Обналичка в деревянном доме: Обналичка окон в деревянном доме. Особенности

Содержание

Обналичка окон в деревянном доме. Особенности

Обналичка окон в деревянном доме. Особенности

Первое, на что следует обратить внимание при покупке готовых наличников на окна, – материал. В старину ассортимент ограничивался лишь древесиной, в наши дни можно купить несколько их разновидностей с разными потребительскими характеристиками.

Чаще всего для изготовления наличников используются:

Безусловно, лучшим материалом была и остается древесина. Она отлично впишется в экстерьер дома под классику или в любой современный проект. При должном уходе древесина прослужит не одно десятилетие, радуя глаз, украшая и защищая фасад здания.

Основа современного бюджетного ремонта – пластик. Преимущества очевидны – низкая цена и практичность. Пластик долговечен, но восприимчив к физическим нагрузкам. Недостатков пластмассы лишен металл, но в металлическом наличнике нет эстетической составляющей, это исключительно функциональный элемент экстерьера.

Еще одним популярным материалом для обналички окон в деревянных домах является МДФ. Характеристики деталей напрямую вытекают из особенностей материала. МДФ отличается относительно небольшой ценой, экологичностью, привлекательным видом. При этом наличник не отличается прочностью, восприимчив к повышенной влажности.

Каждая из перечисленных разновидностей найдет свое применение в современном доме. Металлические и пластиковые накладки выгодно дополнят металлопластиковые окна, особенно в случае стен, обшитых сайдингом. МДФ рационально устанавливать внутри помещений, дерево универсально, его можно применять как внутри, так и снаружи здания.

Наружные откосы на окна в деревянном доме. Применяемые способы и материалы для наружных работ

Существует целый ряд способов сделать отделку окон, давайте разберёмся в самых распространенных из них.

Оштукатуривание откосов — наиболее дешевый и простой вариант

Итак, усовершенствовать и облагородить конструкцию пластиковых окон можно при помощи:

  • оштукатуривания откосов;
  • сэндвич-панелей;
  • листового пластика;
  • ячеистого пластика;
  • натурального или искусственного камня.

Первые три типа работ наиболее распространены, последние же два материала применяются не так часто, по крайней мере, для этой цели.

Оштукатуренные откосы наиболее предпочтительны, если хочется максимально сэкономить бюджет, или же в будущем планируется установить более совершенную облицовку.

Если производится отделка наружных откосов окон штукатуркой, для начала следует, ознакомиться с недостатками такого метода:

  • требуется ремонт 2-3 раза за год;
  • пластиковые конструкции имеют слабую адгезию со штукатуркой;
  • поверхность неизбежно будет трескаться;
  • сложно сделать всё максимально аккуратно.

Более предпочтительным вариантом наружной отделки будут сэндвич-панели. Такой материал представляет собой многослойную конструкцию из двух листов пластика, между которыми находится вспененный пенополиуретан.

Сэндвич-панели, благодаря своему устройству хорошо предотвращают от продувания и промерзания

Сэндвич-панели легко устанавливать, чистить, при этом они устойчивы к погодным условиям и обеспечивают дополнительную теплоизоляцию. Выпускаются в самых разных цветовых решениях. Довольно доступным материалом для отделки пластиковых окон является листовой пластик. Чаще всего в роли пластика выступает конкретная его разновидность – поливинилхлорид.

Такой материал устойчив к влаге, пару, кислотам и щелочам. Вспененный пластик обладает ещё и повышенными теплоизоляционными свойствами. Все эти преимущества позволяют использовать данную облицовку, как для внутренних, так и для наружных работ.

Если требуется получить дополнительную теплоизоляцию, то между стеной и пластиком можно добавить слой минеральной ваты.

Отделка внешних откосов может выполняться ячеистой разновидностью пластика. Такой вариант используется редко в силу хрупкости финишного покрытия и его неустойчивости к УФ-лучам. К тому же, если откос имеет ширину более четверти метра, придётся устанавливать и стыковать два листа, что плохо скажется на внешнем виде.

Ещё одним редким, но в этот раз крайне привлекательным материалом, является натуральный или искусственный камень.

Отделка пластиковых окон снаружи

В плане технических и эстетических характеристик, такой вариант превосходит все вышеописанные, однако такой недостаток, как сложность монтажа и высокая стоимость делает выбор ПВХ или сэндвич-панелей более целесообразным.

В конечно итоге, все зависит только от ваших финансовых возможностей и личных предпочтений.

Источник: https://idei-dizajna.ru-land.com/novosti/oblicovka-okon-snaruzhi-derevyannogo-doma-variant-vtoroy-plastik

Отделка пластиковых окон внутри в деревянном доме. Отделка пластикового окна в деревянном доме

Отделка пластикового окна в деревянном доме

На первый взгляд может показаться, что отделать окно внутри и снаружи очень и очень просто. Но на деле это не так, ведь нужно представлять себе технологию работы и суметь ее применить на практике.

Оговорюсь сразу, речь пойдёт об отделке пластикового окна в деревянном доме – для каменного строения в отделке есть свои нюансы. Так что, если у вас есть вставленное пластиковое окно, но нет его» облицовки» снаружи и внутри, то вы можете сделать всю работы самостоятельно, без помощи профессионалов – монтажников, которые, кстати, берут за свой труд очень немалые деньги, соизмеримые со стоимостью самого окна. Да и, согласитесь, приятней смотреть в окно, зная, что вся отделка сделана своими руками.

Конечно, чтобы не вызвать ухмылок или подколов в свой адрес, все работы должны быть проведены правильно и без ошибок – лишь в этом случае все аксессуары для окна будут не только красиво смотреться внешне, но и выполнять свои функции.

Вся работа заняла немного времени – около 3 часов. У человека, впервые, выполняющего эту работу, времени уйдёт больше, но, главное, чтобы это не отразилось на качестве. Расскажу, на что обратить особое внимание и как не допустить распространённых ошибок при отделке.

Первое, самое главное правило заключается в тщательном закрытии следов монтажа, как внутри, так и снаружи.

Отделка с внутренней стороны окна

Внутренняя отделка окна в деревянном доме включает установку подоконника и пластиковых панелей по периметру старых косяков окна.

Замена подоконника. Это внутренняя отделка со стороны дома.

В деревянном доме подоконник обычно, представляет собой единое целое с самим косяком, то есть он является частью оконного проёма и убрать его довольно проблематично, да это и не всегда нужно. Если подоконник не гнилой, не подвержен изменениям свойств дерева и не имеет червоточины, то пластиковый подоконник ставится прямо на него. Вроде бы, на первый взгляд, все и просто сделать – отрезал подоконник нужной длин и посадил на пену. Но везде есть особенность.

Сначала точно измеряем нужное расстояние.

Длину и угол поворота откоса, переносим всё с точностью до каждого миллиметра на пластиковую поверхность.

Обналичка окон внутри. Используемые методы и материалы для облицовочных работ

Обналичка окон снаружи в доме позволяет придавать фасаду законченный вид. Впрочем, это не главная причина, по которой проводят эту процедуру. Не менее важно закрытие технологической щели, что обязательно остается между стеной и рамой.

Несмотря на то, что это отверстие в любом случае заполняют утепляющим материалом, это не меняет эстетичность внешнего вида, мало защищает от проникновения внутрь пыли, грязи, влаги. С целью защиты этой поверхности были придуманы наличники.

Эти составляющие могут крепиться, как внутри, так и снаружи окон. Первые используются больше для декоративных целей, вторые – для защитных. Поэтому они отличаются высокой устойчивостью к воздействию атмосферных осадков, имеют высокую толщину. Внутренние же компоненты, выполняющие больше декоративные функции, не так прочны.

Подбирать наличники следует, основываясь на общем стиле оформления помещения и внешнего фасада дома. Существует много вариантов отделочных материалов, под которые и нужно выбирать разновидности наличником (а также материалы, из которых их создают).

Существует несколько общих рекомендаций такого оформления:

  • кирпичные строения, дома с сайдингом, обрамляют пластиковыми, металлическими элементами;
  • деревянные дома оформляют древесиной.

Каждый материал, применяемый для создания наличников и обрамления откосов, отличается по своим качествам. Подбирая оптимальный, нужно учитывать множество факторов.

Древесные конструкции требуют периодического проведения уходовых мероприятий, включающих покраску и лакирование. Обновлять покрытие нужно каждый три года, только так можно добиться отличного внешнего вида подобных элементов. Важным преимуществом изделий из дерева является возможность их оформления в виде резного декора, украшения узорами различных форм. Существуют и предельно аскетичные модели, представляющие собой простые планки из дерева.

Применять наличники из дерева можно, как внутри, так и на наружной части строения. Только для их предварительной обработке показано применение разных составов.

Когда оконные проема дома закрыты пластиковыми конструкциями, то и откосы оформляют материалом из ПВХ. Эти системы отличаются необходимостью минимального ухода, достаточно только периодически очищать их пыли, грязи.

Наличники, изготовленные из такого сырья, отличаются стойкостью к воздействию климатических факторов, кроме того, они содержат краситель, что не поддается выгоранию на солнце. Особе компоненты, добавленные в состав ПВХ, помогают ему выдерживать воздействие мороза и жары.

Важным преимуществом таких моделей является приемлемая ценовая политика. Недостатком небольшой выбор моделей, а также не слишком широка гамма цветов (как правило, продают только белые и коричневые накладки). Кроме того, это материал является искусственным, поэтому некоторые люди отказываются от его установки, даже с наружной части дома.

МДФ – еще один вид материала, из которого делают наладки на окна. Однако применять его следует лишь внутри, снаружи он моментально испортиться по воздействием атмосферных осадков. МДФ представляет собой измельченные и спрессованные древесные волокна. Их поверхность покрываться ламинирующей пленкой, что может отличаться своими внешними качествами. Она бывает матовая, гладкая, цветная, иметь поверхность камня или мрамора и иные стилизации. Ухаживать за таким материалом несложно, достаточно протирать влажной тканью. При необходимости, разрешается применять жидкие, не содержащие хлора, составы.

Металлические накладки очень хорошо гармонируют с окнами из пластика и металлопластика, их крепят с уличной стороны дома. Такие наличники представляют собой тонкое литье оцинкованного металла. Такой лист покрыт красой, отличающейся стойкостью к атмосферным воздействиям.

Это бюджетная разновидность конструкций, они отлично обрамляют современные строения. Хорошо сочетаются с домами, фасады которых отделаны металлом или алюкомпозитами.

Обналичка на пластиковые окна. Производство и разновидности

При установке окон из ПВХ в проем практически всегда возникает необходимость, так или иначе, замаскировать монтажный шов в месте примыкания оконной конструкции к стеновому ограждению. Для этой цели применяются самые разные детали, но наиболее распространенными являются нащельники в виде ровных планок и угловые наличники.

На сегодняшний день массово производятся изделия двух типов – изготовленные из листового пластика, и произведенные по экструзионной технологии полиуретановые или поливинилхлоридные детали.

Разновидности штампованных профилей

Сравнить их особенности можно по таблице ниже:

МатериалЭксплуатационные особенности
Листовой пластик Детали производятся путем штамповки и обычно имеют плоскую конфигурацию. Панель, закрывающая монтажный шов, может быть как монолитной, так и неоднородной, с менее плотной сердцевиной.

Для листового пластика характерен невысокий коэффициент изменения размеров, потому при перепадах температуры наличник практически не деформируется. Использование таких изделий позволяет монтировать их с минимальными компенсационными зазорами, что делает всю конструкцию более аккуратной.

Полиуретан/ПВХ Конструкции сложной формы из поливинилхлорида или полиуретана производят так же, как и сам профиль металлопластиковых окон – путем экструзии. Продавливание расплавленного сырья через калибровочные рамки-фильеры позволяет придать детали практически любую конфигурацию. Так, например, наличники с кабель каналом из пластика делаются именно таким способом.

Минусом является склонность к изменению линейных размеров при перепадах температур, так что при монтаже инструкция предусматривает оставление компенсационного зазора.

Наличники – это узкие длинные планки, которые обрамляют окна или двери. По этому принципу различают оконные и дверные. Отличаются они обычно по ширине, но, для поддержания единого стиля, должны быть выполнены из одного материала. Кроме того, их  делают в похожей манере, используя повторяющиеся элементы и крася в один цвет.

На домах в современном стиле резные наличники на окна смотрятся хорошо

Дверные и оконные наличники служат не только для придания зданию/помещению законченного вида, хотя это тоже важно. Еще они закрывают технологическую щель, которая образуется между рамой двери или окна и стеной. Эту щель после установки окон и дверей заполняют утеплителем, но вид от этого не становится лучше, а вода, пыль и звук продолжают проникать в помещение, хоть и в меньшем количестве. Вот и придумали когда-то закрыть тот зазор планками, да еще и украсить их.

Наличники на окна: один из классических вариантов со ставнями

По месту установки наличники бывают наружными и внутренними. Защитную роль играют, в основном, наличники для наружной установки. Потому их делают из стойких к климатическим  факторам материалов (или покрывают их защитными составами) и толщина этого материала обычно больше. Внутренние наличники, в основном, выполняют  именно декоративную функцию. Эксплуатируются они в щадящих условиях, потому требования к свойствам материала другие – важна декоративность, а не устойчивость к климатическим воздействиям.

Обналичка на окна в деревянном доме (69 фото) – фото

Обсада окон в деревянном доме фото


Наличники на окна в доме из бруса


Наличники на окна внутренние


Наличник из дуба


Размер наличника для окна в бревенчатом доме


Деревянные наличники


Деревянная обналичка на окна


Наличники на окна в бане из бруса


Наличники в деревянном доме


Наличники на окна в деревянном доме своими руками


Наличники в деревянном доме


Наличники на окна


Наличники на окна в доме из бруса


Обналички для веранд


Обналичка окон в бревенчатом доме


Откосы на окна в деревянном доме


Наличники в деревянном доме


Наличники на окна в деревянном доме


Простые наличники на окна


Металлические наличники на окна



Наличники на окна


Наличники деревянные современные


Обналичка в бревенчатом доме


Деревянные наличники на окна в деревянном доме


Деревянная обналичка на окна


Наличники на окна в деревянном доме простые


Наличники на окна в деревянном доме простые


Наличники на окна в деревянном доме


Отделка окон деревом


Обналичка в доме из оцилиндрованного бревна


Обналичка окон в бревенчатом доме


Наличники на окна


Наличники на окна в бревенчатом доме


Отделка окон в срубе


Наличники на окна в бревенчатом доме


Резные наличники на окна в деревянном доме


Наличники на окна в деревянном доме


Наличники деревянные современные


Наличники на окна



Наличники в бревенчатом доме


Окна в деревянном доме


Наличники на окна деревянные


Наличники на окна в бревенчатом доме


Наличники на окна внутренние


Наличники на окна из бруса


Наличники на окна деревянные


Наличники Джоконда


Деревянные откосы наружные


Отделка окон снаружи в деревянном доме


Финская окосячка



Обналичка на окна


Обрамление окон из дерева


Наличники на окна в бревенчатом доме


Окна в деревянном доме


Наличники для окон из дерева


Обналичка на окна в деревянном доме


Обналичка на окна в деревянном доме


Наличники на окна


Деревянная обналичка на окна



Наличники на окна в деревянном доме


Чита окна пластиковые под дерево на сколько дороже


Пластиковые окна под дерево снаружи


Наличники для загородного дома


Резные наличники


Резные оконные наличники

Как Сделать Обналичку Окна В Деревянном Доме

Обналичка окон в деревянном доме

Обналичка окон в деревянном доме просит особого подхода, потому что стенки выполнены из массива. С одной стороны, это упрощает задачку, потому что монтировать к дереву существенно легче, с другой – усложнит выбор материала, потому что ограничивает его. Дом должен быть выдержан в единой стилистике, вот поэтому применяться должны только натуральные материалы для обналички.

Можно ли сделать работу самостоятельно?

Задумавшись, как сделать обналичку окон в деревянном доме, вы просто придете к выводу, что эта процедура не очень сложна и может быть доступна для непрофессионального мастера. Это значит, что для вас не придется растрачивать средства на наемных рабочих: стремительно и с наслаждением вы можете украсить свои окна без помощи других. Обналичку можно приобрести деревянную либо пластиковую.

Если у вас есть способности столярного мастерства, вы сможете попробовать вырезать из дерева элементы без помощи других.

Прекрасно оформить окна можно если установить пластиковые уголки на окна. Читайте о преимуществах таких декоративных уголков

Применение обналички, ее функциональные качества

Обналичка пластиковых окон в деревянном доме, как и в любом другом строении, несет практические задачки. Во-1-х, она способна скрыть недочеты окна, к примеру, безобразные швы, соединяющие стенку и раму, во-2-х, она защищает швы от ветра, воды и других погодных явлений. Соответственно, благодаря этому в помещении становится теплее. Под обналичкой можно расположить теплоизолятор: это поможет сделать дом не только лишь теплее, да и тише.

Не считая этого, данный элемент несет декоративную функцию. Он способен украсить окно, придать фасаду стиль, найти общее направление дизайна дома. Обналичка считается классической конкретно для деревянных строений, с которыми она смотрится более гармонически.

Как сделать обналичку или доборники окон в деревянном доме своими руками

Как сделать обналичку либо доборники окон в деревянном доме своими руками.

 

Простая отделка окна в деревянном доме.

Устанавливаю деревянный подоконник, откосы и уголки. Дачные дела.

Как сделать отделку окна.

Готовая обналичка пластикового окна в доме из дерева

Как выбирать материал для работы?

Выбирать прежде всего требуется качественные материалы, ведь никто не заинтересован в проведении реставрационных работ ежегодно. Кроме этого, обратить внимание потребуется на следующее:

  • Гамма цветов. Многие производители предлагают большой выбор цветов и оттенков, кроме того, если элементы конструкции выполнены из дерева, вы сможете покрасить их самостоятельно. Обращать внимание нужно на оттенки: цвет наличников не должен совпадать с цветом стен, иначе они сольются. Выбирайте приятное сочетание оттенков, которые смогут выделить наличники, при этом они не будут смотреться как чужеродный элемент. Например, если стена имеет светлые тона, можно заказать обналичку более темную, ближе к коричневому.
  • При обработке наружного слоя деталей требуется уделить внимание лаку. Он должен быть качественным, наноситься уже на сухую поверхность, на дерево или краску. С инструкцией лака нужно знакомиться внимательно. Он должен быть именно для дерева, для наружного применения.
  • Обналичка на окна в деревянном доме должна подходить по размеру: она не должна быть слишком объемной, из-за чего окно будет теряться, при этом не должна быть чересчур незаметной, в этом случае не будет достигнут желаемый декоративный эффект.
  • Роль играет и толщина декоративного элемента: она не должна быть меньше 3-4 см.
  • Если работа происходит внутри помещения, элементы обычно делаются плоскими или округлыми, снаружи можно дать полет фантазии, используя как самые простые плоские конструкции, так и богатые орнаментом резные элементы. Более интересно решение, при котором внешнее оформление значительно отличается от внутреннего.

Готовая внутренняя обналичка окна в доме из дерева

Как делается обналичка?

Правильная обналичка на пластиковые окна должна производиться не сразу после монтажа окон, а после того, как брус окончательно даст усадку. Это позволит избежать многих трудностей и скрыть дефекты. Деревянные элементы изготавливаются на заказ или производятся самостоятельно. Это связано с индивидуальностью каждого строения, размеров бруса и окон. Для изготовления элементов подойдет и пластик, если вы не имеете столярных навыков: в этом случае удобнее всего использовать материал, выпускаемый в виде листов. Пластик легко режется, и ему можно придать любую форму.

Крепить элементы в обоих случаях потребуется при помощи саморезов, можно использовать гвозди и клей. Для начала потребуется закрепить рамку. Она размещается по периметру оконного проема и имеет форму прямоугольника. Остальные элементы крепятся к ней при помощи шипового соединения: для этого в раме требуется просверлить небольшие отверстия, глубина которых составит примерно 3 мм. Для надежности шип можно промазать клеем. Для того чтобы проем был герметичным, обналичку требуется закрепить на саморезы и клей.

Обналичка на окна в деревянном доме (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Леруа резные наличники


Резныи ноличнеки наокна


Деревянные обналичники на окна


Обналичка на окна в деревянном доме


Резные наличники


Оконные наличники классика


Наличники на окна


Обналичка на окна


Наличники на окна


Наличники в деревянном доме


Наличники на окна деревянные


Наличники в деревянном доме


Наличники на окна в деревянном доме


Отделка окон деревом


Наличники на окна в деревянном доме


Наличники на окна в деревянном доме


Наличники на окна Хонка


Деревянные наличники на окна в деревянном доме


Деревянная обналичка на окна


Пластиковые наличники на окна


Наличники на окна


Наличники в деревянном доме


Резные наличники ВУДТРЕЙД


Наличники на окна деревянные


Наличники на окна в деревянном доме


Деревянные наличники


Окна в деревянном доме


Обналичка на окна


Наличники на окна деревянные


Отдела окон в деревянном доме


Обналичка на окна в деревянном доме снаружи


Наличники на окна в деревянном доме


Наличники на окна в бревенчатом доме


Наличники на окна в деревянном доме


Наличники на окна деревянные


Обналичка на окна большие бревна


Деревянные наличники


Обналичка окон в срубе


Обналичка на окна металлические


Наличники на окна под старину


Чита окна пластиковые под дерево на сколько дороже


Обналичка на окна в деревянном доме


Обрамление окон в деревянном доме


Деревянные наличники


Наличники на окна в деревянном доме


Деревянные наличники


Размер наличника для окна в бревенчатом доме


Наличники на окна в доме из оцилиндрованного бревна


Наличники на окна деревянные


Наличка на окна пластиковые


Обналичка окна в доме из бревна Рязань


Обналичка в деревянном доме


Наличники на окна


Наличники на окна в срубе


Деревянная обналичка на окна


Отделка окон снаружи в деревянном доме


Окна в бревенчатом доме снаружи


Обналичка окон в бревенчатом доме


Обналичка окна серый цвет дом орех


Резная обналичка на двери


Наличники на окна деревянные


Наличники на окна внутренние


Резные наличники


Амурские Украсы наличники


Наличники на окна из доски


Наличники на окна своими руками из дерева


Окна в деревянном доме


Обналичка на окна деревянные внутри




Деревянная обналичка | Особенности обналички из древесины

Деревянная обналичка предназначена для улучшения эстетических характеристик оконных и дверных конструкций. Установка наличников – последний этап монтажа, финишная отделка, после её выполнения интерьер приобретает завершённый вид. Ассортимент этих декоративных элементов очень широкий. Изготавливаются они из различных материалов. Самыми популярными считаются наличники из древесины. Они красивые, экологически безопасные, прочные и надёжные. Если купить качественные изделия, соблюдать правила эксплуатации, прослужит обналичка долго, не теряя первоначальных характеристик.


Особенности обналички из древесины

Обналичка окон в деревянном доме может быть только из натуральной древесины. На рынке представлены изделия из пластика, МДФ и других материалов, но они не могут сравниться с благородством и изяществом дерева. К выбору наличников нужно подходить очень ответственно. Они должны идеально подходить по цвету и фактуре к двери или раме окна. На качество древесины следует обращать пристальное внимание. На поверхности изделий не должно быть никаких дефектов.

Откажитесь от покупки наличников, если обнаружили такие недостатки:

  • трещины, зазоры царапины;
  • сучки;
  • синие пятна;
  • неравномерная окраска;
  • следы плесени.

Если такие дефекты имеются, это свидетельствует о низком качестве продукции. Долго такая обналичка не прослужит. В каталогах нашего интернет-магазина представлен широкий ассортимент высококачественных изделий.

У нас можно заказать наличники прямой, фигурной формы, оформленные резными элементами. Деревянное полотно тщательно обрабатывается, покрывается защитными составами для улучшения эксплуатационных и эстетических качеств обналички. Грунтовка и антисептики способы продлить срок службы наличников, защитить их от повреждения насекомыми, плесенью, грибками.

Установка наличников

Существует несколько способов монтажа наличников. Чаще всего деревянная обналичка дверей крепится на финишные гвозди. Работа выполняется быстро и просто. При необходимости декоративные элементы можно снять, не повредив их. Для установки наличников следует использовать гвозди с круглой, плоской шляпкой.

Ещё один популярный способ крепления – применение жидких гвоздей. Это специальное средство, которое надёжно фиксирует наличники, быстро высыхает. Работать с ним очень просто – достаточно нанести небольшое количество на изнаночную поверхность изделий, прижать к нужному месту. Простой и надёжный способ – закрепление наличников на саморезы, но при выборе этого варианта нужно быть крайне осторожным. Дело в том, что сильное механическое воздействие на деревянное полотно может привести к тому, что на его поверхности появятся трещины.

Наши товары

обналичка осина на дверь (комплект)

длина 1,8 2,0

Обналичка на дверь (комплект)

длина 1,8м 2,0м

Обналичка (2.2×50; 2.2×50; 2.2×60; 2.2×70; 2.2×80; 2.2×90; 2.2×100; 2.2×120; 2.2×140;)
от 450 руб за комплект цена от 1000 руб от 100 руб

Ознакомится с другими предложениями можно в разделе “Погонаж”

Обналичка окон в деревянном доме – важный  элемент интерьера, который гармонично завершает композицию. Заказать высококачественные наличники можно на сайте интернет-магазина «ОТДЕЛОЧНИК». У нас демократичные цены на весь ассортимент продукции, возможность доставки в ваш город.

Обналичка окон в деревянном доме

Обналичка является традиционным элементом оформления окон. Ее активно используют и в наши дни, особенно в индивидуальном жилищном строительстве. В многоквартирных домах она используются редко, в силу особенностей архитектурных решений.

Следует сразу разграничить понятия обналички и наличника. Не вдаваясь в глубокие детали, обозначим основное отличие между ними: обналичка применяется внутри здания, наличники – снаружи.

Выполняет она две основные задачи: конструкционную и декоративную.

Первая заключается в исправлении несоответствий между оконным проемом и окном. Дело в том, что окно всегда выравнивается по уровню, в то время как оконный проем может иметь некоторые отклонения от строго уровня. Чтобы устранить щели, которые появляются в этом случае, используется наличник.

Декоративная цель понятна и в пояснениях не нуждается.

Обналичка окон в деревянном доме имеет некоторые особенности. Во-первых, именно здесь в полной мере проявляется традиционная составляющая наличников. А при отделке дома с использованием различных элементов декоративной резьбы, установку их можно считать обязательной.

Во-вторых, появление щелей между рамой окна и стенами проема, в деревянном доме, более вероятно. Кстати, с помощью наличников можно устранить визуальные дефекты, возникающие в процессе усадки. Однако, по-хорошему, заниматься окнами (и, соответственно, обналичкой) необходимо уже после полной усадки деревянного строения. Излишняя спешка может привести к настолько сильным перекосам, что сгладить их одним наличником не получится.

Оконная обналичка практически не выпускаются серийно, во всяком случае, деревянные. Ее изготовление выполняется на заказ или собственными силами владельцев дома.

Может ли обналичка окон в деревянном доме выполнятся не из дерева?

В принципе, может, но такой подход требует особой аккуратности. В настоящее время не представляет проблемы заказать пластиковые изделия с фактурой и цветом «под дерево». Но фактура и цвет должны быть грамотно подобраны, чтобы хорошо сочетаться с древесиной дома. Кроме того, использование пластика не совсем соответствует общей философии деревянных домов.

Крепление обналички в деревянном доме может осуществляться гвоздями, шурупами или столярным клеем. Лучше, конечно, совместить клей с гвоздями или саморезами – будет надежнее. К тому же, клей обеспечит дополнительную герметичность.

При подготовке к установке, следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • Соответствие цвета цвету стен дома. Имеется в виду не идентичность цветов, а их художественное сочетание. Если это требование не соблюдено, обналичка будет восприниматься как совершенно чуждый объект интерьера.
  • Покраску ее или лаковое покрытие следует выполнять исключительно качественными материалами. Потускнение сильно ухудшит общее восприятие внешнего вида всей стены, что и обуславливает необходимость качественной обработки.
  • Соответствие размеров. Не следует делать обналичку чересчур широкой, так как это вызовет дисбаланс в оформлении стены.

Окна в деревянном доме: виды, особенности

На одном из этапов капитального строительства дома владельцы задаются вопросом, какие окна в деревянном доме выбрать? Споры дизайнеров и проектировщиков по этому поводу не умолкают годами. Одни твердо уверены: деревянному дому – деревянные окна, другие же, тяготеют к металлопластиковым окнам.

Срок службы и качество пластикового окна определяются производителем, материалами, которые были использованы для его создания и качеством стеклопакета. Также, залогом успешной длительной эксплуатации окна является соблюдение требований к установке.

Металлопластиковые окна

Металлопластиковые окна в деревянных домах и банях имеют следующие преимущества:

  • посадка на специальный клей с использованием в качестве пресса распоров;
  • если ширина подоконника значительно больше оконного проема, используют кронштейны;
  • посадка на двухкомпонентную пену;
  • применение удерживающих скоб.

К недостаткам металлопластикового окна можно отнести низкий уровень пропускания воздуха, что становится особенно актуальным в зимний период времени, когда отопительные приборы пересушивают воздух в помещении. Немаловажным фактором является то, что появившиеся сколы и царапины нельзя замазать или закрасить – придется ждать полной замены окна.

Деревянные окна

О декоративных качествах, которые несут деревянные окна в загородный дом, и говорить не стоит, они будут сочетаться с любым видом отделки стен. Несмотря на всю простоту монтажа, рекомендуется доверить этот процесс профессионалу.

Единственной причиной отказа от установки деревянных окон в дом станет стремление сэкономить деньги. Они оригинально впишутся в любой интерьер, и при этом, будут отражать самобытность, вносить уют и экологическую чистоту.

К недостаткам окон из дерева можно отнести усложненный процесс очистки от загрязнений, необходимость периодической обработки, отсутствие функции фиксации створки в требуемом положении.

Особенности установки металлопластикового окна в деревянном коттедже

Установка окон в деревянный дом – процедура, в общем, не сложная, однако, если не учесть ряд «хитростей», спустя незначительное время после начала эксплуатации могут возникнуть серьезные проблемы.

Как известно, деревянные конструкции дают усадку, и это основной фактор, который должен быть учтен перед началом  монтажа окна ПВХ в деревянном доме.

Решить эту проблему позволит специальная процедура – «обсадка», которая позволит избавить оконные конструкции от давления стен во время усадки. Если же нужно просто поменять окна в деревянном доме, где усадка давно состоялась, процедура монтажа будет значительно облегчена.

Монтаж подоконника

Из предложенного перечня вариантов установки подоконника каждый может выбрать наиболее удобный:

  • посадка на специальный клей с использованием в качестве пресса распоров;
  • если ширина подоконника значительно больше оконного проема, используют кронштейны;
  • посадка на двухкомпонентную пену;
  • применение удерживающих скоб.

Подоконник (материал – поливинилхлорид) – основание окна, поэтому в процессе его установки важно подготовить максимально ровную горизонтальную поверхность в продольном и поперечном отношении. Это значительно облегчит монтаж окон в деревянном доме.

Строительный водный уровень позволит контролировать правильность расположения данного элемента конструкции.

После насадки специальных заглушек по обе стороны подоконника, его вводят в проем окна в деревянном доме.

Далее, в зависимости от выбранного способа установки подоконника, производится установка распоров при помощи саморезов, наносится клей либо заливается полиуретановая пена, вводятся скобы или монтируются кронштейны.

По завершении данного этапа можно говорить об окончательной вставке окон в деревянный дом.

Подготовка пластиковой конструкции к монтажу

В проем рама должна помещаться с прикрепленной ручкой. Для закрепления ручки, в первую очередь, необходимо снять защитную пленку.

Обратите внимание! Защитное покрытие с окна не рекомендуется снимать до окончательной установки. Пленка создает надежную защиту хрупкому поливинилхлориду от механических повреждений на этапе перемещения или монтажа окна. Достаточно снять пленку только с ручки. На оконной раме пакет должен оставаться до окончания процесса монтажа окна в доме из дерева.

В руководстве о том, как установить пластиковое окно в деревянный дом, сказано, что ручка должна прикрепляться в положении «горизонтально», когда створка открывается «на себя» (традиционный вариант открытия).

Плотно зафиксировать ручку на оконной раме помогут два болта. После проверки качества монтажа ручка опускается в положение «закрыто» и не используется до установки стеклопакета.

Монтаж окна

Рассмотрим подробнее, как установить окна в деревянном доме. Ввиду большого веса конструкции окна, к работе по подъему последнего в проем следует привлечь дополнительного работника. Как известно, металлопластиковые окна «садятся» на специальные брусочки. Для того чтобы правильно выставить их, замеряем расстояние от перемычки проема до бруска.

Приступаем к размещению пластикового окна. Работа должна проводиться по принципу: один человек удерживает окно, другой контролирует горизонтальный угол его выставления, подкладывая щепки под профиль. Не спеша, поворачивая раму влево-вправо, устанавливается симметричное относительно наружных откосов положение.  

Выставляя окно, необходимо оставить 2 сантиметра зазора между краем стены и подставным профилем.

Далее, приступаем к регулированию вертикального уровня, пробуривая поочередно верхние и нижние анкерные пластины.

 Аналогичным образом крепятся разные варианты окон в деревянном доме.

Такое крепление имеет две особенности: надежность и «плавающая» функция. Во время сезонных подвижек строения, где повышается вероятность перекоса оконного проема, отсутствие жесткой привязки к коробке позволит практически не перекашивать окно, которое будет перемещаться вместе с домом (благодаря саморезам, находящимся в свободном пространстве). Даже при условии хорошей обсадки окон в деревянном доме.

Правильно посаженное окно запенивается. Для того чтобы монтажная пена схватилась одновременно по всему периметру обработки, необходимо смочить данные участки обычной водой. Уменьшить расход пены позволит закладывание небольших кусков пенополистирола в щели между стеной и окном. К тому же, пенополистирол обладает качественными теплоизолирующими свойствами.

Монтаж стеклопакетов

К числу работ перед непосредственным помещением стеклопакета в раму относится установка сливных отверстий. Выполняется этот процесс, когда обсадка окна в доме из дерева завершена, а ее качество неоднократно проверено. Регулировочная пластина помещается между рамой и сливным каналом. Это позволит собирающемуся конденсату свободно проходить через отверстия.

Стеклопакет аккуратно помещается в проем окна. Для того, чтобы стекло надежно зафиксировалось и не съезжало, используются специальные штапики. В паз оконной конструкции помещается профильный шип, для того, чтобы надежно вогнать его в паз, необходимо легонько постучать по нему. Звук щелчка свидетельствует о том, что штапик монтирован правильно.

Окончательным этапом установки окна является задувание всех щелей монтажной пеной. Декоративная оконная отделка в деревянном доме может проводиться после полного застывания материала.

Обналичка окна

Основное предназначение обналички – придание окну оригинальности. Современные мастера могут изготовить невероятной красоты узорчатые наличники, которые будут привлекать внимание каждого проходящего. Однако и стоит это удовольствие не дешево. Если в наружной отделке дома были использованы резные элементы, без обналички просто не обойтись.

Кроме декоративной, обналичка окна выполняет и защитную функцию.

Для того, чтобы со временем в доме из дерева между окном и проемом не появились щели, используются наличники. Поэтому обналичка окон в деревянном доме поможет решить эту проблему. Следует понимать, что работы должны проводится после окончательной усадки строения, это позволит избежать перекосов и внешних дефектов.

Такая отделка окон в деревянном доме может быть представлена не только древесиной, но и другими материалами. В последние несколько лет популярны изделия из пластика, окрашенные под дерево, декорированные фурнитурой различных цветов. К выбору цвета необходимо подойти со всей ответственностью, он должен оптимально сочетаться с древесиной самого дома.

Крепится обналичка в качестве отделки окна деревянного дома, с помощью шурупов, клея и гвоздей. Для большей надежности, рекомендуется использовать клей и гвозди в комплексе. Наряду с качественным креплением, клей обеспечит дополнительную герметичность конструкции.

Подводя итог всему сказанному выше, следует отметить, что наиболее популярными видами окон для деревянного дома являются металлопластиковые и деревянные. Последние ввиду своей дороговизны и потребности в дополнительном уходе отходят на второй план.  

Размер окна в деревянном доме определяется стандартами и конструктивными особенностями сооружения. К процессу установки окна следует подготовиться. Не следует экономить на расходных материалах, в противном случае, это приведет к преждевременному выходу из строя окна.

Выполнение комплекса мероприятий по установке окна отличается средней степенью сложности. При наличии необходимого инструмента и базового уровня знаний в строительстве выполнить монтаж окна можно самостоятельно.

Домовладельцы творчески подходят к переворачиванию деревянных домов за дополнительные деньги

Поскольку материалы, необходимые для строительства, такие как различные породы дерева, продолжают расти в цене, сообразительные домовладельцы и бизнесмены обращают свое внимание на снос и восстановление ветхих деревянных домов с использованием бетонного и стального фундамента, одновременно стремясь получить небольшую прибыль от ремонта. продажа остатков древесины.

Жительница

Тул Корк Са Кун рассказала Post Property о своем недавнем опыте продажи своего ветхого деревянного дома, добавив, что ее семья также решила снести и отстроить еще один дом, в котором она жила десять лет.

«Когда мы решили перестроить дом, я поговорила со строительной бригадой, чтобы узнать цены на различные строительные материалы, а также плату за строительную бригаду», – сказала она.

«Это было тогда, когда строительная бригада сказала мне, что небольшая прибыль может быть получена от переворота моих деревянных домов, но эта сумма зависит от качества древесины».

Через несколько дней после того первоначального разговора Кун сказала, что группа клиентов из провинции Свай Риенг связалась с ней и попросила показать деревянные дома, которые она планировала переоборудовать в бетонные.

«Я спросил группу клиентов, сколько они готовы платить за дома, и они ответили, что после сноса домов остается небольшая часть качественной древесины».

Кун пришла к выводу, что потенциально она могла бы продать всю старую древесину, оставшуюся от ее дома, по крайней мере, за 1000 долларов.

Тем не менее, Чан Хенг, начальник строительства, по своим наблюдениям сказал, что домовладельцам лучше продавать свои дома, пока они не пришли в упадок.

«Людям следует продавать свои дома в хорошем состоянии, а не сносить их только для того, чтобы вычистить лес с целью получения прибыли, поскольку строительные бригады сносят дома, не задумываясь о качестве своей работы», – сказал он.

В настоящее время ведутся работы по перестройке дома в Сием Рипе. Моён Нхин

Согласно его собственной оценке, Хэн утверждал, что только 50 процентов древесины хорошего качества останется после сноса деревянного дома из-за гниения и повреждений.

Моын Сарат, проработавший в строительном секторе последние 10 лет, рассказал Post Property , что успех переворачивания старых деревянных домов зависит от того, какая древесина использовалась при первоначальном строительстве.

«Я точно знаю, что некоторые сельские жители готовы платить до 2000 долларов за плиточный дом площадью 35 квадратных метров из дерева отличного качества».

«Важным фактором является то, что строительная бригада проявляет осторожность во время процесса демонтажа, чтобы можно было собрать большую часть древесины и плитки и использовать их повторно».

Рассказывая о своем первом опыте восстановления деревянных домов, Сарат сказал, что в конце 1990-х его тетя купила старые дома у местных жителей в районе Орал в провинции Кампонгспы, а затем использовала некоторые материалы из старых домов для строительства новых жилищ.

«Немногие люди в этом районе покупают новые дома у застройщиков», – продолжил он.

«Причина этой тенденции в том, что нам нужно заплатить небольшую сумму, чтобы купить старые материалы для дома, а также купить новые комплекты строительных материалов для восстановления дома».

Сарат сказала, что в данный момент в Пномпене было много людей, желающих покупать и продавать старые деревянные дома, чтобы получить неплохую прибыль.

Между тем, Хенг Сарун, строитель из Сием-Риепа, сказал: «Снос и перестройка старых деревянных домов в бетонные дома проще, требует меньше времени и дешевле, чем строительство полностью нового деревянного дома.”

Нужно продать свой дом? Следите за «Мы покупаем за наличные»!

Автор: Better Business Bureau

Размещено: / Обновлено:

Сумка с деньгами и словом риск и деревянный дом. Покупка недвижимости в кредит. Понятие финансового риска. Потеря жилья из-за неуплаты. Страхование собственности. Ипотека и налог. Недвижимость

Мы все видели таблички с надписью: «Мы покупаем дома за наличные!» на сегодняшнем горячем рынке недвижимости таких знаков появляется все больше и больше.Вы можете спросить себя: «Законны ли эти предложения? В чем подвох?”

Ответ – да, многие из этих предложений могут быть законными, но вам все равно следует опасаться мошенничества. Загвоздка в том, что вы, скорее всего, получите только процент от стоимости вашего дома в одной из этих денежных сделок, и вы подпишете контракт, который может лишить вас способности вести переговоры.

Секретные “листинги” на быстрорастущем рынке жилья в США

Покупателей домов за наличные часто называют «потенциальными инвесторами».Они планируют «перевернуть» ваш дом, что означает, что они будут платить за ваш дом ниже рыночной стоимости, произведут мелкий ремонт и вернут его на рынок по гораздо более высокой цене.

Люди, которые хотят быстро продать свой дом, могут предпочесть этот быстрый и удобный вариант по разным причинам. Хотя на начальном этапе обновление и внесение вашего дома в список брокеров с полным спектром услуг может стоить дороже, вы можете получить значительно больше денег от сделки для своего дома.

Как и в любой другой коммерческой сделке, у продажи дома есть свои преимущества и недостатки.Чтобы помочь вам принять решение, Better Business Bureau составило список плюсов и минусов продажи вашего дома бизнесу с рекламой «Мы покупаем дома за наличные».

Плюсы:

  • На первых порах можно сэкономить. Наем агента по листингу, оформление вашего дома, наем профессионального фотографа – все это требует денег и времени, которые у вас могут быть, а могут и не быть.
  • Быстро закрыть сделку. Продажа дома потенциальному инвестору обычно занимает менее 30 дней; тогда как продажа через агента по недвижимости может занять до нескольких месяцев.
  • Обходные проверки и аттестации. Если у вас есть капитальный ремонт, который необходимо сделать в вашем доме, и у вас нет времени или энергии, чтобы справиться с ним, это может быть отличной возможностью для вас быстро заработать немного денег.
ОБЗОР: Лучший осенний декор каминной доски для вашего дома

Минусы:

  • Платите за свой дом по цене ниже рыночной. Покупатели этого типа обычно предлагают вам 80% или меньше от реальной рыночной стоимости вашего дома.Если вы еще не заплатили за дом, они могут предложить вам только то, что осталось по ипотеке.
  • Некоторые будут охотиться на домовладельцев, которые, по их мнению, с большей вероятностью продадут . Если они думают, что у вас тяжелое финансовое положение, мошенники начнут нацеливаться на ваш дом с предложениями по почте и даже могут попытаться позвонить или написать вам. Недобросовестные компании будут нацелены на разрушенные или поврежденные дома, дома, находящиеся на завещании или отчуждении права выкупа, и продавцов, которые разводятся или находятся в процессе банкротства.
  • Отрасль изобилует мошенничеством. Если вас попросят внести «регистрационный взнос» или другой авансовый платеж, держитесь подальше. Есть несколько мошенников, которые выдают себя за потенциальных инвесторов, которые возьмут ваши деньги и сбегут.

Как избежать мошенничества с инвесторами:

  • Обратите внимание на подозрительную рекламу. Остерегайтесь знаков и предложений, в которых указан только номер телефона и никаких других подробностей. Если бизнес является законным, он не будет пытаться скрыть от вас информацию.
  • Сделайте свое исследование. Найдите законные компании, которые платят за дом наличными, используя bbb.org, а также другие сайты с обзорами. Всегда читайте жалобы и отзывы о компании, прежде чем расписаться на пунктирной линии.
  • Никогда не платите предоплату. Законный бизнес по быстрой продаже не требует от вас предоплаты.

Источник: BBB.org и Федеральная торговая комиссия США (FTC), www.ftc.gov – не подлежат защите авторских прав.17 U.S.C. 403.

Чтобы найти бизнес, которому можно доверять, посетите BBB.org. Чтобы сообщить о мошенничестве, перейдите на сайт BBB.org/OpenTracker.

Закрыть модальное окно

Предложите исправление

Предложите исправление

У ВАС В ДОМЕ СКРЫВАЕТСЯ ДЕНЕЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ? – Daily Press

Узнайте, сколько стоит эта пыльная старая книга, выцветшая игрушка или ваза

Эта уродливая ваза, которую ваша тетя подарила вам на свадьбу 25 лет назад, может на самом деле стоить долларов, а не пенни, которые она держит.

То же самое касается металлических грузовиков и автомобилей, с которыми когда-то играли ваши взрослые дети, или фарфора, который стоит на чердаке пыльным и неиспользованным.

Если у вас где-то в доме хранится Monkey Pod, достаньте его. «Деревянные сервировочные миски снова популярны, потому что они вызывают ощущение тропического декора», – говорит Карла Мингее, владелица Return Engagements, магазина предметов коллекционирования и антиквариата в районе Фебус в Хэмптоне.

Она и другие владельцы бизнеса – многие сертифицированные оценщики – оценят ваши семейные сокровища во время 2-й Исторической ярмарки оценки Phoebus, 10 а.м. до 16:00 Суббота. Требуется предварительная запись; плата за оценку составляет 10 долларов за штуку и приносит пользу Ассоциации торговцев Феба. Оценщики могут делать предложения о покупке объектов.

«Многие охотники за« антиквариатом »ищут вещи из определенного периода времени – конца 1950-х и начала 1960-х годов, когда Гавайи вошли в статус штата», – говорит Минги.

«США были одержимы всем тропическим, начиная от тканей, хула-хупов, вечеринок луау и т. Д. Даже телевизионные шоу создавались с этой концепцией – вспомните« Гавайский глаз ».«Стручок обезьян» помогает создать ощущение «домашнего отпуска» у себя дома ».

Q: Какие книги могут быть упущены из виду и ценные?

A: Люди могут не осознавать, что у них есть потенциально ценные книги таких авторов 20-го века, как Том Клэнси – – настоящее первое издание его книги «Охота за Красным Октябрем» стоит 300 долларов.

Первое издание Джона Гришэма «Время убивать» оценивается до 1000 долларов. Многие книги первого издания имеют ценность в зависимости от автор

Книги, разыскиваемые коллекционерами, также включают любые первые издания Джона Стейнбека или Эрнеста Хемингуэя, а также серьезные исследования военного и охотничьего снаряжения.

Q: Какие предметы люди часто прячут, не зная их ценности?

A: Керамика Розвилля – дорогой предмет, который часто застревают в гаражах, солнечных верандах, горшках и т. Д. Часто на них все еще есть свои маленькие наклейки. Эту глиняную посуду можно было за бесценок купить в пятицентовых магазинах. Люди обычно ошеломлены его текущим значением.

Два любимых предмета, которые можно найти в гаражах или на чердаках, включают в себя целый цирк Шёнхута, стоимостью более 2000 долларов, а также игрушки в задней части книжных шкафов.

Жила-была кукла Микки Мауса 1930-х годов, которая кувыркалась, запихивая ее в старую коробку из-под конфет вместе с прядями детских волос.

Q: Какие уникальные вещи были привезены в прошлом году?

A: Коллекция из более чем 1000 предметов яшмовой посуды, включая редкие предметы, такие как таблички и предметы ограниченного выпуска, принадлежала семье, которая жила недалеко от фабрики в Англии.

Был также единственный в своем роде подарочный трофей из стерлингового серебра, сделанный Rogers Brothers из Нью-Йорка в начале 19 века, и игрушки из папье-маше начала прошлого века.

В: Сохраняется ли интерес к антиквариату?

A: Люди не утратили интереса к старым вещам. Они по-прежнему увлечены вещами из прошлого. Красота, качество и уникальность никогда не выйдут из моды, за ними по-прежнему лихорадочно охотятся коллекционеры. Тенденция к декорированию – это более минималистичный и чистый подход, но люди по-прежнему хотят предметы с историей.

В: Какие секреты последних десятилетий лучше всего хранятся?

A: 1950-е годы – современная мебель.Совсем недавно вам пришлось поставить эту винтажную мебель на тротуар, чтобы кто-нибудь ее забрал. Пластиковые стулья округлой формы в светлых тонах дают «изюминку» в декоре. Искусство 1950-х по-прежнему игнорируется, но становится «горячим» на рынке. Палитра (нанесение густой краски) абстрактного дизайна становится все более желанной. Даже искусство рисования по номерам, созданное в 1950-х годах, обеспечивает забавный подход к декорированию и является более популярным.

1960-е – Винтажная одежда, журналы об известных спортсменах, знаменитостях и культовых героях (Энди Уорхол) интересуют молодых людей, обращающихся теперь в «антиквариат».”

1970-е годы – это десятилетие, когда покупатели ищут вещи из своего детства. Джо Джо, трансформеры и грузовики Tonka. Мода 1970-х годов – эпоха дискотек – костюмы для отдыха, туфли на каблуках и спортивные памятные вещи.

1980-х годов и далее – К сожалению, предметы, связанные с бедствиями, такими как 11 сентября 2001 года и война в Персидском заливе, когда-нибудь станут такими же коллекционными, как памятные вещи Титаника. Уникальные предметы, такие как кубик Рубика, ранние игры Trivial Pursuit, графика из Ранняя компьютерная эра, политические статьи, особенно от администрации Клинтона, продолжают интересовать любителей истории будущих поколений.

Источники: Чарльз Фелтс, Карла Минджи и Малкольм Энглин; Владельцы магазинов Phoebus *

Новости для использования

Что: 2-я историческая ярмарка оценки Phoebus

Когда: 10.00 – 16.00 Суббота

Где: магазины Phoebus в центре

Как это работает? Создается предварительная оценка, и вы приносите предметы, ценность которых хотите знать. Регистрационные формы доступны в книжном магазине The Way We Were и Return Engagements на Э. Меллен-стрит, Фебус.

Крайний срок регистрации: пятница

Стоимость: 10 долларов США за товар, ассоциация продавцов льгот

Информация: 726-2300 или 722-0617

Что можно и чего нельзя делать при использовании наличных денег для получения ипотечной ссуды

Выдержка из статьи

Покупатели жилья с денежным доходом могут иметь право на ипотеку! Изучите шаги, которые следует предпринять, чего следует избегать, и многое другое в этом универсальном руководстве.

«Оплата дома наличными» обычно означает, что кто-то покупает дом сразу (без ипотеки).Но иногда ипотечные заемщики хотят использовать наличные в качестве средства для получения ипотеки. Во время процесса ипотеки вы можете использовать наличные несколько раз: для выплаты задатка, для оплаты опциона, а также для первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

»ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: освежите наш обязательный список словаря по ипотеке

Получение наличных денег в качестве основного средства дохода не лишает вас права на получение ипотеки.Но это может усложнить задачу. Вот что вам нужно знать об использовании наличных денег в процессе ипотеки.

Имеете денежный доход и хотите купить дом? Начните предварительное одобрение бесплатного ипотечного кредита прямо сейчас!
Начните предварительное одобрение

Вот почему с деньгами бывает сложно

Кредиторы должны видеть четкий бумажный след.Они должны точно видеть, откуда пришли ваши деньги. Во-первых, они обязаны это делать по закону, потому что это борется с отмыванием денег и незаконными источниками дохода. Аль Пачино может столкнуться с трудностями при получении ипотечного кредита (по понятным причинам).

Почему крупные денежные вклады вызывают тревогу во время процесса ипотеки?

Больше денег на ваших банковских счетах должно увеличить ваши шансы на получение ипотечной ссуды, не так ли? Не так много.Если депозит в размере более 25% вашего ежемесячного дохода был сделан в течение последних шестидесяти дней до подачи заявления на ипотеку или после начала процесса ипотеки, ваш кредитор, вероятно, усомнится в этом. Вот несколько примеров:

  • Вы получаете доход, о котором не знает IRS. Если у вас есть сторонняя суета, связанная с обслуживанием газонов, или если вы продаете дорогой предмет (например, автомобиль), IRS ожидает, что вы поделитесь с ними кусочком земли.
  • Кто-то помогает вам внести первоначальный взнос. Большой депозит мог исходить от члена семьи, который просто хочет помочь вам внести свой первоначальный взнос. Но есть правила, которым нужно следовать. Член семьи должен доказать свое родство с вами, а если сумма подарка превышает 15 000 долларов, ему, возможно, придется заплатить с него налоги.
»ПОДРОБНЕЕ: Подарочные фонды могут помочь с квалификацией ипотечного кредита. Обычные ссуды, ссуды FHA, USDA и VA позволяют использовать подарочные фонды. Узнайте больше о различиях между кредитными программами.
  • Это может быть кредит. Возможно, вас одобрили для получения кредитной карты или ссуды до зарплаты, вы взяли аванс наличными и внесли его на свой счет. Это считается мошенничеством. Это определенно не поможет вам получить ипотеку. В этом случае будьте искренними и честными со своим кредитором. В любом случае они узнают.
  • Вы получили деньги от заинтересованного лица. Кто-то, кто имеет личный финансовый интерес в сделке по покупке жилья, мог дать вам деньги. Например, ваш агент по недвижимости дает вам несколько тысяч долларов, чтобы помочь совершить покупку, чтобы они могли завершить сделку и получить деньги.Хотя это бывает редко, ваш кредитор должен следить за этим.

Суть в следующем: IRS хочет, чтобы они урезали ваш доход, а ваш ипотечный кредитор должен быть уверен, что вы сможете своевременно вносить ежемесячные платежи.

Как объяснить вклад наличных во время процесса ипотеки

Опять же – если денежные вклады не слишком велики по сравнению с историей ваших доходов, вас, вероятно, не будут спрашивать.Но что, если вас спросят?

Легко! Спросите своего кредитора, какая документация ему нужна для продвижения вперед. Если вы продали автомобиль, ваш кредитор может потребовать счет купли-продажи с указанием деталей сделки. Большинство других денежных вкладов должны находиться на вашем счете в течение шестидесяти дней. Это называется «приправой» ваших средств.

«Приправка» ваших средств: подтверждение наличного дохода

Мы не говорим о паприке; мы говорим о том, как долго у вас были средства на банковском счете.Так как вы откладываете деньги на ипотеку, положите деньги на банковский счет и оставьте их там не менее шестидесяти дней. Не переводите деньги на разные счета. Не снимайте большие суммы и не делайте крупных депозитов наличными во время ипотечного процесса.

У некоторых заемщиков за пределами штата могут возникнуть проблемы с получением кассовых чеков или переводом средств на счет своего кредитора. В таких случаях бывает проще открыть новый счет в местном банке. Ваш кредитор по-прежнему сможет отследить ваши средства от их источника.

Открытый банковский счет дает кредиторам более полную информацию о стабильности ваших финансов. Прежде чем они выдадут вам крупную сумму денег, они должны рассчитать риск того, что вы не сможете выплатить ипотечный кредит.

Что делать, если вы ведете бизнес, основанный на наличных деньгах?

Если вам платят наличными, вы все равно можете претендовать на ипотеку. Самое главное, чтобы ваши налоговые декларации были точными.

Владельцы ресторанов, владельцы компаний по уходу за газонами, няни, владельцы маникюрных салонов и другие владельцы бизнеса, работающего с наличными деньгами, должны проявлять особую осторожность, чтобы точно сообщать о доходах, если они надеются использовать ипотеку в будущем. Даже если вы просто вкладываете несколько сотен долларов наличных на сберегательный счет каждый месяц, чтобы накопить до первоначального взноса, вам необходимо сообщать об этих сбережениях в IRS. В противном случае ваш кредитор не знает, откуда взялись эти деньги.

Самозанятые работники могут столкнуться с проблемами с наличными деньгами.Лучше, чтобы постоянные посетители расплачивались картой. Если они платят наличными, положите их на свой банковский счет. Мы знаем, что платить налоги – не обязательно весело, но деньги на матрас никогда не помогут вам получить ипотеку.

Получать деньги как доход – не проблема. Просто положите его на банковский счет и сообщите о доходах в IRS, чтобы согласовать его с вашим ипотечным кредитором.

Если вы переводите средства с уже существующего банковского счета на новый счет, эти средства все равно можно считать внесенными.

Что делать, если вы только что получили новую работу?

Если вы выпускник колледжа, который только начал свою первую работу, или вы только что перевели компанию на другую работу, выписки с банковского счета за полные шестьдесят дней могут не потребоваться. Если у вас есть приправленные средства на сберегательном счете еще до того, как вы начали новую работу, ваш кредитный рейтинг находится там, где он должен быть, а ваш долг находится на приемлемом уровне, вы на правильном пути для получения права на ипотеку.

Может ли кто-нибудь заплатить от моего имени?

Да – и нет. Всегда спрашивайте у кредитного специалиста, прежде чем просить кого-нибудь выписать вам чек.

  • Сценарий «Нет»: ваш агент по недвижимости предлагает выписать чек в ипотечную компанию, и вы платите агенту наличными. никогда не произойдет , так как другие участники вашей домашней транзакции не могут участвовать в предоставлении средств.

Можно ли ежемесячно платить по ипотеке наличными?

Ежемесячные платежи по ипотеке наличными практически неслыханы. Домовладельцы производят платежи путем автоматического снятия средств со своих текущих счетов, отправляя чеки по почте, а иногда и с помощью кредитной карты.

The Rundown

Вот краткое изложение того, что можно и чего нельзя делать при оплате ипотечных взносов наличными:

  • Не переводите деньги со счета на счет.
  • Убедитесь, что средства приправлены (60 дней на банковском счете).
  • Не используйте денежные средства по кредитным картам или другим займам.
  • Не давайте кому-то наличные деньги и попросите их выписать чек.
  • Если вы платите денежным переводом, вы должны показать, что сняли эти деньги со своего банковского счета.
  • Деньги, хранящиеся в сейфовых ячейках, ничем не отличаются от наличных денег из любого другого источника.
  • Подарочные средства от членов семьи могут быть разрешены, но вам все равно необходимо предъявить надлежащий документальный след.

Вопросы?

Мы помогаем всем покупателям жилья в процессе ипотеки. Если вы работаете не по найму (или нет!), Мы будем рады ответить на ваши вопросы. Начните бесплатное предварительное одобрение прямо сейчас.

Что лучше для продавцов?

Готовитесь продать свой дом? Независимо от цены листинга, на сегодняшнем сильном рынке продавцов вы можете получить по крайней мере одно предложение за наличные.По данным Национальной ассоциации риэлторов, в марте 2021 года 23% покупателей жилья (включая инвесторов в недвижимость) финансировали свои покупки наличными. Но что лучше для продавцов дома? Это зависит от предложения и продавца.

Если вы хотите быстро продать свой дом или не хотите иметь дело с непредвиденными обстоятельствами, предложение наличными может быть идеальным для вас. Но если вам может потребоваться больше времени, чтобы найти новый дом или вы хотите быть уверенным, что максимизируете свою прибыль, вам может быть лучше с закладным покупателем.На самом деле все сводится к деталям предложения, а не только к тому, где покупатель берет свои средства.

Кто покупает дом за наличные?

Традиционно покупатели за наличные обычно концентрируются на обоих концах рынка жилья. На нижнем уровне вы увидите, что инвесторы покупают дома, которые не могут претендовать на получение ипотеки из-за состояния, цены или того и другого. На более высоком уровне всегда будут покупатели, которым не нужна ипотека. Это может быть связано с тем, что у них много капитала от продажи дома, они получили подарок или ссуду от члена семьи или просто в силу своего богатства.

Однако на текущем рынке все больше и больше обычных покупателей жилья расплачиваются наличными. В условиях ограниченного жилищного фонда и высокого спроса со стороны покупателей оплата наличными – это одна из тактик, которую некоторые покупатели используют для победы в торгах.

«Продавцы просто в раю», – говорит Эдгардо Герреро, агент по недвижимости из Century 21 Affiliated в Чикаго. «На каждую недвижимость приходится 10-15 покупателей».

Если вы получите предложение за наличные от покупателя, который является более или менее постоянным покупателем, это может пройти более гладко, чем если бы вы работали с покупателем за наличные впервые.В таких задачах, как оформление договора купли-продажи и страхование титула, для них нет ничего нового.

Сравнение инвесторов и покупателей iBuyers с покупателями дома

Категория постоянных покупателей наличными включает инвесторов в недвижимость, покупателей домов и покупателей iBuyers. iBuyers – это компании, которые платят за дома наличными, предоставляют предложение в течение нескольких дней, если не часов, и позволяют продавцам закрыться всего за две недели. Хотя инвесторы и любители плавания будут искать листинги, вы должны проявить инициативу при продаже iBuyer.

Эти покупатели обычно не планируют жить в доме. Они, скорее всего, откажутся от непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром, потому что рассчитывают сделать ремонт или модернизацию в рамках своих инвестиций. Отказ от ремонта – также один из способов, которым iBuyers может обеспечить быструю транзакцию. Однако, поскольку они надеются получить прибыль от покупки дома, инвесторы могут сделать более низкое предложение, чем покупатель, который ищет жилье.

Герреро отмечает, что, поскольку налоговые аукционы и продажи проблемной собственности приостановлены, инвесторы в недвижимость, которые обычно покупают недвижимость на аукционе, «должны выходить на открытый рынок, чтобы получить дома.”Это создает еще большую конкуренцию среди покупателей жилья, повышает цены и стимулирует неинвесторов рассмотреть возможность предложения наличных средств.

Покупатель дома, который впервые покупает дом за наличные, будь то в качестве основного или второго дома, с большей вероятностью планирует жить в доме. Этот тип покупателя может попросить непредвиденных обстоятельств, например, осмотра дома. Учитывая, что они уже вкладывают значительные средства в дом, они с меньшей вероятностью захотят приобрести недвижимость, которая будет требуются значительные обновления или серьезные исправления.Недвижимость, которая является безопасной, прочной и готовой к заселению, является вероятным ожиданием от такого покупателя за наличные.

Почему предложение наличными может быть лучше, чем предложение с финансированием

Перспектива предложения наличными может заставить вас фантазировать о том, как нырнуть в пул денег а-ля Скрудж Макдак, но помните – если только вы не владеете полностью своим домом, значительная часть этих средств пойдет на погашение вашей ипотеки. Тем не менее, есть множество причин, по которым предложения за наличные нравятся продавцам жилья.

  • Уверенность в совершении сделки. При наличных деньгах у покупателя либо есть деньги, либо их нет – если вы проверили подтверждение наличия средств, вы знаете, что сможете закрыть. Хотя данные Национальной ассоциации риэлторов показывают, что большинство продаж завершилось, как и ожидалось – по состоянию на апрель 2021 года только 5% контрактов были расторгнуты – некоторые продавцы хотят большей уверенности. Тот же отчет показывает, что отсрочка закрытия является гораздо более распространенным явлением, затрагивая 22% транзакций за предыдущие три месяца.

  • Более быстрый процесс. Даже предварительно одобренные покупатели жилья должны получить фактическое одобрение ипотеки, а затем пройти андеррайтинг. Это может занять от 45 до 60 дней. На закрытие транзакции с наличными деньгами может уйти всего две недели.

  • Меньше непредвиденных расходов. Покупатели за наличные, как правило, реже запрашивают оценку, осмотр дома или другие непредвиденные обстоятельства.

  • Более простое закрытие. Покупатели за наличные должны сами взять на себя право собственности и условного депонирования, а также иметь опытного агента покупателя (и, возможно, юриста по недвижимости) для обеспечения полноты и правильности оформления документов.Тем не менее, без участия кредитора гораздо меньше нужно проверять и подписывать, чтобы закрыть сделку.

  • Отсутствие оценочного стресса. Кредиторы требуют оценки перед одобрением ипотеки, так как собственность – это то, что обеспечивает ссуду. Когда стоимость жилья быстро растет, оценки, основанные на сопоставимых продажах домов, не всегда идут в ногу со временем, создавая разрыв в оценке между тем, что покупатель готов заплатить, и тем, что кредитор согласится профинансировать. При предложении наличными – и без оценки – стоимость дома равна той, которую покупатель готов заплатить.

Почему профинансированное предложение может быть лучше, чем наличные

Учитывая все это, можно предположить, что денежные предложения всегда выигрывают. Но предложение дома – это не только финансирование. Несколько переменных, которые следует учитывать:

  • Что лучше для вашей временной шкалы. Если вы спешите разгрузить пустующий дом или переехать в новый, быстрое закрытие – отличный звук. Но если вы пытаетесь купить во время продажи, вам может понадобиться дополнительное время. Сравните предлагаемые даты закрытия и сроки между предложениями, чтобы выбрать наиболее подходящее для вас.

  • Сколько денег вы можете отдать. Два исследователя из Школы менеджмента Рэди Калифорнийского университета в Сан-Диего обнаружили, что с 1980 по 2017 год в среднем продавцы принимали предложения за наличные, которые были на 12% ниже, чем предложения с финансированием. Даже если вы заинтересованы в быстром завершении сделки, сравните эти удобства с деньгами, которые вы можете оставить на столе.

  • С какими покупателями вы имеете дело. Все приведенные выше пункты «операции с наличными, как правило, быстрее и проще» с большей вероятностью верны, если вы работаете с опытным покупателем наличных.Если вы впервые покупаете наличные, у вас все еще могут быть непредвиденные обстоятельства. Если покупатель не работает с агентом по недвижимости, это также может усложнить сделку. В этом сценарии наличие листингового агента, имеющего опыт работы с покупателями за наличные, может быть важным преимуществом.

Покупатели за наличные потенциально могут быть настойчивыми, предполагая, что предложение за наличные непреодолимо. «У нас была инвестиционная недвижимость, в которой покупатель превысил прайс-лист на $ 5 000 во время« приезда в ближайшее время », и они сказали, что это предложение истекает завтра вечером», – говорит Майк Ферранте, агент Century 21 HomeStar в Кливленде.

Он поговорил с продавцами, которые решили подождать, а не забрать наличные. «В данном случае сейчас три предложения, и одно значительно выше, чем они предлагали», – говорит Ферранте.

Стоит ли принимать предложение “все наличные”?

К настоящему времени, наверное, уже довольно ясно, что обстоятельства у всех разные, и вам нужно будет решить, что для вас наиболее важно. Независимо от того, примете ли вы предложение наличными или выберете профинансированное предложение, Герреро и Ферранте согласны с тем, что на рынке, где вы можете ожидать несколько предложений, имеет смысл дождаться подходящего предложения.

«Некоторые люди скажут:« Если я выставлю его за 199, и мы получим предложение за 215 или 220, мы просто воспользуемся им », – говорит Герреро. Он побуждает продавцов ждать «самых выгодных и лучших» предложений и не торопиться.

На недавнем листинге его акции были проданы за 46 000 долларов сверх запрашиваемой цены покупателю за наличные, который пришел «на одиннадцатый час», когда на столе уже было более дюжины предложений. «Если бы мы приняли предложение в течение 24 часов или даже двух-трех дней, мы бы никогда не получили поступающие предложения», – говорит Герреро.

5 компаний, которые покупают дома за наличные в 2022 году

Еще не так давно единственным способом продать дом было нанять агента по недвижимости, зарегистрировать дом на MLS и надеяться, что достойное предложение будет в конечном итоге придет. Сегодня технологии помогают сделать покупку и продажу дома более прозрачной, быстрой и справедливой.

Все большее число компаний предлагают домовладельцам способ обойти традиционный способ продажи дома, пропуская дни открытых дверей и выставок и быстро продавая за наличные.

В этой статье мы объясним, как работают компании, покупающие дома за наличные, плюсы и минусы продажи за наличные, а также подробнее рассмотрим 5 компаний-покупателей, которые оптимизируют процесс продажи дома.


Основные выводы

  • Компании, покупающие дома за наличные, могут быть хорошим вариантом для продавцов, которые хотят быстро закрыться.
  • Предложения наличными обычно принимаются в течение 1-2 рабочих дней, а закрытие может произойти в течение 10-14 рабочих дней.
  • Некоторые компании, которые платят наличными, делают предложения значительно ниже справедливой рыночной стоимости, в то время как другие используют технологии и глубокие исследования, чтобы делать справедливые денежные предложения.
  • Отсутствуют дни открытых дверей или постановок, потенциально меньшее количество запросов покупателей и отсутствие непредвиденных финансовых обстоятельств, о которых следует беспокоиться при продаже компании, которая покупает дома за наличные.

Кого следует рассматривать при покупке дома за деньги?

Продажа за наличные может быть хорошей стратегией для тех, кто хочет пропустить традиционный процесс листинга, чтобы продать дом быстро.

В сфере недвижимости есть 5 основных способов продать дом:

  • Обычный листинг с агентом по недвижимости на MLS, доступный широкой публике.
  • Внебиржевой листинг инвестору в недвижимость, который может предложить наличные с небольшими непредвиденными обстоятельствами.
  • Тип компаний «Мы покупаем дома», ориентированный на владельцев проблемной собственности, готовых продать с большой скидкой.
  • компании iBuyer, также известные как «мгновенные покупатели», которые платят справедливую денежную цену за дома, нуждающиеся в минимальном ремонте.
  • На продажу от собственника (FSBO), где владелец выставит и продаст свой дом самостоятельно.

Первые 2 варианта могут подойти продавцам, которые пытаются получить максимальную выгоду. Такие продавцы не прочь потратить время на подготовку недвижимости к показу, переговоры с покупателями жилья или их агентами по недвижимости и ожидание устранения непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой контракта и финансированием.

С другой стороны, компании, которые платят наличными, могут быть хорошим выбором для продавцов, у которых нет времени или терпения, чтобы прыгнуть через обручи, которых ожидают некоторые требовательные покупатели.Продажа компании, которая покупает дома за наличные, может обеспечить плавную и быструю продажу без сюрпризов по справедливой цене.

Разница между We Buy Houses и iBuyer

Хотя оба предлагают продавцу сделку за наличные с быстрым закрытием, между компаниями We Buy House и iBuyer есть различия.

Одежда «Мы покупаем дом» обычно хочет исправить и перевернуть дом. Чтобы получить быструю прибыль, им нужно покупать с большой скидкой, делать необходимый ремонт и перепродавать дом по более высокой цене.

С другой стороны, покупатели iBuyers обычно ищут дома в хорошем состоянии и предлагают продавцу справедливую цену в обмен на быстрое и беспроблемное закрытие.

iBuyers использует машинное обучение, анализ данных и алгоритмы, которые учитывают особенности и местоположение дома, чтобы сделать предложение за разумные деньги. В некоторых случаях вся транзакция может быть завершена онлайн через удобную платформу с закрытием всего за 10–14 рабочих дней.

Как работают компании, которые платят за дом наличными

Вот основные шаги, которые может ожидать домовладелец, продающий жилье компании по покупке жилья за наличные:

  • Отправьте адрес дома онлайн или по телефону.
  • Получите предложение наличными в течение 24–48 часов.
  • Назначьте время для осмотра на месте (некоторые покупатели iBuyers могут приобрести товар незамеченным).
  • Просмотрите и примите окончательное предложение (может быть скорректировано с учетом обнаруженного ремонта).
  • Закройте условное депонирование в течение 10–14 рабочих дней и получите наличные при закрытии.

5 компаний, покупающих дома за наличные

В зависимости от местного рынка недвижимости, довольно много компаний и частных инвесторов могут предлагать оплату за дом наличными.Вот пять крупных компаний, которые покупают дома за наличные.

Кровля

Менее чем за 6 лет покупатели и продавцы завершили сделки по аренде на одну семью на Roofstock на сумму более 4 миллиардов долларов. Roofstock предлагает владельцам два способа продать дом за наличные, чтобы продавцы могли оставить свои варианты открытыми:

  • Roofstock Offers – это программа для продавцов с квалифицированной арендной недвижимостью, которые хотят быстро продать ее за наличные. Если дом уже сдан в аренду, арендатор может остаться, а продавец может продолжать взимать арендную плату до закрытия.Комиссия за обслуживание составляет всего 3%, а закрытие может произойти в течение 10–14 рабочих дней.
  • Roofstock Marketplace используется продавцами для продажи односемейной аренды и небольшой многоквартирной собственности глобальной сети инвесторов. Продавец может запросить предложения только за наличные, а комиссия за продажу составляет всего 3% или 2500 долларов США, в зависимости от того, что больше. Здесь нет дней открытых дверей или выставок, и доход от аренды может быть получен до дня закрытия. Команда Roofstock выполняет предварительную комплексную проверку, создает привлекательный листинг и координирует весь процесс закрытия после принятия предложения.

Пакет предложений

Offerpad также предоставляет продавцам два способа продажи за наличные. После запроса предложения онлайн продавец получит предложение наличными в течение 24 часов и сможет решить, принять ли предложение или разместить дом:

  • Экспресс-предложение наличными разработано для владельцев, которые хотят продавать, не перечисляя и не показывая дом. Плата за обслуживание составляет 5% плюс расходы на ремонт на основе осмотра имущества.
  • Flex List with Confidence предназначен для людей, которым нужен традиционный листинг с показами и рекомендациями экспертов по недвижимости.Комиссия за продажу составляет 6%, плюс предполагаемые уступки продавца в размере 1%, плюс расходы на ремонт на основе осмотра недвижимости.

Красноперый

Redfin – это брокерская компания с полным спектром услуг, которая предлагает продавцам скидку на размещение дома. Программа RedfinNow iBuyer компании предназначена для владельцев, которые хотят продавать напрямую Redfin за наличные:

  • RedfinNow доставит предложение примерно за 1 день. После разговора с консультантом по продаже жилья у продавца есть 5 дней, чтобы принять или выбрать другой вариант продажи.После завершения бесплатного осмотра дома делается окончательное предложение, отражающее затраты на ремонт. Комиссия за удобство RedfinNow составляет от 5% до 13%, и продавец может выбрать дату переезда.

Опендор

Opendoor – это компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере недвижимости, где люди могут покупать, продавать и обменивать дом. Компания обещает прозрачное ценообразование без скрытых комиссий и работает с покупателями и продавцами, чтобы заранее понять стоимость:

  • Sell to Opendoor – это программа компании iBuyer для продавцов, которые хотят получить предложение наличными, пропустить показы и иметь гибкую дату закрытия.После ввода домашнего адреса продавец получает бесплатное предложение в течение 1-2 дней и имеет 5 дней на принятие решения. Плата за обслуживание составляет не более 5% плюс расходы на ремонт согласно оценке Opendoor.
  • Продавцы, которым нужен более традиционный процесс продаж, также могут размещать объявления в Opendoor. Комиссионное вознаграждение составляет 5% плюс предполагаемые уступки продавца в размере 0% -2%, плюс ремонт, основанный на осмотре покупателя.

Зиллоу

Zillow – это онлайн-рынок недвижимости, который обещает клиентам практически непрерывный опыт покупки, продажи и аренды домов.Ответив на несколько вопросов в Интернете, продавец может получить выгодное предложение за наличные в рамках программы покупки жилья компании:

  • Zillow Offers позволяет продавцу пропустить домашнюю подготовку, получить специальную поддержку по вызову с гарантированной оплатой наличными при закрытии сделки. После того, как продавец отправляет недвижимость и получает предложение наличными, консультант Zillow свяжется с вами в течение 1–3 дней, чтобы ответить на любые вопросы. Zillow проводит бесплатную личную оценку дома, при этом стоимость любого необходимого ремонта отражается в окончательном предложении.
  • Zillow отмечает, что комиссии за продажу предложений Zillow регулярно колеблются и могут быть как выше, так и ниже традиционных комиссий за продажу в зависимости от условий местного рынка. Исторически сложилось так, что плата за обслуживание составляла в среднем 7,5%, а закрытие сделок могло произойти всего за 7 дней.
  • Обновление

: по состоянию на ноябрь 2021 года Zillow объявила, что больше не покупает дома.

Что необходимо учитывать перед продажей покупателю за наличные

У каждого продавца дома своя ситуация.Продажа за наличные может быть правильным решением для одного владельца, но не лучшим выбором для другого. Вот что следует учитывать перед продажей компаниям, которые покупают дома за наличные:

Преимущества продажи за наличный расчет

  • Быстрая продажа за наличные и закрытие в течение 10-14 рабочих дней.
  • Никакого технического обслуживания, подиумов или дней открытых дверей, и, если дом сдан в аренду, арендатор может оставаться на месте.
  • Нет непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой или финансированием.
  • Стоимость услуг iBuyer составляет всего 3% от покупной цены недвижимости.
  • Некоторые i-Buyers предлагают гибкие варианты продажи за наличные или листинга на рынке недвижимости.

Недостатки продажи покупателю за наличные

  • Компании, которые платят наличными и продают дома, могут предложить цену, значительно ниже справедливой рыночной стоимости.
  • Владельцы могут получить более высокую продажную цену, выбрав традиционный метод листинга дома и поиска конкурентоспособных предложений.
  • iBuyers все еще может потребовать, чтобы ремонт был произведен с вычетом затрат из окончательной цены предложения.
  • С покупателями за наличные может быть труднее вести переговоры, чем с инвесторами в недвижимость или покупателями, ищущими основное место жительства.

Заключительные мысли

Есть несколько способов продать дом: от традиционных предложений на открытом рынке до компаний, которые покупают дома за наличные. Компании типа «Мы покупаем дома» обычно меняют дома и ожидают значительной скидки в обмен на предложение наличными.

С другой стороны, компании, использующие iBuying, сочетают машинное обучение с глубокими исследованиями, чтобы сделать выгодное предложение для дома за все деньги.Продавцы избегают хлопот, связанных с ремонтом и размещением дома, может быть меньше непредвиденных обстоятельств, о которых нужно беспокоиться, а закрытие может произойти всего за 10 рабочих дней.

Внутри захудалого дома в Вашингтоне, округ Колумбия, который получил 76 предложений наличными

Дом, получивший 88 предложений, 76 из которых были предложениями за наличные, должно быть действительно что-то, не так ли?

Ну, это жилище с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в 30 минутах от Вашингтона, округ Колумбия, и всего в миле от местного метро, ​​было продано за 460 000 долларов – примерно на 70% выше первоначальной запрашиваемой цены в 275 000 долларов.Но это может не соответствовать вашим ожиданиям от теплицы.

«Я знал, что этому дому нужно – я говорю, нужно – много любви. В течение некоторого времени он не обслуживался », – сказала The Post агент по продаже недвижимости Re / Max Эллен Коулман.

Дом был указан по такой низкой (и необычайно привлекательной) цене из-за санкционированной судом оценки дома, который не был заселен с тех пор, как его владелец умер в 2020 году. Дом выглядел «очень грустным», когда прибыли оценщики, хотя По словам Коулмана, после опорожнения оно выглядело «немного лучше».

Дом, получивший 88 предложений, 76 из которых были предложениями за наличные, должно быть действительно чем-то, не так ли? Изношенные деревянные полы ведут в семейную комнату с камином из белого кирпича, окруженную книжными полками и увенчанную большим зеркалом. На кухне устаревшая алмазная плитка на стенах, старые деревянные шкафы и старинная печь. via Realtor.com

«Я не думаю, что вы видели худшее из этого», – сказала она, сказав, что не было даже фотографий наименее привлекательных сторон дома.«В подвале была вода, точно свинцовая краска, уверен, асбест. Ему нужен был кто-то, у кого есть средства и деньги, чтобы вернуть его к жизни », – сказала она The Post.

Подойдите к белому кирпичному дому в Силвер-Спринг, штат Мэриленд, и вы выйдете на крыльцо с железными перилами, которое серьезно нуждается в мойке с помощью механической мойки.

По данным Realtor.com, за сеткой и деревянной дверью видны оригинальные деревянные полы 1948 года.

Большая часть интерьера дома содержится в хорошем состоянии, но устарела и изношена.Внутри прихожей в семейной комнате есть камин из белого кирпича, по бокам которого стоят книжные полки и наверху большое зеркало, как показывают фотографии.

Кухня с ромбовидной плиткой на стенах, со старыми деревянными шкафами и винтажной техникой.

Солярий может быть единственным достоинством дома, помимо, может быть, его местоположения. Он отличается высоким остроконечным потолком и большими окнами. Стеклянные двери ведут на участок площадью 0,16 акра с деревянным настилом, но даже это сопровождается предупреждением.

«Пожалуйста, НЕ ВЫХОДИТЕ НА ПАЛУБУ – это небезопасно», – говорится в листинге.

Солярий на самом деле является привлекательным моментом, с высоким остроконечным потолком и большими окнами. Через Realtor.com «Пожалуйста, НЕ ВЫХОДИТЕ НА ПАЛУБУ – это небезопасно», – говорится в листинге. Через Realtor.com

Ванная комната изношена. плитки, которые изначально были розовыми. Подвал нуждается в ремонте, с поломанной красной плиткой на полу и облупившейся белой краской на кирпичных стенах.

В последний раз дом был продан в 1977 году покойным Полу и Сьюзен Парсонс всего за 64000 долларов, согласно записям в Мэриленде.Сьюзан Парсонс умерла от сердечного приступа и почечной недостаточности перед пандемией, в феврале 2020 года. Ее муж умер в 2008 году. «Вместе они жили с кошкой и несколькими тысячами книг», – говорится в ее некрологе.

Ванная комната с облупившейся розовой плиткой знала и лучшие времена. В подвале отслаивающаяся краска на кирпичных стенах и сломанная красная плитка на полу. стена, хотя, согласно некрологам, ни один из предыдущих владельцев не был из африканской страны.via Realtor.com

Из-за его местоположения инвесторы сочли этот дешевый дом прекрасной возможностью для ремонта. Недвижимость в окрестностях Вашингтона, округ Колумбия, стала чрезвычайно ценной с момента последней продажи дома в 1977 году. Средняя цена продажи в Silver Spring достигла пика за пять лет в январе, при этом дома обычно выставляются на продажу за 429 000 долларов США и продаются на 15% выше запрашиваемой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *