий бетон и пытаетесь поднять дом.

Всегда найдутся решения, которые заставят эту вещь работать.Люди могут волноваться, но есть решения. Я имею в виду, они могут быть дорогими, но я бы также сказал, что по большей части вы [00:07:30] обычно кто-то так или иначе прикрывает вас.

Karl Yeh: И последнее, о чем я хочу поговорить, - это шумы.

Какие нормальные шумы возникают при заселении дома?

Курт Гибсон:

Ну, опять же, когда у вас есть дерево, соединяющееся с металлом или бетонное соединение с деревом, вы часто слышите хлопки или тому подобное, особенно когда люди двигаются в своем доме, вы можете слышать стропильные фермы.

Ферма - это ... В ней огромное количество древесного материала, и они услышат хлопок, исходящий от крыши или в потолке, и это очень часто случается. [00:08:00] Вы услышите смены. Вы можете ступить куда-нибудь и услышать здесь и там легкий скрип.

Очень часто случаются подобные вещи. Опять же, это просто дом, который совершает свое движение, чтобы попытаться выяснить, где он должен быть.

Карл Йе: Отлично.Есть ли еще что добавить по обустройству дома?

Курт Гибсон:

Я думаю, что важнее всего то, что люди очень беспокоятся об этом, но это действительно естественная часть этого. Я имею в виду, что это ничем не отличается от человека, когда мы переживаем изменения, и дом претерпевает изменения и всегда будет претерпевать изменения, и чтобы люди понимали, что это очень важно. Я думаю, что [00:08:30] часто мы чувствуем, что строим дом, похожий на бриллиант.Это не идеально. В это вовлечено так много людей, и так много всего может произойти. Поэтому людям важно знать, что это действительно происходит.

Карл Йе: Идеально. Итак, вопрос дня для вас:

Были ли у вас проблемы с заселением дома при покупке нового дома?

Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.

Karl Yeh: Большое спасибо, мы поймаем вас в следующий раз.

Ваша очередь:

Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Homebuyer's School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

О Курте Гибсоне:

Перед тем, как начать свою карьеру, Курт Гибсон получил диплом SAIT в области архитектурных технологий и технологий строительства.Несколько лет назад Курт закончил бизнес-курс «Мини-MBA» в Школе бизнеса Калифорнийского университета в Хаскейне.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *