Обмерочные работы и обследование зданий: Обследование зданий и обмерные работы. Проведение обмеров здания и обследования помещений

Содержание

Обследование зданий и обмерные работы. Проведение обмеров здания и обследования помещений

Для подготовки к реконструкции, перепланировке, а также в случаях покупки, продажи, сдачи в аренду требуется провести обследование зданий и обмерные работы. Их проводят для жилых, производственных и торговых помещений с целью получить информацию про их техническое состояние и составить поэтажный план. На основании этих данных будет разработан проект реконструкции или подготовлена документация для оценки их финансовой стоимости.

Специалисты Компании «Промтерра» имеют все необходимое оборудование и лицензии на проведение геодезических обмерных работ, а также техническое обследование зданий и сооружений.

Проведение обмеров здания и обследования технического состояния помещений

Для оценки технического состояния здания и строительных конструкций, определения их физического износа и деформаций необходимо выполнить детальное обследование. Если при этом также требуется составить план помещения с указанием размеров и высоты потолков, то при помощи геодезического оборудования проводят обмерные работы, а затем результаты измерений подвергают камеральной обработке.


Техническая экспертиза по обмерам и обследованиям выполняется для следующих объектов:

  1. помещения предназначенные для промышленной эксплуатации;
  2. производства, складские и технические сооружения;
  3. автодорожные и железнодорожные объекты;
  4. строения городской инфраструктуры;;
  5. торгово-развлекательные центры;
  6. жилые дома и офисные здания;
  7. инженерные коммуникационные сети.
Обследование зданий и обмерные работы – это комплекс измерений и технических исследований жилых домов, производственных объектов, технических сооружений, а также торговых павильонов с целью определения степени их износа и точных размеров внутренних помещений.

Работы по обмерам зданий, с целью подготовки на основании полученных сведений рекомендаций для дальнейшей эксплуатации или других плановых мероприятий, должны проводить только профессиональные исполнители, которые имеют все необходимые лицензии на инженерную деятельность. Это связано еще и с тем, что специалисты обязаны обладать подробными знаниями в своей сфере, так как от них зависит безопасность людей и они несут полную ответственность за результат. Это особенно важно когда проходит обследование промышленных и производственных зданий.

Основные этапы технической экспертизы и измерения помещений

При обследовательских и обмерных работах существуют определенные этапы, которые позволяют проводить такие исследования шаг за шагом и не упустить деталей.

Вот основная схема исследования:

  1. изучение технической документации и чертежей объекта;
  2. визуальный осмотр здания или сооружения на месте работ;
  3. составление плана исследования и последовательная его реализация;
  4. проведение геодезических обмерных работ и инструментальных обследований конструкций;
  5. подготовка подробного отчета и чертежей для заказчика, где указана техническая оценка состояния и результаты измерений;
  6. выдача рекомендаций по объекту экспертизы;
  7. прохождение согласований и получение заключений.

На основании выполненных обмеров и оценки технического состояния заказчику предоставляется подробный отчет (как в бумажном, так и на электронных носителях) с подробными фотоматериалами, рекомендациями и измерениями.


Обмерные работы обследования зданий – цены

Обмерные работы обследования зданий – цены

Обмерные работы при обследовании зданий – это специализированный комплекс работ, производимый организациями для фиксирования геометрических характеристик конструкций и объемов и частей зданий, конструктивных элементов, помещений, деталей конструкций, строительных площадей. Обычно под обмерами понимается составление планов и разрезов здания,фасадов, разверток стен, составления схем раскладок балок и плит перекрытия и других чертежей по которым впоследствии будет составлены какие-либо разделы проектно-технической документации. Если данные работы проводятся в составе комплексного обследования зданий, также могут быть включены работы по фиксированию объемов и мест расположения дефектов и деформаций несущих конструкций здания.

В процессе комплексных обмерных работ выполняются:

  • обмеры внутренних помещений и наружных параметров здания, выясняются их фактические линейные размеры: длина, ширина, высота, внутренние объёмы.
  • детальные обмеры несущих конструкций – колонн, балок, стен, плит перекрытия – на данном этапе возможно определение как геометрических характеристик, так и фиксирования отклонений и деформаций и выявление их причин.

Объём работ зависит от поставленных заказчиком задач, технического задания и требований технической документации. По полученным данным с объектов составляются обмерные чертежи, которые формируются в соответствии с требованиями ЕСКД.

Применяемые инструменты

Измерения производятся специализированной измерительной аппаратурой – электронными лазерными и обычными рулетками, нивелирами и тахеометрами. Для более точного детального измерения конструкций, например, диаметра арматуры, применяется штангенциркуль. Все размеры выполняются в миллиметрах, благодаря чему современными инструментами и аппаратурой могут определяться и фиксироваться точные смещения и отклонения и деформации в конструкциях здания, при их наличии, это важно при определении безопасности дальнейшей эксплуатации здания.

Проведение обмерных работ нашей организацией

Заказать обмерные работы у нас вы можете как в виде отдельных работ, так и в виде части комплексного технического обследования, в таком случае, они будут являться приложением к итоговому техническому отчёту. В состав перечня обмеров могут входить как отдельные конструкции, их расположение и раскладка – колонны, балки, перекрытия, так и полностью все здание, включая, например, схемы расположения балок стропильной системы.

Полный комплект обмерных чертежей может включать, по заданию заказчика, следующие листы:

  • Общие и подробные планы всех этажей здания – от мансардных/чердачных до цокольных/подвальных.
  • Поэтажные архитектурные планы строительных конструкций здания на основании обмерочных работ, с разрезами, строительные чертежи-планы перекрытий каждого уровня, с указанием материалов отделочных покрытий пола.
  • Схемы раскладок плит перекрытий и всех несущих конструкций (балок, ферм).
  • Планы кровли (стропила, выводы и места расположения вентиляции и т.д.)
  • Архитектурные планы стен и перегородок
  • Схемы расположения шурфов, разрезы фундамента, с определением материалов, из которых он выполнен.
  • Развертки, фасады.
  • Дефектные ведомости, строительные конструкции по результатам обследования зондажей.

Также могут быть выполнены строительные чертежи и аксонометрические схемы:

  • Системы отопления;
  • системы холодного и горячего водоснабжения;
  • системы канализации;
  • системы вентиляции;
  • системы электроснабжения;
  • систем пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, телефонизации, радиофикации, телевидения, контроля доступа, видеонаблюдения, охранной сигнализации;
  • отображение на архитектурных планах этажей маркировки оконных и дверных блоков, листы их спецификаций, в соответствии с ГОСТ.

Ценообразование

Цены на предоставляемые нашей организацией работы устанавливаются как на основании соответствующих справочников цен, так и на основании рыночной стоимости – по договоренности. Стоимость работ зависит от объёма работ и уровня их сложности и от ряда других факторов, определить точную стоимость возможно будет после осмотра здания нашими специалистами и составления ими примерного плана работ, необходимого для проведения обмеров, формирования коммерческого предложения.

Все, что вам нужно знать о процессе

Введение

Инспекции на строительной площадке имеют решающее значение для обеспечения правильного соблюдения процедур качества и безопасности с самого начала. Строительные проекты включают координацию нескольких членов проектной группы, материалов и оборудования, что может подвергать подрядчиков многим потенциальным рискам и опасностям. Для успешного управления строительной площадкой на протяжении всего жизненного цикла проекта необходимы регулярные проверки строительной площадки.

Глава 1

Что включает в себя инспекция строительной площадки?

Текущие проверки

Контрольный список проверок строительной площадки необходим на этапе планирования строительного проекта, поскольку он устанавливает соответствие требованиям проекта. После того, как проект заложен, проверки хода работ становятся частью повседневной работы на рабочем месте, чтобы гарантировать выполнение этих требований.

В зависимости от размера проекта инспекции хода выполнения проводятся одним или несколькими лицами по нескольким специальностям. Если какой-либо конкретный аспект проекта требует дополнительного участия, могут быть привлечены специалисты-инспекторы для проверки таких вещей, как экологическая политика, план обращения с отходами и доступность.

Проверки качества

Проверки контроля качества обеспечивают соответствие готовых строительных работ установленным стандартам качества. Инспекции качества также гарантируют, что проект соответствует всем спецификациям и требованиям к качеству, указанным в контрактных документах. Проверки качества включают в себя регулярные обходы объектов и обычно приводят к ежемесячному отчету о качестве, в котором выявляются проблемы и отслеживается прогресс.

Глава 2

Проверка соблюдения строительных норм

Проводя проверки строительных норм, строители гарантируют, что выполненная работа будет одобрена отделом строительного контроля местного органа власти или уполномоченным инспектором. В зависимости от деталей проекта эти проверки строительных норм различаются по количеству и частоте.

Эти проверки чаще всего проводятся во время:

  • Начало производства.
  • Земляные работы (до заполнения земляных работ).
  • Фундаменты (до их закрытия).
  • Укладка влагостойких слоев.
  • Установка новых водостоков (перед замазыванием).
  • Строительство основного строения.
  • Монтаж изоляции.
  • Строительство крыш.
  • Завершение.
Глава 3

Когда проводится проверка строительной площадки?

Подготовка к строительству

Хотя большинство инспекций строительных площадок проводятся на этапе строительства, они могут начинаться еще до начала строительства. Предстроительная инспекция исследует состояние объекта и прилегающих территорий до начала строительства. Контрольные списки проверки площадки перед началом строительства могут состоять из проверок разрешений на строительство, условий и обязательств для обеспечения соблюдения требований местных властей.

h4: Во время проекта

Как следует из этого термина, проверки строительной площадки чаще всего происходят на строительной площадке. Объем проекта, бюджет и график являются основными мерами качества во время строительного проекта.

Завершение проекта

Процесс окончательной проверки и завершения строительства состоит из осмотра участка, чтобы убедиться, что все было выполнено в соответствии с контрактной документацией. После подтверждения здание готово к использованию по назначению или заселению. Это означает, что список недостатков был завершен, а документы, отказы от залога, гарантии, документация по закрытию, руководства и исполнительные материалы были переданы владельцу и проверены на полноту.

Глава 4

Инспекция строительной площадки

Контрольный список для инспекции строительной площадки

  • Проверки соответствия хода работ плану и спецификациям
  • Проверки качества работ и соответствия стандартам и спецификациям
  • Полевые испытания красок и покрытий
  • 900 отбор проб грунтов, бетона, асфальта и т. д.
  • Рассмотрение и заполнение приказа(ов) о внесении изменений
  • Проверка поставленных и использованных материалов
  • Проведение полуфинальной и заключительной инспекций после завершения строительства
  • Подготовка перечня недостатков и контроль за завершением работ
  • Инспекция при передаче для беспрепятственного закрытия проекта
Глава 5

Использование программного обеспечения для инспекции строительной площадки

Строительство Программное обеспечение для инспекции строительных площадок может помочь улучшить процессы инспекции строительной площадки. Цифровые формы проверки безопасности на строительной площадке упрощают документирование, отслеживание и совместную работу. С помощью приложения для инспекции строительной площадки ваши команды могут создавать, управлять и поддерживать библиотеку инспекций в масштабах всей компании. Стандартизация также позволяет вам определить базовые параметры текущих процессов, выявить проблемы и улучшить общую программу обеспечения качества и безопасности.

Глава 6

Заключение

Риск является частью каждого строительного проекта. Инспекции на строительной площадке помогают снизить некоторые из этих рисков, предоставляя процесс, который позволяет командам справляться с человеческими ошибками и непредвиденными изменениями, происходящими на протяжении всего проекта. Усовершенствованный контрольный список для инспекций строительной площадки поможет успешно завершить проект и даст представление о областях, требующих улучшения. Таким образом, команды могут опережать вопросы безопасности и оставлять риски позади.

Инспекция строительной площадки: все, что вам нужно знать о процессе

Обзор

Введение

Глава 1

Что включает в себя инспекция строительной площадки?

Глава 2

Проверка соблюдения строительных норм

Глава 3

Когда проводится проверка строительной площадки?

Глава 4

Инспекция строительной площадки

Глава 5

Использование программного обеспечения для инспекции строительной площадки

Глава 6

Заключение

Разрешения на строительство: процесс проверки

В части 5 нашей серии статей о разрешениях на строительство домов мы рассмотрим типовые графики проверок для различных типов проектов

Процесс проверки не для слабонервных сердце. Независимо от того, насколько хорош ваш подрядчик или насколько хорошо вы управляете собственным проектом «сделай сам», ваш инспектор, скорее всего, будет настаивать на исправлениях. Это их работа, и, честно говоря, почти всегда есть какие-то детали, которые нужно исправить.

Никто не любит, когда его поправляют. Я не буду тебе лгать; некоторые из модификаций, навязанных нам годами, казались глупыми, расточительными и просто сводящими с ума. Я помню, как меня заставили внести серьезные изменения в лестницу из-за несоответствия высоты подступенка в 1/16 дюйма. Иногда в строительном бизнесе нам хочется, чтобы это была игра в дюймы.

Но в этой игре правила черно-белые, и в глазах вашего инспектора они редко поддаются интерпретации. Правила поддерживают строительные стандарты и иногда спасают жизни. Сегодня мы рассмотрим типичные проверки зданий, необходимые в ходе проекта, и я дам совет, как пройти тесты с честью, даже если в самих правилах нет оттенков серого.

Другие материалы из этой серии: Когда требуется разрешение, а когда нет | Процесс представления | 10 важнейших требований к коду для каждого проекта | Что нужно знать о нормах экологичного строительства и энергопотребления

Архитектура William Reue

Ваш инспектор = ваш друг. Дело в том, что инспекторы там ради вас и будущих жителей. Если вы работаете с генеральным подрядчиком, инспектор защищает вас, следя за тем, чтобы строительство соответствовало минимальным стандартам и требованиям безопасности.

Если вы выполняете работу самостоятельно, важно, чтобы кто-то опытный проверил детали. Ваш инспектор — отличный ресурс, обладающий обширными знаниями, основанными на образовании и опыте, и может быть тем, кто, как друг, готов поделиться своим обширным опытом.

Мэтт Клоусон

Количество проверок. Для некоторых небольших проектов потребуется всего одна или две проверки. Например, для замены водонагревателя обычно требуется всего одна быстрая проверка для подтверждения зазоров и безопасности установки. Другие примеры, которые, вероятно, потребуют только одной проверки, включают замену печи, замену кондиционера, работу с электрическими панелями и некоторые модификации сантехники.

В следующих разделах мы рассмотрим различные проверки, которые могут потребоваться для вашего проекта.

Collins DuPont Design Group

Кто планирует проверки? Вы или ваш подрядчик несете ответственность за вызов и планирование необходимых проверок. Специалист по проверке плана обычно проинструктирует вас о начальных требованиях к проверке, а впоследствии инспектор может сообщить о следующих требованиях. Вы должны быть уверены, что четко изложили весь объем вашего проекта, чтобы получить четкую инструкцию.

Юрисдикции предоставляют четкие инструкции относительно того, как составить график проверки. Во многих юрисдикциях инспекции теперь запрашиваются через автоматизированные телефонные или онлайн-системы.

Wagner Hodgson

Проверка бетона. Балки и плиты для опор и уклонов требуют осмотра перед заливкой бетона. Сроки этой и большинства инспекций в значительной степени определяются здравым смыслом. Если у вашего инспектора нет рентгеновского зрения, как у Супермена, невозможно проверить глубину пирса и необходимую конструкционную арматуру после заливки бетона.

Другие бетонные конструкции, которые могут потребовать осмотра перед заливкой, включают фундаменты, стволовые стены и подпорные стены.

James Crist Builders, Inc.

Проверка инженерных трубопроводов. Прежде чем засыпать траншеи для подземных водопроводов, канализационных отводов или электропроводки, ваш инспектор захочет осмотреть установки, пока работа еще открыта.

Ваш инспектор проверит соблюдение минимальной глубины траншеи и зазоров для каждого из различных типов инженерных коммуникаций.

Edmunds Studios Photography, Inc.

Осмотр полов. Балки и вся сантехника, воздуховоды и изоляция под полом должны быть проверены перед укладкой напольного покрытия.

Инспектор внимательно осмотрит балки, чтобы убедиться, что материал и компоновка соответствуют утвержденным деталям плана конструкции, и убедиться, что все они надежно закреплены и установлено необходимое оборудование.

Peter Zimmerman Architects

Наружные стены и крыши. Обшивка кровли, внешний сдвиг (фанера) и проверка обрешетки необходимы перед установкой кровельного материала или наружного покрытия стен.

Опять же, инспекторы подтвердят, что ваша работа была должным образом закреплена (прибита гвоздями или винтами), осмотрят покрытие и подтвердят установку необходимого оборудования.

Orion General Contractors

Внутренние стены и потолки. Перед утеплением стен требуется грубая проверка рамы для новой рамы. Ваш инспектор также проверит грубые электрические, водопроводные, механические, газовые, внутренние ножницы и прижимные установки.

Инспекторы могут быть чрезвычайно полезны, если вы выполняете свою работу и у вас есть вопросы. Если вы прислушиваетесь к их советам, есть большая вероятность, что ваш инспектор проведет с вами дополнительное время, объясняя, как правильно выполнять различные этапы вашего проекта.

Нанетт Вонг

Изоляция. Перед установкой гипсокартона вам необходимо проверить изоляцию, чтобы убедиться, что она имеет достаточное значение R и установлена ​​правильно.

В Калифорнии, например, значения R для типов изоляции потолка, стен и пола указываются в расчетах энергопотребления, выпускаемых консультантами по энергетике, для подтверждения того, что дом соответствует региональным стандартам энергоэффективности.

Корпорация Морроу и Морроу

Перед окончательной проверкой. Перед назначением окончательной проверки вашему инспектору может потребоваться осмотреть гипсокартон и воздуховоды, а также провести испытания газов и душевых поддонов.

Как правило, это последние проверки, необходимые перед тем долгожданным днем, когда ваш инспектор подъезжает к вашей только что построенной подъездной дорожке и готовится провести окончательную проверку.

Компании Виндзор

Окончательная проверка. Надеемся, что к этому моменту вы или ваш подрядчик наладили хорошие отношения с инспектором, обсуждая изменения и детали. При окончательной проверке ваш инспектор рассмотрит множество деталей, проверяя безопасность и соответствие вашего проекта.

В последнем выпуске этой серии, который выйдет на следующей неделе, мы подробно рассмотрим многие общие требования к окончательной проверке. Пройдет ли последний день проверки гладко или приведет к ужасным сюрпризам, во многом зависит от вашего эффективного общения с инспектором на протяжении всего процесса. Установление простого старого эффективного общения может быть почти столь же жизненно важным для успешного подписания разрешения, как и тщательность и компетентность стороны или сторон, ответственных за работу.

Peter Zimmerman Architects

Другие проверки. Другие проверки, которые могут потребоваться в рамках проекта вашего дома, включают отдельные проверки газовых и электрических счетчиков, поскольку новые счетчики часто не могут быть установлены до тех пор, пока окончательная проверка дома не будет успешно завершена.

Бассейны обычно проверяются на основании разрешения, отдельного от разрешения на жилую постройку. Этот процесс может выполняться одновременно с процессом осмотра дома, но быть отдельным. Осмотры бассейнов часто проводятся на этапах перед торкретированием, настилом и штукатуркой. Инспекторы проверят установку дверной сигнализации на всех выходах из дома, не огороженных отдельно от бассейна барьером, отвечающим минимальным стандартам ограждения бассейна, включая самозакрывающиеся петли на воротах и ​​требования по высоте.

Jona Collins Дизайн интерьера

Два совета. Первый совет: наймите подрядчика с хорошей репутацией, знакомого с требованиями вашей юрисдикции и вашим типом реконструкции. Вы не хотите быть первым клиентом, который наймет подрядчика по небольшой реконструкции для большого проекта нового дома.

Со временем хорошие подрядчики развивают отношения с инспекторами, основанные на доверии и опыте, и это в значительной степени способствует успешному утверждению каждой подписи, необходимой для вашего проекта.

В качестве альтернативы, если вы делаете свою собственную работу, вам нужно сразу же начать строить отношения. Между вами двумя будет один эксперт, и не будем пренебрежительно, но вы не тот.

Land Expressions LLC

Это не означает, что у вас нет знаний или способностей, но скорее у вас нет опыта работы. Вам необходимо договориться с инспектором, что вы будете добиваться его или ее участия и будете добросовестно работать над выполнением требований инспектора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *